ยกเครื่องคำจำกัดความ คำแนะนำฉบับย่อเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างการบำรุงรักษาและการลงทุน

ที่ ปีที่แล้วหน่วยงานของรัฐ องค์กรจัดการ และเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับปัญหาร้ายแรงที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ความสำคัญของปัญหาเกิดจากการเพิ่มภาระทางการเงินของประชาชนในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและค่าเสื่อมราคาอย่างมีนัยสำคัญ หุ้นที่อยู่อาศัย.

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน

ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรไปที่หมายเลขด้านล่าง รวดเร็วและฟรี!

การบำรุงรักษาอาคาร - มันคืออะไร?

แนวความคิดของการยกเครื่องได้รับการเปิดเผยในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เหล่านี้เป็นงานทดแทน (การฟื้นฟู):

• โครงสร้างอาคาร (ยกเว้นการรับน้ำหนัก) และส่วนประกอบ
• วิศวกรรมและการสื่อสารทางเทคนิค
• ชิ้นส่วนรับน้ำหนัก โครงสร้างอาคาร.

ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ การทำงานผิดพลาดของชิ้นส่วนที่สึกหรอของทรัพย์สินส่วนกลางจะถูกกำจัดโดยการบูรณะซ่อมแซม แทนที่ด้วยชิ้นส่วนที่คล้ายคลึงกันหรือมีลักษณะการทำงานที่ดีขึ้น

หากพวกเขาอนุญาต ความสามารถทางเทคนิคจากนั้นอาคารที่อยู่อาศัยจะได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยโดยคำนึงถึงความต้องการที่ทันสมัยในด้านการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพ ประเภทต่างๆทรัพยากร (อุปกรณ์ที่มีความร้อน, ไฟฟ้า, น้ำ, เครื่องวัดก๊าซ) และปรับปรุงความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย.

ตามขอบเขตของงานที่ทำ ได้แก่

1. ดำเนินการซ่อมแซมอย่างครอบคลุมเพื่อฟื้นฟูส่วนที่เสียหายทั้งหมดของทรัพย์สินส่วนกลาง หลังจากเสร็จสิ้นการซ่อมแซมดังกล่าวแล้ว เงื่อนไขทางเทคนิคของอาคารจะต้องปฏิบัติตามทั้งหมด รหัสอาคารและ ข้อกำหนดการดำเนินงานเมตร
2. การยกเครื่องแบบคัดเลือกเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมส่วนประกอบแต่ละส่วนของอาคาร ส่วนประกอบบางอย่าง วิศวกรรมสื่อสาร.

การซ่อมแซมแบบคัดเลือกจะดำเนินการเมื่อการซ่อมแซมที่ครอบคลุมเป็นไปไม่ได้หรือมีปัญหาที่สำคัญ

นี่อาจเป็นสถานการณ์ที่:

• ความเสียหายที่สำคัญต่อโครงสร้างบางส่วนคุกคามความปลอดภัยของส่วนอื่น ๆ ของอาคาร
• ไม่มีความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจในการดำเนินการซ่อมแซมอาคารอย่างครอบคลุมหรือมีลักษณะเฉพาะของการจัดหาเงินทุน
• อาจจำเป็นต้องจำกัดหรือหยุดการใช้บ้านชั่วคราว

นอกจากนี้นอกเหนือจากการยกเครื่องตามแผนแล้วยังมีความแตกต่างที่ไม่ได้กำหนดไว้ (ฉุกเฉิน) ซึ่งดำเนินการเพื่อฟื้นฟูความเสียหายที่เกิดจากโครงสร้างอาคารของบ้านอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ฉุกเฉินใด ๆ

การบำรุงรักษาและยกเครื่องบ้าน: อะไรคือความแตกต่าง?

จำเป็นต้องแยกแยะ ยกเครื่องจากปัจจุบัน งานซ่อมเนื่องจากสิทธิและภาระผูกพันของคู่กรณีและผู้เข้าร่วมอื่น ๆ ในความสัมพันธ์ในภาคที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับคุณสมบัติที่ถูกต้องของงานที่ดำเนินการ

ตัวอย่างเช่นในสัญญาการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อชดเชย (เช่า, เช่า) การซ่อมบำรุงเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าและทุน-ผู้ให้เช่า นอกจากนี้ เงินทุนสำหรับการซ่อมแซมประเภทนี้มาจากแหล่งต่างๆ.

คุณสมบัติของการซ่อมแซมแต่ละประเภทขึ้นอยู่กับความแตกต่างของเป้าหมาย ความถี่ และปริมาณงานซ่อม

การซ่อมแซมในปัจจุบัน (เชิงป้องกัน) เป็นมาตรการที่ดำเนินการอย่างเป็นระบบเพื่อป้องกันการสึกหรอของโครงสร้าง การตกแต่ง การสื่อสารของอาคารและการทำงานก่อนเวลาอันควร เพื่อขจัดความเสียหายเล็กน้อยและการพังทลาย

มีชุดมาตรการโดยประมาณที่นำมาใช้เป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมปัจจุบันอยู่ใน คู่มือระเบียบวิธีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย (MDK 2-04.2004) ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐบาลกลางเพื่อการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภค (ปัจจุบัน - กระทรวงการก่อสร้าง)

การซ่อมแซมในปัจจุบันมีลักษณะที่วางแผนไว้และป้องกันการซ่อมแซมเชิงป้องกันไม่ต้องการการหยุดชะงักในการใช้อาคารโดยผู้อยู่อาศัยอย่างเต็มที่ดำเนินการเป็นระยะและค่อนข้างบ่อยนอกจากนี้งานดังกล่าวมีราคาไม่แพงกว่าการยกเครื่อง

บ่อยครั้งที่เส้นแบ่งระหว่างการซ่อมแซมที่สำคัญและปัจจุบันมีเงื่อนไขเนื่องจากวัตถุของงานซ่อมแซมเป็นโครงสร้างและองค์ประกอบเดียวกัน

ในระหว่างการยกเครื่อง องค์ประกอบที่ไม่สามารถใช้งานได้จะถูกแทนที่หรืออาจมีการบูรณะ และขอบเขตของการซ่อมแซมในปัจจุบันคือการรักษาโครงสร้างให้อยู่ในสภาพดีตลอดอายุการใช้งานที่กำหนดไว้ ตัวอย่างเช่น การแก้ไขหลังคารั่วคือการซ่อมแซมในปัจจุบัน ในขณะที่การเปลี่ยนหลังคาทั้งหลังของบ้านเป็นงานหลัก

งานที่กำลังดำเนินการดำเนินการและให้เงินสนับสนุนโดยบริษัทบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจากค่าเช่าและค่าเช่า

การซ่อมแซมทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจ่ายโดยการชำระเงินตามเป้าหมายจากเจ้าของ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องและการสร้างอาคารใหม่ ในระหว่างการสร้างใหม่ ต่างจากการซ่อมแซม มีการใช้มาตรการเพื่อเปลี่ยนพารามิเตอร์หลักของ MKD (จำนวนชั้น พื้นที่) หรือเปลี่ยนทั้งหมด โครงสร้างรับน้ำหนัก.

ผลงานขั้นต่ำ

เจ้าของอพาร์ทเมนท์และพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ใน MKD (อาคารอพาร์ตเมนต์) มีหน้าที่ตามกฎหมายในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมด

เงินสมทบที่จ่ายเป็นรายเดือนจะสะสมในกองทุนทรัสต์ยกเครื่องเฉพาะทาง ซึ่งจัดตั้งขึ้นในสองวิธี:

• ในบัญชีธนาคารที่แยกต่างหาก MKD(เงินสะสมถูกใช้ในบ้านเฉพาะ);
• การสะสมเงินในบัญชีรวมจัดการโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคซึ่งดำเนินการตามมาตรการขององค์กรทั้งหมดสำหรับการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัยในหัวข้อเดียวตามโปรแกรมยกเครื่องที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานระดับภูมิภาค

ขั้นต่ำ เงินสมทบภาคบังคับรับรองโดยกฎหมายในทุกภูมิภาคของประเทศ

จำนวนเงินสมทบสำหรับเจ้าของรายใดรายหนึ่งคำนวณเป็นรูเบิลโดยการคูณภาษีที่กำหนดโดย พื้นที่ทั้งหมดสถานที่เป็นของพลเมืองหรือนิติบุคคล

ผลงานอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ:

1. จากการอยู่ในอาณาเขตของเทศบาลใดเขตหนึ่ง;
2. พิมพ์ MKD;
3. จำนวนชั้น;
4. อายุการใช้งานจริง;
5. ต้นทุนและปริมาณงานซ่อม;
6. อายุการใช้งานขององค์ประกอบคุณสมบัติทั่วไป.

งานอื่น ๆ ยกเว้นงานที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถดำเนินการได้เฉพาะค่าใช้จ่ายส่วนเกินของเงินสมทบการซ่อมแซมทุน

ประเภทของงานที่จ่ายเงินสมทบขั้นต่ำ

ในระดับชาติ กฎหมายกำหนดให้มีชุดบริการยกเครื่องที่ได้รับทุนจากกองทุนยกเครื่อง

สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์? นี่คือการซ่อมแซมและหากจำเป็นให้เปลี่ยนองค์ประกอบต่อไปนี้ของ MKD:

• การสื่อสารภายในอาคารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินในบ้านส่วนกลาง(ระบบน้ำประปา, เครื่องทำความร้อน, ท่อน้ำทิ้ง, แหล่งจ่ายไฟ, การทำให้เป็นแก๊ส, การเปลี่ยนทดแทน เครื่องทำความร้อนเตาศูนย์กลาง);
• อุปกรณ์ยก(ศัพท์บัญญัติดำเนินการประมาณ 25 ปี);
• หลังคา(ความถี่ของการซ่อมแซมขึ้นอยู่กับวัสดุมุงหลังคา)
• พื้นที่ฐานรากและชั้นใต้ดินจัดเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ(โดยคำนึงถึงพื้นรับน้ำหนักของชั้นแรก ผนัง และส่วนทางผ่านของการสื่อสารทางวิศวกรรม)
• ซุ้ม(รวมทั้งการบูรณะรอยต่อ การบูรณะปูนปลาสเตอร์ หันหน้าไปทางกระเบื้อง, การทดแทนการลดลง, ท่อระบายน้ำและผลงานอื่นๆ)

คุณอาจสนใจบทความเกี่ยวกับสิทธิและภาระผูกพันของ บริษัทจัดการคุณสามารถอ่านเกี่ยวกับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ได้

ในระดับภูมิภาค รายการนี้ได้รับอนุญาตให้เสริมด้วยบริการสำหรับ:

1. ฉนวนของผนังอาคาร
2. การจัดวางหลังคาระบายอากาศและออกไป
3. ติดตั้ง MKD ด้วยเครื่องวัดการใช้ทรัพยากรร่วมกันในอาคารและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

• การตรวจสอบ MKD และการจัดทำประมาณการสำหรับการซ่อมแซมในอนาคต;
• ดำเนินการออกแบบและกำกับดูแลด้านเทคนิคของงานที่ทำ;
• การตรวจสอบพลังงานของอาคารอพาร์ตเมนต์;
• สินค้าคงคลังทางเทคนิคและการรับรองอาคารอพาร์ตเมนต์.

ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของมีสิทธิที่จะตกลงที่จะเพิ่มอัตราการบริจาคขั้นต่ำที่จัดตั้งขึ้นโดยภูมิภาคเพื่อเป็นเงินทุนใด ๆ งานเพิ่มเติมยกเครื่อง ทรัพย์สินส่วนกลางบ้าน.

เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องจ่ายค่ายกเครื่องใหม่ รัสเซียเสนอให้เลือกวิธีการสะสมเงินสำหรับรายการค่าใช้จ่ายนี้ เราขอเชิญคุณชมวิดีโอ

ขอบเขตระหว่างแนวคิดของ "ปัจจุบัน" และ "การยกเครื่อง" บางครั้งก็มีเงื่อนไขมาก ลองคิดดูสิ

1. คำจำกัดความ ความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการยกเครื่อง

1. การบำรุงรักษา
ฉันพูด:

การซ่อมบำรุงทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่อยู่อาศัย - การซ่อมแซมดำเนินการในลักษณะที่วางแผนไว้เพื่อฟื้นฟูความสามารถในการให้บริการหรือประสิทธิภาพของอาคารที่อยู่อาศัย การกู้คืนบางส่วนทรัพยากรของมันด้วยการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูมัน ส่วนประกอบของช่วงจำกัดจัดตั้งขึ้นโดยเอกสารด้านกฎระเบียบและทางเทคนิค

ที่เดียวกัน ในภาคผนวก 2 มีรายการงานซ่อมในปัจจุบัน

ตัวอย่างเช่น, ปรับปรุงบางส่วน(การฟื้นฟู) ของปูนปลาสเตอร์ที่ทางเข้า, การเปลี่ยน (หรือยิ่งไปกว่านั้น, การซ่อมแซม) ของส่วนต่าง ๆ ของท่อ - นี่คือการซ่อมแซมในปัจจุบันทั้งหมด

2. ยกเครื่อง
ฉันพูด รหัสการวางผังเมือง RF (แก้ไขเมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม 2554 ฉบับที่ 215-FZ):

ยกเครื่อง- การเปลี่ยนและ (หรือ) การฟื้นฟูโครงสร้างอาคารของวัตถุ การก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบของโครงสร้างดังกล่าว ยกเว้นโครงสร้างอาคารรับน้ำหนัก การเปลี่ยนและ (หรือ) การฟื้นฟูระบบวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคและเครือข่ายวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบตลอดจนการเปลี่ยน องค์ประกอบส่วนบุคคลโครงสร้างอาคารรับน้ำหนักกับองค์ประกอบที่คล้ายกันหรืออื่น ๆ ที่ปรับปรุงประสิทธิภาพของโครงสร้างดังกล่าวและ (หรือ) การฟื้นฟูองค์ประกอบเหล่านี้

การสร้างใหม่โครงการก่อสร้างทุน (ยกเว้นฟีเจอร์ไลน์)- การเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ของวัตถุก่อสร้างหลัก, ชิ้นส่วน (ความสูง, จำนวนชั้น, พื้นที่, ปริมาตร) รวมถึงโครงสร้างส่วนบน, การสร้างใหม่, การขยายตัวของวัตถุก่อสร้างทุนเช่นเดียวกับการเปลี่ยนและ (หรือ) การบูรณะตัวรองรับ โครงสร้างอาคารของวัตถุก่อสร้างทุนยกเว้นการเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างดังกล่าวเป็นองค์ประกอบที่คล้ายกันหรือองค์ประกอบอื่น ๆ ที่ปรับปรุงประสิทธิภาพของโครงสร้างดังกล่าวและ (หรือ) การฟื้นฟูองค์ประกอบเหล่านี้

หมายเหตุ: วัตถุเชิงเส้น - สายไฟ, สายสื่อสาร (รวมถึงโครงสร้างสายเคเบิลเชิงเส้น), ท่อ, ถนนรถ, ทางรถไฟและโครงสร้างอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน

1.3. การจำแนกประเภทการซ่อมแซม
ระบบซ่อม อาคารอพาร์ตเมนต์จัดให้มีการซ่อมแซมตามกำหนดเวลาและการซ่อมแซมและสร้างใหม่ในช่วงเวลาที่แน่นอน (ดูรูปที่ 1.1)

///
ตัดตอนมาจากรูปที่ 1.1:
การซ่อมแซมทุน - การซ่อมแซมอาคารด้วยการเปลี่ยนทดแทนหากจำเป็น องค์ประกอบโครงสร้างและระบบอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและขจัดการสึกหรอ (ศีลธรรม) ในการทำงานด้วยการปรับปรุงให้ทันสมัย

การสร้างอาคารใหม่ - ชุดของงานและมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคด้วยการกำจัดการเสื่อมสภาพทางกายภาพและการทำงาน (คุณธรรม) และการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่คุณภาพการบริการและเพิ่มปริมาณการบริการ
///

แนะนำให้ใช้ระยะเวลาการยกเครื่องและปริมาณการซ่อมแซมโดยประมาณ และสร้างใหม่เพื่อวัตถุประสงค์ในการวางแผนระยะยาวตาม VSN 58-88 (r) และสำหรับการวางแผนระยะกลางและระยะสั้น จะระบุไว้ใน พื้นฐานของ เงื่อนไขทางเทคนิค, การวางแผนสถาปัตยกรรม และ คุณสมบัติการออกแบบอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมเมืองหลวงของอาคาร- การเปลี่ยนหรือฟื้นฟู แยกชิ้นส่วนหรือโครงสร้างทั้งหมด(ยกเว้นการเปลี่ยนโครงสร้างหลักโดยสมบูรณ์ระยะเวลาที่กำหนดอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวม) และอุปกรณ์วิศวกรรมและเทคนิคของอาคาร เนื่องจากการสึกหรอของร่างกาย, เช่นเดียวกับการกำจัด กรณีจำเป็น, ผลที่ตามมาของการเสื่อมสภาพของโครงสร้างการทำงาน (คุณธรรม) และการทำงานเพื่อเพิ่มระดับของการปรับปรุงภายในเช่น ความทันสมัยของอาคาร. ในระหว่างการยกเครื่อง ค่าเสื่อมราคาทางกายภาพ (บางส่วน) และการใช้งาน (บางส่วนหรือทั้งหมด) ของอาคารจะถูกตัดออก

การยกเครื่องเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรมหนึ่งระบบ หลายระบบ หรือทั้งหมด ตลอดจนการนำองค์ประกอบโครงสร้างทั้งหมดของบ้านไปอยู่ในสภาพดี

การยกเครื่องแบ่งออกเป็นการยกเครื่องที่ซับซ้อนและการยกเครื่องแบบเลือก

ก) การยกเครื่องที่ครอบคลุมเป็นการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและความทันสมัย รวมถึงงานที่ครอบคลุมทั้งอาคารโดยรวมหรือแต่ละส่วน โดยจะชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งาน
ข) การยกเครื่องแบบเลือกคือการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคารและโครงสร้างหรืออุปกรณ์ทั้งหมดหรือบางส่วน โดยมุ่งเป้าไปที่การชดเชยเต็มจำนวนสำหรับการสึกหรอทางกายภาพและการทำงานบางส่วน

การระบุประเภทของการยกเครื่องขึ้นอยู่กับสภาพทางเทคนิคของอาคารที่ได้รับมอบหมายสำหรับการซ่อมแซมตลอดจนคุณภาพของการวางแผนและระดับของการปรับปรุงภายใน

ตัวอย่างเช่น งานเปลี่ยนน้ำเย็นหรือเครื่องทำน้ำร้อนสามารถรับรู้ได้ว่าเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หรือค่อนข้างยกเครื่องคัดเลือก แม้ว่าจะมีความคิดเห็นอื่น (ดูด้านล่าง)

การยกเครื่องที่ครอบคลุมเกี่ยวกับกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 185-FZ จัดให้มีการทำงานทุกประเภทที่ระบุไว้ในมาตรา 15 (ยกเว้นการซ่อมแซมห้องใต้ดินและลิฟต์ในอาคารที่ไม่มีให้บริการ)
เมื่อทำการซ่อมแซม ควรใช้วัสดุที่รับประกันอายุการใช้งานมาตรฐานของโครงสร้างและระบบที่กำลังซ่อมแซม องค์ประกอบของประเภทและประเภทย่อยของงานควรเป็นเช่นว่าหลังจากการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปตามข้อกำหนดในการปฏิบัติงานทั้งหมด (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมในหัวข้อ 2) ยกเครื่องการคัดเลือกที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ ได้รับการแต่งตั้งให้ดำเนินการ บางชนิดงานที่บัญญัติไว้ในมาตรา 15
การยกเครื่องแบบเลือกจะดำเนินการตามเงื่อนไขทางเทคนิคของแต่ละโครงสร้างและ ระบบวิศวกรรมโดยการเปลี่ยนทั้งหมดหรือบางส่วน
...

2.1.9. รายการงานที่ดำเนินการในระหว่างการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัยมีระบุไว้ในภาคผนวก 9 ถึง ภาคผนวก 3 ของรายการองค์ประกอบโครงสร้าง ระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ และเงื่อนไขการทำงานโดยประมาณก่อนการยกเครื่อง รายชื่อนี้ครอบคลุมอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องทั้งในด้านลักษณะการออกแบบและการจัดวางทางวิศวกรรม ซึ่งสร้างและดำเนินการ ณ เวลาที่เผยแพร่ เอกสารกฎเกณฑ์, และดังนั้นจึงใช้บังคับสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ แนวทางภายในกรอบที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 มาตรา 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ

2. สำหรับงานซ่อมใหญ่ - ตามประมาณการงาน จำนวนเงินโดยประมาณหารด้วยพื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยและ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาคารอพาร์ตเมนต์ (ยกเว้นพื้นที่ที่นั่ง การใช้งานทั่วไป) และจำนวนเดือนในระหว่างที่ค่าใช้จ่ายของงานจะจ่ายตามการตัดสินใจของเจ้าของ

ตัวเลือกที่สองสำหรับการชำระค่าซ่อมแซมที่สำคัญคือจำนวนเงิน มันง่ายและตรงไปตรงมา แต่ไม่คำนึงถึง ลักษณะเฉพาะตัวแต่ละกรณี. นอกจากนี้ มาตรฐานของรัฐบาลกลางเดิมทีไม่ได้ตั้งใจจะรวมอยู่ในการชำระเงิน ได้รับการออกแบบเพื่อใช้ในความสัมพันธ์ระหว่างรัฐบาล

ไม่ว่าในกรณีใดการตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญจะทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ MKD (และหากอยู่ในบ้านของ HOA การตัดสินใจจะทำในลักษณะที่กำหนดโดย กฎบัตรของห้างหุ้นส่วน)

3. ข้อมูลเพิ่มเติมว่าด้วยเรื่อง

ในเรื่องของการระบุงานที่เกิดจากการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือครั้งใหญ่ มีความเห็นอื่นตามภาคผนวกที่ 7 ถึงที่แนะนำ
ฉันพูด:

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน
<...>
12. น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง, การจ่ายน้ำร้อน
การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการทำงานขององค์ประกอบแต่ละส่วนและบางส่วนขององค์ประกอบ ระบบภายในประปาและท่อน้ำทิ้ง น้ำร้อน รวมทั้ง หน่วยสูบน้ำในอาคารที่อยู่อาศัย

ดังนั้น, งานเปลี่ยนน้ำเย็นและเครื่องทำน้ำอุ่นสามารถรับรู้ได้ว่าเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบันมี.

เหล่านั้น. คำถามสำคัญที่ก่อให้เกิดความคลาดเคลื่อนคือสิ่งที่ต้องนับ"ระบบ"และ "องค์ประกอบ"ในบริบทนี้. ยังไม่มีคำตอบที่ชัดเจนในข้อบังคับนี้

4. ประเภทของงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ให้สอดคล้องกับ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2550 เลขที่ 185-FZ

ข้อ 15
ส่วนที่ 3 ประเภทของงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ได้แก่ :
1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในอาคาร ได้แก่ ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล
(ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ)
2) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน หากจำเป็น ให้ซ่อมแซมเพลาลิฟต์
3) การซ่อมแซมหลังคา
4) การซ่อมแซม ชั้นใต้ดินเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์;
5) ฉนวนและการซ่อมแซมอาคาร
6) การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (common house) สำหรับการใช้ทรัพยากรและหน่วยควบคุม (พลังงานความร้อน, ความร้อนและ น้ำเย็น, พลังงานไฟฟ้า, แก๊ส);
(ข้อ 6 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ)
7) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 7 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2012 N 270-FZ)

คำถาม:
ดูสิและถ้าการยกเครื่องนั้นใช้เงินงบประมาณไปแล้วจะทำอย่างไรในกรณีนี้? สมมติว่าพวกเขาทำการยกเครื่องใหม่ทั้งหมด แล้วจึงสร้าง HOA จะยังคงส่งเงินส่วนหนึ่งจากอัตราภาษีที่ใดที่หนึ่งหรือไม่ หรืออย่างไร มิทรี

คำตอบ:
งานเดียวกันนี้ไม่สามารถนำมาพิจารณาภายใต้สองบทความ - ทั้งเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่โดยใช้เงินงบประมาณ และการซ่อมแซมในปัจจุบันในนามของ HOA อย่างใดอย่างหนึ่งหรืออื่น ๆ
การรวบรวมการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัย HOA ใช้จ่ายกับความต้องการในการดำเนินงานในปัจจุบันของบ้านและการก่อตัวของกองทุนซ่อมแซม
แต่ถ้าเงื่อนไขสำหรับการยกเครื่องที่ค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณเป็นการแนะนำ สมาชิก HOAส่วนแบ่งบางส่วนของค่าธรรมเนียมการยกเครื่อง (ดังที่เกิดขึ้นในขณะนี้ภายใต้ 185-FZ) จากนั้น HOA จะเก็บค่าธรรมเนียมเป้าหมายสำหรับการยกเครื่องและส่งเงินที่รวบรวมได้ในที่ที่ควรจะเป็น

5. ตาราง ใครเป็นผู้จ่ายและจัดการซ่อมแซมที่สำคัญและปัจจุบันในบ้านและในอพาร์ตเมนต์

อาคารอพาร์ทเม้น

ทรัพย์สินส่วนบุคคล (ภายในอพาร์ตเมนต์) - ทุกอย่างที่ใช้ไม่ได้กับรหัสที่อยู่อาศัยของเจ้าของสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่

จ่ายสำหรับ: เจ้าของ (ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมรายเดือน) จัดงาน : MA / HOA มากกว่า วัสดุ

การซ่อมแซมเป็นชุดของมาตรการที่มุ่งฟื้นฟูสภาพที่ดีหรือประสิทธิภาพของวัตถุ อาคารและโครงสร้างใหม่ไม่ช้าก็เร็วเสื่อมสภาพ รถยนต์ เครื่องใช้และเฟอร์นิเจอร์พังทลาย การซ่อมแซมวัตถุหรือผลิตภัณฑ์อาจเป็นปัจจุบัน (เครื่องสำอาง) หรือทุน นอกจากนี้ยังมีสิ่งเช่นการสร้างใหม่

ยกเครื่องใหญ่: คำจำกัดความ

ในอาคารใด ๆ ไม่ช้าก็เร็ว ผนังเริ่มพัง เดินสายไฟฟ้าขัดข้อง พื้นยุบและมีเสียงดังเอี๊ยด หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ ถึงเวลาที่ต้องใช้ชุดมาตรการที่จำเป็นในการแก้ไขสถานการณ์

เรามาเริ่มกันก่อนว่าคำนิยามของการซ่อมแซมที่สำคัญและในปัจจุบันมีอะไรบ้าง แนวคิดทั้งสองนี้มีความแตกต่างกันในด้านขนาดเป็นหลัก ปริมาณงานระหว่างการยกเครื่องนั้นสูงกว่าของเครื่องสำอางมาก ในกรณีหลังนี้ มีการปรับเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ไม่ได้ใช้เงินมากเกินไป การซ่อมแซมครั้งใหญ่มักต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ดำเนินการโดยใช้ วัสดุล่าสุดมักมีนวัตกรรมทางเทคโนโลยี

อาคารใด ๆ จะต้องถูกสุขอนามัยและ ความต้องการทางด้านเทคนิคกำหนดโดยกฎหมาย ในกรณีที่ไม่สามารถบรรลุผลตามที่ต้องการได้ในปัจจุบัน จะมีการยกเครื่องครั้งใหญ่ คำจำกัดความมีดังนี้: "ชุดของงานที่มุ่งปรับปรุงคุณภาพของวัตถุซึ่งแทนที่โหนดหลักหรือองค์ประกอบโครงสร้างที่สำคัญที่สุด"

อาคารและสิ่งปลูกสร้าง

ความจำเป็นในการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกจึงถูกควบคุมโดยกฎหมาย ควรทำในกรณีที่สึกหรอ 30-70% ของอาคารหินหรือ 65% ของอาคารไม้ มีแนวคิดของการยกเครื่องที่สมบูรณ์และเลือกสรร ในกรณีหลัง มีเพียงส่วนหนึ่งของอุปกรณ์วิศวกรรมและโครงสร้างส่วนบุคคลของบ้านที่ต้องการจริงๆ เท่านั้นที่ได้รับการปรับปรุง ทุนดำเนินการโดยผู้เช่าเอง ข้อยกเว้นคือผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล

ระยะเวลาสำหรับการยกเครื่องทั้งหมดมักเกิดขึ้นหลังจาก 30 ปีของการดำเนินงานของอาคาร โดยเลือก - 20 ปี ระยะเวลาของโครงสร้างบ้านจนถึงความจำเป็นในการเปลี่ยนหรือสร้างใหม่ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคือ:

• สำหรับฐานรากเพดานและผนัง - 30-80 ปี
• ระเบียง, บันได, เฉลียง, ระเบียง - 30-80 ปี;
• หลังคา, ประตู, หน้าต่าง - 10-30 ปี;
• ระบบขื่อ, โครงผนัง - 30-80 ปี;
• ตกแต่งภายใน - 3-30 ปี

วิธีการกำหนดความจำเป็นในการยกเครื่องครั้งใหญ่ของอาคารอย่างแม่นยำ

มีการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ใด ๆ ที่อยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างแล้ว เอกสารนี้แสดงสถานะขององค์ประกอบโครงสร้าง ระบบสาธารณูปโภค ฯลฯ อย่างสมบูรณ์ ใช้เพื่อตัดสินความเป็นไปได้ของการดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าวในการยกเครื่องครั้งใหญ่ การพิจารณาความจำเป็นเป็นความรับผิดชอบของคณะกรรมการที่สร้างขึ้นโดยการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญจากบริการและองค์กรต่างๆ กล่าวคือมีการตรวจสอบอาคารล่วงหน้า ณ จุดเกิดเหตุ

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับชั้นใต้ดินของบ้าน ที่ ไม่ล้มเหลวมีการตรวจสอบฐานรากและพื้นรับน้ำหนัก ระบบทำความร้อนและระบบประปา มีการประเมินสภาพสุขาภิบาลของห้องใต้ดินด้วย การมีอยู่ของผู้อยู่อาศัย เช่น หนู หนู แมลงสาบ อาจเป็นเหตุผลเพิ่มเติมสำหรับการตัดสินใจปรับปรุงครั้งใหญ่ นอกจากนี้ยังมีการตรวจสอบเชื้อราและเชื้อราอีกด้วย การตัดสินใจขั้นสุดท้ายทำโดยการประชุมสามัญของผู้เช่าซึ่งริเริ่มโดย HOA เจ้าของอพาร์ตเมนต์เห็นพ้องต้องกันถึงความจำเป็นอย่างมากสำหรับเหตุการณ์ดังกล่าว กำหนดวัตถุและวิธีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ระยะเวลาในการดำเนินการ ฯลฯ หลังจากเอกสารการตัดสินใจของผู้เช่าได้รับการบันทึกไว้แล้ว HOA สามารถเริ่มค้นหาและจ้างผู้เชี่ยวชาญที่จำเป็นสำหรับ งาน

ทำกิจกรรมอะไรได้บ้าง

แล้วอันไหน ช่วงเวลานี้มีคำจำกัดความของการยกเครื่องครั้งใหญ่ของอาคารและเราค้นพบว่ามันคืออะไร ตอนนี้เรามาดูกันว่าจริง ๆ แล้วเหตุการณ์นี้ดำเนินการอย่างไร ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่มักจะ:

• ผนังและฉากกั้นที่ทรุดโทรมกำลังถูกแทนที่
• กำลังติดตั้งประตูใหม่
• พื้นปรับระดับหรือเปลี่ยนแปลง
• ติดตั้งใหม่หรือซ่อมแซมอุปกรณ์ประปาเก่า
• หากจำเป็นองค์ประกอบโครงสร้างของอาคารจะถูกหุ้มฉนวนและกันน้ำ
• ในบางกรณีจะมีการจัดสวนของอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

ดังนั้นการยกเครื่องจึงมุ่งเป้าไปที่การกำจัดการสึกหรอของระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างบ้านทั้งหมดหรือบางส่วน งานทั้งหมดจ่ายโดยผู้อยู่อาศัยในบ้าน (ยกเว้นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาล)

การซ่อมแซมทุนของอพาร์ตเมนต์

ผู้อยู่อาศัยสามารถดำเนินการชุดมาตรการที่ซับซ้อนและมีราคาแพงเพื่อขจัดองค์ประกอบโครงสร้างที่สึกหรอของอาคารได้บางส่วน ตัวอย่างเช่น เจ้าของอพาร์ตเมนต์มักจะเปลี่ยนพื้นชำรุด ผนังและเพดานระดับ แทนที่แก๊ส ท่อประปา และ อุปกรณ์ทำความร้อน. ในบางกรณี การยกเครื่องครั้งใหญ่ของสถานที่จะดำเนินการหลังจากได้รับใบอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเท่านั้น ถ้าเราพูดถึงการย้ายประตู การสร้างพาร์ติชั่นใหม่ การกระทำดังกล่าวก็เท่ากับการสร้างใหม่แล้ว

รหัสการวางผังเมือง

ดังนั้นเราจึงได้พบการซ่อมแซม (คำจำกัดความ) มันถือสำหรับ อาคารหลายชั้นควบคุมได้ค่อนข้างดี การดำเนินการบูรณะและยกเครื่องใหม่นั้นควบคุมโดยมาตรา 52 บรรทัดฐานของเอกสารนี้กำหนดไว้สำหรับสิ่งต่อไปนี้:

• การซ่อมแซมทุนดำเนินการโดยผู้พัฒนาเองหรือโดยบุคคลหรือ นิติบุคคล. ในสองกรณีสุดท้าย สัญญาเป็นข้อบังคับ เฉพาะผู้ที่มีใบรับรองการรับเข้าเรียนเท่านั้นที่สามารถมีส่วนร่วมในการยกเครื่ององค์ประกอบโครงสร้างที่ส่งผลต่อความปลอดภัยของอาคารได้ เป็นไปได้ที่จะจ้างบุคคลและนิติบุคคลเพื่อทำงานปกติ
• ในระหว่างกระบวนการซ่อมแซมข้อกำหนด เอกสารโครงการและเทคโนโลยีด้านความปลอดภัย
• ในกรณีที่มีการค้นพบวัตถุในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่หรือการสร้างใหม่ มรดกทางวัฒนธรรมต้องหยุดงานทั้งหมดทันที ผู้รับผิดชอบมีหน้าที่ต้องรายงานการค้นพบต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ฯลฯ

อุปกรณ์ในสถานประกอบการ

เช่นเดียวกับกรณีอื่น ๆ การซ่อมแซมเครื่องจักรและกลไกบน ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมแบ่งเป็นกระแสและทุน ความแตกต่างระหว่างแนวคิดทั้งสองนี้มีพื้นฐานมาจากขนาดด้วย วัตถุที่ยกเครื่องแต่ละชิ้นจะถูกถอดประกอบอย่างสมบูรณ์ก่อน งานเพิ่มเติมจะดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

• ส่วนประกอบและชิ้นส่วนที่สึกหรอเปลี่ยนไป
• ดำเนินการซ่อมแซมเฟรม, เฟรม, เพลาหลักและฐานราก
• หน่วยถูกปรับและจัดตำแหน่ง
• หากจำเป็นอะไหล่จะถูกแทนที่ด้วยชิ้นส่วนที่ทันสมัยกว่า

กล่าวคือ คำจำกัดความของการยกเครื่องอุปกรณ์มีประมาณดังนี้: "การนำสถานะของหน่วยที่ใช้เฉพาะนี้มาสู่ข้อกำหนดสำหรับเครื่องจักรใหม่" ยกเครื่องกลไกดำเนินการโดยบุคคลที่สามารถเข้าถึงการผลิตงานประเภทนี้

ขั้นตอนการกำกับดูแล

ต่อไปเราจะพิจารณาวิธีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในสถานประกอบการ การกำหนดคำสั่งหรือค่อนข้างเป็นการอนุมัติแผนมักจะมอบหมายให้หัวหน้าวิศวกรของโรงงานหรือรวมกัน นอกจากนี้เขายังแต่งตั้งผู้รับผิดชอบในการยกเครื่อง

ชุดของมาตรการในการอัพเกรดอุปกรณ์สามารถทำได้ตามสองรูปแบบ:

• แบบใช้แล้วทิ้ง. ในขณะเดียวกัน งานของเวิร์กช็อปก็หยุดลงโดยสมบูรณ์จนกว่างานซ่อมแซมจะสิ้นสุด
• กำหนดการแจก. ในกรณีนี้ ปริมาณรวมของทั้งหมด กิจกรรมที่จำเป็นแบ่งเป็นชิ้นเล็กๆ หลายตัว กล่าวคือ เวิร์กช็อปยังคงทำงานต่อไป และการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะดำเนินการในช่วงเวลาที่กำหนดสำหรับเวิร์กชอปปัจจุบัน ในวันที่หยุดตามแผน

วิธีแรกมักใช้ในองค์กรส่วนใหญ่เนื่องจากการยกเครื่องอุปกรณ์มักใช้เวลาไม่นานเกินไป เงื่อนไขเฉลี่ยของการดำเนินการ - 5-25 วัน ตัวอย่างเช่น ในโรงรีดในการผลิตโลหะ การซ่อมแซมดังกล่าวมักจะดำเนินการปีละครั้ง ในเตาหลอมเหลว - ทุกๆ 2-3 ปี อย่างไรก็ตาม ใน ครั้งล่าสุดสถานประกอบการกำลังใช้วิธีที่สองในการปฏิบัติงานดังกล่าวมากขึ้น ความจริงก็คือองค์กรของการยกเครื่องครั้งใหญ่ตามกำหนดการที่กระจัดกระจายไปในระดับที่มากขึ้นนั้นตรงตามข้อกำหนดที่ทันสมัยของการดำเนินการผลิต ข้อได้เปรียบหลักของตัวเลือกนี้คือแน่นอนว่าช่วยให้คุณไม่ลดอัตราผลผลิตของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป

รถยนต์และอุปกรณ์อื่นๆ

ทีนี้เรามาดูกันว่าการยกเครื่องรถเป็นอย่างไร คำจำกัดความของขั้นตอนนี้คล้ายกับขั้นตอนก่อนหน้า นั่นคือการยกเครื่องเครื่องจักรเป็นมาตรการที่ค่อนข้างแพง ใช้แรงงานมาก และใช้เวลานาน โดยมีจุดประสงค์เพื่อให้เป็นเครื่องใหม่ (ถ้าเป็นไปได้) โดยปกติแล้วจะทำการเปลี่ยนชิ้นส่วนและชุดประกอบที่สึกหรอเกือบทั้งหมด

การตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการยกเครื่องครั้งใหญ่ในกรณีนี้มักจะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญหลังจากการวินิจฉัยระบบเครื่องจักรทั้งหมดอย่างสมบูรณ์ แน่นอนว่าเจ้าของรถสามารถเป็นผู้ริเริ่มการนำไปใช้ได้ บ่อยครั้งที่การยกเครื่องรถเกิดขึ้นหลังจากเกิดอุบัติเหตุ

ลำดับการประหารชีวิต

การยกเครื่องรถครั้งใหญ่มักจะดำเนินการตามรูปแบบต่อไปนี้:

• ทำการวินิจฉัยเบื้องต้นของส่วนประกอบและชิ้นส่วน อันที่จริงแล้วสิ่งนี้เป็นตัวกำหนดระบบที่จำเป็นต้องเปลี่ยนหรือกู้คืน
• เครื่องถูกรื้อถอนส่วนประกอบถูกรื้อถอน
• หากเป็นไปได้ ชิ้นส่วนต่างๆ จะได้รับการบูรณะ อันที่สึกหรออย่างสมบูรณ์จะถูกแทนที่
• ในบางกรณี องค์ประกอบพื้นฐานของรถจะเปลี่ยนไป เช่น ตัวถัง เครื่องยนต์ ฯลฯ
• ถัดมาเครื่องจะทดสอบในสภาวะที่ใกล้เคียงกับของจริง

หากไม่พบปัญหาในขั้นตอนสุดท้าย ให้คืนรถให้เจ้าของ

การสร้างใหม่

โดยสรุปควรให้คำจำกัดความที่สำคัญมากอีกคำหนึ่ง การสร้างใหม่และยกเครื่องเป็นแนวคิดที่แตกต่างกัน ในกรณีหลัง ดังที่เราได้พบแล้ว การปรับปรุงขนาดใหญ่ขององค์ประกอบหลักและโหนดของวัตถุได้ดำเนินการ การสร้างใหม่เป็นแนวคิดที่กว้างขึ้น เมื่อดำเนินการแล้ว วัตถุประสงค์ทางเทคนิคของวัตถุจะเปลี่ยนไป ตัวอย่างเช่น การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์ การเพิ่มชั้นเพิ่มเติมของบ้าน การเพิ่มยูนิตใหม่ให้กับรถเก่าที่ปรับปรุงให้ดีขึ้น ลักษณะการทำงานฯลฯ

เราก็เลยให้ ความหมายที่ชัดเจนแนวคิดของ "ยกเครื่อง" นี่คือชื่อของชุดการวัดขนาดใหญ่ อันเป็นผลมาจากการที่อ็อบเจ็กต์กลับมาใช้งานได้อย่างสมบูรณ์อีกครั้ง

การซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบัน- ประเภทของมาตรการทางองค์กรและทางเทคนิคที่มุ่งขจัดศีลธรรมและวัตถุ มีความแตกต่างหลายอย่างระหว่างพวกเขา ลองพิจารณาพวกเขาในบทความ

ยกเครื่อง

รวมถึงการกำจัดความผิดปกติและข้อบกพร่องขององค์ประกอบที่เสื่อมสภาพของวัตถุ บางตัวสามารถแทนที่ด้วยอันใหม่ที่ทนทานกว่าได้

ในระหว่างการยกเครื่อง สามารถเปลี่ยนสิ่งต่อไปนี้ได้:

• ฐานรากคอนกรีตและหิน
• ผนังแบริ่ง
• โครงสร้างเฟรม

นอกจากนี้ โครงสร้างสามารถวางแผนใหม่ ติดตั้งระบบวิศวกรรมเพิ่มเติม และอาณาเขตที่อยู่ติดกันสวยงาม

ประเภทของการยกเครื่อง

การซ่อมแซมที่สำคัญสามารถเลือกหรือซับซ้อนได้

หลังเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปกรณ์วิศวกรรมและองค์ประกอบโครงสร้างหรือความทันสมัย ในกรณีนี้ งานสามารถครอบคลุมทั้งโครงสร้างโดยรวม หรือแต่ละส่วนของโครงสร้าง

ในระหว่างการยกเครื่องแบบคัดเลือกจะมีการเปลี่ยนโครงสร้างและองค์ประกอบบางส่วนหรือทั้งหมดตลอดจนอุปกรณ์ทางวิศวกรรม มาตรการดังกล่าวมีจุดมุ่งหมายเพื่อชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งาน

การซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบัน

การกำหนดความถี่ของการดำเนินการนั้นดำเนินการโดยคำนึงถึงสภาพภูมิอากาศที่ใช้งานโครงสร้าง สิ่งที่สำคัญไม่น้อยคือเงื่อนไขทางเทคนิคขององค์ประกอบ โหมดการใช้งานของวัตถุ

การซ่อมแซมจะดำเนินการเป็นระยะเพื่อให้มั่นใจว่าการใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกจะมีประสิทธิภาพสูงสุด งานจะดำเนินการหลังจากการว่าจ้างของอาคารก่อนการยกเครื่องหรือระหว่างการยกเครื่อง

เหตุผลของการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างในปัจจุบัน

เพื่อความปลอดภัยต้องดำเนินการ การซ่อมบำรุง, การบำรุงรักษา , การควบคุมการปฏิบัติงาน ข้อบังคับที่เกี่ยวข้องมีอยู่ในรหัสผังเมือง

เหตุผลความจำเป็นในการดำเนินการจะดำเนินการบนพื้นฐานของผลลัพธ์ของการควบคุมการปฏิบัติงาน ทำได้โดยการทำ:

• การตรวจสอบเป็นระยะ
• ควบคุมการตรวจสอบ/การตรวจสอบ

ในระหว่างขั้นตอนเหล่านี้ เงื่อนไขทางเทคนิคของโครงสร้างอาคารและระบบวิศวกรรมจะได้รับการประเมิน จากผลการตรวจสอบได้มีการรวบรวมข้อความพิเศษ ตัวบ่งชี้ที่ได้รับจะถูกป้อนเข้าไปซึ่งจะถูกนำไปเปรียบเทียบกับมาตรฐานที่กำหนดไว้

ประเภทของการตรวจ

เพื่อพิสูจน์ความจำเป็นของ การซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบันมีการดำเนินการสอบตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดไว้ ประการแรกจะแบ่งออกเป็นบางส่วนและทั่วไป

ในระหว่างการตรวจสอบทั่วไป จะมีการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของโรงงานโดยรวม การปรับปรุงภายนอก และระบบวิศวกรรม ในระหว่างการสำรวจบางส่วนจะมีการประเมินสภาพของโครงสร้างบางส่วนในสถานที่รวมถึงองค์ประกอบการจัดสวน

การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการหลังจากเกิดภัยธรรมชาติ (แผ่นดินไหว ฝนตกหนัก โคลน หิมะตกหนัก น้ำท่วม ฯลฯ) ซึ่งเหตุการณ์ดังกล่าวอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคล นอกจากนี้ การสำรวจดังกล่าวจะดำเนินการหลังจากเกิดอุบัติเหตุในด้านพลังงาน น้ำ ระบบจ่ายความร้อน ตลอดจนในกรณีที่ตรวจพบการเสียรูปที่ฐานของวัตถุ

ความแตกต่าง

ตรวจเช็คทั่วไปก่อน การซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบันดำเนินการอย่างน้อยปีละสองครั้ง สำหรับการนำไปปฏิบัติจะมีการจัดตั้งคณะกรรมการขึ้น ผลการตรวจสอบจะสะท้อนให้เห็นในบันทึกสภาพทางเทคนิคของวัตถุ เช่น สมุดบัญชี บัตรพิเศษ เป็นต้น

เอกสารเหล่านี้ต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับ:

• การประเมินสภาพทางเทคนิคของอาคารและองค์ประกอบ
• ข้อบกพร่องที่ระบุในระหว่างการตรวจสอบ
• ตำแหน่งของข้อบกพร่อง
• สาเหตุของความผิดปกติที่ตรวจพบ
• ทำงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบันดำเนินการในระหว่างการตรวจสอบ

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสถานะของวัตถุจะแสดงเป็นประจำทุกปีในหนังสือเดินทางทางเทคนิค

เหตุผลของต้นทุน

พื้นฐานในการกำหนดราคา การซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบันเป็นเอกสารการออกแบบที่ประกอบด้วย ค่าใช้จ่ายโดยประมาณทำงาน เอกสารนี้ได้รับการพัฒนาและอนุมัติในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

โครงการตามมาตรา 48 ของ GrK เป็นชุดของวัสดุที่ทำในรูปแบบข้อความและกราฟิก เอกสารการออกแบบกำหนดการทำงาน เทคโนโลยี สถาปัตยกรรม วิศวกรรม การตัดสินใจที่สร้างสรรค์เพื่อให้แน่ใจว่าการก่อสร้าง การซ่อมแซม การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและชิ้นส่วนของพวกเขาใหม่ หากมาตรการที่เกี่ยวข้องส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือของโครงสร้าง

ลักษณะเฉพาะของการจัดทำเอกสาร

บนพื้นฐานของส่วนที่ 12.2 ของมาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งในระหว่างการยกเครื่องจะมีการจัดเตรียมส่วนต่าง ๆ ของเอกสารโครงการตามการมอบหมายของลูกค้า / ผู้พัฒนาขึ้นอยู่กับปริมาณและเนื้อหาของงานที่คาดไว้

ข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาและองค์ประกอบของส่วนต่างๆ ของโครงการกำหนดขึ้นโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 87 ของปี 2008 เอกสารได้รับการอนุมัติจากลูกค้าหรือผู้พัฒนา

เมื่อทำการซ่อมแซมในปัจจุบัน ไม่จำเป็นต้องออกแบบทั้งโครงการ ประมาณการที่เพียงพอซึ่งแสดงให้เห็นถึงต้นทุนของมัน มันถูกรวบรวมในรูปแบบที่ระบุในภาคผนวกที่ 2 ถึง MDS 81-35.2004

วันที่

ความจำเป็นในการซ่อมแซมอุปกรณ์อาคารและโครงสร้างในปัจจุบันเกิดขึ้นบ่อยกว่าความจำเป็นในการยกเครื่อง ในการนี้จะมีการจัดงานในท้องถิ่นทุกสามถึงหกเดือน ช่วงเวลานี้เป็นช่วงที่ไม่แน่นอน เนื่องจากอาจต้องมีการซ่อมแซมก่อนเวลาอันควร เช่น ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ

ควรสังเกตว่าการปรับ รายชื่องานสำหรับการซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารในปัจจุบัน, กำหนดการของการดำเนินการสามารถทำได้โดยผู้อยู่อาศัยใน ประชุมใหญ่หรือพนักงานบริษัท การยกเครื่องมักจะดำเนินการทุกๆ 3-5 ปี เจ้าของหรือพนักงานสามารถเลื่อนวันจัดงานได้หากมีเหตุอันสมควร

กิจกรรมการซ่อมแซมในปัจจุบันจะดำเนินการตามกฎโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ส่วนงานที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือปรับปรุงโครงสร้างขนาดใหญ่จะแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

นอกจากนี้

ความยากลำบากมักเกิดขึ้นเมื่อแยกความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญของวัตถุ ความจริงก็คือว่าไม่มีขอบเขตที่ชัดเจนระหว่างมาตรการขององค์กรและมาตรการทางเทคนิคเหล่านี้

ตัวอย่างเช่น มีแนวคิดดังกล่าว - "การยกเครื่องแบบเลือก" (กล่าวไว้ข้างต้น) เขาถือว่า ทดแทนบางส่วนองค์ประกอบโครงสร้างของอาคาร อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการซ่อมแซมปัจจุบัน สามารถทำกิจกรรมที่คล้ายคลึงกันได้

ควรกล่าวไว้ว่าในทางปฏิบัติ การยกเครื่องอาจเกี่ยวข้องกับงานทั้งหมด ในเวลาเดียวกัน สิ่งเหล่านี้สามารถรวมอยู่ในรายการมาตรการทางเทคนิคในปัจจุบันได้ การแบ่งเขตอย่างเข้มงวดจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อโครงการได้รับการกำหนดตำแหน่งที่เหมาะสมเท่านั้น

บทสรุป

สำหรับคนทั่วไป ความแตกต่างของแนวคิดเรื่อง "การบำรุงรักษา" และ "การยกเครื่อง" อาจมีความสำคัญแม้ว่าจะไม่เกี่ยวข้องกับกระบวนการขององค์กรและทางเทคนิคก็ตาม

ความแตกต่าง ตัวอย่างเช่น อาจมีความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านส่วนบุคคล (ส่วนตัว) ที่วางแผนจะดำเนินกิจกรรมบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการต่ออายุระบบ องค์ประกอบโครงสร้างของโครงสร้าง เขาจะใช้เงินของตัวเองทำงานทั้งหมดนี้ ดังนั้นเขาจึงจำเป็นต้องรู้ว่าต้องทำกิจกรรมใดบ้างและจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด

การทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างปัจจุบันและการยกเครื่องจะทำให้เราสามารถจำแนกได้ งานวิศวกรรมแบ่งออกเป็นประเภทกำหนดระดับความซับซ้อน หากนักแสดงที่เป็นบุคคลที่สามเข้ามาเกี่ยวข้อง การจัดประเภทดังกล่าวจะช่วยกำหนดระดับความรับผิดชอบของพวกเขา

ความแตกต่างเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ เงินของผู้อยู่อาศัยจะถูกนำไปใช้ในเงินทุนและมาตรการซ่อมแซมในปัจจุบัน เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของที่จะเข้าใจเฉพาะของการซ่อมแซมเพื่อสร้างความสัมพันธ์ทางกฎหมายและเศรษฐกิจกับ บริษัท ที่ดำเนินการตามมาตรการทางเทคนิคเหล่านี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในเวลาเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยเองสามารถมีส่วนร่วมในการตรวจสอบโครงสร้าง การตรวจสอบอุปกรณ์ และระบบวิศวกรรม ร่วมกับค่าคอมมิชชั่นหรืออิสระ เจ้าของต้องมีข้อมูลที่เป็นปัจจุบันเกี่ยวกับสถานะขององค์ประกอบโครงสร้างของวัตถุเพื่อที่จะยอมรับ การตัดสินใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับการต่ออายุของพวกเขา

ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและการบำรุงรักษาวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเร่งด่วนสำหรับเครื่องมือของรัฐบาลและการจัดการองค์กร ความจริงจังของงานเกิดจากการเพิ่มระดับความรับผิดชอบของประชาชนในการบำรุงรักษาบ้านและการเสื่อมสภาพของสต็อกที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ก่อนอื่น คุณต้องค้นหาว่ามีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ก่อน

แนวความคิดของการยกเครื่อง

ยกเครื่องคือการปฏิบัติงานที่มุ่งขจัดข้อบกพร่องเชิงโครงสร้างในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของใน อาคารอพาร์ทเม้น. กิจกรรมดังกล่าวยังรวมถึงการสร้างใหม่หรือเปลี่ยนส่วนประกอบเพื่อปรับปรุงคุณสมบัติโดยรวม

คุ้มค่าที่จะรู้ว่ากองทุนซ่อมแซมทุนและทรัพยากรอื่นๆ เป็นแหล่งต้นทุนสำหรับงานบูรณะ

นอกจากทุนแล้ว มาตรการหลังยังเป็นชุดของมาตรการป้องกันการสึกหรอของอสังหาริมทรัพย์และขจัดความเสียหายเล็กน้อย

ส่วนใหญ่มักจะมีการวางแผนการซ่อมแซมในปัจจุบัน งานดังกล่าวดำเนินการค่อนข้างบ่อยและไม่ต้องการต้นทุนทางการเงินที่มีนัยสำคัญ

กองทุนซ่อมแซมทุน

กองทุนยกเครื่องประกอบด้วยองค์ประกอบหลายประการ นั่นคือรวมถึงเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ ดอกเบี้ยที่คำนวณสำหรับการใช้การเงินจากบัญชีเฉพาะและจ่ายโดยเจ้าของเนื่องจากความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนการชำระเงิน

เงินที่ได้รับสามารถนำไปใช้แก้ปัญหาต่างๆ ได้ เช่น เพื่อชำระค่าซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง นอกจากนี้ เงินยังสามารถใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้สำหรับบริการที่มีให้แล้วหรือเพื่อพัฒนาเอกสารโครงการ

หากอาคารอยู่ใน ภาวะฉุกเฉินจากนั้นเงินทุนของกองทุนจะไปรื้อถอนหรือสร้างอาคารขึ้นใหม่ ในเวลาเดียวกัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จัดการกับปัญหานี้

ผลงานสำหรับการยกเครื่อง

เงินสมทบสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางจะต้องจ่ายโดยเจ้าของทุกเดือน จำนวนเงินที่ชำระดังกล่าวระบุไว้ในเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ควรจำไว้ว่าจะต้องชำระเงินดังกล่าวหลังจากเจ็ดวันตามปฏิทิน นอกจากนี้ยังสามารถเริ่มต้นได้หลังจากการตีพิมพ์โปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการดำเนินกิจกรรมการฟื้นฟู เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจะไม่จ่ายในกรณีที่อาคารอยู่ในภาวะฉุกเฉิน

จำนวนเงินสมทบดังกล่าวขึ้นอยู่กับจำนวนชั้น ระยะเวลาดำเนินการ ปริมาณ งานที่จำเป็นและเป็นขององค์กรเทศบาลแห่งหนึ่ง นอกจากนี้เจ้าของตามผลการประชุมใหญ่สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมแรกเข้าสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลาง

นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ควรตรวจสอบระดับการชำระเงินขั้นต่ำอย่างสม่ำเสมอ การศึกษานี้ขึ้นอยู่กับระดับรายได้ของประชากรและราคางานบูรณะ การคำนวณจำนวนเงินสมทบนั้นค่อนข้างง่าย เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ให้คูณพื้นที่ทั้งหมดด้วยอัตราซึ่งระบุไว้ในพระราชบัญญัติ

รายชื่อผลงาน

กฎหมายได้อนุมัติการลงทะเบียนบริการที่ให้บริการโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่มีอยู่ สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์? ตามพระราชกฤษฎีกา งานดูแลทำความสะอาดรวมถึงการดำเนินการ การตรวจสอบทางเทคนิคสถานที่และองค์ประกอบการเตรียมการสำหรับการดำเนินงานของอาคารในช่วงเวลาต่าง ๆ ของปีและการให้บริการเพิ่มเติม งานยกเครื่องครอบคลุมการเปลี่ยนทดแทน การสื่อสารภายในเช่น ประปา เครื่องทำความร้อน เป็นต้น นอกจากนี้ ยังรวมถึงการตรวจสอบอุปกรณ์ลิฟต์ หลังคา ชั้นใต้ดิน และส่วนหน้า

อย่างไรก็ตาม มีการเพิ่มเติมบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการใช้มาตรการเพื่อป้องกันผนัง ติดตั้งระบบระบายอากาศ และติดตั้งมิเตอร์

ซ่อมหลังคา

เป็นไปได้ไหมที่จะบันทึก?

เงินทุนในการจัดตั้งกองทุนอาจมาจากแหล่งอื่น ยิ่งกว่านั้น เงินที่ได้รับนั้นถูกใช้ไปทั้งในการชำระหนี้ที่มีอยู่และในการจัดหางานเพิ่มเติม

แหล่งอื่นๆ ได้แก่ เงินสดได้รับสำหรับการจัดหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เช่าและการจัดวางโครงสร้างโฆษณา ในเวลาเดียวกัน คนกลางมีสิทธิที่จะให้ส่วนลดในการจ่ายเงิน เช่น แก่ผู้รับบำนาญ ทหารผ่านศึก

คุณภาพของงาน

องค์กรที่ดำเนินงานฟื้นฟูมีหน้าที่รับรองคุณภาพตามข้อกำหนดและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้

ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกำหนดบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและตัวบ่งชี้ความปลอดภัยที่พื้นก่อสร้างต้องปฏิบัติตาม

การติดตามความคืบหน้าของงานขึ้นอยู่กับไหล่ของผู้ดำเนินการภูมิภาคหรือหุ้นส่วนของเจ้าของ อีกด้วย หน่วยงานราชการสามารถเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้ได้ บริการดังกล่าวมีหน้าที่รักษารายการประกาศและบัญชีพิเศษให้ ข้อมูลที่จำเป็นและรายงานความคืบหน้าของเหตุการณ์

บทสรุป

เมื่อ​ทราบ​ว่า​มี​อะไร​บ้าง​ใน​การ​ยกเครื่อง​อาคาร​อพาร์ตเมนต์ เรา​สามารถ​สรุป​ได้​บาง​อย่าง. ตัวอย่างเช่น กองทุนยกเครื่องเกิดขึ้นจากค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ได้รับจากเจ้าของ ความถี่ของงานดังกล่าวขึ้นอยู่กับระยะเวลาการทำงานของวัสดุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอายุการใช้งานของหลังคาหินชนวนคือสามสิบปีและท่อเหล็กหล่อคือสี่สิบ การบริจาคเข้ากองทุนนั้นถือเป็นข้อบังคับ การจะจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง อย่างไรก็ตาม ควรจำไว้ว่าการไม่จ่ายเงินสมทบจะนำไปสู่การคำนวณดอกเบี้ยและการดำเนินคดี