การซ่อมแซมปัจจุบัน - มันคืออะไร สิ่งที่รวมอยู่ในการซ่อมแซมปัจจุบันของอาคารอพาร์ตเมนต์ การซ่อมแซมปัจจุบันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน สิ่งที่รวมอยู่

I. S. Zuykov,
เค อี น. ผู้เชี่ยวชาญ "บีจี"

ตีพิมพ์ใน "หนังสือพิมพ์การบัญชี" ครั้งที่ 12/2559

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญของชุมชนการบัญชีได้รับความสนใจจากการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) ในลักษณะนี้ในฐานะการยกเครื่องครั้งใหญ่ ในเรื่องนี้ การซ่อมแซมที่สำคัญอีกประเภทหนึ่ง ซึ่งเป็นการซ่อมแซมในปัจจุบัน เกือบจะหลุดออกจากการมองเห็น ต้องบอกว่าก่อนหน้านี้ปัญหาของการดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันใน MKD ซึ่งจัดการโดย HOA นั้นไม่ครอบคลุมอย่างสมบูรณ์ สาเหตุหลักมาจากการเขียนบทความนี้

การซ่อมแซมอาคารในปัจจุบันรวมถึงชุดของการก่อสร้างและมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคเพื่อขจัดความผิดปกติ (การฟื้นฟูประสิทธิภาพ) ขององค์ประกอบอุปกรณ์และระบบวิศวกรรมของอาคารเพื่อรักษาประสิทธิภาพ (วรรค 4 ของคำนำส่วน II ของกฎและ บรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติ พระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 ฉบับที่ 170 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎข้อที่ 170)) รายการงานที่แนะนำที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบันมีอยู่ในภาคผนวกหมายเลข 7 ถึงระเบียบหมายเลข 170:

1. ฐานราก
การกำจัดการเสียรูปในท้องถิ่น การเสริมกำลัง การฟื้นฟูส่วนที่เสียหายของฐานราก ผลิตภัณฑ์ระบายอากาศ พื้นที่ตาบอด และทางเข้าห้องใต้ดิน

2. ผนังและอาคาร
การปิดผนึก การปิดผนึก และการฟื้นฟูองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมร่วมกัน การเปลี่ยนส่วนของผนังไม้ ซ่อมแซม และทาสีอาคาร

3. ภาพซ้อนทับ
การเปลี่ยนแปลงบางส่วนของแต่ละองค์ประกอบ ปิดผนึกตะเข็บและรอยแตก; เสริมสร้างและระบายสี

4. หลังคา
เสริมสร้างองค์ประกอบของระบบโครงไม้, น้ำยาฆ่าเชื้อและป้องกันการเจาะ; การแก้ไขปัญหาเหล็ก แอสเบสตอส-ซีเมนต์ และหลังคาอื่นๆ การเปลี่ยนท่อระบายน้ำ การซ่อมแซมการกันน้ำ ฉนวน และการระบายอากาศ

5. อุดหน้าต่างและประตู
การเปลี่ยนแปลงและการฟื้นฟูองค์ประกอบแต่ละส่วน (อุปกรณ์) และการอุดฟัน

6. ฉากกั้นห้อง
เสริมสร้าง เปลี่ยนแปลง ปิดผนึกแต่ละส่วน

7. บันได ระเบียง เฉลียง (หลังคาร่ม) เหนือทางเข้าทางเข้า ชั้นใต้ดิน เหนือระเบียงชั้นบน
การฟื้นฟูหรือการเปลี่ยนส่วนและองค์ประกอบแต่ละส่วน

8. ชั้น
การเปลี่ยนการบูรณะแต่ละส่วน

9. เตาและเตา
งานแก้ปัญหา.

10. ตกแต่งภายใน
การบูรณะผนัง เพดาน พื้นในส่วนที่แยกจากกันในทางเข้า ห้องเทคนิค ในอาคารเสริมทั่วไปอื่นๆ และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

11. เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง
การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการซ่อมบำรุงขององค์ประกอบแต่ละส่วนและชิ้นส่วนของระบบทำความร้อนส่วนกลางภายใน รวมถึงหม้อไอน้ำในประเทศ

12. น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง, การจ่ายน้ำร้อน
การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการซ่อมบำรุงขององค์ประกอบแต่ละส่วนและชิ้นส่วนขององค์ประกอบของระบบประปาและท่อระบายน้ำภายใน ระบบจ่ายน้ำร้อน รวมถึงหน่วยสูบน้ำในอาคารที่พักอาศัย

13. แหล่งจ่ายไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้า
การติดตั้ง เปลี่ยน และฟื้นฟูแหล่งจ่ายไฟของอาคาร ยกเว้นอุปกรณ์และเครื่องใช้ในบ้าน ยกเว้นเตาไฟฟ้า

14. การระบายอากาศ
การเปลี่ยนและฟื้นฟูระบบระบายอากาศภายใน รวมถึงตัวพัดลมและไดรฟ์ไฟฟ้า

15. รางขยะ
การฟื้นฟูความสามารถในการระบายอากาศและอุปกรณ์ชำระล้าง ฝาปิดช่องรับขยะและอุปกรณ์ประตู

16. อุปกรณ์ทางเทคนิคบ้านทั่วไปพิเศษ
การเปลี่ยนและฟื้นฟูองค์ประกอบและชิ้นส่วนของอุปกรณ์ทางเทคนิคพิเศษที่ดำเนินการโดยองค์กรเฉพาะภายใต้สัญญากับเจ้าของ (หน่วยงานที่ได้รับอนุญาต) หรือกับองค์กรที่ให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัยตามระเบียบที่กำหนดโดยผู้ผลิตหรือกระทรวงที่เกี่ยวข้อง ( หน่วยงาน) และหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐตกลงกัน

17. การจัดสวนภายนอก
การซ่อมแซมและฟื้นฟูส่วนที่ถูกทำลายของทางเท้า ทางเดินรถ ทางเดิน พื้นที่ตาบอดของรั้วและอุปกรณ์สำหรับกีฬา พื้นที่เอนกประสงค์และนันทนาการ ชานชาลาและเพิงสำหรับถังขยะ

ก่อนดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน สมาชิกของ HOA จำเป็นต้องระบุแหล่งที่มาของเงินทุน วิธีที่พบบ่อยที่สุดแม้ว่าจะไม่ใช่วิธีเดียวคือการสร้างกองทุนใน HOA สำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน แต่การอนุมัติขั้นตอนสำหรับการก่อตัวและการใช้งานซึ่งอยู่ในความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิกของหุ้นส่วน (ข้อ 5 , ตอนที่ 2, บทความ 145 ของ LC RF) ในการประชุมครั้งเดียวกัน จำเป็นต้องตัดสินใจเกี่ยวกับระยะเวลาสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน (กำหนดวันที่หลังจากที่เงินทุนสำหรับการซ่อมแซมจะเพียงพอ) แต่การจัดประชุมครั้งนี้เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ

การซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่โดยใช้คะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดที่เข้าร่วมในการประชุม (ข้อ 4.1 ส่วนที่ 2 มาตรา 44 ของ LC RF ). เจ้าของสถานที่มีหน้าที่ต้องอนุมัติรายการบริการและงานในที่ประชุมสามัญเงื่อนไขสำหรับการจัดหาและการดำเนินการตลอดจนจำนวนเงินทางการเงิน (ข้อ 17 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491 (ต่อไปนี้ - กฎข้อที่ 491)

บันทึก
เมื่อมองแวบแรก อาจดูเหมือนว่าในการประชุม (ของสมาชิก HOA และเจ้าของสถานที่) มีการตัดสินใจที่ซ้ำซ้อน แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น เนื่องจากเป็นสิ่งหนึ่งที่ต้องกำหนด กองทุนสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันใน MKD และอีกสิ่งหนึ่งคือการดำเนินการซ่อมแซมเฉพาะในปัจจุบัน (แน่นอนว่าไม่ใช่ครั้งสุดท้ายในประวัติศาสตร์ของ MKD)

เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์ที่จะดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางหรือว่าจ้างบุคคลอื่นเพื่อให้บริการและดำเนินการซ่อมแซมโดยอิสระโดยคำนึงถึงวิธีการจัดการ MKD ที่เลือก (ข้อ 12 ของกฎข้อที่ 491) ใน HOA การดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันใน MKD นั้นรับประกันโดยสมาชิกของเจ้าของสถานที่ในห้างหุ้นส่วนและข้อสรุปของข้อตกลงกับเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA (อนุวรรค “h” ของข้อ 11 ข้อ 16 ของระเบียบหมายเลข 491) สมาคมเจ้าของบ้านสามารถดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านในปัจจุบันด้วยตนเองหรือดึงดูดผู้ที่ปฏิบัติงานประเภทที่เกี่ยวข้องตามสัญญา

ในเวลาเดียวกัน สมาคมเจ้าของบ้านต้องรับรองข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการบำรุงรักษาและการให้บริการของสต็อกบ้าน (ตอนที่ 2.2 ของมาตรา 161 ของ RF LC)

ตามวรรค 1 ของส่วนที่ 2 ของศิลปะ 154 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันจะรวมอยู่ในการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย สิ่งนี้บ่งชี้ว่าไม่สามารถสร้างกองทุนแยกต่างหากสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันเนื่องจากการจัดหาเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมดังกล่าวจัดทำขึ้นโดยการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA สำหรับปีหนึ่ง เงินที่วางแผนไว้จะไปที่บัญชีการชำระเงินของ HOA และสะสมอยู่ที่นั่นจนกว่าจะเริ่มการซ่อมแซมปัจจุบัน ในเรื่องนี้จำเป็นต้องวางแผนกิจกรรมของการซ่อมแซมในปัจจุบันอย่างเหมาะสม เพื่อไม่ให้เงินที่เรียกเก็บสำหรับการซ่อมแซมคงอยู่ในบัญชีกระแสรายวันโดยไม่มีการเคลื่อนไหวเป็นเวลานาน ต้องใช้เป็นขั้นตอน ตัวอย่างเช่น เงินทุนที่สะสมมาเป็นเวลาหลายเดือนก็เพียงพอแล้วสำหรับการซ่อมแซมพื้นทางเข้าตามแผน ดังนั้น การซ่อมแซมดังกล่าวจะต้องดำเนินการ วิธีนี้ช่วยให้เกิดความสูญเสียจากเงินเฟ้อเพียงเล็กน้อยในขณะที่สะสมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน แน่นอนว่าด้วยวิธีนี้ ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายอย่าง เช่น ปัจจัยตามฤดูกาล ในช่วงฤดูร้อนไม่สามารถซ่อมแซมพื้นในทางเข้าและในฤดูใบไม้ร่วงที่ฝนตกเพื่อซ่อมแซมส่วนหน้าหรือพื้นที่ตาบอดของ MKD

ควรสังเกตว่าเจ้าของสถานที่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง (รวมถึงการซ่อมแซมในปัจจุบัน) ตามสัดส่วนการถือหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของทรัพย์สินนี้โดยการชำระเงินภาคบังคับและเงินสมทบจากสมาชิกของ HOA ในเวลาเดียวกัน เจ้าของที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงที่ทำกับ HOA (ส่วนที่ 1–3 มาตรา 39 ของ LC RF ข้อ 28 ของกฎ No . 491 ส่วนที่ 5, 6 ของศิลปะ 155 ZhK RF)

ตัวอย่างที่ 1
สมมติว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยใน MKD คือ 5,000 ตารางเมตร ม. ม. ในการประชุมสามัญสมาชิกของ HOA ตัดสินใจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยจำนวน 15 รูเบิล จากหนึ่งตร. ม. (รวม 2 รูเบิลสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน)

ในการบัญชี ค่าธรรมเนียมคงค้างสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยจะสะท้อนพร้อมกับการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ในการเดบิตของบัญชีย่อย 76-11 "การชำระบัญชีกับเจ้าของสถานที่สำหรับสาธารณูปโภคที่ใช้แล้วและจำนวนเงินสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย ” และเครดิตของบัญชีย่อย 86-1 “รายรับเป้าหมายจากเจ้าของสถานที่สำหรับการบำรุงรักษาสถานที่และสำหรับสาธารณูปโภคที่ใช้แล้ว” และใบเสร็จรับเงิน - ในการเดบิตของบัญชี 51 “ บัญชีการชำระบัญชี” และเครดิตของบัญชีย่อย 76-11. ดังนั้นหลังจากหนึ่งเดือนจะได้รับ 75,000 rubles เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ (5,000 × 15) ซึ่ง 10,000 รูเบิลจะตกอยู่กับการซ่อมแซมในปัจจุบัน (5000×2).

ในการดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน เป็นการดีกว่าที่จะให้บริษัทซ่อมแซมและก่อสร้างที่เป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองและมีใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับประเภทของงานที่วางแผนไว้ใน HOA หลังจากเสร็จสิ้นการทำงานประธานคณะกรรมการ HOA หรือบุคคลอื่นซึ่งในนามของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดใน MKD ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมในการยอมรับงานซ่อมแซมในปัจจุบันลงนามในการยอมรับบริการ ดำเนินการและ (หรือ) งานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในบ้านซึ่งได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 26 ตุลาคม 2558 ฉบับที่ 761 / pr.

ตัวอย่าง 2
ตามสัญญาจ้าง บริษัทซ่อมแซมและก่อสร้างดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดการโดย HOA ค่าใช้จ่ายของงานมีจำนวน 118,000 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 18,000 รูเบิล) เงินทุนสำหรับการซ่อมแซมสะสมอยู่ในบัญชีการชำระเงินของ HOA อันเป็นผลมาจากการรับเงินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

ตามคำแนะนำสำหรับการประยุกต์ใช้ผังบัญชีสำหรับกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจขององค์กรได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 31 ตุลาคม 2543 ฉบับที่ 94n องค์กรที่มีกิจกรรมที่ไม่เกี่ยวข้องกับกระบวนการผลิตใช้บัญชี 26 "ค่าใช้จ่ายทางธุรกิจทั่วไป" เพื่อสรุปข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินกิจกรรมนี้ ในกรณีนี้ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD จะแสดงในเดบิตของบัญชี 26 และเครดิตของบัญชี 60 "การชำระบัญชีกับซัพพลายเออร์และผู้รับเหมา"

ในส่วนที่เกี่ยวกับภาษีมูลค่าเพิ่ม ห้างหุ้นส่วนได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินตามเกณฑ์ย่อย 30 น. 3 อาร์ท 149 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียดังนั้นเมื่อนำเสนอโดยผู้รับเหมาเกี่ยวกับจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับงานที่ทำในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน HOA จะพิจารณาจำนวนภาษีนี้ใน ต้นทุนของงานที่ทำโดยอาศัยอำนาจตามข้อ 2 ของศิลปะ 170 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในการบัญชี ควรทำรายการต่อไปนี้

เดบิต 26 เครดิต 60- 118,000 รูเบิล – งานซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาได้รับการยอมรับ
เดบิต 60 เครดิต 51- 118,000 รูเบิล - ชำระค่าซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมา

ควรสังเกตว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปัจจุบันที่รวบรวมในบัญชี 26 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จัดกลุ่มในบัญชีนี้ มูลค่าการซื้อขายสุดท้ายของเดือนควรแสดงในเดบิตของบัญชีย่อย 86-1 และเครดิตของบัญชี 26

โดยสรุป สมมติว่าเป็นไปได้ที่จะดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันใน MKD โดยไม่ต้องจ้างผู้รับเหมาและให้เงินน้อยลง แต่สมาชิกของ HOA ที่ตัดสินใจในการประชุมสามัญเพื่อดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันควรถามตัวเอง คำถามต่อไปนี้ ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยหรือเป็นอันตรายต่อสุขภาพของพวกเขา ซึ่งอาจเกิดขึ้นจากการซ่อมแซมในปัจจุบันที่มีคุณภาพต่ำโดยบุคคลไร้ฝีมือ?

ในหัวข้อนี้ด้วย

ตามกฎแล้ว บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมบริเวณทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยอ้างอิงจากข้อเท็จจริงที่ว่าการปฏิบัติงานเหล่านี้ตามข้อตกลงการจัดการ ไม่เป็นความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ ในการดำเนินการซ่อมแซมดังกล่าวจำเป็นต้องมีการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ของบ้านรวมถึงเงินทุนเพิ่มเติมซึ่งแน่นอนว่าไม่เพียงพอ

ในขณะเดียวกันตามข้อ 3.2.2 กฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย" ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกา Gosstroy แห่งสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 170 องค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่เพียง แต่สภาพสุขอนามัยที่จำเป็นของบันไดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพที่ดีของโครงสร้างอาคารเครื่องทำความร้อนและท่อที่ตั้งอยู่บนบันได อุณหภูมิมาตรฐาน และความชื้นในขั้นบันได

และดังต่อไปนี้จากวรรค 3.2.9 กฎและบรรทัดฐานที่ระบุ ความถี่ของการซ่อมแซมทางเข้าจะต้องปฏิบัติตามทุกๆ ห้าหรือสามปี ขึ้นอยู่กับการจำแนกประเภทของอาคารและการสึกหรอทางกายภาพ

การไม่มีอยู่ในสัญญาการจัดการของข้อที่เกี่ยวข้องกับภาระหน้าที่ของ บริษัท จัดการในการซ่อมแซมทางเข้าไม่ได้ช่วยลดภาระหน้าที่ในการจัดหาสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง

แน่นอนว่าเราไม่ควรลืมว่าบริษัทจัดการไม่จำเป็นต้องทำงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หากไม่มีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของบริษัท

ตัวอย่างจากการพิจารณาคดี: การซ่อมแซมทางเข้าอาคารที่อยู่อาศัยเป็นความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ

บริษัทจัดการมีหน้าที่ซ่อมแซมทางเข้าอาคารที่พักอาศัย

ศาลตอบสนองข้อเรียกร้องในภาระหน้าที่ของบริษัทจัดการในการซ่อมแซมทางเข้าอาคารที่พักอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การซ่อมแซมปูนปลาสเตอร์และการทาสีผนังและเพดานของบันได
ศาลพบว่าก่อนหน้านี้ผู้ตรวจการเคหะเปิดเผยการละเมิดกฎและบรรทัดฐานของการดำเนินงานทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย บริษัท จัดการได้ออกคำสั่งเพื่อกำจัดข้อบกพร่องซึ่งไม่สำเร็จ
ศาลปฏิเสธข้อโต้แย้งของ บริษัท จัดการเกี่ยวกับการขาดเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทางเข้าและงานเหล่านี้ที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา ศาลยังยอมรับข้อโต้แย้งของจำเลยด้วยว่าการซ่อมแซมทางเข้าอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบันตามสัญญามีให้เฉพาะค่าธรรมเนียมและโดยการตัดสินใจของที่ประชุมเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ซม. คำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 10 มิถุนายน 2556 ในกรณี N 33-12585/2013)

การซ่อมแซมทางเข้าบ้านจะต้องดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎและข้อบังคับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย

ศาลมีคำสั่งให้บริษัทจัดการซ่อมแซมทางเข้าอาคารที่พักอาศัย รวมทั้งซ่อมแซมชั้นปูนที่แตกของผนังและฝ้าเพดาน ทาสีผนัง บันได เพดาน บล็อกหน้าต่างสีน้ำมัน หม้อน้ำ ราวบันได มือจับติดตั้ง สลัก , คืนค่ากรอบหน้าต่างเพื่อทำงานอื่น
ศาลระบุว่าองค์กรจัดการมีหน้าที่ดูแลสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD อย่างเหมาะสม
การที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของไม่มีคำวินิจฉัย ย่อมไม่ยกเลิกข้อกำหนด กฎของ Gosstroy(ข้อ 3.2.9.) ภาระผูกพันในการดำเนินการซ่อมแซมทางเข้าบ้านในเวลาที่เหมาะสม (ซม. คำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลภูมิภาค Murmansk ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2013 N 33-2479)

บริษัทจัดการมีหน้าที่ซ่อมแซมทางเข้าโดยไม่คำนึงถึงหนี้สินจำนวนเจ้าของ

ศาลตัดสินให้บริษัทจัดการซ่อมแซมทางเข้าของอาคารที่พักอาศัย รวมทั้งผนัง พื้น เพดาน บันได ราวบันได การติดตั้งเฟรมในช่องหน้าต่างทางเข้า ประตูในทางเดิน การซ่อมแซมสายไฟ , การกำจัดขยะมูลฝอย และงานอื่นๆ
ข้อโต้แย้งของ บริษัท จัดการที่มีเจ้าของบ้านจำนวนหนึ่งค้างชำระบิลค่าสาธารณูปโภคศาลได้รับการยอมรับว่าไม่สามารถป้องกันได้
ในเวลาเดียวกัน ศาลชั้นต้นยังตั้งข้อสังเกตว่าการกำหนดภาระผูกพันให้บริษัทจัดการดำเนินการซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมทุนและไม่ใช่การซ่อมแซมในปัจจุบัน ไม่ได้อยู่บนพื้นฐานของกฎหมาย ( คำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคยาโรสลาฟล์ ลงวันที่ 2 สิงหาคม 2555 ในกรณี N 33-3687)

บริษัทจัดการมีหน้าที่ซ่อมแซมเครื่องสำอางบริเวณทางเข้า, งานเหล่านี้ไม่ใช่ทุนโดยธรรมชาติ

ศาลตัดสินให้บริษัทจัดการดำเนินการซ่อมแซมความงามบริเวณทางเข้าอาคารที่พักอาศัย: ให้เพดานและผนังทางเข้าอยู่ในสภาพที่เหมาะสม ทาสีเพดานและผนัง
ศาลสรุปว่างานซ่อมแซมทางเข้าไม่ได้เป็นลักษณะทุน (

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงงานทั้งหมดที่มีเป้าหมายเพื่อรักษาความสามารถในการทำงานของอาคารที่พักอาศัย การเปลี่ยนอุปกรณ์ และการฟื้นฟูความสามารถในการซ่อมบำรุงหากจำเป็น

องค์กรจัดการที่ลงนามในสัญญามีหน้าที่รับผิดชอบในแต่ละบริการเหล่านี้ สำหรับการดำเนินงานซ่อมแซม เจ้าของ MKD ทุกคนบริจาคเงินจำนวนหนึ่งซึ่งระบุไว้ใน รายรับเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - โทรทางโทรศัพท์ ปรึกษาฟรี:

ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

ลักษณะเด่นของอาคารอพาร์ตเมนต์คือ นอกจากพื้นที่ที่เป็นของผู้อยู่อาศัยแล้ว ยังมี ทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งเจ้าของทุกคนเพลิดเพลินอย่างเท่าเทียมกัน

ส่วนที่ 3, 4 และ 5 ของเอกสารนี้มีกฎและข้อบังคับสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่ รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น ตามข้อกำหนด ระหว่างภาวะกดดัน รอยต่อระหว่างแผงประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน งานประเภทนี้อยู่ในหมวดการซ่อมแซมส่วนหน้า

ซ่อมระเบียงควรเกิดขึ้นอย่างน้อยทุกๆ 3 ปีหรือ 5 ปี ขึ้นอยู่กับระดับการสึกหรอและการจำแนกประเภทของอาคาร

สามารถรวมบริการอะไรเพิ่มเติมได้บ้าง?

รายการพื้นฐานของบ้านทั่วไปที่มีการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่องสามารถเสริมได้ตามคำขอของผู้พักอาศัย

ความปรารถนาของคนหลังต้องขึ้นอยู่กับ ปัญหาที่แท้จริงซึ่งรบกวนการใช้ชีวิตปกติของเจ้าของ

คุณไม่ควรรอการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในบ้านหากมีปัญหาใหญ่ เกี่ยวกับพวกเขาโดยไม่ล้มเหลวมันเป็นสิ่งจำเป็น แจ้งบริษัทจัดการในที่ประชุมของผู้เช่าหรือในโดยไม่ต้องรอการประชุม

หากการมีอยู่ของความผิดปกติได้รับการยืนยันโดยผู้มีอำนาจของประมวลกฎหมายอาญา รายการจะถูกเสริม ย่อหน้าใหม่. อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ เงินทุนสำหรับการแก้ไขปัญหาจะไม่ถูกนำมาจากกองทุนเพื่อการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม แต่จะมาจากงบประมาณของเงินทุนที่รวบรวมไว้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ผู้อยู่อาศัยยังมีสิทธิที่จะรวมสถานที่ของตนเอง (ในอพาร์ตเมนต์) ไว้ในการซ่อมแซมในปัจจุบัน หากเกิดความเสียหายต่อสถานที่ผ่านความผิดของประมวลกฎหมายอาญา

ตัวอย่างเช่น สหราชอาณาจักรไม่ได้ล้างหลังคาหิมะ และหิมะที่ละลายแล้ว ทำลายเพดานและผนังในอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นบนสุด ในสถานการณ์เช่นนี้ บริษัทจัดการต้องดำเนินการซ่อมแซมในบริเวณของเจ้าของ

อะไรจะไม่มีวันเกิดขึ้น?

หากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับความเสียหายเนื่องจากความผิดของบริษัทจัดการ เจ้าของห้องนั้น ไม่มีสิทธิ์ขอให้ปรับปรุงสถานที่

การซ่อมแซมในปัจจุบันสามารถทำได้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ ส่วนกลาง.

เช่นเดียวกันสำหรับ วิศวกรรมสื่อสาร. หากอายุการใช้งานผ่านไปนานแต่ยังคงทำงานในระดับที่เหมาะสม จะไม่ถูกเปลี่ยนให้เป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมในปัจจุบัน เพื่อทดแทนพวกเขาจำเป็นต้องรอการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

การชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางเป็นประจำไม่เพียงพอต่อการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

บ่อยครั้งที่พวกเขาไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ตรงเวลาดังนั้นผู้เช่าจึงต้อง ใช้ความคิดริเริ่มในแง่ของการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

หากตรวจพบปัญหา ควรรีบแก้ไขห้องให้ทันท่วงที แจ้งสคบ. หากการยกเครื่องดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายอย่างเคร่งครัด การซ่อมแซมในปัจจุบันสามารถดำเนินการได้ทุกเมื่อหากมีปัญหาร้ายแรง

ดูสิ่งนี้ด้วย วีดีโอเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันใน MKD:

ผู้เขียนบทความ -

การซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบันรวมถึงชุดของการก่อสร้างและมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคสำหรับการแก้ไขปัญหา (ฟื้นฟูประสิทธิภาพ) ขององค์ประกอบอุปกรณ์และระบบวิศวกรรมของบ้านเพื่อรักษาประสิทธิภาพการดำเนินงาน (ส่วนที่ 2 ของกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิค ของสต็อกบ้านที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 ฉบับที่ 170)

การตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่โดยใช้คะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดที่เข้าร่วมในการประชุมเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคาร. การตัดสินใจให้อำนาจสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมในปัจจุบันนั้นทำได้โดยคะแนนเสียงข้างมากอย่างน้อยสองในสามของคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ (ข้อ 4.1, 4.2 , ส่วนที่ 2, มาตรา 44, ส่วนที่ 1, บทความ 46 ของ LC RF; p 18 ของกฎ, อนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13.08.2006 N 491)

เจ้าของสถานที่มีหน้าที่ต้องอนุมัติรายการบริการและงานในที่ประชุมสามัญเงื่อนไขสำหรับการจัดหาและการดำเนินการตลอดจนจำนวนเงินทางการเงิน (ข้อ 17 ของกฎ N 491)

มั่นใจในการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์ดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางอย่างอิสระหรือให้บุคคลอื่นให้บริการและดำเนินการซ่อมแซมโดยคำนึงถึงวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เลือก (ข้อ 12 ของกฎ N 491)

การบำรุงรักษาที่เหมาะสมของทรัพย์สินส่วนกลาง รวมถึงการดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน ขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ "h" ข้อ 11 ข้อ 16 ของกฎ N 491):

ก) เจ้าของสถานที่:

• โดยการสรุปข้อตกลงในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางกับบุคคลที่ให้บริการและ (หรือ) การดำเนินงาน (กับการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์);

ข) HOA สหกรณ์การเคหะ สหกรณ์การสร้างบ้าน หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ (เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์):

• ผ่านการเป็นสมาชิกของเจ้าของสถานที่ในองค์กรเหล่านี้
• โดยการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางกับองค์กรเหล่านี้โดยเจ้าของสถานที่ซึ่งไม่ใช่สมาชิกขององค์กรเหล่านี้

ค) โดยผู้พัฒนา (บุคคลที่รับประกันการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) - เกี่ยวกับสถานที่ในบ้านหลังนี้ที่ยังไม่ได้โอนไปให้บุคคลอื่นตามโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ นับจากเวลาที่ได้รับอนุญาต นำอาคารอพาร์ตเมนต์ไปใช้งาน ออกให้เขา:

• อย่างอิสระ (โดยไม่ทำข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านดังกล่าวกับองค์กรจัดการ)
• โดยการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ

ง) โดยบุคคลที่ได้รับการยอมรับจากผู้พัฒนาหลังจากออกใบอนุญาตให้ดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์แล้วสถานที่ในบ้านหลังนี้ตามโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ โดยการทำข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการของ อาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกโดยรัฐบาลท้องถิ่นโดยพิจารณาจากผลการประมูลแบบเปิด

สมาคมเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยสหกรณ์การสร้างบ้านหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ สามารถดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือมีส่วนร่วมตามสัญญาบุคคลที่ปฏิบัติงานประเภทที่เกี่ยวข้อง ( ส่วนที่ 2.2 ของข้อ 161 ของ LC RF)

ในเวลาเดียวกัน องค์กรจัดการ ห้างหุ้นส่วน หรือสหกรณ์ต้องประกันข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการบำรุงรักษาและการบริการของสต็อกบ้าน (ส่วนที่ 2.2, 2.3, มาตรา 161 ของ LC RF)

บันทึก. องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางมีอยู่ในกฎ N 491

การชำระค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน

การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันรวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาอาคารพักอาศัย (มาตรา 154 ของ LC RF) ในเวลาเดียวกัน เจ้าของสถานที่ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนการถือหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินนี้โดยการชำระเงิน (ส่วนที่ 1, 3 ของมาตรา 39 ของ LC RF; ข้อ 28 ของกฎ N 491):

ก) การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ - ในกรณีของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรที่จัดการหรือเจ้าของสถานที่โดยตรง

ข) การจ่ายเงินภาคบังคับและเงินสมทบจากเจ้าของสถานที่ที่เป็นสมาชิกของ HOA ที่อยู่อาศัย สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ ในเวลาเดียวกันเจ้าของสถานที่ซึ่งไม่ใช่สมาชิกขององค์กรเหล่านี้จ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาอาคารพักอาศัยตามข้อตกลงที่ทำกับองค์กรที่ระบุ (ส่วนที่ 5, 6 ของข้อ 155 ของ LC RF) .

อ้างอิง. รายการงานโดยประมาณในการซ่อมปัจจุบัน

1. ฐานราก

การกำจัดการเสียรูปในท้องถิ่น การเสริมกำลัง การฟื้นฟูพื้นที่ที่เสียหายของฐานราก ผลิตภัณฑ์ระบายอากาศ พื้นที่ตาบอด และทางเข้าห้องใต้ดิน

2. ผนังและอาคาร

การปิดผนึก การปิดผนึก และการฟื้นฟูองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมร่วมกัน การเปลี่ยนส่วนของผนังไม้ ซ่อมแซม และทาสีอาคาร

3. ภาพซ้อนทับ

การเปลี่ยนแปลงบางส่วนของแต่ละองค์ประกอบ ปิดผนึกตะเข็บและรอยแตก; เสริมสร้างและระบายสี

4. หลังคา

เสริมสร้างองค์ประกอบของระบบโครงไม้, น้ำยาฆ่าเชื้อและป้องกันการเจาะ; การแก้ไขปัญหาเหล็ก แอสเบสตอส-ซีเมนต์ และหลังคาอื่นๆ การเปลี่ยนท่อระบายน้ำ การซ่อมแซมการกันน้ำ ฉนวน และการระบายอากาศ

5. อุดหน้าต่างและประตู

การเปลี่ยนแปลงและการฟื้นฟูองค์ประกอบแต่ละส่วน (อุปกรณ์) และการอุดฟัน

6. ฉากกั้นห้อง

เสริมสร้าง เปลี่ยนแปลง ปิดผนึกแต่ละส่วน

7. บันได ระเบียง เฉลียง (หลังคาร่ม) เหนือทางเข้าทางเข้า ชั้นใต้ดิน เหนือระเบียงชั้นบน

การฟื้นฟูหรือการเปลี่ยนส่วนและองค์ประกอบแต่ละส่วน

8. ชั้น

การเปลี่ยนการบูรณะแต่ละส่วน

9. เตาและเตา

งานแก้ปัญหา.

10. ตกแต่งภายใน

การบูรณะผนัง เพดาน พื้นในส่วนที่แยกจากกันในทางเข้า ห้องเทคนิค ในอาคารเสริมทั่วไปอื่นๆ และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

11. เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง

การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการซ่อมบำรุงขององค์ประกอบแต่ละส่วนและชิ้นส่วนของระบบทำความร้อนส่วนกลางภายใน รวมถึงหม้อไอน้ำในประเทศ

12. น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง, การจ่ายน้ำร้อน

การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการซ่อมบำรุงขององค์ประกอบแต่ละส่วนและชิ้นส่วนขององค์ประกอบของระบบประปาและท่อระบายน้ำภายใน ระบบจ่ายน้ำร้อน รวมถึงหน่วยสูบน้ำในอาคารที่พักอาศัย

13. แหล่งจ่ายไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้า

การติดตั้ง เปลี่ยน และฟื้นฟูแหล่งจ่ายไฟของอาคาร ยกเว้นอุปกรณ์และเครื่องใช้ในบ้าน ยกเว้นเตาไฟฟ้า

14. การระบายอากาศ

การเปลี่ยนและฟื้นฟูระบบระบายอากาศภายใน รวมถึงตัวพัดลมและไดรฟ์ไฟฟ้า

15. รางขยะ

การฟื้นฟูความสามารถในการระบายอากาศและอุปกรณ์ชำระล้าง ฝาปิดช่องรับขยะและอุปกรณ์ประตู (เลื่อน งานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบันได้รับการอนุมัติ พระราชกฤษฎีกา Gosstroy of Russia ลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170)

การลงนามในหนังสือรับรองการสำเร็จหลักสูตร

ในกรณีที่บุคคลที่สามมีส่วนเกี่ยวข้องในการดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันหลังจากเสร็จสิ้นการทำงาน บุคคลที่ ในนามของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมในการยอมรับงานซ่อมแซมในปัจจุบัน ลงนามในสัญญา ใบรับรองการยอมรับสำหรับบริการที่มอบให้และ (หรือ) งานที่ดำเนินการเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปัจจุบันของทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 9 ของกฎที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 03.04.2013 N 290; คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 10.26.2015 N 761 / pr)

การซ่อมแซมทางเข้าของ MKD นั้นจัดอยู่ในประเภทปัจจุบัน บริษัท จัดการควรจัดสรรเงินทุนสำหรับการดำเนินงานในขณะที่สรุปข้อตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องระบุภาระผูกพันนี้ ด้านล่างนี้เป็นข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการในกรอบเวลาใดโดยการซ่อมแซมกองกำลังควรทำที่ทางเข้าและสิ่งที่แนวคิดของ "ยกเครื่อง" รวมอยู่ด้วย

ระเบียบของปัญหา การซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์และสำนักงานบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน

การซ่อมแซมทางเข้าควรดำเนินการตามแผน ดังนั้น พนักงานของบริษัทจัดการจึงต้องตรวจสอบสภาพและกำหนดการสึกหรอเป็นระยะ อาจจำเป็นต้องซ่อมแซมนอกเวลาที่กำหนด

นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องดำเนินการทบทวนก่อนวันที่ระบุในแผน ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านจะจัดประชุมเพื่อจัดทำใบสมัคร ผู้อาวุโสในบ้านส่งให้บริษัทจัดการ ซึ่งคุณสามารถเก็บตัวอย่างไส้ได้

ไม่มีรูปแบบเฉพาะสำหรับการประกาศดังกล่าว อย่างไรก็ตาม มีข้อกำหนดบางประการสำหรับการรวบรวม จะต้องเขียนในนามของหัวหน้าแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน อย่าลืมระบุวันที่ของงานซ่อมแซมที่วางแผนไว้ล่าสุดที่ทางเข้า แนบสำเนาเงินสมทบเข้าบัญชีทุนของบริษัทจัดการในใบสมัครด้วย

เอกสารยังอธิบายสิ่งที่ต้องทำอย่างแน่นอน ในขณะที่คุณสามารถแนบรูปถ่ายของพื้นที่เหล่านั้นที่จะต้องซ่อมแซม

ตามรหัสที่อยู่อาศัยหลังจากได้รับใบสมัครแล้วจะมีการจัดตั้งคณะกรรมการประเมินซึ่งถูกส่งไปยังเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ได้ประกาศความจำเป็นในการซ่อมแซม

การประเมินสภาพของทางเข้าจะดำเนินการหลังจากนั้นจึงตัดสินใจ หากทางเข้าอยู่ในสภาพที่น่าพอใจจะทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางเท่านั้น เงินทุนสำหรับการดำเนินการนั้นได้รับการจัดสรรโดยประมวลกฎหมายอาญาจากเงินที่เจ้าของสนับสนุนเป็นรายเดือน

หากพบความเสียหายร้ายแรงในทางเข้า การซ่อมแซมจะยกเครื่องใหม่ นี่อาจเป็นการเปลี่ยนกระบังหน้า หน้าต่างหรือประตู ฯลฯ การดำเนินงานดังกล่าวได้รับทุนจากกองทุนที่ผู้อยู่อาศัยบริจาคเข้าบัญชีของสำนักงานที่อยู่อาศัยเมื่อชำระค่าสาธารณูปโภคภายใต้รายการ "การซ่อมแซมที่สำคัญ"

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

เมื่ออาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซมทางเข้า

Alexander Kolomeytsev,

ผู้อำนวยการทั่วไปของ NP "สมาคมองค์กรการเคหะและชุมชนแห่งชาติ"

สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อจำเป็นต้องรวบรวมเงินทุนเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางที่ทางเข้า ตัวอย่างเช่น สามารถจัดการค่าธรรมเนียมได้หากสัญญากับบริษัทจัดการไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการซ่อมแซมตามกำหนดเวลาที่บังคับ หรือไม่ได้ระบุไว้ในการประมาณการของ HOA, LCD หรือ SEC

ผู้อยู่อาศัยกำหนดความจำเป็นในการซ่อมแซมทางเข้าในที่ประชุมใหญ่ พวกเขาจ่ายค่าซ่อมแซมปัจจุบันเป็นรายเดือนจำนวนเงินที่ต้องการจะรวมอยู่ในค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม เช่นเดียวกับจำนวนเงินสมทบที่จ่ายให้กับบริษัทจัดการ ขึ้นอยู่กับบริการที่จัดหาให้ตามข้อตกลงที่ทำกับเจ้าของบ้าน

เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD อยู่ในสภาพที่เหมาะสม บริษัทจัดการต้องดำเนินการและจัดหางานและบริการต่างๆ ชุดขั้นต่ำของพวกเขาถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 3 เมษายน 2556 ฉบับที่ 290 นอกจากนี้ยังระบุขั้นตอนการดำเนินการและข้อกำหนด การให้บริการเหล่านี้ได้รับทุนจากกองทุนที่รวมอยู่ในการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัย งานและบริการที่ไม่รวมอยู่ในรายการขั้นต่ำรวมถึงการปฏิบัติงานที่ไม่บังคับภายใต้เงื่อนไขของสัญญา (หรือไม่รวมอยู่ในค่าประมาณของ HO) สามารถดำเนินการหรือให้หลังจากที่เกี่ยวข้อง การตัดสินใจทำในที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย ควรสังเกตว่าบริษัทไม่มีสิทธิ์ที่จะไม่ให้บริการที่อยู่ในรายการขั้นต่ำตลอดจนปฏิบัติงานที่ไม่อยู่ในรายการนี้และไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา สิ่งนี้รับประกันการให้บริการขั้นต่ำที่จำเป็นและปกป้องเจ้าของบ้านจากการจัดเก็บงานที่ไม่ต้องการ

เกี่ยวกับโปรแกรม My Entrance ที่ดำเนินการในภูมิภาคมอสโก

ในปี 2560 โครงการ "ทางเข้าของฉัน" ของผู้ว่าราชการเริ่มทำงานในภูมิภาคมอสโกซึ่งเป็นช่วงที่การซ่อมแซมทางเข้าได้รับการสนับสนุนทางการเงิน เป็นการเปิดโอกาสสำหรับการจัดการองค์กรและผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคเพื่อวางทางเข้าเพื่อให้มีการลงทุนน้อยที่สุดในส่วนของพวกเขา

ความจำเป็นในการเปิดโปรแกรมดังกล่าวชัดเจนหลังจากการตรวจสอบ เขาแสดงให้เห็นว่าจากทางเข้า 150,000 แห่งใกล้กับมอสโกที่ศึกษา มากกว่าครึ่งหนึ่งอยู่ในสภาพที่ย่ำแย่ มีเพียงวิธีเดียวที่จะบรรลุผลสำเร็จในการนำพวกเขาทั้งหมดเข้าสู่ระเบียบในระยะเวลาอันสั้น - โดยการเปิดตัวโปรแกรมเป้าหมายด้วยการจัดสรรเงินทุนงบประมาณให้กับองค์กรที่จัดการเป็นการจัดหาเงินทุนร่วม

เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ My Entrance มีการวางแผนที่จะนำทางเข้าในอาคารสูงทั้งหมดในเขตมอสโกมาสู่สภาวะปกติใน 2-3 ปี ทุนค่าซ่อมมีดังนี้

• รัฐบาลของภูมิภาคมอสโกสนับสนุน 30 เปอร์เซ็นต์
• เทศบาลจัดทำโดยเทศบาลร้อยละ 17.5;
• จากศูนย์ถึง 5 เปอร์เซ็นต์จะถูกรวบรวมจากผู้อยู่อาศัย จำนวนเงินบริจาคนี้จะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลในแต่ละกรณี
• ไม่เกินร้อยละ 100 ของจำนวนเงินที่นำมาซึ่งค่าใช้จ่ายของประมวลกฎหมายอาญา พวกเขานำเงินจำนวนนี้มาจากเงินออมที่เกิดจากการชำระเงินของผู้เช่าสำหรับ "ค่าบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในปัจจุบัน"

ความคิดริเริ่มของผู้ว่าการในการจ่ายประมาณครึ่งหนึ่งของเงินทุนที่จำเป็นในการซ่อมแซมทางเข้า พบการตอบสนองอย่างกว้างขวางจากองค์กรการจัดการที่ดำเนินงานในภูมิภาค ในช่วงปี 2560 เทศบาลหลายแห่งได้รับการปรับปรุงอย่างแข็งขัน และมีแผนที่คล้ายกันสำหรับปี 2561 มาตรการที่เข้มข้นที่สุดเพื่อนำทางเข้าออกตามลำดับจะเริ่มขึ้นเมื่อเริ่มต้นฤดูร้อน

ข้อบังคับของโปรแกรม My Entrance กำหนดชุดงาน 5 ชุดสำหรับองค์กรการจัดการให้ดำเนินการด้วยตนเองหรือโดยเสียค่าใช้จ่ายของผู้รับจ้างภายนอก ในแต่ละกรณี จะมีการเลือกขอบเขตของกิจกรรมที่ต้องการ จากคอมเพล็กซ์ที่เสนอ คุณสามารถรับหนึ่ง หลายหรือทั้งหมดห้ารายการ มาดูรายการคอมเพล็กซ์ที่มีอยู่กัน

1. กลุ่มรายการ. กำลังซ่อมแซมหรือเปลี่ยนประตูทางเข้า ขั้นบันได ทางลาด ราวบันได และส่วนประกอบอื่นๆ
2. ทางเข้าด้านใน. กำลังทาสีผนัง กระเบื้องปูพื้นกำลังเปลี่ยน เพดานกำลังล้างสีขาว และอื่นๆ
3. แสงสว่าง กำลังเปลี่ยนสายไฟ ติดตั้งหลอดไฟประหยัดพลังงานและโคมไฟเพดานใหม่ ติดตั้งสวิตช์ไฟอัตโนมัติ และอื่นๆ องค์ประกอบที่ล้าสมัยจะถูกแทนที่ด้วยองค์ประกอบที่ทันสมัย
4. ระบบเก็บขยะ. โครงสร้างโลหะของรางทิ้งขยะและส่วนประกอบอื่นๆ จะถูกแทนที่ และวางถังขยะให้เป็นระเบียบ
5. หน้าต่าง. โครงสร้างหน้าต่างได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ หน้าต่างเก่าที่สึกหรอและทำจากไม้ จะถูกแทนที่ด้วยหน้าต่างพลาสติกใหม่ที่ไม่ต้องการสภาพการใช้งานและการบำรุงรักษาน้อยลง

งานหลักเกี่ยวกับองค์กรของการซ่อมแซมภายใต้กรอบของโปรแกรม My Entrance นั้นถูกกำหนดให้กับบริษัทจัดการ เทศบาลได้ส่งเอกสารไปยังประมวลกฎหมายอาญาซึ่งควรวางไว้บนอัฒจันทร์เพื่อแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบ แนวปฏิบัติในการดำเนินโครงการได้แสดงให้เห็นว่าสำหรับการซ่อมแซมที่ประสบความสำเร็จ บริษัทจัดการจะต้อง:

• รวบรวมเจ้าของอพาร์ตเมนต์และสนทนาอย่างอธิบายกับพวกเขา
• อธิบายประโยชน์ของการเข้าร่วมโปรแกรม
• ปัดเป่าการเก็งกำไรและความกลัว

บางครั้งผู้เช่าเองก็มีความกระตือรือร้น แต่ในกรณีส่วนใหญ่พวกเขายังคงเฉื่อยชา ดังนั้นตัวแทนของบริษัทจัดการจึงจำเป็นต้องดำเนินการ

บริษัทจัดการจะเข้าสู่โปรแกรม My Entrance และรับเงินช่วยเหลือค่าซ่อมได้อย่างไร

ได้มีการจัดทำเว็บไซต์พิเศษ menyaempodezdy.ru เพื่อแจ้งความคืบหน้าของโปรแกรม คุณสามารถตรวจสอบก่อนว่าบ้านหรือทางเข้าแต่ละแห่งรวมอยู่ในโครงการหรือไม่ ในการเข้าสู่โปรแกรม คุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

• จัดประชุมสามัญสภาและตัดสินใจเข้าร่วมโครงการ
• อนุมัติรายการงานซ่อมแซมตามคอมเพล็กซ์ที่กล่าวถึงข้างต้น (กิจกรรมเพิ่มเติมใด ๆ นอกรายการนี้จะไม่ได้รับเงินอุดหนุนจากงบประมาณ)
• รับรายงานการประชุม

จากเอกสารที่รวบรวมได้ บริษัทจัดการเตรียมการประมาณการ ประสานงานกับผู้รับเหมากับผู้อยู่อาศัย และเริ่มงานซ่อมแซม เจ้าของอพาร์ตเมนต์มีอำนาจกว้างขวางในการกำหนดพารามิเตอร์หลักของการซ่อมแซม สามารถเลือกสีของวัสดุตกแต่ง การออกแบบประตูทางเข้า ชนิดและรูปทรงของโคมไฟ และจุดอื่นๆ ได้ องค์กรจัดการมีหน้าที่ปฏิบัติตามความปรารถนาทั้งหมดเหล่านี้หากสอดคล้องกับการประมาณการที่ตกลงกันไว้ หากเป็นไปได้ สหราชอาณาจักรสามารถดำเนินการซ่อมแซมได้ด้วยตัวเอง

เมื่อรับการซ่อมแซมจะมีตัวแทนของผู้อยู่อาศัยอยู่เสมอซึ่งมักจะเป็นประธานสภา MKD ด้วยการยอมรับอย่างพร้อมเพรียง องค์กรจัดการจะนำไปใช้กับรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อรับค่าตอบแทนตามเงื่อนไขของโปรแกรม

สิ่งที่รวมอยู่ในการซ่อมแซมทางเข้า MKD

บริษัท จัดการมีหน้าที่ทำการซ่อมแซมที่ทางเข้า MKD รายการงานได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนลงวันที่ 27 กันยายน 2546 ฉบับที่ 170 พระราชกฤษฎีกา ยังกำหนดความถี่ในการซ่อมแซม: 1 ครั้งใน 3 ปีหรือ 5 ปี ขึ้นอยู่กับสภาพทางเข้าและประเภทของบ้าน การซ่อมแซมสามารถทำได้บ่อยขึ้นซึ่งต้องมีการตัดสินใจที่เหมาะสมของที่ประชุมสามัญเจ้าของบ้าน

บริษัทจัดการจำเป็นต้องดำเนินงานเหล่านี้ แม้ว่าจะไม่รวมอยู่ในสัญญาที่ทำกับผู้อยู่อาศัยในบ้านก็ตาม ผู้อยู่อาศัยไม่ควรบริจาคเงินสำหรับการซ่อมแซมเครื่องสำอางเป็นบทความแยกต่างหาก รวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

แยกกัน ประชาชนต้องจ่ายค่ายกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน จากเงินที่ได้รับจากการชำระรายการนี้จะมีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน เป็นเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ รายการของพวกเขาได้รับการอนุมัติโดยกฎหมาย (มาตรา 166 ของ LC RF) จำนวนเงินสมทบถูกกำหนดขึ้นในแต่ละเรื่องโดยการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ CC ต้อง:

• ซ่อมแซมระบบวิศวกรรมอาคารทั่วไป ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล
• ซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์และเพลาหากจำเป็น
• ซ่อมหลังคา;
• ดำเนินการซ่อมแซมในห้องใต้ดิน
• ซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคาร
• ซ่อมแซมรากฐานของ MKD

จากรายการด้านบนจะเห็นได้ว่าการซ่อมแซมบริเวณทางเข้าใช้ไม่ได้กับเมืองหลวง มีคู่มือระเบียบวิธีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย MDK 2-04.204 (อนุมัติโดย Gosstroy) ตามนั้นการซ่อมแซมในปัจจุบันจะต้องดำเนินการตามแผนและจำเป็นต้องฟื้นฟูสุขภาพหรือประสิทธิภาพของอาคารที่พักอาศัย งานดังกล่าวรวมถึงการทาสีและเปลี่ยนกระจกในหน้าต่าง รวมทั้งงานในประตูทางเข้า

ไม่จำเป็นต้องทำรายการงานทั้งหมดในครั้งเดียวทุกที่ ดังนั้นเจ้าของจะต้องจัดประชุมสามัญกำหนดขอบเขตของงานที่จำเป็นจัดทำรายงานการประชุมของเจ้าของ หลังจากนั้นก็ควรไปสมัครที่อังกฤษ แอปพลิเคชันจะต้องมีรายการที่รวบรวมและวันที่ของงานซ่อมแซมล่าสุด ผู้อยู่อาศัยจะต้องลงลายมือชื่อ โดยปกติในทางเข้าคุณต้องการ:

• ทาสีผนัง;
• ปูนขาว (หรือทาสี) เพดาน;
• เปลี่ยนกระจกบนหน้าต่างหรือใส่ถ้าขาดหายไป
• ซ่อมแซมส่วนหน้า;
• เพื่อทดแทนการปูพื้นในบางพื้นที่
• เปลี่ยนกล่องจดหมายที่ชำรุดหรือซ่อมแซมถ้าเป็นไปได้
• แบตเตอรี่สี;
• เปลี่ยน (ซ่อมแซม) และทาสีราวบันได;
• แทนที่รายการแสงสว่าง
• ซ่อมแซมประตูและช่องของแผงไฟฟ้าที่ทางเข้าหากจำเป็นให้เปลี่ยน
• ซ่อมแซม (หรือติดตั้งในกรณีที่ไม่มี) กระบังหน้า;
• ทำราวจับที่ทางเข้า
• เปลี่ยนวาล์วรางทิ้งขยะที่ออกแบบมาเพื่อบรรจุขยะ

การเปิดตัวโปรแกรม My Entrance เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะแทนที่กล่องจดหมายที่กล่าวถึงในรายการก่อนหน้า องค์กรจัดการหลายแห่งมีข้อพิพาทกับผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับอุปกรณ์นี้ ซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งในทุกทางเข้า ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่ไม่มีกล่องในตอนแรก เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถขอให้บริษัทจัดการติดตั้งกล่องเหล่านั้น และออกค่าใช้จ่ายเอง องค์กรจัดการโต้แย้งข้อเรียกร้องดังกล่าว ความขัดแย้งมักไปถึงสำนักงานตรวจการเคหะและสำนักงานอัยการ

มีสองสถานการณ์ที่เป็นไปได้ที่จะแยกความแตกต่างที่นี่

1. มีตู้ไปรษณีย์อยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจและจำเป็นต้องซ่อมแซม คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคฉบับที่ 45 ของปี 2550 กล่าวถึงการรวมกล่องเหล่านี้ไว้ในองค์ประกอบของบ้านส่วนกลาง ซึ่งหมายความว่าบริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพปกติ และเงินเพื่อจุดประสงค์นี้นำมาจากเงินออมของ "ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง" ที่จ่ายโดยผู้อยู่อาศัย
2. ไม่มีตู้ไปรษณีย์ที่ทางเข้า ในกรณีนี้ต้องได้รับคำแนะนำจากกฎหมายของรัฐบาลกลาง -176 ของปี 2542 ซึ่งภาระหน้าที่ในการติดตั้งกล่องดังกล่าวที่ชั้นล่างถูกกำหนดให้กับองค์กรก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการซื้อและติดตั้งกล่องจดหมายของสมาชิกจะรวมอยู่ในค่าประมาณสำหรับการสร้าง MKD การบริการที่ตามมาของพวกเขาดำเนินการโดยบริษัทจัดการโดยค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัย

ปรากฎว่าในกรณีที่ไม่มีกล่อง มันเป็นไปไม่ได้ที่จะนำเงินสำหรับการซื้อและติดตั้งจากเงินที่เก็บสำหรับ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง" ผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายเพิ่มสำหรับสิ่งนี้ เงินทุนสำหรับการติดตั้งกล่องจดหมายที่หายไปก่อนหน้านี้จะถูกรวบรวมแยกจากกัน และแบ่งเท่าๆ กันระหว่างอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด

รายการนี้สามารถขยายได้ตามความต้องการของเจ้าของบ้าน

ด้วยการสร้างมาตรฐานใหม่ของความสะดวกสบายและความปลอดภัยในการอยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นรายการงานในการซ่อมแซมทางเข้าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ในปี 2561 การติดตั้งกล้องวงจรปิดได้รวมอยู่ในรายการกิจกรรมเพิ่มเติม ในการนี้ต้นทุนส่วนเพิ่มของการทำงานอย่างเต็มรูปแบบในการซ่อมแซมทางเข้าได้รับการแก้ไขขึ้นไป สำหรับอาคาร 5 ชั้น จะเพิ่มเป็น 220,000 รูเบิล สำหรับอาคาร 9 ชั้น - สูงสุด 550,000 รูเบิล

กล้องวงจรปิดบริเวณทางเข้าเป็นองค์ประกอบสำคัญในการรับรองความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ระบบเฝ้าระวังที่ทำงานในมอสโกช่วยลดจำนวนอาชญากรรมที่ก่อขึ้น 19.4% ในช่วง 5 ปี ผลประโยชน์ส่วนสำคัญมาจากกล้องที่บริเวณทางเข้า ในกรณีมาตรฐาน CC จะกำหนดวิธีการถ่ายภาพ:

• ทั้งหมดเข้าทางประตูทางเข้าออก
• พื้นที่ชั้นล่าง
• ชานชาลาหน้าลิฟต์
• สิ่งที่เกิดขึ้นในลิฟต์
• เข้าถึงหลังคา (ถ้ามี)

ตามคำขอของผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มจำนวนกล้องได้ ในกรณีเช่นนี้ มักจะวางไว้ในแต่ละชั้น

การซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการที่ทางเข้า MKD . ในลำดับใด

ก่อนอื่นจำเป็นต้องตรวจสอบทางเข้าเพื่อกำหนดขอบเขตงาน จากนี้จะมีการร่างการประมาณการซึ่งจะต้องได้รับการอนุมัติ ต่อไปคุณควรเลือกทีมที่จะทำงานซ่อมแซม ร่าง และเซ็นสัญญา หลังจากนั้นคุณสามารถซื้อทุกอย่างที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซม

การซ่อมแซมทางเข้า MKD จะต้องดำเนินการตามลำดับที่แน่นอน

อันดับแรก คุณควรค้นหาว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนหรือซ่อมแซมชั้นป้องกันการรั่วซึมของหลังคาหรือไม่

• การซ่อมแซมความร้อนน้ำประปาระบบสุขาภิบาล
• เปลี่ยนหน้าต่าง;
• ตกแต่งใหม่

ก่อนดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางจำเป็นต้องเตรียมการ ลอกชั้นของปูนขาวหรือสีออกจากแผ่นผนังหากจำเป็นให้ฉาบและปิดผนึกรอยแตกทั้งหมด

จากนั้นผนังและเพดานจะถูกล้างด้วยปูนขาว ทาสีหรือติดวอลเปเปอร์ ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัย ในที่สุดก็ทิ้งภาพวาดของกรอบหน้าต่าง, ราวบันได, ฐานรอง

บริษัทจัดการมีหน้าที่เตือนผู้เช่าก่อนเริ่มการซ่อมแซม ในการทำเช่นนี้จะมีการโพสต์ประกาศที่ทางเข้าซึ่งระบุข้อมูลต่อไปนี้:

• ระยะเวลาในการซ่อมแซม;
• ชื่อผู้รับเหมา
• หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อตัวแทนผู้รับเหมา
• ชื่อโฟร์แมน.

ในการซ่อมบ้านส่วนกลาง คนงานต้องดูแลความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้พักอาศัย เพื่อให้แน่ใจว่าประตูทางเข้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สกปรกเมื่อทาสีและล้างด้วยฟิล์มป้องกัน เศษวัสดุก่อสร้างที่สะสมระหว่างการซ่อมแซมจากทางเข้าและจากบริเวณสนามจะต้องถูกลบออกภายใน 24 ชั่วโมง ห้ามเก็บไว้บนสนามหญ้าและในสถานที่ที่ไม่เหมาะสมอื่น ๆ จนกว่าจะสิ้นสุดการทำงาน

องค์กรที่ทำการซ่อมแซมทางเข้าให้การรับประกันสองปี ในช่วงเวลานี้ ข้อบกพร่องที่ตรวจพบทั้งหมดจะถูกกำจัดโดยค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมา

การบัญชีและการบัญชีภาษีของค่าใช้จ่ายขององค์กรจัดการสำหรับการซ่อมแซมทางเข้า MKD

ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ถือว่าองค์กรที่จัดการต้องดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง (รวมถึงทางเข้า) ตามคำร้องขอของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ (ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 162 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย) งานซ่อมแซมได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากเงินทุนที่มาจากการชำระเงินโดยเจ้าของสาธารณูปโภค (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 154 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

รายได้ของบริษัทจัดการซึ่งรวมอยู่ในเครดิตของบัญชี 90 นั้นใช้เพื่อชำระค่าบริการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและการดำเนินการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

การรับรู้รายได้โดยบริษัทจัดการควรดำเนินการตามภาระผูกพัน (เมื่อโอนสินค้าหรือให้บริการแก่เจ้าของ) ซึ่งกำหนดโดย IFRS "รายได้จากสัญญากับลูกค้า"

การระบุรายได้ดำเนินการตามวรรค 22-30 ของ IFRS 15 รายการที่แยกต่างหากควรสะท้อนถึงงานและบริการ การดำเนินการและข้อกำหนดที่เกิดขึ้นในเวลาที่ต่างกัน บัญชี 90 "การขาย" กำหนดให้มีการจัดทำบัญชีวิเคราะห์สำหรับเงินที่ได้จากการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง ความจำเป็นในการลงทะเบียนรายได้จากการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางเป็นบทความแยกต่างหากนั้นถูกกำหนดโดยข้อเท็จจริงที่ว่าการซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดในการแยกบริการสำหรับงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นเป็นไปตามมาตรฐานแห่งชาติดังต่อไปนี้:

• คำสั่ง Rosstandart No. 1444‑st ลงวันที่ 27 ตุลาคม 2014 (มีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2015);
• คำสั่งของ Rosstandart ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 1005‑st (มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2559)

บริการที่มีให้สำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 146 แห่งรหัสภาษี

หาก บริษัท จัดการทำข้อตกลงในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรที่ให้บริการที่จำเป็นโดยตรง (ดำเนินงาน) จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (ตามอนุวรรค 30 วรรค 3 มาตรา 149 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ ภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกเรียกเก็บจากค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง เมื่อผู้รับเหมาแสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มในงานซ่อมแซมที่ดำเนินการจะถูกนำมาพิจารณาตามวรรค 2 ของศิลปะ 170 แห่งประมวลรัษฎากร

หาก บริษัท จัดการทำสัญญาเพื่อให้บริการ (ดำเนินงาน) ที่ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (ตามอนุวรรค 30 ของวรรค 3 ของมาตรา 149 ของรหัสภาษี) และในเวลาเดียวกันได้รับเงินอุดหนุนจากเทศบาล งบประมาณเพื่อชำระค่าบริการดังกล่าว (ผลงาน) แล้วเงินเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องจ่ายเข้าฐานภาษี สิ่งนี้กำหนดโดยจดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 31 สิงหาคม 2558 ฉบับที่ 03-07-11 / 49921

เงินที่เข้ามาในบัญชีขององค์กรจัดการจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์สำหรับงานซ่อมแซมไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเฉพาะเมื่อมีการรวบรวมและจัดเป็นกองทุนหรือเงินสำรองเท่านั้น

เมื่อบริษัทจัดการได้รับเงินทุนของกองทุนเพื่อนำไปใช้ ฐานภาษีมูลค่าเพิ่มจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากกองทุนได้นำไปชำระเงินค่าบริการ (งาน) ล่วงหน้าหรือโดยตรงเพื่อชำระค่าซ่อมแซม (บริการที่ได้รับ) ซึ่ง กรณีควรเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มตามกฎหมายปัจจุบัน

เงินทุนที่จ่ายโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้กับองค์กรการจัดการ HOA, LCD, สหกรณ์การเคหะ เป็นกองทุนสำหรับการจัดหาเงินทุนเป้าหมายและสามารถนำมาใช้เพื่อชำระค่าซ่อมแซมปัจจุบันหรือการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญใน MKD ( ตามอนุวรรค 14 ของมาตรา 251 แห่งประมวลรัษฎากร)

เมื่อยังคงมีการจัดตั้งกองทุนเพื่อการซ่อมแซม กองทุนไม่ต้องเสียภาษีเงินได้หรือภาษีมูลค่าเพิ่ม เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันในการบัญชีเกิดขึ้น: เดบิต 76 เครดิต 86

• กฎหมายว่าด้วยความเงียบในมอสโกและภูมิภาคตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 และวิธีการใช้ประมวลกฎหมายอาญาอย่างถูกต้อง

องค์กรจัดการที่อ้างว่าได้รับผลประโยชน์ตามข้อย่อย 30 น. 3. ศิลปะ 149 ของรหัสภาษีจะต้องเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มทันทีที่งานซ่อมแซมเริ่มต้นเนื่องจากในกรณีนี้เงินจะเป็นเงินล่วงหน้าสำหรับการให้บริการ: เดบิต 86 เครดิต 62 ในเวลาเดียวกัน เดบิต 62 เครดิต 68 ในแง่ของ ภาษีมูลค่าเพิ่ม

ค่าซ่อมจะถูกเรียกเก็บในเดบิตของบัญชี 20 ภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกบันทึกในบัญชี 19 และสามารถหักได้หากเงื่อนไขของ Art 171 แห่งรหัสภาษี

เมื่องานเสร็จสมบูรณ์ รายได้ควรถูกสร้างขึ้น เดบิต 62 เครดิต 90-1 ซึ่งจะถูกเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม (เดบิต 90-3 เครดิต 68) ภาษีมูลค่าเพิ่มซึ่งองค์กรจะจ่ายจากการชำระเงินล่วงหน้าสามารถหักได้: เดบิต 68 เครดิต 62 ในบัญชี 62 บัญชีลูกหนี้จากเจ้าของจะเกิดขึ้นจะถูกตัดออกด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซม

• กองทุนสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์: ลักษณะการก่อตัวและวัตถุประสงค์ของการใช้จ่าย

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

การบัญชีและการบัญชีภาษีสำหรับการซ่อมแซมทางเข้า HOA อาคารพักอาศัยสหกรณ์เคหะ

Zhukova E. I.,

รองศาสตราจารย์ ภาควิชาภาษีและภาษี มหาวิทยาลัยการเงินภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

แผนกเคหะไม่ใช่หน่วยงานเชิงพาณิชย์ การก่อตัวของฐานภาษีไม่รวมถึงเงินสมทบที่จ่ายเมื่อเข้าประเทศ, การเป็นสมาชิก, การแบ่งปันเงิน, เงินทุนที่ใคร ๆ บริจาค, เช่นเดียวกับเงินที่องค์กรได้รับจากสมาชิกของ HOA และการสร้างเงินสำรองสำหรับงานซ่อมแซมรวมถึงการซ่อมแซมที่สำคัญ (อนุวรรค 14 วรรค 1 มาตรา 251 แห่งประมวลรัษฎากร) สิ่งนี้ใช้กับองค์กรที่ใช้ทั้งระบบภาษีทั่วไปและระบบภาษีแบบง่าย

ฐานภาษีสำหรับองค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน อาคารพักอาศัย สหกรณ์เคหะ ไม่รวมกองทุนที่จัดตั้งกองทุนสำหรับทั้งงานซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญ (ตามวรรค 3 ของมาตรา 162 ของรหัสภาษีของ สหพันธรัฐรัสเซีย).

หากงานซ่อมแซมปัจจุบันดำเนินการโดยผู้รับเหมา ค่าใช้จ่ายของงานดังกล่าวควรถูกรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

การบัญชีจะถือว่าเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมเป็นไปตามเป้าหมาย หากรวบรวมในลักษณะเดียวกับกองทุนยกเครื่องและไม่ได้ระบุรายละเอียดไว้ล่วงหน้า

หากการตัดสินใจที่จะจ่ายค่าซ่อมด้วยเงื่อนไขที่กำหนด การจัดทำรายการงานที่จำเป็นและต้นทุนของงานนั้น จำเป็นต้องมีการก่อตัวของรายได้รอการตัดบัญชี

การชำระเงินที่ได้รับจากสมาชิกของ HOA ไม่ใช่รายได้ของการเป็นหุ้นส่วน แต่ทำหน้าที่เป็นวิธีการจัดหาเงินทุนตามเป้าหมาย บัญชีงบดุล 86 "การจัดหาเงินทุนเป้าหมาย" ใช้เพื่อบัญชีสำหรับพวกเขา

บัญชี 76 "การชำระหนี้กับลูกหนี้และเจ้าหนี้ต่างๆ" (เดบิต 76 เครดิต 86) มีวัตถุประสงค์เพื่อสะท้อนหนี้ที่มีอยู่สำหรับการชำระกองทุนเป้าหมาย

• เงินที่ได้รับจากข้อเท็จจริง: เดบิต 51 เครดิต 76;
• การตัดจำหน่ายเงินทุนที่ใช้ชำระค่าใช้จ่ายปัจจุบัน: เดบิต 86 เครดิต 202

กองทุนที่ไปที่สมาคมเจ้าของบ้านจะถูกหัก:

• สมาชิกของห้างหุ้นส่วน;
• เจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่สมาชิกของสมาคม

การบัญชีจัดให้มีการผ่านรายการเงินที่สมาชิกของหุ้นส่วนได้รับ: เดบิต 51 "บัญชีการชำระเงิน" เครดิต 76.5 "การชำระบัญชีกับเจ้าของสถานที่"

การบัญชีการรับเงินสดจากเจ้าของบ้านที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA: เดบิต 51 "บัญชีการชำระเงิน" เครดิต 62 "การชำระบัญชีกับผู้ซื้อและลูกค้า" การบัญชีสำหรับการชำระเงินภายใต้รายการ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน" ดำเนินการด้วยเครดิตของบัญชี 90 "การขาย"

เมื่อทำบัญชี การเปรียบเทียบจำนวนเงินที่เกิดขึ้นและใช้จ่ายโดยตรงกับการชำระเงินสำหรับงาน (บริการ) เป็นสิ่งสำคัญ

การบัญชีสามารถทำได้หลายวิธี:

1) ใช้บัญชี 96 "สำรองสำหรับค่าใช้จ่ายในอนาคต" สร้างแหล่งเงินทุนเพียงแหล่งเดียว:

• เดบิต 86, 76-5, 84 เครดิต 96“ สำรองสำหรับค่าใช้จ่ายในอนาคต” - กองทุนที่สามารถใช้ได้ทุกเดือนตามการประมาณการ
• เดบิต 96 เครดิต 10, 60, 69, 70, ฯลฯ - ค่าใช้จ่ายจริง;

2) คำนึงถึงค่าใช้จ่ายแยกกันสร้างบัญชีแยกต่างหากสำหรับการประมาณการ การวิเคราะห์สำหรับรายจ่ายแต่ละรายการและการเปรียบเทียบเดบิตกับเครดิตทำให้สามารถระบุได้ว่ามีการออมหรือค่าใช้จ่ายเกินจริงหรือไม่ โทรทัศน์.

เจ้าของจะควบคุมการซ่อมแซมทางเข้า MKD ได้อย่างไร

เจ้าของบ้านสามารถควบคุมงานซ่อมแซมได้ ทางเข้าต้องสะอาด ในระหว่างวัน คนงานจะต้องเอาเศษสิ่งก่อสร้างออกจากทางเข้าเป็นระยะ โดยห้ามทิ้งขยะในพื้นที่โดยเด็ดขาด เมื่อทาสีผนังและล้างเพดานให้ขาว พนักงานของทีมซ่อมต้องปิดประตูหน้าของอพาร์ทเมนท์ด้วยกระดาษฟอยล์เพื่อไม่ให้เปื้อน ข้อร้องเรียนของผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้เป็นที่ยอมรับโดยประมวลกฎหมายอาญาและหน่วยงานตรวจการเคหะของรัฐ นอกจากนี้องค์กรที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่างานเสร็จตรงเวลาตามกำหนดเวลา จุดสำคัญมากคือการส่งมอบวัตถุ ตามกฎแล้วการมอบงานครั้งแรกจะไม่ทำงาน เนื่องจากทีมงานจะไม่ดำเนินการตามข้อบกพร่องที่ค้นพบหลังจากยอมรับอีกต่อไป ดังนั้นชาวบ้านจึงใส่ใจในเรื่องนี้

บุคคลที่เกี่ยวข้องในการยอมรับงานซ่อมแซมที่ดำเนินการ:

• พนักงานของบริษัทผู้รับเหมา
• พนักงานของสหราชอาณาจักร
• หนึ่งในเจ้าของที่ได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยใน MKD;
• ผู้ตรวจการของสำนักงานตรวจการเคหะแห่งรัฐ
• เสนาบดีสภาเทศบาลตำบล

สมาชิกของคณะกรรมาธิการนี้แต่ละคนต้องลงนามในใบรับรองการรับงาน

• คณะกรรมการการนับอาคารอพาร์ตเมนต์: ขั้นตอนการเลือกตั้งและบทบาทในการประชุมเจ้าของ

ผู้อยู่อาศัยจะทำอะไรได้บ้างหากไม่มีการซ่อมแซมทางเข้า MKD

บริษัทจัดการมีหน้าที่ซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD เป็นระยะ รวมถึงทางเข้า มิฉะนั้น เจ้าของสามารถบังคับให้เธอทำหน้าที่ของเธอโดยใช้หนึ่งในตัวเลือกด้านล่าง

ตัวเลือกที่ 1 อ้างสิทธิ์

ขอแนะนำให้ออกสำเนา 2 หรือ 3 ชุด โดยชุดหนึ่งควรลงทะเบียนที่สำนักงานที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน อีกชุดหนึ่งส่งไปที่แผนกต้อนรับของฝ่ายบริหาร เจ้าของอพาร์ทเมนท์เก็บสำเนาที่สามไว้

ระยะเวลาในการพิจารณาคำร้องจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์อาจนานถึง 15 วัน

หากพบว่าการอ้างสิทธิ์นั้นถูกต้อง เจ้าของบ้านจะต้อง:

• จัดประชุมใหญ่เพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับรายการงานที่จำเป็นและอนุมัติ
• จัดทำข้อความที่มีข้อบกพร่องรวมถึงรายการนี้ด้วย
• จัดทำเอกสารยืนยันการเริ่มต้นการซ่อมแซม

เจ้าของควบคุมการดำเนินงานซ่อมแซม นี่เป็นสิ่งจำเป็น เนื่องจากในกระบวนการ อาจปรากฏว่ารายการที่ได้รับอนุมัติไม่สมบูรณ์ และจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมที่ร้ายแรงกว่า (สำคัญ) ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่ายเงินสำหรับงานดังกล่าวในบทความแยกต่างหาก

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เรียกร้องความสะอาดจากคนงานบริเวณทางเข้าระหว่างการซ่อมแซม เก็บขยะตามกำหนดเวลา และหากไม่เป็นไปตามข้อกำหนด สามารถส่งเรื่องร้องเรียนไปยังบริษัทจัดการได้

เมื่อเสร็จสิ้นการซ่อมแซมจะมีการร่างการยอมรับซึ่งหลังจากลงนามแล้วจะกลายเป็นหลักฐานยืนยันคุณภาพของงานที่ทำ มีฐานข้อมูลพิเศษที่ใส่รูปถ่ายทางเข้าที่ซ่อมแซมแล้ว

ตัวเลือกที่ 2 การร้องเรียนที่ลงนามโดยผู้อยู่อาศัยต่อหัวหน้าประมวลกฎหมายอาญา

หากการเรียกร้องของเจ้าของไม่พอใจก็มีสิทธิที่จะเขียนเรื่องร้องเรียนไปยังผู้ตรวจการเคหะของรัฐ

เอกสารที่ต้องส่งถึงพวกเขา:

• สำเนาสัญญากับบริษัทจัดการ
• สำเนาคำร้องที่ส่งไปยังประมวลกฎหมายอาญาก่อนหน้านี้
• สำเนาการตอบสนองขององค์กรที่จัดการ
• รายการการซ่อมแซมที่จำเป็นได้รับการอนุมัติจากผู้เช่า
• การประเมินสถานะของทางเข้า (คำสั่งที่บกพร่อง)

ต้องแนบเอกสารกับการร้องเรียนซึ่งจะระบุสิ่งที่ไม่เหมาะกับเจ้าของที่อยู่อาศัยในสภาพทางเข้า ตามกฎหมาย ผู้ตรวจการเคหะสามารถพิจารณาเรื่องร้องเรียนได้ภายใน 30 วันตามปฏิทิน หลังจากนั้นจะต้องให้คำตอบแก่เจ้าของบ้าน

พวกเขาอาจปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อร้องเรียนหากผู้เช่าบางรายมีหนี้สินในการชำระค่าสาธารณูปโภค อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ผิดกฎหมายเพราะผู้ที่ไม่ได้เป็นหนี้ไม่ควรทนทุกข์เพราะเหตุนี้ นอกจากนี้ บริษัทจัดการมีสิทธิฟ้องพลเมืองที่ไม่ชำระค่าอพาร์ตเมนต์ได้

หากผู้ตรวจการเคหะไม่ตอบอะไรเลย คุณสามารถส่งคำร้องใหม่ได้ ตามกฎแล้ว บริษัทจัดการหลังจากได้รับจดหมายดังกล่าวแล้วจะเริ่มปฏิบัติตามหน้าที่ของตน บ่นเป็นครั้งที่สอง:

• ผู้อำนวยการทั่วไปของสหราชอาณาจักร;
• ไปที่กรมการเคหะและบริการชุมชนของเมือง
• ถึงแผนกคุ้มครองผู้บริโภค
• รองหัวหน้าแผนกภูมิภาคของสำนักงานตรวจการเคหะ;
• ไปที่สำนักงานอัยการ

ตัวเลือกที่ 3 คดีความ

ในกรณีที่หลังจากเขียนข้อเรียกร้องและข้อร้องเรียนแล้วไม่มีการเปลี่ยนแปลงคุณสามารถฟ้องประมวลกฎหมายอาญาเพื่อจ่ายค่าชดเชยให้กับผู้เช่าสำหรับความเสียหายทางศีลธรรม ตามกฎแล้วคดีนี้ไม่ค่อยขึ้นศาล องค์กรการจัดการพยายามที่จะตอบสนองความต้องการของเจ้าของหากมีการเรียกร้อง

หากมีการฟ้องร้องกัน เจ้าของบ้านน่าจะชนะคดี

4 ตัวอย่างเมื่อซ่อมแซมทางเข้า MKD ถูกนำตัวขึ้นศาล

ตัวอย่างที่ 1 หน้าที่ของ สสวท. คือ จัดการงานซ่อมที่ทางเข้า MKD

ศาลตัดสินว่าประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางบริเวณทางเข้า การฉาบและทาสีผนัง เพดานบนบันไดและกรง

ในระหว่างการพิจารณาคดีปรากฎว่าผู้ตรวจการเคหะของรัฐได้จัดให้มีการตรวจสอบสภาพของบ้านก่อนหน้านี้ซึ่งในระหว่างนั้นได้มีการกำหนดว่าสภาพการใช้งานไม่เป็นไปตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่มีอยู่ ประมวลกฎหมายอาญาได้ออกคำสั่งให้ขจัดการละเมิดซึ่งยังไม่เสร็จสิ้น

บริษัทจัดการกล่าวในข้อแก้ต่างในศาลว่าไม่มีเงินทุนเพียงพอสำหรับงานซ่อมแซม และรายการงานที่รวมอยู่ในรายการที่ได้รับการอนุมัติโดยผู้เช่าไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา ประมวลกฎหมายอาญายังแย้งว่าสำหรับการซ่อมแซมทางเข้า MKD ในปัจจุบันนั้นจะต้องรวบรวมเงินทุนจากเจ้าของแยกต่างหากและควรดำเนินการหลังจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตัดสินใจอย่างเหมาะสมในการประชุมสามัญ ศาลปฏิเสธข้อโต้แย้งทั้งหมดเหล่านี้ (ดูคำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 10 มิถุนายน 2556 ในกรณีหมายเลข 33-12585/2013)

ตัวอย่าง 2

ตามคำตัดสินของศาลประมวลกฎหมายอาญาต้องจัดให้มีงานซ่อมแซมที่ทางเข้า MKD ซึ่งมีรายการดังนี้:

• ฉาบผนังและเพดาน
• ทาสีผนัง, บันได, เพดาน;
• ทาสีกรอบหน้าต่าง, หม้อน้ำทำความร้อน, ราวบันไดด้วยสีน้ำมัน;
• การติดตั้งที่จับ, สลัก;
• การฟื้นฟูกรอบหน้าต่าง ฯลฯ

ตามคำตัดสินของศาล หน้าที่ของแมสซาชูเซตส์คือการดูแลและรักษาสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางที่เหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตลอดจนสร้างสภาพที่ดีและปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัย

แม้ว่าที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยจะไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง แต่บริษัทจัดการยังคงต้องซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD ภายในกรอบเวลาที่ได้รับอนุมัติจากกฎ Gosstroy (ดูคำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคมูร์มันสค์ ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2556 ฉบับที่ 33-2479)

ตัวอย่างที่ 3: งานซ่อมแซมจะต้องดำเนินการแม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์บางรายจะมีค่าสาธารณูปโภคค้างชำระอยู่ก็ตาม

ตามคำตัดสินของศาลประมวลกฎหมายอาญาจะต้องดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นที่ทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ การซ่อมแซมแผ่นผนังฝ้าเพดานบันไดและกรงรั้ว ติดตั้งกรอบหน้าต่าง, ประตู; ซ่อมสายไฟ แก้ไขรางขยะ

ในการป้องกัน องค์กรจัดการระบุว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายรายมีหนี้สินในการชำระค่าสาธารณูปโภค ศาลปฏิเสธข้อโต้แย้งนี้

เป็นที่น่าสังเกตว่าในระหว่างกระบวนการพิจารณาคดีในตัวอย่างที่สอง ความต้องการของผู้เช่าจากบริษัทจัดการเพื่อดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องได้รับการประกาศอย่างผิดกฎหมาย (คำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคยาโรสลาฟล์ ลงวันที่ 2 สิงหาคม 2555 ในคดีหมายเลข 33-3687)

ตัวอย่างที่ 4 บริษัทจัดการมีหน้าที่จัดการซ่อมแซมที่ทางเข้า เนื่องจากไม่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ศาลสั่งให้ MA ทำงานที่ทางเข้า MKD ที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมเครื่องสำอาง (ปูนและทาสีผนังและเพดาน)

การซ่อมแซมทางเข้า MKD ตามความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัย

ตามกฎแล้วองค์กรที่จัดการจะชะลอการซ่อมแซมที่ทางเข้าแม้ว่าจะอยู่ในสภาพที่น่าเสียดายก็ตาม

เพื่อทำการซ่อมแซม เจ้าของสามารถทำได้ดังต่อไปนี้:

• เปิดคดีกับบริษัทจัดการซึ่งค่อนข้างนาน
• เข้าควบคุมองค์กรของงานซ่อมแซม (ซ่อมแซมทางเข้าด้วยตัวคุณเองหรือใช้บริการของทีมงานก่อสร้าง)

โดยปกติเจ้าของจะเลือกตัวเลือกที่สอง ในกรณีนี้ คุณสามารถทำให้ทางเข้าอยู่ในสภาพที่เหมาะสมได้อย่างรวดเร็วโดยการซื้อวัสดุก่อสร้างด้วยตัวเอง นอกจากนี้ คุณสามารถมอบหมายงานส่วนหนึ่งให้กับผู้พักอาศัยที่มีประสบการณ์ ประหยัดด้วยวิธีนี้ในการชำระค่าบริการของพนักงาน

กองทุนใดบ้างที่ใช้ซ่อมแซมทางเข้า MKD ในกรณีนี้? หากเจ้าของตัดสินใจที่จะจัดการซ่อมแซมที่ทางเข้าด้วยตัวเองค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ

อย่างไรก็ตาม หลังจากซ่อมแซมเสร็จแล้ว เงินบางส่วนยังสามารถคืนได้ ซึ่งคุณจะต้องแสดง:

• การกระทำเกี่ยวกับสภาพทางเข้าก่อนการซ่อมแซม
• ประมาณการการซ่อมแซม
• ตรวจสอบวัสดุก่อสร้างที่ซื้อ
• ใบรับรองการรับงาน
• คำขอคืนเงินส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมไปยังสำนักงานการเคหะ
• หลักฐานของความจำเป็นในการซ่อมแซม

กรณีถูกปฏิเสธ ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้

ไม่คุ้มค่าที่จะนับการชำระเงินคืน 100% ของต้นทุนที่เกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากซื้อวัสดุราคาแพง และจุดประสงค์ของงานคือเพื่อความปลอดภัยและปรับปรุงรูปลักษณ์

เจ้าหน้าที่ที่จะพิจารณาคำขอคืนเงินค่าใช้จ่ายจะตรวจสอบอย่างแน่นอนว่าจำเป็นต้องดำเนินการบางอย่างหรือไม่ พวกเขาสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายได้เต็มจำนวนหากการใช้ชีวิตในทางเข้าไม่ปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัยหากไม่มีการซ่อมแซม

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญ

Alexander Kolomeytsev, ผู้อำนวยการทั่วไปของ NP “สมาคมแห่งชาติขององค์กรการเคหะและชุมชน. ผู้เชี่ยวชาญระบบการรับรองโดยสมัครใจ NP Zhilkommunstroysertifikatsiya

Zhukova E. I., รองศาสตราจารย์, ภาควิชาภาษีและภาษี, มหาวิทยาลัยการเงินภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย. สถาบันงบประมาณการศึกษาระดับอุดมศึกษาของรัฐบาลกลาง "มหาวิทยาลัยการเงินภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามหาวิทยาลัยการเงิน) เป็นหนึ่งในมหาวิทยาลัยรัสเซียที่เก่าแก่ที่สุดที่ฝึกอบรมนักเศรษฐศาสตร์ นักการเงิน ทนายความด้านกฎหมายการเงิน นักคณิตศาสตร์ ไอที ผู้เชี่ยวชาญ นักสังคมวิทยา และนักรัฐศาสตร์