คณะกรรมการ HOA: การเลือกตั้งสมาชิกและประธาน สิทธิและหน้าที่ จัดการประชุม (เซสชัน) จัดทำรายงานและรายงาน

ข้อ 147

• สอบวันนี้
• รหัสลงวันที่ 12.01.2019
• มีผลบังคับใช้เมื่อ 01.03.2005

ไม่มีบทความเวอร์ชันใหม่ที่ยังไม่มีผลบังคับใช้

เปรียบเทียบกับฉบับบทความลงวันที่ 03/01/2005

การจัดการกิจกรรมของสมาคมเจ้าของบ้านดำเนินการโดยคณะกรรมการของสมาคม คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิในการตัดสินใจในทุกประเด็นของกิจกรรมของสมาคม ยกเว้นประเด็นที่อ้างถึงความสามารถพิเศษของการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และความสามารถของ การประชุมใหญ่ของสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้าน

คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านได้รับเลือกจากสมาชิกของสมาคมโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสมาคมตามระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรของสมาคมแต่ไม่เกินสองปี

คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านจะเลือกนายกสมาคมจากสมาชิก ถ้าการเลือกตั้งนายกสมาคมไม่อ้างถึงอำนาจของการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสมาคมตามกฎบัตรของสมาคม

กรรมการสมาคมเจ้าของบ้านจะเป็นผู้ที่สมาคมได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยหรือเป็นผู้ดำรงตำแหน่งในหน่วยงานจัดการขององค์กรที่สมาคมได้ทำสัญญาไว้ด้วยไม่ได้ ข้อตกลงดังกล่าวรวมทั้งสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของสมาคม กรรมการสมาคมเจ้าของบ้านไม่สามารถรวมกิจกรรมในคณะกรรมการสมาคมกับงานในสมาคมตามสัญญาจ้างงานได้เช่นเดียวกับการมอบหมายให้ความไว้วางใจบุคคลอื่นหรือมอบหมายให้ปฏิบัติหน้าที่ในฐานะที่เป็น สมาชิกของคณะกรรมการสมาคม

คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านเป็นคณะผู้บริหารของสมาคมซึ่งรับผิดชอบการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสมาคม

การประชุมของคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านจะเรียกประชุมโดยประธานภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรของสมาคม

คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านมีอำนาจตัดสินใจได้ถ้าอย่างน้อยร้อยละห้าสิบของจำนวนสมาชิกทั้งหมดของสมาคมอยู่ในที่ประชุมของคณะกรรมการของสมาคม การตัดสินใจของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนนั้นใช้คะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดของกรรมการที่มาประชุม เว้นแต่กฎบัตรของห้างหุ้นส่วนจะกำหนดให้มีคะแนนเสียงมากกว่านั้นอีก ห้างหุ้นส่วน การตัดสินใจของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนได้บันทึกไว้ในรายงานการประชุมของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนและลงนามโดยประธานคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน เลขาธิการการประชุมคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน

เพื่อให้บ้านได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพโดยเจ้าของสถานที่ในการประชุมสามัญจำเป็นต้องเข้าหาทางเลือกของสมาชิกในคณะกรรมการที่ไม่เป็นทางการ แต่เพื่อให้เข้าใจถึงบทบาทของพวกเขาในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างชัดเจน ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องพัฒนาและอนุมัติในที่ประชุมสามัญข้อบังคับของคณะกรรมการ HOA สิ่งนี้จะช่วยให้ใช้ทรัพยากรบุคคลได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เลือกคนที่กระตือรือร้นและกล้าได้กล้าเสียเข้าสู่คณะกรรมการของ HOA โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เชี่ยวชาญที่คุ้นเคยกับกฎสำหรับการดำเนินงานและการบำรุงรักษาอาคาร

คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะตัดสินใจในทุกประเด็นของการเป็นหุ้นส่วน ยกเว้นประเด็นที่อ้างถึงความสามารถพิเศษของการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ สมาชิกของห้างหุ้นส่วน (ข้อ 1, มาตรา 147 ของ RF LC)

คณะกรรมการเป็นคณะผู้บริหารของสมาคม รับผิดชอบการประชุมใหญ่ของสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้าน คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านได้รับเลือกจากสมาชิกของสมาคมในการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA จำนวนสมาชิกของคณะกรรมการกำหนดโดยที่ประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA หากสมาชิกในห้างหุ้นส่วนมีจำนวนน้อย (เช่น มีเจ้าของไม่เกินยี่สิบราย) คณะกรรมการอาจไม่ได้รับการเลือกตั้ง การประชุมใหญ่ของห้างหุ้นส่วนจะทำหน้าที่ของคณะกรรมการ นอกจากนี้ยังเลือกนายกสมาคม

สมาชิกของห้างหุ้นส่วนมอบหมายให้คณะกรรมการมีสิทธิในการพัฒนานโยบายสำหรับการจัดการและการบำรุงรักษาทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ปล่อยให้ที่ประชุมสามัญมีสิทธิที่จะตัดสินใจประเด็นเชิงกลยุทธ์ของการเป็นหุ้นส่วน คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนจะรับภาระงานปัจจุบันเกี่ยวกับการจัดการของ HOA ดำเนินงานประจำวันของหุ้นส่วน จัดการทรัพย์สินและกองทุน สมาชิกของคณะกรรมการบริหารมีหน้าที่ต้องดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของส่วนใหญ่ และรับผิดชอบต่อการกระทำและการตัดสินใจของพวกเขา

ระยะเวลาและขั้นตอนในการจัดประชุมคณะกรรมการของ HOA ควรกำหนดไว้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน อำนาจในการประชุมคณะกรรมการตกเป็นของประธาน

ข้อ 6 ของข้อ 145 ของ LC RF ได้กำหนดองค์ประชุมเพื่อรับรองการประชุมคณะกรรมการว่ามีอำนาจ โควรัมนี้มีมากกว่าครึ่งหนึ่งของสมาชิกคณะกรรมการ

สมาชิกคณะกรรมการของ HOA ได้รับเลือกเป็นระยะเวลาสองปี ผู้สมัครรับเลือกตั้งเป็นคณะกรรมการอาจเสนอโดยเจ้าของใด ๆ สมาชิกของหุ้นส่วนอย่างน้อย 10 วันก่อนการประชุมสามัญ รายชื่อผู้สมัครรับเลือกตั้งเป็นคณะกรรมการส่งเป็นร่างก่อนการประชุม 10 วันก่อนการประชุมในเอกสารที่คณะกรรมการจัดทำขึ้นเพื่อรายงานและประชุมการเลือกตั้ง

บ่อยครั้งที่มีคำถามเกี่ยวกับคำสั่งนี้: "ผู้เช่าที่ไม่ใช่เจ้าของสถานที่ แต่เป็นญาติของพวกเขาจะได้รับเลือกเข้าสู่คณะกรรมการ HOA ได้หรือไม่" ไม่ พวกเขาทำไม่ได้ หากไม่ได้เป็นเจ้าของ คุณจะไม่สามารถเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนได้ และด้วยเหตุนี้ คุณจะไม่สามารถเลือกเข้าสู่คณะกรรมการของ HOA ได้

ตัวแทนจากทางเข้าแต่ละแห่ง (หนึ่งคนจากทางเข้าแต่ละทาง) สามารถเลือกเป็นสมาชิกของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนได้ จากนั้นจำนวนสมาชิกของคณะกรรมการจะเท่ากับจำนวนทางเข้าบ้าน หากบ้านมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เป็นของนิติบุคคลและบุคคล ตัวแทนของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาจได้รับเลือกให้เป็นคณะกรรมการด้วย

ขั้นตอนการเลือกสมาชิกคณะกรรมการกำหนดโดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน นอกจากนี้ยังกำหนดระยะเวลาและขั้นตอนการยุติกิจกรรมของสมาชิกของคณะกรรมการ ในการจัดตั้งคณะกรรมการ ที่ประชุมใหญ่ของห้างหุ้นส่วนต้องได้รับความยินยอมจากผู้สมัครรับเลือกตั้งเป็นกรรมการของห้างหุ้นส่วน การลงคะแนนควรกระทำเป็นการส่วนตัว ไม่ใช่ตามรายชื่อ ตามปกติแล้ว คณะกรรมการในการประชุมครั้งแรก (ไม่เกิน 10 วันหลังจากการประชุมสามัญ) จะเลือกประธานคณะกรรมการ HOA จากสมาชิก

การประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนสามารถกำหนดจำนวนค่าตอบแทนให้กับสมาชิกของคณะกรรมการ เนื่องจากเราทุกคนมีความสัมพันธ์ทางการตลาดและงานใดๆ จะต้องได้รับค่าตอบแทน แต่เจ้าของเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจได้ โดยตระหนักว่าการชำระเงินของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นจากการชำระเงินเพิ่มเติม

การประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA ทุกเวลามีสิทธิ์ที่จะยุติกิจกรรมของสมาชิกคนใดคนหนึ่งของคณะกรรมการหรือคณะกรรมการทั้งหมดและเลือกคณะกรรมการใหม่ และควรจัดให้มีไว้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน องค์ประกอบเชิงปริมาณของสมาชิกคณะกรรมการสามารถกำหนดได้ในกฎบัตรของ HOA และควรขึ้นอยู่กับจำนวนสมาชิกของหุ้นส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีที่สมาชิกทุกคนของคณะกรรมการออกจากคณะกรรมการก่อนกำหนด คณะกรรมการที่มีอำนาจเต็มที่จะได้รับการเลือกตั้งใหม่โดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของ HOA เพื่อวาระใหม่

ในกรณีของสมาชิก (สมาชิก) ของคณะกรรมการที่ลาออกก่อนกำหนด ประเด็นเรื่องการเลือกตั้งโดยคณะกรรมการของ HOA จะต้องส่งไปยังที่ประชุมสามัญของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน ได้รับการเลือกตั้ง (หรือแต่งตั้งชั่วคราวโดยคณะกรรมการ หากมีเวลาเหลือเพียงเล็กน้อยก่อนการประชุมการรายงานและการเลือกตั้ง) ดังนั้น กรรมการคนใดคนหนึ่งจะยังคงอยู่ในตำแหน่งจนกว่าวาระของกรรมการที่เขาเข้ามาแทนที่

ตามพระราชบัญญัตินิติบัญญัติ HOA เป็นสมาคมประเภทไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งมีสมาชิกเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยของอาคารที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการบ้านหลังนี้ กล่าวคือ การจัดการการดำเนินงานของเครือข่ายการสื่อสารทั้งหมดของ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่ยอมรับได้

จุดประสงค์หลักของการสร้างของสังคมดังกล่าวอยู่ในความจริงที่ว่าผู้เช่าสามารถจัดการเงินที่จ่ายสำหรับบริการชุมชนและการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระ

หลังจากสร้างบ้านและดำเนินการแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถร่วมกันเลือกได้หนึ่งอย่าง สามตัวเลือกซึ่งกำหนดโดยกรอบกฎหมาย:

1. การจัดการอาคารโดยเจ้าของบ้านพักอาศัย
2. การดำเนินการตามหน้าที่การจัดการของ HOA หรือสหกรณ์เคหะ
3. การจัดการถูกควบคุมโดยบริษัทจัดการเฉพาะทาง

การตัดสินใจเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งของ รูปแบบ HOA ของรัฐบาลนำมาใช้ในที่ประชุมของเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคารเฉพาะ

คณะกรรมการถือเป็นหน่วยงานสูงสุดของห้างหุ้นส่วน อำนาจหน้าที่และหน้าที่ของมันระบุไว้ในกฎบัตร กฎเกณฑ์ยังระบุวันที่สำหรับการประชุม การประชุมแต่ละครั้งจะถูกบันทึกโดยโปรโตคอลพิเศษซึ่งลงนามโดยผู้เข้าร่วมแต่ละคนเมื่อสิ้นสุดการประชุม

ขั้นตอนการเลือกคณะกรรมการ กศน

การเลือกตั้งคณะกรรมการปกครองจะมีขึ้นในการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ตเมนต์จากประชาชนที่เป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วน ประกาศรายชื่อผู้มีสิทธิเลือกตั้ง ภายในสิบวันก่อนการประชุม การเลือกตั้งคณะกรรมการ อบต. จะถือว่าใช้ได้ก็ต่อเมื่อ มากกว่า 50%โหวตให้ผู้สมัครคนใดคนหนึ่งโดยเฉพาะ

ระยะเวลาในการดำรงตำแหน่งนี้กำหนดไว้ในกฎบัตรของ HOA อย่างไรก็ตาม ไม่เกินสองปี. ทุก ๆ สองปี จะมีการเลือกตั้งผู้บริหารระดับสูงขึ้นใหม่ และสมาชิกของคณะกรรมการเดิมของ HOA สามารถเลือกรับตำแหน่งใหม่ได้

ใครไม่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการ HOA ได้?

ประธานกรรมการ กศน

หัวหน้าสมาคมหรือประธานได้รับเลือกโดยสมาชิกของคณะกรรมการและเป็นผู้รับผิดชอบการดำเนินการทั้งหมดที่ดำเนินการโดยคณะกรรมการของ HOA และองค์กรโดยรวม คำนวณวาระการดำรงตำแหน่งของประธานด้วย สองปี. ตำแหน่งนี้จ่ายแล้ว

สิทธิและหน้าที่ของหัวหน้าแสดงออกดังนี้

1. ประธานมีสิทธิที่จะกระทำการแทน HOA โดยไม่ต้องมีเอกสารทรัสต์
2. หัวหน้าบริษัทสามารถลงนามในการชำระเงินและเอกสารทางการเงิน ตลอดจนทำธุรกรรมต่างๆ ตามกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน
3. ประธานมีหน้าที่พัฒนาและแนะนำผู้เข้าร่วมทั้งหมดขององค์กรด้วยโครงการต่างๆ
4. หัวหน้าเป็นผู้กำหนดระดับค่าตอบแทนของพนักงาน

ความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัท

ใน มาตรา 138 และ 148 ของ LC RFได้ระบุไว้ดังนี้

1. การปฏิบัติตามบรรทัดฐานและข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดที่กำหนดไว้ในกฎบัตรขององค์กร
2. การจ้างและเลิกจ้างคนงานเพื่อทำงานบ้านที่เฉพาะเจาะจง
3. การดำเนินการควบคุมการรับเงินบังคับและเงินสมทบไปยังสำนักงานแคชเชียร์ของ HOA
4. ปฏิบัติงานสำนักงานและการบัญชีของห้างหุ้นส่วน
5. สรุปข้อตกลงต่าง ๆ รวมถึงการจัดทำประมาณการรายงาน
6. ดูแลให้บ้านและทรัพย์สินทั้งหมดถูกสุขอนามัยและถูกสุขอนามัย
7. การคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและผลประโยชน์ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้

การประชุมคณะกรรมการ HOA

คำถามและคำตอบยอดนิยมสำหรับการปรับโครงสร้างองค์กร การชำระบัญชี และการควบรวมกิจการของเจ้าของ HOA

คำถาม:สวัสดีตอนบ่าย ฉันชื่อโอลก้า และฉันอาศัยอยู่ในอาคารสูง ซึ่งผู้อยู่อาศัยได้เลือกวิธีจัดการบ้าน ซึ่งเป็นหุ้นส่วนของผู้อยู่อาศัย เมื่อเร็ว ๆ นี้ประธานคณะกรรมการและสมาชิกคณะกรรมการ HOA ตัดสินใจปรับปรุงสนามของเราและได้ทำข้อตกลงกับ บริษัท ก่อสร้างที่จะติดตั้งอาณาเขตและจัดสนามเด็กเล่นที่นั่น ฉันไม่รังเกียจที่จะทำสิ่งนี้ แต่ความคิดเห็นเกี่ยวกับบริษัทก่อสร้างแห่งนี้เป็นแง่ลบอย่างยิ่ง บอกฉันทีว่าคณะกรรมการของ HOA มีสิทธิ์ตัดสินใจด้วยตัวเองโดยไม่ต้องยื่นต่อที่ประชุมสามัญผู้อยู่อาศัยหรือไม่

ตอบ:สวัสดี Olga ตาม ศิลปะ. 148 ZhK RFสมาชิกของคณะกรรมการ HOA ร่วมกับประธาน สามารถตัดสินใจดังกล่าวและสรุปข้อตกลงได้ เนื่องจากไม่ขัดแย้งกับบทบัญญัติของกฎบัตร ดังนั้นข้อตกลงนี้จึงมีผลผูกพันทางกฎหมายและจะค่อนข้างยาก อีกอย่างคือถ้าคุณมีข้อมูลเกี่ยวกับการแก้ไขการกระทำที่เป็นการฉ้อโกงโดยบริษัทก่อสร้าง ในกรณีนี้ คุณควรติดต่อคณะกรรมการและแจ้งให้สมาชิกทราบถึงสถานการณ์ดังกล่าว

บทสรุป

เป็นผลให้สามารถสรุปได้หลายประการ:

1. HOA- นี่เป็นหนึ่งในรูปแบบการจัดการอาคารพักอาศัยหลายชั้น ผู้เข้าร่วมในสมาคมคือผู้อยู่อาศัยในอาคารนี้ ซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมาย
2. คณะผู้ปกครองของห้างหุ้นส่วนคือคณะกรรมการ นำโดย ประธาน.
3. องค์กรถูกสร้างขึ้นเพื่อทำหน้าที่บางอย่างและแก้ไขปัญหาที่มุ่งจัดระเบียบการทำงานเต็มรูปแบบของอาคารที่อยู่อาศัย
4. กลุ่มผู้บริหารได้รับการคัดเลือกในที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยโดยการลงคะแนนและประธานเป็นสมาชิกของคณะกรรมการแล้ว
5. ระยะเวลาที่ใช้ได้อำนาจการจัดการไม่ควรเกินสองปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลานี้ คณะกรรมการจะได้รับการเลือกตั้งใหม่
6. ในการเป็นสมาชิกของสมาคม คุณต้องเป็นเจ้าของบ้านโดยมีสิทธิในการเป็นเจ้าของและบรรลุนิติภาวะ
7. ประเด็นสำคัญทั้งหมดได้รับการแก้ไขในการประชุมสามัญและการประชุมคณะกรรมการ
8. ผลลัพธ์และผลการประชุมของคณะกรรมการจะถูกวาดขึ้นในรายงานการประชุมของคณะกรรมการ HOA ซึ่งได้รับการรับรองและจัดเก็บไว้ตราบเท่าที่องค์กรยังมีอยู่

การทำงานของคณะกรรมการของ HOA นั้นถูกควบคุมโดยบรรทัดฐานทางกฎหมายและต้องดำเนินการตามเอกสารประกอบ

ในการหลีกเลี่ยงภาระหน้าที่หรือเกินสิทธิ ผู้บริหารอาจถูกถอดออกจากตำแหน่งโดยมติของที่ประชุมใหญ่

มันคืออะไร

HOA เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจของอาคารอพาร์ตเมนต์

ห้างหุ้นส่วนคือบริษัทที่รวบรวมเจ้าของบ้าน พวกเขาตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการซ่อมแซม เปลี่ยนท่อ จ้างคนงาน ฯลฯ

ฝ่ายบริหารต้องปฏิบัติตามสิทธิและหน้าที่ที่ระบุไว้ในนั้น ปฏิบัติหน้าที่ของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน โดยไม่ละเมิดกฎหมายปัจจุบัน

หากเจ้าของไม่พอใจกับงานขององค์กร ที่ประชุมใหญ่สามารถแจ้งปัญหาในการถอดผู้นำออกจากตำแหน่งและกลับสู่ระบบการจัดการเดิม

ห้างหุ้นส่วนได้รับเลือกให้เป็นทางเลือกแทนบริษัทจัดการ

หากองค์กรของรัฐไม่สามารถรับมือกับภาระผูกพันที่ได้รับ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้านสามารถเปลี่ยนระบบการจัดการได้

การเป็นหุ้นส่วนทำงานบนหลักการที่คล้ายคลึงกัน แต่ไม่เกี่ยวข้องกับองค์กรบุคคลที่สาม แต่เกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยในบ้าน ระบบการจัดการคำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่อาจเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

รหัสที่อยู่อาศัย

พระราชบัญญัติทางกฎหมายระบุถึงเหตุผลในการเกิดขึ้นของสิทธิและภาระผูกพัน พูดถึงข้อกำหนดสำหรับการเข้าร่วมชุมชน

ตามบทนี้ บุคคลมีสิทธิที่จะเป็นสมาชิกขององค์กรที่มีอพาร์ตเมนต์ในอาคารที่จัดการโดยสมาคม

ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องเขียนใบสมัครเป็นสมาชิกในองค์กร นอกจากนี้ ผู้เช่ามีสิทธิที่จะถอนตัวจากการเป็นหุ้นส่วนโดยยื่นคำร้องที่เหมาะสมต่อสมาชิกของคณะกรรมการ

การเป็นสมาชิกจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติเมื่อมีการขายอพาร์ทเมนท์ สมาชิกชุมชนต้องให้ข้อมูลในเวลาที่เหมาะสมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูล (เช่น หมายเลขโทรศัพท์ใหม่)

การลงทะเบียนของเจ้าของรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัย ในการทำเช่นนี้เมื่อเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน เจ้าของจะต้องให้ข้อมูลที่จำเป็นและสำเนาเอกสาร

สมาชิกให้อะไร

เจ้าของจะได้รับสิทธิ์ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโดยการเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน มันบอกว่าใครเป็นสมาชิกของ HOA และอะไรที่ทำให้มีส่วนร่วมในองค์กร

วิดีโอ: การสร้าง HOA

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เข้าร่วมของห้างหุ้นส่วนมีสิทธิได้รับข้อมูลต่อไปนี้:

สมาชิกในคณะกรรมการจะต้องให้ข้อมูลที่ร้องขอแก่เจ้าของ

การบัญชีควรมีความ "โปร่งใส" มากที่สุดและมีเฉพาะข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับค่าใช้จ่าย รวมทั้งการคำนวณเงินเดือนสำหรับสมาชิกคณะกรรมการ

หากเจ้าของสงสัยข้อมูลที่ได้รับ อาจจำเป็นต้องมีคณะกรรมการตรวจสอบ

ติดตามการใช้จ่ายจริงของเงินทุนและเอกสารหลักฐานการโอนเงินตามความต้องการของบ้าน

สมาชิกของห้างหุ้นส่วนมีสิทธิเลือกบริษัทสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญหรือตามระยะเวลา การจ้างงานบุคลากรเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับความเห็นของพวกเขา

ในบ้านบางหลัง ชาวบ้านจะทำความสะอาดทางเข้าและอาณาเขตเพื่อประหยัดค่าแรงของพนักงาน

แตกต่างจากบริษัทจัดการ การเป็นสมาชิกใน HOA ทำให้สามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางธุรกิจ เลือกผู้จัดการ และปรับอัตราค่าสาธารณูปโภค

ด้วยเหตุผลเหล่านี้ อาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ จึงย้ายไปยังระบบการจัดการใหม่ ทำให้เกิดความร่วมมือ

หากงานได้รับการจัดระเบียบอย่างถูกต้อง เจ้าของจะเห็นการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในสถานะของทรัพย์สินส่วนกลางและลดต้นทุน

สถานะทางกฎหมาย

HOA ได้รับการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล เอกสารประกอบการรับรองโดยทนายความ และยังต้องได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการกับหน่วยงานด้านภาษีอีกด้วย

สมาชิกของห้างหุ้นส่วนได้รับการคุ้มครองในระดับนิติบัญญัติ ในกรณีที่ละเมิดกฎบัตร สมาชิกของคณะกรรมการอาจถูกถอดออกจากตำแหน่ง

ทุกชุมชนมีคู่มือ ประกอบด้วยประธานและสมาชิกของคณะกรรมการ พวกเขาได้รับเลือกในการประชุมสามัญโดยลงคะแนนเสียงของเจ้าของ

นอกจากนี้ ยังมีการคัดเลือกสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งมีหน้าที่ตรวจสอบกิจกรรมทางธุรกิจและจัดทำงบการเงิน

สิทธิของสมาชิก HOA

องค์กรประกอบด้วยผู้เข้าร่วมหลายกลุ่ม:

• สมาชิกของคณะกรรมการ
• ประธาน;
• การประชุมใหญ่สามัญ

แต่ละกลุ่มคัดเลือกจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคาร ผู้เช่า ทรัพย์สิน หรือญาติของเจ้าของไม่สามารถเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนได้

การปรากฏตัวของพวกเขาในการประชุมสามัญเป็นสิ่งที่พึงปรารถนา แต่พวกเขาไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนและไม่สามารถเสนอได้

สมาชิกคณะกรรมการจะได้รับการเลือกตั้งในที่ประชุมใหญ่ สามารถรวมได้ตั้งแต่ 2 ถึง 6 คน 10 วันก่อนการลงคะแนนจะมีการให้ข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัครรับตำแหน่งผู้จัดการ

เพื่อการทำงานที่มีประสิทธิภาพ คุณสามารถสร้างกลุ่มคณะกรรมการจากผู้อยู่อาศัยจากทางเข้าต่างๆ ผู้เข้าร่วมแต่ละคนสามารถแสดงถึงความสนใจของ "ไซต์" ของเขาได้

การประชุมสามัญคือสมาชิกของห้างหุ้นส่วนซึ่งไม่ใช่ประธานและสมาชิกคณะกรรมการ

การเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมและจำนวนค่าธรรมเนียมสมาชิกขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ ตัวอย่างเช่น พิจารณาปัญหาการซ่อมแซมอาคารครั้งใหญ่

โดยทั่วไป ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิหลายประการ:

ความเป็นผู้นำขององค์กร

ทีมผู้บริหารของห้างหุ้นส่วนประกอบด้วยประธานและสมาชิกของคณะกรรมการ สิทธิของพวกเขารวมถึงการเสนอให้ปรับปรุงสภาพบ้านส่วนกลาง จ้างพนักงาน ออกคำสั่ง

ฝ่ายบริหารสามารถดำเนินการซ่อมแซมเล็กน้อยและขจัดความเสียหายร้ายแรง (เช่น เมื่อท่อแตก) โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

คณะกรรมการมีหน้าที่รับผิดชอบโดยตรงในการรักษาบันทึกทางการเงินและการให้ข้อมูลแก่ผู้เช่าในการประชุมสามัญเกี่ยวกับงานที่ทำและเงินทุนที่ใช้ไป

ประธานมีสิทธิเลือกพนักงานที่ทำงาน เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในศาลและหน่วยงานอื่นๆ

เจ้าของคนอื่น ๆ

คุณสามารถเข้าร่วมองค์กรด้วยความสมัครใจเท่านั้น หากไม่มีความต้องการส่วนตัวของผู้เช่า สมาชิกจะไม่ได้รับการออก เจ้าของอาจปฏิเสธที่จะเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน

ผู้เช่าแต่ละคนที่ไม่ใช่ประธานและกรรมการอยู่ในที่ประชุมใหญ่ ผลลัพธ์ของข้อเสนอและแนวคิดขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของ

เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิใช้ทรัพย์สินบ้านส่วนกลาง พวกเขาไม่สามารถห้ามเขาได้เช่นจอดรถในที่จอดรถทั่วไป

ไม่อนุญาตให้จัดสรรอาณาเขตหรือบางส่วนของบ้านเพื่อใช้ส่วนตัว ไม่อนุญาตให้สร้างเครื่องหมายและเครื่องหมายประจำตัว

หากมีการวางแผนที่จะทำการพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์โดยยึดทางเข้าบางส่วนหรือสถานที่ที่ไม่ได้ใช้แล้วปัญหาจะได้รับการแก้ไขในที่ประชุมสามัญ

ตัวอย่างการสมัคร

ในการเป็นสมาชิกของ HOA คุณต้องเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่จัดการโดยหุ้นส่วนและความปรารถนา

ในการเข้าร่วมคุณจะต้องเขียนแนบสำเนาหนังสือรับรองการโอนกรรมสิทธิ์และหนังสือเดินทางมาด้วย

แอปพลิเคชันประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

1. ที่อยู่ อบต.
2. ข้อมูลส่วนบุคคล.
3. หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของเลขที่
4. ขอ.
5. วันที่และลายเซ็น

ใบสมัครถูกส่งไปยังสมาชิกของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนหรือประธานเพื่อพิจารณาโดยฝ่ายจัดการ

ทั้งผู้เช่าบ้านรายใหม่และเจ้าของที่ยังไม่เคยตกลงเข้าร่วมในองค์กรมาก่อนสามารถเข้าร่วม HOA ได้ หลังจากพิจารณาการสมัครแล้ว ข้อมูลของสมาชิกใหม่จะถูกป้อนลงในทะเบียนขององค์กร

นับจากนี้เป็นต้นไป เจ้าของมีสิทธิเข้าร่วมการประชุม ลงคะแนน และเสนอชื่อผู้สมัครเป็นประธานและสมาชิกในคณะกรรมการได้

ความรับผิดชอบที่มีอยู่

สมาชิกคณะกรรมการมีหน้าที่ในการตรวจสอบหน่วยงานและผู้อยู่อาศัย มีการกำหนดไว้ในกฎบัตรและควบคุม

ความรับผิดชอบของคณะกรรมการรวมถึง:

คณะกรรมการของ HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) เป็นหน่วยงานที่ขาดไม่ได้สำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่ามีการจัดระเบียบการดูแลทำความสะอาดในอาณาเขตที่ได้รับมอบหมาย เพื่อใช้มาตรการในการรักษาความสงบเรียบร้อยบนไซต์โดยดึงดูดผู้รับเหมาและควบคุมกิจกรรมของพวกเขา

อำนาจของคณะกรรมการไม่ได้สิ้นสุดเพียงแค่นั้น ดังนั้น การเลือกตั้งครั้งนี้จึงมีกิจกรรมที่หลากหลาย อย่างไรก็ตาม เจ้าของอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ควบคุมงานและเลือกใหม่ได้ตามดุลยพินิจของตนเอง ดังนั้นจึงเป็นที่ยอมรับไม่ได้ที่สมาชิกของคณะกรรมการจะกระทำการนอกเหนือกฎหมายในการปฏิบัติหน้าที่

คณะกรรมการของสมาคมได้รับเลือกจากที่ประชุมเจ้าของห้องชุด ตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างน้อยครึ่งหนึ่งของผู้ที่อยู่ในปัจจุบันจะต้องลงคะแนนให้ผู้สมัคร

HOA ต้องมีกฎบัตรของตนเองซึ่งกำหนดความถี่ของการเลือกตั้ง ไม่สามารถเกิดขึ้นได้น้อยกว่าหนึ่งครั้งทุกสองปี นอกจากนี้ เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงสมาชิกคณะกรรมการได้ทุกเมื่อ

การเลือกตั้งจะจัดในการประชุมสามัญซึ่งต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วันก่อนการประชุม

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่ม;
• รูปแบบของการประชุม
• รายการในวาระการประชุม
• จะจัดประชุมเมื่อใดและที่ไหน
• ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับเอกสารและเอกสารเกี่ยวกับปัญหาที่ประกาศไว้ (ทำความคุ้นเคยกับผู้สมัครที่มีการนำเสนอเบื้องต้น)

ในการแก้ไขปัญหาที่สำคัญเช่นการเลือกคณะกรรมการ ขอแนะนำให้สร้างกลุ่มเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ริเริ่ม สมาชิกสามารถมีส่วนร่วมในการแจ้งผู้เช่า, การเตรียมบัตรลงคะแนน, การจัดทำแผนการเลือกตั้ง

ใครสามารถเป็นสมาชิกคณะกรรมการของ HOA ได้บ้าง

• เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่จัดการโดยห้างหุ้นส่วน
• มีอายุถึงเกณฑ์
• ห้ามเข้า ;
• ไม่สามารถเป็นคู่สัญญาของห้างหุ้นส่วนภายใต้ข้อตกลงการจัดการบ้าน
• หากอาคารเป็นของนิติบุคคล ตัวแทนคนใดคนหนึ่งสามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการได้

จำนวนคนที่รวมอยู่ใน HOA นั้นขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของผู้อยู่อาศัยเอง รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ ในเรื่องนี้ เป็นที่พึงประสงค์ว่าจำนวนของพวกเขามีอย่างน้อยสามเนื่องจากคณะกรรมการประกอบด้วยประธานและรองของเขา นอกจากนี้ จำนวนคนจะต้องเป็นเลขคี่ เนื่องจากการตัดสินใจทั้งหมดทำร่วมกันโดยการลงคะแนน

ประมวลกฎหมายเคหะไม่ได้ห้ามการเลือกตั้งผู้ที่เคยเป็นสมาชิกคณะกรรมการอยู่แล้ว ดังนั้นบุคคลเดียวกันจึงสามารถดำรงตำแหน่งได้ไม่จำกัดครั้ง

ลำดับการเลือกตั้งมีดังนี้

1. การลงทะเบียนผู้เช่าที่มาประชุม เจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละคนสามารถส่งตัวแทนพร้อมหนังสือมอบอำนาจแทนตัวเขาเองได้ ผู้เข้าร่วมประชุมลงนามในบัตรลงคะแนนพร้อมระบุชื่อ เลขที่ห้องชุด และพื้นที่ การประชุมถือเป็นผู้มีอำนาจเต็มหากมีผู้อยู่อาศัยอย่างน้อยครึ่งหนึ่งเข้าร่วม
2. ประกาศระเบียบวาระที่กล่าวไว้ในประกาศ
3. มอบพื้นให้ผู้สมัคร อาจเป็นสมาชิกของคณะกรรมการหรือเจ้าของอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่เคยเป็นสมาชิกมาก่อน ผู้สมัครเตรียมสุนทรพจน์ก่อนการเลือกตั้งและประกาศในที่ประชุม ดังนั้นผู้มีสิทธิเลือกตั้งทุกคนจึงควรคุ้นเคย เลขานุการต้องบันทึกกระบวนการทั้งหมดเป็นเอกสารในรายงานการประชุม
4. การลงคะแนนโดยตรงและการนับคะแนนเสียง ผู้สมัครที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งจะกลายเป็นสมาชิกของคณะกรรมการของสมาคม รายงานการประชุมอาจมีมุมมองที่แยกจากกันของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ไม่เห็นด้วยกับผลการเลือกตั้ง
5. เจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุมจะได้รับแจ้งผลการเปลี่ยนแปลงในคณะกรรมการ HOA ภายในสิบวัน

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียให้โอกาสในการจัดการเลือกตั้งในกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถรวบรวมในจำนวนที่เพียงพอเพื่อลงคะแนนเสียง

1. จำเป็นต้องได้รับใบเสร็จรับเงินจากผู้เช่าแต่ละรายที่ระบุว่าเขาได้รับแจ้งถึงการดำเนินการลงคะแนนเสียงที่ขาดหายไป สามารถป้อนลายเซ็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในตารางและต้องร่างหน้าชื่อเรื่องตามข้อกำหนดสำหรับการแจ้งการประชุม
2. เมื่อเลี่ยงผู้เช่า แต่ละคนจะได้รับแบบฟอร์มการลงคะแนน
3. ผลการนับคะแนนจะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุม

การเลือกสมาชิกคณะกรรมการเป็นขั้นตอนที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนเนื่องจากจำเป็นต้องเข้าใจว่าเป็นคนเหล่านี้จะได้รับความไว้วางใจจากกองทุนเพื่อการปรับปรุงและรักษาความสงบเรียบร้อยในพื้นที่ใกล้เคียงพวกเขาจะเป็นตัวแทนก่อนโครงสร้างของรัฐ สำหรับความร่วมมือและจะสามารถแก้ไขปัญหาที่เป็นปัญหาได้ค่อนข้างมาก

คณะกรรมการของ HOA ดำเนินการบนพื้นฐานของการกระทำภายในของห้างหุ้นส่วน ที่อยู่อาศัย และกฎหมายแพ่ง

ห้างหุ้นส่วนคือองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่มีตราประทับ ชื่อ และรายละเอียดทั้งหมดของนิติบุคคล HOA อาจมีทรัพย์สินแยกต่างหากซึ่งได้รับมอบหมายให้เป็นสมาชิกของคณะกรรมการ ดังนั้นจึงเป็นประธานของ HOA และทีมงานของเขาที่มีสิทธิ์จัดการสถานะของหุ้นส่วนและควบคุมเงินทุนในทิศทางที่ถูกต้อง ในทางกลับกัน ที่ประชุมผู้เช่าควบคุมค่าใช้จ่ายของคณะกรรมการและมีสิทธิประกาศไม่ไว้วางใจในเรื่องนี้

ในกระบวนการดำเนินกิจกรรม จำเป็นต้องมีแหล่งที่มาเพื่อนำเงินทุนไปปรับปรุงอาณาเขตและรักษาความสะอาดและความสงบเรียบร้อย

• ค่าธรรมเนียมแรกเข้าและการชำระเงินบังคับของผู้เช่า
• กองทุนที่ได้รับในรูปแบบของรายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจของคณะกรรมการ
• การชำระเงินที่ได้รับจากเจ้าของทรัพย์สินสำหรับการซ่อมแซม
• เงินที่ได้รับจากการเช่าไซต์
• การชำระเงินที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงที่สรุป;
• เงินที่จัดสรรจากงบประมาณในรูปแบบของความช่วยเหลือเป้าหมาย

คณะกรรมการและประธานในการปฏิบัติหน้าที่ ให้จัดตั้งพนักงานซึ่งอาจรวมถึงนักบัญชี ผู้จัดการ ผู้สร้าง คนทำความสะอาด และบุคลากรอื่นๆ

คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะใช้ทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อรักษาความสะอาดและความสงบเรียบร้อยในอาณาเขต สำหรับการชำระเงินทุกประเภทจะมีการจัดทำรายงานประจำปีให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ความสามารถของคณะกรรมการรวมถึงความรับผิดชอบค่อนข้างมากที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย

• รับผิดชอบในการดำเนินการสื่อสารที่บ้านและแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น
• ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎบัตรและ LC RF;
• จัดทำประมาณการเอกสารทางการเงินส่งเพื่อขออนุมัติต่อผู้เช่าและรายงานความเคลื่อนไหวของกองทุน
• จ้างคนงานเพื่อจัดระเบียบการจัดการเศรษฐกิจอย่างมีประสิทธิภาพ
• จัดประชุมผู้อยู่อาศัย
• ควบคุมและมีส่วนร่วมในการจัดทำประมาณการงบประมาณและค่าใช้จ่าย
• ติดต่อประสานงานกับสาธารณชนและสมาชิกคณะกรรมการอื่นๆ
• ร่วมมือกับหน่วยงานเทศบาล
• ดึงดูดผู้รับเหมา
• ป้องกันไม่ให้บุคคลที่สามละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัย
• เริ่มต้นการซ่อมแซมและจัดระเบียบการสร้างใหม่
• โต้ตอบกับผู้ไม่จ่ายเงินสมทบและควบคุมการชำระหนี้ในเวลาที่เหมาะสม
• เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของก่อนโครงสร้างของรัฐ
• ปฏิบัติหน้าที่อื่นตามที่บัญญัติไว้

ดังนั้น สมาชิกคณะกรรมการจึงต้องมีปฏิสัมพันธ์กับประธาน ให้การสนับสนุน ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมาย และรายงานต่อสมาชิกของ HOA

ในกิจกรรมทางเศรษฐกิจ คณะกรรมการที่นำโดยประธานจะทำหน้าที่ควบคุมสุขอนามัย ความสะอาดที่สนามเด็กเล่น ทางเข้า ลิฟต์ หากจำเป็น เขาจะมีส่วนร่วมในการติดตั้งที่จอดรถเพิ่มเติม การจัดเตียงดอกไม้ และอื่นๆ

LCD ของสหพันธรัฐรัสเซียมีรายการหน้าที่ที่สมาชิกของคณะกรรมการต้องดำเนินการ รายการนี้สามารถขยายได้ แต่ไม่อนุญาตให้ใช้หน้าที่ของการประชุมสามัญ

ในการดำเนินกิจกรรม คณะกรรมการจำเป็นต้องรายงานต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์สำหรับงานที่ทำ ดังนั้นเอกสารจะต้องมีรายละเอียดและโปร่งใส ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงได้

ไม่ใช่ว่าทุกกรณี กิจกรรมของรัฐบาลและหัวหน้าของรัฐบาลจะสร้างความพึงพอใจให้กับผู้อยู่อาศัย และการตัดสินใจร่วมกันของคณะทำงานไม่ได้เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของอพาร์ตเมนต์เสมอไป บนพื้นฐานนี้ ความขัดแย้งและสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ต่างๆ อาจเกิดขึ้นได้ มันเกิดขึ้นที่ประธานและเพื่อนร่วมงานร่วมกันปฏิบัติต่อทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายอย่างไม่สุจริต ทำลายทรัพย์สิน ปล้นเงินในกระเป๋า หรือดำเนินการอย่างผิดกฎหมาย ในกรณีนี้จำเป็นต้องจัดการเลือกตั้งใหม่

• การหลีกเลี่ยงจากการปฏิบัติหน้าที่และหน้าที่ตามกฎหมายซ้ำแล้วซ้ำเล่าทั้งหมดหรือบางส่วน
• ไม่สนใจผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย
• การยักยอกเงินสาธารณะและการจัดสรรทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาต
• การฉ้อโกงทางการเงิน การติดสินบน หรือการกรรโชก
• การละเมิดข้อกำหนดของภาษีที่อยู่อาศัยและกฎหมายประเภทอื่น ๆ

นอกจากนี้ คณะกรรมการอาจได้รับโทษที่รุนแรงกว่าในรูปของความรับผิดทางแพ่ง ไม่ได้มาเฉพาะกับผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรอื่นๆ ด้วย ตัวอย่างที่เด่นชัดคือความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาจ้างในรูปแบบของการตกลงกับผู้รับเหมาภายใต้สัญญาก่อนเวลาอันควร

ความรับผิดทางอาญาของสมาชิกในคณะกรรมการมาเพื่อการยักยอกทรัพย์สิน การฉ้อฉล การใช้อำนาจหน้าที่โดยมิชอบ

พื้นฐานสำหรับความรับผิดทางปกครองอาจเป็นการละเมิดบรรทัดฐานและมาตรฐานของรัฐ บทลงโทษสำหรับการกระทำที่ผิดกฎหมายของฝ่ายบริหารถูกกำหนดให้เป็นหุ้นส่วนในฐานะนิติบุคคล เหตุที่ต้องรับผิดชอบอาจเป็นการรื้อถอนหรือสร้างความเสียหายให้กับสัญญาณที่จำเป็น การใช้สถานที่ของรัฐโดยไม่ได้รับอนุญาต การละเมิดกฎการใช้สถานที่ และอื่นๆ

การเลือกคณะกรรมการใหม่อาจไม่เพียงพอต่อการหยุดการฝ่าฝืนกฎหมาย

เจ้าของมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อสำนักงานอัยการ ตำรวจ หรือศาลพร้อมคำชี้แจงเกี่ยวกับการละเมิดที่ระบุ