สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ไม้ ประเภทของงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

1.3. การจำแนกประเภทการซ่อมแซม
ระบบการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์มีการควบคุมการซ่อมแซมและการซ่อมแซมและการเปลี่ยนแปลงการสร้างใหม่ในช่วงเวลาหนึ่ง (ดูรูปที่ 1.1)

///
ตัดตอนมาจากรูปที่ 1.1:
ยกเครื่อง - ซ่อมแซมอาคารด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและระบบของอุปกรณ์วิศวกรรมหากจำเป็นและด้วยการกำจัดการสึกหรอ (ศีลธรรม) ที่ใช้งานได้โดยการปรับปรุงให้ทันสมัย

การสร้างอาคารใหม่ - ชุดของงานและมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคด้วยการกำจัดการเสื่อมสภาพทางกายภาพและการทำงาน (คุณธรรม) และการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่คุณภาพการบริการและเพิ่มปริมาณการบริการ

แนะนำให้ใช้ระยะเวลาการยกเครื่องและปริมาณการซ่อมแซมโดยประมาณและการสร้างใหม่เพื่อวัตถุประสงค์ในการวางแผนระยะยาวตาม VSN 58-88 (p) และสำหรับการวางแผนระยะกลางและระยะสั้น บนพื้นฐานของเงื่อนไขทางเทคนิคสถาปัตยกรรมและการวางแผนและ คุณสมบัติการออกแบบอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมเมืองหลวงของอาคาร- การเปลี่ยนหรือฟื้นฟู แยกชิ้นส่วนหรือโครงสร้างทั้งหมด(ยกเว้นการเปลี่ยนโครงสร้างหลักโดยสมบูรณ์ระยะเวลาที่กำหนดอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวม) และอุปกรณ์วิศวกรรมและเทคนิคของอาคาร เนื่องจากการสึกหรอของร่างกาย, เช่นเดียวกับการกำจัด กรณีจำเป็น, ผลที่ตามมาของการเสื่อมสภาพของโครงสร้างการทำงาน (คุณธรรม) และการทำงานเพื่อเพิ่มระดับของการปรับปรุงภายในเช่น ความทันสมัยของอาคาร. ในระหว่างการยกเครื่อง ค่าเสื่อมราคาทางกายภาพ (บางส่วน) และการใช้งาน (บางส่วนหรือทั้งหมด) ของอาคารจะถูกตัดออก

การยกเครื่องเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรมหนึ่งระบบ หลายระบบ หรือทั้งหมด รวมทั้งการนำองค์ประกอบโครงสร้างทั้งหมดของบ้านไปอยู่ในสภาพดี

การยกเครื่องแบ่งออกเป็นการยกเครื่องที่ซับซ้อนและการยกเครื่องแบบเลือก

ก) การยกเครื่องที่ครอบคลุมเป็นการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและความทันสมัย รวมถึงงานที่ครอบคลุมทั้งอาคารโดยรวมหรือแต่ละส่วน โดยจะชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งาน
ข) การยกเครื่องแบบเลือกคือการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคารและโครงสร้างหรืออุปกรณ์ทั้งหมดหรือบางส่วน โดยมุ่งเป้าไปที่การชดเชยเต็มจำนวนสำหรับการสึกหรอทางกายภาพและการทำงานบางส่วน

การระบุประเภทของการยกเครื่องขึ้นอยู่กับสภาพทางเทคนิคของอาคารที่ได้รับมอบหมายสำหรับการซ่อมแซมตลอดจนคุณภาพของการวางแผนและระดับของการปรับปรุงภายใน

ตัวอย่างเช่น งานเปลี่ยนน้ำเย็นหรือเครื่องทำน้ำร้อนสามารถรับรู้ได้ว่าเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หรือค่อนข้างยกเครื่องคัดเลือก แม้ว่าจะมีความเห็นอื่น (ดูด้านล่าง)

การยกเครื่องที่ครอบคลุมเกี่ยวกับกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 185-FZ จัดให้มีการทำงานทุกประเภทที่ระบุไว้ในมาตรา 15 (ยกเว้นการซ่อมแซมห้องใต้ดินและลิฟต์ในอาคารที่ไม่มีให้บริการ)
เมื่อทำการซ่อมแซม ควรใช้วัสดุที่จัดหาให้ ศัพท์บัญญัติบริการซ่อมแซมโครงสร้างและระบบ องค์ประกอบของประเภทและประเภทย่อยของงานควรเป็นเช่นว่าหลังจากการยกเครื่องครั้งใหญ่แล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์จะตอบสนองความต้องการทั้งหมดได้อย่างเต็มที่ ข้อกำหนดการดำเนินงาน(รายละเอียดเพิ่มเติมในหัวข้อที่ 2) การยกเครื่องเฉพาะส่วนที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 185-FZ ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการ บางชนิดงานที่บัญญัติไว้ในมาตรา 15
การยกเครื่องแบบเลือกจะดำเนินการตามเงื่อนไขทางเทคนิคของแต่ละโครงสร้างและ ระบบวิศวกรรมโดยการเปลี่ยนทั้งหมดหรือบางส่วน
...

2.1.9. รายการงานที่ดำเนินการในระหว่างการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัยมีระบุไว้ในภาคผนวก 9 ถึง ภาคผนวก 3 ของรายการองค์ประกอบโครงสร้าง ระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ และเงื่อนไขการทำงานโดยประมาณก่อนการยกเครื่อง รายการครอบคลุมความหลากหลายของอาคารอพาร์ตเมนต์แบบหลายห้องในแง่ของลักษณะการออกแบบและการจัดวางทางวิศวกรรม ซึ่งสร้างและดำเนินการ ณ เวลาที่ออกเอกสารกำกับดูแลนี้ และด้วยเหตุนี้ จึงมีผลบังคับใช้สำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ แนวทางภายในกรอบที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 มาตรา 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ

2. สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ - บนพื้นฐานของการประมาณการสำหรับงาน จำนวนเงินโดยประมาณหารด้วยพื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยและ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาคารอพาร์ตเมนต์ (ยกเว้นพื้นที่ที่นั่ง การใช้งานทั่วไป) และจำนวนเดือนในระหว่างที่ค่าใช้จ่ายของงานจะจ่ายตามการตัดสินใจของเจ้าของ

ตัวเลือกที่สองสำหรับการชำระค่าซ่อมแซมที่สำคัญคือจำนวนเงิน มันง่ายและตรงไปตรงมา แต่ไม่คำนึงถึง ลักษณะเฉพาะตัวแต่ละกรณี. นอกจากนี้ มาตรฐานของรัฐบาลกลางเดิมทีไม่ได้ตั้งใจจะรวมอยู่ในการชำระเงิน ได้รับการออกแบบเพื่อใช้ในความสัมพันธ์ระหว่างรัฐบาล

ไม่ว่าในกรณีใดการตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญจะทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ของ MKD (และหากอยู่ในบ้านของ HOA การตัดสินใจจะทำในลักษณะที่กำหนด โดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน)

3. ข้อมูลเพิ่มเติมว่าด้วยเรื่อง

ในเรื่องของการระบุงานที่เกิดจากการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือครั้งใหญ่ มีความเห็นอื่นตามภาคผนวกที่ 7 ถึงที่แนะนำ
ฉันพูด:

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน
<...>
12. น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง, การจ่ายน้ำร้อน
การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการทำงาน องค์ประกอบส่วนบุคคลและส่วนประกอบของระบบน้ำประปาและท่อระบายน้ำภายใน ระบบจ่ายน้ำร้อน รวมถึงหน่วยสูบน้ำในอาคารที่พักอาศัย

ทางนี้, งานเปลี่ยนน้ำเย็นและเครื่องทำน้ำอุ่นสามารถรับรู้ได้ว่าเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบันนิติศาสตร์ก็มี

เหล่านั้น. คำถามสำคัญที่ก่อให้เกิดความคลาดเคลื่อนคือสิ่งที่ต้องนับ "ระบบ"และ "องค์ประกอบ"ในบริบทนี้. ยังไม่มีคำตอบที่ชัดเจนในข้อบังคับนี้

4. ประเภทของงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ให้สอดคล้องกับ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2550 เลขที่ 185-FZ

ข้อ 15
ส่วนที่ 3 ประเภทของงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ได้แก่ :
1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในอาคาร ได้แก่ ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล
(ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ)
2) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน หากจำเป็น ให้ซ่อมแซมเพลาลิฟต์
3) การซ่อมแซมหลังคา
4) การซ่อมแซม ชั้นใต้ดินเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์;
5) ฉนวนและการซ่อมแซมอาคาร
6) การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (common house) สำหรับการใช้ทรัพยากรและหน่วยควบคุม (พลังงานความร้อน, ความร้อนและ น้ำเย็น, พลังงานไฟฟ้า, แก๊ส);
(ข้อ 6 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2010 N 441-FZ)
7) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 7 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2553 N 441-FZ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2555 N 270-FZ)

คำถาม:
ดูสิและถ้าการยกเครื่องนั้นใช้เงินงบประมาณไปแล้วจะทำอย่างไรในกรณีนี้? สมมติว่าพวกเขาทำการยกเครื่องใหม่ทั้งหมด แล้วจึงสร้าง HOA จะยังคงส่งเงินส่วนหนึ่งจากอัตราภาษีที่ใดที่หนึ่งหรือไม่ หรืออย่างไร มิทรี

คำตอบ:
งานเดียวกันนี้ไม่สามารถนำมาพิจารณาภายใต้สองบทความ - ทั้งเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่โดยใช้เงินงบประมาณ และการซ่อมแซมในปัจจุบันในนามของ HOA อย่างใดอย่างหนึ่งหรืออื่น ๆ
การรวบรวมการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัย HOA ใช้จ่ายกับความต้องการในการดำเนินงานในปัจจุบันของบ้านและการก่อตัวของกองทุนซ่อมแซม
แต่ถ้าเงื่อนไขสำหรับการยกเครื่องที่ค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณเป็นการแนะนำ สมาชิก HOAส่วนแบ่งบางส่วนของค่าธรรมเนียมการยกเครื่อง (ดังที่เกิดขึ้นในขณะนี้ภายใต้ 185-FZ) จากนั้น HOA จะเก็บค่าธรรมเนียมเป้าหมายสำหรับการยกเครื่อง และส่งเงินที่รวบรวมได้ในที่ที่ควรจะเป็น

รายชื่องานที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้างมีอยู่ในภาคผนวกหมายเลข 8 ของพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของสหภาพโซเวียตเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2516 N 279 "ในการอนุมัติกฎระเบียบว่าด้วยการดำเนินการซ่อมแซมเชิงป้องกันตามกำหนดเวลาของอาคารอุตสาหกรรม และโครงสร้าง”

รายการงานที่ดำเนินการในระหว่างการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัยมีอยู่ในภาคผนวกหมายเลข 8 ถึงพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 "ในการอนุมัติกฎและบรรทัดฐาน การดำเนินการทางเทคนิคหุ้นที่อยู่อาศัย".

รายชื่องานที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้าง

ตามข้อ 3.11 พระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของสหภาพโซเวียตเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2516 N 279 "ในการอนุมัติกฎระเบียบเกี่ยวกับการดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามกำหนดเวลาของอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้างอุตสาหกรรม" การยกเครื่องอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้างรวมถึงงานดังกล่าวในระหว่างที่โครงสร้างและชิ้นส่วนชำรุด ของอาคารและโครงสร้างถูกแทนที่หรือให้มีความทนทานและประหยัดมากขึ้นซึ่งช่วยปรับปรุงความสามารถในการปฏิบัติงานของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการซ่อมแซมยกเว้นการเปลี่ยนแปลงหรือการเปลี่ยนโครงสร้างหลักโดยสมบูรณ์ซึ่งอายุการใช้งานในอาคารและโครงสร้างจะยาวนานที่สุด (ฐานรากหินและคอนกรีตของอาคารและโครงสร้าง ผนังอาคารทุกประเภท โครงผนังทุกประเภท ท่อของโครงข่ายใต้ดิน ฐานรองรับสะพาน ฯลฯ)
ดูภาคผนวก 8 สำหรับรายการการซ่อมแซมที่สำคัญ

ภาคผนวก 8

เลื่อน

ทำงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมทุนของอาคารและโครงสร้าง

ก. ตามอาคาร

I. ฐานราก

1. เปลี่ยนเก้าอี้ไม้หรือเปลี่ยนเป็นเสาหินหรือคอนกรีต
2. การวางใหม่บางส่วน (มากถึง 10%) รวมถึงการเสริมความแข็งแกร่งของฐานหินและผนังชั้นใต้ดินไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนของอาคารหรือโหลดเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่
3. การฟื้นตัวของแนวตั้งและ ฉนวนกันความร้อนแนวนอนฐานราก
4. การฟื้นฟูพื้นที่ตาบอดที่มีอยู่รอบอาคาร (มากกว่า 20% พื้นที่ทั้งหมดพื้นที่ตาบอด)
5. ซ่อมแซมท่อระบายน้ำที่มีอยู่รอบอาคาร
6. การเปลี่ยนแปลงของหินถล่มเดี่ยวและเสาคอนกรีต

ครั้งที่สอง ผนังและเสา

1. ปิดผนึกรอยร้าวในอิฐหรือ กำแพงหินด้วยร่องหักล้างด้วยการพันตะเข็บด้วยอิฐเก่า
2. การติดตั้งและซ่อมแซมโครงสร้างที่เสริมกำแพงหิน
3. ปูทับหลังอิฐที่ทรุดโทรม ทับหลัง เชิงเทินหลุม และส่วนที่ยื่นออกมาของผนัง
4. การย้ายถิ่นฐานและการซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดทรุดโทรมของกำแพงหินแต่ละส่วนมากถึง 20% ของปริมาณการก่ออิฐทั้งหมด ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนของอาคารหรือโหลดเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่
5. การเสริมความแข็งแรงของคอนกรีตเสริมเหล็กและเสาหินพร้อมคลิปหนีบ
6. การซ่อมแซมและการเปลี่ยนชิ้นส่วนบางส่วน (สูงสุด 20% ของปริมาตรทั้งหมด) ของคอลัมน์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับโหลดเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่
7. การเปลี่ยนแปลงมวลรวมในผนังด้วยหิน คอนกรีตเสริมเหล็ก และ กรอบโลหะ(มากถึง 40%)
8. การเปลี่ยนแปลงของครอบฟันไม้ซุงหรือบล็อกที่ทรุดโทรม (มากถึง 20% ของพื้นผิวทั้งหมดของผนัง)
9. การอุดรูรั่วอย่างต่อเนื่องของล็อกหรือบล็อกผนัง
10. การเปลี่ยนแปลงบางส่วนของสกิน ไส้ และเครื่องทำความร้อนแผ่น ผนังกรอบ(ไม่เกิน 50% ของพื้นที่ผนังทั้งหมด)
11. การเปลี่ยนแปลงหรือซ่อมแซมปลอกหุ้มและฉนวนของฐานไม้
12. การซ่อมแซม แท่นหิน ผนังไม้โดยโอนได้มากถึง 50% ของปริมาณทั้งหมด
13. การติดตั้งอีกครั้งและเปลี่ยนที่หนีบของท่อนซุงและผนังกั้นที่สึกหรอ

สาม. พาร์ติชั่น

1. ซ่อมแซม เปลี่ยน และเปลี่ยนพาร์ติชั่นที่ชำรุดด้วยการออกแบบขั้นสูงของพาร์ติชั่นทุกประเภท
2. ในระหว่างการยกเครื่องพาร์ติชั่นอนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่บางส่วนโดยการเพิ่มพื้นที่ทั้งหมดของพาร์ติชั่นไม่เกิน 20%

IV. หลังคาและวัสดุหุ้ม

1. เปลี่ยนโครงหลังคาไม้ที่ชำรุดทรุดโทรมหรือเปลี่ยนเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป
2. การเปลี่ยนโลหะที่ทรุดโทรมและโครงถักคอนกรีตเสริมเหล็กทั้งหมดหรือบางส่วนตลอดจนการเปลี่ยนโครงถักโลหะด้วยโครงถักคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป
3. การเสริมแรงของโครงถักเมื่อเปลี่ยนประเภทของการเคลือบ (เปลี่ยนแผ่นไม้ด้วยคอนกรีตสำเร็จรูป, เคลือบเย็น - ด้วยความอบอุ่น ฯลฯ ) ระหว่างช่วงล่าง อุปกรณ์ยกตลอดจนระหว่างการกัดกร่อนของโหนดและองค์ประกอบอื่นๆ ของโลหะและโครงปิดปากคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป
4. การเปลี่ยนแปลงบางส่วนหรือทั้งหมดของจันทัน ตะปู และระแนง
5. การซ่อมแซม โครงสร้างรับน้ำหนักโคมไฟแสง
6. การซ่อมแซมอุปกรณ์สำหรับเปิดฝาสกายไลท์
7. การเปลี่ยนชิ้นส่วนเคลือบที่เสื่อมสภาพบางส่วนหรือทั้งหมดรวมทั้งแทนที่ด้วยวัสดุที่ก้าวหน้าและทนทานกว่า
8. บางส่วน (มากกว่า 10% ของพื้นที่หลังคาทั้งหมด) หรือเปลี่ยนหรือเปลี่ยนหลังคาทุกประเภท
9. การสร้างหลังคาขึ้นใหม่โดยเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคา
10. การเปลี่ยนรางน้ำ ทางลาด และฝาครอบผนังบางส่วนหรือทั้งหมด ปล่องไฟและอุปกรณ์อื่นๆ ที่ยื่นออกมาเหนือหลังคา

วี อินเตอร์ฟลอร์ ฟลอร์และชั้น

1. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนพื้น
2. เปลี่ยนโครงสร้างหรือเพดานแต่ละส่วนโดยรวมด้วยโครงสร้างที่ก้าวหน้าและทนทานยิ่งขึ้น
3. การเสริมความแข็งแรงของพื้นประสานและพื้นห้องใต้หลังคาทุกประเภท
4. บางส่วน (มากกว่า 10% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคาร) หรือเปลี่ยนพื้นและฐานทุกประเภททั้งหมด
5. การสร้างพื้นใหม่ในระหว่างการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนวัสดุที่แข็งแรงและทนทานยิ่งขึ้น ในกรณีนี้ประเภทของพื้นต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรฐานและ ข้อมูลจำเพาะสำหรับการก่อสร้างใหม่

หก. หน้าต่าง ประตู และประตู

1. เปลี่ยนบานหน้าต่างและบานประตูที่ชำรุดทรุดโทรม รวมทั้งประตูของอาคารอุตสาหกรรมโดยสมบูรณ์

ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว บันไดและเฉลียง

1. การเปลี่ยนแปลงการลงจอด ทางลาด และระเบียงบางส่วนหรือทั้งหมด
2. เปลี่ยนและเสริมความแข็งแกร่งของบันไดทุกประเภทและองค์ประกอบแต่ละอย่าง

แปด. ฉาบภายในหันหน้า
และงานจิตรกรรม

1. การต่ออายุการฉาบปูนของสถานที่ทั้งหมดและการซ่อมแซมการฉาบปูนในจำนวนมากกว่า 10% ของพื้นผิวที่ฉาบทั้งหมด
2. การเปลี่ยนแปลงการหุ้มผนังในจำนวนมากกว่า 10% ของพื้นที่ทั้งหมดของพื้นผิวที่หุ้ม
3. ภาพวาดป้องกันการกัดกร่อนอย่างต่อเนื่องของโครงสร้างโลหะ

ทรงเครื่อง อาคาร

1. การซ่อมแซมและต่ออายุเยื่อบุที่มีพื้นที่มากกว่า 10% ของพื้นผิวที่เรียงราย
2. การต่ออายุปูนปลาสเตอร์ทั้งหมดหรือบางส่วน (มากกว่า 10%)
3. การต่ออายุแท่ง, cornices, เข็มขัด, sandriks ฯลฯ ให้สมบูรณ์
4. การต่ออายุรายละเอียดปูนปั้น
5. การระบายสีอย่างต่อเนื่องด้วยองค์ประกอบที่มั่นคง
6. ทำความสะอาดซุ้มด้วยเครื่องพ่นทราย
7. เปลี่ยน แผ่นพื้นระเบียงและรั้ว
8. เปลี่ยนสารเคลือบส่วนที่ยื่นออกมาของอาคาร

1. รีเลย์ทุกประเภท เตาทำความร้อนปล่องไฟและฐานของพวกเขา
2. อุปกรณ์ใหม่ของเตาเผาสำหรับเผาถ่านหินและก๊าซในนั้น
3. ปรับปรุงเตาในครัวให้สมบูรณ์

จิน ระบบความร้อนกลาง

1. การเปลี่ยนแปลงแต่ละส่วนและชุดประกอบของหม้อไอน้ำร้อน หม้อน้ำ หน่วยหม้อไอน้ำ หรือการเปลี่ยนชุดหม้อไอน้ำโดยสมบูรณ์ (ในกรณีที่หน่วยหม้อไอน้ำไม่ใช่รายการสินค้าคงคลังอิสระ)
2. การซ่อมแซมและเปลี่ยนเครื่องแผ่ขยาย กับดักไอน้ำ และอุปกรณ์เครือข่ายอื่น ๆ
3. ซ่อมแซมและวางรากฐานสำหรับหม้อไอน้ำใหม่
4. ระบบอัตโนมัติของห้องหม้อไอน้ำ
5. ถ่ายโอนจากการให้ความร้อนจากเตาไปยังเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง
6. การเปลี่ยนแปลงการลงทะเบียนความร้อน
7. การเชื่อมต่ออาคารกับเครือข่ายทำความร้อน (ระยะห่างจากอาคารถึงเครือข่ายไม่เกิน 100 เมตร)

สิบสอง การระบายอากาศ

1. เปลี่ยนท่อลมบางส่วนหรือทั้งหมด
2. เปลี่ยนแฟน
3. การกรอกลับหรือเปลี่ยนมอเตอร์ไฟฟ้า
4. เปลี่ยนประตู, เบนเดอร์, วาล์วปีกผีเสื้อ, มู่ลี่
5. การเปลี่ยนท่อระบายอากาศบางส่วนหรือทั้งหมด
6. เปลี่ยนเครื่องทำความร้อน
7. เปลี่ยนชุดทำความร้อน
8. เปลี่ยนตัวกรอง
9. การเปลี่ยนแปลงของพายุไซโคลน
10. การเปลี่ยนแปลงการออกแบบแต่ละห้องเพาะเลี้ยง

สิบสาม น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง

1. การเปลี่ยนท่อภายในอาคารบางส่วนหรือทั้งหมด รวมทั้งทางเข้าและทางระบายน้ำทิ้ง

สิบสี่ การจ่ายน้ำร้อน

1. เปลี่ยนคอยล์และหม้อน้ำ
2. การเปลี่ยนท่อ ชิ้นส่วน และโดยทั่วไป หน่วยสูบน้ำ แท็งก์ และฉนวนท่อ

XV. ไฟฟ้าแสงสว่างและการสื่อสาร

1. เปลี่ยนส่วนที่สึกหรอของเครือข่าย (มากกว่า 10%)
2. เปลี่ยน รปภ.
3. การซ่อมแซมหรือฟื้นฟูช่องเคเบิล
4. ในระหว่างการยกเครื่องเครือข่ายอนุญาตให้เปลี่ยนหลอดไฟเป็นประเภทอื่นได้ (หลอดธรรมดาที่มีหลอดฟลูออเรสเซนต์)

ข. ตามสิ่งอำนวยความสะดวก

เจ้าพระยา น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง

A) ท่อและอุปกรณ์เครือข่าย

1. การเปลี่ยนฉนวนป้องกันการกัดกร่อนของท่อบางส่วนหรือทั้งหมด
2. เปลี่ยนท่อแต่ละส่วน (เนื่องจากการสึกหรอของท่อ) โดยไม่เปลี่ยนเส้นผ่านศูนย์กลางท่อ นี้ช่วยให้เปลี่ยน ท่อเหล็กหล่อเป็นเหล็ก เซรามิก เป็นคอนกรีตหรือคอนกรีตเสริมเหล็ก และในทางกลับกัน แต่ไม่อนุญาตให้เปลี่ยน ท่อซีเมนต์ใยหินบนโลหะ (ยกเว้นในกรณีฉุกเฉิน)
ความยาวของส่วนเครือข่ายที่อนุญาตให้เปลี่ยนท่ออย่างต่อเนื่องไม่ควรเกิน 200 ม. ต่อ 1 กม. ของเครือข่าย
3. เปลี่ยนฟิตติ้ง วาล์ว น้ำดับเพลิง ช่องระบายอากาศ วาล์ว ท่อยืน หรือการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอ
4. เปลี่ยนท่อกาลักน้ำแยก

B) บ่อน้ำ

1. ซ่อมแซมเซลล์บ่อ
2. เปลี่ยนฟัก
3. บรรจุถาดใหม่เพื่อแทนที่ถาดที่ถูกทำลาย
4. เปลี่ยนบ่อไม้ที่ชำรุด
5. การต่ออายุปูนปลาสเตอร์

C) ปริมาณน้ำและโครงสร้างไฮดรอลิก

1. เขื่อน เขื่อน ทางระบายน้ำ คลอง

1. การเปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนการยึดธนาคารหรือทางลาดในจำนวนสูงสุด 50%
2. เติมเนินดินที่บวม
3. เปลี่ยนเสื้อผ้า
4. การต่ออายุชั้นป้องกันในส่วนใต้น้ำของโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
5. เปลี่ยนโครงและตะแกรง
6. การซ่อมแซมและเปลี่ยนชิลด์เกท

2. บ่อน้ำ

1. การก่อสร้างและการรื้อแท่นขุดเจาะน้ำมันหรือการติดตั้งและการรื้อถอนแท่นขุดเจาะสินค้าคงคลัง
2. การทำความสะอาดบ่อน้ำจากการยุบและการตกตะกอน
3. การถอดและติดตั้งตัวกรองใหม่
4. การซ่อมบ่อด้วยเสาท่อปลอกใหม่
5. การเปลี่ยนท่อน้ำและอากาศ
6. การฟื้นฟูอัตราการไหลของบ่อน้ำโดยการตอร์ปิโดหรือล้างด้วยกรดไฮโดรคลอริก
7. การประสานช่องว่างวงแหวนและการเจาะปูนซีเมนต์

ง) สิ่งอำนวยความสะดวกการรักษา

1. ซ่อมแซมและเปลี่ยนระบบกันซึมทั้งหมด
2. ซ่อมแซมและต่อเติมปูนและงานเหล็ก
3. การแปล กำแพงอิฐและแบ่งพาร์ติชั่นได้ถึง 20% ของปริมาณปูนทั้งหมดในโครงสร้าง
4. รอยรั่วซึมในคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีต ผนังหิน และก้นของโครงสร้างด้วยการรื้อคอนกรีตในที่แยกต่างหากและคอนกรีตอีกครั้ง
5. การยิงต่อเนื่องของผนังของโครงสร้าง
6. ซ่อมแซมระบบระบายน้ำรอบโครงสร้าง
7. เปลี่ยนฝาถังน้ำมัน
8. การเปลี่ยนตะแกรง
9. การเปลี่ยนไส้กรองโหลด, ไบโอฟิลเตอร์, ไส้กรองอากาศ
10. เปลี่ยนแผ่นกรอง
11. การเปลี่ยนท่อและอุปกรณ์
12. การแปล ระบบระบายน้ำเว็บไซต์ตะกอน

XVII. การจ่ายความร้อน

A) ช่องและกล้อง

1. การเปลี่ยนแปลงการเคลือบช่องและช่องบางส่วนหรือทั้งหมด
2. การเปลี่ยนแปลงการรั่วซึมของช่องและห้องเพาะเลี้ยงบางส่วนหรือทั้งหมด
3. การวางผนังอิฐช่องและห้องใหม่บางส่วน (มากถึง 20% ของพื้นผิวทั้งหมดของผนัง)
4. การย้ายระบบระบายน้ำบางส่วน
5. ซ่อมแซมส่วนล่างของช่องและช่อง
6. การต่ออายุชั้นป้องกันใน โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กช่องและกล้อง
7. เปลี่ยนฟัก

B) ท่อและข้อต่อ

1. การเปลี่ยนแปลงฉนวนความร้อนของท่อบางส่วนหรือทั้งหมด
2. การต่ออายุท่อกันซึม
3. เปลี่ยนท่อแต่ละส่วน (เนื่องจากการสึกหรอของท่อ) โดยไม่เพิ่มเส้นผ่านศูนย์กลางของท่อ
4. การเปลี่ยนข้อต่อ วาล์ว ตัวชดเชยหรือการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอ
5. การเปลี่ยนตัวรองรับที่เคลื่อนย้ายได้และคงที่

สิบแปด ทางเข้าและรางรถไฟภายใน

ก) เตียงพื้น

1. การขยายขอบเขตย่อยในที่ที่มีความกว้างไม่เพียงพอเป็นขนาดปกติ
2. การรักษาระดับย่อยในบริเวณที่เกิดดินถล่ม พังทลาย ดินถล่ม เหวลึก
3. การฟื้นฟูอุปกรณ์ระบายน้ำและระบายน้ำทั้งหมด
4. การฟื้นฟูโครงสร้างป้องกันและเสริมกำลังทั้งหมดของ subgrade (sodding, ปู, กำแพงกันดิน)
5. การฟื้นฟูโครงสร้างการกำกับดูแล
6. การแก้ไขเติมกรวยของสะพาน
7. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างส่วนบุคคลของโครงสร้างเทียมหรือการแทนที่ด้วยโครงสร้างอื่น ๆ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่สมบูรณ์ของท่อและสะพานขนาดเล็ก (หากไม่ใช่วัตถุสินค้าคงคลังอิสระ แต่เป็นส่วนหนึ่งของระดับย่อย)

B) โครงสร้างส่วนบนของราง

1. การทำความสะอาดชั้นบัลลาสต์หรือปรับปรุงบัลลาสต์โดยนำปริซึมบัลลาสต์ไปสู่ขนาดที่กำหนดโดยมาตรฐานสำหรับรางประเภทนี้
2. เปลี่ยนหมอนหนุนที่ใช้ไม่ได้
3. เปลี่ยนรางที่ชำรุด
4. เปลี่ยนรัดที่ใช้ไม่ได้
5. การยืดส่วนโค้ง
6. การซ่อมแซมผลิตภัณฑ์ด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนและแถบถ่ายโอน
7. การเปลี่ยนแปลงผลิตภัณฑ์
8. ซ่อมแซมดาดฟ้าสะพาน
9. เปลี่ยนพื้นทางข้ามหรือเปลี่ยนไม้ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก

ค) โครงสร้างประดิษฐ์ (สะพาน อุโมงค์ ท่อ)

1. การเปลี่ยนองค์ประกอบบางส่วนหรือการเปลี่ยนโครงสร้างส่วนบนที่สึกหรอทั้งหมด
2. การวางหินและอิฐใหม่บางส่วน (มากถึง 20% ของปริมาตรทั้งหมด)
3. การซ่อมแซมคอนกรีตรองรับ (มากถึง 15% ของปริมาตรทั้งหมด)
4. การยิงปืนหรือการอัดฉีดพื้นผิวของตัวรองรับ
5. การจัดเตรียมการรองรับเปลือกคอนกรีตเสริมเหล็กเสริม (แจ็คเก็ต)
6. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนฉนวนทั้งหมด
7. เปลี่ยนคานสะพาน
8. เปลี่ยนแถบกันขโมย
9. เปลี่ยน พื้นไม้.
10. การเปลี่ยนพื้นจากแผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก
11. เปลี่ยนรางเคาน์เตอร์
12. การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบที่เสียหายของสะพานไม้ ยกเว้นเสาเข็ม
13. การเปลี่ยนบรรจุภัณฑ์ไม้ด้วยโครงสร้างเสริมคอนกรีตเสริมเหล็ก
14. การวางหินใหม่บางส่วนและ งานก่ออิฐห้องใต้ดินและผนังอุโมงค์
15. การฉีดปูนซีเมนต์หลังบุผนังอุโมงค์
16. การซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ระบายน้ำของอุโมงค์
17. ย้ายหัวท่อ.
18. เปลี่ยนองค์ประกอบ ท่อไม้(มากถึง 50% ของปริมาณไม้)
19. การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของคอนกรีตเสริมเหล็กหรือ ท่อคอนกรีต(มากถึง 50% ของปริมาณ)

สิบเก้า ถนนรถยนต์

ก) เตียงพื้น

1. การบำบัดดินถล่ม ดินถล่ม การกัดเซาะ และความลึก
2. การฟื้นฟูอุปกรณ์ระบายน้ำและระบายน้ำทั้งหมด
3. การฟื้นฟูโครงสร้างป้องกันและเสริมกำลังทั้งหมดของ subgrade
4. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างส่วนบุคคลของโครงสร้างเทียมหรือการแทนที่ด้วยโครงสร้างอื่น ๆ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่สมบูรณ์ของท่อและสะพานขนาดเล็ก (หากไม่ใช่วัตถุสินค้าคงคลังอิสระ แต่เป็นส่วนหนึ่งของระดับย่อยหรือถนนเป็นวัตถุสินค้าคงคลังเดียว) .

B) เสื้อผ้าบนถนน

1. การจัดตำแหน่งและการเปลี่ยนแผ่นคอนกรีตซีเมนต์แต่ละแผ่น
2. วางชั้นปรับระดับของแอสฟัลต์คอนกรีตบนพื้นผิวคอนกรีตซีเมนต์
3. อุปกรณ์ ทางเท้าคอนกรีตแอสฟัลต์บนถนนที่มีพื้นผิวคอนกรีตซีเมนต์
4. เปลี่ยนสารเคลือบคอนกรีตซีเมนต์เป็นสีใหม่
5. เสริมกำลังผิวทางแอสฟัลต์คอนกรีต
6. การสร้างหินบดและการเคลือบกรวดขึ้นใหม่
7. การขนย้ายทางเท้า
8. การทำโปรไฟล์ของถนนลูกรัง

B) สะพานท่อ

1. การวางหินและอิฐใหม่บางส่วน (มากถึง 20% ของปริมาตรทั้งหมด)
2. ซ่อมแซมส่วนรองรับคอนกรีต (ไม่เกิน 15% ของปริมาตรทั้งหมด)
3. การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบที่เสียหายของสะพานไม้ ยกเว้นเสาเข็ม
4. การเปลี่ยนพื้นไม้หรือคอนกรีตเสริมเหล็กตลอดจนการเปลี่ยนพื้นไม้ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก
5. เปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนโครงสร้างส่วนบนให้สมบูรณ์
6. ย้ายหัวท่อ
7. การเปลี่ยนองค์ประกอบของท่อไม้คอนกรีตเสริมเหล็กหรือคอนกรีต (มากถึง 50% ของปริมาตร)

ง) ไซต์สำหรับรถยนต์ การก่อสร้างถนน
และเครื่องจักรอื่นๆ พื้นที่จัดเก็บ ตลอดจนพื้นที่
คะแนนการรับเมล็ดพืช

1. การซ่อมแซมและฟื้นฟูโครงสร้างการระบายน้ำ (ถาด คูน้ำ ฯลฯ)
2. การย้ายพื้นที่ปูหิน
3. การสร้างหินบดและพื้นผิวกรวดของไซต์ขึ้นใหม่
4. การซ่อมแซมแผ่นคอนกรีตด้วยการวางชั้นปรับระดับของคอนกรีต
5. การจัดตำแหน่งและการเปลี่ยนแผ่นคอนกรีตซีเมนต์แต่ละแผ่น
6. ปูด้วยแอสฟัลต์คอนกรีตตามไซต์ที่ระบุไว้ในวรรค 2 - 5.

XX. ไฟฟ้าของเน็ตและการสื่อสาร

1. เปลี่ยนหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ใช้ไม่ได้
2. เปลี่ยนขอเกี่ยวด้วยทางขวาง
3. เปลี่ยนสายไฟ
4. ซ่อมแซมและเปลี่ยนปลายและต่อกล่องสายไฟ
5. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ต่อสายดิน
6. เปลี่ยนการสนับสนุน (สูงสุด 30% ต่อ 1 กม.)
7. การติดตั้งบ่อน้ำเคเบิล

XXI โครงสร้างอื่นๆ

1. ซ่อมแซม เปลี่ยนแปลง หรือเปลี่ยนด้วยฐานรองอื่น ๆ สำหรับวางท่อส่งอากาศ
2. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแท่น บันได และราวจับสำหรับท่อส่งน้ำเหนือศีรษะ
3. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเสาแต่ละเสา (สูงสุด 20%) ของชั้นวางเครน
4. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนคานเครนของแร็คเครน
5. การซ่อมแซมแกลเลอรี่และชั้นวางจ่ายน้ำมันเชื้อเพลิงของสถานีไฟฟ้าย่อยหม้อไอน้ำและก๊าซที่มีการเปลี่ยนแปลง (มากถึง 20%) ของโครงสร้างโดยไม่ต้องเปลี่ยนฐานราก
6. เปลี่ยนหรือเปลี่ยนเสารั้วไม้ให้สมบูรณ์ (รั้ว)
7. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเสาคอนกรีตและเสาคอนกรีตเสริมเหล็ก (ไม่เกิน 20%) และรั้ว (รั้ว)
8. ซ่อมแซมส่วนเติมระหว่างเสารั้ว (มากถึง 40%)
9. การซ่อมแซมส่วนแยกของรั้วหินแข็ง (มากถึง 20%)
10. การซ่อมแซมรั้วอะโดบีที่เป็นของแข็งแต่ละส่วน (มากถึง 40%)
11. การซ่อมแซมปล่องไฟด้วยการเปลี่ยนหรือเปลี่ยนเยื่อบุด้วยการติดตั้งห่วงด้วยการฟื้นฟูชั้นป้องกันของท่อคอนกรีตเสริมเหล็ก
12. การซ่อมแซมและเปลี่ยนปล่องไฟโลหะแต่ละส่วน
13. การซ่อมแซมเครื่องกำจัดเถ้าและตะกรันด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนของท่อแต่ละส่วนอย่างสมบูรณ์ (โดยไม่เพิ่มเส้นผ่านศูนย์กลาง)
14. การซ่อมแซมแท่นยกด้วยการเปลี่ยนพื้นไม้ พื้นที่ตาบอด หรือแอสฟัลต์ทั้งหมด เปลี่ยนส่วนรองรับหรือส่วนของกำแพงกันดิน (มากถึง 20%) ในกรณีที่พื้นที่ขนถ่ายเป็นส่วนหนึ่งของสถานที่จัดเก็บ (ทางลาด) การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดหรือการเปลี่ยนโครงสร้างทั้งหมดจะได้รับอนุญาต

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัย

ภาคผนวกหมายเลข 8 ของพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 "ในการอนุมัติกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย"

รายการตัวอย่าง
ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมที่สำคัญ
กองทุนที่อยู่อาศัย

1. การตรวจสอบอาคารที่พักอาศัย (รวมถึงการสำรวจสต็อกบ้านอย่างครบถ้วน) และการเตรียมการประมาณการการออกแบบ (โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาของ งานซ่อม).

2. งานซ่อมแซมและก่อสร้างเพื่อเปลี่ยนแปลง ฟื้นฟู หรือเปลี่ยนองค์ประกอบของอาคารที่พักอาศัย (ยกเว้นงานเปลี่ยนหินและ .ทั้งหมด) ฐานรากคอนกรีต, ผนังแบริ่งและเฟรม)

3. ความทันสมัยของอาคารที่อยู่อาศัยในระหว่างการยกเครื่อง (การวางแผนใหม่โดยคำนึงถึงการลดขนาด อพาร์ตเมนต์หลายห้อง; อุปกรณ์ครัวเพิ่มเติมและ สุขภัณฑ์, การขยายพื้นที่ใช้สอยอันเนื่องมาจาก สถานเสริม, การปรับปรุงฉนวนของอาคารที่อยู่อาศัย, การกำจัด ครัวมืดและทางเข้าอพาร์ทเมนท์ผ่านห้องครัวพร้อมอุปกรณ์ หากจำเป็น พื้นที่ในตัวหรือต่อพ่วงสำหรับบันได สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยหรือห้องครัว) การเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนในเตาเผาด้วยระบบทำความร้อนส่วนกลางด้วยการติดตั้งห้องหม้อไอน้ำ, ท่อความร้อนและจุดความร้อน หลังคาและอื่นๆ แหล่งอิสระการจ่ายความร้อน; อุปกรณ์ใหม่ของเตาเผาสำหรับการเผาไหม้ก๊าซหรือถ่านหินในนั้น อุปกรณ์ที่มีการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน, ท่อน้ำทิ้ง, ระบบจ่ายก๊าซที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายหลักที่มีอยู่โดยอยู่ห่างจากอินพุตไปยังจุดเชื่อมต่อกับสายไฟสูงถึง 150 ม., การติดตั้งท่อแก๊ส, ปั๊มน้ำ, ห้องหม้อไอน้ำ; ทดแทนโดยสมบูรณ์ ระบบที่มีอยู่ ระบบความร้อนกลาง, การจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น (รวมถึงการใช้งานบังคับของอุปกรณ์ทำความร้อนที่ทันสมัยและท่อที่ทำจากพลาสติก, โลหะ - พลาสติก ฯลฯ และห้ามการติดตั้งท่อเหล็ก) การติดตั้งเตาไฟฟ้าในครัวเรือนแทนเตาแก๊สหรือเตาในครัว การติดตั้งลิฟต์, รางขยะ, ระบบกำจัดของเสียด้วยลม ในบ้านที่มีบันไดขึ้นสู่ชั้นบน 15 ม. ขึ้นไป; การถ่ายโอนเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟที่มีอยู่ไปยังแรงดันไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น การซ่อมแซมเสาอากาศโทรทัศน์สำหรับการใช้งานร่วมกัน การเชื่อมต่อกับเครือข่ายโทรศัพท์และวิทยุกระจายเสียง การติดตั้งอินเตอร์คอม ล็อคไฟฟ้า การติดตั้งระบบดับเพลิงอัตโนมัติและระบบกำจัดควัน ระบบอัตโนมัติและการจ่ายลิฟต์ หม้อไอน้ำร้อน เครือข่ายทำความร้อน อุปกรณ์วิศวกรรม การจัดสวนของพื้นที่ลานบ้าน (การปู, การปูยางมะตอย, การจัดสวน, การฟันดาบ, เพิงไม้, อุปกรณ์สำหรับสนามเด็กเล่นและในครัวเรือน) การซ่อมแซมหลังคา อาคาร รอยต่อของอาคารสำเร็จรูปสูงถึง 50%

4. ฉนวนของอาคารที่อยู่อาศัย (งานเพื่อปรับปรุงคุณสมบัติการป้องกันความร้อนของโครงสร้างปิด, การติดตั้งการอุดหน้าต่างด้วยกระจกสามชั้น, การติดตั้งส่วนหน้าภายนอก)

5. การเปลี่ยนภายในไตรมาส วิศวกรรมเครือข่าย.

6. การติดตั้งอุปกรณ์สูบจ่ายพลังงานความร้อนเพื่อให้ความร้อนและการจ่ายน้ำร้อน การบริโภคความเย็น และ น้ำร้อนบนอาคารรวมถึงการติดตั้งมิเตอร์น้ำร้อนและน้ำเย็น (เมื่อเปลี่ยนเครือข่าย)

7. การสร้างหลังคารวมที่ไม่มีอากาศถ่ายเทขึ้นใหม่

8. การกำกับดูแลของผู้เขียนขององค์กรออกแบบสำหรับการยกเครื่องอาคารที่อยู่อาศัยด้วยการเปลี่ยนเพดานและการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดหรือบางส่วน

9. การกำกับดูแลด้านเทคนิคในกรณีที่เจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่น, องค์กรต่าง ๆ ได้สร้างส่วนย่อยสำหรับการกำกับดูแลด้านเทคนิคของการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัย

10. ซ่อมแซมอาคารบิวท์อินในอาคาร

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันสร้างความกังวลให้กับผู้อยู่อาศัย รัฐบาล และบริษัทจัดการ นี่เป็นปัญหาร้ายแรง ซึ่งเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับสถานะของสต็อกบ้านและผลประโยชน์สาธารณะในนั้น กฎหมายว่าด้วยการยกเครื่องปี 2014 รับรองความปลอดภัยและความสะดวกสบายในการพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยกำหนดเส้นตายเพื่อให้งานบูรณะเสร็จสมบูรณ์

ใครเป็นคนจ่ายค่ายกเครื่อง

คำสองสามคำเกี่ยวกับผู้ที่ควรจ่ายค่ายกเครื่องอาคารที่พักอาศัย กฎหมายว่าด้วยการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 169 ของ LC RF)แบ่งแยกอย่างชัดเจนว่าใครและจะดำเนินการอย่างไร หน่วยงานท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดระเบียบและควบคุมการยกเครื่องและเจ้าของจะเก็บเงิน ก่อนหน้านี้ กองทุนปฏิรูปการเคหะและสาธารณูปโภคมีหน้าที่รับผิดชอบด้านการเงิน ซึ่งปัจจุบันกำลังดำเนินการอยู่ ในการอพยพผู้อยู่อาศัยจากเหตุฉุกเฉินและบ้านเรือนที่ทรุดโทรม การชำระเงินสำหรับโปรแกรมสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จะรวมอยู่ใน EAP รายเดือนและกำหนดสำหรับแต่ละท้องที่

ผู้อยู่อาศัยได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่:

• บ้านฉุกเฉิน
• บ้านที่ยืนอยู่บนที่ดินรวมอยู่ในทรัพย์สินของรัฐ
• อพาร์ตเมนต์ที่เทศบาลเป็นเจ้าของ

จำนวนเงินสมทบคำนวณตามตัวบ่งชี้รายได้เฉลี่ยและประมาณ 9 รูเบิลต่อ ตารางเมตร,จำนวนขึ้นอยู่กับประเภทของบ้าน. ผู้อยู่อาศัย อพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลถูกลิดรอนสิทธิในการลงคะแนนเสียงใน HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) และไม่มีสิทธิ์ยื่นข้อเสนอใด ๆ สำหรับการจัดระเบียบและดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

กองทุนยกเครื่อง

การซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ควรขจัดข้อบกพร่องทางโครงสร้างของสต็อกที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ในระหว่างการทำงานสามารถปรับปรุงคุณสมบัติของอาคารได้ มีความจำเป็นต้องทำการบำรุงรักษาเป็นระยะ ซึ่งจะช่วยขจัดความเสียหายเล็กน้อยและป้องกันการสึกหรอของกองทุน โดยปกติแล้วจะเป็นการซ่อมแซมตามกำหนดเวลาซึ่งไม่ต้องการค่าใช้จ่ายทางการเงินจำนวนมากและตัดการเชื่อมต่อบ้านจากแหล่งน้ำร้อน

ในการดำเนินงานจะต้องมีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนซึ่งประกอบด้วยเงินสมทบและดอกเบี้ยซึ่งใช้สำหรับจ่ายเงินสำหรับงานหลายชิ้น ดังนั้นโปรแกรมสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินที่อยู่อาศัยทั่วไปจึงดำเนินการด้วยเงินจากกองทุนนี้ นอกจากนี้ยังมีการชำระเงินกู้ที่เป็นไปได้เพื่อให้บริการที่จำเป็นและเพื่อชำระนักพัฒนาเอกสารโครงการ ในกรณีฉุกเฉินของที่อยู่อาศัย การเงินจะถูกส่งไปยังงานบูรณะหรือเพื่อจ่ายค่ารื้อถอน การตัดสินใจเกี่ยวกับเรื่องนี้จะต้องทำโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในที่ประชุม เมื่อดำเนินการ งานเพิ่มเติมสำหรับการจัดวางอาคาร HOA อาจกำหนดอัตราการบริจาคที่เพิ่มขึ้น

รายการงานยกเครื่อง

เงินที่เจ้าของ MKD บริจาคให้กับกองทุนยกเครื่องนั้นสามารถนำมาใช้กับความต้องการหลายอย่างในการซ่อมแซมและฟื้นฟูที่อยู่อาศัย สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์? การซ่อมแซมผนังและอาคาร- นี่คืองานหลักในระหว่างการยกเครื่อง พวกเขาอนุญาตให้:

• ซ่อมแซมและป้องกันส่วนหน้าและฐาน
• เพื่อผลิตกระจกของระเบียงและชาน
• เปลี่ยนบล็อกหน้าต่างและระเบียงเพื่อการแยกเสียงรบกวน
• เปลี่ยนหรือซ่อมแซมระบบระบายน้ำ
• ซ่อมแซมบ้านหนีไฟ;
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหลังคา
• ซ่อมแซมหลังคาบ้าน;
• ซ่อมแซมพื้นที่ตาบอด
• ซ่อมแซมผนังด้านนอกของลิฟต์

นอกจากนี้ยังใช้กับการยกเครื่องของงานสร้างอพาร์ตเมนต์ใน ฟื้นฟูชั้นใต้ดินและฐานราก. ในการทำเช่นนี้ เงินจะถูกนำออกจากกองทุนยกเครื่องไปที่:

• ซ่อมแซมฐานรากของบ้าน
• รักษาองค์ประกอบโครงสร้างของอาคารด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ
• ซ่อมแซมทางเข้าชั้นใต้ดิน
• ดำเนินการงานปิดผนึก รอยต่อระหว่างแผงฯลฯ

ขั้นตอนต่อไปในการยกเครื่องทุกครั้งคือ การบูรณะและฟื้นฟูหลังคาและห้องใต้หลังคา. สำหรับสิ่งนี้คุณต้อง:

• ซ่อมแซมห้องใต้หลังคาและหลังคาดำเนินการดับเพลิง
• รักษาคานไม้ทั้งหมดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนพาเลท
• ปรับระบอบอุณหภูมิให้เป็นปกติ
• ดำเนินการปิดผนึกและซ่อมแซมระบบระบายอากาศ
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนตะแกรงรั้ว
• เปลี่ยนหรือซ่อม ท่อระบายฯลฯ

การยกเครื่องจะไม่เกิดขึ้นหากไม่มี การบูรณะบันไดด้วยการเปลี่ยนขั้นบันไดและราวกันตก. ก็ยังจำเป็น ฟื้นฟูพื้นที่ส่วนกลางบริเวณทางเข้าและ ประตูทางเข้า , งานเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่อง สำหรับสิ่งนี้คุณต้อง:

• ซ่อมแซมแสงสว่างในทางเข้า
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนโครงสร้างประตู
• ซ่อมแซมช่องระบายอากาศของรางขยะ ฯลฯ

การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง งานบูรณะ วิศวกรรมสื่อสาร . บริษัทจัดการจะต้อง:

• ซ่อมแซมระบบระบายอากาศ
• ซ่อมแซมและเปลี่ยนระบบจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น
• ซ่อมแซมท่อระบายน้ำและอุปกรณ์ระบายน้ำ
• เพื่อซ่อมแซมแหล่งจ่ายแก๊สบ้านทั่วไป อุปกรณ์ไฟฟ้า ระบบดับเพลิง

งานนี้ยังรวมถึงการซ่อมแซมรางขยะ อุปกรณ์ลิฟต์ การตกแต่งผนังและเพดานบริเวณทางเข้าในกรณีที่เกิดความเสียหาย ทั้งหมดข้างต้นตอบคำถามว่ามีการยกเครื่องอะไรบ้าง

ใครจ่ายไม่ได้

เมื่อทราบสิ่งที่รวมอยู่ในรายการงานยกเครื่องแล้วจึงจำเป็นต้องค้นหาว่าใครอาจไม่จ่ายค่าธรรมเนียม ประการแรกคือผู้เช่าที่ไม่มีสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์หรือห้องที่พวกเขาอาศัยอยู่ ซึ่งรวมถึงพลเมืองที่ได้ทำสัญญาเช่าหรือสัญญาจ้างงานทางสังคม รวมถึงบุคคลที่พักอาศัยร่วมกับเจ้าของด้วย ผู้ที่เป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านจะไม่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบ

การชำระค่าธรรมเนียม

หลายคนสงสัยว่าจำเป็นต้องจ่ายค่ายกเครื่องอาคารที่พักอาศัยหรือไม่? ใช่ ยังไงก็ต้องจ่าย หากยังไม่เสร็จสิ้น ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะหลีกเลี่ยงโทษที่อาจเรียกร้องได้ใน คำสั่งศาลบริษัท จัดการ ศาลมักจะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องดังกล่าวและบังคับให้ลูกหนี้ชำระหนี้

หากมีภาระผูกพันทางการเงินที่ค้างชำระ ผู้ผิดนัดอาจถูกลิดรอนสิทธิ์ในการเดินทางไปต่างประเทศ เขาถูกห้ามไม่ให้ทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ และแม้กระทั่งการยึดทรัพย์สินก็อาจดำเนินการได้ ด้วยหนี้สินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน พลเมืองทุกคนไม่ได้รับผลประโยชน์ด้านสาธารณูปโภค

เงินทุนอาจมาจากแหล่งอื่นเช่นกัน ในเวลาเดียวกัน กองทุนสามารถใช้ไม่เพียงเพื่อชำระหนี้ที่มีอยู่เท่านั้น แต่ยังสามารถใช้สำหรับการทำงานเพิ่มเติมได้อีกด้วย แหล่งอื่น ๆ ได้แก่ ทรัพยากรทางการเงินที่จ่ายสำหรับค่าเช่าอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและโฆษณาที่วางไว้ในอาคาร ในกรณีนี้ อาจให้ส่วนลดสำหรับการชำระเงินสำหรับผู้รับบำนาญและทหารผ่านศึก

คุณภาพงานซ่อม

บริษัทที่ดำเนินการซ่อมแซมจะตรวจสอบคุณภาพตามข้อกำหนดทั้งหมด ภาระผูกพันตามสัญญากำหนดมาตรฐานการยกเครื่องและตัวบ่งชี้ความปลอดภัยที่สอดคล้องกับงานที่ทำเพื่อปรับปรุงที่อยู่อาศัย ความคืบหน้าได้รับการตรวจสอบโดยผู้ให้บริการระดับภูมิภาคหรือโดย HOA การควบคุมการยกเครื่องรวมถึงและ หน่วยงานราชการ. ในการปฏิบัติงานพวกเขาจะต้องจัดทำรายการการแจ้งเตือนและบัญชีพิเศษแจ้งผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับกิจกรรมทั้งหมดที่ดำเนินการ

บทสรุป

เมื่อพบสิ่งที่รวมอยู่ในรายการยกเครื่องแล้ว เราสามารถสรุปได้บางส่วน ตัวอย่างเช่น โครงการปรับปรุงครั้งใหญ่ได้รับทุนจากกองทุนพิเศษ ส่วนหนึ่งมาจากเงินสมทบจากเจ้าของ ระยะเวลาของการดำเนินการขึ้นอยู่กับเวลาของการทำงานของวัสดุที่รวมอยู่ในสต็อคที่อยู่อาศัย ดังนั้น, หลังคาหินชนวนจะใช้ไม่ได้หลังจาก 30 ปีและท่อที่ทำจากเหล็กหล่อ - หลังจาก 40 ปี การจ่ายเงินสมทบเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้เช่าทุกคน ในกรณีที่มีหนี้สิน การดำเนินการในศาลและค่าปรับจะตามมา

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จ่ายเป็นรายเดือนให้กับผู้ดำเนินการภูมิภาคหรือกองทุน บ้านของตัวเองการชำระเงินสำหรับการดำเนินงานซ่อมแซมในลักษณะทุน

อะไรรวมอยู่ในรายการงานในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ จะใช้เงินที่รวบรวมไปเพื่ออะไร?

การยกเครื่องครั้งใหญ่หมายความว่าอย่างไร

งานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีลักษณะทุนมักเกี่ยวข้องกับ:

• การสร้างผนังขึ้นใหม่ (ยกเว้นการรับน้ำหนัก)
• โครงสร้างรับน้ำหนักแบบแยกส่วน
• วิศวกรรมเครือข่ายและการสื่อสาร

งานที่วางแผนไว้อย่างเหมาะสมควรค่อยๆ ซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดของทรัพย์สินส่วนกลางและป้องกันการสึกหรอขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคารโดยสมบูรณ์

ชิ้นส่วนได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนด้วยแอนะล็อกหรือการพัฒนาล่าสุด งานดำเนินการค่อนข้างน้อยและนี่คือสาเหตุของการบริจาคไม่มากนักซึ่งมักจะสะสมเป็นเวลานาน

การซ่อมแซมสามารถ:

• ซับซ้อน - เมื่อทั้งอาคารกำลังได้รับการปรับปรุงใหม่โดยคำนึงถึงนวัตกรรมต่างๆ ที่ปรากฎ
• บางส่วน - เมื่อให้ไว้ งานทุนในทิศทางเดียวเท่านั้น

งานบางส่วนจะดีเมื่อมีความเสียหายไม่เพียงพอหรือไม่มีเงินทุนสำหรับงานที่ซับซ้อน

เมื่อตรวจพบความเสียหายจำนวนมากหรือการคุกคามของการทำลายล้าง อาคารสูงขอแนะนำให้ย้ายถิ่นฐานใหม่และดำเนินการตรวจสอบ - ไม่ว่าจะซ่อมแซมเพิ่มเติมหรือบ้านอาจถูกรื้อถอน

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

คุณสามารถค้นหาว่าบ้านใดบ้างที่รวมอยู่ในโปรแกรมการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์บนเว็บไซต์ของการบริหารท้องถิ่นของคุณ หากไม่มีการปรับปรุงใด ๆ เป็นเวลานาน:

• คุณควรตรวจสอบว่าบ้านรวมอยู่ในโครงการปรับปรุงเมืองหลวงหรือไม่
• ตรวจสอบบัญชีที่เงินที่เก็บสำหรับการยกเครื่องกำลังสะสมบางที เงินไม่เพียงพอ

เมื่อพิจารณาถึงสิ่งที่มักจะรวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยสามารถคาดหวังได้ในปี 2560 และปีต่อๆ มา เราสามารถเน้น:

1. การซ่อมแซมผนังและส่วนหน้าของอาคาร:

• การทาสีและเคลือบด้วยฉนวนของผนัง ชั้นใต้ดิน และส่วนหน้าของอาคาร
• การเปลี่ยนกระจกและระเบียงของบ้านด้วยหน้าต่างกระจกสองชั้นแบบใหม่หรือแบบประหยัดแสง
• การสร้างใหม่ทั่วไปของลักษณะภายนอกของอาคาร ทดแทน หันหน้าไปทางกระเบื้อง,สิ่งกีดขวางและกันซึม.
• การสร้างหลังคาเหนือห้องใต้ดิน ห้องทางเข้า และระเบียงของชั้นบนของบ้าน
• ซ่อมแซมระบบระบายน้ำ.

2. ทำงานกับรากฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์และชั้นใต้ดิน:

• การสร้างความสมบูรณ์ของมูลนิธิขึ้นใหม่
• การบูรณะทางเข้าห้องใต้ดิน
• การปิดผนึกทางแยกของฐานรากและเครือข่ายวิศวกรรมของอาคารอย่างละเอียดยิ่งขึ้น

3. การซ่อมแซมหลังคาและห้องใต้หลังคา:

• การบูรณะโครงไม้ทั้งหมดและ โครงสร้างหลังคา(ถ้ามี) การบำบัดด้วยสารประกอบพิเศษที่ต่อต้านอิทธิพลภายนอก
• ติดตามและบำรุงรักษา ระบอบอุณหภูมิและความชื้นในห้อง
• การจัดวางเสาอากาศทีวีทั่วไป สายล่อฟ้า ฯลฯ

4. งานซ่อมบน บันไดและช่วง:

• การเปลี่ยนหรืออัปเดตขั้นตอน
• ซ่อมราวบันได.
• ระบายสีและ งานฉาบปูนบนบันไดเลื่อนและขั้นบันได

5. การสร้างใหม่ กลุ่มทางเข้าไปที่อาคารและประตู:

• การปรับปรุงหรือฟื้นฟูประตูทางเข้า ประตูห้องรับรอง และพื้น หากมี
• การฟื้นฟูหรือต่ออายุขั้นตอนของกลุ่มทางเข้า
• อัพเดทราวบันไดตรงทางเข้า-ออก

6. การซ่อมแซม ระบบทำความร้อนอาคารอพาร์ทเม้น;

• การเปลี่ยนท่อและตัวยกที่ชำรุดหรือหมดอายุ
• ซ่อมแซมหรือติดตั้งตัวควบคุมระดับความร้อน
• การติดตั้ง วาล์วหยุด.
• การปรับปรุงทางเทคนิคของระบบทำความร้อน

7. การซ่อมแซมและทำความสะอาด ระบบระบายอากาศและเพลาจากเศษซากที่สะสมมาทดแทนตะแกรง

8. การฟื้นฟูระบบจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น

• การฟื้นฟูส่วนที่สึกหรอของท่อน้ำ
• อัพเดทฮาร์ดแวร์และอุปกรณ์
• การติดตั้งและเปลี่ยนมาตรวัดน้ำสำหรับน้ำร้อนและน้ำเย็น
• เปลี่ยนท่อประปา (ถ้ามี) ในพื้นที่ส่วนกลาง

9. การซ่อมแซมระบบจ่ายไฟ:

• การบำรุงรักษาและการเปลี่ยนมิเตอร์ไฟฟ้าพื้นและอาคารส่วนกลาง
• ทดแทน ติดตั้งไฟในที่สาธารณะ
• การติดตั้งคอมเพล็กซ์ต่อต้านการก่อกวนและอุปกรณ์ประหยัดพลังงาน

10. การฆ่าเชื้อและสร้างรางขยะใหม่ (ถ้ามี)

11. การติดตั้งระบบดับเพลิงและสัญญาณเตือนแบบทีละชั้น

12. การฟื้นฟูการทำงานของระบบจ่ายก๊าซอย่างต่อเนื่อง, การถ่ายโอนตำแหน่ง ท่อแก๊ส, เปลี่ยนและติดตั้งอุปกรณ์ใหม่

13. ปรับปรุงบางส่วนหรือเปลี่ยนลิฟต์และเพลาลิฟต์ทั้งหมด ทำให้เข้าถึงลิฟต์ได้สำหรับผู้ที่เคลื่อนไหวไม่สะดวก

คุณลักษณะที่สำคัญของการยกเครื่องคือมุ่งเป้าไปที่การปรับปรุงหรือเปลี่ยนทรัพย์สินที่เป็นของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน เงินที่เก็บจากใบเสร็จไม่สามารถนำไปใช้ซ่อมแซมเครื่องสำอางและตกแต่งอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวได้ กรณีเดียวที่สิ่งนี้เกิดขึ้นคือการคืนค่าพื้นผิวในอพาร์ตเมนต์หากเกิดความเสียหายระหว่างการเปลี่ยนเมื่อเปลี่ยนท่อประปาและท่อ

การตัดสินใจซ่อมแซมทำได้อย่างไร?

ในการสรุปว่าองค์ประกอบที่สำคัญบางอย่างของบ้านจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ จำเป็นต้องเรียกประชุมคณะกรรมการที่วิเคราะห์ประสิทธิภาพขององค์ประกอบและระบบทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์และระบุ ปัจจัยลบทำให้สภาพขององค์ประกอบเหล่านี้แย่ลง

ในเวลาเดียวกัน การประเมินองค์ประกอบและโครงสร้างทั้งหมดควรดำเนินการตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้าน โดยระบุเปอร์เซ็นต์ของการสึกหรอ

การประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยต้องทำการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความจำเป็นในการยกเครื่องครั้งใหญ่โดยพิจารณาจากการประเมินและความเชี่ยวชาญที่ได้รับ ที่ประชุมตัดสินใจว่าจะใช้เงินซ่อมแซมดังกล่าวอย่างไรและงานใดบ้างที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อปรับปรุงสภาพปัจจุบัน

ตัวอย่างการจัดการตนเองของผู้เช่าในวิดีโอ:

การยกเครื่องนี้ไม่ได้มีจุดมุ่งหมายเพียงเพื่อฟื้นฟูประสิทธิภาพของระบบที่มีอยู่ แต่ยังปรับปรุงด้วยวัสดุไฮเทคและผลิตภัณฑ์ใหม่ และเพิ่มอายุการใช้งานของอาคาร

เมื่อเร็ว ๆ นี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน พลเมืองหลายคนไม่ทราบว่าสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์และสิ่งที่พวกเขาจ่ายไปอย่างแน่นอน ลองคิดดูในบทความ

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อยู่ภายใต้กฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ อาจมีการระบุความแตกต่างบางประการในมติแยกต่างหากและการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการเชื่อมต่อกับ "การกระจัดกระจาย" เช่นนี้ บางครั้งความช่วยเหลือทางกฎหมายก็ไม่จำเป็น

การซ่อมแซมทุนรวมถึง:

เรียนผู้อ่าน! เราพูดถึงวิธีการมาตรฐานในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจพิเศษกว่านั้น เราจะช่วย หาทางแก้ไขปัญหาของคุณได้ฟรี- เพียงโทรหาที่ปรึกษากฎหมายของเราทางโทรศัพท์:

มันเร็วและ ฟรี! คุณสามารถรับคำตอบอย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์

• ชุดงานซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูชิ้นส่วนแต่ละชิ้นและโครงสร้างรับน้ำหนักและเพดาน
• การเปลี่ยนหรือฟื้นฟูโครงสร้างอาคารที่ไม่รับน้ำหนัก
• การฟื้นฟูหรือเปลี่ยนการสื่อสารในอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมครั้งใหญ่สามารถทำได้ในรูปแบบของงานตามแผนหรืองานฉุกเฉิน งานที่ไม่ได้กำหนดไว้เกิดขึ้นเมื่อ:

• สถานะปัจจุบันของวัตถุอาจนำไปสู่ความเสียหายที่สำคัญหรือการทำลายวัตถุ
• ภัยธรรมชาติเกิดขึ้นซึ่งนำไปสู่การก่อตัวของการทำลายล้าง
• สภาพของโครงสร้างเป็นอุปสรรคต่อการใช้ชีวิตอย่างปลอดภัยของประชาชน

หากบ้านเป็นเหตุฉุกเฉินสามารถดำเนินการซ่อมแซมได้จนกว่าจะมีการตั้งถิ่นฐานใหม่ของประชาชน ในกรณีนี้เงินทุนควรมาจากงบประมาณของเทศบาล หากบ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรม ผู้เช่าจะไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เนื่องจากอาคารไม่ปลอดภัยและอาจต้องรื้อถอน

การยกเครื่องตามแผนจะดำเนินการอันเป็นผลมาจากการรวมอาคารอพาร์ตเมนต์ไว้ในรายการพิเศษ จัดให้มีการมอบหมายบ้านแต่ละหลังที่ต้องการการซ่อมแซมขนาดใหญ่ภายในปีหนึ่ง

รายการเหล่านี้ได้รับการอนุมัติในระดับภูมิภาคและโพสต์บนแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการของเทศบาล เปิดการเข้าถึงรายการ และทุกคนสามารถทำความคุ้นเคยกับรายการได้ ตามรายการ คุณสามารถเข้าใจได้ว่าบ้านนั้นรวมอยู่ในคิวหรือไม่ และจะมีการวางแผนการซ่อมแซมเมื่อใด

การซ่อมแซมทุนอาจซับซ้อนหรือเลือกได้ ในกรณีแรกจะดำเนินการเพื่อฟื้นฟูทรัพย์สินส่วนกลางทุกส่วนที่ได้รับความเสียหาย เป็นผลให้สถานะของอาคารจะสอดคล้องกับทั้งหมด รหัสอาคารและข้อกำหนดในการใช้งาน ในกรณีของการซ่อมแซมแบบเลือกสรร ส่วนประกอบแต่ละชิ้นหรือองค์ประกอบของการสื่อสารทางวิศวกรรมอาจมีการเปลี่ยนหรือแก้ไข

การยกเครื่องแบบเลือกจะดำเนินการเมื่อการซ่อมแซมที่ครอบคลุมเป็นไปไม่ได้หรือยาก ตัวอย่างเช่น สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นได้หาก:

• สภาพที่ไม่เหมาะสมของโครงสร้างบางอย่างคุกคามสภาพขององค์ประกอบอื่นของอาคาร
• ไม่มีความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจในการซ่อมแซมอาคารในคอมเพล็กซ์หรือมีคุณสมบัติทางการเงิน
• จำเป็นต้องมีการจำกัดหรือยุติการดำเนินงานของบ้าน

สิ่งสำคัญคือต้องแยกแยะระหว่างการยกเครื่องและ การบำรุงรักษาปัจจุบัน. สิทธิ์และภาระผูกพันของฝ่ายที่เกี่ยวข้องในความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการซ่อมแซมขึ้นอยู่กับสิ่งนี้โดยตรง ตัวอย่างเช่น หากอสังหาริมทรัพย์ถูกใช้เป็นสิทธิการเช่า การซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า แต่การจัดหาเงินทุนจะดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย

การบำรุงรักษาในปัจจุบันเป็นการป้องกันตามธรรมชาติ ดำเนินการเพื่อป้องกันการสึกหรอขององค์ประกอบของคุณสมบัติและบำรุงรักษาโครงสร้างให้อยู่ในสภาพดี ในกระบวนการยกเครื่องโครงสร้างจะถูกเปลี่ยนหรือฟื้นฟูอย่างสมบูรณ์

รายการงานยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์? ขอบเขตงานค่อนข้างกว้างขวาง รวมถึงการทำงานกับองค์ประกอบต่อไปนี้ของอาคาร:

1. ผนังและซุ้ม - การเปลี่ยนฉนวน, การซ่อมแซม ชั้นล่าง, การรื้อและติดตั้งหน้าต่าง, การซ่อมแซมระเบียงและชาน, การติดตั้งและการรื้อหลังคาและรางน้ำ, การสร้างทางหนีไฟและปล่องลิฟต์ขึ้นใหม่
2. รากฐานและชั้นใต้ดิน - องค์กรของความหนาแน่นที่ทางแยกกับรากฐานการสร้างใหม่
3. หลังคาและห้องใต้หลังคา การชุบด้วยไฟการซ่อมแซมและเปลี่ยนหลังคา การติดตั้งและการรื้อท่อระบายน้ำ การสร้างระบบป้องกันฟ้าผ่า การติดตั้งและการรื้อถอนรั้วและเพดานห้องใต้หลังคา
4. บันได - การสร้างใหม่ การรื้อและติดตั้งรั้วและตะแกรง
5. ประตูและ การลงจอด- การเปลี่ยนประตูทางเข้าห้องโถงและการลงจอดการสร้างพื้นที่หน้าทางเข้าทางเข้าการรื้อไฟ
6. การทำความร้อนและการระบายอากาศจากส่วนกลาง - การติดตั้งวาล์ว, ท่อ, ตัวยก, ท่อ, ตะแกรงระบายอากาศ
7. น้ำประปา - การติดตั้งท่อ, การติดตั้งวาล์วปิด, การสร้างท่อดับเพลิง, การติดตั้งมาตรวัดน้ำร้อนและน้ำเย็น
8. การระบายน้ำทิ้งและการระบายน้ำ - การสร้างใหม่และการเปลี่ยน
9. อุปกรณ์ไฟฟ้า - การติดตั้งอุปกรณ์ส่องสว่างแบบประหยัดพลังงาน, การสร้างเกราะป้องกันใหม่, อุปกรณ์ให้แสงสว่าง, การเปลี่ยนไฟฉุกเฉิน
10. ระบบกำจัดของเสีย - การติดตั้งระบบฆ่าเชื้อและล้าง, การสร้างเหมืองใหม่
11. ระบบสัญญาณเตือนไฟไหม้ - การติดตั้งเครื่องตรวจจับและระบบดับเพลิงเพิ่มเติม
12. การจ่ายแก๊ส - การติดตั้งและรื้ออุปกรณ์แก๊ส, การติดตั้งท่อแก๊ส
13. การตกแต่งภายใน - จบงานในดินแดนที่อยู่ติดกันบันได
14. เพลาลิฟต์ - การสร้างและติดตั้งห้องโดยสารใหม่ การสร้างเงื่อนไขสำหรับผู้พิการ

มากกว่า รายการรายละเอียดสามารถรับได้ใน บริษัทจัดการ. มีให้เมื่อแจ้งความประสงค์

สอดคล้องกับศิลปะ 168 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโปรแกรมยกเครื่องไม่รวมถึง:

• อาคารที่อยู่อาศัยซึ่งมีการสึกหรอมากกว่า 70%
• บ้านที่ได้รับการยอมรับว่าไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• สถานที่ที่มีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่
• บ้านการซ่อมแซมซึ่งเกินต้นทุนสูงสุดที่กำหนดโดยกฎระเบียบเกี่ยวกับการยกเครื่อง
• การสร้างใหม่ของเด็กและ สนามกีฬาหากไม่รวมอยู่ในโปรแกรมระดับภูมิภาค
• ซ่อมประปาและ การตกแต่งภายในอพาร์ทเมนถ้าไม่จำเป็นเนื่องจากความเสียหายโดยผู้สร้างในระหว่างการทำงานภาคบังคับ

เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญรวมอยู่ในภาคบังคับ ค่าส่วนกลางที่จะต้องจ่ายโดยเจ้าของ การชำระเงินจะคำนวณตามพื้นที่ของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของ โดยเฉลี่ยแล้วอัตราค่าไฟฟ้าอยู่ที่ 5-6 รูเบิล / m 2 ในมอสโกราคาสูงกว่า - 15 รูเบิล / m 2

งานทุกประเภทข้างต้นได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนพิเศษซึ่งจะมีการโอนเงินสมทบ เมื่อเงินสะสมไม่เพียงพอ ผู้อยู่อาศัยสามารถมอบหมายให้มารับเองเพื่อดำเนินการซ่อมแซมได้

คำสั่งยกเครื่อง

คิวสำหรับการยกเครื่องถูกกำหนดโดยโปรแกรมระดับภูมิภาค ขึ้นอยู่กับความจำเป็นของมาตรการซ่อมแซมและกำหนดไว้เป็นเวลา 30 ปี

โปรแกรมประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• รายชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ฉุกเฉินและมีอพาร์ตเมนต์มากกว่าสองห้อง
• รายการ งานที่จำเป็น;
• วันที่เริ่มการยกเครื่องตามแผน

เพื่อให้ข้อมูลในรายการเป็นปัจจุบันอยู่เสมอ การตรวจสอบทางเทคนิคอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อมูลมีการปรับปรุงทุกปี

ความจำเป็นในการยกเครื่องครั้งใหญ่เกิดขึ้นจากข้อมูลที่ได้รับจากบริษัทจัดการ (หรือ HOA) สิ่งนี้คำนึงถึงความเบี่ยงเบนในสถานะของอาคารจากรหัสอาคาร

คำสั่งซื้อขึ้นอยู่กับข้อมูลต่อไปนี้:

• ชีวิตของบ้าน;
• ปีแห่งการยกเครื่องถ้าทำก่อนหน้านี้
• ความสมบูรณ์ของการรวบรวมเงินสมทบ
• ระดับการสึกหรอ
• พื้นที่บ้าน;
• ปริมาณงานที่ต้องการ

หากบ้านไม่เป็นไปตามรหัสอาคารที่ยอมรับ ควรมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในนั้นตั้งแต่แรก

คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการยกเครื่องบนพอร์ทัลอย่างเป็นทางการที่สร้างโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ตั้งอยู่ที่ลิงค์ www.reformagkh.ru เว็บไซต์นี้มีข้อมูลเกี่ยวกับโปรแกรมที่ได้รับอนุมัติทั้งหมด ซึ่งควบคุมโดยการควบคุมดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ

ขั้นตอนการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

การยกเครื่องจะดำเนินการเป็นขั้นตอน เริ่มต้นด้วยการเตรียมการ - มีการประมาณการรายการงานที่จำเป็นได้รับการอนุมัติ หากจำนวนเงินในบัญชีเพียงพอ ขั้นตอนต่อไปจะเริ่มขึ้น - งานซ่อมแซมโดยตรง

คนงานดำเนินมาตรการทางเทคนิคเป็นขั้นตอน ตามกฎแล้วทุกอย่างเริ่มต้นด้วยการปรับปรุงอาณาเขตจากนั้นจึงดำเนินการเปลี่ยนการสื่อสารและงานประเภทอื่น ๆ โดยปกติ การยกเครื่องจะล่าช้าเป็นเวลาหลายเดือน ระยะเวลาของขั้นตอนนี้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อน

ขั้นตอนสุดท้ายคือการส่งมอบผลงานให้กับผู้อยู่อาศัยและพนักงานของบริษัทจัดการ หากไม่มีการเรียกร้องคุณภาพและการปฏิบัติตามประมาณการจะมีการร่างและลงนามในการยอมรับงาน

การซ่อมแซมที่สำคัญจะต้องดำเนินการโดยองค์กรที่มีเอกสารและใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดรวมถึงผู้สร้างที่มีคุณสมบัติและ อุปกรณ์ที่ดี. หากไม่มีใบอนุญาตที่จำเป็นจาก SRO จะไม่อนุญาตให้ร่วมมือกับองค์กรก่อสร้าง

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับแจ้งการยกเครื่องตามแผนล่วงหน้าหกเดือน ข้อยกเว้นคือหากมีการดำเนินการมาตรการด้านทุนโดยไม่ได้กำหนดไว้ การแจ้งเตือนถูกร่างขึ้นโดยระบุการประมาณการรายการงานระยะเวลาในการดำเนินการแหล่งที่มาของเงินทุนและชื่อขององค์กรก่อสร้าง

หากไม่มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ใน เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมและด้วยเหตุนี้ผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านหรือทรัพย์สินของพวกเขาจึงได้รับความเดือดร้อน ผู้รับผิดชอบจะถูกลงโทษ ในบางกรณี ผู้จัดงานหรือผู้รับเหมาอาจต้องรับผิดทางอาญา

การตัดสินใจเริ่มต้นการยกเครื่องครั้งใหญ่เกิดขึ้นโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในการประชุมสามัญ พวกเขาอาจปฏิเสธที่จะยกเครื่อง ตัวอย่างเช่น หากพวกเขาไม่พอใจกับความไร้เหตุผลของการประมาณการงานหรือวัสดุที่วางแผนจะใช้

หากคุณมีคำถามใดๆ หรือหากสิทธิ์ของคุณถูกละเมิด โปรดขอคำแนะนำทางกฎหมาย คุณสามารถรับความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ฟรีบนเว็บไซต์ของเรา ถามผู้เชี่ยวชาญในหน้าต่างพิเศษ

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์มีอะไรบ้างและดำเนินการอย่างไร หากผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของคุณถูกละเมิดหรือคุณสงสัยในความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำของผู้อื่น โปรดติดต่อทนายความ