ซ่อมแซมที่ทางเข้าหน้าต่างและกระเบื้องแตก: จะไปที่ไหนและจะทำอย่างไร? วิธีการซ่อมแซมทางเข้าและบันได

ระยะจัดทำแผนและประมาณการสำหรับปีหน้าเพิ่งมา ดังนั้น บทความนี้เราต้องการอุทิศให้กับการซ่อมแซมที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่ง - การซ่อมแซมในทางเข้า หากคุณเป็นสมาชิกของ HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) บทความนี้จะมีประโยชน์มากสำหรับคุณอย่างแน่นอนในนั้นเราจะพยายามสัมผัสกับความแตกต่างทั้งหมดที่คุณจะพบเมื่อแก้ไขปัญหานี้

ประเภทของการซ่อมแซมที่ทางเข้า

เริ่มจากความจริงที่ว่าการซ่อมแซมทางเข้าอาจเป็นเครื่องสำอางและทุน ในทางกลับกันพวกเขาถูกแบ่งออกเป็นสองประเภท: ปัจจุบันและไม่ได้กำหนดเวลา มาดูรายละเอียดเพิ่มเติมกันดีกว่า

การซ่อมแซมทางเข้าในปัจจุบัน

การซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นการซ่อมแซมที่ดำเนินการตามความถี่ที่กำหนดไว้ ซึ่งระบุไว้ในกฎหมายหรือกฎหมายที่บังคับใช้ในท้องที่ ทางนี้, การซ่อมบำรุงดำเนินการตามกำหนดเวลาและแผนที่กำหนดไว้ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้การซ่อมแซมในปัจจุบันเรียกว่ามีการวางแผน ตามกฎแล้ว ZhEK มักจะเพิกเฉยต่อกำหนดเวลาเหล่านี้และดำเนินการซ่อมแซมตามกำหนดเวลาเฉพาะเมื่อผู้อยู่อาศัยในทางเข้าเริ่มเขียนข้อร้องเรียนปัญหานี้ถูกควบคุมอย่างเข้มงวดใน HOA

ซ่อมแซมเครื่องสำอางของทางเข้า

การตกแต่งทางเข้าใหม่ในปัจจุบันจะดำเนินการทุกๆ 3-5 ปี ความถี่ของการซ่อมแซมทางเข้าระบุไว้อย่างชัดเจนในเอกสารทางกฎหมายของ HOA

การซ่อมแซมเครื่องสำอาง ได้แก่ :

• การฟื้นฟูชั้นของปูนปลาสเตอร์ในบริเวณที่มีรอยแตกหรือพังทลาย


• ปิดผนึกรอยแตกและรูพรุน


• ล้างผนัง (ในบางกรณี, ติดวอลล์เปเปอร์);


• แผงทาสีและราวบันได;


• ใส่กระจกเข้าไปในหน้าต่างทางเข้า


• ภาพวาดหน้าต่าง;


• ทาสีทางลาดลิฟต์;


• การตกแต่งและทาสีประตูทางเข้าและห้องใต้หลังคา

นี่คือรายการหลักของงานเครื่องสำอางที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมทางเข้า หากจำเป็น สามารถขยายรายการนี้ได้

ยกเครื่องทางเข้า

ตามระเบียบ ยกเครื่องทางเข้าจะทำทุก ๆ 25 ปี การยกเครื่องประกอบด้วย:

• ป้องกันการรั่วซึมของหลังคาและห้องโถงทางเข้า


• การซ่อมแซมข้อต่อระหว่างแผง


• เปลี่ยนหน้าต่าง;


• การเปลี่ยนการสื่อสารภายในบ้าน: ท่อสำหรับทำความร้อน, น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง, สายไฟฟ้า, ท่อระบาย;


• การซ่อมแซมพื้นทางเทคนิค


• การซ่อมแซมระบบไอเสีย


• ตกแต่งใหม่;


• การซ่อมแซมภายนอกของบ้าน;


• ภาวะโลกร้อนของบ้าน


• การซ่อมแซมเชิงเทินและติดตั้งรั้วบนหลังคา


• ปรับปรุงห้องใต้ดิน.

รายการนี้สามารถขยายได้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์

ซ่อมแซมระเบียงที่ไม่ได้กำหนดไว้

การซ่อมแซมทางเข้าเครื่องสำอางและที่สำคัญอาจไม่สามารถกำหนดได้เมื่อจำเป็นด้วยเหตุผลบางประการ หากดำเนินการซ่อมแซมตามกำหนดเวลาทั้งหมด การซ่อมแซมที่ไม่ได้กำหนดไว้สามารถเกิดขึ้นได้ในพื้นที่ โดยมุ่งเป้าไปที่การกำจัดและฟื้นฟูข้อบกพร่องและความเสียหายบางอย่าง

วิธีการซ่อมแซมทางเข้า

การปรับปรุงทางเข้าเริ่มต้นจาก การตรวจด้วยสายตาทางเข้า. จากนั้นจึงรวบรวมรายชื่อและแผนงาน การคำนวณ จำนวนเงินที่ต้องการวัสดุ. หลังจากนั้นจะมีการจัดประชุมทางเข้าหรือบ้านซึ่งมีการหารือเกี่ยวกับแผนและการประเมินการซ่อมแซมทางเข้า นอกจากนี้ ในที่ประชุมผู้อยู่อาศัยของ HOA ผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเปลี่ยนได้ทั้งแผนการซ่อมแซมและการประมาณการ เมื่อปัญหาองค์กรทั้งหมดได้รับการแก้ไข สัญญาสำหรับการให้บริการกับทีมซ่อมจะสิ้นสุดลงและทั้งหมด วัสดุที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซม

ก่อนไป จบงาน, คุณต้องแน่ใจว่า กันซึมที่เชื่อถือได้หลังคาทางเข้า มิฉะนั้น งานที่ทำทั้งหมดจะไหลลงท่อระบายน้ำ

ขั้นตอนแรกคือการเปลี่ยนการสื่อสาร จากนั้นหากจำเป็น บล็อกหน้าต่างก็จะถูกแทนที่ด้วย หรือเปลี่ยนกระจกในหน้าต่างเก่า

จุดเริ่มต้นของการซ่อมแซมเครื่องสำอางเริ่มต้นด้วยการล้างผนัง การล้างปูนขาว หรือการล้างสีเก่าออกจากผนัง รอยแตก, รูทั้งหมดถูกปกคลุมและชั้นของปูนปลาสเตอร์ที่บี้จะกลับคืนสู่สภาพเดิม

หลังจากนั้นฝ้าเพดานจะเป็นปูนขาวและหากเป็นไปตามแผนแล้วผนัง นอกจากการฉาบผนังแล้ว คุณสามารถใช้ภาพวาด และถ้าการเงินเอื้ออำนวย ให้ใช้วอลเปเปอร์ ขั้นตอนสุดท้ายของการซ่อมแซมบริเวณทางเข้าจะเป็นการทาสีราวบันได แผงรอบ และหน้าต่างไม้

ค่าซ่อมทางด่วนเท่าไหร่คะ?

ค่าซ่อมทางเข้าขึ้นอยู่กับปริมาณงานและวัสดุที่เลือก โดยเฉลี่ยแล้วการซ่อมแซมทางเข้าชั้นเดียวมีราคา 8,000 รูเบิล ดังนั้นเราจึงคูณจำนวนนี้ด้วยจำนวนชั้น + ห้องโถงและพื้นทางเทคนิค (ต่อรองราคาการซ่อมแซมแยกต่างหาก) และรับจำนวนเงินเบื้องต้นของการซ่อมแซม

สำนักงานอัยการแห่งสาธารณรัฐตาตาร์สถาน: ต้องสังเกตความถี่ของการซ่อมแซมทางเข้าของ MKD

***
สำนักงานอัยการเขต Sovetsky เมือง Kazan ตรวจสอบรายงานของสื่อว่าในอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่อยู่อาศัยเลขที่ 11, 12, 13, 14 ติดถนน. นานาชาติ คาซาน เวลานานไม่ได้จัดขึ้น ซ่อมระเบียงและหายไป ทางเท้ายางมะตอยระหว่างบ้าน.

ได้รับการจัดตั้งขึ้นแล้วว่าการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุดำเนินการโดยองค์กรจัดการ LLC Azino-1 Management Company ในขณะเดียวกัน สภาพของอาคารที่พักอาศัยไม่เป็นไปตามระเบียบและข้อบังคับ การดำเนินการทางเทคนิค หุ้นที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการก่อสร้างและการเคหะและศูนย์ชุมชนหมายเลข 170 เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2546

ระหว่างการตรวจสอบอาคารที่พักอาศัย พบว่าไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด ความถี่ในการซ่อมบันได, ความผิดปกติของประตูทางเข้า (ประตูกลอง), การลอก, การทำลายพื้น, ประตูของแผงไฟฟ้าเข้า เปิดสถานะ.

จากผลการตรวจสอบ สำนักงานอัยการเขตได้กล่าวถึงอเล็กซานเดอร์ โคโนเนนโก ผู้อำนวยการบริษัท Azino-1 Management Company LLC เกี่ยวกับข้อเสนอเพื่อขจัดการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัย เป็นผลให้ Setrak Mehrabyan หัวหน้าไซต์การผลิต Konstantinovka ถูกนำตัวไปสู่ความรับผิดชอบทางวินัยในรูปแบบของข้อสังเกตและมีการใช้มาตรการเพื่อกำจัดการละเมิด
/28.08.2015/

***
สำนักงานอัยการของเขต Privolzhsky ของ Kazan ดำเนินการตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัยตลอดจนกฎหมายเกี่ยวกับขั้นตอนการพิจารณาอุทธรณ์ของประชาชนโดยผู้นำของ HOA "Soyuz" เหตุผลในการแทรกแซงของพนักงานอัยการคือการร้องเรียนร่วมกันของเจ้าของบ้านหมายเลข 12 บนถนน เมืองทหาร - 33, คาซาน

ในระหว่างการตรวจสอบพบว่า Soyuz HOA ละเมิดกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของรัสเซียเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2546 กล่าวคือการทำลายชั้นตกแต่ง กลุ่มทางเข้าทางเข้า; ไม่ปฏิบัติตาม ความถี่ในการซ่อมแซมทางเข้า; การทำลายพื้นที่ตาบอดรอบ ๆ บ้านบางส่วน ใน ห้องใต้หลังคาฉนวนท่อขาดบางส่วน ระบบความร้อนกลาง; หลังคาอยู่ในสภาพย่ำแย่ ถ่วง ชั้นใต้ดิน.

นอกจากนี้ การตรวจสอบพบว่ามีการละเมิดในการพิจารณาโดยผู้บริหารของ HOA ของการอุทธรณ์จากประชาชน - เจ้าของบ้าน

สอดคล้องกับศิลปะ 161 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ควรได้รับผลดีและ สภาวะที่ปลอดภัยที่อยู่อาศัยของประชาชนการบำรุงรักษาที่เหมาะสม ทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ทเม้น, แก้ไขปัญหาการใช้ทรัพย์สินดังกล่าวตลอดจนการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่อาศัยอยู่ในบ้านดังกล่าว

จากผลการตรวจสอบสำนักงานอัยการเขตได้ยื่นคำร้องต่อประธาน คณะกรรมการ HOA"ยูเนี่ยน" Guzyal Samokhina ยื่นคำร้องเพื่อขจัดการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยรวมทั้งนำผู้กระทำความผิดไปสู่ความรับผิดชอบทางวินัยและยังเริ่มต้นคดีปกครองกับเธอภายใต้มาตรา 7.22 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย (การละเมิด ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ที่อยู่อาศัย) และศิลปะ 5.59 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย (การละเมิดขั้นตอนการพิจารณาอุทธรณ์ของพลเมือง)

มติพร้อมเอกสารการตรวจสอบถูกส่งไปยังสำนักงานตรวจการเคหะเมืองคาซานและศาลแขวงปริโวลซสกีเพื่อพิจารณาเรื่องคุณธรรม
การกระทำของคำตอบของพนักงานอัยการอยู่ระหว่างการพิจารณา
/12.08.2015/

***
สำนักงานอัยการเมือง Almetyevsk ดำเนินการตรวจสอบการดำเนินการตามกฎหมายที่อยู่อาศัยในกิจกรรมของ บริษัท ด้วย ความรับผิด จำกัด"เอซีเจ".

ในระหว่างการตรวจสอบพบว่าเมื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านหมายเลข 3 บนถนน Chapaev, Almetyevsk บริษัท จัดการได้ละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัยตลอดจนกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย ดังนั้นบนชั้นใต้ดินของบ้านจึงมีการหลุดลอกของชั้นปูนและการทำลายบางส่วน งานก่ออิฐใต้หน้าต่าง สายไฟและอุปกรณ์ไม่ได้หุ้มฉนวน การเข้าถึงแผงไฟฟ้าไม่จำกัด ไม่ได้สั่งซื้อสายไฟ สีที่เสียหายและ ชั้นปูนผนังบนบันได ไม่เคารพ ความถี่ในการซ่อมบันไดอาคารที่อยู่อาศัยและไม่มีกระจกสองชั้นของทางเข้า

จากผลการตรวจสอบ สำนักงานอัยการได้ยื่นฟ้อง Aliya Abdrashitova หัวหน้าวิศวกรของ ASCL LLC ความผิดทางปกครองจัดไว้สำหรับภายใต้ศิลปะ. 7.22 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย (การละเมิดกฎสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัย)

ความละเอียดพร้อมเอกสารการตรวจสอบถูกส่งไปยัง Almetyevsk Zonal Housing Inspectorate เพื่อพิจารณาข้อดี
/21.09.2015/

สวัสดีตอนบ่ายเพื่อนรัก ในบทความนี้เราจะพูดถึงวิธีจัดระเบียบการซ่อมแซมทางเข้าในปัจจุบัน อาคารอพาร์ทเม้น(MKD) วิธีการบรรลุจาก บริษัทจัดการ(สหราชอาณาจักร) คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรืออสังหาริมทรัพย์ (TSN) สำหรับการซ่อมแซมดังกล่าว

ทางเข้าคือ ห้องรับแขกซึ่งเป็นเจ้าของโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของร่วมกัน ขึ้นอยู่กับจำนวนเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่อพาร์ทเมนต์ในกองทุนที่อยู่อาศัยทั่วไปของ MKD

เราอยู่ที่ทางเข้าทุกครั้งที่ออกจากอพาร์ตเมนต์หรือกลับมาที่อพาร์ตเมนต์ ดังนั้นผู้อยู่อาศัยในบ้านทุกคนจึงสนใจในความจริงที่ว่าทางเข้าสะอาดดูแลเป็นอย่างดีมีกลิ่นหอมสวยงามและปลอดภัย

สั่งซ่อมปัจจุบัน

บางครั้งการไปเยี่ยมเพื่อนหรือญาติและเข้าไปในทางเข้าของพวกเขา (และบางคนในตัวคุณเอง) คุณเห็นความสยดสยอง: ทาสีและล้างบาปเป็นชิ้นเล็กชิ้นน้อย, หัวล้าน, กระเบื้องแตกและขั้นบันไดที่บิ่น, หัก กล่องจดหมาย,หน้าต่างและประตูแตก

และเมื่อถามว่าทำไมพวกเขาไม่ซ่อมแซมให้คุณ ผู้อยู่อาศัยบ่นเกี่ยวกับประมวลกฎหมายอาญาหรือสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งทำให้การเริ่มดำเนินการล่าช้า มาดูกันว่าคุณจะเร่งรัดองค์กรที่จัดการทรัพย์สินส่วนกลางของคุณได้อย่างไร อันที่จริง ในกรณีของทัศนคติดังกล่าวต่อทรัพย์สินของคุณ เราสามารถพูดได้ว่าประมวลกฎหมายอาญาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา และจำเป็นต้องแทนที่ด้วยประมวลกฎหมายที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

เราอยากให้มันสวย

มีเอกสารทางกฎหมายดังกล่าว - มติของคณะกรรมการแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการก่อสร้างและการเคหะและศูนย์ชุมชนลงวันที่ 27 กันยายน 2546 ฉบับที่ 170 ซึ่งระบุว่าความถี่ของการซ่อมแซมเครื่องสำอางที่ทางเข้าคือ 3-5 ปีซึ่ง ขึ้นอยู่กับการสึกหรอที่แท้จริงของอาคารและการจำแนกประเภท แม้ว่าอาจจะมีข้อยกเว้น

เช่น บ้านเราอายุเกิน 5 ปี แต่สภาพทางเข้าดีมาก เลยปฏิเสธไม่ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นปีที่สามติดต่อกัน ไม่มีใครทำลายทางเข้าของเรา ผู้เช่าทั้งหมดซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง ดังนั้นจึงมีทัศนคติที่ระมัดระวัง

มันยากกว่าสำหรับผู้ที่เพื่อนบ้านเป็นผู้ที่ได้รับความช่วยเหลือทางสังคม "สหาย" ดังกล่าวไม่มีนิสัยชอบปกป้องทรัพย์สินของตนเองหรือของผู้อื่น และมีเพียงความเห็นอกเห็นใจเพื่อนบ้านเท่านั้น และในทางเข้าดังกล่าวซึ่งบุคคลดังกล่าวอาศัยอยู่การซ่อมแซมสามารถทำได้อย่างน้อยทุกปี - จะไม่มีเหตุผล

ที่ต้องการการซ่อมแซม

จำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ ใครเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมแซมในปัจจุบัน? สำหรับการดำเนินการตามประมวลกฎหมายอาญาหรือ HOA ไม่มีสิทธิ์เรียกเก็บเงินแยกกันเพราะ ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ในอัตราค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่ การใช้งานทั่วไป.

มีข้อยกเว้นบางประการ เช่น หากในระหว่างการปรับปรุงใหม่ คุณต้องการใส่โคมไฟราคาแพงกว่า หรือจ้างศิลปินมาทาสีผนัง ในกรณีนี้ คุณจะต้องแยกออก

บริษัทจัดการจะไม่สามารถปฏิเสธการซ่อมแซมในปัจจุบันได้เนื่องจากข้อตกลงการจัดการไม่มีข้อกำหนดในการดำเนินการ ในการเริ่มการซ่อมแซมในปัจจุบัน มีความจำเป็นต้องจัดประชุมผู้อยู่อาศัย กำหนดประเภทของงาน เขียนจดหมายหรือใบสมัครตามประมวลกฎหมายอาญาที่ระบุสถานที่ทำงาน (เช่น ทางเข้าหมายเลข 2 ของบ้านที่ Sovetskaya St. , 44) วันที่ซ่อมครั้งสุดท้าย (ถ้ามี) รายการงานที่จะทำ

ใบสมัครจะต้องลงนามโดยเจ้าของบ้านทุกคนที่ทางเข้าที่มีการวางแผนการซ่อมแซมหรือของบ้านทั้งหลังหากจำเป็นต้องซ่อมแซมทางเข้าทั้งหมด อย่าลืมเลือกตัวแทนจากผู้อยู่อาศัยซึ่งจะได้รับมอบหมายอำนาจในการควบคุมกระบวนการปรับปรุงภายในและลงนามในเอกสารทั้งหมดจากผู้อยู่อาศัย

ไม่ได้ประกาศสงคราม

อันดับแรก เรามาตรวจสอบสิ่งที่รวมอยู่ในรายการงานที่สามารถกำหนดเป็นการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือเครื่องสำอางและระบุไว้ในใบสมัคร:

• ทาสี ล้างปูน ฉาบฝ้าเพดานและผนัง
• การแก้ไขปัญหาและทาสีห้องโดยสารลิฟต์
• การเปลี่ยน, การทาสีแผงไฟฟ้าในแต่ละชั้น;
• ซ่อมหรือเปลี่ยน ประตูหน้า, การซ่อมแซมการเปิดทางเข้า, ระบบเปิดประตู;
• การซ่อมแซมพื้นและการเปลี่ยนกระเบื้องปูพื้น
• ทาสีแบตเตอรี่และท่อความร้อน
• การดีบัก การเปลี่ยนหรือทาสีเมลบ็อกซ์
• เปลี่ยนและทาสี ราวบันได;
• หากมี - การเปลี่ยนชิ้นส่วนของรางขยะและการทาสี
• การติดตั้ง เปลี่ยน หรือทาสีราวกันตกบริเวณทางเข้าทางเข้า
• ซ่อมหรือเปลี่ยน กรอบหน้าต่าง, กระจก;
• การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมส่วนควบ;
• การเปลี่ยนหรือทาสีหลังคาถนนรถแล่น
• การซ่อมแซมไฟฟ้าเล็กน้อย การเปลี่ยนสายไฟ การทำความสะอาดในกล่องพิเศษ

คุณสามารถเพิ่มรายละเอียดเพิ่มเติมได้ สิ่งสำคัญคือพวกเขาไม่ได้อยู่ในประเภทของการซ่อมแซมที่สำคัญ: การรื้อและการติดตั้ง ระบบวิศวกรรม,อุปกรณ์ลิฟต์,หลังคา,ชั้นใต้ดิน,ฐานรากและส่วนหน้าของตัวบ้าน

รถถังคำรามเหนือสนาม

เราจัดทำใบสมัครเป็นสองชุด: ในฉบับที่หนึ่งเลขานุการที่รับประมวลกฎหมายอาญาต้องลงทะเบียนใบสมัครของคุณโดยใส่สำเนาหมายเลขที่สองของคุณวันที่ได้รับใบสมัครตราประทับและลายเซ็นของเขา

สำหรับการประกันภัย ให้ส่งสำเนาใบสมัครที่ลงทะเบียนของคุณไปที่แผนกต้อนรับของเทศบาลหรือเขตปกครองเพื่อระบุว่าได้ส่งใบสมัครไปยังพวกเขาเพื่อติดตามการดำเนินการ

เราเริ่มรอ 15 วัน ในระหว่างนั้นประมวลกฎหมายอาญาจะต้องให้คำตอบแก่คุณว่าจะทำการซ่อมแซมเมื่อใดและมากน้อยเพียงใด หากสหราชอาณาจักรตกลงที่จะดำเนินการซ่อมแซม เราก็ยิ้มและโบกมือ เราจะทำอย่างไรถ้าประมวลกฎหมายอาญาปฏิเสธเรา?

ฉันห่อฉันกล่อม

เป็นที่ชัดเจนว่าประมวลกฎหมายอาญาไม่ต้องการแยกส่วนกับเงินที่หามาอย่างยากลำบากเช่นนี้ และจะเริ่มทำการต่อสู้ด้วยวาจา เช่น เขาจะบอกว่าไม่มีเงินซ่อมเพราะลูกหนี้อาศัยอยู่ตรงทางเข้า

เราจะไม่ทำการซ่อมแซมจนกว่าพวกเขาจะชำระหนี้หมด ประมวลกฎหมายอาญานั้นฉลาดแกมโกง: ไม่มีใครแย่งชิงสิทธิเรียกร้องค่าเช่าจากลูกหนี้ รวมทั้งในศาล และเธอไม่ควรเปลี่ยนหน้าที่การทำงานกับลูกหนี้เป็นบุคคลที่สาม

หากประมวลกฎหมายอาญาปฏิเสธคุณ หรือไม่ตอบสนองต่อการสมัครของคุณในทางใดทางหนึ่ง คุณต้องเขียนคำร้องต่อสำนักงานตรวจการเคหะของเมืองหรือเขตเกี่ยวกับการไม่ดำเนินการตามประมวลกฎหมายอาญาของคุณ การร้องเรียนจะต้องจัดทำเป็นสองชุด โดยลงทะเบียนไว้ และสำเนาที่สองให้ระบุหมายเลขที่เข้ามา ตราประทับและลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่รับเรื่องร้องเรียน

หากคุณได้ยื่นเรื่องร้องเรียนไปที่ ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์คุณควรได้รับการตอบกลับไปยัง อีเมลว่าข้อร้องเรียนของคุณได้รับการยอมรับเพื่อประกอบการพิจารณาและหมายเลขทะเบียน คุณควรได้รับการตอบกลับภายใน 30 วัน

หากผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐไม่มีอำนาจและประมวลกฎหมายอาญายังคงขัดขืน คุณมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลผู้พิพากษาด้วย คำให้การเรียกร้องเพื่อประโยชน์ในการเตือนโดยระบุข้อกำหนดในการชดเชยความเสียหายที่ไม่ใช่เงิน

หากดำเนินการตามเอกสารอย่างถูกต้อง ศาลชนะแน่นอน ประมวลกฎหมายอาญาจะพยายามไม่นำคดีไปสู่ศาล เพราะหากทำหาย ใบอนุญาตอาจถูกเพิกถอนและบล็อกบัญชีได้

ไชโย เราจะทำการปรับปรุงใหม่

ดังนั้น คุณชนะ และประมวลกฎหมายอาญาตกลงที่จะซ่อมแซมทางเข้าของคุณ ขั้นตอนต่อไปคือการรวบรวม ข้อความที่บกพร่องซึ่งพยายามจดรายการทุกอย่างที่ต้องทำ แม้แต่งานเล็ก ๆ น้อย ๆ มิฉะนั้นทีมงานก่อสร้างจะไม่ทำเนื่องจากไม่อยู่ในคำสั่ง

คำแถลงจะต้องลงนามโดยตัวแทนจากประมวลกฎหมายอาญาและจากผู้อยู่อาศัย จากนั้นจะมีการร่างและลงนามพระราชบัญญัติการเริ่มงานซ่อมแซมซึ่งมีกำหนดการผลิตงาน บริษัทจัดการสรุปสัญญากับผู้สร้าง หรือดำเนินการซ่อมแซมโดยกองกำลังของพนักงาน การประมาณการของงานที่มีการระบุราคาก็เป็นประมวลกฎหมายอาญาเช่นกัน ผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องควบคุมกระบวนการซ่อมแซม หากคนงานละเมิดเทคโนโลยีหรือกำหนดเวลาล่าช้า พวกเขาต้องร้องเรียนต่อประมวลกฎหมายอาญาทันที

เมื่อการซ่อมแซมเสร็จสิ้น ใบรับรองการยอมรับจะถูกร่างขึ้น และหลังจากลงนาม คุณสามารถลืมการซ่อมแซมได้ในอีก 3-5 ปีข้างหน้า และคุณจะต้องแก้ไขข้อบกพร่องเล็กน้อยที่ระบุด้วยตนเองหรือด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง .

ใน สมัยโซเวียตในทำนองเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยต้องเอาชนะเกณฑ์ของแผนกการเคหะและคณะกรรมการเขต เนื่องจากรัฐได้หักเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และพวกเขาต้องปลุกปั่นเจ้าหน้าที่เพื่อให้สามารถเริ่มการซ่อมแซมได้

แน่นอนว่าคุณภาพของมันแย่ ในเรื่องนี้ ง่ายที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัยใน HOA หรือ TSN พวกเขาจัดการกองทุนของตนเอง และสำหรับทุกคน มันเกิดขึ้นที่คุณต้องวิ่ง

เกี่ยวกับเรื่องนี้ฉันบอกลาคุณ ฉันหวังว่าหัวข้อจะได้รับการกล่าวถึงดังนั้นสมัครรับบทความใหม่ในเว็บไซต์ของเราและให้ลิงก์ไปยังเพื่อนและญาติของคุณใน ในโซเชียลเน็ตเวิร์ก. และเราจะพยายามทำให้บทความของเรามีข้อมูลและมีประโยชน์

บ่อยครั้ง ทางเข้าที่ถล่มลงมาของอาคารสูงระฟ้าของเราคล้ายกับเฟรมจากภาพยนตร์เกี่ยวกับคัมภีร์ของศาสนาคริสต์ ผนังโทรม กระจกแตก และกระเบื้องปูพื้น ทั้งหมดนี้ไม่ได้เพิ่มความสวยงามให้กับโถงบันไดและโถงลิฟต์ ไม่สะดวกที่จะไปที่บ้านในสภาพแวดล้อมเช่นนี้

ร้องเรียนเรื่องขาดการซ่อมแซมทางเข้า

ร้องเรียนเกี่ยวกับการขาดการซ่อมแซมในทางเข้า - 1

ร้องเรียนเกี่ยวกับการขาดการซ่อมแซมในทางเข้า - 2

ร้องเรียนเกี่ยวกับการขาดการซ่อมแซมในทางเข้า - 3

ร้องเรียนเกี่ยวกับการขาดการซ่อมแซมในทางเข้า - 4

วิดีโอต่อไปนี้จะช่วยทุกคนที่ทางเข้าต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่ และสาธารณูปโภคก็ไม่ต้องรีบช่วยในเรื่องนี้:

หน้าต่างแตก

บ่อยครั้งในเฉลียงของเราโดยไม่คำนึงถึงช่วงเวลาของปีลมกำลังเดินเปียกจากฝนหรือหิมะ หน้าต่างแตกบน บันได- หนึ่งในปัญหาที่พนักงานแผนกที่อยู่อาศัยไม่ต้องการกำจัดอย่างรวดเร็ว

และตอนนี้ก็ถึงเวลาค้นหาว่าใครควรเปลี่ยนหน้าต่างตรงทางเข้า

ใครควรเปลี่ยนหน้าต่างตรงทางเข้า

ในขณะเดียวกัน บริษัทจัดการบ้านจำเป็นต้องเคลือบหน้าต่างที่แตกเป็นเวลาหนึ่งวันในฤดูหนาวและสามวันในฤดูร้อน มีการระบุไว้ในภาคผนวกที่ 2 ของกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย

ดังนั้นข้อแก้ตัวและคำตอบทั้งหมดของพนักงานสำนักงานที่อยู่อาศัยจึงไม่มีเหตุผลพื้นฐาน ต้องการเปลี่ยนกระจกทั้งหมดโดยไม่ลังเลใจ นี่เป็นความรับผิดชอบโดยตรงของบริษัทจัดการ

วิธีการยื่นคำร้อง

โปรดติดต่อการเคหะ นี่เป็นสิ่งแรกที่คุณควรจำไว้เมื่อ "บริการชุมชน" ปฏิเสธที่จะให้บริการที่มีคุณภาพ บริการนี้สร้างขึ้นเพื่อควบคุมการกระทำที่ประมาทเลินเล่อของพนักงานบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน

มาอธิบายรายละเอียดขั้นตอนการตรวจหาหน้าต่างที่ชำรุดที่ทางเข้า:

• ติดต่อบริษัทจัดการของคุณ
• ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ - อุทธรณ์ต่อผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐ
• ยื่นเรื่องร้องเรียน;
• ยื่นใบสมัครโดยส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมแจ้งหรือมอบให้แก่พนักงานเป็นการส่วนตัว
• รอสามสิบวันก่อนการตัดสินใจ (ช่วงเวลานี้กำหนดขึ้นโดยกฎหมาย);
• หลังจากการตัดสินใจที่จะกำจัด "บริการชุมชน" จะมีสี่สิบห้าวันในการกำจัดความผิดปกติ

แน่นอนเพราะเรื่องเล็กเช่น แก้วแตกไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะต้องเริ่มขั้นตอนการร้องเรียนกับผู้ตรวจการเคหะและพนักงานแผนกที่อยู่อาศัยจะเคลือบหน้าต่าง แต่คุณยังมี วิธีที่มีประสิทธิภาพสู้.

คุณสามารถดาวน์โหลดแอปพลิเคชันสำหรับเปลี่ยนหน้าต่างที่ทางเข้า

คำขอเปลี่ยนหน้าต่างทางเข้า

คำขอเปลี่ยนหน้าต่างทางเข้า - 1

คำขอเปลี่ยนหน้าต่างทางเข้า - 2

คำขอเปลี่ยนหน้าต่างทางเข้า - 3

แล้วชาวบ้านที่ยังไม่ได้ซ่อมแซมบันได (ขั้นบันได) ตรงทางเข้าเป็นเวลานานพอๆ กับที่กระเบื้องปูพื้นแตกไม่เปลี่ยนล่ะ? เราจะพูดถึงเรื่องนี้ด้านล่าง

วิดีโอด้านล่างบอกว่าประมวลกฎหมายอาญาควรทำงานอย่างไรเกี่ยวกับการเปลี่ยนหน้าต่างที่ทางเข้า:

กระเบื้องแตกในโถงทางเดิน

มาพูดถึงอีกแง่มุมของการซ่อมแซมที่ยังไม่เสร็จในทางเข้า - เสีย พื้น. ปัญหานี้มีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งในบริบทของแสงที่ไม่ทำงาน ในกรณีนี้ เป็นเรื่องง่ายมากที่จะได้รับบาดเจ็บจากการสะดุดบนพื้นที่ถูกทำลาย

และอย่างแรกที่เราจะพูดถึงก็คือว่าสำนักงานเคหะควรปูกระเบื้องตรงทางเข้าหรือไม่

สำนักงานเคหะควรวางหรือไม่

เราจะตอบทันที - มันต้องตามกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกบ้านที่เราได้กล่าวไปแล้ว ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพื้นจะต้องได้รับการซ่อมแซมทันทีโดยเจ้าหน้าที่แผนกที่อยู่อาศัย

เราจะทำการจองอีกครั้ง - คุณชำระค่าบริการทั้งหมดสำหรับการซ่อมแซมทางเข้าแล้ว ดังนั้นจึงไม่มีการเพิ่มเติม เงินคุณไม่จำเป็นต้อง ยิ่งกว่านั้นจำเป็นต้องเรียกร้องให้มีการทำงานที่น่าพอใจของสำนักงานการเคหะเพราะเราให้เงินสำหรับบริการของพวกเขาทุกเดือน

วิธีการรับซ่อม

วิธีการก็ยังเหมือนเดิม ยื่นคำร้องต่อผู้ตรวจการเคหะ คุณยังสามารถเขียนคำร้องเรียนถึง Rospotrebnadzor ซึ่งเป็นองค์กรที่ควบคุมคุณภาพของบริการที่มอบให้กับประชากร

การอ้างสิทธิ์แอปพลิเคชันเกี่ยวกับกระเบื้องที่ทางเข้าประมวลกฎหมายอาญาหรือองค์กรที่คล้ายกันเขียนในรูปแบบอิสระ (เช่นในรูปแบบ: "เราขอให้คุณเปลี่ยน กระเบื้องปูพื้นที่ทางเข้า). แต่คุณยังสามารถใช้เทมเพลตที่เราอธิบายไว้ข้างต้นได้ เราพิจารณาลำดับการส่งด้วย การกระทำของผู้อยู่อาศัยในการอุทธรณ์ต่อหน่วยงานกำกับดูแลมีความคล้ายคลึงกัน สิ่งเดียวที่เราต้องการเตือนคุณคืออย่าลืมเกี่ยวกับจำนวนคำขอ ยิ่งมีคนอยู่ในบ้านบ่นมากเท่าไร "บริการชุมชน" ก็จะยิ่งต้องแก้ไขปัญหาเร็วขึ้นเท่านั้น

ร้องเรียนเรื่องกระเบื้องปูพื้นแตก

ร้องเรียนเกี่ยวกับกระเบื้องแตกในทางเข้า - 1

ทุกคนไม่เพียงต้องการอยู่ในที่ที่สะอาดและ อพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายแต่ยังต้องกลับบ้านตามทางเข้าที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี ด้วยทรัพย์สินส่วนตัวทุกอย่างชัดเจน - เจ้าของแต่ละคนตรวจสอบสภาพที่อยู่อาศัยของเขาเอง แต่คำตอบสำหรับคำถามที่ว่าใครและเมื่อใดควรซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นไม่เป็นที่รู้จักเสมอไป เราเสนอให้เข้าใจในรายละเอียดเพิ่มเติม

ใครควรรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทางเข้า

ทางเข้าเป็นพื้นที่ส่วนกลาง หากไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม ห้องก็จะสูญเสียรูปลักษณ์ที่เหมาะสมไปอย่างรวดเร็ว

นอกเหนือจากการทำความสะอาดตามปกติในห้องนี้แล้ว ควรดำเนินการเป็นระยะๆ งานซ่อม. เงื่อนไขที่กำหนดว่าใครควรซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์มักจะกำหนดไว้ในสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามกฎแล้วสิ่งนี้รวมถึงหน้าที่ของ:

• บริษัทจัดการ;
• คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA);
• สมาคมเจ้าของทรัพย์สิน (TSN)

ทางเข้าคือห้องที่เป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดโดยยึดถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ขนาดของส่วนแบ่งขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ในสต็อกที่อยู่อาศัยทั่วไป

นอกจากนี้ยังควรค่าแก่การกล่าวขวัญว่าใครต้องซ่อมกล่องจดหมายในอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็นเรื่องที่ไม่พึงประสงค์มากสำหรับผู้เช่าเมื่อจดหมายโต้ตอบใบเสร็จรับเงินและวัสดุอื่น ๆ ของเขาหายไปเนื่องจากกล่องเสียหายหรือไม่ปิดสนิท

ขอบเขตของงานข้อกำหนดสำหรับการซ่อมแซมทางเข้าตลอดจนภาระผูกพันของ บริษัท จัดการนั้นถูกควบคุมโดยกฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานด้านเทคนิคของสต็อกบ้านซึ่งได้รับอนุมัติโดย Gosstroy Decree No. 170

แต่ละภูมิภาคอาจมีกฎระเบียบของตนเองซึ่งกำหนดสิทธิ์และภาระผูกพันของคู่สัญญาเพิ่มเติม

ข้อตกลงระหว่างบริษัทจัดการและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน MKD ไม่ใช่บทบาทสุดท้าย มันบ่งบอกไม่เพียง แต่ประเภทของงาน แต่ยังรวมถึงความถี่ที่ควรทำด้วย

ประเภทของงานซ่อม

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจสิ่งที่รวมอยู่ในการซ่อมแซมทางเข้าในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตาม กฎทั่วไปขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของงาน เป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะปัจจุบัน นั่นคือ เครื่องสำอาง และการซ่อมแซมที่สำคัญ

แต่ละกิจกรรมแสดงถึงรายการงานบางอย่างที่ต้องดำเนินการภายในกรอบเวลาที่กำหนด

นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยควรทราบไม่เพียงแต่เกี่ยวกับประเภทของงานที่ทำและวิธีการจัดหาเงินทุนเท่านั้น แต่ยังควรคำนึงถึงความถี่ที่บริษัทจัดการควรทำการซ่อมแซมบริเวณทางเข้าด้วย

ยกเครื่อง

ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ผู้อยู่อาศัยใน MKD ทุกคนมีส่วนร่วมในการยกเครื่อง หน้าที่ของเขาคือดูแลบ้านให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างตั้งแต่หนึ่งอย่างขึ้นไป

รายการซ่อมรวมถึง ประเภทต่อไปนี้งาน:

• การเปลี่ยนและติดตั้งระบบสื่อสาร
• ความทันสมัยหรือการเปลี่ยนอุปกรณ์และเครือข่ายทางวิศวกรรม
• การรื้อถอน, การสร้าง, การพัฒนาขื้นใหม่ของผนัง;
• ซ่อมแซมระเบียงในอาคารอพาร์ตเมนต์
• การบูรณะ / ฉนวนของซุ้มหลังคาและฐานราก
• การบำรุงรักษาและการเปลี่ยนลิฟต์
• การติดตั้ง/เปลี่ยนอุปกรณ์วัดแสงสำหรับบ้านทั่วไป

งานดังกล่าวดำเนินการตามความจำเป็นพร้อมๆ กับการซ่อมแซมบ้านทั้งหลัง

กฎระเบียบบางข้อระบุถึงระยะเวลาของการเปลี่ยนองค์ประกอบบางอย่างของทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นตามกฎแล้วหลังคาจะได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยทุก ๆ 10 ปีและจะต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนลิฟต์ 25 ปีหลังจากเริ่มดำเนินการ

การซ่อมบำรุง

การซ่อมแซมขั้นบันไดทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ ผนัง พื้นและเพดานอ้างอิงถึงชุดมาตรการปัจจุบัน ดำเนินการเพื่อรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมและเกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูและการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างหลัก

งานเครื่องสำอางไม่ได้มีลักษณะระดับโลกเหมือนงานทุน แต่ก็เล่นไม่น้อย บทบาทสำคัญขณะสร้าง สภาพที่สะดวกสบายสำหรับผู้พักอาศัย

ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าสิ่งที่รวมอยู่ในการตกแต่งทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ ซึ่งรวมถึง:

• การเปลี่ยน, การทาสีประตู, ล็อค;
• กระจก, การล้างหน้าต่าง, กรอบ;
• ฉนวนของทางเข้า
• ปิดผนึกรูและรอยแยกต่างๆ
• การทาสีราวบันได, แผง, การเปลี่ยนและการเพิ่มความแข็งแรง
• การทาสี ผนังและเพดานปูนขาว ความลาดชันของลิฟต์
• เปลี่ยนกระเบื้องและวัสดุปูพื้นอื่น ๆ ที่ติดตั้งบนพื้น

Gosstroy กำหนดเส้นตายสำหรับการซ่อมแซมเครื่องสำอางในอาคารอพาร์ตเมนต์ - อย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกสามถึงห้าปี เนื่องจากงานดังกล่าวไม่ได้มีขนาดใหญ่เท่าทุน งานดังกล่าวจึงสามารถทำได้และควรดำเนินการให้บ่อยขึ้น

นอกจากนี้ยังสำคัญว่าอาคารนั้นเป็นของที่อยู่อาศัยประเภทใดและเปิดดำเนินการมานานแค่ไหน

มีเหตุผลที่ข้อกำหนดเดียวกันนี้ใช้ไม่ได้กับบ้านที่สร้างขึ้นใหม่เหมือนกับ MKD ซึ่งให้บริการมาหลายทศวรรษแล้ว ดังนั้นความถี่ของการซ่อมแซมเครื่องสำอางในสต็อกที่อยู่อาศัยแบบเก่าจึงแตกต่างกันบ้าง

ในขณะเดียวกัน การปฏิบัติงานบางอย่างต้องอยู่ภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้ ตัวอย่างเช่น ภายในหนึ่งวัน ผู้เชี่ยวชาญขององค์กรบริการต้องกำจัด:

• เกิดการรั่วไหล;
• ความเสียหายต่อผนัง หน้าต่าง และ ประตู(ในช่วงฤดูหนาว);
• ลิฟต์เสีย.

ใช้เวลา 5 วันในการกำจัดความผิดปกติของระบบระบายน้ำ สร้างความเสียหายให้กับหน้าต่างและประตูในฤดูร้อน - 3 วัน

การซ่อมแซมทางเข้าในปัจจุบันในกรณีที่ท่อน้ำทิ้ง ระบบทำความร้อน หรือน้ำประปาเสีย ต้องดำเนินการบริการฉุกเฉินทันที

ขั้นตอนการซ่อม

แม้ว่าบริษัทจัดการจะระบุไว้ในสัญญาว่าภาระหน้าที่ในการดำเนินการซ่อมแซมมักจะระบุไว้ในสัญญา แต่บริษัทจัดการที่ไร้ยางอายบางแห่งพยายามหลีกเลี่ยงขั้นตอนนี้ในบางครั้ง เรื่องนี้ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากสนใจจะให้บริษัทจัดการซ่อมแซมทางเข้าออกอย่างไร

การสมัคร

การซ่อมแซมจะต้องดำเนินการตามความคิดริเริ่มของประมวลกฎหมายอาญา แต่ถ้าสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์ยื่นคำร้องที่เหมาะสม ในเอกสารคุณต้องแสดงการเรียกร้องของคุณและแนบรายการงานที่ต้องทำ

ไม่มีแบบฟอร์มการสมัครที่กำหนด มันถูกร่างขึ้นในรูปแบบอิสระและมีรายละเอียดของฝ่ายต่างๆ

การสมัครเป็นหนึ่งใน วิธีที่มีประสิทธิภาพวิธีการซ่อมแซมในโถงทางเข้าของ บริษัท จัดการ

ค่าทำงาน

การซ่อมแซมทุนและปัจจุบันซึ่งดำเนินการตามความคิดริเริ่มของ บริษัท จัดการจะดำเนินการโดยใช้เงินทุนที่ผู้อยู่อาศัยมอบให้เพื่อเป็นเงินสมทบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย

หากงานจะดำเนินการตามคำขอของผู้พักอาศัยตามกฎหมายจะต้องจ่าย 5% ของค่าใช้จ่ายของกิจกรรมทั้งหมด

มาพูดคุยกันในรายละเอียดเพิ่มเติมโดยมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์

ผ่านสหราชอาณาจักร

เจ้าของแต่ละคน ตารางเมตรในอาคารอพาร์ตเมนต์จ่ายรายเดือน สาธารณูปโภค. ใบเสร็จยังรวมถึงเงินสมทบสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลาง หากมีความต้องการงานบางอย่าง ผู้เช่าไม่ต้องบริจาคเงินให้

โดยทั่วไปแล้ว หากประมวลกฎหมายอาญาทำงานอย่างถูกต้อง ประชาชนมักจะไม่ต้องกังวลว่าจะต้องซ่อมแซมที่ทางเข้าอย่างไร โดยเป็นค่าใช้จ่ายของบริษัทจัดการ

เงินทุนเพิ่มเติม

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นหากงานซ่อมแซมดำเนินการตามใบสมัครที่จัดทำโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านก็ควรรวบรวมจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ เงินทุนเพิ่มเติมในอัตรา 5% ของจำนวนเงินที่ใช้ไป

การบังคับให้ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนทำการซ่อมแซมที่ทางเข้า แต่เพียงผู้เดียวด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองในกรณีนี้จะไม่ทำงาน

เงินช่วยเหลือของรัฐในการซ่อมแซม

เพื่อให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัย จะมีการร่างโปรแกรมการยกเครื่องครั้งใหญ่ในภูมิภาคต่างๆ อาคารอพาร์ตเมนต์. แต่ละหัวข้อของสหพันธ์สร้างกองทุนยกเครื่องของตนเองเพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว

เงินสะสมสามารถเก็บไว้ได้:

• ในบัญชีของสถาบันสินเชื่อ
• ในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค

โดยเจ้าของ

หลายคนยังสนใจว่าใครควรซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์หลังเกิดเพลิงไหม้ น้ำท่วม และเหตุการณ์อื่นๆ ค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะต้องตกเป็นภาระของเจ้าของทรัพย์สินซึ่งความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสถานที่สาธารณะมีความผิด นี่เป็นกรณีเดียวที่รวบรวมเงินทั้งหมดจากผู้เช่า MKD

ต้นทุนการทำงาน

ต้นทุนของงานเหล่านี้หรืองานอื่น ๆ นั้นแตกต่างกัน มันถูกกำหนดไว้ในสัญญาระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์และบริษัทจัดการ

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าเมื่อเวลาผ่านไป ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์อาจเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับราคาที่เพิ่มขึ้น ตามกฎแล้วข้อดังกล่าวควรมีอยู่ในสัญญาซึ่งเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการอ่านเอกสารโดยละเอียดก่อนลงนามอีกครั้ง

ใครกำลังปรับปรุงระเบียง

มีหลายทางเลือกในการซ่อมทางเข้า MKD ดังนั้นงานซ่อมแซมสามารถทำได้โดยพนักงานของบริษัทจัดการหรือผู้รับเหมา

ข้อตกลงเดียวกันทั้งหมดกำหนดวิธีที่บริษัทจัดการเลือกผู้รับเหมา บ่อยครั้งสิ่งนี้เกิดขึ้นโดยการประกาศประกวดราคาและยอมรับการตัดสินใจ ประชุมใหญ่เจ้าของอาคารที่อยู่อาศัย

หากการซ่อมแซมดำเนินการโดยการตัดสินใจของเจ้าของและผู้อยู่อาศัยรวบรวมเงินทุนส่วนตัวเพิ่มเติมสำหรับสิ่งนี้พวกเขามีสิทธิ์เลือกผู้รับเหมาอย่างอิสระ

การซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์โดยบริษัทจัดการอาจไม่เหมาะกับผู้อยู่อาศัยเสมอไป หลายคนจึงชอบผู้รับเหมาที่เป็นบุคคลที่สาม ทั้งสองตัวเลือกไม่ต้องการการลงทุนทางการเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์

การบัญชีและภาษีอากรของค่าใช้จ่ายของบริษัทจัดการในการซ่อมแซม

งานซ่อมต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม หากทำสัญญาโดยตรงกับองค์กรที่ให้บริการดังกล่าว จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม

เงินที่โอนโดยผู้เช่าไปยังบัญชีของ MC จะไม่ถูกหักภาษีในกรณีที่เป็นกองทุนหรือเงินสำรอง

ร้องเรียนกรณีไม่ปฏิบัติตามประมวลกฎหมายอาญา

สิ่งแรกที่ต้องทำคือเขียนเรื่องร้องเรียนไปยังบริษัทจัดการเอง หากปัญหาไม่สามารถแก้ไขได้อย่างสันติด้วยประมวลกฎหมายอาญา คุณสามารถยื่นคำร้องต่อผู้ตรวจการเคหะได้ หน่วยงานนี้มีสิทธิที่จะนำผู้กระทำความผิดไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหาร

หากวิธีนี้ล้มเหลว พลเมืองทุกคนมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของตนเสมอ

เริ่มการซ่อมแซมโดยผู้เช่า

เมื่อเป็นเรื่องยากที่จะได้รับการดำเนินการใด ๆ จากบริษัทจัดการ ผู้เช่าจะจัดระเบียบการถือครองโดยอิสระ งานที่จำเป็น. คุณสามารถซ่อมแซมได้ด้วยตัวเองและออกค่าใช้จ่ายเอง ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้มากและทำให้ ผลลัพธ์ที่ต้องการ. แม้ว่างานนี้จะต้องลงทุนด้วยเงินและเวลา

คืนเงินส่วนหนึ่ง

หลังจากการซ่อมแซม ผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถเริ่มต้นการคืนเงินที่ใช้ไป ในการทำเช่นนี้คุณต้องร่างการกระทำโดยอธิบายสภาพของทางเข้าก่อนงาน ต่อไปจะจัดทำรายการงานและวัสดุที่จำเป็น เมื่อเสร็จสิ้นการซ่อมแซมจะมีการจัดทำใบรับรองการยอมรับ

เอกสารทั้งหมดเหล่านี้จะต้องส่งพร้อมกับใบสมัครที่เกี่ยวข้องกับประมวลกฎหมายอาญา หากบริษัทสมัครใจไม่ต้องการคืนเงินที่ใช้ไป ก็จำเป็นต้องเริ่มกระบวนการยุติธรรม

ข้อสรุป

ในบางครั้ง ไม่เพียงแต่ในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ทางเข้า MKD ก็จำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมด้วย ตามกฎแล้วการดำเนินการเป็นความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการโดยต้องจ่ายเงินสมทบจากผู้อยู่อาศัยในอาคาร หากงานนี้ดำเนินการตามความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัย พวกเขาจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับงานนี้ และหากบริษัทจัดการไม่รีบร้อนที่จะทำหน้าที่ของตน พวกเขาจะจัดหาเงินทุนสำหรับงานนี้อย่างเต็มที่ คุณสามารถคืนเงินที่ใช้ผ่านศาลได้