คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย ขั้นตอนการโอนสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ดำเนินการควบคุมที่อยู่อาศัยของรัฐ

คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 31 มกราคม 2018 N 54 / pr เมื่อได้รับอนุมัติวิธีการในการตรวจสอบการดำเนินการของเหตุการณ์หลัก การปฏิบัติตามพันธกรณีของรัฐในการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับประเภทของพลเมืองที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของโครงการของรัฐ ของสหพันธรัฐรัสเซีย จัดหาที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคราคาไม่แพงและสะดวกสบายสำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

รายชื่อไฟล์บัญชีที่ตรวจสอบแล้วของพลเมือง - ผู้รับที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินฟรี, ผู้รับที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม, ผู้รับเงินก้อนสำหรับการซื้อหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่จัดให้เป็นส่วนหนึ่งของ การดำเนินการโอนตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลาง" เกี่ยวกับสถานะของบุคลากรทางทหาร" และในการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองบางประเภท" ไปยังหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองที่ถูกปลดออกจากการรับราชการทหาร (การรับราชการทหาร) และบุคคลที่เทียบเท่ากับพวกเขา (การตรวจสอบดำเนินการตั้งแต่ ____ ถึง ____ 20__ ) อำนาจบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย _______________________________________________ (ชื่อของผู้บริหาร อำนาจของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ได้รับอนุญาตให้ใช้อำนาจที่ได้รับมอบหมาย)

"ในการอนุมัติข้อกำหนดสำหรับรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ส่งสำหรับการตรวจสอบสถานะของเอกสารโครงการและ (หรือ) ผลการสำรวจทางวิศวกรรมและการตรวจสอบความน่าเชื่อถือในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างการก่อสร้างใหม่การยกเครื่องโครงการก่อสร้างทุนโดยประมาณ"

ฉบับวันที่ 05/12/2017 - ใช้ได้ตั้งแต่ 09/25/2017

กระทรวงการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำสั่ง
ลงวันที่ 12 พฤษภาคม 2017 N 783/pr

ในการอนุมัติข้อกำหนดสำหรับรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ส่งสำหรับการตรวจสอบสถานะของเอกสารโครงการและ (หรือ) ผลการสำรวจทางวิศวกรรมและตรวจสอบความน่าเชื่อถือของการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างการสร้างใหม่และการยกเครื่องวัตถุก่อสร้างทุน

1. อนุมัติข้อกำหนดที่แนบมาสำหรับรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ส่งสำหรับการตรวจสอบสถานะของเอกสารโครงการและ (หรือ) ผลการสำรวจทางวิศวกรรมและการตรวจสอบความน่าเชื่อถือในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้าง การสร้างใหม่ การยกเครื่องโครงการก่อสร้างทุน

2. รับรู้ว่าคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ถูกต้อง:

3. คำสั่งนี้มีผลบังคับใช้หลังจากหนึ่งเดือนนับจากวันที่ประกาศอย่างเป็นทางการ

4. เพื่อกำหนดการควบคุมการดำเนินการตามคำสั่งนี้ในรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย Kh.D. มาวลิยาโรวา

รัฐมนตรี
ปริญญาโท น้อย

ที่ได้รับการอนุมัติ
ตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้าง
และที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
สหพันธรัฐรัสเซีย
ลงวันที่ 12 พฤษภาคม 2017 N 783 / pr

ข้อกำหนดสำหรับรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ส่งเพื่อตรวจสอบสถานะของเอกสารโครงการและ (หรือ) ผลการสำรวจทางวิศวกรรมและความเชื่อถือได้ของการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้าง การก่อสร้างใหม่ การซ่อมแซมเงินทุน

1. เอกสารนี้กำหนดข้อกำหนดสำหรับรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ส่งสำหรับการตรวจสอบสถานะของเอกสารโครงการและ (หรือ) ผลการสำรวจทางวิศวกรรมและการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณการสร้างใหม่การยกเครื่องสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน (ต่อไปนี้ ตามลำดับ - ข้อกำหนด บริการ เอกสารอิเล็กทรอนิกส์ )

2. ในการรับบริการ เอกสารอิเล็กทรอนิกส์จะถูกส่งในรูปแบบของไฟล์ในรูปแบบ xml (ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อกำหนดเหล่านี้)

แบบแผนที่จะใช้ในการสร้างเอกสารในรูปแบบ xml (ต่อไปนี้จะเรียกว่า xml-schemes) ถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากระทรวง) ในอินเทอร์เน็ต เครือข่ายสารสนเทศและโทรคมนาคม (ต่อไปนี้จะเรียกว่าอินเทอร์เน็ต) และมีผลบังคับใช้หลังจากสามเดือนนับจากวันที่วาง

หลังจากโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกระทรวงบนอินเทอร์เน็ตแล้ว xml ใหม่สำหรับเอกสารที่เกี่ยวข้องภายในสามเดือนนับจากวันที่มีผลบังคับใช้ การเข้าถึง XML-scheme ที่หยุดใช้งานได้

3. หากไม่มี xml-scheme บนเว็บไซต์ทางการของกระทรวงเพื่อใช้ในการสร้างเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่เกี่ยวข้อง เอกสารอิเล็กทรอนิกส์จะถูกส่งในรูปแบบต่อไปนี้:

ก) doc, docx, odt - สำหรับเอกสารที่มีข้อความที่ไม่มีสูตร (ยกเว้นเอกสารที่ระบุในอนุวรรค "c" ของย่อหน้านี้);

b) pdf - สำหรับเอกสารที่มีเนื้อหาข้อความ รวมถึงที่มีสูตรและ (หรือ) ภาพกราฟิก (ยกเว้นเอกสารที่ระบุในอนุวรรค "c" ของย่อหน้านี้) เช่นเดียวกับเอกสารที่มีเนื้อหากราฟิก

c) xls, xlsx, ods - สำหรับเอกสารที่มีบทสรุปของต้นทุน การประมาณการโดยสรุปของต้นทุนการก่อสร้าง การประมาณการวัตถุ (การประมาณการ) การประมาณการในท้องถิ่น (การประมาณการ) การประมาณการสำหรับต้นทุนบางประเภท

4. เอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ส่งในรูปแบบที่กำหนดไว้ในวรรค 3 ของข้อกำหนดเหล่านี้จะต้อง:

ก) จัดทำขึ้นในลักษณะที่ไม่เกี่ยวข้องกับการสแกนเอกสารบนกระดาษ (ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของข้อกำหนดเหล่านี้)

b) ประกอบด้วยไฟล์ตั้งแต่หนึ่งไฟล์ขึ้นไป ซึ่งแต่ละไฟล์มีข้อความและ (หรือ) ข้อมูลกราฟิก

c) ให้ความสามารถในการค้นหาเนื้อหาข้อความของเอกสารและความสามารถในการคัดลอกข้อความ (ยกเว้นเมื่อข้อความเป็นส่วนหนึ่งของภาพกราฟิก)

d) มีสารบัญ (สำหรับเอกสารที่มีโครงสร้างข้อมูลในส่วน, บท, ส่วน (ส่วนย่อย)) และบุ๊กมาร์กที่ให้การนำทางผ่านสารบัญและ (หรือ) ไปยังตัวเลขและตารางที่มีอยู่ในข้อความ;

จ) ถูกสร้างขึ้นสำหรับแต่ละส่วน (ส่วนย่อย) ของเอกสารการออกแบบและมีคำว่า "PD Section N" ในชื่อเช่นเดียวกับ "PD N subsection" (สำหรับส่วนย่อยภายในส่วน) ที่ระบุหมายเลขซีเรียลของส่วน , ส่วนย่อย;

ฉ) ไม่เกินขีด จำกัด ขนาด 80 เมกะไบต์ (หากเกินขีด จำกัด ขนาดเอกสารแบ่งออกเป็นหลาย ๆ ชื่อของแต่ละไฟล์เสริมด้วยคำว่า "Fragment" และหมายเลขลำดับของไฟล์ที่ได้รับเป็นผล ของแผนก)

5. หากเอกสารโครงการมีเอกสารที่จะส่งในรูปแบบ xml หรือ xls, xlsx, ods เอกสารดังกล่าวจะจัดเป็นเอกสารอิเล็กทรอนิกส์แยกต่างหากตามกฎการตั้งชื่อที่ระบุไว้ในข้อ 4 ของข้อกำหนดเหล่านี้

6. ในกรณีที่เอกสารต้นฉบับออกและลงนามโดยผู้มีอำนาจหรือองค์กรที่ได้รับมอบอำนาจบนกระดาษ (ยกเว้นเอกสารโครงการ) รวมทั้งเมื่อจัดเตรียมข้อมูลและเอกสารรับรองที่กำหนดไว้ในวรรค 7 ของข้อกำหนดเหล่านี้ อนุญาตให้สร้างเอกสารอิเล็กทรอนิกส์โดยการสแกนโดยตรงจากเอกสารต้นฉบับ (ไม่อนุญาตให้ใช้สำเนา) ซึ่งดำเนินการในขณะที่ยังคงการวางแนวของเอกสารต้นฉบับที่ความละเอียด 300 dpi (มาตราส่วน 1:1) โดยใช้วิธีการดังต่อไปนี้ โหมด:

ก) "ขาวดำ" (ในกรณีที่ไม่มีภาพกราฟิกและ (หรือ) ข้อความสีในเอกสาร);

b) "เฉดสีเทา" (หากเอกสารมีภาพกราฟิกที่ไม่ใช่ภาพกราฟิกสี)

c) "สี" หรือ "โหมดสีเต็มรูปแบบ" (หากมีกราฟิกสีหรือข้อความสีในเอกสาร)

7. เอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ส่งมาได้รับการลงนามโดยใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรอง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์) โดยบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ลงนามตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและในกรณีที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของข้อกำหนดเหล่านี้ โดยผู้มีอำนาจยื่นเอกสารการให้บริการ

เอกสารโครงการที่เกิดขึ้นในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์มีการลงนามโดยบุคคลที่เกี่ยวข้องในการพัฒนา การควบคุมกฎระเบียบ และการอนุมัติ และหากเป็นไปไม่ได้ที่จะให้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์แก่พวกเขา ข้อมูลและเอกสารรับรองบนกระดาษที่มีชื่อของ อิเล็กทรอนิกส์ เอกสารที่ออก ชื่อและลายเซ็นของบุคคลที่ไม่มีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ วันที่และเวลาที่มีการเปลี่ยนแปลงล่าสุดของเอกสาร เอกสารข้อมูลและใบรับรองดังกล่าวจะถูกสแกนตามวรรค 6 ของข้อกำหนดเหล่านี้ และเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่สร้างขึ้นจากการสแกนจะได้รับการลงนามโดยบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้จัดเตรียมเอกสารสำหรับการให้บริการโดยใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์

อย่างที่คุณรู้ 8 พฤษภาคม 2015 คำสั่งกระทรวงการก่อสร้าง RF No. 882 / pr "ในการอนุมัติแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลโดยองค์กรที่ดำเนินงานด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์" ได้รับการจดทะเบียนกับกระทรวงยุติธรรมและมีผลบังคับใช้ในวันที่ 25

คำสั่งนี้มีรายการแบบฟอร์ม 13 ฉบับซึ่งตามมาตรา 2 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 988 ลงวันที่ 27 กันยายน 2014 "ในการแก้ไขมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูล ... " จะต้องกรอกและ โพสต์ทางอิเล็กทรอนิกส์บนเว็บไซต์ปฏิรูปที่อยู่อาศัย และที่บูธในสำนักงานของบริษัทจัดการในรูปแบบสิ่งพิมพ์

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ตอนนี้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับกิจกรรมในบริษัทของคุณควรเปิดเผยและโปร่งใส ไม่เพียงแต่สำหรับหน่วยงานตรวจสอบเท่านั้น แต่สำหรับผู้อยู่อาศัยในประมวลกฎหมายอาญานี้ด้วย นอกจากนี้ ข้อมูลดังกล่าวไม่ได้จัดวางในรูปแบบใดๆ ตามอำเภอใจเหมือนเมื่อก่อน แต่อยู่ในรูปแบบที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวงการก่อสร้าง

แบบฟอร์มจะต้องกรอกทั้งแบบอิเล็กทรอนิกส์และพิมพ์บนกระดาษ จำเป็นต้องใช้เวอร์ชันกระดาษในการออกบูธข้อมูลในสำนักงานของบริษัทของคุณ เวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์จะถูกเก็บไว้ในเว็บไซต์ การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบน ดังนั้น เพิ่มเติมเกี่ยวกับแบบฟอร์มเหล่านี้

แบบฟอร์มสร้างเนื้อหา

แบบฟอร์มทั้งหมดที่มีเครื่องหมาย 1 เกี่ยวข้องโดยตรงกับกิจกรรมของบริษัทจัดการของคุณ และรูปแบบที่ทำเครื่องหมาย 2 เกี่ยวข้องโดยตรงกับข้อมูลเกี่ยวกับ MKD แต่ละรายการ โปรดทราบว่าทุกรูปแบบที่ขึ้นต้นด้วย 2 , เต็มแล้ว สำหรับแต่ละอาคารอพาร์ตเมนต์.

กรอกแบบฟอร์มได้ที่ไหนและอย่างไร

ดังที่เราได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ แบบฟอร์มจะถูกกรอกใน 3 แห่ง (การปฏิรูปการบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน เว็บไซต์ของประมวลกฎหมายอาญา ย่อมาจาก) ลองมาดูวิธีการกรอกแบบฟอร์มเหล่านี้ทั้งหมดในเว็บไซต์ปฏิรูปที่อยู่อาศัยกันดีกว่า ก่อนอื่น คุณต้องลงทะเบียนที่นั่น หลังจากลงทะเบียนแล้ว บัญชีส่วนบุคคลจะเปิดให้คุณกรอกข้อมูลส่วนตัว

ทางด้านขวาจะมีปุ่ม "ไปที่การเปิดเผยข้อมูล" การคลิกแสดงว่าคุณสมัครลงทะเบียน MC ของคุณ หลังจากได้รับการอนุมัติและอนุมัติแล้ว "พื้นที่ทำงาน" จะเปิดขึ้นสำหรับคุณ ซึ่งอันที่จริง เวิร์กโฟลว์ทั้งหมดจะเกิดขึ้น โปรดทราบว่าคุณต้องได้รับสถานะผู้ดูแลระบบของ MA บนไซต์ เพื่อให้คุณสามารถป้อนและแก้ไขข้อมูลของคุณได้

ตอนนี้เราไปที่ "พื้นที่ทำงาน" โดยตรง ทางด้านซ้ายของคุณคือแผงที่มีส่วนต่างๆ คุณต้องไปที่ส่วน "การเปิดเผยข้อมูล" ในส่วนย่อย "การจัดการผู้ให้บริการ" คุณต้องระบุชื่อสหราชอาณาจักร, TIN, ชื่อและที่อยู่อีเมลของคุณ

จากนั้นไปที่ส่วนย่อยที่สอง "องค์กรของฉัน" แบบสอบถามองค์กรจะเปิดขึ้นที่นี่ ซึ่งคุณต้องกรอกข้อมูลในช่องที่ระบุทั้งหมด โดยเฉพาะช่องที่มีเครื่องหมาย * ทางด้านซ้าย คุณจะมีแผงอีกครั้งพร้อมส่วนย่อย "ข้อกำหนด" "ข้อมูลทั่วไป" "ตัวชี้วัดทางการเงินหลัก" "การละเมิด" "ใบอนุญาต" "ที่เก็บถาวรของโปรไฟล์"

สำหรับส่วนย่อยทั้งหมดเหล่านี้ คุณต้องคลิกและกรอกข้อมูลในคอลัมน์ที่ระบุทั้งหมด กรอกเสร็จแล้วอย่าลืมบันทึกการกระทำของคุณ

ในส่วนย่อย "บ้านของฉัน" ได้ระบุไว้แล้วสำหรับ MKD ทั้งหมดที่คุณจัดการ แท็บโปรไฟล์หน้าแรกจะเปิดขึ้น ทางด้านซ้าย แผง "หนังสือเดินทาง" จะพร้อมใช้งานอีกครั้งพร้อมส่วนย่อย: "ข้อมูลทั่วไป", "องค์ประกอบที่สร้างสรรค์", "ระบบวิศวกรรม", "ลิฟต์", "อุปกรณ์วัดแสง"

คุณจะต้องผ่านแท็บเหล่านี้ทั้งหมดและกรอกข้อมูลในคอลัมน์ที่เสนอทั้งหมด นำบ้านเข้ามาได้มากเท่าที่คุณมีภายใต้สัญญา สำหรับแต่ละบ้าน ข้อมูลจะถูกกรอกแยกกัน ไม่ควรเว้นฟิลด์ว่างไว้

ถัดไป กรอกข้อมูลในคอลัมน์ทั้งหมดในส่วน "การจัดการ", "งาน/บริการที่ดำเนินการ", "ยูทิลิตี้", "ทรัพย์สินส่วนกลาง", "ข้อมูลเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่สำคัญ" และ "การประชุมทั่วไปของเจ้าของ" บ้านหลังแรกเสร็จแล้ว ไปต่อกันที่บ้านหลังที่สอง เป็นต้นจนจบ

ส่วน "รายงานการจัดการ" ที่นี่ก็มีหมวดหมู่ย่อยที่ต้องกรอกเช่นกัน ไปที่ส่วนย่อยทั้งหมด "ข้อมูลทั่วไป" "งาน/บริการที่ดำเนินการ" "การอ้างสิทธิ์เพื่อคุณภาพของงาน" "ปริมาณสำหรับยูทิลิตี้" "ยูทิลิตี้" "การอ้างสิทธิ์และคดีความ" เอกสารเหล่านี้เป็นเอกสารการรายงาน ดังนั้นคุณต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับงานที่ทำเสร็จแล้วหรือที่กำลังจะมีขึ้นในที่นี้

ส่วนสุดท้ายในหมวดหมู่นี้ "การเก็บถาวรของแบบสอบถาม" กำหนดให้คุณต้องป้อนข้อมูลเกี่ยวกับการรายงานงวดรายไตรมาสและประจำปีที่ผ่านมา นั่นคือ ข้อมูลเดียวกันทั้งหมดจะถูกป้อนสำหรับแต่ละบ้านเช่นเดียวกับในส่วนก่อนหน้า แต่อ้างอิงถึงรอบระยะเวลาการรายงานที่ปิด

จากนั้นจะมีแท็บ "ขั้นสูง" ที่นี่คุณต้องระบุประวัติการจัดการบ้านแต่ละหลังในแท็บชื่อเดียวกัน กล่าวคือในคอลัมน์ที่ให้กรอก ให้เขียนหัวข้อ ที่อยู่ ชื่อบริษัทจัดการ พื้นที่ส่วนกลาง วันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดการจัดการภายใต้สัญญา และอื่นๆ สำหรับ MKD แต่ละคนในแผนกของคุณ

หากบ้านหลังหนึ่งของคุณย้ายไปอยู่ที่บริษัทจัดการอื่น หรือในทางกลับกัน มาจากบริษัทจัดการบางแห่งก็จะต้องระบุสิ่งนี้ด้วย สำหรับสิ่งนี้มีส่วนย่อยพิเศษ "การถ่ายโอนการควบคุม"

ดูเหมือนว่าจะเป็นสิ่งที่ต้องกรอก ใช่ มันเป็นงานที่ยาวนาน อุตสาหะและน่าเบื่อหน่าย แต่การกรอกข้อมูลทั้งหมดในฟิลด์เหล่านี้เพียงครั้งเดียว คุณจะได้รับข้อมูลทั้งหมดบนเว็บไซต์ MC ของคุณผ่านการทำงานร่วมกับแพลตฟอร์มของเรา เช่นเดียวกับการพิมพ์แบบฟอร์มที่กรอกเสร็จแล้วทั้งหมดลงบนกระดาษ

งานทั้งหมดเสร็จสิ้นโดยอัตโนมัติ คุณไม่ต้องขับรถด้วยตนเองอีกต่อไป

อ่านบทความเกี่ยวกับวิธีสร้างเว็บไซต์ประมวลกฎหมายอาญาจากข้อมูลที่มีอยู่เกี่ยวกับการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคภายใน 10 นาที และพิมพ์เอกสารสำหรับพื้นที่

"การอนุมัติเงื่อนไขโดยคร่าวของข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และแนวทางปฏิบัติในการจัดและจัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์"

ฉบับวันที่ 07/31/2014 - ใช้ได้ตั้งแต่ 07/31/2014

กระทรวงการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำสั่ง
ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 N 411/pr

ในการอนุมัติเงื่อนไขตัวอย่างของสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดและจัดการประชุมทั่วไปของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. อนุมัติสิ่งที่แนบมาด้วย:

ก) เงื่อนไขโดยประมาณของสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

2. กรมการเคหะและบริการชุมชน การประหยัดพลังงานและประสิทธิภาพพลังงาน (อสม. Demchenko) และฝ่ายธุรการและบุคลากร (A.A. Martynov) ภายใน 10 วันนับจากวันที่ลงนามในคำสั่งนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีตำแหน่งอยู่ในเว็บไซต์ทางการของ กระทรวงการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม อินเทอร์เน็ต

3. เพื่อกำหนดการควบคุมการดำเนินการตามคำสั่งนี้ในรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย A.V. แลปวิง.

รัฐมนตรี
MAMEN

ที่ได้รับการอนุมัติ


สหพันธรัฐรัสเซีย
ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 N 411/pr

ตัวอย่างข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

เพื่อให้บริการโดยองค์กรจัดการและดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่เหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้แน่ใจว่ามีการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนดำเนินการ กิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งเป้าไปที่การบรรลุเป้าหมายของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ( ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลงการจัดการ) ขอแนะนำให้รวมเงื่อนไขที่เป็นแบบอย่างต่อไปนี้:

1. เงื่อนไขคู่สัญญาตามข้อตกลงการจัดการ

1.1. ข้อตกลงการจัดการกับองค์กรจัดการในฐานะผู้ดำเนินการตามข้อตกลงได้ข้อสรุปโดยบุคคลดังต่อไปนี้ที่ทำหน้าที่เป็นลูกค้าภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว:

ก) เจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ข) ห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน ที่อยู่อาศัย สหกรณ์สร้างบ้าน หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ

ค) บุคคลที่ได้รับการยอมรับจากผู้พัฒนา (ผู้ดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้ดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว สถานที่ในบ้านหลังนี้ตามโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ

ง) ผู้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีที่ผู้พัฒนาไม่สามารถจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานและกฎสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 N 416.

1.2. ข้อตกลงการจัดการประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ทำข้อตกลงดังกล่าว เช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับเหตุผลของการเกิดขึ้นของอำนาจ (สิทธิ) สำหรับบุคคลเหล่านี้ในการสรุปข้อตกลงดังกล่าว ซึ่งได้แก่:

ก) สำหรับบุคคลที่ระบุไว้ในอนุวรรค "a" ของอนุวรรค 1.1 ของเงื่อนไขที่เป็นแบบอย่างเหล่านี้:

เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัย (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ในอาคารอพาร์ตเมนต์

รายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีการตัดสินใจเลือกการจัดการขององค์กรจัดการเป็นวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารายงานการประชุมสามัญ) ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรูปแบบการประชุมใหญ่แบบต่อหน้าหรือไม่อยู่ของการประชุมใหญ่ รายงานการประชุมใหญ่จะถูกร่างขึ้นตามแบบคร่าวๆ ที่ให้ไว้ในภาคผนวกที่ 3 หรือภาคผนวกที่ 5 ของข้อแนะนำตามระเบียบวิธีเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดและ จัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับอนุมัติตามคำสั่งนี้

รายงานการประมูลแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรที่จัดการ<*>;

<*>เงื่อนไขนี้ใช้กับกรณีที่องค์กรจัดการได้รับการคัดเลือกจากการแข่งขันโดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นในกรณีที่กฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด

b) สำหรับบุคคลที่ระบุไว้ในอนุวรรค "b" ของอนุวรรค 1.1 ของเงื่อนไขที่เป็นแบบอย่างเหล่านี้:

กฎบัตรของสมาคมเจ้าของบ้าน ที่อยู่อาศัย การสร้างบ้าน หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ

รายงานการประชุมใหญ่ที่มีการตัดสินใจเลือกการจัดการขององค์กรการจัดการเป็นวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

รายงานการประชุมสามัญที่มีการตัดสินใจเลือกองค์กรจัดการในบุคคลขององค์กรจัดการที่มีการสรุปข้อตกลงการจัดการ

c) สำหรับบุคคลที่ระบุไว้ในอนุวรรค "c" ของอนุวรรค 1.1 ของเงื่อนไขที่เป็นแบบอย่างเหล่านี้:

เอกสารแสดงตน (สำหรับบุคคล), กฎบัตร (สำหรับนิติบุคคล);

สำเนาการอนุญาตให้ดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์และการโอนย้ายหรือเอกสารอื่น ๆ เกี่ยวกับการโอนอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์

หนังสือมอบอำนาจ (หากบุคคลอื่นทำสัญญาโดยผู้รับมอบฉันทะ);

d) สำหรับบุคคลที่ระบุไว้ในอนุวรรค "d" ของอนุวรรค 1.1 ของเงื่อนไขที่เป็นแบบอย่างเหล่านี้:

การอนุญาตให้ดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์

การตัดสินใจของฝ่ายบริหารของผู้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับอนุญาตตามกฎบัตรในการตัดสินใจเกี่ยวกับการสรุปสัญญาการจัดการ

2. เงื่อนไขสถานที่ดำเนินการตามสัญญาการจัดการโดยระบุที่อยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะดำเนินการจัดการ (รูปแบบโดยประมาณสำหรับอธิบายองค์ประกอบและ เงื่อนไขทางเทคนิคของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์มีระบุไว้ในภาคผนวกที่ 1 ของเงื่อนไขที่เป็นแบบอย่างเหล่านี้)

3. เงื่อนไขในเรื่องของข้อตกลงการจัดการ (องค์ประกอบของงานที่ดำเนินการภายใต้ข้อตกลงการจัดการการให้บริการและ (หรือ) ประเภทของกิจกรรมที่อ้างถึงโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ :

ก) รายการงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่เหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์<*>

<*>มีการระบุไว้ตามรายการบริการขั้นต่ำและงานที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 04/03/2556 N 290 หรือตาม รายการเพิ่มเติมที่อาจรวมถึงรายการงาน บริการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ รายการงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันของอาคารอพาร์ตเมนต์ รายการงานที่ไม่คาดคิดในปัจจุบันและ ธรรมชาติของทุน

b) รายการสาธารณูปโภคที่จัดทำขึ้นสำหรับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ภายใต้ข้อตกลงการจัดการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 N 354 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎสำหรับการให้บริการสาธารณะ) ขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านดังกล่าว

c) รายการงานและบริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สอดคล้องกับกฎสำหรับการดำเนินกิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์มาตรฐานสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (อนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 N 416) และมุ่งเป้าไปที่การบรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในส่วน - 1.2 ของมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

d) รายการบริการ (งาน) สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญที่องค์กรจัดการหรือองค์กรที่ทำสัญญาอื่น ๆ สามารถจัดหาและดำเนินการได้<*>

<*>รวมอยู่ในข้อตกลงการจัดการโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียหากข้อตกลงการจัดการไม่ได้ระบุขั้นตอนสำหรับ บทบัญญัติและประสิทธิภาพของบริการดังกล่าวทำงานภายใต้ข้อตกลงแยกต่างหาก

4. เงื่อนไขในวันที่เริ่มต้นของข้อกำหนดและ (หรือ) ผลงาน (บริการ) และประเภทของกิจกรรมที่ระบุไว้ในข้อ 3 ของเงื่อนไขที่เป็นแบบอย่างเหล่านี้ความถี่และระยะเวลาของการปฏิบัติงานระยะเวลาของการส่งมอบและการยอมรับ ของงาน (บริการ)

5. เงื่อนไขขั้นตอนการดำเนินกิจกรรมเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงขั้นตอนการติดต่อกับสมาคมเจ้าของบ้าน ที่อยู่อาศัย สหกรณ์ก่อสร้างบ้าน สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ หรือผู้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

6. เงื่อนไขขั้นตอนการปฏิบัติงานและ (หรือ) การให้บริการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสม ตลอดจนขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงรายการงานและบริการที่เกี่ยวข้อง รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับ ผู้ริเริ่มการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว แบบฟอร์มการจัดทำข้อเสนอสำหรับการเปลี่ยนแปลงและขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติตลอดจนขั้นตอนการชำระเงินค่างานและบริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมส่วนกลางที่เหมาะสม ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์หากมีการเปลี่ยนแปลงรายการงานและบริการที่ระบุ

7. เงื่อนไขขั้นตอนการให้บริการสาธารณูปโภค รวมถึงความต้องการบ้านทั่วไป รวมถึงการระบุวันที่องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องเริ่มให้บริการสาธารณูปโภค<*>ข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของบริการชุมชนที่จัดให้ ขั้นตอนและเงื่อนไขในการกำหนดปริมาณของบริการชุมชนที่จัดให้ ทรัพยากรส่วนกลาง (รวมถึงขั้นตอนและข้อกำหนดสำหรับเจ้าของสถานที่ในการอ่านของบุคคลทั่วไป (อพาร์ตเมนต์) หรือห้อง เมตร (ถ้ามี) และโอนไปยังองค์กรการจัดการตลอดจนการอ่านอุปกรณ์วัดแสงที่เกี่ยวข้องและตรวจสอบสภาพโดยองค์กรจัดการในกรณีที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้) เหตุและขั้นตอนในการระงับและ จำกัด การให้บริการสาธารณะภาระผูกพันสิทธิและความรับผิดชอบของเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรจัดการที่เกี่ยวข้องกับการจัดหา ( ปริมาณการใช้) บริการสาธารณูปโภครวมถึงขั้นตอนและข้อกำหนดในการแจ้งเจ้าของและผู้ใช้ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับอัตราและมาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคหรือเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง

<*>ตามวรรค 14 ของกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 N 354 องค์กรจัดการเริ่ม ให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้บริโภคในอาคารอพาร์ตเมนต์นับจากวันที่ระบุในการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามทางเลือกขององค์กรจัดการหรือนับจากวันที่สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอพาร์ตเมนต์ อาคารรวมทั้งกับองค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกโดยรัฐบาลท้องถิ่นบนพื้นฐานของการประมูลแบบเปิด แต่ไม่เร็วกว่าวันที่เริ่มต้นการจัดหาทรัพยากรของชุมชนภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการได้มาซึ่งทรัพยากรของชุมชนที่สรุปโดยองค์กรที่จัดการ กับองค์กรจัดหาทรัพยากร

8. เงื่อนไขขั้นตอนการจัดการปฏิบัติงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์:

ก) ในกรณีของการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษ: ประเภทของบริการและ (หรือ) งานเกี่ยวกับการซ่อมแซมเงินทุนที่ดำเนินการโดยองค์กรจัดการโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคารทั้งที่รวมและไม่รวมอยู่ในโครงการซ่อมแซมเมืองหลวงระดับภูมิภาคและจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายในการบริจาคสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ตลอดจนขั้นตอนการดำเนินการและเงื่อนไขอื่น ๆ

b) ในกรณีของการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาค: ประเภทของบริการและ (หรือ) งานที่รวมอยู่ในโปรแกรมการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคในกรณีที่เจ้าของสถานที่ตัดสินใจเกี่ยวกับพวกเขา การดำเนินการก่อนกำหนดและการบริจาคเพิ่มเติมเพื่อจ่ายสำหรับงานที่ระบุ บริการ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการสนับสนุนการยกเครื่องเพิ่มเติม) ขององค์กรที่จัดการ รวมถึงการชดเชยภายหลังการชดเชยการยกเครื่องทุนที่จ่ายให้กับผู้ดำเนินการในภูมิภาคและ (หรือ) ประเภทและปริมาณ ของงานที่ไม่รวมอยู่ในโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาคหากเจ้าของสถานที่ตัดสินใจเกี่ยวกับการปฏิบัติงานดังกล่าวและให้การสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับการยกเครื่องขององค์กรที่จัดการ

9. เงื่อนไขราคาสัญญาการจัดการ ขั้นตอนการกำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัย จำนวนค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภค เงินสมทบในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลาง รวมทั้งส่วนที่เกิน ของเงินสมทบขั้นต่ำหรือเงินสมทบเพิ่มเติม และขั้นตอนในการคิดค่าธรรมเนียมและเงินสมทบที่เกี่ยวข้อง และลำดับการเปลี่ยนแปลง

ราคาของข้อตกลงการจัดการอาจกำหนดบนพื้นฐานของต้นทุนตามแผนและตามสัญญาของงานจริงที่ดำเนินการและการบริการที่จัดให้ ซึ่งรวมอยู่ในรายการงาน บริการตามวรรคย่อยของวรรค 3 ของเงื่อนไขที่เป็นแบบอย่างเหล่านี้ และ ค่าสาธารณูปโภคที่กำหนดตามปริมาณที่มอบให้กับผู้บริโภคจริงในบริการสาธารณูปโภคอาคารอพาร์ตเมนต์และภาษีสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคได้รับการอนุมัติในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในขณะที่:

ก) จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยอาจกำหนดตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาการจัดการตามต้นทุนตามแผนและตามสัญญาของงานบริการที่รวมอยู่ในรายการงานบริการตามอนุวรรค "ค ", "ง" ของวรรค 3 ของเงื่อนไขที่เป็นแบบอย่างเหล่านี้ รวมถึงการคำนึงถึงกองทุนเป้าหมายที่มีจุดประสงค์เพื่อสร้างเงินสำรองเพื่อการซ่อมแซมทางการเงินตลอดจนงานเร่งด่วนที่ไม่คาดฝันตามสัดส่วนของเจ้าของในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และระยะเวลา (จำนวนเดือน) ของการชำระเงินสำหรับต้นทุนงานบริการตามแผนและตามสัญญาที่เกี่ยวข้องตามสัดส่วนที่กำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย หากข้อตกลงการจัดการให้ความเป็นไปได้ในการสร้างเงินสำรองสำหรับการซ่อมแซมทางการเงินรวมถึงงานเร่งด่วนที่ไม่คาดฝันด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนเป้าหมายซึ่งองค์กรจัดการได้รับจากเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แล้วข้อตกลงการจัดการจะต้อง มีขั้นตอนการบัญชีและการใช้จ่ายเงินเป้าหมายดังกล่าว รวมทั้งกรณีที่เงินเหล่านี้ไม่รวมอยู่ในราคาของข้อตกลงการจัดการ

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยอาจกำหนดเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีปฏิทินโดยคำนึงถึงการใช้ดัชนีที่ระบุในข้อตกลงการจัดการกับต้นทุนงานตามแผนและตามสัญญาบริการที่จัดตั้งขึ้นใน ข้อตกลงการจัดการสำหรับปีที่เกี่ยวข้องของข้อตกลงดังกล่าว

จำนวนค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามกฎสำหรับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในกรณีที่มีการให้บริการและการปฏิบัติงานใน การจัดการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) ที่มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนดซึ่งได้รับอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491 รวมถึง เงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการ

b) จำนวนเงินที่ชำระค่าสาธารณูปโภคในข้อตกลงการจัดการถูกกำหนดโดยกฎสำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยซึ่งได้รับอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย 6 พฤษภาคม 2554 N 354 โดยคำนึงถึงขั้นตอนการคำนวณใหม่และการเปลี่ยนแปลงค่าธรรมเนียมดังกล่าวที่กำหนดโดยกฎดังกล่าว

c) เงินสมทบการซ่อมแซมทุนในจำนวนเงินสมทบขั้นต่ำนั้นจัดตั้งขึ้นโดยผู้มีอำนาจบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและในจำนวนเงินที่เกินกว่าเงินสมทบขั้นต่ำหรือเพิ่มเติม - โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คล้ายกับขั้นตอนการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยตามประเภทของงานซึ่งรวมอยู่ในรายการงานบริการตามอนุวรรค "d" ของวรรค 3 ของ เงื่อนไขที่เป็นแบบอย่างเหล่านี้และระยะเวลาในการบริจาคดังกล่าว

d) เงื่อนไขราคาของข้อตกลงการจัดการอาจรวมถึงขั้นตอนการใช้เงินทุนสำหรับความต้องการในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับจากองค์กรจัดการอันเป็นผลมาจากการออมรวมถึง ผลของมาตรการประหยัดพลังงานในอาคารอพาร์ตเมนต์

10. เงื่อนไขเกี่ยวกับข้อกำหนดและขั้นตอนการชำระค่าธรรมเนียมภายใต้ข้อตกลงการจัดการรวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับวิธีการชำระเงินซึ่งคู่สัญญาในข้อตกลงการจัดการสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยเป็นไปตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภค และวิธีการออกเอกสารการชำระเงินของบริษัทจัดการ

11. เงื่อนไขขั้นตอนและกรณี:

ก) การรับเข้าตามบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียตัวแทนขององค์กรจัดการไปยังที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงขั้นตอนและความถี่ในการรับผู้แทนของ การจัดการองค์กรไปยังสถานที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ที่เจ้าของหรือผู้ใช้ของสถานที่ในบ้านหลังนี้ครอบครองและข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการตรวจสอบที่เกี่ยวข้อง

b) การเข้าถึงสถานที่ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับทรัพยากรส่วนกลางขององค์กรที่จ่ายน้ำ, ก๊าซธรรมชาติ, พลังงานความร้อน, พลังงานไฟฟ้าหรือถ่ายโอนทรัพยากรดังกล่าวเพื่อตรวจสอบเพื่อสร้างการมีอยู่ (ไม่มี) ของเทคนิค ความเป็นไปได้ในการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) การติดตั้งการว่าจ้างตลอดจนการตรวจสอบสภาพของอุปกรณ์วัดแสงและผู้จัดจำหน่ายดังกล่าว ข้อเท็จจริงของการมีอยู่หรือไม่มีตัวตน ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่ผู้บริโภคให้เกี่ยวกับการอ่านการวัดแสง อุปกรณ์และผู้จัดจำหน่ายโดยเปรียบเทียบกับการอ่านค่าอุปกรณ์วัดแสงที่เกี่ยวข้องในเวลาที่ทำการตรวจสอบ (ในกรณีที่ผู้บริโภคดำเนินการอ่านค่าอุปกรณ์วัดแสงและผู้จัดจำหน่ายดังกล่าว)

12. เงื่อนไขเกี่ยวกับขั้นตอนสำหรับการโต้ตอบข้อมูลระหว่างองค์กรที่จัดการและเจ้าของหรือผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงองค์ประกอบ ขั้นตอน กรณีและข้อกำหนดในการให้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับ:

ก) กับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และลักษณะของเงื่อนไขทางเทคนิค

b) ด้วยการให้บริการสาธารณะรวมถึงการอ่านมิเตอร์จำนวนคนที่อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยพื้นที่ของอาคาร

c) ด้วยการดำเนินการโดยองค์กรจัดการของข้อตกลงการจัดการและองค์กรการจัดการที่โอนโดยเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงรายชื่อบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของสถานที่เพื่อดำเนินการโต้ตอบข้อมูลกับ องค์กรการจัดการเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

d) ดำเนินการโดยองค์กรจัดการของข้อตกลงการจัดการและจัดทำโดยองค์กรจัดการให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรที่จัดการ: เกี่ยวกับบริการรวมถึงบริการจัดส่งฉุกเฉินหมายเลขติดต่อชั่วโมง การดำเนินงานตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐและการควบคุมที่อยู่อาศัยของเทศบาล

จ) ด้วยขั้นตอนการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

13. เงื่อนไขขั้นตอนการพิจารณาโดยองค์กรจัดการเรื่องร้องเรียนและข้อเรียกร้องของเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงระยะเวลาในการพิจารณาและความรับผิดขององค์กรจัดการโดยเสียค่าใช้จ่ายของกองทุนขององค์กรดังกล่าวให้กับเจ้าของและ ผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ล่าช้าในการส่งคำตอบ (เช่น ในรูปแบบของการลดต้นทุนค่าธรรมเนียมการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หรือค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่ในแต่ละวันของความล่าช้า ) แบบฟอร์มและขั้นตอนสำหรับองค์กรจัดการในการตอบข้อร้องเรียนที่เกี่ยวข้อง (ข้อเรียกร้อง)

14. เงื่อนไขขั้นตอนการดำเนินการให้องค์กรจัดการยื่นรายงานการปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดการสำหรับปีที่แล้ว (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารายงาน) รวมทั้งกำหนดเส้นตายในการยื่นรายงาน ความรับผิดชอบขององค์กรจัดการในการจัดทำรายงาน ความล่าช้าในการส่งรายงานและขั้นตอนการพิจารณาคำคัดค้านจากเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับรายงานโดยรวมหรือตามข้อกำหนดส่วนบุคคล (แบบฟอร์มที่เป็นแบบอย่างของรายงานระบุไว้ในภาคผนวกที่ 2 ของตัวอย่างเหล่านี้ เงื่อนไข)<*>.

<*>แบบฟอร์มรายงานอาจได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

15. เงื่อนไขขั้นตอนการส่งมอบและการรับงานที่ทำ (การให้บริการ) สำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงความถี่ของการลงนามในการทำงาน (การให้บริการ)) สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการสาธารณะรวมถึงการจัดวางรายเดือนในที่สาธารณะของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกำหนดเวลาสำหรับการปฏิบัติงานและการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ สาธารณูปโภค รายชื่อบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อโต้ตอบกับองค์กรที่จัดการและลงนามในการดำเนินการ (ให้บริการ)

16. เงื่อนไขเกี่ยวกับกฎทั่วไปสำหรับการใช้ชีวิตในอาคารอพาร์ตเมนต์และการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงขั้นตอนการโอนทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อใช้กับบุคคลที่สามและเงื่อนไขในการกำจัด ของเงินที่ได้รับจากการโอนดังกล่าว ภาระหน้าที่ขององค์กรจัดการในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น

17. เงื่อนไขการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสามารถร่างได้ในรูปแบบของกฎการจัดประชุมใหญ่ การกำหนดความสามารถ ขั้นตอน และการสนับสนุนทางการเงินในการจัดประชุม ขั้นตอนการจัดเตรียม การจัด และดำเนินการประชุมใหญ่ของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนการจัดเก็บรายงานการประชุมใหญ่สามัญ

18. เงื่อนไขขั้นตอนการดำเนินการควบคุมการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ขององค์กรจัดการภายใต้ข้อตกลงการจัดการ ได้แก่

ก) การรับข้อมูลจากองค์กรการจัดการเกี่ยวกับสภาพและเนื้อหาของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่โอนไปยังฝ่ายบริหาร (ระบุความถี่และรูปแบบการรับข้อมูลดังกล่าว)

b) การมีส่วนร่วมในการตรวจสอบทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ การตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์เพื่อเตรียมข้อเสนอสำหรับการซ่อมแซม

c) การแสดงตนส่วนบุคคลของผู้มีอำนาจและ (หรือ) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างการปฏิบัติงาน (การให้บริการ) ขององค์กรจัดการหรือโดยใช้อุปกรณ์เฝ้าระวังวิดีโอทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ อาคารและถ้าจำเป็นให้ลงนามในการกระทำดังกล่าว<*>.

<*>รายการโดยประมาณของวิธีการที่เป็นไปได้ในการควบคุมการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงการจัดการจะได้รับ

19. เงื่อนไขขั้นตอนการลงทะเบียนข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงการจัดการ ได้แก่ :

ก) ขั้นตอนในการร่างการกระทำเกี่ยวกับการละเมิดที่เกี่ยวข้อง (ในรูปแบบใด ๆ หรือในรูปแบบของการกระทำที่จัดทำโดยองค์กรที่จัดการซึ่งระบุข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ร่างการกระทำดังกล่าว);

b) ขั้นตอนการคำนวณใหม่จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันลงบนพื้นฐานของการละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการ;

20. เงื่อนไขเกี่ยวกับสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาภายใต้สัญญาการจัดการรวมถึงภาระผูกพันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้ข้อมูลที่จำเป็นสำหรับองค์กรจัดการในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงการจัดการ

21. เงื่อนไขความรับผิดชอบของคู่สัญญาในข้อตกลงการจัดการตามกฎหมายที่บังคับใช้<*>

<*>เพื่อกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ คู่สัญญาในข้อตกลงการจัดการอาจลงนามในโครงการกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบขององค์กรที่จัดการและเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

22. เงื่อนไขขั้นตอนการดำเนินการแก้ไขข้อพิพาทและความขัดแย้ง รวมถึงเงื่อนไขที่ข้อพิพาทและความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นในการปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการสามารถระงับได้ผ่านการเจรจา ในกรณีที่ข้อพิพาทและความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างการปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดการไม่สามารถแก้ไขได้ผ่านการเจรจา จะต้องได้รับการพิจารณาในศาล

23. เงื่อนไขระยะเวลาของสัญญาการจัดการ, ระยะเวลาของการเริ่มต้นและสิ้นสุดของกิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์, ขั้นตอนการเสริม, การแก้ไข, ฝ่ายเดียวปฏิเสธที่จะทำสัญญาการจัดการโดยเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคาร การยกเลิก (รวมถึงเพียงฝ่ายเดียวโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ) และการยืดอายุสัญญาการจัดการ

24. เงื่อนไขเกี่ยวกับผลที่ตามมาของการบอกเลิกสัญญาการจัดการและผลที่ตามมาของการบอกเลิกสัญญาดังกล่าวก่อนกำหนด

25. เงื่อนไขขั้นตอนการลงนามและจัดเก็บข้อตกลงการจัดการและภาคผนวกของข้อตกลง รายการโดยประมาณอาจรวมถึง:

ก) การลงทะเบียนของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุประเภทของสถานที่ (ที่อยู่อาศัย / ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) พื้นที่ของสถานที่จำนวนผู้อยู่อาศัยและจำนวนห้องในอาคารพักอาศัย) ;

b) องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และเงื่อนไขทางเทคนิค

c) รายการเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

d) ลักษณะของอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตของการดำเนินงาน;

จ) ข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนขององค์กรจัดการที่ได้รับอนุญาตให้โต้ตอบกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

f) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของเพื่อโต้ตอบกับองค์กรที่จัดการ

g) ขั้นตอนการออกสำเนาข้อตกลงการจัดการ

h) ขั้นตอนการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลของพลเมืองรวมถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อดำเนินการตามข้อตกลงการจัดการ

i) รายการงาน บริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การกำหนดต้นทุนและจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย

j) ขั้นตอนการเปลี่ยนรายการงาน บริการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

k) ข้อกำหนดสำหรับผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดของข้อตกลงการจัดการ

l) รายการบริการสาธารณะและเงื่อนไขสำหรับการจัดหาโดยองค์กรจัดการข้อกำหนดสำหรับการรับรองการบัญชีปริมาณบริการสาธารณะข้อมูลเกี่ยวกับภาษีสำหรับบริการสาธารณะ (ทรัพยากร) และขั้นตอนในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการสาธารณะ ;

m) ขั้นตอนการกำหนดปริมาณของการก่อตัวและการใช้เงินสำรอง (สำรองสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน, สำรองสำหรับงานที่ไม่คาดฝัน);

o) แบบฟอร์มเอกสารการชำระเงินและขั้นตอนการนำเสนอการชำระเงินภายใต้สัญญาการจัดการ

o) ขั้นตอนการติดตามการปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดการโดยองค์กรที่จัดการ

p) ขั้นตอนในการจัดหาองค์กรจัดการให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสัญญาการจัดการ

c) แบบฟอร์มรายงานขององค์กรจัดการ

r) ขั้นตอนการรับงาน บริการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และขั้นตอนการลดการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย

s) รูปแบบของการกระทำเพื่อสร้างความจริงของการไม่ให้บริการสาธารณะหรือการให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ

t) รูปแบบของงานที่ทำและ (หรือ) บริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

26. เงื่อนไขอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในข้อตกลงการจัดการโดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบันเช่นเงื่อนไขเกี่ยวกับภาระผูกพันขององค์กรที่จัดการ:

ก) ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจัดระเบียบบริการจัดส่งฉุกเฉินตลอด 24 ชั่วโมงสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

ข) ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจัดเก็บและอัปเดตเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคที่สะท้อนถึงข้อมูลเกี่ยวกับงานที่ทำและสภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์ตาม ผลการตรวจสอบสภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์ งานที่ทำและ ( หรือ) การให้บริการ;

c) จัดระเบียบและดำเนินการต้อนรับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตรงเวลาและในลักษณะที่ระบุไว้ในข้อตกลงการจัดการ

d) ออกใบรับรอง สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวไปยังเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาและในลักษณะที่ระบุไว้ในข้อตกลงการจัดการ

จ) ตามคำร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเจ้าของหรือผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้ส่งตัวแทนของเขาเพื่อร่างพระราชบัญญัติเกี่ยวกับความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนบุคคลของเจ้าของหรือทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลา ระบุไว้ในสัญญาการจัดการ

f) จัดระเบียบงานเก็บค่าธรรมเนียมภายใต้ข้อตกลงการจัดการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงดังกล่าว

g) ดำเนินการสำรวจอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยความถี่ที่กำหนดโดยข้อตกลงการจัดการและตามผลการสำรวจดังกล่าว จัดทำแผนสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยระบุชื่องาน กำหนดเส้นตายสำหรับงานและต้นทุนเบื้องต้น

h) ดำเนินการตรวจสอบงานและ (หรือ) บริการระยะเวลาของการดำเนินการโดยการตัดสินใจของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น

ตัวอย่างแบบรายงานการจัดการองค์กร

รายงานขององค์กรที่จัดการเกี่ยวกับงานที่ทำในระหว่างรอบระยะเวลารายงาน<*>งาน (บริการ) ภายใต้ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารายงาน) ประกอบด้วยข้อมูล:

<*>ปีก่อนหน้าปีปัจจุบันที่ส่งรายงานจะถูกระบุ

ก) การปฏิบัติตามในช่วงระยะเวลาการรายงานของรายการ ปริมาณและคุณภาพของงานและบริการสำหรับการจัดการ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางตามข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎระเบียบทางเทคนิค

b) เกี่ยวกับประเภทและลักษณะของงานที่ทำจริงและ (หรือ) บริการภายใต้ข้อตกลงการจัดการซึ่งระบุวันที่ของการปฏิบัติงาน (การให้บริการ)

c) ในกรณีของการละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการระหว่างรอบระยะเวลาการรายงาน (จำนวนและวันที่ของการละเมิด, จำนวนกรณีที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดของการลดการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย);

d) เกี่ยวกับประเภทของบริการชุมชนที่จัดทำขึ้นระหว่างรอบระยะเวลาการรายงานโดยองค์กรที่จัดการ

จ) เกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานที่ทำกับองค์กรสำหรับทรัพยากรที่จัดหาภายใต้สัญญาสรุปสำหรับการจัดหาพลังงาน (การซื้อและการขาย, การจัดหาพลังงานไฟฟ้า (ความจุ)) การจ่ายความร้อนและ (หรือ) การจ่ายน้ำร้อน, การจ่ายน้ำเย็นและ (หรือ) สุขาภิบาล, ก๊าซ อุปทาน (รวมถึงการจัดหาก๊าซในครัวเรือนในกระบอกสูบ)

f) ในกรณีของการละเมิดความถี่และคุณภาพของการให้บริการสาธารณะรวมถึงความผิดพลาดขององค์กรจัดการ (จำนวนการละเมิด, วันที่ของการละเมิด, จำนวนกรณีที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดการชำระเงินที่ลดลงสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม สถานที่อยู่อาศัย);

g) ในการพิจารณาใบสมัคร (ข้อเสนอใบสมัครและข้อร้องเรียน) ที่ได้รับจากเจ้าของสถานที่โดยระบุจำนวนและวันที่ได้รับใบสมัครที่เกี่ยวข้องข้อมูลเกี่ยวกับมาตรการที่องค์กรจัดการดำเนินการเพื่อกำจัด (บัญชี) ข้อเสนอการสมัครและข้อร้องเรียนที่ระบุไว้ - ระบุวันที่ยอมรับการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องและการดำเนินการตามมาตรการเพื่อกำจัด (การบัญชี) รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนข้อเท็จจริงที่เปิดเผยโดยผลการพิจารณาการอุทธรณ์ของเจ้าของ ข้อเท็จจริงของความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลางโดยการกระทำ (ไม่ดำเนินการ) ขององค์กรจัดการและข้อมูลเกี่ยวกับการชดเชยความเสียหายดังกล่าวหรือการกำจัดความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลาง

h) การใช้เงินทุนจากทุนสำรองสำหรับการซ่อมแซม (รวมถึงที่คาดไม่ถึง) งานที่ระบุเงื่อนไขประเภทปริมาณและต้นทุนของงานที่ทำรวมถึงกรณีของค่าใช้จ่ายส่วนเกินของงานดังกล่าวมากกว่าปริมาณสำรองที่สร้างขึ้น ( ในกรณีของการก่อตัวของเงินสำรองที่เหมาะสม);

i) การเปลี่ยนแปลงรายการงาน บริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่เหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ รายการงาน (บริการ) สำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามขั้นตอนที่กำหนดโดยเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการ ระบุจำนวน วันที่ และเนื้อหาของการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้อง

j) ตามจำนวนเงินที่องค์กรจัดการได้รับภายใต้ข้อตกลงที่ทำขึ้นในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงสัญญาเช่าสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับการติดตั้งและ การดำเนินงานของโครงสร้างโฆษณา) ทิศทางการใช้จ่ายจำนวนดังกล่าว

ฎ) ผลลัพธ์ของการกระทบยอดการชำระเงินสำหรับบริการที่ได้รับและงานที่ทำในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

l) จำนวนเงินสมทบที่เกิดขึ้นและรับในรอบระยะเวลารายงานสำหรับการซ่อมแซมทุน ขนาดของกองทุนซ่อมแซมทุน ณ วันที่ในรายงานตลอดจนจำนวนเงินที่ใช้ในรอบระยะเวลารายงานของกองทุนซ่อมแซมทุน กองทุนเพื่อวัตถุประสงค์ (ในกรณีของการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีพิเศษผู้ดำเนินการภูมิภาค);

m) บทลงโทษ ค่าปรับ และการลงโทษอื่น ๆ ต่อองค์กรที่จัดการโดยหน่วยงานควบคุมและกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐตลอดจนคดีที่องค์กรจัดการทำหน้าที่เป็นโจทก์หรือจำเลย

ที่ได้รับการอนุมัติ
ตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้าง
และที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
สหพันธรัฐรัสเซีย
ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 N 411/pr

แนวทาง
เกี่ยวกับขั้นตอนการจัดและจัดประชุมทั่วไปของเจ้าของอาคารสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

แนวทางเหล่านี้เกี่ยวกับขั้นตอนการจัดและจัดการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าคำแนะนำ) ได้รับการพัฒนาตามบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัย แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย) เพื่อช่วยเหลือเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการเตรียมและจัดการประชุมสามัญทั้งแบบตัวต่อตัวและในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่

I. บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการประชุมสามัญ) เป็นคณะผู้บริหารของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 44 ของ LC RF)

2. ตามส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของ LC RF ความสามารถของการประชุมสามัญรวมถึง:

ก) การตัดสินใจในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ (รวมถึงการขยายหรือโครงสร้างส่วนบน) การก่อสร้างอาคารนอกและอาคารอื่น ๆ โครงสร้างโครงสร้างการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์การใช้กองทุนซ่อมแซมทุน ;

ข) การตัดสินใจเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนในแง่ของการเกินขนาดกว่าเงินสมทบขั้นต่ำที่กำหนดไว้สำหรับการซ่อมแซมทุนจำนวนขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุนตามเงื่อนไข เกินขนาดเกินขนาดขั้นต่ำที่กำหนดไว้ของกองทุนซ่อมแซมทุน (ในกรณีที่กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุน) การเลือกบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เปิดบัญชีพิเศษและ ทำธุรกรรมด้วยเงินที่อยู่ในบัญชีพิเศษ

ค) การตัดสินใจเกี่ยวกับการรับโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ องค์กรการจัดการและการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้โดยผู้มีอำนาจ โดยมติของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของดังกล่าว เงินกู้หรือเงินกู้เพื่อซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เกี่ยวกับการกำหนดเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเงินกู้หรือสัญญาเงินกู้ เมื่อบุคคลเหล่านี้ได้รับหนังสือค้ำประกัน , การค้ำประกันเงินกู้หรือเงินกู้นี้ และเงื่อนไขการขอรับการค้ำประกันดังกล่าว การค้ำประกัน ตลอดจนการชำระคืนค่าใช้จ่ายกองทุนซ่อมแซมทุนของเงินกู้หรือเงินกู้ที่ใช้ชำระค่าซ่อมแซมใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ อาคารและการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้เครดิตหรือเงินกู้นี้การชำระเงินด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมทุนของค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันเหล่านี้ผู้ค้ำประกัน คุณ;

d) การตัดสินใจเกี่ยวกับข้อ จำกัด ของการใช้ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่รวมถึงการแนะนำข้อ จำกัด ในการใช้งาน

จ) การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยบุคคลอื่นรวมถึงข้อสรุปของสัญญาสำหรับการติดตั้งและการทำงานของโครงสร้างโฆษณาหากมีการวางแผนที่จะใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับติดตั้งและใช้งาน

f) การตัดสินใจในการกำหนดบุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงสัญญาสำหรับการติดตั้งและการดำเนินงาน ของโครงสร้างการโฆษณา) ตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่

g) การเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

h) การตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์

5) ประเด็นอื่น ๆ ที่ LC RF อ้างถึงความสามารถของการประชุมใหญ่สามัญ

3. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องจัดประชุมสามัญประจำปีทุกปี

กำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนการจัดประชุมสามัญประจำปี ตลอดจนขั้นตอนการแจ้งการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น

3. นอกจากการประชุมสามัญประจำปี เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดการประชุมสามัญสามัญและวิสามัญได้

ในเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ การนับย่อหน้าสอดคล้องกับแหล่งที่มาอย่างเป็นทางการ

4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

ก) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ข) การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ

ค) การจัดการขององค์กรจัดการ

5. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ซึ่งรับรองตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมด

6. ในอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่ทั้งหมดที่เป็นของเจ้าของคนเดียว การตัดสินใจในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความสามารถของการประชุมใหญ่จะดำเนินการโดยเจ้าของคนเดียวและเขียนขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร ในขณะเดียวกัน บทบัญญัติของข้อแนะนำเหล่านี้ซึ่งกำหนดขั้นตอนและระยะเวลาในการเตรียม การประชุม และการจัดประชุมสามัญจะไม่มีผลบังคับใช้ ยกเว้นบทบัญญัติเกี่ยวกับกำหนดเวลาการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคาร.

ครั้งที่สอง รูปแบบการจัดประชุมใหญ่

1. อาจมีการประชุมสามัญ:

ก) ด้วยตนเอง (การประชุม) นั่นคือด้วยการปรากฏตัวของเจ้าของสถานที่ในสถานที่เฉพาะและในเวลาที่กำหนดเพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นที่จะลงคะแนน;

3. ผู้ที่เข้าร่วมในการประชุมสามัญซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ในนั้นถือเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับการตัดสินใจก่อนกำหนดเส้นตายสำหรับการยอมรับ

สาม. ผู้ริเริ่ม (ผู้จัดงาน) ของการประชุมใหญ่

1. การประชุมสามัญอาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของบุคคลหรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้

2. ผู้ริเริ่มการประชุมใหญ่อาจเป็น:

ก) การประชุมใหญ่สามัญ - เจ้าของหรือเจ้าของสถานที่หลายคนในอาคารอพาร์ตเมนต์

b) การประชุมประจำปี - บุคคลจากเจ้าของที่รับผิดชอบในการจัดประชุมใหญ่ (เลือกในการประชุมครั้งแรกของเจ้าของ);

c) การประชุมวิสามัญ - ตามความคิดริเริ่มของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

3. ในกรณีที่ที่ประชุมใหญ่ตัดสินใจเลือกองค์กรจัดการเพื่อสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย - เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือรัฐบาลท้องถิ่นหากการตัดสินใจดังกล่าวเป็น ก่อนหน้านี้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ทำมาก่อน

IV. การเตรียมความพร้อมสำหรับการประชุมใหญ่

1. เพื่อให้การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ประสบความสำเร็จ ขอแนะนำให้กำหนดผู้ริเริ่มการประชุมดังกล่าวหรือจัดตั้งกลุ่มความคิดริเริ่ม

2. ผู้ริเริ่ม (กลุ่มความคิดริเริ่ม) พัฒนาเอกสารที่จำเป็นสำหรับการประชุมสามัญ จัดทำวาระ เตรียมร่างการตัดสินใจของการประชุมใหญ่ เลือกสถานที่ที่จะจัดการประชุมใหญ่ วางข้อมูลและเอกสารประกอบ กำหนดวันและสถานที่จัดประชุมใหญ่

3. หลังจากกำหนดวาระการประชุมสามัญและเตรียมเอกสารที่จำเป็นแล้ว ผู้ริเริ่ม (กลุ่มความคิดริเริ่ม) จะส่งข้อความไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการจัดประชุมสามัญ แบบฟอร์มที่เป็นแบบอย่างของคำบอกกล่าวของการประชุมสามัญได้ระบุไว้ในภาคผนวกที่ 1 ของคำแนะนำเหล่านี้

4. หนังสือนัดประชุมสามัญจะต้องส่งไปยังเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกินสิบวันก่อนวันประชุมใหญ่ ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องส่งหนังสือเชิญประชุมใหญ่ให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้แต่ละคนทางไปรษณีย์ลงทะเบียน เว้นแต่การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่จะกำหนดวิธีการอื่นในการส่งข้อความนี้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือส่งให้แต่ละคน เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้โดยไม่ได้ลงนามหรือวางไว้ในสถานที่ของบ้านหลังนี้ กำหนดโดยการตัดสินใจดังกล่าวและมีให้สำหรับเจ้าของสถานที่ทุกคนในบ้านหลังนี้

5. หนังสือนัดประชุมสามัญต้องประกอบด้วย

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ริเริ่มการประชุมสามัญครั้งนี้

ผู้ริเริ่ม (สมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม) ระบุนามสกุล ชื่อ นามสกุล หมายเลขที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ซึ่งพวกเขาเป็นเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้

2) รูปแบบการจัดประชุมใหญ่ครั้งนี้ (แบบตัวต่อตัว (การประชุม) หรือการลงคะแนนเสียงแบบไม่อยู่)

3) วัน สถานที่ เวลาจัดประชุมใหญ่นี้ หรือในกรณีที่จัดประชุมในลักษณะผู้ไม่อยู่ ให้กำหนดเวลารับคำวินิจฉัยของเจ้าของประเด็นในเรื่องการออกเสียงลงคะแนน และสถานที่หรือ ที่อยู่ที่ควรส่งการตัดสินใจดังกล่าว

4) วาระการประชุมใหญ่ครั้งนี้

5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมสามัญครั้งนี้และสถานที่หรือที่อยู่ที่สามารถพบได้

คำบอกกล่าวของที่ประชุมใหญ่อาจมีข้อมูลที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อแนะนำเหล่านี้ แต่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมใหญ่

6. ผู้ริเริ่ม (กลุ่มริเริ่ม) มีสิทธิที่จะดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมสามัญ (การระบุเจ้าของทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ การสำรวจความคิดเห็นเบื้องต้นของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บน การเลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าว การระบุองค์กรที่เชี่ยวชาญในการจัดการบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง การกำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ การกำหนดผู้สมัครเป็นประธานที่ประชุมใหญ่ เลขานุการ การนับคอมมิชชั่น เป็นต้น)

V. การกำหนดส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. ส่วนแบ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารเดียวกันเป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารดังกล่าว

2. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่ดังกล่าว

3. ในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้ของเจ้าของใหม่ของสถานที่ดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมของส่วนกลางดังกล่าว ทรัพย์สินของเจ้าของเดิมของสถานที่ดังกล่าว

4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์:

1) ดำเนินการแบ่งประเภทตามสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) แยกส่วนของเขาออกจากสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมทั้งดำเนินการอื่น ๆ ที่ก่อให้เกิดการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ระบุ

5. รายการทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นสำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านหลังนี้กำหนดโดย LC RF

หก. จัดประชุมสามัญเจ้าของกิจการด้วยตนเอง (ประชุม)

หนังสือแจ้งการประชุมใหญ่

1. ตามส่วนที่ 4 ของคำแนะนำเหล่านี้ ผู้ริเริ่ม (กลุ่มริเริ่ม) จะส่งหนังสือแจ้งเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ไปยังเจ้าของสถานที่แต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. ในกรณีของระเบียบวาระการประชุมใหญ่สามัญแต่ละครั้ง ขอแนะนำให้ใส่คำถามเกี่ยวกับการเลือกตั้งประธานการประชุมใหญ่ เลขาธิการการประชุมใหญ่ องค์ประกอบของคณะกรรมการการนับของการประชุมใหญ่

3. ทำความคุ้นเคยกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยข้อมูลและ (หรือ) วัสดุที่จะนำเสนอในการประชุมสามัญครั้งนี้ตลอดจนการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญสามารถทำได้โดยการวางข้อมูลที่เกี่ยวข้อง (วัสดุ) ในห้องหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ เข้าถึงได้สำหรับทุกคนที่เป็นเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ หรือในอีกทางหนึ่งที่กำหนดไว้ในที่ประชุมสามัญของเจ้าของ

ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูล (วัสดุ) สามารถกำหนดได้ในการประชุมสามัญครั้งแรกของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และจะต้องแจ้งให้เจ้าของแต่ละรายทราบ

ความสามารถของการประชุมใหญ่

4. การประชุมสามัญมีอำนาจ (เป็นองค์ประชุม) ถ้าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังนี้หรือผู้แทนของพวกเขาเข้าร่วมซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของห้อง ในอาคารดังกล่าว

ในกรณีที่ไม่มีองค์ประชุมให้จัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ต้องมีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซ้ำแล้วซ้ำอีก

5. การปรากฏตัวของเจ้าของในการประชุมสามัญและการมีอยู่ขององค์ประชุมได้รับการยืนยันโดยแผ่นลงทะเบียนของผู้เข้าร่วมในการประชุมสามัญ (เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตัวแทนของพวกเขา) ระบุนามสกุลก่อน ชื่อ, นามสกุล, ที่อยู่, รายละเอียดหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้, มีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้, ลงนามโดยเจ้าของหรือตัวแทนของเจ้าของพร้อมหนังสือมอบอำนาจ, ถ้า การประชุมใหญ่มีตัวแทนของเจ้าของเข้าร่วมการประชุม

6. การประชุมใหญ่มีประธานในที่ประชุมสามัญซึ่งได้รับเลือกในการประชุมครั้งนี้

มติที่ประชุมใหญ่

7. มติของที่ประชุมใหญ่ในเรื่องที่เสนอให้ลงคะแนนเสียงตามระเบียบวาระการประชุมใหญ่ครั้งนี้

ก) ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดที่เข้าร่วมในการประชุมสามัญครั้งนี้ ยกเว้นการตัดสินใจที่กำหนดไว้ในวรรค - 3.1 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของ HC RF (ตามลำดับ อนุวรรค "a" - "e " ของวรรค 2 ของส่วนที่ 1 ของคำแนะนำเหล่านี้)

8. การประชุมสามัญไม่มีสิทธิตัดสินใจในเรื่องที่ไม่รวมอยู่ในระเบียบวาระการประชุมสามัญครั้งนี้ ตลอดจนเปลี่ยนแปลงวาระการประชุมครั้งนี้

9. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ซึ่งเป็นไปตามขั้นตอนที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียในประเด็นที่อยู่ในอำนาจของการประชุมดังกล่าวมีผลผูกพันเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงเจ้าของที่ ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนน

10. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์อุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมสามัญที่ละเมิดข้อกำหนดของ LC RF ต่อศาลหากเขาไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมครั้งนี้หรือลงคะแนนเสียงคัดค้าน การตัดสินใจและหากการตัดสินใจดังกล่าวละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเขา คำขออุทธรณ์ดังกล่าวอาจยื่นต่อศาลได้ภายในหกเดือนนับแต่วันที่เจ้าของผู้นั้นทราบหรือควรรู้เกี่ยวกับคำวินิจฉัยดังกล่าว ศาลโดยคำนึงถึงพฤติการณ์ทั้งหมดของคดีมีสิทธิที่จะสนับสนุนคำตัดสินที่โต้แย้งได้หากคะแนนเสียงของเจ้าของดังกล่าวไม่สามารถส่งผลกระทบต่อผลการลงคะแนนได้การละเมิดที่กระทำไม่มีนัยสำคัญและการตัดสินไม่ได้ ทำให้เกิดความสูญเสียแก่เจ้าของดังกล่าว

การลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่

13. จำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของสถานที่แต่ละรายในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องนี้มีสัดส่วนกับส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องนี้ ในทางกลับกัน สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่ระบุ

14. ตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญปฏิบัติตามอำนาจตามคำแนะนำของกฎหมายของรัฐบาลกลาง การกระทำของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือการกระทำของรัฐบาลท้องถิ่นหรือหนังสือมอบอำนาจที่ร่างขึ้นใน การเขียนเพื่อลงคะแนนเสียง หนังสือมอบอำนาจในการออกเสียงลงคะแนนต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องและตัวแทนของเขา (ชื่อหรือตำแหน่ง สถานที่พำนักหรือที่ตั้ง รายละเอียดหนังสือเดินทาง) และต้องจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของวรรค และมาตรา 185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือรับรองโดยทนายความ แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจที่เป็นแบบอย่างสำหรับการลงคะแนนเสียงระบุไว้ในภาคผนวกที่ 2 ของคำแนะนำเหล่านี้

การออกเสียงลงคะแนนสามารถทำได้หลายวิธี เช่น โดยการยกมือ โดยการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของ (ตัวแทนของเจ้าของ) ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลังนี้ ซึ่งระบุถึงการมีส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลาง ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้และจำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของรายนี้ (เป็นตัวแทนของเจ้าของ) และวิธีอื่น ๆ

เมื่อทำการลงคะแนนโดยใช้การตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่จะลงคะแนน การลงคะแนนจะถูกนับในประเด็นที่ตัวเลือกการลงคะแนนที่เป็นไปได้เพียงตัวเลือกเดียวที่เหลืออยู่โดยเจ้าของที่เข้าร่วมในการลงคะแนนเสียง การตัดสินใจที่ละเมิดข้อกำหนดนี้จะถือเป็นโมฆะและการลงคะแนนในประเด็นที่มีอยู่ในนั้นจะไม่ถูกนับ ในกรณีที่การตัดสินใจของเจ้าของประเด็นที่เสนอให้ลงคะแนนมีหลายประเด็นที่เสนอให้ลงคะแนน การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ในส่วนที่เกี่ยวกับประเด็นหนึ่งหรือหลายประเด็นไม่ได้นำมาซึ่งการยอมรับว่าการตัดสินใจดังกล่าวเป็นโมฆะในฐานะ ทั้งหมด.

หลักเกณฑ์และวิธีการลงคะแนนในวาระการประชุมใหญ่อาจได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่

สรุปผลการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่

18. รายงานการประชุมใหญ่จะจัดเก็บโดยเลขาธิการที่ประชุมใหญ่ซึ่งผู้สมัครได้รับเลือกจากคำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่

การลงทะเบียนคำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่

19. การตัดสินใจของการประชุมสามัญได้รับการบันทึกไว้ในรายงานการประชุมในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยที่ประชุมสามัญ (ไม่เกินสิบวันนับจากวันที่ยอมรับการตัดสินใจดังกล่าว)

20. ผู้ริเริ่ม (กลุ่มริเริ่ม) ตัดสินใจโดยรวมถึงผลการลงคะแนนเสียงโดยเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้โดยโพสต์ข้อความที่เหมาะสมเกี่ยวกับสิ่งนี้ในสถานที่ของอพาร์ตเมนต์นี้ อาคารกำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญและพร้อมให้เจ้าของสถานที่ทุกคนในบ้านหลังนี้ไม่ช้ากว่าสิบวันนับจากวันที่ยอมรับการตัดสินใจเหล่านี้

21. รายงานการประชุมสามัญและการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่รวมอยู่ในวาระการประชุมสามัญครั้งนี้และการลงคะแนนเสียงจะถูกเก็บไว้ ณ สถานที่หรือที่อยู่ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจของการประชุมครั้งนี้

22. รายงานการประชุมใหญ่จัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร โดยลงนามโดยประธานการประชุมใหญ่และเลขาธิการที่ประชุมใหญ่ ตลอดจนสมาชิกของคณะกรรมการการนับ รายงานการประชุมต้องระบุวันและสถานที่จัดประชุมสามัญ วาระ องค์ประชุม การตัดสินใจในแต่ละประเด็นของวาระการประชุม โดยแสดงเป็น "สำหรับ", "คัดค้าน" หรือ "งดออกเสียง" รูปแบบโดยประมาณของรายงานการประชุมใหญ่สามัญอยู่ในภาคผนวกที่ 3 ของข้อเสนอแนะเหล่านี้

ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว จัดให้มีการประชุมใหญ่ในรูปแบบผู้ไม่อยู่ลงคะแนนเสียง

1. หากเมื่อจัดการประชุมใหญ่ด้วยตนเอง การประชุมสามัญนั้นไม่มีองค์ประชุมตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 45 ของ HC RF (ตามลำดับ ข้อ 4 ของมาตรา IV ของข้อเสนอแนะเหล่านี้) การตัดสินใจของนายพลเพิ่มเติม การประชุมในวาระเดียวกันอาจใช้วิธีลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่

หนังสือบอกกล่าวเรียกประชุมใหญ่ในรูปแบบผู้ไม่อยู่ลงคะแนนเสียง

2. ตามมาตรา IV ของคำแนะนำเหล่านี้ ผู้ริเริ่ม (กลุ่มริเริ่ม) จะส่งหนังสือแจ้งเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ไปยังเจ้าของสถานที่แต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์

3. หนังสือนัดประชุมใหญ่แบบไม่มีคะแนนเสียงต้องระบุว่า

ก) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ริเริ่มการประชุมครั้งนี้

b) รูปแบบการจัดประชุมครั้งนี้ - การลงคะแนนเสียง

c) วันที่สิ้นสุดการยอมรับการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนน สถานที่หรือที่อยู่ที่ควรโอนการตัดสินใจดังกล่าว

ง) ระเบียบวาระการประชุม

จ) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้รวมถึงสถานที่หรือที่อยู่ที่สามารถพบได้

สิทธิของการประชุมใหญ่ที่จัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงไม่อยู่

4. การประชุมใหญ่ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของผู้ที่ไม่อยู่สามารถลงคะแนนได้หากเจ้าของห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือตัวแทนของพวกเขาเข้าร่วมซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนเสียงทั้งหมด เจ้าของ

5. ผู้ที่เข้าร่วมในการประชุมสามัญที่จัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่คือเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งได้รับการตัดสินใจก่อนกำหนดเส้นตายสำหรับการยอมรับตามที่ระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมสามัญที่จัดขึ้นในแบบฟอร์ม ของการลงคะแนนเสียงที่ขาดหายไป

การตัดสินใจในระหว่างการประชุมใหญ่ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงไม่อยู่

6. การตัดสินใจของการประชุมใหญ่ซึ่งดำเนินการในระหว่างการประชุมสามัญในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่นั้นดำเนินการในลักษณะเดียวกับเมื่อจัดการประชุมด้วยตนเองของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ IV ของคำแนะนำเหล่านี้)

การออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมใหญ่ในรูปของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่

8. การออกเสียงลงคะแนนในวาระการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่จะดำเนินการผ่านการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนน

ข้อกำหนดในการลงทะเบียนคำวินิจฉัยของเจ้าของประเด็นที่เสนอให้ลงคะแนนเสียงในระหว่างการประชุมใหญ่ในรูปแบบของผู้ไม่อยู่ออกเสียง

9. การประชุมใหญ่ในรูปแบบของผู้ไม่อยู่โดยส่งไปยังสถานที่หรือที่อยู่ที่ระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมสามัญที่จัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ในการตัดสินใจของเจ้าของเป็นลายลักษณ์อักษรในประเด็นที่ลงคะแนน .

10. ผู้ที่มีส่วนร่วมในการประชุมสามัญในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่จะถือเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งได้รับการตัดสินใจก่อนกำหนดเส้นตายสำหรับการยอมรับที่ระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมสามัญในแบบฟอร์ม ของการลงคะแนนเสียงของผู้ไม่อยู่ และคุณสมบัติของการประชุมใหญ่จะพิจารณาจากจำนวนเสียงที่แสดงในคำวินิจฉัยนี้

11. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมกับหนังสือเชิญประชุมสามัญในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ในที่มีการระบุวาระจะถูกส่งแบบของการตัดสินใจของเจ้าของในแต่ละประเด็นที่จะลงคะแนนเสียงซึ่งเจ้าของกรอก ออกไปด้วยมือของเขาเองและลงลายมือชื่อ หากการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ดำเนินการโดยตัวแทนของเจ้าของ การตัดสินใจจะต้องมาพร้อมกับหนังสือมอบอำนาจยืนยันอำนาจของตัวแทนดังกล่าวในการออกเสียงลงคะแนน

12. ในการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่มีการลงคะแนนต้องระบุสิ่งต่อไปนี้:

ก) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง;

b) ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงในสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง

c) การตัดสินใจในแต่ละรายการในวาระการประชุมที่แสดงเป็น "สำหรับ", "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง"

รูปแบบการตัดสินใจโดยประมาณของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่มีการลงคะแนนมีระบุไว้ในภาคผนวกที่ 4 ของคำแนะนำเหล่านี้

สรุปผลการประชุมใหญ่ในรูปแบบผู้ไม่อยู่ออกเสียง

13. ในการสรุปผลการประชุมใหญ่ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ จะมีการจัดตั้งคณะกรรมการการนับขึ้น ซึ่งสมาชิกจะได้รับการเลือกตั้งในที่ประชุมใหญ่

เมื่อลงคะแนนในประเด็นที่มีการลงคะแนน การลงคะแนนจะถูกนับในประเด็นที่มีตัวเลือกการลงคะแนนที่เป็นไปได้เพียงตัวเลือกเดียวเท่านั้นที่เจ้าของสถานที่ลงคะแนนเสียงของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การตัดสินใจที่ฝ่าฝืนข้อกำหนดนี้จะถือเป็นโมฆะและการลงคะแนนจะไม่ถูกนับ

การลงทะเบียนคำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่ในรูปแบบผู้ไม่อยู่ลงคะแนนเสียง

14. การตัดสินใจของการประชุมสามัญในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ในระเบียบการในลักษณะที่กำหนดไว้ในหัวข้อย่อย "การกำหนดการตัดสินใจของการประชุมสามัญ" ของส่วนที่ IV ของข้อเสนอแนะเหล่านี้

15. รายงานการประชุมใหญ่ในรูปแบบการลงคะแนนเสียงสำหรับผู้ที่ไม่อยู่ ให้จัดทำเป็นหนังสือลงนามโดยประธานการประชุมใหญ่และเลขานุการที่ประชุมใหญ่ ตลอดจนกรรมการการนับ รายงานการประชุมต้องระบุวันและสถานที่สรุปผลการลงคะแนนเสียง ระเบียบวาระ องค์ประชุม การตัดสินใจในแต่ละประเด็นของวาระนั้นๆ โดยแสดงเป็น "สำหรับ" "คัดค้าน" หรือ "งดออกเสียง" รูปแบบโดยประมาณของรายงานการประชุมสามัญในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ในภาคผนวกที่ 5 ของข้อเสนอแนะเหล่านี้

แปด. ลักษณะการจัดประชุมสามัญเบื้องต้น

การประชุมสามัญครั้งแรกนำหน้าด้วยการเตรียมงาน ซึ่งอาจรวมถึง:

ก) การระบุเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้

b) การสำรวจความคิดเห็นของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

c) การระบุองค์กรการจัดการที่สามารถสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้

d) การกำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

จ) การจัดระเบียบวาระการประชุมใหญ่และร่างมติในแต่ละวาระ

f) การส่งข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของ

g) ประเด็นอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมใหญ่ (เช่น การกำหนดเบื้องต้นของผู้สมัครรับเลือกตั้งประธานการประชุมใหญ่ เลขานุการ คณะกรรมการนับ ฯลฯ)

มาตรา 185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือรับรองโดยทนายความ ผู้ริเริ่ม (กลุ่มความคิดริเริ่ม): _____________________________________________ / ชื่อเต็ม, จำนวนสถานที่ซึ่งสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ); __________________________________________________________ / ชื่อเต็ม, จำนวนสถานที่ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ); __________________________________________________________ / ชื่อเต็ม, จำนวนสถานที่ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ); __________________________________________________________ / ชื่อเต็ม, จำนวนสถานที่ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสิทธิในการเป็นเจ้าของ)<*>รูปแบบโดยประมาณของแบบฟอร์มการลงคะแนนเสียงมีอยู่ในภาคผนวกที่ 4 ของคำแนะนำเหล่านี้

ภาคผนวกที่ 2
สู่แนวปฏิบัติ
ตามลำดับการจัดระเบียบ
และจัดประชุมใหญ่
เจ้าของสถานที่
ในอาคารอพาร์ตเมนต์
อนุมัติคำสั่งซื้อ
กระทรวงการก่อสร้าง
และที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนผู้ริเริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่: __________________________________________________________________ (ชื่อนิติบุคคล ผู้ริเริ่มการประชุมสามัญหรือชื่อเต็มของสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม __________________________________________________________________ N ของสถานที่พักอาศัยของพวกเขา) แบบฟอร์มการประชุมสามัญ - เต็ม- เวลา. ใช้เวลา _______________________ ที่ตั้ง _______________________. จำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ _______ คะแนน<*> . พื้นที่ทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์คือ __________ พื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พลเมืองเป็นเจ้าของคือ ____ พื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่นิติบุคคลเป็นเจ้าของคือ _________ พื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่รัฐเป็นเจ้าของ (เทศบาล) คือ _________ ปัจจุบัน: เจ้าของ (ตัวแทนของเจ้าของ) ของที่อยู่อาศัย: ___________________________ (ชื่อเต็มของเจ้าของอาคารพักอาศัย ชื่ออย่างเป็นทางการของนิติบุคคล) ของเอกสารยืนยันตัวตนหรืออำนาจของผู้ได้รับเชิญและผู้แทน) องค์ประชุม - ________________ (ระบุ) ได้/ไม่มี) ประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ - ________________ (ระบุสิทธิ์ / ไม่มีสิทธิ์) วาระที่ 1. การเลือกตั้งประธานในที่ประชุม เลขานุการที่ประชุม องค์ประกอบคณะกรรมการนับของที่ประชุมใหญ่ 2. _____________________________________________________________ (มีรายการประเด็นอื่นๆ รวมอยู่ในระเบียบวาระด้วย) 1. ในวาระที่ 1 : ผู้สมัครเป็นประธานในที่ประชุม เลขานุการที่ประชุม องค์ประกอบของคณะกรรมการนับ (ชื่อเต็ม) เสนอให้ลงคะแนนในรายการ (สำหรับผู้สมัคร) ในวาระแรกของวาระที่รับฟัง: _______________________________________________________ (ชื่อเต็ม, เนื้อหาของข้อความ / คำพูด / รายงาน) โหวต (สำหรับผู้สมัครแต่ละคน): สำหรับ _________, ต่อต้าน ________, งดออกเสียง ________ ตัดสินใจเรื่องแรกในวาระ - _______________ (ระบุว่ารับ / ไม่รับ) ที่ประชุมใหญ่มีมติเลือกประธานในที่ประชุม __________________________________________________________ (ชื่อเต็ม) เลขานุการที่ประชุม ___________________________________________________________ (ชื่อเต็ม) คณะกรรมการการนับจำนวน _____ คน ประกอบด้วย _______________________________________________ (ชื่อเต็ม) 2. ในวาระที่ 2 รับฟัง : __________________________________________________________________ (ชื่อเต็ม เนื้อหาของข้อความ / คำพูด / รายงาน) เสนอ: __________________________________________________________________ การลงคะแนนเสียง: สำหรับ _____ ต่อต้าน _____ งดออกเสียง _____ การตัดสินใจในวาระที่สองของวาระ - _________ (ระบุว่ารับ / ไม่ยอมรับ) ที่ประชุมใหญ่วินิจฉัย: ________________________________________________________________________________ (การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ในประเด็นที่นำไปสู่การลงคะแนนเสียง หากการตัดสินใจในประเด็นนี้เป็นที่ยอมรับ) การสมัคร: 1. ทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตัวแทนของเจ้าของ) บน ____ แผ่น 2. หนังสือแจ้งการประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ใน ____ แผ่น 3. ลงทะเบียนการส่งหนังสือแจ้งไปยังเจ้าของสถานที่เกี่ยวกับการจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน ____ แผ่น 4. รายชื่อเจ้าของสถานที่ซึ่งเข้าร่วมประชุม 5. หนังสือมอบอำนาจของตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในจำนวน _____ ชิ้น รายงานการประชุมต้องแนบเอกสารเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ในการลงคะแนนด้วย (เช่น ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีภาคผนวกทั้งหมด) ประธานที่ประชุมใหญ่ _______________________/ ชื่อเต็ม / (ลายเซ็น) เลขาธิการที่ประชุมใหญ่ __________________________/ ชื่อเต็ม / (ลายเซ็น) สมาชิกของคณะกรรมการการนับ: __________________________________________/ ชื่อเต็ม /<**>(ลายเซ็น)<*>ตามมาตรา 3 ของศิลปะ 48 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของสถานที่แต่ละคนในอาคารอพาร์ตเมนต์มีในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้คิดเป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งของเขาในกรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้ .<**>ตามมาตรา 1 ของศิลปะ 46 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย การตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นถูกร่างขึ้นในโปรโตคอลในลักษณะที่กำหนดโดยการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ ดังนั้น การประชุมใหญ่ของ เจ้าของสามารถตัดสินใจลงนามในระเบียบการที่เกี่ยวข้อง ไม่เพียงแต่โดยประธานการประชุมใหญ่ เลขาธิการการประชุมใหญ่ และสมาชิกของคณะกรรมการการนับเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

ภาคผนวกที่ 4
สู่แนวปฏิบัติ
ตามลำดับการจัดระเบียบ
และจัดประชุมใหญ่
เจ้าของสถานที่
ในอาคารอพาร์ตเมนต์
อนุมัติคำสั่งซื้อ
กระทรวงการก่อสร้างไม่ถูกต้องและจะไม่ถูกนำมาพิจารณาในการนับคะแนนในกรณีต่อไปนี้: การใส่คำตอบหลาย ๆ คำตอบสำหรับคำถามเดียวกันในคราวเดียว ความล้มเหลวในการให้คำตอบสำหรับคำถามที่ลงคะแนน; ความล้มเหลวในการระบุข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตัวแทนของเจ้าของ) หากการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่ลงคะแนนเสียงไม่ได้ลงนาม ข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะกรอกเฉพาะในกรณีที่มีหนังสือมอบอำนาจ หนังสือมอบอำนาจในนามของนิติบุคคลนั้นออกโดยหัวหน้าหน่วยงานหรือบุคคลอื่นที่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นโดยเอกสารที่เป็นส่วนประกอบ โดยมีตราประทับขององค์กรนี้แนบมาด้วย สามารถขอคำชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการกรอกคำตัดสินได้ที่: __________________ ในช่วงเวลาตั้งแต่ "__" ถึง "________" 20__ จาก _______ ถึง ______ ชั่วโมง N 1

คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและ "ในการอนุมัติข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และขั้นตอนการโอนสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังผู้มีอำนาจ หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ใช้การกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ”

ตามส่วนที่ 1 1.1 ของข้อ 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, No. 1, Art. 14; 2009, No. 39, Art. 4542; 2015, No. 27, ศท. 3967 ลำดับที่ 48 น. . 6724)

1. อนุมัติ:

ก) ข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามคำสั่งนี้

b) ขั้นตอนการโอนสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ดำเนินการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐตามคำสั่งนี้

2. เพื่อกำหนดการควบคุมการดำเนินการตามคำสั่งนี้ในรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย A.V. แลปวิง.

ใบสมัครหมายเลข 1

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย
ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2558 ครั้งที่ 937 / pr

ความต้องการ
ในการจัดทำรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

I. บทบัญญัติทั่วไป

1. ข้อกำหนดเหล่านี้กำหนดขั้นตอนในการจัดทำรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้ตามลำดับ - รายงานการประชุมสามัญ, การประชุมสามัญ)

2. รายงานการประชุมใหญ่ให้จัดทำเป็นหนังสือ ตามเงื่อนไขที่ที่ประชุมใหญ่กำหนด แต่ต้องไม่เกินสิบวันหลังจากการประชุมใหญ่

3. รายงานการประชุมใหญ่จะจัดเก็บและร่างขึ้นโดยเลขาธิการที่ประชุมใหญ่ซึ่งผู้สมัครได้รับเลือกจากคำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่

4. รายละเอียดบังคับของรายงานการประชุมใหญ่สามัญ ได้แก่

ก) ชื่อของเอกสาร;

ข) วันที่และเลขทะเบียนรายงานการประชุมใหญ่

ค) วันและสถานที่จัดประชุมใหญ่

ง) หัวข้อเนื้อหาของรายงานการประชุมใหญ่สามัญ

f) สถานที่ (ที่อยู่) ของการจัดเก็บรายงานการประชุมสามัญและการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่มีการลงคะแนน

ช) ภาคผนวกของรายงานการประชุมใหญ่สามัญ (หากระบุไว้ในเนื้อหาของรายงานการประชุมใหญ่)

ซ) ลายเซ็น

ครั้งที่สอง เงื่อนไขการลงทะเบียนรายละเอียดรายงานการประชุมใหญ่

5. ชื่อเอกสาร - รายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

6. วันที่ในรายงานการประชุมใหญ่สามัญคือวันที่จัดทำรายงานการประชุมซึ่งจะต้องตรงกับวันที่สรุปผล (เสร็จสิ้นการนับคะแนนเสียง) ของการประชุมใหญ่สามัญ

7. เลขทะเบียนรายงานการประชุมใหญ่เป็นเลขลำดับการประชุมใหญ่ในรอบปีปฏิทิน

8. ที่อยู่ที่มีการจัดประชุมแบบตัวต่อตัวหรือที่อยู่ที่มีการส่งการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการเข้าร่วมด้วยตนเองและการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่จะถูกระบุว่าเป็นสถานที่ของการประชุมใหญ่ ในกรณีที่ใช้ระบบข้อมูลสถานะของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (ต่อไปนี้ - ระบบ) ในระหว่างการประชุมสามัญ ที่อยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์จะแสดงเป็นสถานที่จัดประชุมสามัญ ตามวันประชุมใหญ่ ถ้าเป็นเวลาหลายวัน ให้ระบุวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการประชุมใหญ่ด้วย สถานที่และวันที่ของการประชุมใหญ่ที่ระบุในรายงานการประชุมต้องตรงกับที่อยู่และวันที่ที่ระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมสามัญผู้ถือหุ้น

9. ชื่อเรื่องของส่วนเนื้อหาต้องมีที่อยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ ประเภทของการประชุมใหญ่สามัญ (ประจำปี วิสามัญ) และรูปแบบการถือ (การลงคะแนนด้วยตนเอง ผู้ที่ไม่อยู่ การลงคะแนนด้วยตนเอง และผู้ไม่อยู่)

11. ส่วนเบื้องต้นของรายงานการประชุมใหญ่สามัญประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

ก) เกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุมสามัญ: สำหรับนิติบุคคล ชื่อเต็มและหมายเลขการลงทะเบียนของรัฐหลัก (ต่อไปนี้ - OGRN) ของนิติบุคคลจะถูกระบุตามส่วนประกอบและเอกสารการจดทะเบียน สำหรับบุคคล นามสกุลเต็ม ชื่อนามสกุล (ถ้ามี) ระบุไว้ตามเอกสารพิสูจน์ตัวตนของพลเมือง จำนวนสถานที่ที่เป็นของบุคคลและรายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่ที่ระบุ ;

ข) เกี่ยวกับผู้เป็นประธานในที่ประชุมใหญ่ เลขาธิการที่ประชุมใหญ่ บุคคลผู้นับคะแนน ยกเว้นกรณีที่เรื่องการเลือกบุคคลเหล่านี้รวมอยู่ในวาระการประชุมใหญ่

ค) เกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการประชุมสามัญ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ที่อยู่ในที่ประชุม) และได้รับเชิญให้เข้าร่วมในการประชุม (ต่อไปนี้จะเรียกว่าได้รับเชิญ);

f) บนพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

g) ในวาระการประชุม;

ซ) เมื่อมีหรือไม่มีองค์ประชุมสามัญ

12. ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่เข้าร่วมการประชุมใหญ่จะระบุไว้หลังคำว่า "ผู้เข้าร่วม" และรวมถึง:

ก) สำหรับบุคคล - นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล (ถ้ามี) ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) ตัวแทนของเขา (ในกรณีที่เข้าร่วมในการประชุมสามัญ) ระบุตามตัวตน เอกสารของพลเมือง จำนวนห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาและรายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่ดังกล่าว จำนวนคะแนนเสียงของผู้ที่เกี่ยวข้อง ชื่อและรายละเอียด ของเอกสารรับรองอำนาจของตัวแทนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ในกรณีที่มีส่วนร่วมในการประชุมใหญ่) ลายเซ็นของบุคคลที่ระบุ ;

b) สำหรับนิติบุคคล - ชื่อเต็มและ PSRN ของนิติบุคคลตามเอกสารส่วนประกอบและการลงทะเบียนชื่อและรายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนคะแนนเสียงที่เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ที่เกี่ยวข้อง บุคคล, นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล (ถ้ามี) ของตัวแทนของนิติบุคคล, ระบุตามเอกสารพิสูจน์ตัวตนของพลเมือง, ชื่อและรายละเอียดของเอกสารรับรองอำนาจของตัวแทนทางกฎหมาย นิติบุคคล ลายเซ็นของบุคคลนี้

13. หากมีผู้เข้าร่วมในการประชุมสามัญมากกว่าสิบห้าคน ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาสามารถร่างขึ้นได้ในรูปแบบของรายการที่มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลเหล่านั้นตามข้อกำหนดเหล่านี้ซึ่งเป็นภาคผนวกที่จำเป็นของรายงานการประชุม ของที่ประชุมใหญ่ ในกรณีนี้ ในรายงานการประชุมใหญ่สามัญ หลังจากระบุจำนวนผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดแล้ว จะมีการจัดทำหมายเหตุว่า "รายการที่แนบมา ภาคผนวกที่ ____"

14. ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ได้รับเชิญให้เข้าร่วมในการประชุมสามัญจะระบุไว้หลังคำว่า "เชิญแล้ว" และรวมถึง:

ก) สำหรับบุคคล - นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล (ถ้ามี) ของบุคคลหรือตัวแทนของเขา (ในกรณีที่เข้าร่วมในการประชุมใหญ่สามัญ) ที่ระบุตามเอกสารพิสูจน์ตัวตนของพลเมืองชื่อและ รายละเอียดของเอกสารรับรองอำนาจของตัวแทนเจ้าของสถานที่ในบ้านหลายห้อง (ในกรณีที่เข้าร่วมในการประชุมใหญ่) วัตถุประสงค์ของการมีส่วนร่วมของบุคคลนี้ในการประชุมสามัญและลายเซ็นของเขา

b) สำหรับนิติบุคคล - ชื่อเต็มและ PSRN ของนิติบุคคลตามองค์ประกอบและเอกสารการลงทะเบียน, นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล (ถ้ามี) ของตัวแทนของนิติบุคคล, ระบุไว้ตามเอกสาร พิสูจน์ตัวตนของพลเมือง ชื่อและรายละเอียดของเอกสารรับรองอำนาจตัวแทนของนิติบุคคล วัตถุประสงค์ของการมีส่วนร่วมของบุคคลนี้ในการประชุมสามัญและลายเซ็นของเขา

15. ข้อความส่วนสำคัญของรายงานการประชุมใหญ่สามัญประกอบด้วยวาระและส่วนแยกตามจำนวนประเด็นในวาระการประชุมใหญ่สามัญ ระเบียบวาระการประชุมใหญ่ให้ระบุประเด็นหรือประเด็นที่เป็นประเด็นพิจารณาในที่ประชุมใหญ่ตามประกาศของที่ประชุมใหญ่ หากมีคำถามหลายข้อ จะมีการนับและจัดเรียงตามลำดับการสนทนา

16. รายการในวาระการประชุมสามัญต้องกำหนดไว้อย่างแม่นยำและชัดเจนที่สุด สะท้อนถึงสาระสำคัญของประเด็นที่กำลังหารือ และหลีกเลี่ยงการตีความที่คลุมเครือ หากถ้อยคำของปัญหาที่มีการตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่นั้นกำหนดไว้โดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ถ้อยคำที่เกี่ยวข้องจะถูกระบุไว้ในรายงานการประชุม ไม่อนุญาตให้รวมหัวข้อ "เบ็ดเตล็ด" ไว้ในระเบียบวาระการประชุมใหญ่ รวมทั้งการรวมประเด็นต่างๆ ของเนื้อหาต่างๆ ไว้ในถ้อยคำเดียว ถ้าเรื่องในวาระนี้เป็นการพิจารณาเอกสารใด ๆ ให้ระบุชื่อนามสกุลและรายละเอียดของเอกสารนี้ไว้ด้วย

17. ข้อความในรายงานการประชุมสามัญระบุในรูปพหูพจน์บุคคลที่สาม ("ฟัง", "พูด", "ตัดสินใจ", "ตัดสินใจ")

18. ข้อความของแต่ละส่วนของรายงานการประชุมใหญ่ประกอบด้วยสามส่วน:

ก) ส่วนที่ 1 - “ได้ยิน” ซึ่งระบุนามสกุล ชื่อ นามสกุล (ถ้ามี) ของผู้พูด จำนวนและถ้อยคำของปัญหาตามระเบียบวาระการประชุมสรุปคำพูดหรือลิงค์ไปยังเอกสารที่แนบมา ไปยังโปรโตคอลที่มีข้อความของคำพูด จำนวนและถ้อยคำของประเด็นตามระเบียบวาระจะวางไว้หน้าคำว่า HEARD

b) ส่วนที่ 2 - "PROPOSED" ซึ่งระบุบทสรุปของข้อเสนอในประเด็นที่อยู่ระหว่างการพิจารณาซึ่งจะมีการตัดสินใจและลงคะแนนเสียง ในเวลาเดียวกัน ข้อเสนอได้รับการกำหนดขึ้นอย่างแม่นยำอย่างยิ่ง ชัดเจน ต้องสะท้อนถึงแก่นแท้ของปัญหาภายใต้การสนทนาและไม่อนุญาตให้ตีความซ้ำซ้อน หากถ้อยคำของปัญหาที่มีการตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่นั้นจัดทำขึ้นโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ถ้อยคำที่เกี่ยวข้องจะถูกระบุไว้ในรายงานการประชุม

ค) ส่วนที่ 3 - “ตัดสินใจ (แก้ไขแล้ว)” ซึ่งระบุถึงการตัดสินใจในแต่ละประเด็นของวาระ โดยแสดงเป็น “เพื่อ” “คัดค้าน” หรือ “งดออกเสียง” โดยระบุจำนวนและถ้อยคำของประเด็นตาม วาระการประชุม จำนวนคะแนนเสียงสำหรับตัวเลือกการลงคะแนนเสียงต่างๆ การตัดสินใจอาจมีหนึ่งรายการขึ้นไป โดยแต่ละรายการจะมีหมายเลข

19. เอกสารแนบท้ายรายงานการประชุมใหญ่สามัญ ได้แก่

ก) ทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยระบุนามสกุล ชื่อ นามสกุล (ถ้ามี) ของเจ้าของ - บุคคล ชื่อเต็ม และ PSRN ของนิติบุคคล จำนวนสถานที่ที่เป็นของพวกเขาและรายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่จำนวนคะแนนเสียงที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของสถานที่แต่ละคนในอาคารอพาร์ตเมนต์

b) หนังสือแจ้งการประชุมใหญ่ซึ่งร่างขึ้นตามวรรค 5 ของข้อ 45 วรรค 4 ของบทความ 47.1 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย (Sobranie zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, No. 1, art. 14; 2014 , ครั้งที่ 30, ศิลปะ 4264; 2015 , ครั้งที่ 27, รายการ 3967, หมายเลข 48, ข้อ 6724) บนพื้นฐานของการประชุมสามัญ;

c) การลงทะเบียนการส่งมอบให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ของข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตัวแทนของเจ้าของ) ที่ส่งข้อความถึงและวิธีการส่งข้อความ วันที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับ (ตัวแทนของเจ้าของ) ยกเว้นกรณีที่การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่กำหนดให้มีการวางหนังสือเชิญประชุมสามัญไว้ในสถานที่นี้ บ้านกำหนดโดยการตัดสินใจดังกล่าวและเข้าถึงได้สำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านหลังนี้

d) รายชื่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าร่วมการประชุมสามัญซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตัวแทนของเจ้าของ) จัดทำโดยข้อกำหนดเหล่านี้

จ) หนังสือมอบอำนาจ (หรือสำเนา) หรือเอกสารอื่น ๆ (สำเนา) รับรองอำนาจของตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าร่วมประชุมใหญ่

ฉ) เอกสารที่ใช้พิจารณาประเด็นต่างๆ ที่รวมอยู่ในวาระและลงคะแนนเสียง ได้มีการตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่

g) การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่มีการประชุมใหญ่ในรูปแบบของการลงคะแนนด้วยตนเองหรือไม่อยู่

h) เอกสารหรือวัสดุอื่น ๆ ที่จะถูกกำหนดให้เป็นภาคผนวกบังคับของรายงานการประชุมสามัญโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญในลักษณะที่กำหนด

20. เอกสารแนบท้ายรายงานการประชุมสามัญทั้งหมดอาจมีการนับเลข หมายเลขใบสมัคร เช่นเดียวกับข้อบ่งชี้ว่าเอกสารนี้เป็นภาคผนวกของรายงานการประชุมใหญ่สามัญ ระบุไว้ที่หน้าแรกของเอกสาร

21. รายละเอียดการลงลายมือชื่อในรายงานการประชุมใหญ่ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับนามสกุล ชื่อย่อของประธานในที่ประชุมใหญ่ เลขาธิการที่ประชุมใหญ่ ตลอดจนผู้นับคะแนนเสียง และลายมือชื่อ ของบุคคลเหล่านี้ วันที่ติด ถ้าเรื่องการเลือกประธานในที่ประชุมใหญ่รวมทั้งผู้ทำการนับคะแนนอยู่ในระเบียบวาระการประชุมใหญ่แล้วและมีมติไม่รับผู้ได้รับการเสนอชื่อให้ลงรายละเอียดลายมือชื่อ ของรายงานการประชุมใหญ่สามัญประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับนามสกุล ชื่อย่อของผู้ริเริ่มการประชุมใหญ่

22. ในกรณีที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (รวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย, 2005, ฉบับที่ 1, มาตรา 14; 2015, ฉบับที่ 48, มาตรา 6724) จะมีการลงนามรายงานการประชุมสามัญ โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้รายละเอียดของลายเซ็นของรายงานการประชุมสามัญนอกเหนือไปจากข้อมูลที่ให้ไว้โดยข้อกำหนดเหล่านี้ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับนามสกุลชื่อย่อของเจ้าของสถานที่ซึ่งลงคะแนนให้การยอมรับการตัดสินใจดังกล่าว รวมทั้งลายมือชื่อของบุคคลเหล่านี้และวันที่ลงลายมือชื่อด้วย

ใบสมัครหมายเลข 2
ถึงกระทรวงการก่อสร้างและ
ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย
ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2558 ครั้งที่ 937 / pr

คำสั่ง
การโอนสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ดำเนินการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ

1. ขั้นตอนนี้กำหนดข้อกำหนดสำหรับการถ่ายโอนสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ใช้การควบคุมดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าที่อยู่อาศัยของรัฐ หน่วยงานกำกับดูแล)

2. องค์กรจัดการ คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน สหกรณ์การสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ มีหน้าที่ต้องส่งสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ส่งตาม ส่วนที่ 1 ของมาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย , 2005, ฉบับที่ 1, มาตรา 14; 2009, ฉบับที่ 39, บทความ 4542; 2015, ฉบับที่ 27, บทความ 3967, ไม่ใช่ . 48, บทความ 6724) โดยบุคคลที่ริเริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสำเนาของการตัดสินใจ , นาที) ไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งเป็นอาณาเขตของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่จัดประชุมสามัญ

3. การโอนสำเนาคำตัดสิน, นาทีดำเนินการภายในห้าวันนับแต่วันที่ได้รับจากองค์กรจัดการ, คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน, สหกรณ์เคหะหรือบ้านสร้าง, สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นจากบุคคลที่ ได้ริเริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำเนาเหล่านี้

การถ่ายโอนสำเนาของการตัดสินใจโปรโตคอลควรดำเนินการในลักษณะที่อนุญาตให้ยืนยันข้อเท็จจริงและวันที่ของการรับโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐรวมถึงการโพสต์ภาพอิเล็กทรอนิกส์ของการตัดสินใจโปรโตคอลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ในรัฐ ระบบสารสนเทศที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าระบบ)

4. สำเนาคำตัดสิน นาทีจะถือว่าโอน หากภาพอิเล็กทรอนิกส์ของการตัดสินใจ นาทีเป็นสาธารณสมบัติและสามารถดูได้ในระบบตลอดจนเมื่อโอนสำเนาการตัดสินใจ นาทีในลักษณะอื่นใด ยกเว้นการจัดวาง ในระบบ - หากผู้จัดการมีองค์กร, คณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้าน, สหกรณ์การสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัย, สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอีกแห่ง, เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงและวันที่ของการถ่ายโอนไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ

ภาพรวมเอกสาร

ข้อกำหนดที่ได้รับอนุมัติสำหรับการดำเนินการรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

เลขานุการที่ประชุมเป็นผู้ร่างรายงานการประชุมภายในกำหนดเวลาที่ที่ประชุมกำหนด แต่ไม่เกิน 10 วันต่อมา

รายละเอียดบังคับ - ชื่อของเอกสาร วันที่และหมายเลขการลงทะเบียนของโปรโตคอล วันและสถานที่จัดประชุม ชื่อเรื่องของส่วนเนื้อหา ส่วนเนื้อหา; สถานที่ (ที่อยู่) ของการจัดเก็บรายงานการประชุมและการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่จะลงคะแนน ภาคผนวกของโปรโตคอล (หากระบุไว้ในเนื้อหา) ลายเซ็น.

ภาคผนวกบังคับของรายงานการประชุม - การลงทะเบียนของเจ้าของ, หนังสือแจ้งการประชุม, การลงทะเบียนการส่งข้อความถึงเจ้าของ, รายชื่อเจ้าของที่มีอยู่, เอกสารที่มีการตัดสินใจ ฯลฯ

ขั้นตอนการโอนสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมไปยังหน่วยงานระดับภูมิภาคของการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐก็ได้รับการอนุมัติเช่นกัน

องค์กรจัดการ คณะกรรมการของ HOA สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะด้านอื่น ๆ มีหน้าที่รับผิดชอบในการถ่ายโอน ดำเนินการภายใน 5 วันหลังจากได้รับสำเนาจากผู้เริ่มการประชุม