บอร์ด HOA ทุกอย่างเกี่ยวกับองค์กรของคณะกรรมการ HOA: โปรโตคอลตัวอย่าง การเลือกตั้ง และอำนาจของผู้นำ

เพื่อให้บ้านได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพโดยเจ้าของสถานที่ในการประชุมสามัญจำเป็นต้องเข้าหาทางเลือกของสมาชิกในคณะกรรมการที่ไม่เป็นทางการ แต่เพื่อให้เข้าใจถึงบทบาทของพวกเขาในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างชัดเจน ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องพัฒนาและอนุมัติในที่ประชุมสามัญข้อบังคับของคณะกรรมการ HOA สิ่งนี้จะช่วยให้ใช้ทรัพยากรบุคคลได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เลือกคนที่กระตือรือร้นและกล้าได้กล้าเสียเข้าสู่คณะกรรมการของ HOA โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เชี่ยวชาญที่คุ้นเคยกับกฎสำหรับการดำเนินงานและการบำรุงรักษาอาคาร

คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะตัดสินใจในทุกประเด็นของการเป็นหุ้นส่วน ยกเว้นประเด็นที่อ้างถึงความสามารถพิเศษของการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ สมาชิกของห้างหุ้นส่วน (ข้อ 1, มาตรา 147 ของ RF LC)

คณะกรรมการเป็นคณะผู้บริหารของสมาคม รับผิดชอบการประชุมใหญ่ของสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้าน คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านได้รับเลือกจากสมาชิกของสมาคมในการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA จำนวนสมาชิกของคณะกรรมการกำหนดโดยที่ประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA หากสมาชิกในห้างหุ้นส่วนมีจำนวนน้อย (เช่น มีเจ้าของไม่เกินยี่สิบราย) คณะกรรมการอาจไม่ได้รับการเลือกตั้ง การประชุมใหญ่ของห้างหุ้นส่วนจะทำหน้าที่ของคณะกรรมการ นอกจากนี้ยังเลือกนายกสมาคม

สมาชิกของห้างหุ้นส่วนมอบหมายให้คณะกรรมการมีสิทธิในการพัฒนานโยบายสำหรับการจัดการและการบำรุงรักษาทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ปล่อยให้ที่ประชุมสามัญมีสิทธิที่จะตัดสินใจประเด็นเชิงกลยุทธ์ของการเป็นหุ้นส่วน คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนจะรับภาระงานปัจจุบันเกี่ยวกับการจัดการของ HOA ดำเนินงานประจำวันของหุ้นส่วน จัดการทรัพย์สินและกองทุน สมาชิกของคณะกรรมการบริหารมีหน้าที่ต้องดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของส่วนใหญ่ และรับผิดชอบต่อการกระทำและการตัดสินใจของพวกเขา

ระยะเวลาและขั้นตอนสำหรับการประชุมคณะกรรมการของ HOA ควรกำหนดไว้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน อำนาจในการประชุมคณะกรรมการตกเป็นของประธาน

ข้อ 6 ของข้อ 145 ของ LC RF ได้กำหนดองค์ประชุมเพื่อรับรองการประชุมคณะกรรมการว่ามีอำนาจ โควรัมนี้มีมากกว่าครึ่งหนึ่งของสมาชิกคณะกรรมการ

สมาชิกคณะกรรมการของ HOA ได้รับเลือกเป็นระยะเวลาสองปี ผู้สมัครรับเลือกตั้งเป็นคณะกรรมการอาจเสนอโดยเจ้าของใด ๆ สมาชิกของหุ้นส่วนอย่างน้อย 10 วันก่อนการประชุมสามัญ รายชื่อผู้สมัครรับเลือกตั้งเป็นคณะกรรมการส่งเป็นร่างก่อนการประชุม 10 วันก่อนการประชุมในเอกสารที่คณะกรรมการจัดทำขึ้นเพื่อรายงานและประชุมการเลือกตั้ง

บ่อยครั้งที่มีคำถามเกี่ยวกับคำสั่งนี้: "ผู้เช่าที่ไม่ใช่เจ้าของสถานที่ แต่เป็นญาติของพวกเขาจะได้รับเลือกเข้าสู่คณะกรรมการ HOA ได้หรือไม่" ไม่ พวกเขาทำไม่ได้ หากไม่ได้เป็นเจ้าของ คุณจะไม่สามารถเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนได้ และด้วยเหตุนี้ คุณจะไม่สามารถเลือกเข้าสู่คณะกรรมการของ HOA ได้

ตัวแทนจากทางเข้าแต่ละแห่ง (หนึ่งคนจากทางเข้าแต่ละทาง) สามารถเลือกเป็นสมาชิกของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนได้ จากนั้นจำนวนสมาชิกของคณะกรรมการจะเท่ากับจำนวนทางเข้าบ้าน หากบ้านมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เป็นของนิติบุคคลและบุคคล ตัวแทนของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาจได้รับเลือกให้เป็นคณะกรรมการด้วย

ขั้นตอนการเลือกสมาชิกคณะกรรมการกำหนดโดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน นอกจากนี้ยังกำหนดระยะเวลาและขั้นตอนการยุติกิจกรรมของสมาชิกของคณะกรรมการ ในการจัดตั้งคณะกรรมการ ที่ประชุมใหญ่ของห้างหุ้นส่วนต้องได้รับความยินยอมจากผู้สมัครรับเลือกตั้งเป็นกรรมการของห้างหุ้นส่วน การลงคะแนนควรกระทำเป็นการส่วนตัว ไม่ใช่ตามรายชื่อ ตามปกติแล้ว คณะกรรมการในการประชุมครั้งแรก (ไม่เกิน 10 วันหลังจากการประชุมสามัญ) จะเลือกประธานคณะกรรมการ HOA จากสมาชิก

การประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนสามารถกำหนดจำนวนค่าตอบแทนให้กับสมาชิกของคณะกรรมการ เนื่องจากเราทุกคนมีความสัมพันธ์ทางการตลาดและงานใดๆ จะต้องได้รับค่าตอบแทน แต่เจ้าของเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจได้ โดยตระหนักว่าการชำระเงินของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นจากการชำระเงินเพิ่มเติม

การประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA ทุกเวลามีสิทธิ์ที่จะยุติกิจกรรมของสมาชิกคนใดคนหนึ่งของคณะกรรมการหรือคณะกรรมการทั้งหมดและเลือกคณะกรรมการใหม่ และควรจัดให้มีไว้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน องค์ประกอบเชิงปริมาณของสมาชิกคณะกรรมการสามารถกำหนดได้ในกฎบัตรของ HOA และควรขึ้นอยู่กับจำนวนสมาชิกของหุ้นส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีที่สมาชิกทุกคนของคณะกรรมการออกจากคณะกรรมการก่อนกำหนด คณะกรรมการที่มีอำนาจเต็มที่จะได้รับการเลือกตั้งใหม่โดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของ HOA เพื่อวาระใหม่

ในกรณีของสมาชิก (สมาชิก) ของคณะกรรมการที่ลาออกก่อนกำหนด ประเด็นเรื่องการเลือกตั้งโดยคณะกรรมการของ HOA จะต้องส่งไปยังที่ประชุมสามัญของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน ได้รับการเลือกตั้ง (หรือแต่งตั้งชั่วคราวโดยคณะกรรมการ หากมีเวลาเหลือเพียงเล็กน้อยก่อนการประชุมการรายงานและการเลือกตั้ง) ดังนั้น กรรมการคนใดคนหนึ่งจะยังคงอยู่ในตำแหน่งจนกว่าวาระของกรรมการที่เขาเข้ามาแทนที่

คณะกรรมการของ HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) เป็นหน่วยงานที่ขาดไม่ได้สำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่ามีการจัดระเบียบการดูแลทำความสะอาดในอาณาเขตที่ได้รับมอบหมาย เพื่อใช้มาตรการในการรักษาความสงบเรียบร้อยบนไซต์โดยดึงดูดผู้รับเหมาและควบคุมกิจกรรมของพวกเขา

อำนาจของคณะกรรมการไม่ได้สิ้นสุดเพียงแค่นั้น ดังนั้น การเลือกตั้งครั้งนี้จึงมีกิจกรรมที่หลากหลาย อย่างไรก็ตาม เจ้าของอพาร์ตเมนต์มีสิทธิในการควบคุมงานและเลือกใหม่ได้ตามดุลยพินิจของตนเอง ดังนั้นจึงเป็นที่ยอมรับไม่ได้สำหรับสมาชิกของคณะกรรมการที่จะปฏิบัติตามกฎหมายในการปฏิบัติหน้าที่

คณะกรรมการบริหารของสมาคมได้รับเลือกจากที่ประชุมเจ้าของห้องชุด ตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างน้อยครึ่งหนึ่งของผู้ที่อยู่ในปัจจุบันจะต้องลงคะแนนให้ผู้สมัคร

HOA ต้องมีกฎบัตรของตนเองซึ่งกำหนดความถี่ของการเลือกตั้ง ไม่สามารถเกิดขึ้นได้น้อยกว่าหนึ่งครั้งทุกสองปี นอกจากนี้ เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงสมาชิกคณะกรรมการได้ทุกเมื่อ

การเลือกตั้งจะจัดในการประชุมสามัญซึ่งต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วันก่อนการประชุม

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่ม;
• รูปแบบของการประชุม
• รายการในวาระการประชุม
• จะจัดประชุมเมื่อใดและที่ไหน
• ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับเอกสารและเอกสารเกี่ยวกับปัญหาที่ประกาศไว้ (ทำความคุ้นเคยกับผู้สมัครที่มีการนำเสนอเบื้องต้น)

ในการแก้ปัญหาที่สำคัญเช่นการเลือกคณะกรรมการ ขอแนะนำให้สร้างกลุ่มเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ริเริ่ม สมาชิกสามารถมีส่วนร่วมในการแจ้งผู้เช่า, การเตรียมบัตรลงคะแนน, การจัดทำแผนการเลือกตั้ง

ใครสามารถเป็นสมาชิกคณะกรรมการของ HOA ได้บ้าง

• เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่จัดการโดยห้างหุ้นส่วน
• มีอายุถึงเกณฑ์
• ห้ามเข้า ;
• ไม่สามารถเป็นคู่สัญญาของห้างหุ้นส่วนภายใต้ข้อตกลงการจัดการบ้าน
• หากอาคารเป็นของนิติบุคคล ตัวแทนคนใดคนหนึ่งสามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการได้

จำนวนคนที่รวมอยู่ใน HOA นั้นขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของผู้อยู่อาศัยเอง รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ ในเรื่องนี้ เป็นที่พึงประสงค์ว่าจำนวนของพวกเขามีอย่างน้อยสามเนื่องจากคณะกรรมการประกอบด้วยประธานและรองของเขา นอกจากนี้ จำนวนคนจะต้องเป็นเลขคี่ เนื่องจากการตัดสินใจทั้งหมดทำร่วมกันโดยการลงคะแนน

ประมวลกฎหมายเคหะไม่ได้ห้ามการเลือกตั้งผู้ที่เคยเป็นสมาชิกคณะกรรมการอยู่แล้ว ดังนั้นบุคคลเดียวกันจึงสามารถดำรงตำแหน่งได้ไม่จำกัดครั้ง

ลำดับการเลือกตั้งมีดังนี้

1. การลงทะเบียนผู้เช่าที่มาประชุม เจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละรายสามารถส่งตัวแทนพร้อมหนังสือมอบอำนาจแทนตัวเขาเองได้ ผู้เข้าร่วมประชุมลงนามในบัตรลงคะแนนพร้อมระบุชื่อ เลขที่ห้องชุด และพื้นที่ การประชุมถือเป็นผู้มีอำนาจเต็มหากมีผู้อยู่อาศัยอย่างน้อยครึ่งหนึ่งเข้าร่วม
2. ประกาศระเบียบวาระที่กล่าวไว้ในประกาศ
3. มอบพื้นให้ผู้สมัคร อาจเป็นสมาชิกของคณะกรรมการหรือเจ้าของอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่เคยเป็นสมาชิกมาก่อน ผู้สมัครเตรียมสุนทรพจน์ก่อนการเลือกตั้งและประกาศในที่ประชุม ดังนั้นผู้มีสิทธิเลือกตั้งทุกคนจึงควรคุ้นเคย เลขานุการต้องบันทึกกระบวนการทั้งหมดเป็นเอกสารในรายงานการประชุม
4. การลงคะแนนโดยตรงและการนับคะแนนเสียง ผู้สมัครที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งจะกลายเป็นสมาชิกของคณะกรรมการของสมาคม รายงานการประชุมอาจมีมุมมองที่แยกจากกันของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ไม่เห็นด้วยกับผลการเลือกตั้ง
5. เจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุมจะได้รับแจ้งผลการเปลี่ยนแปลงในคณะกรรมการ HOA ภายในสิบวัน

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียให้โอกาสในการจัดการเลือกตั้งในกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถรวบรวมในจำนวนที่เพียงพอเพื่อลงคะแนนเสียง

1. จำเป็นต้องได้รับใบเสร็จรับเงินจากผู้เช่าแต่ละรายที่ระบุว่าเขาได้รับแจ้งถึงการดำเนินการลงคะแนนเสียงที่ขาดหายไป สามารถป้อนลายเซ็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในตารางและต้องร่างหน้าชื่อเรื่องตามข้อกำหนดสำหรับการแจ้งการประชุม
2. เมื่อเลี่ยงผู้เช่า แต่ละคนจะได้รับแบบฟอร์มการลงคะแนน
3. ผลการนับคะแนนจะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุม

การเลือกสมาชิกคณะกรรมการเป็นขั้นตอนที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนเนื่องจากจำเป็นต้องเข้าใจว่าเป็นคนเหล่านี้จะได้รับความไว้วางใจจากกองทุนเพื่อการปรับปรุงและบำรุงรักษาความสงบเรียบร้อยในพื้นที่ใกล้เคียงพวกเขาจะเป็นตัวแทนก่อนโครงสร้างของรัฐ สำหรับความร่วมมือและจะสามารถแก้ไขปัญหาที่เป็นปัญหาได้ค่อนข้างมาก

คณะกรรมการของ HOA ดำเนินการบนพื้นฐานของการกระทำภายในของห้างหุ้นส่วน ที่อยู่อาศัย และกฎหมายแพ่ง

ห้างหุ้นส่วนคือองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่มีตราประทับ ชื่อ และรายละเอียดทั้งหมดของนิติบุคคล HOA อาจมีทรัพย์สินแยกต่างหากซึ่งได้รับมอบหมายให้เป็นสมาชิกของคณะกรรมการ ดังนั้นจึงเป็นประธานของ HOA และทีมงานของเขาที่มีสิทธิ์จัดการสถานะของหุ้นส่วนและควบคุมเงินทุนในทิศทางที่ถูกต้อง ในทางกลับกัน ที่ประชุมผู้เช่าควบคุมค่าใช้จ่ายของคณะกรรมการและมีสิทธิประกาศไม่ไว้วางใจในเรื่องนี้

ในกระบวนการของกิจกรรม จำเป็นต้องมีแหล่งที่มาเพื่อนำเงินทุนจากแหล่งดังกล่าวไปปรับปรุงอาณาเขต การรักษาความสะอาดและความสงบเรียบร้อย

• ค่าธรรมเนียมแรกเข้าและการชำระเงินบังคับของผู้เช่า
• กองทุนที่ได้รับในรูปแบบของรายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจของคณะกรรมการ
• การชำระเงินที่ได้รับจากเจ้าของทรัพย์สินสำหรับการซ่อมแซม
• เงินที่ได้รับจากการเช่าไซต์
• การชำระเงินที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงที่สรุป;
• เงินที่จัดสรรจากงบประมาณในรูปแบบของความช่วยเหลือเป้าหมาย

คณะกรรมการและประธานในการปฏิบัติหน้าที่ ให้จัดตั้งพนักงานซึ่งอาจรวมถึงนักบัญชี ผู้จัดการ ผู้สร้าง คนทำความสะอาด และบุคลากรอื่นๆ

คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะใช้ทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อรักษาความสะอาดและความสงบเรียบร้อยในอาณาเขต สำหรับการชำระเงินทุกประเภทจะมีการจัดทำรายงานประจำปีให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ความสามารถของคณะกรรมการรวมถึงความรับผิดชอบค่อนข้างมากที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย

• รับผิดชอบในการดำเนินการสื่อสารที่บ้านและแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น
• ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎบัตรและ LC RF;
• จัดทำประมาณการเอกสารทางการเงินส่งเพื่อขออนุมัติต่อผู้เช่าและรายงานความเคลื่อนไหวของกองทุน
• จ้างคนงานเพื่อจัดระเบียบการจัดการเศรษฐกิจอย่างมีประสิทธิภาพ
• จัดประชุมผู้อยู่อาศัย
• ควบคุมและมีส่วนร่วมในการจัดทำประมาณการงบประมาณและค่าใช้จ่าย
• ประสานงานกับสาธารณชนและสมาชิกคณะกรรมการอื่น ๆ
• ร่วมมือกับหน่วยงานเทศบาล
• ดึงดูดผู้รับเหมา
• ป้องกันไม่ให้บุคคลที่สามละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัย
• เริ่มต้นการซ่อมแซมและจัดระเบียบการสร้างใหม่
• โต้ตอบกับผู้ไม่จ่ายเงินสมทบและควบคุมการชำระหนี้ในเวลาที่เหมาะสม
• แสดงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของก่อนโครงสร้างของรัฐ
• ปฏิบัติหน้าที่อื่นตามที่บัญญัติไว้

ดังนั้น สมาชิกคณะกรรมการจึงต้องมีปฏิสัมพันธ์กับประธาน ให้การสนับสนุน ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมาย และรายงานต่อสมาชิกของ HOA

ในกิจกรรมทางเศรษฐกิจ คณะกรรมการที่นำโดยประธานจะทำหน้าที่ควบคุมสุขอนามัย ความสะอาดที่สนามเด็กเล่น ทางเข้า ลิฟต์ หากจำเป็น เขาจะมีส่วนร่วมในการติดตั้งที่จอดรถเพิ่มเติม การจัดเตียงดอกไม้ และอื่นๆ

LCD ของสหพันธรัฐรัสเซียมีรายการหน้าที่ที่สมาชิกของคณะกรรมการต้องดำเนินการ รายการนี้สามารถขยายได้ แต่ไม่อนุญาตให้ใช้หน้าที่ของการประชุมสามัญ

ในการดำเนินกิจกรรม คณะกรรมการจำเป็นต้องรายงานต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์สำหรับงานที่ทำ ดังนั้นเอกสารจะต้องมีรายละเอียดและโปร่งใส ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงได้

ไม่ใช่ว่าทุกกรณี กิจกรรมของรัฐบาลและหัวหน้าของรัฐบาลจะสร้างความพึงพอใจให้กับผู้อยู่อาศัย และการตัดสินใจร่วมกันของคณะทำงานไม่ได้เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของอพาร์ตเมนต์เสมอไป บนพื้นฐานนี้ ความขัดแย้งและสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ต่างๆ อาจเกิดขึ้นได้ มันเกิดขึ้นที่ประธานและเพื่อนร่วมงานร่วมกันปฏิบัติต่อทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายอย่างไม่สุจริต ทำลายทรัพย์สิน ปล้นเงินในกระเป๋า หรือดำเนินการอย่างผิดกฎหมาย ในกรณีนี้จำเป็นต้องจัดการเลือกตั้งใหม่

• การหลีกเลี่ยงจากการปฏิบัติหน้าที่และหน้าที่ตามกฎหมายซ้ำแล้วซ้ำเล่าทั้งหมดหรือบางส่วน
• ไม่สนใจผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย
• การยักยอกเงินสาธารณะและการจัดสรรทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาต
• การฉ้อโกงทางการเงิน การติดสินบน หรือการกรรโชก
• การละเมิดข้อกำหนดของภาษีที่อยู่อาศัยและกฎหมายประเภทอื่น ๆ

นอกจากนี้ คณะกรรมการอาจได้รับโทษที่รุนแรงกว่าในรูปของความรับผิดทางแพ่ง ไม่ได้มาเฉพาะกับผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรอื่นๆ ด้วย ตัวอย่างที่เด่นชัดคือความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาจ้างในรูปแบบของการตกลงกับผู้รับเหมาภายใต้สัญญาก่อนเวลาอันควร

ความรับผิดทางอาญาของสมาชิกในคณะกรรมการมาเพื่อการยักยอกทรัพย์สิน การฉ้อฉล การใช้อำนาจหน้าที่โดยมิชอบ

พื้นฐานสำหรับความรับผิดทางปกครองอาจเป็นการละเมิดบรรทัดฐานและมาตรฐานของรัฐ บทลงโทษสำหรับการกระทำที่ผิดกฎหมายของฝ่ายบริหารถูกกำหนดให้เป็นหุ้นส่วนในฐานะนิติบุคคล เหตุที่ต้องรับผิดชอบอาจเป็นการรื้อถอนหรือสร้างความเสียหายให้กับสัญญาณที่จำเป็น การใช้สถานที่ของรัฐโดยไม่ได้รับอนุญาต การละเมิดกฎสำหรับการใช้สถานที่ และอื่นๆ

การเลือกคณะกรรมการใหม่อาจไม่เพียงพอต่อการหยุดการฝ่าฝืนกฎหมาย

เจ้าของมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อสำนักงานอัยการ ตำรวจ หรือศาลพร้อมคำชี้แจงเกี่ยวกับการละเมิดที่ระบุ

คณะกรรมการของ HOA เป็นคณะผู้บริหารโดยรวมของห้างหุ้นส่วน ซึ่งรับผิดชอบการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA (มาตรา 144 ส่วนที่ 4 ของมาตรา 147 ของ LC RF)

คณะกรรมการบริหารกิจกรรมของห้างหุ้นส่วน (ส่วนที่ 1 มาตรา 147 ของ LC RF) ความเป็นผู้นำดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจในประเด็นที่ค่อนข้างใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการการปฏิบัติงานของกิจกรรมปัจจุบัน หากหน้าที่ของการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA ในฐานะองค์กรปกครองสูงสุดของห้างหุ้นส่วน ถูกจำกัดอยู่เพียงการสร้างเจตจำนงของหุ้นส่วนในประเด็นพื้นฐานของกิจกรรม คณะกรรมการจะถูกเรียกเพื่อให้แน่ใจว่า องค์กรของการดำเนินการตามการตัดสินใจของที่ประชุม

ความสามารถ:

คณะกรรมการมีสิ่งที่เรียกว่า ความสามารถที่เหลืออยู่, เช่น. สามารถแก้ไขได้เฉพาะปัญหาการจัดการกิจกรรมปัจจุบันของห้างหุ้นส่วนที่ไม่อยู่ในความสามารถพิเศษของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือความสามารถของการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA (ส่วนที่ 1 มาตรา 147 ของ LC RF)

ศิลปะ. 148 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียช่วยให้คุณสามารถระบุเนื้อหาของความสามารถที่เหลืออยู่ของคณะกรรมการได้บางส่วนเนื่องจากระบุประเด็นที่เกี่ยวข้องกับหน้าที่ของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน:

- การปฏิบัติตามกฎหมาย HOA และข้อกำหนดของกฎบัตร

— ควบคุมการชำระเงินตามกำหนดเวลาโดยสมาชิกของ HOA ของการชำระเงินและเงินสมทบที่จัดตั้งขึ้น

- จัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับปีที่เกี่ยวข้องของ HOA และรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงิน นำเสนอต่อที่ประชุมสามัญของสมาชิก HOA เพื่อขออนุมัติ

- การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือข้อสรุปของสัญญาการจัดการ

- การจ้างคนงานเพื่อให้บริการในอาคารอพาร์ตเมนต์และเลิกจ้างพวกเขา

ข้อสรุปของสัญญาสำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

- การรักษารายชื่อสมาชิกของ HOA งานสำนักงาน การบัญชีและการเงิน

— เรียกประชุมและจัดการประชุมใหญ่ของสมาชิก กศน.

รายชื่อผู้มีอำนาจของคณะกรรมการห้างหุ้นส่วน เปิด(ข้อ 9 มาตรา 148 ของ LC RF) ดังนั้น คณะกรรมการ อบต. อาจได้รับความไว้วางใจให้ปฏิบัติหน้าที่อื่นที่เกิดจากกฎบัตรของ อบจ. ตามมาตรา 138 ของ LC RF หน้าที่ดังกล่าวอาจเป็น:

- รับรองสภาพสุขอนามัยและทางเทคนิคที่เหมาะสมของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

- สร้างความมั่นใจว่าเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินนี้

- รับรองการปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อกำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนสำหรับการครอบครองการใช้และการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลาง

- ดำเนินมาตรการที่จำเป็นเพื่อป้องกันหรือหยุดการกระทำของบุคคลที่สามที่ขัดขวางการใช้สิทธิในการครอบครอง การใช้ และภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด การกำจัดเจ้าของสถานที่ที่มีทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือขัดขวางสิ่งนี้

— การเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (สมาชิกของ HOA) รวมถึงในความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม

ลักษณะการทำงานร่วมกันของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนหมายความว่าสมาชิกของคณะกรรมการควรได้รับมอบหมายความรับผิดชอบเพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานของวัตถุหนึ่งหรืออย่างอื่นของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

ขีด จำกัด ของการใช้สิทธิโดยสมาชิกของคณะกรรมการของหุ้นส่วนสิทธิและภาระผูกพันจะถูกกำหนดโดยเป้าหมายของการทำงานของคณะกรรมการความสามารถ ในเวลาเดียวกัน สมาชิกของคณะกรรมการจะต้องกระทำการเพื่อผลประโยชน์ของหุ้นส่วน ใช้สิทธิและปฏิบัติหน้าที่โดยสุจริตและมีเหตุผล (ข้อ 3 มาตรา 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) โดยทั่วไปแล้ว ความสำเร็จของกิจกรรมของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนนั้นขึ้นอยู่กับความคิดริเริ่มและความสามารถของบุคคลที่ได้รับเลือกให้เข้าร่วมเป็นส่วนใหญ่

การเลือกตั้ง:

คณะกรรมการได้รับเลือกจากที่ประชุมสามัญของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนจากสมาชิก (ตอนที่ 2 มาตรา 147 ของ LC RF) ซึ่งหมายความว่าเฉพาะเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (การตั้งถิ่นฐาน) ซึ่งเป็นสมาชิกของสมาคมเท่านั้นที่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านได้ หากเจ้าของสถานที่เป็นนิติบุคคล ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจมีสิทธิได้รับเลือกให้เป็นคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน ในเวลาเดียวกัน การเลือกตั้งสมาชิกของคณะกรรมการจะอ้างถึงความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิกของหุ้นส่วน (ข้อ 3 ส่วนที่ 2 มาตรา 145 ของ LC RF) ผู้สมัครที่ได้รับการโหวตจากสมาชิกของห้างหุ้นส่วนที่มีคะแนนเสียงข้างมากจากจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของสมาชิกของหุ้นส่วนที่เข้าร่วมประชุมใหญ่ (ตอนที่ 4 ของมาตรา 146 ของ LC RF) จะได้รับการพิจารณาให้ได้รับเลือกให้เป็น คณะกรรมการ.

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดข้อกำหนดสำหรับองค์ประกอบเชิงปริมาณของคณะกรรมการซึ่งสามารถสรุปได้ว่าที่ประชุมสามัญของสมาชิกของหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนสมาชิกของคณะกรรมการ ตามดุลยพินิจของตนเอง ในขณะเดียวกัน ก็ค่อนข้างชัดเจนว่าคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนควรประกอบด้วยบุคคลอย่างน้อยสามคน (ซึ่งสืบเนื่องมาจากความจำเป็นในการเลือกประธานคณะกรรมการ (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 147 ของ RF LC) รวมทั้ง เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดของการประชุมคณะกรรมการที่ถูกต้องตามกฎหมาย (ส่วนที่ 6 ของข้อ 147 ของ LC อย่างไรก็ตาม โดยคำนึงถึงความซับซ้อนของเป้าหมายและวัตถุประสงค์ตามกฎหมายที่จะแก้ไข สมาชิกของห้างหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะกำหนดหมายเลขที่แตกต่างกัน ของสมาชิกในคณะผู้บริหารของวิทยาลัย เช่น ห้า เจ็ดคนขึ้นไป ในกรณีใด ๆ จำนวนสมาชิกของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนต้องเป็นเลขคี่

สมาชิกของคณะกรรมการจะได้รับเลือกให้มีวาระไม่เกินสองปี (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 147 ของ LC RF) นี่แสดงถึงความจำเป็นที่จะต้องมีการประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเพื่อพิจารณาเรื่องการเลือกตั้งคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนใหม่อย่างน้อยทุกสองปี ในเวลาเดียวกันประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ยกเว้นสถานการณ์เมื่อสมาชิกคนเดิมของห้างหุ้นส่วนสามารถได้รับเลือกเข้าสู่คณะกรรมการของหุ้นส่วนในวาระใหม่

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดประเด็นที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการเสนอชื่อผู้สมัครสำหรับสมาชิกของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน และไม่มีคำแนะนำเกี่ยวกับข้อกำหนดสำหรับผู้สมัครที่สมัครเป็นสมาชิกในคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน ประเด็นเหล่านี้สามารถพัฒนาได้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนหรือในข้อบังคับพิเศษเกี่ยวกับการทำงานของคณะกรรมการ

รหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับความเป็นไปได้ของการยกเลิกอำนาจของสมาชิกคณะกรรมการก่อนกำหนดเช่นโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของสมาชิกของหุ้นส่วน โดยพิจารณาว่าตามมาตรา ๓ ของศิลปะ 145 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียความสามารถเพิ่มเติมของการประชุมสามัญของสมาชิกของหุ้นส่วนอาจถูกกำหนดโดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนปัญหาเหล่านี้สามารถแก้ไขได้ในกฎบัตรนี้

ตัวอย่างเช่น การประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA ทุกเวลามีสิทธิ์ที่จะยุติกิจกรรมของสมาชิกคนใดคนหนึ่งของคณะกรรมการหรือคณะกรรมการทั้งหมดและเลือกคณะกรรมการใหม่ ในกรณีของสมาชิก (สมาชิก) ของคณะกรรมการที่ลาออกก่อนกำหนด ประเด็นเรื่องการเลือกตั้งโดยคณะกรรมการของ HOA จะต้องส่งไปยังที่ประชุมสามัญของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน การเลือกตั้ง (หรือแต่งตั้งชั่วคราวโดยคณะกรรมการ หากมีเวลาเหลือเพียงเล็กน้อยก่อนการประชุมการรายงานและการเลือกตั้ง) ในลักษณะนี้ กรรมการคนหนึ่งจะยังคงอยู่ในตำแหน่งจนกว่าวาระของกรรมการที่เขาเข้ามาแทนที่ ในกรณีที่สมาชิกทุกคนของคณะกรรมการออกจากคณะกรรมการก่อนกำหนด คณะกรรมการที่มีอำนาจเต็มที่จะได้รับการเลือกตั้งใหม่โดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของ HOA เพื่อวาระใหม่

กิจกรรม:

คณะกรรมการจะเลือกประธานคณะกรรมการหุ้นส่วนจากบรรดาสมาชิก (ข้อ 3 ข้อ 147 ของ LCD) นอกจากนี้ ควรสังเกตด้วยว่า LCD ยังจัดสรรบุคคลที่เป็นรองประธานกรรมการของหุ้นส่วนหุ้นส่วน (ส่วนที่ 5 ของมาตรา 146 ของ RF LC) พร้อมด้วยประธานคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนด้วย ในขณะเดียวกัน LCD ไม่ได้กำหนดขั้นตอนการเลือกตั้งหรือแต่งตั้งบุคคลดังกล่าว ดูเหมือนว่าบุคคลนี้ควรได้รับเลือกจากคณะกรรมการในลักษณะเดียวกับประธานคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน ในเวลาเดียวกัน ปัญหานี้จะต้องได้รับการแก้ไขในที่สุดในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนหรือในเอกสารภายในของห้างหุ้นส่วนที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกในห้างหุ้นส่วน

การประชุมคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนจะจัดโดยประธานคณะกรรมการภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน (ข้อ 5 มาตรา 147 ของ LC RF) ในเวลาเดียวกัน กฎบัตรของห้างหุ้นส่วนอาจจัดให้มีการประชุมคณะกรรมการเป็นประจำตามกำหนดการที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน การประชุมคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนถือว่ามีอำนาจหากสมาชิกส่วนใหญ่ของคณะกรรมการเข้าร่วม (ข้อ 6 ของข้อ 147 ของ LC RF)

การตัดสินใจของคณะกรรมการสมาคมอาจใช้คะแนนเสียงข้างมากของสมาชิกปัจจุบันของคณะกรรมการสมาคมโดยการเรียกชื่อหรือยกมือ กรรมการของห้างหุ้นส่วน ในกรณีที่มีความเห็นไม่ตรงกันกับคำวินิจฉัยของคณะกรรมการ จะต้องมีสิทธิบันทึกความคิดเห็นที่ไม่เห็นด้วยลงในรายงานการประชุมของคณะกรรมการและนำเสนอต่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก ของห้างหุ้นส่วนในลักษณะที่กำหนดโดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน ขั้นตอนการจัดการกิจกรรมของนิติบุคคลนั้นกำหนดไว้ในเอกสารส่วนประกอบของนิติบุคคล (ข้อ 2 มาตรา 52 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การประชุมคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนต้องจัดให้มีการบันทึกรายงานผลบังคับ รายงานการประชุมคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนจะจัดเก็บไว้ในรูปแบบใดก็ได้ ในขณะเดียวกัน ดูเหมือนว่าควรมีข้อมูลที่ตอบคำถามหลักเกี่ยวกับปัญหาที่หารือในที่ประชุม ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการลงคะแนนเสียงปฏิบัติตาม รายงานการประชุมควรสะท้อนถึงการตัดสินใจในที่ประชุมของคณะกรรมการหุ้นส่วน (ข้อ 6 มาตรา 147 ของ LC RF)

ขั้นตอนการทำงานของผู้บริหารระดับสูงของสมาคมเจ้าของบ้านได้รับการแก้ไขอย่างสะดวกที่สุดใน บทบัญญัติบนกระดานของ HOAซึ่งได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

ประสิทธิภาพ:

องค์ประกอบหลักของงานของสมาชิกคณะกรรมการ HOA ซึ่งดูแลกิจกรรมเฉพาะอาจเป็นสองส่วน: องค์กรมาตรการที่จำเป็นและ การควบคุมเพื่อการประหารชีวิต

"จัดระเบียบ" คืออะไร?

- กำหนดเป้าหมาย (กำหนดสถานที่และความสำคัญของมาตรการที่วางแผนไว้ภายในกรอบแนวคิดทั่วไปของการพัฒนา HOA)

— ระบุลำดับความสำคัญและข้อจำกัดในแง่ของความต้องการที่แท้จริงและความสามารถทางการเงินของ HOA (ดำเนินการร่วมกับสมาชิกคณะกรรมการคนอื่นๆ ที่รับผิดชอบด้านกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง)

– พัฒนาร่างการตัดสินใจของคณะกรรมการ (เตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับสมาชิกของคณะกรรมการที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงในด้านกิจกรรมนี้);

— หากจำเป็น ให้มีส่วนร่วมในการจัดการกระบวนการ (ช่วยให้ผู้บริหารตอบสนองต่อสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว: แจ้งให้สมาชิกคณะกรรมการทราบเกี่ยวกับโอกาสใหม่ ๆ หรือข้อจำกัดที่เกิดขึ้นใหม่ เตรียมการตัดสินใจแก้ไขชั่วคราวของคณะกรรมการ)

"การควบคุม" คืออะไร?

- ประเมินประสิทธิผลของมาตรการที่ใช้ในแง่ของการบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ (สำหรับการปรับเปลี่ยนที่จำเป็นในเวลาที่เหมาะสม)

- ติดตามจำนวนต้นทุนที่เกิดขึ้น (เพื่อที่จะละทิ้งโซลูชันที่ไม่หวังผลกำไรโดยเจตนาหรือการจัดหาเงินทุนเพิ่มเติมในเวลาที่เหมาะสมสำหรับโอกาสใหม่ ๆ )

— รวบรวมและสรุปข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับมาตรการที่ใช้สำหรับการวิเคราะห์ในภายหลังและโอนไปยังสมาชิกของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ การประชุมสามัญ

เหนือสิ่งอื่นใด การดำเนินการตามแนวทางที่เสนอจะช่วยให้:

— ปลดประธานคณะกรรมการ HOA จากความจำเป็นในการปิดกระแสข้อมูลทั้งหมดและอย่างเหมาะสมที่สุด กระจายภาระให้สมาชิกทุกคนในคณะกรรมการซึ่งจะช่วยเร่งกระบวนการตัดสินใจและดำเนินการตามการตัดสินใจของฝ่ายบริหารได้อย่างมีนัยสำคัญ

— หลีกเลี่ยงการตัดสินใจโดยด่วนหรือล่าช้า และเป็นผลให้ลดความเสี่ยงทางการเงินและทางกฎหมายให้เหลือน้อยที่สุด

— เพื่อเพิ่มความสามารถของสมาชิกทุกคนในคณะกรรมการในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและส่วนชุมชน

— แนะนำแนวทางที่เป็นระบบในการวางแผนรายจ่ายงบประมาณระยะยาวและระยะกลาง

แนวทางที่เสนอสามารถดำเนินการได้ภายใต้เงื่อนไขของการก่อสร้าง ระบบปฏิสัมพันธ์ที่มีประสิทธิภาพระหว่างสมาชิกของคณะกรรมการ

1. จะเป็นสมาชิกของ HOA ได้อย่างไร?

อ้างอิงจากตอนที่ 2 ของศิลปะ 30 แห่งรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียและส่วนที่ 1 ของศิลปะ 143 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การเป็นสมาชิกใน HOA เป็นไปโดยสมัครใจ เกิดขึ้นจากการสมัครโดยเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อเข้าสู่ HOA ในการเป็นสมาชิกของ HOA ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA

2. ใครสามารถเป็นสมาชิกของ HOA ได้บ้าง?

ส่วนที่ 1 ของศิลปะเป็นอย่างไร 135 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาคมเจ้าของบ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาคมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ดังนั้น พลเมืองที่เป็นผู้ใหญ่ทุกคน นิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่พักอาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ สามารถเป็นสมาชิกของ HOA ได้

ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์และผู้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่สามารถเป็นสมาชิกของสมาคมได้

3. เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ พลเมืองจำเป็นต้องเข้าร่วม HOA ที่สร้างขึ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่

ไม่จำเป็น เพราะตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ 30 แห่งรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การเป็นสมาชิกในสมาคมใด ๆ รวมถึง HOA เป็นไปโดยสมัครใจ

4. จะถอนตัวจาก HOA ได้อย่างไร?

ตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 143 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกภาพใน HOA จะสิ้นสุดลงในกรณีที่:

สมาชิกของ HOA ได้ยื่นคำร้องขอถอนตัวจากสมาชิกของหุ้นส่วน;

สมาชิกของ HOA สูญเสียความเป็นเจ้าของสถานที่ (ขาย บริจาคแล้ว)

5. การเป็นสมาชิก HOA จำเป็นสำหรับทายาทของสมาชิก HOA ที่เสียชีวิตหรือไม่?

ในกรณีที่สมาชิกของ HOA เสียชีวิต สมาชิกภาพใน HOA จะไม่ส่งต่อไปยังทายาทของเขาโดยอัตโนมัติ ทายาทสามารถสมัครเข้าร่วม HOA ได้หลังจากจดทะเบียนความเป็นเจ้าของสถานที่ที่ได้รับมรดกแล้ว

6. ใครเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับกิจกรรมของ HOA และการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์?

ตามที่ อาร์ท กำหนด 144, 145 และ 147 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียใน HOA หน่วยงานกำกับดูแลคือ:

1) การประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA เป็นองค์กรปกครองสูงสุดที่ตัดสินประเด็นที่สำคัญที่สุดทั้งหมดของ HOA และการจัดการของสภา

2) คณะกรรมการ HOA เป็นองค์กรที่ได้รับการเลือกตั้งซึ่งเลือกประธานคณะกรรมการ HOA จากบรรดาสมาชิก โดยร่วมกันแก้ไขปัญหาในปัจจุบัน คณะกรรมการ HOA มีหน้าที่รายงานประจำปีต่อที่ประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA

7. คณะกรรมการ HOA เกิดขึ้นได้อย่างไร?

อ้างอิงจากตอนที่ 2 ของศิลปะ 145 และส่วนที่ 2 ของศิลปะ 147 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาชิกคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านได้รับเลือกจากการประชุมสามัญสมาชิกของสมาคมตามระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรของสมาคม แต่ไม่เกินสองปี

8. ใครสามารถเป็นสมาชิกคณะกรรมการของ HOA ได้บ้าง

ตามที่กำหนดโดยส่วนที่ 2 ของศิลปะ 147 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ ซึ่งเป็นสมาชิกของ HOA ซึ่งได้รับการเลือกตั้งในการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการ HOA ได้

9. คณะกรรมการของ HOA ควรตัดสินใจในเรื่องใด?

ตามที่ อาร์ท กำหนด 148 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียหน้าที่ของคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านรวมถึง:

1) การปฏิบัติตามโดยห้างหุ้นส่วนตามกฎหมายและข้อกำหนดของกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน;

2) ควบคุมการชำระเงินตามกำหนดเวลาโดยสมาชิกของหุ้นส่วนของการชำระเงินและเงินสมทบที่กำหนดไว้;

3) จัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับปีที่เกี่ยวข้องของห้างหุ้นส่วนและรายงานกิจกรรมทางการเงินส่งไปยังที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเพื่อขออนุมัติ

4) การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือข้อสรุปของสัญญาการจัดการ

5) การว่าจ้างพนักงานเพื่อให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์และเลิกจ้าง

6) ข้อสรุปของสัญญาสำหรับการบำรุงรักษาการดำเนินงานและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

7) รักษารายชื่อสมาชิกของห้างหุ้นส่วน งานสำนักงาน การบัญชีและการเงิน

8) เรียกประชุมสามัญสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

นอกเหนือจากข้างต้น ภาระผูกพันอื่น ๆ ของคณะกรรมการหุ้นส่วนอาจกำหนดไว้ในกฎบัตรของ HOA

10. ใครสามารถเป็นประธานคณะกรรมการ HOA ได้บ้าง?

ตามส่วนที่ 2 และ 3 ของศิลปะ 147 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งเป็นสมาชิกของ HOA และสมาชิกคณะกรรมการของ HOA สามารถเป็นประธานคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนได้

11. ใครเป็นคนเลือกประธานคณะกรรมการ HOA?

ตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 147 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย คณะกรรมการ HOA เลือกประธานสมาคมจากสมาชิก

12. ประธานคณะกรรมการ HOA มีอำนาจอะไรบ้าง?

ประธานคณะกรรมการ HOA จัดการหุ้นส่วนซึ่งเป็นคณะกรรมการ

ตามที่ อาร์ท กำหนด 149 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ประธานคณะกรรมการ HOA ดำเนินการในนามของ HOA โดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจเกี่ยวกับการทำสัญญา องค์กรจัดหาทรัพยากร เจ้าหน้าที่ และบุคคลอื่นใด เขาลงนามในนามของสัญญา HOA เอกสารการชำระเงินและทำธุรกรรมที่ไม่ต้องการการอนุมัติจากคณะกรรมการ HOA หรือการประชุมสามัญของ HOA และยังทำหน้าที่อื่น ๆ ที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและ กฎบัตรของ HOA

ประธานคณะกรรมการ HOA ปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียและเมืองมอสโก

13. คณะกรรมการตรวจสอบคืออะไรและใครสามารถเป็นสมาชิกได้บ้าง

คณะกรรมการตรวจสอบของ HOA เป็นคณะกรรมการที่ตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วน

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 150 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาชิกของคณะกรรมการจะได้รับการเลือกตั้งในการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA

เจ้าของที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านที่มีการจัดตั้ง HOA โดยไม่คำนึงถึงการเป็นสมาชิกใน HOA สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมาธิการได้

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 150 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาชิกของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนไม่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบของ HOA ได้

14. เป็นไปได้ไหมที่จะจัดการประชุมของสมาชิก HOA ในรูปแบบการลงคะแนนเสียงที่ขาดหายไป?

ตามที่กำหนดโดยส่วนที่ 6 ของศิลปะ 146 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการลงคะแนนเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่กฎบัตรของ HOA ให้โอกาสดังกล่าว

15. เป็นไปได้ไหมที่จะทำการเปลี่ยนแปลงกฎบัตรของ HOA และต้องทำอย่างไร?

หากจำเป็นต้องแก้ไขกฎบัตรของการเป็นหุ้นส่วน ก็จำเป็นต้องจัดการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA ซึ่งเป็นไปตามส่วนที่ 2 (ข้อ 1) ของศิลปะ 145 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ควรมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการเพิ่มและเปลี่ยนแปลงกฎบัตรของ HOA กฎบัตรเวอร์ชันใหม่ต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐกับ Federal Tax Service หมายเลข 46 สำหรับเมืองมอสโก

16. การเตรียมกฎบัตรของ HOA เป็นช่วงเวลาสำคัญ หากไม่มีทนายความมืออาชีพในหมู่เจ้าของสถานที่ที่ต้องการสร้าง HOA จะใช้อะไรในการพัฒนากฎบัตรได้บ้าง

HOA ดำเนินการตามกฎบัตร

กฎบัตรสะท้อนถึงเรื่องและเป้าหมายของสมาคมการเคหะ ตลอดจนข้อมูลอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนดสำหรับนิติบุคคล

ตามกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัย กฎบัตรของ HOA จะต้องประกอบด้วย:

1. ข้อมูลเกี่ยวกับชื่อ HOA

2. ที่ตั้ง

3. เรื่องและเป้าหมายของกิจกรรม

4. ขั้นตอนการเข้าร่วม HOA

5. สิทธิและหน้าที่ของสมาชิกของ HOA

6. องค์ประกอบ ความสามารถ ขั้นตอน และเงื่อนไขการดำรงตำแหน่งของหน่วยงานจัดการ HOA (การประชุมสามัญของสมาชิก HOA คณะกรรมการ HOA ประธานคณะกรรมการ HOA)

7. ลำดับงานและจำนวนสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบของ HOA

8. ขั้นตอนการยกเลิกสมาชิกภาพในHOA

9. ขั้นตอนการมีส่วนร่วมของสมาชิกของ HOA ในการจัดหาเงินทุนค่าใช้จ่ายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

10. ขั้นตอนการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของ HOA

ข้อกำหนดหลักที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อเตรียมกฎบัตรของ HOA คือเอกสารประกอบนี้ไม่ควรขัดแย้งกับรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

เพื่อช่วยเจ้าของสถานที่ได้มีการจัดทำกฎบัตรที่เป็นแบบอย่างของ HOA ซึ่งสามารถพบได้บนเว็บไซต์ ().

17. ในอาคารทางเข้าขนาดใหญ่ 12 แห่ง (อพาร์ตเมนต์ 816 ห้อง) ผู้อยู่อาศัยในทางเข้าใดทางหนึ่งต้องการสร้าง HOA ที่ทางเข้า เป็นไปได้ไหม?

ตามที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของศิลปะ 136 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งเดียวสามารถสร้างสมาคมเจ้าของบ้านได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น ไม่อนุญาตให้มีสถานการณ์เมื่อทางเข้าแต่ละแห่งมีสมาคมเจ้าของบ้านแยกจากกัน

18. HOA สามารถสร้างได้นานแค่ไหน?

อ้างอิงจากตอนที่ 4 ของศิลปะ 135 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาคมของเจ้าของบ้านถูกสร้างขึ้นโดยไม่ จำกัด ระยะเวลาของกิจกรรมเว้นแต่กฎบัตรของสมาคมจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

19. HOA สามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินอะไรได้บ้าง?

ตามที่ อาร์ท กำหนด 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและศิลปะ 151 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย HOA ในฐานะนิติบุคคลสามารถจัดหาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ (เครื่องใช้ในครัวเรือน การใช้เครื่องจักรขนาดเล็ก ฯลฯ ) และอสังหาริมทรัพย์ (ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ที่ดิน) ด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง

รายได้ของห้างหุ้นส่วนที่ได้รับเพิ่มเติมในระหว่างการดำเนินการตามแผนประจำปีของกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วน (ค่าใช้จ่ายและรายได้โดยประมาณ) ส่วนเกินของรายได้ที่เกิดจากการออมในค่าใช้จ่าย (กองทุนฟรีของห้างหุ้นส่วน) สามารถใช้ไม่เพียงแต่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั่วไปของห้างหุ้นส่วน (เช่น ปีหน้า) หรือกองทุนพิเศษของห้างหุ้นส่วนแต่ยังเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนและระบุไว้ในกฎบัตรของ ห้างหุ้นส่วน เช่นเดียวกับใน Ch. 14 จอแอลซีดี RF ตามที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 ของศิลปะ 152 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้เงินเหล่านี้โดยเจตนาจะต้องทำโดยการประชุมสามัญของสมาชิกของหุ้นส่วน

20. หาก HOA ถูกสร้างขึ้นโดยนักลงทุน-นักพัฒนาในขั้นตอนของการสร้างบ้าน จำเป็นต้องจดทะเบียนใหม่หลังจากนำบ้านไปดำเนินการและจดทะเบียนสิทธิของเจ้าของในที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือไม่?

ไม่ อย่า เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์เขียนใบสมัครเข้าร่วม HOA นี้และมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการของบ้าน

21. สมาชิกของ HOA มีสิทธิ์ทำความคุ้นเคยกับเอกสารทางบัญชีหลักของ HOA ขอรายชื่อสมาชิกของ HOA หรือไม่?

หากกฎบัตร HOA กำหนดขั้นตอนการให้ข้อมูล คุณควรปฏิบัติตามกฎบัตร

หากกฎบัตรไม่มีคำสั่งดังกล่าว จำเป็นต้องติดต่อประธาน HOA พร้อมคำถามนี้ หลังจากได้รับคำขอแล้ว ประธานของ HOA ต้องกำหนดเวลาและขั้นตอนการให้ข้อมูลที่สนใจ (โดยไม่เป็นความลับและไม่เป็นความลับทางการค้า)

22. จำเป็นต้องเชิญเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA ให้เข้าร่วมการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA หรือไม่?

ในการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA คุณสามารถเชิญเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA ได้ แต่เจ้าของดังกล่าว ซึ่งไม่ใช่สมาชิกของ HOA จะไม่มีสิทธิลงคะแนนเสียงในการประชุมครั้งนี้

23. สมาชิก HOA สามารถพูดคุยได้หรือไม่ เอเสื้อบน s voeประเด็นการประชุมสามัญที่ไม่อยู่ในระเบียบวาระการประชุม ?

ในส่วนที่ 2 ของศิลปะ 46 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าการประชุมสามัญไม่มีสิทธิ์ตัดสินใจในประเด็นที่ไม่รวมอยู่ในวาระการประชุมของวันนั้น เช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงวาระการประชุม

ในการหารือในประเด็นต่างๆ (ที่ไม่คาดฝัน) ในที่ประชุม ให้รวมประเด็นที่เรียกว่า "เบ็ดเตล็ด" ไว้ในวาระการประชุมด้วย คำถามเหล่านี้มีขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและจะไม่ทำการตัดสินใจใดๆ

พระราชบัญญัตินี้ระบุว่าคณะกรรมการ HOA เป็นผู้บริหารสูงสุด

ดำเนินกิจกรรมส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนและการจัดการกิจกรรมในครัวเรือนในบ้าน

คณะกรรมการบริหารทำงานประจำเต็มเวลา สมาชิกได้รับเงินเดือนตามสัญญาจ้าง

ประธานหรือผู้อำนวยการองค์กรไม่สามารถรวมงานนี้กับงานอื่นได้ โดยต้องอยู่ในที่ทำงานตลอดทั้งวัน

หน่วยงานมีหน้าที่รับผิดชอบในการประชุมใหญ่ของผู้เช่าและคณะกรรมการตรวจสอบ การชุมนุมมีอำนาจสูงสุด แต่เป็นร่างที่ประกอบไม่ง่ายนักจึงมอบหมายให้ดำเนินการตามความปรารถนาในด้านการทำงานของบ้านไปที่คณะกรรมการ ประธานฝ่ายบริหารของ HOA ได้รับการแต่งตั้งอย่างแม่นยำจากที่ประชุมผู้อยู่อาศัย และอย่างน้อย 50% ของสมาชิกของหุ้นส่วนต้องลงคะแนนเสียง

ความสนใจ.การกระทำภายในหลักบนพื้นฐานและภายในกรอบที่คณะกรรมการดำเนินการคือกฎบัตรขององค์กร

เป็นลายลักษณ์อักษรและได้รับการอนุมัติในการประชุมครั้งแรกของผู้เช่า การไม่ปฏิบัติตามกฎบัตรของ HOA อาจนำไปสู่การเลือกตั้งก่อนกำหนด

พลังแห่งความเป็นผู้นำ

รหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้ให้คำตอบที่ชัดเจนว่าอำนาจการจัดการของ HOA ควรมีอะไรบ้าง

มาตรา 147 ระบุว่ามีหน้าที่ทางเศรษฐกิจใด ๆ ในการบำรุงรักษาบ้าน ยกเว้นผู้ที่สามารถลงโทษโดยผู้เช่าในการประชุมสามัญเท่านั้น

ซึ่งรวมถึงการตัดสินใจแก้ไขกฎบัตร การชำระบัญชีและการปรับโครงสร้างองค์กร การเริ่มยกเครื่องครั้งใหญ่ และการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอื่นๆ ที่กำหนดไว้ในมาตรา 145 ของ LCD หากคุณต้องการออกจากองค์กร กฎสำหรับการออกจากองค์กรจะรวมอยู่ในกฎบัตรด้วย

กฎหมายดังกล่าวให้อิสระแก่สมาชิกของหุ้นส่วนในการกำหนดสิ่งที่พวกเขาคาดหวังจากฝ่ายบริหารขององค์กรที่จัดการด้วยตนเอง สันนิษฐานว่าความปรารถนาของพวกเขาจะถูกเขียนไว้ในกฎบัตรซึ่งคณะกรรมการมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตาม

การเลือกตั้งกรรมการ

มาตรา 147 ระบุการจำกัดเวลาสูงสุดสำหรับการใช้อำนาจของตนโดยผู้นำของหุ้นส่วน ระยะเวลาระหว่างการเลือกตั้งคณะกรรมการสองครั้งต้องมีอย่างน้อยสองปี

ในเวลาเดียวกัน สมาชิกของห้างหุ้นส่วนแต่ละคนมีสิทธิเสนอชื่อผู้สมัครรับตำแหน่งกรรมการในคณะกรรมการนี่ไม่ได้หมายความว่าเขาควรจะเป็นผู้สมัคร โดยปกติ ทางเข้าแต่ละแห่งจะเลือกผู้จัดการที่พวกเขาชอบและเสนอให้เป็นผู้สมัครรับเลือกตั้ง เพื่อให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ในการประชุมผู้บริหาร

ความสนใจ.ไม่เพียงแค่ลูกค้าเท่านั้น แต่ญาติของพวกเขาก็ไม่มีสิทธิ์ดำรงตำแหน่งในการเป็นผู้นำของ HOA เนื่องจากสิ่งนี้จะสร้างความขัดแย้งทางผลประโยชน์โดยตรง

ขั้นตอนการเลือกตั้งกำหนดโดยกฎบัตรของแต่ละองค์กร โดยปกติ หลังจากวันหมดอายุหรือประกาศการเลือกตั้งล่วงหน้า สมาชิกของ HOA จะได้รับเวลาในการตัดสินใจเลือกผู้สมัครรับเลือกตั้ง

ขณะนี้สามารถเสนอชื่อผู้สมัครและหาเสียงให้กับพวกเขาได้

การตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับองค์ประกอบของคณะกรรมการชุดใหม่เป็นการลงคะแนนเสียงทั่วไป

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุว่าต้องเป็นแบบเต็มเวลาหรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงด้วยโปรโตคอลและผลการลงคะแนน ขอแนะนำให้ประชุมแบบตัวต่อตัวกับแบบสำรวจส่วนตัว

หลังจากประกาศผลโดยคณะกรรมการนับคะแนน และเลือกสมาชิกใหม่ของคณะกรรมการแล้ว การทำงานของหุ้นส่วนจะดำเนินต่อไปตามปกติ คำศัพท์สำหรับผู้จัดการคนใหม่เข้ารับตำแหน่งมีอธิบายไว้ในกฎบัตร

ควรสมัครเมื่อไหร่?

ผู้บริหารหลักของห้างหุ้นส่วน ตามมาตรา 147 ของ LCD จะต้องอยู่ใต้บังคับบัญชาของผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน มีเหตุผลหลายประการในการเขียนข้อความถึงกระดาน โดยเหตุผลเหล่านี้:

1. หลังคารั่ว;
2. เข้าร่วม HOA;
3. การติดตั้งและเปลี่ยนมิเตอร์
4. ปัญหาการวางแผนอาณาเขตใกล้บ้านรวมถึงคำถามเกี่ยวกับการติดตั้งสนามเด็กเล่นการจัดที่จอดรถทั่วไปและการถ่ายโอนถังขยะ
5. ความร้อนไม่เพียงพอของอพาร์ตเมนต์หรือขาด

เอกสารนี้วาดขึ้นในรูปแบบมาตรฐานบนแผ่น A4 สีขาว

ที่ด้านบนขวา ชื่อเต็มขององค์กรที่คุณสมัครจะถูกเขียนไว้

ในกรณีนี้ นี่คือคณะกรรมการของ HOA ชื่อของห้างหุ้นส่วนและที่อยู่ของห้างหุ้นส่วนต้องสะกดให้ครบถ้วน

ในเนื้อหาของเอกสาร ให้อธิบายสาระสำคัญของสถานการณ์ที่คุณพบ และขอให้แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับเรื่องนี้ ในตอนท้ายใส่วันที่และลายเซ็น

มีความจำเป็นต้องทำและส่งใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษร การร้องขอปากเปล่าต่อประธานคณะกรรมการไม่มีผลบังคับ คุณสามารถมอบใบสมัครเป็นการส่วนตัวให้กับสมาชิกฝ่ายบริหารหรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน หากไม่ได้รับการตอบกลับภายในหนึ่งสัปดาห์ นี่คือเหตุผลที่ต้องเขียนจดหมายถึง State Housing Inspectorate หรือคณะกรรมการตรวจสอบในองค์กร

บทสรุป

คณะกรรมการของ HOA เป็นคณะผู้บริหาร ซึ่งรายงานต่อที่ประชุมของผู้เช่าและได้รับเลือกจากคณะกรรมการดังกล่าว เขามีหน้าที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยและพัฒนาแผนการดำเนินงาน การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง

คุณสามารถยื่นคำร้องต่อหน่วยงานนี้เกี่ยวกับปัญหาทรัพย์สินส่วนกลางและโครงสร้างพื้นฐานที่บ้านได้ตลอดเวลา