ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง ข้อกำหนดที่จะต้องปฏิบัติตามโดยทรัพย์สิน

สอดคล้องกับศิลปะ 671 วรรค 1 ของศิลปะ 673, 676 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศิลปะ. 17, 60, 62 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, สถานที่อยู่อาศัยมีให้ภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และสังคมสำหรับ ถิ่นที่อยู่ถาวรพลเมือง ในเวลาเดียวกัน บทบัญญัตินี้ไม่ได้ขัดแย้งกับความเร่งด่วนของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ เนื่องจากในกรณีของการเช่าทางสังคม ที่อยู่อาศัยมีการจัดหาให้เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะถาวร แม้ว่าการให้เช่าเชิงพาณิชย์จะมีจำกัดอยู่เสมอ ช่วงเวลาหนึ่ง, ผู้เช่ามีสิทธิที่จะได้รับที่อยู่อาศัยตามสัญญาซึ่งได้มาตรฐานสุขาภิบาลและ กฎทางเทคนิคและบรรทัดฐาน ข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมาย (มาตรา 15 ของ LC)
แนวคิดของ "ความน่าอยู่" เช่นเดียวกับความเหมาะสมสำหรับการพำนักถาวรนั้นไม่ได้เปิดเผยในกฎหมาย แต่มีการใช้กันอย่างแพร่หลาย (มาตรา 84 - 89 ของ LC) การวิเคราะห์ส่วนที่ 1 ของศิลปะ 89 ของ LC RF ช่วยให้เราสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้:
1) ความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการตั้งถิ่นฐานโดยเฉพาะ (ตามวรรค 37 ของพระราชกฤษฎีกา Plenum ของ RF Armed Forces ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 N 14 "ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นใน การพิจารณาคดีเมื่อใช้รหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียประการแรกคำนึงถึงระดับความเป็นอยู่ที่ดีของที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลสต็อกที่อยู่อาศัยในท้องที่นี้) เช่นในท้องที่ต่าง ๆ ระดับของความเป็นอยู่ที่ดี จะแตกต่างกัน
2) พื้นที่ใช้สอยที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัย กฎระเบียบทางเทคนิค และข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมาย ข้อกำหนดทั่วไปความน่าอยู่ถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2549 N 47 "ในการอนุมัติกฎระเบียบว่าด้วยการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและ อาคารอพาร์ทเม้นฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่ " ในการพิจารณาความน่าอยู่ของที่อยู่อาศัยมีเกณฑ์สถาปัตยกรรมการวางแผนและทางเทคนิคต่างๆที่กำหนดขึ้นโดยมาตรฐานของรัฐรหัสอาคารและข้อบังคับ เกณฑ์เหล่านี้รวมถึง: การจัดสรรพื้นที่ใช้สอยในเขตที่อยู่อาศัย , ห้องเอนกประสงค์ (เฉลียง, ตู้กับข้าว, ห้องครัว) และสุขภัณฑ์ (ห้องน้ำ, ห้องน้ำ) รวมทั้งระบบจ่ายความร้อน, ไฟฟ้า, น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้ง, วิทยุ, โทรศัพท์, การกำจัดขยะโดยใช้วิธีการที่ทันสมัย โซลูชั่นทางเทคนิคเป็นต้น นอกจากนี้ในที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัย ในขณะเดียวกัน หากที่อยู่อาศัยไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและทางเทคนิค อาจมีการรื้อถอนหรือแปลงเป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้
3) พื้นที่ใช้สอยที่ได้รับการดูแลอย่างดีควรอยู่ภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานและไม่ควรอยู่นอกพื้นที่เช่นในเขตอุตสาหกรรม
โดยความน่าอยู่นั้นหมายถึงสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ซับซ้อนที่มีอยู่ในที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้และสอดคล้องกับเงื่อนไขของคนส่วนใหญ่ หุ้นที่อยู่อาศัยของท้องที่แห่งนี้ สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ ประปา, ระบบความร้อนกลาง, ไฟฟ้าแสงสว่างและสาธารณูปโภคประเภทอื่นๆ โดยธรรมชาติแล้ว พื้นที่ใช้สอยที่ได้รับการดูแลอย่างดีไม่ควรอยู่ในสภาพทรุดโทรมหรือ ภาวะฉุกเฉินอยู่ในห้องใต้ดิน ค่ายทหาร เกวียน และโครงสร้างชั่วคราวอื่นๆ
แน่นอน ในประเทศของเรา ผู้เช่าสามารถพึ่งพาความสามารถทางการเงินของเขาในการได้รับที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นทั้งหมดที่ตรงกับความต้องการที่ทันสมัยของการช่วยชีวิตมนุษย์ภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ แต่ในบางกรณี ตัวอย่างเช่น ในเมืองเล็ก ๆ ศูนย์ภูมิภาค การตั้งถิ่นฐานในชนบท ที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นทั้งหมดซึ่งไม่ได้หมายความว่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรและไม่สามารถ เรื่องของสัญญาที่เป็นปัญหา สิ่งสำคัญคือที่พักอาศัยปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้และข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายปัจจุบัน
ความเหมาะสมของที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยถาวร หมายถึง การมีอยู่ของสิ่งก่อสร้างและ ฟังก์ชั่นทุกฤดูกาล (ตลอดเวลาของปีโดยไม่คำนึงถึง สภาพอากาศ) ที่อยู่อาศัยของพลเมืองในช่วง ระยะยาวซึ่งถือว่าความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยเมื่อใช้ตามวัตถุประสงค์ สัญญาณของความเหมาะสมของสถานที่สำหรับการอยู่อาศัยถาวรทำให้สามารถแยกแยะสถานที่พักอาศัยจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตามมติเมื่อวันที่ 14 เมษายน 2551 N 7-P ในกรณีตรวจสอบความเหมาะสมตามรัฐธรรมนูญของวรรค 2 ช้อนโต๊ะ. 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับสมาคมที่ไม่แสวงหากำไรของชาวสวนพืชสวนและเดชา" ที่เกี่ยวข้องกับการร้องเรียนของประชาชนจำนวนหนึ่งอันที่จริงแล้วยอมรับคุณลักษณะนี้ว่าเป็นเพียงสิ่งเดียวที่จำเป็นสำหรับการจำแนกอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนสวน แปลงที่เป็นของดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานเป็นวัตถุแห่งสิทธิการเคหะและอนุญาตให้จดทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยในอาคารที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร ตำแหน่งที่ระบุของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียทำให้เราสามารถสรุปได้ว่าแม้ว่าสถานที่ดังกล่าวจะมีวัตถุประสงค์เพื่อการใช้งานเฉพาะสำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวเท่านั้น แต่นี่ไม่ใช่พื้นฐานสำหรับการแยกออกจากที่พักอาศัยหากมีความเหมาะสมอย่างเป็นกลางสำหรับการพำนักถาวรเช่น ห้องพักในโรงแรมบ้านในชนบท
มาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการพิจารณาความเหมาะสมของที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยหมายถึงกฎหมายที่อยู่อาศัยและอนุญาตให้ใช้ข้อกำหนดของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในเรื่องของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ซึ่งในทางกลับกันทำหน้าที่เป็นหลักประกันสิทธิของผู้เช่าที่จะได้รับภายใต้ข้อตกลงนี้เหมาะสมอย่างแท้จริงสำหรับการอยู่อาศัยถาวร
ตามมาตรา 4 ของศิลปะ 15 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่อยู่อาศัยอาจได้รับการประกาศไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยบนพื้นที่และในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลผู้มีอำนาจของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานของรัฐบาลกลาง อำนาจบริหาร. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สถานที่อยู่อาศัย (บ้าน) ได้รับการยอมรับว่าไม่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัย:
1) อยู่ในสภาพทรุดโทรม
2) ในภาวะฉุกเฉิน
3) ซึ่งมีการระบุผลกระทบที่เป็นอันตรายของปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม
ดังนั้น ตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน ความเหมาะสมสำหรับการมีถิ่นที่อยู่ถาวรจะถูกกำหนดโดยพารามิเตอร์ต่อไปนี้:
1) คุณสมบัติและสภาพของตัวอาคารซึ่งเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัย
2) ระดับความเป็นอยู่ที่ดี;
3) ความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อม
ที่อยู่อาศัยต้องตอบสนองการอยู่อาศัยที่มีสุขภาพดีและปลอดภัยตอบสนอง มาตรฐานด้านสุขอนามัยและข้อกำหนดสำหรับพื้นที่ แสงกลางวัน ความปลอดภัย น้ำประปา ความร้อนถาวร การระบายอากาศ และเงื่อนไขอื่น ๆ ที่รับประกันชีวิตปกติและมีสุขภาพดีสำหรับผู้คน โดยการกำหนดข้อกำหนดดังกล่าว สมาชิกสภานิติบัญญัติไม่เพียงรักษาผลประโยชน์ส่วนตัวของนายจ้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผลประโยชน์สาธารณะด้วย ในขณะเดียวกัน ก็ยุติธรรมที่จะสังเกตว่าผู้เช่าไม่สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรให้กับผู้เช่าได้ แม้จะได้รับความยินยอมจากเขา ดังนั้นจึงไม่สามารถเป็นทั้งสัญญาทางสังคมและสัญญาการค้าได้เลย
สอดคล้องกับศิลปะ ศิลปะ. 15, 51 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียห้องเดี่ยวได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมาย) . ที่อยู่อาศัยอาจได้รับการประกาศไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยบนพื้นที่และในลักษณะที่รัฐบาลผู้มีอำนาจกำหนด สหพันธรัฐรัสเซียผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลาง พลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่ซึ่งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับสถานที่อยู่อาศัยจะได้รับการยอมรับว่าต้องการที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
ตามวรรค 33 ของระเบียบว่าด้วยการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยอาคารพักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ซึ่งได้รับอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2549 N 47 พื้นฐานสำหรับการรับรู้สถานที่อยู่อาศัยว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยคือการมีปัจจัยอันตรายที่ระบุ ที่อยู่อาศัยของมนุษย์ที่ไม่อนุญาตให้ประกันความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของประชาชนเนื่องจากการเสื่อมสภาพเนื่องจากการสึกหรอทางกายภาพระหว่างการทำงานของอาคารเป็น ทั้งหมดหรือแต่ละส่วน ลักษณะการทำงานนำไปสู่การลดระดับความน่าเชื่อถือ ความแข็งแรง และความมั่นคงของอาคารลงจนยอมรับไม่ได้ โครงสร้างอาคารและบริเวณ
ตามวรรค 1 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 57 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย ในทางกลับกัน ที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมจะมอบให้กับพลเมืองที่ได้รับการยอมรับในสถานที่อยู่อาศัย เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมไม่เหมาะที่จะอยู่อาศัยและไม่ได้รับการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่
รหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 3 ส่วนที่ 2 มาตรา 65) กำหนดภาระผูกพันที่ไม่มีเงื่อนไขของเจ้าของบ้านในการยกเครื่องที่อยู่อาศัยที่โอนไปยังผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
ในกฎการใช้ที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2549 N 25 ภาระผูกพันนี้มีการกำหนดไว้อย่างชัดเจน (อนุวรรค "d" วรรค 9): ผู้เช่าได้รับสิทธิ์ “เพื่อเรียกร้องจากเจ้าบ้านทันเวลา ยกเครื่องที่อยู่อาศัย" (ดูข้อ 5 ส่วนที่ 1 มาตรา 67 ของ LC RF)
ควรสังเกตว่า LCD ปัจจุบันไม่มีรายการงานที่ต้องทำระหว่างงานหลักและระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบัน อย่างไรก็ตามในข้อตกลงการเช่าทางสังคมมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติตามศิลปะ 63 ZhK พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม 2548 N 315 กำหนดให้ "เพื่อ การซ่อมแซมในปัจจุบันสถานที่ที่ถูกครอบครองซึ่งดำเนินการโดยผู้เช่าโดยออกค่าใช้จ่ายเองรวมถึง ติดตามผลงาน: ปูนขาว, ทาสีและปูผนัง, เพดาน, ทาสีพื้น, ประตู, ธรณีประตูหน้าต่าง, กรอบหน้าต่างจาก ข้างใน, หม้อน้ำ, เช่นเดียวกับการเปลี่ยนอุปกรณ์หน้าต่างและประตู, การซ่อมแซมอุปกรณ์วิศวกรรมภายใน (การเดินสายไฟฟ้า, การจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน, การจ่ายความร้อน, การจ่ายก๊าซ) หากผลงานที่ระบุมีสาเหตุมาจากการทำงานผิดปกติของตัวบุคคล องค์ประกอบโครงสร้าง ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออุปกรณ์ในนั้นหรือเกี่ยวข้องกับการผลิตการยกเครื่องครั้งใหญ่ของบ้านจากนั้นพวกเขาจะดำเนินการโดยองค์กรที่เสนอโดยเจ้าของบ้านโดยเสียค่าใช้จ่าย "(อนุวรรค "e" ของวรรค 4)

การก่อสร้างบ้านแต่ละหลังเช่นเดียวกับโครงสร้างอื่น ๆ นั้นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางเทคนิคบางประการซึ่งถูกควบคุมอย่างเข้มงวดโดยกฎหมายต่าง ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย มีค่อนข้างมาก: SP 55.1333.2011 "บ้านเดี่ยวที่อยู่อาศัย", SP 131.13330.2012 "สภาพอากาศในการก่อสร้าง", SP 22.13330.2011 "ฐานรากของอาคารและโครงสร้าง", SP 131.13330.2012 "ภาระและผลกระทบ" ฯลฯ ด้านล่างถือว่ามากที่สุด จุดสำคัญซึ่งควรเป็นแนวทางทั้งลูกค้าและสถาปนิกในการพัฒนาโครงการสำหรับบ้านที่ทำด้วยคอนกรีตมวลเบาหรือวัสดุอื่นๆ

โดยทั่วไปทุกอย่างที่วางแผนจะดำเนินการในระหว่างการก่อสร้างบ้านแต่ละหลังจะถูกกำหนดโดยเจ้าของอาคารในอนาคต: จำนวนชั้น ลำดับของการจัดวางและขนาดของห้อง การปรากฏตัวของห้องใต้ดินและยูทิลิตี้อื่น ๆ จำนวนห้อง จำนวนอุปกรณ์ทางวิศวกรรม และอื่นๆ อีกมากมายที่จะจัดเตรียมให้ พักผ่อนสบายการทำอาหาร การทำหัตถการด้านสุขอนามัย และกิจกรรมประจำวันอื่นๆ ในบ้านหลังนี้ อย่างไรก็ตาม ทั้งหมดนี้จะต้องดำเนินการตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์บางประการ ซึ่งสามารถสรุปคร่าวๆ ได้เป็นสี่ประเภท:

• ข้อกำหนดเบื้องต้น
• การก่อสร้างบ้าน
• ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• วิศวกรรมสื่อสาร.

กฎการสร้างพื้นฐาน

ข้อกำหนดหลักสำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยแต่ละหลังกำหนดโดยมาตรฐาน SP 55.13330.2011 "บ้านเดี่ยวที่อยู่อาศัย" เอกสารนี้มีมิติข้อมูลและรายการห้องที่ควรจะเป็นใน ไม่ล้มเหลวอยู่ในโครงสร้างอาคาร ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องส้วม ห้องครัว ห้องอาบน้ำหรืออ่างอาบน้ำ ห้องเอนกประสงค์(ตู้กับข้าว) หรือตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน

เลย์เอาต์ของบ้านดำเนินการในลักษณะที่ปฏิบัติตามบรรทัดฐานสำหรับขนาดขั้นต่ำของสถานที่ซึ่งพิจารณาจากเงื่อนไขสำหรับความเป็นไปได้ในการจัดเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่วางแผนไว้สำหรับใช้ในแต่ละห้อง ตัวอย่างเช่น พื้นที่ครัวขั้นต่ำถูกกำหนดเป็น 6 ม. 2 และขนาดของห้องนอนไม่ควรจำกัดอยู่ที่ 8 ม. 2 ในเวลาเดียวกัน ทั้งความกว้างและความสูงของอาคารถูกควบคุมอย่างเข้มงวด ความสูงของห้องครัวและห้องนั่งเล่นควรมากกว่า 2.7 ม. และสำหรับห้องที่คล้ายกันซึ่งอยู่ในห้องใต้หลังคา เพดานควรสูงกว่า 2.3 ม. ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับสถานที่เหล่านี้ก็มีอยู่ด้วย แสงธรรมชาติ(หน้าต่าง).

ข้อกำหนดการออกแบบ

รากฐานและการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละหลังคำนวณจาก โหลดเชิงบรรทัดฐานซึ่งสันนิษฐานได้ระหว่างการทำงานของอาคาร ยกเว้นการเสียรูปหรือความเสียหาย วิธีการคำนวณเป็นไปตามข้อบังคับปัจจุบันอย่างเคร่งครัด ออกแบบสถาปนิก บ้านเดี่ยวโดยคำนึงถึงภาระทั้งชั่วคราวและถาวรขององค์ประกอบทั้งหมดของอาคาร รวมทั้ง โครงสร้างแบริ่ง. สิ่งนี้ควรคำนึงถึงน้ำหนักของตัวอาคาร น้ำหนักจากอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ที่ติดตั้งภายใน ฯลฯ

รากฐานคือพื้นฐานของบ้าน จึงมีการออกแบบให้ ความสนใจเป็นพิเศษ. ที่นี่จำเป็นต้องคำนึงถึงประเภทและลักษณะของดิน การปรากฏตัวของน้ำใต้ดิน ความก้าวร้าวของดิน ฯลฯ

ความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ขัดกับพื้นหลังของข้อกำหนดอื่น ๆ สำหรับ ความปลอดภัยจากอัคคีภัยมีการให้ความสนใจเป็นพิเศษเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามนั้นเต็มไปด้วยผลที่น่าเศร้า ทุกอย่างในวันนี้ ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบในเรื่องนี้ กฎหมายเหล่านี้กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-F3 ลงวันที่ 22 กรกฎาคม 2008 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2014) รวมถึงกฎระเบียบต่างๆ มากมายที่จะอธิบายบทบัญญัติในวงกว้างมากขึ้น สรุปประเด็นหลัก กฎระเบียบทางเทคนิคตามข้อกำหนดของ PB" จะลดลงถึงจุดต่อไปนี้:

• เมื่อออกแบบและสร้างอาคารที่อยู่อาศัยต้องมีมาตรการป้องกันอัคคีภัยเฉพาะ
• สำหรับการอพยพผู้คนในกรณีเกิดอัคคีภัยโครงการบ้านที่ทำด้วยคอนกรีตมวลเบาหรือวัสดุอื่น ๆ นอกเหนือจากโครงการหลักควรมีทางเลือกทางออกฉุกเฉิน
• แผนการก่อสร้างและอาณาเขตใกล้เคียงควรให้การเข้าถึงฟรีเพื่อช่วยชีวิตผู้คนและดับไฟ
• โครงการต้องสะท้อนมาตรการป้องกันการแพร่กระจายของการเผาไหม้ไปยังอาคารข้างเคียงในกรณีเกิดเพลิงไหม้ตลอดจน ผลที่ตามมาไฟไหม้กะทันหันในแต่ละห้อง

ข้อกำหนดสำหรับการสื่อสารทางวิศวกรรม

อาคารที่อยู่อาศัยใด ๆ ต้องมีการสื่อสารทางวิศวกรรมขั้นต่ำ: น้ำประปา, เครื่องทำความร้อน, การระบายอากาศ, น้ำเสีย, ไฟฟ้า ฯลฯ นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดที่เข้มงวดอีกด้วย ตัวอย่างเช่น ระบบระบายอากาศจะต้องจัดให้มีการกำจัดที่เพียงพอและการไหลของมวลอากาศที่สม่ำเสมอทั้งในบ้านและในห้องแยก ในห้องที่มีความเป็นไปได้ที่จะเกิดกลิ่นไม่พึงประสงค์และสารอันตราย จะต้องจัดให้มีอากาศบังคับภายนอกอาคาร ข้ามระบบทั่วไป

เมื่อออกแบบระบบทำความร้อน คุณควรคำนวณกำลังของระบบเพื่อให้อุณหภูมิที่ต้องการตลอดระยะเวลาการให้ความร้อนทั้งหมด ในห้องนั่งเล่นตามข้อกำหนด ระบอบอุณหภูมิไม่ควรต่ำกว่า +20 ° C ในห้องอาบน้ำหรือในห้องน้ำ - มากกว่า +24 ° C และในห้องน้ำและในห้องครัว - สูงกว่า +18 ° C

หากมีการวางแผนที่จะเชื่อมต่อท่อส่งก๊าซเข้ากับบ้านแล้วจะต้องดำเนินการตามสายหลักไปที่ห้องครัวห้องหม้อไอน้ำหรือห้องพิเศษอื่น ใน บ้านเดี่ยวอนุญาตให้ใช้ ถังแก๊สความจุมากถึง 50 ลิตร

จดจำ ! ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบทั้งหมดต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบและเอกสารอย่างเคร่งครัด มิเช่นนั้นอาคารจะไม่สามารถอยู่อาศัยได้และจะไม่สามารถรับสภาพเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้

บริษัทของเราให้บริการอย่างมืออาชีพเพื่อให้ โครงการที่เสร็จแล้วที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจากคอนกรีตมวลเบา ติดต่อเรา และผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงของ Bonolit - Construction Solutions จะช่วยให้คุณตระหนักถึงความฝันของคุณ โดยคำนึงถึงข้อกำหนดด้านกฎระเบียบทั้งหมด

ตามมาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายเคหะ (HC) ที่อยู่อาศัยอาจถูกประกาศว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยบนพื้นที่และในลักษณะที่รัฐบาลกำหนด

การรับรู้ของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือการสร้างใหม่เป็นพื้นฐานสำหรับร่างกายที่ตัดสินใจยอมรับว่าบ้านดังกล่าวเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่ให้กับเจ้าของสถานที่ในบ้านที่ระบุของความต้องการ สำหรับการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ภายในเวลาที่เหมาะสม (มาตรา 32 ของ LC)

พิจารณาว่าขั้นตอนใดในการรับรู้สถานที่ที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องได้กำหนดไว้ในระเบียบว่าด้วยการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัย สถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัย และอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอน (ระเบียบ) ที่ได้รับอนุมัติโดยกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 47 ลงวันที่ 28 มกราคม 2549

ที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่แยกซึ่งมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

ดังนั้นสถานที่อยู่อาศัยสามารถรับรู้ได้:

• อาคารที่อยู่อาศัย - อาคารที่กำหนดเป็นเอกเทศซึ่งประกอบด้วยห้องรวมถึงสถานที่สำหรับการใช้งานเสริมซึ่งออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในนั้น
• อพาร์ทเมนต์ - ห้องแยกโครงสร้างในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้การเข้าถึงโดยตรงไปยังอาคาร การใช้งานทั่วไปในบ้านดังกล่าวและประกอบด้วยห้องหนึ่งห้องขึ้นไปรวมถึงสถานที่สำหรับการใช้งานเสริมที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในบ้านและความต้องการอื่น ๆ ของพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในห้องแยกต่างหาก
• ห้อง - ส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีไว้สำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัยโดยตรงของพลเมืองในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์

ไม่อนุญาตให้ใช้เป็นที่อยู่อาศัย:

• สถานที่เสริม;
• สถานที่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์

เพื่อให้ทราบว่าที่อยู่อาศัยมีความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้

1. ที่อยู่อาศัยควรตั้งอยู่ในบ้านที่ตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยเป็นหลักตาม การแบ่งเขตการทำงานอาณาเขต.
2. โครงสร้างรับน้ำหนักและล้อมรอบของที่อยู่อาศัยต้องอยู่ในสภาพการทำงานซึ่งการละเมิดที่เกิดขึ้นระหว่างการใช้งานจะไม่นำไปสู่การละเมิดความสามารถในการทำงานและ ความจุแบริ่งโครงสร้างความน่าเชื่อถือของอาคารที่อยู่อาศัยและรับประกันความปลอดภัยของประชาชนและความปลอดภัยของอุปกรณ์วิศวกรรม
3. ที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการจัดและติดตั้งในลักษณะที่ป้องกันไม่ให้เกิดการบาดเจ็บต่อผู้อยู่อาศัยเมื่อเคลื่อนย้ายภายในและรอบ ๆ ที่อยู่อาศัยเมื่อเข้าและออกจากที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยตลอดจนเมื่อใช้อุปกรณ์ทางวิศวกรรม
4. ที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการติดตั้งระบบวิศวกรรม (ไฟไฟฟ้า การจ่ายน้ำสำหรับใช้ในบ้านและน้ำดื่ม การระบายน้ำ การทำความร้อนและการระบายอากาศ และการจ่ายก๊าซในพื้นที่ที่มีก๊าซด้วย)
5. ระบบวิศวกรรม (การระบายอากาศ การทำความร้อน การประปา การระบายน้ำ ลิฟต์ ฯลฯ) อุปกรณ์และกลไกที่ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา
6. โครงสร้างภายนอกของอาคารพักอาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องมีฉนวนกันความร้อนเพื่อให้แน่ใจว่าในช่วงฤดูหนาวความชื้นสัมพัทธ์ในทางเดินระหว่างอพาร์ตเมนต์และห้องนั่งเล่น ไม่เกิน 60% อุณหภูมิของห้องอุ่นไม่น้อยกว่า +18 องศาเซลเซียสเช่นเดียวกับฉนวนจากการแทรกซึมของอากาศเย็นภายนอกอุปสรรคไอจากการแพร่กระจายของไอน้ำจากห้องทำให้มั่นใจได้ว่าไม่มีการควบแน่นของความชื้น บน พื้นผิวภายในโครงสร้างปิดไม่โปร่งแสงและป้องกันการสะสมของความชื้นส่วนเกินในโครงสร้างของอาคารที่อยู่อาศัย
7. ที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการปกป้องจากการซึมผ่านของฝนละลายและ น้ำบาดาลและน้ำในครัวเรือนที่อาจเกิดขึ้นจาก ระบบวิศวกรรมด้วยความช่วยเหลือของวิธีการสร้างสรรค์และอุปกรณ์ทางเทคนิค
8. การเข้าถึงที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เหนือชั้นห้า ยกเว้น พื้นห้องใต้หลังคาจะต้องดำเนินการโดยใช้ลิฟต์
9. โซลูชันการวางแผนพื้นที่ของที่อยู่อาศัยและที่ตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรมีความเป็นไปได้ในการวาง ชุดที่จำเป็นชิ้นส่วนของเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์การทำงานโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของการยศาสตร์
10. ในเขตที่อยู่อาศัย ควรมีฉนวนป้องกันที่จำเป็นสำหรับหนึ่ง, สองและ อพาร์ตเมนต์แบบสามห้อง- อย่างน้อยในหนึ่งห้อง สำหรับอพาร์ทเมนท์สี่ ห้า และหกห้อง - อย่างน้อยใน 2 ห้อง
11. ความสูง (จากพื้นถึงเพดาน) ของห้องและห้องครัวต้องมีอย่างน้อย 2.5 ม. (ขึ้นอยู่กับภูมิอากาศ) ความสูงของทางเดินภายในอพาร์ตเมนต์ ห้องโถง ด้านหน้า ชั้นลอย ควรมีอย่างน้อย 2.1 ม.
12. ไม่อนุญาตให้เข้าพักในชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดิน
13. ไม่อนุญาตให้วางเหนือห้องสุขา ห้องน้ำ (ฝักบัว) และห้องครัว
14. ห้องและห้องครัวในพื้นที่ใช้สอยควรมีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาโดยตรง
15. ระดับที่อนุญาตในย่านที่อยู่อาศัย ความดันเสียง, การสั่นสะเทือน, อินฟาเรด, รังสีแม่เหล็กไฟฟ้าต้องสอดคล้องกับค่านิยมที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการกำกับดูแลปัจจุบัน
16. ความเข้มข้นของสารอันตรายในอากาศของที่อยู่อาศัยไม่ควรเกินความเข้มข้นสูงสุดที่อนุญาตสำหรับ อากาศในบรรยากาศการตั้งถิ่นฐานที่จัดตั้งขึ้นในการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบในปัจจุบัน

ดูบทความ

ทุกคนมีสิทธิที่จะอยู่ใน เงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุดเพื่อชีวิต. ดังนั้นจึงมีข้อกำหนดบางประการสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ด้วยเหตุนี้จึงคำนึงถึงบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์มากมายของ SanPiN หากพวกเขาถูกละเมิด นี่เป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสภาพเช่นผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย ดังนั้นรัฐควรพยายามป้องกันมิให้มีที่อยู่อาศัยในลักษณะต่างๆ ข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยมีหลายประการ ซึ่งรวมถึง:

• ความพร้อมใช้งานและสภาพของการสื่อสารทางวิศวกรรม
• ที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย
• ลักษณะเฉพาะ ดินแดนที่อยู่ติดกัน.

ข้อกำหนดอยู่ที่ไหน

เมื่อศึกษาสภาพของแต่ละห้องจะพิจารณาข้อกำหนดของ SanPiN 2.1.2.2645-10 มาตรฐานสุขอนามัยเหล่านี้ถูกนำมาใช้ในปี 2553 พระราชบัญญัตินี้เรียกว่า "ข้อกำหนดสำหรับสภาพความเป็นอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย" มันขึ้นอยู่กับพวกเขาว่าจะมีการแนะนำค่าคอมมิชชั่นระหว่างแผนกพิเศษซึ่งกำหนดความเหมาะสมสำหรับการใช้ชีวิตในห้องใดห้องหนึ่ง

เอกสารแสดงเงื่อนไขหลักตลอดจนข้อกำหนดเพื่อความปลอดภัยและความสะดวกสบายของพลเมือง ความแตกต่างของการดำเนินการจะได้รับ งานซ่อมหรือตกแต่งห้อง มีการควบคุมปัญหามากมายใน SanPiN ซึ่งรวมถึง:

• เงื่อนไขบนพื้นฐานของการที่ประชาชนจะได้รับที่อยู่อาศัยหลังจากเสร็จสิ้น งานก่อสร้าง;
• บรรทัดฐานที่เจ้าของบ้านสังเกตเห็นในระหว่างการทำงานของสถานที่และได้รับการพัฒนาแม้ในกระบวนการออกแบบโครงสร้าง
• ข้อกำหนดสำหรับกระบวนการสร้างโครงสร้างใหม่
• กฎและบรรทัดฐานที่สังเกตได้แม้กระทั่งก่อนกระบวนการสร้างวัตถุ
• ข้อกำหนดที่ผู้ประกอบการจะต้องปฏิบัติตาม

ข้อกำหนดของ SanPiN ไม่เพียงแต่ใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโรงแรมหรือหอพักต่างๆ รวมถึงอาคารที่พักอาศัยด้วย วัตถุประสงค์พิเศษ.

จะทำอย่างไรถ้านักพัฒนาซอฟต์แวร์ล้มละลาย?

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ประชาชนจะชอบซื้ออสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนา ในกรณีนี้คือ บริษัทรับเหมาก่อสร้างดีดี.ยู. บนพื้นฐานของเอกสารนี้ ผู้พัฒนาต้องโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้วให้กับผู้ซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่มันเกิดขึ้นที่บริษัทประกาศตัวเองล้มละลาย ในขณะเดียวกัน บ้านอาจจะสร้างเสร็จแล้ว แต่บริษัทไม่มีเวลาดำเนินการ

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว เป็นการดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อในการยื่นคำขอข้อกำหนดในการโอนอาคารที่พักอาศัยให้กับผู้ซื้อ มันถูกส่งไปยังศาลซึ่งพิจารณาคดีล้มละลายโดยเฉพาะ พวกเขาจัดทำทะเบียนข้อกำหนดสำหรับการโอนอาคารพักอาศัย มันถูกแสดงโดยรายการพิเศษของการเรียกร้องของเจ้าหนี้ทั้งหมด เอกสารนี้ได้รับการศึกษาโดยศาลเพื่อกำหนดข้อกำหนดที่ผู้สมัครเสนอ ต้องได้รับการสนับสนุนจากเอกสารราชการ

การลงทะเบียนข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัยรวมถึงการเรียกร้องของผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ทั้งหมดภายใต้ DDU การลงทะเบียนดังกล่าวได้รับการแนะนำบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 210 ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจะใช้ขั้นตอนเฉพาะสำหรับการล้มละลายของ บริษัท ก่อสร้างดังนั้นจึงไม่เพียงขายทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังออกวัตถุสำเร็จรูปให้กับผู้ซื้อด้วย ข้อกำหนดในการโอนที่อยู่อาศัยจะมีความเหมาะสมและถูกกฎหมายหากผู้พัฒนาดำเนินการเสร็จสิ้นก่อนที่จะประกาศล้มละลาย

สิ่งที่ต้องมีในการลงทะเบียน?

เริ่มแรกผู้พัฒนาต้องประกาศตัวเองล้มละลาย ขั้นต่อไป กระบวนการตรวจสอบเริ่มต้นขึ้น ซึ่งเจ้าหนี้ทั้งหมดสามารถยื่นคำร้องได้ ในขณะนี้มีโอกาสที่จะรวมข้อกำหนดสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยในการลงทะเบียน ในการนี้ผู้ถือหุ้นจะต้องมีเอกสารยื่นต่อศาล:

• ร่างใบสมัครเพื่อรวมไว้ในทะเบียนข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง
• DDU กับผู้พัฒนาที่ล้มละลาย
• เอกสารยืนยันการชำระเงินสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

สิ่งสำคัญคือต้องไม่พลาดกำหนดเวลาในการยื่นใบสมัคร เนื่องจากตั้งแต่เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการล้มละลายของนักพัฒนา กระบวนการจะแล้วเสร็จภายในสองเดือนเท่านั้น เอกสารจะถูกส่งไปยังศาลอนุญาโตตุลาการที่เกี่ยวข้องกับคดีล้มละลายโดยเฉพาะ หากมีเหตุให้รวมอยู่ในทะเบียนผู้ถือหุ้นก็จัดเป็นเจ้าหนี้ โดยคำตัดสินของศาลการเรียกร้องของเจ้าหนี้เป็นที่พอใจเพื่อให้ผู้ถือหุ้นสามารถรับ อพาร์ทเม้นท์สำเร็จรูปแต่ในขณะเดียวกันก็ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยหลายประการ นอกจากนี้ โดยคำตัดสินของศาล บ้านจะแล้วเสร็จได้หากยังไม่ได้ดำเนินการ มักจะขายให้กับนักพัฒนาใหม่

ถือว่าง่ายที่สุดในการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยหากบ้านสร้างเสร็จแล้ว แต่ยังคงเป็นเพียงการดำเนินการเท่านั้น ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ศาลจะแต่งตั้งคณะกรรมการให้ตรวจสอบโครงสร้างเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดของ SanPiN หากไม่มีการละเมิดอพาร์ทเมนท์จะถูกโอนไปยังผู้ถือหุ้นตามข้อกำหนด

เงื่อนไขสำหรับพื้นที่

อพาร์ตเมนต์ไหนจะสะดวกสบาย ก็ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขหลายๆ ประการ ข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยไม่เพียงใช้กับอพาร์ตเมนต์และตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริเวณโดยรอบด้วย ซึ่งรวมถึง:

• อาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งจะต้องมีอาณาเขตที่อยู่ติดกัน และพื้นที่นั้นได้รับการตกลงล่วงหน้ากับฝ่ายบริหารส่วนภูมิภาค
• ไม่ควรวางสารเคมีหรือสารชีวภาพที่เป็นอันตรายและเป็นอันตรายบนพื้น
• นักพัฒนาต้องวิเคราะห์ดินก่อนเพื่อดูว่ามีจุลินทรีย์หรือองค์ประกอบที่อาจเป็นอันตรายต่อบุคคลหรือไม่
• อากาศในอาณาเขตในแง่ขององค์ประกอบต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดโดยกฎหมายดังนั้นระดับของไอออไนซ์จะต้องเป็นที่ยอมรับ
• ไม่อนุญาตให้ติดตั้งวัตถุทางกายภาพต่าง ๆ บนอาณาเขตที่อาจส่งผลต่อสุขภาพและความสะดวกสบายในชีวิตของผู้คนและรวมถึงอุปกรณ์ที่มีเสียงดังต่าง ๆ ที่ไม่เพียงแต่ทำงานเสียงดัง แต่ยังก่อให้เกิดอันตรายจากรังสีอินฟราเรด, การสั่นสะเทือนที่รุนแรงหรือการสร้าง สนามแม่เหล็กไฟฟ้า

ในอาณาเขตที่อยู่ติดกันควรมีความเป็นไปได้ในการสร้างเขตจัดสวน ข้อกำหนดสำหรับอาคารที่พักอาศัยและสถานที่ประกอบด้วยความจำเป็นในการจัดตั้งเรือนเพาะชำและ สนามกีฬา, พื้นที่สำหรับพักผ่อนและที่จอดรถ อีกทั้งมีความจำเป็นต้องจัดเขตเศรษฐกิจ

ข้อกำหนดด้านสุขอนามัย

ระหว่างการก่อสร้าง อาคารสูงนักพัฒนาต้องคำนึงถึงมาตรฐานด้านสุขอนามัยด้วย หากพวกเขาถูกละเมิดบ้านก็ไม่สามารถนำไปใช้งานได้ ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาสำหรับสถานที่อยู่อาศัยรวมถึงสภาพความเป็นอยู่มากมาย ในหมู่พวกเขา:

• ไม่อนุญาตให้หาที่อยู่อาศัยในห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดิน
• ในห้องใต้ดินอนุญาตให้ติดตั้งหน่วยทางเทคนิคหรืออุปกรณ์ต่าง ๆ เท่านั้นเพื่อให้แน่ใจว่าระบบสาธารณูปโภคที่เชื่อมต่อกับบ้านทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ
• จากห้องใต้ดินและห้องใต้ดิน เสียงดังจากการทำงานของอุปกรณ์ไม่ควรเจาะเข้าไปในห้องนั่งเล่น
• อนุญาตให้จอดรถในชั้นใต้ดินได้หากมีการเคลือบที่เหมาะสมกับจุดประสงค์นี้และจำเป็นต้องสร้างช่องพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อกำจัด ไอเสีย;
• ไม่ได้รับอนุญาตในอาณาเขตถัดจากอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อจัดให้มีที่จอดรถแยกต่างหากสำหรับรถยนต์ที่มีไว้สำหรับพนักงานขององค์กรใด ๆ เท่านั้น
• ในชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินไม่ควรมีการประชุมเชิงปฏิบัติการที่แตกต่างกันหรือ สถานประกอบการผลิต;
• หากจอดรถในชั้นใต้ดินก็ควรแยกออกจากที่อยู่อาศัยด้วยชั้นเพิ่มเติมและมีเพียงอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น

หากละเมิดบรรทัดฐานเหล่านี้บ้านก็ไม่สามารถนำไปใช้งานได้ ดังนั้นข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับสถานที่อยู่อาศัยจึงเป็นสิ่งจำเป็น

ข้อจำกัดด้านพื้นที่ที่อยู่อาศัยมีอะไรบ้าง?

มีข้อ จำกัด แม้แต่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย รวมถึงกฎสำหรับตำแหน่งของวัตถุต่าง ๆ ในห้อง ดังนั้นข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับอาคารที่พักอาศัยและสถานที่มีดังนี้

• ตามมาตรฐานสุขาภิบาลพื้นที่ขั้นต่ำของบ้านต่อคนคือ 6 ตารางเมตร ม. เมตร;
• ไม่อนุญาตให้ติดตั้งห้องสุขาและห้องน้ำเหนือห้องนั่งเล่นอื่น ๆ เช่น เหนือห้องครัวหรือห้องนอน แต่อพาร์ตเมนต์ดูเพล็กซ์จะเป็นข้อยกเว้น
• ไม่สามารถติดตั้งอุปกรณ์สุขภัณฑ์บนพาร์ติชั่นภายในได้
• ประตูที่นำไปสู่ห้องน้ำไม่สามารถอยู่ในห้องครัวได้
• บังคับในอาคารที่อยู่อาศัยที่มีมากกว่า 5 ชั้น ลิฟต์โดยสารได้รับการติดตั้งและในบางกรณีก็จำเป็น ลิฟท์บริการที่ออกแบบมาไม่เพียงแต่สำหรับยกอุปกรณ์ต่างๆแต่ยังสำหรับใช้งานโดยผู้พิการ

บรรทัดฐานทั้งหมดเหล่านี้ไม่เพียงแต่มีจุดมุ่งหมายเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายในชีวิตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความปลอดภัยในการใช้ชีวิตในอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

กฎสำหรับการก่อตัวของระบบทำความร้อน

สามารถรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยได้ก็ต่อเมื่อมีคุณภาพ ระบบทำความร้อน. หากไม่มีสิ่งนี้ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นข้อกำหนดของ SanPiN สำหรับอาคารที่อยู่อาศัยและสถานที่รวมถึงคุณสมบัติหลักของการก่อตัวของการสื่อสารทางวิศวกรรมนี้:

• ปากน้ำในห้องขึ้นอยู่กับสถานะของระบบทำความร้อนและระบายอากาศ
• ในระหว่าง หน้าร้อนระบบต้องทำงานโดยไม่หยุดชะงัก
• ไม่ควรมาจาก กลิ่นเหม็น;
• ไม่อนุญาตให้ใช้สารอันตรายใดๆ เพื่อสร้างระบบทำความร้อน เนื่องจากอาจทำให้น้ำในระบบร้อนขึ้น อากาศภายในอาคารจะมีควันพิษปนเปื้อน
• คำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับระดับเสียงที่เกิดขึ้นระหว่างการทำงานของอุปกรณ์
• ระบบต้องมีการเข้าถึงฟรีสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม
• สารหล่อเย็นไม่ควรร้อนเกิน 90 องศาและตัวอุปกรณ์เอง - มากกว่า 75 องศา

หากเครื่องทำความร้อนหม้อน้ำได้รับความร้อนภายใน 70 องศาดังนั้นสำหรับ การทำงานที่ปลอดภัยตัวเรือนต้องการการติดตั้งตะแกรงป้องกันพิเศษ ข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยนี้ได้รับการตรวจสอบโดยคณะกรรมการพิเศษซึ่งตัดสินใจเกี่ยวกับความเหมาะสมในการดำเนินการบ้าน

การระบายอากาศควรเป็นอย่างไร?

เมื่อขึ้นรูป ระบบระบายอากาศข้อกำหนดถูกนำมาพิจารณา:

• ไม่อนุญาตให้แปลงระบบที่ออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์สองห้องเพื่อที่ว่าหลังจากกระบวนการนี้จะใช้สำหรับคุณสมบัติเดียวเท่านั้น
• ท่อไอเสียของห้องครัวและห้องสุขาไม่สามารถรวมกันเป็นองค์ประกอบเดียวได้
• ถ้าอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ห้องพิเศษแล้วมันถูกสร้างขึ้น ระบบแยก;
• เป็นไปได้ที่จะเชื่อมต่อไอเสียของห้องส่วนกลางกับการระบายอากาศของอาคารที่อยู่อาศัย แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ควรปล่อยมลพิษที่เป็นอันตรายเข้าสู่ระบบ
• เหนือสันหลังคา อุปกรณ์ระบายอากาศต้องยื่นออกมาอย่างน้อย 1 เมตร
• ในกระบวนการนำบ้านไปสู่การดำเนินงานไม่อนุญาตให้มีสารอันตรายที่มีความเข้มข้นสูงในระบบ

ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยข้างต้นของสถานที่อยู่อาศัยได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญก่อนเริ่มดำเนินการบ้าน ผลลัพธ์ที่ได้จะถูกบันทึกไว้ในการกระทำพิเศษโดยที่จะไม่สามารถถ่ายโอนได้ อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยผู้ถือหุ้น

แสงสว่างควรเป็นอย่างไร?

บ้านแต่ละหลังควรมีช่องเปิดสำหรับติดตั้งหน้าต่าง ซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ว่าแสงธรรมชาติจะเข้ามาในห้อง ในกรณีนี้ พารามิเตอร์นี้ไม่ควรน้อยกว่า 0.5%

อพาร์ทเมนท์และพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดมีการติดตั้งเพิ่มเติมด้วย แหล่งเทียมแสงสว่าง เลย์เอาต์ของบ้านควรเป็นแบบที่ไม่มีอุปสรรคในการซึมผ่านของแสงแดดเข้ามาในบ้าน หากมีรั้วหรือรั้วบางชนิดอยู่หน้าหน้าต่าง ตึกสูงจากนั้นจะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงจะมีปัญหาในการส่งมอบโครงสร้างดังกล่าว

ข้อกำหนดด้านเสียงและการสั่นสะเทือน

แต่ละคนต้องการอยู่อย่างสบายและปลอดภัยดังนั้นจึงไม่ควรละเมิดข้อกำหนดสำหรับระดับเสียงการสั่นสะเทือนที่เกิดขึ้นจากหลายสาเหตุและแม้แต่อัลตราซาวนด์ ดังนั้นเมื่อสร้างการสื่อสารทางวิศวกรรม พารามิเตอร์ที่สำคัญจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

ตาม SanPiN ข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยรวมถึงคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• หากบ้านตั้งอยู่ใกล้ทางหลวงควรติดตั้งหน้าต่างกระจกสองชั้นพิเศษเพื่อป้องกันคลื่นเสียงเข้าไปในตัวเรือน
• ในระหว่างวันต้องไม่เกินเสียงรบกวนจากการทำงานของอุปกรณ์ต่างๆ 55 เดซิเบล
• อัลตราซาวนด์ไม่ควรเกินค่าที่กำหนดนอกจากนี้ยังวัดได้ไม่เพียง แต่ในที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบนระเบียงด้วย

เมื่อซื้ออุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการก่อตัวของการสื่อสารทางวิศวกรรมต่างๆ จำเป็นต้องคำนึงถึงระดับการสั่นสะเทือนที่เกิดขึ้นด้วย

ข้อกำหนดสำหรับงานตกแต่งและระบบบำบัดน้ำเสีย

มากมาย ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยกังวลแม้กระทั่ง การตกแต่งภายในสถานที่อยู่อาศัย ใช้ได้เท่านั้น วัสดุที่ปลอดภัยไม่มีส่วนผสมที่เป็นอันตราย โดยคำนึงถึงความเข้มข้นของสารเคมีต่างๆ หรือสารอื่นๆ

มาตรฐานการเลือกวัสดุ:

• เมื่อวัดพื้นผิวที่ใช้สารผสมตกแต่งที่แตกต่างกันสนามไฟฟ้าสถิตไม่ควรเกิน 15 kV / m ที่ระดับความชื้น 30 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์
• กิจกรรมกัมมันตภาพรังสี ปูนต้องน้อยกว่า 370 บาร์เรล/กก.
• ระบบระบายน้ำทิ้งควรได้รับการพัฒนาแม้ในกระบวนการออกแบบอาคารที่พักอาศัย: ประกอบด้วยท่อระบายน้ำพายุ อุปกรณ์ประปาในแต่ละอพาร์ทเมนต์และองค์ประกอบอื่น ๆ
• ถ้าหายไป ระบบระบายน้ำดังนั้นจำนวนชั้นในบ้านไม่ควรเกินสอง
• อุณหภูมิที่ตั้งในห้องน้ำไม่ควรต่ำกว่าอุณหภูมิในสถานที่อยู่อาศัยอื่น

กำลังถูกทดสอบ ท่อต่างๆและโหนดเนื่องจากคณะกรรมการต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบระบายน้ำเสียนั้นแสดงโดยระบบที่ปิดสนิท

ในที่สุด

ก่อนดำเนินการบ้านใด ๆ การตรวจสอบจำนวนมากจะดำเนินการโดยไม่ล้มเหลว จุดประสงค์ของพวกเขาคือการระบุ ข้อบกพร่องต่างๆในอาคาร ค่าคอมมิชชั่นที่ทำ กระบวนการนี้กำหนดว่าบ้านน่าอยู่หรือไม่ ด้วยเหตุนี้จึงคำนึงถึงข้อกำหนดมากมายสำหรับอาคารที่พักอาศัยและสถานที่ หากมีการละเมิดที่ร้ายแรง จะต้องมีการกำจัดก่อนที่จะโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังผู้ถือหุ้น

ดังนั้นที่อยู่อาศัยใด ๆ ควรมีความสะดวกสบายและปลอดภัย ในการทำเช่นนี้ จะพิจารณาว่าเป็นไปตามบรรทัดฐานและข้อกำหนดของ SanPiN 2.1.2.2645-10 หรือไม่ การตรวจสอบดำเนินการโดยคณะกรรมการพิเศษก่อนที่จะนำบ้านไปดำเนินการหรืออยู่ในกระบวนการกำหนดอัตราการเกิดอุบัติเหตุของบ้านใดหลังหนึ่ง ในการทำเช่นนี้ การสื่อสารทางวิศวกรรมต่างๆ ระดับการส่องสว่าง เสียงและการสั่นสะเทือนจะถูกประเมิน และใช้ วัสดุตกแต่งและการจัดสวนโดยรอบให้เหมาะสม

1. แนวคิดเรื่องที่อยู่อาศัย ประเภทที่อยู่อาศัย

1.1. ที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองและอาจอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐ (มาตรา 214 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ทรัพย์สินของเทศบาล (มาตรา 215 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในกรรมสิทธิ์ของพลเมืองและ นิติบุคคล(มาตรา 213 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ซึ่งสะท้อนให้เห็นในข้อ 19 เจเค (ตอน 2). มาตรา 15 ของ LCD มีแนวคิดเรื่อง "ที่อยู่อาศัย" ที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่แยกซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการพำนักถาวรของพลเมือง (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมาย)
ที่อยู่อาศัยเป็นวัตถุแห่งสิทธิที่อยู่อาศัย สถานประกอบการโดดเดี่ยวถือเป็นเขตที่อยู่อาศัย นี่หมายความว่ามีเพียงห้องโดดเดี่ยวเท่านั้นที่สามารถเป็นเป้าหมายของสิทธิที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?
มาที่อาร์ทกันเถอะ 76 ของ LCD ตามที่ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีสิทธิ์เช่าช่วงส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยเช่น และส่วนของห้อง ดังนั้นเป้าหมายของสิทธิในการเคหะจึงไม่ใช่แค่ห้องที่แยกออกมาเท่านั้น
หัวเรื่อง (วัตถุ) ของการเช่าที่อยู่อาศัยสามารถเป็นที่อยู่อาศัยที่แยกได้เท่านั้น (มาตรา 62 ของ LCD, Art. 104 ของ LCD)
ที่อยู่อาศัยเป็นอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์) ที่ดิน, แปลงดินใต้ผิวดิน, แหล่งน้ำบางแห่ง และทุกสิ่งที่เชื่อมต่อกับโลกอย่างแน่นหนาเช่น วัตถุซึ่งไม่สามารถเคลื่อนที่ได้โดยไม่มีความเสียหายตามสัดส่วนต่อวัตถุประสงค์
1.2. ข้อกำหนดประการหนึ่งสำหรับที่อยู่อาศัยคือความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรเช่น ที่อยู่อาศัยต้องสอดคล้องกับพื้นที่ แผนผัง การส่องสว่าง ไข้แดด ปากน้ำ การแลกเปลี่ยนอากาศ ระดับเสียง การสั่นสะเทือน การแตกตัวเป็นไอออน และการแผ่รังสีอื่นๆ กฎสุขาภิบาลเพื่อให้แน่ใจว่าสภาพความเป็นอยู่ที่ปลอดภัยและไม่เป็นอันตราย (มาตรา 23 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 30 มีนาคม 2542 ฉบับที่ 52-FZ "ในด้านสุขาภิบาลและระบาดวิทยาของประชากร") เพื่อให้สถานที่มีความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย (นอกเหนือจากกฎสุขาภิบาล) ต้องปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับทางเทคนิคข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมาย: ความคงที่ของโครงสร้างความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกบางประเภทความพร้อม สถานเสริมและอื่นๆ
1.3. ลักษณะที่จำเป็นของที่อยู่อาศัยคือจุดประสงค์ในการใช้งาน - ที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมือง ตำแหน่งนี้มีอยู่ในศิลปะ 17 เจเค (ตอนที่ 1). มาตรา 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง (ข้อ 2) ยังกำหนดวัตถุประสงค์การใช้งานของที่อยู่อาศัย - "ที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมือง" โรงแรม สถานพยาบาล บ้านพัก หอพัก ฯลฯ มีจุดประสงค์ในการใช้งานที่แตกต่างกัน กล่าวคือ เป็นสถานที่พักผ่อนรักษา สถานที่ดังกล่าวใช้สำหรับที่อยู่อาศัยชั่วคราวซึ่งแตกต่างจากที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยตามศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 20 รับรองสถานที่ที่พลเมืองอาศัยอยู่อย่างถาวรหรือเป็นส่วนใหญ่
ความแตกต่างระหว่างถิ่นที่อยู่และสถานที่พำนักถูกระบุโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 1993 ฉบับที่ 5242-I “ ทางด้านขวาของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียต่อเสรีภาพในการเคลื่อนไหวทางเลือกของสถานที่ อยู่และพำนักในสหพันธรัฐรัสเซีย”

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2538 ฉบับที่ 713 สถานที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่ที่พลเมืองอาศัยอยู่อย่างถาวรหรือโดดเด่นในฐานะเจ้าของภายใต้สัญญาจ้างงาน (เช่าช่วง) การจ้างงานทางสังคม ฯลฯ (เช่น ในอาคารที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์ พื้นที่สำนักงาน)
1.4. ที่อยู่อาศัยต้องไม่เพียง แต่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคเท่านั้น แต่ยังต้องมีการปรับปรุงในระดับหนึ่ง (ขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงในการตั้งถิ่นฐาน) เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยและเป็นเป้าหมายของสิทธิที่อยู่อาศัย ระดับของการพัฒนาในเมืองและการตั้งถิ่นฐานอื่นๆ นั้นแตกต่างกัน ในการนี้ถ้อยคำของศิลปะ 40 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ RSFSR (“ข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัย”) ซึ่งระบุว่าสถานที่อยู่อาศัยที่จัดหาให้กับพลเมืองเพื่อการอยู่อาศัยจะต้องสะดวกสบาย "ตามเงื่อนไขของการตั้งถิ่นฐานนี้"
1.5. ตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 15 ของ LCD ขั้นตอนการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยและข้อกำหนดที่สถานที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตามนั้นจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียตามกฎหมาย LCD และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ลงวันที่ 28.01.206 ฉบับที่ 47 ตาม ตามระเบียบข้อบังคับอาคารที่พักอาศัยและอาคารพักอาศัยได้รับการยอมรับว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเนื่องจากการเสื่อมสภาพในระดับความน่าเชื่อถือของอาคารรวมถึงการระบุผลกระทบที่เป็นอันตรายของปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม
ความไม่เหมาะสมถูกกำหนดโดยระดับการสึกหรอของตัวเรือน (ระดับสูงสุด - อัตราการเกิดอุบัติเหตุ) การปรากฏตัวของข้อผิดพลาดร้ายแรง วิศวกรรมเครือข่าย. การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคารในระหว่างการพัฒนาอาณาเขตที่อยู่ติดกับบ้านอาจเป็นพื้นฐานสำหรับการพิจารณาว่าที่อยู่อาศัยไม่สามารถอยู่อาศัยได้
เกณฑ์การจำแนกอาคารที่พักอาศัย อาคารที่พักอาศัยว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยเนื่องจากผลกระทบที่เป็นอันตรายของปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม กำหนดโดยกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของรัฐ
ปัญหาเกี่ยวกับการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัย (ที่อยู่อาศัย) ที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยได้รับการแก้ไขโดยคณะกรรมการระหว่างแผนกที่สร้างขึ้นโดย: หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง, หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงาน รัฐบาลท้องถิ่น(ข้อ 7 ของข้อบังคับ)
คณะกรรมการยังรวมถึงตัวแทนของร่างสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง, บริการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของรัฐ, บริการดับเพลิงของรัฐ, หน่วยงานที่ใช้การกำกับดูแลของรัฐบาลกลางในด้านความปลอดภัยในอุตสาหกรรม, องค์กรของสินค้าคงคลังทางเทคนิคและหน่วยงานและองค์กรอื่น ๆ เจ้าของหุ้นที่อยู่อาศัยหรือตัวแทนของเจ้าของที่ทำหน้าที่จัดการสต็อกบ้านมีส่วนร่วมในงานของคณะกรรมการในส่วนที่เกี่ยวกับอาคารที่อยู่อาศัย (ที่อยู่อาศัย) ซึ่งปัญหาการรับรู้เป็น กำลังพิจารณาว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย และหากจำเป็น ผู้แทนขององค์กรออกแบบและสำรวจ (หน้า .7 บทบัญญัติ)
คณะกรรมาธิการพิจารณาประเด็นการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัย (ที่อยู่อาศัย) ว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยบนพื้นฐานของการสมัครจากเจ้าของหรือผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยหรือการนำเสนอโดยบริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยาของรัฐบริการดับเพลิงของรัฐ (ข้อ) 42, 45 ของข้อบังคับ)
หลังจากศึกษาเอกสารที่ส่งแล้ว คณะกรรมาธิการตามรายการที่กำหนดไว้ในข้อ 45 ของข้อบังคับ ตัดสินใจอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

• เกี่ยวกับความเหมาะสมของอาคารที่อยู่อาศัย (ที่อยู่อาศัย) เพื่อการอยู่อาศัย
• เกี่ยวกับความจำเป็นและความเป็นไปได้ของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การสร้างใหม่ หรือการพัฒนาขื้นใหม่ (ด้วยการศึกษาความเป็นไปได้ที่เหมาะสม)
• เกี่ยวกับความไม่เหมาะสมของอาคารที่อยู่อาศัย (ที่อยู่อาศัย) สำหรับการอยู่อาศัยซึ่งบ่งชี้ถึงข้อบกพร่องที่ไม่สามารถขจัดได้ในทางเทคนิคหรือการกำจัดที่ไม่สามารถทำได้ในเชิงเศรษฐกิจ
• ในการรับรู้อาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่ (วรรค 47 ของข้อบังคับ)

หน่วยงานบริหารที่เกี่ยวข้องหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของคณะกรรมการทำการตัดสินใจและออกคำสั่งระบุการใช้สถานที่ต่อไปเงื่อนไขสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของบุคคลในกรณีที่บ้านเป็น ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือความจำเป็นในการซ่อมแซมและฟื้นฟูงานได้รับการยอมรับ (วรรค 49 ของข้อบังคับ)
ปัญหาความไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งส่วนหนึ่งของสถานที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรได้รับการเสนอให้แก้ไขเป็นรายบุคคลโดยคำนึงถึงสถานการณ์เฉพาะ (ขนาดและลักษณะของพื้นที่เต็มและชำรุด , การเสื่อมสภาพทางกายภาพของโครงสร้างและบ้านโดยรวม, จำนวนต้นทุนสำหรับการปรับปรุงอาคารให้ทันสมัย, ความเป็นไปได้ในการจัดหาสภาพความเป็นอยู่ตามปกติสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้ย้าย ฯลฯ ) (ข้อ 2.5 ของระเบียบว่าด้วยการประเมินความไม่เหมาะสมของ อาคารที่อยู่อาศัยและอาคารพักอาศัยของรัฐและอาคารสงเคราะห์ของรัฐสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวรซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการเคหะและบริการชุมชนของ RSFSR ลงวันที่ 05.11 85 ฉบับที่ 529)
1.6. พื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยตามส่วนที่ 5 ของศิลปะ 15 LCD ประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ของทุกส่วนของสถานที่ดังกล่าว รวมถึงพื้นที่ของอาคารเสริมที่มีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในพื้นที่ที่อยู่อาศัย ยกเว้นระเบียง loggias, ระเบียง, ระเบียง
ตามขั้นตอนการคำนวณพื้นที่ซึ่งกำหนดในมอสโกในปี 2538 พื้นที่ทั้งหมดอพาร์ทเมนท์จะต้องถูกกำหนดเป็นผลรวมของพื้นที่ของอาคาร ตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน เช่นเดียวกับชาน ระเบียง ระเบียง เฉลียง และห้องเก็บของเย็น พื้นที่อยู่อาศัย- เป็นผลรวมของพื้นที่ห้องนั่งเล่นไม่รวมพื้นที่ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินและ ห้องมืด(ห้องเก็บของ) (คำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกลงวันที่ 09.11.95 ฉบับที่ 592-RM "ในขั้นตอนการคำนวณพื้นที่ของอาคารที่พักอาศัย")
1.7. มาตรา 16 ของ LCD กำหนดประเภทของอาคารพักอาศัย ให้คำจำกัดความของอาคารพักอาศัยแต่ละประเภท ที่อยู่อาศัยรวมถึง (ส่วนที่ 1): อาคารที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ ห้อง.
"บ้านพักอาศัย" ในกรณีนี้เรียกว่าบ้านเดี่ยว เมื่อคำว่า "อาคารที่อยู่อาศัย" หมายถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ จะมีการระบุไว้โดยเฉพาะ (ข้อ 2 ของมาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง บทที่ 6 ของ LCD)
คำจำกัดความของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในศิลปะ 15 ทำซ้ำบทบัญญัติของศิลปะ 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งกำหนดที่อยู่อาศัยเป็นอพาร์ตเมนต์อาคารที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่อยู่อาศัย
ควรสังเกตว่าบทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งนี้ไม่ได้กำหนดห้องเป็นวัตถุอิสระของสิทธิที่อยู่อาศัย และมันก็ถูกต้อง ห้องเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ดังนั้นจึง "ดูดซับ" โดยตำแหน่งก่อนหน้าในคำจำกัดความของวัตถุแห่งสิทธิที่อยู่อาศัย - "ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์"
ดูเหมือนว่าการใช้แนวคิดทั่วไปของ "ที่อยู่อาศัย" สำหรับ: อาคารที่อยู่อาศัย; ส่วนหนึ่งของบ้าน; อพาร์ตเมนต์; ส่วนของอพาร์ตเมนต์ ห้องมีข้อเสียบางประการเกี่ยวกับวัตถุความสัมพันธ์ที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ห้องเป็นส่วนประกอบ (พร้อมกับห้องเสริม) ของทั้งหลัง - อาคารที่อยู่อาศัย ไม่ถูกต้องที่จะกำหนดทั้ง (บ้าน) ผ่านส่วน (พื้นที่อยู่อาศัย)
เป็นที่น่าสังเกตว่าอาร์ท 52 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ RSFSR เป็นที่อยู่อาศัย (เป็นเรื่องของการเช่าที่อยู่อาศัย) กำหนดอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องขึ้นไป มาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งไม่มีอยู่ในรายการบทความ (มาตรา 672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ซึ่งกฎเกณฑ์ดังกล่าวอาจมีผลบังคับใช้กับสัญญาจ้างงานทางสังคม ดังนั้นกฎหมายที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะแก้ไขปัญหานี้อย่างอิสระ