ขายบ้านที่ยังไม่เสร็จพร้อมที่ดิน คำแนะนำสำหรับการซื้ออาคารที่ยังไม่เสร็จ

คำว่า "ยังไม่เสร็จ" ในโฆษณามีแนวโน้มที่จะทำให้ผู้ซื้อหวาดกลัว ดังนั้นจึงควรเขียนว่าบ้านหรือที่ดินสำหรับขาย Ilya Menzhunov ผู้อำนวยการแผนกอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่ Metrium Group แนะนำให้ แม้ว่าแน่นอนว่าเมื่อผู้ซื้อโทรมา เขาต้องซื่อสัตย์เกี่ยวกับขั้นตอนของการก่อสร้างบ้าน

Igor Kleimenov หัวหน้าสำนักงาน Belyaevo ของแผนกอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง Inkom-Nedvizhimost ยังได้แนะนำให้เน้นที่ปัจจัยต่างๆ เช่น การปรากฏตัวของป่าใกล้กับพื้นที่ อ่างเก็บน้ำ โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และท่ามกลางช่วงเวลาที่ "ดี" ในการประกาศ การคมนาคมสะดวก ปัจจัยเหล่านี้มักมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อผู้ซื้อ

เป็นการยากมากที่จะกำหนดราคาของบ้านที่ยังไม่เสร็จทั้งหมดขึ้นอยู่กับขั้นตอนของความพร้อมของบ้าน แน่นอนว่าลิงค์หลักไปที่ค่าใช้จ่ายของเว็บไซต์ Kleimenov เน้นย้ำ ยินดีต้อนรับการปรากฏตัวของการสื่อสารที่ล้มเหลวอย่างไรก็ตามโดยอ้างอิงถึงสถิติของการทำธุรกรรมกับวัตถุที่ยังไม่เสร็จเราสามารถระบุได้ว่าการสื่อสารที่แนะนำในบ้านนั้นได้รับการเสนอแทนที่จะเป็นโบนัสนั่นคือพวกเขาไม่ได้เพิ่มค่าใช้จ่ายของ วัตถุ Yakhontov แบ่งปันประสบการณ์ของเขา

เพื่อกำหนดต้นทุนที่เป็นไปได้อย่างอิสระ คุณต้องค้นหาโฆษณาที่คล้ายกัน ค้นหาราคาที่ดินหนึ่งร้อยตารางเมตรในพื้นที่และคูณด้วยพื้นที่ของไซต์ Menzhunov ให้คำแนะนำ

หากวัตถุ "แช่แข็ง" ที่ระดับของฐานรากหรือชั้นใต้ดิน ตามกฎแล้ว ต้นทุนของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จนั้นไม่สามารถบวกเข้ากับมูลค่าของวัตถุได้ หากชั้นหนึ่งหรือชั้นสองของบ้านถูกสร้างขึ้นแล้ว และการก่อสร้างใกล้จะแล้วเสร็จ ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณควรพยายามกำหนดราคาขั้นต่ำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ด้วย ผู้เชี่ยวชาญจาก Inkom-Nedvizhimost กล่าว บางครั้งในกรณีนี้ ต้นทุนของวัสดุก่อสร้างที่ใช้แล้วและงานที่ทำจะถูกเพิ่มเข้าไป และอย่างน้อย Kleimenov ก็ดึงความสนใจ

โดยวิธีการที่การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จมักจะขายในราคาที่ดินลบด้วยค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนอาคาร Menzhunov เตือน “ความจริงก็คือเมื่อซื้อฐานรากลูกค้าจะต้องสร้างบ้านตามโครงการที่มีอยู่หรือทำการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยกับมันซึ่งยังห่างไกลจากความแน่นอนว่าเจ้าของใหม่จะชอบตัวเลือกนี้” เขาอธิบาย

นี่คือจุดที่การออกแบบบ้านที่มีคุณภาพมีประโยชน์ “ถ้าโครงการของคุณไม่อยู่ในรูปแบบที่เรียบร้อยที่สุด จะดีกว่าที่จะสั่งให้มืออาชีพวาดใหม่” Evgenia Galinskaya นายหน้าส่วนตัวแนะนำ บางทีเมื่อเห็นโครงการที่สวยงามแล้วผู้ซื้อก็ตกลงที่จะให้เสร็จตามแผน

การนำเสนอ "ยังไม่เสร็จ"

ผิดปกติพอสมควร แต่ยังสามารถนำเสนอบ้านที่ยังไม่เสร็จในสภาพแสงที่ดีเมื่อแสดง “อันที่จริง ผู้ซื้อจะได้รับรูปภาพของสถานที่ก่อสร้างที่ “ถูกแช่แข็ง” ดังนั้นทุกอย่างจะต้องทำให้เสร็จเพื่อไม่ให้เขากลัว” Galinskaya อธิบาย ไม่มีผู้ซื้อคนไหนจะชอบภาพวัสดุก่อสร้าง เครื่องมือ และสิ่งสกปรก กองไม้กระดานหรือโลหะแบบสุ่ม เธอกล่าวเสริม

ดังนั้นสถานที่ก่อสร้างก่อนการแสดงจะต้องเป็นระเบียบเครื่องมือหรือวัสดุที่พับเก็บอย่างเรียบร้อยซึ่งสามารถลากได้โดยไม่ต้องใช้อุปกรณ์ หากมีกองกรวดหรือทรายจำนวนมากบนไซต์ก็จะต้องปิดบังไว้ โดยวิธีนี้จะช่วยให้พวกเขารอดพ้นจากการกัดเซาะและการทิ้งขยะในลมและฝน แน่นอนว่าขยะทั้งหมดต้องถูกลบออกจากไซต์

“เนื่องจากจะเน้นที่แปลงที่ดินเป็นหลักในการขาย” ที่ยังไม่เสร็จ” จึงต้องจัดวางในที่ที่มีแสงส่องถึงดีที่สุด ดังนั้น หากยังไม่มีรั้วล้อมเมืองหลวงก็จำเป็นต้องสร้างอย่างน้อยชั่วคราว หนึ่งแม้ว่าจะเป็นสายไฟก็ตามผู้ซื้อจะประเมินขนาดได้ง่ายขึ้นหากมีวัชพืชบนไซต์ก็จะต้องตัดหญ้าอย่างแน่นอนหากไซต์ว่างเปล่าและพื้นดินได้รับความเสียหายจากอุปกรณ์ ดังนั้นจึงต้องมีการปรับระดับ "นายหน้ากล่าว เชื่อฉัน ความเรียบร้อยมักสร้างความประทับใจอย่างมาก เธอกล่าวเสริม

เรารวบรวมเอกสาร

ผู้ขายต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอยู่ในมือ ซึ่งตอนนี้เป็นข้อกำหนดบังคับแล้ว Kleimenov กล่าว นอกจากนี้ยังต้องมีเอกสารชื่อและกรรมสิทธิ์พื้นฐานสำหรับที่ดินและบ้านด้วย Yakhontov กล่าวเสริม

ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิ์ของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นหรือใบรับรองอื่น ๆ ที่ออกก่อนปี 2541 ทำหน้าที่เป็นเอกสารทางกฎหมาย ไม่ว่าในกรณีใดควรมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินที่คู่สนทนาของหน่วยงานเน้นย้ำ สำหรับการลงทะเบียนสถานะของการทำธุรกรรมตามที่ผู้เชี่ยวชาญ "อสังหาริมทรัพย์ Miel-Country" จำเป็นต้องส่งหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของที่ดิน (สารสกัดจากมัน) ในขณะเดียวกัน หากมีเอกสารการจดทะเบียนที่ดินในไฟล์ของผู้มีอำนาจจดทะเบียนแล้ว และที่ดินไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ จะไม่สามารถส่งใหม่ได้ เขาชี้แจง

สำหรับบ้านคุณต้องมีใบรับรอง BTI หรือสารสกัดจากหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอาคาร อย่างไรก็ตาม ในกรณีของบ้านที่ยังไม่เสร็จ คุณสามารถทำได้โดยไม่มีมัน

ความจริงก็คืออาคารที่ยังไม่เสร็จนั้นแทบไม่ได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ ตามกฎแล้วผู้เชี่ยวชาญของ BTI ยังไม่พร้อมที่จะพิจารณาการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จซึ่งสร้างขึ้นน้อยกว่า 50-70% “ดังนั้น ไม่มีอะไรต้องกังวลหากคุณซื้อที่ดินตามเอกสารและตั้งอยู่บนตึกนี้หรือที่ยังไม่เสร็จซึ่งเป็นเรื่องปกติ” Menzhunov อธิบาย

มีทัศนคติที่แตกต่างกันในการซื้อบ้านที่ยังไม่เสร็จ บางคนมั่นใจว่าเขาจะประหยัดเงินและเวลากับตัวเลือกนี้ บางคนต่อต้านมันอย่างเด็ดขาด คนอื่นลังเล ในขณะเดียวกัน มีข้อเสนอมากมายในการซื้อบ้านที่ยังไม่เสร็จ เว็บไซต์ RMNT ตัดสินใจที่จะพิจารณาปัญหานี้ร่วมกับคุณ

ก่อนอื่นมากำหนดความหมายของบ้านที่ยังไม่เสร็จ:

1. สร้างเสร็จแล้ว. อันที่จริงแล้วงานก่อสร้างทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้วจึงสามารถจัดการกับการตกแต่งด้านหน้าและอาคารได้ ทางเลือกที่ดีนักพัฒนาบ้านเหล่านี้มักจะเสนอในหมู่บ้านกระท่อมโดยเชื่ออย่างถูกต้องว่าเจ้าของใหม่จะสามารถตกแต่งทั้งหมดได้ด้วยตนเอง มันเหมือนกับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ มีการสื่อสาร แต่มีผนังที่ "เปลือยเปล่า";
2. "กล่อง" นั่นคือเพียงแค่ผนังไม่มีหลังคาสำเร็จรูปไม่มีหน้าต่างสาธารณูปโภค บางครั้งมูลนิธิเรียกว่ายังไม่เสร็จซึ่งเจ้าของสามารถสร้างบนเว็บไซต์และหยุดอยู่ที่นั่น

หากตัวเลือกแรกโดยทั่วไปเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อก็มีคำถามสองสามข้อในกรณีนี้ควรศึกษากรณีที่สองของการซื้อบ้านที่ยังไม่เสร็จอย่างใกล้ชิดยิ่งขึ้น

เมื่อตัดสินใจซื้ออาคารที่ยังไม่เสร็จ คุณจำเป็นต้องค้นหาประเด็นสำคัญสามประการ:

1. ด้วยเหตุผลบางอย่าง บ้านยังไม่ได้ดำเนินการ บางทีเจ้าของอาจพบว่ามีการสร้างศูนย์การค้า ทางหลวง หรือหลุมฝังกลบโดยทั่วไปใกล้กับไซต์ เป็นไปได้มากว่าเจ้าของไม่มีเงินพอที่จะทำให้ "นึกถึง" บ้าน แต่อาจมีเหตุผลอื่น ตัวอย่างเช่น ปรากฎว่ารากฐานถูกสร้างขึ้นด้วยข้อผิดพลาด และในกรณีของ UWB พวกเขาสามารถกลายเป็นได้
2. บ้านยังไม่เสร็จนานแค่ไหน? ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าหากการซื้อเกินสองปีมีความเสี่ยง โครงสร้างดังกล่าวกลายเป็นสินทรัพย์ที่ไม่มีสภาพคล่องซึ่งเจ้าของไม่สามารถขายได้ไม่ว่าในทางใด คุณจำเป็นต้องยอมรับข้อเสนอที่ไม่มีใครชื่นชมมานานกว่าสองปีหรือไม่? คำถามใหญ่;
3. สภาพของอาคารที่ยังไม่เสร็จเป็นอย่างไร บ้านเป็นฤดูหนาวอย่างถูกต้องหรือไม่? ถ้าไม่เช่นนั้นมีโอกาสสูงที่จะเกิดปัญหา

จำเป็นต้องตรวจสอบบ้านที่ยังไม่เสร็จอย่างระมัดระวัง สิ่งที่ควรเตือนคุณและทำให้คุณปฏิเสธที่จะซื้อ:

• รอยแตกในผนังและฐานราก
• เชื้อรา, เชื้อราภายใน;
• โครงสร้างไม้ที่เริ่มเน่า
• หลังคาจม
• ชั้นใต้ดินที่ถูกน้ำท่วม

ปัญหาทั้งหมดเหล่านี้จะเป็นเรื่องยากมากและมักจะแก้ไขไม่ได้

อีกประเด็นที่สำคัญคือเอกสาร มีสองตัวเลือก:

1. เอกสารออกให้เฉพาะแปลงที่ดินเท่านั้น ในกรณีนี้ การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จจะถือเป็นเพียงวัสดุก่อสร้างที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของการจัดสรร นั่นคือเจ้าของใหม่หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างจะต้องจัดการกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง
2. เจ้าของเองลงทะเบียนอาคารว่าสร้างไม่เสร็จหลังจากนั้นสามารถซื้อและขายได้

ดังนั้นโปรดสอบถามเจ้าของว่ามีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดหรือไม่ เป็นที่พึงปรารถนาอย่างยิ่งที่จะเห็นโครงการบ้านที่คุณต้องสร้างให้เสร็จ การมีหรือไม่มีใบอนุญาตสำหรับการจัดหาการสื่อสารก็มีความสำคัญเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การจ่ายก๊าซ การเชื่อมต่อกับเครือข่ายไฟฟ้า หากไม่มีสิ่งนี้ คุณจะมีปัญหาใหม่ เนื่องจากเอกสารสำหรับระบบสาธารณูปโภคเป็นธุรกิจที่ยาวนานและมีค่าใช้จ่ายสูง

ดังนั้น ในการตัดสินใจซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ คุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. เชิญผู้เชี่ยวชาญมาประเมินสภาพของวัตถุ คุณภาพของอิฐ ฐานราก หลังคา พาร์ติชั่นที่มีอยู่
2. ทำงบประมาณ. คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการก่อสร้างให้เสร็จ
3. ตรวจสอบเอกสารรวมถึงสถานที่ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อให้สามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยได้
4. ประเมินเค้าโครง กล่องพร้อมแล้ว บางทีบ้านสำหรับครอบครัวของคุณอาจจะเล็กหรือใหญ่เกินไป ห้องมีขนาดเล็กและตั้งอยู่ไม่สะดวก ไม่มีทางที่จะต่อโรงรถหรือซาวน่า
5. ประเมินที่ตั้งของไซต์เอง มุมมอง ความพร้อมของประโยชน์ทั้งหมดของอารยธรรมและการเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง

เรากล่าวว่า: ขอแนะนำให้ซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จหากบ้านนั้นอยู่ในสภาพดีและถูกลูกเหม็นเน่าอยู่ได้ไม่เกินสองปี มิฉะนั้น เป็นไปได้มากว่าคุณจะได้เพียงที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่จะต้องรื้อถอนและตกแต่งใหม่ ตัวเลือกนี้ยังมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการหากเจ้าของเสนอราคาที่ดีมากโดยพยายามกำจัดการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จซึ่งกลายเป็นของเหลว

ที่ดินรวมถึงวัตถุที่เกี่ยวข้องรวมถึงที่ไม่สมบูรณ์ซึ่งไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่พวกเขาถือเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์

เป็นไปได้ไหมที่จะขายที่ดินที่มีบ้านสร้างไม่เสร็จเลย? กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียยังไม่มีข้อห้ามเฉพาะใด ๆ เกี่ยวกับข้อเท็จจริงของธุรกรรมดังกล่าว นั่นเป็นเหตุผลที่ เจ้าของโดยไม่ฝ่าฝืนกฎหมายย่อมมีสิทธินำทรัพย์สินของตนไปขายได้เสมอ. เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมคือการลงทะเบียนของวัตถุที่ยังไม่เสร็จ

สิ่งสำคัญ:หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง จะสามารถจดทะเบียนได้เฉพาะโครงสร้างที่เสร็จสิ้นแล้ว (ที่มีมายาวนาน) เท่านั้น

ดังนั้น ข้อตกลงต้องมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

1. ความยินยอมโดยสมัครใจของฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
2. ความพร้อมของใบรับรอง (นำมาจาก Rosreestr) ที่ระบุว่าทรัพย์สินไม่ได้อยู่ภายใต้การจับกุมไม่จำนำไม่มีภาระหนี้ ฯลฯ ;
3. การจัดเตรียมเอกสารตามรายละเอียดด้านล่าง
4. ข้อสรุปของสัญญาซื้อขาย

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

ควรเตรียมเอกสารทั้งสำหรับที่ดินและโครงสร้างโดยไม่คำนึงถึงระดับความสมบูรณ์ จำเป็นต้องส่ง:

• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ;
• เอกสารชื่อรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของความเป็นเจ้าของของผู้ขายในทรัพย์สินนี้ (สัญญาซื้อขายล่วงหน้า บริจาค แลกเปลี่ยน พินัยกรรม ฯลฯ ;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิค (สั่งที่ BTI);
• ใบอนุญาตก่อสร้าง (ออกโดย อบต.);
• โครงการที่ได้รับอนุมัติ
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• แผนผังไซต์
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีอากรของรัฐ

อ่านเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายและการซื้อที่ดิน และจากคุณจะพบว่าเอกสารใดที่คุณต้องรวบรวมเมื่อจัดการกับที่ดินพร้อมบ้านโดยไม่คำนึงถึงระดับความสมบูรณ์ของที่ดิน

สิ่งที่คุณต้องตรวจสอบก่อนซื้อที่ดินที่มีการก่อสร้างไม่เสร็จ?

ก่อนสรุปธุรกรรมการซื้อที่ดินที่มีการก่อสร้างไม่เสร็จ คุณควรตรวจสอบก่อน:

1. ที่ดินเหมาะสมตามวัตถุประสงค์หรือไม่?
2. เป็นผลจากการยึดครองตนเองหรือไม่
3. วัตถุที่สร้างขึ้นบนนั้นสร้างขึ้นเองหรือไม่?
4. เป็นไซต์ที่ถูกจับกุม ถูกจำนองหรือไม่ ฯลฯ
5. ขายต่อหรือไม่ (ผู้ขายที่ไร้ยางอายอาจนำเสนอเอกสารเก่าที่ปรากฏในการทำธุรกรรมแล้ว)
6. มีความแตกต่างระหว่างไซต์จริง (พื้นที่ ขอบเขต) กับข้อมูลที่บันทึกไว้ในเอกสารหรือไม่
7. ไม่ว่าการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (หรือหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล)
8. ที่ดินที่แสดงให้คุณเห็นเป็นพื้นที่สำหรับจัดทำเอกสารจริงหรือไม่ มิฉะนั้น หลังจากทำตามขั้นตอนทั้งหมดแล้ว คุณอาจพบว่าตัวเองเป็นเจ้าของไซต์ที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

ในการประเมินสภาพของสิ่งอำนวยความสะดวก ควรให้ความสนใจกับขั้นตอนที่หยุดการก่อสร้าง

ข้อตกลงเป็นไปอย่างไร?

ดังนั้นจะซื้อและขายอาคารที่ยังไม่เสร็จพร้อมที่ดินได้อย่างไร? ธุรกรรมจะดำเนินการตามอัลกอริทึมบางอย่างขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้คือ:

1. การประเมินวัตถุในการขาย (โดยอิสระหรือมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญอิสระ
2. คำอธิบายของวัตถุ นายหน้าแนะนำให้ผู้ขายไม่พูดถึงคำว่า "ยังไม่เสร็จ" ในโฆษณา เนื่องจากมักจะทำให้ผู้ซื้อกลัว เหมาะสมกว่าที่จะพูดถึง "สิ่งปลูกสร้าง" และต่อมานำเสนอวัตถุที่ยังไม่เสร็จเป็นข้อดีเพิ่มเติมและไม่เป็นภาระซ้ำเติม
3. ประกาศการขายพร้อมคำอธิบายสั้น ๆ เผยแพร่ในสื่อ (สิ่งพิมพ์ทางอินเทอร์เน็ต)
4. เมื่อทำความคุ้นเคยกับผู้ซื้อด้วยข้อโต้แย้งที่สำคัญ งานในมือที่มีอยู่แล้วถือเป็นข้อดีที่สำคัญของการทำธุรกรรม จะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถดำเนินการเรื่องดังกล่าวให้เสร็จสิ้นได้ในอนาคต โดยใช้ต้นทุนที่ต่ำกว่าการเริ่มต้นก่อสร้างตั้งแต่เริ่มต้น
5. สามารถสรุปสัญญาเบื้องต้นได้ มีการฝากเงินกำหนดเวลาไว้
6. สัญญาได้รับการลงนาม ในกระบวนการนี้ การมีส่วนร่วมของทนายความเป็นสิ่งที่พึงปรารถนา

สิ่งสำคัญ:เพื่อประโยชน์ของผู้ขาย - เพื่อระบุมูลค่าที่แท้จริงของการขายในเอกสาร สิ่งนี้จะทำหน้าที่เป็นหลักประกันต่อปัญหาต่างๆ

หินใต้น้ำ

เมื่อทำธุรกรรมที่มีวัตถุที่ยังไม่เสร็จปรากฏขึ้น อาจเกิด "หลุมพราง" ต่างๆ เป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ล่วงหน้า บางส่วนของพวกเขา

• วัตถุที่ยังไม่เสร็จไม่ควรอยู่ภายใต้สัญญาก่อสร้างที่มีอยู่ ในกรณีนี้ จะเป็นเป้าหมายของสิทธิ์ของบุคคลที่สาม และธุรกรรมดังกล่าวจะถือว่าผิดกฎหมาย ในการพิจารณาและประมวลผลเอกสาร จำเป็นต้องคาดการณ์สถานการณ์นี้ล่วงหน้า และหากจำเป็น ให้ปรึกษากับทนายความ
• วัตถุไม่สามารถเป็นหัวข้อของการทำธุรกรรมได้หากไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ อยู่ในความสนใจของผู้ซื้อในการตรวจสอบสถานการณ์นี้ตามเอกสาร
• วัตถุไม่ควรเป็น "ผู้บุกรุก" ตามศิลปะ. 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อาคารดังกล่าวได้รับการยอมรับว่าสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตบนที่ดินที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อการนี้ ดังนั้นผู้ซื้อจึงต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของ "ไม่สมบูรณ์" มีเอกสารการออกแบบและใบอนุญาตทั้งหมดตามลำดับ
• สัญญาจะต้องกำหนดคุณสมบัติการระบุตัวตนของวัตถุ ตัวอย่างเช่น สิ่งอำนวยความสะดวกที่ยังไม่เสร็จซึ่งสร้างจากโครงสร้างโลหะสำเร็จรูปอาจไม่ถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์และไม่ใช่เรื่องของการทำธุรกรรม เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งดังกล่าว ผู้ขายต้องยื่นการดำเนินการตามเงื่อนไขทางเทคนิคของวัตถุ
• หากวัตถุอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน จะต้องระบุสิ่งนี้ในเอกสารด้วย

บทสรุปของข้อตกลง

ต้องคำนึงถึงประเด็นสำคัญต่อไปนี้ในสัญญา:

1. ที่อยู่ที่แน่นอนของเว็บไซต์
2. ที่ตั้งของไซต์คำอธิบายขอบเขต
3. เลขที่ที่ดิน.
4. ที่ดินเป็นของประเภทใดที่อนุญาตให้ใช้ประโยชน์ได้ (เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม นันทนาการ ฯลฯ)
5. สัญญาต้องมีเอกสารยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของ
6. ต้องระบุต้นทุนของธุรกรรม รูปแบบการชำระเงิน วิธีการชำระเงิน

การทำธุรกรรมเกิดขึ้นดังนี้:

1. ผู้ซื้อและผู้ขายสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ หาผลประโยชน์ร่วมกัน
2. การเจรจาจะจัดขึ้นโดยมีส่วนร่วมของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียหรือคนกลาง
3. ตามแบบฟอร์มที่กำหนดไว้จะมีการร่างและลงนามในสัญญาการขาย
4. สัญญาได้รับการจดทะเบียน

การลงทะเบียนและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

1. แอปพลิเคชันถูกส่งไปยังหน่วยงาน Rosreestr เพื่อลงทะเบียนข้อตกลงการขายและการซื้อและการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ
2. ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมถูกป้อนใน USRN
3. คู่กรณีได้รับเอกสารจดทะเบียน

เงื่อนไขและค่าใช้จ่าย

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทางที่ดินถือเป็นการสรุปตั้งแต่ตอนจดทะเบียนสัญญาแต่ไม่ใช่ตั้งแต่ได้รับเงิน ระยะเวลาการลงทะเบียนมาตรฐานคือสองสัปดาห์ ค่าใช้จ่ายในการจัดทำสัญญาซื้อขายที่ดินให้เป็นทางการคำนวณตามทฤษฎีในจำนวนภาษีของรัฐที่จ่ายไป สำหรับบุคคล หน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินคือ 350 รูเบิล

หากให้บริการทางอิเล็กทรอนิกส์ภาษีของรัฐจะลดลง 30% จำนวนภาษีของรัฐและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221-FZ ลงวันที่ 21.017.2014 และรหัสภาษีของศิลปะของสหพันธรัฐรัสเซีย 333.33 (ส่วนที่สอง) ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อ 06/04/2018

หากเจ้าของหลายคนมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม หน้าที่ของรัฐจะถูกจ่ายตามสัดส่วนของจำนวนของพวกเขา การสนับสนุนรับรองเอกสารคือ 1.5% ของจำนวนเงิน หากธุรกรรมดำเนินการผ่านผู้ดูแลผลประโยชน์ จำนวนเงินนี้จะรวมค่าบริการสำหรับการออกหนังสือมอบอำนาจ

การเก็บภาษี

คุณลักษณะต่างๆ รวมถึงประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการยกเว้นภาษี รวมถึงการหักภาษีสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ นี้จะกล่าวถึงในรายละเอียดในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียบทที่ 23 เมื่อคำนวณภาษีจำเป็นต้องค้นหาว่าผู้ขายมีสถานะเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่หรือไม่ อาจเป็นบุคคลใดก็ได้ที่อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียมากกว่า 183 วันในระหว่างปี อัตราภาษีสำหรับผู้อยู่อาศัยคือ 13% สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ - 30%

บุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกินกำหนด 5 ปีได้รับการยกเว้นภาษี (ในกรณีของการบริจาค, การแปรรูป, สัญญาการบำรุงรักษาชีวิต - 3 ปี) บุคคลบางประเภท (ที่มีอัตราภาษี 13%) มีสิทธิได้รับการหักภาษี ไม่ว่าในกรณีใด ปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเก็บภาษีควรได้รับการแก้ไขโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถซึ่งสามารถแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้

ดังนั้นการทำธุรกรรมเพื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จึงต้องมีความรู้ทางกฎหมายและการปฏิบัติตามตัวอักษรของกฎหมายในระดับสูง เราขอเน้นย้ำอีกครั้งว่าในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบันที่ยังไม่ชัดเจนนัก ธุรกรรมดังกล่าวควรทำด้วยความระมัดระวังอย่างยิ่ง ไม่อาศัยคำแนะนำและคำแนะนำของบุคคลสุ่ม

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.

ให้แน่ใจว่าได้จัดทำใบอนุญาตก่อสร้าง ได้มาจากองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น ในการขอใบอนุญาต ให้จัดทำแผนผังผังเมืองของที่ดิน เอกสาร SPZOU และลักษณะที่ปรากฏของวัตถุ เช่น โครงการที่ทำเสร็จแล้ว หลังจากได้รับอนุญาตแล้ว คุณสามารถลงทะเบียนโครงการ จัดทำเอกสารอื่นๆ

BTI จะออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับวัตถุดังกล่าว โดยแจ้งให้ทราบว่าเป็นวัตถุที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง หลังจากนั้นติดต่อ Rosreestr ด้วยตนเองหรือผ่าน MFC จัดเตรียมหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินและอื่น ๆเอกสารสำหรับบ้านที่ยังไม่เสร็จ,เขียนคำร้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์. ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐเป็นจำนวน 2,000 ₽ ภายใน 7-10 วันหลังจากสมัคร คุณจะได้รับสารสกัดจาก USRN เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของอาคารที่ยังไม่เสร็จ

มีความแตกต่างที่สำคัญสองประการในการลงทะเบียน:

🔸 เป็นไปได้ การลงทะเบียนบ้านส่วนตัวที่ยังไม่เสร็จภายใต้การนิรโทษกรรมในประเทศ- หากตั้งอยู่บนที่ดินของ SNT หรือไซต์ประเภทอื่นที่อยู่ภายใต้การนิรโทษกรรม

🔸 บุคคลที่ทำความเป็นเจ้าของบ้านอย่างเป็นทางการไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของไซต์: ตัวอย่างเช่นคุณสามารถให้สัญญาเช่าสำหรับการจัดสรรให้กับ Rosreestr

หลังจากกรอกเอกสารแล้ว คุณจะสามารถรวมบ้านที่ยังไม่เสร็จในสัญญาขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ จริงอยู่จะมีข้อ จำกัด ที่สำคัญ - ไม่สามารถใช้อาคารได้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ในการถ่ายโอนไปยังหมวดหมู่ของอาคารที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องออกใบอนุญาตและเปลี่ยนแปลงข้อมูลในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน Rosreestr

วิธีการขายบ้านที่ยังไม่เสร็จ

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอาคารที่ยังไม่เสร็จ? คุณทำได้เพราะถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการทำอย่างถูกต้องและไม่มีปัญหาที่ไม่จำเป็น ให้ทำตามคำแนะนำง่ายๆ

รวบรวมชุดเอกสาร

ขายบ้านที่ยังไม่เสร็จต้องการการโอนเอกสารทั้งหมดไปยังผู้ขาย - เช่นเดียวกับการขายอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ คุณจะต้องการ:

📁 เอกสารชื่อที่ดิน - สารสกัดจาก USRN, สัญญาซื้อขายล่วงหน้า, ใบรับรองแบบเก่า;

📁 หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับที่ดิน;

📁 หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับบ้านที่ยังไม่เสร็จพร้อมคำอธิบายเกี่ยวกับพื้นที่ เลย์เอาต์ ลักษณะการออกแบบ และข้อมูลอื่น ๆ

📁 ใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับจากองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น

📁 โครงการบ้านอยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งตกลงกับหน่วยงานของรัฐ

📁 เอกสารทางเทคนิคอื่น ๆ สำหรับบ้านรวมถึงสารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้าน

หากมีการเชื่อมต่อกับอาคารแล้ว ต้องจัดเตรียมโครงการแยกต่างหากสำหรับอาคารเหล่านั้น ตัวอย่างเช่น โครงการน้ำประปา ไฟฟ้า และก๊าซ หากคุณยังไม่ล้มเหลวในการสื่อสาร ผู้ซื้อจะสามารถทำได้ด้วยตนเอง: หลังจากลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอีกครั้ง เขาจะติดต่อบริการที่เกี่ยวข้อง

เราขอเตือนคุณว่า: คุณสามารถขายอาคารที่ยังไม่เสร็จได้ง่ายๆ เป็นที่ดิน จากนั้นคุณจะต้องจัดทำเอกสารน้อยลง แต่ในกรณีที่มีข้อพิพาทกับผู้ซื้อปัญหาจะเกิดขึ้น

ตั้งราคาที่เหมาะสม

ในขั้นตอนนี้ เจ้าของจำนวนมากสูญเสียไปเพราะไม่รู้ว่าจะประเมินอสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสมอย่างไร บางคนพยายามตั้งราคาต่ำกว่าบ้านนิดหน่อย โดยเฉพาะถ้าทะเบียนบ้านที่ยังไม่เสร็จในแปลงที่ดินผ่านไปแล้ว อื่น ๆ รวมในราคาของงานทั้งหมดที่ทำและวัสดุก่อสร้าง

เมื่อกำหนดราคาควรเข้าใจว่าของที่ยังไม่เสร็จนั้นถูกกว่าของที่ทำเสร็จแล้วเสมอ นอกจากนี้ ผู้ซื้ออาจไม่เห็นด้วยกับวิสัยทัศน์ด้านที่อยู่อาศัยของคุณ เนื่องจากรสนิยมอาจแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง นั่นคือเขาจะต้องทำโครงการใหม่หรือเริ่มก่อสร้างใหม่อีกครั้งและเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะไม่ขู่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยราคาสูง แต่ไม่ควรขายในราคาถูกเกินไป

ราคาของแปลงที่ก่อสร้างไม่เสร็จมักจะสูงกว่าราคาแปลงในพื้นที่ใกล้เคียงกันเล็กน้อย ในการกำหนดจำนวนเงินที่แน่นอน คุณสามารถดูโฆษณาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันและค้นหาราคาเฉลี่ย หรือติดต่อผู้ประเมินราคามืออาชีพ พวกเขาจะคำนึงถึงต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด ราคาต่อร้อยตารางเมตรของที่ดินในภูมิภาคของคุณ สถานการณ์ในตลาด ดังนั้นพวกเขาจะกำหนดราคาที่เพียงพอ และสะดวกสบายสำหรับคุณ

ดึงดูดผู้ซื้อ

หลายคนไม่รู้จะเริ่มตรงไหนวิธีการขายบ้านที่ยังไม่เสร็จ. ทางออกที่ง่ายที่สุดคือการเผยแพร่โฆษณาบนเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียง เช่น บน Avito

เพื่อสร้างโฆษณาที่ดึงดูดสายตา ให้ถ่ายรูปที่ดินและบ้านจากมุมต่างๆ อธิบายรายละเอียดทุกอย่างที่อยู่ในการจัดสรร - อาคารที่มีอยู่ ไม้ผล ขั้นตอนการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ และความแตกต่างอื่นๆ ให้ความสนใจกับพารามิเตอร์ที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อ เช่น อธิบายโครงสร้างพื้นฐานของการตั้งถิ่นฐานและสภาพแวดล้อม อย่าลืมระบุว่ามีการลงทะเบียนวัตถุหรือไม่ - สิ่งนี้จะช่วย "กำจัด" ผู้ที่ไม่พร้อมสำหรับเงื่อนไขการทำธุรกรรมของคุณ

หลังจากเผยแพร่โฆษณาแล้ว รับสายและข้อความ: ตอบคำถามเพิ่มเติม เชิญดู หากคุณพร้อมที่จะลดต้นทุนเล็กน้อย แจ้งผู้ซื้อที่มีศักยภาพเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการเจรจาต่อรองทันที แสดงผลิตภัณฑ์ "หน้า": อธิบายประโยชน์ของมัน หากมีข้อบกพร่องร้ายแรง ก็ไม่จำเป็นต้องปิดบัง: เพียงให้บริการด้วยความนุ่มนวล อย่าบอกปัญหาทันที - บางทีข้อตกลงอาจล้มเหลว

ร่างสัญญาการขาย

เห็นด้วยกับผู้ซื้อในจำนวนเงินที่แน่นอน วิธีการ ระยะเวลาในการโอนเงิน และบันทึกทุกอย่างที่ได้รับในสัญญา DCT จะต้องร่างเป็นสามเท่า: อันหนึ่งจะคงอยู่กับคุณ ครั้งที่สองคุณจะมอบให้กับผู้ซื้อ อันที่สามจะถูกโอนไปยัง Rosreestr

ต้องร่างสัญญาแยกต่างหากสำหรับบ้านและแปลง ทั้งหมด คุณจะได้รับหกชุด: สาม - DCT สำหรับใส่, สาม - DCT สำหรับยังไม่เสร็จ สัญญาทั้งสองฉบับจะต้องรวมถึง:

📝 ตำแหน่งที่แน่นอนของอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ ที่อยู่เต็ม

📝 นามสกุล ชื่อ นามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทางของทั้งสองฝ่าย - ผู้ซื้อและผู้ขาย

📝 เหตุผลในการโอนกรรมสิทธิ์ - ตัวอย่างเช่น หมายเลขส่วนบุคคลของสารสกัดจาก USRN ที่ยืนยันความเป็นเจ้าของของคุณ

📝 หมายเลขที่ดินและลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน - ข้อมูลระบุไว้ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

📝 วันที่ สถานที่ และเวลาลงนามในสัญญา

📝 จำนวนที่แน่นอนของทรัพย์สิน

📝 วิธีการและระยะเวลาในการโอนเงิน

โดยปกติเงินจะถูกโอนระหว่างการลงทะเบียน DKP ใน Rosreestr หรือเมื่อลงนามในเอกสาร ไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องเขียนใบเสร็จรับเงินที่ระบุว่าคุณได้รับเงินแล้ว รวมทั้งจัดทำเอกสารการยอมรับและโอนอสังหาริมทรัพย์กับผู้ซื้อ ก็ควรแสดงว่าผู้ซื้อไม่มีสิทธิเรียกร้องตามสภาพของทรัพย์สิน

หากคุณต้องการฝากเงินก่อน ขั้นตอนจะซับซ้อนยิ่งขึ้น ขั้นแรก คุณทำข้อตกลงเกี่ยวกับการฝากเงิน และจากนั้นเป็น DCT แต่ด้วยจำนวนเงินที่น้อยกว่าที่โอนมาเป็นเงินฝากให้คุณ

เป็นไปได้ที่จะร่างสัญญาของ PrEP หนึ่งสัญญาหากบ้านไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้องหรือรวมสัญญาสองฉบับเข้าด้วยกัน แต่จะดีกว่าที่จะร่างเอกสารสองฉบับแยกกันเพราะ Rosreestr จะต้องจัดเตรียมพื้นที่แยกต่างหากสำหรับการเปลี่ยนเจ้าของ

อย่าลืมแบ่งจำนวนเงิน ในโฆษณา คุณระบุต้นทุนของแปลงพร้อมกับบ้าน และตามเอกสาร คุณใช้จ่ายแยกกัน ตัวอย่างเช่น หากคุณขายทุกอย่างรวมกันในราคา 1,000,000 ₽ ใน DKP ให้ระบุราคาของแปลง 600,000 ₽ บ้าน - 400,000 ₽

โอนกรรมสิทธิ์

นัดหมายกับผู้ซื้อเพื่อเยี่ยมชม Rosreestr หรือ MFC พร้อมกัน ยื่นเอกสารขอจดทะเบียนความเป็นเจ้าของใหม่ ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและใน 7-10 วันเขาจะได้รับสารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับความเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน

Rosreestr มักจะส่งชุดเอกสาร:

📌 สัญญาการขาย;

📌 หนังสือเดินทางที่ดินและบ้านที่ยังไม่เสร็จ

📌 หนังสือเดินทางของทั้งสองฝ่ายเพื่อทำรายการเพื่อยืนยันตัวตน

คุณโอนเอกสารที่เหลือทั้งหมดให้กับผู้ซื้อ - ตอนนี้เขากำจัดมันทิ้งไป ในบางกรณี พนักงานของ MFC หรือ Rosreestr อาจขอเอกสารเพิ่มเติม - หากคุณยังมีอยู่ ให้ส่งมอบให้กับผู้ซื้อหรือส่งให้กับหน่วยงานของรัฐเป็นการส่วนตัว

ยังไง ซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จนำมาซึ่งปัญหามากกว่าการขาย เพื่อไม่ให้เกิดการฟ้องร้อง ให้ตรวจสอบคุณสมบัติก่อนทำธุรกรรม

ตรวจสอบเอกสารกับผู้ขาย

หลังจากดูวัตถุที่คุณชอบแล้ว ขอให้ผู้ขายแสดงเอกสารที่มีทั้งหมดสำหรับที่ดินและบ้าน อย่าลืมตรวจสอบว่ามีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ หากไม่มี คุณจะต้องขอรับเอกสารด้วยตนเองหรือทำลาย "กล่อง" หากเทศบาลปฏิเสธ นอกจากนี้ ให้มองหาว่ามีโครงการหรือไม่ ถ้าไม่มี ผู้ขายอาจสร้างอาคารขึ้นมาเอง และอาจบ่งบอกถึงคุณภาพที่อยู่อาศัยที่ไม่ดี

อย่าลืมขอดูเอกสารทางกฎหมาย หากผู้ขายปฏิเสธและในขณะเดียวกันก็เสนออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกเกินไป ระวังจะดีกว่า - บางทีเขาอาจไม่มีสิทธิ์ในวัตถุเลยหรือต้องการซ่อนการมีอยู่ของการเป็นเจ้าของร่วมกันจากคุณ แน่นอน Rosreestr จะไม่อนุญาตให้มีการทำธุรกรรมที่เป็นการฉ้อโกง แต่คุณอาจสูญเสียเงินฝากของคุณ

อย่าลืมประเมินสภาพบ้านด้วย เมื่อการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จก็ยากที่จะกำหนดคุณภาพได้ แต่คุณทำได้. ตัวอย่างเช่น เป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธการซื้อหากมีรอยแตกในผนังหรือฐานราก และความหนาของผนังน้อยกว่า 38 เซนติเมตร ตัวอย่างเช่น หากวางในอิฐก้อนเดียว

เช็คของแต่งบ้าน

ถามว่าบ้านเป็นอาคารที่กำลังก่อสร้างหรือไม่ ถ้าใช่ คุณสามารถตรวจสอบภาระผูกพันและลงนามในสัญญาขายได้ ถ้าไม่ ให้ถามว่าทำไมผู้ขายถึงไม่ออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและมีแผนที่จะทำหรือไม่ บางคนอาจตกลงที่จะทำเอกสารหากคุณให้เงินมัดจำ

หากผู้ขายไม่ต้องการจัดการกับการออกแบบอาคารที่ยังไม่เสร็จ ให้ร่างข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาขาย ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr แต่ในกรณีที่มีปัญหาจะช่วยพิสูจน์ได้ว่าผู้ขายโอนสิทธิ์ในบ้านให้กับคุณ ในข้อตกลงระบุว่าผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ยังไม่เสร็จ

ขอข้อมูลจาก USRN

ก่อน ซื้อไม่เสร็จตรวจสอบข้อผิดพลาดที่เรียกว่า ขอแยกจาก USRN สำหรับวัตถุทั้งสอง ถ้าบ้านมีการลงทะเบียน ประเมิน:

🔹 จำนวนเจ้าของ - หากมีเจ้าของหนึ่งคน คุณสามารถเซ็นสัญญาได้ตั้งแต่วันนี้ และหากมีหลายคน คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมด

🔹 การปรากฏตัวของภาระผูกพัน - หากมีเครื่องหมายภาระผูกพันในงบหมายความว่าบุคคลที่สามมีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์จะดีกว่าที่จะปฏิเสธการซื้อ

สารสกัดจาก USRN สำหรับวัตถุที่คุณสนใจสามารถรับได้ที่ MFC, Rosreestr หรือบนเว็บไซต์ทางการของแผนก สำหรับข้อมูล คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ ขนาดขึ้นอยู่กับข้อมูลที่คุณต้องการรับ นั่นคือ ประเภทของใบแจ้งยอด

ลงทะเบียนข้อตกลง

ร่างสัญญาซื้อขาย เซ็น โอนเงิน นำไปใช้กับ Rosreestr ด้วย DCT ที่ลงนาม หนังสือเดินทาง หรือบัตรประจำตัวอื่น ๆ พร้อมใบเสร็จรับเงินสำหรับชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ ขนาดของมันคือ 2,000 ₽. เขียนคำร้องขอเปลี่ยนเจ้าของ พนักงานของ Rosreestr จะออกใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเอกสารและแจ้งวันที่ที่คุณสามารถมารับเอกสารฉบับใหม่จาก USRN ได้

หากคุณสงสัยในความสามารถของคุณ อย่าเสียเวลาหรือต้องการป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงให้มากที่สุด โปรดติดต่อทนายความหรือนายหน้า พวกเขาจะตรวจสอบวัตถุหรือช่วยคุณจัดทำเอกสารสำหรับมันและพาคุณไปยังขั้นตอนสุดท้าย