การซ่อมแซมทางเข้าโดยค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยการซ่อมแซมเครื่องสำอางบริเวณทางเข้า

การซ่อมแซมทางเข้าในปัจจุบัน อาคารอพาร์ทเม้น. ในบทความนี้ คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับการซ่อมแซมทางเข้า อาคารอพาร์ทเม้นเกี่ยวกับวิธีการเข้าถึงจาก บริษัทจัดการและข้อมูลประสิทธิภาพการจัดการเจ้าของบ้าน งานซ่อม. ทางเข้าเป็นพื้นที่สาธารณะในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนมีสิทธิที่จะแบ่งปันทรัพย์สินโดยไม่มีข้อยกเว้น และการครอบครอง ดินแดนส่วนกลางในกรณีนี้คือทางเข้าโดยตรงขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ใช้สอยในกองทุนเดียวของที่อยู่อาศัยในเมือง

ระหว่างทางออกหรือทางเข้าอพาร์ทเมนท์ ไม่ว่าในกรณีใด ผู้เช่าบ้านแต่ละรายจะข้ามบริเวณทางเข้า ด้วยเหตุนี้ ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนจึงสนใจในความเป็นระเบียบเรียบร้อย ความสะอาด ความปลอดภัย และความเป็นระเบียบเรียบร้อยของพื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง

องค์กรของการซ่อมแซมในปัจจุบัน

เมื่อเข้าไปในสถานที่ของทางเข้าต่างๆ เป็นระยะ คุณจะเห็นได้ว่าสภาพของอาคารนั้นค่อนข้างวิกฤติ: กระเบื้องแตก ขั้นบันไดที่หัก รอยบุบ กระจกแตกและผนังทาสี ประตูและเพดาน ในกรณีเช่นนี้ ผู้เช่าแสดงความขุ่นเคืองต่อคนงานในบ้านพักและบริการชุมชน เนื่องจากพวกเขากำลังเลื่อนการเริ่มงานซ่อมแซมออกไป ด้วยความช่วยเหลือของบทความนี้ คุณจะสามารถหาวิธีเร่งงานขององค์กรได้ มิฉะนั้นจะแทนที่ด้วยงานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด

การจัดหาเงินทุนซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

คุณต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างทุนและการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง ตามกฎหมาย ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่องจะรวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาสถานที่สาธารณะ ดังนั้นพนักงานสาธารณูปโภคจึงไม่มีสิทธิเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม แต่ถ้าผู้อาศัยในบ้านต้องการทาสีผนังหรือของตกแต่งราคาแพง ในกรณีนี้ พวกเขาจะต้องใช้เงินทุนของตัวเอง

สิ่งแรกที่ผู้อยู่อาศัยต้องทำคือจัดประชุมเพื่อหารือเกี่ยวกับประเภทของงานซ่อม เขียนจดหมาย (ใบสมัคร) ถึง บริษัท ที่ให้บริการหรือองค์กรซึ่งระบุวันที่ซ่อมแซมครั้งสุดท้าย (ถ้ามี) , ที่ตั้ง (ตำบล, ถนน , บ้าน และ เลขที่หน้า). นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยทุกคนในทางเข้านี้จะต้องรับรองจดหมายฉบับนี้ และควรจำไว้ว่าคุณต้องเลือกตัวแทนที่รับผิดชอบจากผู้อยู่อาศัยซึ่งจะดูแลและควบคุมปัญหาการซ่อม

รายการซ่อม

เพื่อให้สามารถร่างใบสมัครได้อย่างเหมาะสม จำเป็นต้องค้นหาว่างานประเภทใดที่สามารถนำมาประกอบกับการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือการซ่อมแซมเครื่องสำอาง:

1. สีโป๊ว, ทาสีผนังและเพดาน;
2. การทาสีและการกำจัดการพังทลายของลิฟต์
3. การทาสี ติดตั้งแผงไฟฟ้าใหม่ในแต่ละชั้น
4. การติดตั้งใหม่หรือซ่อมแซมประตูและระบบเปิด
5. ซ่อมแซมพื้นและเปลี่ยนวัสดุที่หุ้ม
6. ภาพวาดท่อ;
7. ซ่อมและพ่นสี กล่องจดหมาย;
8. ภาพวาดราวบันได;
9. หากมีรางขยะ - เปลี่ยนชิ้นส่วนและทาสี
10. กระจกหรือซ่อมแซมหน้าต่าง
11. การติดตั้งโคมไฟและอุปกรณ์ให้แสงสว่างอีกครั้ง
12. ซ่อมแซมกันสาดเหนือทางเข้า
13. เปลี่ยนสายไฟ.

นอกจากนี้คุณยังสามารถระบุรายการเพิ่มเติมได้ แต่สิ่งสำคัญคือไม่เกี่ยวข้องกับฝาครอบ การซ่อมแซม: การรื้อและติดตั้งหลังคา, ชั้นใต้ดิน, อาคาร, ลิฟต์และฐานราก

ไชโย ทางเข้าของเราจะซ่อมแซม

หลังจากบริการตกลงที่จะดำเนินการซ่อมแซมที่ประตูหน้าจำเป็นต้องร่างสิ่งที่เรียกว่า " ข้อความที่บกพร่อง” ซึ่งจะแสดงรายการงานที่ต้องทำ มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าหากไม่มีการระบุรายละเอียดที่เล็กที่สุดในคำสั่งทีมซ่อมก็จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามดังนั้นควรลงทะเบียนความปรารถนาทั้งหมดของผู้อยู่อาศัย (ภายในเหตุผล) อย่างแน่นอน เอกสารนี้ต้องได้รับการรับรองโดยตัวแทนของทั้งสองฝ่าย: ผู้อยู่อาศัยและพนักงานขององค์กรที่ให้บริการ หลังจากนั้นจะมีการร่างพระราชบัญญัติเมื่อเริ่มงานซ่อมแซมซึ่งระบุกำหนดการสำหรับการดำเนินการ บริษัทสาธารณูปโภคทำสัญญากับบริษัทก่อสร้างด้วยตัวเองหรือดำเนินการตามที่ตกลงกันไว้ ด้วยตัวคุณเอง. การประมาณการซึ่งรวมถึงต้นทุนงานขั้นสุดท้ายยังประกอบด้วยค่าสาธารณูปโภค ผู้อยู่อาศัยเองมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการซ่อมแซมและหากพวกเขาเห็นการละเมิดใด ๆ ในส่วนของผู้สร้างพวกเขาจะบ่นต่อบริการอย่างแน่นอน

ในตอนท้ายของงานซ่อมแซมจะมีการสร้างพระราชบัญญัติว่าด้วยการยอมรับงานและหลังจากได้รับการรับรองแล้วคุณสามารถลืมงานซ่อมแซมที่ทางเข้าได้อย่างน้อยสามปีถัดไปและจะต้องแก้ไขข้อบกพร่องเล็กน้อยของคุณ เป็นเจ้าของหรือค่าใช้จ่ายของคุณเอง

ในบทความนี้ คุณได้เรียนรู้วิธีการ การซ่อมบำรุงทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ หากคุณมีคำถามและปัญหาใด ๆ ที่จำเป็นต้องมีการมีส่วนร่วมของทนายความ คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญของข้อมูลและพอร์ทัลทางกฎหมาย Sherlock เพียงฝากคำขอไว้บนเว็บไซต์ของเรา แล้วทนายความของเราจะโทรกลับหาคุณ

บรรณาธิการ: Igor Reshetov

การซ่อมแซมทางเข้าของ MKD นั้นจัดอยู่ในประเภทปัจจุบัน บริษัท จัดการควรจัดสรรเงินทุนสำหรับการดำเนินงานในขณะที่สรุปข้อตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องระบุภาระผูกพันนี้ ด้านล่างนี้เป็นข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการในกรอบเวลาใดโดยการซ่อมแซมกองกำลังควรทำที่ทางเข้าและแนวคิดของ " ยกเครื่อง».

ระเบียบของปัญหา ซ่อมแซมทางเข้า อาคารอพาร์ตเมนต์ ดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์และสำนักงานบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน

การซ่อมแซมทางเข้าควรดำเนินการตามแผน ดังนั้น พนักงานของบริษัทจัดการจึงต้องตรวจสอบสภาพและกำหนดการสึกหรอเป็นระยะ อาจจำเป็นต้องซ่อมแซมนอกเวลาที่กำหนด

นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องดำเนินการทบทวนก่อนวันที่ระบุในแผน ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านจะจัดประชุมเพื่อจัดทำใบสมัคร ผู้อาวุโสในบ้านส่งให้บริษัทจัดการ ซึ่งคุณสามารถเก็บตัวอย่างไส้ได้

ใด ๆ บางรูปแบบสำหรับข้อความดังกล่าวไม่มีอยู่ อย่างไรก็ตาม มีข้อกำหนดบางประการสำหรับการรวบรวม จะต้องเขียนในนามของหัวหน้าแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน อย่าลืมระบุวันที่ของงานซ่อมแซมที่วางแผนไว้ล่าสุดที่ทางเข้า แนบสำเนาเงินสมทบเข้าบัญชีทุนของบริษัทจัดการในใบสมัครด้วย

เอกสารยังอธิบายสิ่งที่ต้องทำอย่างแน่นอน ในขณะที่คุณสามารถแนบรูปถ่ายของพื้นที่เหล่านั้นที่ต้องซ่อมแซม

ตามรหัสที่อยู่อาศัยหลังจากได้รับใบสมัครแล้วจะมีการจัดตั้งคณะกรรมการประเมินซึ่งถูกส่งไปยังเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ได้ประกาศความจำเป็นในการซ่อมแซม

การประเมินสภาพของทางเข้าจะดำเนินการหลังจากนั้นจึงตัดสินใจ หากทางเข้าอยู่ในสภาพที่น่าพอใจจะทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางเท่านั้น เงินทุนสำหรับการดำเนินการนั้นได้รับการจัดสรรโดยประมวลกฎหมายอาญาจากเงินที่เจ้าของสนับสนุนเป็นรายเดือน

หากพบความเสียหายร้ายแรงในทางเข้า การซ่อมแซมจะยกเครื่องใหม่ นี่อาจเป็นการเปลี่ยนกระบังหน้า หน้าต่างหรือประตู ฯลฯ การดำเนินงานดังกล่าวได้รับทุนจากกองทุนที่ผู้อยู่อาศัยบริจาคเข้าบัญชีของสำนักงานที่อยู่อาศัยเมื่อชำระค่าสาธารณูปโภคภายใต้รายการ "การซ่อมแซมที่สำคัญ"

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

เมื่ออาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซมทางเข้า

Alexander Kolomeytsev,

ผู้อำนวยการทั่วไปของ NP "สมาคมองค์กรแห่งชาติของที่อยู่อาศัยและชุมชนที่ซับซ้อน"

สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อจำเป็นต้องรวบรวมเงินทุนเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางที่ทางเข้า ตัวอย่างเช่น สามารถจัดการค่าธรรมเนียมได้หากสัญญากับบริษัทจัดการไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการซ่อมแซมตามกำหนดเวลาที่บังคับ หรือไม่ได้ระบุไว้ในการประมาณการของ HOA, LCD หรือ SEC

ผู้อยู่อาศัยกำหนดความจำเป็นในการซ่อมแซมทางเข้าในที่ประชุมใหญ่ พวกเขาจ่ายค่าซ่อมแซมปัจจุบันเป็นรายเดือนจำนวนเงินที่ต้องการจะรวมอยู่ในค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม เช่นเดียวกับจำนวนเงินสมทบที่จ่ายให้กับบริษัทจัดการ ขึ้นอยู่กับบริการที่จัดหาให้ตามข้อตกลงที่ทำกับเจ้าของบ้าน

เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD อยู่ในสภาพที่เหมาะสม บริษัทจัดการจะต้องดำเนินการและจัดหาให้ ผลงานต่างๆและบริการ ชุดขั้นต่ำของพวกเขาถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 3 เมษายน 2556 ฉบับที่ 290 นอกจากนี้ยังระบุขั้นตอนการดำเนินการและข้อกำหนด การให้บริการเหล่านี้ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนที่รวมอยู่ในการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัย งานและบริการที่ไม่รวมอยู่ในรายการขั้นต่ำรวมถึงการปฏิบัติงานที่ไม่บังคับภายใต้เงื่อนไขของสัญญา (หรือไม่รวมอยู่ในค่าประมาณของ HO) สามารถดำเนินการหรือให้หลังจากที่เกี่ยวข้อง การตัดสินใจทำในที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย ควรสังเกตว่าบริษัทไม่มีสิทธิ์ที่จะไม่ให้บริการที่อยู่ในรายการขั้นต่ำตลอดจนปฏิบัติงานที่ไม่อยู่ในรายการนี้และไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา สิ่งนี้รับประกันบทบัญญัติ ขั้นต่ำที่จำเป็นบริการและปกป้องเจ้าของบ้านจากการจัดเก็บงานที่ไม่ต้องการ

เกี่ยวกับโปรแกรม My Entrance ที่ดำเนินการในภูมิภาคมอสโก

ในปี 2560 โครงการ "ทางเข้าของฉัน" ของผู้ว่าราชการเริ่มทำงานในภูมิภาคมอสโกซึ่งเป็นช่วงที่การซ่อมแซมทางเข้าได้รับการสนับสนุนทางการเงิน ได้เปิดโอกาสให้ผู้บริหารองค์กรและผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคได้วางระเบียบทางเข้าที่ การลงทุนขั้นต่ำด้านข้างของฉัน.

ความจำเป็นในการเปิดโปรแกรมดังกล่าวชัดเจนหลังจากการตรวจสอบ เขาแสดงให้เห็นว่าทางเข้าศึกษามากกว่า 150,000 แห่งใกล้กับมอสโกวมีสภาพย่ำแย่ จัดมาให้หมด ระยะเวลาอันสั้นเป็นไปได้ในทางเดียวเท่านั้น - โดยการเปิดตัวโปรแกรมเป้าหมายด้วยการจัดสรรงบประมาณงบประมาณให้กับองค์กรที่จัดการเป็นการจัดหาเงินทุนร่วม

เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ My Entrance มีการวางแผนที่จะทำให้ทางเข้าในอาคารสูงทั้งหมดในเขตมอสโกอยู่ในสภาพปกติใน 2-3 ปี ทุนค่าซ่อมมีดังนี้

• รัฐบาลของภูมิภาคมอสโกมีส่วนร่วม 30 เปอร์เซ็นต์
• เทศบาลจัดทำโดยเทศบาลร้อยละ 17.5;
• จากศูนย์ถึง 5 เปอร์เซ็นต์จะถูกรวบรวมจากผู้อยู่อาศัย จำนวนเงินบริจาคนี้จะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลในแต่ละกรณี
• ไม่เกินร้อยละ 100 ของจำนวนเงินที่นำมาซึ่งค่าใช้จ่ายของประมวลกฎหมายอาญา พวกเขานำเงินจำนวนนี้มาจากเงินออมที่เกิดจากการชำระเงินของผู้เช่าสำหรับ "ค่าบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในปัจจุบัน"

ความคิดริเริ่มของผู้ว่าการที่จะจ่ายประมาณครึ่งหนึ่งของเงินทุนที่จำเป็นในการซ่อมแซมทางเข้า พบการตอบสนองอย่างกว้างขวางจากองค์กรการจัดการที่ดำเนินงานในภูมิภาค ในช่วงปี 2560 เทศบาลหลายแห่งกำลังซ่อมแซมอย่างแข็งขัน และมีแผนที่คล้ายกันสำหรับปี 2561 มาตรการที่เข้มข้นที่สุดเพื่อนำทางเข้าออกตามลำดับจะเริ่มขึ้นเมื่อเริ่มต้นฤดูร้อน

ข้อบังคับของโปรแกรม My Entrance กำหนดชุดงาน 5 ชุดสำหรับองค์กรการจัดการให้ดำเนินการด้วยตนเองหรือโดยเสียค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาภายนอก ในแต่ละกรณี จะมีการเลือกขอบเขตของกิจกรรมที่ต้องการ จากคอมเพล็กซ์ที่เสนอ คุณสามารถรับหนึ่ง หลายหรือทั้งหมดห้ารายการ มาดูรายการคอมเพล็กซ์ที่มีอยู่กัน

1. กลุ่มรายการ. ซ่อมหรือเปลี่ยน ประตูทางเข้า, ขั้นบันได, ทางลาด, ราวบันได และองค์ประกอบอื่นๆ
2. ทางเข้าด้านใน. กำลังทาสีผนัง กำลังเปลี่ยน กระเบื้องปูพื้น,ฝ้าเพดานเป็นสีขาวเป็นต้น.
3. แสงสว่าง กำลังเปลี่ยนสายไฟ กำลังติดตั้งหลอดประหยัดไฟและโคมไฟเพดานใหม่ กำลังติดตั้งเซ็นเซอร์ สตาร์ทอัตโนมัติแสงและอื่น ๆ องค์ประกอบที่ล้าสมัยจะถูกแทนที่ด้วยองค์ประกอบที่ทันสมัย
4. ระบบเก็บขยะ. กำลังจะถูกแทนที่ โครงสร้างโลหะรางขยะและส่วนประกอบอื่นๆ ถังขยะถูกจัดวางให้เป็นระเบียบ
5. หน้าต่าง. ซ่อมหรือเปลี่ยน โครงสร้างหน้าต่าง. หน้าต่างเก่าที่สึกหรอและทำจากไม้ จะถูกแทนที่ด้วยหน้าต่างพลาสติกใหม่ที่ไม่ต้องการสภาพการใช้งานและการบำรุงรักษาน้อยลง

งานหลักเกี่ยวกับองค์กรของการซ่อมแซมภายใต้กรอบของโปรแกรม My Entrance นั้นถูกกำหนดให้กับบริษัทจัดการ เทศบาลได้ส่งเอกสารไปยังประมวลกฎหมายอาญาซึ่งควรวางไว้บนอัฒจันทร์เพื่อแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบ แนวปฏิบัติของการดำเนินโครงการได้แสดงให้เห็นว่าสำหรับการซ่อมแซมที่ประสบความสำเร็จ บริษัทจัดการจะต้อง:

• รวบรวมเจ้าของอพาร์ตเมนต์และสนทนาอย่างอธิบายกับพวกเขา
• อธิบายประโยชน์ของการเข้าร่วมโปรแกรม
• ปัดเป่าการเก็งกำไรและความกลัว

บางครั้งผู้เช่าเองก็มีความกระตือรือร้น แต่ในกรณีส่วนใหญ่พวกเขายังคงเฉื่อยชา ดังนั้นตัวแทนของบริษัทจัดการจึงจำเป็นต้องดำเนินการ

บริษัทจัดการจะเข้าสู่โปรแกรม My Entrance และรับเงินช่วยเหลือค่าซ่อมได้อย่างไร

ได้จัดทำเว็บไซต์พิเศษ menyaempodezdy.ru เพื่อแจ้งความคืบหน้าของโปรแกรม คุณสามารถตรวจสอบก่อนว่าบ้านหรือทางเข้าแต่ละแห่งรวมอยู่ในโครงการหรือไม่ ในการเข้าสู่โปรแกรม คุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

• จัดประชุมสามัญสภาและตัดสินใจเข้าร่วมโครงการ
• อนุมัติรายการงานซ่อมแซมตามคอมเพล็กซ์ที่กล่าวถึงข้างต้น (กิจกรรมเพิ่มเติมใด ๆ นอกรายการนี้จะไม่ได้รับเงินอุดหนุนจากงบประมาณ)
• รับรายงานการประชุม

จากเอกสารที่รวบรวมได้ บริษัทจัดการเตรียมการประมาณการ ประสานงานกับผู้รับเหมากับผู้อยู่อาศัย และเริ่มงานซ่อมแซม เจ้าของอพาร์ตเมนต์มีอำนาจกว้างขวางในการกำหนดพารามิเตอร์หลักของการซ่อมแซม สามารถเลือกสีของวัสดุตกแต่ง การออกแบบประตูทางเข้า ชนิดและรูปทรงของโคมไฟ และจุดอื่นๆ ได้ องค์กรจัดการมีหน้าที่ปฏิบัติตามความปรารถนาทั้งหมดเหล่านี้หากสอดคล้องกับการประมาณการที่ตกลงกันไว้ หากเป็นไปได้ สหราชอาณาจักรสามารถดำเนินการซ่อมแซมได้ด้วยตัวเอง

เมื่อรับการซ่อมแซมจะมีตัวแทนของผู้อยู่อาศัยอยู่เสมอซึ่งมักจะเป็นประธานสภา MKD ด้วยการยอมรับอย่างพร้อมเพรียง องค์กรจัดการจะนำไปใช้กับรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อรับค่าตอบแทนตามเงื่อนไขของโปรแกรม

สิ่งที่รวมอยู่ในการซ่อมแซมทางเข้า MKD

บริษัท จัดการมีหน้าที่ทำการซ่อมแซมที่ทางเข้า MKD รายการงานได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนลงวันที่ 27 กันยายน 2546 ฉบับที่ 170 พระราชกฤษฎีกา ยังกำหนดความถี่ในการซ่อมแซม: 1 ครั้งใน 3 ปีหรือ 5 ปี ขึ้นอยู่กับสภาพทางเข้าและประเภทของบ้าน การซ่อมแซมสามารถทำได้บ่อยขึ้นซึ่งต้องมีการตัดสินใจที่สอดคล้องกันของที่ประชุมสามัญเจ้าของบ้าน

บริษัทจัดการจำเป็นต้องดำเนินงานเหล่านี้ แม้ว่าจะไม่รวมอยู่ในสัญญาที่ทำกับผู้อยู่อาศัยในบ้านก็ตาม ผู้อยู่อาศัยไม่ควรบริจาคเงินสำหรับการซ่อมแซมเครื่องสำอางเป็นบทความแยกต่างหาก รวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

แยกกัน ประชาชนต้องจ่ายค่ายกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน จากเงินที่ได้รับจากการชำระรายการนี้จะมีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน เป็นเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ รายการของพวกเขาได้รับการอนุมัติโดยกฎหมาย (มาตรา 166 ของ LC RF) จำนวนเงินสมทบถูกกำหนดขึ้นในแต่ละเรื่องโดยการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ CC ต้อง:

• ซ่อมแซมระบบวิศวกรรมอาคารทั่วไป ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล
• ซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์และเพลาหากจำเป็น
• ซ่อมหลังคา;
• ดำเนินการซ่อมแซมในห้องใต้ดิน
• ซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคาร
• ซ่อมแซมรากฐานของ MKD

จากรายการด้านบนจะเห็นได้ว่าการซ่อมแซมบริเวณทางเข้าใช้ไม่ได้กับเมืองหลวง มีอยู่ ชุดเครื่องมือการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม หุ้นที่อยู่อาศัย MDK 2-04.204 (อนุมัติโดย Gosstroy) ตามนั้นการซ่อมแซมในปัจจุบันจะต้องดำเนินการตามแผนและจำเป็นต้องฟื้นฟูสุขภาพหรือประสิทธิภาพของอาคารที่พักอาศัย งานดังกล่าวรวมถึงการทาสีและเปลี่ยนกระจกในหน้าต่าง รวมทั้งงานในประตูทางเข้า

ไม่จำเป็นต้องทำรายการงานทั้งหมดในครั้งเดียวทุกที่ ดังนั้นเจ้าของจึงต้องจัดประชุมใหญ่กำหนดขอบเขต งานที่จำเป็นจัดทำรายงานการประชุมเจ้าของ หลังจากนั้นก็ควรไปสมัครที่อังกฤษ แอปพลิเคชันจะต้องมีรายการที่รวบรวมและวันที่ของงานซ่อมแซมล่าสุด ผู้อยู่อาศัยจะต้องลงลายมือชื่อ โดยปกติในทางเข้าคุณต้องการ:

• ทาสีผนัง;
• ปูนขาว (หรือทาสี) เพดาน;
• เปลี่ยนกระจกบนหน้าต่างหรือใส่ถ้าขาดหายไป
• ซ่อมแซมส่วนหน้า;
• เพื่อทดแทนการปูพื้นในบางพื้นที่
• เปลี่ยนกล่องจดหมายที่ชำรุดหรือซ่อมแซมถ้าเป็นไปได้
• แบตเตอรี่สี;
• เปลี่ยน (ซ่อมแซม) และทาสีราวบันได;
• แทนที่รายการแสงสว่าง
• ซ่อมประตูและฟักที่บริเวณทางเข้า แผงไฟฟ้าหากจำเป็น ให้เปลี่ยน;
• ซ่อมแซม (หรือติดตั้งในกรณีที่ไม่มี) กระบังหน้า;
• ทำราวจับที่ทางเข้า
• เปลี่ยนวาล์วรางทิ้งขยะที่ออกแบบมาเพื่อบรรจุขยะ

การเปิดตัวโปรแกรม My Entrance เป็นช่วงเวลาที่ดีในการแทนที่กล่องจดหมายที่กล่าวถึงในรายการก่อนหน้า องค์กรการจัดการหลายแห่งมีข้อพิพาทกับผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับอุปกรณ์นี้ ซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งในทุกทางเข้า ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่ไม่มีกล่องในตอนแรก เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถขอให้บริษัทจัดการติดตั้งกล่องเหล่านั้น และออกค่าใช้จ่ายเอง องค์กรจัดการโต้แย้งข้อเรียกร้องดังกล่าว ความขัดแย้งมักไปถึงสำนักงานตรวจการเคหะและสำนักงานอัยการ

มีสองสถานการณ์ที่เป็นไปได้ที่จะแยกความแตกต่างที่นี่

1. มีตู้ไปรษณีย์อยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจและจำเป็นต้องซ่อมแซม คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคฉบับที่ 45 ของปี 2550 กล่าวถึงการรวมกล่องเหล่านี้ในองค์ประกอบของบ้านส่วนกลาง ซึ่งหมายความว่าประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ต้องรักษาไว้ใน สภาพปกติและเงินสำหรับการบรรลุเป้าหมายนี้นำมาจากเงินออมของ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง" ที่จ่ายโดยผู้เช่า
2. ไม่มีตู้ไปรษณีย์ที่ทางเข้า ในกรณีนี้ควรได้รับคำแนะนำจากกฎหมายของรัฐบาลกลาง -176 ของปี 2542 ซึ่งมีการกำหนดภาระหน้าที่ในการติดตั้งกล่องดังกล่าวที่ชั้นล่างให้กับองค์กรก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการซื้อและติดตั้งกล่องจดหมายของสมาชิกจะรวมอยู่ในค่าประมาณสำหรับการสร้าง MKD การบำรุงรักษาที่ตามมาจะดำเนินการโดยบริษัทจัดการโดยค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัย

ปรากฎว่าหากไม่มีกล่อง มันเป็นไปไม่ได้ที่จะนำเงินสำหรับการซื้อและติดตั้งจากเงินที่รวบรวมได้สำหรับ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง" ผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายเพิ่มสำหรับสิ่งนี้ เงินทุนสำหรับการติดตั้งกล่องจดหมายที่หายไปก่อนหน้านี้จะถูกรวบรวมแยกกันและแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

รายการนี้สามารถขยายได้ตามความต้องการของเจ้าของบ้าน

ด้วยการสร้างมาตรฐานใหม่ของความสะดวกสบายและความปลอดภัยในการอยู่อาศัยในอาคารหลายชั้น รายการงานในการซ่อมแซมทางเข้าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ในปี 2561 การติดตั้งกล้องวงจรปิดได้รวมอยู่ในรายการกิจกรรมเพิ่มเติม ในเรื่องนี้ ต้นทุนส่วนเพิ่มของการทำงานอย่างเต็มรูปแบบในการซ่อมแซมทางเข้าได้รับการแก้ไขขึ้น สำหรับอาคาร 5 ชั้น จะเพิ่มเป็น 220,000 รูเบิล สำหรับอาคาร 9 ชั้น - สูงสุด 550,000 รูเบิล

กล้องวงจรปิดบริเวณทางเข้า องค์ประกอบที่สำคัญรับรองความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ระบบเฝ้าระวังที่ทำงานในมอสโกช่วยลดจำนวนการก่ออาชญากรรมลงได้ 19.4% ในช่วง 5 ปี ผลประโยชน์ส่วนสำคัญถูกนำมารวมถึงโดยกล้องที่ทางเข้า ในกรณีมาตรฐาน CC จะตั้งค่าในลักษณะที่จะลบ:

• ทั้งหมดเข้าทางประตูทางเข้าออก
• พื้นที่ชั้นล่าง
• ชานชาลาหน้าลิฟต์
• สิ่งที่เกิดขึ้นในลิฟต์
• เข้าถึงหลังคา (ถ้ามี)

ตามคำขอของผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มจำนวนกล้องได้ ในกรณีเช่นนี้ มักจะวางไว้ในแต่ละชั้น

การซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการที่ทางเข้า MKD . ในลำดับใด

ก่อนอื่นจำเป็นต้องตรวจสอบทางเข้าเพื่อกำหนดขอบเขตงาน จากนี้จะมีการร่างการประมาณการซึ่งจะต้องได้รับการอนุมัติ ต่อไปคุณควรเลือกทีมที่จะทำงานซ่อมแซม ร่าง และเซ็นสัญญา หลังจากนั้นคุณสามารถซื้อทุกอย่างที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซม

การซ่อมแซมทางเข้า MKD จะต้องดำเนินการตามลำดับที่แน่นอน

ก่อนอื่น คุณควรค้นหาว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนหรือซ่อมแซมชั้นป้องกันการรั่วซึมของหลังคาหรือไม่

• การซ่อมแซมความร้อนน้ำประปาระบบสุขาภิบาล
• เปลี่ยนหน้าต่าง;
• ตกแต่งใหม่

ก่อนดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางจำเป็นต้องเตรียมการ ดังนั้น แผ่นผนังลบชั้นของปูนขาวหรือสีถ้าจำเป็นให้ฉาบปูนปิดรอยแตกทั้งหมด

จากนั้นผนังและเพดานจะถูกล้างด้วยสีขาว ทาสีหรือติดวอลเปเปอร์ ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัย สุดท้ายทิ้งสีไว้ กรอบหน้าต่าง,ราวบันได,ฐาน.

บริษัทจัดการมีหน้าที่เตือนผู้เช่าก่อนเริ่มการซ่อมแซม ในการทำเช่นนี้จะมีการโพสต์ประกาศที่ทางเข้าซึ่งระบุข้อมูลต่อไปนี้:

• ระยะเวลาในการซ่อมแซม;
• ชื่อผู้รับเหมา
• หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อตัวแทนผู้รับเหมา
• ชื่อหัวหน้า.

ในการซ่อมบ้านส่วนกลาง คนงานต้องดูแลความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้พักอาศัย เพื่อที่เมื่อทาสีและล้างประตูทางเข้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่สกปรกจึงถูกปกคลุม ฟิล์มป้องกัน. เศษวัสดุก่อสร้างที่สะสมระหว่างการซ่อมแซมจากทางเข้าและจากบริเวณสนามจะต้องถูกลบออกภายใน 24 ชั่วโมง ห้ามเก็บไว้บนสนามหญ้าและในสถานที่ที่ไม่เหมาะสมอื่น ๆ จนกว่าจะสิ้นสุดการทำงาน

องค์กรที่ทำการซ่อมแซมทางเข้าให้การรับประกันสองปี ในช่วงเวลานี้ ข้อบกพร่องที่ตรวจพบทั้งหมดจะถูกกำจัดโดยค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมา

การบัญชีและการบัญชีภาษีของค่าใช้จ่ายขององค์กรจัดการสำหรับการซ่อมแซมทางเข้า MKD

ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ถือว่าองค์กรจัดการต้องดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง (รวมถึงทางเข้า) ตามคำร้องขอของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 162 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย) งานซ่อมแซมได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากเงินทุนที่มาจากการชำระเงินโดยเจ้าของสาธารณูปโภค (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 154 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

รายได้ของบริษัทจัดการซึ่งรวมอยู่ในเครดิตของบัญชี 90 จะนำไปใช้ชำระค่าบริการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและการดำเนินการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

การรับรู้รายได้โดยบริษัทจัดการควรดำเนินการตามภาระผูกพัน (เมื่อโอนสินค้าหรือให้บริการแก่เจ้าของ) ซึ่งกำหนดโดย IFRS "รายได้จากสัญญากับลูกค้า"

รายได้ระบุไว้ตามวรรค 22-30 ของ IFRS 15 รายการแยกต่างหากควรสะท้อนถึงงานและบริการที่ดำเนินการและแสดงผลใน ต่างเวลา. บัญชี 90 "การขาย" กำหนดให้มีการจัดทำบัญชีวิเคราะห์สำหรับเงินที่ได้จากการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง ความจำเป็นในการลงทะเบียนรายได้จากการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางเป็นบทความแยกต่างหากนั้นถูกกำหนดโดยข้อเท็จจริงที่ว่าการซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดในการแยกบริการสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง อาคารอพาร์ตเมนต์มีมาตรฐานแห่งชาติดังต่อไปนี้:

• คำสั่ง Rosstandart No. 1444‑st ลงวันที่ 27 ตุลาคม 2014 (มีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2015);
• คำสั่งของ Rosstandart ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 1005‑st (มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2559)

บริการที่มีให้สำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 146 แห่งประมวลรัษฎากร

หาก บริษัท จัดการทำข้อตกลงในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรที่ให้บริการที่จำเป็นโดยตรง (ดำเนินงาน) จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (ตามอนุวรรค 30 วรรค 3 มาตรา 149 แห่งประมวลรัษฎากร สหพันธรัฐรัสเซีย). ในกรณีนี้ ภาษีมูลค่าเพิ่มจะเรียกเก็บจากค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง เมื่อผู้รับเหมาแสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มในงานซ่อมแซมที่ดำเนินการจะถูกนำมาพิจารณาตามวรรค 2 ของศิลปะ 170 แห่งประมวลรัษฎากร

หาก บริษัท จัดการทำสัญญาเพื่อให้บริการ (ดำเนินงาน) ที่ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (ตามอนุวรรค 30 ของวรรค 3 ของมาตรา 149 ของรหัสภาษี) และในเวลาเดียวกันได้รับเงินอุดหนุนจากเทศบาล งบประมาณเพื่อชำระค่าบริการดังกล่าว (ผลงาน) แล้วเงินเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องจ่ายเข้าฐานภาษี สิ่งนี้กำหนดโดยจดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 31 สิงหาคม 2558 ฉบับที่ 03-07-11 / 49921

เงินที่เข้ามาในบัญชีขององค์กรที่จัดการจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์สำหรับงานซ่อมแซมไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเฉพาะเมื่อมีการรวบรวมและจัดเป็นกองทุนหรือเงินสำรองเท่านั้น

เมื่อบริษัทจัดการได้รับเงินทุนของกองทุนเพื่อนำไปใช้ ฐานภาษีมูลค่าเพิ่มจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากกองทุนได้นำไปชำระเงินค่าบริการ (งาน) ล่วงหน้าหรือโดยตรงเพื่อชำระค่าซ่อมแซม (บริการที่ได้รับ) ซึ่ง กรณีควรเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มตามกฎหมายปัจจุบัน

เงินทุนที่จ่ายโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้กับองค์กรการจัดการ HOA, LCD, สหกรณ์การเคหะ เป็นกองทุนสำหรับการจัดหาเงินทุนเป้าหมายและสามารถนำมาใช้เพื่อชำระค่าซ่อมแซมปัจจุบันหรือการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญใน MKD ( ตามอนุวรรค 14 ของมาตรา 251 แห่งประมวลรัษฎากร)

เมื่อยังคงมีการจัดตั้งกองทุนเพื่อการซ่อมแซม กองทุนไม่ต้องเสียภาษีเงินได้หรือภาษีมูลค่าเพิ่ม เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันในการบัญชีเกิดขึ้น: เดบิต 76 เครดิต 86

• กฎหมายว่าด้วยความเงียบในมอสโกและภูมิภาคตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 และวิธีการใช้ประมวลกฎหมายอาญาอย่างถูกต้อง

องค์กรจัดการที่อ้างว่าได้รับผลประโยชน์ตามข้อย่อย 30 น. 3. ศิลปะ 149 ของรหัสภาษีจะต้องเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มทันทีที่งานซ่อมแซมเริ่มต้นเนื่องจากในกรณีนี้เงินจะเป็นเงินล่วงหน้าสำหรับการให้บริการ: เดบิต 86 เครดิต 62 ในเวลาเดียวกัน เดบิต 62 เครดิต 68 ในแง่ของ ภาษีมูลค่าเพิ่ม

ค่าซ่อมจะถูกเรียกเก็บในเดบิตของบัญชี 20 ภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกบันทึกในบัญชี 19 และสามารถหักได้หากเงื่อนไขของ Art 171 แห่งรหัสภาษี

เมื่องานเสร็จสมบูรณ์ รายได้ควรถูกสร้างขึ้น เดบิต 62 เครดิต 90-1 ซึ่งจะถูกเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม (เดบิต 90-3 เครดิต 68) ภาษีมูลค่าเพิ่มซึ่งองค์กรจะจ่ายจากการชำระเงินล่วงหน้าสามารถหักได้: เดบิต 68 เครดิต 62 ในบัญชี 62 บัญชีลูกหนี้จากเจ้าของจะเกิดขึ้นจะถูกตัดออกด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซม

• กองทุนสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์: ลักษณะของการก่อตัวและวัตถุประสงค์ของการใช้จ่าย

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

การบัญชีและการบัญชีภาษีสำหรับการซ่อมแซมทางเข้า HOA อาคารพักอาศัยสหกรณ์เคหะ

Zhukova E. I.,

รองศาสตราจารย์ ภาควิชาภาษีและภาษี มหาวิทยาลัยการเงินภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

แผนกเคหะไม่ใช่หน่วยงานเชิงพาณิชย์ การก่อตัวของฐานภาษีไม่รวมถึงเงินสมทบที่จ่ายเมื่อเข้าประเทศ, การเป็นสมาชิก, การแบ่งปันเงิน, เงินทุนที่ใคร ๆ บริจาค, เช่นเดียวกับเงินที่องค์กรได้รับจากสมาชิกของ HOA และการสร้างเงินสำรองสำหรับงานซ่อมแซมรวมถึงการซ่อมแซมที่สำคัญ (อนุวรรค 14 วรรค 1 มาตรา 251 แห่งประมวลรัษฎากร) สิ่งนี้ใช้กับองค์กรที่ใช้ทั้งระบบภาษีทั่วไปและระบบภาษีแบบง่าย

ฐานภาษีสำหรับองค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน อาคารพักอาศัย สหกรณ์เคหะ ไม่รวมกองทุนที่จัดตั้งกองทุนสำหรับทั้งงานซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญ (ตามวรรค 3 ของมาตรา 162 ของรหัสภาษีของ สหพันธรัฐรัสเซีย).

หากผู้รับเหมาเป็นผู้ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน ต้นทุนของการซ่อมแซมดังกล่าวควรถูกรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

การบัญชีจะถือว่าเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมเป็นไปตามเป้าหมาย หากรวบรวมในลักษณะเดียวกับกองทุนยกเครื่อง และไม่ได้ระบุรายละเอียดไว้ล่วงหน้า

หากการตัดสินใจที่จะจ่ายค่าซ่อมด้วยเงื่อนไขที่กำหนด การจัดทำรายการงานที่จำเป็นและต้นทุนของงานนั้น จำเป็นต้องมีการก่อตัวของรายได้รอการตัดบัญชี

การชำระเงินที่ได้รับจากสมาชิกของ HOA ไม่ใช่รายได้ของการเป็นหุ้นส่วน แต่ทำหน้าที่เป็นวิธีการจัดหาเงินทุนตามเป้าหมาย บัญชีงบดุล 86 "การจัดหาเงินทุนเป้าหมาย" ใช้เพื่อบัญชีสำหรับพวกเขา

บัญชี 76 "การชำระหนี้กับลูกหนี้และเจ้าหนี้ต่างๆ" (เดบิต 76 เครดิต 86) มีวัตถุประสงค์เพื่อสะท้อนหนี้ที่มีอยู่สำหรับการชำระเงินของกองทุนเป้าหมาย

• เงินที่ได้รับจากข้อเท็จจริง: เดบิต 51 เครดิต 76;
• การตัดจำหน่ายเงินทุนที่ใช้ชำระค่าใช้จ่ายปัจจุบัน: เดบิต 86 เครดิต 202

กองทุนที่ไปที่สมาคมเจ้าของบ้านจะถูกหัก:

• สมาชิกของห้างหุ้นส่วน;
• เจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่สมาชิกของสมาคม

การบัญชีจัดให้มีการผ่านรายการเงินที่สมาชิกของหุ้นส่วนได้รับ: เดบิต 51 "บัญชีการชำระเงิน" เครดิต 76.5 "การชำระบัญชีกับเจ้าของสถานที่"

การบัญชีสำหรับรายรับ เงินจากเจ้าของบ้านที่ไม่ใช่ สมาชิก HOA: เดบิต 51 "บัญชีการชำระเงิน" เครดิต 62 "การชำระเงินกับผู้ซื้อและลูกค้า" การบัญชีสำหรับการชำระเงินภายใต้รายการ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน" ดำเนินการด้วยเครดิตของบัญชี 90 "การขาย"

เมื่อทำการบัญชี การเปรียบเทียบจำนวนเงินที่เกิดขึ้นและใช้จ่ายโดยตรงในการจ่ายเงินสำหรับงาน (บริการ) เป็นสิ่งสำคัญ

การบัญชีสามารถทำได้หลายวิธี:

1) ใช้บัญชี 96 "สำรองสำหรับค่าใช้จ่ายในอนาคต" สร้างแหล่งเงินทุนเพียงแหล่งเดียว:

• เดบิต 86, 76-5, 84 เครดิต 96 "สำรองสำหรับค่าใช้จ่ายในอนาคต" - กองทุนที่สามารถใช้ได้ทุกเดือนตามประมาณการ
• เดบิต 96 เครดิต 10, 60, 69, 70, ฯลฯ - ค่าใช้จ่ายจริง;

2) คำนึงถึงค่าใช้จ่ายแยกกันสร้างบัญชีแยกต่างหากสำหรับการประมาณการ การวิเคราะห์สำหรับรายจ่ายแต่ละรายการและการเปรียบเทียบเดบิตกับเครดิตทำให้สามารถระบุได้ว่ามีการออมหรือค่าใช้จ่ายเกินจริงหรือไม่ โทรทัศน์.

เจ้าของจะควบคุมการซ่อมแซมทางเข้า MKD ได้อย่างไร

เจ้าของบ้านสามารถควบคุมงานซ่อมแซมได้ ทางเข้าต้องสะอาด คนงานต้องเอาเศษวัสดุก่อสร้างออกจากทางเข้าเป็นระยะในระหว่างวันโดยปล่อยทิ้งไว้ ดินแดนที่อยู่ติดกันเป็นสิ่งต้องห้ามโดยเด็ดขาด เมื่อทาสีผนังและล้างเพดานให้ขาว พนักงานของทีมซ่อมต้องปิดประตูหน้าของอพาร์ทเมนท์ด้วยกระดาษฟอยล์เพื่อไม่ให้เปื้อน ข้อร้องเรียนของผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้เป็นที่ยอมรับโดยประมวลกฎหมายอาญาและหน่วยงานตรวจการเคหะของรัฐ นอกจากนี้องค์กรที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่างานเสร็จตรงเวลาตามกำหนดเวลา มาก จุดสำคัญ- การส่งมอบวัตถุ ตามกฎแล้วการมอบงานครั้งแรกจะไม่ทำงาน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าทีมจะไม่ทำข้อบกพร่องที่ค้นพบหลังจากยอมรับอีกต่อไป ดังนั้นชาวบ้านจึงใส่ใจในเรื่องนี้

บุคคลที่เกี่ยวข้องในการยอมรับงานซ่อมแซมที่ดำเนินการ:

• พนักงานของบริษัทผู้รับเหมา
• พนักงานของสหราชอาณาจักร
• หนึ่งในเจ้าของที่ได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยใน MKD;
• ผู้ตรวจการของสำนักงานตรวจการเคหะแห่งรัฐ
• เสนาบดีสภาเทศบาลตำบล

สมาชิกของคณะกรรมาธิการนี้แต่ละคนต้องลงนามในใบรับรองการรับงาน

• คณะกรรมการการนับอาคารอพาร์ตเมนต์: ขั้นตอนการเลือกตั้งและบทบาทในการประชุมเจ้าของ

ผู้อยู่อาศัยจะทำอะไรได้บ้างหากไม่มีการซ่อมแซมทางเข้า MKD

บริษัทจัดการมีหน้าที่ซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD เป็นระยะ รวมถึงทางเข้า มิฉะนั้น เจ้าของสามารถบังคับให้เธอทำหน้าที่ของเธอโดยใช้ตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งด้านล่าง

ตัวเลือกที่ 1 อ้างสิทธิ์

ขอแนะนำให้ออกสำเนา 2 หรือ 3 ชุด โดยชุดหนึ่งควรจดทะเบียนที่สำนักงานที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน อีกชุดหนึ่งส่งไปที่แผนกต้อนรับของฝ่ายบริหาร เจ้าของอพาร์ทเมนท์เก็บสำเนาที่สามไว้

ระยะเวลาในการพิจารณาคำร้องจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์อาจนานถึง 15 วัน

หากพบว่าการอ้างสิทธิ์นั้นถูกต้อง เจ้าของบ้านจะต้อง:

• จัดประชุมใหญ่เพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับรายการงานที่จำเป็นและอนุมัติ
• จัดทำข้อความที่มีข้อบกพร่องรวมถึงรายการนี้ด้วย
• จัดทำเอกสารยืนยันการเริ่มต้นการซ่อมแซม

เจ้าของควบคุมการดำเนินงานซ่อมแซม นี่เป็นสิ่งจำเป็น เนื่องจากในกระบวนการ อาจปรากฏว่ารายการที่ได้รับอนุมัติไม่สมบูรณ์ และจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมที่ร้ายแรงกว่า (สำคัญ) ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่ายเงินสำหรับงานดังกล่าวในบทความแยกต่างหาก

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เรียกร้องความสะอาดจากคนงานบริเวณทางเข้าระหว่างการซ่อมแซม การกำจัดขยะอย่างทันท่วงที และหากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้ พวกเขาสามารถร้องเรียนไปยังบริษัทจัดการได้

เมื่อเสร็จสิ้นการซ่อมแซมจะมีการร่างการยอมรับซึ่งหลังจากลงนามแล้วจะกลายเป็นหลักฐานยืนยันคุณภาพของงานที่ทำ มีฐานข้อมูลพิเศษที่ใส่รูปถ่ายทางเข้าที่ซ่อมแซมแล้ว

ตัวเลือกที่ 2 การร้องเรียนที่ลงนามโดยผู้อยู่อาศัยต่อหัวหน้าประมวลกฎหมายอาญา

หากการเรียกร้องของเจ้าของไม่พอใจพวกเขามีสิทธิที่จะเขียนเรื่องร้องเรียนไปยังผู้ตรวจการเคหะของรัฐ

เอกสารที่ต้องส่งถึงพวกเขา:

• สำเนาสัญญากับบริษัทจัดการ
• สำเนาคำร้องที่ส่งไปยังประมวลกฎหมายอาญาก่อนหน้านี้
• สำเนาการตอบสนองขององค์กรที่จัดการ
• รายการการซ่อมแซมที่จำเป็นได้รับการอนุมัติจากผู้เช่า
• การประเมินสถานะของทางเข้า (คำสั่งที่บกพร่อง)

ต้องแนบเอกสารกับการร้องเรียนซึ่งจะระบุสิ่งที่ไม่เหมาะกับเจ้าของที่อยู่อาศัยในสภาพทางเข้า ตามกฎหมาย ผู้ตรวจการเคหะสามารถพิจารณาเรื่องร้องเรียนได้ภายใน 30 วันตามปฏิทิน หลังจากนั้นจะต้องให้คำตอบแก่เจ้าของบ้าน

พวกเขาอาจปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อร้องเรียนหากผู้เช่าบางรายมีหนี้สินในการชำระค่าสาธารณูปโภค อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ผิดกฎหมายเพราะผู้ที่ไม่ได้เป็นหนี้ไม่ควรทนทุกข์เพราะเหตุนี้ นอกจากนี้ บริษัทจัดการมีสิทธิฟ้องพลเมืองที่ไม่ชำระค่าอพาร์ตเมนต์ได้

หากผู้ตรวจการเคหะไม่ตอบ คุณสามารถส่งคำร้องใหม่ได้ ตามกฎแล้ว บริษัทจัดการหลังจากได้รับจดหมายดังกล่าวแล้วจะเริ่มปฏิบัติตามหน้าที่ของตน บ่นเป็นครั้งที่สอง:

• ผู้อำนวยการทั่วไปของสหราชอาณาจักร;
• ไปที่กรมการเคหะและบริการชุมชนของเมือง
• ถึงแผนกคุ้มครองผู้บริโภค
• รองหัวหน้าแผนกภูมิภาคของสำนักงานตรวจการเคหะ;
• ไปที่สำนักงานอัยการ

ตัวเลือกที่ 3 คดีความ

ในกรณีที่หลังจากเขียนข้อเรียกร้องและข้อร้องเรียนแล้วไม่มีการเปลี่ยนแปลงคุณสามารถฟ้องประมวลกฎหมายอาญาเพื่อจ่ายค่าชดเชยให้กับผู้เช่าสำหรับความเสียหายทางศีลธรรม ตามกฎแล้วคดีนี้ไม่ค่อยขึ้นศาล องค์กรที่จัดการพยายามที่จะตอบสนองความต้องการของเจ้าของหากมีการเรียกร้อง

หากมีการฟ้องร้องกัน เจ้าของบ้านน่าจะชนะคดี

4 ตัวอย่างเมื่อซ่อมแซมทางเข้า MKD ถูกนำตัวขึ้นศาล

ตัวอย่างที่ 1 หน้าที่ของ สสวท. คือ จัดการงานซ่อมที่ทางเข้า MKD

ศาลตัดสินว่าประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางบริเวณทางเข้า การฉาบและทาสีผนัง เพดานบนบันไดและกรง

ในระหว่างการพิจารณาคดีปรากฎว่าผู้ตรวจการเคหะของรัฐได้จัดให้มีการตรวจสอบสภาพของบ้านก่อนหน้านี้ซึ่งในระหว่างนั้นได้มีการกำหนดว่าสภาพการใช้งานไม่เป็นไปตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่มีอยู่ ประมวลกฎหมายอาญาได้ออกคำสั่งให้ขจัดการละเมิดซึ่งยังไม่เสร็จสิ้น

บริษัทจัดการกล่าวในข้อแก้ต่างในศาลว่าไม่มีเงินทุนเพียงพอสำหรับงานซ่อมแซม และรายการงานที่รวมอยู่ในรายการที่ได้รับการอนุมัติโดยผู้เช่าไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา ประมวลกฎหมายอาญายังแย้งว่าสำหรับการซ่อมแซมทางเข้า MKD ในปัจจุบันนั้นจะต้องรวบรวมเงินทุนจากเจ้าของแยกต่างหากและควรดำเนินการหลังจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตัดสินใจอย่างเหมาะสมในการประชุมสามัญ ศาลปฏิเสธข้อโต้แย้งทั้งหมดเหล่านี้ (ดูคำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 10 มิถุนายน 2556 ในกรณีหมายเลข 33-12585/2013)

ตัวอย่างที่ 2 ข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมนั้นกำหนดไว้ในกฎและข้อบังคับ การดำเนินการทางเทคนิคหุ้นที่อยู่อาศัยและต้องเคารพ

ตามคำตัดสินของศาลประมวลกฎหมายอาญาต้องจัดให้มีงานซ่อมแซมที่ทางเข้า MKD ซึ่งมีรายการดังนี้:

• ฉาบผนังและเพดาน
• ทาสีผนัง, บันได, เพดาน;
• ทาสีกรอบหน้าต่างหม้อน้ำทำความร้อนราวบันไดด้วยสีน้ำมัน
• การติดตั้งที่จับ, สลัก;
• การฟื้นฟูกรอบหน้าต่าง ฯลฯ

ตามคำตัดสินของศาล หน้าที่ของแมสซาชูเซตส์คือการดูแลและรักษาสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางที่เหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตลอดจนสร้างสภาพที่ดีและปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัย

แม้ว่าที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยจะไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมในปัจจุบัน แต่บริษัทจัดการยังคงต้องซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD ภายในกรอบเวลาที่ได้รับอนุมัติจากกฎ Gosstroy (ดูคำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคมูร์มันสค์ ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2556 ฉบับที่ 33-2479)

ตัวอย่างที่ 3: งานซ่อมแซมจะต้องดำเนินการแม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์บางรายจะมีค่าสาธารณูปโภค

ตามคำตัดสินของศาลประมวลกฎหมายอาญาจะต้องดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นที่ทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ การซ่อมแซมแผ่นผนังฝ้าเพดานบันไดและกรงรั้ว ติดตั้งกรอบหน้าต่าง, ประตู; ซ่อมสายไฟ แก้ไขรางขยะ

ในการป้องกัน องค์กรจัดการระบุว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายรายมีหนี้สินที่ต้องชำระค่าสาธารณูปโภค ศาลปฏิเสธข้อโต้แย้งนี้

เป็นที่น่าสังเกตว่าในระหว่างกระบวนการพิจารณาคดีในตัวอย่างที่สอง ความต้องการของผู้เช่าจากบริษัทจัดการเพื่อดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องได้รับการประกาศว่าผิดกฎหมาย (คำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคยาโรสลาฟล์ ลงวันที่ 2 สิงหาคม 2555 ในคดีหมายเลข 33-3687)

ตัวอย่างที่ 4 บริษัทจัดการมีหน้าที่จัดการซ่อมแซมที่ทางเข้า เนื่องจากไม่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ศาลสั่งให้ MA ทำงานที่ทางเข้า MKD ที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมเครื่องสำอาง (ปูนและทาสีผนังและเพดาน)

การซ่อมแซมทางเข้า MKD ตามความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัย

ตามกฎแล้วองค์กรจัดการจะชะลอการซ่อมแซมทางเข้าแม้ว่าจะอยู่ในสภาพที่น่าเสียดายก็ตาม

เพื่อทำการซ่อมแซม เจ้าของสามารถทำได้ดังต่อไปนี้:

• เปิดคดีกับบริษัทจัดการซึ่งค่อนข้างนาน
• เข้าควบคุมองค์กรของงานซ่อมแซม (ซ่อมแซมทางเข้าด้วยตัวคุณเองหรือใช้บริการของทีมงานก่อสร้าง)

โดยปกติเจ้าของจะเลือกตัวเลือกที่สอง ในกรณีนี้ คุณสามารถทำให้ทางเข้าอยู่ในสภาพที่เหมาะสมได้อย่างรวดเร็วโดยการซื้อวัสดุก่อสร้างด้วยตัวเอง นอกจากนี้ คุณสามารถมอบหมายงานส่วนหนึ่งให้กับผู้พักอาศัยที่มีประสบการณ์ ประหยัดด้วยวิธีนี้ในการชำระค่าบริการของพนักงาน

กองทุนใดบ้างที่ใช้ซ่อมแซมทางเข้า MKD ในกรณีนี้? หากเจ้าของตัดสินใจที่จะจัดการซ่อมแซมที่ทางเข้าด้วยตัวเองค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ

อย่างไรก็ตาม หลังจากซ่อมแซมเสร็จแล้ว เงินบางส่วนยังสามารถคืนได้ ซึ่งคุณจะต้องแสดง:

• การกระทำเกี่ยวกับสภาพทางเข้าก่อนการซ่อมแซม
• ประมาณการการซ่อมแซม
• ตรวจสอบวัสดุก่อสร้างที่ซื้อ
• ใบรับรองการรับงาน
• คำขอคืนเงินส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมไปยังสำนักงานการเคหะ
• หลักฐานของความจำเป็นในการซ่อมแซม

กรณีถูกปฏิเสธ ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้

ไม่คุ้มค่าที่จะนับการชำระเงินคืน 100% ของต้นทุนที่เกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากซื้อวัสดุราคาแพง และจุดประสงค์ของงานคือเพื่อความปลอดภัยและปรับปรุงรูปลักษณ์

เจ้าหน้าที่ที่จะพิจารณาคำขอคืนเงินค่าใช้จ่ายจะตรวจสอบอย่างแน่นอนว่าจำเป็นต้องดำเนินการบางอย่างหรือไม่ พวกเขาสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายได้เต็มจำนวนหากการใช้ชีวิตในทางเข้าไม่ปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัยหากไม่มีการซ่อมแซม

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญ

Alexander Kolomeytsev, ผู้อำนวยการทั่วไปของ NP “สมาคมองค์กรการเคหะและชุมชนแห่งชาติ ผู้เชี่ยวชาญระบบการรับรองโดยสมัครใจ NP Zhilkommunstroysertifikatsiya

Zhukova E. I., รองศาสตราจารย์, ภาควิชาภาษีและภาษี, มหาวิทยาลัยการเงินภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย. สถาบันการศึกษางบประมาณของรัฐบาลกลาง อุดมศึกษามหาวิทยาลัยการเงินภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามหาวิทยาลัยการเงิน) เป็นหนึ่งในมหาวิทยาลัยรัสเซียที่เก่าแก่ที่สุดที่ฝึกอบรมนักเศรษฐศาสตร์ นักการเงิน นักกฎหมายด้านกฎหมายการเงิน นักคณิตศาสตร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านไอที นักสังคมวิทยา และนักรัฐศาสตร์

สำหรับผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์ การสั่งซื้อไม่ใช่เฉพาะในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริเวณทางเข้าด้วย นี้ช่วยเพิ่มความรู้สึกของความผาสุกความสะดวกสบายในบ้าน

นอกจากนี้ เงื่อนไขทางเทคนิคที่ดีของทางเข้าเป็นหนึ่งในเงื่อนไขสำหรับความอบอุ่นในบ้าน ความเงียบ สภาพความเป็นอยู่ปกติ ก่อนการแปรรูป การซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการซ่อมแซมเครื่องสำอางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นความรับผิดชอบของสำนักงานเคหะ และตอนนี้ใครควรทำความสะอาดทางเข้าหากมีการแปรรูปอพาร์ตเมนต์

เจ้าของมักจะรอให้บริษัทจัดการจัดทางเข้าให้เป็นระเบียบ เพราะพวกเขาโอนเงินค่าบำรุงรักษาบ้าน และประมวลกฎหมายอาญากำหนดให้ผู้เช่า เงินทุนเพิ่มเติม. ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ ใครควรจัดหาเงินทุนสำหรับงานนี้?

ประการแรกจำเป็นต้องเข้าใจประเภทของงานซ่อมแซมปริมาณและเงินทุนขึ้นอยู่กับพวกเขา

ประเภทงานซ่อม

มีการซ่อมแซมหลายประเภทที่สามารถทำได้ที่ทางเข้า MKD นี้ ปัจจุบัน, เครื่องสำอาง, ยกเครื่องซ่อมแซม. แต่ละรายการเกี่ยวข้องกับงานและกำหนดเวลาในการดำเนินการ

ปัจจุบัน

มีความจำเป็นเร่งด่วนในการซ่อมแซมเนื่องจากความเสียหายของสายไฟ, ท่อน้ำที่ลอดผ่านเข้ามาองค์ประกอบอื่นๆ ของบ้านทั่วไป

การซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันโดยบริษัทจัดการ. เนื่องจากผู้เช่าโอนเงินไปเพื่อบำรุงรักษาทางเข้าจึงจำเป็นต้องตรวจสอบ เงื่อนไขทางเทคนิคสถานที่ การใช้งานทั่วไป, ตอบสนองต่อการเสีย, ความเสียหายอย่างรวดเร็ว.

หากมีเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันที่ทางเข้าจากจำนวนเงินที่เรียกเก็บโดยตั๋วเงิน บริษัทจัดการอาจเสนอราคาค่าบำรุงรักษาบ้านให้ผู้เช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพื่อดำเนินการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

ความสนใจ!หากไม่ได้รับความยินยอมให้มีการประชุมสามัญ สหราชอาณาจักรไม่มีสิทธิ์ขึ้นภาษี แม้แต่งานซ่อม

เมืองหลวง

มากกว่า กระบวนการที่ยากลำบาก- ยกเครื่อง รวมทั้งงานซ่อมหลายประเภท สิ่งที่รวมอยู่ในนั้น?

• ในระหว่างการยกเครื่องทดแทนที่สมบูรณ์ (หรือบางส่วน) ของต่างๆ ระบบวิศวกรรม- น้ำประปา, แก๊ส, น้ำเสีย, ไฟฟ้า กระบวนการดังกล่าวสามารถทำได้โดยผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรอง มีความรับผิดชอบ และมีความสามารถเท่านั้น เนื่องจากสภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัยทั้งบ้านขึ้นอยู่กับการทำงานของระบบเหล่านี้
• กำลังซ่อมแซมลิฟต์ นอกจากนี้ยังต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ
• ห้องใต้หลังคาที่ได้รับการปรับปรุงใหม่, ชั้นใต้ดิน, อื่นๆ อาคารเทคนิค, พื้นที่ส่วนกลาง.
• อีกหนึ่ง เหตุการณ์สำคัญ- การตกแต่งผนัง พื้นทางเข้าทางเข้า ขั้นบันได บันได. อาจารย์ทำการฉาบผนังปูนขาวหรือทาสีเพดาน ฯลฯ
• ระเบียงต้องซ่อมแซม กลุ่มทางเข้าซึ่งขึ้นอยู่กับฟังก์ชั่นป้องกันความร้อนของทางเข้า ช่างไฟฟ้าจะตรวจสอบการทำงานของไฟส่องสว่างใกล้บ้านและทางเข้า หากจำเป็น ให้ทำการคืนค่า

ที่ค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องเพราะต้องใช้ต้นทุนทางการเงินจำนวนมากสำหรับการซื้อ วัสดุก่อสร้าง, ผลงานของอาจารย์? แล้วใครควรซ่อมบันได ราวบันได ลิฟต์ ระบบสื่อสารทางวิศวกรรม?

ความสนใจ!มีกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งจัดสรรเงินทุนสำหรับงานเหล่านี้เพื่อฟื้นฟูเทคนิคที่จำเป็นและ คุณสมบัติการดำเนินงานทางเข้า. บทบัญญัตินี้ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 166 ของ LCD

มีสองเงื่อนไขสำหรับการปฏิบัติงานทั้งหมดในการยกเครื่องทางเข้า สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ตามคำขอของผู้พักอาศัย ซึ่งในกรณีนี้ บริษัทจัดการจะสามารถซ่อมแซมทางเข้าได้ และมักจะต้องเสียค่าดำเนินการเป็นจำนวนมาก

วิธีเก็บเงินถูกควบคุมโดยพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์ - กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 185 ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2550 เรื่อง "ในกองทุนช่วยเหลือการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค"

ในกรณีที่สอง การยกเครื่องจะรวมอยู่ในกระบวนการสร้างบ้านใหม่ทั้งหลัง การซ่อมแซมที่สำคัญดังกล่าวจะดำเนินการตามกำหนดเวลา ไม่จำเป็นต้องจ่ายเพิ่มสำหรับการซ่อมแซมดังกล่าว เงินจะถูกระดมโดยการรวบรวมการชำระเงินสำหรับค่าบำรุงรักษาบ้าน

กำหนดการของการซ่อมแซมบ้านตามแผนกำหนดโดยองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นคุณยังสามารถทราบได้จากเธอเมื่อบ้านของคุณจะซ่อมแซมตามกำหนดการ

เครื่องสำอาง

ตกแต่งใหม่สามารถดำเนินการได้ตามแผน แต่ได้รับการแต่งตั้งบ่อยกว่าทุน ในระหว่างการดำเนินการ บริษัทจัดการสามารถซ่อมแซมผนังและเพดาน ไฟส่องสว่าง และระเบียงได้

หลังรับบริการซ่อมเครื่องสำอาง อาคารหลายชั้นดูเรียบร้อยและสะดวกสบายมากขึ้น ความถี่ของการซ่อมแซมประเภทนี้ช่วยให้คุณรักษาความสงบเรียบร้อยในทางเข้าในระดับที่ดีเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีทัศนคติที่รับผิดชอบต่อที่อยู่อาศัยของพวกเขา

ประมวลกฎหมายอาญาสามารถทำอะไรได้บ้างเมื่อทำการซ่อมแซมเครื่องสำอาง:

1. การล้างบาป, การทาสีผนัง, เพดาน, การทาสีราวบันได, บริเวณทางเข้า.
2. หน้าต่างที่แตกเป็นกระจก ติดตั้งหรือซ่อมแซมโคมไฟ
3. นอกจากนี้ยังมีการซ่อมแซมกล่องจดหมายบริเวณทางเข้าห้องโถง
4. หากจำเป็น ปรมาจารย์สามารถฟื้นฟูได้ พื้นที่เสียหายพื้นติดตั้งราวบันไดข้างบันไดขึ้นระเบียง

ตามมาตรฐานในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนการซ่อมแซมเครื่องสำอางจะดำเนินการทุกๆ 3 ปีหรือน้อยกว่านั้นเล็กน้อยคุณควรรู้ว่ากฎหมายเรียกเก็บเงินอย่างไร และใครเป็นผู้จ่ายค่าวัสดุและผลงานของช่างฝีมือ

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่เก็บเงินเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซมเครื่องสำอาง พวกเขาต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ตรงเวลาเท่านั้น

วิธีการบังคับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเพื่อทำการซ่อมแซมค่าใช้จ่ายของกองทุนที่ผู้อยู่อาศัยได้โอนไปยังบัญชีของประมวลกฎหมายอาญาเพื่อให้บ้านของพวกเขาอยู่ในสภาพดี? คุณต้องติดต่อบริษัทจัดการเพื่อดำเนินการดังกล่าว แต่ก่อนอื่นจะมีการจัดประชุมสามัญผู้อยู่อาศัยโดยพิจารณาถึงประเด็นความจำเป็นในกระบวนการซ่อมแซมทางเข้า

ในเอกสารที่ยืนยันการตัดสินใจของคนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในบ้านเพื่อทำการซ่อมแซม ก็ควรระบุด้วยว่าสิ่งใดจำเป็นในขั้นตอนนี้

จากนั้นเอกสารนี้และใบสมัครจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์จะถูกส่งไปยังบริษัทจัดการ มีความจำเป็นต้องคิดอย่างรอบคอบเกี่ยวกับรายการงาน ความเกี่ยวข้อง เนื่องจากประมวลกฎหมายอาญาจะนำไปปฏิบัติตาม

สิ่งสำคัญ!ตามกฎหมายแล้ว ประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมทางเข้าออกเป็นระยะด้วยเงินที่ประชาชนโอนไปให้

ทางเข้า MKD

เมื่อบริษัทจัดการได้รับจากลูกค้า ผู้อยู่อาศัยในบ้าน แอปพลิเคชันระบุงานซ่อมแซม บริษัทจะเริ่มเตรียมการสำหรับพวกเขา คำนวณค่าใช้จ่ายที่ซับซ้อนทั้งหมด ประมาณการการทำงานได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงกระบวนการ วัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่ง

การซ่อมแซมตามกฎหมายสามารถทำได้ทั้งโดยบริษัทจัดการเองและโดยผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้างให้ดำเนินการบริการ ทั้งผู้รับเหมาและบริษัทจัดการไม่สามารถเรียกร้องเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้

แต่อาจแสดงความปรารถนาว่าผู้อยู่อาศัยจะช่วยซ่อมแซม - พวกเขาจะทำงานบางอย่าง ตัวอย่างเช่น พวกเขาจะล้างหน้าต่าง ผนัง พื้น หลังจากล้างฝ้าเพดาน ปูพื้น คุณสามารถใช้หนังสือพิมพ์เพื่อไม่ให้สกปรกระหว่างกระบวนการซ่อมแซม นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยยังสามารถนำเศษวัสดุก่อสร้างทิ้งลงถังขยะได้อีกด้วย แต่ นี่เป็นการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน.

ความสนใจ!ตามพระราชกฤษฎีกา Gosstroy เลขที่ 170 ของ 09.27.03 การทำความสะอาดหลังการซ่อมแซมในพื้นที่ส่วนกลางของบ้านถือเป็นความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ

ผู้อยู่อาศัยด้วยความคิดริเริ่มของตนเองสามารถทำความสะอาดทางเข้าบนชานได้ แต่หลังจากการซ่อมแซมจำเป็นต้องทำความสะอาดประมวลกฎหมายอาญา และผู้เช่าเพียงเซ็นยินยอมรับงานเท่านั้น

ด้วยตัวคุณเอง

หากเป็นการยากที่จะรองานซ่อมจากสหราชอาณาจักร แน่นอนว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ดำเนินการด้วยตนเองและออกค่าใช้จ่ายเอง

โซลูชันนี้ช่วยให้คุณดำเนินการตามกระบวนการซ่อมแซมทั้งหมด จัดระเบียบสิ่งของในบ้าน เลือกการก่อสร้าง และ . ได้อย่างรวดเร็ว วัสดุตกแต่งตามรสนิยมและดุลยพินิจของคุณ บางครั้งการจัดระเบียบทางเข้าด้วยตัวเองก็ทำกำไรได้มากกว่าการจ้างช่างฝีมือราคาแพง

หลังจากการซ่อมแซม ผู้อยู่อาศัยสามารถเริ่มต้นการคืนเงินในจำนวนเงินที่พวกเขาโอนไปสำหรับการซ่อมแซมประมวลกฎหมายอาญาสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อสิ่งนี้:

• ก่อนอื่นให้ร่างพระราชบัญญัติที่อธิบายสภาพทางเข้างานซ่อม
• จากนั้นจะมีการร่างโครงร่างโดยคำนึงถึงกระบวนการและวัสดุที่จำเป็น
• ผู้อยู่อาศัยซื้อวัสดุและเครื่องมือด้วยตนเอง
• หลังจากการซ่อมแซมเสร็จสิ้นจะมีการร่างพระราชบัญญัติการยอมรับ
• ขั้นตอนต่อไปคือการสมัครกับสำนักงานที่อยู่อาศัยและเรียกร้องเงินคืน

บริการที่อยู่อาศัยและชุมชนไม่เต็มใจที่จะยอมรับผลตอบแทนดังกล่าว แต่มีวิธีแก้ปัญหาคือการไปศาล แต่ศาลต้องการหลักฐานว่าจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมทางเข้า และประมวลกฎหมายอาญาก็ไม่ต้องรีบเร่ง

ศาลจะพิจารณาเฉพาะการซ่อมแซมที่รับรองความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเท่านั้นการติดตั้งกล้องวิดีโอหรือตกแต่งห้องเจ้าหน้าที่ดูแลแขก - งานดังกล่าวไม่น่าจะถูกนับเป็นความจำเป็นเร่งด่วน ดังนั้นจึงไม่สามารถคืนเงินสำหรับพวกเขาได้

เพื่อให้ทางเข้าบ้านสะอาด อบอุ่น สบาย คุณต้องตรวจสอบว่า บริษัท จัดการปฏิบัติตามกำหนดการซ่อมแซมหรือไม่ดำเนินการได้ดีเพียงใดด้วยวัสดุใด ความเฉยเมยของผู้อยู่อาศัยยังทำให้บริษัทจัดการได้ผ่อนคลายไม่เร่งรีบเพื่อทำหน้าที่ของตน

การซ่อมแซมในปัจจุบันและเครื่องสำอางดำเนินการอย่างเคร่งครัดสำหรับเงินทุนของประมวลกฎหมายอาญาซึ่งสะสมอยู่ในบัญชีเมื่อชำระเงิน ค่าสาธารณูปโภคผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์ และสำหรับการยกเครื่องจะต้องมองหาเงินทุน วิธีที่ถูกต้องและเข้าใจได้มากที่สุดคือการสมัครขอรับทุนจาก Overhaul Fund

ปัญหาเกี่ยวกับการจัดการองค์กรในประเทศของเราเป็นเรื่องถาวร เราจ่ายเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยองค์กรมักพูดอยู่เสมอว่ามีเงินไม่เพียงพอ แต่ไม่มีการซ่อมแซม หรือมีการดำเนินการแต่เพียงบางส่วน บ่อยครั้งสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อผู้อยู่อาศัยต้องค้นหาข้อมูลในการเขียนคำร้องซ่อมทางเข้า เราบอกคุณถึงวิธีการกรอกคำร้องอย่างถูกต้อง สถานที่และวิธีการยื่นคำร้อง จะทำอย่างไรถ้าถูกปฏิเสธ เราแจ้งให้คุณทราบถึงสิ่งที่บริษัทจัดการควรทำจริงๆ และข้อกำหนดใดที่ผิดกฎหมายสำหรับพวกเขา

เรากำลังบ่นเกี่ยวกับอะไร

ผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละรายจะได้รับการชำระเงินรายเดือนจากบริษัทจัดการ มีเสา - บำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย เราจ่ายไปเพื่ออะไรกันแน่?

ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่าเอกสารหลักที่ทนายความสามารถติดตามความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้านและองค์กรที่จัดการคือสัญญาการจัดการบ้าน มันอยู่กับผู้เช่าแต่ละคน นอกจากนี้ยังต้องมีข้อกำหนดที่ตัวแทนขององค์กรที่จัดการจะต้องปฏิบัติตาม มักจะไม่มีการสรุปข้อตกลงดังกล่าว

ไม่มีปัญหา. ไม่ว่าในกรณีใด ความรับผิดชอบของประมวลกฎหมายอาญาระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 290 ข้อกำหนดหลัก:

การซ่อมบำรุง

การซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 290 รวมถึง:

• การบำรุงรักษาผนังและเพดานในสภาพมาตรฐาน - การทาสี, การล้างบาป
• ในทำนองเดียวกันควรมีรั้วกั้นทางเข้า
• กรอบหน้าต่าง ประตู และลิฟต์ต้องอยู่ในสภาพที่เหมาะสมรวมถึงการทาสีด้วย
• กระจกหน้าต่าง บวกกับงานขจัดรอยร้าวและช่องว่างระหว่างผนังและกรอบ
• การบำรุงรักษาในสภาพที่เหมาะสมและการเปลี่ยนประตูระหว่างทางเข้ากับถนน

นี่คือการซ่อมแซมในปัจจุบันซึ่งควรดำเนินการโดยไม่มีการเตือนจากผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีการซ่อมแซมตามคำขอของผู้อยู่อาศัยในสถานการณ์วิกฤติและความขัดแย้งต่างๆ ลองดูที่ด้านล่าง

อาคารสถานที่

บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยถามคำถามเกี่ยวกับสถานที่ในทางเข้าซึ่งเกี่ยวข้องกับทั้งทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านและอพาร์ทเมนท์ นี้:

• กลองในบ้านที่มีเลย์เอาต์เช่น "เช็ก" และ "ห้องนั่งเล่น"
• ห้องขนาดเล็กที่ชั้นล่างใน "Khrushchev" และ "Brezhnevka"
• พื้นที่ห้องใต้หลังคาในบ้านสมัยใหม่
• พื้นทางเทคนิคในอาคารเก้าชั้นที่สร้างขึ้นในปี 2523-2543

ต้องเข้าใจว่าทุกอย่างที่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ตามลำดับเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นคุณสามารถโต้แย้งความต้องการของคุณได้อย่างปลอดภัยโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหาก บริษัท จัดการเริ่มคิดค้นข้อแก้ตัวสำหรับการอยู่เฉย และใช่ คุณสามารถเขียนใบสมัครเพื่อตกแต่งทางเข้าใหม่ไปยังประมวลกฎหมายอาญาได้ - การปฏิเสธข้อกำหนดดังกล่าวจะผิดกฎหมายเช่นกัน ดังนั้นเราจึงเขียนใบสมัครอย่างกล้าหาญเช่นสำหรับการซ่อมแซมเครื่องสำอางของทางเข้าและระบุ สถานที่ที่จำเป็น. ตัวอย่างสามารถพบได้ในเว็บไซต์ของเราด้านล่าง

ทุกสิ่งที่ไม่รวมอยู่ในพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

หลังคาทางเข้า

สิ่งกีดขวางบ่อยครั้งคือที่บังตาเหนือทางออกจากทางเข้า ตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาบางครั้งกล่าวว่าพวกเขาจะไม่สนับสนุนเนื่องจากเป็นทรัพย์สินนอกบ้าน อันที่จริง ในสถานการณ์นี้ พวกเขาคิดผิด:

• พวกเขามีหน้าที่ซ่อมแซมหลังคาระเบียงเช่นเดียวกับตัวระเบียงและทรัพย์สินอื่น ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• หลังคาที่ถล่มตรงทางเข้าคุกคามสุขภาพของผู้อยู่อาศัยในบ้านและแขกของพวกเขา ดังนั้นจึงเป็นความรับผิดชอบโดยตรงของบริษัทจัดการที่จะต้องดูแลให้เป็นระเบียบ

แต่ - ถ้ากระบังหน้าไม่รวมอยู่ใน แผนโดยรวมที่บ้านแต่ติดตั้งอย่างผิดกฎหมายแล้วการยื่นคำร้องซ่อมหลังคาเหนือทางเข้าอาจไม่เป็นที่พอใจด้วยเหตุผลทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นโปรดใช้ความระมัดระวังในความต้องการของคุณ

หน้าต่างแตก

มักถูกถามว่าเขียนแอปพลิเคชันสำหรับการซ่อมแซมทางเข้าปัจจุบันถูกต้องหรือไม่หากหน้าต่างแตก ด้านหนึ่งตัวแทนขององค์กรจัดการอาจระบุว่านี่ไม่ใช่การบำรุงรักษาทั่วไปของบ้านเนื่องจากหน้าต่างแตกและใช้งานไม่ได้เนื่องจาก สาเหตุตามธรรมชาติ. ในทางกลับกัน สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ปัญหาของผู้อยู่อาศัย ทำไม?

• องค์กรจัดการต้องรักษาทางเข้าไว้และหน้าต่างจะรวมอยู่ในรายการโครงสร้างที่ไม่มีแบริ่งในอาคารอพาร์ตเมนต์
• เป็นบริษัทจัดการที่ควรติดต่อตำรวจตามข้อเท็จจริง หน้าต่างแตกอันเนื่องมาจากการกระทำอันธพาลของบุคคลที่รู้จักหรือไม่รู้จัก
• และบริษัทจัดการจะต้องชดใช้ค่าเสียหายจากผู้กระทำผิดในค่าเปลี่ยนหน้าต่าง

พูดง่ายๆ ก็คือ แม้จะรู้จักอันธพาลที่ทำหน้าต่างพัง ประมวลกฎหมายอาญาจะซ่อมแซมหน้าต่างก่อน แล้วจึงจะจัดการกับอันธพาลเหล่านี้เท่านั้น ผู้อยู่อาศัยไม่ควรกังวลเกี่ยวกับปัญหาของประมวลกฎหมายอาญาในการปฏิบัติตามข้อกำหนดบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอน

มีสองวิธีในการโน้มน้าวองค์กรที่จัดการ ซึ่งตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาชอบที่จะนิ่งเงียบ

• การประชุมเจ้าของอาคารพักอาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์และการตัดสินใจที่จะดำเนินการซ่อมแซมทุกประเภท
• การขอซ่อมแซมทางเข้าจากเจ้าของบ้านไปยังที่อยู่ขององค์กรจัดการ

กฎหมายในภาคที่อยู่อาศัยจัดให้มีการจัดการลำดับความสำคัญของบ้านโดยผู้อยู่อาศัยเอง ตัวแทนขององค์กรจัดการมักจะพูดถึงเรื่องนี้ แต่การซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน - การเคลือบหน้าต่าง, การซ่อมแซมในบริเวณทางเข้า, กระบังหน้า - ทั้งหมดนี้จะต้องเก็บไว้ในสถานะมาตรฐานและปราศจากการแทรกแซงของที่ประชุมผู้อยู่อาศัย นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของบ้านทุกคนสามารถเขียนใบสมัครเพื่อซ่อมแซมทางเข้าองค์กรจัดการได้ นั่นจะดียิ่งขึ้นไปอีก

ร้องเรียนไปยัง CC

โดยค่าเริ่มต้น ถือว่าผิดที่จะสันนิษฐานว่าบริษัทจัดการจะไม่ซ่อมแซมทางเข้า และหลีกเลี่ยงการปฏิบัติตามหน้าที่ในการบำรุงรักษาบ้านในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้ แต่จะถูกต้องตามกฎหมายที่จะเขียนไม่ใช่แค่คำแถลง แต่เป็นคำร้องเรียนซึ่งจะสามารถไปที่หน่วยงานตรวจสอบได้ทันที

รวบรวมหลักฐานก่อนยื่นคำร้อง ตัวอย่างเช่น ภาพถ่ายของกระบังหน้าที่ถูกทำลายหรือกระจกแตก

เขียนอย่างไร

การเขียนใบสมัครเพื่อซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นค่อนข้างง่าย อันที่จริงมันถูกจัดทำขึ้นในรูปแบบอิสระ แต่จะเป็นความจริงที่จะปฏิบัติตามบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่ง

• เราเตรียมใบสมัครบนกระดาษ A4 ปกติ
• ก่อนอื่นเราวาดส่วนหัว - เราเขียนว่าแอปพลิเคชันอยู่ที่ไหน ตัวอย่างเช่น: “สำหรับบริษัทจัดการ Zhilservis ที่อยู่นั้นเป็นเช่นนั้น เมืองเช่นนี้ ถนนเช่นนั้น บ้านเช่นนั้น” ชื่อบริษัทจัดการสามารถพบได้ในการชำระเงินที่มาถึงคุณทุกเดือนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัย
• คำว่า "งบ" และไปที่จุด “ ฉันชื่อเต็มเจ้าของอพาร์ทเมนต์หมายเลข N ในบ้านตามที่อยู่ (เราระบุที่อยู่) ฉันขอให้คุณปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลรัสเซีย สหพันธ์หมายเลข 290 และปฏิบัติตามพันธกรณีในการรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง…". จากนั้นเราจะอธิบายสาระสำคัญของการอ้างสิทธิ์
• คุณต้องอธิบายปัญหาที่ต้องแก้ไขโดยเฉพาะ แต่ไม่มีอารมณ์ ทางเข้าไม่ต้องเขียนว่าเย็นเพราะหน้าต่างแตก มีความจำเป็น: ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ เนื่องจากข้อกำหนดนี้ระบุในมติข้อที่ 290" ไม่มีอารมณ์ ไม่มีสาเหตุและผลที่ตามมา คุณเพียงแค่ต้องการให้ CC ทำงานของพวกเขา
• เพิ่มหลักฐานคำพูดของคุณลงในแอปพลิเคชัน - ภาพถ่ายของสิ่งที่จำเป็นต้องซ่อมแซม
• ใส่วันที่ ระบุข้อมูล - ชื่อ ที่อยู่ เบอร์โทรศัพท์ติดต่อ ใส่ลายเซ็น.

สามารถศึกษาตัวอย่างแอปพลิเคชันสำหรับการซ่อมแซมทางเข้าได้บนเว็บไซต์ของเรา ()

ตัวแทนขององค์กรที่จัดการต้องตอบกลับใบสมัครของคุณภายในหนึ่งเดือน มีสองวิธีในการถ่ายโอนกระดาษ:

• ทำสำเนาใบสมัครสองชุดตามประมวลกฎหมายอาญาเพื่อซ่อมแซมทางเข้าและนำไปที่สำนักงานขององค์กรจัดการ เลขานุการต้องทำเครื่องหมายด้วยวันที่รับคำร้องเพื่อพิจารณา หากคุณถูกปฏิเสธอย่าเสียประสาทและไปที่ตัวเลือกหมายเลข 2
• เพียงส่งไปยังที่อยู่ขององค์กรจัดการซึ่งคุณสามารถหาได้จากใบเสร็จการชำระเงินรายเดือนทางไปรษณีย์ ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมสินค้าคงคลังที่มีค่า - ดังนั้นคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีการร้องเรียนอย่างแน่นอน

นั่นคืออัลกอริธึมของการกระทำทั้งหมด มาทำซ้ำ:

• รวบรวมหลักฐาน
• เราศึกษาตัวอย่างใบสมัครในประมวลกฎหมายอาญาสำหรับการซ่อมแซมทางเข้า
• เราย้ายไปอังกฤษ
• เรากำลังรอ 30 วันและผลการซ่อม

ถ้าไม่มีอะไรเกิดขึ้น ก็ถึงเวลาที่จะเริ่มมีอิทธิพลต่อองค์กรการจัดการกับหน่วยงานกำกับดูแล

ร้องเรียน

แม้จะมีพฤติกรรมที่ท้าทายอย่างเห็นได้ชัดขององค์กรปกครอง แต่โดยส่วนใหญ่แล้ว ไม่มีอะไรอยู่เบื้องหลังพวกเขานอกจากการหลอกลวงอย่างตรงไปตรงมา สมาชิกสภานิติบัญญัติได้ทำให้ชีวิตของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ง่ายขึ้นอย่างมาก เนื่องจากมีโอกาสนำไปใช้กับหน่วยงานกำกับดูแลสามแผนกในคราวเดียว

Rospotrebnadzor

กรม Rospotrebnadzor ไม่ยอมรับคำขอซ่อมแซมทางเข้าจริง ๆ แล้วองค์กรอื่น ๆ มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการเหล่านี้ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนกับองค์กรที่จัดการได้หากเกิดสถานการณ์ต่อไปนี้อย่างน้อยหนึ่งสถานการณ์:

• องค์กรจัดการได้รับใบสมัครจากผู้อยู่อาศัยในบ้านเพื่อซ่อมแซมทางเข้าและผู้อำนวยการอ้างว่าการซ่อมแซมได้ดำเนินการไปแล้ว แต่ในขณะเดียวกันก็ปฏิเสธที่จะจัดเตรียมเอกสารทางบัญชีและเศรษฐกิจ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือผู้อำนวยการประมวลกฎหมายอาญาสามารถพูดได้ว่าไม่มีเงินสำหรับการซ่อมแซม แต่จำเป็นต้องยืนยันการกระทำเหล่านี้ด้วยเอกสาร หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น โปรดติดต่อ Rospotrebnadzor
• หากผู้อำนวยการประมวลกฎหมายอาญาไม่ต้องการให้ข้อมูลเกี่ยวกับงานตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 290 นี่เป็นสิ่งสำคัญ - หัวหน้าองค์กรจัดการบอกว่างานเสร็จแล้วดังนั้นคุณสามารถเขียนใบสมัครซ่อมทางเข้าได้ในปีหน้าเท่านั้น แต่มันไม่ได้ให้การยืนยัน ดังนั้นเราจึงไปที่ Rospotrebnadzor

หากคุณไม่ทราบว่าสาขาอาณาเขตที่ใกล้ที่สุดของแผนก Rospotrebnadzor ตั้งอยู่ที่ไหน คุณสามารถชี้แจงที่อยู่และรายละเอียดการติดต่อได้ในหน้าพิเศษของพอร์ทัลของหน่วยงาน

คุณเพียงแค่ต้องนำสำเนาใบสมัครสำหรับการซ่อมแซมทางเข้าที่มีวันที่ประทับตราและไปที่พวกเขาเพื่อนัดหมาย เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องเขียนการร้องเรียนแยกต่างหาก - ไม่ยากเกินไป ดูตัวอย่างในเว็บไซต์ของเรา ()

ทนายความของคณะกรรมการคุ้มครองทางกฎหมาย. เขาเชี่ยวชาญด้านคดีปกครองและคดีแพ่ง การชดใช้ค่าเสียหายโดยบริษัทประกันภัย การคุ้มครองผู้บริโภค ตลอดจนคดีที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนเปลือกหอยและโรงรถอย่างผิดกฎหมาย