Hvordan betaler de for varme? Beregning av oppvarming i fellesleiligheter

Huseiere mottar regelmessig regninger for sentralisert varmeforsyning til høyhusene sine. Kvitteringer inneholder to elementer som krever betaling:

• oppvarming av selve boarealet;
• varmetilførsel for innganger, trapper og reposer, korridorer.

Beregning av oppvarmingsgebyr for en bygård

Denne verdien avhenger av tilstedeværelsen av en vanlig husmåler termisk energi. Hvis det ikke er noen varmemåler, så strømningshastigheten varmt vann påløpt i henhold til standardene godkjent ved dekret fra det autoriserte statlige organet. Prisen som er trykt på kvitteringen representerer det endelige resultatet som vises av betalingsdokumentet. Den økende koeffisienten for varmemåling uten kontrollenheter for varmeforbruk brukes ikke, siden den ble kansellert fra 14. mars 2017 av det aktuelle dokumentet.

Viktig Oppbygging av boliger og kommunale tjenester i Russland og Ukraina er noe annerledes Den russiske føderasjonen.

Betalingen for oppvarming av en leilighet beregnes som produktet av tre faktorer:

• total areal av hjemmet;
• standard varmeenergiforbruk;
• tariffplan for en bestemt lokalitet.

Å betale for oppvarming ved hjelp av en vanlig husmåler er definitivt mer lønnsomt enn å betale for varmeforsyning ved å bruke regulatoriske indikatorer. Imidlertid tap kontanter fra familiebudsjettet forbli overvurdert, siden den forbrukte varmen inneholder fremmedvarmetap.

Styring av varmeforbruket til et fleretasjesbygg

Loven tillater to mulige beregninger for bruksregninger for oppvarming:

• kan beregnes basert på dataene i det generelle regnskapet;
• beregnet basert på data fra en individuell varmeregulator.

Første alternativ: bare en vanlig husmåler er installert. I dette tilfellet bestemmes gebyrbeløpet på grunnlag av enhetens avlesninger, som fordeles mellom forbrukere i henhold til kvadratmeterne som brukes. Denne metoden reduserer ikke utgiftene til familiebudsjettet effektivt, siden generelle husavlesninger inneholder ekstra varmetap på grunn av:

• utilstrekkelig isolasjon av offentlige oppvarmede områder i en høyhus;
• tilstedeværelsen av dårlig isolerte leiligheter med gamle vindusrammer eller hjørneplassering.

Forvaltningsselskapet kan tilby å betale for tjenestene som tilbys som følger:

• Varmeforbruket kontrolleres kun under oppvarmingsperioden;
• fordelt jevnt over alle månedene.

Det andre alternativet er å sette inn en personlig enhet koblet til et sentralisert varmesystem. I dette tilfellet vil brukskostnadene reduseres med ca. 25-30 % sammenlignet med kvitteringer basert på data fra en felles husmålerenhet.

Det gjøres oppmerksom på at leverandørbedriften kan nekte å tillate rapportering ved bruk av personlig måleutstyr dersom ikke alle steder i et boligbygg er utstyrt med dette. Feil kan være forårsaket av at varmeutstyret ikke har bestått forseglingsprosedyren.


Dersom det er en egen leilighetsmålerenhet, vil beregningen av oppvarmingsgebyret ved bruk av måleren bestå av de faktiske avlesningene av måleapparatet og leietakers andel av varmeforbruket i fleretasjesbyggets fellesarealer.

Formler for boliger og fellestjenester for beregning av oppvarmingskostnader

Det brukes ganske mye til beregninger. stort antall enkle formler, bruken av disse bestemmes av en rekke faktorer:

• tilstedeværelsen av et sentralisert eller lokalt varmesystem - moderne nye bygninger har ofte innebygde eller takmonterte kjelerom;
• tilstedeværelsen av en installert offentlig varmemåler i huset;
• om boliger og lokaler for ikke-bolig er utstyrt med separate varmemåleenheter eller ikke;
• type periodisering: kun om vinteren eller i like deler månedlig.

Nedenfor diskuterer vi i detalj hvordan du betaler for oppvarming med og uten måler.

Viktig! Betalingssatsen må bestemmes i samsvar med dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 354 av 05/06/2011 "Om levering av verktøytjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg" (som endret den 09.09.2017).

Regler for matematisk bestemmelse av kostnadene for varmetilførsel i fravær av energiapparater

Hvis opptjening bare skjer i den kalde årstiden, bestemmes oppvarmingsgebyret i oppvarmingsperioden som produktet av multiplikatorene:

• størrelsen på hjemmet ditt i henhold til det tekniske passet, m2;
• anbefalt forbrukshastighet, Gcal/m2;
• takstplan, rub/Gcal.

Tariffsatsen fastsettes av autoriserte offentlige etater for hver spesifikke region.

Hvis midler avskrives jevnt, uavhengig av plasseringen av gatetermometerkolonnen, ser bestemmelsen av det påløpte beløpet ut som produktet av følgende indikatorer:

• kvadratmeter av boligarealet til eiendommen din i henhold til det tekniske passet, m2;
• varmeenergiforbruk standard, Gcal/m2;
• periodisitet faktor;
• tariff for tjenesten som tilbys, rub/Gcal.

Periodisitetskoeffisienten beregnes:

K = N/12

Hvor K er koeffisienten som skal bestemmes;

12 – antall kalendermåneder;

N – varighet av fyringssesongen, måneder.

I tilfelle når bygården er utstyrt med en kollektiv varmemåler, og de oppvarmede områdene i boligsektoren er delvis utstyrt individuelle enheter varmemåling, betaling kan periodiseres eller i høst-vår perioden kan utføres i like deler, fordelt på 12 kalendermåneder.

Det første beregningsalternativet utføres basert på følgende informasjon:

• volumet av varm væske som forbrukes i henhold til en offentlig regnskapsanordning;
• kvadratmeter okkupert av boarealet ditt;
• totalt areal av bolig- og ikke-boligrom og offentlige steder;
• beløpet for den deklarerte tariffen.

Beregningsformelen ser slik ut:

P = V*S/S k *T

hvor P er den beregnede prisen på varmeforsyning, gni;

V – mengden varmtvann som tilføres i henhold til den generelle husets kontrollenhet;

S - området til leiligheten din, bestemt i henhold til det tekniske passet;

S k – det totale arealet av alle deler av en bygning med flere etasjer, uavhengig av formål;

T – tariff deklarert av leverandøren for termisk energi.


Hvis forvaltningsorganisasjonen foretar ensartede månedlige betalinger, beregnes beløpet som betales ved bruk av kjølevæsken som produktet av indikatorene:

• gjennomsnittlig månedlig verdi av varmeforbruk for de foregående 12 månedene;
• bolig kvadratmeter, bestemt av den medfølgende tekniske dokumentasjonen;
• tariffstørrelse.

Viktig! Gjennomsnittlig månedlig volum av termisk energi bestemmes på grunnlag av et sett med målinger tatt fra en kollektiv varmemåler, fordelt over antall måneder i forhold til kvadratmeter besatt av leiligheter og fellesarealer.

Med denne prosedyren for å beregne kostnadene for tjenesten i første kvartal av inneværende år, justeres beløpet for det betalte beløpet opp eller ned i henhold til formelen:

Р cor = Р*S/S k - Р кв

hvor R sq er kostnadene som må betales for levering av verktøytjenester til deg i løpet av de siste 12 månedene.

Hvordan beregnes det for en leilighet med en individuell måleenhet?

Betaling for termisk energi bygård med individuelle målere tilkoblet i alle rom, kan det beregnes på to måter: kun i den kalde årstiden eller året rundt i like deler.

Kostnaden for verktøy for oppvarmingsperioden beregnes basert på følgende data:

• varmeforbruk oppnådd fra målinger av en individuell måler;
• kollektivt forbruksnivå minus integrert tilførsel av varmeenergi til alle steder utstyrt med separate varmemålerenheter;
• mengde kvadratmeter boareal spesifisert i henhold til teknisk dokumentasjon;
• det totale arealet av alle lokalene til en bygård, uavhengig av bruken;
• standardisert tariff for kjølevæskekostnader.

Р=(Vi+V1*S/Sk)*Т

hvor Vi er strømningshastigheten vist av en personlig varmemåleranordning;

V 1 - kjølevæskekostnader for faktureringsperiode i henhold til indikatorene til den kollektive varmemåleren minus den totale mengden energi som leveres til alle lokaler utstyrt med separate varmemålerenheter:

V1 =V-∑Vi

Beregning av oppvarmingskostnader gjennomgående kalenderår:

P=(Vi+V*S/Sk)*T

hvor V i er gjennomsnittlig månedlig forbruk av varmeenergi tilført i henhold til målene til leilighetsvarmemåleren.

Dersom bo- og fellesskap gjennomføres på grunnlag av fjorårets gjennomsnittlige månedlige avlesninger av alminnelig bolig og personlige varmemålere, må betalingsbeløpet i første kvartal i inneværende år justeres opp eller ned.

Justeringen er definert som forskjellen mellom:

• størrelsen på prisen bestemt på grunnlag av faktiske målinger av komplekset og leilighet varmemålere for regnskapsåret
• kostnad beregnet på grunnlag av gjennomsnittlig månedlig varmeenergiforsyning vist av felleshus- og leilighetsutstyr for året.

Hvordan redusere betalinger for kjølevæskebruk

Beløpet som er påløpt av forvaltningsselskapet, i fravær av måleenheter for termisk energiforbruk, kan forårsake alvorlig skade familiebudsjett. Det er mulig å redusere månedlige utgifter. Løsningen på problemet er å sette inn rørledningene til en vanlig husmåler i ett varmesystem og installere personlige måleelementer. Tilkobling av utstyr vil redusere kostnadene med ca. 30 %. Tilbakebetalingen kan imidlertid ta flere år.

Viktig! I nye hus installeres varmemålere i leiligheten umiddelbart, på byggestadiet. I dette tilfellet kreves det bare én ting fra eierne av boarealet - å sørge for forsegling, hvoretter de er garantert en redusert kostnad for varmeforbruk.

I henhold til kravene i føderal lovgivning har forbrukere rett til å kreve på en organisert måte fra forvaltningsselskap installasjon av en kollektiv kontrollenhet for varmeforbruk. For å koble til en personlig måleenhet og få tillatelse til å betale i henhold til avlesningene, må du "støte hodet" med varmeforsyningsorganisasjonen.

En reduksjon i beløpet som er angitt i kvitteringen for boliger og kommunale tjenester er mulig etter fullført arbeid rettet mot høykvalitets isolasjon av boliger. Eliminering av fremmedvarmetap vil redusere forbruket av kjølevæske betydelig. Arbeid med boligisolering vil ikke gi ønsket økonomisk resultat dersom en leilighetsvarmemåler ikke er installert.

Årsaken til overbetaling kan være for varme varmeradiatorer. Problemet med overdreven oppvarming løses ved å installere termostater på batterier, som du kan redusere eller øke kjølevæskestrømmen med, og dermed regulere lufttemperaturen i rommet. Denne problemstillingen er spesielt relevant for bygninger med vertikale ledninger rør, siden varmt vann, som stiger fra bunn til topp, gradvis avkjøles. Resultatet er varme radiatorer i første etasjer og middels varme radiatorer i de øvre etasjene.

Viktig! En radikal løsning på problemet med ublu varmeregninger er å bytte til alternative metoder oppvarming En av dem er å ha eget fyrrom. Oftest er kjelerommet installert på taket. I den moderne byggeboomen i Russland har det dukket opp organisasjoner som kombinerer funksjonene til en utvikler og representanter for boliger og kommunale tjenester. De har ansvar for bygging og videre drift av bygget, herunder drift av kjeleutstyr.

Til andre mulig måte romoppvarming er bruk av stasjonære konvektorer som bruker strøm eller gassdrivstoff. I dette tilfellet, fullstendig uavhengighet fra sentralisert system varmeforsyning, men utbetalingene øker i henhold til elmålerstandene. Dette sparealternativet er vanlig i utlandet, spesielt i USA.

Hvorfor betaler vi for varmeforsyning i EPD om sommeren?

Enkelt betalingsdokument(EPD) inneholder regnskap for ulike sektorer av boligsektoren, inkludert brukskostnader for varmebruk om sommeren. Leietakere har med rette et spørsmål: hvorfor betaler jeg for varmeforsyning om sommeren, mens fyringssesongen er mellom høst og vår.

Den russiske føderasjonens lovgivning tillater innkreving av betalinger for varmeforsyning på to måter:

• i like månedlige avdrag;
• bare om vinteren.

Oftest bruker forvaltningsselskaper den første metoden, siden den lar det månedlige betalingsbeløpet "spres ut" jevnt. Ved beregning av den andre metoden, kostnadene til hjemmet budsjett gjennom fyringssesongen vil øke betydelig, og resten av tiden vil ikke bli belastet.

Du kan ikke stole blindt på beløpene som står på kvitteringen. Hvis det er tvil om integriteten til representanter for boliger og kommunale tjenester, er det best å gjøre uavhengige enkle beregninger ved å bruke en kalkulator ved å bruke beregningsmetodene ovenfor. Dersom det avdekkes avvik, ta kontakt med forsyningsselskapet med forespørsel om å utstede en faktura på nytt.

Etter gjeldende lovverk skal varmeberegninger i bygård utføres i henhold til gjeldende tariffer. Beregning av tariffen kan utføres både ved bruk av varmemålere og ved bruk av etablerte standarder for volumet av termisk energiforbruk.

Hvis en bygning er utstyrt med flere måleenheter, er forskjellen mellom vanlige bygningsmålere og enheter installert i individuelle leiligheter jevnt fordelt mellom alle beboere i bygningen. For å ha en mer fullstendig forståelse av slike problemer, må du forstå hvordan oppvarming beregnes i en bygård.

Betalingsberegning etter standarder

Du må forstå hvordan oppvarmingsbetalinger beregnes i henhold til standarden, og du må bare bruke denne metoden i tilfeller der leilighetsbygget ikke har målere i det hele tatt, verken vanlige eller individuelle.

Oppvarmingsberegning i henhold til standarden utføres ved å bruke følgende formel:

• P i = S i x N T x T T , hvor
• S i – totalarealet av rommet som bruker termisk energi,
• N T – normativ mening varmeforbruk,
• T T er tariffen fastsatt av den lokale varmeleverandøren.

Ved å erstatte de nødvendige verdiene i formelen, kan du beregne kostnadene for oppvarming. Forbruksstandarden kan variere avhengig av regionen, så du må se etter den nødvendige verdien i den aktuelle reguleringsdokumenter. Tariffer er også individuelle, og før du beregner oppvarming i henhold til standarden, må du finne ut de spesifikke verdiene.

Beregningsformel for en felles bygningsmåler i en bygård

Deretter må du finne ut hvordan oppvarming beregnes i en bygård hvis det er en felles måler. Hvis en slik enhet er tilgjengelig, utføres varmeberegninger i samsvar med avlesningene. Det som er viktig er at individuelle måleenheter allerede kan være installert i individuelle leiligheter, men hvis ikke hver leilighet har dem, blir beregningen fortsatt utført basert på generelle indikatorer.

Formelen for å beregne oppvarming ved hjelp av en vanlig måler er som følger:

• P i = V D x S i /S ca x T T , hvor
• T T er tariffkostnaden for varme fastsatt for en bestemt region av den lokale leverandøren,
• V D - det totale varmevolumet som forbrukes av bygningen, som bestemmes av forskjellen i avlesningene til de vanlige målerne installert ved inngangen og utgangen til bygningens varmekrets,
• S i - totalt areal av en oppvarmet leilighet som ikke er utstyrt med en individuell måler,
• S om – det totale oppvarmede arealet i hele bygget.

Substitusjon av spesifikke verdier utføres på nøyaktig samme måte som i forrige eksempel. Når formelen tar hensyn til alle nødvendige verdier, kan du beregne oppvarming i en bygård.

Varmeberegning ved hjelp av individuelle målere

Nå er det verdt å forstå hvordan betalinger for oppvarming av en leilighet beregnes hvis det er en måler. Hvis hver leilighet i huset er utstyrt med sin egen måler (minst en felles), kan oppvarmingsgebyret beregnes basert på avlesningene. Kostnaden for varme i dette tilfellet er dannet fra den totale varmen, som ble tatt i betraktning av en individuell måler, og nivået på det generelle husholdningsforbruket.

• P i = (V i n + V i en x S i / S rev) x T KR, hvor
• V i n – den totale mengden forbrukt termisk energi registrert av en individuell måler,
• V i one – mengden termisk energi brukt på oppvarming ikke-boliglokaler i hele huset (definert som forskjellen mellom den generelle bygningsindikatoren og summen av alle leilighetsmålere),
• S i – totalt leilighetsareal,
• S om – det totale arealet av alle oppvarmede rom i bygningen.

Beregning av oppvarming i fellesleiligheter

I det store og hele er det liten forskjell på å beregne kostnadene ved oppvarming felles leiligheter Det er ingen forskjell fra metodene beskrevet ovenfor - alle formler og indikatorer er de samme, du trenger bare å erstatte spesifikke verdier. Den eneste forskjellen i hvordan oppvarmingsgebyrene beregnes ved fellesleiligheter kommer ned til den forholdsmessige fordelingen av betalingen for hvert rom.

Hvis du fortsatt utfører en spesiell beregning for fellesleiligheter, får du følgende formel:

• Pj. i = V i x Sj. i / S k i x T T , hvor
• S j. jeg – oppholdsrom eget rom,
• S k i er det totale arealet av alle rom i en fellesleilighet.

Oppvarming av ikke-boliglokaler kan ikke tas i betraktning i denne formelen, siden de faktiske verdiene alltid er minimale.

Autonom oppvarmingsberegning

Leilighetsbygg kan klare seg uten sentralvarme– eget fyrrom brukes til å levere varme. Det kan oppstå problemer med hvordan man beregner oppvarming i en bygård under slike forhold - beregningsformelen er ganske kompleks og ikke veldig praktisk.

Beregningsformelen er som følger:

• P o i = E v x (V cr i x S i / S ca x T KR V), hvor
• V cr i – volum av energiressurs brukt til å generere termisk energi,
• T KR V – kostnaden for denne ressursen, som bestemmes av gjeldende energipriser,
• S i – område med individuelt boareal,
• S ob – byggets totale areal.

Varmemålere

I henhold til gjeldende lovverk skal det installeres varmemålere. Et viktig poeng er at måleapparatet kjøpes og installeres på bekostning av eieren av lokalene.

Arbeidet med varmemålere er å måle forskjellen i kjølevæsketemperaturer ved innløp og utløp av systemet, samtidig som det tas hensyn til volumet av innkommende kjølevæske. Det er to hovedtyper tellere - turteller og ultralyd. Sistnevnte er mye dyrere, men høy pris lønner seg i høyere målenøyaktighet og pålitelighet.

Ved kjøp av måler må du sjekke om den er sertifisert og om den kan brukes til varmemåling. Den installerte måleren skal forsegles av spesialister som har rett til å utføre slikt arbeid. Enheter verifiseres hvert fjerde år.

Kostnaden for varmemålere er vanligvis relativt lav, men du må ta hensyn til at installasjonen vil kreve en rekke tilleggselementer:

1. Kontroll ventil;
2. Rengjøring av filter;
3. Stengeventiler.

Til tilleggselementer du må betale mye. I tillegg må du ta hensyn til kostnadene for å sette inn, rørlegge og koble til måleren - dette arbeidet kan kun utføres av selskaper som har de nødvendige tillatelsene. Kostnaden for alt arbeid kan være enda høyere enn kostnaden for selve måleren, men dette er en obligatorisk utgift.

Når du velger et selskap som skal installere måleren, bør du også være oppmerksom på om spesialistene utfører følgende arbeid:

1. Forberedelse av installasjonsprosjektet.
2. Koordinering av prosjektet med leverandør av varmetjenester.
3. Utføre førstegangsverifisering og registrering av måleren.
4. Sette enheten i drift.

Selvfølgelig er kostnaden for en varmemåler og arbeidet som kreves for å installere den ganske høy, men alt dette blir til slutt oppveid av besparelser på varmeregninger.

Konklusjon

Varmeberegninger i en bygård kan utføres vha ulike metoder. Valg den rette veien beregning avhenger av en rekke faktorer, hvorav den viktigste er tilstedeværelsen og formålet med varmemåleren.

Hvor lønnsomt er det å beregne oppvarming ved hjelp av en vanlig husmåler? Hvordan beregnes betalingen ved bruk? Hvordan kan du egentlig spare på oppvarming? La oss prøve å forstå disse ganske smertefulle problemene for russere.

Hvorfor er dette nødvendig?

La oss umiddelbart avklare det meste viktig poeng. Selve måleren sparer ikke noe. Det er bare en måleenhet.

Hvis takk god isolasjon hjemme, høykvalitets innglassing av innganger, metall-plast vinduer og fasader dekket med en "pels" av skum eller mineralull, varmetapene minimeres - etter installasjon av måleren vil beboerne motta regninger med mer beskjedne tall.

Hvis tilgangsvarmen varmer opp gaten, og leilighetene generelt er dårlig isolert, kan prisen på varme i huset godt øke.

Vær oppmerksom på at vurderingen av fordeler og ulemper med hjemmemålere i seg selv ikke påvirker noe. Ifølge Føderal lov nr. 261 skal bolighus utstyres med måleanordninger. Prikk.

Så hvem tjener på å betale for oppvarming ved hjelp av en felles husmåler? Hvilke mål tjener loven?

• Mer nøyaktig og rettferdig betalingsfordeling. Faktisk, hvis beboerne i ett hus investerte betydelige midler i isolasjonen, og beboerne i et annet var likegyldige til varmebevaring, ville det være feil å tvinge dem til å betale en enkelt tariff. I det minste er dette synspunktet foretrukket av representanter for offentlige tjenester.

• Stimulering av beboere leilighetsbyggå spare varme er et argument som ser mye mer overbevisende ut. Dessverre er økonomisk stimulering mer effektiv enn noen overtalelse. Hvis en person vet at knust glass i inngangen eller en åpen dør vil legge en byrde på budsjettet hans, kan du være trygg på at glasset vil være intakt og dørene lukkes veldig tett.
• Til slutt, det mest ubehagelige for oss, forbrukere av verktøytjenester. Lov nr. 261 flytter helt og endelig omsorgen for felleseie fra brukstjenester til oss.

Ja, tidligere ble betaling for oppvarming av innganger og loft tatt fra beløpene vi betalte for oppvarming; men selve beløpene var kun knyttet til gjeldende tariff. Forvaltningsselskapet måtte ta seg av tilstanden til felleseiendommen til huset, og mot et fast vederlag.

Generelt, alle "kommuner".

Betalingsberegning

Hvordan beregnes oppvarming for fellesbehov og for leiligheter?

Scenario 1

Leiligheten har ikke egen varmemåler.

Situasjonen er typisk for hus bygget før økonomien gikk over til kapitalistiske linjer. Faktisk, de fleste hus i det post-sovjetiske rommet varmes opp av stående varmesystemer, der, hvis du installerer individuelle måleenheter, deretter på HVER radiator. Noe som mildt sagt er dyrt.

Først bestemmes kostnaden for oppvarming av en kvadratmeter. Varmeforbruk til gjeldende tariffer for rapporteringsperioden registrert av måleren divideres med totalt areal alle boliger og yrkesoppvarmede lokaler.

Deretter fastsettes leilighetens andel i felleseiendommen. Det er lett å beregne.

Alt som gjenstår er å legge sammen arealet av selve leiligheten, arealet av dens andel i husets totale eiendom og multiplisere det resulterende beløpet med kostnadene for oppvarming per kvadratmeter.

Scenario 2

Hvordan beregne oppvarming til felles husbehov og en leilighet hvis individuelle meter Er de i leiligheter? Utformingen av nye bygninger sørger for horisontale ledninger fra stigerør inne i leiligheten, og det er fullt mulig å installere en måler.

• Du betaler ganske forutsigbart for oppvarming av leiligheten din basert på avlesningene til din individuelle måler.
• Mengden varme som gis til det generelle området - innganger, loft, etc. - dette er differansen mellom summen av avlesningene til fellesbygget og alle individuelle målere.
• Din andel av varmekostnadene for generelle behov beregnes på nøyaktig samme måte som i forrige scenario: den er proporsjonal med arealet til leiligheten din.

Scenario 3

Hvor mye vil beboere i de leilighetene som ikke har individuelle målere betale for varme dersom de er installert i andre leiligheter?

Betalingsordningen er også oversiktlig og logisk:

• Varmeforbruk registreres for alle individuelle og fellesmålere;
• Forskjellen representerer kostnaden for oppvarming av leiligheter uten målere og fellesarealer. Vi beregner kostnaden for oppvarming av en kvadratmeter iht målinger tatt, hvoretter vi belaster betaling i henhold til arealet av leiligheter som ikke er utstyrt med målere og andeler i felleseiendommen.

Hvordan spare på oppvarming

Som vi allerede har funnet ut, er beregningen av fellesvarme i seg selv ikke alltid lønnsom. Hvilke tiltak kan gi reelle besparelser?

Individuelle måleenheter i kombinasjon med termostathoder eller gasspjeld. I dette tilfellet betaler du kun for varmen du virkelig trenger. I tillegg er du i dette tilfellet mindre avhengig av bevisstheten og sunn fornuft til naboene dine.

Hva er den praktiske gjennomføringen?

• Selve varmemåleren monteres ved varmeinntaket inn til leiligheten. Den må forsegles av representanter for organisasjonen som selger deg varme.
• Termostater eller choker er installert på tilkoblingene til varmeenheter. Choker er noe billigere; i selve budsjettalternativ Justeringsfunksjonen kan også tilordnes vanlige ventiler. Å justere radiatortemperaturen med en ventil er imidlertid ikke en triviell oppgave.

Vennligst merk: skrueventiler skal ikke brukes. Gummipakninger kan blokkere gapet når ventilen er halvt lukket i det mest uhensiktsmessige øyeblikket, og etterlater deg uten varme. Egentlig kan du helt glemme denne typen ventiler i disse dager.

Det ideelle alternativet er selvfølgelig mekaniske eller digitale termostater. Hodet er installert på en slik måte at det ikke er i strømmen av varm luft som stiger opp fra varmeanordningen. Etter kalibrering er den i stand til å opprettholde med akseptabel nøyaktighet nøyaktig den flyten av foringen som er nødvendig for å opprettholde den gitte temperaturen i rommet.

Hva gjør du hvis du har et stående varmesystem? Installasjon av måleenheter på hver radiator er et prosjekt med en svært tvilsom avkastning på investeringen. I tillegg til de enorme startkostnadene, må du betale for deres periodiske vedlikehold, verifisering og mulige reparasjoner.

Problemet kan delvis løses av den såkalte varmekostnadsfordeleren. Hva er det? Enkel elektronisk termometer, som kontinuerlig tar og registrerer overflatetemperaturen til radiatoren og luften i rommet.

Enheten er billig og ekstremt enkel å installere med egne hender: den er festet direkte til overflaten av varmeenheten.

Når du kjenner til den termiske kraften til hvert batteri, temperaturen på luften og radiatoren i løpet av måneden og det totale varmeforbruket til alle radiatorer, er det mulig å pålitelig estimere varmeforbruket i hver leilighet. Som et resultat vil vi få et seriøst insentiv til å spare termisk energi, siden vi bare betaler for våre egne utgifter.

En nyanse: For å pålitelig vurdere det komparative forbruket av termisk energi, må minst 75 prosent av varmeapparatene i huset være utstyrt med temperatursensorer.

Enheten lar deg evaluere den faktiske varmeoverføringen til radiatoren. Utsalgsprisen er omtrent 1 tusen rubler.

En annen løsning som kan redusere TOTALE kostnader er et automatisk varmepunkt. Enhetene er mer etterspurt blant organisasjoner: til en pris på 400 000 rubler gir de en merkbar reduksjon i kostnadene for oppvarming av huset som helhet, men løser ikke problemene med forhold mellom beboere.

Hvordan fungerer en slik enhet?

Fjernkontroll over temperatursensorer utetemperatur på gaten. Ved beregning temperaturdiagram de mest avanserte enhetene tar hensyn til bygningens isolasjonsgrad og dens termiske treghet. Temperaturen på kjølevæsken og permeabiliteten til varmeenheten justeres til det faktiske varmebehovet.

Når du bruker automatisk styring av varmesystemet, begynner felles varmemålere å gi reelle fordeler.

Regnskapsproblemer

Som vanlig fører enhver innovasjon med seg mange nye problemer. Hvilke problemer bør vi forvente av neste regjeringsinitiativ?

• Den første fallgruven venter oss allerede på stadiet av implementering av lovgivning. Du skjønner, initiativet kommer fra regjeringen. Men innbyggerne må betale for fellesvarmemålerne selv og deres installasjon.

Noen ganger snakker vi om svært betydelige beløp. Innføringen av generell husregnskap vil koste fra 150 tusen rubler. Beregn utgiftene til hver leilighet for for eksempel en liten 10-leilighet to-etasjes hus ikke vanskelig.

Varmemålesystemer er ganske dyre. Jo færre leiligheter i bygget, desto større beløp betaler hver leietaker.

Imidlertid: nødhus som er underlagt riving og de hvor kostnaden for en måler med installasjon kan sammenlignes med en seks måneders varmebetaling er ikke underlagt lov nr. 261.

• Beboere i ikke-privatiserte leiligheter er ikke med på å betale for installasjon av måleenheter. Deres kostnader dekkes av kommunen.

Det ser ut til at man bare kan glede seg; men kostnadene er betydelige! Og budsjettet er ikke gummi. Kommunale organisasjoner må spare på innkjøp til rutinemessige reparasjoner og boligvedlikehold, noe som ikke lenger er så gledelig.

• Vedlikehold av måleenheten inkluderer periodisk rengjøring av filtre, gjørmefeller, reparasjon stengeventiler før og etter disken. I tillegg, etter slutten av ett års garanti, betales alle etterfølgende reparasjoner på selve enheten av beboerne. Og på en veldig kuriøs måte: Betaling for boligvedlikehold øker under denne utgiftsposten.

Det vil si at uansett om måleren er ødelagt eller fungerer, betaler vi for reparasjonen.

• Etter å ha installert en hjemmemålerenhet, befinner ledelsesorganisasjonen seg i en delikat posisjon.

På den ene siden må hun betale månedlig for energien som forbrukes. Ved manglende betaling kan leverandøren ganske enkelt slutte å levere varme ved å stenge ventilene i brønnen. Jeg mener det ikke er behov for å forklare hvilke konsekvenser dette kan få ved streng frost.

På den annen side er det alltid en viss andel ikke-betalere blant beboerne. Hver organisasjon håndterer dette problemet forskjellig; ledelsen vil imidlertid være svært fristet til å fordele mangelen på de leilighetene som regelmessig betaler for varme. Det var presedenser.

• Endelig gir ikke loven klare instruksjoner om hva som skal gjøres ved feil på enheten. Det er rapportert om flere hendelser i pressen hvor det som følge av dette teknisk feil Beboerne ble fakturert tre ganger det normale beløpet.

Samtidig var løsningen på problemet mildt sagt merkelig: myndighetene tok imot beboerne i husene, og ga dem... en avdragsplan for å betale hele gjelden.

Nyttige småting

Endelig - liten mengde rent teknisk informasjon om interne måleapparater.

Med lavt varmeforbruk og høyt trykk inn varmesystem installasjon av de billigste mekaniske målerne er tillatt. På høyt forbruk og lavtrykk, ultralyd eller elektromagnetisk enhet. Faktisk er de fleste hjemmemålere ultralyd.

Sammen med oppvarming måler måleapparater varmtvannsforbruket. Relativt nylig har det dukket opp målere med en funksjon som er svært nyttig for innenlandske realiteter: de regner vann med en temperatur under 40C som kaldt med en tilsvarende prisjustering.

Ved innføring av varmemåling i en bygård er det svært nyttig å gjennomføre en såkalt energirevisjon: identifisere steder med varmelekkasje og anbefale tiltak for å redusere dem. Arrangementet er imidlertid ganske dyrt. For innbyggere i en 5-etasjers, mellomstor bygning, overstiger kostnaden 50 tusen rubler, for en ni-etasjers bygning - 100 tusen.

For mekaniske målere er det ikke nok å installere konvensjonelle smussfeller og filtre grovrengjøring. Et magnetisk-mekanisk filter er nødvendig for å forsinke det uunngåelige stålrør kalk og rust.

Et slikt filter vil beholde metallpartikler hvis størrelse lar dem passere gjennom nettet.

Jeg mottok en ny betaling for verktøy og ble lamslått. Oppvarmingsregningen når 4,5 tusen rubler. Dessuten kan det ikke sies at batteriene er spesielt varme. Hvordan forklare dette? Mange russere stiller seg et lignende spørsmål denne vinteren. Tross alt har ikke tariffene for termisk energi endret seg siden 1. januar 2018, men beløpet har ofte økt. For at alle skal kunne regne ut om de belaster oss, vil vi fortelle deg hvordan beregningen gjennomføres.

Hvis det er fellesmåler

Hvis et høyhus er utstyrt med en felles bygningsmåler, betaler beboerne for oppvarming i henhold til det faktum: hvor mye de brukte på å varme opp huset, vil de ta så mye, og dele beløpet i forhold til opptakene til leilighetene . Hvordan større leilighet, jo dyrere.

For å finne ut hvor mye som ble brukt på et spesifikt boareal, må du dele arealet til leiligheten din med det totale arealet av ikke-bolig, men oppvarmede lokaler i huset. Vi multipliserer den resulterende mengden med volumet som kreves for å varme opp huset, og igjen med den etablerte tariffen. De første dataene for beregningen kan fås fra forvaltningsselskapet. For eksempel krever oppvarming av en 10-etasjers bygning 350 gigakalorier. Leiligheten har et areal på 50 kvadratmeter. Alle lokaler dekker 15.000 kvadratmeter. Varmetariffen er 1800 rubler per 1 gigakalori. Ved å erstatte dataene i formelen får vi 1890 rubler.

Måleren står på, men vi betaler for varme hele året

Selv om du har en måler, kan det hende du må betale varmeavgift gjennom hele året. I dette tilfellet bestemmes det totale beløpet i betalingen som produktet av tariffen, leilighetens areal og gjennomsnittlig månedlig volum som var nødvendig for å varme opp huset i løpet av året før. Vi må dele resultatet oppnådd etter arealet til alle leiligheter og yrkeslokaler i huset. Tariffen, arealet av leiligheten og huset er det samme, og mengden termisk energi bestemt i henhold til avlesningene til den generelle husmåleren for året før er 1900 gigakalorier (vi deler dette tallet med 12 måneder). Vi får 948 rubler.

Hvis det ikke er noen varmemåler

Den enkleste måten å beregne oppvarmingsgebyr på er i et hus som ikke har måler. Hvis oppvarming bare betales i fyringssesongen, bestemmes betalingsbeløpet som produktet av leilighetens areal, forbruksstandarden for varmeverktøyet og tariffen. Hvis du må betale for oppvarming hele året, må du gange oppvarmingsbetalingen med antall måneder fyringssesongen(for eksempel fra oktober til april) og del inn i 12 måneder.

Boligkalkulator

Nylig presenterte Byggedepartementet en enhetlig metodikk for å bestemme beløpet for betaling for boliglokaler, som inkluderer vedlikehold og aktuelle reparasjoner felles eiendom i huset. Ifølge den vil kommunene kunne fastsette en prosedyre for regulering av boligavgift dersom eierne ikke har fastsatt beløpet på en generalforsamling. Den viktigste "gaffelen i veien" er om kostnadene for betaling for vedlikehold av boliglokaler skal bestemmes etter type hus eller basert på settet med arbeider som forvaltningsselskapet utfører. Da kunne beboerne bruke dette settet som en "kalkulator".

I følge Svetlana Razvorotneva, administrerende direktør for det nasjonale senteret for offentlig kontroll i bolig- og kommunaltjenestesektoren "Bolig- og kommunale tjenesterkontroll" Svetlana Razvorotneva, fastsetter kostnadene boligtjenester etter hustype vil gjøre det mulig å strengt begrense økningen i kostnadene for denne tjenesten. I tillegg er denne teknikken lettere å bruke – beboerne kan lett forstå hvilken type hus de har. Selv om ulempene også er åpenbare - det er mange hus i Russland og hver har sine egne egenskaper.

En alternativ tilnærming innebærer å liste opp et sett med arbeider som skal utføres i huset, basert på dens tekniske egenskaper og grad av forbedring. I dette tilfellet er tariffen individuell for hvert hus.

Razvorotneva mener at gebyr-"kalkulatoren" er nødvendig av innbyggerne slik at de kan kontrollere riktigheten av gebyret fastsatt av forvaltningsselskapet. Og entreprenører trenger det for å sette en økonomisk begrunnet takst, og ikke la seg lede av kommunenes gjennomsnittsberegninger, som ofte er langt fra virkeligheten.

Spennt spørsmål

Hvis huset ikke har målere, bør ikke oppvarmingsavgiften endres gjennom året og fra år til år. Med måleapparater kan gebyret variere.

Objektivt sett avhenger størrelsen på oppvarmingsgebyret av temperaturen ute jo lavere temperatur, jo høyere betaling. Men ofte blir ikke denne avhengigheten respektert. Alt fordi varmeforsyningsorganisasjoner interessert i å maksimere profitt fra varmesalg. Selv om en måleenhet er installert i huset, er de klare til å levere termisk energi i et oppblåst volum. Det er ikke vanskelig å sjekke: Hvis det er overoppheting i huset og beboerne tvinges til å åpne vinduene, betyr dette absolutt at varmearbeidere misbruker sin monopolstilling, sier Vladilen Prokofiev, direktør for byøkonomiavdelingen ved Institutt for byøkonomi. .

Forvaltningsselskaper må sørge for at termiske arbeidere ikke opptrer opprørende. Men dessverre oppfyller de ikke alltid pliktene sine. Innbyggerne må registrere fakta om flommen. Gjeldende temperaturområde er 18-25 grader. Hvis termometeret viser mer, inviter en representant fra forvaltningsselskapet, som vil utarbeide en rapport. Etter dette må du be om en ny beregning.

Det er en annen måte. Basert på resultatene fra fyringssesongen er det nødvendig å beregne mengden varme som huset burde ha forbrukt dersom varmegeneratorene overholdt lovkrav. Det er bedre å ansette en profesjonell for dette. Sammenlign de oppnådde beregningsresultatene med volumene som vises på måleren. Hvis tallene er svært forskjellige, be om en ny beregning.

Mange av dem som fikk kvitteringer for tjenester i år ble svært overrasket over hvor imponerende beløpene til oppvarming viste seg å være. Selvfølgelig, når du designet oppvarming av leiligheten og installert varme i leiligheten gass ​​type, ble det forstått at hovedkostnadene bare ville være for installasjon av systemet. For kort tid siden ble det etablert nye regler som forklarer beregningen av oppvarming i en leilighet. I tillegg dukket det opp en ekstra linje i kvitteringen - EN oppvarming.

I denne artikkelen vil vi hjelpe deg med å bestemme hvordan oppvarming i en leilighet beregnes. Etter de nye regler og standarder for betaling skal betaling for evt nyttetjeneste, inkludert for varmeenergi, vil deles inn i flere deler: betaling for tjenester som ytes i boliglokalene, og betaling for tjenester som ytes for hele husets generelle behov. Av denne grunn vil varmekvitteringen nå ikke bare ha én linje, men to.

Beregning

Fremgangsmåten for å beregne varmeregningen vil avhenge helt av hvordan huset varmes opp og hva varmeapparater installert innendørs. Det er flere grunnleggende alternativer for å utstyre et hjem med enheter og apparater, som i stor grad bestemmer hvordan oppvarming i en leilighet beregnes:

• I et boligbygg er det kun installert en enhet, som er vanlig, og i leiligheter og yrkeslokaler er det ingen måleenheter i det hele tatt.
• Installert i huset generell enhet, som er nødvendig for å ta hensyn til oppvarming, men også individuelle rom i huset er utstyrt med individuelle apparater.
• Huset mangler helt felles varmemåler.

Først av alt må du finne ut om det er ett vanlig husholdningsapparat installert i huset, og om det er andre apparater i bolig- eller yrkeslokaler individuell regnskapsføring oppvarming.

Eksempel nr. 1

En felles enhet er installert i et bolighus, og det er ingen individuelle enheter i lokalene. Når vi bestemmer hvordan vi skal beregne oppvarming i en leilighet, merker vi at betalingen for oppvarming i et boliglokale utføres i henhold til formel nr. 3 i reglene basert på avlesningene til den individuelle varmemåleren installert i leiligheten, eller varmen. forbruksstandard fastsatt for oppvarming i boligtype. Alle enhetsavlesninger tas med i Gcal.

1. Varmevolumet i henhold til dataene til det vanlige husholdningsapparatet var 250 Gcal.
2. Det totale arealet av huset, som inkluderer alle leiligheter, samt yrkeslokaler, er 7000 kvm. meter.
3. Leilighetsareal – 75 kvm. meter.
4. Tariffen for varmeenergi er 1400 rubler. for 1 Gcal.

Oppvarmingsberegninger basert på leilighetens areal vil bli gjort ved å bruke følgende skjema:

250 * 75 / 7000 * 1400 = 3750 rubler

Dette var beregningen av den første komponenten av kvitteringen, den andre komponenten vil bli beregnet ved hjelp av formlene nr. 10 og nr. Den første formelen beregner volumet av tjenesten, og den andre formelen beregner gebyrbeløpet i rubler. For å bestemme volumet, må du ta hensyn til arealet til ikke-boliglokaler og leiligheter. For eksempel er størrelsen på området 6000 kvm. meter.

Mengden varme vil bli produsert ved følgende beregning:

250 * (1-6000 / 7000) * 75 / 6000 = 0,446428571 Gcal.

3750 + 625 = 4375 gni.

Eksempel nr. 2

Det er ett felles apparat installert i huset, og det er også individuelle apparater i enkelte boliger eller yrkeslokaler. Betaling for oppvarming i leiligheten vil skje etter formel nr. 1 og nr. 2.

I henhold til formel nr. 1 vil beregningen gjøres ved hjelp av følgende metode:

1,5 * 1400 = 2100 rubler

• 1,5 er volumet av varme i Gcal, som ble tatt fra det som viser individuell enhet;
• 1400 rubler er tariffen for betaling av 1 Gcal varme;

I henhold til formel nr. 2 utføres beregningen på følgende måte:

• tallet 75 er området til leiligheten;
• 0,025 Gcal – norm for varmeforbruk per 1 kvm.

Hvordan man beregner oppvarmingen i en leilighet, i dette tilfellet, vil avhenge av om leiligheten har en individuell enhet for å måle varmen som forbrukes. Den andre komponenten av kvitteringen vil bli beregnet ved hjelp av formlene 10 og 13. Den første komponenten vil bli brukt til å beregne mengden av betaling for varme, og den andre komponenten vil være volumet av tjenester.

(250 – 10 -5000 * 0,25 – 8 -30) * 75 / 6000 = 0,9625 Gcal

Noen ukjente indikatorer inkluderer:

• 10 Gcal - volumet av termisk energi som ble forbrukt i ikke-boliglokaler;
• 5000 kvm. m. – totalt areal av alle leiligheter;
• 8 Gcal er mengden varme som ble forbrukt i leilighetene. Data hentes fra individuelle enheter.
• 30 Gcal er mengden varme som trengs for varmtvannsforsyning dersom det ikke er sentralisert varmefordeling i leiligheten.

0,9625 * 1400 = 1347,50 gni.

Full betaling for oppvarming av leiligheten vil bli beregnet ved å bruke denne metoden:

2 100 + 1347,50 = 3 447,50 - hvis leilighetens varmesystem har en individuell enhet;

2 625 + 1 347,50 = 3 972,50 rubler. – hvis det ikke er noen enhet i leiligheten.

Eksempel nr. 3

Det vanlige husholdningsapparatet er helt fraværende. Betaling for varme vil bli beregnet ved hjelp av formlene nr. 1 og nr. 2.

Før du beregner oppvarmingen i leiligheten, ved hjelp av formel nr. 1, vil beregningen se slik ut:

1,5 * 1400 = 2100 rubler

I henhold til formel nr. 2 vil beregningen gjøres som følger:

0,025 * 75 * 1400 = 2625 rubler

For generelle husbehov vil beregningen se slik ut:

0,025 * 100 * 75 / 6000 = 0,03125 Gcal

• 100 kvm. - område av lokaler inkludert i felleseie i huset.

Hvordan oppvarming i en leilighet beregnes i rubler, beregnes ved hjelp av følgende metode:

0,03125 * 1400 = 43,75 rubler.

2 100 + 43,75 = 2 143,75 gni. – hvis det er en individuell enhet i leiligheten;

2 625 + 43,75 = 2 668,75 gni. – hvis det ikke er noen enhet.

Vær oppmerksom på at hvis du har problemer med oppvarming i leiligheten din, og du rett og slett ikke vet hvordan du installerer individuell oppvarming i leiligheten din, bør du definitivt kontakte spesialister som vil forklare alt og hjelpe med å løse problemene. Først gjøres et oppvarmingsprosjekt for leiligheten. Etter godkjenningen kan du gå videre til neste trinn - kjøpe utstyr og eventuelt gi et alternativ som ekstra oppvarming leiligheter.

Før du oppvarmer leiligheten din, bør du tenke nøye gjennom alt - ikke uten deltakelse av fagfolk. Og hvis du trenger varmereparasjoner i leiligheten din, da ideelt alternativ vil være å kontakte en spesiell tjeneste - siden uavhengige handlinger kan skade ikke bare deg, men også de rundt deg.