hjem

Den russiske føderasjonens lovgivende grunnlag. Regler for å erklære en bolig uegnet til beboelse

Lagt til nettstedet:

Godkjenningsdato:

REGJERINGEN I DEN RUSSISKE FØDERASJON

VEDTAK

PÅ GODKJENNING AV FORORDNINGEN

OM ANERKJENNING AV LOKALET

UEGNET FOR BO OG LEILIGHETSBYGG

NØD OG SKAL RIVES ELLER REKONSTRUKSJON

Liste over endrede dokumenter

(som endret ved resolusjoner fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 02.08.2007 N 494,

datert 04.08.2013 N 311, datert 25.03.2015 N 268, datert 25.03.2015 N 269,

datert 09.07.2016 N 649, datert 02.08.2016 N 746,

som endret ved avgjørelsen fra Høyesterett i Den russiske føderasjonen

datert 03.02.2016 N AKPI15-1365)

I samsvar med artiklene 15 og 32 i den russiske føderasjonens boligkode, bestemmer regjeringen i den russiske føderasjonen:

1. Godkjenne vedlagte Forskrift om godkjenning av lokalene som boliglokaler, boliglokaler uegnet til beboelse og gjenstand for riving eller ombygging.

(som endret ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 02.08.2007 N 494)

2. Anerkjenne som ugyldig dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 4. september 2003 N 552 "Om godkjenning av forskriftene om prosedyren for å anerkjenne boligbygg (boliglokaler) uegnet for beboelse" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, N 2003, N2003 37, art. 3586).

statsminister

Den russiske føderasjonen

M. FRADKOV

Godkjent

Regjeringsvedtak

Den russiske føderasjonen

Forskrift om godkjenning av lokaler som boligkvarter, boliglokaler uegnet til beboelse og bygård nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging

I. Generelle bestemmelser

1. Denne forordning fastsetter kravene til boliglokaler, fremgangsmåten for å anerkjenne boliglokaler som beboelige og grunnlaget for at boliglokaler anerkjennes som uegnet for beboelse, og særlig leilighetshus anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging.

2. Denne forordningen gjelder for boliglokaler i drift, uavhengig av eierform, som ligger på den russiske føderasjonens territorium.

3. Denne forskrift gjelder ikke for boliglokaler plassert i anlegg kapitalkonstruksjon, idriftsettelse og statlig registrering ble ikke utført i samsvar med den russiske føderasjonens byplanleggingskode.

4. Boliglokaler er isolerte lokaler, som er beregnet for bolig for borgere, er fast eiendom og er egnet for opphold.

5. Boliglokaler er anerkjent:

boligbygg - en individuelt definert bygning, som består av rom, samt lokaler for tilleggsbruk, designet for å møte innbyggernes hjemlige og andre behov knyttet til deres opphold i den;

leilighet - et strukturelt separat rom i en bygård, som gir direkte tilgang til lokalene vanlig bruk i et slikt hus og bestående av ett eller flere rom, samt lokaler for tilleggsbruk, designet for å dekke borgernes huslige og andre behov knyttet til deres opphold i et slikt eget rom;

rom - en del av en boligbygning eller leilighet beregnet for bruk som et sted for direkte opphold for borgere i en boligbygning eller leilighet.

6. En bygård er en samling av to eller flere leiligheter med selvstendige utganger enten til en tomt i tilknytning til et bolighus eller til fellesarealer i et slikt bygg. En bygård inneholder elementer av felleseiendommen til eierne av lokaler i et slikt hus i samsvar med boliglovgivningen.

Det er ikke tillatt å bruke lokaler til hjelpebruk som boliglokaler, samt lokaler som er en del av felleseie til eiere av lokaler i en bygård.

7. Vurdering og undersøkelse av lokalene for å anerkjenne den som boliglokaler, boliglokaler egnet (uegnet) for borgere å bo i, samt en leilighetsbygning for å anerkjenne den som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging, er utføres av en interdepartemental kommisjon opprettet for disse formålene (heretter referert til som kommisjonen), og utføres for å samsvare med de angitte lokalene og huset med kravene fastsatt i denne forordningen.

Den utøvende myndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen oppretter, i samsvar med prosedyren fastsatt av den, en kommisjon for vurdering av boliglokaler boligmasse gjenstand for den russiske føderasjonen, så vel som andre boliglokaler i tilfeller etablert av denne forordningen. Kommisjonen inkluderer representanter for denne utøvende myndigheten til den russiske føderasjonens konstituerende enhet. Kommisjonens leder er utøvende den spesifiserte utøvende myndigheten til subjektet til den russiske føderasjonen.

Det lokale selvstyreorganet oppretter, i samsvar med prosedyren etablert av det, en kommisjon for vurdering av boliglokaler til boligmassen i Den russiske føderasjonen, leilighetsbygg eid av den føderale regjeringen, kommunal boligmasse og privat boligmasse, med unntak av det som er angitt i paragraf 7(1) i denne forordning. Kommisjonen inkluderer representanter for dette lokale selvstyreorganet. Kommisjonens leder er en tjenestemann i det nevnte lokale selvstyreorganet.

Kommisjonen inkluderer også representanter for organer som har fullmakt til å drive regionalt boligtilsyn (kommunal boligkontroll), statlig kontroll og tilsyn på områdene sanitær og epidemiologisk, brann-, industri-, miljø- og annen sikkerhet, beskyttelse av forbrukerrettigheter og menneskers velvære (heretter kalt - statlig tilsyn (kontroll), for inventar og registrering av eiendomsobjekter lokalisert i urbane og landlige tettsteder, andre kommuner, samt, om nødvendig, representanter for arkitektur, byplanlegging og relevante organisasjoner, eksperter i etter hvert sertifisert for retten til å utarbeide ekspertuttalelser prosjektdokumentasjon og (eller) resultater av tekniske undersøkelser.

Eieren av boliglokalene (personen autorisert av ham), med unntak av organene og (eller) organisasjonene spesifisert i paragrafene to, tre og seks i dette avsnittet, er involvert i arbeidet i kommisjonen med rett til en rådgivende stemme og er underlagt varsel om tid og sted for kommisjonsmøtet på den måten som er fastsatt av den utøvende myndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen eller av det lokale selvstyreorganet som opprettet kommisjonen.

Hvis kommisjonen vurderer boliglokaler til boligmassen i den russiske føderasjonen eller en bygård som er i føderalt eierskap, er en representant for det føderale utøvende organet som utøver eierens myndighet i forhold til den vurderte eiendommen inkludert i kommisjonen med en avgjørende stemme. Stemmekommisjonen inkluderer også en representant for den russiske føderasjonens statlige organ eller et foretak (institusjon) som er underlagt det, hvis eiendommen som verdsettes tilhører det nevnte organet eller dets underordnede foretak (institusjon) på grunnlag av den relevante eiendomsretten (heretter kalt rettighetshaver).

Beslutningen om å anerkjenne lokalene som boliglokaler, boliglokaler egnet (uegnet) for borgere å bo i, samt en leilighetsbygning som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging, tas av den utøvende myndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen eller lokale myndigheter (med unntak av boliglokaler til boligmassen til den russiske føderasjonen og leilighetsbygg som er føderalt eid). Hvis kommisjonen vurderer boliglokaler til boligmassen i den russiske føderasjonen, så vel som en leilighetsbygning som er føderalt eid, en beslutning om å anerkjenne lokalene som boliglokaler, boliglokaler som er egnet (uegnet) for borgere å bo, samt en nødstilfelle av en leilighetsbygning og gjenstand for riving eller gjenoppbygging akseptert føderalt organ utøvende makt, som utøver eierens myndighet i forhold til eiendommen som verdsettes, på grunnlag av konklusjonen av kommisjonen, utarbeidet på den måten som er foreskrevet i paragraf 47 i denne forordning.

7(1). Hvis det er nødvendig å evaluere og kartlegge lokalene for å anerkjenne boliglokalene som egnet (uegnet) for bolig for borgere, samt leilighetsbygningen som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging innen 5 år fra utstedelsesdatoen av tillatelse til å sette leilighetsbygget i drift, utføres slik vurdering og undersøkelse av kommisjonen opprettet av den utøvende myndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen i samsvar med paragraf to i klausul 7 i denne forskriften.

Hvis kommisjonen, opprettet av den utøvende myndigheten for emnet til den russiske føderasjonen, inkluderer tjenestemenn som har utstedt tillatelse for bygging av en leilighetsbygning eller utstedt tillatelse for å sette en leilighetsbygning i drift, samt representanter for statlig tilsyn ( kontroll) organer, lokale myndigheter, organisasjoner og eksperter sertifisert i samsvar med den etablerte prosedyren for retten til å utarbeide ekspertuttalelser om prosjektdokumentasjon og (eller) resultatene av tekniske undersøkelser som deltok i utarbeidelsen av dokumenter som er nødvendige for utstedelse av disse tillatelsene , beslutter den utøvende myndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen å opprette en annen kommisjon med det formål å vurdere og undersøke et lokaler eller en leilighetsbygg i tilfelle spesifisert i første ledd i denne klausulen. Denne kommisjonen inkluderer imidlertid ikke sa personer og representanter.

Sammensetningen av kommisjonen opprettet av den utøvende myndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen med det formål å vurdere og inspisere et lokaler eller en leilighetsbygning i tilfelle spesifisert i første ledd i denne klausulen, er dannet i samsvar med paragraf to og fire i punkt 7 i denne forordningen. Samtidig er sammensetningen av denne kommisjonen i uten feil Det inkluderes eksperter som i henhold til fastsatt prosedyre er sertifisert for rett til å utarbeide ekspertuttalelser om prosjektdokumentasjon og (eller) resultater av ingeniørundersøkelser.

8. Det lokale selvstyreorganet, hvis det foreligger en søknad fra eieren av lokalet, avgjør anerkjennelse av private boliglokaler som ligger på det aktuelle territoriet som egnet (uegnet) for borgere å bo på grunnlag av den relevante konklusjonen av kommisjonen.

II. Krav som skal oppfylles av eiendommen

9. Boliglokaler bør lokaliseres hovedsakelig i hus beliggende i boligområde iht funksjonell soneinndeling territorium.

10. De bærende og omsluttende konstruksjonene til boliglokalene, inkludert de som er inkludert i felleseiendommen til eierne av lokaler i en leilighetsbygning, må være i funksjonsdyktig stand, der bruddene som oppstod under drift når det gjelder deformerbarhet ( og i armerte betongkonstruksjoner- når det gjelder sprekkmotstand) ikke føre til funksjonsfeil og bære kapasitet strukturer, påliteligheten til en boligbygning og sikre trygt opphold for innbyggerne og sikkerheten til teknisk utstyr.

Basene og bærende konstruksjoner til en boligbygning, samt baser og bærende konstruksjoner som er en del av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård, må ikke ødelegges og skades, noe som fører til deformasjon eller sprekker, reduserer deres bæreevne og forverrer driftsegenskapene til strukturer eller boligbygg som helhet.

11. Boliglokalet, samt felleseie til eiere av lokaler i en bygård, skal innredes og innredes på en slik måte at det forhindres fare for skade på beboere ved flytting i og rundt boligområdet, når inn og ut av boliglokaler og boligbygg, samt ved bruk av teknisk utstyr og sikre muligheten for å flytte deler av teknisk utstyr til de tilsvarende lokalene til leiligheter og hjelpelokaler hus som er en del av felleseie til eiere av lokaler i en bygård. Samtidig, skråningen og bredden trapper og ramper, trinnhøyde, tråkkebredde, bredde landinger, høyde på ganger på trapper, kjeller, utnyttet loft, mål døråpninger skal sørge for bekvemmelighet og sikkerhet ved bevegelse og opphold.

12. Boligen skal forsynes med tekniske anlegg (elektrisk belysning, husholdnings- og drikke- og varmtvannsforsyning, avløp, oppvarming og ventilasjon, og i forgassede områder også gassforsyning). I oppgjør uten sentralisert ingeniørnettverk i en- og toetasjes bygninger er fravær av rennende vann og avløpslatriner tillatt.

13. Ingeniørsystemer(ventilasjon, oppvarming, vannforsyning, sanitæranlegg, heiser, etc.), utstyr og mekanismer som er plassert i boliglokaler, i tillegg til å være en del av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård, må oppfylle kravene til sanitær. og epidemiologisk sikkerhet. Enhet ventilasjonssystem boligkvarter bør utelukke luftstrømmen fra en leilighet til en annen. Sammenslåing er ikke tillatt ventilasjonskanaler kjøkken og sanitæranlegg(hjelpelokaler) med stuer.

Luftutvekslingskursen i alle ventilerte boliger må være i samsvar med standardene som er fastsatt i gjeldende forskriftslover.

14. Tekniske anlegg (ventilasjon, oppvarming, vannforsyning, sanitæranlegg, heiser mv.) plassert i boliglokaler, samt å være en del av felleseiendommen til eiere av lokaler i en bygård, skal plasseres og installeres iht. med sikkerhetskravene fastsatt i gjeldende forskriftslover, og instruksjoner fra utstyrsprodusenter, samt med hygieniske standarder, inkludert de som gjelder det tillatte nivået av støy og vibrasjoner som skapes av disse tekniske systemene.

15. De utvendige omsluttende konstruksjonene til boliglokalene, som er en del av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård, skal ha varmeisolasjon som gir, i kald periodeår relativ fuktighet i mellomleilighetskorridoren og stuer ikke mer enn 60 prosent, temperaturen i oppvarmede rom er ikke mindre enn +18 grader Celsius, samt isolasjon fra penetrering av kald uteluft, dampsperre fra diffusjon av vanndamp fra rommet, noe som sikrer fravær av fuktighetskondens på indre overflater ikke-gjennomskinnelige omsluttende strukturer og forhindrer akkumulering av overflødig fuktighet i strukturene til en boligbygning.

16. Boliglokaler, samt lokaler som er en del av felleseie til eiere av lokaler i en bygård, skal beskyttes mot inntrenging av regn, smelte- og grunnvann og mulige husholdningsvannlekkasjer fra tekniske systemer ved bruk av konstruktive midler og tekniske innretninger.

17. Adgang til bolig beliggende i bygård over femte etasje, med unntak av loftsetasje må utføres ved hjelp av heis.

18. Tillatt høyde av et drevet bolighus og gulvarealet innenfor brannseksjonen, som er en del av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård, skal svare til klassen konstruktiv brannfarlig bygningen og graden av dens brannmotstand, fastsatt i gjeldende forskriftsrettsakter, og sikre brannsikkerhet boliger og boliger generelt.

19. I boligområdet som rekonstrueres, når plassering av sanitæranlegg endres, skal det iverksettes tiltak for vann-, støy- og vibrasjonsisolering, tilveiebringelse av ventilasjonsanlegg, og om nødvendig tak som sanitærutstyret anlegg er installert må styrkes.

20. Plassplanleggingsløsningen for boliger og deres plassering i en leilighetsbygning, minimumsarealet med rom og hjelpelokaler beregnet på å dekke innbyggernes huslige og andre behov knyttet til deres opphold i boliglokaler (unntatt gang og korridor) skal gi mulighet for plassering nødvendig sett møbler og funksjonelt utstyr, tar hensyn til kravene til ergonomi.

21. I boligområde skal det sørges for nødvendig isolasjon for en-, to- og treroms leiligheter- minst i ett rom, for fire-, fem- og seksroms leiligheter - minst i 2 rom. Varigheten av isolasjon i høst-vinterperioden av året i et bolighus for den sentrale, nordlige og sørlige sonen må være i samsvar med de relevante sanitære standarder. Koeffisienten for naturlig lys i rom og kjøkken skal være minst 0,5 prosent midt i boligen.

22. Høyden (fra gulv til tak) på rom og kjøkken (kjøkken-spisestue) i klimatiske regioner IA, IB, IG, ID og IVa må være minst 2,7 m, og i andre klimatiske regioner - minst 2,5 m Høyden på korridorer, haller, front, mesaninene i leiligheten skal være minst 2,1 m.

23. Gulvnivået på boligen som ligger i første etasje skal være høyere enn planlagt nivå på grunnen.

Overnatting i kjeller og kjelleretasjer ikke tillatt.

24. Plassering av toalett, bad (dusj) og kjøkken over rommene er ikke tillatt. Plassering av toalett, bad (dusj) i øverste plan over kjøkken er tillatt i leiligheter over 2 plan.

25. Rom og kjøkken i boligkvarter bør ha direkte naturlig lys.

Naturlig belysning kan ikke ha andre tilleggslokaler beregnet på å dekke borgernes huslige og andre behov, samt lokaler som er en del av felleseie til eiere av lokaler i en bygård (korridorer, lobbyer, haller osv.). Forholdet mellom arealet av lysåpninger og gulvarealet til rommene og kjøkkenet bør tas med i betraktning lysegenskapene til vinduer og skyggelegging av motstående bygninger, men ikke mer enn 1: 5,5 og ikke mindre enn 1:8, og for øvre etasjer med lysåpninger i planet til skrå omsluttende strukturer - minst 1:10.

26. Tillatte nivåer i boligområde lydtrykk i oktavfrekvensbånd, tilsvarende og maksimale nivåer lyd og gjennomtrengende støy må være i samsvar med verdiene fastsatt i gjeldende forskriftslovgivning, og ikke overstige det maksimalt tillatte lydnivået i rom og leiligheter på dagtid på 55 dB, om natten - 45 dB. Samtidig er de tillatte støynivåene generert i boliger av ventilasjonssystemer og annen ingeniør- og teknologisk utstyr, bør være lavere med 5 dBA av de angitte nivåene på dagtid og om natten.

Vegger og skillevegger mellom leiligheter skal ha isolasjonsindeks luftbåren støy ikke lavere enn 50 dB.

27. I et boligområde må de tillatte nivåene av vibrasjon fra interne og eksterne kilder på dagtid og om natten være i samsvar med verdiene fastsatt i gjeldende forskriftslovgivning.

28. I en bolig må det tillatte nivået av infralyd samsvare med verdiene som er fastsatt i gjeldende reguleringsrettsakter.

29. I et boligområde bør intensiteten av elektromagnetisk stråling i radiofrekvensområdet fra stasjonære radiotekniske objekter (30 kHz - 300 GHz) ikke overstige tillatte verdier fastsatt i gjeldende reguleringsrettsakter.

30. I et boligområde er maksimalt tillatt spenning for en vekselstrøm elektrisk felt og den maksimalt tillatte spenningen til vekselen magnetfelt må samsvare med verdiene som er etablert i samsvar med lovgivningen på området for å sikre befolkningens sanitære og epidemiologiske velferd.

(klausul 30 som endret ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 02.08.2016 N 746)

31. Inne i en bolig bør den ekvivalente stråledoseraten ikke overstige den tillatte doseraten for åpne områder med mer enn 0,3 μSv/h, og den gjennomsnittlige årlige ekvivalente likevektsvolumaktiviteten av radon i luften i drevne lokaler bør ikke overstige 200 Bq / kubikkmeter. m.

32. Konsentrasjon skadelige stoffer i luften i en bolig bør ikke overstige de maksimalt tillatte konsentrasjonene for den atmosfæriske luften i befolkede områder, fastsatt i gjeldende forskriftslovgivning. Samtidig foretas vurderingen av boligens samsvar med kravene den skal oppfylle i henhold til maksimalt tillatte konsentrasjoner av de mest hygienisk betydningsfulle stoffene som forurenser inneluften, som nitrogenoksid, ammoniakk, acetaldehyd, benzen. , butylacetat, distylamin, 1,2-dikloretan, xylen, kvikksølv, bly og dets uorganiske forbindelser, hydrogensulfid, styren, toluen, karbonmonoksid, fenol, formaldehyd, dimetylftalat, etylacetat og etylbenzen.

III. Begrunnelse for å anerkjenne en bolig som uegnet til beboelse og en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging

33. Grunnlaget for å anerkjenne en bolig som uegnet for beboelse er tilstedeværelsen av identifiserte skadelige faktorer i det menneskelige miljøet som ikke tillater å sikre borgernes liv og helse på grunn av:

forringelse på grunn av fysisk slitasje under driften av bygget som helhet eller enkeltdeler ytelsesegenskaper fører til en reduksjon til et uakseptabelt nivå av bygningens pålitelighet, styrke og stabilitet bygningskonstruksjoner og begrunnelse;

Endringer miljø og parametere for mikroklimaet i boliglokalene, som ikke tillater å sikre overholdelse av nødvendige sanitære og epidemiologiske krav og hygieniske standarder når det gjelder innholdet av kjemiske og biologiske stoffer som potensielt kan være farlige for mennesker, luftkvalitet, bakgrunnsstrålingsnivåer og fysiske faktorer for tilstedeværelsen av kilder til støy, vibrasjoner, elektromagnetiske felt.

34. Boliglokaler beliggende i prefabrikkerte, mur- og steinhus, samt i trehus og hus laget av lokale materialer med deformasjoner av fundamenter, vegger, bærende konstruksjoner og en betydelig grad av biologisk skade på grunnstoffer trekonstruksjoner, som indikerer utmattelse av bæreevnen og fare for kollaps, er ubeboelige på grunn av anerkjennelsen av bygården som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging.

35. Boliglokaler beliggende i boligbygg lokalisert i territorier der sanitære og epidemiologiske sikkerhetsindikatorer overskrides når det gjelder fysiske faktorer (støy, vibrasjoner, elektromagnetisk og ioniserende stråling), konsentrasjoner av kjemiske og biologiske stoffer i atmosfærisk luft og jord, fastsatt i avsnitt II i denne forskriften, samt i boligbygg som ligger i industrisoner, ingeniør- og transportinfrastruktursoner og i sanitære vernesoner, bør anerkjennes som uegnet for beboelse i tilfeller der det er umulig å minimere risikoen kriterier ved ingeniør- og designløsninger til et akseptabelt nivå.

36. Boliglokaler som ligger i farlige områder med jordskred, gjørmestrømmer, snøskred, samt i områder som årlig oversvømmes av flomvann og hvor det er umulig å forhindre oversvømmelse av territoriet ved hjelp av ingeniør- og designløsninger, bør anerkjennes som uegnet for beboelse. Leilighetsbygg som ligger i disse områdene er anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging.

Boliglokaler som ligger i sonen med sannsynlig ødeleggelse bør anerkjennes som uegnet for beboelse. industriulykker hvis det er umulig å forhindre ødeleggelse av boliglokaler ved hjelp av ingeniør- og designløsninger. Leilighetsbygg som ligger i disse områdene er anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging. I denne forskriften forstås sonen for sannsynlig ødeleggelse i tilfelle menneskeskapte ulykker som territoriet der boliger og leilighetsbygg er plassert, som er truet av ødeleggelse på grunn av en menneskeskapt ulykke. Soner med sannsynlig ødeleggelse under menneskeskapte ulykker er etablert av Federal Service for Ecological, Technological and Nuclear Supervision basert på materialene fra en teknisk undersøkelse av årsakene deres.

37. Boliglokaler som ligger i territorier ved siden av en luftledning bør anerkjennes som uegnet for beboelse. vekselstrøm og andre gjenstander som, i en høyde på 1,8 m fra bakken, skaper en elektrisk feltstyrke med industriell frekvens 50 Hz mer enn 1 kV / m og en induksjon av et magnetfelt med industriell frekvens 50 Hz mer enn 50 μT.

38. Boliglokaler som ligger i leilighetsbygg som har blitt skadet som følge av eksplosjoner, ulykker, branner, jordskjelv, ujevn innsynkning av jord, samt andre komplekse geologiske fenomener, bør anerkjennes som uegnet for beboelse, dersom restaureringsarbeidet er teknisk sett. umulig eller økonomisk upraktisk og teknisk tilstand av disse husene og bygningskonstruksjonene er preget av en reduksjon i bæreevnen og operasjonelle egenskaper, der det er fare for tilstedeværelsen av mennesker og sikkerheten til teknisk utstyr. Disse leilighetsbyggene er anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving.

39. Rom med vinduer med utsikt over motorveien, med støynivå over maksimum tillatt sats, spesifisert i paragraf 26 i denne forskrift, bør anerkjennes som ubeboelig dersom det er umulig å redusere støynivået til en akseptabel verdi ved hjelp av ingeniør- og designløsninger.

40. Boliglokaler, over hvilke eller ved siden av dem det er en anordning for vask av søppelsjakten og rengjøring av den, bør anerkjennes som uegnet for beboelse.

41. Kan ikke tjene som grunnlag for å anerkjenne en bolig som uegnet til beboelse:

mangel på et sentralisert kloakksystem og varmtvannsforsyning i en en- og to-etasjers boligbygning;

fraværet i en boligbygning på mer enn 5 etasjer av heis og søppelsjakt, dersom denne boligbygningen er i begrenset driftsmessig stand på grunn av fysisk slitasje og ikke er underlagt overhaling og gjenoppbygging;

inkonsekvens av plassplanleggingsløsningen til boliglokaler og deres plassering med minimumsarealet av rom og tilleggslokaler til en leilighet i et drevet boligbygg, designet og bygget i henhold til tidligere gyldig forskriftsdokumentasjon, for tiden vedtatte romplanleggingsløsninger, hvis denne løsningen oppfyller kravene til ergonomi når det gjelder plassering av det nødvendige et sett med møbler og funksjonelt utstyr.

IV. Prosedyren for å anerkjenne lokaler som boliglokaler, boliglokaler uegnet for beboelse og en leilighetsbygning som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging

42. Kommisjonen, på grunnlag av en søknad fra eieren av lokalene, det føderale utøvende organet som utøver eierens fullmakter i forhold til den vurderte eiendommen, rettighetshaveren eller en borger (leietaker) eller på grunnlag av konklusjon av statlige tilsynsorganer (kontrollorganer) om spørsmål innenfor deres kompetanse, vurderer samsvaret til lokalene med kravene fastsatt i denne forordning og fatter beslutninger på den måten som er foreskrevet i paragraf 47 i denne forordning.

43. Ved vurdering av om lokalene i drift er i samsvar med kravene fastsatt i denne forordning, kontrolleres den faktiske tilstanden. Samtidig foretas en vurdering av graden og kategorien av den tekniske tilstanden til bygningskonstruksjoner og et bolighus som helhet, graden av brannmotstand, vilkårene for å sikre evakuering av beboere ved brann. , sanitære og epidemiologiske krav og hygieniske standarder, innholdet av kjemiske og biologiske stoffer som er potensielt farlige for mennesker, kvaliteten på atmosfærisk luft, nivået av strålingsbakgrunn og fysiske faktorer for kilder til støy, vibrasjoner, tilstedeværelsen av elektromagnetiske felt, parametrene av mikroklimaet i rommet, samt plasseringen av boligen.

44. Prosedyren for å vurdere lokalenes samsvar med kravene fastsatt i denne forordning inkluderer:

aksept og behandling av søknaden og støttedokumenter vedlagt den;

fastsettelse av listen over tilleggsdokumenter (konklusjoner (handlinger) fra de relevante statlige tilsynsorganene (kontroll), konklusjonen av design- og undersøkelsesorganisasjonen basert på resultatene av undersøkelsen av elementene i de omsluttende og støttende strukturene til boligen lokaler) som er nødvendige for å ta en beslutning om å anerkjenne boliglokalene som tilsvarende (ikke samsvarende) fastsatt i denne forskriftens krav;

fastsettelse av sammensetningen av de involverte ekspertene, sertifisert i samsvar med den etablerte prosedyren for retten til å utarbeide konklusjoner for undersøkelse av prosjektdokumentasjon og (eller) resultatene av tekniske undersøkelser, basert på årsakene til at boliglokalene kan anerkjennes som yrkesbygg, eller for å vurdere muligheten for å anerkjenne det tidligere rekonstruerte som egnet til å bo ikke-boliglokaler;

kommisjonens arbeid for å vurdere egnetheten (uegnetheten) til boliglokaler for fast bosted;

utarbeide en konklusjon av kommisjonen på den måten som er foreskrevet i paragraf 47 i denne forordning, i form i samsvar med vedlegg nr. 1 (heretter referert til som konklusjonen);

utarbeide en handling for å undersøke lokalene (hvis kommisjonen bestemmer behovet for en undersøkelse) og utarbeide en konklusjon fra kommisjonen basert på konklusjonene og anbefalingene spesifisert i loven. Samtidig kan kommisjonens avgjørelse om identifisering av grunnlag for å anerkjenne en leilighetsbygning som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging bare baseres på resultatene som er angitt i konklusjonen fra en spesialisert organisasjon som gjennomfører undersøkelsen;

vedtak av det relevante føderale utøvende organet, utøvende organ for den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen, lokalt selvstyreorgan av en beslutning basert på resultatene av kommisjonens arbeid;

overføring av en kopi av avgjørelsen til søkeren og eieren av boliglokalene (den tredje kopien forblir i filen dannet av kommisjonen).

45. For å vurdere spørsmålet om egnethet (uegnethet) av lokaler for å bo og anerkjennelse av en bygård som nødstilfelle, sender søkeren følgende dokumenter til kommisjonen på stedet for boliglokalene:

a) en søknad om å anerkjenne lokalene som boliglokaler eller boliglokaler uegnet for beboelse og (eller) en leilighetsbygning som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging;

b) kopier av titteldokumenter for boliglokaler, som retten til ikke er registrert i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with That;

c) i forhold til yrkeslokaler som skal anerkjennes som boliglokaler i fremtiden - et prosjekt for gjenoppbygging av yrkeslokaler;

d) konklusjonen av en spesialisert organisasjon som gjennomførte en inspeksjon av en bygård - i tilfelle å ta opp spørsmålet om å anerkjenne en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging;

e) konklusjonen av konstruksjons- og undersøkelsesorganisasjonen basert på resultatene av undersøkelsen av elementene i de omsluttende og bærende konstruksjonene til boliglokalene - dersom, i samsvar med tredje ledd i punkt 44 i denne forskrift, bestemmelsen om en slik konklusjon er nødvendig for å ta en beslutning om å anerkjenne boliglokalene som tilsvarende (ikke samsvarende) fastsatt i denne forskriften til kravene;

f) uttalelser, brev, klager fra borgere om utilfredsstillende levekår - etter søkerens skjønn.

Søkeren har rett til å sende inn søknaden og vedlagte dokumenter på papir personlig eller gjennom postsending med en returkvittering eller i form av elektroniske dokumenter ved bruk av den føderale staten informasjon System"Enkelt portal for staten og kommunale tjenester(funksjoner)" (heretter - en enkelt portal), den regionale portalen for statlige og kommunale tjenester (hvis noen) eller gjennom et multifunksjonelt senter for levering av statlige og kommunale tjenester.

En søknad som sendes inn i form av et elektronisk dokument er signert av søkeren med en enkel elektronisk signatur, og de elektroniske dokumentene vedlagt den må signeres av tjenestemenn i organene (organisasjonene) som har utstedt disse dokumentene, forsterket med en kvalifisert elektronisk signatur (med mindre annet er fastsatt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen for signering av slike dokumenter, type elektronisk signatur).

Søkeren har rett til å forelegge kommisjonen dokumentene og opplysningene spesifisert i paragraf 45(2) i denne forordningen på eget initiativ.

45(1). Hvis søkeren er et statlig tilsynsorgan (kontrollorgan), avgir dette organet sin mening til kommisjonen, etter å ha vurdert dette, inviterer kommisjonen eieren av lokalene til å sende inn dokumentene spesifisert i paragraf 45 i denne forskriften.

45(2). Kommisjonen, basert på tverretatlige forespørsler som bruker et enhetlig system for interdepartemental elektronisk interaksjon og regionale systemer for interdepartemental elektronisk interaksjon knyttet til den, mottar blant annet i elektronisk form:

a) informasjon fra Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It on Rights to Residential Premises;

b) teknisk pass til boliglokalene, og for ikke-boliglokaler - den tekniske planen;

c) konklusjonene (handlingene) fra de relevante statlige tilsynsorganene (kontroll) i tilfelle innsending av disse dokumentene i samsvar med paragraf tre i paragraf 44 i denne forskriften er anerkjent som nødvendig for å ta en beslutning om å anerkjenne boliglokalene som tilsvarende (ikke samsvarende) med kravene fastsatt i denne forskriften.

Kommisjonen har rett til å be om disse dokumentene fra de statlige tilsynsorganene (kontroll) spesifisert i paragraf fem i paragraf 7 i denne forskriften.

45(3). Hvis kommisjonen vurderer boliglokaler til den russiske føderasjonens boligmasse eller en bygård som er føderalt eid, er det lokale myndighetsorganet, senest 20 dager før starten av kommisjonens arbeid, forpliktet skriftlig per post med en returkvittering, så vel som i form av et elektronisk dokument ved bruk av en enkelt portal, sendes til det føderale utøvende organet i Den russiske føderasjonen som utøver myndighetene til eieren i forhold til eiendommen som skal verdsettes, og til rettighetshaveren av slik eiendom en melding om datoen kommisjonen begynte å jobbe, og også plassere en slik melding på den interdepartementale portalen for statlig eiendomsforvaltning i informasjons- og telenettverket "Internett".

Det føderale utøvende organet som utøver myndighetene til eieren i forhold til eiendommen som skal verdsettes, og rettighetshaveren til slik eiendom, innen 5 dager fra datoen for mottak av meldingen om datoen for påbegynt av kommisjonens arbeid, er sendes til kommisjonen per post med en returkvittering, samt i form av et elektronisk dokument ved hjelp av en enkelt portalinformasjon om dens representant som er autorisert til å delta i kommisjonens arbeid.

Hvis de autoriserte representantene ikke deltok i kommisjonens arbeid (med forbehold om prosedyren for varsling av datoen for påbegynnelsen av arbeidet til kommisjonen fastsatt i dette avsnittet), tar kommisjonen en beslutning i fravær av disse representantene.

46. Kommisjonen vurderer den mottatte søknaden eller konklusjonen fra det statlige tilsynsorganet (kontrollorganet) innen 30 dager fra registreringsdatoen og tar en beslutning (i form av en konklusjon) spesifisert i paragraf 47 i denne forordningen, eller en beslutning om å gjennomføre en ytterligere undersøkelse av de evaluerte lokalene.

I løpet av arbeidet har kommisjonen rett til å oppnevne ytterligere undersøkelser og prøver, hvis resultater er vedlagt dokumentene som tidligere er sendt til behandling av kommisjonen.

Hvis søkeren unnlater å sende inn dokumentene som er fastsatt i paragraf 45 i denne forordning, og det er umulig å kreve dem på grunnlag av interdepartementale forespørsler ved bruk av et enhetlig system for interdepartemental elektronisk interaksjon og regionale systemer for interdepartemental elektronisk interaksjon knyttet til det, skal kommisjonen returnerer søknaden og de relevante dokumentene uten vederlag innen 15 dager fra datoen for utløpet av perioden fastsatt i første ledd i dette ledd.

47. Basert på resultatene av arbeidet fatter kommisjonen ett av følgende vedtak om vurdering av om lokaler og leilighetsbygg er i samsvar med kravene fastsatt i denne forskriften:

om lokalenes samsvar med kravene til boliglokaler, og dens egnethet for beboelse;

om å identifisere grunner for å anerkjenne lokalene som gjenstand for større reparasjoner, gjenoppbygging eller ombygging (om nødvendig, med en mulighetsstudie) for å bringe egenskapene til boliglokalene som går tapt under drift i samsvar med kravene fastsatt i denne forordningen;

om å identifisere grunner for å erklære lokalene uegnet for beboelse;

på å identifisere grunnlag for å anerkjenne en leilighetsbygning som nødstilfelle og gjenstand for gjenoppbygging;

på å identifisere grunnlag for å anerkjenne en leilighetsbygning som nødstilfelle og gjenstand for riving;

på mangel av grunnlag for å anerkjenne bygården som nødstilfelle og gjenstand for riving eller ombygging.

Beslutningen fattes ved flertall av kommisjonens medlemmer og utformes i form av en konklusjon i 3 eksemplarer som angir relevante begrunnelse for vedtaket. Dersom antallet stemmer «for» og «mot» ved vedtak er likt, er kommisjonens leders stemme avgjørende. Ved uenighet i vedtaket som er tatt, har kommisjonens medlemmer rett til å uttrykke sin avvikende mening skriftlig og legge den ved konklusjonen.

48. Mistet kraft.

49. Ved besiktigelse av lokalene utarbeider kommisjonen i 3 eksemplarer en besiktigelseshandling av lokalet i skjema i samsvar med vedlegg nr. 2.

På grunnlag av den mottatte uttalelsen, det relevante føderale utøvende organet, utøvende organet i en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen, lokalt selvstyreorgan, innen 30 dager fra datoen for mottak av uttalelsen i samsvar med prosedyren fastsatt av den , treffer en avgjørelse fastsatt i paragraf syv i paragraf 7 i denne forordningen, og gir en ordre som indikerer videre bruk av lokalene, tidspunktet for gjenbosetting av enkeltpersoner og juridiske enheter ved anerkjennelse av huset som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging eller ved erkjennelse av behov for reparasjons- og restaureringsarbeider.

50. I tilfelle en leilighetsbygning blir anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving, avsluttes kontrakter for leie og leie av boliglokaler i samsvar med loven.

Kontrakter for boliglokaler som er anerkjent som uegnet for beboelse, kan sies opp på anmodning fra en av partene i kontrakten i en rettslig prosedyre i samsvar med loven.

51. Kommisjonen sender, innen 5 dager fra datoen for beslutningen fastsatt i paragraf 49 i denne forordning, skriftlig eller elektronisk ved bruk av offentlige informasjons- og telekommunikasjonsnettverk, inkludert Internett-informasjons- og telekommunikasjonsnettverket, inkludert en enkelt portal eller regional portal av statlige og kommunale tjenester (hvis noen), 1 kopi av ordren og konklusjonen av oppdraget til søkeren, samt i tilfelle anerkjennelse av boligen som uegnet til beboelse og leilighetsbygget som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging - til organet for statlig boligtilsyn (kommunal boligkontroll) på stedet for slike lokaler eller hus.

Dersom det identifiseres grunnlag for å anerkjenne en bolig som uegnet for beboelse på grunn av tilstedeværelsen av skadevirkninger av miljøfaktorer som utgjør en særlig fare for menneskers liv og helse, eller utgjør en trussel om ødeleggelse av bygningen på grunn av dens nødstilstand eller på grunnlag angitt i paragraf 36 i denne forordning, avgjørelsen fastsatt i paragraf 47 i denne forordning sendes til den aktuelle føderale utøvende myndighet, utøvende myndighet til en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen, lokale myndigheter, huseieren og søker senest virkedagen etter dagen for registreringsløsninger.

Hvis en leilighetsbygning er anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging (boliglokaler i den uegnet for beboelse) innen 5 år fra datoen for utstedelse av tillatelse for idriftsettelse av grunner som ikke er relatert til naturkatastrofer og andre force majeure-omstendigheter, avgjørelsen fastsatt i paragraf 47 i denne forordningen sendes innen 5 dager til påtalemyndighetene for å løse spørsmålet om å treffe tiltak fastsatt i lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

52. Avgjørelsen fra det relevante føderale utøvende organet i føderasjonen, det lokale selvstyreorganet, konklusjonen fastsatt i paragraf 47 i denne forordning kan påklages av interesserte parter i en rettslig prosedyre.

V. Bruk av tilleggsinformasjon for å ta en beslutning

53. Ved større overhaling, ombygging eller ombygging av en bolig i samsvar med en beslutning truffet på grunnlag av uttalelsen spesifisert i paragraf 47 i denne forskriften, skal kommisjonen innen en måned etter melding fra eieren av boligen. eller en person som er autorisert av ham for ferdigstillelse, gjennomfører en inspeksjon av boligen, utarbeider en inspeksjonsrapport og treffer en passende beslutning, som gjør interesserte parter oppmerksomme på det.

54. Separate boliglokaler (rom, leilighet) okkupert av funksjonshemmede kan bli anerkjent av kommisjonen som uegnet for borgere og familiemedlemmer å bo på grunnlag av konklusjonen om at det ikke er mulighet for å tilpasse boliglokalene til funksjonshemmede person og felleseie i bygården den funksjonshemmede bor i, under hensyntagen til den funksjonshemmedes behov og sikre vilkårene for deres tilgjengelighet for en funksjonshemmet person, utstedt i samsvar med paragraf 20 i Reglene for å sikre forholdene for tilgjengelighet for funksjonshemmede til boliglokaler og felles eiendom i en bygård, godkjent ved resolusjon fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 9. juli 2016 N 649 "Om tiltak for å tilpasse boliglokaler og felleseiendom i en bygård, med hensyn til ta hensyn til behovene til mennesker med nedsatt funksjonsevne. Kommisjonen utarbeider i 3 eksemplarer en uttalelse om å anerkjenne boligen som uegnet for oppholdet til disse borgerne i skjemaet i samsvar med vedlegg nr. 1 til denne forordningen og sender 1 kopi til det aktuelle føderale utøvende organet, utøvende organ i en konstituerende enhet av den russiske føderasjonen eller lokale myndigheter innen 5 dager , den andre kopien til søkeren (den tredje kopien forblir i filen dannet av kommisjonen).

Vedlegg nr. 1

boligkvarter, boligkvarter

ubeboelig

og nødstilfelle i leilighetsbygg

Regjeringsvedtak

Den russiske føderasjonen

Liste over endrede dokumenter

Konklusjon

om vurdering av samsvar med lokalene (leilighetsbygning)

kravene fastsatt i Forskrift om godkjenning av lokaler

boliglokaler, boliglokaler uegnet til beboelse

og en leilighet bygning nødstilfelle og underlagt

riving eller renovering

N __________

myndighet, utøvende myndighet til russerens subjekt

sammenkalle en komité)

__________________________________________________________________

(fullt navn, stilling og arbeidssted)

__________________________________________________________________

(fullt navn, stilling og arbeidssted)

__________________________________________________________________

(fullt navn, stilling og arbeidssted)

basert på resultatene av de gjennomgåtte dokumentene __________________________

__________________________________________________________________

(en liste over dokumenter er gitt)

og på grunnlag av en handling fra den interdepartementale kommisjonen, utarbeidet iht

undersøkelsesresultater, ____________________________________________

__________________________________________________________________

(en konklusjon hentet fra undersøkelsesrapporten er gitt (i tilfelle av

gjennomføre en undersøkelse), eller det er indikert at det på grunnlag av

vedtak fra den interdepartementale kommisjonen, undersøkelsen ble ikke utført)

vedtok en konklusjon om ______________________________________________________

__________________________________________________________________

(begrunnelse for avgjørelsen vedtatt av den interdepartementale kommisjonen er gitt

konklusjoner om vurderingen av lokalenes samsvar

(leilighetsbygg) til kravene fastsatt i forskriften

om godkjenning av lokaler som boliglokaler, boliglokaler

ubeboelig og leilighetsbygg nødsituasjon

og gjenstand for riving eller gjenoppbygging)

Vedlegg til konklusjonen:

a) en liste over vurderte dokumenter;

b) en inspeksjonshandling av lokalene (i tilfelle en inspeksjon);

c) en liste over annet materiale som er etterspurt av den interdepartementale

kommisjon;

d) avvikende mening fra medlemmene av den interdepartementale kommisjonen:

_________________________________________________________________.

_____________________ ________________________________

(signatur) (fullt navn)

_____________________ ________________________________

(signatur) (fullt navn)

_____________________ ________________________________

(signatur) (fullt navn)

Vedlegg nr. 2

til Forskrift om godkjenning av lokaler

boligkvarter, boligkvarter

ubeboelig

og nødstilfelle i leilighetsbygg

og med forbehold om riving, godkjent

Regjeringsvedtak

Den russiske føderasjonen

undersøkelse av lokalene

__________________________________________________________________

(plassering av lokalene, inkludert navn

bebyggelse og gate-, hus- og leilighetsnummer)

Tverretatlig kommisjon oppnevnt

_________________________________________________________________,

(utnevnt av navnet på det føderale utøvende organet

myndighet, utøvende myndighet til russerens subjekt

Forbund, kommunestyre, dato, vedtaksnummer

sammenkalle en komité)

som en del av formannen ________________________________________________

(fullt navn, stilling

og arbeidssted)

og medlemmer av kommisjonen ________________________________________________

(fullt navn, stilling og arbeidssted)

med deltakelse av inviterte eksperter _______________________________

__________________________________________________________________

(fullt navn, stilling og arbeidssted)

og den inviterte eieren av lokalet eller en person autorisert av ham

__________________________________________________________________

(fullt navn, stilling og arbeidssted)

Inspiserte lokalene på forespørsel fra ____________________

__________________________________________________________________

(detaljer om søkeren: fullt navn og adresse - for en enkeltperson,

navn på organisasjonen og stillingen -

for en juridisk enhet)

og utarbeidet denne inspeksjonshandlingen av lokalene _________________

_________________________________________________________________.

(adresse, eiendomsrett til lokalet, matrikkelnummer, innreiseår

i drift)

Kort beskrivelse av tilstanden til boligen, tekniske systemer

bygninger, utstyr og mekanismer og i tilknytning til bygget

territorium __________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Informasjon om manglende overholdelse av fastsatte krav

som indikerer de faktiske verdiene til indikatoren eller en beskrivelse

spesifikk manglende overholdelse __________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Evaluering av resultatene av instrumentkontrollen og

andre typer kontroll og forskning ___________________________

_________________________________________________________________.

(av hvem kontrollen (testen) ble utført, i henhold til hvilke indikatorer, hva

som må tas for å sikre sikkerhet eller

skape normale forhold for permanent opphold ___________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Konklusjonen fra den interdepartementale kommisjonen om resultatene

befaring av lokalene ______________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Vedlegg til loven:

a) resultatene av instrumentell kontroll;

b) resultater av laboratorietester;

c) forskningsresultater;

d) ekspertuttalelser om design og undersøkelse og

spesialiserte organisasjoner;

e) annet materiale som bestemt av den interdepartementale kommisjonen.

Leder av den interdepartementale kommisjonen

_____________________ ________________________________

(signatur) (fullt navn)

Medlemmer av den interdepartementale kommisjonen

_____________________ ________________________________

(signatur) (fullt navn)

_____________________ ________________________________

(signatur) (fullt navn)

_____________________ ________________________________

(signatur) (fullt navn)

_____________________ ________________________________

I samsvar med artikkel 15 og 32 i den russiske føderasjonens boligkodeks, regjeringen i den russiske føderasjonen bestemmer seg:

1. Godkjenne vedlagte Forskrift om anerkjennelse av lokalene som boliglokaler, boliglokaler uegnet til beboelse og leilighetsbygg som nød- og rivningspliktig.

2. Anerkjenne ugyldig resolusjonen fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 4. september 2003 N 552 "Om godkjenning av forskriften om prosedyren for anerkjennelse av boligbygg (boliglokaler) uegnet for beboelse" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, N 2003, N 2003 37, art. 3586).

statsminister

Den russiske føderasjonen

M. Fradkov

Forskrift om godkjenning av lokaler som boliglokaler, boliglokaler uegnet til beboelse og leilighetsbygg som beredskaps- og rivningspliktig

I. Generelle bestemmelser

1. Denne forskrift fastsetter kravene til boliglokaler, fremgangsmåten for å anerkjenne boliglokaler som beboelige og grunnlaget for at boliglokalene er anerkjent som uegnet for beboelse, og særlig er en leilighetsbygning anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving.

2. Denne forordningen gjelder for boliglokaler i drift, uavhengig av eierform, som ligger på den russiske føderasjonens territorium.

3. Denne forordningen gjelder ikke for boliglokaler som ligger i hovedbyggeprosjekter, hvis idriftsettelse og statlig registrering ikke er utført i samsvar med den russiske føderasjonens byplanleggingskode.

4. Boliglokaler er isolerte lokaler, som er beregnet for bolig for borgere, er fast eiendom og er egnet for opphold.

5. Boliglokaler er anerkjent:

boligbygg - en individuelt definert bygning, som består av rom, samt lokaler for tilleggsbruk, designet for å møte innbyggernes hjemlige og andre behov knyttet til deres opphold i den;

leilighet - et strukturelt atskilt rom i en bygård som gir direkte tilgang til fellesarealene i et slikt hus og består av ett eller flere rom, samt tilleggsrom designet for å dekke innbyggernes husbehov og andre behov knyttet til deres opphold i slike en bygning separat rom;

rom - en del av en boligbygning eller leilighet beregnet for bruk som et sted for direkte opphold for borgere i en boligbygning eller leilighet.

Det er ikke tillatt å bruke lokaler til hjelpebruk som boliglokaler, samt lokaler som er en del av felleseie til eiere av lokaler i en bygård.

7. Anerkjennelse av lokalene som boliglokaler egnet (uegnet) for beboelse av borgere, samt en leilighetsbygning som nødstilfelle og gjenstand for riving, utføres av en interdepartemental kommisjon opprettet for dette formålet (heretter kalt kommisjonen ), basert på en vurdering av at de angitte lokalene og huset er i samsvar med kravene fastsatt i denne forskriften.

Det føderale utøvende organet oppretter, i samsvar med prosedyren etablert av det, en kommisjon for vurdering av boliglokaler til boligmassen i Den russiske føderasjonen. Kommisjonen inkluderer representanter for dette føderale utøvende organet. En tjenestemann fra det nevnte føderale utøvende organet skal utnevnes til formann for kommisjonen.

Den utøvende myndigheten til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen oppretter, i samsvar med prosedyren etablert av den, en kommisjon for vurdering av boliglokaler til boligmassen til den konstituerende enheten i den russiske føderasjonen. Kommisjonen inkluderer representanter for denne utøvende myndigheten til den russiske føderasjonens konstituerende enhet. En tjenestemann fra nevnte utøvende myndighet i en konstituerende enhet i Den Russiske Føderasjon skal utnevnes til formann for kommisjonen.

Det lokale selvstyreorganet oppretter, i samsvar med prosedyren fastsatt av det, en kommisjon for vurdering av boliglokaler til den kommunale boligmassen. Kommisjonen inkluderer representanter for dette lokale selvstyreorganet. Kommisjonens leder er en tjenestemann i det nevnte lokale selvstyreorganet.

Kommisjonen inkluderer også representanter for organer som er autorisert til å utføre statlig kontroll og tilsyn på områdene sanitær og epidemiologisk, brann-, industri-, miljø- og annen sikkerhet, forbrukerbeskyttelse og menneskelig velvære, for å inventere og registrere eiendomsobjekter som ligger i urbane og bygder, tettsteder, andre kommuner, nødvendige saker organer for arkitektur, byplanlegging og relevante organisasjoner.

Eieren av boligen (en person autorisert av ham) og, om nødvendig, kvalifiserte eksperter fra design- og undersøkelsesorganisasjoner med rett til avgjørende stemme, er involvert i arbeidet i kommisjonen med rett til en rådgivende stemme.

8. Det lokale selvstyreorganet har rett til å beslutte om anerkjennelse av private boliglokaler som ligger på det aktuelle territoriet som egnet (uegnet) for borgere å bo og delegere til kommisjonen myndighet til å vurdere samsvar med disse lokalene med kravene fastsatt i denne forordningen og for å avgjøre anerkjennelse av disse lokalene som egnet (uegnet) for beboelse av borgere.

II. Krav som skal oppfylles av eiendommen

9. Boliglokaler bør hovedsakelig lokaliseres i hus som ligger i et boligområde i samsvar med den funksjonelle soneringen av territoriet.

10. Bærende og omsluttende konstruksjoner av en bolig, inkludert de som er en del av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård, må være i brukbar stand, der bruddene som oppstod under driften med hensyn til deformerbarhet (og i armert betongkonstruksjoner - når det gjelder sprekkmotstand) fører ikke til brudd på ytelsen og bæreevnen til strukturer, påliteligheten til en boligbygning og sikrer trygt opphold for innbyggerne og sikkerheten til teknisk utstyr.

11. Boliglokalet, samt felleseie til eiere av lokaler i en bygård, skal innredes og innredes på en slik måte at det forhindres fare for skade på beboere ved flytting i og rundt boligområdet, når inn og ut av boliglokaler og boligbygg, samt ved bruk av teknisk utstyr og sikre muligheten for å flytte deler av teknisk utstyr til de tilsvarende lokalene til leiligheter og hjelpelokaler til huset, som er en del av eiernes felles eiendom av lokaler i en bygård. På samme tid, skråningen og bredden på trapper og ramper, høyden på trinnene, bredden på trinnene, bredden på avsatsene, høyden på passasjene langs trappene, kjelleren, loftet, størrelsen på døråpningene skal sikre bekvemmelighet og sikkerhet ved bevegelse og plassering.

12. Boligen skal forsynes med tekniske anlegg (elektrisk belysning, husholdnings- og drikke- og varmtvannsforsyning, avløp, oppvarming og ventilasjon, og i forgassede områder også gassforsyning). I bygder uten sentraliserte ingeniørnettverk i en- og toetasjes bygninger er fravær av rennende vann og avløpslatriner tillatt.

13. Tekniske systemer (ventilasjon, oppvarming, vannforsyning, avløp, heiser, etc.), utstyr og mekanismer plassert i boliglokaler, samt å være en del av felleseiendommen til eiere av lokaler i en bygård, skal være i samsvar med kravene til sanitær og epidemiologisk sikkerhet. Enheten til ventilasjonssystemet til boliger bør utelukke luftstrømmen fra en leilighet til en annen. Det er ikke tillatt å kombinere ventilasjonskanaler til kjøkken og sanitæranlegg (hjelpelokaler) med oppholdsrom.

Luftutvekslingskursen i alle ventilerte boliger må være i samsvar med standardene som er fastsatt i gjeldende forskriftslover.

14. Tekniske anlegg (ventilasjon, oppvarming, vannforsyning, sanitæranlegg, heiser, etc.) plassert i boliglokaler, samt å være en del av felleseiendommen til eiere av lokaler i en bygård, skal plasseres og installeres iht. med sikkerhetskravene fastsatt i gjeldende forskriftslover, og instruksjoner fra utstyrsprodusenter, samt hygieniske standarder, inkludert de som gjelder det tillatte støy- og vibrasjonsnivået som skapes av disse tekniske systemene.

15. De utvendige omsluttende konstruksjonene til boliglokalene, som er en del av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård, skal ha varmeisolasjon som sikrer, i den kalde årstiden, den relative luftfuktigheten i mellomleilighetskorridoren og stuer er ikke mer enn 60 prosent, temperaturen på de oppvarmede lokalene er ikke mindre enn +18 grader Celsius. Celsius, samt isolasjon fra inntrengning av utvendig kald luft, dampsperre fra diffusjon av vanndamp fra rommet, sikre fravær av fuktighetskondens på de indre overflatene til ikke-gjennomskinnelige omsluttende strukturer og forhindre akkumulering av overdreven fuktighet i strukturene til en boligbygning.

16. Boliglokaler, samt lokaler som er en del av felleseie til eiere av lokaler i en bygård, skal beskyttes mot inntrenging av regn, smelte- og grunnvann og mulige husvannslekkasjer fra konstruksjonsanlegg ved bruk av konstruksjonsmidler. og tekniske apparater.

17. Adkomst til bolig beliggende i bygård over femte etasje, med unntak av loftsetasjen, skal skje ved hjelp av heis.

18. Tillatt høyde på et drevet bolighus og grunnflaten innenfor brannseksjonen, som er en del av felleseiendommen til eiere av lokaler i en bygård, skal samsvare med byggets konstruktive brannfareklasse og graden av sin brannmotstand etablert i gjeldende reguleringsrettsakter, og sikre brannsikkerheten til boliglokalene og boligene som helhet.

20. Plassplanleggingsløsningen for boliger og deres plassering i en leilighetsbygning, minimumsarealet av rom og hjelpelokaler beregnet på å dekke innbyggernes huslige og andre behov knyttet til deres opphold i boliglokaler (unntatt gang og korridor) bør gi muligheten til å plassere det nødvendige settet med møbler og funksjonelt utstyr, under hensyntagen til kravene til ergonomi.

21. I boligområde skal det gis nødvendig isolasjon for ett-, to- og treromsleiligheter - minst i ett rom, for fire-, fem- og seksromsleiligheter - minst i 2 rom. Varigheten av isolasjon i høst-vinterperioden av året i et bolighus for de sentrale, nordlige og sørlige sonene må oppfylle relevante sanitære standarder. Koeffisienten for naturlig lys i rom og kjøkken skal være minst 0,5 prosent midt i boligen.

23. Gulvnivået på boligen som ligger i første etasje skal være høyere enn planlagt nivå på grunnen.

Overnatting i kjeller og kjelleretasje er ikke tillatt.

24. Plassering av toalett, bad (dusj) og kjøkken over rommene er ikke tillatt. Plassering av toalett, bad (dusj) i øverste plan over kjøkken er tillatt i leiligheter over 2 plan.

25. Rom og kjøkken i boligkvarter bør ha direkte naturlig lys.

Naturlig belysning kan ikke ha andre tilleggslokaler beregnet på å dekke borgernes huslige og andre behov, samt lokaler som er en del av felleseie til eiere av lokaler i en bygård (korridorer, lobbyer, haller osv.). Forholdet mellom arealet av lysåpninger og gulvarealet til rom og kjøkken bør tas med i betraktning lysegenskapene til vinduer og skyggelegging av motstående bygninger, men ikke mer enn 1:5,5 og ikke mindre enn 1: 8, og for øvre etasjer med lysåpninger i planet av skrå omsluttende strukturer - minst 1:10.

26. I et boligområde skal tillatte lydtrykknivåer i oktavfrekvensbånd, ekvivalente og maksimale nivåer av lyd og gjennomtrengende støy være i samsvar med verdiene fastsatt i gjeldende forskriftslover, og ikke overstige maksimalt tillatt lydnivå i rom og leiligheter på dagtid på 55 dB, om natten - 45 dB. Samtidig skal tillatte støynivåer som genereres i boliger av ventilasjonsanlegg og annet teknisk og teknologisk utstyr være 5 dBA lavere enn de angitte nivåene på dag og natt.

Vegger og skillevegger mellom leiligheter skal ha en luftlydisolasjonsindeks på minst 50 dB.

27. I et boligområde må de tillatte nivåene av vibrasjon fra interne og eksterne kilder på dagtid og om natten være i samsvar med verdiene fastsatt i gjeldende forskriftslovgivning.

28. I en bolig må det tillatte nivået av infralyd samsvare med verdiene som er fastsatt i gjeldende reguleringsrettsakter.

29. I et boligområde må intensiteten av elektromagnetisk stråling i radiofrekvensområdet fra stasjonære transmitterende radiotekniske objekter (30 kHz - 300 GHz) ikke overstige de tillatte verdiene som er fastsatt i gjeldende forskriftslovgivning.

30. I et boligområde i en avstand på 0,2 m fra vegger og vinduer og i en høyde på 0,5 - 1,8 m fra gulvet, den elektriske feltstyrken til den industrielle frekvensen på 50 Hz og induksjonen av magnetfeltet til industrien frekvens på 50 Hz bør ikke overstige henholdsvis 0,5 kV/m og 10 μT.

32. Konsentrasjonen av skadelige stoffer i luften i en bolig bør ikke overstige de maksimalt tillatte konsentrasjonene for den atmosfæriske luften i befolkede områder, fastsatt i gjeldende reguleringsrettsakter. Samtidig foretas vurderingen av boligens samsvar med kravene den skal oppfylle i henhold til maksimalt tillatte konsentrasjoner av de mest hygienisk betydningsfulle stoffene som forurenser inneluften, som nitrogenoksid, ammoniakk, acetaldehyd, benzen. , butylacetat, distylamin, 1,2-dikloretan, xylen, kvikksølv, bly og dets uorganiske forbindelser, hydrogensulfid, styren, toluen, karbonmonoksid, fenol, formaldehyd, dimetylftalat, etylacetat og etylbenzen.

III. Begrunnelse for å anerkjenne en bolig som uegnet til beboelse og en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving

forringelse på grunn av fysisk slitasje under driften av bygningen som helhet eller dens individuelle deler av driftskarakteristikkene, noe som fører til en reduksjon til et uakseptabelt nivå av bygningens pålitelighet, styrken og stabiliteten til bygningskonstruksjoner og fundamenter;

endringer i miljø- og mikroklimaparametere i boliglokalene, som ikke tillater å sikre overholdelse av nødvendige sanitære og epidemiologiske krav og hygieniske standarder når det gjelder innholdet av kjemiske og biologiske stoffer som potensielt kan være farlige for mennesker, atmosfærisk luftkvalitet, nivået av strålingsbakgrunn og fysiske faktorer for tilstedeværelsen av kilder til støy, vibrasjoner, elektromagnetiske felt.

34. Boliglokaler plassert i prefabrikkerte hus, mur- og steinhus, samt i trehus og hus av lokale materialer, med deformasjoner av fundamenter, vegger, bærende konstruksjoner og betydelig grad av biologisk skade på elementer av trekonstruksjoner, som indikerer utmattelse av bæreevnen og fare for kollaps er ubeboelige på grunn av anerkjennelse av en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving.

35. Boliglokaler plassert i boligbygg som ligger i områder hvor sanitære og epidemiologiske sikkerhetsindikatorer overskrides når det gjelder fysiske faktorer (støy, vibrasjon, elektromagnetisk og ioniserende stråling), konsentrasjoner av kjemiske og biologiske stoffer i atmosfærisk luft og jord, etablert i Seksjon II i denne forordningen, så vel som i boligbygg som ligger i industrisoner, soner med ingeniør- og transportinfrastruktur og i sanitære vernesoner, bør anerkjennes som uegnet for beboelse i tilfeller der det er umulig å minimere risikokriteriene til et akseptabelt nivå. nivå av ingeniør- og designløsninger.

37. Boliglokaler lokalisert i territorier ved siden av en luftledning med vekselstrøm og andre objekter som skaper, i en høyde av 1,8 m fra jordens overflate, en elektrisk feltstyrke med industriell frekvens på 50 Hz på mer enn 1 kV/m og magnetiske induksjonsfelt med industriell frekvens 50 Hz mer enn 50 μT.

38. Boliglokaler plassert i leilighetsbygg som har blitt skadet som følge av eksplosjoner, ulykker, branner, jordskjelv, ujevn innsynkning av jord, samt andre komplekse geologiske fenomener, bør anerkjennes som uegnet for beboelse, dersom restaureringsarbeidet er teknisk sett. umulig eller økonomisk upraktisk, og den tekniske tilstanden til disse husene og bygningskonstruksjonene er preget av en reduksjon i bæreevne og driftsegenskaper, der det er fare for tilstedeværelse av mennesker og sikkerheten til teknisk utstyr. Disse leilighetsbyggene er anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving.

39. Rom med vinduer som vender ut mot motorveier, med et støynivå over den maksimalt tillatte normen spesifisert i paragraf 26 i denne forskriften, bør anses som uegnet for beboelse dersom det er umulig å redusere støynivået til en akseptabel verdi ved bruk av tekniske og designløsninger.

40. Boliglokaler, over hvilke eller ved siden av dem det er en anordning for vask av søppelsjakten og rengjøring av den, bør anerkjennes som uegnet for beboelse.

41. Kan ikke tjene som grunnlag for å anerkjenne en bolig som uegnet til beboelse:

mangel på et sentralisert kloakksystem og varmtvannsforsyning i en en- og to-etasjers boligbygning;

fraværet i et boligbygg på mer enn 5 etasjer av en heis og en søppelsjakt, dersom denne boligbygningen på grunn av fysisk slitasje er i begrenset driftstilstand og ikke er gjenstand for større reparasjoner og ombygging;

IV. Prosedyren for å anerkjenne lokaler som boliglokaler, boliglokaler uegnet for beboelse og en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving

42. Kommisjonen, på grunnlag av en søknad fra eieren av lokalene eller en søknad fra en borger (leietaker), eller på grunnlag av konklusjonen fra organene som er autorisert til å utføre statlig kontroll og tilsyn, om spørsmål innenfor deres kompetanse , vurderer lokalenes samsvar med kravene fastsatt i denne forskriften og anerkjenner boliglokalene som egnet (uegnet) for beboelse, og anerkjenner også leilighetsbygget som nødstilfelle og gjenstand for riving.

44. Prosedyren for å vurdere lokalenes samsvar med kravene fastsatt i denne forordning inkluderer:

aksept og behandling av søknaden og støttedokumenter vedlagt den;

fastsettelse av listen over tilleggsdokumenter (konklusjoner fra de relevante statlige kontroll- og tilsynsorganene, konklusjonen av design- og undersøkelsesorganisasjonen basert på resultatene av undersøkelsen av elementene i de omsluttende og bærende strukturene til boliglokalene, handlingen fra det statlige boliginspektoratet til den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen om resultatene av kontrolltiltak utført i forhold til boliglokalene), nødvendig for å ta en beslutning om å anerkjenne boliglokalene som samsvarende (ikke samsvarende) med kravene fastsatt i denne forordningen;

fastsettelse av sammensetningen av involverte eksperter fra design- og undersøkelsesorganisasjoner basert på årsakene til at en bolig kan anerkjennes som ikke-bolig, eller for å vurdere muligheten for å anerkjenne en tidligere rekonstruert yrkeslokale som beboelig;

arbeidet til kommisjonen for å vurdere egnetheten (uegnetheten) til boliglokaler for permanent opphold;

utarbeidelse av kommisjonen av en uttalelse om godkjenning av boligområdet som samsvarende (ikke samsvarende) med kravene fastsatt i denne forskrift og egnet (uegnet) for opphold (heretter kalt konklusjonen) og anerkjenne bygården som nødstilfelle og gjenstand til riving;

utarbeide en handling for å undersøke lokalene (hvis kommisjonen bestemmer behovet for en undersøkelse) og utarbeide en konklusjon fra kommisjonen basert på konklusjonene og anbefalingene spesifisert i loven. Samtidig kan anerkjennelsen av kommisjonen av en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving bare være basert på resultatene som er angitt i konklusjonen fra en spesialisert organisasjon som gjennomfører undersøkelsen;

overføring av en kopi av avgjørelsen til søkeren og eieren av boliglokalene (den tredje kopien forblir i filen dannet av kommisjonen).

45. For å vurdere spørsmålet om lokalenes egnethet (uegnethet) for å bo og anerkjennelse av en bygård som nødstilfelle, sender søkeren følgende dokumenter til kommisjonen sammen med søknaden:

attesterte kopier av titteldokumenter for boliglokaler;

en plan for en bolig med dets tekniske pass, og for et yrkeslokale - et prosjekt for rekonstruksjon av et yrkeslokale for å anerkjenne det som et boliglokale i fremtiden.

For å anerkjenne en bygård som nødstilfelle, sendes også konklusjonen fra en spesialisert organisasjon som gjennomfører en inspeksjon av dette huset.

Etter søkerens skjønn kan det også sendes inn søknader, brev, klager fra borgere om utilfredsstillende levekår.

Hvis søkeren er et organ som er autorisert til å utføre statlig kontroll og tilsyn, sendes konklusjonen av dette organet til kommisjonen, etter vurdering som kommisjonen inviterer eieren av lokalene til å sende inn de spesifiserte dokumentene.

46. Kommisjonen vurderer den mottatte søknaden eller konklusjonen fra organet som er autorisert til å utføre statlig kontroll og tilsyn innen 30 dager fra registreringsdatoen, og tar en beslutning (i form av en konklusjon) spesifisert i paragraf 47 i denne forordningen, eller en beslutning om å foreta en ytterligere undersøkelse av de evaluerte lokalene.

I løpet av arbeidet har kommisjonen rett til å oppnevne ytterligere undersøkelser og prøver, hvis resultater er vedlagt dokumentene som tidligere er sendt til behandling av kommisjonen.

47. Basert på resultatene av arbeidet treffer kommisjonen ett av følgende vedtak:

om lokalenes samsvar med kravene til boliglokaler, og dens egnethet for beboelse;

om behovet og muligheten for større reparasjoner, gjenoppbygging eller ombygging (om nødvendig, med en mulighetsstudie) for å bringe egenskapene til boliglokalene tapt under drift i samsvar med kravene fastsatt i denne forordningen og, etter at de er fullført, til fortsette vurderingsprosedyren;

på manglende overholdelse av lokalene med kravene til boliglokaler, og angir grunnlaget for at lokalene er anerkjent som uegnet for beboelse;

om anerkjennelse av en bygård som nødstilfelle og rivningspliktig.

Avgjørelsen treffes med flertall av kommisjonens medlemmer og utarbeides i form av en konklusjon. Dersom antallet stemmer «for» og «mot» ved vedtak er likt, er kommisjonens leders stemme avgjørende. Ved uenighet i vedtaket som er tatt, har kommisjonens medlemmer rett til å uttrykke sin avvikende mening skriftlig og legge den ved konklusjonen.

48. Ved ferdigstillelse av arbeidet utarbeider kommisjonen en konklusjon i 3 eksemplarer om å anerkjenne lokalet som egnet (uegnet) for varig opphold i skjema i henhold til vedlegg nr. 1.

49. Ved besiktigelse av lokalene utarbeider kommisjonen i 3 eksemplarer en besiktigelseshandling av lokalet i skjema i samsvar med vedlegg nr. 2.

På grunnlag av den mottatte uttalelsen, tar det relevante føderale utøvende organet, utøvende organet i den konstituerende enheten i Den russiske føderasjonen, det lokale myndighetsorganet en beslutning og gir en ordre som indikerer videre bruk av lokalene, vilkårene for gjenbosetting av enkeltpersoner og juridiske personer i tilfelle at huset er anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving eller ved erkjennelse av behovet for å utføre reparasjons- og restaureringsarbeid.

50. I tilfelle en leilighetsbygning blir anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving, avsluttes kontrakter for leie og leie av boliglokaler i samsvar med loven.

Kontrakter for boliglokaler som er anerkjent som uegnet for beboelse, kan sies opp på anmodning fra en av partene i kontrakten i en rettslig prosedyre i samsvar med loven.

51. Kommisjonen sender 1 kopi av bestillingen og konklusjonen av kommisjonen til søkeren innen 5 dager.

I tilfelle en bolig er anerkjent som uegnet for beboelse på grunn av tilstedeværelsen av skadelige virkninger av miljøfaktorer som utgjør en spesiell fare for menneskers liv og helse, eller utgjør en trussel om ødeleggelse av bygningen på grunn av dens nødtilstand, avgjørelsen sendes til den aktuelle føderale utøvende myndighet, utøvende myndighet til subjektet av den russiske føderasjonen. Føderasjon, lokale myndigheter, huseier og søker senest virkedagen etter dagen vedtaket er utstedt.

52. Avgjørelsen fra det relevante føderale utøvende organet, det utøvende organet til den konstituerende enheten i Den Russiske Føderasjon, det lokale selvstyreorganet kan ankes av interesserte parter i en rettslig prosedyre.

V. Bruk tilleggsinformasjonå ta en avgjørelse

54. For funksjonshemmede og andre lavmobilitetsgrupper av befolkningen som bruker rullestol på grunn av sykdom, de enkelte boliglokaler (leilighet, rom) okkupert av dem, på forespørsel fra borgere og på grunnlag av fremleggelse av medisinske dokumenter tilsvarende sykdommen, kan bli anerkjent av kommisjonen som uegnet for innbyggere og medlemmer deres familier. Kommisjonen utarbeider i 3 eksemplarer en uttalelse om å anerkjenne boligen som uegnet for oppholdet til disse borgerne i skjemaet i samsvar med vedlegg nr. 1 til denne forordningen og sender 1 kopi til det aktuelle føderale utøvende organet, utøvende organ i en konstituerende enhet av den russiske føderasjonen eller lokale myndigheter innen 5 dager , den andre kopien til søkeren (den tredje kopien forblir i filen dannet av kommisjonen).

Populære svar på spørsmål om bolig og fellestjenester

Er det noen fordeler ved å betale for bolig og fellestjenester for innbyggere registrert i arbeidsformidlingen?

Ytelser for betaling av bolig og fellestjenester for innbyggere registrert hos arbeidsformidlingen er ikke gitt av gjeldende lovgivning ...

Faktisk må leilighetseiere ifølge boliglovgivningen betale for større reparasjoner i dag, og hele beløpet. Men i dette tilfellet tar staten på seg denne oppgaven med 95 prosent. Hvorfor ikke hundre prosent? Et av målene med programmet er å lære beboerne å føle ansvar for hjemmet sitt. Som det vanligvis skjer med oss: alt som er utenfor terskelen til leiligheten er vanlig, noe som betyr "ingens". Derfor er det ikke nok lyspærer i inngangene, og postkasser- ett navn. En annen ting er når alt i huset inneholder en del av dine hardt opptjente penger. Leietaker vil tenke hundre ganger før han ødelegger veggen til heisen, som han personlig betalte for. 5 % i form av alle leilighetseiere er ganske mye. For eksempel, for å reparere taket, må eierne av leiligheten betale 500 rubler hver. Bytt ut heisene i en ni-etasjers bygning med flere innganger - 1000 rubler hver. Dessuten kan dette beløpet ikke betales umiddelbart, men i avdrag og i ganske lang tid ...

Stilling
om anerkjennelse av lokalene som boliglokaler, boliglokaler uegnet til beboelse og en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving
(godkjent ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 28. januar 2006 N 47)

3. Denne forordningen gjelder ikke for boliglokaler som ligger i hovedbyggeprosjekter, hvis idriftsettelse og statlig registrering ikke er utført i samsvar med Den russiske føderasjonen.

boligbygg - en individuelt definert bygning, som består av rom, samt lokaler for tilleggsbruk, designet for å møte innbyggernes hjemlige og andre behov knyttet til deres opphold i den;

Det er ikke tillatt å bruke lokaler til hjelpebruk som boliglokaler, samt lokaler som er en del av felleseie til eiere av lokaler i en bygård.

Kommisjonen inkluderer også representanter for organer som er autorisert til å utføre statlig kontroll og tilsyn på områdene sanitær og epidemiologisk, brann-, industri-, miljø- og annen sikkerhet, forbrukerbeskyttelse og menneskelig velvære, for å inventere og registrere eiendomsobjekter lokalisert i byer. og landdistrikter, tettsteder, andre kommuner, der det er nødvendig, organer for arkitektur, byplanlegging og relevante organisasjoner.

11. Boliglokalet, samt felleseie til eiere av lokaler i en bygård, skal innredes og innredes på en slik måte at det forhindres fare for skade på beboere ved flytting i og rundt boligområdet, når inn og ut av boliglokaler og boligbygg, samt ved bruk av teknisk utstyr og sikre muligheten for å flytte deler av teknisk utstyr til de tilsvarende lokalene til leiligheter og hjelpelokaler til huset, som er en del av eiernes felles eiendom av lokaler i en bygård. På samme tid, skråningen og bredden på trapper og ramper, høyden på trinnene, bredden på trinnene, bredden på avsatsene, høyden på passasjene langs trappene, kjelleren, loftet, størrelsen på døråpningene skal sikre bekvemmelighet og sikkerhet ved bevegelse og plassering.

12. Boligen skal forsynes med tekniske anlegg (elektrisk belysning, husholdnings- og drikke- og varmtvannsforsyning, avløp, oppvarming og ventilasjon, og i forgassede områder også gassforsyning). I bygder uten sentraliserte ingeniørnettverk i en- og toetasjes bygninger er fravær av rennende vann og avløpslatriner tillatt.

fra den russiske føderasjonen av 29. desember 2004, "boliglokaler anerkjennes som isolerte lokaler, som er fast eiendom og egnet for permanent opphold for borgere (oppfyller de etablerte sanitær- og tekniske regler og normer, andre krav i lovgivningen).

I samsvar med artikkel 15 i den russiske føderasjonens boligkode, "kan en bolig erklæres uegnet til beboelse på grunn og på den måten som er fastsatt av det føderale utøvende organet autorisert av regjeringen i Den russiske føderasjonen."

Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 28. januar 2006 "Om godkjenning av forskriftene om godkjenning av lokaler som boliglokaler, boliglokaler uegnet for beboelse og en leilighetsbygning som nødstilfelle og gjenstand for riving" fremhever følgende grunner for å anerkjenne en bolig lokaler som uegnet til beboelse og en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving:

1. Tilstedeværelsen av identifiserte skadelige faktorer i det menneskelige miljøet som ikke tillater å sikre borgernes sikkerhet for liv og helse på grunn av: forringelse på grunn av fysisk slitasje under driften av bygningen som helhet eller dens individuelle deler av operasjonelle egenskaper, som fører til en reduksjon til et uakseptabelt nivå av pålitelighet av bygningen, styrke og stabilitet til bygningskonstruksjoner og fundamenter; endringer i miljø- og mikroklimaparametere i boliglokalene, som ikke tillater å sikre overholdelse av nødvendige sanitære og epidemiologiske krav og hygieniske standarder når det gjelder innholdet av kjemiske og biologiske stoffer som potensielt kan være farlige for mennesker, atmosfærisk luftkvalitet, nivået av strålingsbakgrunn og fysiske faktorer for tilstedeværelsen av kilder til støy, vibrasjoner, elektromagnetiske felt.

2. Boliglokaler plassert i prefabrikkerte hus, mur- og steinhus, samt i trehus og hus laget av lokale materialer, med deformasjoner av fundamenter, vegger, bærende konstruksjoner og en betydelig grad av biologisk skade på elementer av trekonstruksjoner, som indikerer utmattelse av bæreevnen og fare for kollaps.

3. Boliglokaler plassert i boligbygg som ligger i områder der sanitære og epidemiologiske sikkerhetsindikatorer overskrides når det gjelder fysiske faktorer (støy, vibrasjon, elektromagnetisk og ioniserende stråling), konsentrasjoner av kjemiske og biologiske stoffer i atmosfærisk luft og jord (nitrogenoksid). , ammoniakk, acetaldehyd, benzen, butylacetat, disylamin, 1,2-dikloretan, xylen, kvikksølv, bly og dets uorganiske forbindelser, hydrogensulfid, styren, toluen, karbonmonoksid, fenol, formaldehyd, dimetylftalat og etylacetat) , så vel som i boligbygg som ligger i industrisoner, soner med ingeniør- og transportinfrastruktur og i sanitære vernesoner bør anerkjennes som ubeboelige i tilfeller der det er umulig å minimere risikokriteriene til et akseptabelt nivå ved hjelp av ingeniør- og designløsninger.

4. Boliglokaler som ligger i farlige områder med skred, gjørme, snøskred, samt i områder som årlig oversvømmes av flomvann og hvor det er umulig å forhindre oversvømmelse av territoriet ved hjelp av ingeniør- og designløsninger. Leilighetsbygg som ligger i disse områdene er anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging.

5. Boliglokaler som ligger i sonen med sannsynlig ødeleggelse i tilfelle menneskeskapte ulykker, bestemt av det autoriserte føderale utøvende organet, hvis det er umulig å forhindre ødeleggelse av boliglokaler ved hjelp av ingeniør- og designløsninger. Leilighetsbygg som ligger i disse områdene er anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging. Sonen med sannsynlig ødeleggelse i tilfelle menneskeskapte ulykker forstås som territoriet der boliglokaler og leilighetsbygg ligger, som er truet med ødeleggelse på grunn av en menneskeskapt ulykke.

6. Boliglokaler lokalisert i områder ved siden av en luftledning for vekselstrøm og andre objekter som skaper, i en høyde på 1,8 m fra bakken, en elektrisk feltstyrke med industriell frekvens 50 Hz på mer enn 1 kV / m og en induksjon av et magnetfelt med industriell frekvens på 50 Hz mer enn 50 μT.

7. Boliglokaler plassert i leilighetsbygg skadet som følge av eksplosjoner, ulykker, branner, jordskjelv, ujevn innsynkning av jord, samt andre komplekse geologiske fenomener, er anerkjent som uegnet for beboelse, dersom restaureringsarbeid er teknisk umulig eller økonomisk uhensiktsmessig. og den tekniske tilstanden til disse husene og bygningskonstruksjonene er preget av en reduksjon i bæreevnen og operasjonelle egenskaper, der det er fare for tilstedeværelsen av mennesker og sikkerheten til teknisk utstyr. Disse leilighetsbyggene er anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving.

8. Rom med vinduer som vender ut mot motorveier, med et støynivå over maksimalt tillatt norm (på dagtid 55 dB, om natten - 45 dB) anses som uegnet for opphold dersom det er umulig å redusere støynivået til en akseptabel verdi ved hjelp av ingeniørarbeid og designløsninger.

9. Boligkvarter, over eller ved siden av dem er det en enhet for å vaske søppelsjakten og rengjøre den.

Det kan ikke tjene som grunnlag for å erklære en bolig uegnet for beboelse:

1. Mangel på sentralisert avløpsanlegg og varmtvannsforsyning i en- og toetasjes bolighus.

2. Fravær i boligbygg på mer enn 5 etasjer med heis og søppelsjakt, dersom denne boligbygningen på grunn av fysisk slitasje er i begrenset driftsmessig stand og ikke er gjenstand for større reparasjoner og ombygging.

3. Inkonsekvens av avgjørelsen om plassplanlegging av boliglokaler og deres plassering med minimumsarealet av rom og tilleggslokaler til leiligheten i det opererte boligbygget, designet og bygget i henhold til tidligere gyldig forskriftsdokumentasjon, for tiden vedtatt plass- planleggingsbeslutninger, hvis denne løsningen tilfredsstiller kravene til ergonomi når det gjelder plassering av nødvendig sett med møbler og funksjonelt utstyr.

Den russiske føderasjonens boligkode i artikkel 32 regulerer følgende prosedyre for tilbaketrekking av boliglokaler fra eieren:

1. Boliglokale kan tas ut av eieren ved innløsning i forbindelse med uttak av vedkommende. tomt til statlige eller kommunale behov. Innløsning av en del av en bolig er kun tillatt med samtykke fra eieren. Avhengig av hvis behov tomten trekkes tilbake, utføres kjøp av boliglokaler av den russiske føderasjonen, det relevante emnet i den russiske føderasjonen eller en kommune.

2. Beslutningen om å trekke en bolig fattes av organet statsmakt eller lokale myndigheter.
3. En statlig myndighets eller et lokalt selvstyreorgans vedtak om å trekke en bolig er underlagt statlig registrering.

4. Eieren av boliglokalet skal senest ett år før kommende tilbaketrekking av dette lokalet gis skriftlig melding om beslutning om tilbaketrekking av boligen som tilhører ham, på datoen for statlig registrering av en slik beslutning av organet som tok beslutningen om tilbaketrekking. Innløsning av en bolig før utløpet av et år fra datoen for mottak av eieren av en slik melding er kun tillatt med samtykke fra eieren.

5. Eieren av boliglokalene som er gjenstand for tilbaketrekking, fra tidspunktet for statlig registrering av beslutningen om tilbaketrekking av disse lokalene til en avtale er oppnådd eller en avgjørelse er truffet av retten om innløsning av boliglokalene, kan eie , bruk og kast den etter eget skjønn og produsere nødvendige kostnader sikre bruk av lokalene i samsvar med formålet. Eieren bærer risikoen for å tilskrive ham, ved fastsettelse av innløsningsprisen for boligen, kostnadene og tapene knyttet til investeringene som er foretatt i den angitte perioden, noe som i betydelig grad øker kostnadene for den tilbaketrukne boligen.

6. Innløsningssummen for en bolig, vilkår og øvrige vilkår for innløsningen fastsettes etter avtale med eieren av boligen.

7. Ved fastsettelse av innløsningssummen for en bolig skal den omfatte boligens markedsverdi, samt alle tap boligeieren påføres ved uttak av den, herunder tap som han pådrar seg i forbindelse med skifte av stedet. av bolig, midlertidig bruk av annen bolig før eiendomservervelse av annen bolig, flytting, søking etter annen bolig for å erverve eiendomsrett til den, registrering av eiendomsrett til annen bolig, tidlig opphør av ens forpliktelser overfor tredjemann, herunder tapt fortjeneste.

8. Etter avtale med eieren av en bolig kan denne få en annen bolig i bytte for den uttatte boligen med dennes verdi inkludert i innløsningssummen.

9. Dersom boligeieren ikke er enig i beslutningen om tilbaketrekking av boligen, eller dersom det ikke er oppnådd avtale med ham om boligens innløsningspris eller andre vilkår for innløsningen av den, skal statsmyndigheten eller det lokale selv- statlig organ som fattet en slik avgjørelse kan fremme krav til retten om innløsning av boliglokaler. Krav om innløsning av bolig kan fremsettes innen to år fra datoen da boligeieren ble sendt melding om tilbaketrekking av boligen.

10. Anerkjennelse av en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving eller ombygging er grunnlaget for å fremsette krav overfor eierne av lokaler i nevnte bygg om riving eller gjenoppføring innen rimelig tid. I tilfelle disse eierne ikke har foretatt riving eller gjenoppbygging av nevnte hus innen fastsatt frist, er tomten som nevnte hus ligger på gjenstand for uttak for kommunale behov og følgelig hver bolig i nevnte hus. er uttakspliktig, med unntak av boliger som eies på rett eiendom til kommunen.

11. Hvis i forhold til territoriet som en leilighetsbygning ligger på, anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging, tas det en beslutning om å utvikle det bebygde området i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen om byplanlegging, organet som tok beslutningen om å anerkjenne et slikt hus som nødstilfelle, er forpliktet til å gi eierne av lokalene i det angitte huset et krav om riving eller gjenoppbygging og fastsette en frist på minst seks måneder for å sende inn en søknad om tillatelse til bygging, riving eller gjenoppbygging av det angitte huset. Dersom eier eller eiere av en bygård unnlater å sende inn søknad om tillatelse til oppføring, riving eller gjenoppbygging av et slikt hus innen fastsatt frist, tomten som nevnte hus ligger på og boligkvarteret. i nevnte hus skal være uttakspliktig for kommunalt behov.

12. Tilbaketrekking av en tomt der en leilighetsbygning ligger, anerkjent som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging, og boliglokaler i et slikt hus før utløpet av perioden spesifisert i paragraf 11, er kun tillatt med samtykke fra eieren.

Den nåværende versjonen av loven om byen Moskva datert 31. mai 2006 "Om å sikre innbyggernes boligrettigheter under gjenbosetting og frigjøring av boliglokaler (boligbygg) i byen Moskva" inneholder følgende bestemmelser om gjenbosetting av eiere av boliglokaler:

1. Eiere som fraflytter boliglokaler (bolighus) skal gis tilsvarende erstatning (erstatning) eller innløsningspris etter eget valg i kontanter eller naturalier. Erstatningsbeløpet (kompensasjonen) eller innløsningssummen fastsettes etter avtale mellom partene på grunnlag av en uavhengig vurdering.

2. Størrelsen på pengeerstatningen (erstatningen) til eieren skal svare til markedsverdien av den fraflyttede boligen.

Kontanterstatning (erstatning) til eier ytes i ikke-kontant form og brukes til kjøp av bolig eller til andre formål dersom eieren har en annen bolig som eieren har bruksrett eller eiendomsrett til. Naturalrefusjon (erstatning) ytes til eier i form av et annet velutstyrt boliglokale ved inngåelse av bytteavtale eller annen avtale som bestemmer overføring av eiendomsrett til boliglokaler.

Verdien av boligkvarteret som ytes som naturalytelse skal tilsvare markedsverdien av de fraflyttede boligkvarterene, med unntak av tilfeller spesifisert i lov.

3. Ved fastsettelse av innløsningssummen for boliglokalet (bolighuset) som tas ut av eieren i forbindelse med uttak av tomten, skal det inkluderes markedsverdien av det fraflyttede boliglokalet (bolighuset), samt alle tap. forårsaket til eieren i forbindelse med tilbaketrekkingen, hvis kompensasjon gitt av føderal lov for tilbaketrekking av boliglokaler. Etter avtale med eieren av boligen kan denne få en annen bolig i bytte for den uttagne boligen med dennes verdi inkludert i innløsningssummen.

4. Med eierens samtykke kan det inngås bytteavtale med ham, hvoretter eieren får tildelt et annet velutstyrt boliglokale, tilsvarende det fraflyttede boliglokalet. Samtidig er et tilsvarende boliglokale anerkjent som et boliglokale, området som ikke er mindre areal av den fraflyttede boligen, og antall rom tilsvarer antall rom i den fraflyttede boligen. I dette tilfellet belastes ikke en tilleggsbetaling for differansen i kostnadene for de byttede boliglokalene.

Hva annet å lese

Symbolikk i arkitektur Frimurere i Washington Forskeren sier dette om det spesielle fenomenet St. Petersburg russisk kultur: «Separasjonen av St. Petersburg russisk kultur i ...

Holy Week - hvordan tilbringe Forberedelse hjemme til påske etter ukedagene Alle elsker påsken, uavhengig av troens styrke. På denne festdagen glitrer solen og leker på en spesiell måte, huset lukter...

Hvordan kan du hjelpe en annen person Å være nyttig for andre er den enkleste og beste løsningen. Det vil gjøre enhver situasjon til en positiv. Derfor,...

Den russiske føderasjonens lovgivende grunnlag. Regler for å erklære en bolig uegnet til beboelse

I. Generelle bestemmelser

II. Krav som skal oppfylles av eiendommen

III. Begrunnelse for å anerkjenne en bolig som uegnet til beboelse og en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging

IV. Prosedyren for å anerkjenne lokaler som boliglokaler, boliglokaler uegnet for beboelse og en leilighetsbygning som nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging

V. Bruk av tilleggsinformasjon for å ta en beslutning

Populære svar på spørsmål om bolig og fellestjenester

Stilling om anerkjennelse av lokalene som boliglokaler, boliglokaler uegnet til beboelse og en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving (godkjent ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 28. januar 2006 N 47)

Hva annet å lese

DE SISTE NOTER

Kategorier

Stilling
om anerkjennelse av lokalene som boliglokaler, boliglokaler uegnet til beboelse og en bygård som nødstilfelle og gjenstand for riving
(godkjent ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 28. januar 2006 N 47)