Hvem betaler for oppvarming i de leide lokalene. Beregning av termisk energi (oppvarming) i yrkeslokaler der kjelleren ikke er oppvarmet

Samtidig del 18 i Reglene for bevilgning verktøy eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg, godkjent ved resolusjon fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 06.05.2011 nr. 354, er følgende etablert: "Eieren ikke-boliglokaler i bygård har rett til, for å skaffe fellesressurser til sine yrkeslokaler i en bygård, å inngå kontrakter om kaldtvannsforsyning, varmtvannsforsyning, sanitæranlegg, strømforsyning, gassforsyning, oppvarming (varmeforsyning) direkte med ressursforsyning organisasjoner. Disse kontraktene inngås på den måten og i samsvar med kravene fastsatt av sivil lov Den russiske føderasjonen og lovgivningen til Den russiske føderasjonen om vannforsyning, sanitær, elektrisitetsforsyning, gassforsyning, varmeforsyning.

Må leietaker betale for oppvarming?

kostnadene for verktøy kan endres hver måned avhengig av endringer i tariffer eller mengden av forbrukte tjenester, noe som utelukker økonomiske tap for både utleier og leietaker.

Merk følgende

Samtidig er bestemmelsene<п. . <1 Несмотря на то что в Информационном письме ВАС РФ рассмотрел соглашение об участии арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, его вывод распространяется и на другие коммунальные услуги, так как правила об энергоснабжении применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ). Итак, в указанных случаях коммунальные платежи уже не являются частью арендной платы, а носят характер самостоятельных платежей.

Postnavigering

Samtidig, i perioden januar 2012 til april 2012, leverte Volga Territorial Generating Company OJSC varmeenergi til de ovennevnte yrkeslokalene, og følgende fakturaer ble utstedt N 744200478/77236 datert 01/31/2012, N 203420, N 743420. /77236 datert 29.02.2012, N 744203654/77236 av 31.03.2012, N 7800200476-7440/77236 av 30.04.2012 (saksark 79-73 totalt beløp på 8 rubler) 93 kop. Betaling for termisk energi ble ikke foretatt, noe som fungerte som grunnlag for saksøker for å fremme et krav til retten.
For å tilfredsstille kravene i sin helhet, påpekte retten i første instans, basert på normene i artikkel 210, 249, 539-548 i den russiske føderasjonens sivilkode, at byrden med å vedlikeholde eiendommen ble lagt på eieren, et unntak fra denne regelen bør være spesielt fastsatt ved lov eller avtale.

Bruksbetalinger for leie

Viktig

Når det gjelder betalinger for verktøy, kan leietaker, etter avtale med utleier, betale for "fellesskapet" enten som en del av husleien eller separat fra denne. Muligheten for å inkludere forbruksregninger i leien er etablert av sivil lov (artikkel 614 i den russiske føderasjonens sivilkode).

La oss vurdere flere måter for slik inkludering: 1. Husleien, tatt i betraktning "felles" - er fast. Med denne metoden bestemmes leiebeløpet, tatt i betraktning brukskostnader, i en fast form.
Kostnader for verktøy er ikke særskilt fordelt i kontrakten. For eksempel inngikk organisasjonene Alpha (utleier) og Omega (leietaker) en leieavtale for yrkeslokaler med et samlet areal på 200 kvm. m. Kontrakten bestemmer at den månedlige leien er 42 952 rubler.

Betaling for oppvarming av utleid kjeller

Det angitte beløpet fastsettes på grunnlag av en faktura utstedt av utleier med vedlagt kopier av bruksregninger. Ved bruk av den andre metoden vil den variable delen, dvs.
kostnadene for verktøy kan endres hver måned avhengig av endringer i tariffer eller mengden av forbrukte tjenester, noe som utelukker økonomiske tap for både utleier og leietaker. Samtidig vil bestemmelsene i paragraf 3 i art. 614 i den russiske føderasjonens sivile lov om avvisning av å revidere husleien mer enn en gang i året blir ikke brutt (for mer om dette, se klausul 11 ​​i informasjonsbrevet fra presidiet til Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 11. januar 2002 N 66). 33.1.2.

Kapittel 33

Hvordan bestemmes beløpet for betaling for oppvarming i ikke-boliglokaler i en bygård i fravær av måleenheter? for gass og elektrisk energi - etter beregning, avtalt av ressursforsyningsorganisasjonen med personen som har inngått en avtale med den, basert på kraften og driftsmåten til de forbrukende enhetene installert i disse lokalene; d) for oppvarming - i samsvar med første ledd i paragraf 1 i vedlegg nr. 2 til reglene [merknad: i henhold til forbruksstandarden i Gcal / kvm, dvs. beregningen er den samme som for leiligheter]. Avviker husleien som betales av eiere fra leietakerne Leien for en bolig er ikke avhengig av antall registrerte personer.

Den russiske føderasjonens boligkode etablerer (art.

Oppvarming i leide lokaler

Eiendommen som overdras til selskapet i henhold til leieavtalen skal være egnet til bruk ut fra sitt faktiske formål. Levert av IP Lukoyanova Yu.V. yrkeslokalene er forsynt med et varmeforsyningssystem gjennom hvilket tilførsel av varme som er nødvendig for normal drift av eiendommen utføres.
På grunn av at bruk av utleid næringslokale innebærer forbruk av de tilførte energiressursene fra leietaker, plikter utleier som eier av lokalet å sørge for vilkårene for leietakers tilgang til bruk, og , følgelig å betale for dem til ressursleverandører. Disse konklusjonene fra domstolen i første instans samsvarer med den rettslige posisjonen som er angitt i avgjørelsen fra presidiet til Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 21. mai 2013 N 13112/12. Under slike omstendigheter, krav til IP Lukoyanova Yew.The.
Ulyanovsk, st. Karbysheva, 30, er i kommunalt eierskap. I perioden fra 07/01/2008 til 03/09/2012 ble de navngitte lokalene leid ut til gründeren Lukoyanova Yu.V.
i henhold til avtale

N 8883/1415, konkludert mellom henne og komiteen for forvaltning av byeiendommer ved ordførerkontoret i byen Ulyanovsk. I henhold til avtalens punkt 2.2.8 plikter leietaker innen to uker fra dato for inngåelse av denne avtale å inngå avtaler med spesielle organisasjoner (enten balanseinnehaver eller ansvarlig leietaker) om å forsyne lokalet med energi og andre ressurser, vedlikehold av lokalene, og også vedlikehold av bygget i forhold til okkupert areal.

Imidlertid er varmeforsyningsavtalen mellom IP Lukoyanova Yew.The. og ressursforsynende organisasjon OAO VTGC ble ikke konkludert.

Hvem betaler for oppvarming i de leide lokalene

Derfor foretrekker organisasjoner i praksis å bruke den andre metoden. 2. Leien er fast, "felles" - variabel.

Med denne metoden består leiebeløpet i kontrakten av to deler: - fast (grunn)betaling; — variabel (tilleggs) betaling. En fast (grunn)betaling er faktisk en betaling for arealet av leide lokaler (bygninger), dvs.

leieavgift. Den variable (ekstra) delen av leien er kostnaden for verktøy som leietakeren har forbrukt i faktureringsperioden. For eksempel, mellom organisasjonene "Alpha" (utleier) og "Omega" (leietaker) inngikk en leieavtale for yrkeslokaler med et samlet areal på 200 kvm. m. Betingelsene i avtalen bestemmer at leietaker betaler månedlig leie i mengden 33 400 rubler.
Avtalen bestemmer at leietaker betaler månedlig leie på 167 rubler. for 1 kvm. I tillegg forplikter leietaker seg til å betale månedlig kostnadene for verktøy (varmt og kaldt vannforsyning, oppvarming, energiforsyning, gassforsyning) i forhold til arealet til de leide lokalene på grunnlag av fakturaer utstedt av utleier. Utleier er pålagt å bekrefte kostnadene for verktøy betalt av leietaker ved å gi bruksregninger. I tillegg kan utleiere og leietakere inngå selvstendige avtaler om refusjon av brukskostnader. For eksempel en avtale om refusjon av utgifter til betaling av strømregninger, eller avtale om betaling for bruk, eller avtale om medvirkning i utgifter til betaling av strømregninger mv.

De fleste organisasjoner opererer i leide lokaler. For å kunne drifte lokalene riktig bruker leietakere strøm, kaldt og varmt vann, varme, gass, d.v.s.

verktøy (klausul 4, artikkel 154 i LC RF). Listen over leverte verktøy er fastsatt i hvert enkelt tilfelle i leieavtalen. Når leietaker mottar eiendom til leie, er leieren derfor forpliktet til ikke bare å betale leien i rett tid og i sin helhet, men også til å betale for verktøy, med mindre annet er bestemt i lov eller avtale (klausul 2, artikkel 616 i Civil Code). fra den russiske føderasjonen). Som regel betaler leietakere regninger ikke til leverandørene av disse tjenestene, men til sine utleiere, og kompenserer dermed utgiftene deres for "fellesskapet".

9313 advokater venter på deg

Betaling for varme i yrkeskjeller

Hallo. Jeg eier en kjeller for yrkesbygg i en bygård, som hovedrørene til varme- og vannforsyningssystemer går gjennom. Alle rør er termisk isolert, det er ingen radiatorer. Jeg varmer opp rommet med elektriske varmeovner. Siden 2017 begynte HOA å utstede fakturaer for 100 % betaling for varme. Har de rett til det? På grunnlag av hvilke juridiske dokumenter foretas beregningen av kostnaden ved betaling for varme i kjellere? Hvordan kan jeg utfordre handlingene til HOA?

Sergey, Syktyvkar.

Advokater svarer

beste svar

Sutormina Elena Alexandrovna(02.09.2017 kl. 20:13:26)

God dag, Sergey. I henhold til paragraf 54 i dekretet fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 6. mai 2011 N 354 "Om å tilby eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg", I tilfelle uavhengig produksjon av entreprenøren av verktøytjenester for oppvarming og (eller) varmtvannsforsyning (i fravær av sentralisert varmeforsyning og (eller) varmtvannsforsyning) ved bruk av utstyr som er en del av felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård, beregningen av betalingsbeløpet for forbrukere for en slik forsyningstjeneste utføres av entreprenøren basert på volumet av den felles ressursen (eller ressursene) som brukes i løpet av faktureringsperioden i produksjonstjenestene for oppvarming og (eller) varmtvannsforsyning (heretter referert til som nytteressurs brukt i produksjonen), og tariffen (prisen) for nytteressursen som brukes i produksjonen. Volumet av den felles ressursen som brukes i produksjonen, bestemmes i henhold til avlesningene til måleanordningen som fastsetter volumet til en slik felles ressurs, og i fravær - i forhold til kostnadene til en slik felles ressurs for produksjon av termisk energi som brukes til å levere en felles oppvarmingstjeneste og (eller) for å levere en felles tjeneste for varmtvannsforsyning. Jeg antar at HOA utsetter deg for noen merkelige mengder, på grunn av at levering av termisk energi til yrkeslokaler skjer på grunnlag av skriftlige ressursforsyningsavtaler direkte med ressursforsyningsorganisasjonen. Samtidig gir HOA informasjon om eiere av yrkeslokaler i en bygård, og sender også meldinger til eiere av yrkeslokaler i en bygård om behov for ressursforsyning direkte med ressursforsynende organisasjoner. På grunn av mangelen på sentralvarme i yrkeslokalene dine, kan det faktisk ikke opprettes noen kontrakt med deg, så vel som gebyrer for denne ressursen. I samsvar med paragraf 33 i dekret nr. 354 har forbrukeren rett: å motta informasjon fra entreprenøren om riktigheten av beregningen av mengden bruksregninger som presenteres for forbrukeren for betaling. Send en forespørsel til HOA, med en forespørsel om å avklare begrunnelsen for de utstedte kvitteringene, disse handlingene til HOA er ulovlige. Videre, basert på svaret, kan du kontakte GZHI i byen din.

beste svar

Anatoly K.(02.09.2017 kl. 20:19:28)

Hei Kjære Sergey, på grunnlag av spørsmålet ditt kan jeg forklare følgende: Siden det er lagt en isolert rørledning i kjelleren og lufttemperaturen opprettholdes av din elektriske varmeovn, er det selvfølgelig ingen grunn til å belaste deg som eier av oppvarmingsgebyret. Ellers vil det bety at entreprenøren har til hensikt å gjenvinne forbruket av termisk energi fra eieren av lokalet for teknologiske tap under transporten, som tas i betraktning ved godkjenning av tariffen (i forhold til tap gjennom eksterne nettverk) og forbruket. standard (i forhold til interne tap), og hvis det er en driftskostnad, betales de av eiernes oppvarmede lokaler (vedtak fra AC UO datert 11. februar 2015 nr. F09-10034 / 14, F09-9985 / 14, AC VSO datert 15. oktober 2014 i sak nr. A10-2458 / 2013, AC ZSO datert 20. februar 2015 nr. F04-15650 / 2015 , AS SZO datert 27. oktober 2015 i sak nr. A6411 /296 ). Retten vil ta din side som eier av dette lokalet og avvise kravet i straffeloven hvis sistnevnte ikke beviser at det faktiske forbruket av termisk energi mottatt gjennom varmeavgivelse fra isolert oppvarming og varmtvannsrørledninger til huset som går gjennom huset. tiltaltes lokaler gjør det mulig å opprettholde den nødvendige temperaturen i denne lokalens luft uten å installere tilleggsutstyr (Resolusjon AS PO datert 06/11/2015 nr. F06-23212 / 2015). Fortsett, alt godt og lykke til til deg.

Timofeev Ivan Alexandrovich(02.09.2017 kl. 20:22:12)

God ettermiddag!

En slik handling er resolusjon fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 6. mai 2011 nr. 354 "Om levering av NYTTJENESTER TIL EIERE OG BRUKERE AV LOKALER I FLERE LEILIGHETER

HUS OG BOLIGHUS" i samsvar med underpunkt "d" punkt 31 i vedtaket:

Entreprenøren er forpliktet til å kontrollere riktigheten av beregningen av mengden forbruksregninger som presenteres for forbrukeren for betaling, gjelden eller overbetalingen til forbrukeren for verktøy, riktigheten av beregningen av bøter (bøter, straffer) til forbrukeren og umiddelbart, etter resultatene av verifiseringen, utstede dokumenter til forbrukeren som inneholder korrekt påløpte betalinger. Dokumentene som utstedes til forbrukeren på hans forespørsel, må bekreftes av signaturen til hodet og forseglingen til entreprenøren (hvis noen). Søk med skriftlig forespørsel til HOA-tjenesteleverandøren for å begrunne beregningen og regne på nytt. Dersom du får avslag, har du rett til å søke Rospotbernadzor, påtalemyndigheten eller domstolen. Jeg vil være takknemlig for svaret [e-postbeskyttet]

Sigula Anna Valentinovna(02.09.2017 kl. 20:22:25)

God dag, Sergey. Du, som eier, bør kontakte HOA for å gjøre deg kjent med design og driftsdokumentasjon. Hvis et rør med varmebærer til huset ditt går gjennom kjelleren din, betaler du for energitap i kjelleren i henhold til balansen. For å redusere innsatskostnadene installeres varmemålere. Du kan rekalkulere i henhold til reglene for levering av nyttetjenester til eiere og brukere av lokaler i leilighetsbygg og boligbygg, godkjent. Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 354.

Sergey Zubkov(02.09.2017 kl. 22:41:21)

Hallo. Rørene er termisk isolert for å redusere varmetap under transport. Så de kan ikke være en varmekilde. Men HOA bryr seg ikke om det. Kjør gebyret og ikke snakk. Du kan utfordre handlingene til HOA på grunnlag av avgjørelsen fra AC AC datert 19.10.2015 i sak nr. AOZ-1395/2015, ifølge hvilken plasseringen av en transittrørledning er en objektiv nødvendighet og skyldes til teknisk, teknologisk og strukturell innretning av et boligbygg. Transitrørledninger er en del av husets varmeforsyningssystem (varmenett) og kan ikke klassifiseres som varmekrevende installasjoner dersom de er forsvarlig isolert. At hovedledningen går gjennom et yrkeslokale, som er en del av kjelleren til et bolighus, tilsier ikke i seg selv at det er grunnlag for å kreve inn betaling for oppvarming fra eier eller annen eier av slike lokaler.

Kjeller i MKD. I følge beregning av varmetap forbruker kjelleren 40 % av varmen som forbrukes til oppvarming av samme rom i 1. etasje. I henhold til dekret 354 skal bruk for oppvarming betales likt, både av eier av 100 kvm i første etasje og eier i kjeller. Interessene til eieren av kjelleren krenkes. Faktisk forbruker han mindre, men betaler for forbruket til hele MKD. i form av urimelig eksponerte 60 %. Siden det totale arealet er inkludert i beregningene i sin helhet, og ikke 40%, da det ville være riktig fra synspunkt av tekniske og teknologiske forskriftsdokumenter.

Spørsmålet refererer til byen Angarsk

Foredling fra 11. juli 2016 - 09:07

Foredling fra 11. juli 2016 - 09:07
Tror du jeg vinner? Og som en LCD-referanse til resolusjon 354, der formelen sier "TOTAL AREA" og i henhold til brevet fra departementet for regional utvikling i Den russiske føderasjonen datert 22. november 2012 N 29433-VK / 19, verdiene \u200b Av det totale arealet til boliglokaler (leiligheter), bør lokaler for ikke-bolig i en bygård bestemmes basert på dataene i dokumentet som bekrefter eiendomsretten (bruk) for lokalene i en bygård, overdragelseshandlingen eller annet dokument om utbyggers overdragelse av lokalene i bygården, boligens (leilighetens) tekniske pass eller bygårdens tekniske pass.

Foredling fra 11. juli 2016 - 09:07
Tror du jeg vinner? Og som en LCD-referanse til resolusjon 354, der formelen sier "TOTAL AREA" og i henhold til brevet fra departementet for regional utvikling i Den russiske føderasjonen datert 22. november 2012 N 29433-VK / 19, verdiene \u200b Av det totale arealet til boliglokaler (leiligheter), bør lokaler for ikke-bolig i en bygård bestemmes basert på dataene i dokumentet som bekrefter eiendomsretten (bruk) for lokalene i en bygård, overdragelseshandlingen eller annet dokument om utbyggers overdragelse av lokalene i bygården, boligens (leilighetens) tekniske pass eller bygårdens tekniske pass.

Petr Kravets

Lesetid: 4 minutter

A A

Kjelleroppvarming er av interesse for både eiere av etasjebygg og private hytter. Ofte utstyrer de barer, biljardrom, kafeer, rekreasjonsområder, treningssentre, badstuer eller små kinoer.

Enhver slik bruk av husets undergrunn krever oppvarming av kjelleren for et komfortabelt opphold i den for folk.

Kjellertyper

SNiP 31-02-2001 regulerer typene underjordiske anlegg som følger:

Kjeller

Det er et gulv med gulv i et rom som er halve høyden av veggene under bakkenivå. Denne typen rom kan tvinges opp med tilleggsutstyr, eller uten oppvarming.

Underjordisk

Plassen under huset mellom gulvet i første etasje og bakken. Bunnen av bygget, hvor kommunikasjonsrørledninger legges og utstyr plasseres, kalles teknisk undergrunn.

Første etasje

Husets kjeller er preget av et gulvmerke under bakken, begravet i en avstand på mindre enn halvparten av høyden på veggene. I kjelleren gjøres det belysning, oppvarming og andre typer arbeid, siden dette rommet har stor funksjonalitet og brukes som en ekstra etasje i huset.

Kjeller

Kjelleren er begravd i bakken, og gir mat og avlingslagring gjennom hele vinteren. Det kan gjøres både under bygget og som et eget bygg, det kan plasseres under et hvilket som helst uthus.

Organisering av termisk beskyttelse hjemme

På steder der oppvarming vil bli gjort i kjelleren til et privat hus, er det nødvendig å utføre termisk isolasjon av ytterveggene, spesielt delene som vil være i direkte kontakt med bakken. Dette vil bidra til å holde varmen inne og forhindre at det dannes kondens.

I kjellere uten oppvarming gjøres det isolasjon med varmeskjermende materialer, da for en oppvarmet kan det kun legges ekstra lag i taket på rommet for å hindre kulde i å trenge inn i de øvre etasjene.

Men likevel vil temperaturen i huset være mye lavere, så det er nødvendig å isolere varmerørene i kjelleren individuelt fra frysing i den kalde årstiden.

Med ekstern termisk isolasjon får kjelleren følgende fordeler:

• Det er ingen kuldebroer som vind og iskald luft kommer inn gjennom rommet;
• Når kondens dannes, har det ikke tid til å forårsake en ødeleggende effekt på materialer og rommet;
• Brukbar plass inne i kjelleren blir ikke mindre;
• Det er praktisk å inspisere strukturene, noe som lar deg legge merke til skadene deres av sopp eller mugg i tide, samt defekter på grunn av skade på insekter og gnagere.

Av manglene bør det bemerkes:

• Det er nødvendig å beskytte lagene av termisk isolasjon mot mekanisk skade for hele bruken av huset, mens kostnadene for beskyttelsesanordninger er betydelig høyere enn lagene med varmeisolasjonsmateriale selv;
• Det er vanskelig å beskytte mot skade fra insekter, skadedyrbekjempelse gjøres med giftstoffer og andre giftige stoffer, noe som ikke alltid er aktuelt i et boligbygg;
• Når du står overfor en murstein, er penetrering av kulde mulig, noe som vil redusere graden av varme i rommet.

Selv ved utforming av en struktur er det planlagt beskyttelsesarbeid mot følgende faktorer:

• Virkningen av grunnvann, som, når det kommer inn i kjelleren, er vanskelig å tørke, spesielt når det gjelder bygningskonvolutter;
• Fuktighet i betongblandingen under helling kommer inn i rommet i lang tid, noe som gir fuktighet og en muggen lukt;
• Mulig kapillær stigning av vann fra forskjellige kilder gjennom kapillærene i materialene som kjelleren ble bygget av;
• Romluften danner også fuktighet gjennom kondensat, det indre laget av termisk isolasjon er ikke i stand til å gi absolutt tetthet, derfor kan det oppstå kondensat på veggene i kjelleren. Det er også dannet av gasser fra jorda, som kan trenge gjennom hele omkretsen av kjelleren;
• For innvendig isolasjon av et rom brukes ofte materialer, hvor vanninntrengningsnivået er ganske høyt, og når det er vått, reduseres egenskapene deres. Da er det nødvendig å beskytte dem med individuelle vanntettingsverk;
• Innvendige varmeisolasjonslag gjør det vanskelig å drenere kjelleren. Fuktighet fra jord, betong og kapillærvann fra grunnmaterialene er svært vanskelig å fjerne og krever lang tørketid. Det er nødvendig å lage vanntetting av høy kvalitet;
• Vegger som er under bakkenivå er kalde, og den varme og fuktige kjellerluften påvirker dem på en eller annen måte fra innsiden, noe som fører til dannelse av fuktighet med påfølgende ødeleggelse av materialer.

Når du utstyrer en struktur som beskytter mot skade, kan det lages ytterligere lag med termisk beskyttelse, både utvendig og innvendig. Men de har de samme ulempene som basen, bare samtidig øker de estimatet til tider.

Tilrettelegging av oppvarming av underjordiske lokaler

Oppvarming i kjelleren er designet for å skape et optimalt temperaturregime, som endres under driften. Som regel brukes vann- eller luftsystemer. Belastningene til kjellervarmesystemet bestemmes ut fra varmebalansen i kjelleren.

Når kjelleren ikke er i bruk av eieren, kan varmen opprettholdes uten bruk av varmeovn - i en dybde på mer enn to meter faller temperaturen i noen regioner ikke under - grader Celsius.

Kompetent varmeisolering av kjellerveggene holder temperaturen på et nivå på opptil varmegrader uten ekstra varmesystemer. I tillegg avgir kommunikasjon og utstyr også varme, noe som lar deg øke graden av rommet.

Alle oppvarmingsenheter er plassert ved de omsluttende strukturene til kjellerveggene.

Krav til gassutstyr i kjeller

Når du installerer gasskjeler og annet utstyr, må du følge reglene for installasjon og bruk. En gasskjele er installert hvis det er et fyrrom i et privat hus. I undergrunnen til en bygård er installasjon av gassutstyr strengt forbudt.

Kravene for installasjon av gassenheter er som følger:

• Tak i rommet må være minst 2,5 meter;
• Kjellerarealet kan ikke være mindre enn 4 kvadratmeter;
• Naturlig belysning bør være utstyrt, og for hver ti kvadrater av rommet - minst en vindusåpning som måler 0,3 kvm;
• Døråpninger bør være minst 80 centimeter brede;
• Kjelleren må være utstyrt med høykvalitets ventilasjon;
• Det er nødvendig å lage en gassanalysator som kan slå av gasstilførselen med en elektrisk ventil i tilfelle feil.

Drift i kjelleren av gassutstyr skal utelukkende være i samsvar med reglene:

• Med åpne dører til gaten
• Med en avtrekkshette, hvis trekk er minst tre volumer luft per time;
• Lufttilførselen beregnes av summen av eksosvolumet med mengden luft som kreves for driften av brenneren;
• Et vindu må være utstyrt.

Montering av koaksial skorstein for gasskjel i kjeller

I tillegg til elektrisk er alle gasskjeler installert i kjeller med lufttilførsel og røykfjerning. Denne enheten er plassert ved siden av enheten eller med varmekjeler med et forseglet brennkammer.

Som regel leverer produsenter dette utstyret med kjelen. En klassisk hette for slike enheter er ikke nødvendig, det vil være mulig å ikke fjerne forbrenningsprodukter fra rommet.

Enhetsanordningen er preget av tilstedeværelsen av to rør, som er plassert den ene inne i den andre uten kontakt. De blir ført ut på gaten. En større kanal er laget for å fjerne forbrenningsprodukter, og et lite rør driver frisk luft.

Deretter fjernes røyken fra kjelen trygt, uten å komme i kontakt med de innkommende luftpartiene fra utsiden.

Fordelene med en slik enhet.

Voldgiftsretten i Murmansk-regionen

st. Knipovicha, 20, Murmansk, 183049

http://murmansk.arbitr.ru

I navnet til den russiske føderasjonen

LØSNING

Byen Murmansk sak nr. А42-10712/2015

Den operative delen av vedtaket ble kunngjort: 31.03.2016.

Den fullstendige teksten til vedtaket ble fattet: 04.07.2016.

Dommer ved voldgiftsretten i Murmansk-regionen Ye. S. Kamalova

når sekretæren for rettsmøtet Evdokimova O.V. opprettholdt protokollen fra rettsmøtet, etter å ha vurdert påstandserklæringen i rettsmøtet

Teploenergoservis Limited Liability Company (primær statlig registreringsnummer 1065109002530, Murmansk-regionen, Monchegorsk, Nagornaya St., 34)

til en individuell gründer Vaigicheva Svetlana Ivanovna (OGRNIP 304510723800076, TIN 510700007523)

for utvinning av 45 655,90 rubler.

Tredjepart: åpent aksjeselskap "Monchegorsk heating system" (OGRN 1055100082025, Murmansk-regionen, Monchegorsk, Stroitelnaya st., 15)

med deltakelse i rettsmøtet med representanter:

fra saksøker - Chistyakova AND.A., fullmakt; Romanovich S.A., fullmakt

fra tiltalte - Vaigicheva S.I., pass; Kolpakov A.V., fullmakt,

fra tredjeperson - dukket ikke opp, varslet

installert:

Teploenergoservis Limited Liability Company (heretter referert til som saksøkeren) fremmet et krav til voldgiftsdomstolen i Murmansk-regionen, spesifisert i henhold til artikkelen i den russiske føderasjonens voldgiftsprosedyrekode, om tilbakebetaling av urettmessig berikelse i beløpet på 44 821,84 rubler, renter for bruk av andres midler i mengden 690,26 rubler.

Til støtte for påstandene antydet saksøker at på grunnlag av dekret fra regjeringen i Murmansk-regionen nr. 358-PP datert 07.01.2013, foretok saksøker en justering av betalingen for oppvarming; beløpet tilfalt saksøkte som følge av justeringen ble ikke betalt.

Saksøkte leverte et tilsvar på kravet, hvor han ikke anerkjente kravet, indikerte at yrkeslokalene eid av saksøkte, som saksøker foretok en justering av betalingen for oppvarming for, er en kjeller som gjør ikke ha sentralisert oppvarming koblet til ingeniørnettverket til en bygård; det er ingen stigerør for sentralvarmerørledninger og varmeovner; en transittrørledning går i kjelleren. I tillegg mente saksøkte at regnestykket til saksøker var feil.

Saksøker kom med innsigelser mot svar fra saksøkte, der han indikerte fremgangsmåten for å bestemme arealet av boliger og ikke-boliglokaler i en bygård. Han anså tiltaltes lokaler som oppvarmet, siden det går en gjennomføringsledning av varmeanlegget i kjelleren, samtidig er det ingen særskilt prosedyre for oppgjør med enkelte eiere av lokaler i en bygård som har koblet sine lokaler fra bygningen. sentralisert varmesystem, plikten til å betale strømregninger er etablert for alle forbrukere og kan ikke gjøres avhengig av tilstedeværelse eller fravær av varmeenheter i rommet; eier av lokalet plikter å bære kostnadene ved betaling av bruksregninger til felles husbehov.

Saksøkte sendte inn et svar på saksøkers innvendinger, og indikerte, i henhold til kontrakten inngått med Monchegorskaya Teploset JSC, at saksøkte betaler for tap av termisk energi, og ikke for varmetjenester. Varmeapparatene ble aldri demontert av tiltalte, siden de aldri var til stede i de omstridte lokalene.

På rettsmøtet forklarte representanten for tiltalte i tillegg at det i 2015 ble utført ytterligere isolasjon av transittrørledningen (i tillegg til den tidligere eksisterende) for å utelukke tap av termisk energi, i forbindelse med hvilken saksøkte er for øyeblikket ikke betaler for varmetap, er kontrakten med JSC "Monchegrsk varmenettverk" kun inngått for varmtvannsforsyning. Han fremla for vurdering for retten en avtale med Monchegrskaya Teploset JSC for 2016, der forbruket av termisk energi til oppvarming, inkludert i form av varmetap, reflekteres som lik null.

Tredjeparten leverte tilsvar på kravet, hvor kravene ble ansett som grunnløse. JSC "Monchegorskaya Teploset" forklarte at beregningen av mengden forbrukt varmeenergi for tiltaltes varmeforbruksanlegg i 2014 ble utført på grunnlag av restvarmebelastninger, siden yrkeslokalene ligger i kjelleren til en bygård. og det er ingen varmeanordninger i den, men det er en isolert transittrørledning. Fra volumene av varmeenergi som ble forbrukt i en bygård i henhold til indikasjonene til vanlige husmåleenheter, trakk Monchegorskaya Teploset JSC volumene varmeenergi presentert av IP Vaigicheva S.I., og presenterte den ikke for betaling til leverandøren av forsyningstjenester. Han mener at fraværet i lovgivningen som regulerer omstridte rettsforhold av fremgangsmåten for å beregne betalingsbeløpet for oppvarming av lokaler som ikke er utstyrt med energimottaksanordninger, ikke i seg selv kan være grunnlag for å fremlegge for betaling en del av kostnaden for faktisk forbrukt termisk energi. av alle andre lokaler. Tiltaltes lokaler hadde aldri vært koblet til et sentralisert oppvarmingssystem og ikke blitt ombygd til en alternativ oppvarmingsmetode. Det spesifiserte rommet er faktisk en teknisk kjeller, ikke inkludert i området til ikke-boliglokaler til en bygård.

I tillegg, i tilfelle feil på en felles husmåleenhet installert i en bygård i perioden fra september til november 2014, presenterte Monchegorskaya Teploset JSC for saksøker for betaling mengden varmeenergi for oppvarmingsbehov, beregnet på grunnlag av av standarder basert på området til boliglokaler uten å ta hensyn til arealet til tiltaltes ikke-boliglokaler.

Saksøker fremsatte innsigelser mot tilbakekalling av tredjepart, hvor saksøker anser tredjemanns argument om manglende tilknytning av saksøktes lokaler til sentralvarmeanlegget som uholdbar, siden en transittledning går gjennom de omstridte lokaler.

Saksøker leverte et skriftlig standpunkt i saken, som indikerte at, basert på resultatene av undersøkelsen av lokalene, var lufttemperaturen i de omstridte lokalene +12°С -+14°С, som samsvarer med kravene i GOST 30494 -2011. De omstridte yrkeslokalene til saksøkte er ikke felleseie til en boligblokk, i forbindelse med hvilken tjenesteleverandøren er forpliktet til å beregne justeringen under hensyntagen til bolig- og yrkeslokaler, siden området til ​en leilighetsbygg er summen av arealet av boliger og arealet av ikke-boliglokaler i huset. Betrakter saksøktes argument om at en tredjepart fakturerte saksøkte for varmetap som uholdbar, siden kontrakten med en tredjepart ikke inneholder opplysninger om restbelastningen av varmesystemet til de omstridte næringslokalene datert 06.05.2000 nr. 105 var erklært ugyldig.

I følge sakspapirene ble følgende konstatert.

Saksøker ble valgt som administrerende organisasjon for leilighetsbygget 22 på Metallurgov Ave i Monchegorsk, noe som bekreftes av protokollen fra generalforsamlingen for eierne av lokalene i leilighetsbygget datert 24.02.2010 og 23.01.2015.

I følge sertifikatet for statlig registrering av rettigheter datert 11.07.2012 Vaigicheva S.I. eier et næringslokale med et samlet areal på 104,8 kvm, etasje: kjeller, tall på planløsning IIa, beliggende på adressen: Monchegorsk, pr. ,37).

I følge det tekniske passet er det totale arealet av leiligheter i leilighetsbygningen 22 på Metallurgov Avenue i Monchegorsk 1714,3 kvm.

Som følger av GUPTI-sertifikatet er det totale arealet av boligbygget 2874,7 kvm, inkludert: det totale arealet av boligleiligheter er 1710,8 kvm; arealet til yrkeslokaler er 891,2 kvm. (inkludert kjellerareal 111,2 kvm), trappeareal 272,7 kvm.

Inspeksjonsrapporten datert 14.12.2012, utarbeidet av ressursforsyningsorganisasjonen, gjenspeiler at det er en butikk i kjelleren, det er ingen oppvarmingsstigeledninger og batterier, det er et transittrør, det er ett punkt for vanninntak ( bind 2, saksblad 134).

Undersøkelsesrapporten av 27. mars 2015, utarbeidet av ressursleverandøren, reflekterer at en transittisolert rørledning går gjennom butikken, ett punkt for vanninntak var fikset, og det er ingen varmeanordninger (bd. 2, sakspapir 135) ).

Inspeksjonshandlingen datert 22.03.2016, utført med deltakelse av saksøker, saksøkte og en tredjepart, reflekterer at det i yrkeslokalene er en transittrørledning, tapping og stigerør i varmesystemet; transittrørledningen er isolert i lager nr. 1 og nr. 2, i handelsgulvet - ekstra beskyttelse; ingeniørnettverk er transitt, det er ett tappepunkt for varmtvann; oppvarmingsenheter er ikke levert av prosjektet; 6 oljekjølere brukes til oppvarming. Temperaturen på inneluften ved en utetemperatur på -6 var +12°С-+14°С, som tilsvarer temperaturen i butikkenes handelsgulv.

Av vedlegg nr. 1 til kontrakt for varmeforsyning og levering av varmtvann nr. 202/2013 datert 22. april 2013, følger det at ressursforsyningsorganisasjonen forelegger innklagede restvarmeforbruk mot betaling.

I henhold til brevet fra Gipronickel Institute LLC, Kola Branch datert 14. mars 2016 nr. GN-03-00/335, i prosjektet til et boligbygg i Metallurgov Ave., 22, den tekniske kjelleren i aksene 8-12 og A-D varmes ikke opp av varmeapparater.

Som det følger av utdraget fra prosjektet til husets kjeller fremlagt i sakspapirene, ligger tiltaltes lokaler innenfor de angitte aksene.

Saksøkte sendte også til sakspapirene en handling datert 22.01.2016, utarbeidet av representanter for administrerende organisasjon og saksøkte, som registrerte resultatet av befaringen av tiltaltes lokaler på grunn av flom. Loven gjenspeiler at på grunn av lav utetemperatur og manglende oppvarming i butikken om natten, var det en stagnasjon av kald luft i boksen, i forbindelse med at det oppsto et brudd igen.

Saksøkeren, som mener at saksøktes lokaler er oppvarmet, på grunnlag av paragraf 2 i prosedyren for beregning av betalingen for brukstjenesten for oppvarming i boliglokaler (ikke-bolig) i en leilighetsbygning utstyrt med en felles bygning (kollektiv) varmeenergimåler, godkjent av regjeringen i Murmansk-regionen ved en resolusjon av 07/01/2013 N 358-PP (heretter - ordre N 358-PP), foretok en justering av oppvarmingsgebyret for 2014, under hensyntagen til avlesningene av felleshusmåleren.

Basert på resultatene av den foretatte justeringen, beløp seg til 44 821,84 rubler som saksøker presenterte for betaling i tillegg til saksøkte for 2014.

På grunn av at beløpet for varmebetalingsjusteringen ikke ble betalt av saksøkte, påløp saksøker renter for perioden 10. februar 2016 til 23. mars 2016 på 690,26 rubler, som han stilte for inkasso sammen med hovedgjelden.

Etter å ha undersøkt sakens materiale, etter å ha hørt partene, evaluert de fremlagte bevisene, finner retten kravene ikke gjenstand for tilfredsstillelse på følgende grunnlag.

Fra del 1 og paragraf 5 i del 2 av artikkel, del 2 av artikkel, artikkel i den russiske føderasjonens boligkode (heretter referert til som Den russiske føderasjonens boligkode) følger det at fra det øyeblikket eiendomsretten til en bolig oppstår, er eieren forpliktet til å betale en månedlig avgift for boligen og bruksregningene.

Under slike omstendigheter bør kravene avvises.

Ved søknad til retten med denne påstandserklæringen betalte saksøker ved betalingsordre datert 23.12.2015 nr. 8095 statsavgiften på 2000 rubler.

Søksmål om:

For strømregninger

Rettspraksis om anvendelse av normene i art. 153, 154, 155, 156, 156,1, 157, 157,1, 158 RF LC