สหราชอาณาจักรปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมทางเข้า ความถี่ในการซ่อมแซมทางเข้าอาคารที่อยู่อาศัย

ปัญหาเกี่ยวกับการจัดการองค์กรในประเทศของเราเป็นเรื่องถาวร เราจ่ายเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยองค์กรมักพูดอยู่เสมอว่ามีเงินไม่เพียงพอ แต่ไม่มีการซ่อมแซม หรือมีการดำเนินการแต่เพียงบางส่วน มักจะมีสถานการณ์ที่ผู้อยู่อาศัยต้องค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการเขียนใบสมัครเพื่อซ่อมแซมทางเข้า เราบอกคุณถึงวิธีการกรอกคำร้องอย่างถูกต้อง สถานที่และวิธีการยื่นคำร้อง จะทำอย่างไรถ้าถูกปฏิเสธ เราแจ้งให้คุณทราบถึงสิ่งที่บริษัทจัดการควรทำจริงๆ และข้อกำหนดใดที่ผิดกฎหมายสำหรับพวกเขา

เรากำลังบ่นเกี่ยวกับอะไร

ผู้เช่าทุกท่าน อาคารอพาร์ทเม้นได้รับการชำระเงินรายเดือนจาก บริษัทจัดการ. มีเสา - บำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย เราจ่ายไปเพื่ออะไรกันแน่?

ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่าเอกสารหลักที่ทนายความสามารถติดตามความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้านและองค์กรที่จัดการคือสัญญาการจัดการบ้าน มันอยู่กับผู้เช่าแต่ละคน นอกจากนี้ยังต้องมีข้อกำหนดที่ตัวแทนขององค์กรที่จัดการจะต้องปฏิบัติตาม มักจะไม่มีการสรุปข้อตกลงดังกล่าว

ไม่มีปัญหา. ไม่ว่าในกรณีใด ความรับผิดชอบของประมวลกฎหมายอาญาระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 290 ข้อกำหนดหลัก:

การซ่อมบำรุง

การซ่อมแซมทางเข้าในปัจจุบัน อาคารอพาร์ตเมนต์ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 290 ประกอบด้วย

• การบำรุงรักษาผนังและเพดานในสภาพมาตรฐาน - การทาสี, การล้างบาป
• ในทำนองเดียวกันควรมีรั้วกั้นทางเข้า
• กรอบหน้าต่าง ประตู และลิฟต์ต้องอยู่ในสภาพที่เหมาะสมรวมถึงการทาสีด้วย
• กระจกหน้าต่าง บวกกับงานขจัดรอยร้าวและช่องว่างระหว่างผนังและกรอบ
• การบำรุงรักษาในสภาพที่เหมาะสมและการเปลี่ยนประตูระหว่างทางเข้ากับถนน

นี้ - การซ่อมบำรุงซึ่งควรดำเนินการโดยไม่มีการเตือนจากผู้เช่า นอกจากนี้ยังมีการซ่อมแซมตามคำขอของผู้อยู่อาศัยในสถานการณ์วิกฤติและความขัดแย้งต่างๆ ลองดูที่ด้านล่าง

อาคารสถานที่

บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยถามคำถามเกี่ยวกับสถานที่ในทางเข้าซึ่งเกี่ยวข้องกับทั้งทรัพย์สินทั่วไปของบ้านและอพาร์ทเมนท์ นี้:

• กลองในบ้านที่มีเลย์เอาต์เช่น "เช็ก" และ "ห้องนั่งเล่น"
• ห้องขนาดเล็กที่ชั้นล่างใน "Khrushchev" และ "Brezhnevka"
• พื้นที่ห้องใต้หลังคาในบ้านสมัยใหม่
• พื้นทางเทคนิคในอาคารเก้าชั้นที่สร้างขึ้นในปี 2523-2543

ต้องเข้าใจว่าทุกอย่างที่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ตามลำดับเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นคุณสามารถโต้แย้งความต้องการของคุณได้อย่างปลอดภัยโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหาก บริษัท จัดการเริ่มคิดค้นข้อแก้ตัวสำหรับการอยู่เฉย และใช่ รวมทั้งคุณสามารถเขียนใบสมัครไปยังประมวลกฎหมายอาญาสำหรับ ตกแต่งใหม่ทางเข้า - การปฏิเสธข้อกำหนดดังกล่าวจะผิดกฎหมายเช่นกัน ดังนั้นเราจึงเขียนแอปพลิเคชันอย่างกล้าหาญเช่นสำหรับการซ่อมแซมเครื่องสำอางของทางเข้าและระบุ สถานที่ที่จำเป็น. ตัวอย่างสามารถพบได้ในเว็บไซต์ของเราด้านล่าง

ทุกสิ่งที่ไม่รวมอยู่ในพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

หลังคาทางเข้า

สิ่งกีดขวางบ่อยครั้งคือที่บังตาเหนือทางออกจากทางเข้า ตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาบางครั้งกล่าวว่าพวกเขาจะไม่สนับสนุนเนื่องจากเป็นทรัพย์สินนอกบ้าน อันที่จริง ในสถานการณ์นี้ พวกเขาคิดผิด:

• พวกเขามีหน้าที่ซ่อมแซมหลังคาทางเข้าตลอดจนทางเข้าและทรัพย์สินอื่น ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• หลังคาที่ถล่มตรงทางเข้าคุกคามสุขภาพของผู้อยู่อาศัยในบ้านและแขกของพวกเขา ดังนั้นจึงเป็นความรับผิดชอบโดยตรงของบริษัทจัดการที่จะต้องดูแลให้เป็นระเบียบ

แต่ - ถ้ากระบังหน้าไม่รวมอยู่ใน แผนโดยรวมที่บ้านแต่ติดตั้งอย่างผิดกฎหมายแล้วการยื่นคำร้องซ่อมหลังคาเหนือทางเข้าอาจไม่พอใจด้วยเหตุผลทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นโปรดใช้ความระมัดระวังในความต้องการของคุณ

หน้าต่างแตก

มักถูกถามว่าเขียนแอปพลิเคชันสำหรับการซ่อมแซมทางเข้าปัจจุบันถูกต้องหรือไม่หากหน้าต่างแตก ด้านหนึ่งตัวแทนขององค์กรจัดการอาจระบุว่านี่ไม่ใช่การบำรุงรักษาทั่วไปของบ้านเนื่องจากหน้าต่างแตกและใช้งานไม่ได้เนื่องจาก สาเหตุตามธรรมชาติ. ในทางกลับกัน สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ปัญหาของผู้อยู่อาศัย ทำไม?

• องค์กรจัดการต้องรักษาทางเข้าไว้และหน้าต่างจะรวมอยู่ในรายการโครงสร้างที่ไม่มีแบริ่งในอาคารอพาร์ตเมนต์
• เป็นบริษัทจัดการที่ควรติดต่อตำรวจตามข้อเท็จจริง หน้าต่างแตกอันเนื่องมาจากการกระทำอันธพาลของบุคคลที่รู้จักหรือไม่รู้จัก
• และบริษัทจัดการต้องชดใช้ค่าเสียหายจากผู้กระทำผิดในค่าเปลี่ยนหน้าต่าง

พูดง่ายๆ ก็คือ แม้จะรู้จักอันธพาลที่ทำหน้าต่างพัง ประมวลกฎหมายอาญาจะซ่อมแซมหน้าต่างก่อน แล้วจึงจะจัดการกับอันธพาลเหล่านี้เท่านั้น ผู้อยู่อาศัยไม่ควรกังวลเกี่ยวกับปัญหาของประมวลกฎหมายอาญาในการปฏิบัติตามข้อกำหนดบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอน

มีสองวิธีในการโน้มน้าวองค์กรที่จัดการ ซึ่งตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาชอบที่จะนิ่งเงียบ

• การประชุมเจ้าของอาคารพักอาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์และการตัดสินใจที่จะดำเนินการซ่อมแซมทุกประเภท
• การขอซ่อมแซมทางเข้าจากเจ้าของบ้านไปยังที่อยู่ขององค์กรจัดการ

กฎหมายในภาคที่อยู่อาศัยจัดให้มีการจัดการลำดับความสำคัญของบ้านโดยผู้อยู่อาศัยเอง ตัวแทนขององค์กรจัดการมักจะพูดถึงเรื่องนี้ แต่การซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน - การเคลือบหน้าต่าง, การซ่อมแซมในบริเวณทางเข้า, กระบังหน้า - ทั้งหมดนี้จะต้องเก็บไว้ในสถานะมาตรฐานและปราศจากการแทรกแซงของที่ประชุมผู้อยู่อาศัย นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของบ้านทุกคนสามารถเขียนใบสมัครเพื่อซ่อมแซมทางเข้าองค์กรจัดการได้ นั่นจะดียิ่งขึ้นไปอีก

ร้องเรียนไปยัง CC

โดยค่าเริ่มต้น ถือว่าผิดที่จะสันนิษฐานว่าบริษัทจัดการจะไม่ซ่อมแซมทางเข้า และหลีกเลี่ยงการปฏิบัติตามหน้าที่ในการบำรุงรักษาบ้านในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้ แต่จะถูกต้องตามกฎหมายที่จะเขียนไม่ใช่แค่คำแถลง แต่เป็นคำร้องเรียนซึ่งจะสามารถไปที่หน่วยงานตรวจสอบได้ทันที

รวบรวมหลักฐานก่อนยื่นคำร้อง ตัวอย่างเช่น ภาพถ่ายของกระบังหน้าที่ถูกทำลายหรือกระจกแตก

เขียนอย่างไร

การเขียนใบสมัครเพื่อซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นค่อนข้างง่าย อันที่จริงมันถูกจัดทำขึ้นในรูปแบบอิสระ แต่จะเป็นความจริงที่จะปฏิบัติตามบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่ง

• เราเตรียมใบสมัครบนกระดาษ A4 ปกติ
• ก่อนอื่นเราวาดส่วนหัว - เราเขียนว่าแอปพลิเคชันอยู่ที่ไหน ตัวอย่างเช่น: “สำหรับบริษัทจัดการ Zhilservis ที่อยู่นั้นเป็นเช่นนั้น เมืองเช่นนี้ ถนนเช่นนั้น บ้านเช่นนั้น” ชื่อบริษัทจัดการสามารถพบได้ในการชำระเงินที่มาถึงคุณทุกเดือนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัย
• คำว่า "งบ" และไปที่จุด “ ฉันชื่อเต็มเจ้าของอพาร์ทเมนต์หมายเลข N ในบ้านที่ (เราระบุที่อยู่) ฉันขอให้คุณปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดโดยรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียไม่ . 290 และปฏิบัติตามภาระผูกพันในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง…". จากนั้นเราจะอธิบายสาระสำคัญของการอ้างสิทธิ์
• คุณต้องอธิบายปัญหาที่ต้องแก้ไขโดยเฉพาะ แต่ไม่มีอารมณ์ ทางเข้าไม่ต้องเขียนว่าเย็นเพราะหน้าต่างแตก มีความจำเป็น: ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ เนื่องจากข้อกำหนดนี้ระบุในมติข้อที่ 290" ไม่มีอารมณ์ ไม่มีสาเหตุและผลที่ตามมา คุณเพียงแค่ต้องการให้ CC ทำงานของพวกเขา
• เพิ่มหลักฐานคำพูดของคุณลงในแอปพลิเคชัน - ภาพถ่ายของสิ่งที่จำเป็นต้องซ่อมแซม
• ใส่วันที่ ระบุข้อมูล - ชื่อ ที่อยู่ เบอร์โทรศัพท์ติดต่อ ใส่ลายเซ็น.

สามารถศึกษาตัวอย่างแอปพลิเคชันสำหรับการซ่อมแซมทางเข้าได้บนเว็บไซต์ของเรา ()

ตัวแทนขององค์กรที่จัดการต้องตอบกลับใบสมัครของคุณภายในหนึ่งเดือน มีสองวิธีในการถ่ายโอนกระดาษ:

• ทำสำเนาใบสมัครสองชุดตามประมวลกฎหมายอาญาเพื่อซ่อมแซมทางเข้าและนำไปที่สำนักงานขององค์กรที่จัดการ เลขานุการต้องทำเครื่องหมายด้วยวันที่ได้รับการตอบรับคำขอเพื่อพิจารณา หากคุณถูกปฏิเสธอย่าเสียประสาทและไปที่ตัวเลือกหมายเลข 2
• เพียงส่งไปยังที่อยู่ขององค์กรจัดการซึ่งคุณสามารถหาได้จากใบเสร็จการชำระเงินรายเดือนทางไปรษณีย์ ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมสินค้าคงคลังที่มีค่า - ดังนั้นคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีการร้องเรียนอย่างแน่นอน

นั่นคืออัลกอริธึมของการกระทำทั้งหมด มาทำซ้ำ:

• รวบรวมหลักฐาน
• เราศึกษาตัวอย่างใบสมัครในประมวลกฎหมายอาญาสำหรับการซ่อมแซมทางเข้า
• เราย้ายไปอังกฤษ
• เรากำลังรอ 30 วันและผลการซ่อมแซม

ถ้าไม่มีอะไรเกิดขึ้น ก็ถึงเวลาที่จะเริ่มมีอิทธิพลต่อองค์กรการจัดการกับหน่วยงานกำกับดูแล

ร้องเรียน

แม้จะมีพฤติกรรมที่ท้าทายอย่างเห็นได้ชัดขององค์กรปกครอง แต่โดยส่วนใหญ่แล้ว ไม่มีอะไรอยู่เบื้องหลังพวกเขานอกจากการหลอกลวงอย่างตรงไปตรงมา สมาชิกสภานิติบัญญัติได้ทำให้ชีวิตของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ง่ายขึ้นอย่างมาก เนื่องจากมีโอกาสนำไปใช้กับหน่วยงานกำกับดูแลสามแผนกในคราวเดียว

Rospotrebnadzor

กรม Rospotrebnadzor ไม่ยอมรับคำขอซ่อมแซมทางเข้าจริง ๆ แล้วองค์กรอื่น ๆ มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการเหล่านี้ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนกับองค์กรที่จัดการได้หากเกิดสถานการณ์ต่อไปนี้อย่างน้อยหนึ่งสถานการณ์:

• องค์กรจัดการได้รับใบสมัครจากผู้อยู่อาศัยในบ้านเพื่อซ่อมแซมทางเข้าและผู้อำนวยการระบุว่าการซ่อมแซมได้ดำเนินการไปแล้ว แต่ในขณะเดียวกันก็ปฏิเสธที่จะจัดเตรียมเอกสารทางบัญชีและเศรษฐกิจ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือผู้อำนวยการประมวลกฎหมายอาญาสามารถพูดได้ว่าไม่มีเงินสำหรับการซ่อมแซม แต่จำเป็นต้องยืนยันการกระทำเหล่านี้ด้วยเอกสาร หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น โปรดติดต่อ Rospotrebnadzor
• หากผู้อำนวยการประมวลกฎหมายอาญาไม่ต้องการให้ข้อมูลเกี่ยวกับงานตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 290 นี่เป็นสิ่งสำคัญ - หัวหน้าองค์กรจัดการบอกว่างานเสร็จแล้วดังนั้นคุณสามารถเขียนใบสมัครซ่อมทางเข้าได้ในปีหน้าเท่านั้น แต่มันไม่ได้ให้การยืนยัน ดังนั้นเราจึงไปที่ Rospotrebnadzor

หากคุณไม่ทราบว่าสาขาอาณาเขตที่ใกล้ที่สุดของแผนก Rospotrebnadzor ตั้งอยู่ที่ไหน คุณสามารถชี้แจงที่อยู่และรายละเอียดการติดต่อได้ในหน้าพิเศษของพอร์ทัลของหน่วยงาน

คุณเพียงแค่ต้องนำสำเนาใบสมัครสำหรับการซ่อมแซมทางเข้าที่มีวันที่ประทับตราและไปที่พวกเขาเพื่อนัดหมาย เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องเขียนการร้องเรียนแยกต่างหาก - ไม่ยากเกินไป ดูตัวอย่างในเว็บไซต์ของเรา ()

ทนายความของคณะกรรมการคุ้มครองทางกฎหมาย. เขาเชี่ยวชาญด้านคดีปกครองและคดีแพ่ง การชดใช้ค่าเสียหายโดยบริษัทประกันภัย การคุ้มครองผู้บริโภค ตลอดจนคดีที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนเปลือกหอยและโรงรถอย่างผิดกฎหมาย

การจัดการบ้าน

ทางเข้าเป็นทางต่อจากอพาร์ตเมนต์ของคุณ แม้ว่าที่นี่จะไม่ใช่พื้นที่ส่วนตัวแล้ว แต่เป็นพื้นที่สาธารณะ คุณก็ยังต้องการให้ทางเข้าสะอาด เป็นระเบียบ สะดวกสบาย และสุดท้ายก็ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม ทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์บ่อยครั้งโดยเฉพาะ อาคารเก่า, ปล่อยให้เป็นที่ต้องการมาก ปูนลอก กระเบื้องบิ่น ครึ่งขาด กล่องจดหมาย, สีลอก, กรอบหน้าต่างเก่า, กลิ่นพิเศษของรางขยะเก่าและคุณสมบัติอื่น ๆ ของระเบียงที่ถูกทอดทิ้งนั้นคุ้นเคยกับพวกเราหลายคนโดยตรง ในการแก้ไขสถานการณ์คุณต้องดูแลการซ่อมแซมที่ทางเข้านั่นคือตรวจสอบให้แน่ใจว่าองค์กรที่จัดการดูแลเรื่องนี้

รายชื่อผลงาน

ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่า บริษัท จัดการต้องดำเนินการซ่อมแซมที่ทางเข้าซึ่งได้รับอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกา คณะกรรมการของรัฐ สหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและชุมชน ลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 นี่เป็นส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบของเธอ เอกสารเดียวกันระบุว่า: "ต้องสังเกตความถี่ของการซ่อมแซมทางเข้าทุกๆ ห้าหรือสามปี ขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารและการสึกหรอทางกายภาพ" อย่างไรก็ตามความถี่อาจบ่อยขึ้นหากผู้อยู่อาศัยลงคะแนนให้ซ่อมแซมในการประชุมสามัญ

คุณควรทราบด้วยว่าบริษัทจัดการต้องดำเนินงานเหล่านี้ ไม่ว่าจะรวมอยู่ในสัญญาการจัดการหรือไม่ก็ตาม นอกจากนี้ หากเราไม่ได้พูดถึงการยกเครื่องครั้งใหญ่ ผู้เช่าก็ไม่ควรจ่ายค่าบทความนี้แยกต่างหาก ทุกอย่าง (หรือเกือบทุกอย่าง) รวมอยู่ในอัตราค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

ในกรณีนี้ สิ่งสำคัญคือต้องแยกแยะ ยกเครื่องที่ผู้เช่าต้องจ่ายเพิ่ม มาตรา 166 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยมีรายการงานเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมเงินทุนซึ่งจัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของ ขนาดขั้นต่ำการสนับสนุนสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย:

• ซ่อมบ้าน ระบบวิศวกรรมไฟฟ้า ความร้อน แก๊ส น้ำประปา สุขาภิบาล
• การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน การซ่อมแซมเพลาลิฟต์
• ซ่อมหลังคา
• ซ่อมแซม ชั้นใต้ดินเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
• ซ่อมแซมอาคาร
• ซ่อมแซมฐานรากอาคารอพาร์ตเมนต์

อย่างที่คุณเห็น ไม่มีการพูดถึงทางเข้าในรายการนี้ ในขณะเดียวกัน, ชุดเครื่องมือการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม หุ้นที่อยู่อาศัย MDK 2-04.204 ได้รับการอนุมัติโดย Gosstroy กำหนดการซ่อมแซมในปัจจุบันว่าเป็นการซ่อมแซมที่ดำเนินการในลักษณะที่วางแผนไว้ เพื่อฟื้นฟูสุขภาพหรือประสิทธิภาพของอาคารที่พักอาศัย รายชื่อผลงานเหล่านี้ ได้แก่ งานจิตรกรรมและแก้วในช่วง สถานเสริมรวมทั้งทางเข้า

อย่างไรก็ตาม ไม่จำเป็นต้องเข้าทุกทางเข้า เช่น ล้างฝ้าเพดาน ดังนั้นรายชื่องานที่จำเป็นจะถูกกำหนดโดยผู้เช่าในการประชุมสามัญและได้รับการแก้ไขในรายงานการประชุม หลังจากรวบรวมรายชื่องานที่จำเป็นแล้ว ผู้เช่าควรติดต่อบริษัทจัดการ อาจเป็นจดหมายหรือข้อความพร้อมรายการงาน วันที่ซ่อมแซมครั้งสุดท้าย (หากทราบ) และลายเซ็นของเจ้าของงาน นี่คือรายการงานมาตรฐาน:

• จิตรกรรมฝาผนัง
• ภาพวาดเพดาน
• การกู้คืน องค์ประกอบส่วนบุคคลหน้าต่างพร้อมเปลี่ยนกระจก
• ซ่อมแซมกลุ่มทางเข้า (บล็อกทางเข้า, ด้นหน้า)
• การซ่อมแซมแต่ละส่วนของพื้น
• ทดแทนบางส่วนหรือซ่อมตู้ไปรษณีย์
• การย้อมสี พื้นผิวโลหะระบบ ระบบความร้อนกลาง
• ทาสีราวบันไดพร้อมซ่อมแซมเล็กน้อย
• เปลี่ยนฝ้าเพดานและ โคมไฟติดผนัง
• การซ่อมแซมประตูและช่องเปิดของแผงไฟฟ้าที่พื้น รวมถึงการเปลี่ยน
• การติดตั้งและซ่อมแซมกันสาดทำด้วยเหล็กแผ่นหรือ วัสดุที่อ่อนนุ่ม
• การติดตั้งราวจับที่ทางเข้าทางเข้า
• หากจำเป็น - เปลี่ยนวาล์วโหลดของรางขยะด้วย "ผ้ากันเปื้อน"

รายการนี้ไม่สมบูรณ์ อาจมีการแนะนำรายละเอียดเพิ่มเติมบางอย่างขึ้นอยู่กับความต้องการและข้อกำหนดของผู้อยู่อาศัย เช่น ถ้าสายไฟขาด ก็ต้องให้ใส่กล่อง ฯลฯ

ทำสงครามกับบริษัทจัดการ

การสมัครจะต้องทำในสองสำเนา หนึ่งในนั้นจะต้องลงทะเบียนกับเลขาธิการประมวลกฎหมายอาญาซึ่งจะเป็นการรับประกันว่าได้รับจดหมายที่นั่น เป็นการดีที่จะส่งสำเนาจดหมายไปยังแผนกต้อนรับของราชการส่วนท้องถิ่น การอุทธรณ์นี้ต้องได้รับการพิจารณาภายใน 15 วัน

ปฏิกิริยาของบริษัทจัดการอาจแตกต่างกัน - จากข้อตกลงที่สมบูรณ์กับข้อกำหนดในการปฏิเสธอย่างสมบูรณ์ภายใต้ข้ออ้างที่ไกลโพ้น ตัวอย่างเช่น บริษัทจัดการมักจะกระตุ้นให้ปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมทางเข้าโดยข้อเท็จจริงที่ว่าลูกหนี้สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอาศัยอยู่ในบ้าน แต่ข้อโต้แย้งนี้ไม่สามารถป้องกันได้ (ซึ่งได้รับการยืนยันโดยการพิจารณาคดี) เนื่องจากบริษัทจัดการไม่ได้ถูกกีดกันจากโอกาสในการเรียกร้องให้เรียกเก็บหนี้ในศาล ลิงค์ไปยังหนี้จากบุคคล - เจ้าของและผู้เช่าที่อยู่อาศัยของบ้าน - สำหรับการชำระเงิน ค่าสาธารณูปโภคไม่มีนัยสำคัญทางกฎหมาย เนื่องจากคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามสัญญาการจัดการบ้านมีสิทธิเรียกร้องการดำเนินการที่เหมาะสมจากคู่สัญญาตามสัญญา รวมทั้งดำเนินมาตรการในการเรียกเก็บหนี้จากบริการที่จัดให้

หากคุณยังคงได้รับการปฏิเสธจากบริษัทจัดการหรือไม่ได้รับการตอบกลับใดๆ เลย ขั้นตอนต่อไปคือการติดต่อผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐเพื่อร้องเรียนเกี่ยวกับการไม่ดำเนินการของบริษัทจัดการ หากวิธีนี้ไม่ได้ผล คุณต้องไปศาลโดยไม่ลืมระบุในคำชี้แจงการเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหายทางศีลธรรม คดีดังกล่าวมีโอกาสที่ดีมาก ดังนั้นประมวลกฎหมายอาญาจึงพยายามที่จะไม่นำคดีไปสู่ศาล ในที่สุดคุณจะต้องบังคับให้ผู้อยู่อาศัยทำการซ่อมแซมทางเข้า

ทุนและการซ่อมแซมในปัจจุบัน

ทันทีที่บริษัทจัดการติดต่อกับคุณ คุณต้องอนุมัติรายการงานในที่ประชุมผู้อยู่อาศัย ได้รับการแก้ไขใน ข้อความที่บกพร่องซึ่งลงนามโดยตัวแทนผู้มีอำนาจของผู้เช่า (ประธานสภาบ้าน) และตัวแทนของบริษัทจัดการ นี่เป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดที่ผู้อยู่อาศัยควรศึกษาอย่างรอบคอบก่อนลงนาม สหราชอาณาจักรจะดำเนินการตามที่ระบุไว้ในแถลงการณ์เท่านั้น จะไม่มีการทำงานเพิ่มเติม "โดยค่าเริ่มต้น" สำหรับคุณ ดังนั้นเมื่อรวบรวมข้อความที่มีข้อบกพร่อง คุณควรพยายามให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และตรวจดูให้แน่ใจว่ามีทุกสิ่งที่จำเป็นรวมอยู่ด้วย: การเปลี่ยนหลอดไฟด้วยหลอดประหยัดไฟ กล่องจดหมาย แก้วแตก- อย่าลืมอะไร จากนั้นมันจะยากมากที่จะทำงานเพิ่มเติมให้สำเร็จ คุณจะต้องเริ่มใหม่ทั้งหมดอีกครั้ง จากนั้นลงนามในพระราชบัญญัติการเริ่มงาน

อย่างไรก็ตาม ในส่วนของการซ่อมแซมในปัจจุบัน อาจจำเป็นต้องยกเครื่ององค์ประกอบหรือระบบวิศวกรรมบางอย่าง มีการกล่าวไปแล้วว่าการแยกความแตกต่างระหว่างพื้นที่เหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญ - การซ่อมแซมทางเข้าและการยกเครื่องในปัจจุบัน ดังนั้นหากจำเป็นต้องทำงานที่ไม่อยู่ในหมวดการซ่อมแซมทางเข้าทั่วไปก็ควรหารือแยกกัน โปรดทราบว่าตัวอย่างเช่นงานเปลี่ยนน้ำเย็นหรือเครื่องทำน้ำร้อนอาจถือเป็นงานซ่อมแซมทุน นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากสำหรับงานเหล่านี้ คุณจะต้องจ่ายเพิ่มแล้ว

เปิดรับผลงาน

เป็นที่พึงปรารถนาในการควบคุมความก้าวหน้าของงานตลอดระยะเวลา ตัวอย่างเช่น อย่าลืมว่าระหว่างทาสีและล้างทางเข้า คนงานต้องปกปิด ประตูทางเข้าอพาร์ตเมนต์ ฟิล์มป้องกันเพื่อไม่ให้เปื้อนด้วยสี ทีมซ่อมมีหน้าที่นำขยะจากการก่อสร้างออกจากทางเข้าและลานภายใน 24 ชั่วโมง ในขณะเดียวกันก็ห้ามทิ้งขยะบนสนามหญ้า หากคุณสังเกตเห็นว่าไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้หรือข้อกำหนดอื่น ๆ คุณควรร้องเรียนต่อบริษัทจัดการทันที แล้วส่งไปยังผู้ตรวจการเคหะของรัฐ คุณต้องจำเกี่ยวกับตารางการทำงานที่ได้รับอนุมัติ หากไม่สำเร็จ คุณต้องบ่นอีกครั้ง สิ่งนี้สามารถเป็นประโยชน์ แต่ประเด็นหลักที่ไม่สามารถแสดงความอ่อนแอหรือไม่ใส่ใจคือการยอมรับงาน หลังจากนั้นจะแก้ไขอะไรยากมาก ทางเข้ามากถึงครึ่งหนึ่งไม่ยอมแพ้ในครั้งแรกมีข้อบกพร่องอยู่เสมอ ตามกฎแล้วพวกมันไม่มีนัยสำคัญ แต่ก็ไม่ควรพลาด

ผู้แทนผู้รับเหมา (อาจเป็นบริษัทที่บริษัทจัดการทำสัญญา) พนักงานของบริษัทจัดการ ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของสถานที่ ผู้ตรวจการของสำนักงานตรวจการเคหะแห่งรัฐ และเจ้าหน้าที่สภาเทศบาลของเขต มีส่วนในการรับงานด้วย ทั้งหมดต้องลงนามในหนังสือรับรองการรับงาน

ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบว่างานทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์หรือไม่ นำรายการที่ได้รับอนุมัติและเดินไปตามทางเข้าทั้งหมด โดยธรรมชาติแล้วถ้าบางอย่างไม่ได้ทำก็ควรสังเกต จากนั้นตรวจสอบคุณภาพ ให้ความสนใจว่าเศษสิ่งก่อสร้างถูกนำออกไปหรือไม่ ไม่ว่าทางเข้าทั้งหมดจะถูกจัดวางให้เรียบร้อยหลังเลิกงานหรือไม่ ข้อบกพร่องทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในการกระทำแล้วจึงตัดสินใจยอมรับงานหรือไม่ สถานะของทางเข้าถูกถ่ายภาพแล้วป้อนลงในฐานข้อมูล อย่าลืมว่างานในรายการที่มีข้อบกพร่องอยู่ภายใต้การรับประกัน

ซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ หมายถึงปัจจุบันและดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนและกำลังของ บริษัท จัดการหากอยู่ในสัญญากับเจ้าของทรัพย์สิน เงื่อนไขนี้สะกดออกมา เราจะบอกวิธีการซ่อมแซมทางเข้าและสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ในบทความของเรา

องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

ทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านประกอบด้วย:

1. สถานที่ที่มีไว้สำหรับ การใช้งานทั่วไป. ซึ่งอาจรวมถึงลิฟต์ บันได, ห้องใต้หลังคา ฯลฯ
2. หลังคา.
3. รากฐาน, ผนังแบริ่ง, จานและทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการปิดล้อม โครงสร้างรับน้ำหนักบ้าน.
4. ไฟฟ้าและอุปกรณ์อื่น ๆ ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการอพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่ง
5. ที่ดินซึ่งบ้านตั้งอยู่
6. วัตถุอื่นๆ ที่มีจุดประสงค์หลักคือการบำรุงรักษาและการใช้งาน ตลอดจนการปรับปรุงบ้าน เช่น ลานจอดรถ สนามเด็กเล่น
7. ระบบภายในของก๊าซ, ไฟฟ้าและน้ำประปา, เครื่องทำความร้อน

การกำหนดองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านเป็นสิ่งจำเป็นในกรณีต่อไปนี้:

• เจ้าของบ้านเพื่อบำรุงรักษาทรัพย์สิน
• หน่วยงาน-เพื่อควบคุมทรัพย์สิน

วิธีชำระค่าซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์

การแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยซึ่งทำขึ้นในปี 2555 และ 2556 ได้กำหนดกลไกในการดำเนินการตามข้อกำหนดในการยกเครื่องบ้านโดยค่าใช้จ่ายของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในนั้น

นี้จะทำในวิธีต่อไปนี้

ในแต่ละภูมิภาคจะมีการสร้างโปรแกรมสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งรวมถึงอาคารที่พักอาศัยทั้งหมดยกเว้น:

• ซึ่งถือเป็นเหตุฉุกเฉิน
• ที่มีอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 3 ห้อง

6 เดือนหลังจากการนำไปใช้และเผยแพร่โปรแกรมนี้ เจ้าของอาคารที่พักอาศัยในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยจะต้องเลือกวิธีการสะสมเงินด้วยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม สมาชิกสภานิติบัญญัติได้จัดเตรียม 2 ตัวเลือกสำหรับการจัดเก็บเงิน:

1. ในบัญชีกับสถาบันเครดิต
2. ในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค

จะอยู่ในสถานการณ์อย่างไรเมื่อถึงเวลายกเครื่องครั้งใหญ่ แต่อยู่ในบัญชี เงินไม่เพียงพอ (ในกรณีที่เจ้าของเลือกตัวเลือกแรกสำหรับการเก็บเงิน - ในบัญชีที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษในสถาบันเครดิต)?

1. กู้เงินจากธนาคาร. ในกรณีนี้กองทุนส่วนภูมิภาคสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันได้
2. โอนเงินเข้ากองทุนส่วนภูมิภาค ยืมเงินจากเขาแล้วค่อยจ่ายคืน

พลเมืองที่อาศัยอยู่ใน อพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลและบ้านเรือนที่ถือเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนตลอดจน ที่ดินซึ่งจะถูกเพิกถอนเพื่อประโยชน์ของรัฐ ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง

โปรดทราบว่ามีค่าธรรมเนียมการยกเครื่อง และหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในที่ประชุมใหญ่ตัดสินใจว่าจะไม่จ่าย การตัดสินใจของพวกเขาก็จะผิดกฎหมาย และค่าปรับจะถูกนำไปใช้กับผู้ไม่ชำระเงิน

แม้จะมีข้อพิพาทมากมายและการพิจารณาคดีที่หลากหลาย พลเมืองที่มีอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของโดยธนาคาร (ในการจำนอง) และผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่จะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

แม้ว่าการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่จะเป็น แนวคิดทั่วไปกฎระเบียบกำหนดว่าการเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนของทรัพย์สินส่วนกลางจะดำเนินการหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง ตัวอย่างเช่น ลิฟต์จะมีการเปลี่ยนแปลง (หรือซ่อมแซม) หลังจาก 25 ปี ยกเครื่องหลังคาใน บ้านอิฐผลิตหลังจาก 10 ปี ฯลฯ

กล่าวคือ การยกเครื่องครั้งใหญ่อาจรวมถึงการเปลี่ยนองค์ประกอบอย่างน้อยหนึ่งองค์ประกอบในอาคารอพาร์ตเมนต์ นั่นคือเหตุผลที่อาคารที่อยู่อาศัยหนึ่งหลังสามารถซ่อมแซมได้หลายครั้ง

รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดรายการบังคับ งานซ่อมที่ดำเนินการระหว่างยกเครื่องบ้าน การซ่อมแซมรวมถึง:

• เครือข่ายวิศวกรรมภายในองค์กร
• หลังคา;
• ซุ้มและฉนวน
• ยก
• ชั้นใต้ดิน;
• รากฐาน;
• การติดตั้งมิเตอร์วัดทั่วไปหรือเปลี่ยน

ในที่ประชุมใหญ่ของผู้เช่าหรือตามกฎหมายของเรื่อง องค์ประกอบเพิ่มเติมซึ่งรวมอยู่ในการยกเครื่องของบ้าน พวกเขาจะมีการเปลี่ยนแปลง/ซ่อมแซมถ้ามีเงินในบัญชีที่บ้าน

การซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นปัจจุบันและควรทำทุกๆ 3-5 ปี ขึ้นอยู่กับระดับการเสื่อมสภาพของทางเข้า

การซ่อมแซมทางเข้าในปัจจุบันรวมถึงงานต่อไปนี้:

• ทาสี/ล้างผนังและเพดาน;
• ราวบันไดและแผงทาสี
• การย้อมสี กรอบหน้าต่าง, ประตูและทางลาดของลิฟต์;
• ปิดผนึกรู, รอยแตก;
• กระจกกรอบหน้าต่าง
• เปลี่ยนประตู

สัญญากับองค์กรจัดการมีส่วนที่ระบุว่าการซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการด้วยค่าใช้จ่าย นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิเรียกร้อง การซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์

หากองค์กรที่จัดการพยายามทุกวิถีทางเพื่อหลีกเลี่ยงการตอบรับและทำให้การซ่อมแซมล่าช้า เราขอแนะนำให้คุณเขียนจดหมายที่ส่งถึงหัวหน้าองค์กร สามารถร่างเอกสารได้ทั้งในนามของเจ้าของคนเดียวและมีลักษณะร่วมกัน เนื่องจากเนื้อหาของจดหมายไม่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย ประชาชนมีสิทธิที่จะเขียนข้อมูลใดๆ เกี่ยวกับการซ่อมแซมได้ตามดุลยพินิจของตน

อย่างไรก็ตาม เราดึงความสนใจของคุณไปที่จดหมายจะต้องระบุวันที่ของการซ่อมแซมครั้งสุดท้าย อ้างอิงถึงข้อสัญญาเกี่ยวกับภาระผูกพันของบริษัทจัดการ และอธิบายสถานะของทางเข้าโดยละเอียด (สามารถแนบรูปถ่ายได้) . จดหมายถูกส่งทางไปรษณีย์หรือส่งโดยผู้จัดส่ง

หากไม่มีจดหมายตอบกลับ เจ้าของมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาล สำนักงานตรวจการเคหะ หรือ อบต.

ดังนั้นการซ่อมแซมทางเข้าในปัจจุบันจึงดำเนินการโดย บริษัท จัดการบ้าน แต่การยกเครื่องจะดำเนินการโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในอาคารซึ่งสะสมในบัญชีเฉพาะหรือกับผู้ให้บริการระดับภูมิภาค