Hva er inkludert i overhaling av en bygård i tre. Typer arbeid på større reparasjoner av leilighetsbygg

1.3. Klassifisering av reparasjoner
Systemet med reparasjoner av leilighetsbygg sørger for regulerte reparasjoner og reparasjons- og gjenoppbyggingstransformasjoner med visse intervaller (se fig. 1.1).

///
utdrag fra fig. 1.1:
Overhaling - reparasjon av en bygning med utskifting, om nødvendig, av strukturelle elementer og et system med ingeniørutstyr og eliminering av funksjonell (moralsk) slitasje ved å modernisere dem.

Rekonstruksjon av en bygning er et sett med arbeider og organisatoriske og tekniske tiltak med eliminering av fysisk og funksjonell (moralsk) slitasje og endringer i tekniske og økonomiske indikatorer for å forbedre levekårene, kvaliteten på tjenestene og øke volumet av tjenester .

Det anbefales å ta tid mellom reparasjoner og omtrentlige reparasjonsvolumer og reparasjons- og gjenoppbyggingstransformasjoner med henblikk på langsiktig planlegging i samsvar med VSN 58-88(r), og for mellomlang og kortsiktig planlegging er de spesifisert ut fra teknisk tilstand, arkitektonisk planlegging og designfunksjoner leilighetsbygg.

Stor renovering av bygninger- utskifting eller restaurering individuelle deler eller hele strukturer(med unntak av fullstendig utskifting av hovedkonstruksjoner, hvis levetid bestemmer levetiden til bygården som helhet) og ingeniør- og teknisk utstyr til bygninger på grunn av deres fysiske slitasje, samt eliminering, i nødvendige saker, konsekvensene av funksjonell (moralsk) forringelse av strukturer og arbeid for å forbedre nivået av intern forbedring, dvs. modernisering av bygninger. Ved en større overhaling elimineres fysisk (delvis) og funksjonell (delvis eller fullstendig) forringelse av bygninger.

En større overhaling innebærer å bytte ut ett, flere eller alle systemer av ingeniørutstyr, samt bringe alle strukturelle elementer i huset i god stand.

Overhaling er delt inn i omfattende overhaling og selektiv overhaling.

a) Omfattende overhaling er en reparasjon som involverer utskifting av strukturelle elementer og ingeniørutstyr og modernisering av disse. Det inkluderer arbeid som dekker hele bygningen som helhet eller dens individuelle seksjoner, der deres fysiske og funksjonelle slitasje kompenseres.
b) Selektiv overhaling er en reparasjon med fullstendig eller delvis utskifting av individuelle strukturelle elementer av bygninger og strukturer eller utstyr, rettet mot å fullt ut kompensere for deres fysiske og delvis funksjonelle slitasje.

Klassifisering som en type større reparasjon avhenger av den tekniske tilstanden til bygningene som er utpekt for reparasjon, samt kvaliteten på planløsningen og graden av intern forbedring.

For eksempel kan arbeid med å erstatte et kaldtvanns- eller varmtvannsstigerør bli anerkjent som knyttet til større reparasjonsarbeider. Eller rettere sagt, selektiv overhaling. Selv om det er en annen mening (se nedenfor).

Omfattende overhaling i forhold til føderal lov nr. 185-FZ sørger for gjennomføring av alle typer arbeid fastsatt i artikkel 15 (med unntak av reparasjoner av kjellere og heiser i de bygningene der de ikke eksisterer).
Ved utførelse av reparasjoner bør det brukes materialer som sikrer reguleringsperiode tjenester av reparerte strukturer og systemer. Sammensetningen av typer og undertyper av arbeid må være slik at leilighetsbygget etter større reparasjoner tilfredsstiller alle operasjonelle krav(mer detaljert i avsnitt 2) Selektiv overhaling i forhold til føderal lov nr. 185-FZ er tildelt å utføre individuelle arter verk fastsatt i artikkel 15.
Selektive større reparasjoner utføres basert på den tekniske tilstanden til individuelle strukturer og tekniske systemer ved å helt eller delvis erstatte dem.
...

2.1.9. Listen over utført arbeid ved større reparasjoner av boligmassen er gitt i vedlegg 9 til. Vedlegg 3 til inneholder en liste over strukturelle elementer, tekniske systemer og utstyr og de omtrentlige driftsperiodene før større reparasjoner. Listen dekker hele utvalget av leilighetsbygg etter designkarakteristikker og ingeniørdesign, bygget og drevet på tidspunktet for publisering av dette forskriftsdokumentet, og derfor gjeldende for formålene med disse metodiske anbefalinger innenfor rammen fastsatt av del 3, artikkel 15 i føderal lov nr. 185-FZ.

2. Ved større reparasjoner - basert på overslag for arbeidet. Estimatbeløpet er delt på det totale arealet av bolig og ikke-boliglokaler leilighetsbygg (bortsett fra området med seter offentlig bruk) og for det antall måneder som, basert på beslutningen tatt av eierne, kostnadene for arbeidet vil bli betalt.

Det andre alternativet for å betale for større reparasjoner er i mengden . Det er enkelt og greit, men det tar ikke hensyn individuelle egenskaper hver sak. I tillegg dette føderal standard var opprinnelig ikke ment for å inkluderes i utbetalinger pga ble utviklet for bruk i mellomstatlige relasjoner.

I alle fall tas avgjørelsen om beløpet for betaling for nåværende og større reparasjoner på en generalforsamling for eiere av leilighetsbygg (og hvis huset er i en HOA, blir avgjørelsen tatt på den måten som er fastsatt i charteret av partnerskapet).

3. Ytterligere informasjon på spørsmålet

Når det gjelder å klassifisere arbeid som nåværende eller større reparasjoner, er det en annen oppfatning, basert på anbefalt vedlegg nr. 7 til.
jeg siterer:

Liste over arbeider knyttet til aktuelle reparasjoner
<...>
12. Vannforsyning og avløp, varmtvannsforsyning
Installasjon, utskifting og restaurering individuelle elementer og deler av elementer av innvendig vannforsyning og avløpsanlegg, varmtvannsforsyning, inkludert pumpeaggregater i boligbygg.

Slik, arbeid med utskifting av kaldtvanns- og varmtvannsstigeledninger kan anses å ha sammenheng med rutinemessig reparasjonsarbeid. Det er rettspraksis.

De. nøkkelspørsmålet som forårsaker avvik er hva som skal telles "system" Og "element" i denne sammenhengen. Et entydig svar på dette er foreløpig ikke funnet i forskrift.

4. Typer arbeid ved større reparasjoner av bygårder iht Føderal lov datert 21. juli 2007 nr. 185-FZ

Artikkel 15.
Del 3. Typer arbeid på større reparasjoner av leilighetsbygg i samsvar med denne føderale loven inkluderer:
1) reparasjon av interne tekniske systemer for elektrisk, varme, gass, vannforsyning og avløpsvann;
(Klausul 1 som endret av føderal lov datert 29. desember 2010 N 441-FZ)
2) reparasjon eller utskifting av heisutstyr som er anerkjent som uegnet for drift, og om nødvendig reparasjon av heissjakter;
3) takreparasjoner;
4) reparasjon kjellere knyttet til felles eiendom i leilighetsbygg;
5) isolasjon og reparasjon av fasader;
6) installasjon av kollektive (felleshus)målere for ressursforbruk og kontrollenheter (termisk energi, varm og kaldt vann, elektrisk energi gass);
(Klausul 6 introdusert av føderal lov datert 29. desember 2010 N 441-FZ)
7) reparasjon av fundamenter til leilighetsbygg.
(Klausul 7 introdusert av føderal lov datert 29. desember 2010 N 441-FZ, som endret av føderal lov datert 25. desember 2012 N 270-FZ)

SPØRSMÅL:
Se, hvis store reparasjoner allerede er utført med budsjettpenger, hva skal jeg gjøre i dette tilfellet? La oss si at de gjorde en grundig renovering, og deretter opprettet en HOA, vil den fortsatt sende deler av pengene fra tariffsatsen et sted? eller hva. Dmitry.

SVARE:
Det samme arbeidet kan ikke tas i betraktning under to overskrifter - både som større reparasjoner på bekostning av budsjettmidler, og som rutinereparasjoner på vegne av HOA. Enten det ene eller det andre.
Ved å samle inn avgifter for boliglokaler, bruker HOA det på de nåværende driftsbehovene til huset og dannelsen av et reparasjonsfond.
Men hvis betingelsen for større reparasjoner på bekostning av budsjettmidler var betalingen HOA-medlemmer en viss andel av gebyret for større reparasjoner (slik som nå skjer under 185-FZ), så vil HOA kreve inn et målgebyr for større reparasjoner og sende de innsamlede midlene der det er hensiktsmessig.

Listen over arbeider knyttet til overhaling av industrielle bygninger og strukturer finnes i vedlegg nr. 8 til resolusjonen fra USSR State Construction Committee datert 29. desember 1973 N 279 “Om godkjenning av forskriftene om utførelse av planlagte forebyggende reparasjoner av industrielle bygninger og konstruksjoner."

Listen over arbeid utført under større reparasjoner av boligmassen finnes i vedlegg nr. 8 til resolusjonen fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 27. september 2003 N 170 "Om godkjenning av regler og standarder teknisk drift boligmasse."

Liste over arbeider knyttet til større reparasjoner av industribygg og konstruksjoner

I henhold til punkt 3.11. Resolusjon fra USSR State Construction Committee datert 29. desember 1973 N 279 "Ved godkjenning av forskriftene om utførelse av planlagte forebyggende reparasjoner av industrielle bygninger og strukturer", inkluderer overhaling av industrielle bygninger og strukturer slikt arbeid der slitte strukturer og deler av bygninger og strukturer erstattes eller erstattes med mer holdbare og økonomiske, og forbedrer driftsevnen til gjenstandene som repareres, med unntak av en fullstendig endring eller utskifting av hovedstrukturene, hvis levetid i bygninger og strukturer er lengste (stein- og betongfundamenter av bygninger og konstruksjoner, alle typer bygningsvegger, alle typer veggrammer, rør av underjordiske nettverk, brostøtter, etc.).
For en liste over større reparasjonsarbeider, se vedlegg 8.

Vedlegg 8

RULL

OVERHALING REPARASJON AV BYGNINGER OG KONSTRUKTER

A. VED BYGNINGER

I. Fundamenter

1. Bytte av trestoler eller erstatte dem med stein- eller betongsøyler.
2. Delvis flytting (inntil 10%), samt forsterkning av steinfundament og kjellervegger, ikke knyttet til byggets overbygning eller tilleggsbelastninger fra nyinstallert utstyr.
3. Restaurering av vertikal og horisontal isolasjon stiftelser.
4. Restaurering av det eksisterende blinde området rundt bygningen (mer enn 20 % totalt areal blinde områder).
5. Reparasjon av eksisterende sluk rundt bygget.
6. Utskifting av enkelt sammenfallende stein- og betongpilarer.

II. Vegger og søyler

1. Tett sprekker i murstein el steinvegger med ryddefurer, med bandasjer med gammelt murverk.
2. Bygging og reparasjon av konstruksjoner som styrker steinmurer.
3. Releiing av falleferdige teglgesimser, overligger av groprekkverk og utstikkende deler av vegger.
4. Formidling og reparasjon av individuelle falleferdige seksjoner av steinmurer opptil 20% av det totale volumet av murverk, ikke knyttet til bygningens overbygning eller ekstra belastninger fra nyinstallert utstyr.
5. Forsterkning av armert betong og steinsøyler med klips.
6. Reparasjon og delvis utskifting (opptil 20 % av det totale volumet) av søyler, ikke forbundet med ekstra belastninger fra nyinstallert utstyr.
7. Skifte fyllmasser i vegger med stein, armert betong og metallramme(opptil 40%).
8. Utskifting av falleferdige kroner av tømmer- eller brosteinsvegger (opptil 20% av den totale overflaten av veggene).
9. Kontinuerlig tetting av tømmer- eller brosteinsvegger.
10. Delvis utskifting av kappe, tilbakefylling og platevarmere ramme vegger(opptil 50 % av det totale veggarealet).
11. Utskifting eller reparasjon av kledning og isolering av tresokler.
12. Reparasjon steinsokler trevegger med deres overføring opp til 50 % av det totale volumet.
13. Remontering og utskifting av utslitte klemmer av tømmer- og brosteinsvegger.

III. Skillevegger

1. Reparasjon, utskifting og utskifting av slitte skillevegger med mer avansert design av alle typer skillevegger.
2. Når du utfører større reparasjoner av skillevegger, er delvis ombygging tillatt med en økning i det totale arealet av skilleveggene med ikke mer enn 20%.

IV. Tak og belegg

1. Utskifting av falleferdige tredekkestoler eller erstatte dem med prefabrikkerte armert betong.
2. Hel eller delvis utskifting av nedslitte fagverk av metall og armert betong, samt utskifting av fagverk av metall med prefabrikkerte fagverk av armert betong.
3. Forsterkning av bindingsverk ved bytte av belegg (bytte av treplater med prefabrikkert armert betong, kalde belegg med varme osv.), ved oppheng løfteinnretninger, samt korrosjon av komponenter og andre elementer av metall og prefabrikkerte armert betongstoler.
4. Delvis eller fullstendig utskifting av sperrer, mauerlats og mantler.
5. Reparasjon bærende konstruksjoner lette lykter.
6. Reparasjon av enheter for å åpne dekslene til takvinduer.
7. Delvis eller fullstendig utskifting av falleferdige beleggselementer, samt utskifting av dem med mer progressive og holdbare.
8. Delvis (over 10 % av det totale takarealet) eller fullstendig utskifting eller utskifting av alle typer taktekking.
9. Ombygging av tak på grunn av utskifting av takmateriale.
10. Delvis eller fullstendig utskifting av veggrenner, skråninger og belegg skorsteiner og andre utstikkende enheter over taket.

V. Mellomgulv tak og gulv

1. Reparasjon eller utskifting av himlinger mellom gulv.
2. Utskifting av enkeltkonstruksjoner eller gulv som helhet med mer avanserte og holdbare strukturer.
3. Forsterkning av alle typer mellomgulv og loftsgulv.
4. Delvis (mer enn 10 % av det totale gulvarealet i bygget) eller fullstendig utskifting av alle typer gulv og deres underlag.
5. Rekonstruksjon av gulv ved reparasjoner med utskifting med sterkere og mer holdbare materialer. I dette tilfellet må typen gulv være i samsvar med kravene i standardene og tekniske spesifikasjoner for nybygg.

VI. Vinduer, dører og porter

1. Komplett utskifting av falleferdige vindus- og dørenheter, samt porter til produksjonsbygg.

VII. Trapper og verandaer

1. Delvis eller fullstendig utskifting av trapper, ramper og verandaer.
2. Endring og forsterkning av alle typer trapper og deres individuelle elementer.

VIII. Innvendig puss, bekledning
og malerarbeid

1. Fornyelse av puss av alle lokaler og reparasjon av puss i en mengde på mer enn 10 % av total pusset overflate.
2. Endring av veggkledning i en mengde på mer enn 10 % av det totale arealet av finerte overflater.
3. Kontinuerlig anti-korrosjonsmaling av metallkonstruksjoner.

IX. Fasader

1. Reparasjon og fornyelse av kledning med et areal på mer enn 10 % av kledningsoverflaten.
2. Hel eller delvis (mer enn 10%) restaurering av puss.
3. Fullstendig restaurering av stenger, gesimser, belter, sandriks m.m.
4. Fornyelse av støpte deler.
5. Kontinuerlig maling med stabile blandinger.
6. Rengjøring av fasaden med sandblåsemaskiner.
7. Endre balkongplater og gjerde.
8. Endring av belegg av utstikkende deler av bygningen.

1. Komplett relé av alle typer oppvarming av ovner, skorsteiner og deres baser.
2. Re-utstyr av ovner for å brenne kull og gass.
3. Totaloppussing av kjøkkenovner.

XI. Sentralvarme

1. Utskifting av individuelle seksjoner og sammenstillinger av varmekjeler, kjeleenheter, eller fullstendig utskifting av kjeleenheter (hvis kjeleenheten ikke er en selvstendig inventarvare).
2. Reparasjon og utskifting av ekspandere, kondensfeller og annet nettverksutstyr.
3. Reparasjon og omlegging av fundament for kjeler.
4. Automatisering av fyrrom.
5. Overføring fra komfyrfyring til sentralvarme.
6. Endring av varmeregistre.
7. Koble bygninger til varmenettverk (i en avstand fra bygningen til nettverket på ikke mer enn 100 m).

XII. Ventilasjon

1. Delvis eller fullstendig utskifting av luftkanaler.
2. Bytte vifter.
3. Spole tilbake eller bytte elektriske motorer.
4. Bytte av spjeld, deflektorer, strupeventiler, persienner.
5. Delvis eller fullstendig utskifting av ventilasjonskanaler.
6. Bytte av luftvarmere.
7. Bytte av varmeenheter.
8. Skifte filtre.
9. Endring av sykloner.
10. Endring av individuelle kammerdesign.

XIII. Vannforsyning og avløp

1. Delvis eller fullstendig utskifting av rørledningen inne i bygget, inkludert vannforsyningsinntak og avløpsuttak.

XIV. Varmtvannsforsyning

1. Bytte av spoler og kjeler.
2. Endring av rørledning, deler og generelt pumpeaggregater, tanker og rørledningsisolasjon.

XV. Elektrisk belysning og kommunikasjon

1. Utskifting av utslitte deler av nettet (mer enn 10%).
2. Bytte av sikkerhetsskjold.
3. Reparasjon eller restaurering av kabelkanaler.
4. Ved overhaling av nettverket er det tillatt å erstatte lamper med andre typer (konvensjonelle med fluorescerende).

B. VED STRUKTURER

XVI. Vannforsyning og avløpsanlegg

A) Rørledninger og nettverksarmaturer

1. Delvis eller fullstendig utskifting av anti-korrosjonsisolasjonen til rørledningen.
2. Endring av enkelte seksjoner av rørledningen (på grunn av rørslitasje) uten å endre diameteren på rørene. I dette tilfellet er utskifting tillatt støpejernsrør til stål, keramikk til betong eller armert betong og omvendt, men utskifting er ikke tillatt asbestsementrør til metall (unntatt i nødstilfeller).
Lengden på nettstrekninger der det tillates kontinuerlig rørutskifting bør ikke overstige 200 m per 1 km nett.
3. Utskifting av utslitte armaturer, ventiler, brannhydranter, stempel, ventiler, standrør eller reparer dem med utskifting av slitte deler.
4. Utskifting av individuelle sifonrør.

B) Brønner

1. Reparasjon av brønnmerder.
2. Skifte av luker.
3. Påfyllingsbrett for å erstatte ødelagte.
4. Utskifting av trebrønner som er blitt ubrukelige.
5. Fornyelse av gips.

B) Vanninntak og hydrauliske konstruksjoner

1. Demninger, diker, overløp, kanaler

1. Endring eller utskifting av fester av banker eller skråninger i mengden inntil 50%.
2. Etterfylling av hovne skråninger av jordkonstruksjoner.
3. Skifte av kapper.
4. Fornyelse av det beskyttende laget i undervannsdelene av armerte betongkonstruksjoner.
5. Skifte rister og masker.
6. Reparasjon og utskifting av panelskodder.

2. Vannbrønner

1. Bygging og demontering av en borerigg eller installasjon og demontering av en inventarborerigg.
2. Rengjøring av brønnen fra kollaps og silt.
3. Fjerne og installere et nytt filter.
4. Feste brønnen med en ny søyle av foringsrør.
5. Utskifting av vannløft- og luftrør.
6. Gjenopprette brønnens strømningshastighet ved å torpedere eller spyle med saltsyre.
7. Sementering av ringrommet og boring av sement.

D) Behandlingsanlegg

1. Reparasjon og utskifting av komplett vanntetting.
2. Reparasjon og fornyelse av puss og jernverk.
3. Oversettelse murvegger og skillevegger opptil 20% av det totale volumet av murverk i strukturen.
4. Tette lekkasjer i armert betong, betong og steinvegger og bunn av konstruksjoner med demontering av betongen enkelte steder og nedstøping igjen.
5. Kontinuerlig pistolbelegg av bygningsvegger.
6. Reparasjon av drenering rundt konstruksjoner.
7. Utskifting av tankluker.
8. Skifte rister.
9. Utskifting av lastefiltre, biofiltre, aerofiltre.
10. Skifte filterplater.
11. Utskifting av rørledninger og beslag.
12. Oversettelse avløpssystem siltplasser.

XVII. Fjernvarme

A) Kanaler og kameraer

1. Delvis eller fullstendig endring av belegg av kanaler og kamre.
2. Delvis eller fullstendig utskifting av vanntetting av kanaler og kamre.
3. Delvis re-foring av veggene til mursteinkanaler og -kamre (opptil 20% av den totale overflaten av veggene).
4. Delvis flytting av avløpsanlegg.
5. Reparasjon av kanal- og kammerbunn.
6. Fornyelse av beskyttelseslaget i armerte betongkonstruksjoner kanaler og kameraer.
7. Skifte av luker.

B) Rørledninger og beslag

1. Delvis eller fullstendig utskifting av rørledningens termiske isolasjon.
2. Fornyelse av vanntetting av rørledninger.
3. Utskifting av individuelle seksjoner av rørledningen (på grunn av rørslitasje) uten å øke diameteren på rørene.
4. Bytte av armaturer, ventiler, kompensatorer eller reparer dem med utskifting av slitte deler.
5. Utskifting av bevegelige og faste støtter.

XVIII. Tilgang og in-plant jernbanespor

A) Underlag

1. Utvidelse av underlaget på steder med utilstrekkelig bredde til normale dimensjoner.
2. Behandling av undergrunnen i områder med skred, erosjon, skred og avgrunner.
3. Restaurering av alle drenerings- og dreneringssystemer.
4. Restaurering av alle beskyttende og forsterkende strukturer i veibunnen (torv, asfaltering, støttemurer).
5. Restaurering av reguleringsstrukturer.
6. Retting, fylling av brokjegler.
7. Utskifting av individuelle strukturer av kunstige strukturer eller deres erstatning med andre strukturer, samt fullstendig utskifting av rør og små broer (hvis de ikke er uavhengige inventarobjekter, men er en del av veibunnen).

B) Sporoverbygning

1. Rengjøring av ballastlaget eller oppdatering av ballasten, bring ballastprismet til dimensjonene fastsatt av standardene for denne type spor.
2. Bytte av ubrukelige sviller.
3. Utskifting av slitte skinner.
4. Bytte av ubrukelige festemidler.
5. Rette kurver.
6. Reparasjon av svinger med utskifting av enkeltelementer og overføringsstenger.
7. Endring av valgdeltakelser.
8. Reparasjon av brudekket.
9. Bytte av kryssgulv eller erstatte tre med armert betong.

C) Kunstige strukturer (broer, tunneler, rør)

1. Delvis utskifting av elementer eller fullstendig utskifting av utslitte spenn.
2. Delvis formidling av stein- og teglstøtter (opptil 20% av det totale volumet).
3. Reparasjon av betongstøtter (opptil 15 % av det totale volumet).
4. Sprøytebetong eller sementering av overflaten på støttene.
5. Installasjon av forsterkende armert betongskall (jakker) på støtter.
6. Reparasjon eller fullstendig utskifting av isolasjon.
7. Endring av brubjelker.
8. Bytte av tyverisikring.
9. Endre tregulv.
10. Utskifting av gulvbelegg av armert betong.
11. Skifte av benkeskinner.
12. Utskifting av ødelagte elementer av trebruer, med unntak av peler.
13. Utskifting av trepakker med spenn i armert betong.
14. Delvis omlegging av stein og murverk hvelv og tunnelvegger.
15. Injeksjon av sementmørtel bak tunnelforingen.
16. Reparasjon og utskifting av tunnelavløpsanordninger.
17. Releiing av rørhodet.
18. Endre elementer trerør(opptil 50 % av vedvolumet).
19. Endring av armerte betongelementer el betongrør(opptil 50 % volum).

XIX. Motorveier

A) Underlag

1. Behandling av underlaget i områder med skred, skred, utvaskinger og avgrunner.
2. Restaurering av alle drenerings- og dreneringssystemer.
3. Restaurering av alle beskyttelses- og befestningsstrukturer i veibunnen.
4. Utskifting av individuelle strukturer av kunstige strukturer eller utskifting av dem med andre strukturer, samt fullstendig utskifting av rør og små broer (hvis de ikke er selvstendige inventarobjekter, men er en del av vegbunnen eller veien som et enkelt inventarobjekt).

B) Veibekledning

1. Avretting og utskifting av individuelle sement-betongplater.
2. Utlegging av et utjevningslag av asfaltbetong på sementbetongoverflaten.
3. Enhet asfaltbetongdekke på veier med sementbetongdekke.
4. Utskifting av sementbetongbelegg med nytt.
5. Forsterkning av asfaltbetongdekket.
6. Rekonstruksjon av pukk- og grusoverflater.
7. Omhelling.
8. Profilering av grusveier.

B) Bruer, rør

1. Delvis formidling av stein- og teglstøtter (opptil 20 % av det totale volumet).
2. Reparasjon av betongstøtter (opptil 15 % av det totale volumet).
3. Utskifting av ødelagte elementer av trebruer, med unntak av peler.
4. Utskifting av tre- eller armert betonggulv, samt utskifting av tregulv med armert betong.
5. Fullstendig endring eller utskifting av spenn.
6. Releiing av rørhoder.
7. Endring av elementer av tre-, armert betong- eller betongrør (opptil 50 % av volumet).

D) Plasser for biler, veibygging
og andre maskiner, lagerområder, samt områder
kornoppsamlingssteder

1. Reparasjon og restaurering av dreneringskonstruksjoner (kummer, grøfter, etc.).
2. Omhelling av brosteinsarealer.
3. Rekonstruksjon av pukk- og grusoverflater på tomter.
4. Reparasjon av betongplattformer med legging av et utjevningslag av betong.
5. Avretting og utskifting av individuelle sement-betongplater.
6. Dekke med asfaltbetong områdene som er oppført i paragraf 2 - 5.

XX. Elektriske nettverk og kommunikasjon

1. Bytt eller bytt ut ubrukelige beslag.
2. Bytte kroker med traverser.
3. Bytte av ledninger.
4. Reparasjon og utskifting av ende- og tilkoblingskabelhylser.
5. Reparasjon eller utskifting av jordingsenheter.
6. Endring av støtter (opptil 30 % per 1 km).
7. Installasjon av kabelbrønner.

XXI. Andre bygninger

1. Reparasjon, utskifting eller utskifting med andre støtter av overganger for luftlegging av rørledninger.
2. Reparasjon eller utskifting av plattformer, trapper og gjerder av overganger for luftlegging av rørledninger.
3. Reparasjon eller utskifting av individuelle søyler (opptil 20%) av kranstativ.
4. Reparasjon eller utskifting av kranbjelker på kranbukker.
5. Reparasjon av gallerier og drivstoffforsyningsstativer til kjelehus og gassgeneratorstasjoner med utskifting (opptil 20%) av strukturer uten å endre fundament.
6. Endring eller fullstendig utskifting av gjerdestolper av tre (gjerder).
7. Reparasjon eller utskifting av individuelle betong- og armert betongsøyler (inntil 20%) og gjerder (gjerder).
8. Reparasjon av individuelle seksjoner av fylling mellom gjerdestolper (opptil 40%).
9. Reparasjon av individuelle seksjoner av solide steingjerder (opptil 20%).
10. Reparasjon av individuelle seksjoner av solide adobe gjerder (opptil 40%).
11. Reparasjon av skorsteiner med utskifting eller utskifting av foring, montering av bøyler, restaurering av det beskyttende laget av armert betongrør.
12. Reparasjon og utskifting av individuelle deler av metallskorsteiner.
13. Reparasjon av aske- og slaggdeponeringssystemer med fullstendig utskifting av individuelle rørledningsseksjoner (uten å øke diameteren).
14. Reparasjon av lasteplan med fullstendig endring av tregulv, blindområde eller asfalt. Utskifting av individuelle støtter eller seksjoner av støttemurer (opptil 20%). I tilfelle losseområdet er en del av et lageranlegg (rampe), tillates fullstendig endring eller utskifting av alle strukturer.

Liste over arbeider knyttet til større reparasjoner av boligmasse

Vedlegg nr. 8 til resolusjonen fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 27. september 2003 N 170 "Om godkjenning av regler og standarder for teknisk drift av boligmassen"

EKSEMPELLISTE
ARBEID UTFØRT UNDER HOVEDREPASJONER
BOLIGLAGER

1. Befaring av bolighus (inkludert en omfattende kartlegging av boligmassen) og utarbeidelse av prosjekterings- og overslagsdokumentasjon (uavhengig av perioden pr. reparasjonsarbeid).

2. Reparasjons- og byggearbeid for å erstatte, restaurere eller erstatte deler av boligbygg (bortsett fra fullstendig utskifting av stein og betongfundamenter, bærende vegger og rammer).

3. Modernisering av boligbygg under større reparasjoner (ombygging med hensyn til nedbemanning flerromsleiligheter; montering av ekstra kjøkken og sanitæranlegg, utvidelse av boareal pga hjelpelokaler, forbedre isolasjon av boliger, eliminere mørke kjøkken og innganger til leiligheter gjennom kjøkken med om nødvendig innebygde eller tilknyttede lokaler for trapper, sanitæranlegg eller kjøkken); utskifting av komfyrvarme med sentralvarme med installasjon av fyrrom, varmeledninger og varmepunkter; tak og annet autonome kilder varmeforsyning; oppussing av ovner for å brenne gass eller kull; utstyr med kaldt- og varmtvannsforsyningsanlegg, avløp, gassforsyning med tilkobling til eksisterende hovednett i avstand fra inngang til tilkoblingspunkt til hovedledninger opp til 150 m, installasjon av gasskanaler, vannpumper, fyrrom; fullstendig utskifting eksisterende systemer sentralvarme, varmt og kaldt vann (inkludert obligatorisk bruk av moderniserte varmeapparater og rørledninger laget av plast, metall-plast, etc. og forbud mot installasjon av stålrør); installasjon av elektriske husholdningsovner i stedet for gassovner eller kjøkkenbranner; installasjon av heiser, søppelrenner, pneumatiske systemer for fjerning av søppel i hus med en landing i øverste etasje på 15 m og over; overføring av det eksisterende strømforsyningsnettverket til høyere spenning; reparasjon av TV-antenner for kollektiv bruk, tilkobling til telefon- og radiokringkastingsnettverk; installasjon av intercoms, elektriske låser, installasjon av automatisk brannvern og røykfjerningssystemer; automatisering og utsendelse av heiser, oppvarming av kjelehus, varmenettverk, ingeniørutstyr; utbedring av gårdsarealer (belegg, asfaltering, landskapsarbeid, montering av gjerder, vedskur, utstyr til barne- og bruksarealer). Reparasjon av tak, fasader, fuger av prefabrikkerte bygg opptil 50 %.

4. Isolering av boligbygg (arbeid for å forbedre de varmeisolerende egenskapene til omsluttende konstruksjoner, installasjon av tredoblet vindusfyllinger, installasjon av utvendige vestibyler).

5. Utskifting av intrablokk verktøynettverk.

6. Installasjon av målere for måling av termisk energiforbruk til oppvarming og varmtvannsforsyning, kaldt og varmt vann på bygget, samt montering av leilighets varmt- og kaldtvannsmålere (ved utskifting av nett).

7. Ombygging av uventilerte kombinerte tak.

8. Designtilsyn av designorganisasjoner for større reparasjoner av boligbygg med hel eller delvis utskifting av gulv og ombygging.

9. Teknisk tilsyn i saker hvor myndighetene lokale myndigheter, har organisasjoner opprettet enheter for teknisk tilsyn med større reparasjoner av boligmasse.

10. Reparasjon av innebygde lokaler i bygg.

I dag er større renoveringer av leilighetsbygg av interesse for beboere, myndighetene og forvaltningsselskaper. Dette er et alvorlig problem som er nært knyttet til tilstanden til boligmassen og offentlig interesse for den. 2014-loven om større reparasjoner sikret sikkerheten og komforten ved å bo i leilighetsbygg ved å etablere tidsfrister for fullføring av restaureringsarbeid.

Hvem betaler for større reparasjoner

Noen ord om hvem som skal betale for overhaling av et bolighus. Lov om kapitalreparasjoner av leilighetsbygg (Artikkel 169 i RF Housing Code) klart oppdelt hvem som utførte arbeidet og hvordan. Lokale myndigheter har ansvaret for å organisere og kontrollere overhalingen, og eierne samler inn penger til det.

Før dette ble økonomiske spørsmål håndtert av Reformfondet for boliger og forsyninger, som i dag utfører arbeid med gjenbosetting av beboere fra falleferdige og falleferdige hus. Betaling for kapitalreparasjonsprogrammet for leilighetsbygg er inkludert i den månedlige ENP og bestemmes for hver lokalitet individuelt.

• Beboere er fritatt for å betale for større reparasjoner:
• nødhus;
• hus som står på land inkludert i statlig eierskap;

leiligheter som eies av kommunene. Bidragsbeløpet beregnes basert på gjennomsnittlig inntektsindikatorer og er omtrent 9 rubler pr kvadratmeter , beløpet avhenger av husets kategori. Beboere kommunale leiligheter

fratatt stemmerett i HOA (huseierforeningen) og har ikke rett til å komme med forslag til organisering og gjennomføring av større reparasjoner.

Overhalingsfond

For å utføre arbeidet må det organiseres et kapitalreparasjonsfond, bestående av bidrag og renter på dem, som brukes til å betale for flere arbeider. Dermed gjennomføres programmet for større reparasjoner av felles boligeiendom med penger fra dette fondet. Det er også mulig å foreta innbetalinger på lån som er tatt opp for å yte nødvendige tjenester, og betale utviklere for prosjektdokumentasjon. Dersom boligen er i dårlig stand, bevilges det midler til restaureringsarbeid eller til å betale for riving. Denne beslutningen må fattes av leilighetseiere på møte. Ved gjennomføring tilleggsarbeid For utbedring av bygget kan HOA fastsette en økt bidragssats.

Liste over større reparasjonsarbeider

Pengene som er bidratt til kapitalreparasjonsfondet fra eierne av leilighetsbygg kan brukes på mange behov for reparasjon og restaurering av boliger. Hva er inkludert i den store renoveringen av en bygård? Reparasjon av vegger og fasader– dette er hovedarbeidene under større reparasjoner. De tillater:

• utføre reparasjoner og isolering av fasader og sokler;
• innglassing av balkonger og loggiaer;
• bytte ut vinduer og balkongblokker for bedre støyisolering;
• erstatte eller reparere dreneringssystemet;
• reparere husbrannveier;
• gjenopprette eller erstatte taktekking;
• reparere hus kalesjer;
• reparere det blinde området;
• reparere ytterveggene til heiser.

Gjelder også større reparasjoner av en bygård: arbeid på kjeller- og grunnrestaurering. For å gjøre dette tas penger fra overhalingsfondet til:

• reparere fundamentet til huset;
• behandle de strukturelle elementene i bygningen med et antiseptisk middel;
• reparere innganger til kjellere;
• utføre hermetisk arbeid på sømmer mellom paneler osv.

Den neste fasen av hver overhaling er restaurering og restaurering av tak og loft. For å gjøre dette trenger du:

• reparere loftet og taket, utføre brannsikringsbehandling;
• behandle alle trebjelker med antiseptiske midler;
• reparere eller erstatte paller;
• normalisere temperaturen;
• utføre tetting og reparasjonsarbeid på ventilasjonssystemer;
• reparere eller erstatte brystningsgitter;
• erstatte eller reparere avløpsrør osv.

Gjennomføring av større reparasjoner vil ikke skje uten restaurering av trapper med utskifting av trinn og rekkverk. Det er også nødvendig restaurering av fellesarealer ved inngang og inngangsdører , disse arbeidene gjelder større reparasjoner. For å gjøre dette trenger du:

• reparere belysning i inngangen;
• reparere eller erstatte dørkonstruksjoner;
• reparere søppelsjaktluker o.l.

Overhaling av en bygård inkluderer gjenoppbyggingsarbeid ingeniørkommunikasjon . Forvaltningsselskapet må:

• reparere ventilasjonssystemet;
• reparere og erstatte varmt og kaldt vannforsyningssystem;
• reparasjon av kloakk og dreneringsutstyr;
• reparere bygningens gassforsyning, elektrisk utstyr og brannsikringssystem.

Arbeidet omfatter også: reparasjon av søppelrenner, heisutstyr, etterbehandling av vegger og tak i inngangspartier ved skader. Alt ovenfor svarer på spørsmålet om hvilket arbeid som inngår i en større overhaling.

Som kanskje ikke betaler

Etter å ha lært hva som er inkludert i listen over overhalingsarbeider, må du finne ut hvem som kanskje ikke betaler gebyret. Dette er for det første beboere som ikke har rettigheter til leiligheten eller rommet de bor i. Disse inkluderer borgere som har inngått en leiekontrakt eller sosial leieavtale. Dette inkluderer også personer som deler bolig med eier. Personer som eier næringslokaler i hus er ikke fritatt for å betale bidrag.

Betaling av gebyrer

Mange tviler på om det er nødvendig å betale for større reparasjoner av boligbygg? Ja, du må betale uansett. Hvis dette ikke gjøres, kan ikke bøter unngås, som kan kreves i rettslig prosedyre forvaltningsselskap. Retten tilfredsstiller alltid slike krav og forplikter skyldneren til å betale gjelden.

Dersom det foreligger ubetalte økonomiske forpliktelser, kan den misligholdte bli fratatt retten til å reise til utlandet, få forbud mot å inngå eiendomstransaksjoner, og kan til og med bli gjenstand for beslag i eiendom.

Med gjeld for boliger og kommunale tjenester, blir enhver innbygger fratatt fordeler for verktøy.

Penger for å opprette et fond kan også tildeles fra andre kilder. I dette tilfellet kan midler brukes ikke bare til å betale ned eksisterende gjeld, men også til å betale for ekstra arbeid. Andre kilder inkluderer økonomiske midler betalt for leie av yrkeslokaler og reklame plassert i bygget. I dette tilfellet kan det gis rabatter på utbetalinger til pensjonister og veteraner.

Kvalitet på reparasjon Selskapet som utfører reparasjonsarbeidet vil overvåke kvaliteten i henhold til alle krav. Kontraktsforpliktelser bestemmer standarder for større reparasjoner og sikkerhetsindikatorer som tilsvarer arbeidet som utføres med utbedring av hjemmet. Fremdriften overvåkes enten av en regional operatør eller av en huseierforening. Kontroll over overhalingen inkluderer også. Mens de utfører arbeid, er de pålagt å sette opp lister over varsler og særskilte regnskaper, og informere beboerne om alle aktiviteter som utføres.

Konklusjon

Etter å ha funnet ut hva som er inkludert i overhalingslisten, kan vi trekke noen konklusjoner. For eksempel er kapitalforbedringsprogrammet finansiert av et eget fond, delvis bestående av bidrag fra eiere. Tidspunktet avhenger av levetiden til materialene som inngår i boligmassen. Så, skifertak vil bli ubrukelig om 30 år, og en støpejernsrørledning – om 40 år. Betaling av bidrag er obligatorisk for alle innbyggere hvis de er på etterskudd, vil de bli gjenstand for rettsbehandling og straff.

Beboere i bygårder betaler månedlig til den regionale operatøren eller til fondet eget hjem betaling for kapitalreparasjonsarbeid.

Hva er inkludert i listen over arbeider for større reparasjoner av leilighetsbygg, og hvordan skal de innsamlede midlene brukes?

Hva betyr en større overhaling?

Reparasjonsarbeid på felleseiendommen til en hovedbygård dreier seg vanligvis om:

• Rekonstruksjon av vegger (unntatt bærende).
• Separate bærende konstruksjoner.
• Ingeniørnettverk og kommunikasjon.

Riktig planlagt arbeid bør gradvis reparere visse deler av den felles husholdningseiendommen som svikter og hindre fullstendig slitasje på bygningens konstruksjonselementer.

Deler blir enten reparert eller erstattet med analoger eller den siste utviklingen. Arbeidet utføres ganske sjelden, og det er grunnen til at bidragsbeløpet ikke er så stort, som vanligvis akkumuleres over lang tid.

Reparasjon kan være:

• Omfattende – når hele bygget er renovert, tatt i betraktning ulike nye innovasjoner som har dukket opp.
• Delvis – når gitt kapitalverk bare i én retning.

Delarbeid er bra når skademengden ikke er stor nok eller det ikke er penger til å utføre komplekse arbeider.

Hvis det oppdages store mengder skade eller trussel om ødeleggelse bygning i flere etasjer Det anbefales å bosette beboerne på nytt og gjennomføre en undersøkelse for å finne ut om ytterligere reparasjoner er tilrådelig eller om huset er gjenstand for riving.

Hvilket arbeid inngår i overhaling av en bygård?

Du kan finne ut hvilke hus som er inkludert i kapitalreparasjonsprogrammet for leilighetsbygg på nettstedet til administrasjonen i din lokalitet. Hvis det ikke skjer noe forbedringsarbeid på lang tid:

• du bør sjekke om huset er inkludert i kapitalreparasjonsprogrammet;
• Sjekk kontoen som samles inn penger til større reparasjoner, kanskje kontanter Det er bare ikke nok.

Med tanke på hva som vanligvis inngår i overhalingen av en bygård, og hva beboerne kan stole på i 2017 og påfølgende år, kan vi fremheve:

1. Reparasjon av vegger og fasade på bygget:

• Maling og isolasjonsbelegg av vegger, kjeller og bygningsfasader.
• Utskifting av glass og loggiaer i huset med nye eller lysbesparende doble vinduer.
• Generell rekonstruksjon av bygningens ytre utseende, utskifting motstående fliser, barrierer og vanntetting.
• Oppretting av baldakiner over kjellere, inngangsrom og balkonger i husets øverste etasjer.
• Reparasjon av dreneringssystemet.

2. Arbeide med fundamentet til en bygård og kjeller:

• Rekonstruksjon av fundamentintegritet.
• Restaurering av inngangen til kjelleren.
• Grundigere tetting av knutepunktene mellom fundament og byggets bruksnett.

3. Reparasjoner på tak og loft:

• Restaurering av alle tresperrer og takkonstruksjoner(hvis noen), deres behandling med spesielle forbindelser mot ytre påvirkninger.
• Sporing og vedlikehold temperaturregime og romfuktighet.
• Arrangement av felleshus TV-antenner, lynavledere m.m.

4. Reparasjonsarbeid på trappeoppganger og spenner:

• Utskifting eller renovering av trinn.
• Reparasjon av trapperekkverk.
• Fargelegging og pussarbeid på reposer og trapper.

5. Rekonstruksjon inngangsgruppe inn i bygningen og dørene:

• Utbedring eller restaurering av adkomstdører, dører til vestibylen og eventuelt gulv.
• Restaurering eller renovering av inngangstrinn.
• Oppdatering av trapperekkverk ved inngang til inngang.

6. Reparasjon varmesystem bygård;

• Utskifting av rør og stigerør som er ute av drift eller ved slutten av levetiden.
• Reparasjon eller montering av varmenivåregulatorer.
• Installasjon stengeventiler.
• Teknisk forbedring av varmesystemet;

7. Reparasjon og rengjøring ventilasjonsanlegg og miner fra akkumulert rusk, utskifting av gitter.

8. Restaurering av varmt- og kaldtvannsforsyningssystemet;

• Restaurering av slitte deler av vannrør.
• Oppdatering av maskinvare og utstyr.
• Montering og utskifting av vannmålere for varmt og kaldt vann.
• Utskifting av VVS (evt.) i fellesarealer.

9. Reparasjon av strømforsyningssystemet:

• Vedlikehold og utskifting av gulv- og bygningsbrede strømmålere.
• Erstatning lysarmaturer i fellesarealer.
• Installasjon av vandalsikringssystemer og energisparende enheter.

10. Desinfeksjon og rekonstruksjon av søppelrenner (hvis noen).

11. Installasjon av gulv-for-etasje brannsikringsanlegg og alarmanlegg.

12. Rekreasjon av uavbrutt drift av gassforsyningssystemet, flytting av lokasjoner gassrør, utskifting og installasjon av nytt utstyr.

13. Delvis renovering eller fullstendig utskifting av heiser og heissjakter, som gir tilgang til heiser for personer med begrenset mobilitet.

Et viktig trekk ved en større overhaling er at den tar sikte på å forbedre eller erstatte eiendom som tilhører alle beboere i en bygård som felleseie. Penger samlet inn fra kvitteringer kan ikke brukes på kosmetiske reparasjoner og dekorasjon av private leiligheter. Det eneste tilfellet når dette skjer er når etterbehandlingen i en leilighet gjenopprettes hvis den blir skadet under utskifting ved utskifting av VVS-armaturer og rør.

Hvordan tas beslutningen om å utføre reparasjoner?

For å trekke en konklusjon om at noen viktige elementer i huset krever store reparasjoner, er det nødvendig å innkalle en kommisjon som vil analysere ytelsen til alle elementer og systemer i bygården og identifisere negative faktorer, forverre tilstanden til disse elementene.

Samtidig skal en vurdering av alle elementer og strukturer utføres i henhold til husets tekniske pass, og prosentandelen av deres slitasje skal angis.

Beboermøtet skal treffe skriftlig vedtak om behov for større utbedringer basert på innkomne vurderinger og undersøkelser. Møtet bestemmer hvordan slike reparasjoner skal finansieres og hvilke arbeider som inngår i overhaling av en bygård for å forbedre dagens tilstand.

Et eksempel på selvorganisering av beboere i videoen:

Å gjennomføre en større overhaling er ikke bare rettet mot å gjenskape funksjonaliteten til eksisterende systemer, men også å forbedre dem ved å bruke høyteknologiske materialer og nye produkter og øke bygningens levetid.

Nylig har eiere av leiligheter i bygårder mottatt kvitteringer for betaling av gebyrer for kapitalreparasjonsarbeid. Mange innbyggere vet ikke hva som er inkludert i den store oppussingen av en bygård og nøyaktig hva de betaler for. La oss se nærmere på dette i artikkelen.

Spørsmål knyttet til større reparasjoner er regulert av sivil- og boliglovgivningen. I tillegg kan noen nyanser avklares i individuelle forskrifter og rettslige handlinger fra den russiske føderasjonens konstituerende enheter. På grunn av slik "spredning" er det noen ganger umulig å klare seg uten juridisk bistand.

Større reparasjonsarbeider inkluderer:

Kjære lesere! Vi dekker standardmetoder for å løse juridiske problemer, men din sak kan være spesiell. Vi hjelper deg finne en løsning på problemet ditt gratis- bare ring vår juridiske konsulent på:

Det er raskt og gratis! Du kan også raskt få svar gjennom konsulentskjemaet på nettsiden.

• et sett med reparasjonsarbeid knyttet til utskifting eller restaurering av individuelle deler og bærende konstruksjoner og tak;
• utskifting eller restaurering av ikke-bærende bygningskonstruksjoner;
• restaurering eller utskifting av kommunikasjon av en bygård.

Større reparasjoner kan utføres i form av planlagte eller akutte arbeider. Uplanlagt arbeid finner sted i tilfeller der:

• den nåværende tilstanden til gjenstanden kan føre til betydelig skade eller ødeleggelse av gjenstanden;
• naturkatastrofer skjedde, som førte til ødeleggelse;
• tilstanden til strukturene hindrer borgernes trygge liv.

Hvis huset er i forfall, kan reparasjonsarbeid utføres i det til innbyggerne er gjenbosatt. I dette tilfellet bør midler komme fra kommunebudsjettet. Dersom huset er i forfall betaler ikke beboerne gebyr for større reparasjoner, siden bygget ikke er trygt og må rives.

Planlagte større reparasjoner utføres som følge av innføring av en bygård i en spesiell liste. Den sørger for tildeling av hvert hus som trenger storstilt reparasjonsarbeid til et bestemt år.

Disse listene er godkjent på regionalt nivå og lagt ut på de offisielle ressursene til kommunen. Tilgangen til listene er åpen og alle kan se dem. Av listen kan du forstå om huset er med på prioriteringslisten og når reparasjoner er planlagt.

Større reparasjoner kan være omfattende eller selektive. I det første tilfellet utføres arbeidet med sikte på å gjenopprette alle deler av felleseiendommen som ble skadet. Som et resultat vil tilstanden til bygget tilsvare alle byggeforskrifter og driftskrav. Under selektive reparasjoner er individuelle komponenter eller elementer av teknisk kommunikasjon gjenstand for utskifting eller korrigering.

Selektive overhalinger utføres når omfattende reparasjoner er umulige eller vanskelige. Dette kan for eksempel skje hvis:

• den dårlige tilstanden til noen strukturer truer tilstanden til andre elementer i bygningen;
• det er ingen økonomisk gjennomførbarhet i å utføre renoveringer av bygningen i komplekset, eller det er spesifikke trekk ved finansieringen;
• det var påkrevd begrensning eller stans i driften av huset.

Det er svært viktig å skille mellom større reparasjoner og rutinemessig vedlikehold. Rettighetene og pliktene til partene involvert i forhold knyttet til reparasjonsaktiviteter avhenger direkte av dette. Dersom eiendommen for eksempel brukes som leiekontrakt, er løpende reparasjoner leietakers ansvar, men finansiering av kapitalreparasjoner foretas for eiers regning.

Nåværende reparasjoner er forebyggende. Det utføres for å forhindre slitasje på elementene i eiendommen og opprettholde konstruksjoner i god stand. Under overhalingsprosessen blir strukturen erstattet eller fullstendig restaurert.

Liste over arbeider for større reparasjoner av en bygård

Hva gjelder ved større renovering av en bygård? Arbeidsomfanget er ganske omfattende. Det inkluderer arbeid med følgende bygningselementer:

1. Vegger og fasade – utskifting av isolasjon, reparasjoner første etasjer, demontering og montering av vinduer, reparasjon av balkonger og loggiaer, montering og demontering av kalesjer og takrenner, ombygging av branntrapper og heissjakter.
2. Fundament og kjeller - organisering av tetthet i krysset med fundament, gjenoppbygging.
3. Tak og loft – brannimpregnering, reparasjon og utskifting av taktekking, montering og demontering av takrenner, ombygging av lynavgrensningsanlegg, montering og demontering av gjerder og loftsgulv.
4. Trapper – ombygging, demontering og montering av gjerder og rist.
5. Dører og landinger– utskifting av dører til inngangspartier, vestibyler og reposer, ombygging av området foran inngangspartiet, demontering av belysning.
6. Sentralvarme og ventilasjon - installasjon av stengeventiler, rør, stigerør, koblinger, ventilasjonsrister.
7. Vannforsyning - installasjon av rør, installasjon av stengeventiler, rekonstruksjon av brannslange, installasjon av varmt- og kaldtvannsmengdemålere.
8. Kloakk og drenering – ombygging og utskifting.
9. Elektrisk utstyr - montering av energisparende lysarmaturer, ombygging av paneler, lysarmaturer, utskifting av nødlys.
10. Avfallshåndteringssystem – installasjon av et desinfeksjons- og vaskesystem, rekonstruksjon av gruven.
11. Brannvarslingssystem - installasjon av detektorer og ekstra slokkesystemer.
12. Gassforsyning - installasjon og demontering av gassutstyr, installasjon av et gassrør.
13. Innvendig etterbehandling – etterarbeid i leilighetsområder, trapper.
14. Heissjakt – ombygging og montering av nye hytter, skape vilkår for funksjonshemmede.

Flere detaljert liste kan fås på forvaltningsselskap. Den er tilgjengelig på forespørsel.

I samsvar med art. 168 Housing Code of the Russian Federation, kapitalreparasjonsprogrammet inkluderer ikke:

• boligbygg, hvis slitasje er mer enn 70%;
• hus anerkjent som ikke-bolig;
• lokaler som er gjenstand for riving eller gjenoppbygging;
• hus hvis reparasjoner overstiger den maksimale kostnaden fastsatt i forskriften om større reparasjoner;
• gjenoppbygging av barne- og idrettsplasser, hvis det ikke er inkludert i det regionale programmet;
• reparasjon av rørleggerutstyr og interiørdekorasjon leiligheter, dersom det ikke var nødvendig som følge av skade fra bygningsarbeidere under obligatorisk arbeid.

Bidrag til større reparasjoner er inkludert i plikten strømregninger som eierne er pålagt å betale. Betalingen beregnes basert på arealet av eiendommen som eies. I gjennomsnitt er tariffen 5-6 rubler/m2. I Moskva er prisen høyere - 15 rubler/m2.

Alle de ovennevnte typer arbeid finansieres fra et særskilt fond som bidrag overføres til. Når de akkumulerte midlene ikke strekker til, kan beboerne sette opp en uavhengig samling for reparasjonsarbeid.

Rekkefølgen på større reparasjoner

Køen for større reparasjoner er etablert av regionale programmer. Det avhenger av behovet for reparasjoner og er satt til 30 år.

Programmene inneholder følgende informasjon:

• en liste over leilighetsbygg som ikke er i forfall og inneholder mer enn to leiligheter;
• liste nødvendig arbeid;
• datoen for planlagt oppstart av større reparasjoner.

For å holde informasjonen i listen oppdatert, tekniske inspeksjoner leilighetsbygg. Informasjon oppdateres årlig.

Behovet for større reparasjoner avgjøres basert på data levert av forvaltningsselskapet (eller HOA). I dette tilfellet tas det hensyn til avvik fra bygningens tilstand fra byggeforskrifter.

Rekkefølgen bestemmes basert på følgende informasjon:

• levetiden til huset;
• året for overhalingen, hvis det ble gjort tidligere;
• fullstendighet av innsamling av bidrag;
• grad av slitasje;
• området av huset;
• mengden arbeid som kreves.

Hvis et hus ikke overholder aksepterte byggeforskrifter, bør større reparasjoner utføres der først.

Du kan finne informasjon om større reparasjoner på den offisielle portalen opprettet av regjeringen i den russiske føderasjonen. Den ligger på lenken www.reformagkh.ru. Nettstedet inneholder data om alle godkjente programmer, hvis nøyaktighet overvåkes av statlig boligtilsyn.

Prosedyren for å utføre større reparasjoner av en bygård

Overhalingen utføres i etapper. Til å begynne med utføres forberedelse - et estimat utarbeides, en liste over nødvendig arbeid godkjennes. Hvis beløpet på kontoen er tilstrekkelig, begynner neste trinn - direkte gjennomføring av reparasjonsarbeid.

Arbeidere utfører tekniske aktiviteter i etapper. Det hele begynner som regel med forbedring av territoriet, og deretter utføres utskifting av kommunikasjon og andre typer arbeid. Vanligvis tar større reparasjoner flere måneder. Varigheten av dette stadiet avhenger av vanskelighetsgraden.

Den siste fasen er levering av arbeidsresultatene til beboere og ansatte i forvaltningsselskapet. Dersom det ikke er klager på kvalitet og overholdelse av overslaget, utarbeides det arbeidstakstbevis og signeres.

Større reparasjonsarbeider skal utføres av en organisasjon som har alle nødvendige dokumenter og godkjenninger, samt kvalifiserte byggherrer og godt utstyr. Uten nødvendige SRO-godkjenninger er samarbeid med en byggeorganisasjon ikke tillatt.

Beboere i en bygård skal varsles om planlagte større reparasjoner seks måneder i forveien. Et unntak er dersom kapitaltiltak gjennomføres uplanlagt. Meldingen er utarbeidet med angivelse av overslag, liste over arbeider, frister for gjennomføring, finansieringskilder og navn på byggeorganisasjonen.

Dersom større reparasjoner ikke er utført i på den foreskrevne måten og av denne grunn led menneskene som bodde i huset eller eiendommen deres, ansvarlige personer vil bli straffet. I noen tilfeller kan arrangører eller entreprenører bli anklaget.

Beslutning om å sette i gang større reparasjoner tas av leilighetseiere på en generalforsamling. De kan også nekte å utføre større reparasjoner dersom de for eksempel ikke er fornøyd med urimeligheten i arbeidsoverslaget eller materialene som er planlagt brukt.

Hvis du har spørsmål eller dine rettigheter har blitt krenket, vennligst søk juridisk rådgivning. Du kan få gratis juridisk bistand på nettsiden vår. Still et spørsmål til en ekspert i et spesielt vindu.

Nå vet du hva som inngår i den store renoveringen av en bygård og hvordan den utføres. Hvis dine legitime interesser blir krenket eller du tviler på lovligheten av andres handlinger, kontakt en advokat.