Styret i HOA: valg av medlemmer og formann, rettigheter og plikter, avholdelse av møter (sesjoner), føring av protokoll og rapporter.

Artikkel 147

• sjekket i dag
• kode datert 12.01.2019
• trådte i kraft 01.03.2005

Det er ingen nye versjoner av artikkelen som ikke har trådt i kraft.

Sammenlign med versjonen av artikkelen datert 03/01/2005

Forvaltningen av virksomheten i huseierforeningen utføres av styret i foreningen. Huseierforeningens styre har rett til å treffe vedtak i alle spørsmål om foreningens virksomhet, med unntak av saker som henvises til eksklusiv kompetanse til generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård og kompetansen til generalforsamling for medlemmer av huseierforeningen.

Huseierforeningens styre velges blant foreningens medlemmer av generalforsamlingen for foreningens medlemmer for en periode fastsatt i foreningens vedtekter, dog ikke mer enn for to år.

Huseierforeningens styre velger foreningens formann blant sine medlemmer, dersom valget av foreningens formann ikke er henvist til kompetansen til generalforsamlingen av medlemmer i foreningen ved foreningens vedtekter.

Medlem av styret i en huseierforening kan ikke være en person som foreningen har inngått avtale med om forvaltning av en bygård, eller en person som har verv i ledelsesorganene i den organisasjonen som foreningen har inngått avtalen med. nevnte avtale, samt medlem av revisjonskommisjonen (revisor) i foreningen. Et medlem av styret i en huseierforening kan ikke kombinere sin virksomhet i foreningens styre med arbeid i foreningen etter arbeidsavtale, samt overlate, betro annen person eller på annen måte overlate ham utførelsen av hans verv som medlem av styret i foreningen.

Huseierforeningens styre er foreningens utøvende organ, ansvarlig overfor generalforsamlingen for foreningens medlemmer.

Møte i styret i huseierforeningen innkalles av formannen innen de frister som er fastsatt i foreningens vedtekter.

Styret i en huseierforening er beslutningsdyktig dersom minst femti prosent av det samlede antall medlemmer av foreningens styre er til stede på møtet i foreningens styre. Beslutninger i styret i interessentskapet treffes med alminnelig stemmeflertall av det samlede antall stemmer av de tilstedeværende styremedlemmene, med mindre et større antall stemmer for å treffe slike beslutninger er fastsatt i vedtektene for selskapet. samarbeid. Beslutningene truffet av interessentskapets styre dokumenteres i protokollen fra møtet i interessentskapets styre og undertegnes av selskapets styreleder, sekretæren for møtet i interessentskapets styre.

For at huset skal forvaltes profesjonelt av eierne av lokalene, er det nødvendig på generalforsamlingen å nærme seg valg av styremedlemmer ikke formelt, men tydelig forstå deres rolle i forvaltningen av en bygård. For å gjøre dette er det nødvendig å utvikle og godkjenne på generalforsamlingen Reglementet om styret i HOA. Dette vil bidra til å bruke menneskelige ressurser mer kompetent. Velg aktive og driftige personer til styret i HOA, gjerne spesialister som er kjent med reglene for drift og vedlikehold av bygninger.

Styret i interessentskapet har rett til å fatte beslutninger i alle spørsmål i interessentskapet, med unntak av spørsmål som henvises til den eksklusive kompetansen til generalforsamlingen av eiere av lokalene til en bygård, medlemmer av interessentskapet (klausul 1, artikkel 147 i RF LC)

Styret er foreningens utøvende organ, ansvarlig overfor generalforsamlingen for medlemmer av foreningen av huseiere. Huseierforeningens styre velges blant foreningens medlemmer på generalforsamlingen for medlemmer i HOA. Antall medlemmer av styret fastsettes av generalforsamlingen for medlemmer i HOA. Hvis antallet medlemmer av partnerskapet er lite (for eksempel opptil tjue eiere), kan styret ikke velges, dets funksjon vil bli utført av generalforsamlingen i partnerskapet. Det velger også styreleder i foreningen.

Medlemmer av partnerskapet delegerer til styret sin rett til å utvikle en policy for forvaltning og vedlikehold av eiendom i felleseie, og gir generalforsamlingen rett til å avgjøre strategiske spørsmål i partnerskapet. Styret i partnerskapet påtar seg byrden av det pågående arbeidet med forvaltningen av HOA. Det utfører daglig operativt arbeid i partnerskapet, forvalter dets eiendom og midler. Medlemmer av styret er forpliktet til å handle i interessene til flertallet av eierne, og er ansvarlige overfor dem for deres handlinger og beslutninger.

Perioden og prosedyren for innkalling til møter i styret for HOA bør fastsettes i partnerskapets charter. Fullmakten til å innkalle styret tilligger dets leder.

Klausul 6 i artikkel 145 i LC RF etablerte et beslutningsdyktig for å anerkjenne styremøtet som kompetent. Dette beslutningsdyktige er mer enn halvparten av styremedlemmene.

Styremedlemmer i HOA velges for en toårsperiode. Kandidater til styrevalg kan foreslås av enhver eier, medlem av interessentskapet minst 10 dager før generalforsamlingen. Kandidatliste til styret innleveres som utkast 10 dager før møtet i materialet utarbeidet av styret til rapporterings- og valgmøtet.

Ganske ofte stilles spørsmål av denne rekkefølgen: "Kan leietakere som ikke er eiere av lokalene, men er deres slektninger, velges inn i styret for HOA?" Nei, det kan de ikke. Uten å være eier kan du ikke være medlem av partnerskapet, og du kan følgelig ikke velges inn i styret i HOA.

Representanter fra hver inngang (en person fra hver inngang) kan velges som medlemmer av styret i partnerskapet, og da vil antall medlemmer i styret være lik antall innganger i huset. Hvis huset har yrkeslokaler eid av juridiske personer og enkeltpersoner, kan representanter for denne kategorien yrkeslokaler også velges til styret.

Prosedyren for å velge medlemmer av styret bestemmes av charteret for partnerskapet, den bestemmer også perioden og prosedyren for å avslutte virksomheten til styremedlemmene. Ved opprettelse av styret må generalforsamlingen i interessentskapet innhente samtykke fra kandidater til medlemmer av interessentskapets styre. Stemmegivning bør foretas personlig, og ikke etter liste, slik det ofte er tilfelle. Styret velger på sitt første møte (senest 10 dager etter generalforsamlingen) blant sine medlemmer styreleder i HOA.

Generalforsamlingen for interessentskapets medlemmer kan fastsette godtgjørelsen til styrets medlemmer, siden vi alle er i markedsforhold og eventuelt arbeid skal betales. Men bare eierne selv kan bestemme dette, og innser at betalingene deres vil øke fra tilleggsbetalinger.

Generalforsamlingen for medlemmer av HOA til enhver tid har rett til å avslutte virksomheten til ethvert styremedlem eller hele styret og velge nytt styre. Og dette bør være fastsatt i charteret for partnerskapet. Den kvantitative sammensetningen av styremedlemmene kan bestemmes i vedtektene til HOA og bør avhenge av antall medlemmer av partnerskapet i leilighetsbygget. Ved tidlig uttreden av alle styrets medlemmer fra styret, gjenvelges styret med full kraft av generalforsamlingen for medlemmer i HOA for en ny periode.

Ved tidlig avgang av et medlem (medlemmer) av styret, skal spørsmålet om suppleringsvalg til styret i HOA forelegges generalforsamlingen i interessentskapets medlemmer. Valgt (eller midlertidig oppnevnt av styret, dersom det er kort tid igjen før rapporterings- og valgmøtet), forblir således et styremedlem i vervet til utløpet av perioden til styremedlemmet han erstattet.

I henhold til lovgivningen er HOA en forening av en ideell type, hvis medlemmer er eiere av boligområdene til bygningen som er opprettet med det formål å administrere dette huset, nemlig å organisere driften av alle kommunikasjonsnettverk til bygningen. boligkompleks og opprettholde det i en akseptabel stand.

Hovedformålet med skapelsen av et slikt samfunn ligger i det faktum at innbyggerne selvstendig kan forvalte pengene som betales for offentlige tjenester og for vedlikehold av boliger.

Etter å ha bygget et hus og satt det i drift, kan leilighetseiere i fellesskap velge en av tre alternativer, som er bestemt av lovverket:

1. Forvaltning av bygget av eiere av boliger.
2. Implementering av lederfunksjoner i HOA eller borettslag.
3. Ledelsen overtas av et spesialisert forvaltningsselskap.

Beslutningen om å velge en av HOA styreformer vedtatt på et møte med alle eiere av boligareal i en bestemt bygning.

Styret anses å være partnerskapets høyeste organ. Dens krefter, funksjoner og plikter er spesifisert i charteret. Vedtektene spesifiserer også datoene for møtene. Hvert møte registreres av en spesiell protokoll, som undertegnes av hver deltaker på slutten av møtet.

Prosedyre for valg av styre i HOA

Valg av styringsorgan skjer på en generalforsamling av leilighetseiere blant de borgere som er medlem av interessentskapet. Kandidater kunngjøres om ti dager før møtet. Valg av styre i HOA anses kun gyldig når mer enn 50 % stemte på en bestemt kandidat.

Begrepet for å inneha denne stillingen er imidlertid foreskrevet i charteret til HOA kan ikke overstige to år. Hvert annet år avholdes det gjenvalg til det utøvende organet og medlemmer av det tidligere styret i HOA kan gjenvelges til denne stillingen.

Hvem kan ikke være medlem av styret i HOA?

Styreleder i HOA

Foreningsleder eller formann velges av styrets medlemmer og er ansvarlig for alle handlinger utført av styret i HOA og organisasjonen selv som helhet. Formannens funksjonstid beregnes også to år. Denne stillingen er lønnet.

Hodets rettigheter og plikter uttrykkes som følger:

1. Styreleder har rett til å opptre på vegne av HOA uten tillitsdokument.
2. Lederen av selskapet kan signere betalings- og økonomiske dokumenter, samt foreta ulike transaksjoner, i samsvar med charteret for partnerskapet.
3. Styreleder plikter å utvikle og gjøre alle deltakere i organisasjonen kjent med ulike prosjekter.
4. Lederen bestemmer nivået på godtgjørelsen til ansatte.

Styrets ansvar

PÅ Artikkel 138 og 148 i LC RF stavet ut, som er som følger:

1. Overholdelse av alle lovgivende normer og bestemmelser angitt i organisasjonens charter.
2. Ansette og avskjedige arbeidere for å utføre spesifikke husarbeid.
3. Implementering av kontroll over mottak av obligatoriske betalinger og bidrag til kassekontoret til HOA.
4. Utføre funksjonene til kontorarbeid og regnskap for partnerskapet.
5. Inngåelse av ulike avtaler, samt utarbeidelse av estimater, rapporter.
6. Sikre riktig sanitær og hygienisk og teknisk tilstand av huset og all eiendom.
7. Beskyttelse av eiendomsrettigheter og interesser til eierne av boliglokaler i dette huset.

HOA styremøte

De mest populære spørsmålene og svarene på dem om omorganisering, avvikling og sammenslåing av HOA-eiere

Spørsmål: God ettermiddag, jeg heter Olga, og jeg bor i et høyhus, hvor beboerne har valgt en måte å administrere huset på - et partnerskap av beboere. Nylig besluttet styreleder og styremedlemmer i HOA å forbedre gården vår og inngikk en avtale med et byggefirma som skal ruste opp territoriet og arrangere en lekeplass der. Jeg har ikke noe imot å gjøre dette, men anmeldelsene om dette byggefirmaet er ekstremt negative. Si meg, var styret i HOA berettiget til å ta en slik beslutning på egen hånd, uten å forelegge den for en generalforsamling?

Svar: Hei Olga, ifølge Kunst. 148 ZhK RF, kan medlemmer av styret i HOA sammen med formannen ta slike beslutninger og inngå avtaler, siden de ikke strider mot bestemmelsene i charteret. Derfor er denne avtalen juridisk bindende og det vil være ganske vanskelig. En annen ting er hvis du har informasjon om fiksering av uredelige handlinger fra byggefirmaet. I dette tilfellet bør du kontakte styret og varsle dets medlemmer om situasjonen.

Konklusjon

Som et resultat kan en rekke konklusjoner trekkes:

1. HOA– dette er en av forvaltningsformene for et fleretasjes boligbygg. Deltakerne i foreningen er beboerne i dette bygget, som eier leiligheter etter loven.
2. Det styrende organet i partnerskapet er styret, ledet av Styrets leder.
3. Organisasjonen er opprettet for å utføre visse funksjoner og løse problemer rettet mot å organisere full funksjon av et boligbygg.
4. Ledergruppen velges på beboermøtet ved avstemning, og leder er allerede medlemmer av styret.
5. Gyldighetsperioder forvaltningsmyndighet bør ikke overstige to år. Ved slutten av denne perioden gjenvelges styret.
6. For å bli medlem av foreningen må du eie en bolig med eiendomsrett og være myndig.
7. Alle større saker avgjøres på generalforsamlinger og styremøter.
8. Resultatet og resultatene av styremøtene er utarbeidet i protokollen til styret i HOA, attestert og lagret så lenge organisasjonen består.

Arbeidet til styret i HOA er regulert av lovmessige normer og skal utføres i samsvar med konstituerende dokumenter.

Ved unndragelse av sine forpliktelser eller overskridelse av sine rettigheter, kan ledelsen fjernes fra vervet etter vedtak i generalforsamlingen.

Hva det er

HOA er en ideell organisasjon hvis arbeid er rettet mot å drive forretningsvirksomhet i en bygård.

Et partnerskap er et selskap som samler huseiere. De tar beslutninger om gjennomførbarheten av å utføre reparasjoner, bytte ut rør, ansette arbeidere osv.

Ledelsen må overholde de rettigheter og plikter som er spesifisert i den, utføre funksjonene til styret i partnerskapet, uten å bryte gjeldende lovgivning.

Dersom eierne er misfornøyde med arbeidet i organisasjonen, kan de på generalforsamlingen ta opp spørsmålet om å fjerne lederne fra stillingene og gå tilbake til det tidligere styringssystemet.

Partnerskapet er valgt som et alternativ til forvaltningsselskapet.

Hvis statsorganisasjonen ikke takler forpliktelsene som er tildelt den, kan eierne av leiligheter i huset endre styringssystemet.

Partnerskapet fungerer etter et lignende prinsipp, men involverer ikke tredjepartsorganisasjoner, men beboerne i huset. Når som helst kan systemet for håndtering av generalforsamlingens vedtak endres.

boligkode

Lovgivningen angir grunnlaget for fremveksten av rettigheter og plikter, snakker om kravene for å bli med i fellesskapet.

Etter dette kapitlet har en person rett til å bli medlem av en organisasjon med leilighet i en bygning som forvaltes av en forening.

For å gjøre dette må du skrive en søknad om medlemskap i organisasjonen. Leietakere har også rett til å trekke seg fra partnerskapet ved å sende en passende søknad til styrets medlemmer.

Medlemskapet opphører automatisk når leiligheten selges. Fellesskapsmedlemmer er pålagt å gi rettidig informasjon om dataendringer (for eksempel et nytt telefonnummer).

Eierregisteret samler inn opplysninger om beboere. For å gjøre dette, når de blir med i partnerskapet, gir eierne nødvendig informasjon og kopier av dokumenter.

Hva gir medlemskap

Ved å bli med i et partnerskap får eierne rettigheter på grunnlag av den russiske føderasjonens boligkode. Det står hvem som er medlem av HOA og hva som gir deltakelse i organisasjonen.

Video: opprette en HOA

Spesielt har deltakerne i partnerskapet rett til å motta følgende informasjon:

Styremedlemmene er pålagt å gi eierne de etterspurte opplysninger.

Regnskap bør være mest mulig «transparent» og kun inneholde pålitelig informasjon om utgifter, herunder beregning av lønn for styremedlemmer.

Dersom eierne tviler på dataene som er mottatt, kan det kreves en revisjonskommisjon.

Den sporer den faktiske utgiften av midler og dokumentasjon på overføring av penger for husets behov.

Medlemmer av partnerskapet har rett til å velge selskap for større eller periodiske reparasjoner. Ansettelse av ekstra personell avhenger av deres mening.

I noen hus utføres rengjøring av innganger og territorium av beboere for å spare på lønnen til ansatte.

I motsetning til et forvaltningsselskap, gjør medlemskap i en HOA det mulig å ta del i gjennomføringen av forretningsaktiviteter, velge ledere og justere bruksprisene.

Av disse grunnene flytter flere og flere leilighetsbygg til et nytt styringssystem, og skaper partnerskap.

Hvis arbeidet er organisert riktig, ser eierne positive endringer i tilstanden til felleseiendommen og en reduksjon i kostnadene.

Lovlig status

HOA er registrert som en juridisk enhet, de inngående dokumentene er sertifisert av en notarius publicus og er også underlagt offisiell registrering hos skattemyndighetene.

Medlemmer av partnerskapet er beskyttet på lovgivende nivå, i tilfelle brudd på charteret kan medlemmer av styret fjernes fra vervet.

Hvert samfunn har en guide. Det inkluderer leder og medlemmer av styret. De velges på generalforsamlingen ved stemmegivning av eierne.

Medlemmer av revisjonskommisjonen velges også, hvis oppgaver inkluderer å gjennomføre revisjoner av forretningsvirksomhet og utarbeide regnskaper.

HOA-medlemmers rettigheter

Organisasjonen inkluderer flere grupper av deltakere:

• styremedlem;
• Styrets leder;
• generalforsamling.

Hver gruppe er rekruttert fra eierne av leiligheter i huset. En leietaker, eiendom eller slektning til eieren kan ikke bli medlem av partnerskapet.

Deres tilstedeværelse på generalforsamlingen er ønskelig, men de deltar ikke i avstemningen og kan ikke komme med forslag.

Styremedlemmer velges på generalforsamlingen. Det kan inkludere fra 2 til 6 personer. 10 dager før avstemningen gis informasjon om søkere til lederstillingen.

For effektivt arbeid kan du opprette en gruppe styremedlemmer fra beboere fra ulike innganger. Hver av deltakerne kan representere interessene til hans "side".

Generalforsamlingen er de medlemmer av interessentskapet som ikke er leder og medlemmer av styret.

Ytterligere endringer og størrelsen på medlemskontingentene avhenger av vedtak i generalforsamlingen. Vurder for eksempel spørsmålet om en større overhaling av en bygning.

Generelt har partnerskapet mange rettigheter:

Ledelsen i organisasjonen

Ledergruppen i partnerskapet består av styreleder og medlemmer av styret. Rettighetene deres inkluderer å komme med forslag for å forbedre tilstanden til felles huseiendom, ansette personale, gi ordre.

Ledelsen kan uten samtykke fra eierne utføre mindre reparasjoner og eliminere kritiske skader (for eksempel når et rør ryker).

Styret er direkte ansvarlig for å føre regnskap og gi leietakere på generalforsamlingen informasjon om utført arbeid og anvendte midler.

Formannen har rett til å velge arbeidsstaben, representere innbyggernes interesser i retten og andre organer.

Andre eiere

Du kan kun melde deg inn i organisasjonen på frivillig basis. Uten leietakers personlige ønske utstedes ikke medlemskap. Eierne kan nekte å delta i partnerskapet.

Hver leietaker som ikke er leder og medlemmer av styret tilhører generalforsamlingen. Resultatet av forslagene og ideene som er laget avhenger av eiernes beslutning.

Hver eier har bruksrett til felles huseiendom. De kan ikke forby ham for eksempel å parkere på en felles parkeringsplass.

Tilegnelse av territoriet eller en del av huset til personlig bruk, etablering av merker og identifikasjonsmerker er ikke tillatt.

Hvis det er planlagt å foreta ombygging i leiligheten, fange opp deler av inngangen eller ubrukte lokaler, så løses problemet på en generalforsamling.

Eksempel på søknad om innreise

For å bli medlem av HOA må du eie en leilighet i en bygning som forvaltes av interessentskapet, og ønske.

For å komme inn må du skrive og legge ved en kopi av sertifikatet for tildeling av eierskap og pass til det.

Søknaden inneholder følgende informasjon:

1. HOA-adresse.
2. Personlig informasjon.
3. Sertifikat for eierskapsnummer.
4. Be om.
5. Dato og signatur.

Søknaden forelegges medlemmene av interessentskapets styre eller formannen for behandling i ledelsen.

Både nye leietakere av huset og eiere som ikke tidligere har sagt ja til å delta i organisasjonen kan bli med i HOA. Etter behandling av søknaden blir dataene til det nye medlemmet lagt inn i organisasjonens register.

Fra dette øyeblikk har eieren rett til å delta i møter, stemme og foreslå kandidater til styreledere og styremedlemmer.

Eksisterende ansvar

Styremedlemmer har plikter overfor kontrollorganer og beboere. De er foreskrevet i charteret og regulert.

Styrets ansvar inkluderer:

Styret for HOA (huseierforeningen) er et uunnværlig organ for beboere i leilighetsbygg, designet for å sikre organisering av husholdning i det betrodde territoriet, for å iverksette tiltak for å opprettholde orden på stedet ved å tiltrekke seg entreprenører og kontrollere deres aktiviteter.

Styrets fullmakter slutter ikke der, så dette folkevalgte organet har et veldig bredt spekter av aktiviteter. Likevel har leilighetseiere rett til å kontrollere sitt arbeid og gjenvelge det etter eget skjønn, derfor er det uakseptabelt for styremedlemmer å gå utover loven i utførelsen av plikter.

Styret i foreningen velges på møte med leilighetseiere. I henhold til kravene i lovgivningen til den russiske føderasjonen, må minst halvparten av de tilstedeværende stemme på kandidatene.

HOA må ha et eget charter, som foreskriver valgfrekvensen. De kan ikke forekomme mindre enn en gang hvert annet år. I tillegg har hver eier rett til å iverksette skifte av styremedlemmer når som helst.

Valg avholdes på generalforsamling, som skal varsles minst 10 dager før møtet.

• informasjon om initiativtaker;
• møteformen;
• saker på agendaen;
• når og hvor møtet skal holdes;
• prosedyren for å gjøre kjent med dokumentasjon og materiell vedrørende det annonserte problemet (avstandsbekjentskap med kandidater som har en innledende presentasjon).

For å løse slike viktige spørsmål som valg av styret, er det tilrådelig å opprette en initiativgruppe av leilighetseiere. Medlemmene kan være engasjert i varsling av leietakere, utarbeidelse av stemmesedler, utarbeidelse av en valgplan.

Hvem kan være styremedlem i HOA?

• være eier av en leilighet i et hus administrert av partnerskapet;
• være myndig;
• ikke gå inn ;
• kan ikke være motpart i et partnerskap under en husdriftsavtale;
• dersom bygget tilhører en juridisk person, kan en av dens representanter bli medlem av styret.

Hvor mange som inngår i HOA bestemmer beboerne selv. Den russiske føderasjonens boligkode har ingen begrensninger i denne saken. Det er ønskelig at deres antall er minst tre, siden styret inkluderer lederen og hans stedfortreder. I tillegg må antall personer være oddetall, siden alle beslutninger tas samlet, ved stemmegivning.

Boligloven forbyr ikke valg av de som allerede har vært medlemmer av styrene, så samme person kan inneha vervet uendelig mange ganger.

Valgrekkefølgen er som følger:

1. Registrering av leietakere som kom på møtet. Hver av leilighetseierne kan sende en representant med fullmakt i stedet for seg selv. Møtedeltakere signerer stemmeseddelen med navn, leilighetsnummer og området. Møtet anses som fullmektig dersom minst halvparten av beboerne møter.
2. Kunngjøring av dagsorden opplyst i kunngjøringen.
3. Gi ordet til kandidatene. Dette kan enten være et styremedlem eller eier av leiligheten, som ikke tidligere var medlem av denne. Kandidaten forbereder førvalgstalen og kunngjør den på møtet. Dermed bør alle velgere være kjent med det. Hele prosessen skal dokumenteres av sekretær i protokollen.
4. Direkte stemmegivning og opptelling av stemmer. Kandidater som får støtte fra mer enn halvparten av beboerne blir medlemmer av styret i foreningen. Protokollen kan inneholde et eget synspunkt fra leilighetseiere som ikke er enige i valgresultatet.
5. Eiendomseiere som ikke deltok på møtet informeres om resultatet av endringer i styret i HOA innen ti dager.

Den russiske føderasjonens boligkode gir en mulighet til å holde fraværsvalg i tilfelle leilighetseierne ikke kan samles i tilstrekkelig antall til å stemme.

1. Det er nødvendig å innhente en kvittering fra hver leietaker om at han er varslet om gjennomføringen av fraværsstemmegivningen. Leilighetseiernes underskrifter kan føres inn i tabellen, og tittelbladet skal utformes i henhold til kravene til innkalling til møtet.
2. Ved omgåelse av leietakerne får hver et stemmeskjema.
3. Resultatet av opptellingen av stemmene føres i protokollen.

Valget av styremedlemmer er en ekstremt viktig prosedyre for alle innbyggere, siden det er nødvendig å forstå at det er disse menneskene som vil bli betrodd midler til forbedring og vedlikehold av orden i det tilstøtende området, de vil bli representanter før statlige strukturer for partnerskap og vil kunne løse et ganske stort antall problematiske problemstillinger.

Styret i HOA opererer på grunnlag av interne handlinger i partnerskaps-, bolig- og sivillovgivningen.

Et partnerskap er en ideell organisasjon som har sitt eget segl, navn og alle detaljer om en juridisk enhet. HOA kan ha særeie, som er betrodd styrets medlemmer. Dermed er det styrelederen for HOA og hans team som har rett til å styre tilstanden til partnerskapet og lede midler i riktig retning. På sin side kontrollerer leietakermøtet styrets utgifter og har rett til å erklære sin mistillit til det.

I prosessen med sin aktivitet er det nødvendig med en kilde for å ta midler fra den for å forbedre territoriet og opprettholde renslighet og orden på det.

• inngangspenger og obligatoriske betalinger av leietakere;
• midler mottatt i form av inntekt fra styrets økonomiske virksomhet;
• betalinger mottatt fra eiendomseiere for reparasjoner;
• midler mottatt fra leie av nettsteder;
• betalinger mottatt i henhold til inngåtte avtaler;
• penger bevilget over budsjettet i form av målrettet bistand.

Styret og formannen danner for å utføre sine oppgaver en stab som kan omfatte regnskapsfører, leder, byggmester, renholdere og annet personell.

Styret i interessentskapet har rett til å bruke felleseiendommen til å opprettholde renslighet og orden på territoriet. For alle typer utbetalinger gis det årlig rapport til leilighetseiere.

Styrets kompetanse omfatter ganske mange oppgaver som er fastsatt i boliglovgivningen.

• være ansvarlig for drift av kommunikasjon hjemme og feilsøke problemer som har oppstått;
• overholde kravene i charteret og LC RF;
• utarbeide estimater, økonomisk dokumentasjon, sende dem for godkjenning til leietakere og rapportere om bevegelse av midler;
• ansette arbeidere for å organisere effektiv styring av økonomien;
• holde møter med beboere;
• kontrollere og ta del i utarbeidelsen av budsjett og utgiftsestimater;
• ha kontakt med publikum og andre styremedlemmer;
• samarbeide med kommunale myndigheter;
• tiltrekke seg entreprenører;
• forhindre tredjeparter i å krenke rettighetene til innbyggere;
• sette i gang reparasjoner og organisere gjenoppbygging;
• samhandle med ikke-betalere av bidrag og kontrollere rettidig tilbakebetaling av gjeld;
• representere eiernes interesser før statlige strukturer;
• utføre andre oppgaver som er foreskrevet i loven.

Styremedlemmer må derfor samhandle med lederen, gi støtte, overvåke etterlevelse av loven og rapportere til medlemmene i HOA.

I løpet av økonomisk aktivitet utfører styret ledet av styrelederen funksjonene for å sikre sanitærkontroll, renslighet på lekeplasser, innganger, heiser. Om nødvendig er han engasjert i installasjon av ekstra parkeringsplasser, utforming av blomsterbed og så videre.

LCD-skjermen til den russiske føderasjonen har en liste over oppgaver som må utføres av styremedlemmer. Denne listen kan utvides, men funksjonene til generalforsamlingen tillates ikke overtatt.

I løpet av sin virksomhet må styret rapportere til eierne av leilighetene for utført arbeid, så dokumentasjonen må være detaljert og transparent, tilgjengelig for beboerne.

Ikke i alle tilfeller tilfredsstiller virksomheten til regjeringen og dens leder innbyggerne, og felles kollegial beslutningstaking er ikke alltid til fordel for leilighetseiere. På dette grunnlaget kan det oppstå konflikter og ulike ubehagelige situasjoner. Det hender at styrelederen og kollegene sammen behandler den betrodde eiendommen i ond tro, sløser med den, kaster ut penger eller utfører ulovlige innspill. I dette tilfellet er det nødvendig å sette i gang nyvalg.

• fullstendig eller delvis gjentatt unndragelse fra utførelsen av lovpålagte oppgaver og funksjoner;
• ignorering av innbyggernes interesser;
• bruk av offentlige midler til andre formål og uautorisert tilegnelse av eiendom;
• økonomisk svindel, bestikkelser eller utpressing;
• brudd på kravene i skatte-, bolig- og annen type lovgivning.

I tillegg kan styret også ilegges strengere straffer i form av sivilt ansvar. Det gjelder ikke bare innbyggere, men også andre organisasjoner. Et slående eksempel er manglende oppfyllelse av forpliktelser etter en arbeidskontrakt i form av utidig oppgjør med entreprenøren etter avtalen.

Straffansvar for medlemmer av styret kommer for underslag av eiendom, svindel, misbruk av myndighet.

Grunnlaget for administrativt ansvar kan være brudd på statlige normer og standarder. Straff for ulovlige handlinger fra administrasjonen ilegges partnerskapet som en juridisk enhet. Ansvarsgrunnlaget kan være riving eller skade på nødvendige skilt, uautorisert bruk av et statlig anlegg, brudd på reglene for bruk av lokaler, og så videre.

Gjenvalg av styret er kanskje ikke nok til å stoppe brudd på loven.

Eiere har rett til å henvende seg til påtalemyndigheten, politiet eller retten med en uttalelse om de identifiserte overtredelsene.