Pembaikan di pintu masuk, tingkap dan jubin pecah: ke mana hendak pergi dan apa yang perlu dilakukan? Bagaimana pembaikan pintu masuk dan tangga.

Tempoh merangka rancangan dan anggaran untuk tahun yang akan datang baru sahaja tiba, dan oleh itu artikel ini kami ingin mendedikasikan kepada salah satu pembaikan terbesar - pembaikan di pintu masuk. Sekiranya anda adalah ahli HOA (persatuan pemilik rumah), maka artikel ini pastinya sangat berguna untuk anda, di dalamnya kami akan cuba menyentuh semua nuansa yang akan anda hadapi semasa menyelesaikan masalah ini.

Jenis pembaikan di pintu masuk

Jadi, mari kita mulakan dengan fakta bahawa pembaikan di pintu masuk boleh menjadi kosmetik dan modal. Mereka, seterusnya, dibahagikan kepada dua jenis: semasa dan tidak berjadual. Mari kita fikirkan perkara ini dengan lebih terperinci.

Pembaikan semasa pintu masuk

Pembaikan semasa ialah pembaikan yang dijalankan mengikut kekerapan yang ditetapkan, yang dinyatakan dalam tindakan undang-undang perundangan atau peraturan tempatan. Oleh itu, Penyelenggaraan dijalankan mengikut tarikh akhir dan rancangan yang ditetapkan, itulah sebabnya pembaikan semasa juga dipanggil terancang. Sebagai peraturan, ZhEK sering mengabaikan tarikh akhir ini dan menjalankan pembaikan berjadual hanya apabila penduduk pintu masuk mula menulis aduan, isu ini dikawal ketat dalam HOA.

Pembaikan kosmetik pintu masuk

Penghiasan semula pintu masuk semasa dilakukan setiap 3-5 tahun. Kekerapan pembaikan pintu masuk jelas ditetapkan dalam dokumen berkanun HOA.

Pembaikan kosmetik termasuk:

• Pemulihan lapisan plaster di tempat di mana ia telah retak atau runtuh;


• Mengedap retak dan lubang;


• Memutihkan dinding (dalam kes yang jarang berlaku, kertas dinding);


• Mengecat panel dan pagar;


• Memasukkan kaca ke dalam tingkap pintu masuk;


• mengecat tingkap;


• Mengecat cerun lif;


• Kemasan dan mengecat pintu masuk dan loteng.

Ini adalah senarai utama kerja kosmetik yang dijalankan semasa pembaikan pintu masuk. Jika perlu, senarai ini boleh dikembangkan.

Baik pulih pintu masuk

Mengikut peraturan baik pulih pintu masuk dibuat setiap 25 tahun. Baik pulih termasuk:

• Kalis air bumbung dan ruang depan pintu masuk;


• Pembaikan sambungan antara panel;


• penggantian tingkap;


• Penggantian komunikasi rumah: paip untuk pemanasan, bekalan air dan pembetungan, pendawaian elektrik, paip longkang;


• Pembaikan lantai teknikal;


• Pembaikan sistem ekzos;


• Menghias semula;


• Pembaikan luaran rumah;


• Pemanasan rumah;


• Pembaikan parapet dan pemasangan pagar di atas bumbung;


• Pengubahsuaian bawah tanah.

Senarai ini juga boleh dikembangkan bergantung pada keadaan.

Pembaikan anjung tidak berjadual

Pembaikan kosmetik dan utama pintu masuk boleh tidak dijadualkan, apabila atas sebab tertentu ia perlu. Jika pembaikan berjadual dijalankan secara keseluruhan, maka pembaikan tidak berjadual juga boleh menjadi setempat, bertujuan untuk menghapuskan dan memulihkan kecacatan dan kerosakan tertentu.

Bagaimana untuk membuat pembaikan di pintu masuk

Pengubahsuaian pintu masuk bermula dari pemeriksaan visual pintu masuk. Kemudian senarai dan rancangan kerja disusun, pengiraan dibuat jumlah yang diperlukan bahan. Selepas itu, mesyuarat pintu masuk atau rumah diadakan, di mana rancangan dan anggaran untuk pembaikan pintu masuk dibincangkan. Selain itu, pada mesyuarat penduduk HOA, penduduk boleh membuat pelarasan pada pelan pembaikan dan anggaran. Apabila semua isu organisasi diselesaikan, kontrak untuk penyediaan perkhidmatan dengan pasukan pembaikan dimuktamadkan dan semua bahan yang diperlukan untuk pembaikan.

Sebelum meneruskan ke menyiapkan kerja, anda mesti pastikan kalis air yang boleh dipercayai bumbung pintu masuk, jika tidak semua kerja yang dilakukan akan masuk ke dalam longkang.

Langkah pertama ialah menggantikan komunikasi. Kemudian, jika perlu, blok tingkap juga diganti, atau kaca dalam tingkap lama diganti.

Permulaan pembaikan kosmetik bermula dengan mencuci dinding, untuk mencuci kapur, atau dengan membersihkan cat lama dari dinding. Semua retak, lubang ditutup dan lapisan plaster yang hancur dipulihkan.

Selepas itu, siling bercat putih, dan jika disediakan oleh pelan, maka dindingnya. Selain memutihkan dinding, anda boleh menggunakan lukisan, dan jika kewangan membenarkan, maka kertas dinding. Peringkat akhir pembaikan di pintu masuk akan mengecat pagar, papan skirting dan tingkap kayu.

Berapakah kos pembaikan jalan masuk?

Kos membaiki pintu masuk bergantung sepenuhnya pada jumlah kerja dan bahan yang dipilih. Secara purata, pembaikan satu tingkat pintu masuk berharga dari 8,000 rubel. Sehubungan itu, kami mendarabkan jumlah ini dengan bilangan tingkat + ruang depan dan lantai teknikal (merundingkan harga pembaikan mereka secara berasingan) dan mendapatkan jumlah awal pembaikan.

Pejabat Pendakwa Republik Tatarstan: Kekerapan pembaikan pintu masuk MKD mesti diperhatikan

***
Pejabat pendakwa di daerah Sovetsky di bandar Kazan memeriksa laporan media bahawa di bangunan pangsapuri bangunan kediaman No 11, 12, 13, 14 di jalan. Antarabangsa, Kazan masa yang lama tidak diadakan pembaikan beranda dan hilang turapan asfalt antara rumah.

Telah ditetapkan bahawa pengurusan bangunan pangsapuri yang ditunjukkan dijalankan oleh organisasi pengurusan LLC Azino-1 Management Company. Pada masa yang sama, keadaan bangunan kediaman tidak mematuhi Peraturan dan Peraturan. operasi teknikal stok perumahan, diluluskan oleh Dekri Jawatankuasa Negeri Persekutuan Rusia untuk Pembinaan dan Perumahan dan Kompleks Komunal No. 170 pada 27 September 2003.

Semasa pemeriksaan bangunan kediaman, ketidakpatuhan telah didedahkan kekerapan pembaikan tangga, kerosakan pada pintu masuk (pintu tambour), pengelupasan, kemusnahan penutup lantai, pintu panel elektrik berada dalam keadaan terbuka.

Berdasarkan hasil pengauditan, pejabat pendakwa daerah merujuk kepada pengarah Azino-1 Management Company LLC Alexander Kononenko dengan cadangan untuk menghapuskan pelanggaran undang-undang perumahan. Akibatnya, ketua tapak pengeluaran Konstantinovka, Setrak Mehrabyan, telah dibawa ke tanggungjawab tatatertib dalam bentuk kenyataan, dan langkah-langkah sedang diambil untuk menghapuskan pelanggaran.
/28.08.2015/

***
Pejabat pendakwa di daerah Privolzhsky Kazan menjalankan pemeriksaan pematuhan undang-undang perumahan, serta undang-undang mengenai prosedur untuk mempertimbangkan rayuan rakyat oleh pengurusan HOA "Soyuz". Sebab campur tangan pendakwa adalah aduan kolektif pemilik rumah No. 12 di jalan. Pekan tentera-33, Kazan.

Semasa audit, telah ditubuhkan bahawa HOA Soyuz melanggar peraturan dan norma untuk operasi teknikal stok perumahan, yang diluluskan oleh Dekri Gosstroy Rusia pada 27 September 2003, iaitu, pemusnahan lapisan penamat kumpulan masuk pintu masuk; ketidakpatuhan kekerapan pembaikan pintu masuk; pemusnahan separa kawasan buta di sekeliling rumah; dalam loteng sebahagiannya hilang penebat paip pemanasan pusat; bumbung berada dalam keadaan lemah; kekusutan ruang bawah tanah.

Di samping itu, audit mendedahkan pelanggaran dalam pertimbangan oleh pengurusan HOA rayuan daripada rakyat - pemilik rumah.

Selaras dengan Art. 161 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, pengurusan bangunan pangsapuri harus memastikan yang menguntungkan dan keadaan selamat kediaman warganegara, penyelenggaraan yang betul harta bersama dalam bangunan apartmen, menyelesaikan isu penggunaan harta tersebut, serta menyediakan perkhidmatan awam kepada rakyat yang tinggal di rumah tersebut.

Berdasarkan hasil semakan, pihak pendakwa raya daerah menyerahkan kepada pengerusi Lembaga HOA"Kesatuan" Guzyal Samokhina memfailkan usul untuk menghapuskan pelanggaran undang-undang perumahan, serta membawa pelaku kepada tanggungjawab tatatertib, dan juga memulakan kes pentadbiran terhadapnya di bawah Perkara 7.22 Kanun Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia (pelanggaran). peraturan untuk penyelenggaraan dan pembaikan bangunan kediaman dan (atau) premis kediaman) dan Seni. 5.59 Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia (melanggar prosedur untuk mempertimbangkan rayuan warganegara).

Keputusan dengan bahan audit telah dihantar ke Inspektorat Perumahan Bandar Kazan dan Mahkamah Majistret Daerah Privolzhsky untuk pertimbangan merit.
Tindakan respons pendakwa sedang dalam pertimbangan.
/12.08.2015/

***
Pejabat pendakwa bandar Almetyevsk menjalankan audit pelaksanaan undang-undang perumahan dalam aktiviti syarikat dengan liabiliti terhad"ACJ".

Semasa audit, telah ditubuhkan bahawa apabila mengekalkan harta bersama rumah No. 3 di Chapaev Street, Almetyevsk, syarikat pengurusan melanggar keperluan undang-undang perumahan, serta Peraturan dan norma untuk operasi teknikal stok perumahan. Jadi, di ruang bawah tanah rumah terdapat penumpahan lapisan plaster dan kemusnahan separa kerja bata di bawah tingkap; pendawaian dan peralatan elektrik tidak terlindung; akses kepada panel elektrik tidak terhad; pendawaian tidak dipesan; cat rosak dan lapisan plaster dinding di tangga; tidak dihormati kekerapan pembaikan tangga bangunan kediaman, dan juga tiada kaca berlapis dua pada tingkap pintu masuk.

Berdasarkan keputusan audit, pejabat pendakwa memulakan kes terhadap Aliya Abdrashitova, ketua jurutera ASCL LLC kesalahan pentadbiran diperuntukkan di bawah Seni. 7.22 Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia (melanggar peraturan untuk penyelenggaraan dan pembaikan bangunan kediaman).

Resolusi dengan bahan audit telah dihantar kepada Inspektorat Perumahan Zon Almetyevsk untuk pertimbangan mengenai merit.
/21.09.2015/

Selamat petang kawan-kawan sekalian. Dalam artikel ini kita akan bercakap tentang cara mengatur pembaikan semasa pintu masuk bangunan apartmen(MKD) bagaimana untuk mencapai daripada syarikat pengurusan(UK), lembaga persatuan pemilik rumah (HOA) atau hartanah (TSN) untuk pembaikan sedemikian.

Pintu masuk adalah bilik umum, yang dimiliki oleh semua pemilik pangsapuri di atas hak milik bersama, bergantung kepada berapa peratus keluasan apartmen dalam tabung perumahan am MKD.

Kami berada di pintu masuk setiap kali kami meninggalkan apartmen atau kembali ke sana. Oleh itu, setiap penghuni rumah tertarik dengan hakikat bahawa pintu masuknya bersih, rapi, baunya harum, cantik dan selamat.

Pesan pembaikan semasa

Kadang-kadang, pergi melawat rakan atau saudara-mara, dan memasuki pintu masuk mereka (dan beberapa di pintu masuk anda sendiri) anda melihat seram: cat dan kapur tergantung di cincang, bintik-bintik botak, jubin pecah dan tangga dengan sumbing, patah peti mel, tingkap dan pintu pecah.

Dan apabila ditanya mengapa mereka tidak melakukan pembaikan kepada anda, penduduk mengadu tentang Kanun Jenayah atau Persatuan Pemilik Rumah, yang menangguhkan permulaan pelaksanaannya. Mari fikirkan bagaimana anda boleh menyegerakan organisasi yang menguruskan harta rumah bersama anda. Sesungguhnya, dalam kes sikap sedemikian terhadap harta anda, kita boleh mengatakan bahawa Kanun Jenayah tidak memenuhi kewajipannya di bawah kontrak dan ia perlu diganti dengan yang lebih cekap.

Kami mahu ia menjadi cantik

Terdapat dokumen perundangan sedemikian - Resolusi Jawatankuasa Negeri Persekutuan Rusia untuk Pembinaan dan Perumahan dan Kompleks Komunal bertarikh 27 September 2003 No 170, yang menyatakan bahawa kekerapan pembaikan kosmetik di pintu masuk adalah 3-5 tahun, yang mana bergantung kepada haus dan lusuh sebenar bangunan dan klasifikasinya. Walaupun mungkin terdapat pengecualian.

Sebagai contoh, rumah kami berusia lebih dari 5 tahun, tetapi keadaan pintu masuk sangat baik, jadi kami enggan melakukan pembaikan semasa untuk tahun ketiga berturut-turut. Tiada siapa yang memusnahkan pintu masuk kami, semua penyewa membeli pangsapuri dengan perbelanjaan mereka sendiri, jadi ada sikap berhati-hati.

Lebih sukar bagi mereka yang jirannya adalah orang yang menerima bantuan sosial. "Rakan seperjuangan" sebegini tidak mempunyai tabiat melindungi sama ada harta mereka sendiri atau orang lain, dan seseorang hanya boleh bersimpati dengan jiran mereka. Dan di pintu masuk sedemikian, di mana individu seperti itu tinggal, pembaikan boleh dilakukan sekurang-kurangnya setiap tahun - masih tidak akan masuk akal.

Siapa yang memerlukan pembaikan

Ia adalah perlu untuk membezakan antara pembaikan semasa dan utama. Siapa yang membayar untuk pembaikan semasa? Untuk pelaksanaannya, Kanun Jenayah atau HOA tidak mempunyai hak untuk mengutip wang secara berasingan, kerana. kosnya termasuk dalam tarif untuk penyelenggaraan dan pembaikan tempat penggunaan biasa.

Dengan beberapa pengecualian, jika, sebagai contoh, semasa pengubahsuaian anda ingin meletakkan lampu yang lebih mahal atau mengupah seorang artis untuk mengecat dinding, dalam kes ini anda perlu membuangnya.

Syarikat pengurusan tidak akan dapat menolak pembaikan semasa atas dasar perjanjian pengurusan tidak mengandungi klausa mengenai pelaksanaannya. Untuk memulakan pembaikan semasa, adalah perlu untuk mengadakan mesyuarat penduduk, menentukan jenis kerja, menulis surat atau permohonan kepada Kanun Jenayah yang menunjukkan tempat kerja (contohnya, pintu masuk No. 2 rumah di Sovetskaya St. , 44), tarikh pembaikan terakhir (jika ada), senarai kerja yang perlu dilakukan.

Permohonan mesti ditandatangani oleh semua pemilik rumah pintu masuk di mana pembaikan dirancang, atau seluruh rumah, jika pembaikan diperlukan untuk semua pintu masuk. Jangan lupa memilih wakil daripada penduduk, yang akan diberi kuasa untuk mengawal proses pengemaskinian kawasan pedalaman dan menandatangani semua dokumen daripada penduduk.

perang yang tidak diisytiharkan

Pertama, mari kita periksa apa yang termasuk dalam senarai kerja yang boleh ditakrifkan sebagai pembaikan semasa atau kosmetik dan ditunjukkan dalam aplikasi:

• Mengecat, memutih, melepa siling dan dinding;
• Menyelesaikan masalah dan mengecat kabin lif;
• Penggantian, pengecatan panel elektrik yang terletak di setiap tingkat;
• Pembaikan atau penggantian pintu depan, pembaikan bukaan pintu masuk, sistem pembukaan pintu;
• Pembaikan lantai dan penggantian jubin lantai;
• Mengecat bateri dan paip pemanasan;
• Menyahpepijat, menggantikan atau mengecat peti mel;
• Penggantian dan pengecatan pagar tangga;
• Jika ada - penggantian bahagian pelongsor sampah dan lukisannya;
• Pemasangan, penggantian atau pengecatan pagar di pintu masuk ke pintu masuk;
• Pembaikan atau penggantian bingkai tingkap, kaca;
• Penggantian atau pembaikan lekapan;
• Mengganti atau mengecat kanopi jalan masuk;
• Pembaikan elektrik kecil, penggantian wayar, pembersihannya dalam kotak khas.

Anda boleh menambah butiran tambahan, perkara utama ialah mereka tidak tergolong dalam jenis pembaikan utama: pembongkaran dan pemasangan sistem kejuruteraan, peralatan lif, bumbung, ruang bawah tanah, asas dan fasad rumah.

Kereta kebal mengaum di atas padang

Kami membuat permohonan dalam dua salinan: pada satu, setiausaha di penerimaan Kanun Jenayah mesti mendaftarkan permohonan anda, meletakkan pada salinan kedua anda nombor masuk, tarikh penerimaan permohonan, meterai dan tandatangannya.

Untuk insurans, hantar salinan permohonan berdaftar anda kepada penerimaan awam pentadbiran bandar atau daerah, menunjukkan bahawa permohonan itu telah dihantar kepada mereka untuk memantau pelaksanaan.

Kami mula menunggu 15 hari, di mana Kanun Jenayah mesti memberi anda jawapan sama ada pembaikan akan dibuat, bila dan sejauh mana. Jika UK bersetuju untuk melakukan pembaikan, kami tersenyum dan melambai tangan kami. Apa yang akan kita lakukan jika Kanun Jenayah menolak kita?

Saya balut, saya lena

Adalah jelas bahawa Kanun Jenayah tidak mahu berpisah dengan wang hasil titik peluh sedemikian dan ia akan mula melancarkan pertempuran lisan. Sebagai contoh, dia akan mengatakan bahawa mereka tidak mempunyai wang untuk pembaikan, kerana penghutang tinggal di pintu masuk.

Seperti, sehingga mereka semua membayar hutang, kami tidak akan melakukan pembaikan. Kanun Jenayah adalah tidak jujur: tiada siapa yang mengambil hak untuk menuntut sewa daripada penghutang, termasuk di mahkamah, dan dia tidak sepatutnya mengalihkan tugasnya bekerja dengan penghutang kepada pihak ketiga.

Jika Kanun Jenayah menolak anda, atau tidak bertindak balas dalam apa-apa cara terhadap permohonan anda, anda perlu menulis aduan kepada Inspektorat Perumahan Negeri di bandar atau daerah mengenai ketidaktindakan Kanun Jenayah anda. Aduan juga hendaklah dibuat dalam dua salinan, didaftarkan dan pada salinan kedua letakkan nombor masuk, cop dan tandatangan pegawai pemeriksa yang menerima aduan.

Jika anda telah mengemukakan aduan kepada dalam format elektronik, maka anda harus menerima balasan kepada emel bahawa aduan anda telah diterima untuk pertimbangan dan nombor pendaftaran. Anda sepatutnya menerima jawapan dalam masa 30 hari.

Jika Inspektorat Perumahan Negeri ternyata tidak berkuasa dan Kanun Jenayah terus menentang, anda mempunyai hak untuk memohon kepada Mahkamah Majistret dengan pernyataan tuntutan, demi amaran, menunjukkan di dalamnya keperluan untuk pampasan untuk kerosakan bukan wang.

Sekiranya dokumen itu dilaksanakan dengan betul, anda pasti akan memenangi mahkamah. Kanun Jenayah akan cuba untuk tidak membawa kes ke mahkamah, kerana jika ia kalah, lesennya boleh dibatalkan dan akaun disekat.

Hooray, kami akan mengubah suai

Jadi, anda menang, dan Kanun Jenayah bersetuju untuk membuat pembaikan di pintu masuk anda. Langkah seterusnya ialah menyusun kenyataan yang rosak, di mana cuba untuk menyenaraikan semua yang perlu dilakukan, walaupun kerja-kerja kecil, jika tidak, pasukan pembinaan tidak akan melakukannya, kerana mereka tidak ada dalam penyata.

Kenyataan itu mesti ditandatangani oleh wakil dari Kanun Jenayah dan daripada penduduk. Kemudian Akta untuk permulaan kerja pembaikan dirangka dan ditandatangani, di mana terdapat jadual untuk pengeluaran kerja. Kontrak dengan pembina disimpulkan oleh syarikat pengurusan, atau ia menjalankan pembaikan oleh pasukan pekerjanya. Anggaran kerja dengan petunjuk harga juga adalah Kanun Jenayah. Penduduk perlu mengawal proses pembaikan, jika pekerja melanggar teknologi atau menangguhkan tarikh akhir, mereka mesti segera mengadu kepada Kanun Jenayah.

Apabila pembaikan selesai, Sijil Penerimaan disediakan, dan selepas menandatanganinya, anda boleh melupakan pembaikan untuk 3-5 tahun akan datang, dan anda perlu membetulkan kekurangan kecil yang dikenal pasti sama ada sendiri atau atas perbelanjaan anda sendiri .

AT zaman Soviet Dengan cara yang sama, penduduk terpaksa mengetuk ambang jabatan perumahan dan jawatankuasa daerah, kerana negeri memotong dana untuk pembaikan besar, dan mereka terpaksa menggerakkan pegawai supaya pembaikan dapat dimulakan.

Kualitinya, sudah tentu, buruk. Sekarang, dalam hal ini, paling mudah untuk penduduk HOA atau TSN, mereka menguruskan dana mereka sendiri. Dan untuk orang lain, ia berlaku bahawa anda perlu berlari.

Mengenai ini saya mengucapkan selamat tinggal kepada anda. Saya berharap topik itu telah disentuh dengan betul, jadi langgan artikel baharu di laman web kami dan berikan pautan kepadanya kepada rakan dan saudara anda di rangkaian sosial. Dan kami akan cuba menjadikan artikel kami bermaklumat dan berguna.

Selalunya, pintu masuk bangunan tinggi kami yang runtuh menyerupai bingkai daripada filem tentang kiamat. Dinding lusuh, kaca pecah dan jubin lantai - semua ini tidak menambah estetika pada ruang tangga dan lobi lif. Sangat tidak menyenangkan untuk pergi ke rumah anda dalam persekitaran sedemikian.

Aduan tentang kekurangan pembaikan di pintu masuk

Aduan tentang kekurangan pembaikan di pintu masuk - 1

Aduan tentang kekurangan pembaikan di pintu masuk - 2

Aduan tentang kekurangan pembaikan di pintu masuk - 3

Aduan tentang kekurangan pembaikan di pintu masuk - 4

Video berikut akan membantu semua orang yang pintu masuknya memerlukan baik pulih besar, dan kemudahan awam tidak tergesa-gesa untuk membantu dengan perkara ini:

tingkap pecah

Selalunya, di beranda kami, tanpa mengira masa tahun, angin berjalan, ia basah akibat hujan atau salji. Tingkap pecah dihidupkan ruang tangga- salah satu masalah yang pekerja jabatan perumahan tidak berusaha untuk menghapuskan dengan cepat.

Dan kini tiba masanya untuk mengetahui siapa yang harus menukar tingkap di pintu masuk.

Siapa yang patut menukar tingkap di pintu masuk

Sementara itu, syarikat pengurusan rumah diwajibkan untuk mengilap tingkap yang pecah selama satu hari pada musim sejuk dan tiga hari pada musim panas. Ini dinyatakan dalam Lampiran No. 2 Peraturan dan Norma untuk pengendalian teknikal stok perumahan.

Oleh itu, semua alasan dan jawapan pekerja pejabat perumahan tidak mempunyai sebab asas. Permintaan untuk menggantikan kaca dengan yang utuh, tanpa sebarang teragak-agak. Sekali lagi, ini adalah tanggungjawab langsung syarikat pengurusan.

Bagaimana untuk memfailkan aduan

Sila hubungi Pihak Berkuasa Perumahan. Ini adalah perkara pertama yang perlu anda ingat apabila "perkhidmatan komunal" enggan menyediakan perkhidmatan berkualiti. Perkhidmatan ini diwujudkan untuk mengawal tindakan cuai pekerja perumahan dan perkhidmatan komunal.

Mari kita terangkan secara terperinci prosedur untuk mengesan tingkap pecah di pintu masuk:

• menghubungi syarikat pengurusan anda;
• dalam kes penolakan - rayuan kepada Inspektorat Perumahan Negeri;
• memfailkan aduan;
• memfailkan permohonan dengan menghantarnya melalui mel berdaftar dengan pemberitahuan atau menyerahkannya secara peribadi kepada pekerja;
• tunggu tiga puluh hari sebelum keputusan dibuat (tempoh ini ditetapkan oleh undang-undang);
• selepas keputusan dibuat untuk menghapuskan, "perkhidmatan komunal" akan mempunyai empat puluh lima hari untuk menghapuskan kerosakan itu.

Sudah tentu, kerana perkara kecil seperti itu kaca pecah, tidak mungkin anda perlu memulakan prosedur aduan dengan inspektorat perumahan dan pekerja jabatan perumahan akan mengilap tingkap. Tetapi anda masih mempunyai kaedah yang berkesan untuk memperjuangkan.

Anda boleh memuat turun aplikasi untuk menggantikan tingkap di pintu masuk.

Permintaan penggantian tetingkap masuk

Permohonan untuk menggantikan tingkap di pintu masuk - 1

Permohonan untuk menggantikan tingkap di pintu masuk - 2

Permohonan untuk menggantikan tingkap di pintu masuk - 3

Dan bagaimana pula dengan penduduk yang sudah lama tidak membaiki tangga (anak tangga) di pintu masuk, sama seperti jubin lantai yang pecah tidak berubah? Kami akan bercakap tentang ini di bawah.

Video di bawah memberitahu bagaimana Kanun Jenayah harus berfungsi berhubung dengan menggantikan tingkap di pintu masuk:

Jubin pecah di lorong

Mari kita bercakap tentang satu lagi aspek pembaikan yang belum selesai di pintu masuk - rosak lantai. Isu ini amat relevan dalam konteks pencahayaan tidak berfungsi. Dalam kes ini, sangat mudah untuk cedera dengan tersandung pada lantai yang musnah.

Dan perkara pertama yang akan kita bincangkan ialah sama ada pejabat perumahan harus meletakkan jubin di pintu masuk.

Sekiranya pejabat perumahan meletakkannya

Kami akan segera menjawab - ia mesti, berdasarkan Peraturan dan norma untuk operasi teknikal stok perumahan yang telah kami sebutkan. Sebarang kerosakan pada lantai hendaklah dibaiki segera oleh kakitangan jabatan perumahan.

Sekali lagi, kami akan membuat tempahan - anda telah membayar semua perkhidmatan untuk pembaikan pintu masuk. Oleh itu, tiada tambahan Wang anda tidak perlu melakukannya. Lebih-lebih lagi, adalah perlu untuk menuntut kerja pejabat perumahan yang memuaskan, kerana kami memberi wang untuk perkhidmatan mereka setiap bulan.

Bagaimana untuk mendapatkan pembaikan

Caranya masih sama, buat aduan dengan inspektorat perumahan. Anda juga boleh menulis aduan kepada Rospotrebnadzor - organisasi yang mengawal kualiti perkhidmatan yang diberikan kepada penduduk.

Tuntutan permohonan mengenai jubin di pintu masuk Kanun Jenayah atau organisasi serupa ditulis dalam bentuk percuma, (contohnya, dalam gaya: "kami meminta anda untuk menggantikan jubin lantai di pintu masuk). Tetapi anda juga boleh menggunakan templat yang kami terangkan di atas. Kami juga mempertimbangkan susunan penyerahan. Tindakan penduduk dalam sebarang rayuan kepada pihak berkuasa penyeliaan adalah serupa. Satu-satunya perkara yang kami ingin memberi amaran kepada anda ialah jangan lupa tentang bilangan permintaan. Lebih ramai orang yang tinggal di rumah untuk mengadu, lebih cepat "perkhidmatan komunal" akan diwajibkan untuk menyelesaikan masalah itu.

Aduan tentang jubin lantai pecah

Aduan mengenai jubin pecah di pintu masuk - 1

Semua orang mahu bukan sahaja hidup dalam keadaan bersih dan pangsapuri yang selesa, tetapi juga untuk pulang ke rumah di sepanjang pintu masuk yang rapi. Dengan harta peribadi, semuanya jelas - setiap pemilik sendiri memantau keadaan perumahannya. Tetapi jawapan kepada persoalan siapa dan bila perlu membaiki pintu masuk bangunan pangsapuri tidak selalu diketahui oleh mereka. Kami mencadangkan untuk memahami perkara ini dengan lebih terperinci.

Siapa yang harus bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembaikan pintu masuk

Pintu masuk adalah kawasan awam. Jika ia tidak diselenggara dengan betul, bilik itu dengan cepat kehilangan penampilan yang sepatutnya.

Selain pembersihan biasa di dalam bilik ini perlu dilakukan dari semasa ke semasa kerja pembaikan. Klausa yang menentukan siapa yang harus membuat pembaikan di pintu masuk bangunan pangsapuri biasanya ditetapkan dalam kontrak untuk pengurusan bangunan pangsapuri.

Sebagai peraturan, ini termasuk tugas:

• syarikat pengurusan;
• lembaga persatuan pemilik rumah (HOA);
• persatuan pemilik harta (TSN).

Pintu masuk ialah bilik yang dimiliki oleh semua pemilik pangsapuri berdasarkan pemilikan bersama. Saiz bahagian bergantung pada keluasan apartmen dalam stok perumahan biasa.

Perlu disebutkan juga siapa yang perlu membaiki peti mel di bangunan pangsapuri. Amat tidak menyenangkan penyewa apabila surat-menyurat, resit dan bahan-bahan lain hilang kerana kotak itu rosak atau tidak ditutup dengan baik.

Skop kerja, keperluan untuk pembaikan pintu masuk, serta kewajipan syarikat pengurusan dikawal oleh Peraturan dan Peraturan untuk operasi teknikal stok perumahan, yang diluluskan oleh Dekri Gosstroy No. 170.

Setiap wilayah mungkin mempunyai peraturannya sendiri yang mentakrifkan lebih lanjut hak dan kewajipan para pihak.

Bukan peranan terakhir yang dimainkan oleh perjanjian antara syarikat pengurusan dan pemilik pangsapuri di MKD. Ia menunjukkan bukan sahaja jenis kerja, tetapi juga kekerapan yang perlu dilakukan.

Jenis kerja pembaikan

Adalah penting untuk memahami apa yang termasuk dalam pembaikan pintu masuk di bangunan pangsapuri. mengikut peraturan Am, bergantung pada skala dan kerumitan kerja, adalah kebiasaan untuk memilih arus, iaitu kosmetik, dan pembaikan besar.

Setiap aktiviti membayangkan senarai kerja tertentu yang mesti dijalankan dalam jangka masa yang ditetapkan.

Di samping itu, penduduk harus sedar bukan sahaja tentang jenis kerja yang dilakukan dan cara membiayainya, tetapi juga tentang kekerapan syarikat pengurusan perlu membuat pembaikan di pintu masuk.

baik pulih

Selaras dengan perundangan perumahan, semua penduduk MKD membuat sumbangan untuk membaik pulihnya. Tugasnya adalah untuk mengekalkan rumah dalam keadaan yang betul, termasuk penggantian satu atau lebih elemen struktur.

Senarai pembaikan termasuk jenis berikut berfungsi:

• penggantian dan pemasangan komunikasi;
• pemodenan atau penggantian peralatan dan rangkaian kejuruteraan;
• perobohan, pendirian, pembangunan semula dinding;
• pembaikan anjung di bangunan apartmen;
• pemulihan / penebat fasad, bumbung dan asas;
• penyelenggaraan dan penggantian lif;
• pemasangan/penggantian peranti pemeteran rumah biasa.

Kerja-kerja sedemikian dijalankan mengikut keperluan serentak dengan pembaikan seluruh rumah.

Sesetengah peraturan menunjukkan masa penggantian elemen tertentu harta rumah bersama. Oleh itu, mengikut peraturan, bumbung dimodenkan setiap 10 tahun, dan lif mesti dibaiki atau diganti 25 tahun selepas permulaan operasinya.

Penyelenggaraan

Pembaikan tangga di pintu masuk bangunan pangsapuri, dinding, lantai dan silingnya dirujuk kepada set langkah semasa. Ia dijalankan untuk mengekalkan premis dalam keadaan yang betul dan melibatkan pemulihan dan penggantian elemen struktur utama.

Kerja-kerja kosmetik tidak bersifat global seperti yang modal, tetapi ia tidak kurang peranan penting semasa mencipta keadaan selesa untuk penduduk.

Tidak semua orang tahu apa yang termasuk dalam penghiasan semula pintu masuk ke bangunan pangsapuri. Ini termasuk:

• penggantian, mengecat pintu, kunci;
• kaca, mencuci tingkap, bingkai;
• penebat pintu masuk;
• menutup pelbagai lubang dan celah;
• mengecat pagar, panel, penggantian dan peningkatan kekuatannya;
• mengecat, memutih dinding dan siling, cerun lif;
• penggantian jubin dan penutup lain yang dipasang di atas lantai.

Gosstroy menetapkan tarikh akhir untuk pembaikan kosmetik di bangunan apartmen - sekurang-kurangnya sekali setiap tiga hingga lima tahun. Memandangkan ia tidak sebesar modal, kerja sedemikian boleh dan harus dijalankan dengan lebih kerap.

Ia juga penting tentang jenis perumahan yang dimiliki oleh bangunan itu, serta berapa lama ia telah beroperasi.

Adalah logik bahawa istilah yang sama tidak digunakan untuk rumah yang baru dibina seperti MKD, yang telah berkhidmat selama beberapa dekad. Oleh itu, kekerapan pembaikan kosmetik dalam stok perumahan lama agak berbeza.

Pada masa yang sama, prestasi kerja-kerja tertentu mestilah dalam jangka masa yang dipersetujui. Jadi, sebagai contoh, dalam satu hari, pakar organisasi perkhidmatan mesti menghapuskan:

• kebocoran terbentuk;
• kerosakan pada dinding, tingkap dan pintu masuk(semasa musim sejuk);
• kerosakan lif.

Ia mengambil masa 5 hari untuk menghapuskan kerosakan sistem perparitan, kerosakan pada tingkap dan pintu pada musim panas - 3 hari.

Pembaikan semasa pintu masuk sekiranya berlaku kegagalan pembetungan, pemanasan atau bekalan air, perkhidmatan kecemasan mesti dijalankan dengan segera.

Prosedur pembaikan

Walaupun hakikat bahawa kewajipan untuk menjalankan kerja pembaikan oleh syarikat pengurusan sering dinyatakan dalam kontrak, beberapa syarikat pengurusan yang tidak bertanggungjawab kadang-kadang cuba mengelak prosedur ini. Sehubungan itu, ramai penduduk berminat bagaimana untuk mendapatkan syarikat pengurusan membuat pembaikan di pintu masuk.

Memohon

Pembaikan mesti dilakukan atas inisiatif Kanun Jenayah, tetapi jika ini tidak berlaku, penduduk mempunyai hak untuk mengemukakan permohonan yang sesuai. Dalam dokumen itu, anda mesti menyatakan tuntutan anda dan melampirkan padanya senarai kerja yang perlu dilakukan.

Tiada borang permohonan yang ditetapkan. Ia disediakan dalam bentuk percuma dan mengandungi butiran pihak-pihak.

Memohon adalah salah satu daripada cara yang berkesan bagaimana untuk mencapai pembaikan di dewan pintu masuk dalam syarikat pengurusan.

Bayaran untuk kerja

Pembaikan modal dan semasa, yang dijalankan atas inisiatif syarikat pengurusan, dilakukan dengan mengorbankan dana yang diserahkan oleh penduduk sebagai sumbangan untuk penyelenggaraan dan pembaikan premis kediaman.

Jika kerja itu akan dijalankan atas permintaan penduduk, yang terakhir, mengikut undang-undang, dikehendaki membayar 5% daripada kos semua aktiviti.

Mari kita bincangkan dengan lebih terperinci, dengan perbelanjaannya pembaikan pintu masuk ke bangunan pangsapuri dijalankan.

Melalui UK

Setiap pemilik meter persegi di bangunan pangsapuri gaji bulanan kemudahan awam. Resit itu juga termasuk sumbangan untuk penyelenggaraan dan pembaikan kawasan umum. Jika ada keperluan untuk kerja-kerja tertentu, penyewa tidak perlu menderma wang untuk mereka.

Secara umum, jika Kanun Jenayah berfungsi dengan betul, rakyat biasanya tidak bimbang tentang cara membuat pembaikan di pintu masuk dengan mengorbankan syarikat pengurusan.

Dana tambahan

Seperti yang dinyatakan di atas, jika kerja pembaikan dijalankan berdasarkan permohonan yang dibuat oleh penghuni rumah, maka ia sepatutnya dikutip daripada pemilik pangsapuri dana tambahan pada kadar 5% daripada jumlah yang dibelanjakan.

Memaksa perumahan dan perkhidmatan komunal untuk membuat pembaikan di pintu masuk semata-mata dengan perbelanjaan mereka sendiri dalam kes ini tidak akan berfungsi.

Bantuan kerajaan untuk pembaikan

Selaras dengan norma perundangan perumahan, program baik pulih besar sedang dirangka di wilayah bangunan pangsapuri. Setiap subjek persekutuan mewujudkan dana baik pulih sendiri untuk tujuan tersebut.

Dana terkumpul boleh disimpan:

• atas akaun institusi kredit;
• atas akaun pengendali serantau.

Oleh pemilik

Ramai juga yang berminat siapa yang patut membuat pembaikan di pintu masuk bangunan pangsapuri selepas kejadian kebakaran, banjir dan lain-lain. Perbelanjaan tersebut hendaklah ditanggung oleh pemilik harta tersebut, kerana kesalahannya berlaku kerosakan pada tempat kegunaan awam. Ini adalah satu-satunya kes apabila semua dana dikutip daripada penyewa MKD.

Kos kerja

Kos kerja ini atau kerja lain adalah berbeza. Ia ditetapkan dalam kontrak antara pemilik pangsapuri dan syarikat pengurusan.

Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa dari masa ke masa, kos pembaikan pintu masuk bangunan pangsapuri mungkin berubah, bergantung pada kenaikan harga. Sebagai peraturan, klausa sedemikian juga harus terkandung dalam kontrak, yang sekali lagi menekankan keperluan untuk membaca dokumen secara terperinci sebelum menandatanganinya.

Siapa yang mengubah suai anjung

Terdapat beberapa pilihan untuk membaiki pintu masuk ke MKD. Jadi, kerja-kerja pembaikan boleh dilakukan oleh pekerja syarikat pengurusan atau kontraktor.

Kesemua perjanjian yang sama menentukan cara syarikat pengurusan memilih kontraktor. Selalunya ini berlaku dengan mengumumkan tender dan bersetuju dengan keputusan. mesyuarat agung pemilik bangunan kediaman.

Sekiranya pembaikan dilakukan oleh keputusan pemilik dan penduduk mengumpul dana peribadi tambahan untuk ini, mereka mempunyai hak untuk memilih kontraktor secara bebas.

Pembaikan pintu masuk ke bangunan pangsapuri oleh syarikat pengurusan tidak selalu sesuai dengan penduduk, jadi ramai yang memilih kontraktor pihak ketiga. Kedua-dua pilihan tidak memerlukan pelaburan kewangan tambahan daripada pemilik pangsapuri.

Perakaunan dan perakaunan cukai perbelanjaan syarikat pengurusan untuk pembaikan

Kerja pembaikan tertakluk kepada cukai nilai tambah, mengikut Kod Cukai Persekutuan Rusia. Walau bagaimanapun, jika kontrak dibuat secara terus dengan organisasi yang menyediakan perkhidmatan sedemikian, ia dikecualikan daripada membayar VAT.

Dana yang dipindahkan oleh penyewa ke akaun MC tidak dikenakan cukai sekiranya mereka membentuk dana atau rizab.

Aduan sekiranya Kanun Jenayah tidak bertindak

Perkara pertama yang perlu dilakukan ialah menulis aduan kepada syarikat pengurusan itu sendiri. Jika isu itu tidak dapat diselesaikan secara aman dengan Kanun Jenayah, anda boleh memfailkan aduan dengan Inspektorat Perumahan. Badan ini mempunyai hak untuk membawa pelaku kepada tanggungjawab pentadbiran.

Jika kaedah ini juga gagal, setiap warganegara sentiasa berhak memohon kepada mahkamah untuk melindungi hak dan kepentingan sahnya.

Pembaikan dimulakan oleh penyewa

Apabila sukar untuk mendapatkan sebarang tindakan daripada syarikat pengurusan, penyewa secara bebas mengatur pegangan kerja yang perlu. Anda boleh membuat pembaikan sendiri dan dengan perbelanjaan anda sendiri. Ini akan menjimatkan banyak masa dan membawa hasil yang diingini. Walaupun, sebagai tambahan kepada masa dan usaha, wang perlu dilaburkan dalam acara ini.

Pemulangan sebahagian daripada wang itu

Selepas pembaikan, penduduk rumah boleh memulakan pemulangan wang yang dibelanjakan. Untuk melakukan ini, anda perlu membuat tindakan, menerangkan di dalamnya keadaan pintu masuk sebelum kerja. Seterusnya, senarai kerja dan bahan yang diperlukan dibentuk. Setelah selesai pembaikan, sijil penerimaan disediakan.

Semua dokumen ini mesti dikemukakan bersama-sama dengan permohonan yang berkaitan kepada Kanun Jenayah. Jika syarikat secara sukarela tidak mahu memulangkan dana yang dibelanjakan, prosedur kehakiman perlu dimulakan.

penemuan

Dari semasa ke semasa, bukan sahaja apartmen, tetapi juga pintu masuk MKD memerlukan pembaikan kosmetik. Sebagai peraturan, pelaksanaannya adalah tanggungjawab syarikat pengurusan dengan mengorbankan sumbangan daripada penduduk bangunan. Sekiranya kerja itu dilakukan atas inisiatif penduduk, mereka perlu membayar tambahan untuknya, dan jika syarikat pengurusan tidak tergesa-gesa untuk menunaikan tugasnya, mereka akan membiayai sepenuhnya acara ini. Anda boleh memulangkan wang yang dibelanjakan melalui mahkamah.