Bagaimanakah anggaran untuk kerja penamat dilakukan? Cara membuat anggaran untuk menyiapkan kerja Cara membuat anggaran untuk menyiapkan kerja.

(Contoh dipertimbangkan berdasarkan harga unit TER-wilayah, secara analog dan harga unit FER-persekutuan,
mengikut Anggaran Rujukan dan Pangkalan Kawal Selia (edisi baharu))

Mari kita analisa contoh No. 5 belanjawan, contoh ini akan menjadi lebih rumit:

Sebagai contoh, mari kita bayangkan bahawa Pelanggan meminta untuk membaiki dinding di apartmen.

Kami mengambil ukuran pita, sehelai kertas, pen atau pensel dan biarkan untuk memeriksa tapak pembaikan, i.e. kita pergi ke objek.
Tiba di tapak, kami mendapati bahawa dinding perlu dibaiki hanya dalam satu bilik.
Di sini, di tempat di wakil Pelanggan, kami menjelaskan apa sebenarnya yang dikehendaki oleh Pelanggan.
Pelanggan mahu (hanya dinding masih dianggap tanpa cerun):

1. Bersihkan dinding daripada cat berasaskan air;
2. Sejajarkan dinding plaster;
3. Sapukan dempul;
4. Cat dinding dengan cat berasaskan air.

Tanya Pelanggan untuk semua butiran, ini akan membantu anda apabila memilih harga pada masa hadapan.
Selepas bertanya kepada Pelanggan, kami bersetuju bahawa:

1. Kami mula-mula membersihkan cat lama dari dinding;
2. Perdanakan dinding sebelum meratakan plaster dengan primer, untuk melekatkan lapisan plaster baru kepada yang lama (dengan kata lain, supaya plaster kami tidak jatuh);
3. Selaraskan plaster dinding dengan campuran plaster "Rotband", ketebalan lapisan plaster adalah sehingga 10 mm.
4. Kemudian pasangkan dinding sekali lagi dengan primer, sebelum menggunakan dempul dan cat berasaskan air, supaya semua ini tidak retak, jatuh dan melekat pada dinding.
5. Sapukan dempul pada dinding untuk meratakan kecacatan dinding selepas melepa;
6. Dan perkara terakhir, untuk mengecat dinding dengan cat berasaskan air, pewarnaan telah dibincangkan dengan Pelanggan, ia akan diperbaiki.

Peringkat II:

Kami telah mengetahui masalahnya, sekarang kami perlu memutuskan jumlahnya. Adalah baik jika Pelanggan memberi anda salinan pelan premis, yang menunjukkan dimensi premis yang sedang dibaiki. Dan jika tidak, maka kami akan memberikan ukuran pita dan mengukur lebar dan panjang bilik, serta lebar dan ketinggian bukaan pintu dan tingkap dengan pita pengukur sendiri.
Katakan apabila mengukur lebar bilik, kita mendapat 4.0 m, panjang bilik ialah 6.0 m, ketinggian bilik ialah 2.85 m. Ketinggian pintu ialah 2.0 m, lebarnya ialah 1.0 m, ketinggian bukaan tingkap ialah 1.5 m , dan lebarnya ialah 1.4 m.
Pastikan untuk mengukur dimensi bukaan pintu dan tingkap di dalam bilik. Apabila mengira isipadu dinding, kami akan menolak luas bukaan pintu dan tingkap daripada jumlah keseluruhan kawasan dinding bilik, kerana jumlah kerja untuk meratakan plaster dinding ditentukan oleh luas hanya permukaan yang akan diratakan. (GESNr 81-04-OP-2001 Nyatakan norma anggaran unsur untuk kerja pembaikan dan pembinaan. Peruntukan am. Pengiraan skop kerja (edisi 2009), ms. 2.42. Kawasan melepa dinding dalaman hendaklah ditentukan dengan tolak kawasan bukaan di sepanjang kontur luar kotak dan kawasan yang diduduki oleh platband, dan ketinggian dinding diambil dari lantai bersih ke siling.)

Tetapi, kawasan untuk mengecat dinding dengan cat berasaskan air ditentukan tanpa menolak kawasan bukaan dan tanpa mengambil kira kawasan cerun tingkap dan pintu hanya jika kita mengecat cerun juga. (GESNr 81-04-OP-2001 Nyatakan norma anggaran unsur untuk kerja pembaikan dan pembinaan. Peruntukan am. Pengiraan skop kerja (edisi 2009), ms. 2.51. Luas permukaan dalam dengan komposisi air ditentukan tanpa menolak kawasan bukaan dan tanpa mengambil kira kawasan cerun tingkap dan pintu, permukaan sisi ceruk, tetapi mengambil kira kawasan tiang dan sisi tiang.)

Tetapi oleh kerana kami tidak mengecat cerun, tetapi hanya dinding, oleh itu, kami mengambil kawasan mengecat dinding dengan cat berasaskan air secara khusus mengikut luas permukaan yang akan dicat.

Setelah memotret dinding secara mental dan mengukurnya, kami kembali ke tempat kerja kami dan meneruskan ke peringkat kedua.

Kami menganggap kawasan dinding: (6.0 + 4.0) * 2 * 2.85-2.0 * 1.0-1.5 * 1.4 \u003d 52.9 m2.
Sekarang kita menulis dalam pernyataan yang rosak apa yang perlu kita lakukan:

1. Keluarkan cat dari permukaan dinding dengan tangan. Kami menulis kepada kenyataan yang rosak - Pembersihan manual permukaan dinding dari cat 52.9 m2.
2. Primer dinding sebelum meratakan plaster dengan primer. Kami menulis kepada kenyataan yang rosak - Meratakan permukaan dinding dengan primer sebelum meratakan plaster 52.9 m2.
3. Selaraskan plaster dinding dengan campuran plaster "Rotband", ketebalan lapisan plaster adalah sehingga 10 mm. Kami menulis kepada kenyataan yang rosak - Meratakan plaster dinding dengan campuran mortar kering "Rotband" sehingga 10 mm tebal 52.9 m2.
4. Cat dinding selepas meratakan plaster, sebelum menggunakan dempul dan cat berasaskan air. Kami menulis kepada kenyataan yang rosak - Menyapu permukaan dinding dengan primer sebelum menggunakan dempul dan cat berasaskan air 52.9 m2.
5. Sapukan dempul pada dinding untuk meratakan kecacatan selepas melepa. Kami menulis kepada kenyataan yang rosak - Memohon dempul pada dinding ke tahap kecacatan selepas melepa 52.9 m2.
6. Cat dinding dengan cat berasaskan air. Kami menulis kepada kenyataan yang rosak - Pengecatan yang lebih baik dengan komposisi berasaskan air untuk melepa dinding.

Perhatikan satu butiran penting, semua butiran ditulis dalam kenyataan yang rosak.

Khususnya, dalam kes kami, kami menulis bukan sahaja "Meratakan plaster dinding dengan campuran mortar kering" Rotband ""; "Lukisan yang lebih baik dengan komposisi emulsi berasaskan air pada dinding", dan "Meratakan plaster dinding dengan campuran mortar kering" Rotband "tebal sehingga 10 mm"; "Melukis dengan gubahan berasaskan air pada plaster dinding yang lebih baik" seperti yang diminta oleh Pelanggan.
Mengapa butiran sedemikian, anda akan faham kemudian, apabila mencari harga.
Nah, dalam kes kami, pernyataan yang rosak sudah sedia, lihat di bawah:

"TERIMA" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Objek: Pangsapuri KENYATAAN ROSAK untuk membaiki dinding dalam bilik
No. ms	Nama kerja dan kos	unit ukuran	Kuantiti
1	2	3	4
1.	Membersihkan permukaan dinding secara manual daripada cat	m2	52,9
2.	Meratakan permukaan dinding dengan primer sebelum meratakan plaster	m2	52,9
3.	Meratakan plaster dinding dengan mortar kering "Rotband" sehingga 10 mm tebal	m2	52,9
4.	Semburkan permukaan dinding dengan primer sebelum menggunakan dempul dan cat berasaskan air	m2	52,9
5.	Sapukan dempul pada dinding untuk meratakan kecacatan selepas melepa	m2	52,9
6.	Pengecatan berasaskan air yang lebih baik pada plaster dinding	m2	52,9
Disusun oleh: _________________________________________________________ (jawatan, tandatangan, nama penuh) Diperiksa oleh: _________________________________________________________ (jawatan, tandatangan, nama penuh)

Selepas penyata yang rosak disediakan, ia diberikan kepada Pelanggan untuk kelulusan.
Dan selepas Pelanggan meluluskan penyata yang rosak, kami mula membuat anggaran.

Merangka belanjawan.
Untuk membuat anggaran, kami memerlukan TERr - Harga unit Wilayah untuk kerja pembaikan dan pembinaan; Harga unit TER-Wilayah untuk kerja pembinaan.
Jika anda sudah biasa dengan program anggaran, maka semua TERr, TER ini ada di dalamnya.
Jadi, kami telah membersihkan cat lama, meratakan plaster, kemudian mengecat dengan cat baru, i.e. pembaikan, jadi kami mencari harga dahulu di bahagian pembaikan - TERr - Harga unit wilayah untuk kerja pembaikan dan pembinaan. Dan jika tiada harga yang sesuai untuk kami di bahagian pembaikan, maka kami mencarinya di bahagian pembinaan.
Tetapi apabila membaiki, harga sentiasa dicari pada mulanya di bahagian pembaikan.
Pada mulanya, kami membersihkan permukaan dinding secara manual daripada cat. Tiada sebut harga langsung untuk jenis kerja ini, jadi kami akan mencari sebut harga yang berkenaan. Oleh kerana jenis kerja pertama berkaitan dengan cat, i.e. pembersihan daripada cat, maka pada mulanya kami mencari kerja mengecat TERr. Ini akan menjadi Lukisan TERr Seksyen 62.
Beralih ke bahagian TERr 62. Kerja mengecat, kami sedang mencari pelucutan cat. Ini akan menjadi kadar terpakai TERr 62-41-1.
Untuk item pertama dalam pernyataan yang rosak, kami mendapati harga - TERr 62-41-1. Kami letak dalam bajet kami.

Sekarang kami sedang mencari harga untuk item kedua dalam senarai yang rosak.
Jenis kerja kedua - menyebu permukaan dinding dengan primer sebelum meratakan plaster, kami tidak akan mencari lagi, kerana biasanya penyebuan termasuk dalam harga untuk meratakan plaster.

Kami segera mencari jenis kerja ketiga - meratakan dinding plaster dengan campuran mortar kering "Rotband" sehingga 10 mm tebal.

Oleh kerana jenis kerja ketiga berkaitan dengan plaster, i.e. meratakan plaster, maka kami sedang mencari kerja-kerja plaster TERR. Ini akan menjadi TERr Seksyen 61 Melepa.
Selanjutnya dalam bahagian TERr 61. Melepa, kami sedang mencari meratakan dinding plaster dengan mortar kering sehingga 10 mm tebal. Ini akan menjadi kadar TERR 61-1-9.
Kami melihat bahawa harga TERr 61-1-9 terbuka, yang bermaksud bahawa kos bahan utama (dalam kes kami, ini adalah campuran plaster Rotband) mesti diambil sebagai tambahan kepada harga ini mengikut TSTS, kerana dalam harga TERr 61-1-9 dia (bahan utama) tidak diambil kira. Oleh itu, sebagai tambahan kepada harga TERr 61-1-9, kami juga mengambil campuran plaster "Rotband". Kos bahan dicari dalam koleksi TSTS. TSTS - koleksi wilayah anggaran harga untuk bahan, produk dan struktur yang digunakan dalam pembinaan. Ia terdiri daripada lima bahagian:

1. TSTS 2001 Bahagian I. Bahan untuk kerja-kerja pembinaan am
2. TSSC 2001 Bahagian II. Membina struktur dan produk
3. TSSC 2001 Bahagian III. Bahan dan produk untuk kerja-kerja kebersihan
4. TSSC 2001 Bahagian IV. Konkrit, konkrit bertetulang dan produk seramik. Bahan bukan logam. Konkrit dan mortar siap bancuh
5. TSTS 2001 Bahagian V. Bahan, produk dan struktur untuk pemasangan dan kerja pembinaan khas

Memandangkan perataan plaster adalah berkaitan dengan kerja dengan mortar, kami sedang mencari harga untuk kos campuran plaster Rotband mengikut TSTS 2001 Bahagian IV. Konkrit, konkrit bertetulang dan produk seramik. Bahan bukan logam. Konkrit dan mortar komoditi. Ini akan menjadi harga TSTS 402-0077. Di samping itu, kami mengambil pekali untuk penggunaan bahan, penggunaan campuran plaster Rotband mengikut TSTS 402-0077 akan menjadi 9.6 kg setiap 1 m2 dengan ketebalan lapisan 10 mm: 52.9 * 9.6 = 507.84 m2

Untuk mata kedua dan ketiga dalam kenyataan yang rosak, kami mendapati harga - TERr 61-1-9. Kami letak dalam bajet kami.

Seterusnya, kita beralih kepada jenis kerja keempat dan kelima - menyebu permukaan dinding dengan primer sebelum menggunakan dempul dan cat berasaskan air dan sapukan dempul pada dinding untuk meratakan kecacatan selepas melepa. Kami tidak akan mencari jenis kerja ini, seperti yang kedua. Mari kita pertimbangkan dahulu jenis kerja keenam - Pengecatan yang lebih baik dengan komposisi berasaskan air untuk melepa dinding, dan kemudian kami akan menerangkan mengapa kami terlepas jenis kerja keempat dan kelima.

Memandangkan tiada harga dalam TERR untuk mengecat dengan komposisi berasaskan air untuk melepa dinding yang lebih baik, kami beralih kepada bahagian pembinaan TER - Harga Unit Wilayah untuk Kerja Pembinaan.
Kami sedang mencari dalam TER - kerja penamat. Ini akan menjadi TER bahagian 15. Kerja penamat. Kadar yang sesuai dengan kami ialah TER 15-04-005-03.
Pertimbangkan harga TER 15-04-005-03 ini dengan lebih terperinci, harga yang menarik.

Pertama sekali, kita perlu mengetahui sama ada penyebuan dan dempul termasuk dalam harga TER 15-04-005-03.
Kami melihat GESN 81-02-Pr-2001 Nyatakan norma anggaran unsur untuk kerja pembinaan. Lampiran (edisi 2009), Lampiran 15.11 - Skop kerja apabila mengecat dengan komposisi berasaskan air polivinil asetat - ditambah baik untuk plaster. Di sini, dalam jadual, kita melihat bahawa primer dan dempul sudah termasuk dalam harga untuk mengecat dengan komposisi berasaskan air untuk melepa dinding yang lebih baik. Oleh itu, kami tidak akan mengambil harga berasingan untuk penyebuan dan dempul sebelum mengecat dinding dengan cat berasaskan air.

Pada kadar TER 15-04-005-03, anda mungkin mempunyai soalan: "Bagaimanakah penyebuan dimasukkan dalam harga, jika harga tidak termasuk kos primer ini mengikut TSSC?"

Kami menerangkan bahawa penggunaan cat sebagai sebahagian daripada harga TER 15-04-005-03 untuk pengecatan yang dipertingkatkan adalah sangat tinggi sehingga sebahagian daripada penggunaan ini boleh menggantikan kedua-dua penggunaan primer dan kos primer itu sendiri. Oleh itu, tidak masuk akal untuk membetulkan harga ini untuk primer (lihat Surat Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia bertarikh 21 Julai 2009 No. 22729-IP / 08).

Sekarang kita boleh mengatakan bahawa untuk mata keempat, kelima dan keenam kenyataan yang rosak, kita telah menemui harga yang sesuai - TER 15-04-005-03.

Anggaran hampir siap, ia kekal untuk menambah semua pekali yang diperlukan dari MDS yang berkaitan - Dokumen metodologi dalam pembinaan, seperti, sebagai contoh, seperti dalam perenggan 4.7. MDS 81-35.2004, jika terdapat faktor dan syarat yang merumitkan untuk penghasilan kerja-kerja ini, dan faktor pengurangan kos overhed dan anggaran keuntungan semasa pembaikan, ini juga daripada MDS ( baca lebih kerap dan kaji MDS sebelum membuat anggaran) dan anda boleh melepaskannya.
Anggaran akan kelihatan seperti ini, lihat

Cuma jangan lupa bahawa anggaran harga dalam koleksi dan program adalah berdasarkan harga 2000. Oleh itu, anda juga mesti mendarabkan anggaran kos akhir dalam anggaran ini dengan indeks penukaran yang sepadan dengan harga semasa.
Indeks penukaran kepada harga semasa adalah berbeza untuk setiap wilayah.

Selepas semua itu dilakukan, anggaran siap boleh dikemukakan untuk kelulusan kepada Kontraktor, dan kemudian untuk kelulusan Pelanggan.

DAN SEKARANG CUBA SELESAIKAN MASALAH BELANJAWAN DAN SEMAK DIRI ANDA DI BAHAGIAN:

Sebarang pembaikan bermula dengan penyediaan pengiraan awal, yang mencerminkan anggaran kos untuk jenis kerja tertentu, serta kos bahan binaan, kos pengangkutan dan item perbelanjaan lain.

Ini terpakai kepada semua jenis kerja, dan hiasan dalaman, termasuk. Sebelum membuat anggaran untuk menyelesaikan kerja, anda harus mengetahui kos bahan di mana ia akan dibeli.

Apakah yang diperlukan untuk pengiraan?

Anggaran untuk kerja pembaikan dan penamat boleh dibuat secara bebas, oleh pemilik premis, dan dengan bantuan pakar yang dijemput.

Jika anda menggunakan perkhidmatan pekerja, kemudian selaraskan pengiraan ini dengan mereka, kerana ini akan membantu anda mengelakkan salah faham yang tidak perlu pada masa hadapan apabila membayar mereka.

Anggaran untuk kerja-kerja kemasan dalaman disusun dengan mengambil kira keluasan premis anda, kos bahan yang dipilih, jumlah kerja, kos menyewa alat atau peralatan.

Kos menghantar bahan dan mengangkatnya ke lantai anda juga diambil kira.

Syarikat pembinaan yang berbeza menawarkan harga yang berbeza untuk perkhidmatan mereka. Di sini adalah penting untuk memilih kontraktor yang dibezakan oleh kejujuran, ketelitian dan pematuhan terma obligasi kontrak.

Adalah lebih baik untuk mencari mereka mengikut ulasan rakan anda. Jika anda memutuskan untuk menjimatkan kos kerja, maka hubungi tukang baru yang tidak memerlukan bayaran yang terlalu tinggi untuk bekerja.

Tetapi di sini terdapat risiko untuk mendapatkan hasil yang tidak begitu berkualiti tinggi.

Disebabkan oleh peningkatan berterusan dalam kos pelbagai bangunan, anggaran untuk kerja penamat juga boleh berubah dalam tempoh masa yang agak singkat.

Oleh itu, buat sejurus sebelum mula kerja. Khususnya, anggaran untuk menyiapkan kerja pada tahun 2015 akan menjadi hampir dua kali ganda berbanding tahun 2014.

Sebagai alternatif, anda boleh menggunakan anggaran siap sedia untuk menyelesaikan kerja. Sebagai contoh, jika saiz bilik anda sesuai dengan pengiraan yang telah siap, dan anda berpuas hati dengan harga dan semua bahan yang digunakan.

Bagaimanakah bajet dibuat?

Anggaran untuk menyelesaikan kerja dilakukan secara manual atau menggunakan program khas.

Sekiranya terdapat sedikit kerja yang perlu dilakukan, dan anda sudah mempunyai pengalaman dalam menyediakan dokumentasi sedemikian, maka agak mungkin untuk membuat borang anggaran secara bebas untuk menyelesaikan kerja.

Ini dilakukan seperti berikut:

1. Lukis sehelai kertas dalam bentuk jadual.
2. Dalam satu lajur, masukkan nama kerja atau nama bahan binaan.
3. Dalam lajur kedua, nyatakan kos seunit bahan atau kos setiap meter persegi kerja.
4. Dalam lajur ketiga, nyatakan jumlah bahan yang diperlukan atau jumlah kerja dengan bahan ini.
5. Dan dalam lajur terakhir, nyatakan kos akhir kerja atau bahan.
6. Selepas mengisi semua lajur, tambahkan jumlah kos semua kerja dan semua bahan.
7. Tambah susut nilai alat dan kos penghantaran.

Ini akan menjadi anggaran anda untuk penamat. Walau bagaimanapun, dua anggaran berasingan boleh dibuat. Salah seorang daripada mereka akan menunjukkan kos semua bahan penamat dan tambahan, dan yang lain - kos semua kerja penamat.

Jika anda mahu, anda boleh mencari anggaran sampel untuk kerja penamat, yang boleh digunakan sebagai jadual tambahan.

Di dalamnya anda akan dapati perkara-perkara yang kelihatan tidak penting yang anda boleh terlepas pandang kerana tidak mengambil perhatian. Dan mereka juga menanggung kos tertentu.

Apabila menggunakan program khas, yang terdapat banyak pada rangkaian, sudah cukup untuk anda memasukkan data yang tersedia ke dalam templat anggaran untuk menyelesaikan kerja, dan kemudian klik butang "Kira".

Senarai permohonan adalah seperti berikut:

• Anggaran Saya (2009);
• Anggaran Mini;
• Anggaran-D;
• AvanEstimate.

Sebenarnya, terdapat banyak lagi program, dan hanya hasil carian pertama yang dipaparkan di atas. Mereka berbeza terutamanya dalam antara muka dan beberapa ciri.

Contoh anggaran untuk hiasan dalaman bilik

Kami memberikan contoh anggaran untuk menyelesaikan kerja. Anggaran kos kerja-kerja kemasan telah dipertimbangkan.

Tajuk kerja	Rakaman	unit ukuran	Kos seunit	Jumlah
Melepa dinding	100	persegi m	$4	$400
Primer dinding	100	persegi m	$0,1	$10
Kertas dinding	100	persegi m	$1,5	$150
Pemasangan siling eternit	30	persegi m	$5	$150
Dempul siling	30	persegi m	$3	$90
mengecat siling	30	persegi m	$1,5	$45
Pemasangan lekapan lampu	10	Bilangan peranti	$1	$10
Pemasangan lampu tersembunyi	—	secara individu	$20	$20
penamat cerun	5	persegi m	$12	$60
Pengeluaran senarai yg panjang lebar konkrit	30	persegi m	$3	$90
Pemasangan lantai berlamina	30	persegi m	$2	$60

Jumlah kos kerja penamat dan pembaikan dikira. Dalam kes kami, anggaran kos menyiapkan kerja untuk bilik ini ialah $1085.

Amalan menunjukkan bahawa anggaran pembinaan untuk kerja penamat, yang anda kira, harus ditingkatkan sebanyak 10-15%.

Ini datang daripada kemungkinan perbelanjaan yang tidak dijangka yang mungkin dihadapi oleh semua tukang. Terutama jika anda menjemput pasukan pembaikan.

Untuk membuat anggaran bahan binaan, senarai yang lebih menarik akan diperlukan. Ia harus mencerminkan bukan sahaja bahan asas, seperti kertas dinding, lantai, dinding kering, lampu, cat, dempul.

Senarai itu hendaklah menyenaraikan bahan habis pakai dan bahan tambahan. Sebagai contoh:

• skru mengetuk sendiri;
• berus;
• kleimers;
• kuku;
• wayar;
• bahan penebat.

Anggaran untuk menyelesaikan kerja akan membantu anda mengira dengan tepat dan cepat kos kerja dan bahan, menyediakan lebih teliti untuk permulaan kerja, dan mencari pilihan yang lebih sesuai dengan jemputan pakar.

Oleh itu, belanjawan keluarga anda akan lebih terpelihara daripada perbelanjaan yang tidak dijangka dan kejutan yang tidak menyenangkan.

Contoh kompilasi (video)

Ia diperlukan semasa merangka projek untuk hampir mana-mana bangunan atau struktur. Organisasi profesional mempunyai seluruh jabatan yang dikhaskan untuk menyusun dokumentasi ini, tetapi hasil akhirnya jauh dari ideal.

Keperluan untuk belanjawan timbul pada zaman ekonomi yang dirancang, apabila perlu untuk menentukan harga pembinaan masa depan. Pada dasarnya, pada masa itu, hanya dokumentasi belanjawan yang menentukan kos struktur. Ekonomi pasaran telah membawa perspektif kepada reka bentuk, dan konsep anggaran telah memperoleh makna yang lebih sempit. Tugas menyusun dokumentasi anggaran untuk menyiapkan kerja juga telah berubah. Kini ia diperlukan untuk sebahagian besar untuk penentuan awal harga objek untuk pelanggan, kos pemaju dan prestasi operasi penyelesaian antara mereka.

Anggaran kos pembinaan ialah jumlah perbelanjaan yang diperlukan untuk pembinaan kemudahan mengikut keperluan projek. Menurutnya, pembahagian sumber kewangan dijalankan, penentuan harga kontrak untuk penamat dan. Sudah tentu, apabila menandatangani kontrak, anggaran untuk penamat dan jenis kerja lain tidak wajib, tetapi pelanggan mempunyai hak undang-undang untuk menuntutnya dengan apa-apa peringkat terperinci. Organisasi negeri sentiasa menggunakan peluang ini.

Jika anggaran termasuk sepenuhnya keseluruhan julat kerja yang akan dijalankan dengan objek, ia dipanggil "ringkasan". Apabila mengira anggaran untuk jenis manipulasi tertentu atau sebahagian daripada objek, ia dipanggil "tempatan". Apabila diperlukan untuk membuat "pengiraan anggaran", pengiraan penunjuk agregat disusun tanpa perincian dan lukisan yang teliti.

Jenis dan pengiraan anggaran untuk menyelesaikan kerja di Persekutuan Rusia

Di Persekutuan Rusia, terdapat 4 kaedah untuk mengira anggaran apabila membuat objek: asas-kompensasi, indeks asas, rekursif, indeks sumber.

Kaedah indeks asas menggunakan sistem indeks nilai ramalan berbanding harga asas tempoh sebelumnya. Apabila menggunakan kaedah ini, pengiraan berasingan penggunaan sumber tidak digunakan. Harga akhir diperoleh berdasarkan dan mendarabkan petunjuk asas.

Kaedah pampasan asas terletak pada fakta bahawa harga ramalan dikira dengan mengambil kira tarif ramalan. Ia dinyatakan secara langsung semasa pembinaan kemudahan.

Kaedah indeks sumber membayangkan gabungan sistem indeks harga dengan kaedah rekursif. Indeks ialah nisbah nilai ramalan kepada yang asas. Untuk harga ini, nilai pada 01.01.91, seperti yang dipinda, biasanya diambil.

Kaedah rekursif ialah pengiraan ramalan harga dan tarif untuk sumber. Apabila menggunakan kaedah ini, ukuran digunakan dalam tan, m3, orang sejam, kos masa. Kos penunjuk dikira semula pada masa semasa. Untuk dokumentasi kawal selia, bahan NPRM digunakan (Kadar Penggunaan Bahan). Kaedah ini membolehkan pada masa hadapan yang jauh untuk membentuk yang lebih tepat pada peringkat mencipta objek.

Apabila membuat anggaran untuk penamat hiasan, pilihan kaedah untuk penyediaannya tidak dikawal oleh undang-undang. Dalam setiap kes, kontraktor secara bebas menentukan kaedah yang hendak digunakan, berdasarkan situasi tertentu. Kaedah sumber dan indeks sumber yang paling popular. Hari ini, kaedah indeks asas digunakan dalam industri pembinaan.

Bagaimanakah anggaran untuk kerja penamat dibentuk?

Anggaran untuk kerja penamat dibentuk berdasarkan beberapa jenis kos: langsung, overhed dan dirancang.

• Kos langsung termasuk kos produk, kos operasi, upah pekerja. Mereka dibentuk berdasarkan norma sedia ada, jenis kerja dan jumlahnya. Mereka dikira dalam salah satu cara di atas.
• Kos overhed termasuk kos pengurusan, organisasi dan penyelenggaraan. Mereka mewakili peratusan tertentu kos langsung. Dikira sama ada berdasarkan kadar overhed atau dengan menggunakan sistem pengiraan organisasi sendiri. Anggaran untuk kerja penamat boleh dibentuk dengan mengambil kira kos overhed untuk jenis kerja yang berasingan atau untuk penunjuk agregat.
• Penjimatan yang dirancang mewakili jumlah dana yang diperlukan untuk menampung kos yang tidak berkaitan secara langsung dengan pembinaan. Mereka adalah perlu untuk berfungsi pada masa hadapan organisasi. Ini termasuk pembayaran cukai, peratusan insentif untuk pekerja dan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk mereka. Dalam pembentukannya, piawaian individu atau seluruh industri digunakan.

Anggaran untuk jenis kerja individu disertakan dalam dokumen yang disatukan. Ia ditentukan oleh senarai harga untuk pembinaan perumahan dan perindustrian. Ia juga dianggarkan mengikut penunjuk ramalan dan projek ekonomi. Walau bagaimanapun, semua pengiraan terikat kepada keadaan pembinaan tertentu atau lukisan khusus.

Perlu diingat bahawa anggaran untuk menyelesaikan kerja apabila mencipta struktur unik dan, serta projek pembinaan khas, dijalankan mengikut penunjuk eksperimen menggunakan pendekatan standard. Walau bagaimanapun, tidak semua projek standard mempunyai anggaran, jadi kadangkala anda perlu menggunakan sistem cukai yang dipermudahkan (norma anggaran yang diperbesarkan). Harga seunit untuk kod bangunan telah diperkenalkan pada tahun 1969, dan tanda harga untuk kerja kemasan dan pemasangan peralatan pada tahun 1972. Harga kerja individu dikira berdasarkan Borang No. 3.

Untuk penyelesaian antara pelanggan dan kontraktor, borang No. 2 dan No. 3 digunakan, yang tidak dinyatakan pada peringkat pembangunan. Ia adalah muktamad dalam penyediaan anggaran dan tidak tertakluk kepada pengiraan semula.

Anggaran untuk peralatan ditentukan oleh borang No. 4 pembinaan perumahan dan awam. Ia menentukan kos penamat dan dikira secara berasingan untuk setiap item. Apabila menentukan anggaran untuk kerja elektrik, upah dibentuk berdasarkan pekali 1-6 dan 16-24. Penggunaannya membolehkan anda menghubungkan gaji pokok dengan syarat pelaksanaan kerja. Jumlah peningkatan dalam anggaran kerja penamat disebabkan oleh keadaan yang sukar dikira oleh formula khas.

Belanjawan untuk menyiapkan kerja hendaklah dijalankan dengan teliti. Peluang kewangan harus dinilai, kerana terdapat banyak bahan binaan dengan julat harga yang berbeza di pasaran. Kerja juga mempunyai kos yang berbeza. Bahan berkualiti mahal daripada kontraktor yang berbeza mempunyai harga yang sangat baik, yang biasanya termasuk prestasi operasi tertentu yang disediakan.

Merangka anggaran untuk kerja penamat adalah mustahil tanpa reka bentuk awal. Adalah mungkin untuk menentukan bahan yang digunakan, serta senarai kerja, selepas menganalisis projek awal.

Apabila membuat anggaran untuk menyelesaikan kerja, lebih baik digunakan kaedah indeks rekursif. Pilih projek yang serupa dan kira semula indeks, dengan mengambil kira ciri berikut:

• Pada peringkat persediaan kerja penamat dengan dan primer, adalah perlu untuk mengira harga untuk gabungan bahan dengan jenis kerja yang dilakukan.
• Pada peringkat akhir belanjawan, penjumlahan akhir semua kos hendaklah dibuat. Sesetengah organisasi melaraskan dengan ketara angka akhir untuk harga kerja penamat, berdasarkan jumlah bilangan pakar yang mengambil bahagian dalam kerja, profesionalisme mereka dan jumlah tempoh perkhidmatan dalam profesion.

Dokumentasi anggaran boleh disusun menggunakan perisian khas. Ia cukup untuk memasukkan data yang diperlukan ke dalam program untuk mendapatkan hasil yang diperlukan. Syarikat profesional menggunakan alat seperti Perakaunan 1C, di mana semua jenis dokumentasi anggaran tertumpu.

Kesimpulannya, kami perhatikan bahawa anggaran kos jenis kerja dan projek pembinaan tertentu dalam sektor perumahan dan awam dikira mengikut senarai harga, anggaran standard dan projek khas. Mereka terikat pada sifat tertentu objek dan jenis kerja. Disebabkan oleh rangka kerja kawal selia yang lama, banyak pekali individu dan algoritma berbeza untuk mengira anggaran untuk menyelesaikan kerja membentuk kebolehubahan yang ketara dalam julat harga.

Anggaran pembinaan diperlukan, yang akan mengambil kira semua kos kerja pembina dan bahan.

Bagaimana untuk membuat anggaran untuk pembaikan dengan tangan anda sendiri?

Sebagai permulaan, adalah perlu untuk menilai dan merekodkan jumlah kerja pembinaan - kawasan lantai dan siling (mereka berbeza), luas penutup dinding, panjang produk yang dikira dalam meter berjalan (cornice, papan skirting), serta kerja sekeping - menggantikan tingkap dan pintu.

Di mana untuk mendapatkan saiz?

Ukur secara peribadi! Tujuh kali setiap nama. Pita pengukur dan kalkulator (untuk mengira kawasan dengan segera) adalah kawan baik.

Di mana untuk mendapatkan kadar?

Google - terdapat senarai harga yang mencukupi di tapak. Ambil anggaran anda beberapa kos purata. Kos semua kerja dianggarkan setiap unit ukuran - m 2 , pgm, kerja sekeping, pelupusan sampah dalam m 3 .

Bagaimana untuk mengira jumlah bahan binaan?

Pengiraan anggaran bagi mereka yang membuat pembaikan sendiri datang kepada pengiraan biasa jumlah bahan yang diperlukan.

Terdapat dua bahaya. Beli sedikit, dan kemudian tidak jumpa yang sesuai. Beli dengan margin yang besar dan bayar berlebihan.

Untuk mengelakkan senario sedemikian, kami menggunakan peraturan mudah:

• kami mengira penggunaan unit setiap bahan setiap unit panjang atau luas (gulungan kertas dinding atau tin cat setiap 1 m 2), atau saiz unit bahan itu sendiri (luas satu helaian dinding kering, periuk batu porselin, dsb.)
• kami mendarabkan penggunaan dengan data ukuran kami - jumlah kawasan, panjang atau nombor.
• tambah ~ 10-30%, bergantung pada bahan.

Apakah jenis kerja yang perlu dimasukkan dalam anggaran pembaikan sebuah apartmen?

• Peringkat persediaan
• Kerja kasar
• Kerja berkaitan
• penamat yang baik
• Pembelian bahan
• Pembuangan sampah

Untuk setiap peringkat anda akan mendapat anggaran mini yang berasingan.

Adakah anda memerlukan perisian belanjawan?

Program khas tidak diperlukan. Cukup MS Excel dan pengetahuan asas. Lajur pertama - jenis kerja, ke-2 - unit ukuran, ke-3 - kos dan ke-4 - jumlah (darab 2 dan 3 lajur).
Anda boleh meletakkan setiap peringkat pembaikan pada tab dokumen yang berbeza.

Ini hanyalah pilihan yang paling mudah. Dengan kemahiran tertentu, anda mempunyai tempat untuk berubah - kemungkinan Excel tidak habis-habisnya!

Anggaran untuk peringkat persediaan pembaikan

Anggaran sentiasa termasuk kerja perobohan. Mereka termasuk:

• pembongkaran penutup lantai - linoleum, permaidani, jubin,
• membersihkan siling dari kapur dan cat,
• pembersihan kertas dinding dan pembongkaran plaster (semua dalam meter persegi),
• keluarkan alas tiang (dalam meter linear),
• sekeping demi sekeping pembongkaran blok pintu,
• semua titik elektrik (candelier, sconce),
• semua tempat paip - tandas, singki, rel tuala yang dipanaskan, tab mandi dan paip.

Pembongkaran dinding direkodkan dalam lajur yang berasingan. Dinding galas tidak boleh dirobohkan, tetapi dalam kes khas bukaan boleh dipindahkan ke dalamnya. Selalunya, memindahkan bukaan di dinding yang menanggung beban kos 3-4 kali lebih tinggi daripada membongkar keseluruhan partition. Sila ambil perhatian bahawa proses sedemikian mesti diluluskan oleh pemeriksaan perumahan dan memerlukan peralatan khas.

Anda boleh menyimpan pada peringkat ini jika anda boleh melakukan beberapa tindakan yang disenaraikan sendiri.

Anggaran untuk kerja draf

Pada peringkat kerja kasar dalam pembaikan, terdapat banyak kerja tersembunyi, contohnya, menyediakan permukaan untuk penamat halus.

Perkara yang berkesan akan dimasukkan dalam anggaran:

• Untuk siling - pembersihan dari nabel, jahitan pengedap, meratakan (plaster), dempul dan primer.
• Untuk dinding - meratakan dengan plaster, dempul dan primer.
• Untuk lantai - peranti senarai yg panjang lebar, di bilik basah peranti kalis air, apabila memasang lantai yang hangat, meletakkan kabel, memasang sensor dan menyambung ke sesalur kuasa

Jenis kerja tambahan ialah sambungan juruelektrik dan paip.

Belanjawan juga perlu mengambil kira:

• mengikis dinding untuk salur keluar elektrik,
• meletakkan kabel dalam korugasi,
• pemasangan paip air,
• meletakkan paip pembetung.

Anggaran untuk kerja berkaitan

Biasanya dianjurkan oleh syarikat khusus.

Apakah aktiviti yang perlu diambil kira semasa membuat belanjawan?

• pemasangan telefon, internet dan kabel TV, interkom,
• pemasangan penghawa dingin,
• perhimpunan dapur,
• penggantian tingkap, termasuk pemasangan cerun dan ambang tingkap.

Internet paling kerap kini diletakkan secara percuma, perkara utama ialah terdapat pembekal di rumah. Dan selebihnya - anda harus menghubungi organisasi terlebih dahulu untuk pengiraan - pengukur panggilan kini kebanyakannya percuma!

Merangka belanjawan untuk pembersihan

Selepas menandakan kerja persediaan, mereka meneruskan pengiraan kos menyiapkan premis.

Apakah kerja yang boleh dimasukkan dalam anggaran?

• siling - lukisan (sebelum menamatkan dinding);
• pemasangan siling regangan dan rak;
• dinding - mengecat, melepa, kertas dinding, jubin;
• lantai - meletakkan jubin seramik, parket, lamina, linoleum, permaidani, parket;
• produk acuan - cornice, kumai, alas tiang
• pemasangan paip;
• pemasangan alur keluar elektrik (soket, suis);
• pemasangan radiator pemanasan;
• pemasangan pintu;
• pemasangan dan pemasangan candelier dan lampu.

Pemasangan perabot dan almari pakaian terbina dalam juga boleh diambil kira dalam anggaran. Tetapi, anda boleh melangkaunya buat masa ini, kerana banyak pengeluar perabot melakukan pemasangan percuma atau memasukkan kosnya dalam jumlah bil semasa memesan perabot.

Pembelian bahan

Jika anda mengupah mandur, pembelian bahan juga termasuk dalam anggaran. Selalunya, pembelian dan penghantaran ke tapak berharga kira-kira 20% daripada harga bahan.

Tetapi jika anda membeli semuanya sendiri, maka ia hanya boleh menjadi kereta sewa. Terdapat pilihan dengan penghantaran percuma jika anda memesan bahan melalui kedai dalam talian dengan jumlah pesanan tertentu.

Pembuangan sisa mengikut bajet

Pembuangan sisa pembinaan disertakan dalam anggaran selepas setiap subseksyen. Ia adalah wajar selepas kerja-kerja pembongkaran, kasar dan penamat.

Sila ambil perhatian bahawa menempah kereta, mengutip sampah dalam beg, membersihkan premis juga boleh dimasukkan dalam anggaran sebagai kerja tersembunyi. Malah pembina yang paling kukuh tidak akan melakukannya secara percuma.

Untuk pelupusan sampah, bekas dengan volum sehingga 8 m 3 dan kapasiti muatan sehingga 5 tan disewa lebih kerap daripada yang lain.

Dan sekali lagi - jika anda mengumpul semuanya sendiri dan boleh mengeluarkannya - maka yang tinggal hanyalah memesan bekas. Dan jika terdapat tempat untuk menyimpan sampah, maka anda boleh bertahan dengan eksport sekali sahaja.

• Segera buat rancangan apartmen dengan dimensi. Ia akan membantu anda dengan pengiraan bahan habis pakai.
• Kira secara berasingan setiap jumlah kerja - luas dinding, lantai dan siling, panjang produk acuan untuk semua premis yang dibaiki.
• Tentukan sama ada perlu menukar komunikasi kejuruteraan (paip, elektrik).
• Kira bilangan soket, suis, keran dan kelengkapan yang berkaitan, serta perkara kecil seperti skru dan skru mengetuk sendiri.
• Tentukan siapa yang akan terlibat dalam pembelian bahan, penghantaran dan pengangkatan ke lantai, serta penyingkiran serpihan pembinaan.
• Agihkan keseluruhan skop kerja secara berasingan ke premis, supaya lebih mudah untuk mengawal proses.

Bersedia untuk fakta bahawa adalah mustahil untuk mengira dengan tepat masa dan kos pembaikan sendiri, tanpa sebarang pengalaman.
Ini tidak bermakna anda tidak perlu mencuba.

Bantuan besar untuk pengiraan anggaran yang tepat ialah projek reka bentuk premis. Kebarangkalian ralat secara praktikalnya dikecualikan, melainkan anda mahu melakukan sesuatu secara berbeza daripada yang dikira dalam projek. Tetapi pereka adalah item perbelanjaan yang berasingan. Adakah anda memerlukannya, terpulang kepada anda!

Sesiapa yang ingin membina rumah atau membuat pembaikan di apartmen pada mulanya mengira berapa kosnya. Untuk kejelasan lengkap, adalah perlu untuk membuat senarai bahan dan kerja yang diperlukan, serta kosnya. Berdasarkan ini, adalah mungkin untuk mengetahui berapa banyak wang yang diperlukan. Dan juga memutuskan sama ada untuk melibatkan pembina atau melakukan semuanya sendiri. Tidak semua orang tahu cara membuat anggaran, kedudukan apa yang perlu dimasukkan ke dalamnya dan cara mengira semuanya dengan betul. Mari kita cuba memikirkan perkara ini.

Apakah anggaran

Anggaran ialah dokumen yang mensistemkan semua kos pembinaan atau pembaikan yang akan datang. Ini boleh dilakukan dengan mudah sendiri, tanpa mempunyai program yang direka khas.

Bagaimana untuk membuat anggaran sendiri? Ia cukup untuk mempunyai program Excel pada komputer anda. Pengiraan dana dan bahan perlu dilakukan dengan berhati-hati untuk mengelakkan kesilapan dan melebihi kos yang dirancang. Ia harus memaparkan segala-galanya kepada butiran terkecil.

Kesalahan biasa

Apabila membuat anggaran, ramai yang membuat kesilapan, yang kemudiannya keluar dan mencetuskan pembaziran yang tidak dijangka:

• Pengiraan dilakukan tanpa pemeriksaan awal terhadap objek di mana kerja akan dilakukan.
• Perbelanjaan tambahan yang mungkin timbul sekiranya berlaku force majeure tidak termasuk.
• Senarai penuh kerja dan bahan tidak diambil kira.

Dokumen perbelanjaan utama untuk pembaikan atau pembinaan memerlukan pendekatan yang serius dan pengiraan yang tepat. Jika tidak, anda mungkin mendapat keputusan yang salah.

Apa yang diperlukan untuk belanjawan yang cekap

Sebelum membuat anggaran anggaran untuk pembinaan atau pembaikan, pertama sekali, adalah perlu untuk memeriksa objek. Selepas itu, senarai semua kerja yang sedang dijalankan hendaklah disusun.

Bagaimana untuk membuat anggaran? Anda perlu tahu teknologi pembinaan. Tanpa ini, adalah mustahil untuk mengira dan merekodkan semua perbelanjaan yang akan datang dengan betul dan betul. Oleh itu, kami mengesyorkan sebelum membuat anggaran, kaji urutan kitaran pengeluaran kerja yang perlu dinilai. Ini akan membantu untuk memahami keperluan untuk operasi berterusan dan keperluan untuk bahan binaan.

Perkara utama anggaran

Sebarang anggaran pembinaan terdiri daripada tiga kedudukan utama:

• bahan;
• Kerja;
• pengangkutan.

Semua item lain (kos elektrik, pengendalian peralatan, dsb.) ditambahkan padanya.

Di kedudukan pertama nyatakan senarai bahan yang diperlukan untuk setiap kitaran kerja, unit ukuran, kuantiti dan harga. Contohnya: bata, gam, plaster, simen, kertas dinding, linoleum dan lain-lain. Ini juga termasuk "bahan habis pakai" (berus, penggelek, sarung tangan, dll.). Sebelum membuat anggaran, ketahui kos bahan secara langsung di kedai, atau cari di Internet di tapak yang pakar dalam penjualan bahan binaan.

Kedudukan kedua termasuk penyenaraian semua tindakan yang dilakukan. Di sini adalah perlu untuk mengambil kira kedua-dua kerja persediaan dan penamat, kerumitan mereka dan keadaan di mana ia dijalankan. Sebagai contoh, anda perlu menampal di atas bilik dengan kertas dinding baharu. Untuk melakukan ini, anda perlu menjalankan kerja persediaan: keluarkan salutan lama, bersihkan dinding, pasangkannya. Anggaran kos kerja yang diperlukan boleh didapati dalam iklan.

Kedudukan "pengangkutan" termasuk: penghantaran bahan, pemunggahan, penyingkiran dan penyingkiran serpihan pembinaan, menunjukkan setiap item pada baris yang berasingan. Maklumat tentang kos perkhidmatan ini disediakan dalam senarai harga firma.

Merangka anggaran untuk pembaikan sebuah apartmen

Bagaimana untuk membuat anggaran untuk merancang dengan teliti kerja pembaikan di apartmen, menyelesaikannya dalam masa yang singkat dengan kos yang minimum? Mula-mula anda perlu memutuskan jenis pembaikan yang akan anda lakukan: kosmetik atau utama. Ia bergantung kepada jumlah bahan yang diperlukan dan jumlah kerja. Jika anda memutuskan untuk melakukan baik pulih besar, maka anggaran harus dibahagikan kepada dua bahagian:

• kerja pembaikan dan penamat;
• bahan draf dan kemasan.

Bagaimana untuk belajar membuat anggaran untuk mengelakkan kesilapan? Untuk melakukan ini, anda harus memeriksa semua premis apartmen, mengukur luas permukaan dinding, lantai, cerun tingkap, menyusun senarai bahan penamat dan draf, tentukan kos dan skop kerja untuk setiap bilik secara berasingan.

Contoh

Berikut adalah contoh cara membuat anggaran untuk pembaikan. Harga dan penggunaan bahan adalah rekaan.

Kerja-kerja pembaikan dan kemasan:

Tempat kerja	Jenis pekerjaan	unit ukuran	Kuantiti	Harga seunit ukuran, gosok.	Jumlah keseluruhan, gosok.
	Dempul
	penjajaran
	Melukis
	penjajaran
	Dempul
	Kertas dinding
	Membongkar
	Meletakkan jubin
Papan skirting	Membongkar
	Pemasangan
Soket, suis
Jumlah

Bahan habis pakai dan kemasan:

bahan	unit ukuran	Kuantiti	Harga seunit	jumlah keseluruhan
Memulakan dempul
Dempul kemasan
Gam kertas dinding
cat akrilik
Pelekat jubin
Papan skirting
Soket, suis
Sarung tangan
Jumlah

Pengangkutan:

Untuk mendapatkan keputusan awal kos pembaikan apartmen, anda perlu menjumlahkan jumlah keseluruhan daripada setiap lajur.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rubel)

Anda harus sedar bahawa kos akhir sentiasa keluar lebih 10-15%.

30689 + 15% = 35292.35 (rubel)

Prinsip pengiraan kos pembinaan tidak berbeza dengan anggaran pembaikan. Hanya kitaran pengeluaran dan bahan akan berubah. Bagaimana untuk membuat anggaran untuk pembinaan dengan kos yang minimum? Untuk melakukan ini, anda perlu merancang dengan teliti semua kerja, menjelaskan bahan apa yang diperlukan, mengetahui harga.

Merangka anggaran adalah peringkat yang sangat penting dari mana anda perlu memulakan sebarang pembaikan atau pembinaan. Dokumen yang disediakan dengan betul akan membantu merancang dengan teliti dan memperuntukkan kos secara rasional - kedua-dua bahan dan wang. Perkara utama ialah mengambil pengiraan dengan serius dan melaksanakannya setepat mungkin.