Pembaikan modal dan kosmetik kumpulan pintu masuk. Pembaikan anjung dalam bangunan pangsapuri Anggaran untuk pembaikan anjung jubin

Lambat laun, dalam bangunan bertingkat, adalah perlu untuk membaiki beranda pintu masuk. Walaupun kebanyakan struktur dilengkapi dengan kanopi, ia tidak sepenuhnya melindungi konkrit daripada kesan keadaan cuaca yang berbahaya.

Lama kelamaan, anjung mula kehilangan daya tarikannya, dan kepingan pelapisan yang jatuh boleh menyebabkan seseorang terjatuh dan, akibatnya, cedera. Oleh itu, adalah perlu untuk tidak menangguhkan pembaikan struktur, yang akan dibincangkan dalam artikel.

Anjung pintu masuk bangunan apartmen, seperti mana-mana struktur, memerlukan pembaikan berkala atau besar.

Sebab-sebab pemakaiannya boleh:

• Mencuci konkrit dengan air hujan;
• Penampilan microcracks di bawah pengaruh turun naik suhu. Apabila kelembapan masuk ke dalamnya, yang mengembang apabila membeku, retak meningkat, dan anjung mula beransur-ansur menjadi tidak dapat digunakan;
• Selalunya pembaikan anjung di bangunan pangsapuri dibawa lebih dekat oleh penduduk sendiri: dengan kesan fizikal yang berterusan, bahan yang dihadapi secara beransur-ansur haus, yang dengan ketara mempercepatkan kesan pemusnahan faktor semula jadi;
• Penuaan semula jadi bahan;
• Kerosakan mekanikal yang berlaku akibat kejatuhan objek berat, serta pengecutan bangunan.

Pada pandangan pertama, kerosakan kecil pada langkah-langkah nampaknya adalah kecacatan kecil yang tidak membawa kepada kemusnahan sepenuhnya struktur. Tetapi pembaikan mereka dalam kes ini hanya perlu.

• Disebabkan oleh peningkatan dalam kawasan keretakan, kerepek dan kecacatan lain, akan tiba masanya apabila adalah mustahil untuk alasan keselamatan untuk mengendalikan tangga bangunan pejabat hadapan, atau beranda di dalam rumah - dan terutamanya di sekolah.
• Untuk mengelakkan masalah sedemikian, penyelenggaraan langkah konkrit yang tepat pada masanya, yang dijalankan pada peringkat awal keretakan, cip dan jalan berlubang, akan membantu. Pada masa yang sama, harganya akan jauh lebih rendah daripada baik pulih besar - dan lebih-lebih lagi, penggantian lengkap struktur.
• Apabila mengarahkan pembaikan langkah sejurus selepas penemuan kerosakan kecil, pemilik bangunan, serentak dengan pemulihan penerbangan tangga, menerima pemeriksaan lengkap struktur, yang memungkinkan untuk mengenal pasti kecacatan yang tersembunyi di dalamnya.

Anggaran pembaikan disediakan oleh kontraktor, dan semua kerja mesti dijalankan oleh pakar yang berpengalaman dan berkelayakan.

Ciri-ciri pembaikan anjung di pintu masuk rumah

Pilihan jenis pembaikan: modal atau tempatan, bergantung pada ciri-ciri objek atau bahagian yang memerlukan pemulihan.

Ini memerlukan:

• Beri perhatian khusus kepada kecacatan asas;
• Menghapuskan pelbagai keretakan dan ubah bentuk;
• Pembinaan semula pelapisan permukaan bersebelahan dengan dinding anjung;
• Kadang-kadang membuat kemas kini tambahan kepada produk pengudaraan dan kalis air, yang mengawal tahap kelembapan di dasar rumah dan menghalang pengumpulan kulat dan pemusnahan pramatang keseluruhan bangunan.

Oleh kerana kapasiti laluan yang besar bagi kumpulan pintu masuk bangunan berbilang tingkat, pembaikan mungkin memerlukan penggantian tempatan atau lengkap lantai di atas anjung yang diperbuat daripada kayu.

Petua: Kayu adalah yang paling mudah terdedah kepada ubah bentuk. Apabila memasang struktur kayu, impregnasi kalis api harus digunakan untuk memaksimumkan hayat perkhidmatannya.

Untuk membaiki tapak konkrit bertetulang, adalah perlu untuk membuat takuk ke atas langkah, dan menggunakan mortar simen ke kawasan ini. Anda boleh menggunakan sulfur atau plumbum cecair. Prosedur yang sama dilakukan dengan tapak bata.

Penyelesaian kerja adalah mengecat dan operasi lain untuk menghias beranda, supaya pada akhirnya ia selaras dengan fasad keseluruhan bangunan dan mempunyai penampilan yang menyenangkan.

Apabila memilih bahan untuk pemulihan, ia perlu:

• tahan lama;
• Berbeza dalam rintangan kepada pengaruh faktor cuaca dan pergeseran;
• selamat untuk orang ramai. Sebagai contoh, kadang-kadang anda boleh menemui anjung yang berjubin, yang menjadi sangat licin dalam kesejukan, walaupun ia kering. Ini disebabkan oleh pendekatan kontraktor yang tidak profesional terhadap pembaikan anjung dan pemilihan bahan yang salah;
• Menarik untuk menghias pintu masuk ke pintu masuk.

Organisasi pembaikan anjung

Biasanya, pembinaan anjung bangunan apartmen terdiri daripada platform dan tangga konkrit.

Anda boleh membaikinya dalam salah satu daripada tiga cara:

• Hubungi organisasi atau syarikat yang melayani rumah tertentu, tulis permohonan untuk pembaikan;
• Kumpul dana daripada penduduk pintu masuk, dan buat perjanjian mengenai prestasi kerja pembaikan dan pemulihan secara langsung dengan kontraktor;
• Buat pembaikan ke anjung dengan tangan anda sendiri secara sukarela.

Sehingga kini, pejabat penyenggaraan perumahan yang menyediakan perkhidmatan bangunan kediaman di negara kita masih jauh dari ideal untuk menangani tugas langsung mereka. Ini adalah benar terutamanya untuk mengekalkan keadaan pintu masuk. Adalah diketahui bahawa untuk operasi jangka panjang kediaman adalah perlu untuk melakukan pembaikan kosmetik dan utama secara berkala.

Kerja-kerja pemulihan selalunya terletak di bahu penduduk sendiri. Untuk menjalankan semua kerja pemulihan secara profesional dan rasional, anggaran untuk pembaikan pintu masuk diperlukan, yang boleh mencerminkan jumlah sebenar kos bahan.

Anggaran untuk pembaikan pintu masuk

Jika semua penyewa telah memutuskan untuk mengambil langkah yang bertanggungjawab - untuk membaiki pintu masuk, anda perlu tahu cara membuat anggaran dengan betul. Dokumen ini membantu mengelakkan masalah dengan pembaikan pada masa hadapan.

Langkah pertama ialah mencari syarikat pembinaan yang boleh dipercayai yang boleh melakukan semua kerja pada harga yang berpatutan. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk menjalankan pemantauan kecil cadangan dalam pasaran perkhidmatan. Dalam industri ini, terdapat banyak syarikat yang menawarkan perkhidmatan mereka pada pelbagai harga. Walau bagaimanapun, ia tidak patut memberi tumpuan hanya pada kos, kerana kualiti yang tidak memuaskan dan kecuaian tersembunyi di sebalik harga yang rendah.

Adalah lebih baik untuk mempercayai ulasan rakan anda yang telah menjalankan kerja serupa, atau membaca maklumat di Internet. Syarikat yang mempunyai pengalaman lebih daripada 5 tahun menghargai reputasi mereka dan cuba menyelesaikan tugasan yang diberikan secekap mungkin.

Hasilnya, kira-kira 3-4 syarikat dipilih dan analisis kerja yang telah siap sebelum ini dijalankan. Untuk mendapatkan maklumat yang lebih terperinci dan organisasi pembaikan, anda boleh menggunakan maklumat daripada Internet. Hanya selepas itu anda boleh mula membuat anggaran untuk setiap syarikat, yang akan membolehkan anda memilih pilihan terbaik untuk belanjawan anda.

Dokumentasi anggaran juga boleh disusun oleh usaha bersama penduduk pintu masuk. Untuk melakukan ini, anda perlu mempunyai pengetahuan dan kemahiran dalam industri. Untuk ketepatan maksimum pengiraan untuk semua peringkat kerja pembaikan, adalah berbaloi menggunakan perkhidmatan profesional dan bebas daripada mana-mana penganggar syarikat pembinaan. Ia adalah pakar yang tidak berminat dengan penipuan kewangan yang akan dapat memaparkan kos sebenar semua kerja dan bahan. Di samping itu, dia boleh memberi nasihat praktikal tentang bagaimana dan tentang apa untuk menjimatkan belanjawan yang diperuntukkan.

Salah satu momen yang paling penting dalam pembaikan ialah kesimpulan perjanjian dengan kontraktor. Dokumen ini akan menjamin kualiti kerja yang dilakukan dalam jangka masa yang ditetapkan. Anggaran bertindak sebagai tambahan kepada kontrak utama.

Bagaimanakah pembaikan pintu masuk dijalankan mengikut anggaran?

Semua kerja pemulihan dijalankan secara berperingkat. Pada mulanya, adalah perlu untuk menjalankan kerja pembongkaran, yang terdiri daripada mengeluarkan cat lama, salutan haus di siling dan dinding, serta membongkar tingkap dan jeriji pelindung. Sudah tentu, manipulasi sedemikian akan membawa kesulitan sementara kepada penduduk, kerana serpihan dan habuk pembinaan akan hadir.

Masa yang paling lama adalah kerja mengecat. Permukaan yang besar memerlukan lapisan yang kasar dan kemasan dengan pengecatan selanjutnya. Semua kerja mesti diawasi oleh pengurus rumah bagi mengelakkan kecacatan atau kekurangan.

Apakah kerja-kerja yang boleh dimasukkan dalam anggaran untuk pembaikan pintu masuk?

1. Siling.

Selepas melepa siling, kerja pemulihan tidak berakhir, kerana pemutihan atau kertas dinding lebih lanjut diperlukan. Pilihan pembaikan yang lebih moden juga mungkin, iaitu pemasangan siling yang digantung dengan lekapan lampu terbina dalam. Selalunya, pemodelan hiasan digunakan sebagai hiasan atau jubin siling digunakan. Atas permintaan penduduk, lampu dan candelier tambahan boleh dipasang.

1. dinding.

Lukisan standard dinding dengan kapur adalah perkara yang sudah berlalu. Pada masa ini, pembina profesional menggunakan dalam kerja mereka pelbagai elemen hiasan yang akan menjadikan pembaikan kosmetik sebagai karya seni yang unik. Sebagai bahan untuk dinding, kertas dinding untuk lukisan atau jubin seramik digunakan.

Lebih mahal, tetapi elegan, adalah sarung dengan plastik dan panel kayu. Plaster pelega atau mozek yang digunakan akan mewujudkan suasana keselesaan dan keselesaan yang menakjubkan.

Sudah tentu, pilihan bahan kekal dengan pelanggan, meninggalkan kemungkinan material. Jika perlu, sekatan tambahan boleh didirikan untuk pengezonan ruang.

Pasaran pembinaan mempunyai sejumlah besar penutup lantai yang berbeza yang boleh digunakan dengan selamat untuk pintu masuk. Yang paling popular ialah jubin seramik, lamina tahan lama, linoleum, parket semula jadi dan juga permaidani.

1. Tingkap dan pintu.

Bergantung pada keinginan kolektif penduduk pintu masuk, tingkap plastik moden dan pintu berperisai pintu masuk yang boleh dipercayai boleh dipasang.

Bergantung pada jenis pembaikan (utama atau kosmetik), senarai kerja dalam anggaran mungkin berbeza dengan ketara. Pada masa yang sama, setiap jenis kerja pemulihan dibahagikan kepada: terancang, kecemasan dan luar biasa.

Untuk membuat pengiraan yang tepat, adalah wajar mengambil kesempatan daripada tawaran penganggar profesional yang berpengalaman luas dalam industri ini. Mereka akan menjalankan kajian dan pengukuran yang diperlukan, yang akan membolehkan kami mendapatkan dokumentasi anggaran berikut:

• pemeriksaan visual dan pengukuran tepat semua dimensi pintu masuk akan membolehkan anda mengetahui dan membetulkan keseluruhan skop kerja;
• berdasarkan data yang diterima, senarai semua pembaikan yang diperlukan disusun;
• maka jadual bahan binaan yang diperlukan dan harganya disusun;
• gaji pekerja juga dikira.

Anggaran siap untuk pembaikan pintu masuk diletakkan untuk semakan umum dan kelulusan penduduk. Pada masa yang sama, semua orang boleh membuat pelarasan mereka sendiri dan menawarkan pilihan terbaik. Selepas kelulusan, kontrak akan ditandatangani dengan kontraktor yang akan melaksanakan semua kerja.

Anggaran yang direka dengan baik membolehkan anda mengambil kira hampir semua nuansa dan kos, yang pada masa akan datang akan dapat melindungi pelanggan daripada kos tambahan atau penipuan.

Tidak ada yang abadi. Di mana-mana rumah, anjung adalah yang paling dimuatkan, dan lebih-lebih lagi tidak menghairankan bahawa walaupun struktur konkrit pepejal anjung bangunan bertingkat akan memerlukan pemulihan dari masa ke masa.

Bagaimana untuk mengatur pembaikan anjung di bangunan apartmen

Terdapat tiga cara utama untuk membaiki anjung konkrit:

• Hubungi syarikat atau organisasi yang berkhidmat di rumah tertentu dan tulis permohonan yang menyediakan asas dokumentari;
• Kumpul dana daripada penduduk pintu masuk dan buat perjanjian untuk menjalankan kerja pembaikan dan pemulihan;
• Baiki anjung secara sukarela.

Penting! Cuba tentukan sebab-sebab kemusnahan separa anjung berlaku. Selain haus dan lusuh semula jadi, ini mungkin penenggelaman asas atau masalah dengan penyingkiran air hujan.

Akibatnya, pembaikan anjung di pintu masuk bangunan apartmen mungkin memerlukan lebih banyak sumber daripada yang dirancang sebelumnya.

Kami membaiki beranda

Sebelum beralih kepada pembaikan, anda harus mengkaji dengan teliti Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 491 Tahun 2006. Ia mentakrifkan harta bersama untuk semua penduduk bangunan apartmen. Tanpa pergi ke latar belakang undang-undang kes itu, kita boleh mengatakan bahawa pembaikan kerosakan kecil pada anjung bangunan kediaman dan langkah-langkahnya harus dilakukan dengan mengorbankan penduduk. Semua jenis masalah lain di pintu masuk bangunan apartmen dihapuskan oleh pemilik rumah atau pejabat perumahan.

Hubungi Pejabat Perumahan

Sebelum anda menulis permohonan untuk pembaikan anjung, anda mesti melakukan beberapa prosedur wajib:

1. Menyusun penerangan yang cekap dan terperinci tentang masalah dengan anjung, ambil gambar dan anggaran anggaran anggaran jumlah kerja dan kos bahan yang diperlukan untuk membaiki anjung di pintu masuk bangunan pangsapuri;
2. Mengadakan mesyuarat penyewa dan merangka protokol, yang akan ditandatangani oleh semua peserta. Dengan keputusan mesyuarat, adalah perlu untuk membuat anggaran dan mengumpul dana dengan penyediaan penyata;
3. Seterusnya, anda perlu menulis rayuan kolektif kepada pemilik atau ke pejabat perumahan yang melayani bangunan pangsapuri, untuk membuat permohonan dan menjalankan pembaikan sendiri oleh pekerja syarikat utiliti.

Selepas mengemukakan permohonan dengan salinan dokumen yang dilampirkan, kami menjangkakan 10 hari, dan kemudian kami memohon semula untuk mendapatkan penjelasan. Sekiranya tiada reaksi, tiada siapa yang akan membaiki pintu masuk ke pintu masuk, adalah perlu untuk mengumpul semula orang dan menawarkan untuk menulis aduan kepada majlis perbandaran tentang kegagalan untuk mengambil langkah untuk membaiki anjung. Aduan mestilah objektif dan menerangkan secara terperinci keadaan dengan pembaikan anjung. Terutama ditekankan bahawa kegagalan untuk mengambil tindakan boleh menyebabkan kecederaan kepada orang di anjung.

Sekiranya perjuangan menentang birokrat berlarutan, dan anjung di pintu masuk bangunan apartmen mengancam kesihatan, pilihan terbaik adalah melakukannya sendiri.

Pembaikan anjung buat sendiri

Untuk menghapuskan kemungkinan tuntutan atau tuduhan membazirkan wang yang dikumpul, lebih baik menjemput penduduk rumah untuk membuat keputusan secara kolektif dan memilih: membeli bahan dan membaiki dengan tangan mereka sendiri atau menghubungi syarikat khusus. Pilihan kedua akan menjadi dua kali lebih mahal daripada yang pertama, tetapi pilihan itu mesti dibuat secara sah secara sah, dengan pelaksanaan protokol keputusan untuk penduduk bangunan apartmen. Ini adalah perlu untuk menghapuskan kemungkinan tuntutan daripada orang pintar yang malas selepas anjung dibaiki.

Jika semua formaliti diselesaikan, kami membeli bahan mengikut anggaran dan meneruskan pembaikan.

Nasihat! Semasa membeli, anda mesti mengambil resit untuk barangan dan mengambil gambar semua bahan yang menunjukkan maklumat untuk kerja yang dimaksudkan.

Kemusnahan anjung di pintu masuk bangunan pangsapuri biasanya mempunyai sejumlah besar spalling konkrit dan kemusnahan jubin menghadap. Semasa kerja pembaikan, perlu memasang tangga kayu di anjung, yang boleh digunakan oleh penduduk untuk seketika sehingga konkrit ditetapkan.

Adalah lebih baik untuk memilih hari yang hangat, tetapi tidak panas untuk pembaikan anjung, kerana kebanyakan kerja perlu dilakukan pada waktu siang, apabila kebanyakan penduduk berada di rumah atau di tempat kerja. Kami memulakan kerja dengan memagar tapak pembaikan. Ambil gambar sebanyak mungkin operasi, gambar akan berguna kepada anda nanti.

Pada peringkat pertama pembaikan, adalah perlu untuk mengeluarkan sebahagian daripada lapisan atas konkrit supaya tetulang atas terdedah. Lebih mudah dan lebih cepat untuk melakukan ini dengan penebuk elektrik dan pengisar dengan cakera pemotongan untuk konkrit.

Selepas membersihkan serpihan dan serpihan konkrit, ligamen pengukuhan hendaklah dibuka di seluruh lebar anak tangga, manakala di bawah bar logam, konkrit diambil sekurang-kurangnya 40-50 mm lagi.

Di tempat-tempat di mana tetulang telah hilang atau cacat, bar keluli mesti diletakkan dan diikat pada sisa-sisa struktur lama menggunakan dawai keluli atau kimpalan elektrik.

Pada peringkat seterusnya, perlu memasang acuan dari papan kayu untuk menuang campuran konkrit dan membentuk langkah baru dari jisim konkrit. Kerja ini mengambil banyak masa, jadi lebih baik menggunakan pemasangan perisai siap pakai daripada merobohkan bingkai dari awal.

Ia adalah perlu untuk meletakkan mesh keluli di atas seluruh permukaan tangga anjung dan pasangkannya ke permukaan anjung bangunan apartmen menggunakan dowel. Sebelum menuang konkrit, sisa-sisa langkah dibasahkan secara intensif dengan air dengan penambahan sedikit sabun cecair. Untuk memperbaiki proses, air boleh disapu dengan berus atau penyapu lama.

Kami menyediakan penyelesaian untuk langkah-langkah mengikut resipi lama: untuk satu ukuran simen No 400, tiga ukuran pasir dan tiga ukuran batu hancur yang dibasuh, pecahan yang berbeza. Bergantung pada jumlah menuang, bekas keluli atau palung 40-50 liter diperlukan untuk menyediakan penyelesaian. Setiap langkah mesti diisi sepenuhnya, bergerak dari bawah ke atas.

Sekiranya projek pembaikan anjung menyediakan untuk meletakkan jubin, maka lebih baik menggunakan bahan klinker, ia lebih kuat dan melekat pada konkrit jauh lebih baik daripada menurap. Langkah-langkah yang dituangkan mesti berdiri sekurang-kurangnya sebulan sebelum menghadapi anak tangga boleh dimulakan. Sekiranya anda tidak mempunyai pengalaman dalam meletakkan jubin, lebih baik mengupah tuan yang berpengalaman, tetapi bayaran untuk perkhidmatannya harus dipersetujui lebih awal pada mesyuarat penduduk bangunan apartmen.

Kesimpulan

Jangan lupa untuk menangkap proses jubin pada kamera anda. Selepas siap, pintu masuk yang dibaiki mesti dibentangkan kepada penduduk dan sekali lagi menjelaskan kos mereka untuk membaiki anjung, biasanya mereka melebihi anggaran awal. Hantar maklumat mengenai pembaikan kepada majlis perbandaran, pejabat perumahan dan jabatan kawalan dan audit supaya pakar dari pejabat perumahan tidak mempunyai godaan untuk menghapuskan kerja anda dengan perbelanjaan mereka sendiri.