papan HOA. Segala-galanya tentang organisasi lembaga HOA: contoh protokol, pemilihan dan kuasa kepimpinan

Agar rumah itu diuruskan secara profesional oleh pemilik premis, adalah perlu pada mesyuarat agung untuk mendekati pilihan ahli lembaga bukan secara formal, tetapi untuk memahami dengan jelas peranan mereka dalam pengurusan bangunan pangsapuri. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk membangunkan dan meluluskan pada mesyuarat agung Peraturan-Peraturan Lembaga Pengarah HOA. Ini akan membantu untuk menggunakan sumber manusia dengan lebih cekap. Pilih orang yang aktif dan berdaya usaha ke lembaga HOA, sebaik-baiknya pakar yang biasa dengan peraturan untuk operasi dan penyelenggaraan bangunan.

Lembaga perkongsian mempunyai hak untuk membuat keputusan mengenai semua isu perkongsian, kecuali isu yang dirujuk kepada kecekapan eksklusif mesyuarat agung pemilik premis. bangunan apartmen, ahli perkongsian (klausa 1, artikel 147 RF LC)

Lembaga adalah badan eksekutif persatuan, bertanggungjawab kepada mesyuarat agung ahli persatuan pemilik rumah. Lembaga persatuan pemilik rumah dipilih daripada kalangan ahli persatuan pada mesyuarat agung ahli HOA. Bilangan ahli lembaga ditubuhkan mesyuarat agung ahli HOA. Jika bilangan ahli perkongsian adalah kecil (contohnya, sehingga dua puluh pemilik), maka Lembaga tidak boleh dipilih, fungsinya akan dilaksanakan oleh Mesyuarat Agung perkongsian. Ia juga memilih Pengerusi lembaga persatuan.

Ahli perkongsian mewakilkan kepada Lembaga hak mereka untuk membangunkan dasar bagi pengurusan dan penyelenggaraan harta dalam pemilikan bersama, meninggalkan mesyuarat agung hak untuk membuat keputusan isu strategik aktiviti perkongsian. Lembaga perkongsian memikul beban kerja semasa pengurusan HOA. Ia menjalankan kerja operasi harian perkongsian, menguruskan harta dan dananya. Ahli Lembaga Pengurusan bertanggungjawab untuk bertindak demi kepentingan majoriti pemilik, dan bertanggungjawab kepada mereka atas tindakan dan keputusan mereka.

Tempoh dan prosedur untuk mengadakan mesyuarat lembaga HOA hendaklah ditentukan dalam Piagam perkongsian. Kuasa untuk mengadakan lembaga adalah terletak pada pengerusinya.

Fasal 6 Perkara 145 LC RF menetapkan kuorum untuk mengiktiraf mesyuarat lembaga sebagai kompeten. Korum ini lebih separuh daripada ahli lembaga pengarah.

Ahli lembaga pengarah HOA dipilih untuk tempoh dua tahun. Calon untuk pemilihan ke lembaga boleh dicadangkan oleh mana-mana pemilik, ahli perkongsian sekurang-kurangnya 10 hari sebelum mesyuarat agung. Senarai calon lembaga pengarah dikemukakan sebagai draf 10 hari sebelum mesyuarat dalam bahan yang disediakan oleh lembaga untuk pelaporan dan mesyuarat pemilihan.

Selalunya, soalan mengenai perintah ini ditanya: "Bolehkah penyewa yang bukan pemilik premis, tetapi saudara mereka, dipilih untuk Lembaga HOA?" Tidak, mereka tidak boleh. Tanpa menjadi pemilik, anda tidak boleh menjadi ahli perkongsian, dan, akibatnya, anda tidak boleh dipilih ke lembaga HOA.

Wakil dari setiap pintu masuk (seorang dari setiap pintu masuk) boleh dipilih sebagai ahli lembaga perkongsian, dan kemudian bilangan ahli Lembaga akan sama dengan bilangan pintu masuk dalam rumah. Jika rumah ada premis bukan kediaman dimiliki oleh entiti undang-undang dan individu, maka wakil kategori premis bukan kediaman ini juga boleh dipilih sebagai ahli Lembaga Pengarah.

Prosedur untuk memilih ahli lembaga ditentukan oleh piagam perkongsian, ia juga menentukan tempoh dan prosedur untuk menamatkan aktiviti ahli lembaga. Semasa membuat lembaga, mesyuarat agung perkongsian mesti mendapatkan persetujuan calon untuk ahli lembaga perkongsian. Pengundian harus dilakukan secara peribadi, dan bukan dengan senarai, seperti yang sering berlaku. Lembaga pada mesyuarat pertamanya (tidak lewat daripada 10 hari selepas mesyuarat agung) memilih pengerusi lembaga HOA daripada kalangan ahlinya.

Mesyuarat agung ahli perkongsian boleh menetapkan jumlah imbuhan kepada ahli lembaga, kerana kita semua berada dalam hubungan pasaran dan sebarang kerja mesti dibayar. Tetapi hanya pemilik sendiri boleh memutuskan ini, menyedari bahawa pembayaran mereka akan meningkat daripada pembayaran tambahan.

Mesyuarat agung ahli HOA pada bila-bila masa mempunyai hak untuk menamatkan aktiviti mana-mana ahli lembaga atau keseluruhan lembaga dan memilih lembaga baharu. Dan ini perlu disediakan dalam piagam perkongsian. Bilangan ahli lembaga boleh ditentukan dalam piagam HOA dan harus bergantung kepada bilangan ahli perkongsian dalam bangunan apartmen. Sekiranya semua ahli lembaga berlepas lebih awal daripada lembaga, lembaga secara berkuat kuasa sepenuhnya dipilih semula oleh mesyuarat agung ahli HOA untuk penggal baharu.

Sekiranya ahli (ahli) keluar awal, isu pilihan raya kecil kepada lembaga HOA hendaklah dikemukakan kepada mesyuarat agung ahli perkongsian. Dipilih (atau dilantik buat sementara waktu oleh lembaga, jika ada sedikit masa lagi sebelum mesyuarat pelaporan dan pemilihan), oleh itu, ahli lembaga itu kekal memegang jawatan sehingga tamat tempoh ahli lembaga yang digantikannya.

Lembaga HOA (persatuan pemilik rumah) adalah badan yang sangat diperlukan untuk penduduk bangunan pangsapuri, direka untuk memastikan organisasi pengemasan di wilayah yang diamanahkan, untuk menjalankan langkah-langkah untuk mengekalkan ketenteraman di tapak dengan menarik kontraktor dan mengawal aktiviti mereka.

Kuasa lembaga tidak berakhir di situ, jadi badan yang dipilih ini mempunyai pelbagai aktiviti yang sangat luas. Namun begitu, pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk mengawal kerjanya dan memilihnya semula mengikut budi bicara mereka sendiri, oleh itu adalah tidak boleh diterima bagi ahli lembaga untuk melangkaui undang-undang dalam melaksanakan tugas.

Lembaga pengurusan persatuan itu dipilih pada mesyuarat pemilik pangsapuri. Seperti yang dikehendaki oleh undang-undang Persekutuan Russia Sekurang-kurangnya separuh daripada mereka yang hadir mesti mengundi calon.

HOA mesti mempunyai piagamnya sendiri, yang menetapkan kekerapan pilihan raya. Mereka tidak boleh berlaku kurang daripada sekali setiap dua tahun. Di samping itu, setiap pemilik mempunyai hak untuk memulakan pertukaran ahli lembaga pada bila-bila masa.

Pilihan raya diadakan pada mesyuarat agung, yang mesti dimaklumkan sekurang-kurangnya 10 hari sebelum mesyuarat.

• maklumat tentang pemula;
• bentuk mesyuarat;
• perkara dalam agenda;
• bila dan di mana mesyuarat akan diadakan;
• prosedur untuk membiasakan diri dengan dokumentasi dan bahan mengenai masalah yang diumumkan (perkenalan jarak jauh dengan calon yang mempunyai pembentangan pengenalan).

Untuk menyelesaikan isu-isu penting seperti pilihan lembaga, adalah dinasihatkan untuk mewujudkan kumpulan inisiatif pemilik pangsapuri. Ahli-ahlinya boleh terlibat dalam pemberitahuan penyewa, penyediaan undi, penyediaan rancangan pilihan raya.

Siapa yang boleh menjadi ahli lembaga HOA?

• menjadi pemilik pangsapuri di rumah yang diuruskan oleh perkongsian;
• mencapai umur yang sah;
• jangan masuk ;
• tidak boleh menjadi rakan niaga perkongsian di bawah perjanjian pengurusan rumah;
• jika bangunan itu milik entiti yang sah, salah seorang wakilnya boleh menjadi ahli lembaga.

Berapa ramai orang yang termasuk dalam HOA ditentukan oleh penduduk sendiri. Kod Perumahan Persekutuan Rusia tidak mempunyai sebarang sekatan mengenai perkara ini. Adalah wajar bilangan mereka sekurang-kurangnya tiga, kerana lembaga itu termasuk pengerusi dan timbalannya. Di samping itu, bilangan orang mestilah ganjil, kerana semua keputusan dibuat secara kolektif, dengan mengundi.

Kod Perumahan tidak melarang pemilihan mereka yang telah menjadi ahli lembaga, jadi orang yang sama boleh memegang jawatan dalam jumlah yang tidak terhingga.

Urutan pemilihan adalah seperti berikut:

1. Pendaftaran penyewa yang datang ke mesyuarat. Setiap pemilik pangsapuri boleh menghantar wakil dengan surat kuasa wakil dan bukannya dirinya sendiri. Peserta mesyuarat menandatangani undi, menunjukkan nama, nombor pangsapuri dan kawasannya. Mesyuarat itu dianggap sebagai muktamad sekiranya sekurang-kurangnya separuh daripada penduduk menghadirinya.
2. Pengumuman agenda yang dinyatakan dalam pengumuman.
3. Memberi laluan kepada calon. Ini boleh sama ada ahli lembaga atau pemilik apartmen, yang sebelum ini bukan ahlinya. Calon bersedia ucapan pilihanraya dan mengumumkannya dalam mesyuarat. Justeru, semua pengundi harus mengetahuinya. Seluruh proses mesti didokumenkan oleh setiausaha dalam minit.
4. Pengundian terus dan pengiraan undi. Calon yang mendapat sokongan lebih separuh daripada penduduk menjadi ahli lembaga persatuan. Minit itu mungkin mengandungi sudut pandangan berasingan pemilik pangsapuri yang tidak bersetuju dengan keputusan pilihan raya.
5. Pemilik hartanah yang tidak menghadiri mesyuarat dimaklumkan tentang keputusan perubahan dalam lembaga HOA dalam tempoh sepuluh hari.

Kod Perumahan Persekutuan Rusia memberi peluang untuk mengadakan pilihan raya yang tidak hadir sekiranya pemilik pangsapuri tidak dapat berkumpul dalam jumlah yang mencukupi untuk mengundi.

1. Adalah perlu untuk mendapatkan resit daripada setiap penyewa yang menyatakan bahawa dia telah dimaklumkan tentang kelakuan pengundian tidak hadir. Tandatangan pemilik pangsapuri boleh dimasukkan dalam jadual, dan tajuk muka surat hendaklah dikeluarkan mengikut keperluan notis mesyuarat.
2. Apabila memintas penyewa, masing-masing diberikan borang undian.
3. Keputusan pengiraan undi dicatat dalam minit.

Pilihan ahli lembaga sangatlah tinggi prosedur penting untuk semua penduduk, kerana perlu difahami bahawa orang-orang inilah yang akan diamanahkan dengan dana untuk penambahbaikan dan penyelenggaraan ketenteraman kawasan bersebelahan, mereka akan menjadi wakil sebelum ini Agensi-agensi kerajaan mengenai hal ehwal perkongsian dan akan dapat membuat keputusan dengan agak sejumlah besar soalan masalah.

Lembaga HOA beroperasi berdasarkan tindakan dalaman perkongsian, perumahan dan perundangan sivil.

Perkongsian ialah organisasi tidak berasaskan keuntungan, yang mempunyai meterai sendiri, nama dan semua butiran entiti undang-undang. HOA mungkin mempunyai harta berasingan, yang diamanahkan kepada ahli lembaga. Oleh itu, betul-betul pengerusi HOA dan pasukannya mempunyai hak untuk menguruskan keadaan perkongsian dan mengarahkan dana ke arah yang betul. Sebaliknya, mesyuarat penyewa mengawal perbelanjaan lembaga dan mempunyai hak untuk mengisytiharkan tidak percaya kepadanya.

Dalam proses aktivitinya, sumber diperlukan untuk mengambil dana daripadanya untuk penambahbaikan wilayah dan penyelenggaraan kebersihan dan ketenteraman di atasnya.

• bayaran masuk dan bayaran wajib penyewa;
• dana yang diterima dalam bentuk pendapatan daripada aktiviti ekonomi papan;
• bayaran yang diterima daripada pemilik harta untuk pembaikan;
• dana yang diterima daripada pajakan tapak;
• bayaran yang diterima di bawah perjanjian yang dimeterai;
• wang yang diperuntukkan daripada bajet dalam bentuk bantuan yang disasarkan.

Lembaga dan Pengerusi, untuk menjalankan fungsi mereka, membentuk kakitangan, yang mungkin termasuk akauntan, pengurus, pembina, pembersih dan kakitangan lain.

Lembaga perkongsian mempunyai hak untuk menggunakan harta bersama untuk menjaga kebersihan dan ketenteraman di wilayah tersebut. Untuk semua jenis pembayaran, laporan tahunan diberikan kepada pemilik pangsapuri.

Kecekapan lembaga termasuk cukup banyak tanggungjawab yang ditetapkan oleh undang-undang perumahan.

• bertanggungjawab ke atas pengendalian komunikasi di rumah dan menyelesaikan masalah yang timbul;
• mematuhi keperluan piagam dan LC RF;
• membuat anggaran, dokumentasi kewangan, menyerahkannya untuk kelulusan kepada penyewa dan melaporkan pergerakan dana;
• mengupah pekerja untuk organisasi pengurusan yang berkesan berkebun;
• mengadakan mesyuarat penduduk;
• mengawal dan mengambil bahagian dalam penyediaan anggaran belanjawan dan perbelanjaan;
• berhubung dengan orang ramai dan ahli lembaga lain;
• bekerjasama dengan pihak berkuasa perbandaran;
• menarik kontraktor;
• menghalang pihak ketiga daripada melanggar hak penduduk;
• memulakan pembaikan dan mengatur pembinaan semula;
• berinteraksi dengan bukan pembayar caruman dan mengawal pembayaran balik hutang yang tepat pada masanya;
• mewakili kepentingan pemilik sebelum struktur negeri;
• melaksanakan tugas-tugas lain yang ditetapkan oleh statut.

Oleh itu, ahli lembaga mesti berinteraksi dengan pengerusi, memberi sokongan, memantau pematuhan undang-undang dan melaporkan kepada ahli HOA.

Dalam perjalanan aktiviti ekonomi, lembaga yang diketuai oleh pengerusi melaksanakan fungsi memastikan kawalan kebersihan, kebersihan di taman permainan, pintu masuk, lif. Sekiranya perlu, dia terlibat dalam pemasangan tempat letak kereta tambahan, meletakkan katil bunga, dan sebagainya.

LCD Persekutuan Rusia mempunyai senarai tugas yang mesti dilaksanakan oleh ahli lembaga. Senarai ini boleh dilanjutkan, walau bagaimanapun, fungsi mesyuarat agung tidak boleh diambil alih.

Semasa menjalankan aktivitinya, lembaga perlu melaporkan kepada pemilik pangsapuri untuk kerja yang dilakukan, jadi dokumentasi mesti terperinci dan telus, boleh diakses oleh penduduk.

Tidak dalam setiap kes, aktiviti kerajaan dan ketuanya memuaskan hati penduduk, dan membuat keputusan bersama tidak selalu memberi manfaat kepada pemilik pangsapuri. Atas dasar ini, konflik dan pelbagai situasi yang tidak menyenangkan boleh timbul. Kebetulan pengerusi dan rakan sekerja bersama-sama memperlakukan harta yang diamanahkan dengan niat jahat, mensia-siakannya, menyaku tunai atau terlibat dalam aktiviti haram. Dalam kes ini, adalah perlu untuk memulakan pilihan raya baru.

• pengelakan berulang-ulang sepenuhnya atau sebahagian daripada pelaksanaan tugas dan fungsi berkanun;
• mengabaikan kepentingan penduduk;
• penggunaan dana awam tujuan yang dimaksudkan dan pengagihan harta tanpa kebenaran;
• penipuan kewangan, rasuah atau peras ugut;
• pelanggaran keperluan cukai, perumahan dan lain-lain jenis perundangan.

Selain itu, lembaga pengarah juga mungkin dikenakan penalti yang lebih berat dalam bentuk liabiliti sivil. Ia datang bukan sahaja kepada penduduk, tetapi juga kepada organisasi lain. Contoh utama adalah kegagalan untuk memenuhi obligasi di bawah kontrak kerja dalam bentuk penyelesaian yang tidak tepat pada masanya dengan kontraktor di bawah perjanjian.

Liabiliti jenayah ahli lembaga datang untuk penyelewengan harta, penipuan, penyalahgunaan kuasa.

Asas untuk liabiliti pentadbiran mungkin merupakan pelanggaran norma dan piawaian negeri. Penalti untuk tindakan haram pentadbiran dikenakan ke atas perkongsian sebagai entiti. Alasan untuk membawa kepada tanggungjawab mungkin perobohan atau kerosakan tanda-tanda yang diperlukan, penggunaan tanpa kebenaran kemudahan negara, pelanggaran peraturan untuk menggunakan premis, dan sebagainya.

Memilih semula lembaga mungkin tidak mencukupi untuk menghentikan pelanggaran undang-undang.

Pemilik mempunyai hak untuk memohon kepada pejabat pendakwa, polis atau mahkamah dengan kenyataan tentang pelanggaran yang dikenal pasti.

Lembaga HOA ialah badan eksekutif kolektif perkongsian, bertanggungjawab kepada mesyuarat agung ahli HOA (Perkara 144, bahagian 4 Perkara 147 LC RF).

Lembaga Pengarah menguruskan aktiviti perkongsian (Bahagian 1, Artikel 147 LC RF). Kepimpinan sedemikian melibatkan membuat keputusan mengenai pelbagai isu yang agak besar berkaitan dengan pengurusan operasi aktiviti semasa. Jika fungsi mesyuarat agung ahli HOA, sebagai badan pentadbir tertinggi perkongsian, terhad kepada pembentukan kehendak perkongsian mengenai isu asas aktivitinya, maka lembaga diminta untuk memastikan organisasi pelaksanaan keputusan yang diambil oleh mesyuarat.

Kecekapan:

Lembaga mempunyai apa yang dipanggil kecekapan sisa, iaitu hanya boleh menyelesaikan isu-isu mengurus aktiviti semasa perkongsian yang bukan dalam kecekapan eksklusif mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri atau kecekapan mesyuarat agung ahli HOA (bahagian 1, artikel 147 daripada LC RF).

Seni. 148 Kod Perumahan Persekutuan Rusia membolehkan anda untuk menentukan sebahagian kandungan kecekapan sisa lembaga, kerana ia menyenaraikan isu yang berkaitan dengan tugas lembaga perkongsian:

- pematuhan perundangan HOA dan keperluan piagam;

— kawalan ke atas pembayaran tepat pada masanya oleh ahli HOA terhadap pembayaran dan sumbangan mandatori yang ditetapkan;

— merangka anggaran pendapatan dan perbelanjaan untuk tahun yang sama HOA dan laporan mengenai aktiviti kewangan, memberikan mereka kepada Mesyuarat Agung ahli HOA untuk kelulusan;

- pengurusan bangunan pangsapuri atau kesimpulan kontrak untuk pengurusannya;

— mengupah pekerja untuk menyervis bangunan pangsapuri dan memecat mereka;

— kesimpulan kontrak untuk penyelenggaraan, operasi dan pembaikan harta bersama dalam bangunan apartmen;

- mengekalkan senarai ahli HOA, kerja pejabat, perakaunan dan penyata kewangan;

— memanggil dan mengadakan Mesyuarat Agung ahli-ahli HOA.

Senarai kuasa lembaga perkongsian ia terbuka(Fasal 9, Perkara 148 LC RF). Oleh itu, Lembaga HOA boleh diamanahkan untuk melaksanakan tugas-tugas lain yang timbul daripada piagam HOA. Menurut artikel 138 LC RF, tugas tersebut mungkin:

— memastikan kebersihan yang betul dan keadaan teknikal harta bersama dalam bangunan apartmen;

- memastikan semua pemilik premis dalam bangunan pangsapuri memenuhi kewajipan mereka untuk menyelenggara dan membaiki harta bersama dalam bangunan pangsapuri mengikut bahagian mereka dalam hak pemilikan bersama harta ini;

- memastikan pematuhan hak dan kepentingan sah pemilik premis dalam bangunan apartmen apabila menetapkan syarat dan prosedur untuk pemilikan, penggunaan dan pelupusan harta bersama;

- mengambil langkah-langkah yang perlu untuk menghalang atau menghentikan tindakan pihak ketiga yang menghalang pelaksanaan hak pemilikan, penggunaan dan, dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang, pelupusan pemilik premis dengan harta bersama dalam bangunan apartmen atau menghalangnya;

— perwakilan kepentingan sah pemilik premis di bangunan apartmen (ahli HOA), termasuk dalam hubungan dengan pihak ketiga.

Kolegiati lembaga perkongsian membayangkan bahawa ahli lembaga harus diberikan tanggungjawab untuk memastikan fungsi satu atau lain objek harta bersama dalam bangunan apartmen.

Had pelaksanaan oleh ahli lembaga perkongsian hak dan kewajipan ditentukan oleh matlamat fungsi lembaga, kecekapannya. Pada masa yang sama, ahli lembaga mesti bertindak demi kepentingan perkongsian, melaksanakan hak mereka dan melaksanakan tugas mereka dengan suci hati dan munasabah (fasal 3, artikel 53 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Secara amnya, kejayaan aktiviti lembaga perkongsian sebahagian besarnya bergantung kepada inisiatif dan kecekapan orang yang dipilih dalam komposisinya.

Pilihan Raya:

Lembaga dipilih oleh mesyuarat agung ahli perkongsian daripada kalangan ahlinya (bahagian 2, artikel 147 LC RF). Ini bermakna hanya pemilik premis di bangunan pangsapuri (petempatan), iaitu ahli persatuan, boleh menjadi ahli lembaga persatuan pemilik rumah. Sekiranya pemilik premis itu adalah entiti yang sah, maka wakilnya yang diberi kuasa mempunyai hak untuk dipilih sebagai ahli lembaga perkongsian. Pada masa yang sama, pemilihan ahli lembaga dirujuk kepada kecekapan mesyuarat agung ahli perkongsian (klausa 3, bahagian 2, artikel 145 LC RF). Calon diundi oleh ahli perkongsian yang memiliki majoriti mudah undi daripada jumlah nombor undian ahli perkongsian yang hadir pada mesyuarat agung (bahagian 4 artikel 146 LC RF).

Kod Perumahan Persekutuan Rusia tidak menetapkan keperluan untuk komposisi kuantitatif lembaga, yang berkaitan dengannya dapat disimpulkan bahawa persoalan bilangan ahli lembaga tertentu mempunyai hak untuk memutuskan mesyuarat agung anggota. perkongsian itu mengikut budi bicaranya. Pada masa yang sama, agak jelas bahawa lembaga perkongsian mesti terdiri daripada sekurang-kurangnya tiga orang (ini berikutan daripada keperluan untuk memilih pengerusi lembaga (bahagian 3 artikel 147 RF LC), serta untuk mematuhi keperluan untuk kesahihan mesyuarat lembaga pengarah (bahagian 6 artikel 147 LC Walau bagaimanapun, dengan mengambil kira kerumitan matlamat dan objektif berkanun yang perlu diselesaikan, ahli perkongsian mempunyai hak untuk menubuhkan nombor yang berbeza. daripada ahli badan pengurusan kolej, sebagai contoh, lima, tujuh atau lebih orang. Dalam apa jua keadaan, bilangan ahli lembaga perkongsian mestilah ganjil.

Ahli lembaga dipilih untuk tempoh tidak lebih daripada dua tahun (bahagian 2 artikel 147 LC RF). Ini membayangkan keperluan untuk mesyuarat agung ahli perkongsian untuk mempertimbangkan isu pemilihan semula lembaga perkongsian sekurang-kurangnya setiap dua tahun. Pada masa yang sama, Kod Perumahan Persekutuan Rusia tidak mengecualikan situasi apabila ahli perkongsian yang sama boleh dipilih semula ke lembaga perkongsian untuk penggal baru.

Kod Perumahan Persekutuan Rusia tidak mengawal isu yang berkaitan dengan prosedur untuk mencalonkan calon untuk ahli lembaga perkongsian, dan tidak mengandungi arahan mengenai keperluan untuk calon yang memohon keahlian dalam lembaga perkongsian. Isu-isu ini boleh dibangunkan dalam piagam perkongsian atau dalam peraturan khas mengenai kerja lembaga.

Kod Perumahan Persekutuan Rusia tidak menyelesaikan isu yang berkaitan dengan kemungkinan penamatan awal kuasa ahli lembaga, sebagai contoh, dengan keputusan mesyuarat agung ahli perkongsian. Memandangkan itu, mengikut Bahagian 3 Seni. 145 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, kecekapan tambahan mesyuarat agung ahli perkongsian boleh ditubuhkan oleh piagam perkongsian, isu-isu ini boleh diselesaikan dalam piagam ini.

Jadi, sebagai contoh, mesyuarat agung ahli HOA pada bila-bila masa mempunyai hak untuk menamatkan aktiviti mana-mana ahli lembaga atau keseluruhan lembaga dan memilih lembaga baharu. Sekiranya ahli (ahli) keluar awal, isu pilihan raya kecil kepada lembaga HOA hendaklah dikemukakan kepada mesyuarat agung ahli perkongsian. Dipilih (atau dilantik buat sementara waktu oleh lembaga, jika ada sedikit masa lagi sebelum mesyuarat pelaporan dan pemilihan) dengan cara ini, ahli lembaga itu kekal memegang jawatan sehingga tamat tempoh ahli lembaga yang digantikannya. Sekiranya semua ahli lembaga keluar awal daripada lembaga, lembaga itu secara berkuat kuasa sepenuhnya dipilih semula oleh mesyuarat agung ahli HOA untuk penggal baharu.

Aktiviti:

Lembaga memilih daripada kalangan ahlinya pengerusi lembaga perkongsian (klausa 3, artikel 147 LCD). Perlu juga diperhatikan bahawa, bersama pengerusi lembaga perkongsian, LCD juga memperuntukkan seseorang yang merupakan timbalan pengerusi lembaga perkongsian (bahagian 5 artikel 146 RF LC). Pada masa yang sama, LCD tidak menentukan prosedur untuk pemilihan atau pelantikan orang tersebut. Nampaknya orang ini harus dipilih oleh lembaga dengan cara yang sama seperti pengerusi lembaga perkongsian. Pada masa yang sama, isu ini mesti diselesaikan dalam piagam perkongsian atau dalam dokumen dalaman perkongsian, diluluskan oleh mesyuarat agung ahli perkongsian.

Mesyuarat lembaga perkongsian diadakan oleh pengerusi lembaga dalam had masa yang ditetapkan oleh piagam perkongsian (klausa 5, artikel 147 LC RF). Pada masa yang sama, piagam perkongsian boleh memperuntukkan untuk mengadakan mesyuarat tetap lembaga mengikut jadual yang diluluskan oleh lembaga perkongsian. Mesyuarat lembaga perkongsian dianggap cekap jika majoriti ahli lembaga menyertainya (fasal 6 artikel 147 LC RF).

Keputusan lembaga persatuan boleh diambil dengan majoriti mudah undi ahli lembaga persatuan yang ada sekarang melalui panggilan panggil atau mengangkat tangan. Seseorang ahli lembaga perkongsian, sekiranya tidak bersetuju dengan keputusan lembaga, mesti mempunyai hak untuk merekodkan pendapatnya yang tidak bersetuju dalam minit mesyuarat lembaga dan membawanya ke perhatian mesyuarat agung ahli. perkongsian itu mengikut cara yang ditetapkan oleh piagam perkongsian itu. Prosedur untuk menguruskan aktiviti entiti undang-undang ditentukan dalam dokumen konstituen entiti undang-undang (fasal 2, artikel 52 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Mesyuarat lembaga perkongsian mesti diadakan dengan penyimpanan minit wajib. Minit mesyuarat lembaga perkongsian boleh disimpan dalam apa jua bentuk. Pada masa yang sama, nampaknya ia harus mengandungi maklumat dari mana jawapan kepada soalan utama mengenai masalah yang dibincangkan pada mesyuarat itu, serta maklumat mengenai prosedur pengundian yang diikuti. Minit hendaklah mencerminkan keputusan yang dibuat pada mesyuarat lembaga perkongsian (klausa 6, artikel 147 LC RF).

Prosedur untuk kerja badan eksekutif kolegial persatuan pemilik rumah paling mudah ditetapkan peruntukan di lembaga HOA, yang diluluskan oleh mesyuarat agung ahli perkongsian.

Kecekapan:

Komponen utama kerja ahli lembaga HOA, yang menyelia bidang aktiviti tertentu, boleh menjadi dua bidang: organisasi langkah-langkah yang perlu dan kawalan untuk pelaksanaan mereka.

Apakah itu "menyusun"?

— Merumuskan matlamat (tentukan tempat dan kepentingan langkah-langkah yang dirancang dalam rangka kerja konsep umum pembangunan HOA);

— Mengenal pasti keutamaan dan kekangan dari segi keperluan sebenar dan keupayaan kewangan HOA (bertindak bersama-sama dengan ahli lembaga pengarah lain yang bertanggungjawab untuk bidang aktiviti berkaitan);

— Membangunkan draf keputusan lembaga (sediakan bahan yang diperlukan untuk ahli lembaga yang tidak terlibat secara langsung dalam bidang aktiviti ini);

— Jika perlu, ambil bahagian dalam pengurusan proses (membantu pelaku untuk bertindak balas dengan cepat kepada keadaan yang berubah-ubah: memaklumkan ahli lembaga pengarah tentang peluang baharu atau sekatan yang muncul, menyediakan keputusan pembetulan interim lembaga).

Apakah "kawalan"?

- Menilai keberkesanan langkah-langkah yang diambil dari segi mencapai matlamat yang ditetapkan (untuk pelarasan yang diperlukan tepat pada masanya);

- Menjejaki jumlah kos yang ditanggung (untuk meninggalkan penyelesaian yang sengaja tidak menguntungkan atau pembiayaan tambahan tepat pada masanya untuk peluang baharu);

— Mengumpul dan meringkaskan semua maklumat tentang langkah-langkah yang diambil untuk analisis seterusnya dan dipindahkan kepada ahli lembaga pengarah, suruhanjaya audit, mesyuarat agung.

Antara lain, pelaksanaan pendekatan yang dicadangkan akan membolehkan:

— Melepaskan pengerusi lembaga HOA daripada keperluan untuk menutup semua aliran maklumat dan secara optimum mengagihkan beban kepada semua ahli lembaga yang akan mempercepatkan proses penerimaan dan pelaksanaan dengan ketara keputusan pengurusan;

— Elakkan membuat keputusan terburu-buru atau terlewat dan, akibatnya, meminimumkan risiko kewangan dan undang-undang;

— Untuk meningkatkan kecekapan semua ahli lembaga dalam hal-hal yang berkaitan dengan sektor perumahan dan komunal;

– Melaksanakan pendekatan sistem kepada perancangan perbelanjaan bajet jangka panjang dan sederhana.

Pendekatan yang dicadangkan boleh dilaksanakan di bawah syarat membina sistem interaksi yang berkesan antara ahli lembaga.

1. Bagaimana untuk menjadi ahli HOA?

Menurut bahagian 2 Seni. 30 Perlembagaan Persekutuan Rusia dan bahagian 1 Seni. 143 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, keahlian dalam HOA adalah secara sukarela, timbul berdasarkan permohonan oleh pemilik premis kediaman atau bukan kediaman untuk kemasukan ke HOA. Untuk menjadi ahli HOA, persetujuan mesyuarat agung ahli HOA tidak diperlukan.

2. Siapakah yang boleh menjadi ahli HOA?

Bagaimanakah Bahagian 1 Seni. 135 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, persatuan pemilik rumah diiktiraf sebagai persatuan pemilik premis di bangunan pangsapuri. Sehubungan itu, mana-mana warganegara dewasa, entiti undang-undang yang memiliki premis kediaman atau bukan kediaman di bangunan pangsapuri, boleh menjadi ahli HOA.

Penyewa pangsapuri dan penyewa premis bukan kediaman tidak boleh menjadi ahli persatuan.

3. Apabila membeli apartmen, adakah warganegara wajib menyertai HOA yang diwujudkan di bangunan apartmen?

Tidak, mereka tidak diperlukan, kerana menurut Bahagian 2 Seni. 30 Perlembagaan Persekutuan Rusia, keahlian dalam mana-mana persatuan, termasuk HOA, adalah secara sukarela.

4. Bagaimana untuk menarik diri daripada HOA?

Menurut bahagian 3 Seni. 143 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, keahlian dalam HOA ditamatkan dalam kes di mana:

Seorang ahli HOA memfailkan permohonan untuk menarik diri daripada ahli perkongsian;

Seorang ahli HOA telah kehilangan pemilikan premis (dijual, didermakan).

5. Adakah keahlian HOA wajib untuk waris ahli HOA yang telah meninggal dunia?

Sekiranya berlaku kematian ahli HOA, keahlian dalam HOA tidak secara automatik berpindah kepada warisnya. Waris boleh memohon untuk menyertai HOA selepas mendaftar hak miliknya ke atas premis yang diwarisi.

6. Siapakah yang membuat keputusan mengenai aktiviti HOA dan pengurusan bangunan pangsapuri?

Seperti yang ditubuhkan oleh Art. 144, 145 dan 147 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, dalam HOA badan pentadbir adalah:

1) Mesyuarat agung ahli HOA ialah badan pentadbir tertinggi yang memutuskan semua isu terpenting HOA dan pengurusan rumah.

2) Lembaga HOA ialah badan yang dipilih yang memilih pengerusi lembaga HOA daripada kalangan ahlinya, secara kolektif menyelesaikan isu semasa. Lembaga HOA wajib melaporkan setiap tahun kepada mesyuarat agung ahli HOA.

7. Bagaimanakah lembaga HOA dibentuk?

Menurut bahagian 2 Seni. 145 dan bahagian 2 Seni. 147 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, ahli lembaga persatuan pemilik rumah dipilih pada mesyuarat agung ahli persatuan untuk tempoh yang ditetapkan oleh piagam persatuan, tetapi tidak lebih daripada dua tahun.

8. Siapa yang boleh menjadi ahli lembaga HOA?

Seperti yang ditubuhkan oleh Bahagian 2 Seni. 147 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, pemilik premis di bangunan pangsapuri ini, yang merupakan ahli HOA, yang dipilih pada mesyuarat agung ahli HOA, boleh menjadi ahli lembaga HOA.

9. Apakah isu yang perlu diputuskan oleh lembaga HOA?

Seperti yang ditubuhkan oleh Art. 148 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, tugas lembaga persatuan pemilik rumah termasuk:

1) pematuhan oleh perkongsian dengan undang-undang dan keperluan piagam perkongsian;

2) kawalan ke atas pembayaran tepat pada masanya oleh ahli perkongsian pembayaran mandatori dan sumbangan yang ditetapkan;

3) merangka anggaran pendapatan dan perbelanjaan untuk tahun perkongsian yang sama dan laporan mengenai aktiviti kewangan, menyerahkannya kepada mesyuarat agung ahli perkongsian untuk kelulusan;

4) pengurusan bangunan pangsapuri atau kesimpulan kontrak untuk pengurusannya;

5) mengupah pekerja untuk menservis bangunan pangsapuri dan memecat mereka;

6) kesimpulan kontrak untuk penyenggaraan, operasi dan pembaikan harta bersama dalam bangunan pangsapuri;

7) mengekalkan senarai ahli perkongsian, kerja pejabat, perakaunan dan penyata kewangan;

8) memanggil dan mengadakan mesyuarat agung ahli perkongsian.

Sebagai tambahan kepada perkara di atas, kewajipan lain lembaga perkongsian boleh ditetapkan dalam piagam HOA.

10. Siapakah yang boleh menjadi pengerusi lembaga HOA?

Menurut bahagian 2 dan 3 Seni. 147 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, pemilik premis, yang merupakan ahli HOA dan ahli lembaga HOA, boleh menjadi pengerusi lembaga perkongsian.

11. Siapa yang memilih pengerusi lembaga HOA?

Menurut bahagian 3 Seni. 147 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, lembaga HOA memilih pengerusi persatuan dari kalangan ahlinya.

12. Apakah kuasa yang ada pada pengerusi lembaga HOA?

Pengerusi lembaga HOA menguruskan perkongsian, lembaganya.

Seperti yang ditubuhkan oleh Art. 149 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, pengerusi lembaga HOA bertindak bagi pihak HOA tanpa surat kuasa wakil dalam hubungan dengan perusahaan kontrak, pembekal sumber, pihak berkuasa dan mana-mana orang lain. Dia menandatangani bagi pihak kontrak HOA, dokumen pembayaran dan membuat transaksi yang tidak memerlukan kelulusan lembaga HOA atau mesyuarat agung HOA, dan juga melaksanakan fungsi lain yang diperuntukkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan piagam HOA.

Pengerusi lembaga HOA bertindak mengikut undang-undang semasa Persekutuan Rusia dan bandar Moscow.

13. Apakah suruhanjaya audit dan siapa yang boleh menjadi ahlinya?

Suruhanjaya Audit HOA ialah suruhanjaya yang mengaudit aktiviti kewangan perkongsian.

Menurut Bahagian 1 Seni. 150 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, ahli suruhanjaya itu dipilih pada mesyuarat agung ahli HOA.

Mana-mana pemilik premis kediaman atau bukan kediaman di rumah di mana HOA ditubuhkan, tanpa mengira keahlian dalam HOA, boleh menjadi ahli suruhanjaya.

Menurut Bahagian 1 Seni. 150 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, ahli lembaga perkongsian tidak boleh menjadi ahli suruhanjaya audit HOA.

14. Adakah mungkin untuk mengadakan mesyuarat ahli HOA dalam bentuk pengundian tidak hadir?

Seperti yang ditubuhkan oleh Bahagian 6 Seni. 146 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, mengundi secara bertulis hanya mungkin jika peluang sedemikian disediakan oleh Piagam HOA.

15. Adakah mungkin untuk membuat perubahan pada Piagam HOA dan bagaimana untuk melakukannya?

Sekiranya perlu untuk meminda piagam perkongsian, maka perlu mengadakan mesyuarat agung ahli HOA, di mana, mengikut Bahagian 2 (fasal 1) Seni. 145 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, keputusan harus dibuat untuk membuat penambahan dan perubahan pada piagam HOA. Versi baharu piagam adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri dalam IFTS No 46 di bandar Moscow.

16. Penyediaan piagam HOA adalah saat yang penting. Jika tiada peguam profesional dalam kalangan pemilik premis yang ingin mewujudkan HOA, apakah yang boleh digunakan semasa membangunkan piagam?

HOA beroperasi mengikut piagamnya.

Piagam itu menggambarkan subjek dan matlamat persatuan perumahan, serta maklumat lain yang diberikan oleh undang-undang untuk entiti undang-undang.

Selaras dengan perundangan sivil dan perumahan, piagam HOA dalam tanpa gagal mesti mengandungi:

1. Maklumat tentang nama HOA

2. Lokasi

3. Subjek dan matlamat aktiviti

4. Prosedur untuk menyertai HOA

5. Hak dan kewajipan ahli HOA

6. Komposisi, kecekapan, prosedur dan tempoh jawatan badan pengurusan HOA (mesyuarat agung ahli HOA, lembaga HOA, pengerusi lembaga HOA)

7. Susunan kerja dan bilangan ahli suruhanjaya audit HOA

8. Prosedur penamatan keahlian dalam HOA

9. Prosedur penyertaan ahli HOA dalam membiayai kos pengurusan bangunan pangsapuri

10. Prosedur untuk penyusunan semula dan pembubaran HOA

Keperluan utama yang mesti dipenuhi semasa menyediakan piagam HOA adalah ini dokumen pengasas tidak boleh bercanggah dengan Perlembagaan Persekutuan Rusia, Kanun Sivil Persekutuan Rusia, Kanun Perumahan Persekutuan Rusia.

Untuk membantu pemilik premis, piagam teladan HOA telah disediakan, yang teksnya boleh didapati di laman web ().

17. Dalam bangunan besar 12 pintu masuk (816 pangsapuri), penduduk di salah satu pintu masuk ingin mencipta HOA di pintu masuk mereka. Adakah mungkin?

Seperti yang ditakrifkan oleh Bahagian 1 Seni. 136 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, pemilik premis kediaman dan bukan kediaman dalam satu bangunan pangsapuri boleh membuat hanya satu persatuan pemilik rumah. Situasi tidak dibenarkan apabila setiap pintu masuk mewujudkan persatuan pemilik rumah sendiri yang berasingan.

18. Berapa lama HOA boleh diwujudkan?

Menurut bahagian 4 Seni. 135 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, persatuan pemilik rumah diwujudkan tanpa mengehadkan tempoh aktiviti, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh piagam persatuan.

19. Apakah harta yang boleh dimiliki oleh HOA?

Seperti yang ditubuhkan oleh Art. 48 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan Seni. 151 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, HOA sebagai entiti undang-undang boleh memperoleh dana sendiri boleh alih (inventori isi rumah, mekanisasi berskala kecil, dsb.) dan tak alih (premis kediaman dan bukan kediaman, tanah) harta benda.

Pendapatan perkongsian, tambahan yang diterima semasa pelaksanaan rancangan tahunan aktiviti kewangan perkongsian (anggaran perbelanjaan dan pendapatan), lebihan pendapatan berbanding perbelanjaan yang terhasil daripada penjimatan dalam perbelanjaan (dana percuma perkongsian) , boleh digunakan bukan sahaja untuk menampung perbelanjaan am perkongsian (sebagai contoh, untuk tahun hadapan) atau untuk dana khas perkongsian, tetapi juga untuk tujuan lain yang berkaitan dengan aktiviti perkongsian dan dinyatakan dalam piagam perkongsian itu, serta dalam Ch. 14 LCD RF. Seperti yang ditubuhkan oleh Bahagian 3 Seni. 152 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, keputusan mengenai penggunaan dana ini mesti dibuat oleh mesyuarat agung ahli perkongsian.

20. Sekiranya HOA diwujudkan oleh pelabur-pemaju pada peringkat membina rumah, adakah perlu mendaftar semula selepas rumah itu beroperasi dan mendaftarkan hak pemilik ke atas premis kediaman dan bukan kediaman?

Tidak, jangan. Pemilik premis mempunyai hak untuk menulis permohonan untuk menyertai HOA ini dan mengambil bahagian dalam menyelesaikan isu berkaitan pengurusan rumah.

21. Adakah ahli HOA mempunyai hak untuk berkenalan dengan sekolah rendah dokumentasi perakaunan HOA, minta senarai ahli HOA?

Jika piagam HOA mentakrifkan prosedur untuk menyediakan maklumat, anda harus bertindak mengikut piagam tersebut.

Jika piagam tidak mengandungi perintah sedemikian, adalah perlu untuk menghubungi pengerusi HOA dengan isu ini. Setelah menerima permintaan, pengerusi HOA mesti menentukan masa dan prosedur untuk menyediakan maklumat yang diminati (dengan syarat ia tidak sulit dan bukan rahsia perdagangan).

22. Adakah perlu menjemput pemilik premis yang bukan ahli HOA ke mesyuarat agung ahli HOA?

Pada mesyuarat agung ahli HOA, anda boleh menjemput pemilik premis yang bukan ahli HOA. Tetapi pemilik sedemikian - bukan ahli HOA - tidak akan mempunyai hak untuk mengundi pada mesyuarat ini.

23. Bolehkah ahli HOA berbincang a t pada s voem isu mesyuarat agung yang tidak disenaraikan dalam agendanya?

Dalam bahagian 2 Seni. 46 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia menyatakan bahawa mesyuarat agung tidak berhak membuat keputusan mengenai isu-isu yang tidak termasuk dalam agenda pada zamannya, serta mengubah agenda.

Untuk membincangkan pelbagai isu (tidak diduga) dalam mesyuarat tersebut, adalah berhemah untuk memasukkan satu isu yang dipanggil "Pelbagai" dalam agenda mesyuarat. Soalan-soalan ini adalah untuk tujuan maklumat dan keputusan tidak akan dibuat ke atasnya.

Akta ini menyatakan bahawa lembaga HOA adalah badan eksekutif tertingginya.

Ia melakukan kebanyakan aktiviti yang berkaitan dengan perancangan dan pengurusan aktiviti rumah tangga di dalam rumah.

Lembaga Pengurusan bekerja secara tetap sepenuh masa, ahlinya menerima gaji mengikut kontrak pekerjaan.

Pengerusi atau pengarah badan tidak boleh menggabungkan kerja ini dengan yang lain, memerlukan kehadiran di tempat kerja sepanjang hari.

Badan itu bertanggungjawab kepada mesyuarat agung penyewa dan suruhanjaya audit. Mesyuarat telah kuasa tertinggi, tetapi merupakan badan yang tidak begitu mudah untuk dihimpunkan, maka ia mewakilkan pemenuhan keinginannya dalam bidang fungsi rumah kepada lembaga. Pengerusi pentadbiran HOA dilantik dengan tepat oleh mesyuarat penduduk, dan sekurang-kurangnya 50% daripada ahli perkongsian mesti mengundi.

PERHATIAN. Perbuatan dalaman utama berdasarkan dan dalam rangka kerja lembaga itu beroperasi ialah piagam organisasi.

Ia ditulis dan diluluskan pada mesyuarat pertama penyewa. Kegagalan untuk mematuhi piagam HOA boleh menyebabkan pilihan raya awal.

Kuasa pengurusan

Kod Perumahan tidak memberikan jawapan yang jelas tentang kuasa yang sepatutnya dimiliki oleh pengurusan HOA.

Perkara 147 menyatakan bahawa ia melaksanakan sebarang fungsi ekonomi untuk menyelenggara rumah, kecuali yang hanya boleh dibenarkan oleh penyewa pada mesyuarat agung.

Ini termasuk keputusan untuk meminda piagam, pembubaran dan penyusunan semula, bermula baik pulih dan perubahan penting lain yang ditetapkan dalam artikel 145 LCD. Sekiranya anda ingin meninggalkan organisasi, maka peraturan untuk meninggalkan organisasi juga termasuk dalam piagam.

Perundangan memberikan ahli perkongsian kebebasan untuk menentukan sendiri apa yang mereka harapkan daripada pengurusan organisasi pengurusan mereka. Adalah diandaikan bahawa kehendak mereka akan ditulis dalam piagam, yang lembaga itu wajib mematuhinya.

Pemilihan ahli lembaga

Perkara 147 menyatakan sekatan pada masa maksimum untuk menjalankan kuasa mereka oleh kepimpinan perkongsian. Tempoh masa antara dua pemilihan lembaga mestilah sekurang-kurangnya dua tahun.

Pada masa yang sama, setiap ahli perkongsian mempunyai hak untuk mencalonkan pencalonannya untuk jawatan ahli lembaga. Ini tidak bermakna dia harus menjadi calon. Biasanya, setiap pintu masuk memilih pengurus yang mereka suka dan menawarkan untuk menjadi calon dalam pilihan raya. Ini memastikan keseimbangan kepentingan pada mesyuarat pengurusan.

PERHATIAN. Bukan sahaja pelanggannya, malah saudara-mara mereka juga tidak mempunyai hak untuk memegang jawatan dalam kepimpinan HOA, kerana ini mewujudkan konflik kepentingan secara langsung.

Prosedur untuk pilihan raya ditentukan oleh piagam setiap organisasi individu. Biasanya, selepas tarikh tamat tempoh atau pengumuman pilihan raya awal, ahli HOA diberi masa untuk membuat keputusan mengenai calon.

Pada masa ini, adalah mungkin untuk menamakan calon dan berkempen untuk mereka.

Keputusan muktamad mengenai komposisi lembaga baru dibuat melalui undian umum.

Kod Perumahan Persekutuan Rusia tidak menyatakan sama ada ia mestilah sepenuh masa. Untuk mengelakkan penipuan dengan protokol dan keputusan pengundian, adalah disyorkan untuk mengadakan pertemuan bersemuka dengan tinjauan peribadi.

Selepas keputusan diumumkan oleh suruhanjaya pengiraan, dan ahli lembaga baru dipilih, kerja perkongsian diteruskan dalam mod biasa. Istilah untuk pengurus baharu memegang jawatan diterangkan dalam piagam.

Bilakah anda perlu memohon?

Badan eksekutif utama perkongsian itu, menurut Artikel 147 LCD, mesti berada di bawah kepentingan pemilik rumah. Terdapat banyak sebab untuk menulis kenyataan kepada lembaga, antaranya:

1. kebocoran bumbung;
2. menyertai HOA;
3. pemasangan dan penggantian meter;
4. isu merancang wilayah berhampiran rumah, termasuk soalan mengenai pemasangan taman permainan, organisasi tempat letak kereta am dan pemindahan bekas sampah;
5. pemanasan apartmen yang tidak mencukupi atau ketiadaannya.

Dokumen itu disediakan dalam bentuk standard pada helaian A4 putih.

Di bahagian atas sebelah kanan, nama penuh organisasi yang anda mohon ditulis.

Dalam kes ini, ini ialah lembaga HOA. Nama perkongsian dan alamatnya mesti dinyatakan dengan lengkap.

Dalam badan dokumen, terangkan intipati situasi di mana anda mendapati diri anda, dan minta untuk menyelesaikan masalah yang timbul berkaitan dengan ini. Di akhir letakkan tarikh dan tandatangan.

Permohonan dibuat dan dikemukakan secara bertulis adalah mustahak. Permintaan lisan kepada pengerusi lembaga tidak mempunyai kekuatan. Anda boleh menyerahkan permohonan secara peribadi kepada mana-mana ahli pengurusan, atau menghantarnya melalui mel berdaftar. Jika tiada jawapan kepada permohonan diterima dalam masa seminggu, ini adalah alasan untuk menulis surat kepada Inspektorat Perumahan Negeri atau suruhanjaya audit di organisasi.

Kesimpulan

Lembaga HOA ialah badan eksekutifnya, yang melapor kepada mesyuarat penyewa dan dipilih olehnya. Dia bertanggungjawab untuk mewakili kepentingan penduduk dan membangunkan rancangan untuk operasi, penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama.

Pada bila-bila masa, anda boleh memohon kepada pihak berkuasa ini berkenaan isu harta bersama dan infrastruktur di rumah.