Jualan rumah yang belum siap dengan sebidang tanah. Cadangan untuk pemerolehan bangunan yang belum siap

Perkataan "belum selesai" dalam iklan lebih cenderung untuk menakutkan pembeli, jadi lebih baik menulis bahawa rumah atau tanah untuk dijual. Walaupun, sudah tentu, apabila pembeli menelefon, dia mesti jujur ​​tentang tahap pembinaan rumah itu, mengesyorkan Ilya Menzhunov, pengarah jabatan hartanah elit di Metrium Group.

Antara detik-detik "menguntungkan" dalam pengumuman itu, Igor Kleimenov, ketua pejabat Belyaevo jabatan hartanah pinggir bandar Inkom-Nedvizhimost, juga mencadangkan untuk memberi tumpuan kepada faktor seperti kehadiran hutan berhampiran tapak, takungan, infrastruktur yang dibangunkan dan kebolehcapaian pengangkutan yang baik. Faktor-faktor ini sering menjadi kepentingan utama kepada pembeli.

Sangat sukar untuk menentukan kos rumah yang belum siap, semuanya bergantung pada tahap kesediaan rumah. Sudah tentu, pautan utama pergi ke kos tapak, menekankan Kleimenov. Kehadiran komunikasi yang gagal adalah dialu-alukan, bagaimanapun, merujuk kepada statistik transaksi dengan objek yang belum selesai, kita boleh menyatakan bahawa komunikasi yang diperkenalkan ke dalam rumah itu ditawarkan bukan sebagai bonus, iaitu, mereka tidak menambah apa-apa kepada kos objek, Yakhontov berkongsi pengalamannya.

Untuk menentukan kos yang mungkin secara bebas, anda perlu mencari iklan yang serupa, mengetahui kos seratus meter persegi tanah di kawasan itu dan darab dengan luas tapak, menasihati Menzhunov.

Sekiranya objek itu "beku" pada tahap asas atau ruang bawah tanah, maka, sebagai peraturan, kos pembinaan yang belum selesai tidak boleh ditambah kepada nilainya. Jika tingkat pertama atau kedua rumah telah didirikan, dan pembinaan hampir siap, maka dalam keadaan ini, anda juga harus cuba untuk menetapkan harga minimum untuk hartanah, kata seorang pakar dari Inkom-Nedvizhimost. Kadang-kadang dalam kes ini, kos bahan binaan yang dibelanjakan dan kerja yang dilakukan ditambah, dan sekurang-kurangnya, Kleimenov menarik perhatian.

Dengan cara ini, pembinaan yang belum selesai sering dijual pada kos plot tanah tolak kos perobohan bangunan, memberi amaran kepada Menzhunov. "Hakikatnya ialah apabila membeli asas, pelanggan mesti membina rumah mengikut projek sedia ada atau membuat perubahan minimum padanya. Ia adalah jauh dari pasti bahawa pemilik baru akan menyukai pilihan itu," jelasnya.

Di sinilah reka bentuk rumah yang berkualiti boleh berguna. "Jika projek anda tidak dalam bentuk yang paling menarik, maka lebih baik untuk memerintahkannya untuk dilukis semula oleh profesional," mengarahkan broker barang swasta Evgenia Galinskaya. Mungkin, setelah melihat projek yang indah, pembeli akan bersetuju untuk menyelesaikannya mengikut rancangan.

Pembentangan "belum selesai"

Cukup aneh, tetapi rumah yang belum siap juga boleh dipersembahkan dalam cahaya yang baik apabila ditunjukkan. "Malah, pembeli dibentangkan dengan gambar tapak pembinaan "beku", jadi semuanya mesti dilakukan supaya penampilannya tidak menakutkannya," jelas Galinskaya. Tiada pelanggan akan suka melihat bahan binaan, alatan, kotoran, dan longgokan papan atau logam rawak, tambahnya.

Oleh itu, sebelum pertunjukan, tapak pembinaan mesti disusun dengan teratur, alat atau bahan yang dilipat dengan kemas yang boleh diseret tanpa bantuan peralatan. Sekiranya terdapat timbunan kerikil atau pasir di tapak, maka ia mesti ditutup. Ini, dengan cara ini, akan menyelamatkan mereka daripada hakisan dan sampah sarap akibat angin dan hujan. Sudah tentu, semua sampah, dari besar hingga kecil, mesti dikeluarkan dari tapak.

"Memandangkan penekanan utama diletakkan pada plot tanah apabila menjual" belum selesai ", ia mesti diletakkan dalam cahaya yang paling baik. Jadi, jika belum ada pagar modal di sekelilingnya, maka perlu membina sekurang-kurangnya sementara satu, walaupun ia adalah wayar. Ia akan lebih mudah bagi pembeli untuk menilai saiznya. Jika terdapat rumpai di tapak, maka ia pasti perlu dipotong. Jika tapak itu kosong sepenuhnya, dan tanah rosak oleh peralatan , maka ia perlu diratakan, "kata broker barang. Percayalah, kekemasan sentiasa memberi kesan yang kuat, tambahnya.

Kami mengumpul dokumen

Penjual, sudah tentu, mesti mempunyai permit bangunan di tangannya, kini ini adalah keperluan wajib, kata Kleimenov. Ia juga memerlukan ketersediaan hakmilik asas dan dokumen hak milik untuk tanah dan rumah, tambah Yakhontov.

Sijil pendaftaran negeri mengenai hak borang yang ditetapkan atau sijil lain yang dikeluarkan sebelum 1998 berfungsi sebagai dokumen undang-undang. Walau apa pun, perlu ada sijil pemilikan plot tanah, penekan bicara agensi itu. Untuk pendaftaran negeri transaksi itu, menurut pakar "harta tanah Miel-Negara", perlu mengemukakan pasport kadaster plot tanah (ekstrak daripadanya). Pada masa yang sama, jika sudah ada dokumen pendaftaran kadaster dalam fail pihak berkuasa mendaftar, dan tidak ada perubahan pada plot tanah, ia tidak boleh dikemukakan semula, jelasnya.

Bagi rumah, anda memerlukan sijil BTI atau ekstrak dari pasport kadaster untuk bangunan itu. Walau bagaimanapun, dalam kes rumah yang belum siap, anda boleh melakukannya tanpanya.

Hakikatnya ialah bangunan yang belum siap sangat jarang didaftarkan secara rasmi. Sebagai peraturan, pakar BTI tidak bersedia untuk mempertimbangkan pembinaan yang belum selesai, didirikan kurang daripada 50-70%. "Oleh itu, tiada apa yang perlu dibimbangkan jika anda membeli hanya sebidang tanah mengikut dokumen, dan ini atau bangunan yang belum siap itu terletak di atasnya. Ini adalah amalan biasa," jelas Menzhunov.

Terdapat sikap yang berbeza untuk membeli rumah yang belum siap. Seseorang pasti bahawa dia akan menjimatkan wang dan masa pada pilihan ini, seseorang secara mutlak menentangnya, yang lain teragak-agak. Sementara itu, terdapat banyak tawaran untuk membeli rumah yang belum siap, laman web RMNT memutuskan untuk melihat isu ini bersama-sama dengan anda.

Mari kita tentukan dahulu apa yang boleh dimaksudkan dengan rumah yang belum siap:

1. Bangunan siap. Iaitu, sebenarnya, semua kerja pembinaan telah pun selesai, adalah mungkin untuk berurusan dengan hiasan fasad dan premis. Pilihan yang baik, rumah sedemikian sering ditawarkan oleh pemaju di kampung kotej, dengan betul mempercayai bahawa pemilik baru akan dapat melakukan semua hiasan untuk diri mereka sendiri. Ia seperti sebuah apartmen di bangunan baharu, dengan komunikasi, tetapi dengan dinding "telanjang";
2. "Kotak", iaitu, hanya dinding, tanpa bumbung siap, tanpa tingkap, utiliti. Kadang-kadang asas itu dipanggil belum selesai, yang pemiliknya berjaya membina di tapak dan berhenti di sana.

Sekiranya pilihan pertama, secara umum, dalam permintaan di kalangan pembeli, terdapat beberapa soalan dengannya, maka kes kedua membeli rumah yang belum siap harus dikaji dengan lebih teliti.

Apabila membuat keputusan untuk membeli bangunan yang belum siap, anda perlu mengetahui tiga perkara penting:

1. Atas sebab tertentu, rumah itu masih belum beroperasi. Mungkin pemilik mengetahui bahawa pusat membeli-belah, lebuh raya, atau tapak pelupusan secara amnya dirancang untuk dibina bersebelahan dengan tapak tersebut. Kemungkinan besar, tentu saja, pemiliknya tidak mempunyai wang untuk membawa rumah "ke fikiran", tetapi mungkin ada sebab lain. Sebagai contoh, ternyata asas itu dibina dengan kesilapan, dan dalam kes UWB, mereka boleh menjadi;
2. Berapa lama rumah itu belum siap? Menurut pakar, jika lebih daripada dua tahun adalah pembelian berisiko. Struktur sedemikian bertukar menjadi aset tidak cair, yang pemilik tidak boleh menjual dalam apa cara sekalipun. Adakah anda perlu bersetuju menerima tawaran yang tidak dihargai oleh sesiapa selama lebih daripada dua tahun? Soalan besar;
3. Bagaimanakah keadaan bangunan yang belum siap itu. Adakah rumah itu disejukkan dengan betul? Jika tidak, terdapat kemungkinan besar masalah.

Ia adalah perlu untuk memeriksa rumah yang belum siap dengan berhati-hati. Perkara yang perlu memberi amaran kepada anda dan membuat anda enggan membeli:

• retak pada dinding dan asas;
• acuan, kulat di dalam;
• struktur kayu yang telah mula reput;
• bumbung tenggelam;
• bawah tanah banjir.

Semua masalah ini akan menjadi sangat sukar dan selalunya mustahil untuk diselesaikan.

Satu lagi isu penting ialah dokumentasi. Terdapat dua pilihan:

1. Dokumen dikeluarkan hanya untuk plot tanah. Dalam kes ini, pembinaan yang belum selesai akan dianggap hanya bahan binaan yang terletak di wilayah peruntukan. Iaitu, pemilik baru, selepas siap pembinaan, perlu berurusan dengan pendaftaran hartanah sendiri;
2. Pemilik sendiri mendaftarkan bangunan itu sebagai belum siap, selepas itu ia boleh dibeli dan dijual.

Jadi pastikan anda bertanya kepada pemilik untuk ketersediaan semua dokumen yang diperlukan. Adalah sangat diingini untuk melihat projek rumah yang anda perlu selesaikan membina. Ia juga penting kehadiran atau ketiadaan permit untuk bekalan komunikasi, khususnya, bekalan gas, sambungan ke rangkaian elektrik. Jika tiada satu pun daripada ini tersedia, anda akan menghadapi masalah baharu, kerana dokumentasi untuk sistem utiliti adalah perniagaan yang panjang dan mahal.

Oleh itu, untuk membuat keputusan untuk membeli rumah yang belum siap, anda perlu melalui langkah-langkah berikut:

1. Jemput pakar untuk menilai keadaan objek, kualiti batu, asas, bumbung, sekatan sedia ada;
2. Buat bajet. Berapa kos anda untuk menyiapkan pembinaan, ia boleh menjadi lebih murah untuk membina dari awal;
3. Periksa dokumentasi, termasuk untuk tapak, tujuan yang dimaksudkan harus membenarkan pembinaan bangunan kediaman;
4. Nilai susun atur. Kotak sudah siap, mungkin rumah untuk keluarga anda kecil atau terlalu besar, bilik-bilik kecil dan terletak tidak sesuai, tidak ada cara untuk memasang garaj atau sauna;
5. Nilaikan lokasi tapak itu sendiri, pandangan, ketersediaan semua faedah tamadun dan kebolehcapaian pengangkutan.

Kami menyatakan: adalah dinasihatkan untuk membeli rumah yang belum siap jika ia dalam keadaan baik dan telah berdiri tegak selama tidak lebih daripada dua tahun. Jika tidak, kemungkinan besar, anda akan mendapat hanya sebidang tanah dengan bangunan yang perlu dirobohkan dan dibuat semula. Nah, pilihan ini juga mempunyai hak untuk dilaksanakan jika pemilik menawarkan harga yang sangat menguntungkan, cuba menyingkirkan pembinaan mereka yang belum selesai yang telah menjadi tidak cair.

Plot tanah, serta objek berkaitan, termasuk yang tidak lengkap, pergerakannya tidak mungkin tanpa menyebabkan kerosakan kepada mereka, dianggap sebagai objek hartanah.

Adakah mungkin untuk menjual plot dengan rumah yang belum siap sama sekali? Perundangan semasa Persekutuan Rusia belum lagi memperuntukkan sebarang larangan khusus mengenai fakta transaksi sedemikian. sebab tu pemilik, tanpa melanggar undang-undang, sentiasa mempunyai hak untuk meletakkan hartanya untuk dijual. Syarat yang sangat diperlukan untuk transaksi adalah pendaftaran objek yang belum selesai.

Penting: tanpa permit bangunan, hanya struktur siap (lama) boleh didaftarkan secara sah.

Jadi, perjanjian itu memerlukan syarat berikut:

1. persetujuan sukarela pihak yang terlibat;
2. ketersediaan sijil (diambil dari Rosreestr) yang menyatakan bahawa harta itu tidak ditahan, tidak dicagarkan, tidak dibebani hutang, dsb.;
3. penyediaan dokumen terperinci di bawah;
4. kesimpulan kontrak jualan.

Apakah dokumen yang perlu disediakan?

Dokumen hendaklah disediakan untuk tanah itu sendiri dan untuk struktur, tanpa mengira tahap penyiapannya. Diperlukan untuk menyerahkan:

• dokumen pemilikan;
• dokumen hak milik yang memperakui kesahihan pemilikan penjual hartanah ini (kontrak jualan, derma, pertukaran, wasiat, dsb. yang telah dimeterai sebelum ini;
• pasport teknikal (dipesan di BTI);
• permit bangunan (yang dikeluarkan oleh pentadbiran tempatan);
• projek yang diluluskan;
• pasport kadaster;
• pelan tapak;
• resit pembayaran duti negeri.

Baca tentang dokumen apa yang diperlukan untuk penjualan dan pembelian plot tanah, dan daripada anda akan mengetahui kertas apa yang anda perlukan untuk mengumpul apabila berurusan dengan plot tanah dengan rumah, tanpa mengira tahap penyiapannya.

Apa yang anda perlu semak sebelum membeli tanah dengan pembinaan yang belum siap?

Sebelum menyimpulkan transaksi untuk pembelian plot tanah dengan pembinaan yang belum selesai, anda harus terlebih dahulu menyemak:

1. Adakah tanah tersebut sesuai untuk tujuan yang dimaksudkan?
2. Adakah ia hasil tangkapan diri.
3. Adakah objek yang didirikan di atasnya adalah pembinaan diri?
4. Adakah tapak itu ditahan, adakah ia digadai, dsb.
5. Adakah ia dijual semula (penjual yang tidak bertanggungjawab boleh memberikan anda dokumen lama yang telah muncul dalam urus niaga).
6. Adakah terdapat sebarang percanggahan antara tapak sebenar (kawasan, sempadan) dan data yang direkodkan dalam dokumen.
7. Sama ada transaksi dibuat tanpa persetujuan pasangan (atau pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan).
8. Adakah tanah yang ditunjukkan kepada anda benar-benar tanah yang untuknya dokumen disediakan. Jika tidak, selepas melengkapkan semua prosedur, anda mungkin mendapati diri anda pemilik tapak yang sama sekali berbeza.

Apabila menilai keadaan kemudahan, perhatian harus diberikan kepada peringkat di mana pembinaan dihentikan.

Bagaimanakah perjanjian itu berjalan?

Jadi bagaimana untuk membeli dan menjual bangunan yang belum siap dengan plot tanah? Urus niaga dijalankan mengikut algoritma tertentu. Langkah-langkah yang diperlukan untuk ini ialah:

1. Penilaian objek jualan (bebas atau dengan penglibatan pakar bebas.
2. Penerangan tentang objek. Realtors menasihatkan penjual untuk tidak menyebut perkataan "belum selesai" dalam iklan, kerana ia sering menakutkan pembeli. Adalah lebih masuk akal untuk hanya menyebut "bangunan" dan seterusnya membentangkan objek yang belum selesai sebagai tambahan tambahan, dan bukan beban yang memburukkan.
3. Pengumuman penjualan dengan penerangan ringkas diterbitkan dalam media (penerbitan bercetak, Internet).
4. Apabila membiasakan pembeli dengan hujah yang penting, tunggakan yang sedia ada merupakan nilai tambah yang ketara dalam transaksi. Ia akan membolehkan pembeli menyelesaikan perkara itu pada masa hadapan, setelah menggunakan kos yang jauh lebih rendah daripada memulakan pembinaan dari awal.
5. Kontrak awal boleh dibuat. Deposit dibuat, tarikh akhir dipersetujui.
6. Kontrak ditandatangani. Dalam proses ini, penyertaan peguam adalah wajar.

Penting: demi kepentingan penjual - untuk menunjukkan dalam dokumen nilai sebenar jualan. Ini akan menjadi jaminan terhadap pelbagai masalah.

Batu bawah air

Apabila membuat transaksi di mana objek yang belum selesai muncul, pelbagai "perangkap" mungkin berlaku. Adalah mustahil untuk meramalkan mereka terlebih dahulu. Sebahagian daripada mereka.

• Objek yang belum siap tidak boleh menjadi subjek kontrak pembinaan sedia ada. Dalam kes ini, ia akan menjadi objek hak pihak ketiga, dan transaksi itu akan diisytiharkan sebagai haram. Apabila mempertimbangkan dan memproses dokumen, adalah perlu untuk meramalkan keadaan ini terlebih dahulu dan, jika perlu, membincangkannya dengan peguam.
• Objek tidak boleh menjadi subjek transaksi jika hak pemilikan tidak didaftarkan padanya. Adalah menjadi kepentingan pembeli untuk mengesahkan keadaan ini mengikut dokumen.
• Objek itu tidak sepatutnya menjadi "setinggan". Menurut Art. 222 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, bangunan sedemikian diiktiraf sebagai didirikan tanpa kebenaran di atas tanah yang tidak dimaksudkan untuk tujuan ini. Oleh itu, pembeli mesti memastikan bahawa pemilik "tidak lengkap" mempunyai semua reka bentuk dan dokumentasi permit dengan teratur.
• Kontrak mesti merumuskan ciri pengenalan objek. Sebagai contoh, kemudahan yang belum siap dibina daripada struktur logam pasang siap mungkin tidak diklasifikasikan sebagai hartanah dan bukan subjek transaksi. Untuk mengelakkan konflik sedemikian, penjual mesti mengemukakan akta mengenai keadaan teknikal objek.
• Jika objek berada dalam pemilikan bersama, ini juga mesti ditunjukkan dalam dokumen.

Kesimpulan perjanjian

Perkara penting berikut mesti diambil kira dalam kontrak:

1. Alamat tapak yang tepat.
2. Lokasi tapak, penerangannya, sempadan.
3. Nombor kadaster.
4. Apakah kategori penggunaan yang dibenarkan bagi tanah tersebut (pertanian, kediaman, komersial, rekreasi, dll.)
5. Kontrak mesti mengandungi dokumen yang mengesahkan hak pemilikan.
6. Kos transaksi, bentuk pembayaran, kaedah pembayaran mesti ditunjukkan.

Urus niaga berlaku seperti berikut:

1. Pembeli dan Penjual meneroka pasaran hartanah, mencari minat bersama.
2. Rundingan diadakan dengan penyertaan pihak yang berkepentingan atau perantara.
3. Selaras dengan borang yang ditetapkan, kontrak jualan dibuat dan ditandatangani.
4. Kontrak itu didaftarkan.

Pendaftaran dan pendaftaran pemilikan

1. Permohonan dikemukakan kepada pihak berkuasa Rosreestr untuk pendaftaran perjanjian jual beli dan untuk pertukaran pemilikan.
2. Maklumat mengenai transaksi dimasukkan dalam USRN.
3. Pihak-pihak menerima dokumen berdaftar.

Terma dan kos

Urus niaga hartanah tanah dianggap selesai dari saat pendaftaran kontrak, tetapi bukan dari saat penerimaan amaun. Tempoh pendaftaran standard ialah dua minggu. Kos memformalkan kontrak untuk penjualan plot tanah secara teorinya dikira dalam jumlah duti negeri yang dibayar. Bagi individu, kewajipan negeri untuk pendaftaran pemilikan plot tanah ialah 350 rubel.

Jika perkhidmatan disediakan secara elektronik, duti negeri dikurangkan sebanyak 30%. Jumlah duti negeri dan yuran lain ditentukan oleh Undang-undang Persekutuan No. 221-FZ bertarikh 21.017.2014 dan Kod Cukai Persekutuan Rusia Seni. 333.33 (bahagian dua) seperti yang dipinda pada 06/04/2018.

Jika beberapa pemilik terlibat dalam urus niaga, duti negeri dibayar mengikut kadar bilangan mereka. Sokongan notari ialah 1.5% daripada jumlah. Jika transaksi dilakukan melalui pemegang amanah, maka jumlah ini akan termasuk bayaran untuk perkhidmatan untuk mengeluarkan surat kuasa.

percukaian

Ciri termasuk isu yang berkaitan dengan pengecualian cukai, serta potongan cukai untuk kedua-dua penjual dan pembeli. Ini dibincangkan secara terperinci dalam Kod Cukai Persekutuan Rusia bab 23. Apabila mengira cukai, adalah perlu untuk mengetahui sama ada penjual mempunyai status pemastautin. Ia boleh menjadi mana-mana orang yang telah tinggal di Persekutuan Rusia selama lebih daripada 183 hari sepanjang tahun. Kadar cukai untuk pemastautin ialah 13%, untuk bukan pemastautin - 30%.

Orang yang memiliki hartanah melebihi tarikh akhir 5 tahun dikecualikan daripada cukai (dalam kes derma, penswastaan, perjanjian penyelenggaraan hayat - 3 tahun). Kategori orang tertentu (dengan kadar cukai 13%) layak mendapat potongan cukai. Dalam mana-mana kes tertentu, semua masalah yang berkaitan dengan percukaian harus diselesaikan oleh pakar kompeten yang kompeten untuk menyelesaikan isu ini.

Oleh itu, transaksi pembelian dan penjualan hartanah memerlukan literasi undang-undang yang tinggi dan pematuhan undang-undang. Kami menekankan sekali lagi bahawa dalam keadaan ekonomi semasa, tidak sepenuhnya jelas, urus niaga sedemikian harus dibuat dengan sangat berhati-hati, tidak bergantung pada nasihat dan cadangan orang rawak.

Jika anda mendapati ralat, sila serlahkan sekeping teks dan klik Ctrl+Enter.

Pastikan anda menyediakan permit bangunan. Ia diperoleh daripada pentadbiran tempatan. Untuk memohon permit, sediakan pelan perancangan bandar bagi plot tanah, dokumen SPZOU dan ciri-ciri rupa objek, sebagai contoh, projek siap. Selepas mendapat kebenaran, anda boleh mendaftarkan projek itu, membuat kertas lain.

BTI akan mengeluarkan pasport kadaster untuk objek dengan nota bahawa ia adalah objek dalam pembinaan. Selepas itu, hubungi Rosreestr secara peribadi atau melalui MFC, sediakan pasport kadaster, kertas hak milik tanah dan lain-laindokumen untuk rumah yang belum siap, tulis permohonan untuk pendaftaran pemilikan. Bayar yuran negeri dalam jumlah 2,000 ₽. Dalam 7-10 hari selepas memohon, anda akan diberi ekstrak daripada USRN yang mengesahkan pemilikan bangunan yang belum siap.

Terdapat dua nuansa penting dalam pendaftaran:

🔸 boleh pendaftaran rumah persendirian yang belum selesai di bawah pengampunan dacha- jika ia terletak di tanah SNT atau jenis tapak lain yang berada di bawah pengampunan;

🔸 orang yang memformalkan pemilikan rumah tidak perlu menjadi pemilik tapak: sebagai contoh, anda boleh memberikan perjanjian pajakan untuk peruntukan kepada Rosreestr

Selepas melengkapkan dokumen, anda akan dapat memasukkan rumah yang belum siap dalam kontrak penjualan dan pemindahan hak miliknya. Benar, akan ada had yang ketara - bangunan itu tidak boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Untuk memindahkannya ke kategori bangunan kediaman, perlu membuat tindakan pentauliahan dan menukar maklumat dalam pasport kadaster, Rosreestr.

Bagaimana untuk menjual rumah yang belum siap

Adakah mungkin untuk menjual bangunan yang belum siap? Anda boleh, kerana ia dianggap hartanah. Untuk melakukannya dengan betul dan tanpa masalah yang tidak perlu, ikut arahan mudah.

Kumpulkan pakej dokumen

Jualan rumah yang belum siapmemerlukan pemindahan keseluruhan pakej dokumen kepada penjual - sama seperti penjualan hartanah lain. Anda perlu:

📁 dokumen hak milik untuk plot tanah - petikan daripada USRN, perjanjian jual beli terdahulu, sijil gaya lama;

📁 pasport kadaster untuk plot tanah;

📁 pasport kadaster untuk rumah yang belum siap dengan penerangan kawasan, susun atur, ciri reka bentuk dan maklumat lain;

📁 permit bangunan diperoleh daripada pentadbiran tempatan;

📁 projek rumah dalam pembinaan, sebaik-baiknya dipersetujui dengan agensi kerajaan;

📁 dokumentasi teknikal lain untuk rumah, serta ekstrak dari USRN mengenai pemilikannya.

Jika komunikasi sudah disambungkan ke bangunan, projek berasingan untuk mereka mesti disediakan. Sebagai contoh, projek untuk bekalan air, elektrifikasi dan gas. Jika anda masih belum gagal komunikasi, pembeli akan dapat melakukannya sendiri: selepas pendaftaran semula pemilikan, dia akan menghubungi perkhidmatan yang berkaitan.

Kami mengingatkan anda: anda boleh menjual bangunan yang belum siap hanya sebagai plot tanah. Kemudian anda perlu membuat lebih sedikit kertas, tetapi sekiranya berlaku pertikaian dengan pembeli, masalah akan timbul.

Tetapkan harga yang betul

Pada peringkat ini, ramai pemilik hilang kerana mereka tidak tahu cara menilai hartanah dengan betul. Ada yang cuba mengecas kurang sedikit daripada rumah, terutamanya jikapendaftaran rumah yang belum siap di plot tanahsudah berlalu. Lain-lain termasuk dalam harga harga semua kerja yang dilakukan dan bahan binaan.

Apabila menetapkan harga, perlu difahami bahawa objek yang belum siap sentiasa lebih murah daripada yang telah siap. Juga, pembeli mungkin tidak bersetuju dengan visi perumahan anda, kerana citarasa boleh berbeza secara radikal. Iaitu, dia perlu membuat semula projek itu atau memulakan pembinaan semula, dan ini adalah kos tambahan. Oleh itu, adalah penting untuk tidak menakutkan pembeli berpotensi dengan harga yang tinggi, tetapi juga untuk tidak menjual terlalu murah.

Kos plot dengan pembinaan yang belum siap biasanya lebih tinggi sedikit daripada harga plot kawasan yang sama. Untuk menetapkan jumlah yang tepat, anda boleh melihat iklan untuk penjualan hartanah yang serupa dan mengetahui harga purata atau menghubungi penilai profesional. Mereka akan mengambil kira semua kos pembinaan, harga setiap seratus meter persegi tanah di rantau anda, keadaan di pasaran, jadi mereka akan menetapkan harga yang mencukupi dan selesa untuk anda.

Menarik pembeli

Ramai yang tak tahu nak mula dari manabagaimana untuk menjual rumah yang belum siap. Penyelesaian paling mudah ialah menerbitkan iklan di tapak yang terkenal: contohnya, di Avito.

Untuk membuat iklan yang menarik perhatian, ambil foto lot dan rumah dari sudut yang berbeza. Terangkan secara terperinci semua yang ada pada peruntukan - bangunan sedia ada, pokok buah-buahan, peringkat pembinaan hartanah dan nuansa lain. Beri perhatian kepada parameter yang penting untuk pembeli: contohnya, terangkan infrastruktur penempatan dan persekitaran. Pastikan untuk menunjukkan sama ada pendaftaran objek telah dibuat - ini akan membantu untuk "menyingkirkan" mereka yang tidak bersedia untuk syarat transaksi anda.

Selepas menerbitkan iklan, terima panggilan dan mesej: jawab soalan tambahan, jemput untuk melihat. Jika anda bersedia untuk mengurangkan sedikit kos, maklumkan bakal pembeli tentang kemungkinan tawar-menawar di tempat. Tunjukkan "muka" produk: terangkan faedahnya. Sekiranya terdapat kelemahan yang serius, tidak perlu menyembunyikannya: hanya berkhidmat dengan lembut. Jangan beritahu segera tentang masalah - mungkin perjanjian itu akan gagal.

Buat kontrak jualan

Bersetuju dengan pembeli mengenai jumlah tepat, kaedah, masa pemindahan wang dan merekodkan semua yang telah dicapai dalam kontrak. DCT mesti disediakan dalam tiga kali ganda: satu akan kekal bersama anda, yang kedua anda akan berikan kepada pembeli, yang ketiga akan dipindahkan ke Rosreestr.

Kontrak berasingan mesti dibuat untuk rumah dan plot. Secara keseluruhan, anda akan mendapat enam salinan: tiga - DCT untuk dipakai, tiga - DCT untuk belum selesai. Kedua-dua kontrak mesti termasuk:

📝 lokasi sebenar hartanah iaitu alamat penuh;

📝 nama keluarga, nama pertama, patronimik, butiran pasport kedua-dua pihak - pembeli dan penjual;

📝 alasan untuk pemindahan pemilikan - contohnya, nombor individu ekstrak daripada USRN yang mengesahkan pemilikan anda;

📝 nombor kadaster dan ciri utama harta benda - maklumat ditunjukkan dalam pasport kadaster;

📝 tarikh, tempat dan masa menandatangani kontrak;

📝 amaun tepat untuk hartanah;

📝 kaedah dan masa pemindahan dana.

Biasanya, wang dipindahkan semasa pendaftaran DKP di Rosreestr atau semasa menandatangani kertas. Walau apa pun, anda mesti menulis resit yang menyatakan bahawa anda menerima dana, serta membuat tindakan penerimaan dan pemindahan hartanah dengan pembeli. Ia harus menunjukkan bahawa pembeli tidak mempunyai tuntutan terhadap keadaan harta itu.

Jika anda ingin mengambil deposit dahulu, prosedurnya menjadi lebih rumit. Mula-mula, anda membuat perjanjian mengenai deposit, dan kemudian DCT, tetapi dengan jumlah kurang daripada yang telah dipindahkan kepada anda sebagai deposit.

Adalah mungkin untuk membuat satu kontrak PrEP jika rumah itu tidak didaftarkan dengan betul, atau untuk menggabungkan dua kontrak. Tetapi lebih baik untuk membuat dua dokumen berasingan, kerana Rosreestr perlu menyediakan alasan berasingan untuk menukar pemilik.

Jangan lupa bahagikan jumlahnya. Dalam iklan, anda menunjukkan kos plot bersama-sama dengan rumah, dan mengikut dokumen, anda membelanjakannya secara berasingan. Sebagai contoh, jika anda menjual semuanya bersama-sama untuk 1,000,000 ₽, dalam DKP menunjukkan harga plot 600,000 ₽, rumah - 400,000 ₽.

Memindahkan pemilikan

Mengatur dengan pembeli untuk melawat Rosreestr atau MFC pada masa yang sama. Serahkan dokumen untuk pendaftaran semula pemilikan. Pembeli perlu membayar yuran negeri, dan dalam 7-10 hari dia akan menerima ekstrak dari USRN mengenai pemilikan rumah dan tanah.

Rosreestr biasanya menyerahkan pakej dokumen:

📌 kontrak jualan;

📌 pasport kadaster untuk tanah dan rumah yang belum siap;

📌 pasport kedua-dua pihak yang melakukan transaksi untuk mengesahkan identiti mereka.

Anda memindahkan semua dokumen yang tinggal kepada pembeli - kini dia melupuskannya. Dalam sesetengah kes, pekerja MFC atau Rosreestr mungkin meminta dokumen tambahan - jika anda masih mempunyainya, serahkan kepada pembeli atau secara peribadi kepada badan negeri.

Bagaimana beli rumah yang belum siap

Membeli rumah yang belum siapboleh membawa lebih banyak masalah daripada menjualnya. Untuk tidak menghadapi litigasi, semak hartanah sebelum transaksi.

Semak dokumen dengan penjual

Selepas melihat objek yang anda suka, minta penjual menunjukkan semua dokumen yang ada untuk tanah dan rumah. Pastikan anda menyemak sama ada terdapat permit bangunan. Jika ia tidak ada, anda perlu mendapatkan sendiri dokumen atau merobohkan "kotak" jika pihak perbandaran enggan. Juga lihat untuk melihat jika terdapat projek - jika tidak, penjual mungkin telah membina bangunan itu sendiri, dan ini mungkin menunjukkan kualiti perumahan yang tidak baik.

Pastikan anda meminta untuk melihat dokumen undang-undang. Jika penjual enggan, dan pada masa yang sama menawarkan hartanah yang terlalu murah, adalah lebih baik untuk berhati-hati - mungkin dia tidak mempunyai hak untuk objek itu sama sekali atau mahu menyembunyikan kehadiran pemilikan bersama daripada anda. Sudah tentu, Rosreestr tidak akan membenarkan transaksi penipuan, tetapi anda boleh kehilangan deposit anda.

Juga, jangan lupa untuk menilai keadaan rumah itu sendiri. Apabila pembinaan tidak siap, sukar untuk menentukan kualiti. Tetapi anda boleh. Sebagai contoh, lebih baik menolak pembelian jika terdapat retakan di dinding atau asas, dan ketebalan dinding kurang daripada 38 sentimeter: sebagai contoh, jika ia diletakkan dalam satu bata.

Periksa sama ada rumah itu dihias

Tanya sama ada rumah itu adalah bangunan yang sedang dibangunkan atau tidak. Jika ya, anda boleh menyemak bebanan dan menandatangani kontrak jualan. Jika tidak, tanya mengapa penjual tidak mengeluarkan pasport kadaster dan sama ada dia bercadang untuk berbuat demikian. Sesetengah mungkin bersetuju untuk membuat kertas kerja jika anda memberikan deposit.

Jika penjual tidak mahu berurusan dengan reka bentuk bangunan yang belum siap, buat perjanjian tambahan kepada kontrak jualan. Ia tidak perlu didaftarkan dengan Rosreestr, tetapi sekiranya berlaku masalah, ia akan membantu untuk membuktikan bahawa penjual telah memindahkan hak ke atas rumah itu kepada anda. Dalam perjanjian, nyatakan bahawa penjual memindahkan pemilikan tanah dan, dengan itu, pemilikan rumah yang belum siap di atasnya.

Minta maklumat daripada USRN

Sebelum ini beli belum siap, semak apa yang dipanggil perangkap. Minta ekstrak daripada USRN untuk kedua-dua objek, jika rumah itu didaftarkan. Kadar:

🔹 bilangan pemilik - jika ada seorang pemilik, anda boleh menandatangani kontrak hari ini, dan jika terdapat beberapa, anda perlu mendapatkan persetujuan semua pemilik;

🔹 kehadiran bebanan - jika terdapat tanda pada bebanan dalam penyata, bermakna pihak ketiga mempunyai hak untuk hartanah, lebih baik menolak pembelian.

Ekstrak daripada USRN untuk objek yang anda minati boleh didapati di MFC, Rosreestr atau di laman web rasmi jabatan. Untuk maklumat anda perlu membayar yuran negeri. Saiznya bergantung pada maklumat yang anda ingin terima, iaitu, pada jenis penyata.

Daftar perjanjian

Buat kontrak jualan, tandatangani, pindahkan wang. Mohon kepada Rosreestr dengan DCT yang ditandatangani, pasport atau kad pengenalan lain, dengan resit untuk pembayaran yuran negeri. Saiznya ialah 2,000 ₽. Tulis permohonan untuk menukar pemilikan. Seorang pekerja Rosreestr akan mengeluarkan kepada anda resit untuk menerima dokumen dan memberitahu anda tarikh anda boleh datang dan mengambil ekstrak baharu daripada USRN.

Jika anda meragui kebolehan anda, tidak mahu membuang masa atau ingin melindungi diri anda daripada risiko sebanyak mungkin, hubungi peguam atau broker barang. Mereka akan menyemak objek atau membantu anda menyediakan dokumen untuknya, menemani anda ke peringkat terakhir.