Anggaran pembaikan semasa sekolah. Baik pulih sekolah

Musim panas adalah masa untuk kerja-kerja pengubahsuaian di institusi pendidikan. Dalam tempoh ini, sebagai peraturan, pembaikan semasa dan utama dirancang. Bentuk pembiayaan mereka bergantung kepada jenis kerja yang akan dilakukan. Dalam artikel itu, kami akan mempertimbangkan bagaimana pembaikan semasa berbeza daripada baik pulih dan bagaimana kerja pembaikan harus ditunjukkan dalam perakaunan.

Membuat keputusan untuk membaiki

Salah satu dokumen utama yang harus diikuti dalam penyediaan untuk pembaikan bangunan dan struktur ialah Peraturan mengenai organisasi dan pengendalian pembinaan semula, pembaikan dan penyelenggaraan bangunan, kemudahan komunal dan sosio-budaya (bersama-sama dengan VSN 58-88 (r). )) diluluskan Perintah Jawatankuasa Seni Bina Negeri di bawah Gosstroy USSR bertarikh 11/23/1988 No. 312 (selepas ini - VSN 58-88 (r)).

Mengikut peraturan dokumen ini ( fasal 3.2 VSN 58-88 (r)) institusi harus memantau keadaan teknikal bangunan dan kemudahan dengan menjalankan pemeriksaan berjadual dan tidak berjadual yang sistematik menggunakan alat diagnostik teknikal moden, yang seterusnya, akan membantu memutuskan keperluan untuk satu atau satu lagi jenis kerja pembaikan.

Pemeriksaan berjadual dibahagikan kepada umum dan separa. Semasa pemeriksaan am, keadaan teknikal bangunan atau objek secara keseluruhan, sistem dan penambahbaikan luarannya harus dipantau, dengan pemeriksaan separa - keadaan teknikal struktur individu premis, unsur penambahbaikan luaran ( fasal 3.3 VSN 58-88 (r)).

Pemeriksaan tidak berjadual dijalankan selepas bencana alam (gempa bumi, aliran lumpur, ribut hujan, angin taufan, salji lebat, banjir dan fenomena lain), yang boleh menyebabkan kerosakan pada elemen individu bangunan dan kemudahan, selepas kemalangan dalam haba, air, sistem bekalan tenaga dan apabila mengesan ubah bentuk asas ( fasal 3.4 VSN 58-88 (r)).

mengikut klausa 3.5 VSN 58-88 (r) pemeriksaan am perlu dijalankan dua kali setahun: pada musim bunga dan musim luruh.

Semasa pemeriksaan musim bunga, adalah perlu untuk memeriksa kesediaan bangunan atau kemudahan untuk beroperasi dalam tempoh musim bunga-musim panas, mewujudkan skop kerja untuk menyediakan untuk operasi dalam tempoh musim luruh-musim sejuk, dan menjelaskan skop kerja pembaikan pada bangunan dan kemudahan termasuk dalam pelan pembaikan semasa pada tahun pemeriksaan.

Semasa pemeriksaan musim luruh, adalah perlu untuk memeriksa kesediaan bangunan atau objek untuk beroperasi dalam tempoh musim luruh-musim sejuk dan menjelaskan skop kerja pembaikan pada bangunan dan objek yang termasuk dalam pelan pembaikan semasa untuk tahun depan.

Semasa pemeriksaan am, adalah perlu juga untuk memantau pemenuhan syarat-syarat pekerjaan dan perjanjian pajakan oleh penyewa dan penyewa, jika ada.

Hasil pemeriksaan harus ditunjukkan dalam dokumen mengenai pendaftaran keadaan teknikal bangunan atau objek (daftar keadaan teknikal, kad khas, dll.). Dokumen ini mesti mengandungi:

• penilaian keadaan teknikal bangunan atau objek dan elemennya;
• kesalahan yang dikenal pasti;
• lokasi mereka;
• sebab-sebab kegagalan ini;
• maklumat tentang pembaikan yang dijalankan semasa pemeriksaan.

Maklumat umum tentang keadaan bangunan atau objek hendaklah ditunjukkan setiap tahun dalam pasport teknikalnya ( fasal 3.9 VSN 58-88 (r)).

Mengikut definisi yang diberikan dalam lampiran 1 hingga VSN 58-88 (p), pengubahsuaian bangunan - ini adalah kompleks kerja pembinaan dan langkah-langkah organisasi dan teknikal untuk menghapuskan kemerosotan fizikal dan moral, tidak berkaitan dengan perubahan dalam petunjuk teknikal dan ekonomi utama bangunan.

Mari kita berurusan dengan definisi penyelenggaraan dan baik pulih, yang juga diberikan dalam Lampiran 1 hingga VSN 58-88 (p):

Penyelenggaraan hendaklah dijalankan pada selang masa yang memastikan operasi berkesan bangunan atau kemudahan dari saat siap pembinaannya (baik pulih) sehingga saat ia diletakkan untuk baik pulih besar (pembinaan semula) seterusnya. Pada masa yang sama, keadaan semula jadi dan iklim, penyelesaian reka bentuk, keadaan teknikal dan cara operasi bangunan atau objek harus diambil kira ( fasal 4.1 VSN 58-88 (p)).

Kerja-kerja yang sepatutnya dikaitkan dengan pembaikan semasa disenaraikan dalam Lampiran 7 hingga VSN 58-88 (p). Senarai ini agak besar dan ia menamakan kebanyakan pembaikan yang meliputi keseluruhan bangunan dari asas hingga ke bumbung, termasuk hiasan luaran dan dalaman, serta semua utiliti.

baik pulih hendaklah termasuk penghapusan kerosakan semua elemen haus, pemulihan atau penggantian (kecuali penggantian lengkap asas batu dan konkrit, dinding dan bingkai galas beban) untuk yang lebih tahan lama dan menjimatkan yang meningkatkan prestasi bangunan yang sedang dibaiki. Pada masa yang sama, pemodenan bangunan atau kemudahan yang boleh dilaksanakan secara ekonomi boleh dilakukan: memperbaiki susun atur, meningkatkan bilangan dan kualiti perkhidmatan, melengkapkan jenis peralatan kejuruteraan yang hilang, landskap kawasan sekitar ( fasal 5.1 VSN 58-88 (p)).

Senarai kerja tambahan yang dilakukan semasa baik pulih diberikan dalam Lampiran 9 hingga VSN 58-88 (p). Ia tidak sebesar senarai pembaikan yang sedang dijalankan. Menurutnya, pembaikan utama termasuk:

• pemeriksaan bangunan dan penyediaan anggaran reka bentuk (tanpa mengira tempoh kerja pembaikan);
• peralatan dengan bekalan air sejuk dan panas, pembetungan, sistem bekalan gas dengan sambungan ke rangkaian utama sedia ada dengan jarak dari input ke titik sambungan ke sesalur kuasa sehingga 150 mm;
• pemindahan rangkaian bekalan kuasa sedia ada kepada peningkatan voltan;
• pemasangan automasi pemadam kebakaran dan sistem penyingkiran asap;
• perubahan dalam reka bentuk bumbung;
• peralatan premis loteng bangunan kediaman dan bukan kediaman untuk eksploitasi;
• penebat dan perlindungan bunyi bangunan;
• penggantian elemen haus rangkaian kejuruteraan antara suku tahun;
• pembaikan premis terbina dalam bangunan;
• pemeriksaan dokumentasi reka bentuk dan anggaran;
• penyeliaan seni bina organisasi reka bentuk;
• Penyeliaan teknikal.

mengikut fasal 5.2 VSN 58-88 (r) sebagai peraturan, bangunan (objek) secara keseluruhan atau bahagiannya (bahagian, beberapa bahagian) harus dipasang untuk pembaikan besar. Jika perlu, pembaikan besar elemen individu bangunan atau kemudahan, serta penambahbaikan luaran, boleh dilakukan.

Menentukan kos kerja

Untuk menjalankan kerja pembaikan berdasarkan hasil pemeriksaan, perlu membuat kenyataan yang rosak. Bentuk dokumen ini tidak diluluskan secara sah, oleh itu ia boleh dibangunkan oleh institusi itu sendiri, dengan mengambil kira keperluan untuk dokumen perakaunan utama yang dinyatakan dalam Seni. 9 Undang-undang Persekutuan 06.12.2011 No.  402-FZ "Mengenai Perakaunan", dan betulkan dalam lampiran kepada dasar perakaunan.

Berdasarkan kenyataan yang rosak, keputusan dibuat untuk menjalankan pembaikan semasa atau besar. Sekiranya pembaikan kecil dilakukan oleh institusi itu sendiri, maka bahan yang diperlukan dibeli pada masa akan datang dan kerja dijalankan.

Jika keputusan dibuat untuk melaksanakan pembaikan semasa oleh kontraktor, maka mengikut fasal 4.4VSN 58-88 (p) untuk ini, prinsip penetapan harga dan prosedur untuk pembayaran bagi kerja yang dilakukan, dengan syarat untuk baik pulih, harus digunakan.

Sebaliknya, mengikut fasal 5.7VSN 58-88 (p) penentuan kos pembaikan modal objek hendaklah dijalankan berdasarkan anggaran atau harga kontrak. Harga kontrak bagi setiap objek pembaikan hendaklah ditentukan berdasarkan anggaran yang disusun mengikut harga, norma, tarif dan kadar yang ditetapkan untuk pembaikan besar, dengan mengambil kira tahap saintifik dan teknikal, kecekapan, kualiti, syarat kerja dan faktor lain. Anggaran mesti termasuk overhed, penjimatan yang dirancang, kerja lain dan kos.

Dokumentasi anggaran harus menyediakan rizab dana untuk kerja dan unit yang tidak dijangka, diagihkan kepada dua bahagian:

• bertujuan untuk membayar kerja tambahan yang disebabkan oleh penghalusan penyelesaian reka bentuk semasa pembaikan atau pembinaan semula (rizab pelanggan);
• bertujuan untuk mengimbangi kos tambahan yang timbul semasa pembaikan atau pembinaan semula apabila menukar kaedah melaksanakan kerja terhadap yang diterima dalam norma dan harga anggaran (rizab kontraktor).

Jumlah anggaran harus menunjukkan jumlah yang boleh dikembalikan - kos bahan daripada pembongkaran struktur dan pembongkaran peralatan kejuruteraan dan teknologi, ditentukan berdasarkan hasil standard bahan dan produk yang sesuai untuk digunakan semula di kemudahan pembaikan.

Pembangunan reka bentuk dan dokumentasi anggaran untuk baik pulih dan pembinaan semula bangunan (objek) hendaklah termasuk ( fasal 5.8VSN 58-88 (p)):

• menjalankan tinjauan teknikal, menentukan fizikal dan keusangan objek reka bentuk;
• merangka anggaran reka bentuk untuk semua keputusan reka bentuk untuk pembangunan semula, penugasan semula berfungsi premis, penggantian struktur, sistem kejuruteraan atau penyusunan semulanya, landskap dan kerja lain yang serupa;
• kajian kebolehlaksanaan untuk pembaikan besar dan pembinaan semula;
• pembangunan projek untuk penganjuran pembaikan dan pembinaan semula utama dan projek untuk pengeluaran kerja, yang sedang dibangunkan oleh kontraktor.

Pembiayaan kerja

Pembiayaan pembaikan semasa dan modal institusi pendidikan milik negara akan dijalankan mengikut anggaran belanjawan, dan institusi belanjawan dan autonomi - dengan mengorbankan subsidi untuk tujuan lain atau subsidi untuk pelaksanaan tugas negara.

Pembiayaan sasaran pembaikan semasa dan modal dijalankan dalam rangka kerja pelbagai program persekutuan. Jadi, sebagai contoh, dalam rangka program persekutuan untuk pemodenan sistem serantau pendidikan prasekolah pada tahun 2014 selaras dengan Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 14 Januari 2014 No.  22 prosedur untuk penyediaan dan pengagihan subsidi persekutuan kepada belanjawan wilayah, termasuk untuk penyelenggaraan dan baik pulih institusi pendidikan prasekolah, telah ditentukan.

Apabila membuat pesanan untuk penyelenggaraan dan baik pulih, institusi autonomi mesti mematuhi keperluan Undang-undang Persekutuan 18 Julai 2011 No.  223-FZ "Mengenai pemerolehan barang, kerja, perkhidmatan oleh jenis entiti undang-undang tertentu" dan Peraturan Perolehan yang dibangunkan, dan institusi pendidikan negeri dan belanjawan - semua prosedur yang diperuntukkan Undang-undang Persekutuan No. 05.04.2013  44-FZ "Mengenai sistem kontrak dalam bidang perolehan barangan, kerja, perkhidmatan untuk memenuhi keperluan negeri dan perbandaran", tidak kira sama ada kontraktor terlibat dalam kerja-kerja ini atau bahan dibeli untuk kerja pembaikan oleh institusi.

Ingat bahawa institusi pendidikan mempunyai hak untuk prosedur yang dipermudahkan untuk membuat kontrak dengan pembekal tunggal, jika harga kontrak sedemikian tidak melebihi 400,000 rubel. ( hlm. 5 ms 1 seni. 93 Undang-undang Persekutuan No.  44-FZ).Pada masa yang sama, jumlah volum tahunan pembelian, yang pelanggan berhak membuat berdasarkan perenggan ini, tidak boleh melebihi 50% daripada jumlah dana yang disediakan untuk pelaksanaan semua pembelian pelanggan mengikut jadual, dan tidak boleh melebihi 20 juta rubel. dalam tahun.

Refleksi dalam perakaunan kerja pembaikan

Sedikit perbezaan dalam perakaunan untuk pembaikan akan bergantung kepada sama ada kontraktor luar terlibat. Mari kita pertimbangkan dua pilihan:

1. Pembaikan dilakukan oleh institusi itu sendiri.
2. Pembaikan dilakukan oleh kontraktor.

Dengan pilihan pertama, sebagai peraturan, hanya pembelian bahan yang diperlukan dibuat. Dengan ke-2 - kos bahan termasuk dalam kos kerja yang dilakukan.

Kos pembaikan semasa dan utama tidak meningkatkan kos bangunan dan struktur yang dibaiki itu sendiri.

mengikut Arahan No.  65n pembelian bahan guna habis (pembinaan dan kemasan) dijalankan oleh institusi untuk subseksyen 340"Peningkatan kos inventori" KOSGU.

Penyelesaian dengan kontraktor untuk bayaran perkhidmatan pembaikan bangunan dan struktur akan dilaksanakan dengan perbelanjaan subseksyen 225"Kerja, perkhidmatan untuk penyelenggaraan harta" KOSGU.

Organisasi dan pengendalian kerja pembaikan dalam perakaunan akan dicerminkan berdasarkan dokumen perakaunan utama (perbuatan hapus kira inventori (borang 0504230), akta mengenai penerimaan dan penghantaran aset tetap yang dibaiki, dibina semula, dimodenkan ( borang 0306002), dsb.) institusi awam mengikut Arahan No.  162n, institusi belanjawan - Arahan No.  174n, dan sebuah institusi berautonomi - Arahan No.  183n .

Pembelian bahan daripada pembekal dan hapus kira mereka untuk keperluan institusi akan ditunjukkan dalam perakaunan seperti berikut:

Institusi kerajaan		Organisasi yang dibiayai oleh negara		Institusi berautonomi
Debit	Kredit	Debit	Kredit	Debit	Kredit
Perolehan bahan untuk pembaikan
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Hapus kira bahan yang digunakan untuk pembaikan
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 000

Apabila kerja pembaikan dilakukan oleh kontraktor, catatan perakaunan berikut akan dibuat dalam perakaunan institusi:

Institusi kerajaan		Organisasi yang dibiayai oleh negara		Institusi berautonomi
Debit	Kredit	Debit	Kredit	Debit	Kredit
Refleksi hutang kepada kontraktor
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Bayaran pendahuluan kepada kontraktor
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Penyelesaian terakhir dengan kontraktor
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Pembayaran pendahuluan mengimbangi
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Mari lihat beberapa contoh.

Institusi pendidikan negeri, sebagai sebahagian daripada pembaikan yang berterusan, menggantikan lantai di ruang makan dengan sendirinya. Untuk tujuan ini, linoleum dibeli dalam jumlah 40,000 rubel. 100% bayaran pendahuluan kepada pembekal.

Urus niaga perniagaan ini akan ditunjukkan dalam perakaunan belanjawan seperti berikut:

Institusi pendidikan belanjawan, dengan mengorbankan subsidi sasaran, membuat baik pulih besar-besaran fasad bangunan. Kos kerja berjumlah 2,000,000 rubel. Mengikut kontrak, bayaran pendahuluan 30% disediakan. Setelah kerja siap, akta kerja siap telah ditandatangani dan penyelesaian terakhir dengan kontraktor telah dibuat.

Fakta kehidupan ekonomi dalam perakaunan institusi belanjawan akan ditunjukkan seperti berikut:

Kandungan operasi	Debit	Kredit	Jumlah, gosok.
Membuat bayaran pendahuluan kepada kontraktor di bawah kontrak (2,000,000 rubel x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Diakaunkan oleh kontraktor	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Pengimbangan bayaran pendahuluan yang dipindahkan sebelum ini dibuat setelah kerja selesai	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Penyelesaian terakhir dengan kontraktor dibuat selepas menandatangani sijil siap (2,000,000 - 600,000) gosok.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Untuk menentukan keperluan untuk pembaikan semasa atau besar, institusi mesti memantau keadaan teknikal bangunan dan menjalankan pemeriksaan sistematik untuk ini. Sebelum memulakan pembaikan, adalah perlu untuk menjalankan prosedur perolehan atau kontrak mengikut undang-undang yang terpakai dan menentukan sumber pembiayaan untuk aktiviti yang dirancang. Bergantung pada kuasa dan cara yang dipilih untuk menjalankan pembaikan, fakta kehidupan ekonomi institusi ini tertakluk kepada refleksi dalam rekod belanjawan atau perakaunan.

Kami akan menghantar bahan kepada anda melalui e-mel

Pengubahsuaian yang lama ditunggu-tunggu di apartmen! Agar anda tidak membencinya dalam beberapa tahun, anda perlu bersedia untuknya. Contoh anggaran untuk pembaikan bilik akan membantu dengan ini, kerana data sedemikian akan menunjukkan berapa banyak dan dalam jumlah yang anda perlukan untuk melabur untuk mendapatkan rumah impian anda. Ini bukan hanya senarai pembelian, tetapi keseluruhan dokumen yang boleh diamanahkan kepada pakar, tetapi di sini bersedia untuk meningkatkan kos. Anda juga boleh berjaya mengarangnya sendiri, hanya penting untuk mengetahui caranya.

Anggaran termasuk semua perbelanjaan, mengira apa-apa kos yang tidak dijangka, termasuk perkhidmatan pakar dalam bidang yang berbeza. Untuk membuat belanjawan, anda perlu:

• Ambil ukuran bilik. Ini termasuk ketinggian dan panjang semua dinding, panjang pendawaian, kabel, paip dan komunikasi haba, jika ada, akan dimasukkan dalam pembaikan. Selepas menerima maklumat mengenai dimensi, adalah mungkin, yang akan menjadi asas untuk mengira draf dan bahan penamat yang diperlukan. Adalah penting untuk mempunyai data mengenai kawasan dinding, lantai dan siling.

• Berdasarkan data yang diperoleh, adalah perlu untuk menjalankan pengiraan bahan kasar - membuat margin sekurang-kurangnya 5-10% dalam kes ini.
• Seterusnya datang pemilihan dan salah pengiraan bahan hiasan yang diperlukan.
• Sekarang bahagian yang paling menarik dan menarik: pemantauan harga. Anda perlu tahu berapa banyak kos bahan kasar dan kemasan, kos perkhidmatan pereka bentuk dan pasukan pembaikan, tukang paip, juruelektrik dan pakar lain yang mungkin terlibat dalam proses pembaikan. Adalah lebih baik untuk melukis jadual dan menunjukkan beberapa pilihan untuk setiap item - ini akan membolehkan anda tidak membuat kesilapan dengan pilihan.

Semua data yang diterima mesti direkodkan, dan kemudian dimasukkan ke dalam satu jadual: dengan cara ini anda akan mempunyai rancangan kerja + kos bahan dan kos membayar untuk kerja pakar. Ia juga perlu untuk menunjukkan masa kerja, dan jika suntikan dana akan menjadi sebahagian, maka tarikh mereka menerima resit tersebut.

Nuansa

Anggaran itu bukan sahaja maklumat teknikal, ia termasuk unsur kreativiti. Aspek teknikal adalah sekurang-kurangnya pengetahuan minimum tentang proses yang akan berlaku semasa pembaikan, pemahaman tentang pasaran bahan binaan, apa yang diperlukan untuk apa.

Kreativiti ialah pengagihan cekap semua item kos mengikut keperluan pada peringkat kerja tertentu. Adalah penting untuk mengambil pendekatan yang seimbang untuk memilih pasukan, jika anda mempercayai ini kepada pakar. Jangan memuji diri anda dengan harga yang rendah - kemungkinan besar kualitinya akan sama di sana. Adalah lebih baik untuk membuat anggaran sendiri, data minimum dan banyak templat akan membantu anda dengan ini. Mengapa lebih baik melakukannya sendiri? Segala-galanya sangat mudah: apabila memesan anggaran daripada syarikat pembinaan, anda pasti akan mendapat jumlah 20 atau 30% lebih besar daripada yang sebenarnya. Jika anda meragui kebenaran data, maka anda boleh menggunakan perkhidmatan "pakar" lain - ini adalah juruaudit. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, kos anggaran akan berkurangan tidak kurang daripada 10%.

Contoh

Foto di bawah ialah contoh anggaran untuk pengubahsuaian dapur. Semua jenis pekerjaan dikategorikan untuk kemudahan anda. Pilihan sedemikian untuk anggaran pembaikan bilik akan membantu anda menavigasi dan mengetahui dengan cepat berapa banyak wang akan pergi ke bahagian individu.

Subseksyen yang berasingan ialah kerja pembongkaran. Apabila melakukan baik pulih besar, terdapat keperluan untuk membongkar bukan sahaja atau kemasan lama, tetapi juga paip, termasuk paip pembetung. Dan memandangkan paip disambungkan di apartmen, kerja-kerja ini juga akan menjejaskan bilik mandi. Adalah rasional untuk melakukan pembaikan di bilik mandi / tandas dan dapur bersama-sama: dengan cara ini anda boleh menjimatkan wang. Ini diikuti dengan pemprosesan dinding, lantai dan siling. Di sini anda boleh melihat bahawa kerja-kerja kasar dan kemasan disertakan dalam satu jadual, kami akan mengesyorkan untuk memisahkannya.

Juga peringkat penting dalam penyediaan anggaran adalah pemasangan paip. Sekiranya lebih baik untuk mengimpal riser kepada pakar, kerana anda telah memutuskan untuk menggunakan kerja mereka, maka sangat mungkin untuk menyambungkan pengadun sendiri, tiada kemahiran serius atau alat yang kompleks diperlukan untuk ini.

Seperti yang anda lihat, terdapat lajur dengan unit ukuran, luas dan panjang semua item kerja. Untuk memudahkan pengiraan, harga seunit kerja dan kemudian jumlah kos ditunjukkan. Anggaran itu akan mengeluarkan lebih banyak dana jika anda mengamanahkan syarikat pembinaan dengan pembelian bahan. Tetapi berhati-hati di sini: ia sering diamalkan untuk menggantikan bahan dan komponen berkualiti tinggi dengan yang bermutu rendah. Oleh itu, adalah penting untuk mengawal setiap peringkat kerja.

Berikut adalah anggaran anggaran untuk pembaikan keseluruhan apartmen, terdapat skema kompilasi yang sedikit berbeza, tetapi maksudnya adalah sama. Iaitu, harga unit dan jumlah kos kerja ditunjukkan. Seperti yang anda lihat, di sini pelanggan, kemungkinan besar, akan mempercayakan syarikat itu dengan pembelian bahan, lajur khas diperuntukkan untuk ini, walaupun ada kemungkinan baginya untuk membeli dirinya sendiri, dan masukkan data ini untuk kejelasan. Berikut adalah kajian yang lebih terperinci. Beri perhatian kepada perkara terakhir: pelanggan juga mengambil kira kos mengurangkan sisa pembinaan, yang juga penting semasa melakukan baik pulih besar.

Contoh anggaran untuk pembaikan apartmen

Pembaikan besar bangunan dijalankan untuk menambah baik penampilan dan sifat operasinya. Lama kelamaan, struktur bangunan kehilangan penampilan asalnya, dan keadaan sistem kejuruteraan mungkin menjadi tidak dapat digunakan. Teknologi bangunan moden membolehkan bukan sahaja untuk menggantikan sepenuhnya peralatan kejuruteraan lama dengan yang baru, tetapi juga untuk mengubah rupa bangunan yang tidak dapat dikenali.

Baik pulih bangunan dan struktur membayangkan kitaran kerja untuk menggantikan serpihan yang usang dengan yang lebih baik dan lebih menjimatkan. Dengan cara ini, keupayaan operasi bangunan itu dipertingkatkan, memanjangkan hayat perkhidmatannya. Semasa pembaikan besar, sesetengah objek boleh dipulihkan atau diganti sebahagiannya. Penggantian lengkap tidak dilakukan untuk struktur yang mempunyai hayat perkhidmatan yang sangat lama: asas konkrit dan batu, dinding bangunan, bingkai dinding, paip bawah tanah, dll. Adalah penting untuk memahami bahawa penunjuk teknikal dan ekonomi utama bangunan tidak terjejas semasa pembaikan besar. Menukar dimensi objek dan bahagiannya, serta penggantian struktur galas beban adalah berkaitan dengan kerja pembinaan semula.

Terdapat baik pulih kompleks dan terpilih. Jenis baik pulih pertama bermaksud kerja menggantikan elemen struktur, sistem kejuruteraan. Kerja-kerja ini meliputi keseluruhan bangunan secara keseluruhan. Baik pulih terpilih melibatkan penggantian lengkap atau separa beberapa bahagian struktur bangunan atau peralatan yang telah menjadi tidak boleh digunakan. Jenis baik pulih ditetapkan selepas menentukan keadaan teknikal bangunan.

kontrak ubah suai bangunan

Kontrak itu wajib. Dokumen ini menyatakan:

1. Subjek kontrak.
2. Kos kerja, syarat pembayaran.
3. Tanggungjawab kepada pihak:

• kewajipan pelanggan;
• kewajipan kontraktor.

1. Tarikh akhir untuk pembaikan.
2. Keadaan force majeure.
3. Pekerjaan pembuatan.
4. Penerimaan objek selepas selesai kerja pembaikan.
5. Waranti.
6. Timbangtara.
7. Liabiliti harta pelanggan dan kontraktor.
8. Penamatan perjanjian.
9. keadaan khas.
10. Butiran pihak, alamat sah.

Anggaran untuk baik pulih bangunan adalah salah satu dokumen penting yang terdapat dalam organisasi kerja pembaikan. Anggaran menunjukkan kos kos kerja, di mana semua perbelanjaan diperincikan: upah, cukai, perbelanjaan isi rumah, pembayaran untuk bahan habis pakai, dsb.

Sebelum meneruskan proses menganjurkan baik pulih besar, kedua-dua pihak perlu membiasakan diri dengan norma, peraturan dan undang-undang sedia ada yang mungkin berguna semasa kerja: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP, dll. Memiliki semua pengetahuan yang diperlukan, risiko konflik, paksaan - situasi utama antara pelanggan dan kontraktor.

Banyak sekolah di bandar kita telah dibina semasa Kesatuan Soviet. Mana-mana bangunan yang telah beroperasi selama beberapa dekad memerlukan pembaikan tepat pada masanya. Apabila bercakap mengenai mata pencarian kanak-kanak, kesihatan dan keselamatan mereka tidak boleh dipertaruhkan dengan mengabaikan keperluan pembaikan besar-besaran.

Pembukaan semula sekolah selepas rombakan besar sudah tentu akan memberi inspirasi kepada pelajar dan guru, kerana ia menyenangkan untuk berada dan menjalankan proses pendidikan dalam persekitaran sekolah yang baharu, bergaya dan moden. Di samping itu, selepas baik pulih besar, anda tidak boleh bimbang tentang kesihatan pelajar dan kakitangan sekolah. Menggantikan tingkap dan pintu lama akan menghapuskan masalah draf. Selain itu, semasa baik pulih, lantai dan dinding dikemas kini, pendawaian elektrik, paip dan banyak lagi kemudahan usang dan rosak sedang diselaraskan. Sekolah selepas pembaikan besar kelihatan tidak dapat dikenali! Kelebihan besar rombakan besar di sekolah ialah anda tidak boleh risau tentang masalah seperti:

• mengelupas plaster dan cat;
• dinding tidak rata, lantai;
• draf;
• bilik sejuk dan lembap;
• dalaman dan luaran yang tidak kemas
  dan sebagainya.

Senarai kemungkinan kerja semasa baik pulih sekolah

Semasa pengubahsuaian besar sekolah, kerja-kerja berikut boleh dijalankan:

1. asas:

• peralihan separa (tidak lebih daripada 10%), pengukuhan asas batu, dinding bawah tanah;
• pemulihan pengasingan;
• pemulihan kawasan buta berhampiran bangunan (lebih daripada 20% daripada jumlah kawasannya);
• pembaikan saliran berhampiran bangunan;
• penggantian tiang tunggal yang diperbuat daripada batu, konkrit.

1. Dinding, tiang:

• retakan dempul;
• pembaikan struktur yang menguatkan dinding batu;
• meletakkan cornice bata, parapet, dll.;
• meletakkan semula bahagian individu dinding batu (tidak lebih daripada 20% daripada jumlah keseluruhan batu);
• klip pengukuhan;
• pembaikan lajur atau penggantian separanya (tidak lebih daripada 20% daripada jumlah keseluruhan);
• penggantian penumpuk dalam dinding dengan batu, logam, kerangka konkrit bertetulang (tidak lebih daripada 40%).

1. Pembahagian:

• pembaikan, penggantian partition;
• semasa kerja-kerja di atas, pembangunan semula separa dibenarkan dengan pengembangan kawasan partisi tidak lebih daripada 20%.

1. Bumbung, penutup:

• penggantian penuh atau separa salutan lama dengan yang baru;
• penggantian penuh atau separa rasuk, larian, palang;
• pembaikan struktur penyangga beban tanglung, lampu sorot;
• penggantian penuh atau separa cerun dinding, longkang, penutup cerobong dan peranti lain.

1. Lantai, lantai:

• penggantian, pembaikan siling antara lantai;
• penggantian elemen usang individu siling antara lantai dengan yang baru;
• pengukuhan siling antara lantai;
• separa (lebih daripada 10% daripada jumlah kawasan) atau penggantian lengkap lantai;
• pengubahsuaian lantai.

1. Tingkap, pintu:

• penggantian blok tingkap dan pintu;
• penggantian, pengukuhan tangga.

1. Kerja dalaman (menghadap, melepa, mengecat):

• pembaikan plaster (lebih daripada 10% daripada jumlah kawasan);
• penggantian pelapisan (lebih daripada 10% daripada jumlah kawasan);
• salutan anti-karat struktur logam.

1. Fasad:

• pembaikan pelapisan (lebih daripada 10% daripada jumlah kawasan);
• pemulihan plaster (lebih daripada 10%);
• pemulihan cornice;
• pembersihan sandblast;
• penggantian bahagian usang balkoni dan pagar.

1. Pemanasan pusat:

• penggantian penuh atau separa peralatan dandang;
• pembaikan asas di atas dandang;
• automasi bilik dandang.

1. Pengudaraan:

• penggantian saluran udara, kipas;
• penggantian motor elektrik, saluran pengudaraan, pemanas, penapis, dsb.

1. Paip, pembetungan:

• penggantian penuh atau separa saluran paip;
• penggantian penebat;
• penggantian unit pengepaman sistem pengepaman, tangki tekanan.

1. Bekalan air panas:

• penggantian dandang, gegelung;
• penggantian saluran paip, unit pam sistem pengepaman, tangki, penebat.

1. Rangkaian elektrik, komunikasi:

• penggantian kelengkapan, cangkuk, lintasan, wayar;
• pembaikan, penggantian kotak kabel;
• pembaikan, penggantian peranti pembumian.

1. Pencahayaan elektrik, komunikasi:

• penggantian bahagian rangkaian yang tidak boleh digunakan (lebih daripada 10%);
• pembaikan saluran kabel;
• penggantian perisai keselamatan;
• penggantian lampu dengan jenis lain.

1. Jalan untuk kereta:

• pembaikan saliran, peranti saliran;
• pembaikan penetapan, struktur pelindung subgred;
• pembaikan, penggantian papak konkrit;
• meratakan turapan simen-konkrit dengan konkrit asfalt.

Bagaimana untuk menulis justifikasi untuk baik pulih bangunan sekolah, rancangan, anggaran?

Jawab

Rasional kerja baik pulih bangunan sekolah adalah hasil tinjauan teknikal. Ia menentukan tahap kemerosotan fizikal dan moralnya, keperluan untuk kerja pembaikan dan pembinaan semula.

Untuk menjalankan tinjauan sedemikian, adalah perlu untuk melibatkan organisasi khusus di bawah kontrak undang-undang sivil untuk pelaksanaan kerja.

<…>Selaras dengan perenggan 5.8 Peraturan mengenai organisasi dan pelaksanaan pembinaan semula, pembaikan dan penyelenggaraan bangunan kediaman, kemudahan komunal dan sosio-budaya (VSN 58-88 (r)), diluluskan. Mengikut perintah Jawatankuasa Seni Bina Negeri bertarikh 23 November 1988, pembangunan anggaran reka bentuk untuk baik pulih dan pembinaan semula bangunan (objek) harus menyediakan:

• menjalankan tinjauan teknikal, menentukan fizikal dan keusangan objek reka bentuk;
• merangka anggaran reka bentuk untuk semua keputusan reka bentuk untuk pembangunan semula, penugasan semula berfungsi premis, penggantian struktur, sistem kejuruteraan atau penyusunan semulanya, landskap dan kerja lain yang serupa;
• kajian kebolehlaksanaan dan;
• pembangunan projek untuk penganjuran pembaikan dan pembinaan semula utama dan projek untuk pengeluaran kerja, yang sedang dibangunkan oleh kontraktor.<…>

Penyediaan dokumen yang disenaraikan memerlukan kerja kejuruteraan dan tinjauan, dan, dengan itu, tahap kelayakan yang diperlukan. Tinjauan sedemikian dijalankan oleh organisasi khusus di bawah perjanjian dengan organisasi pendidikan.

Akibatnya, penubuhan keperluan untuk baik pulih besar bangunan sekolah diwujudkan berdasarkan hasil tinjauan teknikal, menentukan tahap susut nilai fizikal dan moral bangunan. Kontrak untuk tinjauan teknikal juga boleh menyediakan penyediaan anggaran reka bentuk, kajian kebolehlaksanaan dan projek kerja.

Pemeriksaan teknikal keadaan fizikal bangunan boleh dijalankan mengikut GOST 31937-2011 "Bangunan dan struktur. Peraturan untuk pemeriksaan dan pemantauan keadaan teknikal", yang dikuatkuasakan oleh Perintah Rosstandart bertarikh 27 Disember 2012 No. 1984-st.

Kerja-kerja pembaikan di sekolah dijalankan secara berkala, sebelum bermulanya setiap tahun akademik baharu. Institusi pendidikan harus berjumpa dengan anak-anak dalam keadaan bersih dan kemas agar anak-anak suka mengunjunginya.

Pengubahsuaian sekolah adalah acara berskala besar yang memerlukan kos yang kukuh. Terdapat banyak premis di sini dan semuanya dikendalikan secara intensif sepanjang tahun. Untuk mengira dengan betul jumlah kos pembaikan sekolah, adalah penting untuk membuat anggaran terperinci, yang akan merangkumi semua kerja penamat dan pembaikan lain.

Anggaran untuk pengubahsuaian sekolah

Seperti mana-mana yang lain, anggaran pengubahsuaian sekolah termasuk:

• Senarai kerja yang perlu dilakukan dan kos yang berkaitan dengan pelaksanaannya
• Senarai bahan binaan yang diperlukan (dalam nama dan dari segi kuantitatif)
• Kos bahan binaan setiap unit ukuran

Pada akhir anggaran, jumlah perbelanjaan untuk pembaikan institusi pendidikan disimpulkan.

Pengiraan anggaran untuk objek sedemikian sebagai sekolah semestinya dijalankan dengan mengambil kira norma dan harga Bersepadu lain untuk pembinaan, pemasangan dan pembaikan dan kerja pembinaan dan faktor pembetulan. Harga pasaran tidak boleh diambil kira, kerana sukar untuk mewajarkannya dalam laporan perbelanjaan belanjawan.

Sebelum mula membuat anggaran untuk pembaikan institusi pendidikan, adalah perlu untuk mengetahui secara terperinci bahagian seni bina projek (reka bentuk premis, fasad bangunan).

Merangka bajet untuk pembaikan

Pengiraan anggaran untuk pembaikan sekolah bergantung pada tugas apa yang dilihat oleh pemilik objek di hadapannya (iaitu, jenis pembaikan yang dirancang). Jika kita bercakap tentang baik pulih bangunan dan premisnya, maka ia mungkin mengandungi kos jenis kerja berikut:

• Pembangunan semula premis
• Pembaikan bumbung
• Penggantian sepenuhnya atau separa komunikasi
• penggantian tingkap
• Pembaikan fasad.

Anggaran untuk menamatkan sekolah (pembaikan kosmetik) tidak melibatkan perbelanjaan yang besar, ia biasanya menyediakan kerja penamat yang sangat murah:

• Mengecat tingkap dan pintu
• Berkaca
• Hiasan dinding dengan kertas dinding
• Mengecat lantai atau penggantian linoleum.

Senarai kerja dan bahan untuk pelaksanaannya dirundingkan dengan pelanggan sebelum anggaran akhir disediakan. Penganggar yang cekap dapat mengira anggaran, melaraskannya kepada mana-mana belanjawan (jika amaun untuk pelaksanaannya telah ditentukan). Atas permintaan pelanggan, dia secara munasabah boleh "memotong" atau "mengakhiri" bahagian perbelanjaan anggaran kepada jumlah yang diperlukan.

Anggaran sedia untuk pembaikan adalah alat utama untuk memantau kerja seterusnya kontraktor yang menyediakan perkhidmatan pembinaan.

Bantuan berkelayakan dalam belanjawan

Penciptaan anggaran kadang-kadang diamanahkan kepada wakil organisasi pembinaan, yang kemudiannya terlibat dalam pembaikan objek ini. Dalam kes pengubahsuaian sekolah, ini tidak selalunya pilihan yang boleh diterima. Jumlah anggaran perbelanjaan biasanya diperlukan pada peringkat perancangan belanjawan institusi pendidikan untuk tahun kalendar baru.

Jumlah pembiayaan yang diperlukan untuk pembaikan boleh dikira terlebih dahulu. Ini akan membantu pakar yang terlibat secara profesional dalam penciptaan anggaran.

Anda boleh memesan perkhidmatan penganggar yang berkelayakan melalui perkhidmatan YouDo. Penghibur Yudu menawarkan kadar perkhidmatan yang menggalakkan dan mempunyai pengalaman yang luas dalam menyediakan dokumentasi anggaran untuk kemudahan sektor awam.

Untuk memerintahkan pengiraan anggaran, sudah cukup untuk meninggalkan aplikasi dalam talian di laman web.