Grenser for balanseavgrensning av varmenett.

Når brukere signerer en ressursforsyningsavtale med forvaltningsorganisasjoner, bryr de seg lite om å bli enige om grensene for balanseeierskap. I tillegg er det viktig å forstå at spørsmålet om avgrensning av ansvar for drift og andre tema knyttet til tilknytningene til hus kan være aktuelt. verktøynettverk. Hvem bør gjøre dette? Begge sider. Men for å beskytte seg selv må de signere en lov som avgrenser balanseeierskapet til vannforsyningsnett.

VVS er en svært viktig komponent behagelig liv i huset. Etter å ha signert loven, må partene være ansvarlige for den gode tilstanden til vannforsyningssystemet, og hvis noe mangler, må rørene repareres, og naturligvis for egen regning. Alt dette må tas i betraktning når man avtaler balanse, for ofte er det lederen som har alt ansvar for vannforsyning og avløp. Derfor må mekleren begrense omfanget av sitt umiddelbare ansvar, uten å forlate rammen av sivil lovgivning.

Kjære lesere!

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser ditt spesifikke problem, vennligst kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre → Det er raskt og gratis!

Eller ring oss på telefon (24/7):

Lov om avgrensning av driftsansvar

Ingen bolig- eller næringsbygg kan settes i drift dersom forsyninger som vannforsyning og avløp ikke er koblet til det. For å regulere tilgangen på disse ressursene må bedrifter inngå kontrakter som avgrenser driftsansvar.

Formålet med disse kontraktene er at kundene får vannforsyning eller vannforbrukstjenester, og selskapet som yter disse tjenestene mottar avtalt betaling for sitt arbeid.

Her er et par flere regler som følges når du signerer handlingen om ansvarsavgrensning:

Hvordan lage et eksempel på avgrensningshandling En handling er et dokument som er utarbeidet i skriftlig å utpeke rettigheter, forpliktelser og fullmakter mellom organisasjoner som leverer ressurser og abonnenten som mottar dem. Selv om den andre siden også kan være det forvaltningsselskap

Ansvaret til leverandørbedriftene er ikke så omfattende. Spesielt er disse selskapene forpliktet til å levere ressursen i riktig mengde og i høy kvalitet. Men for abonnenten, som nå er forvaltningsselskapet, koster levering av tjenesten en pen krone. Poenget er at han må:

• Reparer utstyr hvis det går i stykker;
• Oppførsel vedlikehold utstyr;
• Andre ansvarsområder.

I loven er disse forholdene angitt i en egen del av loven, derfor må de utarbeides og diskuteres for ikke å ende opp med saker i retten og forsvare dine "krenkete" interesser. I tillegg, når du utarbeider loven, må du være oppmerksom på følgende:

1. For det første må lovens form støttes av dokumenter. Følgende dokumenter sendes til leverandørselskapet:

• Titteldokumenter for huset;
• Byggetillatelser;
• Tillatelse til å sette huset i drift.

1. Inngå en avtale for å sikre driften av kloakknettverk, og angir i den alle nyansene og funksjonene til den fremtidige transaksjonen.
2. Signer den relevante loven, som vil garantere at partene oppfyller fullmakter.

Dokumentet angir utformingen av nettverkene. Men det som er mer nyttig er at det er informasjon her om hvem som har ansvaret for hvilken gren av vannforsyningen. En prøve tas ut i tre eksemplarer. En av dem forblir hos klienten, den andre hos tjenesteleverandøren, og den tredje vil bli overført til representasjonskontoret til myndighetene.

Driftsansvar og balanseeierskap

Disse to konseptene er overraskende like hverandre, men lovgivningen i Den russiske føderasjonen kan ennå ikke skille klart mellom dem. Det er fortsatt forskjeller, så vi skal prøve å trekke frem det som er spesielt her.

Med andre ord vil i det første tilfellet ledninger fra avløpsanlegg deles ut fra eierskap, og i det andre tilfellet vil belastningen legges på en av partene for å holde vannforsyningen og avløpsanleggene i forsvarlig stand.

Når det gjelder omfanget av maktfordeling, gjelder de etter signering av avtalen om balanseeierskap kun for det aktuelle huset. Og når det gjelder driftsansvar, forhandles de etter vedtak fra de involverte partene og kan fordeles til hele huset, eller til en del av bygget der det oftest oppstår vannrørbrudd. Dersom grensene ikke er spesifisert i loven, innebærer avtalens form bruk av samme regler som for balanseansvar.

Innhold i avgrensnings- og ansvarshandlinger

Det er svært viktig å fylle ut dokumentet riktig. Hvis bare én feil er gjort, kan ikke papiret gjenkjennes som gyldig, noe som betyr at det ikke har noen kraft. Men hvis du ikke er det profesjonell advokat, så ikke bekymre deg, fordi formen til dette dokumentet er ganske enkel. Du trenger ikke engang å laste ned skjemaet, men fyll ut papiret selv i enkel skriftlig form.

Begge eksempeldokumentene må inneholde følgende informasjon:

1. Personopplysninger om partene i transaksjonen:

• Navn på foretak;
• Fulle navn på representanter for disse selskapene;
• Passinformasjon for borgere.

1. Liste over punkter ulike systemer vannforsyning og avløp, samt koblingspunkter teknisk utstyr, som sporer mengden ressurser brukt;
2. Nøyaktig og full beskrivelse fullmakter tillagt hver part.
3. En skjematisk beskrivelse av all kommunikasjon som blir delvis eid av den andre parten;
4. Annen informasjon nødvendig for å avklare andre nyanser angående visse omstendigheter. Dette avsnittet spesifiserer også andre omstendigheter ved transaksjonen som avslører omstendighetene rundt de tildelte fullmakter.

Funksjoner ved å utarbeide en lov om vannforsyning og avløp

Vannforsyning og avløp er tjenester uten hvilke moderne samfunn vil ikke kunne leve. Denne bransjen inkluderer følgende tjenester:

Og også i dokumentet forutsetning det er en indikasjon på ansvarsgrensene. I dette konkrete tilfellet dreier de seg om eieren av lokalet.

• Stigerør for varmt og kaldt vann;
• Vannavstengningsenheter;
• Avstengnings- og kontrollventiler på ledningsnettet i leiligheten.
• In-house avløpssystem;
• Felles kloakk stigerør;
• Trompet;
• In-house kloakkrørledninger;
• Risers varmesystem og deres frakoblingsenheter.

Som du kan se, er ansvaret bare tildelt de systemene hvis drift i stor grad avhenger av mennesker. Et enkelt problem som en tresko kloakkrør Uten tilstedeværelse av en person som er ansvarlig for dette, kan det gå fra en plage til en virkelig katastrofe. Fordi blokkering av felles stigerør avskjærer tjenester til hele huset. Og hvis det ikke er mulig å finne en person som vil fikse alt dette, vil blokkeringen ikke bli fjernet selv om en måned.

I. Grensen for driftsansvar mellom felleseie i en bygård og løsøre – eierens lokaler er:

1. Avgrensning for varmt, kaldt vannforsyning og varmeanlegg– den første frakoblingsanordningen (første ventil) fra stigerørledningene i rommet (leiligheten). Eieren (leietakeren) har det operative ansvaret for tettheten til den gjengede tilkoblingen av rørledningen i leiligheten med den første frakoblingsanordningen. Ansvar for rørledninger og rørleggerutstyr i leiligheten, måleapparater, kabling av varmesystemet i hele leiligheten, varmeapparater og oppvarmet håndklestativ som ligger i lokalet bæres av Eier (leietaker). Forvaltningsorganisasjonen har det operative ansvaret for stigerørledningene til grenrørledningene og den første avstengningsanordningen.

I fravær av den første avstengningsanordningen, er ansvarsgrensen den første sveisede (gjengede) forbindelsen av rørledningen i leiligheten med stigerørledningen. Eier/leietaker har det operative ansvaret for tettheten av den gjengede koblingen av rørledningen i leiligheten med stigerørsledningen.

2. Grens mot avløpsanlegg– stedet for tilkobling av et VVS-armatur og (eller) en rørledning i leiligheten til stikkontakten på en vanlig T-skjorte kloakkstigerør. Eieren (leietakeren) har det operative ansvaret for tilstanden til elementene i kloakkfordelingen i leiligheten og tettheten til tilkoblingen av rørleggerarmaturen og (eller) rørledningen.

Forvaltningsorganisasjonen har det operative ansvaret for den tekniske tilstanden til stigerørene i det felles avløpssystemet som betjener mer enn ett rom i en bygård, inkludert tilstanden til teene.

3. Grens ved strømforsyningssystem– Forvaltningsorganisasjonen har det operative ansvaret for tilstanden til det interne elektriske nettet fra inngangen koblingsutstyr og til de første tilkoblingskontaktklemmene på individuelle måleenheter, og hvis det er inngangsutstyr før måleenheten, til dens første tilkoblingsterminaler. I fravær av en måleenhet, til de første tilkoblingskontaktterminalene til frakoblingsenheten. Leilighetens strømmåler tilhører ikke felleseiendommen.

4. Avgrensning etter bygningskonstruksjoner– Eier/leietaker er ansvarlig for tilstanden til innvendig overflate på veggene i lokalet (leilighet), inngjerding av balkonger eller loggiaer, karmer, vindusfyllinger og inngangsdør til lokalet (leilighet). Veggisolasjonsarbeider utføres innenfor rammen av overhaling basert på vedtak truffet av Eierne på generalforsamling på Eiernes regning.

5. Grens langs gassforsyningssystemet– stengeventiler (ventil ved utløpet fra stigerøret).

II. De ytre grensene for det operative ansvaret til den administrerende organisasjonen under avtalen bestemmes av:

1. Vedlikehold lokalområdet innenfor områdets grenser, i henhold til BTI-passet og (eller) matrikkelplanen.

2. Yttergrensen for strøm, varme, vannforsyning og avløpsnett, inkludert i felleseie, med mindre annet er bestemt ved lov Den russiske føderasjonen, er den ytre grensen til veggen bygård, og grensen for operativt ansvar i nærvær av en kollektiv (felles bygning) måleanordning for den tilsvarende bruksressursen er tilkoblingspunktet for den kollektive (felles bygningen) måleenheten med det tilsvarende bruksnettverket som er inkludert i bygården.

3. Ytre grense for gassforsyningsnett, er koblingspunktet for den første avstengningsanordningen med det eksterne gassdistribusjonsnettverket.

Vedlegg nr. 5

ACT-1 som fastslår faktumet om manglende levering verktøy

Eller tilby verktøy dårlig kvalitet

«_____» ________________ 20 ____ år _________ time. _________min. Ingen.___________

Adresse til forsyningsanlegget: ________________________________________________

LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" representert ved: _________________________________________________

Ressursleverende organisasjon: __________________________________________________________________

Forbruker (eier, husråd): ________________________________________________________________

Partenes underskrifter:

LLC forvaltningsselskap "Comfortservice Zavolzhsky District"_________________________________________________________________

Ressursforsyningsorganisasjon ________________________________________________________________

Forbruker (eier, husråd) __________________________________________________________

ACT-2 om restaurering av nyttetjenester

Eller tilby offentlige tjenester av passende kvalitet

for ______________________________ 20 ____

«_____» _______________ 20 ____ år ____________ time. _________min. Ingen.___________

Adresse til forsyningsanlegget: __________________________________________________________

Denne loven ble utarbeidet av kommisjonen i nærvær av representanter:

LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" _____________________________________________________

Ressursleverende organisasjon: ________________________________________________________________

Forbruker (eier, husråd): __________________________________________________________________

Arten av påstander om kvaliteten på fellesressurser:

Partenes underskrifter:

LLC forvaltningsselskap "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________

Ressursforsyningsorganisasjon __________________________________________________________________

Forbruker (eier, husråd) ________________________________________________

I tilfelle av manglende oppmøte eller nektelse av å signere, gjøres en tilsvarende oppføring i loven.

Hvis en representant for LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" ikke vises innen den fastsatte perioden, er denne loven utarbeidet med deltakelse av representanter for nettverksorganisasjonen.

Vedlegg nr. 6

til forvaltningsavtalen for leilighetsbygg

fra "_____" __________________ 20_____

Retningslinjer for bruk av lokaler og utstyr plassert i dem,

I bolig- og yrkesbygg.

I. Krav til forbrukere om å overholde reglene for bruk av lokaler

1. Forbrukere som bruker lokaler i en bygård må oppfylle følgende krav:

2. Bruke lokalene i samsvar med formålet, samt ta hensyn til bruksbegrensninger fastsatt i boliglovgivningen.

3. Overholde kravene i boliglovgivningen; krav brannsikkerhet; regler for bruk av elektrisk og termisk energi; regler for bruk av vannforsyning og sanitærsystemer; sikkerhetsregler i gassindustrien; regler for bruk av passasjerheiser; regler for beskyttelse og vedlikehold av grønne områder, så vel som andre fastsatt av gjeldende lovgivning, forskriftsrettslige handlinger fra myndigheter lokale myndigheter regler, normer, forskrifter og standarder.

4. Behandle lokalene, felleseiendommen til leilighetsbygget, sanitærutstyr som betjener mer enn ett lokale med forsiktighet, og sørg for deres sikkerhet. Dersom det oppdages funksjonsfeil eller det inntreffer en ulykke, eller fra det øyeblikket du mottar informasjon om dette, meld umiddelbart fra om hendelsen ved å ringe nødsentralen for å iverksette mulige tiltak for å eliminere funksjonsfeil og ulykker.

5. Før du flytter inn i boliglokalene som tilhører eieren eller i tilfeller av manglende bruk av eieren eller annen bruker ikke-boliglokaler, bære kostnadene for å betale for verktøy og betale for vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til bygården.

6. Unngå å dumpe inn sanitærenhet avfall som tetter til kloakken, ikke hell flytende husholdnings- og matavfall, brennbare og aggressive væsker i søppelsjakten.

7. B vintertid Eier og/eller annen bruker av boligområdet, ettersom det samler seg snø på balkongene og baldakiner, plikter å rydde balkonger og kalesjer for snø og istapper, under hensyntagen til sikkerhetstiltak i forhold til tredjemann.

8. Om vinteren plikter eier og/eller annen bruker av lokalet å sørge for sikkerheten til konstruksjoner som stikker ut over grensene. takskjegget overheng, installer beskyttende skjermer, terrassebord, baldakiner for å forhindre skade på strukturer når du utfører arbeid for å dumpe snø, is og slå ned istapper fra taket av bygningen. Ettersom snø og is samler seg ved lavvann, fjern snø og is, og observer sikkerhetstiltak i forhold til tredjeparter.

9. Varsle administrerende organisasjon om installasjon av kommersielle måleenheter og bli enige om utskifting av varmeenheter, samt rekonstruksjon av elektriske nettverk og en økning i kraften til elektriske husholdningsapparater.

10. Gi gratis tilgang til alle forsyningsnettverk som betjener mer enn én lokaler som ligger inne i bolig-/ikke-boliger.

11. Involvere representanter for Forvaltningsorganisasjonen til å gjennomføre undersøkelser og inspeksjoner av sanitær- og teknisk tilstand MKD og nærområde ved klager på kvaliteten på tjenester for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom.

12. På et forhåndsavtalt tidspunkt, gi tilgang til de okkuperte bolig-/ikke-boliglokalene for ansatte i forvaltningsorganisasjonen og spesialister fra organisasjoner som leverer forsyningstjenester for å utføre inspeksjoner, reparasjonsarbeid og eliminere ulykker på forsyningsnettverk og utstyr generelt formål, overvåking av driften av måleenheter, bygningens tekniske og sanitære tilstand. I fravær av Eieren og/eller annen Bruker av lokalene ved en nødsituasjon, Eieren og/eller annen Bruker av lokalene er forpliktet til å gi tilgang til de okkuperte bolig-/yrkeslokalene til en representant for Forvaltningsorganisasjonen for å eliminere ulykken gjennom fullmektiger. Betrodde personer, deres etternavn, fornavn og patronymer, kontaktnummer sendes skriftlig til den administrerende organisasjonen på forhånd. I tilfelle av hindringer for tilgang til de okkuperte bolig-/ikke-boliglokalene, er Forvaltningsorganisasjonen ikke ansvarlig for skade påført tredjeparter som følge av en nødsituasjon.

13. Overhold prosedyren fastsatt av boliglovgivningen for gjenoppbygging og ombygging av bolig-/ikke-boliglokaler og vaskerom, samt den alminnelige eiendommen til bygården.

15. Ved endring av betalingsbeløpet for vedlikehold og reparasjon av lokaler for leietakere av boliglokaler ved å redusere beløpet for slik betaling, godkjent på generalforsamlingen for eierne av MKD-lokaler, eier eieren, som er utleier av hans lokaler , er forpliktet til å varsle den administrerende organisasjonen skriftlig og foreta en tilleggsbetaling til sistnevnte av den tilsvarende forskjellen, på den måten og på vilkårene fastsatt i avtalen med den administrerende organisasjonen.

16. Ikke installer, koble til og bruk elektriske husholdningsapparater og maskiner med en effekt som overstiger de teknologiske egenskapene til det interne elektriske nettverket, samt ekstra deler av varmeenheter, kontrollenheter og stengeventiler som ikke er beregnet for hjemmebruk .

17. Maksimal tillatt effekt av enheter, utstyr og husholdningsmaskiner som forbrukeren kan bruke for å tilfredsstille husholdningsbehov avhenger av byggeår og idriftsettelse av bygården og er:

18. For hus bygget og satt i drift før 1964 - 2,5 kW.

19. For hus bygget og satt i drift mellom 1964 og 1989: med plate på naturgass– 3,0 kW; med elektrisk komfyr – 7 kW.

20. For hus bygget og satt i drift mellom 1989 og 2003: med naturgasskomfyr - 3,6 kW; med elektrisk komfyr – 7 kW.

21. For hus bygget og satt i drift fra 2003 til datoen for inngåelse av denne avtalen: med naturgasskomfyr - 4,5 kW; med elektrisk komfyr – 7 kW.

22. Den omtrentlige effekten til husholdningsapparatene som brukes er:

23. TV, DVD-spiller, stereoanlegg, datamaskin, kjøleskap – 0,2 – 0,5 kW; vannkoker – 1,0 – 2,0 kW; støvsuger, hårføner, strykejern, mikrobølgeovn – 0,7 – 1,5 kW; klimaanlegg, varmeapparat – 1,5 – 2,5 kW; vaskemaskin– 1,5 – 2,5 kW. Ved bruk av husholdningsapparater er eiere/leietakere pålagt å ta hensyn til sin totale effekt, uten å overskride den fastsatte maksimalt tillatte effekten for bygningen leiligheten ligger i.

24. Ikke koble til eller bruk husholdningsapparater og utstyr, inkludert individuelle vannrenseapparater som ikke har teknisk pass (sertifikat) og ikke oppfyller driftssikkerhetskrav og sanitære og hygieniske standarder.

25. Ikke bryt eksisterende regnskapsordninger for levering av nyttetjenester.

26. Ikke bruk kjølevæske i varmesystemer til andre formål enn det tiltenkte formålet (tøm vann fra varmesystemet).

27. Overhold følgende krav og ikke:

– rekonstruksjon og (eller) re-utstyr, overføring av tekniske systemer, nettverk og utstyr knyttet til felleseiendommen til bygården, samt annen felles eiendom til bygården, inkludert trappereposer;

– installasjon av hjemmelaget sikkerhetsinnretninger, hindring (inkludert montering av dører eller stenger) av korridorer, passasjer, trappeoppganger, nødutganger, tilløp til ingeniørkommunikasjon Og stengeventiler. Ikke rot eller forurens evakueringsveier og lokaler med eiendommen din, byggematerialer og/eller avfall. offentlig bruk;

– installasjon av omsluttende konstruksjoner rundt stigerør og solsenger for forsyning av kaldt og varmt vann, kloakk, gass og varmeforsyning, unntatt eller komplisere inspeksjon, reparasjon eller utskifting uten å demontere slike konstruksjoner;

– ikke installer eller demonter individuelle (leilighets) ressursmåleenheter uten godkjenning fra forvaltningsorganisasjonen, dvs. ikke bryt prosedyren som er etablert i huset for distribusjon av forbrukte hjelperessurser som kan tilskrives eierens lokaler og deres betaling;

– ikke tillat arbeid eller andre handlinger som fører til skade på lokaler eller bygningskonstruksjoner, ikke foreta rekonstruksjon eller ombygging av lokaler uten godkjenning på den måten som er fastsatt i lovgivningen i Den russiske føderasjonen og denne avtalen;

– ikke tillate at det utføres arbeid på stedet eller andre handlinger som fører til skade på felleseiendommen til leilighetsbygget;

– ikke bruk personheiser til transport byggematerialer og avfall uten emballasje (hvis heiser er tilgjengelige);

– ikke skap økt støy i boliglokaler og fellesarealer.

II. Krav til eiere av lokaler i en bygård,

Forstå ansvarsgrensene mellom RSO, forvaltningsselskapet og eiere av boliglokaler i MKD viktig for å unngå kontroversielle situasjoner. I rettspraksis er det ofte tilfeller av tvister mellom RSO og forvaltningsselskapet om driftsansvar for enkelte deler av forsyningsnettet, som det ikke er oppnådd enighet om.

I halvparten av forvaltningssaker av denne typen tar retten parti for RSO, i dette tilfellet påføres straffeloven store tap. For å unngå dette og være forsikret mot uønskede konflikter, må du utarbeide en ansvarsavgrensningshandling.

Ikke alle CG-er er klart definert i lovgivningen grenser for operasjonelt ansvar og balanse uløselig knyttet til den. Disse konseptene er tydeligst presentert i klausul 1 i Reglene for kaldtvannsforsyning og sanitær (Resolusjon fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 644).

I følge dette dokumentet balansegrense eiendomsdelingsgrensen er anerkjent. Det bestemmer på sin side grensen for operasjonelt ansvar, det vil si hvem som skal bære byrden med å vedlikeholde anlegget: forvaltningsorganisasjonen, RSO eller eierne. Det samme kan sies om andre fellesressurser.

Grensen for RSOs driftsansvar, hvis vi snakker om strømforsyning, strekker seg til tilkoblingspunktet for felleshusmåleren med elektrisk nettverk, inkludert i MKD. Ansvar for forvaltningsselskapet - internt strømforsyningssystem Og elektriske apparater, koble fra enheter for leiligheten. Beboernes ansvar er innvendige apparater og apparater etter frakobling av apparater i gulvplater, målere i leiligheter.

Ansvaret for varmeforsyning er fordelt som følger: RSO er ansvarlig frem til tilkoblingspunktet felles måleapparat med varmenettet inkludert i bygården. Forvaltningsselskapet er ansvarlig for oppvarmingssystemets stigerør, frakobling av enheter på forgreninger fra stigerørene og for avstengnings- og reguleringsventiler på ledningsnettet i leiligheten. Beboernes ansvar begynner igjen inne i boligen deres, de har ansvar for varmeapparater og for avgreninger fra varmesystemets stigerør etter stenge- og reguleringsventiler.

Ansvaret til RSO, når det gjelder vannforsyning og sanitær, varer frem til tilkoblingspunktet for felleshusmåleren med vannforsyningsnett, inkludert i MKD. Forvaltningsselskaper er pålagt å overvåke tilstanden til stigerør for varmt og kaldt vann, stengeanordninger på grener fra stigerør og stenge- og kontrollventiler på ledninger i leiligheten. Eiere av lokaler i bygårder har ansvar for avgreninger fra stigerøret til varmt- og kaldtvannsforsyningsanlegget etter stenge- og reguleringsventilene, for selve stenge- og reguleringsventilene og for VVS-utstyr i leiligheter.

I ressursforsyningsavtalen skiller balansegrensen forsyningsnettverk, som er felles eiendom for bygningen (artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode), fra andre forsyningsnettverk. La oss derfor minne om hva som gjelder felleseie(Resolusjon fra den russiske føderasjonens regjering nr. 491, artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode):

• lokaler i bygårder som ikke er deler av leiligheter og er beregnet på å betjene mer enn ett bolig-/yrkeslokale i huset;
• internt i huset tekniske systemer kaldt- og varmtvannsforsyning, gassforsyning, varme og strømforsyning.

Grensene for operativt ansvar kan være eksterne og interne. I det første tilfellet deler de kompetanseområdene til RSO og forvaltningsselskapet (den ytre grensen til veggen til leilighetsbygget), i det andre - forvaltningsselskapet og eierne (den indre grensen til veggen til bygården). leilighetsbygg).

Ytre grenser for operasjonelt ansvar

Hvis vi snakker om den ytre grensen til bruksnettverk som er en del av felleseiendommen til en bygård, vil grensen for driftsansvaret mellom RSO og forvaltningsselskapet bli ansett som den ytre grensen til husets vegg, og hvis det er en felles husmåler for en bestemt bruksressurs, stedet hvor denne felles husmåleren kobles til den tilsvarende nyttenettverk, inkludert i MKD.

Separat er det verdt å nevne den ytre grensen til gassforsyningsnettverket som er inkludert i sammensetning av felleseie MKD. I dette tilfellet er grensen for operasjonelt ansvar mellom RSO og forvaltningsselskapet punktet for tilkobling av den første avstengningsanordningen til det eksterne gassdistribusjonsnettverket.

Ofte går ikke linjen med driftsansvar langs husets vegg. Deretter faller et fragment av et forsyningsnettverk utenfor ytterveggen og, ser det ut til, formelt knyttet til RSOs ansvarsområde, inn i sonen til forvaltningsselskapet som administrerer leilighetsbygget. Innholdet truer med store tap, så du må nøye nærme deg beskrivelsen av grensene for operasjonelt ansvar i handlingen med ansvarsavgrensning.

Saken når grensen for operasjonelt ansvar går langs den eksterne ventilen kan anses som kontroversiell. Dette skjer hvis den eksterne delen av bruksnettet er inkludert i sammensetning av felleseie. Deretter utfører RSO vedlikehold av dette bruksnettet til en takst godkjent av eierne av lokalene i bygården. Forvaltningsselskapets ansvar er å tilby en slik tariff til eierne. Reparasjoner, inkludert nødstilfeller, utføres på bekostning av RSO.

Hva med eierløse forsyningsnettverk? Det vil si med slike nettverk som ikke er i balansen til verken forvaltningsselskapet eller RSO og ikke er en del av felleseie. Vanligvis overføres slike nettverk til kommunalt eierskap. På sin side er det lokale myndighetsorganet, innen tretti dager fra det øyeblikket det eierløse forsyningsnettet er identifisert, forpliktet til å bestemme distribusjonsnettet hvis forsyningsnett er koblet til det eierløse (klausul 6 i artikkel 15 nr. 190-FZ).

Federal Tariff Service vil måtte inkludere kostnadene ved å opprettholde et slikt nettverk i RNO-tariffene for videre regulering. Inntil dette er gjort, energitap i denne omstridte delen av nettet, samt renoveringsarbeid utføres på forvaltningsselskapets regning i forhold til faktisk forbruk.

Interne operasjonelle grenser

Grensen for driftsansvaret mellom forvaltningsselskapet og eierne når det gjelder den interne grensen for bruksnettene som inngår i sammensetning av felleseie MKD er:

• for oppvarming - ventiler på varmerørledningsforbindelsene til leilighetens radiator. Hvis det ikke er noen, går grensen gjenget tilkobling i radiatorlokket.
• for kaldt og varmt vannforsyning - en ventil ved rørledningens utløp fra stigerøret. Hvis den ikke er tilgjengelig, er grensen sveisen ved rørledningens utløp fra stigerøret.
• for drenering - stikkontakt formet produkt(tee, cross, bend) på stigerøret til dreneringsrørledningen.
• for strømforsyning - stedet der den utgående ledningen til leilighetens elektriske ledninger er koblet til støpselet individuell enhet strømmåling, effektbryter, RCD.

Grensen for driftsansvar mellom Storbritannia og eiere (vi snakker om den indre grensen bygningskonstruksjoner inngår i felleseiendommen til en bygård) er indre overflate leilighetsvegger, vindusfyllinger og inngangsdør til leiligheten.

Omsluttende bærende konstruksjoner, tomt(inkludert barne- og lekeplasser, kollektive parkeringsplasser) som huset ligger på, landinger, korridorer, tak og loft, samt heiser er plassert i operativt ansvarsområde Storbritannia.

Rettspraksis

Kanskje hovedargumentet for viktigheten av å diskutere grensene for driftsansvar i en ressursforsyningsavtale i detalj vil komme fra eksempler fra rettspraksis.

Administrerende organisasjon anla søksmål for å erklære vilkårene for energiforsyningskontrakter ugyldige og for overføringsplikten varmenett til RSOs ansvarsområde. Retten nektet å tilfredsstille kravene, siden straffeloven var enig om grensene for balansen, og aksepterte den omstridte delen av nettverkene for vedlikehold (vedtak av 23. mai 2012 i sak nr. A63-9362/2011).

Retten kan treffe en annen avgjørelse dersom grensene for balansen i loven er angitt annerledes enn langs ytterveggen bygård eller ved installasjonspunktet til måleenheten. I dette tilfellet er handlingen med å avgrense balanseeierskap ugyldig (avgjørelse av Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 26. juni 2012 nr. 6421/12 i sak nr. A14-11374/2010).

Ved kontraktsinngåelsen oppsto det uenighet mellom partene om grensen for driftsansvaret, siden det ikke forelå noen ansvarsavgrensningshandling, besluttet retten å fastsette grensen for driftsansvaret iht. Regler for vedlikehold av felleseie(Vedtak av Voldgiftsretten i Sentraldistriktet datert 21. mai 2015 N F10-1143/2015 i sak N A68-2267/2014).

Og i henhold til FAS-dekretet UO datert 28. februar 2011 nr. Ф09-443/11-С5, i en lignende situasjon, er det ingen konflikt konkludert mellom partene handling av ansvarsavgrensning Retten konkluderte med at linjen for det operative ansvaret skulle løpe langs linjen for balanseeierskap, med andre ord langs linjen for deling av bruksnett mellom eierne.

Har du spørsmål kan du alltid kontakte oss for råd. Vi hjelper også forvaltningsselskaper med å overholde 731 RF PP om informasjonsdisclosure Standard(fyller ut portalen Bolig- og samfunnsreformen, nettsted for straffeloven, informasjon står) og føderal lov nr. 209 (). Vi er alltid glade for å hjelpe deg!

Forstå ansvarsgrensene mellom RSO, forvaltningsselskapet og eiere av boliglokaler i MKD viktig for å unngå kontroversielle situasjoner. I rettspraksis er det ofte tilfeller av tvister mellom RSO og forvaltningsselskapet om driftsansvar for enkelte deler av forsyningsnettet, som det ikke er oppnådd enighet om.

I halvparten av forvaltningssaker av denne typen tar retten parti for RSO, i dette tilfellet påføres straffeloven store tap. For å unngå dette og være forsikret mot uønskede konflikter, må du utarbeide en ansvarsavgrensningshandling.

Ikke alle CG-er er klart definert i lovgivningen grenser for operasjonelt ansvar og balanse uløselig knyttet til den. Disse konseptene er tydeligst presentert i klausul 1 i Reglene for kaldtvannsforsyning og sanitær (Resolusjon fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 644).

I følge dette dokumentet balansegrense eiendomsdelingsgrensen er anerkjent. Det bestemmer på sin side grensen for operasjonelt ansvar, det vil si hvem som skal bære byrden med å vedlikeholde anlegget: forvaltningsorganisasjonen, RSO eller eierne. Det samme kan sies om andre fellesressurser.

Grensen for driftsansvaret til RSO, hvis vi snakker om strømforsyning, strekker seg til tilkoblingspunktet for den vanlige husmåleren med det elektriske nettverket som er inkludert i bygården. Ansvar for forvaltningsselskapet - internt strømforsyningssystem og elektriske enheter, frakoblingsenheter for leiligheten. Beboernes ansvar er innvendige apparater og apparater etter frakobling av apparater i gulvplater, målere i leiligheter.

Ansvaret for varmeforsyningen fordeler seg slik: RSO er ansvarlig frem til koblingspunktet felles måleapparat med varmenettet inkludert i bygården. Forvaltningsselskapet er ansvarlig for oppvarmingssystemets stigerør, frakobling av enheter på forgreninger fra stigerørene og for avstengnings- og reguleringsventiler på ledningsnettet i leiligheten. Beboernes ansvar begynner igjen inne i boligen deres, de har ansvar for varmeapparater og for avgreninger fra varmesystemets stigerør etter stenge- og reguleringsventiler.

Ansvaret til RSO når det gjelder vannforsyning og sanitær, strekker seg til tilkoblingspunktet for felleshusmåleren med vannforsyningsnettet som inngår i bygården. Forvaltningsselskaper er pålagt å overvåke tilstanden til stigerør for varmt og kaldt vann, stengeanordninger på grener fra stigerør og stenge- og kontrollventiler på ledninger i leiligheten. Eiere av lokaler i bygårder har ansvar for avgreninger fra stigerøret til varmt- og kaldtvannsforsyningsanlegget etter stenge- og reguleringsventilene, for selve stenge- og reguleringsventilene og for VVS-utstyr i leiligheter.

I ressursforsyningsavtalen skiller balansegrensen forsyningsnettverk, som er felles eiendom for bygningen (artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode), fra andre forsyningsnettverk. La oss derfor minne om hva som gjelder felleseie(Resolusjon fra den russiske føderasjonens regjering nr. 491, artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode):

• lokaler i bygårder som ikke er deler av leiligheter og er beregnet på å betjene mer enn ett bolig-/yrkeslokale i huset;
• interne ingeniørsystemer kaldt- og varmtvannsforsyning, gassforsyning, varme og strømforsyning.

Grensene for operativt ansvar kan være eksterne og interne. I det første tilfellet deler de kompetanseområdene til RSO og forvaltningsselskapet (den ytre grensen til veggen til leilighetsbygget), i det andre - forvaltningsselskapet og eierne (den indre grensen til veggen til bygården). leilighetsbygg).

Ytre grenser for operasjonelt ansvar

Hvis vi snakker om den ytre grensen til bruksnettverk som er en del av felleseiendommen til en bygård, vil grensen for driftsansvaret mellom RSO og forvaltningsselskapet bli ansett som den ytre grensen til husets vegg, og hvis det er en felles husmåler for en bestemt bruksressurs, stedet hvor denne felles husmåleren kobles til den tilsvarende nyttenettverk, inkludert i MKD.

Separat er det verdt å nevne den ytre grensen til gassforsyningsnettverket som er inkludert i sammensetning av felleseie MKD. I dette tilfellet er grensen for operasjonelt ansvar mellom RSO og forvaltningsselskapet punktet for tilkobling av den første avstengningsanordningen til det eksterne gassdistribusjonsnettverket.

Ofte går ikke linjen med driftsansvar langs husets vegg. Deretter faller et fragment av et forsyningsnettverk utenfor ytterveggen og, ser det ut til, formelt knyttet til RSOs ansvarsområde, inn i sonen til forvaltningsselskapet som administrerer leilighetsbygget. Innholdet truer med store tap, så du må nøye nærme deg beskrivelsen av grensene for operasjonelt ansvar i handlingen med ansvarsavgrensning.

Saken når grensen for operasjonelt ansvar går langs den eksterne ventilen kan anses som kontroversiell. Dette skjer hvis den eksterne delen av bruksnettet er inkludert i sammensetning av felleseie. Deretter utfører RSO vedlikehold av dette bruksnettet til en takst godkjent av eierne av lokalene i bygården. Forvaltningsselskapets ansvar er å tilby en slik tariff til eierne. Reparasjoner, inkludert nødstilfeller, utføres på bekostning av RSO.

Hva med eierløse forsyningsnettverk? Det vil si med slike nettverk som ikke er i balansen til verken forvaltningsselskapet eller RSO og ikke er en del av felleseie. Vanligvis overføres slike nettverk til kommunalt eierskap. På sin side er det lokale myndighetsorganet, innen tretti dager fra det øyeblikket det eierløse forsyningsnettet er identifisert, forpliktet til å bestemme distribusjonsnettet hvis forsyningsnett er koblet til det eierløse (klausul 6 i artikkel 15 nr. 190-FZ).

Federal Tariff Service vil måtte inkludere kostnadene ved å opprettholde et slikt nettverk i RNO-tariffene for videre regulering. Inntil dette er gjort, utføres energitap i denne omstridte delen av nettet, samt reparasjonsarbeid på forvaltningsselskapets regning i forhold til faktisk forbruk.

Interne operasjonelle grenser

Grensen for driftsansvaret mellom forvaltningsselskapet og eierne når det gjelder den interne grensen for bruksnettene som inngår i sammensetning av felleseie MKD er:

• for oppvarming - ventiler på varmerørledningsforbindelsene til leilighetens radiator. Hvis det ikke er noen, går grensen langs den gjengede forbindelsen i radiatorpluggen.
• for kaldt og varmt vannforsyning - en ventil ved rørledningens utløp fra stigerøret. Hvis den ikke er tilgjengelig, er grensen sveisen ved rørledningens utløp fra stigerøret.
• for drenering - en stikkontakt av et formet produkt (tee, kryss, bøy) på stigerøret til dreneringsrørledningen.
• for strømforsyning - stedet der den utgående ledningen til leilighetens elektriske ledninger er koblet til pluggen til en individuell strømmåler, strømbryter, RCD.

Grensen for driftsansvar mellom Storbritannia og eierne (vi snakker om den indre grensen til bygningsstrukturer som er en del av felleseiendommen til en bygård) er den indre overflaten av veggene i leiligheten, vindusfyllinger og inngangsdøren til leiligheten.

De omsluttende bærende konstruksjonene, tomten (inkludert barne- og lekeplasser, kollektive parkeringsplasser) som huset ligger på, trappereposer, korridorer, tak og loft, samt heiser er plassert i operativt ansvarsområde Storbritannia.

Rettspraksis

Kanskje hovedargumentet for viktigheten av å diskutere grensene for driftsansvar i en ressursforsyningsavtale i detalj vil komme fra eksempler fra rettspraksis.

Administrerende organisasjon anla søksmål for å erklære vilkårene for energiforsyningskontrakter ugyldige og for å beordre forpliktelsen til å overføre varmenett til RSO's ansvarsområde. Retten nektet å tilfredsstille kravene, siden straffeloven var enig om grensene for balansen, og aksepterte den omstridte delen av nettverkene for vedlikehold (vedtak av 23. mai 2012 i sak nr. A63-9362/2011).

Retten kan treffe en annen avgjørelse dersom grensene for balansen i loven er angitt annerledes enn langs ytterveggen bygård eller ved installasjonspunktet til måleenheten. I dette tilfellet er handlingen med å avgrense balanseeierskap ugyldig (avgjørelse av Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 26. juni 2012 nr. 6421/12 i sak nr. A14-11374/2010).

Ved kontraktsinngåelsen oppsto det uenighet mellom partene om grensen for driftsansvaret, siden det ikke forelå noen ansvarsavgrensningshandling, besluttet retten å fastsette grensen for driftsansvaret iht. Regler for vedlikehold av felleseie(Vedtak av Voldgiftsretten i Sentraldistriktet datert 21. mai 2015 N F10-1143/2015 i sak N A68-2267/2014).

Og i henhold til FAS-dekretet UO datert 28. februar 2011 nr. Ф09-443/11-С5, i en lignende situasjon, er det ingen konflikt konkludert mellom partene handling av ansvarsavgrensning Retten konkluderte med at linjen for det operative ansvaret skulle løpe langs linjen for balanseeierskap, med andre ord langs linjen for deling av bruksnett mellom eierne.

Har du spørsmål kan du alltid kontakte oss for råd. Vi hjelper også forvaltningsselskaper med å overholde 731 RF PP om informasjonsdisclosure Standard(fyller ut portalen Bolig- og samfunnsreformen, nettsted for straffeloven, informasjon står) og føderal lov nr. 209 (). Vi er alltid glade for å hjelpe deg!