المتطلبات الفنية لمبنى سكني فردي. المتطلبات الواجب توافرها في العقار
وفقا للفن. 671 ، الفقرة 1 من الفن. 673 ، 676 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الفن. 17 ، 60 ، 62 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم توفير المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار التجاري والاجتماعي لـ إقامة دائمةالمواطنين. في الوقت نفسه ، لا يتعارض هذا الحكم مع إلحاح اتفاقية الإيجار التجاري ، لأنه في حالة الإيجار الاجتماعي ، يتم توفير السكن من أجل تلبية احتياجات الإسكان ذات الطبيعة الدائمة. على الرغم من أن الإيجارات التجارية محدودة دائمًا فترة معينة، يحق للمستأجر أن يتوقع الحصول ، بموجب العقد ، على مسكن يلبي الشروط الصحية المعمول بها و القواعد الفنيةوالمعايير والمتطلبات الأخرى للتشريع (المادة 15 من قانون العمل).
لم يتم الكشف عن مفهوم "المعيشة" ، وكذلك الملاءمة للإقامة الدائمة ، في التشريع ، ولكن يتم استخدامه على نطاق واسع (المواد 84 - 89 من قانون العمل). تحليل الجزء 1 من الفن. يسمح لنا 89 من LC RF باستخلاص الاستنتاجات التالية:
1) يعتمد الرفاه على ظروف تسوية معينة (وفقًا للبند 37 من مرسوم الجلسة الكاملة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي بتاريخ 2 يوليو 2009 رقم 14 "بشأن بعض القضايا التي نشأت في الممارسة القضائيةعند تطبيق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، أولاً وقبل كل شيء ، يؤخذ في الاعتبار مستوى رفاهية المباني السكنية لمخزون الإسكان الحكومي والبلدي في هذه المنطقة) ، أي في مناطق مختلفة ، مستوى الرفاهية المحققة مختلف.
2) يجب أن تمتثل مساحة المعيشة التي يتم صيانتها جيدًا للقواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها والمتطلبات الأخرى للقانون. المتطلبات العامةللعيش بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 N 47 "عند الموافقة على اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن و مبنى سكنيحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ". لتحديد مدى ملاءمة المسكن للعيش ، توجد معايير معمارية وتخطيطية وفنية مختلفة تحددها معايير الدولة وقوانين ولوائح البناء. وتشمل هذه المعايير: تخصيص منطقة معيشة في منطقة سكنية وغرف المرافق (الشرفة ، والمخزن ، والمطبخ) والمرافق الصحية (الحمام ، والحمام) ، وكذلك الإمداد بالحرارة ، والكهرباء ، وإمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والراديو ، والهاتف ، والتخلص من النفايات باستخدام أحدث الحلول التقنيةإلخ. بالإضافة إلى ذلك ، في أماكن المعيشة المريحة ، يجب تلبية متطلبات القواعد واللوائح الصحية. في الوقت نفسه ، إذا كان المسكن لا يفي بالمتطلبات الصحية والفنية ، فإنه يخضع للهدم أو التحويل إلى غير سكني.
3) يجب أن تكون مساحة المعيشة جيدة الصيانة داخل حدود المستوطنة ، وليس خارجها ، على سبيل المثال ، في منطقة صناعية.
يُفهم الرفاهية في المقام الأول على أنها مجمع من المرافق العامة المتاحة في المباني السكنية المقدمة وتتوافق مع ظروف معظم الناس المساكنمن هذه المنطقة. تشمل وسائل الراحة: تدفئة مركزيةوالإضاءة الكهربائية وأنواع أخرى من المرافق. بطبيعة الحال ، لا ينبغي أن تكون مساحة المعيشة التي يتم صيانتها جيدًا في مكان متداعي أو متداعي حالة طارئة، تكون في الأقبية والثكنات والعربات وغيرها من الهياكل المؤقتة.
بالطبع في بلدنا يمكن للمستأجر الاعتماد على أساس إمكانياته المالية في الحصول على سكن مريح مع جميع وسائل الراحة اللازمة التي تلبي الاحتياجات الحديثة لدعم الحياة البشرية بموجب عقد إيجار تجاري. لكن في بعض الحالات ، على سبيل المثال ، في المدن الصغيرة والمراكز الإقليمية والمستوطنات الريفية ، يتم تأجير المباني السكنية التي لا تحتوي على جميع وسائل الراحة اللازمة ، وهذا لا يعني على الإطلاق أن هذا السكن غير مناسب للإقامة الدائمة ولا يمكن أن يكون موضوع العقد المعني. الشيء الرئيسي هو أن أماكن المعيشة تتوافق مع القواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها ، والمتطلبات الأخرى للتشريعات الحالية.
صلاحية المسكن للإقامة الدائمة تعني وجود بناء و وظائفطوال الموسم (في أي وقت من السنة ، بغض النظر عن احوال الطقس) إقامة المواطنين فيها خلال طويل الأمد، والذي يفترض أيضًا سلامة المسكن عند استخدامه للغرض المقصود منه. تتيح علامة ملاءمة المباني للإقامة الدائمة التمييز بين المباني السكنية والمباني غير السكنية. المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في قرارها المؤرخ 14 أبريل 2008 N 7-P بشأن قضية التحقق من دستورية الفقرة. 2 ملعقة كبيرة. 1 من القانون الاتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة" فيما يتعلق بشكاوى عدد من المواطنين ، في الواقع ، اعترف بهذه الميزة باعتبارها الميزة الوحيدة اللازمة لتصنيف مبنى سكني يقع في حديقة قطعة أرض تنتمي إلى أراضي المستوطنات كهدف من حقوق الإسكان ويسمح بالتسجيل في مكان الإقامة في مبنى سكني مناسب للسكن الدائم. يسمح لنا الموقف المشار إليه للمحكمة الدستورية للاتحاد الروسي باستنتاج أنه حتى لو كانت المباني مخصصة وظيفيًا فقط للإقامة المؤقتة ، فإن هذا ليس أساسًا لاستبعادها من السكن إذا كانت مناسبة بشكل موضوعي للإقامة الدائمة ، على سبيل المثال ، غرفة فندق ، منزل ريفي.
تشير المادة 673 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن مسألة تحديد مدى ملاءمة المسكن للمعيشة إلى تشريعات الإسكان وتسمح بتطبيق متطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي على موضوع عقد الإيجار التجاري ، والتي بدورها تعمل كضمان لحق المستأجر في أن يحصل بموجب هذه الاتفاقية على حق مناسب حقًا للإقامة الدائمة.
وفقًا للجزء 4 من الفن. بموجب المادة 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يمكن إعلان أن المسكن غير صالح للسكن على أسس وبالطريقة التي تحددها الحكومة المخولة للاتحاد الروسي هيئة فيدرالية قوة تنفيذية. على وجه الخصوص ، يتم التعرف على المباني السكنية (المنازل) على أنها غير صالحة للسكن:
1) في حالة خراب ؛
2) في حالة الطوارئ ؛
3) حيث تم تحديد الآثار الضارة للعوامل البيئية.
وبالتالي ، بناءً على متطلبات التشريع الحالي ، يتم تحديد مدى ملاءمة الإقامة الدائمة من خلال المعايير التالية:
1) خصائص وحالة المبنى نفسه الذي يقع فيه المسكن ؛
2) مستوى الرفاهية ؛
3) سلامة البيئة.
يجب أن تلبي أماكن المعيشة حياة صحية وآمنة المعايير الصحيةومتطلبات المساحة وضوء النهار والأمن وإمدادات المياه والتدفئة الدائمة والتهوية وغيرها من الظروف التي تضمن حياة طبيعية وصحية للناس. من خلال وضع مثل هذه المتطلبات ، يضمن المشرع ليس فقط المصلحة الخاصة لصاحب العمل ، ولكن أيضًا المصلحة العامة. في الوقت نفسه ، من الإنصاف ملاحظة أن المباني السكنية غير المناسبة للإقامة الدائمة لا يمكن توفيرها للمستأجر حتى بموافقته ، وبالتالي لا يمكن أن تكون موضوع عقد اجتماعي وعقد تجاري على الإطلاق.
وفقا للفن. فن. 15 ، 51 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتم التعرف على الغرفة المعزولة كمباني سكنية ، وهي عقارات ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (تلبي القواعد واللوائح الصحية والتقنية المعمول بها ، والمتطلبات الأخرى للقانون) . يجوز إعلان أن المسكن غير صالح للسكن للأسباب وبالطريقة التي تحددها الحكومة المخولة. الاتحاد الروسيهيئة تنفيذية اتحادية. يتم التعرف على المواطنين الذين يعيشون في المباني التي لا تفي بالمتطلبات المحددة للمباني السكنية على أنهم بحاجة إلى مباني سكنية يتم توفيرها بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي.
وفقًا للفقرة 33 من اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 28 يناير 2006 N 47 ، فإن أساس الاعتراف بأن المباني السكنية غير صالحة للسكن هو وجود عوامل ضارة محددة الموائل البشرية التي لا تسمح بضمان سلامة حياة وصحة المواطنين بسبب التدهور الناتج عن البلى البدني أثناء تشغيل المبنى مثل الكل أو أجزائه الفردية خصائص الأداءمما يؤدي إلى انخفاض إلى مستوى غير مقبول من موثوقية البناء والقوة والاستقرار بناء الهياكلوأسس.
وفقًا للبند 1 من الجزء 2 من المادة 57 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم توفير المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي للمواطنين الذين تم الاعتراف بمبانيهم السكنية في في الوقت المناسبغير صالحة للسكن ولا تخضع للإصلاح أو إعادة البناء.
ينص قانون الإسكان الحالي في الاتحاد الروسي (الفقرة 3 ، الجزء 2 ، المادة 65) على الالتزام غير المشروط للمالك بإصلاح المسكن الذي تم نقله إلى المستأجر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.
في قواعد استخدام المباني السكنية ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 يناير 2006 N 25 ، تمت صياغة هذا الالتزام بشكل لا يقل وضوحًا (الفقرة الفرعية "د" الفقرة 9): يُمنح المستأجر الحق "للمطالبة من المالك في الوقت المناسب اصلاحالمباني السكنية "(انظر الفقرة 5 ، الجزء 1 ، المادة 67 من LC RF).
وتجدر الإشارة إلى أن شاشة LCD الحالية لا تحتوي على قائمة بالأعمال التي يجب تنفيذها أثناء الإصلاحات الرئيسية وكذلك أثناء الإصلاحات الحالية. ومع ذلك ، في اتفاقية إيجار اجتماعية قياسية تمت الموافقة عليها وفقًا للفن. 63 المرسوم ZhK الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 مايو 2005 N 315 ، تقرر أن " الإصلاحات الحاليةتشمل المباني المشغولة ، التي يؤديها المستأجر على نفقته الخاصة الأعمال التالية: تبييض ، دهان ولصق الجدران ، الأسقف ، دهان الأرضيات ، الأبواب ، عتبات النوافذ ، إطارات النوافذمن في داخل، مشعات ، وكذلك استبدال أجهزة النوافذ والأبواب ، وإصلاح المعدات الهندسية الداخلية (الأسلاك الكهربائية ، وإمدادات المياه الباردة والساخنة ، والتدفئة ، وإمدادات الغاز). إذا كان أداء العمل المحدد ناتجًا عن خلل في أداء الفرد العناصر الهيكلية الملكية المشتركةفي مبنى سكني أو معدات فيه أو مرتبطة بإنتاج إصلاح شامل للمنزل ، يتم تنفيذها على نفقة المالك من قبل المنظمة التي يقترحها "(الفقرة الفرعية" هـ "من الفقرة 4).
يتطلب بناء منزل فردي ، مثل أي هيكل آخر ، الامتثال لمتطلبات فنية معينة ، والتي يتم تنظيمها بدقة من خلال مختلف الإجراءات التنظيمية للاتحاد الروسي. هناك الكثير منها: SP 55.1333.2011 "منازل سكنية منفردة" ، SP 131.13330.2012 "علم مناخ البناء" ، SP 22.13330.2011 "أسس المباني والهياكل" ، SP 131.13330.2012 "الأحمال والتأثيرات" ، إلخ. أدناه نعتبر أكثر نقاط مهمة، والتي يجب أن توجه كل من العملاء والمهندسين المعماريين عند تطوير مشاريع للمنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية أو مواد أخرى.
في الأساس ، يتم تحديد كل ما يتم التخطيط لتنفيذه أثناء بناء منزل فردي من قبل المالك المستقبلي للمبنى: عدد الطوابق ، وترتيب التنسيب وحجم الغرف ، ووجود الطابق السفلي والمرافق الأخرى الغرف ، وكمية المعدات الهندسية وأكثر من ذلك بكثير التي ستوفرها راحة مريحةوالطبخ واتخاذ إجراءات النظافة والأنشطة اليومية الأخرى في هذا المنزل. ومع ذلك ، يجب تنفيذ كل هذا وفقًا لقواعد وقواعد معينة ، والتي يمكن تلخيصها تقريبًا في أربع فئات:
- المتطلبات الأساسية
- بناء منزل
- السلامة من الحرائق؛
- الاتصالات الهندسية.
قواعد البناء الأساسية
يتم تحديد المتطلبات الرئيسية لبناء منزل فردي سكني وفقًا لمعايير SP 55.13330.2011 "المنازل السكنية ذات الشقة الواحدة". يحتوي هذا المستند على الأبعاد وقائمة الغرف التي ينبغي ، في بدون فشلأن تكون حاضرة في هيكل المبنى: غرفة المعيشة ، المرحاض ، المطبخ ، غرفة الاستحمام أو الحمام ، غرفة المرافق(مخزن) أو خزائن مدمجة.
يتم تنفيذ تخطيط المنزل بطريقة تراعي معايير الحد الأدنى من أبعاد المبنى ، والتي يتم تحديدها من شروط إمكانية ترتيب الأثاث والمعدات المخطط لها للاستخدام في كل غرفة معينة. على سبيل المثال ، يتم تحديد الحد الأدنى لمساحة المطبخ على أنه 6 م 2 ، ويجب ألا يقتصر حجم غرفة النوم على 8 م 2. في الوقت نفسه ، يتم تنظيم كل من عرض المبنى وارتفاعه بشكل صارم. يجب أن يكون ارتفاع المطبخ وغرف المعيشة أكثر من 2.7 متر ، وبالنسبة للغرف المماثلة الموجودة في العلية ، يجب أن يكون السقف أعلى من 2.3 متر. شرط أساسيلهذه الأماكن هو أيضا وجود ضوء طبيعي(شبابيك).
متطلبات التصميم
يتم حساب أساس وبناء مبنى سكني فردي على أساس الأحمال المعياريةالتي يفترض وجودها أثناء تشغيل المبنى ، باستثناء تشوهه أو تلفه. تمتثل طرق الحساب بدقة للوائح الحالية. تصميم المهندسين المعماريين منازل فرديةمع مراعاة كل من الأحمال المؤقتة والدائمة على جميع عناصر المبنى ، بما في ذلك هياكل تحمل. يجب أن يأخذ ذلك في الاعتبار وزن المبنى نفسه ، والحمل من المعدات والأثاث المثبت بالداخل ، إلخ.
الأساس هو أساس المنزل ، لذلك يتم تقديم تصميمه انتباه خاص. من الضروري هنا مراعاة نوع التربة وخصائصها ووجود المياه الجوفية وعدوانية التربة وما إلى ذلك.
السلامة من الحرائق
على خلفية المتطلبات الأخرى ل السلامة من الحرائقيتم إيلاء اهتمام خاص ، لأن عدم الامتثال محفوف بالعواقب الوخيمة. كل شيء اليوم المتطلبات التنظيميةفي هذا الصدد ، تم تحديدها بموجب القانون الاتحادي رقم 123-F3 المؤرخ 22 يوليو 2008 (بصيغته المعدلة في 23 يونيو 2014) ، بالإضافة إلى العديد من اللوائح التي ستشرح أحكامها على نطاق أوسع. باختصار ، النقطة الرئيسية اللائحة الفنيةبشأن متطلبات الميزانية العمومية "يتم تقليله إلى النقاط التالية:
- عند تصميم وبناء مبنى سكني ، يجب وضع تدابير محددة لمنع الحرائق ؛
- لإجلاء الناس في حالة نشوب حريق ، يجب أن توفر مشاريع المنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية أو غيرها من المواد ، بالإضافة إلى المنزل الرئيسي ، خيارات الخروج في حالات الطوارئ ؛
- يجب أن توفر خطة البناء والأراضي المجاورة حرية الوصول لإنقاذ الناس وإطفاء حريق ؛
- يجب أن تعكس المشاريع تدابير لمنع انتشار الاحتراق إلى المباني المجاورة في حالة نشوب حريق ، وكذلك العواقب المحتملةحريق مفاجئ داخل كل غرفة.
متطلبات الاتصالات الهندسية
يتطلب أي مبنى سكني حدًا أدنى معينًا من الاتصالات الهندسية: إمدادات المياه ، والتدفئة ، والتهوية ، والصرف الصحي ، والكهرباء ، وما إلى ذلك. كما يتم فرض متطلبات صارمة عليهم. على سبيل المثال ، يجب أن يوفر نظام التهوية إزالة كافية وتدفقًا موحدًا للكتل الهوائية داخل المنزل نفسه وفي غرف منفصلة. في تلك الغرف التي توجد فيها احتمالية لتكوين روائح كريهة ومواد ضارة ، يجب توفير هواء قسري خارج المبنى ، متجاوزًا النظام العام.
عند تصميم التدفئة ، يجب حساب قوة النظام لتوفير درجة الحرارة المطلوبة خلال فترة التسخين بأكملها. في غرف المعيشة حسب المتطلبات التنظيمية نظام درجة الحرارةيجب ألا تقل عن +20 درجة مئوية ، في الحمام أو في الحمام - أكثر من +24 درجة مئوية ، وفي المرحاض وفي المطبخ - أعلى من +18 درجة مئوية.
إذا كان من المخطط توصيل خط أنابيب غاز بالمنزل ، فيجب تنفيذ الخط الرئيسي إما إلى المطبخ أو غرفة الغلاية أو إلى غرفة خاصة أخرى. في منازل فرديةمسموح باستخدامه اسطوانات الغازسعة تصل إلى 50 لترًا.
تذكر ! يجب مراعاة جميع المتطلبات التنظيمية بما يتفق بدقة مع اللوائح والوثائق. خلاف ذلك ، لن يكون المبنى صالحًا للسكن ولن يكون قادرًا على الحصول على حالة المسكن الفردي.
تقدم شركتنا خدمات احترافية لتقديمها مشاريع منتهيةمساكن فردية من الخرسانة الخلوية. اتصل بنا ، وسيساعدك المتخصصون ذوو المؤهلات العالية في Bonolit - Construction Solutions على تحقيق حلمك ، مع مراعاة جميع المتطلبات التنظيمية.
وفقًا للمادة 15 من قانون الإسكان (LC) ، يجوز إعلان أن المسكن غير صالح للسكن على أسس وبالطريقة التي تحددها الحكومة.
يعتبر الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار أساسًا للهيئة التي اتخذت القرار بالاعتراف بمثل هذا المنزل على أنه حالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار لأصحاب المباني في المنزل المشار إليه بناءً على الطلب لهدمها أو إعادة بنائها في غضون فترة زمنية معقولة (المادة 32 من قانون العمل).
ضع في اعتبارك الإجراء المتبع للتعرف على المباني المناسبة للسكن.
تم تحديد الإجراء المقابل في اللائحة الخاصة بالاعتراف بالمباني كأماكن للمعيشة ، ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم (لائحة) ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الحكومي رقم 47 المؤرخ 28 يناير 2006.
المباني السكنية هي مباني معزولة مخصصة لسكن المواطنين ، وهي ممتلكات غير منقولة ومناسبة للسكن.
وبالتالي ، يمكن التعرف على المباني السكنية:
- مبنى سكني - مبنى محدد بشكل فردي ، يتكون من غرف ، بالإضافة إلى مباني للاستخدام الإضافي ، مصممة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها المتعلقة بحياتهم ؛
- شقة - غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني ، توفر وصولاً مباشرًا إلى المبنى الاستخدام الشائعفي مثل هذا المنزل ويتكون من غرفة واحدة أو أكثر ، بالإضافة إلى أماكن للاستخدام الإضافي ، مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية والاحتياجات الأخرى للمواطنين المرتبطة بمعيشتهم في مثل هذه الغرفة المنفصلة ؛
- غرفة - جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشرة للمواطنين في مبنى سكني أو شقة.
لا يسمح باستخدامها كمباني سكنية:
- المباني المساعدة
- المباني التي هي جزء من الملكية المشتركة لأصحاب المباني السكنية.
من أجل التعرف على المسكن على أنه مناسب للسكن ، يجب استيفاء المتطلبات التالية.
- يجب أن تقع المباني السكنية بشكل أساسي في منازل تقع في منطقة سكنية وفقًا لـ تقسيم وظيفيمنطقة.
- يجب أن تكون الهياكل الحاملة والمرفقة للمسكن في حالة صالحة للعمل ، بحيث لا تؤدي الانتهاكات التي نشأت أثناء التشغيل إلى انتهاك القدرة على العمل و السمة للشئالهياكل وموثوقية المباني السكنية وضمان الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية.
- يجب أن يتم ترتيب المسكن وتجهيزه بشكل يمنع خطر إصابة السكان عند التنقل داخل المسكن وحوله ، وعند الدخول والخروج من المسكن والمسكن ، وكذلك عند استخدام المعدات الهندسية.
- يجب أن يكون المسكن مزودا بأنظمة هندسية (إنارة كهربائية ، وإمدادات منزلية وشرب ومياه ساخنة ، وصرف ، وتدفئة وتهوية ، وفي المناطق الغازية أيضا إمدادات الغاز).
- يجب أن تتوافق الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) والمعدات والآليات الموجودة في المباني السكنية مع متطلبات السلامة الصحية والوبائية.
- يجب أن تحتوي الهياكل الخارجية المغلقة للمباني السكنية ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على عزل حراري يضمن خلال موسم البرد الرطوبة النسبية في الممر الداخلي وغرف المعيشة. لا تزيد عن 60٪ ، لا تقل درجة حرارة الغرفة الساخنة عن +18 درجة مئوية ، وكذلك عزلها عن تغلغل الهواء البارد الخارجي ، وحاجز بخار من انتشار بخار الماء من الغرفة ، مما يضمن عدم وجود تكاثف للرطوبة على الأسطح الداخليةالهياكل المغلقة غير الشفافة ومنع تراكم الرطوبة الزائدة في هياكل المباني السكنية.
- يجب حماية أماكن المعيشة من تغلغل الأمطار والذوبان و مياه جوفيةواحتمال تسرب المياه المنزلية من النظم الهندسيةبمساعدة الوسائل البناءة والأجهزة التقنية.
- الدخول إلى المسكن الواقع في مبنى سكني فوق الطابق الخامس باستثناء أرضية العليةيجب أن يتم ذلك باستخدام المصعد.
- يجب أن يوفر حل تخطيط المساحة للمباني السكنية وموقعها في مبنى سكني إمكانية وضع المجموعة المطلوبةقطع من الأثاث والمعدات الوظيفية ، مع مراعاة متطلبات بيئة العمل.
- في منطقة سكنية ، يجب توفير التشميس المطلوب لشخص واحد ، واثنين ، و ثلاث غرف- على الأقل في غرفة واحدة ، لشقق من أربع وخمس وست غرف - على الأقل في غرفتين.
- يجب ألا يقل ارتفاع الغرف والمطابخ (من الأرض إلى السقف) عن 2.5 متر (حسب المنطقة المناخية). يجب ألا يقل ارتفاع الممرات داخل الشقق والقاعات والأمام والميزانين عن 2.1 متر.
- غير مسموح بالسكن في الطوابق السفلية والطوابق السفلية.
- غير مسموح بوضعه فوق غرف الحمام والحمام (الدش) والمطبخ.
- يجب أن تحتوي الغرف والمطابخ في مساحة المعيشة على ضوء طبيعي مباشر.
- المستويات المسموح بها في منطقة سكنية ضغط الصوتالاهتزازات الاشعاع الكهرومغناطيسييجب أن تتوافق مع القيم المنصوص عليها في الإجراءات القانونية التنظيمية الحالية
- يجب ألا يزيد تركيز المواد الضارة في هواء المسكن عن الحد الأقصى للتركيزات المسموح بها الهواء الجويالمستوطنات المنشأة في الأعمال القانونية التنظيمية الحالية.
انظر المقالات.
لكل فرد الحق في العيش الظروف المثلىلأجل الحياة. لذلك ، يتم فرض متطلبات معينة على أي مبنى سكني. لهذا ، يتم أخذ العديد من قواعد وقواعد SanPiN في الاعتبار. إذا تم انتهاكها ، فهذا هو الأساس لتسجيل المواطنين الذين يعيشون في ظروف مثل أولئك الذين يحتاجون إلى سكن. لذلك ، يجب على الدولة أن تحاول بطرق مختلفة منع وجود مثل هذا السكن. تشمل متطلبات المباني السكنية العديد من الجوانب ، والتي تشمل:
- توافر وحالة الاتصالات الهندسية ؛
- موقع المنشأة السكنية ؛
- الخصائص المنطقة المجاورة.
أين المتطلبات؟
عند دراسة حالة كل غرفة ، يتم مراعاة أحكام SanPiN 2.1.2.2645-10. تم اعتماد هذه المعايير الصحية في عام 2010. يسمى هذا القانون "متطلبات الظروف المعيشية في المباني السكنية". يتم توجيه لجنة خاصة مشتركة بين الأقسام عليها ، والتي تحدد مدى ملاءمة المعيشة في غرفة معينة.
تسرد الوثيقة الشروط الرئيسية ، وكذلك متطلبات سلامة المواطنين وراحتهم. يتم إعطاء الفروق الدقيقة في التنفيذ أعمال الترميمأو زخرفة الغرفة. يتم تنظيم العديد من المشكلات في SanPiN ، والتي تشمل:
- الظروف التي يتم على أساسها توفير أماكن معيشة للمواطنين بعد الانتهاء أعمال البناء;
- القواعد التي يلاحظها أصحاب المنازل أثناء تشغيل المباني ، ويتم تطويرها حتى في عملية تصميم المبنى ؛
- متطلبات عملية إعادة بناء الهياكل ؛
- القواعد والأعراف التي تمت ملاحظتها حتى قبل عملية بناء كائن ؛
- المتطلبات الواجب توافرها في المشغلين.
لا تنطبق متطلبات SanPiN فقط على المباني السكنية ، ولكن أيضًا على العديد من الفنادق أو النزل ، وكذلك على المباني السكنية ذات الغرض الخاص.
ماذا تفعل إذا أفلس المطور؟
ليس من غير المألوف أن يفضل المواطنون شراء العقارات من المطور. في هذه الحالة ، هم شركة بناء DDU. بناءً على هذه الوثيقة ، يجب على المطور نقل العقار السكني الجاهز إلى المشترين خلال إطار زمني محدد. لكن يحدث أن تعلن الشركة نفسها مفلسة. في الوقت نفسه ، قد يكون المنزل قد اكتمل بالفعل ، لكن الشركة ليس لديها الوقت لتشغيله.
في ظل هذه الظروف ، من الأفضل للمشترين تقديم طلب للحصول على مطلب لنقل المباني السكنية إلى المشتري. يتم إرساله إلى المحكمة التي تنظر في قضية إفلاس محددة. أنها تشكل سجلا لمتطلبات نقل المباني السكنية. وهي ممثلة بقائمة خاصة بمطالبات جميع الدائنين. يتم دراسة هذه الوثيقة من قبل المحكمة من أجل تحديد المتطلبات التي يتم طرحها من قبل المتقدمين. يجب أن تكون مدعومة بوثائق رسمية.
يتضمن سجل متطلبات المباني السكنية مطالبات جميع مشتري الشقق بموجب DDU. تم تقديم هذا السجل على أساس القانون الاتحادي رقم 210. في ظل هذه الظروف ، يتم استخدام إجراء محدد لإفلاس شركة إنشاءات ، وبالتالي ، لا يتم بيع الممتلكات فحسب ، بل يتم أيضًا إصدار أشياء جاهزة للمشترين. سيكون طلب نقل المباني السكنية مناسبًا وقانونيًا إذا أكمل المطور الكائن قبل إعلان الإفلاس.
ما المطلوب للتسجيل؟
في البداية ، يجب على المطور أن يعلن إفلاسه. بعد ذلك ، تبدأ إجراءات المراقبة ، والتي يمكن خلالها لجميع الدائنين تقديم مطالباتهم. في هذا الوقت توجد فرصة لتضمين متطلبات نقل المباني السكنية في السجل. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لدى المساهم المستندات المقدمة إلى المحكمة:
- طلب معد بشكل صحيح لإدراجه في سجل متطلبات المباني السكنية ؛
- DDU ، مع مطور مفلس ؛
- وثيقة تؤكد سداد قيمة العقار السكني.
من المهم عدم تفويت الموعد النهائي المحدد لتقديم الطلب ، لأنه من لحظة نشر المعلومات حول إفلاس المطور ، لا يمكن إكمال العملية إلا في غضون شهرين. يتم تقديم المستندات إلى محكمة التحكيم التي تتعامل مع قضية إفلاس معينة. إذا كانت هناك أسباب للإدراج في السجل ، فسيتم تصنيف المساهم على أنه دائن. بقرار من المحكمة ، يتم تلبية مطالبات الدائنين ، بحيث يمكن للمساهم الحصول عليها شقة كاملة التشطيب، ولكن في نفس الوقت يجب أن تمتثل للعديد من المتطلبات الصحية. أيضًا ، بقرار من المحكمة ، يمكن استكمال المنزل إذا لم يتم تشغيله بعد. في كثير من الأحيان يتم بيعها لمطور جديد.
يعتبر من الأسهل الحصول على سكن إذا كان المنزل قد اكتمل ، ولكن يبقى فقط لتشغيله. في ظل هذه الظروف ، يتم تعيين لجنة من قبل المحكمة لفحص الهيكل للتأكد من امتثاله لمتطلبات SanPiN. في حالة عدم وجود مخالفات ، يتم نقل الشقق لأصحاب الأسهم بناءً على متطلباتهم.
شروط المنطقة المحلية
لكي تكون أي شقة مريحة ومناسبة ، يجب أن تستوفي العديد من الشروط. لا تنطبق متطلبات المباني السكنية على الشقق والمنزل نفسه فحسب ، بل تنطبق أيضًا على المنطقة المحيطة. وتشمل هذه:
- يجب أن يكون لكل مبنى سكني منطقة مجاورة ، ويتم الاتفاق على منطقته مسبقًا مع الإدارة الإقليمية ؛
- يجب عدم وضع أي مواد كيميائية أو بيولوجية خطرة وضارة على الأرض ؛
- يجب على المطورين أولاً تحليل التربة لتحديد ما إذا كانت تحتوي على كائنات دقيقة أو عناصر يمكن أن تضر بشخص ما ؛
- يجب أن يتوافق الهواء في الإقليم من حيث التكوين مع المعايير التي يحددها القانون ، وبالتالي يجب أن يكون مستوى التأين مقبولاً ؛
- لا يُسمح بتركيب أشياء مادية مختلفة في المنطقة يمكن أن تؤثر على صحة وراحة حياة الناس ، وهذا يشمل العديد من المعدات الصاخبة التي لا يمكنها العمل بصوت عالٍ فحسب ، بل تتسبب أيضًا في ضرر الأشعة تحت الحمراء أو الاهتزازات القوية أو إنشاء مجال كهرومغناطيسي.
في المنطقة المجاورة يجب أن يكون هناك إمكانية لإنشاء منطقة المناظر الطبيعية. تحتوي متطلبات المباني والمباني السكنية على الحاجة إلى تكوين حضانة و الملاعب الرياضية، مناطق للناس للاسترخاء وأماكن لوقوف السيارات. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة لتنظيم منطقة اقتصادية.
متطلبات النظافة
أثناء البناء عمارة شاهقةيجب على المطورين مراعاة معايير النظافة. إذا تم انتهاكها ، فلا يمكن تشغيل المنزل ببساطة. تشمل المتطلبات الصحية والوبائية للمباني السكنية ظروف معيشية عديدة. بينهم:
- لا يجوز تحديد أماكن المعيشة في الطوابق السفلية أو الطوابق السفلية ؛
- يُسمح في الطابق السفلي فقط بتركيب وحدات أو معدات فنية مختلفة تضمن الأداء الفعال للمرافق المتصلة بالمنزل ؛
- من الطابق السفلي والطابق السفلي ، يجب ألا تخترق الأصوات العالية الناتجة عن تشغيل الجهاز إلى أماكن المعيشة ؛
- يُسمح بعمل موقف للسيارات في الطابق السفلي إذا تم تشكيل طلاء مناسب لهذا الغرض ، كما أنه من الضروري إنشاء قنوات خاصة مصممة للإزالة غازات العادم;
- لا يُسمح في المنطقة المجاورة لمبنى سكني بتجهيز مواقف منفصلة للسيارات المخصصة فقط لموظفي أي مؤسسة ؛
- في الطابق السفلي والطابق السفلي لا ينبغي أن تكون هناك ورش عمل مختلفة أو شركات التصنيع;
- إذا تم وقوف السيارات في الطابق السفلي ، فيجب فصله عن المباني السكنية بطابق إضافي ، ولا يتم إنشاء سوى المباني غير السكنية عليه.
إذا تم انتهاك هذه المعايير ، فلا يمكن تشغيل المنزل ببساطة. لذلك ، المتطلبات الصحية للمباني السكنية إلزامية.
ما هي القيود المفروضة على المساحات السكنية؟
هناك حدود حتى على مجال السكن. يتضمن هذا أيضًا قواعد تحديد موقع الأشياء المختلفة في الغرف. لذلك ، فإن المتطلبات الصحية للمباني والمباني السكنية هي كما يلي:
- وفقًا للمعايير الصحية ، فإن الحد الأدنى لمساحة السكن للفرد هو 6 أمتار مربعة. م ؛
- لا يُسمح بتركيب دورات المياه والحمامات فوق غرف المعيشة الأخرى ، على سبيل المثال ، فوق المطبخ أو غرفة النوم ، ولكن ستكون الشقق الدوبلكس استثناءً ؛
- لا يمكن تركيب المعدات الصحية على الأقسام الداخلية الداخلية ؛
- لا يمكن وضع الباب المؤدي إلى المرحاض في المطبخ ؛
- إلزامي في المباني السكنية التي تحتوي على أكثر من 5 طوابق ، يتم تركيب مصعد للركاب ، وفي بعض الحالات يكون ذلك ضروريًا رفع الخدمة، مصمم ليس فقط لرفع المعدات المختلفة ، ولكن أيضًا لاستخدام المعاقين.
كل هذه المعايير لا تهدف فقط إلى زيادة راحة الحياة ، ولكن أيضًا لضمان سلامة المعيشة في العقارات.
قواعد تشكيل نظام التدفئة
يمكن التعرف على المبنى على أنه سكني فقط إذا كانت هناك جودة نظام التدفئة. بدونها يستحيل العيش في أي عقار. لذلك ، تشتمل متطلبات SanPiN للمباني والمباني السكنية على السمات الرئيسية لتشكيل هذا الاتصال الهندسي:
- يعتمد المناخ المحلي في الغرف على حالة نظام التدفئة والتهوية ؛
- خلال موسم التدفئةيجب أن يعمل النظام دون انقطاع ؛
- لا ينبغي أن يأتي من رائحة كريهة;
- لا يُسمح باستخدام أي مواد خطرة لتكوين نظام التدفئة ، حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى حقيقة أنه عند تسخين المياه في النظام ، سيتلوث الهواء الداخلي بأبخرة ضارة ؛
- تؤخذ في الاعتبار متطلبات مستوى الضوضاء الناشئة أثناء تشغيل الجهاز ؛
- يجب أن يتمتع النظام بوصول مجاني للصيانة والإصلاح ؛
- يجب ألا يسخن المبرد فوق 90 درجة ، والجهاز نفسه - أكثر من 75 درجة.
إذا تم تسخين مشعات التسخين في حدود 70 درجة ، فعندئذٍ عملية آمنةيتطلب السكن تركيب شبكات حماية خاصة. يتم أيضًا فحص هذا المطلب الخاص بالمباني السكنية من قبل لجنة خاصة ، والتي تقرر مدى استصواب تشغيل المنزل.
ماذا يجب أن تكون التهوية؟
عند التشكيل نظام التهويةتؤخذ المتطلبات في الاعتبار:
- لا يجوز تحويل نظام مصمم لشقتين بحيث يتم استخدامه لعقار واحد فقط بعد العملية ؛
- لا يمكن دمج مجاري الهواء في المطبخ والمرحاض في عنصر واحد ؛
- إذا كان قيد الإنشاء غرفه حقيقيهثم يتم تشكيلها نظام منفصل;
- من الممكن توصيل عادم غرفة مشتركة بتهوية مبنى سكني ، ولكن في نفس الوقت ، يجب ألا تدخل انبعاثات ضارة إلى النظام ؛
- فوق حافة السقف معدات التهويةيجب أن تبرز على الأقل 1 متر ؛
- في عملية تشغيل المنزل ، لا يُسمح بتركيز عالٍ من المواد الضارة في النظام.
يتم فحص المتطلبات الصحية المذكورة أعلاه للمباني السكنية من قبل المتخصصين قبل تشغيل المنزل. يتم تسجيل النتائج التي تم الحصول عليها في قانون خاص ، والتي بدونها لن يكون من الممكن نقلها شقق سكنيةمساهمي.
ماذا يجب أن تكون الإضاءة؟
يجب أن يكون كل منزل مجهزًا بفتحات لتركيب النوافذ ، مما يضمن دخول الضوء الطبيعي إلى المبنى. في هذه الحالة ، يجب ألا تقل هذه المعلمة عن 0.5٪.
بالإضافة إلى ذلك ، تم تجهيز جميع الشقق والمناطق العامة مصادر اصطناعيةإضاءة. يجب أن يكون تصميم المنزل بحيث لا توجد عوائق أمام تغلغل ضوء الشمس في المسكن. إذا كان هناك سياج أو نوع من السياج أمام النوافذ بناء مرتفع، عندها لن يتم تلبية متطلبات المباني السكنية ، لذلك سيكون هناك صعوبة في تسليم مثل هذا الهيكل.
متطلبات الضوضاء والاهتزاز
كل شخص يريد أن يعيش بشكل مريح وآمن ، لذلك يجب عدم انتهاك متطلبات مستوى الضوضاء والاهتزازات الناشئة لأسباب مختلفة وحتى الموجات فوق الصوتية. لذلك ، عند إنشاء اتصالات هندسية ، تؤخذ معلماتها المهمة في الاعتبار.
وفقًا لـ SanPiN ، تشتمل متطلبات المباني السكنية على الميزات التالية:
- إذا كان المنزل يقع بالقرب من الطريق السريع ، فيجب تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة خاصة لمنع تغلغل الموجات الصوتية في السكن ؛
- خلال النهار لا يمكن أن تتجاوز الضوضاء الصادرة عن تشغيل المعدات المختلفة 55 ديسيبل ؛
- يجب ألا تتجاوز الموجات فوق الصوتية القيم المحددة ، علاوة على ذلك ، يتم قياسها ليس فقط في المباني السكنية ، ولكن أيضًا على الشرفة.
عند شراء المعدات اللازمة لتشكيل مختلف الاتصالات الهندسية ، من الضروري مراعاة مستوى الاهتزازات التي تخلقها.
متطلبات أعمال التشطيب ونظام الصرف الصحي
عديد متطلبات النظافةالقلق حتى الديكور الداخليالمباني السكنية. يمكن استخدام هذا فقط مواد آمنةلا تحتوي على مكونات ضارة. هذا يأخذ في الاعتبار تركيز المواد الكيميائية المختلفة أو المواد الأخرى.
معايير اختيار المواد:
- عند قياس الأسطح التي استخدمت فيها خلائط زخرفية مختلفة ، يجب ألا يتجاوز المجال الكهروستاتيكي 15 كيلو فولت / م عند مستوى رطوبة من 30 إلى 60 في المائة ؛
- نشاط النويدات المشعة مونة الاسمنتيجب أن يكون أقل من 370 بيكريل / كغم ؛
- يجب تطوير نظام الصرف الصحي حتى في عملية تصميم مبنى سكني: يتكون من مصرف مياه الأمطار ومعدات السباكة في كل شقة وعناصر أخرى ؛
- إذا كان في عداد المفقودين نظام الصرف الصحي، يجب ألا يزيد عدد الطوابق في المنزل عن طابقين ؛
- يجب ألا تكون درجة الحرارة المحددة في الحمام أقل من درجة الحرارة في المباني السكنية الأخرى.
يتم اختبارها أنابيب مختلفةوالعقد ، حيث يجب على اللجنة التأكد من أن الصرف الصحي يمثله نظام مغلق.
أخيرا
قبل تشغيل أي منزل ، يتم إجراء العديد من الفحوصات دون فشل. الغرض منها هو التعرف أوجه القصور المختلفةفي المبنى. اللجنة التي تفعل ذلك هذه العملية، يحدد ما إذا كان المنزل صالحًا للسكن. لهذا ، يتم أخذ العديد من المتطلبات للمباني والمباني السكنية في الاعتبار. إذا كانت هناك انتهاكات خطيرة ، فيجب إزالتها قبل نقل الشقق إلى أصحاب الأسهم.
وبالتالي ، يجب أن يكون أي مسكن مريحًا وآمنًا. للقيام بذلك ، يؤخذ في الاعتبار ما إذا كان يتوافق مع معايير وأحكام SanPiN 2.1.2.2645-10. يتم إجراء الفحص من قبل لجنة خاصة قبل تشغيل المنزل أو في عملية تحديد معدل الحوادث لمنزل معين. للقيام بذلك ، يتم تقييم الاتصالات الهندسية المختلفة ومستوى الإضاءة والضوضاء والاهتزاز والاستخدام مواد الديكوروالمناظر الطبيعية المناسبة للمنطقة المحيطة.
1. مفهوم الأحياء. أنواع المباني السكنية
1.1 المباني السكنية مخصصة لسكن المواطنين ويمكن أن تكون مملوكة للدولة (المادة 214 من القانون المدني) ، وممتلكات البلدية (المادة 215 من القانون المدني) ، في ملكية المواطنين و الكيانات القانونية(المادة 213 من القانون المدني) ، وهو ما ينعكس في الفن. 19 كيه (الجزء 2). تحتوي المادة 15 من شاشة LCD على مفهوم "المباني السكنية". المباني السكنية هي مباني معزولة ، وهي عقارات غير منقولة ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (تستوفي القواعد واللوائح الصحية والتقنية المعمول بها ، والمتطلبات الأخرى للقانون).
المباني السكنية هي أشياء من حقوق الإسكان. يتم التعرف على المبنى المعزول كمنطقة سكنية. هل هذا يعني أن الغرفة المنعزلة فقط هي التي يمكن أن تكون هدفا لحقوق السكن؟
دعنا ننتقل إلى الفن. 76 من شاشة LCD ، والتي بموجبها يحق لمستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي تأجير جزء من المبنى السكني من الباطن ، أي وجزء من الغرفة. وبالتالي ، فإن موضوع حقوق السكن لا يمكن أن يكون مجرد غرفة معزولة.
لا يمكن أن يكون موضوع عقد إيجار السكن إلا مسكنًا منفصلاً (المادة 62 من شاشة LCD ، المادة 104 من شاشة LCD).
المباني السكنية هي عقارات. المادة 130 من القانون المدني تشير إلى الأشياء غير المنقولة (العقارات ، العقارات). الأرض، قطع الأرض الجوفية ، المسطحات المائية المعزولة وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي الأشياء التي يتعذر تحريكها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها.
1.2 من متطلبات المسكن الملاءمة للسكن الدائم ، أي. يجب أن تتوافق أماكن المعيشة مع المنطقة والتخطيط والإضاءة والتشمس والمناخ المحلي وتبادل الهواء ومستويات الضوضاء والاهتزاز والتأين والإشعاع الآخر القواعد الصحيةمن أجل ضمان ظروف معيشية آمنة وغير ضارة (المادة 23 قانون اتحاديبتاريخ 30 مارس 1999 رقم 52-FZ "بشأن الرفاه الصحي والوبائي للسكان"). من أجل أن تكون المباني مناسبة للسكن ، يجب أن تمتثل (بالإضافة إلى القواعد الصحية) للقواعد واللوائح الفنية ، ومتطلبات القانون الأخرى: ثبات الهيكل ، وتوافر أنواع معينة من وسائل الراحة ، والتوافر المباني المساعدةوما إلى ذلك وهلم جرا.
1.3 السمة الضرورية للمسكن هي الغرض الوظيفي - المسكن مخصص لسكن المواطنين. ويرد هذا الموقف في الفن. 17 كيه (الجزء 1). كما تحدد المادة 288 من القانون المدني (البند 2) الغرض الوظيفي للإسكان - "المباني السكنية مخصصة لسكن المواطنين". الفنادق والمصحات والاستراحات والمنازل الداخلية وما إلى ذلك. لها غرض وظيفي مختلف ، أي مكان للراحة والعلاج. تستخدم هذه المباني للإقامة المؤقتة ، على عكس مكان الإقامة. محل الاقامة حسب المادة 20 من القانون المدني يعترف بالمكان الذي يقيم فيه المواطن بشكل دائم أو في الغالب.
تمت الإشارة إلى الاختلافات بين مكان الإقامة ومكان الإقامة في قانون الاتحاد الروسي الصادر في 25 يونيو 1993 رقم 5242-I "بشأن حق مواطني الاتحاد الروسي في حرية التنقل واختيار مكان الإقامة البقاء والإقامة داخل الاتحاد الروسي ".
وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 17 يوليو 1995 رقم 713 ، فإن مكان الإقامة هو المكان الذي يعيش فيه المواطن بشكل دائم أو في الغالب كمالك ، بموجب عقد عمل (إيجار من الباطن) ، والتوظيف الاجتماعي ، إلخ. (على سبيل المثال ، في مبنى سكني أو شقة أو مساحة مكتبية).
1.4 يجب ألا يفي المسكن بالمتطلبات الصحية والفنية فحسب ، بل يجب أن يفي أيضًا بدرجة معينة من التحسين (اعتمادًا على مستوى التحسين في المستوطنة) بحيث يمكن أن يفي بمتطلبات المسكن ويكون موضوعًا لحقوق السكن. درجة التحسن في المدن والمستوطنات الأخرى مختلفة. في هذا الصدد ، فإن صياغة الفن. 40 من قانون الإسكان في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ("متطلبات المباني السكنية") ، والتي تنص على أن المباني السكنية المقدمة للمواطنين للعيش يجب أن تكون مريحة "فيما يتعلق بشروط هذه التسوية".
1.5 وفقًا للجزء 3 من الفن. 15 من شاشات الكريستال السائل ، فإن إجراء الاعتراف بالمباني كمباني سكنية والمتطلبات التي يجب أن تفي بها المباني السكنية وضعتها حكومة الاتحاد الروسي وفقًا لشاشات الكريستال السائل والقوانين الفيدرالية الأخرى بتاريخ 28.01.2006 رقم 47. وفقًا لذلك. وفقًا للوائح ، تم التعرف على المباني السكنية والمباني السكنية على أنها غير صالحة للسكن بسبب تدهور مستوى موثوقية المبنى ، وكذلك حيث تم تحديد الآثار الضارة للعوامل البيئية.
يتم تحديد عدم الملاءمة من خلال درجة اهتراء المسكن (درجة قصوى - معدل الحوادث) ، ووجود عيوب قاتلة الشبكات الهندسية. قد يكون عدم الامتثال لقوانين البناء أثناء تطوير المنطقة المجاورة للمنزل بمثابة أساس للاعتراف بأن السكن غير صالح للسكن.
يتم توفير معايير تصنيف المباني السكنية والمباني السكنية على أنها غير مناسبة للسكن بسبب الآثار الضارة للعوامل البيئية من خلال القواعد واللوائح الصحية والوبائية الحكومية.
يتم حل المشكلات المتعلقة بالاعتراف بالمباني السكنية (المباني السكنية) غير الصالحة للسكن من خلال لجنة مشتركة بين الإدارات تم إنشاؤها من قبل: السلطة التنفيذية الفيدرالية ، والسلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، والهيئات حكومة محلية(البند 7 من اللوائح).
تضم اللجنة أيضًا ممثلين عن هيئة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري ، وخدمة الدولة الصحية والوبائية ، وخدمة الإطفاء بالولاية ، والهيئات التي تمارس الإشراف الفيدرالي في مجال السلامة الصناعية ، وتنظيم الجرد الفني ، والهيئات والمنظمات الأخرى. يشارك مالك المساكن أو ممثل المالك ، الذي يؤدي وظائف إدارة المخزون السكني ، في عمل الهيئة ، فيما يتعلق بالمبنى السكني (المباني السكنية) التي يتم الاعتراف بها على أنها غير صالح للسكن قيد النظر ، وإذا لزم الأمر ، ممثلو منظمات التصميم والمسح (ص .7 الأحكام).
تعتبر اللجنة مسألة الاعتراف بمبنى سكني (مباني سكنية) غير صالح للسكن على أساس طلب مقدم من مالك أو مستأجر المباني السكنية أو عرض تقديمي من قبل خدمة الصحة والوبائية الحكومية ، خدمة الإطفاء الحكومية (البنود 42 ، 45 من اللوائح).
تتخذ الهيئة بعد دراسة المستندات المقدمة ، المنصوص عليها في البند 45 من اللائحة ، أحد القرارات الآتية:
- على مدى ملاءمة المبنى السكني (المباني السكنية) للعيش ؛
- بشأن الحاجة وإمكانية إجراء إصلاحات رئيسية أو إعادة بناء أو إعادة تطوير (مع دراسات الجدوى المناسبة) ؛
- بشأن عدم ملاءمة المبنى السكني (المباني السكنية) للعيش ، مما يشير إلى العيوب التي لا يمكن إزالتها من الناحية الفنية أو التي لا يمكن إزالتها من الناحية الاقتصادية ؛
- بشأن الاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار (الفقرة 47 من اللوائح).
السلطة التنفيذية ذات الصلة ، هيئة الحكم الذاتي المحلي ، على أساس قرار من اللجنة ، تتخذ قرارًا وتصدر أمرًا يشير إلى الاستخدام الإضافي للمباني ، وشروط إعادة توطين الأشخاص في حالة المعترف بها كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو يتم الاعتراف بالحاجة إلى أعمال الإصلاح والترميم (الفقرة 49 من اللوائح).
يُقترح حل مشكلة عدم ملاءمة الإقامة الدائمة لمبنى سكني ، حيث يكون جزء من المبنى غير مناسب للإقامة الدائمة ، على أساس فردي ، مع مراعاة الظروف المحددة (حجم وطبيعة المنطقة الكاملة والمعيبة ، والتدهور المادي للمباني والمنزل ككل ، ومقدار تكاليف تحديث المبنى ، وإمكانية توفير ظروف معيشية طبيعية للمقيمين غير المنقولين ، وما إلى ذلك) (البند 2.5 من اللائحة بشأن تقييم عدم ملاءمة المباني السكنية والمباني السكنية للدولة ومخزون الإسكان العام للإقامة الدائمة ، تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 05.11.85 رقم 529).
1.6 المساحة الإجمالية للمسكن وفقًا للجزء 5 من الفن. 15 LCD تتكون من مجموع مساحات جميع أجزاء هذه المباني ، بما في ذلك مساحة المباني المساعدة المخصصة لتلبية الاحتياجات المنزلية والاحتياجات الأخرى للمواطنين المرتبطة بمعيشتهم في منطقة سكنية ، باستثناء الشرفات ، لوجياس ، شرفات ، شرفات.
وبحسب إجراء حساب المنطقة الذي تم تحديده في موسكو عام 1995 ، المساحة الكليةكان من المقرر تعريف الشقق على أنها مجموع مساحات مبانيها ، وخزائن الملابس المدمجة ، وكذلك لوجيا ، والشرفات ، والشرفات الأرضية ، والمدرجات ، والمخازن الباردة ؛ مكان عيش \ سكن- كمجموع مساحات غرف المعيشة ، باستثناء مساحة الدواليب المدمجة و غرف مظلمة(المخازن) (قرار رئيس بلدية موسكو بتاريخ 09.11.95 رقم 592-RM "بشأن إجراءات حساب مساحات المباني السكنية").
1.7 تحدد المادة 16 من شاشة LCD أنواع المباني السكنية ، وتقدم تعريفات لكل نوع من أنواع المباني السكنية. تشمل المباني السكنية (الجزء 1): مبنى سكني ، جزء من مبنى سكني ؛ شقة ، جزء من شقة. مجال.
يُفهم "بيت المسكن" في هذه الحالة على أنه منزل لأسرة واحدة. عندما يعني مصطلح "مبنى سكني" مبنى سكني ، يتم الإشارة إلى ذلك على وجه التحديد (الفقرة 2 من المادة 673 من القانون المدني ، الفصل 6 من شاشة LCD).
تعريف المسكن الوارد في الفن. 15 ، يستنسخ أحكام المادة. 673 من القانون المدني ، الذي يعرف المسكن بأنه شقة أو مبنى سكني أو جزء من شقة أو مبنى سكني.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه المادة من القانون المدني لا تحدد الغرفة ككائن مستقل لحقوق السكن. وهذا صحيح. الغرفة هي جزء من شقة ، لذلك "يتم امتصاصها" بالموقف السابق في تعريف أشياء حقوق السكن - "جزء من شقة".
يبدو أن استخدام مفهوم التعميم لـ "المباني السكنية" من أجل: مبنى سكني ؛ اجزاء من المنزل؛ شقق سكنية؛ أجزاء من الشقة الغرف لها عيوب معينة فيما يتعلق بموضوع علاقات الإسكان. شقة ، غرفة هي مكونات (مع غرف مساعدة) لكامل واحد - مبنى سكني. من الخطأ تحديد الكل (المنزل) من خلال جزئه (مساحة المعيشة).
يشار إلى أن الفن. حدد 52 من قانون الإسكان في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية كمسكن (كموضوع لعقد إيجار الإسكان) شقة ، غرفة واحدة أو أكثر. لم ترد المادة 673 من القانون المدني في قائمة المواد (المادة 672 من القانون المدني) ، التي تخضع قواعدها لتطبيق عقد العمل الاجتماعي. وبالتالي ، فإن التشريع السكني له الحق في حل هذه المشكلة بشكل مستقل.