Fərdi yaşayış binası üçün texniki tələblər. Yaşayış binalarının cavab verməli olduğu tələblər

Sənətə uyğun olaraq. 671-ci maddənin 1-ci bəndi. 673, 676 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 17, 60, 62-ci maddələrində yaşayış binaları kommersiya və sosial kirayə müqavilələri əsasında verilir. daimi yaşayış vətəndaşlar. Bundan əlavə, bu müddəa kommersiya kirayəsi müqaviləsinin aktuallığına zidd deyil, çünki sosial kirayədə mənzil daimi xarakter daşıyan mənzil ehtiyaclarını ödəmək üçün verilir. Kommersiya kirayə evlərin həmişə məhdud olmasına baxmayaraq müəyyən müddət üçün, kirayəçi müqavilə əsasında müəyyən edilmiş sanitariya və gigiyena tələblərinə cavab verən yaşayış binalarını almağı gözləmək hüququna malikdir. texniki qaydalar və normalar və digər qanuni tələblər (Mənzil Məcəlləsinin 15-ci maddəsi).
“Yaşayış qabiliyyəti” anlayışı, habelə daimi yaşayış üçün yararlılıq qanunvericilikdə açıqlanmasa da, geniş istifadə olunur (Mənzil Məcəlləsinin 84-89-cu maddələri). Sənətin 1-ci hissəsinin təhlili. RF Mənzil Məcəlləsinin 89-u aşağıdakı nəticələr çıxarmağa imkan verir:
1) yaşayış şəraiti müəyyən bir yaşayış məntəqəsinin şəraitindən asılıdır (Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələri Plenumunun 2 iyul 2009-cu il tarixli 14 nömrəli "Müəyyən edilmiş bəzi məsələlər haqqında" Qərarının 37-ci bəndinə uyğun olaraq. məhkəmə təcrübəsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsini tətbiq edərkən, bu ərazidə dövlət və bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış binalarının yaşayış səviyyəsi, ilk növbədə nəzərə alınır), yəni. müxtəlif yerlərdə əldə edilən yaşayış səviyyəsi fərqlidir.
2) komfortlu yaşayış binası müəyyən edilmiş sanitar, texniki qaydalara və standartlara və digər qanuni tələblərə cavab verməlidir. Ümumi Tələb olunanlar Yaşayış qabiliyyəti Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 yanvar 2006-cı il tarixli 47 nömrəli "Binaların yaşayış binaları, yaşayış binaları və yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" qərarı ilə müəyyən edilir. yaşayış binası qəzalı və sökülməli və ya yenidən qurulmalıdır". Yaşayış binasının yaşayış qabiliyyətini müəyyən etmək üçün dövlət standartları, tikinti normaları və qaydaları ilə müəyyən edilmiş müxtəlif memarlıq, planlaşdırma və texniki meyarlar mövcuddur. Bu meyarlara aşağıdakılar daxildir: yaşayış binasında yaşayış sahəsinin ayrılması. binalar, kommunal otaqlar (veranda, anbar, mətbəx) və sanitar qovşaqlar (hamam, vanna otağı), o cümlədən istilik təchizatı, elektrik enerjisi, su təchizatı, kanalizasiya, radioquraşdırma, telefon quraşdırma, tullantıların atılması müasir standartlardan istifadə etməklə texniki həllər və s. Bundan əlavə, rahat yaşayış binalarında sanitar qayda və qaydaların tələbləri yerinə yetirilməlidir. Bundan əlavə, yaşayış sahəsi sanitar və texniki tələblərə cavab vermirsə, sökülməlidir və ya qeyri-yaşayış sahəsinə çevrilməlidir.
3) rahat yaşayış binaları, məsələn, sənaye zonasında deyil, məskunlaşan ərazinin hüdudlarında yerləşməlidir.
Yaşıllaşdırma dedikdə, ilk növbədə, verilən yaşayış binalarında mövcud olan və əksər yaşayış məntəqələrinin şərtlərinə uyğun gələn kommunal abadlıq kompleksi başa düşülür. mənzil fondu bu məhəllədən. Ətrafın abadlaşdırılması elementlərinə aşağıdakılar daxildir: su təchizatı, Mərkəzi istilik, elektrik işıqlandırma və digər növ kommunal xidmətlər. Təbii ki, rahat yaşayış sahəsi sökük və ya olmamalıdır təcili vəziyyətdə, zirzəmilərdə, kazarmalarda, qoşqularda və digər müvəqqəti tikililərdə yerləşir.
Təbii ki, ölkəmizdə işəgötürən öz maliyyə imkanlarına əsaslanaraq, kommersiya icarə müqaviləsi əsasında insan həyatının müasir tələblərinə cavab verən bütün zəruri kommunal xidmətlərə malik rahat mənzil almağı hesab edə bilər. Lakin bir sıra hallarda, məsələn, kiçik şəhərlərdə, rayon mərkəzlərində, kənd qəsəbələrində bütün lazımi şəraiti olmayan yaşayış binaları icarəyə verilir, bu o demək deyil ki, belə mənzil daimi yaşamaq üçün yararsızdır və obyekt ola bilməz. baxılan müqavilənin. Əsas odur ki, yaşayış sahəsi müəyyən edilmiş sanitariya-texniki qaydalara və qaydalara, mövcud qanunvericiliyin digər tələblərinə uyğundur.
Yaşayış binasının daimi yaşayış üçün uyğunluğu konstruktiv və mövcudluğu deməkdir funksionallıq bütün mövsüm (ilin istənilən vaxtında, asılı olmayaraq hava şəraiti) ərzində vətəndaşların orada yaşaması uzun müddətli, bu da təyinatı üzrə istifadə edildikdə yaşayış sahəsinin təhlükəsizliyini nəzərdə tutur. Bir binanın daimi yaşayış üçün uyğunluğunun işarəsi yaşayış binalarını qeyri-yaşayış binalarından ayırmağa imkan verir. Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi 14 aprel 2008-ci il tarixli 7-P saylı Qərarında bəndin konstitusiyaya uyğunluğunun yoxlanılması halında. 2 osh qaşığı. Bir sıra vətəndaşların şikayətləri ilə əlaqədar olaraq "Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" Federal Qanunun 1-i, əslində bu xüsusiyyəti bağ sahəsində yerləşən yaşayış binasını təsnif etmək üçün yeganə zəruri xüsusiyyət kimi tanıdı. yaşayış məntəqələrinin torpaqlarına mənzil hüququnun obyekti kimi mənsub olan və daimi yaşamaq üçün yararlı olan yaşayış binasında yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınmasına icazə verilən torpaqlar. Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin bu mövqeyi belə qənaətə gəlməyə imkan verir ki, binalar funksional olaraq yalnız müvəqqəti yaşamaq üçün nəzərdə tutulmuş olsa belə, bu, obyektiv olaraq daimi yaşayış üçün yararlıdırsa, yaşayış yerləri siyahısından çıxarılması üçün əsas deyil. məsələn, otel otağı, bağ evi.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 673-cü maddəsi yaşayış binalarının yaşayış üçün uyğunluğunun müəyyən edilməsi məsələsinə dair mənzil qanunvericiliyinə istinad edir və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tələblərinin kommersiya icarəsi müqaviləsi predmetinə tətbiq edilməsinə imkan verir, bu, öz növbəsində, kirayəçinin bu müqaviləyə əsasən daimi yaşayış üçün həqiqətən uyğun olan yaşayış sahəsi almaq hüququna zəmanət verir.
Sənətin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15-i, yaşayış binaları Rusiya Federasiyasının səlahiyyətli Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş əsaslarla və qaydada yaşayış üçün yararsız elan edilə bilər. federal orqan icra hakimiyyəti. Xüsusilə, yaşayış binaları (evlər) yaşayış üçün yararsız hesab olunur:
1) bərbad vəziyyətdə olmaq;
2) yararsız vəziyyətdə;
3) ətraf mühit amillərinin zərərli təsirlərinin müəyyən edildiyi.
Beləliklə, mövcud qanunvericiliyin tələblərinə əsasən daimi yaşayış üçün uyğunluq aşağıdakı parametrlərlə müəyyən edilir:
1) yaşayış binasının yerləşdiyi binanın özünün xüsusiyyətləri və vəziyyəti;
2) abadlıq səviyyəsi;
3) ekoloji təhlükəsizlik.
Yaşayış binaları sağlam və təhlükəsiz yaşayışı təmin etməli, qarşılamalıdır sanitar normalar insanların normal və sağlam həyat tərzini təmin edən əraziyə, gün işığına, təhlükəsizlik, su təchizatı, daimi istilik, ventilyasiya və digər şəraitə dair tələblər. Qanunverici bu cür tələbləri müəyyən etməklə təkcə işəgötürənin şəxsi mənafeyini deyil, həm də ictimai mənafeyi təmin edir. Eyni zamanda, biz haqlı olaraq qeyd edirik ki, daimi yaşamaq üçün yararsız olan yaşayış binaları hətta onun razılığı ilə kirayəçiyə verilə bilməz və buna görə də, ümumiyyətlə, nə sosial müqavilənin, nə də kommersiya icarə müqaviləsinin predmeti ola bilməz.
Sənətə uyğun olaraq. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15, 51-ci maddələrinə əsasən, yaşayış binaları daşınmaz əmlak olan və vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlı olan (müəyyən edilmiş sanitariya-texniki qaydalara və qaydalara və digər qanuni tələblərə cavab verən) təcrid olunmuş binalar kimi tanınır. Yaşayış sahələri səlahiyyətli hökumət tərəfindən müəyyən edilmiş əsaslarla və qaydada yaşayış üçün yararsız hesab edilə bilər. Rusiya Federasiyası federal icra orqanı. Yaşayış sahəsi üçün müəyyən edilmiş tələblərə cavab verməyən binalarda yaşayan vətəndaşlar sosial kirayə müqavilələri ilə verilmiş yaşayış binalarına ehtiyacı olanlar hesab olunurlar.
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 yanvar 2006-cı il tarixli 47 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş binaların yaşayış binaları, yaşayış üçün yararsız yaşayış binaları və çoxmənzilli binalar təhlükəli və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olan kimi tanınması haqqında Əsasnamənin 33-cü bəndinə uyğun olaraq. yaşayış binalarının yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi üçün əsas, binanın bütövlükdə istismarı zamanı fiziki aşınma və ya köhnəlmə nəticəsində vətəndaşların həyat və sağlamlığının təhlükəsizliyini təmin etməyə imkan verməyən müəyyən edilmiş zərərli amillərin mövcudluğu və ya onun ayrı-ayrı hissələri performans xüsusiyyətləri, binanın etibarlılığının, möhkəmliyinin və dayanıqlığının qəbuledilməz səviyyəyə enməsinə gətirib çıxarır tikinti strukturları və səbəbləri.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 57-ci maddəsinin 2-ci hissəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, sosial kirayə müqavilələri üzrə yaşayış binaları öz növbəsində yaşayış yerləri tanınan vətəndaşlara verilir. müəyyən edilmiş qaydada yaşayış üçün yararsızdır və təmir və ya yenidən qurulması mümkün deyil.
Rusiya Federasiyasının mövcud Mənzil Məcəlləsi (65-ci maddənin 3-cü bəndi, 2-ci bənd) sosial kirayə müqaviləsi ilə kirayəçiyə verilmiş yaşayış binalarının əsaslı təmirini həyata keçirmək üçün ev sahibinin qeyd-şərtsiz öhdəliyini müəyyən edir.
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 21 yanvar 2006-cı il tarixli 25 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Yaşayış binalarının istifadəsi Qaydalarında bu öhdəlik daha az aydın şəkildə tərtib edilmişdir ("e" yarımbəndi, 9-cu bənd): kirayəçiyə verilir. hüququ “ev sahibindən vaxtında tələb etmək əsaslı təmir yaşayış binaları" (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 67-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 5-ci bəndinə baxın).
Qeyd edək ki, hazırkı yaşayış kompleksində əsaslı, eləcə də cari təmir zamanı yerinə yetirilməli olan işlərin siyahısı yoxdur. Bununla birlikdə, Art-a uyğun olaraq təsdiq edilmiş yaşayış binaları üçün standart sosial kirayə müqaviləsində. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 21 may 2005-ci il tarixli 315 nömrəli 63 ZhK Fərmanı ilə müəyyən edilmişdir ki, “ cari təmir kirayəçinin öz hesabına həyata keçirdiyi zəbt olunmuş yaşayış binaları daxildir aşağıdakı əsərlər: divarların, tavanların ağardılması, rənglənməsi və yapışdırılması, döşəmələrin, qapıların, pəncərə eşiklərinin rənglənməsi, pəncərə qanadları ilə içəri, radiatorlar, o cümlədən pəncərə və qapı cihazlarının dəyişdirilməsi, daxili mühəndis avadanlıqlarının təmiri (elektrik naqilləri, soyuq və isti su təchizatı, istilik təchizatı, qaz təchizatı). Göstərilən işin yerinə yetirilməsi şəxsin nasazlığı nəticəsində baş verərsə struktur elementləri ümumi mülkiyyətçoxmənzilli binada və ya onun içindəki avadanlıq və ya evin əsaslı təmiri ilə əlaqədar olduqda, onlar icarəyə verənin vəsaiti hesabına onun təklif etdiyi təşkilat tərəfindən həyata keçirilir” (“e” yarımbəndi 4-cü bənd).

Fərdi evin tikintisi, hər hansı digər struktur kimi, Rusiya Federasiyasının müxtəlif qaydaları ilə ciddi şəkildə tənzimlənən müəyyən texniki tələblərə riayət etməyi tələb edir. Onların kifayət qədər çoxu var: SP 55.1333.2011 “Birmənzilli yaşayış evləri”, SP 131.13330.2012 “Bina iqlimşünaslığı”, SP 22.13330.2011 “Bina və tikililərin əsasları”, SP 131.133.2011 “Tək mənzilli yaşayış evləri” və s. Aşağıda ən çoxunu nəzərdən keçirəcəyik mühüm məqamlar, məsaməli betondan və ya digər materiallardan hazırlanmış evlər üçün layihələr hazırlayarkən həm müştərilərə, həm də memarlara rəhbərlik etməlidir.

Əsasən, fərdi evin tikintisi zamanı həyata keçirilməsi planlaşdırılan hər şey binanın gələcək sahibi tərəfindən müəyyən edilir: mərtəbələrin sayı, otaqların yerləşdirilməsi qaydası və ölçüləri, zirzəmi və digər yardımçı otaqların olması, təmin edəcək mühəndis-texniki avadanlıqların miqdarı və daha çox şey rahat qalmaq, bu evdə yemək bişirmək, gigiyena prosedurları və digər gündəlik fəaliyyətlər. Bununla belə, bütün bunlar müəyyən norma və qaydalara uyğun həyata keçirilməlidir ki, bu da təxminən dörd kateqoriyaya bölünə bilər:

• əsas tələblər;
• ev dizaynı;
• Yanğın təhlükəsizliyi;
• mühəndislik Rabitə.

Əsas tikinti qaydaları

Fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün əsas tələblər SP 55.13330.2011 "Bir mənzilli yaşayış evləri" standartları ilə müəyyən edilir. Bu sənəddə olması lazım olan binaların ölçüləri və siyahısı göstərilir məcburi binanın strukturunda mövcud olmaq: qonaq otağı, tualet, mətbəx, duş və ya hamam, yardım otağı(kiler) və ya quraşdırılmış qarderoblar.

Evin planlaşdırılması, hər bir xüsusi otaqda istifadəsi planlaşdırılan mebel və avadanlıqların təşkili imkanları şərtlərindən müəyyən edilən binaların minimum ölçüləri üçün standartlara cavab verən şəkildə həyata keçirilir. Məsələn, mətbəxin minimum sahəsi 6 m2 olaraq müəyyən edilir və yataq otağının ölçüsü 8 m2 ilə məhdudlaşmamalıdır. Eyni zamanda, binaların həm eni, həm də hündürlüyü ciddi şəkildə tənzimlənir. Mətbəx və qonaq otaqlarının hündürlüyü 2,7 m-dən çox, çardaqda yerləşən oxşar otaqlar üçün isə tavan 2,3 m-dən yüksək olmalıdır. Tələb olunan şərt Bu binalar üçün də mövcudluq təbii işıq(pəncərələr).

Dizayn tələbləri

Fərdi yaşayış binasının təməli və quruluşu əsasında hesablanır standart yüklər deformasiyası və ya zədələnməsi istisna olmaqla, binanın istismarı zamanı gözlənilən. Hesablama üsulları mövcud qaydalara ciddi şəkildə uyğundur. Memar dizayn fərdi evlər daxil olmaqla, binanın bütün elementlərinə həm müvəqqəti, həm də daimi yüklər nəzərə alınmaqla daşıyıcı strukturlar. Burada binanın özünün çəkisi, içəridə quraşdırılmış avadanlıq və mebeldən gələn yük və s. nəzərə alınmalıdır.

Vəqf ev üçün əsasdır, buna görə də onun dizaynı verilir Xüsusi diqqət. Burada torpağın növü və xüsusiyyətlərini, yeraltı suların mövcudluğunu, torpağın aqressivliyini və s.

Yanğın təhlükəsizliyi

üçün digər tələblər fonunda yanğın təhlükəsizliyi xüsusi diqqət yetirilir, çünki uyğunsuzluq ağır nəticələrlə doludur. Bu gün hamısı budur tənzimləyici tələblər bu baxımdan, 22 iyul 2008-ci il tarixli 123-F3 nömrəli Federal Qanun (23 iyun 2014-cü il tarixli dəyişikliklərlə), habelə onun müddəalarını daha geniş izah edən çoxsaylı normativ aktlarla müəyyən edilmişdir. Bir sözlə, əsas məqam “ Texniki reqlamentlər PB tələbləri haqqında" aşağıdakı məqamlara gəlir:

• yaşayış binasının layihələndirilməsi və tikintisi zamanı yanğına qarşı xüsusi tədbirlər görülməlidir;
• yanğın zamanı insanları evakuasiya etmək üçün məsaməli betondan və ya digər materiallardan hazırlanmış evlərin layihələrində əsasdan əlavə alternativ çıxış variantları da nəzərdə tutulmalıdır;
• tikinti və ətraf ərazinin planı insanların xilas edilməsi və yanğınların söndürülməsi üçün sərbəst girişi təmin etməlidir;
• layihələrdə yanğın zamanı yanmanın qonşu binalara yayılmasının qarşısını almaq üçün tədbirlər, habelə mümkün nəticələr hər otaqda qəfil yanğın.

Mühəndislik kommunikasiyalarına tələblər

Hər hansı bir yaşayış binası müəyyən minimum kommunal xidmətlərin olmasını tələb edir: su təchizatı, istilik, ventilyasiya, kanalizasiya, elektrik enerjisi və s. Onlar da ciddi tələblərə tabedirlər. Məsələn, havalandırma sistemi həm evin özünə, həm də ayrı-ayrı otaqlara hava kütlələrinin kifayət qədər çıxarılmasını və vahid axını təmin etməlidir. Xoşagəlməz qoxuların və zərərli maddələrin əmələ gəlməsi ehtimalı olan otaqlarda ümumi sistemdən yan keçərək binadan kənarda məcburi hava buraxılması təmin edilməlidir.

İstilik dizaynını tərtib edərkən, bütün istilik dövründə tələb olunan temperaturu təmin etmək üçün sistemin gücünü hesablamalısınız. Yaşayış otaqlarında normativ tələblərə uyğun olaraq temperatur rejimi+20 o C-dən aşağı olmamalıdır, duşda və ya vanna otağında - +24 o C-dən, tualetdə və mətbəxdə isə +18 o C-dən yuxarı olmamalıdır.

Evə qaz kəməri bağlamağı planlaşdırırsınızsa, o zaman xətt ya mətbəxə, qazanxanaya və ya digər xüsusi otağa aparılmalıdır. IN fərdi evlər istifadə etməyə icazə verilir qaz balonları tutumu 50 litrə qədər.

Yadda saxla ! Bütün tənzimləyici tələblər qaydalara və sənədlərə ciddi uyğun olaraq yerinə yetirilməlidir. Əks halda bina yaşayış üçün yararlı olmayacaq və fərdi yaşayış statusu ala bilməyəcək.

Şirkətimiz təmin etmək üçün peşəkar xidmətlər təqdim edir bitmiş layihələr qazlı betondan hazırlanmış fərdi mənzil. Bizimlə əlaqə saxlayın və Bonolit - Construction Solutions şirkətinin yüksək ixtisaslı mütəxəssisləri bütün normativ tələbləri nəzərə alaraq arzularınızı həyata keçirməyə kömək edəcəklər.

Mənzil Məcəlləsinin 15-ci maddəsinə uyğun olaraq, yaşayış sahəsi hökumət tərəfindən müəyyən edilmiş əsaslarla və qaydada yaşayış üçün yararsız hesab edilə bilər.

Çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olduğu tanınması belə bir evin təhlükəli və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olduğu barədə qərar qəbul etmiş orqanın qeyd olunan binanın sahiblərinə tələb təqdim etməsi üçün əsasdır. ağlabatan müddətdə sökülməsi və ya yenidən qurulması üçün bina (Mənzil Məcəlləsinin 32-ci maddəsi).

Bir binanın yaşayış üçün uyğun olduğunu tanımaq prosedurunun nə olduğunu nəzərdən keçirək.

Müvafiq qayda Hökumətin 28 yanvar 2006-cı il tarixli, 47 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş yaşayış binalarının, yaşayış üçün yararsız yaşayış sahələrinin və çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli olduğu tanınması haqqında Əsasnamədə (Qaydalar) müəyyən edilmişdir.

Yaşayış sahəsi vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş, daşınmaz əmlak olan və yaşayış üçün yararlı olan təcrid olunmuş yerdir.

Beləliklə, aşağıdakılar yaşayış binaları kimi tanınır:

• yaşayış binası — vətəndaşların məişət və orada yaşamaları ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş otaqlardan, habelə köməkçi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalardan ibarət fərdi müəyyən edilmiş bina;
• mənzil - binalara birbaşa çıxışı təmin edən bir yaşayış binasında struktur olaraq ayrı bir otaq ümumi istifadə vətəndaşların məişət və bu cür ayrıca otaqda yaşaması ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş bir və ya bir neçə otaqdan, habelə yardımçı istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalardan ibarət belə evdə;
• otaq - yaşayış binasında və ya mənzildə vətəndaşların birbaşa yaşayış yeri kimi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsi.

Aşağıdakıların yaşayış binası kimi istifadəsinə icazə verilmir:

• köməkçi istifadə üçün binalar;
• çoxmənzilli binada mülkiyyətçilərin ümumi mülkiyyətinə daxil olan binalar.

Yaşayış binasını yaşayış üçün yararlı hesab etmək üçün aşağıdakı tələblərə əməl edilməlidir.

1. Yaşayış binaları əsasən yaşayış sahəsində yerləşən evlərdə yerləşdirilməlidir funksional rayonlaşdırmaərazilər.
2. Yaşayış binalarının yükdaşıyan və bağlayıcı konstruksiyaları işlək vəziyyətdə olmalıdır ki, istismar zamanı baş verən pozuntular işin pozulmasına və işin pozulmasına səbəb olmasın. daşıma qabiliyyəti konstruksiyalar, yaşayış binasının etibarlılığı və vətəndaşların təhlükəsiz yaşayışını və mühəndis avadanlıqlarının təhlükəsizliyini təmin edir.
3. Yaşayış yerləri elə qurulmalı və təchiz edilməlidir ki, yaşayış binalarına daxil olarkən və onun ətrafında hərəkət edərkən, yaşayış binalarına və yaşayış binasına daxil olarkən və çıxanda, habelə mühəndis avadanlıqlarından istifadə edərkən sakinlərin xəsarət alma riskinin qarşısını alsın.
4. Yaşayış binaları mühəndis sistemləri ilə (elektrik işıqlandırma, içməli və isti su təchizatı, drenaj, istilik və ventilyasiya, qazlaşdırılmış ərazilərdə də qaz təchizatı) təmin edilməlidir.
5. Yaşayış binalarında yerləşən mühəndis sistemləri (ventilyasiya, istilik, su təchizatı, drenaj, liftlər və s.), avadanlıq və mexanizmlər sanitariya-epidemioloji təhlükəsizlik tələblərinə uyğun olmalıdır.
6. Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakının bir hissəsi olan yaşayış binalarının xarici qapalı konstruksiyaları ilin soyuq mövsümündə mənzillərarası dəhlizdə və yaşayış otaqlarında nisbi rütubəti təmin edən istilik izolyasiyasına malik olmalıdır. 60% -dən çox olmayan, qızdırılan otaqların temperaturu +18 dərəcədən az deyil, həmçinin xarici soyuq havanın nüfuzundan izolyasiya, otaqdan su buxarının yayılmasından buxar maneəsi, nəm kondensasiyasının olmamasını təmin edir. haqqında daxili səthlər qeyri-şəffaf qapalı strukturlar və yaşayış binasının strukturlarında artıq nəmin yığılmasının qarşısını alır.
7. Yaşayış yerləri yağışdan, ərimədən və nüfuzdan qorunmalıdır yeraltı sular və mümkün məişət suyu sızması mühəndis sistemləri konstruktiv vasitələrdən və texniki vasitələrdən istifadə etməklə.
8. Beşinci mərtəbədən yuxarı yaşayış binasında yerləşən yaşayış binalarına giriş istisna olmaqla çardaq döşəməsi, liftdən istifadə etməklə həyata keçirilməlidir.
9. Yaşayış binalarının kosmik planlaşdırma həlli və onların yaşayış binasında yerləşdirilməsi yerləşdirmə imkanını təmin etməlidir. tələb olunan dəst erqonomik tələblər nəzərə alınmaqla mebel parçaları və funksional avadanlıqlar.
10. Yaşayış zonasında bir, iki və üçün tələb olunan insolyasiya təmin edilməlidir üç otaqlı mənzillər- ən azı bir otaqda, dörd, beş və altı otaqlı mənzillər üçün - ən azı 2 otaqda.
11. Otaqların və mətbəxlərin hündürlüyü (yerdən tavana qədər) ən azı 2,5 m (iqlim bölgəsindən asılı olaraq) olmalıdır. Daxili dəhlizlərin, dəhlizlərin, koridorların və asma mərtəbələrin hündürlüyü ən azı 2,1 m olmalıdır.
12. Yaşayış yerlərinin zirzəmiyə və birinci mərtəbələrə yerləşdirilməsinə icazə verilmir.
13. Otaqların üstündə tualet, hamam (duş) və mətbəxin yerləşdirilməsi yolverilməzdir.
14. Yaşayış yerlərindəki otaqlarda və mətbəxlərdə birbaşa təbii işıq olmalıdır.
15. Yaşayış yerlərində icazə verilən səviyyələr səs təzyiqi, vibrasiya, infrasəs, elektromaqnit şüalanması mövcud qaydalarda müəyyən edilmiş dəyərlərə uyğun olmalıdır
16. Yaşayış binalarının havasında zərərli maddələrin konsentrasiyası icazə verilən maksimum konsentrasiyadan çox olmamalıdır. atmosfer havası mövcud normativ hüquqi aktlarda müəyyən edilmiş yaşayış məntəqələri.

Məqalələrə baxın.

Hər bir insanın yaşamaq hüququ var optimal şərait həyat üçün. Buna görə də hər hansı bir yaşayış binasına müəyyən tələblər qoyulur. Bunun üçün SanPiN-in çoxsaylı norma və qaydaları nəzərə alınır. Əgər onlar pozulubsa, bu, mənzilə ehtiyacı olanlar kimi şəraitdə yaşayan vətəndaşların qeydiyyata alınması üçün əsasdır. Ona görə də dövlət müxtəlif yollarla çalışmalıdır ki, belə mənzillərin olmasının qarşısını alsın. Yaşayış binalarına olan tələblər bir çox aspektləri əhatə edir, bunlara aşağıdakılar daxildir:

• kommunal xidmətlərin mövcudluğu və vəziyyəti;
• yaşayış binasının yeri;
• xüsusiyyətləri yerli ərazi.

Tələblər harada qeyd olunur?

Hər bir otağın vəziyyətini öyrənərkən SanPiN 2.1.2.2645-10 müddəaları nəzərə alınır. Bu sanitar normalar 2010-cu ildə qəbul edilib. Bu akt “Yaşayış binalarında yaşayış şəraitinə dair tələblər” adlanır. Məhz onların üzərinə xüsusi bir idarələrarası komissiya rəhbərlik edir, müəyyən bir binanın yaşayış üçün uyğunluğunu müəyyən edir.

Sənəddə vətəndaşların yaşayışının təhlükəsizliyi və rahatlığına dair əsas şərtlər, habelə tələblər sadalanır. İcra nüansları verilir təmir işləri və ya otaq dekorasiyası. SanPiN bir çox məsələləri tənzimləyir, bunlara daxildir:

• başa çatdıqdan sonra vətəndaşların yaşayış binaları ilə təmin edilməsi şərtləri tikinti işləri;
• binaların istismarı zamanı ev sahibləri tərəfindən müşahidə olunan standartlar və onlar binanın layihələndirilməsi prosesi zamanı hazırlanır;
• strukturların yenidən qurulması prosesinə tələblər;
• tikinti prosesindən əvvəl də müşahidə olunan qaydalar və qaydalar;
• fəaliyyət göstərən müəssisələrin cavab verməli olduğu tələblər.

SanPiN tələbləri təkcə çoxmənzilli binalara deyil, həm də müxtəlif mehmanxanalara və ya yataqxanalara, həmçinin yaşayış binalarına şamil edilir. xüsusi təyinatlı.

Tərtibatçı müflis olarsa nə etməli?

Çox vaxt vətəndaşların bir developerdən daşınmaz əmlak almağa üstünlük verdiyi hallar olur. Bu halda, onlar təşkil edir Tikinti şirkəti DDU. Bu sənədə əsasən, inşaatçı hazır yaşayış əmlakını müəyyən bir müddət ərzində alıcılara təhvil verməlidir. Amma bəzən şirkət özünü müflis elan edir. Bu halda ev artıq hazır ola bilər, lakin şirkətin onu istifadəyə verməyə vaxtı yoxdur.

Belə şərtlərdə, alıcıların yaşayış binalarını alıcıya köçürmək tələbi üçün ərizə təqdim etməsi optimaldır. Konkret iflas işinə baxan məhkəməyə göndərilir. Yaşayış binalarının köçürülməsi üçün tələblər reyestrini yaradır. Bütün kreditorların tələblərinin xüsusi siyahısı ilə təmsil olunur. İddiaçılar tərəfindən hansı tələblər irəli sürüldüyünü müəyyən etmək üçün bu sənəd məhkəmə tərəfindən öyrənilir. Onlar rəsmi sənədlərlə təsdiqlənməlidir.

Yaşayış binalarına olan tələblər reyestrinə DDU çərçivəsində bütün mənzil alıcılarının iddiaları daxildir. Belə bir reyestr 210 saylı Federal Qanun əsasında tətbiq edilmişdir. Belə şəraitdə tikinti şirkəti üçün xüsusi iflas proseduru tətbiq olunur, ona görə də təkcə əmlak satılmır, həm də alıcılara hazır obyektlər verilir. Yaşayış binalarının köçürülməsi tələbi, əgər inşaatçı müflis elan etməzdən əvvəl əmlakı tamamlamışsa, uyğun və qanuni olacaqdır.

Reyestrə daxil olmaq üçün nə tələb olunur?

Əvvəlcə tərtibatçı iflas elan etməlidir. Sonra, bütün kreditorların tələblərini təqdim edə biləcəyi müşahidə proseduru başlayır. Məhz bu zaman yaşayış binalarının köçürülməsinə dair tələbləri reyestrə daxil etmək imkanı var. Bunun üçün səhmdarın məhkəməyə təqdim etdiyi sənədlər olmalıdır:

• yaşayış binalarına tələblərin reyestrinə daxil edilməsi üçün düzgün tərtib edilmiş ərizə;
• Müflis tərtibatçı ilə tərtib edilmiş DDU;
• yaşayış sahəsi üçün ödənişi təsdiq edən sənəd.

Ərizə vermək üçün müəyyən edilmiş son tarixi qaçırmamaq vacibdir, çünki tərtibatçının iflası haqqında məlumat dərc edildiyi andan proses yalnız iki ay ərzində tamamlana bilər. Sənədlər konkret iflas işinə baxan arbitraj məhkəməsinə təqdim olunur. Reyestrə daxil edilməsi üçün əsaslar olduqda, səhmdar kreditorlar sırasına daxil edilir. Məhkəmə qərarı ilə kreditorların tələbləri təmin edilir ki, səhmdar ala bilsin hazır mənzil, lakin eyni zamanda çoxsaylı sanitar tələblərə cavab verməlidir. Həmçinin məhkəmə qərarı ilə ev hələ istifadəyə verilməyibsə tamamlana bilər. Çox vaxt yeni bir tərtibatçıya satılır.

Mənzil əldə etməyin ən asan yolu, evin tikintisi başa çatmasıdır, ancaq onu istifadəyə vermək qalır. Belə şərtlərdə, strukturun SanPiN tələblərinə uyğunluğunu yoxlamaq üçün məhkəmə tərəfindən bir komissiya təyin edilir. Əgər qanun pozuntusu yoxdursa, o zaman mənzillər onların tələbləri əsasında payçılara verilir.

Yerli ərazi üçün şərtlər

Hər hansı bir mənzilin rahat və rahat olması üçün bir çox şərtlərə cavab verməlidir. Yaşayış binalarına olan tələblər təkcə mənzillərə və evin özünə deyil, həm də ətraf əraziyə aiddir. Bunlara daxildir:

• hər bir yaşayış binasının bitişik ərazisi olmalıdır və onun sahəsi əvvəlcədən regional idarə ilə razılaşdırılmalıdır;
• yerdə təhlükəli və ya zərərli kimyəvi və ya bioloji maddələr olmamalıdır;
• tərtibatçılar əvvəlcə torpaq analizi aparmalıdırlar ki, tərkibində insanlara zərər verə biləcək hər hansı mikroorqanizmlər və ya elementlər olsun;
• ərazidə havanın tərkibi qanunla müəyyən edilmiş standartlara uyğun olmalıdır, buna görə də ionlaşma səviyyəsi məqbul olmalıdır;
• Ərazidə insanların sağlamlığına və həyat rahatlığına təsir göstərə biləcək müxtəlif fiziki obyektlərin quraşdırılmasına icazə verilmir, bura nəinki yüksək səslə işləyə bilən, həm də infraqırmızı şüalanma, güclü vibrasiya və ya yaralanma nəticəsində zərər verə bilən müxtəlif səs-küylü avadanlıqlar daxildir. elektromaqnit sahəsi.

Yerli ərazidə yaşıllıq zonası yaratmaq mümkün olmalıdır. Yaşayış binalarına və binalara olan tələblərə uşaq bağçası yaratmaq ehtiyacı daxildir idman meydançası, insanların istirahəti üçün yerlər və parkinq yerləri. Bundan əlavə, iqtisadi zonanın təşkilinə ehtiyac var.

Gigiyenik tələblər

Tikinti zamanı çoxmərtəbəli bina tərtibatçılar gigiyena standartlarını nəzərə almalıdırlar. Əgər onlar pozulubsa, o zaman ev sadəcə istifadəyə verilə bilməz. Yaşayış binaları üçün sanitar və epidemioloji tələblərə çoxsaylı yaşayış şəraiti daxildir. Onların arasında:

• Yaşayış yerlərinin zirzəmilərdə və ya zirzəmilərdə yerləşdirilməsinə icazə verilmir;
• zirzəmidə yalnız evə qoşulmuş kommunal xidmətlərin səmərəli işləməsini təmin edən müxtəlif texniki qurğuların və ya avadanlıqların quraşdırılmasına icazə verilir;
• Avadanlıqların işləməsindən yaranan yüksək səslər zirzəmidən və zirzəmidən yaşayış sahələrinə nüfuz etməməlidir;
• bu məqsəd üçün uyğun örtük yaranarsa, zirzəmidə avtomobillər üçün parkinq etməyə icazə verilir, həmçinin sökülməsi üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi kanallar yaratmaq lazımdır. işlənmiş qazlar;
• Yaşayış binasının yanındakı ərazidə yalnız hər hansı təşkilatın işçiləri üçün nəzərdə tutulmuş avtomobillər üçün ayrıca dayanacaqların təchiz edilməsinə yol verilmir;
• ayrıca emalatxanalar və ya olmamalıdır istehsal müəssisələri;
• parkinq zirzəmidə aparılırsa, o zaman yaşayış yerindən əlavə bir mərtəbə ilə ayrılmalıdır və üzərində yalnız qeyri-yaşayış sahələri tikiləcəkdir.

Bu standartlar pozulursa, ev sadəcə istifadəyə verilməyəcək. Buna görə yaşayış yerləri üçün sanitar tələblər məcburidir.

Yaşayış sahəsinə hansı məhdudiyyətlər qoyulur?

Hətta mənzillərin kvadratmetrləri ilə bağlı məhdudiyyətlər var. Bura həmçinin otaqlarda müxtəlif obyektlərin yerləşdirilməsi qaydaları da daxildir. Beləliklə, yaşayış binaları və binalar üçün sanitariya tələbləri aşağıdakılardır:

• Sanitariya normalarına görə, adambaşına düşən minimum yaşayış sahəsi 6 kvadratmetrdir. m;
• Tualet və vanna otağının digər qonaq otaqlarının üstündə, məsələn, mətbəxin və ya yataq otağının üstündə quraşdırılmasına icazə verilmir, lakin iki səviyyəli mənzillər istisna olacaq;
• sanitar avadanlıq daxili daxili arakəsmələrə quraşdırıla bilməz;
• tualetə aparan qapı mətbəxdə yerləşə bilməz;
• 5 mərtəbədən çox olan yaşayış binalarında sərnişin liftinin quraşdırılması məcburidir, bəzi hallarda isə tələb olunur. servis lifti, yalnız müxtəlif avadanlıqların qaldırılması üçün deyil, həm də əlillərin istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuşdur.

Bütün bu standartlar təkcə həyatın rahatlığını yaxşılaşdırmaq üçün deyil, həm də daşınmaz əmlakda yaşayışın təhlükəsizliyini təmin etmək məqsədi daşıyır.

İstilik sisteminin qurulması qaydaları

Bina yalnız bir keyfiyyət olduqda yaşayış yeri kimi tanınır istilik sistemi. Onsuz heç bir mülkdə yaşamaq mümkün deyil. Buna görə yaşayış binaları və binalar üçün SanPiN tələblərinə bu mühəndislik kommunikasiyasının formalaşmasının əsas xüsusiyyətləri daxildir:

• Otaqlarda mikroiqlim istilik və havalandırma sisteminin vəziyyətindən asılıdır;
• zamanı istilik mövsümü sistem fasiləsiz işləməlidir;
• ondan gəlməməlidir xoşagəlməz qoxu;
• İstilik sistemini formalaşdırmaq üçün hər hansı bir təhlükəli maddələrdən istifadə etməyə icazə verilmir, çünki bu, sistemdə suyun qızdırılması zamanı daxili havanın zərərli tüstülərlə çirklənməsinə səbəb ola bilər;
• avadanlığın istismarı zamanı yaranan səs-küy səviyyəsinə dair tələblər nəzərə alınır;
• sistem texniki xidmət və təmir üçün sərbəst şəkildə əlçatan olmalıdır;
• Soğutucu 90 dərəcədən çox istiləşməməlidir, avadanlığın özü isə 75 dərəcədən çox olmamalıdır.

İstilik radiatorları 70 dərəcə ərzində qızdırılırsa, o zaman üçün təhlükəsiz əməliyyat mənzil xüsusi qoruyucu barmaqlıqların quraşdırılmasını tələb edir. Yaşayış binaları üçün bu tələb evin istifadəyə verilməsinin məqsədəuyğunluğu barədə qərar verən xüsusi komissiya tərəfindən də yoxlanılır.

Hansı havalandırma olmalıdır?

Formalaşdırarkən ventilyasiya sistemi tələblər nəzərə alınır:

• iki mənzil üçün nəzərdə tutulmuş sistemin prosesdən sonra yalnız bir əmlak üçün istifadə edilməsinə çevrilməsinə icazə verilmir;
• mətbəx və tualetin egzoz kanalları bir elementə birləşdirilə bilməz;
• tikilirsə əlavə otaq, sonra bunun üçün formalaşır ayrı sistem;
• ümumi ərazinin egzozunu yaşayış binasının ventilyasiyasına bağlaya bilərsiniz, lakin sistemə heç bir zərərli emissiya daxil olmamalıdır;
• dam silsiləsi üstündə ventilyasiya avadanlığıən azı 1 m çıxmalıdır;
• Evin istismara verilməsi prosesində sistemdə zərərli maddələrin yüksək konsentrasiyasına icazə verilmir.

Yaşayış yerləri üçün yuxarıda göstərilən sanitar tələblər ev istifadəyə verilməzdən əvvəl mütəxəssislər tərəfindən yoxlanılır. Alınan nəticələr xüsusi akta daxil edilir, onsuz köçürmək mümkün olmayacaqdır yaşayış mənzilləri səhmdarlara.

Hansı işıqlandırma olmalıdır?

Hər bir ev pəncərələri quraşdırmaq üçün boşluqlarla təchiz olunmalıdır ki, bu da binalara təbii işığın daxil olmasını təmin edir. Eyni zamanda, bu parametr 0,5% -dən az olmamalıdır.

Bütün mənzillər və ümumi sahələr əlavə təchiz olunub süni mənbələr işıqlandırma. Evin tərtibatı elə olmalıdır ki, günəş işığının evə daxil olmasına heç bir maneə olmasın. Pəncərələrin qarşısında hasar və ya hər hansı bir hasar varsa hündür bina, onda yaşayış binaları üçün tələblər yerinə yetirilməyəcək, buna görə də belə bir binanı icarəyə vermək çətin olacaq.

Səs-küy və vibrasiya tələbləri

Hər bir insan rahat və təhlükəsiz yaşamaq istəyir, ona görə də müxtəlif səbəblərdən yaranan səs-küy səviyyəsi, vibrasiya və hətta ultrasəs tələbləri pozulmamalıdır. Buna görə də, mühəndis kommunikasiyaları yaratarkən onların əhəmiyyətli parametrləri nəzərə alınır.

SanPiN-ə görə, yaşayış binalarına olan tələblərə aşağıdakı xüsusiyyətlər daxildir:

• ev magistral yolun yanında yerləşirsə, səs dalğalarının evə nüfuz etməməsi üçün xüsusi ikiqat şüşəli pəncərələr quraşdırılmalıdır;
• gün ərzində müxtəlif avadanlıqların işindən yaranan səs-küy 55 desibeldən çox olmamalıdır;
• Ultrasəs də müəyyən edilmiş dəyərləri aşmamalıdır və yalnız yaşayış yerlərində deyil, həm də balkonda ölçülür.

Müxtəlif mühəndislik kommunikasiyalarının formalaşması üçün zəruri olan avadanlıqları alarkən onun yaratdığı vibrasiya səviyyəsini nəzərə almaq lazımdır.

Bitirmə işlərinə və kanalizasiya sisteminə tələblər

Çoxsaylı gigiyenik tələblər hətta toxun daxili bəzək yaşayış yerləri. Yalnız bu məqsədlə istifadə edilə bilər təhlükəsiz materiallar, tərkibində zərərli komponentlər olmayan. Bu, müxtəlif kimyəvi maddələrin və ya digər maddələrin konsentrasiyasını nəzərə alır.

Materialları seçərkən tələb olunan standartlar:

• müxtəlif dekorativ qarışıqların istifadə olunduğu səthlərin ölçülməsi zamanı 30-60 faiz rütubət səviyyəsində elektrostatik sahə 15 kV/m-dən çox olmamalıdır;
• radionuklid fəaliyyəti minaatan 370 Bq/kq-dan az olmalıdır;
• yaşayış binasının layihələndirilməsi prosesində kanalizasiya sistemi hazırlanmalıdır: fırtına drenajından, hər bir mənzildə santexnika avadanlığından və digər elementlərdən ibarətdir;
• yoxsa kanalizasiya sistemi, onda evdəki mərtəbələrin sayı ikidən çox olmamalıdır;
• banyoda müəyyən edilmiş temperatur digər yaşayış yerlərindəki temperaturdan az olmamalıdır.

Yoxlamaya məruz qalırlar müxtəlif borular və qovşaqlar, çünki komissiya kanalizasiya sisteminin möhürlənmiş sistemlə təmsil olunduğuna əmin olmalıdır.

Nəhayət

Hər hansı bir evi istifadəyə verməzdən əvvəl, şübhəsiz ki, çoxsaylı yoxlamalar aparılır. Onların məqsədi müəyyən etməkdir müxtəlif çatışmazlıqlar binada. Komissiya icra edir bu proses, evin yaşayış üçün yararlı olub olmadığını müəyyən edir. Buna nail olmaq üçün yaşayış binaları və binalar üçün çoxsaylı tələblər nəzərə alınır. Əgər ciddi qanun pozuntuları varsa, mənzillər payçılara verilməzdən əvvəl onlar aradan qaldırılmalıdır.

Beləliklə, hər hansı bir mənzil rahat və təhlükəsiz olmalıdır. Bunun üçün onun SanPiN 2.1.2.2645-10 norma və müddəalarına uyğun olub-olmaması nəzərə alınır. Yoxlama xüsusi komissiya tərəfindən evin istifadəyə verilməsindən əvvəl və ya müəyyən bir evin təhlükəliliyinin müəyyən edilməsi prosesində aparılır. Bunun üçün müxtəlif mühəndis kommunikasiyaları, işıqlandırma səviyyəsi, səs-küy və vibrasiya qiymətləndirilir və istifadə olunan Dekorasiya materialları və ətraf ərazinin düzgün abadlaşdırılması.

1. Yaşayış yerləri anlayışı. Yaşayış yerlərinin növləri

1.1. Yaşayış sahələri vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulub və dövlət mülkiyyətində (Mülki Məcəllənin 214-cü maddəsi), bələdiyyə mülkiyyətində (Mülki Məcəllənin 215-ci maddəsi), vətəndaşların və vətəndaşların mülkiyyətində ola bilər. hüquqi şəxslər(Mülki Məcəllənin 213-cü maddəsi), Art. 19 LCD (2-ci hissə). Mənzil Məcəlləsinin 15-ci maddəsində “yaşayış sahəsi” anlayışı var. Yaşayış sahələri daşınmaz əmlak olan və vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlı olan (müəyyən edilmiş sanitar-texniki qaydalara və qaydalara və digər qanuni tələblərə cavab verən) təcrid olunmuş binalar kimi tanınır.
Yaşayış sahələri mənzil hüququnun obyektidir. Təcrid olunmuş otaq yaşayış yeri hesab olunur. Bu o deməkdirmi ki, mənzil hüquqlarının obyekti yalnız təcrid olunmuş bina ola bilər?
Sənətə müraciət edək. Mənzil Məcəlləsinin 76-sı, buna görə sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayış sahəsinin kirayəçisi yaşayış sahəsinin bir hissəsini subicarəyə vermək hüququna malikdir, yəni. və otağın bir hissəsi. Beləliklə, mənzil hüquqlarının obyekti yalnız təcrid olunmuş binalar ola bilməz.
Mənzil kirayəsi müqaviləsinin predmeti (obyekti) yalnız təcrid olunmuş yaşayış sahəsi ola bilər (Mənzil Məcəlləsinin 62-ci maddəsi, Mənzil Məcəlləsinin 104-cü maddəsi).
Yaşayış sahəsi daşınmaz əmlakdır. Mülki Məcəllənin 130-cu maddəsi daşınmaz əşyalara (daşınmaz əmlak, daşınmaz əmlak) aiddir. torpaq, yerin təki sahələri, təcrid olunmuş su obyektləri və yerlə möhkəm bağlı olan hər şey, yəni. təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən hərəkəti mümkün olmayan obyektlər.
1.2. Yaşayış binalarına olan tələblərdən biri daimi yaşayış üçün uyğunluqdur, yəni. Yaşayış binaları ərazi, plan, işıqlandırma, insolasiya, mikroiqlim, hava mübadiləsi, səs-küy səviyyələri, vibrasiya, ionlaşdırıcı və digər radiasiya baxımından uyğun olmalıdır. sanitar qaydalar təhlükəsiz və zərərsiz yaşayış şəraitinin təmin edilməsi məqsədilə (Maddə 23 Federal Qanun 30 mart 1999-cu il tarixli 52-FZ nömrəli "Əhalinin sanitariya-epidemioloji rifahı haqqında"). Bir binanın yaşayış üçün yararlı olması üçün (sanitariya qaydalarına əlavə olaraq) texniki qaydalara və qaydalara, digər qanuni tələblərə cavab verməlidir: daimi quruluş, müəyyən növ abadlıq növlərinin olması, mövcudluğu. köməkçi binalar və s.
1.3. Yaşayış binasının zəruri xüsusiyyəti onun funksional məqsədidir - yaşayış binaları vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu mövqe Sənətdə var. 17 LCD (1-ci hissə). Mülki Məcəllənin 288-ci maddəsi (2-ci bənd) mənzilin funksional təyinatını da müəyyən edir - "yaşayış sahələri vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulub". Otellər, sanatoriyalar, istirahət evləri, pansionatlar və s. fərqli funksional məqsədi var, yəni. istirahət və müalicə yeridir. Bu cür binalar yaşayış yerindən fərqli olaraq müvəqqəti qalmaq üçün istifadə olunur. Sənətə uyğun olaraq yaşayış yeri. Mülki Məcəllənin 20-si vətəndaşın daimi və ya əsasən yaşadığı yeri tanıyır.
Yaşayış yeri ilə yaşayış yeri arasındakı fərqlər Rusiya Federasiyasının 25 iyun 1993-cü il tarixli 5242-I "Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının sərbəst hərəkət etmək, yer seçmək hüququ haqqında" Qanunu ilə müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyasında qalmaq və yaşamaq.”

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 17 iyul 1995-ci il tarixli 713 nömrəli Fərmanına əsasən, yaşayış yeri vətəndaşın daimi və ya əsasən mülkiyyətçi kimi yaşadığı yer, icarə (sublizinq), sosial kirayə və s. (məsələn, yaşayış binasında, mənzildə, ofisdə).
1.4. Yaşayış sahəsinin yaşayış sahəsinə olan tələblərə cavab verməsi və mənzil hüquqlarının obyekti olması üçün onun təkcə sanitar və texniki tələblərə deyil, həm də müəyyən dərəcədə abadlıq dərəcəsinə (yerləşdiyi ərazidəki abadlıq səviyyəsindən asılı olaraq) cavab verməsi lazımdır. Şəhərlərdə və digər yaşayış məntəqələrində abadlıq dərəcəsi müxtəlifdir. Bununla əlaqədar olaraq, Art. RSFSR Mənzil Məcəlləsinin 40-cı maddəsi ("Yaşayış binalarına olan tələblər"), vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış binalarının "müəyyən bir yaşayış məntəqəsinin şərtlərinə uyğun olaraq" yaxşı təchiz edilməsini nəzərdə tutur.
1.5. Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. LC-nin 15-i, binanın yaşayış yeri kimi tanınması qaydası və yaşayış binasının cavab verməli olduğu tələblər Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən LC və digər federal qanunlara uyğun olaraq müəyyən edilir. binalar, yaşayış üçün yararsız yaşayış binaları və təhlükəli və sökülməli olan bir yaşayış binası Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 yanvar 2006-cı il tarixli 47 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir. Əsasnaməyə əsasən, yaşayış binaları və yaşayış binaları. binanın etibarlılıq səviyyəsinin pisləşməsi ilə əlaqədar yaşayış üçün yararsız hesab edilən, habelə ətraf mühit amillərinin zərərli təsirləri müəyyən edilmişdir.
Yararsızlıq mənzilin pisləşmə dərəcəsi (ifrat dərəcə - qəza dərəcəsi), ölümcül nasazlıqların olması ilə müəyyən edilir. kommunal şəbəkələr. Evə bitişik ərazinin inkişafı zamanı tikinti qaydalarına əməl edilməməsi mənzilin yaşayış üçün yararsız elan edilməsi üçün əsas ola bilər.
Yaşayış binalarının və yaşayış binalarının ətraf mühit amillərinin zərərli təsirlərinə görə yaşayış üçün yararsız kateqoriyasına aid edilməsinin meyarları dövlət sanitariya-epidemioloji qayda və qaydaları ilə müəyyən edilir.
Yaşayış binalarının (yaşayış sahələrinin) yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi ilə bağlı məsələlər federal icra hakimiyyəti orqanı, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları, orqanlar tərəfindən yaradılan idarələrarası komissiya tərəfindən həll edilir. yerli hökümət(Əsasnamənin 7-ci bəndi).
Komissiyaya həmçinin memarlıq və şəhərsalma orqanının, dövlət sanitariya və epidemioloji xidmətin, dövlət yanğınsöndürmə xidmətinin, sənaye təhlükəsizliyi sahəsində federal nəzarəti həyata keçirən orqanların, texniki inventarın təşkili və digər orqan və təşkilatların nümayəndələri daxildir. Yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi məsələsinə baxılan yaşayış binasına (yaşayış sahəsinə) münasibətdə mənzil fondunun mülkiyyətçisi və ya mülkiyyətçinin mənzil fondunun idarə edilməsi funksiyalarını yerinə yetirən nümayəndəsi və zəruri hallarda , layihə və tədqiqat təşkilatlarının nümayəndələri (səh 7 Əsasnamə).
Komissiya yaşayış binasının (yaşayış sahəsinin) yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi məsələsinə yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin və ya kirayəçisinin ərizəsi və ya dövlət sanitariya-epidemioloji xidmətin və ya dövlət yanğından mühafizə xidmətinin nümayəndəliyi əsasında baxır (maddə 42, 45). Qaydaların).
Komissiya, siyahısı Əsasnamənin 45-ci bəndində nəzərdə tutulmuş təqdim edilmiş sənədləri öyrəndikdən sonra aşağıdakı qərarlardan birini qəbul edir:

• yaşayış binasının (yaşayış sahəsinin) yaşayış üçün yararlılığı haqqında;
• əsaslı təmir, yenidənqurma və ya yenidənqurma ehtiyacı və mümkünlüyü haqqında (müvafiq texniki-iqtisadi əsaslandırmalarla);
• texniki cəhətdən aradan qaldırılması mümkün olmayan və ya aradan qaldırılması iqtisadi cəhətdən mümkün olmayan qüsurları göstərən yaşayış binasının (yaşayış sahəsinin) yaşayış üçün yararsız olması haqqında;
• çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olduğu tanınması haqqında (Qaydaların 47-ci bəndi).

Müvafiq icra hakimiyyəti orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı komissiyanın qərarı əsasında binadan sonrakı istifadəni, ev təhlükəli və obyekt kimi tanındıqda şəxslərin köçürülmə müddətini göstərən qərar və sərəncam verir. sökmək və ya təmir və bərpa işlərinə ehtiyacı tanımaq (Qaydaların 49-cu bəndi).
Yaşayış sahəsinin bir hissəsi daimi yaşamaq üçün yararsız olan yaşayış binasının daimi yaşamaq üçün yararsızlığı məsələsinin konkret hallar (tam və yaşayış sahəsinin ölçüsü və xarakteri) nəzərə alınmaqla fərdi qaydada həll edilməsi təklif olunur. qüsurlu sahə, konstruksiyaların və bütövlükdə evin fiziki aşınması, binanın modernləşdirilməsi üçün çəkilən xərclərin məbləği, köçürülməyən sakinlər üçün normal yaşayış şəraitinin təmin edilməsi imkanları və s.) (Qaydaların 2.5-ci bəndi). RSFSR Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin 05.11.85-ci il tarixli, 529 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş dövlət və ictimai mənzil fondunun yaşayış binalarının və yaşayış binalarının daimi yaşamaq üçün yararsızlığının qiymətləndirilməsi haqqında.
1.6. Sənətin 5-ci hissəsinə uyğun olaraq yaşayış binalarının ümumi sahəsi. Yaşayış kompleksinin 15-ci bəndi belə binaların bütün hissələrinin, o cümlədən eyvanlar istisna olmaqla, vətəndaşların məişət və yaşayış binalarında yaşamaları ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş yardımçı binaların sahəsinin cəmindən ibarətdir. lojikalar, verandalar və terraslar.
1995-ci ildə Moskvada müəyyən edilmiş ərazinin hesablanması proseduruna görə, ümumi sahə, ərazi mənzil onun binalarının, quraşdırılmış qarderobların, habelə lojikaların, eyvanların, verandaların, terrasların və soyuducu anbarların sahələrinin cəmi kimi müəyyən edilməli idi; yaşayış sahəsi- quraşdırılmış qarderobların sahəsi istisna olmaqla, yaşayış otaqlarının sahələrinin cəmi kimi və qaranlıq otaqlar(anbarlar) (Moskva merinin 9 noyabr 1995-ci il tarixli 592-RM nömrəli “Yaşayış binalarının sahələrinin hesablanması qaydası haqqında” sərəncamı).
1.7. Mənzil Məcəlləsinin 16-cı maddəsi yaşayış binalarının növlərini müəyyən edir və yaşayış binalarının hər bir növünə təriflər verir. Yaşayış binalarına (1-ci hissə) daxildir: yaşayış binası, yaşayış binasının bir hissəsi; mənzil, mənzilin bir hissəsi; otaq.
Bu halda “yaşayış binası” dedikdə birmənzilli bina başa düşülür. “Yaşayış binası” anlayışı çoxmənzilli binaya aid olduqda, bu, xüsusi olaraq göstərilir (Mülki Məcəllənin 673-cü maddəsinin 2-ci bəndi, Mülki Məcəllənin 6-cı fəsli).
Sənətdə olan yaşayış binalarının tərifi. 15, Artın müddəalarını əks etdirir. Mülki Məcəllənin 673-cü maddəsi, yaşayış binalarını mənzil, yaşayış binası, mənzilin və ya yaşayış binasının bir hissəsi kimi müəyyən edir.
Qeyd etmək lazımdır ki, Mülki Məcəllənin bu maddəsi mənzil hüququnun müstəqil obyekti kimi otağı təyin etmir. Və doğrudur. Otaq mənzilin bir hissəsidir, buna görə də mənzil hüquqlarının obyektlərinin müəyyənləşdirilməsinin əvvəlki mövqeyi - "mənzilin bir hissəsi" tərəfindən "udulmuşdur".
Belə görünür ki, “yaşayış binaları” ümumi konsepsiyasının istifadəsi: yaşayış binası; evin hissələri; mənzillər; mənzilin hissələri; otaq mənzil münasibətləri obyekti ilə bağlı müəyyən çatışmazlıqlara malikdir. Mənzil və ya otaq vahid bir bütövün - yaşayış binasının komponentləridir (köməkçi binalarla birlikdə). Bütövlükdə (ev) onun hissəsi (yaşayış yeri) vasitəsilə müəyyən etmək düzgün deyil.
Maraqlıdır ki, Art. RSFSR Mənzil Məcəlləsinin 52-ci maddəsi bir mənzili, bir və ya bir neçə otağı yaşayış sahəsi kimi müəyyən etdi (icarə müqaviləsinin predmeti kimi). Mülki Məcəllənin 673-cü maddəsi, qaydaları sosial kirayə müqaviləsinə tətbiq edilməli olan maddələrin siyahısında (Mülki Məcəllənin 672-ci maddəsi) yoxdur. Beləliklə, mənzil qanunvericiliyi bu məsələni müstəqil həll etmək hüququna malikdir.