Torpaq sahəsi ilə birlikdə tikintisi başa çatmamış ev satılır. Yarımçıq bir binanın alınması üçün tövsiyələr

Elandakı “yarımçıq” sözünün alıcını qorxutmaq ehtimalı daha yüksək olduğu üçün ev və ya torpaq sahəsinin satıldığını yazsanız yaxşı olar. Baxmayaraq ki, əlbəttə ki, alıcı zəng vurduqda, evin tikintinin hansı mərhələsində olduğu barədə dürüst olmalıdır, Metrium Group-un elit daşınmaz əmlak departamentinin direktoru İlya Menjunovu tövsiyə edir.

Elandakı "əlverişli" məqamlar arasında İnkom-Nedvizhimost şəhərətrafı daşınmaz əmlak departamentinin Belyaevo ofisinin rəhbəri İqor Kleimenov da ərazinin yaxınlığında meşənin olması, su anbarı, inkişaf etmiş infrastruktur və digər amillərə diqqət yetirməyi təklif edir. yaxşı nəqliyyat əlçatanlığı. Bu amillər çox vaxt alıcılar üçün əsas əhəmiyyət kəsb edir.

Yarımçıq bir evin qiymətini müəyyən etmək olduqca çətindir, hamısı evin hazırlıq mərhələsindən asılıdır. Əlbəttə ki, əsas keçid saytın dəyərinə gedir, Kleimenov vurğulayır. Uğursuz kommunikasiyaların olması xoşdur, lakin yarımçıq obyektlərlə aparılan əməliyyatların statistikasına istinad edərək deyə bilərik ki, evə daxil olan rabitə daha çox bonus kimi təklif edilib, yəni onlar evin dəyərinə heç nə əlavə etməyiblər. obyekt, Yaxontov öz təcrübəsini bölüşür.

Mümkün dəyəri müstəqil olaraq müəyyən etmək üçün oxşar elanlar tapmalı, ərazidəki yüz kvadrat metr torpağın dəyərini öyrənməli və saytın sahəsinə çoxalmalısınız, Menjunov məsləhət görür.

Obyekt təməl və ya zirzəmi səviyyəsində "dondurulmuş"sa, o zaman, bir qayda olaraq, bitməmiş tikintinin dəyəri onun dəyərinə əlavə edilə bilməz. Əgər evin birinci və ya ikinci mərtəbələri artıq ucaldılıbsa və tikinti başa çatmaq üzrədirsə, bu vəziyyətdə siz də daşınmaz əmlakın minimum qiymətini təyin etməyə çalışmalısınız, İnkom-Nedvizhimost-un eksperti deyir. Bəzən bu halda, xərclənmiş tikinti materiallarının və görülən işlərin dəyəri əlavə olunur və ən azı Kleimenov diqqəti çəkir.

Yeri gəlmişkən, yarımçıq tikinti çox vaxt binaların sökülməsi dəyəri çıxılmaqla torpaq sahəsinin dəyərinə satılır, Menjunov xəbərdarlıq edir. "Fakt budur ki, bünövrə alarkən, müştəri mövcud layihəyə uyğun olaraq ev tikməlidir və ya ona minimal dəyişikliklər etməlidir. Yeni sahibin bu variantı bəyənəcəyi dəqiq deyil" deyə izah edir.

Keyfiyyətli ev dizaynının lazımlı ola biləcəyi yer budur. Şəxsi rieltor Evgeniya Galinskaya: "Əgər layihəniz ən cəlbedici formada deyilsə, onun peşəkarlar tərəfindən yenidən tərtib edilməsini sifariş etmək daha yaxşıdır" dedi. Ola bilsin ki, gözəl bir layihə görən alıcı onu plana uyğun şəkildə tamamlamağa razı olacaq.

Təqdimat "yarımçıq"

Qəribədir, amma bitməmiş bir ev də göstərildikdə əlverişli işıqda təqdim edilə bilər. "Əslində, alıcıya "dondurulmuş" tikinti sahəsinin şəkli təqdim olunur, ona görə də hər şey edilməlidir ki, görünüşü onu qorxutmasın" dedi Galinskaya. O, əlavə edir ki, heç bir alıcı tikinti materialları, alətlər və kir, təsadüfi yığın-yığın taxta və ya metal mənzərəsini bəyənməyəcək.

Buna görə də şoudan əvvəl tikinti sahəsi qaydaya salınmalı, səliqəli şəkildə qatlanmış alətlər və ya avadanlıqların köməyi olmadan sürüklənəcək materiallar olmalıdır. Saytda çınqıl və ya qum yığınları varsa, onlar örtülməlidir. Bu, yeri gəlmişkən, onları külək və yağışda eroziyadan və zibildən xilas edəcəkdir. Təbii ki, böyükdən kiçiyə qədər bütün zibillər saytdan təmizlənməlidir.

"Yarımçıq"ı satarkən əsas diqqət torpaq sahəsinə verildiyi üçün o, ən əlverişli yerə qoyulmalıdır. Deməli, əgər onun ətrafında hələ də əsaslı hasar yoxdursa, onda heç olmasa müvəqqəti torpaq sahəsi tikmək lazımdır. biri məftil olsa belə.Alıcıya onun ölçüsünü qiymətləndirmək daha asan olacaq.Əgər saytda alaq otları varsa,o zaman mütləq biçmək lazımdır.Əgər sahə tam çılpaqdırsa və torpaq avadanlıq tərəfindən zədələnibsə , sonra onu düzəltmək lazımdır "dedi rieltor. İnanın, səliqə-sahman həmişə güclü təsir bağışlayır, o əlavə edir.

Sənədləri yığırıq

Satıcının, əlbəttə ki, əlində tikinti icazəsi olmalıdır, indi bu, məcburi tələbdir, Kleymenov deyir. Yakhontov əlavə edir ki, bu da torpaq və ev üçün əsas hüquq və hüquq sənədlərinin olmasını tələb edir.

Müəyyən edilmiş formada hüququn dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə və ya 1998-ci ilə qədər verilmiş digər şəhadətnamə hüquqi sənədlər kimi xidmət edir. Qurumun həmsöhbəti vurğulayır ki, istənilən halda torpaq sahəsinin mülkiyyət şəhadətnaməsi olmalıdır. Əməliyyatın dövlət qeydiyyatı üçün "Miel-Country daşınmaz əmlakı" ekspertinin fikrincə, torpaq sahəsinin kadastr pasportunu (ondan çıxarış) təqdim etmək lazımdır. Eyni zamanda, əgər qeydiyyat orqanının işlərində artıq kadastr uçotu sənədləri varsa və torpaq sahəsinə heç bir dəyişiklik baş verməyibsə, onu yenidən təqdim etmək olmaz”, - deyə o, aydınlaşdırır.

Evə gəlincə, BTI sertifikatı və ya binanın kadastr pasportundan çıxarış lazımdır. Ancaq yarımçıq bir ev vəziyyətində, onsuz da edə bilərsiniz.

Fakt budur ki, yarımçıq tikili olduqca nadir hallarda rəsmi qeydiyyata alınır. Bir qayda olaraq, BTI mütəxəssisləri 50-70% -dən az tikilmiş yarımçıq tikintini nəzərdən keçirməyə hazır deyillər. "Ona görə də sənədlərə uyğun olaraq sadəcə torpaq sahəsi alsanız və onun üzərində bu və ya digər yarımçıq tikili varsa, narahat olmaq üçün heç bir şey yoxdur. Bu, ümumi praktikadır", - Menjunov izah edir.

Yarımçıq ev almağa müxtəlif münasibət var. Kimsə bu seçimdə pula və vaxta qənaət edəcəyinə əmindir, kimsə bunun qəti əleyhinədir, başqaları tərəddüd edir. Bu arada, yarımçıq ev almaq üçün çoxlu təkliflər var, RMNT saytı bu məsələni sizinlə birlikdə araşdırmaq qərarına gəldi.

Əvvəlcə yarımçıq bir evin nə demək olduğunu müəyyən edək:

1. Bitmiş bina. Yəni, əslində, bütün tikinti işləri artıq başa çatıb, fasadın və binaların dekorasiyası ilə məşğul olmaq mümkündür. Yaxşı bir seçimdir, belə evlər tez-tez kottec kəndlərində tərtibatçılar tərəfindən təklif olunur, haqlı olaraq yeni sahiblərin özləri üçün bütün bəzək işlərini edə biləcəklərinə inanırlar. Bu, yeni binada, kommunikasiyaları olan, lakin "çılpaq" divarları olan bir mənzilə bənzəyir;
2. "Qutu", yəni yalnız divarlar, bitmiş bir dam olmadan, pəncərələr, kommunal xidmətlər olmadan. Bəzən təməl bitməmiş adlanır, sahibləri saytda qurmağı bacardılar və orada dayandılar.

Əgər birinci seçim, ümumiyyətlə, alıcılar arasında tələbatdırsa, onunla bağlı suallar azdırsa, o zaman yarımçıq ev almaqla bağlı ikinci hal daha yaxından öyrənilməlidir.

Yarımçıq bir bina almağa qərar verərkən üç vacib məqamı öyrənməlisiniz:

1. Nədənsə ev hələ də istifadəyə verilməyib. Ola bilsin ki, sahibi bildi ki, ərazinin yanında ticarət mərkəzi, magistral yol və ya ümumiyyətlə zibilxana tikilməsi planlaşdırılır. Çox güman ki, əlbəttə ki, sahiblərinin evi "ağıllarına" gətirmək üçün sadəcə pulları yoxdur, lakin başqa səbəblər də ola bilər. Məsələn, təməlin səhvlərlə qurulduğu ortaya çıxdı və UWB vəziyyətində onlar ola bilər;
2. Ev nə vaxtdır yarımçıq qalıb? Mütəxəssislərin fikrincə, iki ildən çox olarsa, riskli bir alışdır. Belə bir struktur sahiblərinin heç bir şəkildə sata bilməyəcəyi qeyri-likvid aktivə çevrilir. İki ildən artıqdır ki, heç kimin təqdir etmədiyi təkliflə razılaşmaq lazımdırmı? Böyük sual;
3. Yarımçıq tikili nə vəziyyətdədir. Ev düzgün qışa hazırlanıbmı? Yoxdursa, problem olma ehtimalı yüksəkdir.

Tamamlanmamış evi çox diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Sizi xəbərdar etməli və satın almaqdan imtina etməyə nə məcbur etməlidir:

• divarlarda və təməllərdə çatlar;
• içəridə kif, göbələk;
• çürüməyə başlayan taxta konstruksiyalar;
• çökmüş dam;
• su basmış zirzəmi.

Bütün bu problemləri həll etmək çox çətin və çox vaxt qeyri-mümkün olacaq.

Digər vacib məsələ sənədləşmədir. İki seçim var:

1. Sənədlər ancaq torpaq sahəsinə verilir. Bu halda, yarımçıq tikinti sadəcə olaraq ayrılmış ərazidə yerləşən tikinti materialları hesab ediləcəkdir. Yəni, yeni mülkiyyətçi tikinti başa çatdıqdan sonra daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə təkbaşına məşğul olmalı olacaq;
2. Sahibkar özü binanı yarımçıq kimi qeydiyyata alır, bundan sonra onu almaq və satmaq olar.

Buna görə sahiblərdən bütün lazımi sənədlərin mövcudluğunu soruşmağınızdan əmin olun. Tikintisini bitirməli olduğunuz evin layihəsini görmək çox arzuolunandır. Rabitə təchizatı, xüsusən də qaz təchizatı, elektrik şəbəkəsinə qoşulma üçün icazələrin olması və ya olmaması da vacibdir. Bunların heç biri mövcud deyilsə, yeni probleminiz olacaq, çünki kommunal sistemlər üçün sənədlər uzun və bahalı bir işdir.

Beləliklə, yarımçıq bir ev almaq qərarına gəlmək üçün aşağıdakı addımlardan keçməlisiniz:

1. Obyektin vəziyyətini, hörgü, təməl, dam, mövcud arakəsmələrin keyfiyyətini qiymətləndirmək üçün bir mütəxəssis dəvət edin;
2. Büdcə hazırlayın. İnşaatı başa çatdırmaq sizə nə qədər başa gələcək, sıfırdan qurmaq daha ucuz ola bilər;
3. Sənədləri, o cümlədən təyinatı yaşayış binasının tikintisinə icazə verməli olan sahə üçün araşdırın;
4. Dizaynı qiymətləndirin. Qutu artıq hazırdır, bəlkə də ailəniz üçün ev kiçik və ya çox böyükdür, otaqlar kiçik və əlverişsiz yerdədir, qaraj və ya sauna əlavə etmək üçün heç bir yol yoxdur;
5. Saytın özünün yerini, baxışlarını, sivilizasiyanın bütün üstünlüklərinin mövcudluğunu və nəqliyyat əlçatanlığını qiymətləndirin.

Bildiririk: tikintisi başa çatmamış evi yaxşı vəziyyətdədirsə və iki ildən çox olmamaq şərti ilə almaq məsləhətdir. Əks təqdirdə, çox güman ki, sökülməli və yenidən qurulmalı olan bir bina ilə yalnız bir torpaq sahəsi alacaqsınız. Yaxşı, bu seçim, əgər sahiblər çox sərfəli qiymət təklif etsələr, likvid hala düşmüş yarımçıq tikintilərindən qurtulmağa çalışdıqları təqdirdə həyata keçirilmək hüququna malikdir.

Torpaq sahələri, habelə onlara zərər vurmadan hərəkəti mümkün olmayan natamam obyektlər, habelə onlarla əlaqəli obyektlər daşınmaz əmlak obyektləri sayılır.

Ümumiyyətlə, tikintisi yarımçıq evlə birlikdə torpaq sahəsini satmaq olar? Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi hələ bu cür əməliyyatların faktı ilə bağlı heç bir xüsusi qadağalar nəzərdə tutmur. Belə ki mülkiyyətçi qanunu pozmadan həmişə öz əmlakını satışa çıxarmaq hüququna malikdir. Əməliyyat üçün əvəzsiz şərt yarımçıq obyektin qeydiyyatıdır.

Əhəmiyyətli: tikinti icazəsi olmadan yalnız bitmiş (uzun müddət davam edən) bir quruluş qanuni olaraq qeydiyyata alına bilər.

Beləliklə, sövdələşmə aşağıdakı şərtləri tələb edir:

1. iştirak edən tərəflərin könüllü razılığı;
2. əmlakın həbsdə olmadığını, girov qoyulmadığını, borclarla yüklənmədiyini və s.
3. aşağıda təfərrüatlı sənədlərin hazırlanması;
4. alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması.

Hansı sənədləri hazırlamaq lazımdır?

Sənədlər tamamlanma dərəcəsindən asılı olmayaraq həm torpağın özü, həm də tikili üçün hazırlanmalıdır. Təqdim etmək tələb olunur:

• mülkiyyət sənədləri;
• satıcının bu əmlaka mülkiyyət hüququnun qanuniliyini təsdiq edən sənəd (əvvəlki alqı-satqı, bağışlama, mübadilə müqaviləsi, vəsiyyətnamə və s.);
• texniki pasport (BTI-də sifariş verilir);
• tikinti icazəsi (yerli administrasiya tərəfindən verilir);
• təsdiq edilmiş layihə;
• kadastr pasportu;
• sayt planı;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Torpaq sahəsinin alqı-satqısı üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu oxuyun və tamamlanma dərəcəsindən asılı olmayaraq, bir evlə torpaq sahəsi ilə məşğul olarkən hansı sənədləri toplamalı olduğunuzu öyrənəcəksiniz.

Tikintisi yarımçıq olan torpaq sahəsi almadan əvvəl nəyi yoxlamaq lazımdır?

Tikintisi yarımçıq olan torpaq sahəsinin alınması ilə bağlı əqd bağlamazdan əvvəl əvvəlcə yoxlamaq lazımdır:

1. Torpaq təyinatına uyğundurmu?
2. Özünü tutmağın nəticəsidir.
3. Onun üzərində ucaldılan obyekt öz-özünə tikilirmi?
4. Sayt həbsdədir, girov qoyulubmu və s.
5. Yenidən satılırmı (vicdansız satıcı sizə əməliyyatlarda artıq görünən köhnə sənədləri təqdim edə bilər).
6. Real sahə (sahə, sərhədlər) ilə sənədlərdə qeyd olunan məlumatlar arasında hər hansı uyğunsuzluq varmı.
7. Əməliyyatın həyat yoldaşının (və ya qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının) razılığı olmadan həyata keçirilib-keçirilməməsi.
8. Sizə göstərilən torpaq həqiqətən sənədləri tərtib edilən torpaqdırmı? Əks halda, bütün prosedurları tamamladıqdan sonra özünüzü tamam başqa saytın sahibi tapa bilərsiniz.

Obyektin vəziyyətini qiymətləndirərkən tikintinin dayandırıldığı mərhələyə diqqət yetirilməlidir.

Müqavilə necə gedir?

Bəs torpaq sahəsi olan yarımçıq tikili necə alınıb-satılır? Əməliyyatlar müəyyən bir alqoritmə uyğun olaraq həyata keçirilir. Bunun üçün tələb olunan addımlar:

1. Satış obyektinin qiymətləndirilməsi (müstəqil və ya müstəqil ekspertin iştirakı ilə).
2. Obyektin təsviri. Rieltorlar satıcıya məsləhət görürlər ki, reklamlarda “yarımçıq” sözünü qeyd etməsin, çünki bu, çox vaxt alıcını qorxudur. Yalnız "binaları" qeyd etmək və sonradan yarımçıq obyekti ağırlaşdıran bir yük kimi deyil, əlavə bir artı kimi təqdim etmək daha məntiqlidir.
3. Qısa təsviri ilə satış elanı kütləvi informasiya vasitələrində (çap nəşrləri, internet) dərc olunur.
4. Alıcını vacib bir arqumentlə tanış edərkən, artıq mövcud olan geriləmə əməliyyatın əhəmiyyətli bir artıdır. Bu, alıcıya tikintiyə sıfırdan başlamaqdan daha aşağı xərclər tətbiq edərək, gələcəkdə məsələni sona çatdırmağa imkan verəcəkdir.
5. İlkin müqavilə bağlana bilər. Depozit qoyulur, son tarixlər razılaşdırılır.
6. Müqavilə imzalanır. Bu prosesdə vəkilin iştirakı arzuolunandır.

Əhəmiyyətli: satıcının maraqlarına uyğun olaraq - sənədlərdə satışın real dəyərini göstərmək. Bu, müxtəlif çətinliklərə qarşı bir zəmanət rolunu oynayacaqdır.

Sualtı qayalar

Yarımçıq bir obyektin göründüyü əməliyyatlar edərkən müxtəlif "tələbələr" yarana bilər. Onları əvvəlcədən görmək mümkün deyil. Onlardan bəziləri.

• Tamamlanmamış obyekt mövcud tikinti müqaviləsinin predmeti olmamalıdır. Bu halda o, üçüncü şəxsin hüququnun obyekti olacaq və əməliyyat qeyri-qanuni elan ediləcək. Sənədlərə baxılarkən və işlənərkən bu halı əvvəlcədən görmək və lazım gələrsə, vəkillərlə müzakirə etmək lazımdır.
• Obyekt üzərində mülkiyyət hüququ qeydə alınmadıqda əqdin predmeti ola bilməz. Bu halı sənədlərə əsasən yoxlamaq alıcının maraqlarına uyğundur.
• Obyekt “squatter” olmamalıdır. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsinə əsasən, belə bir bina bu məqsəd üçün nəzərdə tutulmayan torpaqlarda icazəsiz tikilmiş kimi tanınır. Buna görə də, alıcı "natamam" sahibinin bütün dizayn və icazə sənədlərinin qaydasında olduğundan əmin olmalıdır.
• Müqavilə obyektin eyniləşdirmə xüsusiyyətlərini tərtib etməlidir. Məsələn, prefabrik metal konstruksiyalardan tikilmiş yarımçıq obyekt daşınmaz əmlak kimi təsnif edilə bilməz və əməliyyatın predmeti ola bilməz. Belə münaqişələrin qarşısını almaq üçün satıcı obyektin texniki vəziyyəti haqqında akt təqdim etməlidir.
• Obyekt paylı mülkiyyətdədirsə, bu da sənədlərdə göstərilməlidir.

Müqavilənin bağlanması

Müqavilədə aşağıdakı vacib məqamlar nəzərə alınmalıdır:

1. Saytın dəqiq ünvanı.
2. Saytın yeri, təsviri, sərhədləri.
3. Kadastr nömrəsi.
4. Torpaq icazə verilən istifadənin hansı kateqoriyasına aiddir (kənd təsərrüfatı, yaşayış, ticarət, rekreasiya və s.)
5. Müqavilədə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər olmalıdır.
6. Əməliyyatın dəyəri, ödəniş forması, ödəniş üsulu göstərilməlidir.

Əməliyyat aşağıdakı kimi baş verir:

1. Alıcı və Satıcı daşınmaz əmlak bazarını araşdırır, qarşılıqlı maraq tapırlar.
2. Danışıqlar maraqlı tərəflərin və ya vasitəçilərin iştirakı ilə aparılır.
3. Müəyyən edilmiş formaya uyğun olaraq alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilir və imzalanır.
4. Müqavilə qeydiyyata alınıb.

Mülkiyyətin qeydiyyatı və qeydiyyatı

1. Alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı və mülkiyyətin dəyişdirilməsi üçün Rosreestr orqanlarına ərizə verilir.
2. Əməliyyat haqqında məlumat USRN-ə daxil edilir.
3. Tərəflər qeydiyyatdan keçmiş sənədləri alırlar.

Şərtlər və qiymət

Torpaqla bağlı daşınmaz əmlakla bağlı əqdlər müqavilənin qeydə alındığı andan bağlanmış hesab olunur, lakin məbləğin alındığı andan deyil. Standart qeydiyyat müddəti iki həftədir. Torpaq sahəsinin alqı-satqı müqaviləsinin rəsmiləşdirilməsinin dəyəri nəzəri olaraq ödənilmiş dövlət rüsumunun məbləğində hesablanır. Fiziki şəxs üçün torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu 350 rubl təşkil edir.

Xidmət elektron şəkildə göstərildiyi halda dövlət rüsumu 30% azalır. Dövlət rüsumunun və digər ödənişlərin məbləği 21.017.2014-cü il tarixli 221-FZ saylı Federal Qanun və Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi Art. 333.33 (ikinci hissə) 06.04.2018-ci il tarixli dəyişikliklə.

Əgər əməliyyatda bir neçə mülkiyyətçi iştirak edirsə, dövlət rüsumu onların sayına mütənasib olaraq ödənilir. Notariat dəstəyi məbləğin 1,5%-ni təşkil edir. Əməliyyat qəyyum vasitəsilə həyata keçirilirsə, bu məbləğə etibarnamənin verilməsi üçün xidmətlər üçün ödəniş daxildir.

Vergitutma

Xüsusiyyətlərə həm satıcılar, həm də alıcılar üçün vergi güzəştləri, eləcə də vergi endirimləri ilə bağlı məsələlər daxildir. Bu, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 23-cü fəslində ətraflı şəkildə müzakirə olunur. Vergi hesablanarkən satıcının rezident statusunun olub-olmadığını öyrənmək lazımdır. Bu, Rusiya Federasiyasında il ərzində 183 gündən çox qalan hər hansı bir şəxs ola bilər. Rezidentlər üçün vergi dərəcəsi 13%, qeyri-rezidentlər üçün 30% təşkil edir.

Mülkiyyətində 5 ildən artıq daşınmaz əmlaka sahib olan şəxslər vergidən azaddırlar (bağışlama, özəlləşdirmə, ömürlük saxlama müqaviləsi olduqda - 3 il). Müəyyən kateqoriya şəxslər (13% vergi dərəcəsi ilə) vergi endirimləri hüququna malikdirlər. İstənilən konkret halda, vergitutma ilə bağlı bütün problemlər bu məsələləri həll etmək səlahiyyətinə malik olan səlahiyyətli mütəxəssis tərəfindən həll edilməlidir.

Belə ki, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üzrə əməliyyat yüksək hüquqi savadlılıq və qanunun hərfinə əməl olunmasını tələb edir. Bir daha vurğulayırıq ki, indiki, tam aydın olmayan iqtisadi vəziyyətdə belə əməliyyatlar təsadüfi şəxslərin məsləhət və tövsiyələrinə əsaslanmadan son dərəcə ehtiyatla aparılmalıdır.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Tikinti icazəsi verdiyinizə əmin olun. Yerli administrasiyadan alınır. İcazə almaq üçün müraciət etmək üçün torpaq sahəsinin şəhərsalma planını, SPZOU sənədini və obyektin görünüşünün xüsusiyyətlərini, məsələn, bitmiş layihəni təqdim edin. İcazə aldıqdan sonra layihəni qeydiyyatdan keçirə, digər sənədləri tərtib edə bilərsiniz.

BTI obyektin tikintisi davam edən obyekt olması qeydi ilə kadastr pasportu verəcək. Bundan sonra şəxsən və ya MFC vasitəsilə Rosreestr ilə əlaqə saxlayın, kadastr pasportu, torpaq sənədi və digər sənədləri təqdim edin.yarımçıq evin sənədləri, mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün ərizə yazın. 2000 ₽ məbləğində dövlət rüsumunu ödəyin. Müraciət etdikdən sonra 7-10 gün ərzində sizə bitməmiş binanın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən USRN-dən çıxarış veriləcək.

Qeydiyyatda iki vacib nüans var:

🔸 mümkündür dacha amnistiyası altında bitməmiş fərdi evin qeydiyyatı- SNT torpağında və ya amnistiyaya düşən digər növ saytlarda yerləşirsə;

🔸 evin mülkiyyət hüququnu rəsmiləşdirən şəxsin saytın sahibi olmaq məcburiyyətində deyil: məsələn, Rosreestr-ə torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsi təqdim edə bilərsiniz.

Sənədləri doldurduqdan sonra siz tikintisi başa çatmamış evi alqı-satqı müqaviləsinə daxil edə və ona mülkiyyət hüququnu verə biləcəksiniz. Doğrudur, əhəmiyyətli bir məhdudiyyət olacaq - bina təyinatı üzrə istifadə edilə bilməz. Onu yaşayış binası kateqoriyasına köçürmək üçün işə qəbul aktı tərtib etmək və kadastr pasportunda, Rosreestrdəki məlumatları dəyişdirmək lazımdır.

Yarımçıq bir evi necə satmaq olar

Yarımçıq tikili satmaq olarmı? Mümkündür, çünki daşınmaz əmlak sayılır. Bunu düzgün və lazımsız problem olmadan etmək üçün sadə təlimatlara əməl edin.

Sənədlər paketini yığın

Yarımçıq evlərin satışıbütün sənədlər paketinin satıcıya verilməsini tələb edir - digər daşınmaz əmlakın satışı kimi. Sizə lazım olacaq:

📁 torpaq sahəsinə hüquq sənədləri - USRN-dən çıxarış, əvvəlki alqı-satqı müqaviləsi, köhnə tipli şəhadətnamə;

📁 Torpaq sahəsinin kadastr pasportu;

📁 tikintisi başa çatmamış evin sahəsi, planı, dizayn xüsusiyyətləri və digər məlumatları əks etdirən kadastr pasportu;

📁 yerli administrasiyadan alınmış tikinti icazəsi;

📁 tikilməkdə olan evin layihəsi dövlət qurumları ilə razılaşdırılsa;

📁 evin digər texniki sənədləri, habelə onun mülkiyyət hüququ haqqında USRN-dən çıxarış.

Əgər kommunikasiyalar artıq binaya qoşulubsa, onlar üçün ayrıca layihələr təmin edilməlidir. Məsələn, su təchizatı, elektrikləşdirmə və qaz layihəsi. Əgər hələ də əlaqəni kəsməmisinizsə, alıcı bunu özü edə biləcək: mülkiyyətin yenidən qeydiyyata alınmasından sonra o, müvafiq xidmətlərlə əlaqə saxlayacaqdır.

Xatırladırıq ki, yarımçıq tikili sadəcə torpaq sahəsi kimi satıla bilər. Sonra daha az sənəd tərtib etməli olacaqsınız, lakin alıcı ilə mübahisələr halında problemlər yaranacaq.

Düzgün qiymət təyin edin

Bu mərhələdə bir çox sahiblər daşınmaz əmlakı düzgün qiymətləndirməyi bilmədikləri üçün itirirlər. Bəziləri bir evdən bir az daha az şarj etməyə çalışırlar, xüsusən də əgərtorpaq sahəsində yarımçıq evin qeydiyyatıartıq keçdi. Digərləri qiymətə bütün görülən işlərin və tikinti materiallarının qiyməti daxildir.

Qiymət təyin edərkən başa düşmək lazımdır ki, bitməmiş obyektlər həmişə bitmiş obyektlərdən daha ucuzdur. Həm də alıcı, sadəcə olaraq, mənzil haqqında təsəvvürünüzlə razılaşmaya bilər, çünki zövqlər kökündən fərqli ola bilər. Yəni o, layihəni yenidən düzəltməli və ya hətta yenidən tikintiyə başlamalı olacaq və bunlar əlavə xərclərdir. Buna görə də potensial alıcıları yüksək qiymətlə qorxutmamaq, həm də çox ucuz satmamaq vacibdir.

Tikintisi yarımçıq olan torpaq sahələrinin qiyməti, adətən, oxşar ərazidəki torpaq sahələrinin qiymətindən bir qədər yüksək olur. Dəqiq məbləği təyin etmək üçün oxşar əmlakların satışı elanlarına baxa və orta qiyməti öyrənə və ya peşəkar qiymətləndiricilərlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Onlar bütün tikinti xərclərini, bölgənizdə hər sot torpağın qiymətini, bazardakı vəziyyəti nəzərə alacaqlar, ona görə də sizin üçün adekvat, rahat qiymət təyin edəcəklər.

Alıcıları cəlb edin

Çoxları haradan başlayacağını bilmiryarımçıq evi necə satmaq olar. Ən sadə həll yolu tanınmış saytlarda reklam dərc etməkdir: məsələn, Avito-da.

Göz oxşayan reklam yaratmaq üçün müxtəlif rakurslardan lotun və evin fotolarını çəkin. Bölmədə olan hər şeyi - mövcud binalar, meyvə ağacları, daşınmaz əmlakın tikintisi mərhələsi və digər nüansları ətraflı təsvir edin. Alıcılar üçün vacib olan parametrlərə diqqət yetirin: məsələn, qəsəbənin infrastrukturunu və ətraf mühiti təsvir edin. Obyektin qeydiyyatının aparılıb-olmadığını göstərməyinizə əmin olun - bu, əməliyyat şərtlərinizə hazır olmayanları "çıxarmağa" kömək edəcəkdir.

Reklamları dərc etdikdən sonra zənglər və mesajlar alın: əlavə suallara cavab verin, baxmağa dəvət edin. Xərcləri bir az azaltmağa hazırsınızsa, potensial alıcılara yerində sövdələşmənin mümkünlüyü barədə məlumat verin. Məhsulu "üz" göstərin: onun faydalarını təsvir edin. Ciddi qüsurlar varsa, onları gizlətməyə ehtiyac yoxdur: onlara yumşaq bir şəkildə xidmət edin. Problemləri dərhal söyləməyin - bəlkə də sövdələşmə uğursuz olacaq.

Satış müqaviləsi tərtib edin

Alıcı ilə pulun köçürülməsinin dəqiq məbləği, üsulu, vaxtı barədə razılaşın və əldə edilmiş hər şeyi müqavilədə qeyd edin. DCT üç nüsxədə tərtib edilməlidir: biri sizinlə qalacaq, ikincisini alıcıya verəcəksiniz, üçüncüsü Rosreestr-ə təhvil veriləcək.

Ev və torpaq sahəsi üçün ayrıca müqavilələr tərtib edilməlidir. Ümumilikdə altı nüsxə alacaqsınız: üçü - taxmaq üçün DCT, üçü - tamamlanmamış üçün DCT. Hər iki müqavilədə aşağıdakılar olmalıdır:

📝 daşınmaz əmlakın dəqiq yeri, yəni tam ünvanı;

📝 hər iki tərəfin - alıcının və satıcının soyadı, adı, atasının adı, pasport məlumatları;

📝 mülkiyyət hüququnun ötürülməsi üçün əsaslar - məsələn, mülkiyyət hüququnuzu təsdiq edən USRN-dən çıxarışın fərdi nömrəsi;

📝 əmlakın kadastr nömrəsi və əsas xüsusiyyətləri - məlumat kadastr pasportunda göstərilir;

📝 müqavilənin imzalanma tarixi, yeri və vaxtı;

📝 əmlak üçün dəqiq məbləğ;

📝 pul vəsaitlərinin köçürülməsi üsulu və vaxtı.

Adətən, pul DKP-nin Rosreestr-də qeydiyyatı zamanı və ya sənədləri imzalayarkən köçürülür. İstənilən halda, vəsaiti aldığınız barədə qəbz yazmalı, həmçinin alıcı ilə daşınmaz əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktı tərtib etməlisiniz. Bu, alıcının əmlakın vəziyyətinə dair heç bir iddiasının olmadığını göstərməlidir.

Əvvəlcə əmanət götürmək istəyirsinizsə, prosedur daha mürəkkəbləşir. Əvvəlcə əmanət, sonra DCT, lakin əmanət olaraq sizə köçürülən məbləğdən az olan bir müqavilə bağlayırsınız.

Ev düzgün qeydiyyata alınmadıqda bir PrEP müqaviləsi tərtib etmək və ya iki müqaviləni birləşdirmək mümkündür. Ancaq iki ayrı sənəd tərtib etmək daha yaxşıdır, çünki Rosreestr sahibinin dəyişdirilməsi üçün ayrıca əsaslar təqdim etməlidir.

Məbləği bölməyi unutmayın. Elanda ev ile birlikde sahenin qiymetini qeyd etmisiz ve senedlere gore ayriliqda xerc edirsiz. Məsələn, hər şeyi birlikdə 1.000.000 ₽-ə satmısınızsa, DKP-də sahənin qiymətini 600.000 ₽, evləri - 400.000 ₽ göstərin.

Sahibliyi köçürün

Alıcı ilə eyni vaxtda Rosreestr və ya MFC-yə baş çəkmək üçün razılaşın. Mülkiyyətin yenidən qeydiyyatı üçün sənədləri təqdim edin. Alıcı dövlət rüsumunu ödəməli olacaq və 7-10 gün ərzində USRN-dən evə və torpaq sahəsinə sahiblik haqqında çıxarış alacaq.

Rosreestr adətən sənədlər paketini təqdim edir:

📌 alqı-satqı müqavilələri;

📌 Torpaq və yarımçıq ev üçün kadastr pasportu;

📌 Şəxsiyyətini təsdiq etmək üçün əməliyyatın hər iki tərəfinin pasportları.

Bütün qalan sənədləri alıcıya köçürürsünüz - indi o, onlara sərəncam verir. Bəzi hallarda, MFC və ya Rosreestr işçiləri əlavə sənədlər istəyə bilər - əgər sizdə hələ də varsa, onları alıcıya və ya şəxsən dövlət orqanına təhvil verin.

Necə yarımçıq ev almaq

Yarımçıq ev almaqsatmaqdan daha çox problem gətirə bilər. Davaya girməmək üçün əməliyyatdan əvvəl xassələri yoxlayın.

Satıcı ilə sənədləri yoxlayın

Bəyəndiyiniz obyektə baxdıqdan sonra satıcıdan torpaq və ev üçün mövcud olan bütün sənədləri göstərməsini xahiş edin. Tikinti üçün icazənin olub olmadığını yoxladığınızdan əmin olun. Əgər orada yoxdursa, ya özünüz sənəd almalı, ya da bələdiyyə imtina edərsə, “qutu”nu sökməli olacaqsınız. Həmçinin layihənin olub-olmamasına baxın - əgər olmasa, satıcı binanı özü tikmiş ola bilər və bu, mənzilin keyfiyyətsiz olduğunu göstərə bilər.

Qanuni sənədləri görmək üçün xahiş etməyinizə əmin olun. Satıcı imtina edərsə və eyni zamanda çox ucuz daşınmaz əmlak təklif edərsə, ehtiyatlı olmaq daha yaxşıdır - bəlkə də onun ümumiyyətlə obyektə hüququ yoxdur və ya ortaq mülkiyyətin mövcudluğunu sizdən gizlətmək istəyir. Əlbəttə ki, Rosreestr saxta əməliyyatlara icazə verməyəcək, ancaq depozitinizi itirə bilərsiniz.

Həmçinin, evin özünün vəziyyətini qiymətləndirməyi unutmayın. Tikinti başa çatmayanda keyfiyyəti müəyyən etmək çətindir. Amma edə bilərsən. Məsələn, divarlarda və ya təməldə çatlar varsa və divarların qalınlığı 38 santimetrdən azdırsa, satın almadan imtina etmək daha yaxşıdır: məsələn, bir kərpicdə qoyulursa.

Evin bəzədildiyini yoxlayın

Evin tikilməkdə olan bina olub-olmadığını soruşun. Əgər belədirsə, siz yüklülükləri yoxlaya və alqı-satqı müqaviləsi bağlaya bilərsiniz. Əgər yoxsa, satıcının niyə kadastr pasportu vermədiyini və bunu etməyi planlaşdırıb-qalmadığını soruşun. Bəziləri əmanət versəniz, sənədləşmə işlərini görməyə razı ola bilər.

Satıcı yarımçıq binanın dizaynı ilə məşğul olmaq istəmirsə, alqı-satqı müqaviləsinə əlavə müqavilə tərtib edin. Rosreestr-də qeydiyyatdan keçməyə ehtiyac olmayacaq, lakin problem yaranarsa, satıcının evin hüquqlarını sizə verdiyini sübut etməyə kömək edəcəkdir. Müqavilədə satıcının torpağın mülkiyyət hüququnu və onunla birlikdə üzərindəki yarımçıq evin mülkiyyət hüququnu köçürdüyünü göstərin.

USRN-dən məlumat tələb edin

Əvvəl yarımçıq almaq, sözdə tələlərin olub olmadığını yoxlayın. Ev qeydiyyatdan keçibsə, hər iki obyekt üçün USRN-dən çıxarış tələb edin. Qiymət:

🔹 sahiblərin sayı - əgər bir sahib varsa, müqaviləni bu gün də imzalaya bilərsiniz, əgər bir neçə varsa, bütün sahiblərin razılığını almalı olacaqsınız;

🔹 yüklülüyün olması - çıxarışda yüklülük üzərində işarə varsa, bu o deməkdir ki, üçüncü şəxslərin daşınmaz əmlak hüququ var, daha yaxşısı alışdan imtina etməkdir.

Sizi maraqlandıran obyekt üçün USRN-dən çıxarış MFC, Rosreestr və ya şöbənin rəsmi saytında əldə edilə bilər. Məlumat üçün dövlət rüsumu ödəməli olacaqsınız. Onun ölçüsü almaq istədiyiniz məlumatdan, yəni ifadənin növündən asılıdır.

Müqaviləni qeydiyyatdan keçirin

Alqı-satqı müqaviləsi tərtib edin, imzalayın, pul köçürün. Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz ilə imzalanmış DCT, pasport və ya digər şəxsiyyət vəsiqəsi ilə Rosreestr-ə müraciət edin. Onun ölçüsü 2000 ₽-dir. Mülkiyyət dəyişikliyi üçün ərizə yazın. Rosreestr-in əməkdaşı sizə sənədlərin qəbulu üçün qəbz verəcək və nə vaxt gəlib USRN-dən yeni çıxarış ala biləcəyiniz tarixi söyləyəcək.

Bacarıqlarınıza şübhə edirsinizsə, vaxt itirmək istəmirsinizsə və ya özünüzü mümkün qədər risklərdən qorumaq istəyirsinizsə, hüquqşünaslar və ya rieltorlarla əlaqə saxlayın. Onlar obyekti yoxlayacaq və ya onun üçün sənədləri tərtib etməyə kömək edəcək, sizi son mərhələyə qədər müşayiət edəcəklər.