rumah

Rangka kerja perundangan Persekutuan Rusia. Peraturan mengiktiraf premis sebagai premis kediaman, premis kediaman tidak sesuai untuk kediaman dan bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan

Selaras dengan Perkara 15 dan 32 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, Kerajaan Persekutuan Rusia memutuskan:

1. Meluluskan Peraturan-Peraturan yang disertakan untuk mengiktiraf premis sebagai premis kediaman, premis kediaman tidak sesuai untuk didiami dan bangunan apartmen tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

2. Mengiktiraf dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 4 September 2003 No. 552 "Mengenai kelulusan Peraturan mengenai prosedur untuk mengiktiraf bangunan kediaman (premis kediaman) sebagai tidak sesuai untuk kediaman" (Perundangan Terkumpul Persekutuan Rusia, 2003, No. 37, Art. 3586) sebagai tidak sah.

Peraturan mengiktiraf premis sebagai premis kediaman, premis kediaman tidak sesuai untuk kediaman dan bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan

I. Peruntukan am

2. Peraturan ini terpakai kepada premis kediaman yang beroperasi, tanpa mengira bentuk pemilikan, yang terletak di wilayah Persekutuan Rusia.

3. Peraturan ini tidak terpakai kepada premis kediaman yang terletak di kemudahan pembinaan modal, pentauliahan yang dan pendaftaran dengan negeri tidak dijalankan mengikut Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia.

4. Premis kediaman diiktiraf sebagai premis terpencil yang bertujuan untuk kediaman warganegara, adalah harta tak alih dan sesuai untuk didiami.

5. Premis kediaman diiktiraf sebagai:

bangunan kediaman - bangunan yang ditentukan secara individu, yang terdiri daripada bilik, serta premis untuk kegunaan tambahan, bertujuan untuk memenuhi keperluan isi rumah warganegara dan lain-lain yang berkaitan dengan kediaman mereka di dalamnya;

apartmen - bilik yang berasingan secara struktur dalam bangunan apartmen, menyediakan akses terus ke premis penggunaan biasa di rumah sedemikian dan terdiri daripada satu atau lebih bilik, serta premis untuk kegunaan tambahan, bertujuan untuk memenuhi keperluan isi rumah warganegara dan lain-lain yang berkaitan dengan kediaman mereka di dalam bilik yang berasingan itu;

bilik - sebahagian daripada bangunan kediaman atau apartmen, yang dimaksudkan untuk digunakan sebagai tempat kediaman langsung warganegara di bangunan kediaman atau apartmen.

6. Bangunan pangsapuri ialah koleksi dua atau lebih pangsapuri yang mempunyai pintu keluar bebas atau plot tanah bersebelahan dengan bangunan kediaman, atau kawasan umum dalam bangunan tersebut. Bangunan pangsapuri mengandungi unsur-unsur harta bersama pemilik premis dalam bangunan sedemikian mengikut undang-undang perumahan.

Premis untuk kegunaan tambahan, serta premis yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, tidak dibenarkan untuk digunakan sebagai premis kediaman.

7. Pengiktirafan premis sebagai premis kediaman yang sesuai (tidak sesuai) untuk didiami rakyat, serta bangunan pangsapuri yang rosak dan tertakluk kepada perobohan, dijalankan oleh suruhanjaya antara jabatan yang diwujudkan untuk tujuan ini (selepas ini dirujuk sebagai komisen), berdasarkan penilaian pematuhan premis dan rumah yang ditentukan dengan keperluan yang ditetapkan dalam Peraturan ini.

Badan eksekutif persekutuan mewujudkan, mengikut prosedur yang ditetapkan olehnya, komisen untuk menilai premis kediaman stok perumahan Persekutuan Russia. Suruhanjaya itu termasuk wakil-wakil ini badan persekutuan kuasa eksekutif. Pengerusi suruhanjaya dilantik eksekutif badan eksekutif persekutuan yang ditentukan.

Pihak berkuasa eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia hendaklah mewujudkan, mengikut prosedur yang ditetapkan olehnya, sebuah suruhanjaya untuk menilai premis kediaman stok perumahan entiti konstituen Persekutuan Rusia. Suruhanjaya itu termasuk wakil badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia ini. Seorang pegawai badan eksekutif tertentu entiti konstituen Persekutuan Rusia dilantik sebagai pengerusi suruhanjaya itu.

Badan kerajaan tempatan mewujudkan, mengikut prosedur yang ditetapkan olehnya, satu suruhanjaya untuk menilai premis kediaman stok perumahan perbandaran. Suruhanjaya itu termasuk wakil badan kerajaan tempatan ini. Seorang pegawai badan kerajaan tempatan yang ditentukan dilantik sebagai pengerusi suruhanjaya itu.

Suruhanjaya itu juga termasuk wakil badan yang diberi kuasa untuk menjalankan kawalan dan penyeliaan negeri dalam bidang kebersihan-epidemiologi, kebakaran, perindustrian, alam sekitar dan keselamatan lain, perlindungan hak pengguna dan kesejahteraan manusia, untuk menjalankan inventori dan pendaftaran sebenar. estet yang terletak di kawasan bandar dan luar bandar.petempatan, perbandaran lain, dalam kes yang perlu badan seni bina, perancangan bandar dan organisasi yang berkaitan.

Pemilik premis kediaman (orang yang diberi kuasa olehnya) dijemput untuk bekerja di suruhanjaya dengan hak undi nasihat, dan, dalam kes yang perlu, pakar yang berkelayakan dari organisasi reka bentuk dan tinjauan dengan hak undi pemutus.

8. Badan kerajaan tempatan berhak membuat keputusan untuk mengiktiraf premis kediaman persendirian yang terletak di wilayah berkaitan sebagai sesuai (tidak sesuai) untuk didiami oleh warganegara dan mewakilkan kuasa kepada suruhanjaya untuk menilai pematuhan premis ini dengan keperluan. diwujudkan dalam Peraturan-Peraturan ini dan membuat keputusan untuk mengiktiraf premis ini sebagai sesuai (tidak sesuai) untuk didiami oleh rakyat.

II. Keperluan yang mesti dipenuhi oleh premis kediaman

9. Premis kediaman hendaklah ditempatkan terutamanya di rumah yang terletak di kawasan perumahan mengikut pengezonan berfungsi wilayah.

10. Struktur menanggung beban dan penutup premis kediaman, termasuk yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mestilah dalam keadaan berfungsi, di mana pelanggaran yang timbul semasa operasi dari segi kebolehubah bentuk (dan dalam struktur konkrit bertetulang- dari segi rintangan retak) tidak membawa kepada kerosakan dan kapasiti galas struktur, kebolehpercayaan bangunan kediaman dan memastikan penginapan selamat warga dan keselamatan peralatan kejuruteraan.

Asas dan struktur menanggung beban bangunan kediaman, serta asas dan struktur menanggung beban yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, tidak boleh mempunyai sebarang kemusnahan atau kerosakan yang membawa kepada ubah bentuknya atau pembentukan keretakan, mengurangkan kapasiti galas bebannya dan menjejaskan sifat operasi struktur atau bangunan kediaman secara keseluruhan.

11. Premis kediaman, serta harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti disusun dan dilengkapi sedemikian rupa untuk mengelakkan risiko kecederaan kepada penduduk apabila bergerak di dalam dan di sekitar premis kediaman, apabila memasuki dan meninggalkan premis kediaman dan bangunan kediaman. , serta apabila menggunakan peralatan kejuruteraan dan memastikan kemungkinan memindahkan item peralatan kejuruteraan di premis pangsapuri yang sepadan dan premis bantuan rumah yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri. Dalam kes ini, cerun dan lebar penerbangan tangga dan tanjakan, ketinggian anak tangga, lebar tapak, lebar pendaratan, ketinggian laluan di sepanjang tangga, ruang bawah tanah, loteng terpakai, dimensi pintu masuk mesti memastikan keselesaan dan keselamatan pergerakan dan penginapan.

12. Premis kediaman mesti disediakan dengan sistem kejuruteraan (lampu elektrik, minuman dan bekalan air panas, saliran, pemanasan dan pengudaraan, dan di kawasan bergas juga bekalan gas). Di penempatan tanpa berpusat rangkaian utiliti Di bangunan satu dan dua tingkat, ketiadaan air mengalir dan tandas pembetungan dibenarkan.

13. Sistem kejuruteraan (pengudaraan, pemanasan, bekalan air, saliran, lif, dll.), peralatan dan mekanisme yang terletak di premis kediaman, serta yang termasuk dalam harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti mematuhi kebersihan dan keperluan keselamatan epidemiologi. Peranti sistem pengudaraan premis kediaman harus mengecualikan aliran udara dari satu apartmen ke apartmen lain. Persatuan tidak dibenarkan saluran pengudaraan dapur dan kemudahan kebersihan(premis bantuan) dengan ruang tamu.

Kadar pertukaran udara di semua premis kediaman berventilasi mesti mematuhi piawaian yang ditetapkan dalam akta perundangan semasa.

14. Sistem kejuruteraan (pengudaraan, pemanasan, bekalan air, saliran, lif, dll.) yang terletak di premis kediaman, serta yang termasuk dalam harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti diletakkan dan dipasang mengikut dengan keperluan keselamatan yang ditetapkan dalam akta undang-undang kawal selia semasa, dan arahan daripada pengeluar peralatan, serta piawaian kebersihan, termasuk yang berkenaan tahap bunyi dan getaran yang dibenarkan yang dicipta oleh sistem kejuruteraan ini.

15. Struktur penutup luar premis kediaman yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri mesti mempunyai penebat haba yang memastikan tempoh sejuk kelembapan relatif tahun di koridor antara apartmen dan ruang tamu tidak lebih daripada 60 peratus, suhu premis yang dipanaskan tidak kurang daripada +18 darjah Celsius, serta penebat daripada penembusan udara sejuk luaran, penghalang wap daripada penyebaran wap air dari bilik, memastikan ketiadaan pemeluwapan lembapan pada permukaan dalaman struktur penutup yang tidak telus dan menghalang pengumpulan kelembapan berlebihan dalam struktur bangunan kediaman.

16. Premis kediaman, serta premis yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti dilindungi daripada penembusan hujan, cair dan air bawah tanah dan kemungkinan kebocoran air domestik daripada sistem kejuruteraan menggunakan cara yang membina dan peranti teknikal.

17. Akses ke premis kediaman yang terletak di bangunan pangsapuri di atas tingkat lima, dengan pengecualian lantai loteng, mesti dijalankan menggunakan lif.

18. Ketinggian yang dibenarkan bangunan kediaman yang digunakan dan keluasan lantai dalam ruang api, yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti sepadan dengan kelas struktur bahaya kebakaran bangunan dan tahap ketahanan apinya yang ditetapkan dalam akta undang-undang peraturan semasa, dan memastikan keselamatan api premis kediaman dan bangunan kediaman secara keseluruhannya.

19. Dalam bangunan kediaman yang dibina semula, apabila lokasi kemudahan kebersihan berubah, langkah-langkah mesti diambil untuk menyediakan penebat hidro, bunyi dan getaran, menyediakannya dengan sistem pengudaraan, dan, jika perlu, lantai di mana peralatan kemudahan kebersihan dipasang mesti diperkukuhkan.

20. Penyelesaian perancangan ruang premis kediaman dan lokasinya di bangunan pangsapuri, keluasan minimum bilik dan premis untuk kegunaan tambahan yang bertujuan untuk memenuhi keperluan isi rumah warganegara dan keperluan lain yang berkaitan dengan kehidupan mereka di premis kediaman (kecuali untuk lorong dan koridor), mesti menyediakan kemungkinan penginapan set yang diperlukan kepingan perabot dan peralatan berfungsi dengan mengambil kira keperluan ergonomik.

21. Di premis kediaman, insolasi yang diperlukan mesti disediakan untuk satu, dua dan pangsapuri tiga bilik- dalam sekurang-kurangnya satu bilik, untuk pangsapuri empat, lima dan enam bilik - dalam sekurang-kurangnya 2 bilik. Tempoh insolasi dalam tempoh musim luruh-musim sejuk tahun di bangunan kediaman untuk zon tengah, utara dan selatan mesti sepadan dengan yang sepadan. piawaian kebersihan. Faktor cahaya semula jadi di dalam bilik dan dapur hendaklah sekurang-kurangnya 0.5 peratus di tengah-tengah ruang tamu.

22. Ketinggian (dari lantai ke siling) bilik dan dapur (dapur-ruang makan) di kawasan iklim IA, IB, IG, ID dan IVa mestilah sekurang-kurangnya 2.7 m, dan di kawasan iklim lain - sekurang-kurangnya 2.5 m ketinggian koridor dalaman, dewan, lorong, dan mezanin mestilah sekurang-kurangnya 2.1 m.

23. Paras lantai ruang kediaman yang terletak di tingkat bawah mestilah lebih tinggi daripada aras perancangan tanah.

Meletakkan tempat tinggal di tingkat bawah tanah dan tingkat bawah tidak dibenarkan.

24. Meletakkan tandas, bilik mandi (mandi) dan dapur di atas bilik adalah tidak dibenarkan. Meletakkan tandas dan bilik mandi (mandi) di tingkat atas di atas dapur dibenarkan di pangsapuri yang terletak di 2 tingkat.

25. Bilik dan dapur di premis kediaman mesti mempunyai cahaya semula jadi secara langsung.

Premis tambahan lain yang bertujuan untuk memenuhi keperluan isi rumah warganegara dan keperluan lain, serta premis yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri (koridor, lobi, dewan, dll.) mungkin tidak mempunyai pencahayaan semula jadi. Nisbah kawasan bukaan cahaya kepada luas lantai bilik dan dapur perlu diambil kira dengan mengambil kira ciri pencahayaan tingkap dan teduhan oleh bangunan bertentangan, tetapi tidak lebih daripada 1:5.5 dan tidak kurang daripada 1: 8, dan untuk tingkat atas dengan bukaan cahaya pada satah struktur penutup condong - tidak kurang daripada 1:10.

26. Tahap yang dibenarkan dalam premis kediaman tekanan bunyi dalam jalur frekuensi oktaf, setara dan tahap maksimum bunyi dan bunyi yang menembusi mesti sepadan dengan nilai yang ditetapkan dalam tindakan undang-undang peraturan semasa, dan tidak melebihi paras bunyi maksimum yang dibenarkan di dalam bilik dan pangsapuri pada waktu siang - 55 dB, pada waktu malam - 45 dB. Pada masa yang sama, tahap bunyi bising yang dibenarkan diwujudkan dalam premis kediaman oleh sistem pengudaraan dan kejuruteraan lain dan peralatan teknologi, hendaklah 5 dBA lebih rendah daripada paras yang ditentukan pada waktu siang dan malam.

Dinding dan sekatan antara apartmen mesti mempunyai indeks penebat bunyi udara tidak lebih rendah daripada 50 dB.

27. Di premis kediaman, tahap getaran yang dibenarkan dari dalaman dan sumber luar pada waktu siang dan malam mesti sepadan dengan nilai-nilai yang ditetapkan dalam akta undang-undang semasa.

28. Di premis kediaman, tahap infrasound yang dibenarkan mesti sepadan dengan nilai yang ditetapkan dalam peraturan semasa.

29. Dalam intensiti ruang tamu radiasi elektromagnetik julat frekuensi radio daripada kemudahan kejuruteraan radio pemancar pegun (30 kHz - 300 GHz) tidak boleh melebihi nilai yang boleh diterima ditubuhkan dalam akta undang-undang kawal selia semasa.

30. Di ruang tamu pada jarak 0.2 m dari dinding dan tingkap dan pada ketinggian 0.5 - 1.8 m dari lantai, ketegangan medan elektrik frekuensi industri 50 Hz dan aruhan medan magnet frekuensi industri 50 Hz tidak boleh melebihi 0.5 kV/m dan 10 µT, masing-masing.

31. Di dalam premis kediaman, kadar dos sinaran setara tidak boleh melebihi kadar dos yang dibenarkan untuk kawasan terbuka dengan lebih daripada 0.3 μSv/j, dan purata aktiviti isipadu keseimbangan tahunan setara radon di udara premis yang dikendalikan tidak boleh melebihi 200 Bq/meter padu. m.

32. Tumpuan bahan berbahaya di udara ruang tamu tidak boleh melebihi kepekatan maksimum yang dibenarkan untuk udara atmosfera kawasan berpenduduk yang ditubuhkan dalam akta undang-undang kawal selia semasa. Pada masa yang sama, penilaian pematuhan premis kediaman dengan keperluan yang mesti dipenuhi dijalankan mengikut kepekatan maksimum bahan yang paling penting secara kebersihan yang mencemarkan udara dalaman, seperti nitrogen oksida, ammonia, asetaldehid. , benzena, butil asetat, distylamine, 1,2-dikloroetana , xilena, merkuri, plumbum dan sebatian tak organiknya, hidrogen sulfida, stirena, toluena, karbon monoksida, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil asetat dan etilbenzena.

III. Alasan untuk mengiktiraf premis kediaman sebagai tidak sesuai untuk kediaman dan bangunan apartmen sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan

kemerosotan akibat haus dan lusuh fizikal semasa operasi bangunan secara keseluruhan atau bahagian individunya ciri prestasi, membawa kepada penurunan dalam kebolehpercayaan, kekuatan dan kestabilan bangunan ke tahap yang tidak boleh diterima struktur bangunan dan sebab;

perubahan persekitaran dan parameter iklim mikro premis kediaman, yang tidak membenarkan pematuhan dengan keperluan kebersihan dan epidemiologi yang diperlukan serta piawaian kebersihan dari segi kandungan bahan kimia dan biologi yang berpotensi berbahaya kepada manusia, kualiti udara atmosfera, tahap sinaran latar belakang dan faktor fizikal kehadiran sumber bunyi, getaran, dan medan elektromagnet.

34. Premis kediaman yang terletak di rumah pasang siap, bata dan batu, serta dalam rumah kayu dan rumah yang diperbuat daripada bahan tempatan dengan ubah bentuk asas, dinding, struktur menanggung beban dan tahap kerosakan biologi yang ketara kepada unsur struktur kayu, yang menunjukkan keletihan kapasiti galas dan bahaya keruntuhan, tidak sesuai untuk didiami kerana pengiktirafan bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

35. Premis kediaman yang terletak di bangunan kediaman terletak di wilayah di mana petunjuk keselamatan kebersihan dan epidemiologi dari segi faktor fizikal (bunyi, getaran, elektromagnet dan sinaran mengion), kepekatan bahan kimia dan biologi dalam udara dan tanah atmosfera yang ditetapkan dalam Bahagian II Peraturan ini, serta dalam bangunan kediaman yang terletak di zon perindustrian, kawasan kejuruteraan dan infrastruktur pengangkutan dan dalam zon perlindungan kebersihan, harus dianggap tidak sesuai. untuk hidup dalam kes apabila adalah mustahil untuk meminimumkan kriteria risiko ke tahap yang boleh diterima oleh penyelesaian kejuruteraan dan reka bentuk.

36. Premis kediaman yang terletak di zon berbahaya tanah runtuh, aliran lumpur, longsoran salji, serta di wilayah yang setiap tahun dibanjiri dengan air banjir dan di mana mustahil untuk mencegah banjir wilayah menggunakan penyelesaian kejuruteraan dan reka bentuk harus dianggap tidak sesuai untuk hidup. Bangunan pangsapuri yang terletak di zon ini diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

37. Premis kediaman yang terletak di kawasan bersebelahan dengan talian elektrik atas hendaklah dianggap tidak sesuai untuk didiami. arus ulang alik dan objek lain yang mencipta, pada ketinggian 1.8 m dari permukaan bumi, kekuatan medan elektrik dengan frekuensi industri 50 Hz lebih daripada 1 kV/m dan aruhan medan magnet dengan frekuensi industri 50 Hz lebih daripada 50 μT.

38. Premis kediaman yang terletak di bangunan pangsapuri yang rosak akibat letupan, kemalangan, kebakaran, gempa bumi, penurunan tanah yang tidak rata, serta fenomena geologi kompleks lain, harus dianggap tidak sesuai untuk didiami jika kerja pemulihan secara teknikal mustahil atau tidak dapat dilaksanakan secara ekonomi dan keadaan teknikal rumah dan struktur bangunan ini dicirikan oleh penurunan kapasiti galas beban dan ciri operasi, yang menimbulkan bahaya kepada penghunian orang dan keselamatan peralatan kejuruteraan. Bangunan pangsapuri ini dianggap tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

39. Bilik dengan tingkap yang menghadap ke lebuh raya, dengan paras bunyi melebihi tahap maksimum norma yang dibenarkan, yang dinyatakan dalam perenggan 26 Peraturan ini, harus dianggap tidak sesuai untuk hidup jika, dengan bantuan penyelesaian kejuruteraan dan reka bentuk, adalah mustahil untuk mengurangkan tahap hingar kepada nilai yang boleh diterima.

40. Premis kediaman di atas atau bersebelahan dengan peranti untuk menyiram dan membersihkan pelongsor sampah harus dianggap tidak sesuai untuk didiami.

41. Perkara berikut tidak boleh menjadi asas untuk mengisytiharkan premis kediaman tidak sesuai untuk didiami:

kekurangan sistem pembetungan berpusat dan bekalan air panas di bangunan kediaman satu dan dua tingkat;

ketiadaan dalam bangunan kediaman lebih daripada 5 tingkat lif dan pelongsor sampah, jika bangunan kediaman ini, disebabkan haus dan lusuh fizikal, berada dalam keadaan kerja yang terhad dan tidak tertakluk kepada pembaikan dan pembinaan semula yang besar;

ketidakkonsistenan penyelesaian perancangan ruang premis kediaman dan lokasinya dengan keluasan minimum bilik dan premis tambahan apartmen dalam bangunan kediaman yang beroperasi, direka dan dibina mengikut dokumentasi peraturan yang sah sebelum ini, dengan keputusan perancangan ruang yang diterima pakai pada masa ini , jika penyelesaian ini memenuhi keperluan ergonomik mengenai penempatan set perabot dan peralatan berfungsi yang diperlukan.

IV. Prosedur untuk mengiktiraf premis sebagai premis kediaman, premis kediaman tidak sesuai untuk kediaman dan bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

43. Apabila menilai pematuhan premis yang beroperasi dengan keperluan yang ditetapkan dalam Peraturan ini, keadaan sebenarnya diperiksa. Dalam kes ini, tahap dan kategori dinilai keadaan teknikal struktur bangunan dan bangunan kediaman secara keseluruhan, tahap ketahanan apinya, syarat untuk memastikan pemindahan penduduk sekiranya berlaku kebakaran, keperluan kebersihan dan epidemiologi dan piawaian kebersihan, kandungan bahan kimia dan biologi yang berpotensi berbahaya kepada manusia , kualiti udara atmosfera, tahap sinaran latar belakang dan faktor fizikal sumber bunyi, getaran, kehadiran medan elektromagnet, parameter iklim mikro bilik, serta lokasi ruang hidup.

44. Prosedur untuk menilai pematuhan premis dengan keperluan yang ditetapkan dalam Peraturan ini termasuk:

penerimaan dan pertimbangan permohonan dan dokumen sokongan yang dilampirkan kepadanya;

penentuan senarai dokumen tambahan (kesimpulan badan-badan kawalan dan penyeliaan negeri yang berkaitan, kesimpulan reka bentuk dan organisasi tinjauan berdasarkan hasil pemeriksaan unsur-unsur struktur penutup dan pembawa beban premis kediaman, tindakan pemeriksaan perumahan negeri bagi entiti konstituen Persekutuan Rusia mengenai keputusan langkah kawalan yang dijalankan berhubung dengan premis kediaman) yang diperlukan untuk membuat keputusan untuk mengiktiraf premis kediaman itu sebagai mematuhi (tidak mematuhi) keperluan yang ditetapkan dalam Peraturan ini;

menentukan komposisi pakar dari organisasi reka bentuk dan tinjauan berdasarkan sebab mengapa premis kediaman boleh diiktiraf sebagai bukan kediaman, atau untuk menilai kemungkinan mengiktiraf premis yang dibina semula sebelum ini sebagai sesuai untuk kediaman premis bukan kediaman;

kerja suruhanjaya untuk menilai kesesuaian (unsuitability) premis kediaman untuk kediaman tetap;

oleh suruhanjaya membuat kesimpulan tentang mengiktiraf premis kediaman sebagai mematuhi (tidak mematuhi) keperluan yang ditetapkan dalam Peraturan ini dan sesuai (tidak sesuai) untuk didiami (selepas ini dirujuk sebagai kesimpulan) dan mengiktiraf bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan;

merangka laporan pemeriksaan premis (jika suruhanjaya memutuskan keperluan untuk pemeriksaan) dan membuat kesimpulan oleh suruhanjaya berdasarkan kesimpulan dan cadangan yang dinyatakan dalam laporan. Pada masa yang sama, pengiktirafan suruhanjaya terhadap bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan hanya boleh berdasarkan keputusan yang ditetapkan dalam kesimpulan organisasi khusus yang menjalankan tinjauan;

pengambilan keputusan oleh badan eksekutif persekutuan yang berkaitan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, atau badan kerajaan tempatan berdasarkan hasil kerja suruhanjaya itu;

pemindahan satu salinan keputusan kepada pemohon dan pemilik premis kediaman (salinan ketiga kekal dalam fail yang dibentuk oleh suruhanjaya).

45. Untuk menganggap isu kesesuaian (ketidaksesuaian) premis untuk kediaman dan pengiktirafan bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat, pemohon mengemukakan dokumen berikut kepada suruhanjaya bersama-sama dengan permohonan:

salinan notari dokumen hak milik untuk premis kediaman;

pelan premis kediaman dengan pasport teknikalnya, dan untuk premis bukan kediaman - projek untuk pembinaan semula premis bukan kediaman untuk mengiktirafnya pada masa hadapan sebagai premis kediaman.

Untuk mengiktiraf bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat, kesimpulan daripada organisasi khusus yang menjalankan pemeriksaan bangunan juga mesti dikemukakan.

Atas budi bicara pemohon, kenyataan, surat, dan aduan warganegara tentang keadaan hidup yang tidak memuaskan juga boleh dikemukakan.

Sekiranya pemohon adalah badan yang diberi kuasa untuk menjalankan kawalan dan penyeliaan negeri, kesimpulan badan ini diserahkan kepada suruhanjaya, selepas pertimbangan yang mana suruhanjaya itu menjemput pemilik premis untuk menyerahkan dokumen yang ditentukan.

46. Suruhanjaya mempertimbangkan permohonan yang diterima atau kesimpulan badan yang diberi kuasa untuk menjalankan kawalan dan pengawasan negeri dalam tempoh 30 hari dari tarikh pendaftaran dan membuat keputusan (dalam bentuk kesimpulan) yang dinyatakan dalam perenggan 47 Peraturan-Peraturan ini, atau keputusan untuk menjalankan pemeriksaan tambahan ke atas premis yang dinilai.

Semasa menjalankan tugasnya, suruhanjaya mempunyai hak untuk memerintahkan peperiksaan dan ujian tambahan, yang hasilnya dilampirkan pada dokumen yang sebelum ini diserahkan kepada suruhanjaya untuk dipertimbangkan.

47. Berdasarkan hasil kerja, suruhanjaya membuat salah satu daripada keputusan berikut:

mengenai pematuhan premis dengan keperluan untuk premis kediaman dan kesesuaiannya untuk kediaman;

tentang keperluan dan kemungkinan menjalankan baik pulih, pembinaan semula atau pembangunan semula (jika perlu, dengan kajian kebolehlaksanaan) untuk memastikan ciri-ciri premis kediaman yang hilang semasa operasi mematuhi keperluan yang ditetapkan dalam Peraturan ini dan selepas ia siap - untuk meneruskan prosedur penilaian;

tentang ketidakpatuhan premis dengan keperluan untuk premis kediaman, menunjukkan alasan di mana premis itu diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk kediaman;

mengenai mengiktiraf bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

Keputusan dibuat dengan undi majoriti ahli suruhanjaya dan dikeluarkan dalam bentuk kesimpulan. Jika bilangan undi "untuk" dan "menentang" semasa membuat keputusan adalah sama, undi pengerusi suruhanjaya adalah penentu. Sekiranya tidak bersetuju dengan dengan keputusan ahli suruhanjaya mempunyai hak untuk menyatakan pendapat berbeza mereka secara bertulis dan melampirkannya pada kesimpulan.

48. Setelah kerja siap, suruhanjaya membuat kesimpulan dalam 3 salinan yang mengiktiraf premis itu sebagai sesuai (tidak sesuai) untuk kediaman tetap dalam borang mengikut Lampiran No.

49. Dalam kes pemeriksaan premis, suruhanjaya merangka laporan pemeriksaan premis dalam 3 salinan dalam borang mengikut Lampiran No. 2.

Berdasarkan kesimpulan yang diterima, badan eksekutif persekutuan yang berkaitan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, badan kerajaan tempatan membuat keputusan dan mengeluarkan perintah yang menunjukkan penggunaan lanjut premis itu, masa penempatan semula individu dan entiti undang-undang jika rumah itu diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau keperluan untuk kerja pembaikan dan pemulihan diiktiraf.

50. Jika bangunan pangsapuri diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan, perjanjian sewa dan pajakan untuk premis kediaman ditamatkan mengikut undang-undang.

Kontrak untuk premis kediaman yang diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk kediaman boleh ditamatkan atas permintaan mana-mana pihak dalam kontrak di mahkamah mengikut undang-undang.

51. Suruhanjaya menghantar 1 salinan pesanan dan kesimpulan komisen kepada pemohon dalam masa 5 hari.

Jika premis kediaman diisytiharkan tidak sesuai untuk didiami kerana terdapat kesan berbahaya faktor persekitaran yang menimbulkan bahaya tertentu kepada kehidupan dan kesihatan manusia, atau menimbulkan ancaman kemusnahan bangunan disebabkan olehnya. keadaan kecemasan, keputusan itu dihantar kepada badan eksekutif persekutuan yang berkaitan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, badan kerajaan tempatan, pemilik harta dan pemohon tidak lewat daripada hari bekerja selepas hari keputusan itu dikeluarkan.

52. Keputusan badan eksekutif persekutuan yang berkaitan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, badan kerajaan tempatan boleh dirayu oleh orang yang berminat di mahkamah.

V. Penggunaan maklumat tambahan untuk membuat keputusan

54. Bagi orang kurang upaya dan kumpulan pergerakan rendah penduduk yang lain yang menggunakan kerusi roda kerana sakit, premis kediaman individu yang diduduki oleh mereka (pangsapuri, bilik), atas permintaan warganegara dan atas dasar pembentangan dokumen perubatan yang berkaitan dengan penyakit itu, mungkin diiktiraf oleh suruhanjaya sebagai tidak sesuai untuk kediaman warganegara dan ahli keluarga mereka. Suruhanjaya membuat dalam 3 salinan kesimpulan mengenai mengiktiraf premis kediaman sebagai tidak sesuai untuk kediaman warganegara ini dalam bentuk mengikut Lampiran No. 1 kepada Peraturan ini dan dalam masa 5 hari menghantar 1 salinan kepada badan eksekutif persekutuan yang berkaitan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia atau badan kerajaan tempatan , salinan kedua kepada pemohon (salinan ketiga kekal dalam fail yang dibentuk oleh suruhanjaya itu).

Tag

Selaras dengan Perkara 15 dan 32 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, Kerajaan Persekutuan Rusia memutuskan:

1. Meluluskan Peraturan-Peraturan yang disertakan untuk mengiktiraf premis sebagai premis kediaman, premis kediaman tidak sesuai untuk kediaman dan bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

Pengerusi Kerajaan

Persekutuan Russia

M. Fradkov

Peraturan mengiktiraf premis sebagai premis kediaman, premis kediaman tidak sesuai untuk kediaman dan bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan

I. Peruntukan am

1. Peraturan-peraturan ini menetapkan keperluan untuk premis kediaman, prosedur untuk mengiktiraf premis kediaman sebagai sesuai untuk kediaman dan alasan di mana premis kediaman diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk didiami, dan khususnya bangunan pangsapuri diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

2. Peraturan ini terpakai kepada premis kediaman yang beroperasi, tanpa mengira bentuk pemilikan, yang terletak di wilayah Persekutuan Rusia.

3. Peraturan ini tidak terpakai untuk premis kediaman yang terletak di projek pembinaan modal, yang pentauliahannya dan pendaftaran dengan negeri belum dijalankan mengikut Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia.

4. Premis kediaman diiktiraf sebagai premis terpencil yang bertujuan untuk kediaman warganegara, adalah harta tak alih dan sesuai untuk didiami.

5. Premis kediaman diiktiraf sebagai:

pangsapuri - bilik yang berasingan secara struktur dalam bangunan pangsapuri, menyediakan akses terus ke kawasan umum di rumah tersebut dan terdiri daripada satu atau lebih bilik, serta premis untuk kegunaan tambahan, bertujuan untuk rakyat memenuhi keperluan isi rumah dan lain-lain yang berkaitan dengan mereka. kediaman di bangunan sedemikian di dalam bilik yang berasingan;

bilik - sebahagian daripada bangunan kediaman atau apartmen, yang dimaksudkan untuk digunakan sebagai tempat kediaman langsung warganegara di bangunan kediaman atau apartmen.

6. Bangunan pangsapuri ialah koleksi dua atau lebih pangsapuri yang mempunyai akses bebas sama ada ke plot tanah bersebelahan dengan bangunan kediaman atau kawasan umum dalam bangunan tersebut. Bangunan pangsapuri mengandungi unsur-unsur harta bersama pemilik premis dalam bangunan sedemikian mengikut undang-undang perumahan.

Premis untuk kegunaan tambahan, serta premis yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, tidak dibenarkan untuk digunakan sebagai premis kediaman.

Badan eksekutif persekutuan mewujudkan, mengikut prosedur yang ditetapkan olehnya, komisen untuk menilai premis kediaman stok perumahan Persekutuan Rusia. Suruhanjaya itu termasuk wakil badan eksekutif persekutuan ini. Seorang pegawai badan eksekutif persekutuan yang ditentukan dilantik sebagai pengerusi suruhanjaya itu.

Suruhanjaya itu juga termasuk wakil badan yang diberi kuasa untuk menjalankan kawalan dan penyeliaan negeri dalam bidang kebersihan-epidemiologi, kebakaran, perindustrian, alam sekitar dan keselamatan lain, perlindungan hak pengguna dan kesejahteraan manusia, untuk menjalankan inventori dan pendaftaran sebenar. estet yang terletak di kawasan bandar dan luar bandar, penempatan, majlis perbandaran lain, dan, jika perlu, seni bina, perancangan bandar dan organisasi yang berkaitan.

II. Keperluan yang mesti dipenuhi oleh premis kediaman

9. Premis kediaman harus terletak terutamanya di rumah yang terletak di kawasan kediaman mengikut zon fungsi wilayah.

10. Struktur menanggung beban dan penutup premis kediaman, termasuk yang termasuk dalam harta bersama pemilik premis dalam bangunan apartmen, mestilah dalam keadaan berfungsi, di mana pelanggaran yang timbul semasa operasi dari segi kebolehubah bentuk (dan dalam pengukuhan). struktur konkrit - dari segi rintangan retak) tidak membawa kepada gangguan prestasi dan kapasiti galas beban struktur, kebolehpercayaan bangunan kediaman dan memastikan penginapan selamat warga dan keselamatan peralatan kejuruteraan.

11. Premis kediaman, serta harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti disusun dan dilengkapi sedemikian rupa untuk mengelakkan risiko kecederaan kepada penduduk apabila bergerak di dalam dan di sekitar premis kediaman, apabila memasuki dan meninggalkan premis kediaman dan bangunan kediaman. , serta apabila menggunakan peralatan kejuruteraan dan memastikan kemungkinan memindahkan item peralatan kejuruteraan di premis pangsapuri dan premis tambahan rumah yang sepadan, yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik. premis dalam bangunan apartmen. Pada masa yang sama, cerun dan lebar tangga dan tanjakan, ketinggian anak tangga, lebar tapak, lebar pendaratan, ketinggian laluan di sepanjang tangga, ruang bawah tanah, loteng yang digunakan, dimensi pintu. hendaklah memastikan keselesaan dan keselamatan pergerakan dan penempatan.

12. Premis kediaman mesti disediakan dengan sistem kejuruteraan (lampu elektrik, minuman dan bekalan air panas, saliran, pemanasan dan pengudaraan, dan di kawasan bergas juga bekalan gas). Di penempatan tanpa rangkaian utiliti berpusat, bangunan satu dan dua tingkat mungkin tidak mempunyai air paip atau tandas pembetungan.

13. Sistem kejuruteraan (pengudaraan, pemanasan, bekalan air, saliran, lif, dll.), peralatan dan mekanisme yang terletak di premis kediaman, serta yang termasuk dalam harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti mematuhi kebersihan dan keperluan keselamatan epidemiologi. Reka bentuk sistem pengudaraan premis kediaman mesti mengecualikan aliran udara dari satu apartmen ke apartmen lain. Ia tidak dibenarkan untuk menggabungkan saluran pengudaraan dapur dan kemudahan kebersihan (premis tambahan) dengan ruang tamu.

Kadar pertukaran udara di semua premis kediaman berventilasi mesti mematuhi piawaian yang ditetapkan dalam akta perundangan semasa.

15. Struktur penutup luar premis kediaman, yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan apartmen, mesti mempunyai penebat haba yang memastikan pada musim sejuk kelembapan relatif di koridor antara apartmen dan ruang tamu tidak lebih daripada 60 peratus, suhu premis yang dipanaskan tidak kurang daripada +18 darjah Celsius, serta penebat daripada penembusan udara sejuk luaran, penghalang wap daripada penyebaran wap air dari bilik, memastikan ketiadaan pemeluwapan lembapan pada permukaan dalaman struktur penutup yang tidak telus dan menghalang pengumpulan kelembapan berlebihan dalam struktur bangunan kediaman.

16. Premis kediaman, serta premis yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti dilindungi daripada penembusan hujan, cair dan air tanah dan kemungkinan kebocoran air domestik daripada sistem kejuruteraan menggunakan kaedah struktur dan teknikal. peranti.

17. Akses ke premis kediaman yang terletak di bangunan pangsapuri di atas tingkat lima, kecuali tingkat loteng, mesti melalui lif.

18. Ketinggian yang dibenarkan bagi bangunan kediaman yang beroperasi dan keluasan lantai dalam ruang api, yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mestilah sepadan dengan kelas bahaya kebakaran struktur bangunan dan tahap ketahanan apinya yang ditetapkan dalam akta undang-undang kawal selia semasa, dan memastikan keselamatan kebakaran premis bangunan kediaman dan bangunan kediaman secara keseluruhannya.

20. Penyelesaian perancangan ruang premis kediaman dan lokasinya di bangunan pangsapuri, keluasan minimum bilik dan premis untuk kegunaan tambahan yang bertujuan untuk memenuhi keperluan isi rumah warganegara dan keperluan lain yang berkaitan dengan kehidupan mereka di premis kediaman (kecuali untuk lorong dan koridor), mesti menyediakan kemungkinan penginapan set perabot dan peralatan berfungsi yang diperlukan, dengan mengambil kira keperluan ergonomik.

21. Di premis kediaman, insolasi yang diperlukan mesti disediakan untuk pangsapuri satu, dua dan tiga bilik - dalam sekurang-kurangnya satu bilik, untuk pangsapuri empat, lima dan enam bilik - dalam sekurang-kurangnya 2 bilik. Tempoh insolasi dalam tempoh musim luruh-musim sejuk tahun di premis kediaman untuk zon tengah, utara dan selatan mesti memenuhi piawaian kebersihan yang berkaitan. Faktor cahaya semula jadi di dalam bilik dan dapur hendaklah sekurang-kurangnya 0.5 peratus di tengah-tengah ruang tamu.

23. Paras lantai ruang kediaman yang terletak di tingkat bawah mestilah lebih tinggi daripada aras perancangan tanah.

Meletakkan premis kediaman di tingkat bawah tanah dan bawah adalah tidak dibenarkan.

25. Bilik dan dapur di premis kediaman mesti mempunyai cahaya semula jadi secara langsung.

Premis tambahan lain yang bertujuan untuk memenuhi keperluan isi rumah warganegara dan keperluan lain, serta premis yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri (koridor, lobi, dewan, dll.) mungkin tidak mempunyai pencahayaan semula jadi. Nisbah kawasan bukaan cahaya kepada luas lantai bilik dan dapur perlu diambil kira dengan mengambil kira ciri pencahayaan tingkap dan teduhan oleh bangunan bertentangan, tetapi tidak lebih daripada 1:5.5 dan tidak kurang daripada 1: 8, dan untuk tingkat atas dengan bukaan ringan dalam satah struktur tertutup condong - tidak kurang daripada 1:10.

26. Di bangunan kediaman, paras tekanan bunyi yang dibenarkan dalam jalur frekuensi oktaf, paras bunyi yang setara dan maksimum serta paras hingar menembusi mestilah sepadan dengan nilai-nilai yang ditetapkan dalam akta undang-undang semasa, dan tidak melebihi paras bunyi maksimum yang dibenarkan di dalam bilik. dan pangsapuri pada waktu siang 55 dB , pada waktu malam - 45 dB. Pada masa yang sama, paras hingar yang dibenarkan yang dicipta dalam premis kediaman oleh sistem pengudaraan dan peralatan kejuruteraan dan teknologi lain mestilah 5 dBA lebih rendah daripada paras yang ditentukan pada waktu siang dan malam.

Dinding dan sekatan antara apartmen mesti mempunyai indeks penebat bunyi bawaan udara sekurang-kurangnya 50 dB.

27. Di premis kediaman, tahap getaran yang dibenarkan dari sumber dalaman dan luaran pada waktu siang dan malam mesti sepadan dengan nilai yang ditetapkan dalam tindakan undang-undang kawal selia semasa.

28. Di premis kediaman, tahap infrasound yang dibenarkan mesti sepadan dengan nilai yang ditetapkan dalam peraturan semasa.

29. Di kawasan kediaman, keamatan sinaran elektromagnet dalam julat frekuensi radio daripada objek kejuruteraan radio pemancar pegun (30 kHz - 300 GHz) tidak boleh melebihi nilai yang dibenarkan yang ditetapkan dalam peraturan semasa.

30. Di ruang tamu pada jarak 0.2 m dari dinding dan tingkap dan pada ketinggian 0.5 - 1.8 m dari lantai, kekuatan medan elektrik frekuensi industri 50 Hz dan aruhan medan magnet frekuensi industri 50 Hz tidak boleh melebihi 0.5, masing-masing kV/m dan 10 µT.

32. Kepekatan bahan berbahaya dalam udara premis kediaman tidak boleh melebihi kepekatan maksimum yang dibenarkan untuk udara atmosfera kawasan berpenduduk yang ditetapkan dalam akta perundangan semasa. Pada masa yang sama, penilaian pematuhan premis kediaman dengan keperluan yang mesti dipenuhi dijalankan mengikut kepekatan maksimum bahan yang paling penting secara kebersihan yang mencemarkan udara dalaman, seperti nitrogen oksida, ammonia, asetaldehid. , benzena, butil asetat, distylamine, 1,2-dikloroetana , xilena, merkuri, plumbum dan sebatian tak organiknya, hidrogen sulfida, stirena, toluena, karbon monoksida, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil asetat dan etilbenzena.

III. Alasan untuk mengiktiraf premis kediaman sebagai tidak sesuai untuk kediaman dan bangunan apartmen sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan

kemerosotan akibat haus dan lusuh fizikal semasa operasi bangunan secara keseluruhan atau bahagian individu ciri operasinya, yang membawa kepada penurunan dalam kebolehpercayaan bangunan, kekuatan dan kestabilan struktur dan asas bangunan ke tahap yang tidak boleh diterima;

perubahan dalam persekitaran dan parameter iklim mikro premis kediaman, yang tidak membenarkan pematuhan dengan keperluan kebersihan dan epidemiologi yang diperlukan dan piawaian kebersihan dari segi kandungan bahan kimia dan biologi yang berpotensi berbahaya kepada manusia, kualiti udara atmosfera, tahap sinaran latar belakang dan faktor fizikal kehadiran sumber bunyi, getaran, medan elektromagnet.

34. Premis kediaman yang terletak di rumah pasang siap, bata dan batu, serta di rumah kayu dan rumah yang diperbuat daripada bahan tempatan, dengan ubah bentuk asas, dinding, struktur menanggung beban dan tahap kerosakan biologi yang ketara kepada unsur-unsur struktur kayu, yang menunjukkan kelesuan kapasiti menanggung beban dan bahaya runtuh tidak boleh didiami kerana pengiktirafan bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

35. Premis kediaman yang terletak di bangunan kediaman yang terletak di kawasan di mana petunjuk keselamatan kebersihan dan epidemiologi dari segi faktor fizikal (bunyi, getaran, sinaran elektromagnet dan pengionan), kepekatan bahan kimia dan biologi dalam udara dan tanah atmosfera, ditubuhkan dalam Bahagian II Peraturan ini, serta dalam bangunan kediaman yang terletak di zon perindustrian, kawasan kejuruteraan dan infrastruktur pengangkutan dan dalam zon perlindungan kebersihan, harus diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk hidup dalam kes di mana penyelesaian kejuruteraan dan reka bentuk tidak dapat meminimumkan kriteria risiko ke tahap yang boleh diterima.

37. Premis kediaman yang terletak di kawasan bersebelahan dengan talian kuasa AC atas dan objek lain yang mewujudkan kekuatan medan elektrik frekuensi industri 50 Hz lebih daripada 1 kV/m dan aruhan magnet pada ketinggian 1.8 m dari permukaan bumi perlu dipertimbangkan tidak sesuai untuk hidup.bidang frekuensi industri 50 Hz lebih daripada 50 µT.

39. Bilik dengan tingkap yang menghadap ke lebuh raya, dengan paras hingar melebihi standard maksimum yang dibenarkan yang dinyatakan dalam perenggan 26 Peraturan ini, harus dianggap tidak sesuai untuk didiami jika, dengan bantuan penyelesaian kejuruteraan dan reka bentuk, adalah mustahil untuk mengurangkan tahap hingar. kepada nilai yang boleh diterima.

40. Premis kediaman di atas atau bersebelahan dengan peranti untuk menyiram dan membersihkan pelongsor sampah harus dianggap tidak sesuai untuk didiami.

41. Perkara berikut tidak boleh menjadi asas untuk mengisytiharkan premis kediaman tidak sesuai untuk didiami:

kekurangan sistem pembetungan berpusat dan bekalan air panas di bangunan kediaman satu dan dua tingkat;

IV. Prosedur untuk mengiktiraf premis sebagai premis kediaman, premis kediaman tidak sesuai untuk kediaman dan bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

43. Apabila menilai pematuhan premis yang beroperasi dengan keperluan yang ditetapkan dalam Peraturan ini, keadaan sebenarnya diperiksa. Pada masa yang sama, penilaian dibuat terhadap tahap dan kategori keadaan teknikal struktur bangunan dan bangunan kediaman secara keseluruhan, tahap ketahanan apinya, syarat untuk memastikan pemindahan penduduk sekiranya berlaku kebakaran, keperluan kebersihan dan epidemiologi serta piawaian kebersihan, kandungan bahan kimia dan biologi yang berpotensi berbahaya kepada manusia, kualiti udara atmosfera, tahap sinaran latar belakang dan faktor fizikal, sumber bunyi, getaran, kehadiran medan elektromagnet, parameter iklim mikro bilik, serta lokasi ruang tamu.

44. Prosedur untuk menilai pematuhan premis dengan keperluan yang ditetapkan dalam Peraturan ini termasuk:

penerimaan dan pertimbangan permohonan dan dokumen sokongan yang dilampirkan kepadanya;

menentukan komposisi pakar dari organisasi reka bentuk dan tinjauan untuk terlibat berdasarkan sebab mengapa premis kediaman boleh diiktiraf sebagai bukan kediaman, atau untuk menilai kemungkinan mengiktiraf premis bukan kediaman yang dibina semula sebelum ini sebagai sesuai untuk didiami;

kerja suruhanjaya untuk menilai kesesuaian (ketidaksesuaian) premis kediaman untuk kediaman tetap;

pengambilan keputusan oleh badan eksekutif persekutuan yang berkaitan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, atau badan kerajaan tempatan berdasarkan hasil kerja suruhanjaya itu;

pemindahan satu salinan keputusan kepada pemohon dan pemilik premis kediaman (salinan ketiga kekal dalam fail yang dibentuk oleh suruhanjaya).

salinan notari dokumen hak milik untuk premis kediaman;

pelan premis kediaman dengan pasport teknikalnya, dan untuk premis bukan kediaman - projek untuk pembinaan semula premis bukan kediaman untuk mengiktirafnya pada masa hadapan sebagai premis kediaman.

Untuk mengiktiraf bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat, kesimpulan daripada organisasi khusus yang menjalankan pemeriksaan bangunan juga mesti dikemukakan.

Atas budi bicara pemohon, kenyataan, surat, dan aduan warganegara tentang keadaan hidup yang tidak memuaskan juga boleh dikemukakan.

47. Berdasarkan hasil kerja, suruhanjaya membuat salah satu daripada keputusan berikut:

mengenai pematuhan premis dengan keperluan untuk premis kediaman dan kesesuaiannya untuk kediaman;

mengenai keperluan dan kemungkinan menjalankan pembaikan besar, pembinaan semula atau pembangunan semula (jika perlu, dengan kajian kebolehlaksanaan) untuk memastikan ciri-ciri premis kediaman yang hilang semasa operasi mematuhi keperluan yang ditetapkan dalam Peraturan ini dan selepas siap - pada meneruskan prosedur penilaian;

tentang ketidakpatuhan premis dengan keperluan untuk premis kediaman, menunjukkan alasan di mana premis itu diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk kediaman;

mengenai mengiktiraf bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan.

Keputusan dibuat dengan undi majoriti ahli suruhanjaya dan dikeluarkan dalam bentuk kesimpulan. Jika bilangan undi "untuk" dan "menentang" semasa membuat keputusan adalah sama, undi pengerusi suruhanjaya adalah penentu. Sekiranya tidak bersetuju dengan keputusan yang dibuat, ahli suruhanjaya mempunyai hak untuk menyatakan pendapat berbeza mereka secara bertulis dan melampirkannya pada kesimpulan.

48. Setelah kerja siap, suruhanjaya membuat kesimpulan dalam 3 salinan yang mengiktiraf premis itu sebagai sesuai (tidak sesuai) untuk kediaman tetap dalam borang mengikut Lampiran No.

49. Dalam kes pemeriksaan premis, suruhanjaya merangka laporan pemeriksaan premis dalam 3 salinan dalam borang mengikut Lampiran No. 2.

Berdasarkan kesimpulan yang diterima, badan eksekutif persekutuan yang berkaitan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, badan kerajaan tempatan membuat keputusan dan mengeluarkan perintah yang menunjukkan penggunaan lanjut premis itu, masa penempatan semula individu dan undang-undang. entiti jika rumah itu diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau atas pengiktirafan keperluan menjalankan kerja pembaikan dan pemulihan.

50. Jika bangunan pangsapuri diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan, perjanjian sewa dan pajakan untuk premis kediaman ditamatkan mengikut undang-undang.

Kontrak untuk premis kediaman yang diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk kediaman boleh ditamatkan atas permintaan mana-mana pihak dalam kontrak di mahkamah mengikut undang-undang.

51. Suruhanjaya menghantar 1 salinan pesanan dan kesimpulan komisen kepada pemohon dalam masa 5 hari.

Jika premis kediaman diisytiharkan tidak sesuai untuk didiami kerana kehadiran faktor persekitaran yang berbahaya yang menimbulkan bahaya tertentu kepada kehidupan dan kesihatan manusia, atau menimbulkan ancaman kepada kemusnahan bangunan kerana keadaan kecemasannya, keputusan dihantar kepada badan eksekutif persekutuan yang berkaitan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, badan kerajaan tempatan, pemilik rumah dan pemohon tidak lewat daripada hari bekerja selepas hari keputusan itu dikeluarkan.

52. Keputusan badan eksekutif persekutuan yang berkaitan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, badan kerajaan tempatan boleh dirayu oleh orang yang berminat di mahkamah.

V. Menggunakan maklumat tambahan untuk membuat keputusan

kedudukan
mengiktiraf premis sebagai premis kediaman, premis kediaman tidak sesuai untuk kediaman dan bangunan apartmen sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula
(diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 28 Januari 2006 N 47)

3. Peraturan ini tidak terpakai untuk premis kediaman yang terletak di projek pembinaan modal, yang pentauliahan dan pendaftaran negeri belum dijalankan mengikut Persekutuan Rusia.

Premis untuk kegunaan tambahan, serta premis yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, tidak dibenarkan untuk digunakan sebagai premis kediaman.

7. Pengiktirafan premis sebagai premis kediaman yang sesuai (tidak sesuai) untuk didiami rakyat, serta bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula, dijalankan oleh suruhanjaya antara jabatan yang diwujudkan untuk tujuan ini (selepas ini dirujuk kepada sebagai suruhanjaya), berdasarkan penilaian pematuhan premis dan rumah yang ditentukan dengan yang ditetapkan dalam keperluan Peraturan ini.

Suruhanjaya itu juga termasuk wakil badan yang diberi kuasa untuk menjalankan penyeliaan perumahan serantau (kawalan perumahan perbandaran), kawalan dan penyeliaan negeri dalam bidang sanitari-epidemiologi, kebakaran, perindustrian, alam sekitar dan keselamatan lain, perlindungan hak pengguna dan kesejahteraan manusia (selepas ini dirujuk sebagai penyeliaan badan negeri (kawalan), untuk menjalankan inventori dan pendaftaran hartanah yang terletak di penempatan bandar dan luar bandar, majlis perbandaran lain, dan, jika perlu, pihak berkuasa seni bina, pihak berkuasa perancangan bandar dan organisasi yang berkaitan.

11. Premis kediaman, serta harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti disusun dan dilengkapi sedemikian rupa untuk mengelakkan risiko kecederaan kepada penduduk apabila bergerak di dalam dan di sekitar premis kediaman, apabila memasuki dan meninggalkan premis kediaman dan bangunan kediaman. , serta apabila menggunakan peralatan kejuruteraan dan memastikan kemungkinan memindahkan item peralatan kejuruteraan di premis pangsapuri dan premis tambahan rumah yang sepadan, yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik. premis dalam bangunan apartmen. Pada masa yang sama, cerun dan lebar tangga dan tanjakan, ketinggian anak tangga, lebar tapak, lebar pendaratan, ketinggian laluan di sepanjang tangga, ruang bawah tanah, loteng yang digunakan, dimensi pintu. hendaklah memastikan keselesaan dan keselamatan pergerakan dan penempatan.

12. Premis kediaman mesti disediakan dengan sistem kejuruteraan (lampu elektrik, minuman dan bekalan air panas, saliran, pemanasan dan pengudaraan, dan di kawasan bergas juga bekalan gas). Di penempatan tanpa rangkaian utiliti berpusat, bangunan satu dan dua tingkat mungkin tidak mempunyai air paip atau tandas pembetungan.

13. Sistem kejuruteraan (pengudaraan, pemanasan, bekalan air, saliran, lif, dll.), peralatan dan mekanisme yang terletak di premis kediaman, serta yang termasuk dalam harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti mematuhi kebersihan dan keperluan keselamatan epidemiologi. Reka bentuk sistem pengudaraan premis kediaman mesti mengecualikan aliran udara dari satu apartmen ke apartmen lain. Ia tidak dibenarkan untuk menggabungkan saluran pengudaraan dapur dan kemudahan kebersihan (premis tambahan) dengan ruang tamu.

16. Premis kediaman, serta premis yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, mesti dilindungi daripada penembusan hujan, cair dan air tanah dan kemungkinan kebocoran air domestik daripada sistem kejuruteraan menggunakan kaedah struktur dan teknikal. peranti.

RESOLUSI

ATAS KELULUSAN PERATURAN

TENTANG PENGIKTIRAFAN PREMIS

Selaras dengan Artikel 15 dan 32 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, Kerajaan Persekutuan Rusia memutuskan:

(seperti yang dipinda oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 02.08.2007 No. 494)

2. Mengiktiraf sebagai tidak sah Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 4 September 2003 No. 552 "Mengenai kelulusan Peraturan mengenai prosedur untuk mengiktiraf bangunan kediaman (premis kediaman) sebagai tidak sesuai untuk kediaman" (Perundangan Terkumpul Rusia Persekutuan, 2003, No. 37, Art. 3586).

Pengerusi Kerajaan

Persekutuan Russia

M.FRADKOV

Diluluskan

Keputusan Kerajaan

Persekutuan Russia

JAWATAN

TIDAK SESUAI UNTUK TEMPAT TINGGAL DAN BANGUNAN APARTMENT

KECEMASAN DAN TERTAKLUK KEPADA perobohan ATAU PEMBINAAN SEMULA

(seperti yang dipinda oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 02.08.2007 No. 494)

I. Peruntukan am

(seperti yang dipinda oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 02.08.2007 No. 494)

2. Peraturan ini terpakai kepada premis kediaman yang beroperasi, tanpa mengira bentuk pemilikan, yang terletak di wilayah Persekutuan Rusia.

4. Premis kediaman diiktiraf sebagai premis terpencil yang bertujuan untuk kediaman warganegara, adalah harta tak alih dan sesuai untuk didiami.

5. Premis kediaman diiktiraf sebagai:

bilik - sebahagian daripada bangunan kediaman atau apartmen, yang dimaksudkan untuk digunakan sebagai tempat kediaman langsung warganegara di bangunan kediaman atau apartmen.

Premis untuk kegunaan tambahan, serta premis yang merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, tidak dibenarkan untuk digunakan sebagai premis kediaman.

7. Pengiktirafan premis sebagai premis kediaman yang sesuai (tidak sesuai) untuk didiami rakyat, serta bangunan pangsapuri sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula, dijalankan oleh suruhanjaya antara jabatan yang diwujudkan untuk tujuan ini (selepas ini dirujuk sebagai komisen), berdasarkan penilaian pematuhan premis dan rumah yang ditentukan dengan yang ditetapkan dalam keperluan Peraturan ini.

(seperti yang dipinda oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 02.08.2007 No. 494)

Suruhanjaya itu juga termasuk wakil badan yang diberi kuasa untuk menjalankan kawalan dan penyeliaan negeri dalam bidang kebersihan-epidemiologi, kebakaran, perindustrian, alam sekitar dan keselamatan lain, perlindungan hak pengguna dan kesejahteraan manusia, untuk menjalankan inventori dan pendaftaran sebenar. estet yang terletak di kawasan bandar dan luar bandar, penempatan, majlis perbandaran lain, dan, jika perlu, seni bina, perancangan bandar dan organisasi yang berkaitan.

II. Keperluan yang mesti dipenuhi oleh premis kediaman