Pemeriksaan bangunan fasad. Penilaian ciri teknikal dan operasi keadaan fasad bangunan Akhir fasad bangunan

Semasa operasi teknikal fasad, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada kebolehpercayaan pengikat butiran seni bina dan struktur (cornice, parapet, balkoni, loggias, tingkap bay, dll.).

alas tiang adalah bahagian bangunan yang paling lembap akibat kesan pemendakan atmosfera, serta kelembapan yang menembusi melalui kapilari bahan asas. Bahagian bangunan ini sentiasa terdedah kepada tekanan mekanikal yang buruk, yang memerlukan penggunaan bahan tahan lama dan tahan fros untuk ruang bawah tanah.

Cornices, bahagian puncak bangunan, mengalihkan hujan dan mencairkan air dari dinding dan melaksanakan fungsi seni bina dan hiasan. Fasad bangunan juga mungkin mempunyai cornice perantaraan, tali pinggang, sandriks, melaksanakan fungsi yang serupa dengan cornice mahkota utama.

Kebolehpercayaan struktur penutup bangunan bergantung pada keadaan teknikal cornice, corbels, pilaster dan bahagian lain fasad yang menonjol.

Sebahagian daripada dinding luar yang terus di atas bumbung - parapet. Satah atas parapet dilindungi oleh keluli tergalvani atau papak konkrit buatan kilang untuk mengelakkan kemusnahan oleh pemendakan atmosfera.

Unsur-unsur seni bina dan struktur fasad juga merupakan balkoni, loggia, tingkap unjur, yang menyumbang kepada peningkatan prestasi dan penampilan bangunan.

Balkoni berada di bawah keadaan tindakan atmosfera yang berterusan, kelembapan, pembekuan dan pencairan bergantian, oleh itu, sebelum bahagian lain bangunan itu gagal, runtuh. Bahagian balkoni yang paling kritikal adalah tempat di mana papak atau rasuk tertanam di dinding bangunan, kerana semasa operasi tempat di mana benam terdedah kepada kesan suhu dan kelembapan yang sengit. Rajah 2 menunjukkan sambungan papak balkoni dengan dinding luar.

Rajah 2 Memadankan papak balkoni dengan dinding luar

1 papak balkoni; 2-mortar simen; 3-lapik; 4-penebat; 5-elemen logam gadai janji; 6-gasket; 7-penebat; 8 sauh.

Loggia- platform yang dikelilingi pada tiga sisi oleh dinding dan pagar. Berhubung dengan volum utama bangunan, loggia boleh terbina dalam dan jauh.

Loggia yang bertindih harus menyediakan saliran air dari dinding luar bangunan. Untuk melakukan ini, lantai loggia mesti dibuat dengan cerun 2-3% dari satah fasad dan terletak 50-70 mm di bawah lantai premis bersebelahan. Permukaan lantai loggia ditutup dengan kalis air. Persimpangan balkoni dan papak loggia dengan dinding fasad dilindungi daripada kebocoran dengan meletakkan pinggir permaidani kalis air di dinding, menutupnya dengan dua lapisan kalis air tambahan 400 mm lebar dan menutupnya dengan apron keluli tergalvani.

Pagar loggia dan balkoni hendaklah cukup tinggi untuk mematuhi keperluan keselamatan (sekurang-kurangnya 1 - 1.2 m) dan dibuat terutamanya pekak, dengan pagar dan katil bunga.

Tingkap teluk- bahagian premis yang terletak di luar satah dinding fasad boleh berfungsi untuk menampung komunikasi menegak - tangga, lif. Tingkap unjur meningkatkan kawasan premis, memperkaya pedalaman, memberikan insolasi tambahan, memperbaiki keadaan pencahayaan. Tingkap teluk memperkayakan bentuk bangunan dan berfungsi sebagai cara seni bina untuk membentuk skala komposisi fasad dan artikulasinya.

Semasa operasi teknikal elemen fasad, bahagian dinding yang terletak di sebelah paip saliran, dulang, dan corong penerima tertakluk kepada pemeriksaan menyeluruh.

Semua bahagian yang rosak pada lapisan penamat dinding mesti dipukul dan, selepas mengenal pasti dan menghapuskan punca kerosakan, dipulihkan. Dalam kes luluhawa, runtuh tampalan sendi menegak dan mendatar, serta pemusnahan tepi panel dan blok, adalah perlu untuk memeriksa tempat yang rosak, mengisi sambungan dan memulihkan tepi yang patah dengan bahan yang sesuai.

Fasad bangunan sering berhadapan dengan jubin seramik, bahan batu semula jadi. Dengan pengikat berkualiti rendah pada lapisan dengan staples logam dan mortar simen, ia jatuh. Sebab-sebab pengelupasan pelapisan adalah kemasukan lembapan ke dalam jahitan antara batu dan di belakang pelapisan, pembekuan dan pencairan bergantian.

Jika kecacatan jubin ditemui, permukaan keseluruhan fasad diketuk, jubin yang melekat lemah dikeluarkan dan kerja pemulihan dijalankan.

Kecacatan fasad sering dikaitkan dengan pencemaran atmosfera, yang membawa kepada kehilangan penampilan asal, melembabkan dan mencemarkan permukaannya.

Fasad bangunan hendaklah dibersihkan dan dicuci dalam had masa yang ditetapkan bergantung pada bahan, keadaan permukaan bangunan dan keadaan operasi.

Fasad bangunan kayu tidak berplaster mesti dicat secara berkala dengan cat atau sebatian telap wap untuk mengelakkan pereputan dan mengikut peraturan kebakaran. Menambah baik rupa bangunan boleh dicapai dengan melepa dan mengecat berkualiti tinggi.

Peranti saliran dinding luar mesti mempunyai cerun yang diperlukan dari dinding untuk memastikan penyingkiran air atmosfera. Dengan cerun dari dinding, pengikat keluli diletakkan. Pada bahagian yang mempunyai cerun ke dinding, manset keluli tergalvani harus dipasang rapat bersebelahan dengannya pada jarak 5-10 cm dari dinding. Semua elemen keluli yang dipasang pada dinding selalu dicat dan dilindungi daripada kakisan.

Ia adalah perlu untuk memeriksa secara sistematik penggunaan balkoni, tingkap bay, loggia yang betul, mengelakkan penempatan benda besar dan berat di atasnya, kekacauan dan pencemaran.

Semasa operasi, ia menjadi perlu untuk memulihkan plaster fasad. Kecacatan pada plaster adalah disebabkan oleh kualiti mortar yang kurang baik, berfungsi pada suhu rendah, kelembapan yang berlebihan, dsb. Dalam kes pembaikan kecil pada plaster, rekahan ditampal dan ditampal, jika berlaku keretakan yang ketara, plaster adalah dikeluarkan dan ditampal semula, memberi perhatian khusus untuk memastikan lekatan lapisan plaster pada elemen sokongan.

Penyebab utama kerosakan pada rupa bangunan ialah:

Penggunaan dalam batu yang sama bahan yang heterogen dalam kekuatan, penyerapan air, rintangan fros dan ketahanan (bata silikat, blok cinder, dll.);

Kebolehubah bentuk yang berbeza bagi dinding hujung membujur dan menyokong diri menanggung beban;

Penggunaan batu bata silikat di dalam bilik dengan kelembapan yang tinggi (mandi, sauna, kolam renang, pancuran mandian, tandas, dll.);

Melemahkan pembalut;

Penebalan jahitan;

Sokongan struktur yang tidak mencukupi;

Pembekuan larutan;

Melembabkan cornice, parapet, butiran seni bina, balkoni, loggia, plaster dinding;

Pelanggaran teknologi semasa meletakkan musim sejuk, dsb.

NORMATIF MOSCOW
untuk operasi stok perumahan

Diluluskan dan dikuatkuasakan
Keputusan Kerajaan Moscow
25 April 2006 No 276-PP

1. UMUM

1.1. Piawaian ini dibangunkan menurut Dekri Kerajaan Moscow bertarikh 29 November 2005 No. 959-PP "Mengenai langkah-langkah untuk meningkatkan organisasi kerja pembaikan dan penyelenggaraan fasad bangunan di bandar Moscow" dan sedang bertujuan untuk memastikan kecekapan kerja penyelenggaraan pada fasad bangunan dan struktur.

1.2. Keperluan Peraturan ini adalah wajib untuk dilaksanakan oleh: pemilik dan pemilik undang-undang lain, pengurus bangunan dan struktur, organisasi penyelenggaraan dan pembaikan, organisasi pelanggan dan kontraktor untuk pembinaan semula dan baik pulih bangunan dan struktur.

1.3. Untuk ketidakpatuhan terhadap keperluan piawaian ini, pelaku bertanggungjawab mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.

1.4. Penyelenggaraan dan pembaikan fasad bangunan dan struktur (selepas ini dirujuk sebagai fasad) memastikan penyelenggaraan keadaannya mengikut keperluan yang ditetapkan oleh undang-undang dan termasuk:

Aktiviti penyelenggaraan (pemeriksaan berjadual, pemeriksaan tidak berjadual, pembaikan semasa);

Baik pulih atau pemulihan fasad untuk monumen seni bina dan bangunan bersejarah yang berharga.

Aktiviti dan kerja ini hendaklah dijalankan secara berkala.

Pembaikan dalam kes keadaan kecemasan fasad hendaklah dilakukan dengan segera setelah keadaan ini dikesan.

1.6. Perhatian khusus harus diberikan kepada keselamatan orang dalam keadaan teknikal yang tidak memuaskan unsur-unsur struktur fasad yang menonjol: balkoni, tingkap bay, kanopi, cornice, butiran seni bina stuko. Untuk menghapuskan ancaman kemungkinan keruntuhan struktur fasad yang menonjol, langkah perlindungan dan pencegahan harus segera diambil - pemasangan pagar, jaring, penamatan operasi balkoni, pembongkaran bahagian elemen yang runtuh, dsb.

Pencemaran mungkin terhad sifatnya kepada mendapan lumpur yang terdiri daripada jelaga berminyak dan pepejal separa kok.

2. PENYELENGGARAAN DAN PEMBAIKAN FASAD BANGUNAN

2.1. Penyelenggaraan dan pembaikan fasad bangunan termasuk aktiviti berikut: pemeriksaan berjadual, pemeriksaan tidak berjadual, penyelenggaraan, baik pulih, pemulihan fasad (untuk monumen seni bina dan bangunan bersejarah yang berharga).

Apabila menjalankan aktiviti ini, keperluan Undang-undang Kota Moscow "Mengenai mengekalkan dalam keadaan baik dan memelihara fasad bangunan dan struktur di wilayah bandar Moscow" mesti dipatuhi.

2.2. Pemeriksaan berjadual dijalankan pada musim bunga dan musim luruh. Pemeriksaan tidak berjadual dijalankan selepas bencana alam (kebakaran, angin taufan, dll.). Hasil pemeriksaan direkodkan dalam log yang disimpan untuk setiap fasad. Jurnal mencatatkan keadaan fasad dan unsur-unsurnya, kecacatan yang dikenal pasti semasa pemeriksaan, langkah-langkah yang diambil untuk menghapuskan kecacatan yang dikenal pasti, keputusan untuk memasukkan fasad bangunan dalam pelan pembaikan semasa atau utama.

2.3. Apabila memeriksa fasad, kekuatan pengikat butiran seni bina dan pelapisan, kestabilan parapet dan pagar balkoni ditentukan. Periksa dengan teliti ruang bawah tanah, bahagian dinding di lokasi paip saliran, berhampiran balkoni dan di tempat lain yang tertakluk kepada pendedahan yang banyak kepada ribut, cair dan air hujan, serta di sekitar struktur logam yang dilekatkan pada dinding (pemegang bendera, sauh, pelarian api, dsb. ). Mereka memeriksa keadaan pengikat overhang, ambang tingkap, penutup sandriks, tali pinggang, tonjolan alas tiang, balkoni.

Apabila memeriksa fasad bangunan panel besar dan blok besar, keadaan sambungan mendatar dan menegak antara panel dan blok dipantau.

Dalam rasuk logam berkonkrit atau berlepa, kekuatan lekatan konkrit (mortar) kepada logam diperiksa, keadaan bahagian dinding, balkoni, dan kurungan yang tertanam dipantau.

Untuk tinjauan kejuruteraan keadaan struktur, jika perlu, organisasi reka bentuk dan tinjauan yang mempunyai lesen untuk melaksanakan kerja-kerja ini terlibat.

2.4. Sekiranya keadaan kecemasan balkoni, tingkap unjur, loggia, kanopi dikesan, penggunaan unsur-unsur ini adalah dilarang dengan mengambil langkah-langkah yang perlu untuk menghapuskan kerosakan yang dikesan.

2.5. Semasa pemeriksaan, perhatian harus diberikan kepada kehadiran peranti struktur yang tidak dibenarkan pada fasad dan bumbung, iklan, pengumuman atau elemen lain, serta membuang sampah di balkoni, tingkap bay, loggia dan mengambil langkah yang sesuai untuk menghapuskan pelanggaran yang dikenal pasti.

2.6. Penghapusan kecacatan struktur kecil dijalankan semasa pemeriksaan atau semasa pembaikan semasa.

Jika kecacatan dan kerosakan yang dikesan tidak dapat dihapuskan oleh pembaikan semasa, fasad dimasukkan ke dalam pelan baik pulih.

2.7. Tempoh baik pulih untuk fasad bangunan adalah 10 tahun, dan untuk bangunan yang terletak di pusat bandar atau di lebuh raya utama - 5 tahun. Sekiranya pembaikan awal, keperluan untuk itu disahkan oleh hasil tinjauan teknikal yang menunjukkan punca haus pramatang struktur fasad.

2.8. Kemasukan dalam senarai tajuk bangunan yang dijadualkan untuk pembaikan besar dibenarkan mengikut persetujuan dengan Biro Reka Bentuk Negara Unitary Enterprise GlavAPU Jawatankuasa Seni Bina Moscow dan Jawatankuasa Warisan Budaya Kota Moscow hanya jika terdapat dokumentasi anggaran reka bentuk dibuat oleh organisasi reka bentuk khusus yang mempunyai lesen untuk kerja reka bentuk pada pembaikan bangunan, dan untuk bangunan - monumen seni bina dan bangunan bersejarah berharga yang mempunyai lesen untuk mereka bentuk pemulihan bangunan.

Selaras dengan keperluan yang ditetapkan oleh undang-undang, senarai tajuk harus menyediakan untuk memenuhi arahan badan kawalan dan penyeliaan negeri untuk keselamatan bangunan dan struktur mengenai pemulihan mandatori atau pembaikan fasad dalam had masa yang ditetapkan oleh mereka.

Kontraktor dilantik secara kompetitif dari kalangan perusahaan pembaikan dan pembinaan atau pembinaan khusus yang mempunyai lesen untuk melaksanakan kerja pembaikan fasad.

3. TEKNOLOGI PEMBAIKAN FAKAD

3.1. Sebelum menyelesaikan kerja pada fasad, perlu:

Membaiki bumbung dan menyediakan bahagian untuk menggantung paip bawah dan elemen saliran lain;

Selesaikan pembaikan dinding, unit tingkap, pintu luar, balkoni, tingkap unjur, loggia, kanopi, parapet, cerobong, serta struktur pengudaraan ekzos yang terletak di atas bumbung;

Lindungi alas tiang yang digilap, bahagian gangsa dan besi tuang, arca dan unsur lain yang mungkin rosak semasa pembaikan dengan kertas atau kaca;

Membaiki radio dan pendawaian elektrik, televisyen dan rangkaian lain yang terletak di fasad;

Periksa ketiadaan voltan elektrik semua wayar trem dan bas troli dan peranti lain yang dipasang pada bangunan yang sedang dibaiki;

Untuk melindungi tempat untuk laluan orang ramai dan laluan kenderaan;

Sediakan bahagian stuko fasad (cornice pasang siap, profil kompleks, rod, sandrack, kurungan, dan elemen lain) untuk menggantikan yang rosak.

3.2. Pada masa yang sama dengan pembaikan fasad, lobi pintu masuk dan tangga harus dibaiki.

3.3. Pembaikan fasad boleh dilakukan dari perancah tiub inventori, perancah menara mudah alih, buaian yang digantung, yang ditentukan oleh projek organisasi kerja.

3.4. Pembaikan permukaan yang ditampal dijalankan dalam urutan teknologi berikut. Plaster rapuh, tertinggal di belakang dinding atau mempunyai kesan gris atau tar, dikeluarkan.

Tompok berkarat pada permukaan fasad disyorkan untuk dikeluarkan dengan komposisi pes krim mengikut berat,%:

12 jam selepas permohonan, pes hendaklah dibasuh dengan air.

Tompokan plaster kelabu mesti dibiarkan kering. Kemudian permukaan dinding dihiris, jahitan batu dibersihkan dari larutan ke kedalaman ke larutan yang kuat. Debu dikeluarkan dari permukaan yang dibersihkan dengan meniup dengan udara termampat, berus atau mencuci dengan aliran air. Permukaan dibersihkan daripada cat lama. Untuk mengeluarkan cat lama, jika perlu, sumpitan atau pembakar gas digunakan.

3.5. Untuk membaiki plaster, penyelesaian digunakan yang serupa dalam komposisi dengan plaster sedia ada, yang mana, terlebih dahulu, semasa tinjauan kejuruteraan, analisis makmal bahan plaster lama dijalankan.

Untuk mencipta tekstur tunggal plaster lama dan baru, permukaan fasad dikisar selepas dibersihkan daripada cat lama.

3.6. Teknologi untuk membaiki plaster hiasan dipilih bergantung kepada saiz kerosakan dan jenis kemasan sedia ada (plaster timbul, kemasan seruling, kemasan putih Belgorod, kemasan simen koloid, kemasan stensil, kemasan batu hancur hiasan, kemasan dengan pengisi terdedah, terrazite plaster, dsb.). Kerosakan kecil disapu selepas dibersihkan dan dibasuh dengan mortar simen berwarna dan dirawat dengan alat yang sesuai. Selepas membersihkan dan mencuci, penyelesaian hiasan terpilih digunakan pada kawasan yang rosak dengan saiz yang besar, sama seperti yang digunakan sebelum ini, dengan pemprosesan berikutnya. Selepas mencuci, rekahan pada plaster hiasan diisi dengan mortar simen berwarna dan dirawat agar sesuai dengan tekstur plaster sedia ada.

Jenis dan kaedah penamat dengan plaster hiasan ditubuhkan oleh pasport warna yang dikeluarkan oleh UKB State Unitary Enterprise "GlavAPU" Jawatankuasa Seni Bina Moscow dan bersetuju dengan Jawatankuasa Warisan Budaya Kota Moscow.

3.7. Salutan fasad harus mempunyai pelbagai sifat:

Lekatan yang baik;

rintangan alkali;

Kelajuan ringan;

Kebolehtelapan wap;

keanjalan;

Penyerapan air sedikit;

Rintangan kepada mikroorganisma, dsb.

3.8. Apabila memilih cat untuk kemasan fasad, rintangan cuaca mereka adalah penentu.

Salutan terutamanya tahan lama diperoleh dengan mengecat dengan komposisi cat berdasarkan polimer sintetik.

Warna kerja cat ditetapkan oleh UKB GUP GlavAPU Jawatankuasa Senibina Moscow dan bersetuju dengan Jawatankuasa Warisan Budaya Kota Moscow.

3.9. Sebelum mengecat fasad, operasi berikut dilakukan: pembersihan permukaan, penyambungan retakan; pelinciran, penggilap, dempul, penyebuan, bumbung, pembaikan dan penggantian penutup cucur atap, corbel fasad, serta pemasangan longkang, pembaikan balkoni dan pagarnya, tingkap unjur, loggia, melepa alas atau pembaikan lapisan, pemasangan atau membaiki kawasan buta di sekeliling bangunan, membaiki lobi rumah.

Perhatian khusus diberikan kepada penyingkiran lapisan rapuh cat lama. Selepas mengeluarkan cat fasad lama, permukaannya dibersihkan dengan pemasangan pneumatik, mencuci dengan air dan berus. Penyiapan kerja yang disenaraikan dan kesediaan fasad untuk kerja penamat disahkan oleh komisen yang terdiri daripada: pemilik bangunan, pelanggan, kontraktor, pengarang projek, Biro Reka Bentuk Kota Moscow, GUP "GlavAPU" Jawatankuasa Seni Bina Moscow dan Jawatankuasa Warisan Budaya Kota Moscow dengan pelaksanaan akta yang berkaitan.

3.10. Apabila menggunakan komposisi cat, sifat dan keperluannya untuk salutan harus diambil kira.

Bahan lukisan polimer dibuat berdasarkan kopolimer butadiena dan stirena, akrilik, perchlorovinyl, organosilicon dan resin lain.

Yang paling tahan terhadap pengaruh alam sekitar ialah pewarna organosilicon. Cat berasaskan getah, sebagai contoh, polyisobutylene, mempunyai ciri khas, yang mempunyai sifat kecairan, kerana retakan yang kelihatan seolah-olah sembuh sendiri (contohnya, cat KCh-1222).

Cat akrilik sangat tahan terhadap pengaruh persekitaran.

Cat organosilikat mempunyai sifat yang sangat tinggi, serta mudah terbakar yang rendah dalam keadaan sembuh.

Cat perchlorvinyl sangat tahan terhadap persekitaran perindustrian. Mereka kering dengan cepat, salutan berdasarkannya mempunyai rintangan cuaca yang tinggi.

3.11. Apabila membaiki fasad, keperluan berikut untuk membaiki balkoni mesti dipenuhi:

Cerun bahagian atas papak balkoni mestilah sekurang-kurangnya 2%;

Menyediakan saliran dari balkoni atau loggia;

Pemulihan kalis air;

Ketahanan pengancing perlindungan luaran;

Longkang mesti mempunyai titisan dan mengalir di bawah permaidani kalis air dan bertindih di tepi bawah papak balkoni.

3.12. Penggunaan pewarna lain mesti didahului dengan ujian makmal mereka untuk:

masa pengeringan;

kuasa menyembunyikan;

Tumpahan;

rumpai;

Tahap pengisaran;

Kekuatan lenturan;

Kekuatan impak;

rintangan lelasan;

Rintangan air;

Rintangan minyak;

Rintangan petrol;

Bersinar;

Lekatan.

3.13. Apabila membaiki fasad dengan plaster hiasan, lapisan bertekstur yang mempunyai lekatan yang lemah pada asas (yang ditentukan dengan mengetuk) dikeluarkan.

3.14. Teknologi untuk memohon dan memproses plaster hiasan mesti mematuhi keperluan projek untuk baik pulih fasad, yang dibangunkan oleh organisasi reka bentuk yang mempunyai lesen untuk kerja-kerja ini dan pasport berwarna yang dikeluarkan oleh Biro Reka Bentuk bandar Moscow, State Unitary Enterprise "GlavAPU" Jawatankuasa Seni Bina Moscow dan bersetuju dengan Jawatankuasa Warisan Budaya kota Moscow dengan pelaksanaan akta yang sepadan.

4. TEKNOLOGI MENCUCI DAN MEMBERSIHKAN FASAD BANGUNAN

4.1. Organisasi menguruskan stok perumahan, pemilik (pemilik), penyewa bangunan dikehendaki secara rutin, dan di jalan raya utama bandar, seperti yang perlu, ditentukan oleh keputusan suruhanjaya bandar atau daerah, membersihkan dan mencuci fasad, termasuk. adalah disyorkan untuk mencuci fasad utama bangunan yang terletak di jalan-jalan utama dan lebuh raya sekurang-kurangnya sekali sebulan, alas tiang - setiap 10 hari sekali, di jalan-jalan yang mempunyai kepentingan wilayah (bergantung kepada pencemaran) sekurang-kurangnya sekali setahun, alas tiang - sekali bulan .

4.2. Organisasi yang dilesenkan untuk menjalankan kerja pembaikan fasad terlibat secara kompetitif dalam kerja-kerja mencuci dan membersihkan fasad.

4.3. Pembersihan dan pencucian fasad hendaklah dilakukan dengan agen pembersih yang dinyatakan dalam Pasport (bahagian "Bahan dan teknologi untuk menjalankan kerja") selaras dengan cadangan TR 118-01 "Bahan dan teknologi untuk pengeluaran kerja pembersihan bangunan dan struktur."

4.4. Fasad boleh dibersihkan secara mekanikal dan dengan penggunaan detergen.

4.5. Dilarang membersihkan permukaan fasad yang dilepa dan bergaris, serta butiran seni bina, dengan letupan pasir.

Pembersihan dengan hidrosandblasting boleh digunakan dalam kes luar biasa hanya pada bahagian muka dengan tekstur batu keras yang tidak digilap, dengan mengambil kira spesifikasi operasi bangunan.

4.6. Ia adalah mungkin untuk membersihkan secara mekanikal fasad yang diperbuat daripada batu bata menghadap, pelapisan dengan struktur batu keras yang tidak digilap dengan unit pembersihan khas, di mana kalsium karbonat (mineral lembut) digunakan sebagai agen pembersih.

4.7. Pembersihan fasad daripada acuan, kulat, atmosfera, lumpur, tanah, minyak dan pencemaran buatan (contohnya, jenis "graffiti") daripada pelbagai permukaan (kerja bata, konkrit, granit menghadap, produk menghadap batu pasir, seramik, logam, dll.) mungkin dengan penggunaan teknologi aerohidrodinamik (AGD).

4.8. Bergantung pada jenis pencemaran fasad, agen pembersih khusus berikut dipilih, yang, berdasarkan sifatnya, menyediakan pembersihan fasad yang berkualiti tinggi.

4.8.1. Untuk asas yang dijangkiti mikroorganisma, antiseptik jenis kompaun Kartocid digunakan, diikuti dengan pembersihan mekanikal, mencuci dengan salah satu agen yang ditunjukkan dan rawatan semula dengan antiseptik.

4.8.2. Untuk mencuci muka depan yang diperbuat daripada plastik dan salutan polimer, agen alkali dengan kesan antiseptik dan degreasing "Pembersih Plastik" digunakan.

4.8.3. Untuk membersihkan kaca bangunan, agen alkali "Kaca 1" dengan kesan antistatik digunakan.

4.9. Kerja-kerja pembersihan dengan detergen larut air dijalankan pada suhu ambien sekurang-kurangnya +5 darjah. C. Dilarang melakukan kerja dalam angin kencang (lebih daripada 15 m/s).

4.10. Apabila melakukan kerja pembersihan fasad dengan detergen larut air, pelupusan produk pembersihan mesti dipastikan.

5. PENERIMAAN KERJA

5.1. Kualiti kerja yang dilakukan ditetapkan mengikut keperluan Peraturan Bangunan semasa.

Keadaan fasad ditentukan oleh pemeriksaan luaran (menggunakan alat jika perlu).

Kemungkinan kecacatan dan cara untuk menghapuskannya disenaraikan di bawah.

Kemungkinan kecacatan dan cara untuk menghapuskannya disenaraikan di bawah.

	Sebab penampilan	Penyelesaian
Detasmen filem dakwat.	Permukaan belum cukup dibersihkan daripada filem lama yang rapuh, lukisan telah dilakukan pada permukaan yang lembap, berais atau bersalji. Dilukis pada permukaan yang berdebu.	Bersihkan permukaan ke tanah, keringkan, prima, dempul dan cat semula.
Sendi pada sempadan genggaman.	Cat telah digunakan pada cat kering cengkaman sebelumnya. Permukaan dempul dan digilap yang tidak mencukupi di persimpangan dek perancah.	Mengecat semula, memerhatikan keperluan teknologi lukisan.
Tekstur kasar permukaan yang dicat di tempat yang berasingan.	Dempul dan pengisaran permukaan yang tidak mencukupi.	Spackle semula dan pasir kawasan yang rosak dan cat semula.
Bintik-bintik gelap, kemekaran pada permukaan.	Dilukis pada permukaan lembap.	Keringkan dan cat semula.
Jalur warna.	Stratifikasi komposisi berwarna-warni, berjumbai dengan pigmen pelbagai ketumpatan.	Cat semula fasad, pastikan komposisi cat tercampur.
Titisan dan rekahan filem cat.	Penggunaan komposisi cat yang banyak.	Pasir dan cat semula permukaan.
Tompok mentah dan coretan basah.	Membasahi permukaan kerana sedutan lembapan.	Hilangkan punca basah, keringkan permukaan dan cat semula
Penyahtekanan sendi antara panel dalam 25% atau lebih premis.		Pembaikan semua sambungan pada fasad ini, termasuk sambungan antara papak balkoni dan loggia panel dinding luaran, serta persimpangan blok tingkap (balkoni) ke tepi bukaan.
Penyahtekanan sendi antara panel dalam kurang daripada 25% premis.	Tamat tempoh hayat operasi standard, kerja pembaikan yang tidak berkualiti.	Pembaikan kecacatan sendi dan sendi mendatar dan menegak bersebelahan, serta persimpangan blok tingkap (balkoni) ke tepi bukaan panel bersebelahan di tingkat atas.

5.2. Kawasan plaster hiasan yang mempunyai lekatan lemah pengisi seperti batu atau dengan tekstur yang berbeza dalam tahap pemprosesan atau warna lapisan penutup daripada plaster sedia ada dikeluarkan dan digantikan dengan plaster yang sepadan dengan yang sedia ada.

Pada permukaan fasad yang dialas dengan jubin seramik, jubin pecah atau mengelupas (yang mengeluarkan bunyi kusam apabila diketuk) hendaklah diganti dengan yang baru yang diletakkan pada mortar simen polimer. Komposisi mortar simen yang disyorkan: simen Portland - saya beratnya. jam, pasir - 3 wt. jam, penyebaran simen polivinil dari segi bahan kering - 10% mengikut berat simen.

Memotong sendi yang tidak diisi disyorkan untuk dilakukan dengan mortar simen polimer komposisi yang ditentukan.

Jubin dengan sisihan dari satah fasad lebih daripada 2 mm diganti.

Cip di sepanjang perimeter jubin menghadap dibenarkan jika panjang dan lebarnya tidak melebihi 35 mm

4 mm. Bilangan cip tidak boleh melebihi dua setiap jubin.

Jubin dengan jelas kelihatan melalui retakan, jika mereka tidak terputus hubungan dengan asas, dimeterai dengan mastic warna yang sepadan dengan warna jubin dan mempunyai komposisi berikut, berat. bahagian:

resin epoksi (ED-5 atau ED-6) 10-12;

pengeras PEPA 1;

pigmen (dalam jumlah sehingga skema warna diperoleh untuk dipadankan dengan warna jubin).

5.3. Penerimaan kerja-kerja yang telah siap untuk pembaikan fasad dijalankan oleh komisen yang terdiri daripada:

Pelanggan, pemilik bangunan;

Kontraktor;

Wakil UKB bandar Moscow, State Unitary Enterprise "GlavAPU" Jawatankuasa Seni Bina Moscow;

Wakil organisasi reka bentuk.

5.4. Keputusan penerimaan didokumenkan dalam bentuk berikut:

BERTINDAKpenerimaan kerja-kerja pembaikan (pemulihan) fasad

Bandar_______________ "____" ___________ 200_

Kami, yang bertandatangan di bawah, mewakili pelanggan, pemilik, pemilik __________ .

Ketua jurutera sebuah perusahaan pembinaan (pembaikan dan pembinaan) ______________;

Wakil-wakil badan seni bina UKB bandar Moscow State Unitary Enterprise "GlavAPU" Jawatankuasa Seni Bina Moscow dan Jawatankuasa Warisan Budaya Kota Moscow ________________________________

mandur __________________________________________

memeriksa kerja _____________________________________________

untuk pembaikan (pemulihan) fasad bangunan __________________________

Di st. (terj.) ______________________________

Tidak. ______ dan, setelah menyemak kualiti kerja-kerja ini dan pematuhannya dengan projek fasad, serpihan dan butiran yang diluluskan, mewujudkan perkara berikut:

fasad utama

Tiang _____________________________________________________

Medan dinding ________________________________________________________

Elemen fasad yang menonjol (lajur, tingkap unjur, balkoni, teres, dll.) _____________

Bukaan rangka _____________________________________________

Kornis mahkota, tali pinggang, batang dan pengikat bahagian stuko padanya __________________

Gables, parapet, langkan dan simpang bumbung dengannya _____________________

Arca dan acuan, kualiti dan kemasannya ________________________________

Kemasan (lukisan) fasad dibuat mengikut warna yang diluluskan oleh Biro Reka Bentuk bandar Moscow, State Unitary Enterprise "GlavAPU" Jawatankuasa Seni Bina Moscow dan Jawatankuasa Warisan Budaya Kota Moscow. Keadaan longkang (longkang bumbung, ambang tingkap, penutup cornice, batang dan bahagian stuko, susunan dan pengikat paip bawah, dsb.) _________________________________________________

Fasad halaman ________________________________________________

Bentuk tindakan penerimaan kerja pada pembaikan (pemulihan) fasad (akhir)

pintu masuk

Lobi

Tiada penyelewengan daripada projek yang diluluskan, kecacatan dan ketidaksempurnaan dalam kerja yang dilakukan pada reka bentuk seni bina luaran bangunan. Kualiti kerja yang dilakukan diiktiraf. ___________________

Berdasarkan perkara di atas, kami menganggap mungkin untuk membenarkan pembongkaran perancah dan peranti lain yang digunakan untuk kemasan fasad.

Wakil pelanggan, pemilik, pemilik ___________________

Wakil-wakil badan seni bina UKB bandar Moscow, GUP "GlavAPU" Jawatankuasa Seni Bina Moscow dan Jawatankuasa Warisan Budaya kota Moscow

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Ketua jurutera pembinaan (perusahaan pembaikan dan pembinaan) _______________

Mandur kerja __________________________________________

Catatan: Sekiranya terdapat bantahan daripada pemilik, pemilik bangunan, perbuatan itu tidak tertakluk kepada kelulusan sehingga wilayah menyelesaikan perselisihan faham yang timbul.

5.5. Berdasarkan keperluan yang ditetapkan oleh undang-undang, pemilik dan pemilik bangunan (premis) bertanggungjawab atas pelanggaran prosedur dan tarikh akhir untuk pembaikan fasad mengikut keperluan standard operasi bangunan.

5.6. Pemilik (pemilik) bangunan diwajibkan membersihkan, mencuci atau mengecat fasad secara sistematik mengikut keperluan, dengan mengambil kira bahan dan sifat kemasan, serta keadaan permukaan dinding bangunan (tahap pencemaran dan pudar warna, kehadiran pemekaran, pemusnahan salutan penamat).

Jika permukaan fasad sangat kotor, ini menunjukkan tahap penyerapan air yang terlalu tinggi bagi bahan dinding.

Pembersihan pasir kering permukaan tercemar boleh digunakan dalam kes luar biasa hanya pada muka dengan tekstur yang tidak digilap, terutamanya daripada batu batu keras.

Untuk mengelakkan kemusnahan dan kerosakan, adalah dilarang untuk membersihkan dengan menyembur pasir permukaan yang ditampal dengan plaster rapuh dan mempunyai pelapis atau butiran seni bina yang diperbuat daripada batu lembut.

Permukaan dinding bata dan dinding yang dilapik dengan jubin seramik (batu) atau ditampal dengan mortar simen boleh dibersihkan dengan hidrosandblasting.

Fasad bangunan yang dicat dengan cat perchlorovinyl hendaklah dibasuh dengan larutan akueus abu soda secara berkala setiap 2-3 tahun.

Untuk membersihkan permukaan fasad yang dipenuhi dengan jubin seramik berlapis, dinasihatkan menggunakan komposisi kimia: 8-10 liter air, 400 g soda, 0.5 liter minyak tanah, diikuti dengan mencuci dengan air.

Fasad yang dilapisi dengan seramik, selepas dibersihkan, hendaklah dirawat dengan sebatian hidrofobik atau silicofluorida (fluate) untuk melindunginya daripada kelembapan dan pencemaran permukaan. Komposisi penghalau habuk digunakan pada permukaan pelapisan dengan berus udara dalam dua peringkat. Penggunaan komposisi untuk yang pertama 100-150 g/m 2 untuk yang kedua - 55-80 g/m 2 . Komposisi hidrofobik: air - 100 bahagian mengikut berat, GKZH-10 (GKZH-11 atau GKZH-94) - 7 bahagian mengikut berat.

5.7. Untuk mengelakkan pembentukan coretan kotor dan kesan karat pada dinding, pengikat keluli (kurungan pelarian api dan pemegang bendera, cengkaman paip saliran, dsb.) hendaklah diletakkan dengan cerun dari dinding. Pada bahagian yang mempunyai cerun ke dinding, manset keluli tergalvani harus dipasang rapat bersebelahan dengannya pada jarak 5-10 cm dari dinding. Semua elemen yang dipasang pada dinding hendaklah dicat dengan kerap.

Pengecatan tangga logam, pemegang bendera, elemen pengikat talian kuasa, jeriji pagar pada bumbung dan bukaan pengudaraan panel bawah tanah perlu dilakukan dengan cat minyak setiap 3-6 tahun mengikut warna pasport rumah.

Tukar seni bina bangunan (dengan memansuhkan, menggantikan dengan yang lain atau mengatur butiran seni bina baru, menumbuk dan menutup bukaan, menukar bentuk tingkap dan corak pengikat) tanpa kebenaran Biro Reka Bentuk Bandar Moscow "GlavAPU" Moscow Jawatankuasa Seni Bina dan Jawatankuasa Warisan Budaya Kota Moscow;

Pasang iklan, poster dan hiasan lain pada fasad, serta pada bumbung tanpa projek khas yang diluluskan mengikut cara yang ditetapkan;

Gunakan tanda nombor, indeks dan rumah dengan sisihan daripada sampel yang diluluskan.

5.9. Sekiranya berlaku keadaan kecemasan balkoni, loggia dan tingkap teluk, adalah perlu untuk melarang keluar dari mereka, mengumumkan ini terhadap resit kepada pemilik (pemilik) premis kediaman, menutup dan menutup pintu keluar dan mengambil langkah untuk membawa balkoni ke dalam keadaan yang baik dari segi teknikal. Kaki lima dan halaman yang terletak di bawah balkoni kecemasan dan tingkap unjur harus dilindungi.

5.10. Pemilik (pemilik) bangunan diwajibkan untuk memeriksa secara sistematik penggunaan balkoni, tingkap teluk dan loggia yang betul oleh penduduk, menghalang penempatan benda berat di atasnya, membuang sampah dan memerlukan pembersihan tetap dari salji, habuk dan kotoran.

5.11. Pagar logam, bumbung keluli hitam, kotak bunga hendaklah dicat secara berkala dengan cat kalis cuaca. Warna lukisan mesti sepadan dengan pasport warna.

Untuk mengelakkan pencemaran dinding bangunan dan balkoni yang terletak di bawah, kotak harus diletakkan di atas palet dengan jarak sekurang-kurangnya 50 mm dari dinding.

5.13. Badan seni bina dan perancangan bandar dan badan kawalan negeri mengikut cara yang ditetapkan menentukan komposisi kewajipan untuk penyelenggaraan dan pembaikan (pemulihan) fasad dan semak pemenuhannya. Dalam had kuasa mereka, mengikut perundangan semasa, mereka mempunyai hak untuk mengenakan penalti kepada pemilik dan pemilik bangunan (premis) yang tidak memenuhi kewajipan mereka untuk menyelenggara fasad tepat pada masanya atau melaksanakannya secara tidak wajar.

5.14. Syarikat pembinaan (pembaikan dan pembinaan) berkontrak memikul tanggungjawab waranti untuk kualiti kerja yang dilakukan olehnya dalam tempoh 5 tahun.

6. KEWAJIPAN PIHAK

6.1. Perkhidmatan pelanggan:

Menyusun senarai tajuk berdasarkan pemantauan keadaan teknikal stok perumahan;

Berikan objek untuk pembaikan dengan kehadiran anggaran reka bentuk;

Memantau pelaksanaan kerja pembaikan dan pematuhan dokumentasi projek mereka, pasport "Penyelesaian warna, bahan dan teknologi untuk menjalankan kerja", keperluan Piawaian;

Meluluskan tindakan kesediaan kemudahan hanya jika tiada ketidaksempurnaan dan kualiti kerja memenuhi keperluan Piawaian;

Memastikan kerja tuntutan dijalankan untuk menghapuskan kecacatan yang dikenal pasti semasa operasi dalam tempoh jaminan;

Menyediakan skop kerja kepada kontraktor hanya berdasarkan pemilihan kompetitif.

6.2. Pelaksana kerja:

Gunakan bahan yang diperakui yang mempunyai GOST;

Memastikan kualiti kerja yang dilaksanakan mengikut Piawaian;

Menjalankan kerja mengikut reka bentuk dan dokumentasi anggaran dan pasport "Penyelesaian warna, bahan dan teknologi kerja".

>> Bab VIII. Penyelenggaraan fasad bangunan di bandar.

Perkara 33

1. Pemilik mesti mengekalkan fasad bangunan dan struktur dalam keadaan yang betul, tepat pada masanya menjalankan kerja pemulihan, pembaikan dan pengecatan fasad dan elemen individu mereka (balkoni, loggia, paip longkang, plat maklumat, plak peringatan, portal laluan melengkung, bumbung, anjung, pagar dan gril keselamatan, awning, awning, tingkap, pintu hadapan, pintu pagar, tangga luar, tingkap unjur, cornice, joinery, bidai, paip longkang, lampu, tiang bendera, penghawa dingin yang dipasang di dinding dan peralatan lain yang dipasang atau dibina. ke dalam dinding, rumah plat lesen).

2. Pintu masuk, tingkap kedai, papan tanda kedai, pejabat dan pusat membeli-belah hendaklah diterangi pada waktu petang (gelap) siang, pencahayaan hendaklah diletakkan dengan mengambil kira pencahayaan kaki lima yang bersebelahan dengan premis bukan kediaman.

Fasad bangunan, struktur (termasuk ruang bawah tanah) tidak sepatutnya mengalami kerosakan setempat pada lapisan pelapisan, plaster, bertekstur dan cat (permukaan yang dicat hendaklah licin, tanpa tompok, noda dan tempat yang rosak), retak, serpihan mortar dari jahitan pelapisan, bata dan batu blok kecil, pemusnahan sambungan pengedap bangunan pasang siap, kerosakan atau haus salutan logam pada bahagian dinding yang menonjol, pemusnahan paip saliran, bintik basah dan berkarat, coretan dan kemekaran, dsb.

3. Pemilik diwajibkan untuk: membersihkan dan mencuci fasad (sekurang-kurangnya sekali setahun) atau mengikut keperluan; bersihkan permukaan dalaman dan luaran tingkap, pintu balkoni dan loggia, pintu masuk di pintu masuk (sekurang-kurangnya dua kali setahun, pada musim bunga dan musim luruh) atau mengikut keperluan; penyelenggaraan berkala dan baik pulih fasad.

4. Kerja-kerja pembaikan semasa dan utama, kemasan dan pengecatan, pembinaan semula dan pemulihan fasad bangunan dan struktur dibenarkan dijalankan jika terdapat pasport skema warna fasad yang dikeluarkan mengikut cara yang ditetapkan oleh resolusi Pentadbiran Bandar.

5. Kerja-kerja yang dinyatakan dalam fasal 4.4 dijalankan berdasarkan dokumen berikut:

a) pasport skema warna fasad;

b) skim untuk mengatur lalu lintas dan dokumen yang mengesahkan hak untuk menggunakan plot tanah untuk tempoh organisasi tapak pembinaan (jika perlu memasang pagar di jalan raya atau kaki lima).

6. Menukar fasad projek dan struktur pembinaan modal, yang diklasifikasikan sebagai objek warisan budaya (monumen sejarah dan budaya), dibenarkan jika terdapat projek khas yang dipersetujui dengan badan berkaitan untuk perlindungan objek warisan budaya.

7. Apabila membina semula, membaiki fasad bangunan (struktur), adalah perlu untuk memastikan keselamatan titik rangkaian geodetik bandar yang diletakkan di dinding, asas bangunan, struktur dan bahagian tertanam rangkaian hubungan pengangkutan penumpang. Pemindahan titik geodetik ke tempat lain mesti dipersetujui dengan cara yang ditetapkan.

8. Jika keadaan kecemasan balkoni, tingkap unjur, loggia, kanopi, elemen struktur lain fasad bangunan dan struktur dikesan, penggunaan elemen ini adalah dilarang. Untuk menghapuskan ancaman kemungkinan keruntuhan struktur fasad yang menonjol, langkah perlindungan mesti segera diambil (pemasangan pagar, jaring, pembongkaran bahagian yang merosakkan elemen, dll.).

Pembaikan dalam kes keadaan kecemasan fasad bangunan (struktur) mesti dilakukan dengan segera apabila keadaan ini dikesan. Pemeliharaan elemen struktur fasad bangunan dan struktur adalah wajib. Menukar jenis, bentuk, bahan hanya mungkin jika ketidakmungkinan pemeliharaan adalah wajar.

Pengeluaran kesimpulan mengenai keadaan kecemasan fasad bangunan (struktur) dan prestasi kerja pembaikan dijalankan oleh organisasi khusus.

9. Pemilik memastikan pemasangan papan tanda (rumah penuh) dengan nama jalan dan nombor rumah, dan di sudut rumah - nama jalan bersilang, yang sepatutnya diterangi selepas gelap.

10. Perubahan tanpa kebenaran fasad bangunan dan elemen strukturnya, yang melanggar penampilan seni bina luaran bangunan, sebagai elemen pembangunan bandar, adalah dilarang; pemasangan penghawa dingin pada fasad utama bangunan yang menjadi objek warisan budaya (monumen sejarah dan budaya), pemasangan kabel komunikasi, talian kuasa, lampiran tanpa persetujuan badan yang berkaitan untuk perlindungan objek warisan budaya.

Semasa baik pulih fasad bangunan pentadbiran, salutan plaster telah dibuat, diikuti dengan mengecat fasad.

Semasa operasi berikutnya, keretakan dan delaminasi, kesan plak putih dan tanda-tanda kerosakan bio mula muncul pada fasad.

Untuk menentukan punca kecacatan, sampel plaster telah diambil, bunyi dibuat untuk memeriksa asas dan menentukan ketebalan lapisan plaster. Kandungan lembapan bahan asas telah diperiksa.

Menurut hasil kajian makmal, jenis kemasan ditentukan - plaster dari pengikat campuran, berdasarkan simen, kapur dan gipsum. Agregat- pasir sungai bulat dan lapisan cat bertekstur.

Penerangan tentang kecacatan yang ditemui semasa pemeriksaan fasad

Apabila memeriksa salutan penamat, retak menegak dan mendatar ditemui, terletak pada semua fasad bangunan, bekas comot dan mengelupas salutan penamat.

Kepekatan tertinggi kecacatan dalam salutan penamat dicatatkan di kawasan bukaan tingkap, lokasi tebing hiasan mendatar fasad, di atas ruang bawah tanah bangunan dan di bawah bumbung.

Pemeriksaan fasad hujung dari lorong xxx

Apabila memeriksa fasad, banyak keretakan menegak dan mendatar telah direkodkan, sehingga 3 meter panjang dan sehingga 0.3 cm lebar.

Jejak pendedahan kepada pemendakan atmosfera (garisan, bintik) telah direkodkan, tertumpu pada unsur-unsur menonjol fasad dan di bawahnya, dengan penembusan ke dalam bukaan tingkap, di tempat-tempat ini retakan patah menegak terletak di sepanjang keseluruhan tali pinggang mendatar, dengan perkembangan panjang sehingga 50 cm.

Pada cerun mendatar atas pembukaan tingkap, terletak berhampiran pintu masuk bangunan, terdapat retakan melalui, sehingga 80 cm panjang, mengelupas dan pencemaran biologi plaster. Di lokasi ini, sampel telah diambil untuk penyelidikan di makmal.

Retakan mendatar, sehingga 100 cm panjang, sehingga 0.5 cm lebar di bahagian bawah tingkap unjur bangunan.

Kelembapan permukaan dinding dari 5% hingga 9%.

Kelembapan di tempat delaminasi dan retak dari 11% hingga 14.5%.

Pemeriksaan fasad halaman bangunan

Di fasad halaman bangunan, di atas bukaan tingkap di tingkat dua, retakan mendatar diperbaiki, sehingga 2 meter

Retakan menegak di atas gerbang.

A melalui retakan menegak di sepanjang cerun bukaan tingkap, 100 cm panjang, sehingga 20 mm lebar, sehingga 20 mm dalam, kelembapan di sekeliling retak adalah dari 8% hingga 11%, kelembapan di dalam retakan ialah 12% - 15%.

Kemekaran air, di sebelah kanan gerbang, kelembapan 9% -10%. Kemekaran air di sekeliling paip longkang, di atas kanopi pintu masuk ke bangunan.

Pengelupasan plaster pada ikat pinggang mendatar bangunan, pengelupasan salutan kemasan antara dua bukaan tingkap di tingkat pertama bangunan (foto No. 7,8), kelembapan dari 13% hingga 14%, di tempat mengelupas plaster dan dari 11% hingga 11.5%, di dinding sekitar mengelupas.

Peningkatan kelembapan pada permukaan dinding di atas ruang bawah tanah bangunan - dari 10% hingga 12.5%.

Peningkatan kelembapan di sekeliling kanopi di atas tingkap ruang bawah tanah bangunan - dari 12% hingga 13.5%, menyumbang kepada meledingkan dan mengelupas plaster di sepanjang cerun pembukaan tingkap, di ruang bawah tanah bangunan.

Kelembapan permukaan dinding bawah tanah adalah dari 13.5 hingga 14%.

Fasad hujung bangunan

Di sepanjang keseluruhan panjang fasad terdapat dua retakan mendatar pada paras tingkat 1 dan 2 bangunan, sehingga 0.4 cm lebar, sehingga 1.5 cm dalam.

Kemekaran di atas kawasan yang luas di tingkat tingkat 1 dan di atas tingkat bawah bangunan.

Kelembapan permukaan dinding - dari 7% hingga 12%

Fasad hujung dari tepi jalan xxx

Retakan menegak dan mendatar pelbagai saiz berjalan di sepanjang keseluruhan fasad bangunan.

Retakan menegak pelbagai panjang pada pedimen bangunan, di atas bukaan tingkap, dari jalur mendatar hiasan ke ruang bawah tanah bangunan, sehingga 0.2 cm lebar, sehingga 1 cm dalam.

Pembatasan hampir lengkap lapisan plaster pada ikat pinggang mendatar bangunan, kelembapan permukaan dari - 13.5% hingga 14%

Di atas ruang bawah tanah bangunan di tempat delaminasi dan biodamage lapisan penamat, kelembapan adalah 13-14%, di tempat ini sampel plaster diambil untuk penyelidikan di makmal.

Hasil kajian makmal plaster

Jadual #1

Nama lokasi persampelan	Jenis kerosakan kakisan dan pengelasan mengikut data kimia. analisis.
Dinding ruang bawah tanah bangunan. Fasad tengah	Tompok hitam pada plaster. Kakisan biokimia lapisan plaster. Kedalaman lesi adalah sehingga 3 mm.
Fasad halaman	Kekalahan kulat acuan rumah. Mendapan hitam pada plaster Kakisan biokimia lapisan plaster. Kedalaman lesi adalah sehingga 3 mm.
Dinding bahagian bawah tanah fasad halaman
Dinding bawah tanah fasad tengah	Penyedutan kapilari air permukaan. Pencucian kapur daripada larutan.

Kesimpulan peperiksaan:

Sebab utama membasahi dan merosakkan bio dinding yang diperbaiki di kawasan ruang bawah tanah adalah pelembabnya dengan kelembapan permukaan dan tanah yang menembusi ke dalam kapilari dan liang bahan dinding kerana kekurangan atau kalis air mendatar yang tidak mencukupi di sepanjang dinding. perimeter bangunan, yang mesti dilakukan di sepanjang perimeter dinding semasa pembinaan semula bangunan . Kelembapan jangka panjang dinding bawah tanah menyebabkan perkembangan biocorrosion - acuan. Acuan, acuan rumah, boleh memusnahkan peralatan gudang dan harta benda yang disimpan berhampiran dinding yang diserang.

Ia adalah perlu untuk menjalankan projek kalis air mendatar dinding di sekeliling perimeter dan melaksanakannya dalam bentuk.

Sebab utama pengelupasan plaster di kawasan bukaan tingkap adalah penampilan retakan sedimen dan pengumpulan kelembapan atmosfera di dalamnya, dan, akibatnya, pembekuan mereka.

Akibat pembasahan berterusan di zon retak di dinding, garam terkumpul - produk larut lesap kapur dari mortar plaster. Akibatnya, disebabkan penghabluran mereka di bawah lapisan plaster, yang terakhir retak dan runtuh bersama dengan lapisan penamat (dempul dan cat).

Sebab pengelupasan plaster pada elemen hiasan mendatar adalah kekurangan surut pelindung di beberapa tempat.

Ia adalah perlu untuk memasang surut pelindung keluli bumbung.

Ia adalah perlu untuk memeriksa dinamik penempatan bangunan dengan memasang suar pada bukaan tingkap dan dinding, di kawasan retakan menegak. Dalam kes penempatan progresif, adalah perlu untuk menjalankan kompleks tinjauan kejuruteraan dan geologi dan membangunkan projek untuk mengukuhkan asas. Dalam kes ubah bentuk sisa - untuk menjalankan suntikan retak dengan buburan grouting dan memulihkan lapisan penamat, mengikut keputusan reka bentuk yang diterima pakai.

pengenalan

Definisi asas

Matlamat dan objektif tinjauan

Program tinjauan

Penerangan ringkas tentang objek yang diperiksa

Bahan tinjauan

Lampiran. Foto, peta kecacatan dan kerosakan

pengenalan

Kajian tentang persekitaran pengeluaran dan keadaan teknikal struktur bangunan adalah kawasan bebas aktiviti pembinaan. Ini adalah keseluruhan kompleks isu yang berkaitan dengan penciptaan dalam keadaan biasa bangunan untuk kehidupan dan kerja orang dan memastikan kebolehpercayaan operasi bangunan. Menjalankan kerja pembaikan dan pemulihan, serta pembangunan dokumentasi projek untuk pembinaan semula bangunan dan struktur, secara langsung memerlukan tinjauan.

Kaedah yang paling boleh dipercayai untuk mendapatkan maklumat tentang ketahanan dan kebolehpercayaan operasi bangunan dan struktur ialah tinjauan lapangan.

Definisi asas

Pemeriksaan ialah satu set langkah untuk menentukan dan menilai nilai sebenar parameter terkawal yang mencirikan keadaan operasi, kesesuaian dan prestasi objek tinjauan dan menentukan kemungkinan operasi selanjutnya atau keperluan untuk pemulihan dan pengukuhannya.

Kecacatan ialah ketidakpatuhan berasingan reka bentuk dengan mana-mana parameter yang ditetapkan oleh projek atau dokumen kawal selia (SNiP, SP, VSE, GOST, TU).

Kerosakan ialah kerosakan yang diterima oleh struktur semasa pembuatan, pengangkutan, pemasangan atau operasi.

Kriteria penilaian - ini ialah penubuhan oleh projek atau dokumentasi pengawalseliaan nilai kuantitatif atau kualitatif parameter struktur bangunan. (Parameter - kekuatan, kebolehubah bentuk, ketahanan dan ciri normalisasi lain)

Kategori keadaan teknikal - ini ialah tahap kesesuaian operasi struktur bangunan, atau bangunan, atau struktur secara keseluruhan. Ditubuhkan bergantung pada bahagian pengurangan kapasiti galas dan prestasi struktur.

Penilaian keadaan teknikal adalah penetapan tahap kerosakan dan kategori keadaan teknikal struktur bangunan atau bangunan dan struktur secara umum, berdasarkan perbandingan nilai sebenar ciri kuantitatif dan penilaian dengan nilai ciri-ciri yang sama yang ditetapkan oleh projek atau norma.

Pembinaan semula bangunan - satu set kerja langkah tersusun dan teknikal yang berkaitan dengan menukar penunjuk teknikal dan ekonomi utama bangunan untuk mengubah keadaan operasi, memulihkan kerosakan akibat kemerosotan fizikal dan moral, mencapai matlamat baru untuk operasi bangunan .

Kemerosotan fizikal bangunan adalah kemerosotan petunjuk teknikal dan operasi berkaitan bangunan yang disebabkan oleh sebab objektif.

Keusangan bangunan adalah sisihan beransur-ansur dalam masa penunjuk operasi utama bangunan daripada tahap keperluan teknikal semasa untuk operasi bangunan dan struktur.

Pengukuhan ialah satu set langkah yang memberikan peningkatan dalam kapasiti galas dan prestasi struktur bangunan atau bangunan dan struktur secara keseluruhan, berbanding dengan keadaan sebenar atau penunjuk reka bentuk.

Pemulihan - satu set langkah untuk meningkatkan prestasi struktur yang telah mencapai keadaan kerja terhad kepada tahap keadaan asalnya.

Matlamat dan objektif tinjauan

Keperluan untuk kerja tinjauan, jumlah, komposisi dan sifatnya bergantung pada tugasan khusus yang ditetapkan. Sebab untuk ujian mungkin termasuk yang berikut:

· kehadiran kecacatan dan kerosakan pada struktur (contohnya, disebabkan oleh daya, kakisan, suhu atau pengaruh lain, termasuk penenggelaman asas yang tidak rata), yang boleh mengurangkan kekuatan, ciri ubah bentuk struktur dan memburukkan keadaan operasi bangunan sebagai keseluruhan;

· peningkatan beban operasi dan kesan ke atas struktur semasa pembangunan semula, pemodenan dan peningkatan bilangan tingkat bangunan;

· pembinaan semula bangunan walaupun dalam kes tidak disertai dengan peningkatan beban;

· pengenalpastian sisihan daripada projek, mengurangkan kapasiti galas dan prestasi struktur;

· kekurangan reka bentuk dan dokumentasi teknikal dan eksekutif;

· mengubah tujuan fungsi bangunan dan struktur;

· penyambungan semula pembinaan bangunan dan struktur yang terganggu jika tiada pemuliharaan atau tiga tahun selepas penamatan pembinaan apabila pemuliharaan dijalankan;

· ubah bentuk asas tanah;

· keperluan untuk memantau dan menilai keadaan struktur bangunan yang terletak berhampiran struktur yang baru dibina;

· keperluan untuk menilai keadaan struktur bangunan yang terdedah kepada kebakaran, bencana alam atau kemalangan buatan manusia;

· keperluan untuk menentukan kesesuaian bangunan perindustrian dan awam untuk operasi biasa, serta bangunan kediaman untuk tinggal di dalamnya.

Dalam semua kes ini, tugas menjalankan tinjauan adalah untuk mewujudkan keadaan kualitatif struktur galas beban utama berikut:

-asas, gril dan rasuk asas;

-dinding, tiang, tiang;

siling dan penutup (termasuk: rasuk, gerbang, kekuda dan kekuda bawah kasau, papak, purlin);

rasuk kren dan kekuda;

struktur terikat, unsur mengeras;

sendi, simpulan, sambungan dan saiz platform operasi.

Penunjuk utama yang mencirikan kualiti struktur adalah kekuatan, ketegaran dan rintangan retak.

Pemeriksaan struktur bangunan bangunan dan struktur dijalankan, sebagai peraturan, dalam tiga peringkat yang saling berkaitan: persediaan untuk pemeriksaan, pemeriksaan awal (visual) dan terperinci. Hasil keseluruhan keseluruhan kompleks kerja ukur adalah dokumen akhir. Ini mungkin tindakan, kesimpulan atau pengiraan teknikal dengan kesimpulan berdasarkan hasil tinjauan. Ia juga mungkin untuk membangunkan cadangan untuk memastikan kekuatan dan kebolehubah bentuk yang diperlukan struktur dengan urutan kerja yang disyorkan, jika perlu.

Program tinjauan

Untuk merangka program, adalah perlu untuk menentukan objektif tinjauan, skop kerja biasanya dilakukan untuk pengumpulan maklumat yang paling lengkap untuk menilai keadaan struktur. Program tinjauan disediakan berdasarkan reka bentuk dan dokumentasi teknikal, termasuk lukisan kerja dan nota penerangan kepada mereka (beban reka bentuk dan impak, skema reka bentuk dan pengiraan statik, serta ciri-ciri bahan yang digunakan, log kerja, as- gambar rajah pemasangan terbina, dsb.) . Kajian reka bentuk dan dokumentasi teknikal dijalankan untuk mengambil kira ciri reka bentuk dan ciri struktur, perbandingan yang membolehkan anda membuat program tinjauan dengan lebih tepat.

Program tinjauan merangkumi aktiviti berikut:

· Berlepas ke tempat, penilaian umum bangunan;

· Kawalan ukuran struktur bangunan;

· Pemeriksaan visual struktur, penerangannya, penentuan kategori bahaya, penyusunan senarai dan peta yang rosak, jika perlu, penetapan fotografi bagi kecacatan dan kerosakan utama (berbahaya) atau kebanyakan ciri;

· Penentuan tahap kemerosotan fizikal struktur;

· Pengeluaran bukaan yang diperlukan antara lantai dan lantai loteng, salutan untuk menentukan komposisi mereka, keadaan keperluan untuk menentukan berat isipadu, kualiti pembuatan struktur. Kajian ciri fizikal dan mekanikal bahan binaan utama, struktur menanggung beban;

· Menjalankan pengiraan pengesahan struktur atau menentukan kapasiti galas struktur, dengan mengambil kira kecacatan dan kerosakan yang dikenal pasti dan ciri kekuatan sebenar bahan,

· Analisis keputusan yang diperoleh, penilaian keadaan teknikal struktur secara berasingan dan bangunan secara keseluruhan, kesimpulan, pembangunan cadangan untuk operasi bebas masalah selanjutnya

· Sekiranya perlu, pembangunan lukisan struktur tetulang, menjalankan pengiraan pengesahan struktur, dengan mengambil kira tetulang.

Penerangan ringkas tentang bangunan yang ditinjau

Bangunan itu adalah kediaman.

Alamat: st. Krasnoarmeiskaya ke-6, 16.

Dimensi keseluruhan: panjang bangunan: - 37.12 m, tinggi - 14.7 m.

Tingkat: 4 tingkat.

Di tingkat bawah terdapat 11 tingkap, satu gerbang dan tiga pintu.

Di tingkat dua terdapat 14 tingkap dan dua balkoni.

Terdapat 16 tingkap di tingkat tiga dan empat.

Saliran dijalankan dengan bantuan paip saliran luaran (4 keping pada fasad bangunan yang dipertimbangkan).

Tinjauan bahan

Pemeriksaan visual awal telah dijalankan untuk membiasakan diri dengan struktur secara keseluruhan dan mendapatkan kesan pertama tentang keadaan struktur, serta untuk menentukan keperluan untuk penetapan sementara segera struktur sekiranya berlaku kecemasan. Pertama sekali, struktur yang menimbulkan kebimbangan adalah tertakluk kepada pemeriksaan. Semasa pemeriksaan visual, semua sebarang kecacatan dan kerosakan yang ketara pada struktur bangunan ditentukan. Untuk bata atau batu, kecacatan tersebut adalah:

-retak. Parameter retakan: lebar dan kedalaman pembukaan, lokasi, panjang, sudut kecenderungan, sifat asal;

-kawasan pemusnahan batu.

kerosakan mekanikal pada batu atau kerja bata;

pemekaran pada permukaan kerja bata;

kawasan kerosakan dan ubah bentuk yang berlebihan.

Batu batu atau batu bata yang mengambil beban terdiri daripada batu individu yang disatukan oleh lapisan mortar. Akibatnya, kekuatan batu bergantung kepada kekuatan batu (bata), kekuatan penyelesaian dan jenis keadaan tegasan. Kaedah yang paling rasional untuk mengkaji kekuatan batu adalah tidak langsung, mengikut gred mortar dan batu yang ditetapkan. Dalam kes ini, kaedah pemusnah (pengeluaran sampel daripada struktur dan ujian seterusnya) dan kaedah tidak merosakkan (menggunakan peranti ultrasonik) digunakan.

Pemeriksaan visual mendedahkan kecacatan dan kerosakan berikut:

1.Rendaman ditemui di hampir setiap tingkap di tingkat empat;

2.Retakan kecil ditemui dalam jumlah yang kecil;

.Di sesetengah tempat terdapat delaminasi lapisan plaster dengan keruntuhan;

Hasil pemeriksaan visual direkodkan dalam bentuk peta yang rosak yang digunakan pada gambaran skematik fasad bangunan, dan diuraikan dalam jadual dengan legenda kecacatan utama, menunjukkan lokasi dan kategori keadaan teknikal.

Senarai kecacatan dan kerosakan

Di bawah adalah kecacatan utama yang ditemui semasa pemeriksaan visual, lokasinya dan penerangan ringkas. Kesemuanya dibentangkan pada peta kecacatan.

N p / p Nama elemen Lokasi Penerangan kecacatan atau kerosakan Pautan ke peta, foto Kategori bahaya kecacatan atau kerosakan 1 Cornice antara paksi 1-16 Detasmen lapisan plaster, tanpa runtuh А=41.25 m2 Peta Rajah 1 B2 cornice antara paksi 3-6 Detasmen lapisan plaster, tanpa runtuh А=3.79m2Peta Rajah.8 B4DindingDi bawah cucur atap antara paksi 4-6Rendaman, melembapkan, A=4.23m2Peta Rajah.1B5Di bawah cornice Detasmen lapisan plaster, tanpa runtuh, A =4.48m2Peta Rajah.8B6DindingDi bawah cornice antara paksi 11-13Rendaman, paksi lembapan5-6Retakan cawangan condong а=3.0mm, L=1249mmPeta Rajah.8B9DindingAtas-100 retak a=1.0mm, L=200mmPeta Rajah.8B10Di atas 0-3-11 antara paksi 10-11 Pengelupasan lapisan plaster dengan runtuh, А=0.1m2Peta Rajah. 5B11 DindingAtas 0-4-11 antara paksi 10-11 Retak serong a=1.0mm, L=533mm 6 antara paksi 5-62 retak serong a=2.0mm, L=375mm 0-2-13 antara paksi 10-11Retakan menegak a =5.0mm, L=1124mmPeta Rajah 8B16 DindingDi atas 0-1-2 antara paksi Rajah 8B18 Dinding di sebelah kiri gerbang antara paksi 4-5 Mengupas lapisan plaster dengan runtuh, A=0.3 m2 Peta Rajah 8B19 Dinding di sebelah kanan gerbang antara paksi 4-5 Rajah 8B20 Dinding Antara 0-1-7 dan D-2 pada paksi 10 Pengelupasan lapisan plaster dengan runtuh, A=0.4m2Peta Rajah 7B21 Dinding Di Bawah 0-1 -2 antara paksi 2-3 Rajah 8B22 Dinding Di Bawah 0-1-9 antara paksi 12-13 Pengelupasan lapisan plaster dengan runtuh, A=0.65m2Peta Rajah 4B23 Dinding Antara D-3 dan 0-1-10 pada paksi 14 daripada 0-1-11 Di sudut pada paksi 16 Mengupas lapisan plaster tanpa runtuh. А=0.9m2 Peta Rajah 8B25 Tingkap bawah tanah P1 - P11 Dalam paksi 1-1

Penentuan tahap pemakaian fizikal

Kemerosotan fizikal ialah kehilangan kualiti teknikal dan operasi asal sesuatu struktur akibat pengaruh faktor semula jadi dan iklim, perubahan semula jadi dalam sifat bahan dan aktiviti manusia. Kemerosotan fizikal bangunan dinilai dengan membandingkan tanda-tanda kemerosotan fizikal yang dikenal pasti semasa pemeriksaan visual atau instrumental dengan nilai standard yang diberikan dalam VSN 53-86.

Haus fizikal struktur, elemen atau sistem yang mempunyai tahap haus yang berbeza bagi bahagian individu hendaklah ditentukan oleh formula

Фк memakai fizikal struktur, elemen atau sistem, %;

Fi memakai fizikal tapak pembinaan, elemen atau sistem, ditentukan oleh VSN 53-86%;

Dimensi Pi (luas atau panjang) kawasan yang rosak, m2 atau m;

Dimensi Pk keseluruhan struktur, m2 atau m; bilangan kawasan yang rosak.

Haus dan lusuh fizikal pada masa penilaiannya dinyatakan sebagai nisbah kos langkah pembaikan yang diperlukan secara objektif yang menghapuskan kerosakan pada struktur, elemen, sistem atau bangunan secara keseluruhan, dan kos penggantiannya.

Jadual 10 VSN 53-86 digunakan untuk menentukan tahap kehausan fizikal. Jika elemen mempunyai semua tanda haus sepadan dengan julat tertentu nilainya dari jadual, maka haus fizikal diambil sama dengan had atas selang. Jika hanya satu daripada beberapa tanda haus dikesan, maka haus fizikal hendaklah diambil sama dengan had bawah selang waktu. Jika hanya satu atribut sepadan dengan selang nilai haus fizikal dalam jadual, haus fizikal diambil secara interpolasi bergantung pada saiz atau sifat kerosakan sedia ada.

Bilangan bukaan tingkap 58 pcs.

Bilangan pintu 4 pcs.

Bilangan tiang 67 pcs.

Bilangan bahagian tingkap dan ambang tingkap dinding ialah 63 pcs.

Jumlah pakai

Jidar dinding:

1) retak

F=0.79%+0.63%+2.38%+0.95%=4.75%

) delaminasi lapisan plaster dengan keruntuhan

4) berendam

Kehausan fizikal medan dinding:

Ladang jagung:

) detasmen lapisan plaster tanpa keruntuhan

Medan alas:

) delaminasi lapisan plaster oleh keruntuhan

Mari kita tentukan ciri purata wajaran setiap elemen struktur secara keseluruhan

Haus am dinding hadapan bangunan

Jumlah pemakaian fizikal dinding fasad, dengan mengambil kira ciri purata wajaran unsur-unsurnya:

Kesimpulan

Hasil daripada pemeriksaan dinding fasad bangunan kediaman di 16, 6th Krasnoarmeiskaya Street, kecacatan ciri struktur batu telah dikenal pasti dan penilaian kualitatif mereka dibuat. Selepas membandingkan parameter kecacatan ini dengan yang normatif yang diberikan dalam VSN 53-86 "Peraturan untuk menilai pemakaian fizikal bangunan kediaman untuk dinding bata", haus fizikal struktur dinding fasad ditentukan, yang berjumlah 8.1%.

Antara sebab berlakunya kecacatan ialah: keadaan operasi bangunan yang tidak memuaskan, pembekuan dan pencairan bergantian, pengaruh persekitaran yang agresif, pelanggaran peraturan dan peraturan untuk operasi teknikal bangunan.

Berdasarkan hasil penilaian awal struktur, dapat disimpulkan bahawa keadaan dinding fasad yang diperiksa tidak sepenuhnya memenuhi keperluan operasi untuknya. Di kawasan di mana kecacatan yang jelas telah dikenal pasti, adalah perlu untuk menjalankan kerja pembaikan, iaitu:

· Ia adalah perlu untuk menggantikan papak balkoni, kerana. kakisan ketara pada tetulang kerja boleh menyebabkan keruntuhan balkoni;

· Mengedap retakan dengan acrc? 1.0 mm (antara paksi 5-6, 8-11, 13-16) melalui suntikan (untuk ini, pemasangan khas digunakan yang membolehkan suntikan tekanan tinggi penyelesaian ke kedalaman yang besar ke dalam retakan, disyorkan untuk menggunakan penyelesaian pada pengikat polimer);

· Saliran bahagian dinding dengan plaster lembap pada paras tingkat 4 di atas bukaan tingkap;

· Selepas pengeringan, jika perlu, pukul bahagian plaster yang longgar;

· Rawatan biocidal bahagian dinding yang direndam sebelum ini adalah perlu;

· Pembaikan lapisan plaster yang rosak; pra-menyediakan permukaan. Pada masa yang sama, ia juga harus diambil kira bahawa pengenaan plaster berasaskan simen (teknologi moden) pada kapur (sedia ada) adalah tidak diingini, kerana ia menyebabkan delaminasi yang cepat. Adalah mungkin untuk mengesyorkan penggunaan mortar simen-kapur;

· Di kawasan mengelupas lapisan plaster tanpa pembalut (seluruh cornice), adalah perlu untuk mengeluarkan lapisan ini (menewaskan plaster longgar) dan melepa kawasan yang rosak mengikut cadangan di atas;

· Ia adalah perlu untuk menubuhkan, dan kemudian menghapuskan, sebab untuk meletakkan udara di ruang bawah tanah bangunan;

· Pemulihan batu penamat socle;

· Lakukan penyingkiran habuk, nyahgris, penyebuan, kemudian mengecat bangunan; dalam kes lukisan separa, berhati-hati memilih warna dan komposisi cat, dengan mengambil kira rupa asal dan bangunan sekeliling dana lama;

· Mengganti atau mengecat bendung luar;

pembinaan teknikal bangunan rosak

Lampiran

Rajah No. 2 Rajah No. 3

Rajah No. 5 Rajah No. 6

Senarai sastera terpakai

1.VSN 53-86. Peraturan untuk menilai kemerosotan fizikal bangunan kediaman.

2.Manual untuk pemeriksaan struktur bangunan bangunan. JSC "TsNIIPROMZDANIY" M., 1997.

.Kemalangan struktur konkrit dan batu. A.Mitzeli.dr., M., Stroyizdat, 1978.

Bimbingan

Perlukan bantuan mempelajari topik?

Pakar kami akan menasihati atau menyediakan perkhidmatan tunjuk ajar mengenai topik yang menarik minat anda.
Hantar permohonan menunjukkan topik sekarang untuk mengetahui tentang kemungkinan mendapatkan perundingan.