الصفحة الرئيسية

القاعدة التشريعية للاتحاد الروسي. ضوابط إعلان عدم صلاحية المسكن للسكنى

تمت الإضافة إلى الموقع:

تاريخ الموافقة:

حكومة الاتحاد الروسي

الدقة

بشأن الموافقة على اللائحة

حول الاعتراف بالمباني

غير مناسب للسكنى ومبنى الشقق

طوارئ وأن يتم هدمها أو إعادة إعمارها

قائمة الوثائق المتغيرة

(بصيغته المعدلة بموجب المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 شمال 494 ،

بتاريخ 04/08/2013 ن 311 ، بتاريخ 25/03/2015 ن 268 ، بتاريخ 25/03/2015 ن 269 ،

بتاريخ 09.07.2016 N 649 ، بتاريخ 02.08.2016 N 746 ،

بصيغته المعدلة بقرار من المحكمة العليا للاتحاد الروسي

بتاريخ 03.02.2016 N AKPI15-1365)

وفقًا للمادتين 15 و 32 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، قررت حكومة الاتحاد الروسي:

1. الموافقة على اللائحة المرفقة بشأن الاعتراف بالعقار كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن وقابلة للهدم أو إعادة الإعمار.

(بصيغته المعدلة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2007 N 494)

2. الاعتراف بالمرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 4 سبتمبر 2003 رقم 552 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراءات التعرف على المباني السكنية (المباني السكنية) غير الصالحة للسكن" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2003، N 37 ، المادة 3586).

رئيس الوزراء

الاتحاد الروسي

م. فريدكوف

وافق

قرار حكومي

الاتحاد الروسي

اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن و مبنى سكنيطارئة وقابلة للهدم أو إعادة الإعمار

أولا - أحكام عامة

1. تحدد هذه اللائحة متطلبات المباني السكنية ، وإجراءات الاعتراف بالمباني السكنية على أنها صالحة للسكن والأسس التي على أساسها يتم التعرف على المباني السكنية على أنها غير صالحة للسكن ، وعلى وجه الخصوص منزل سكنيالمعترف بها كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار.

2. تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية قيد التشغيل ، بغض النظر عن شكل الملكية ، الواقعة على أراضي الاتحاد الروسي.

3. لا تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية الموجودة في المرافق بناء رأس المال، لم يتم تنفيذ التكليف والتسجيل الحكومي وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

4. المباني السكنية هي مباني منعزلة مخصصة لسكن المواطنين ، وهي ممتلكات غير منقولة وصالحة للسكن.

5. المباني السكنية معترف بها:

مبنى سكني - مبنى محدد بشكل فردي ، يتكون من غرف ، بالإضافة إلى مباني للاستخدام الإضافي ، مصممة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها المتعلقة بحياتهم ؛

شقة - غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني ، توفر وصولاً مباشرًا إلى المبنى الاستخدام الشائعفي مثل هذا المنزل ويتكون من غرفة واحدة أو أكثر ، بالإضافة إلى أماكن للاستخدام الإضافي ، مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية والاحتياجات الأخرى للمواطنين المرتبطة بمعيشتهم في مثل هذه الغرفة المنفصلة ؛

غرفة - جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشرة للمواطنين في مبنى سكني أو شقة.

6. المبنى السكني عبارة عن مجموعة من شقتين أو أكثر بمخارج مستقلة إما لقطعة أرض مجاورة لمبنى سكني أو إلى مناطق مشتركة في هذا المبنى. يحتوي المبنى السكني على عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المباني في هذا المنزل وفقًا لتشريعات الإسكان.

لا يجوز استخدام المباني للاستخدام الإضافي كمباني سكنية ، وكذلك المباني التي هي جزء من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.

7. تقييم وفحص المباني من أجل التعرف عليها كمباني سكنية ، ومباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش فيها ، وكذلك مبنى سكني من أجل التعرف على أنها حالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ، يتم تنفيذها من قبل لجنة مشتركة بين الإدارات تم إنشاؤها لهذه الأغراض (المشار إليها فيما يلي باسم اللجنة) ، ويتم تنفيذها من أجل امتثال المباني المشار إليها والمنزل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة.

تُنشئ السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية المساكنموضوع الاتحاد الروسي ، وكذلك المباني السكنية الأخرى في الحالات التي تحددها هذه اللائحة. تضم اللجنة ممثلين عن هذه السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي. رئيس اللجنة هو تنفيذيالسلطة التنفيذية المحددة لموضوع الاتحاد الروسي.

تنشئ هيئة الحكم الذاتي المحلي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية للمخزون السكني في الاتحاد الروسي ، المباني السكنيةمملوكة للحكومة الفيدرالية ، ومساكن بلدية ومساكن خاصة ، باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة 7 (1) من هذه اللائحة. وتضم اللجنة ممثلين عن هيئة الحكم الذاتي المحلية. رئيس اللجنة هو مسؤول في هيئة الحكم الذاتي المحلي المذكورة.

تضم اللجنة أيضًا ممثلين عن الهيئات المخولة بإجراء الإشراف الإقليمي على الإسكان (مراقبة الإسكان البلدية) ، ومراقبة الدولة والإشراف في مجالات السلامة الصحية والوبائية ، والحرائق ، والصناعية ، والبيئية وغيرها ، وحماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان (يشار إليها فيما يلي. - إشراف الدولة (الرقابة) ، لحصر وتسجيل الأشياء العقارية الموجودة في المستوطنات الحضرية والريفية ، والبلديات الأخرى ، وكذلك ، إذا لزم الأمر ، ممثلو الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري والمنظمات ذات الصلة ، وخبراء في في الوقت المناسبمصدق على حق إعداد آراء الخبراء وثائق المشروعو (أو) نتائج المسوحات الهندسية.

يشارك مالك المباني السكنية (الشخص المخول من قبله) ، باستثناء الهيئات و (أو) المنظمات المحددة في الفقرات الثانية والثالثة والسادسة من هذا البند ، في العمل في اللجنة مع حق التصويت الاستشاري ويخضع للإخطار بموعد ومكان اجتماع اللجنة بالطريقة التي تحددها السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي أو هيئة الحكومة الذاتية المحلية التي أنشأت اللجنة.

إذا قامت اللجنة بتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان في الاتحاد الروسي أو مبنى سكني في ملكية اتحادية ، يتم تضمين ممثل عن الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تمارس صلاحيات المالك فيما يتعلق بالعقار الذي تم تقييمه في اللجنة مع تصويت حاسم. تشمل لجنة التصويت أيضًا ممثلًا عن الهيئة الحكومية للاتحاد الروسي أو مؤسسة (مؤسسة) تابعة لها ، إذا كانت الممتلكات التي يتم تقييمها تنتمي إلى الهيئة المذكورة أو المؤسسة التابعة لها (المؤسسة) على أساس حق الملكية ذي الصلة (يشار إليه فيما بعد باسم صاحب الحق).

قرار الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، ومباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش فيها ، وكذلك مبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ، يتم اتخاذه من قبل السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية (باستثناء المباني السكنية للمخزون السكني للاتحاد الروسي والمباني السكنية المملوكة اتحاديًا). إذا قامت اللجنة بتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان في الاتحاد الروسي ، وكذلك مبنى سكني مملوك اتحاديًا ، فإن قرار الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، ومباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش ، وكذلك قبول طارئ مبنى سكني وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار هيئة فيدراليةالسلطة التنفيذية ، التي تمارس سلطات المالك فيما يتعلق بالممتلكات التي يتم تقييمها ، على أساس إبرام اللجنة ، التي تم وضعها بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 47 من هذا النظام.

7 (1). إذا كان من الضروري تقييم ومسح المباني من أجل التعرف على المباني السكنية على أنها مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين ، وكذلك المبنى السكني كحالة طارئة وقابلة للهدم أو إعادة الإعمار في غضون 5 سنوات من تاريخ الإصدار للحصول على تصريح لتشغيل المبنى السكني ، يتم إجراء هذا التقييم والفحص من قبل اللجنة ، التي أنشأتها السلطة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وفقًا للفقرة الثانية من البند 7 من هذه اللوائح.

إذا كانت اللجنة ، التي أنشأتها السلطة التنفيذية لموضوع الاتحاد الروسي ، تشمل المسؤولين الذين أصدروا تصريحًا لبناء مبنى سكني أو أصدروا تصريحًا لتشغيل مبنى سكني ، وكذلك ممثلين عن إشراف الدولة ( الرقابة) الهيئات والحكومات المحلية والمنظمات والخبراء المعتمدين وفقًا للإجراءات المعمول بها للحق في إعداد آراء الخبراء حول وثائق المشروع و (أو) نتائج المسوحات الهندسية التي شاركت في إعداد المستندات اللازمة لإصدار هذه التصاريح ، تقرر السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي إنشاء لجنة أخرى لغرض تقييم وفحص المباني أو المباني السكنية في الحالة المحددة في الفقرة الأولى من هذه الفقرة. ومع ذلك ، لا تشمل هذه اللجنة قال الأشخاصوالممثلين.

يتم تشكيل اللجنة التي أنشأتها السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي بغرض تقييم وتفتيش مبنى أو مبنى سكني في الحالة المحددة في الفقرة الأولى من هذا البند وفقًا للفقرتين 2 و أربعة من البند 7 من هذا النظام. في الوقت نفسه ، فإن تكوين هذه اللجنة في بدون فشليتم تضمين الخبراء الذين ، وفقًا للإجراء المتبع ، معتمدين للحق في إعداد آراء الخبراء حول وثائق المشروع و (أو) نتائج الاستطلاعات الهندسية.

8. هيئة الحكم الذاتي المحلية ، إذا كان هناك طلب من مالك المبنى ، تقرر الاعتراف بالمباني السكنية الخاصة الواقعة في الإقليم المعني على أنها مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش على أساس الاستنتاج ذي الصلة من اللجنة.

ثانيًا. المتطلبات الواجب توافرها في العقار

9. يجب أن تقع المباني السكنية بشكل رئيسي في منازل تقع في منطقة سكنية وفقًا لـ تقسيم وظيفيمنطقة.

10. يجب أن تكون الهياكل الحاملة والمرفقة للمباني السكنية ، بما في ذلك تلك المدرجة في الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، في حالة صالحة للعمل ، حيث حدثت الانتهاكات أثناء التشغيل من حيث القابلية للتشوه ( و في الهياكل الخرسانية المسلحة- من حيث مقاومة التشقق) لا تؤدي الى عطل و السمة للشئالهياكل وموثوقية المباني السكنية وضمان الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية.

يجب عدم تدمير القواعد والهياكل الحاملة للمباني السكنية ، وكذلك القواعد والهياكل الحاملة التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مما يؤدي إلى تشوهها. أو التكسير ، مما يقلل من قدرتها على التحمل ويزيد من سوء الخصائص التشغيلية للهياكل أو المباني السكنية ككل.

11. يجب ترتيب وتجهيز المباني السكنية ، وكذلك الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بطريقة تمنع خطر إصابة السكان عند التنقل داخل وحول المباني السكنية ، عندما دخول وخروج المباني السكنية والمباني السكنية ، وكذلك عند استخدام المعدات الهندسية والتأكد من إمكانية نقل عناصر المعدات الهندسية للمباني المقابلة للشقق و المباني المساعدةالمنازل التي هي جزء من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. في نفس الوقت ، المنحدر والعرض رحلات من الدرجوالمنحدرات ، ارتفاع الخطوة ، عرض المداس ، العرض الهبوطارتفاع الممرات على السلالم والطابق السفلي العلية المستغلة الأبعاد المداخليجب أن يضمن راحة وسلامة التنقل والإقامة.

12. يجب أن يكون المسكن مزودا بأنظمة هندسية (إنارة كهربائية ، وإمدادات منزلية وشرب ومياه ساخنة ، وصرف ، وتدفئة وتهوية ، وفي المناطق الغازية أيضا). في المستوطنات دون المركزية الشبكات الهندسيةفي المباني المكونة من طابق أو طابقين ، يُسمح بغياب المياه الجارية ومراحيض الصرف الصحي.

13. النظم الهندسية(التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) ، يجب أن تتوافق المعدات والآليات الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مع متطلبات الصرف الصحي. والسلامة الوبائية. جهاز نظام التهويةيجب أن تستبعد أماكن المعيشة تدفق الهواء من شقة إلى أخرى. الدمج غير مسموح به قنوات التهويةمطابخ المرافق الصحية(أماكن إضافية) بغرف المعيشة.

يجب أن يتوافق معدل تبادل الهواء في جميع المباني السكنية المهواة مع المعايير المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.

14. يجب وضع وتركيب الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وفقًا مع متطلبات السلامة المنصوص عليها في الإجراءات القانونية التنظيمية الحالية ، وتعليمات الشركات المصنعة للمعدات ، وكذلك مع المعايير الصحية ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالمستوى المسموح به من الضوضاء والاهتزازات الناتجة عن هذه الأنظمة الهندسية.

15. يجب أن تحتوي الهياكل الخارجية المغلفة للمباني السكنية ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على عزل حراري يوفر ، في فترة البردالعام الرطوبة النسبية في الممر بين الشقق و غرف المعيشةلا تزيد عن 60 في المائة ، لا تقل درجة حرارة الغرف المُدفأة عن +18 درجة مئوية ، وكذلك العزل من تغلغل الهواء الخارجي البارد ، وحاجز بخار من انتشار بخار الماء من الغرفة ، مما يضمن عدم تكاثف الرطوبة على الأسطح الداخليةالهياكل المغلقة غير الشفافة ومنع تراكم الرطوبة الزائدة في هياكل المباني السكنية.

16. يجب حماية المباني السكنية ، وكذلك المباني التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، من تغلغل الأمطار والذوبان و مياه جوفيةواحتمال تسرب المياه المنزلية من الأنظمة الهندسية باستخدام الوسائل البناءة والأجهزة التقنية.

17. الوصول إلى المسكن الواقع في عمارة سكنية فوق الطابق الخامس باستثناء أرضية العليةيجب أن يتم ذلك باستخدام المصعد.

18. الارتفاع المسموح بهلمبنى سكني مُدار ومساحة الأرضية داخل حجرة الحريق ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب أن تتوافق مع فئة البناء خطر الحريقالبناء ودرجة مقاومته للحريق ، المنصوص عليها في القوانين النظامية الحالية ، وضمانها السلامة من الحرائقالمساكن والمساكن بشكل عام.

19. في المنطقة السكنية التي يتم إعادة بنائها ، عندما يتم تغيير موقع المرافق الصحية ، يجب اتخاذ تدابير لعزل المياه والضوضاء والاهتزازات ، وتوفير أنظمة التهوية ، وعند الضرورة ، السقوف التي يتم تركيب معدات الصرف الصحي عليها. يجب تقوية المرافق المثبتة.

20- حل تخطيط المساحات للمباني السكنية وموقعها في مبنى سكني ، والحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني الإضافية المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بمعيشتهم في المباني السكنية (باستثناء المدخل والممر) يجب أن يوفر إمكانية وضعه المجموعة المطلوبةقطع من الأثاث والمعدات الوظيفية ، مع مراعاة متطلبات بيئة العمل.

21. في منطقة سكنية ، يجب توفير التشميس المطلوب لشخص واحد ، واثنين ، و ثلاث غرف- على الأقل في غرفة واحدة ، لشقق من أربع وخمس وست غرف - على الأقل في غرفتين. يجب أن تتوافق مدة التشمس في فترة الخريف والشتاء من العام في مبنى سكني للمناطق الوسطى والشمالية والجنوبية مع الشروط ذات الصلة المعايير الصحية. يجب أن يكون معامل الضوء الطبيعي في الغرف والمطابخ 0.5 بالمائة على الأقل في منتصف المسكن.

22. يجب ألا يقل ارتفاع الغرف (من الأرض إلى السقف) والمطبخ (غرفة الطعام والمطبخ) في المناطق المناخية IA و IB و IG و ID و IVa عن 2.7 متر ، وفي المناطق المناخية الأخرى - 2.5 متر على الأقل يجب ألا يقل ارتفاع الممرات داخل الشقق والقاعات والأمام والميزانين عن 2.1 متر.

23. يجب أن يكون مستوى أرضية المسكن الواقع في الطابق الأرضي أعلى من مستوى الأرض المخطط له.

الإقامة في الطابق السفلي و طوابق السردابغير مسموح.

24. لا يسمح بوضع مرحاض وحمام (دش) ومطبخ فوق الغرف. يُسمح بوضع مرحاض وحمام (دش) في الطابق العلوي فوق المطبخ في الشقق الواقعة على مستويين.

25. يجب أن يكون للغرف والمطابخ في أماكن المعيشة ضوء طبيعي مباشر.

قد لا تحتوي الإضاءة الطبيعية على أماكن مساعدة أخرى مخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها ، وكذلك المباني التي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (الممرات ، الردهات ، القاعات ، إلخ). يجب أن تؤخذ نسبة مساحة فتحات الإضاءة إلى مساحة أرضية الغرف والمطابخ مع مراعاة خصائص الإضاءة للنوافذ والتظليل بالمباني المتقابلة ، ولكن لا تزيد عن 1: 5.5 ولا تقل عن 1: 8 و الطوابق العليامع فتحات ضوئية في مستوى الهياكل المحيطة المائلة - على الأقل 1: 10.

26. المستويات المسموح بها في منطقة سكنية ضغط الصوتفي نطاقات تردد الأوكتاف ، ما يعادل و المستويات القصوىيجب أن يتوافق الصوت والضوضاء المخترقة مع القيم المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية ، ولا تتجاوز الحد الأقصى لمستوى الصوت المسموح به في الغرف والشقق خلال النهار البالغ 55 ديسيبل ، في الليل - 45 ديسيبل. في الوقت نفسه ، تولد المستويات المسموح بها من الضوضاء في المباني السكنية عن طريق أنظمة التهوية والهندسة الأخرى و المعدات التكنولوجية، يجب أن تكون أقل بمقدار 5 ديسيبل من المستويات المحددة أثناء النهار والليل.

يجب أن يكون للجدران والفواصل بين الشقق مؤشر عزل ضوضاء محمولة جوالا تقل عن 50 ديسيبل.

27. في منطقة سكنية ، يجب أن تتوافق المستويات المسموح بها من الاهتزازات من المصادر الداخلية والخارجية أثناء النهار والليل مع القيم المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.

28. في المسكن ، يجب أن يتوافق المستوى المسموح به للموجات دون الصوتية مع القيم المحددة في القوانين التنظيمية الحالية.

29 - في منطقة سكنية ، لا ينبغي أن تتجاوز شدة الإشعاع الكهرومغناطيسي في مدى الترددات الراديوية من أجسام الهندسة الراديوية المرسلة الثابتة (30 كيلو هرتز - 300 جيجا هرتز) القيم المسموح بهاالمنشأة في الأعمال القانونية التنظيمية الحالية.

30. في منطقة سكنية ، الجهد الأقصى المسموح به بالتناوب الحقل الكهربائيوالحد الأقصى المسموح به من التوتر بالتناوب حقل مغناطيسييجب أن تتوافق مع القيم المحددة وفقًا للتشريعات في مجال ضمان الرفاهية الصحية والوبائية للسكان.

(البند 30 بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.08.2016 N 746)

31 - داخل المسكن ، يجب ألا يتجاوز معدل الجرعة الإشعاعية المكافئة معدل الجرعة المسموح به للمناطق المفتوحة بأكثر من 0.3 ميكرو سيفرت / ساعة ، ويجب ألا يتجاوز متوسط نشاط حجم التوازن المكافئ السنوي لغاز الرادون في هواء المباني المشغلة 200 بيكريل. / متر مكعب. م.

32- التركيز مواد مؤذيةفي هواء المسكن يجب ألا تتجاوز التركيزات القصوى المسموح بها للهواء الجوي للمناطق المأهولة بالسكان ، المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية. في الوقت نفسه ، يتم تقييم مطابقة المسكن للمتطلبات التي يجب أن يفي بها وفقًا لأقصى تركيزات مسموح بها من المواد الأكثر أهمية من الناحية الصحية التي تلوث الهواء الداخلي ، مثل أكسيد النيتروجين ، والأمونيا ، والأسيتالديهيد ، والبنزين. ، بيوتيل أسيتات ، ديستيل أمين ، 1 ، 2 ثنائي كلورو إيثان ، زيلين ، زئبق ، رصاص ومركباته غير العضوية ، كبريتيد الهيدروجين ، ستيرين ، تولوين ، أول أكسيد الكربون ، الفينول ، فورمالدهيد ، ثنائي ميثيل الفثالات ، أسيتات الإيثيل وإيثيل بنزين.

ثالثا. أسباب الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار

33- إن أساس الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن هو وجود عوامل ضارة محددة في البيئة البشرية لا تسمح بضمان سلامة حياة وصحة المواطنين للأسباب التالية:

التدهور بسبب البلى المادي أثناء تشغيل المبنى ككل أو أجزائه الفردية خصائص الأداءمما يؤدي إلى انخفاض إلى مستوى غير مقبول من موثوقية البناء والقوة والاستقرار بناء الهياكلوأسس

التغييرات بيئةومعايير المناخ المحلي للمباني السكنية ، والتي لا تسمح بضمان الامتثال للمتطلبات الصحية والوبائية الضرورية والمعايير الصحية من حيث محتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على الإنسان ، ونوعية الهواء ، ومستويات الإشعاع الخلفية والفيزيائية عوامل وجود مصادر الضوضاء والاهتزاز والمجالات الكهرومغناطيسية.

34- المباني السكنية الموجودة في بيوت جاهزة من الطوب والحجر ، وكذلك في بيوت خشبيةوالمنازل المصنوعة من مواد محلية مع تشوهات في الأساسات والجدران ، الهياكل الحاملةودرجة كبيرة من الضرر البيولوجي للعناصر هياكل خشبية، التي تشير إلى استنفاد القدرة على التحمل وخطر الانهيار ، غير مناسبة للسكن بسبب الاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار.

35. المباني السكنية الموجودة في المباني السكنيةتقع في المناطق التي يتم فيها تجاوز مؤشرات السلامة الصحية والوبائية من حيث العوامل الفيزيائية (الضوضاء والاهتزاز والإشعاع الكهرومغناطيسي والمؤين) ، وتركيزات المواد الكيميائية والبيولوجية في الهواء الجويوالتربة ، المنشأة في القسم الثاني من هذه اللوائح ، وكذلك في المباني السكنية الواقعة في المناطق الصناعية ، ومناطق البنية التحتية للهندسة والنقل وفي مناطق الحماية الصحية ، يجب اعتبارها غير مناسبة للسكن في الحالات التي يستحيل فيها تقليل المخاطر إلى الحد الأدنى المعايير من خلال حلول الهندسة والتصميم إلى مستوى مقبول.

36 - ينبغي الاعتراف بالمباني السكنية الواقعة في مناطق خطرة من الانهيارات الأرضية ، وتدفقات الطين ، والانهيارات الثلجية ، وكذلك في المناطق التي تغمرها مياه الفيضانات سنويا وحيث يستحيل منع فيضان الإقليم بمساعدة الحلول الهندسية والتصميمية غير صالحة للسكن. يتم التعرف على المباني السكنية الواقعة في هذه المناطق على أنها طارئة وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار.

يجب الاعتراف بالمباني السكنية الواقعة في منطقة التدمير المحتمل على أنها غير صالحة للسكن. الحوادث الصناعيةإذا كان من المستحيل منع تدمير المباني السكنية بمساعدة حلول الهندسة والتصميم. يتم التعرف على المباني السكنية الواقعة في هذه المناطق على أنها طارئة وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار. في هذه اللائحة ، تُفهم منطقة التدمير المحتمل في حالة وقوع حوادث من صنع الإنسان على أنها المنطقة التي توجد فيها المباني السكنية والمباني السكنية ، والتي تكون مهددة بالتدمير بسبب حادث من صنع الإنسان. يتم تحديد مناطق التدمير المحتمل أثناء الحوادث التي من صنع الإنسان من قبل الخدمة الفيدرالية للإشراف البيئي والتكنولوجي والنووي بناءً على مواد التحقيق الفني لأسبابها.

37. ينبغي الاعتراف بالمباني السكنية الواقعة في الأراضي المجاورة لخط كهرباء علوي على أنها غير صالحة للسكن. التيار المتناوبوغيرها من الأشياء التي ، على ارتفاع 1.8 متر من الأرض ، تخلق مجالًا كهربائيًا شدة للتردد الصناعي 50 هرتز أكثر من 1 كيلو فولت / م وتحريض مجال مغناطيسي للتردد الصناعي 50 هرتز أكثر من 50 ميكرومتر.

38 - ينبغي اعتبار المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية التي تضررت نتيجة للانفجارات والحوادث والحرائق والزلازل وتفاوت هبوط التربة ، فضلا عن الظواهر الجيولوجية المعقدة الأخرى ، غير صالحة للسكن ، إذا كانت أعمال الترميم من الناحية الفنية مستحيل أو غير عملي اقتصاديًا و الحالة الفنيةتتميز هذه المنازل وهياكل المباني بانخفاض في القدرة على التحمل والخصائص التشغيلية ، حيث يوجد خطر على وجود الناس وسلامة المعدات الهندسية. يتم التعرف على هذه المباني السكنية على أنها طارئة وخاضعة للهدم.

39. غرف بها نوافذ تطل على الطريق السريع مع مستوى ضوضاء فوق الحد الأقصى المعدل المسموح به، المحدد في الفقرة 26 من هذه اللائحة ، يجب اعتباره غير صالح للسكن إذا كان من المستحيل تقليل مستوى الضوضاء إلى قيمة مقبولة بمساعدة حلول الهندسة والتصميم.

40- يجب اعتبار المباني السكنية ، التي يوجد فوقها أو بجوارها جهاز لغسل أنبوب القمامة وتنظيفها ، على أنها غير صالحة للسكن.

41- لا يمكن أن تكون بمثابة أساس للاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن:

عدم وجود نظام صرف صحي مركزي وإمدادات المياه الساخنة في مبنى سكني من طابق واحد أو طابقين ؛

عدم وجود مصعد في مبنى سكني يتكون من أكثر من 5 طوابق ومزلق قمامة ، إذا كان هذا المبنى السكني في حالة عمل محدودة بسبب البلى البدني ولا يخضع اصلاحوإعادة الإعمار

عدم اتساق قرار تخطيط المساحات الخاصة بالمباني السكنية وموقعها مع الحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني الإضافية للشقة في المبنى السكني المُدار ، المصمم والمبني وفقًا للوثائق التنظيمية السارية سابقًا ، قرارات تخطيط المساحات المعتمدة حاليًا ، إذا كان هذا الحل يلبي متطلبات بيئة العمل من حيث وضع مجموعة من قطع الأثاث والمعدات الوظيفية اللازمة.

رابعا. إجراء الاعتراف بالمباني على أنها مباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار

42- تقوم الهيئة التنفيذية الاتحادية ، بناءً على طلب من مالك المبنى ، بممارسة سلطات المالك فيما يتعلق بالممتلكات المقدرة أو صاحب الحق أو المواطن (المستأجر) أو على أساس إبرام هيئات الإشراف (الرقابة) الحكومية بشأن القضايا التي تدخل في اختصاصها ، وتقييم مطابقة المباني مع المتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة واتخاذ القرارات بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 47 من هذه اللائحة.

43. عند تقييم امتثال المباني قيد التشغيل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ، يتم فحص حالتها الفعلية. في الوقت نفسه ، يتم إجراء تقييم لدرجة وفئة الحالة الفنية لهياكل المباني والمبنى السكني ككل ، ودرجة مقاومة الحريق ، وشروط ضمان إخلاء السكان في حالة نشوب حريق. والمتطلبات الصحية والوبائية والمعايير الصحية ، ومحتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على البشر ، ونوعية الهواء الجوي ، ومستوى الخلفية الإشعاعية والعوامل الفيزيائية لمصادر الضوضاء والاهتزاز ووجود المجالات الكهرومغناطيسية ، والمعلمات المناخ المحلي للغرفة ، وكذلك موقع المسكن.

44 - تشمل إجراءات تقييم امتثال المباني للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ما يلي:

قبول الطلب والنظر فيه والمستندات الداعمة المرفقة به ؛

تحديد قائمة الوثائق الإضافية (استنتاجات (أعمال) الهيئات ذات الصلة لإشراف الدولة (الرقابة) ، وإبرام منظمة التصميم والمسح بناءً على نتائج فحص عناصر الهياكل المرفقة والحاملة لـ المباني السكنية) اللازمة لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مناظرة (غير مقابلة) منصوص عليها في متطلبات هذه اللائحة ؛

تحديد تكوين الخبراء المعنيين ، المعتمدين وفقًا للإجراءات المعمول بها للحق في إعداد استنتاجات لفحص وثائق المشروع و (أو) نتائج المسوحات الهندسية ، بناءً على الأسباب التي تجعل من الممكن التعرف على المباني السكنية غير سكني ، أو لتقييم إمكانية التعرف على ما أعيد بناؤه سابقًا على أنه مناسب للعيش المباني غير السكنية;

عمل الهيئة لتقدير مدى ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني السكنية لـ إقامة دائمة;

صياغة رأي من قبل اللجنة بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 47 من هذه اللائحة ، بالشكل الذي يتوافق مع الملحق رقم 1 (فيما يلي - الاستنتاج) ؛

وضع إجراء فحص للمباني (إذا قررت اللجنة الحاجة إلى الفحص) ووضع استنتاج من قبل اللجنة بناءً على الاستنتاجات والتوصيات المحددة في القانون. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يستند قرار اللجنة بشأن تحديد أسباب الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار إلا إلى النتائج المنصوص عليها في استنتاج منظمة متخصصة تجري المسح ؛

اعتماد الهيئة التنفيذية الفيدرالية ذات الصلة ، الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، هيئة الحكم الذاتي المحلي لقرار بناءً على نتائج عمل اللجنة ؛

نقل نسخة واحدة من القرار لمقدم الطلب ومالك العقار السكني (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي تشكله الهيئة).

45 - للنظر في مسألة ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني للعيش والاعتراف بالمبنى السكني كحالة طارئة ، يقدم مقدم الطلب المستندات التالية إلى اللجنة في موقع المبنى السكني:

أ) طلب الاعتراف بالمباني كمباني سكنية أو مباني سكنية غير صالحة للسكن و (أو) مبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ؛

ب) نسخ من وثائق الملكية للمباني السكنية ، والحق فيها غير مسجل في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ؛

ج) فيما يتعلق بالمباني غير السكنية التي سيتم الاعتراف بها كمباني سكنية في المستقبل - مشروع لإعادة بناء المباني غير السكنية ؛

د) إبرام منظمة متخصصة أجرت فحصًا لمبنى سكني - في حالة إثارة مسألة الاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار ؛

هـ) إبرام منظمة التصميم والمسح بناءً على نتائج فحص عناصر الهياكل المغلقة والحاملة للمباني السكنية - إذا تم توفير مثل هذا الاستنتاج ضروري لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مطابقة (غير مطابقة) المنصوص عليها في هذه اللائحة مع المتطلبات ؛

و) بيانات وخطابات وشكاوى المواطنين حول ظروف معيشية غير مرضية - حسب تقدير مقدم الطلب.

يحق لمقدم الطلب تقديم الطلب والمستندات المرفقة به على الورق شخصياً أو بواسطته عنصر بريديبإيصال إرجاع أو في شكل مستندات إلكترونية باستخدام الولاية الفيدرالية نظام معلومات"بوابة دولة واحدة و الخدمات البلدية(وظائف) "(يشار إليها فيما يلي - بوابة واحدة) ، البوابة الإقليمية للخدمات الحكومية والبلدية (إن وجدت) أو من خلال مركز متعدد الوظائف لتوفير خدمات الدولة والبلديات.

يتم التوقيع على الطلب المقدم في شكل مستند إلكتروني من قبل مقدم الطلب بتوقيع إلكتروني بسيط ، ويجب أن تكون المستندات الإلكترونية المرفقة به موقعة من قبل مسؤولي الهيئات (المنظمات) التي أصدرت هذه المستندات ، معززة بتوقيع إلكتروني مؤهل (ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل تشريعات الاتحاد الروسي لتوقيع مثل هذا النوع من الوثائق من التوقيع الإلكتروني).

لمقدم الطلب الحق في تقديم المستندات والمعلومات المحددة في الفقرة 45 (2) من هذا النظام إلى الهيئة بمبادرة منه.

45 (1). إذا كان مقدم الطلب هيئة إشراف (رقابة) حكومية ، فإن هذه الهيئة تقدم رأيها إلى اللجنة ، وبعد النظر في الأمر ، تدعو اللجنة مالك المبنى إلى تقديم المستندات المحددة في الفقرة 45 من هذه اللوائح.

45 (2). بناءً على الطلبات المشتركة بين الوكالات التي تستخدم نظامًا موحدًا للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات والأنظمة الإقليمية للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات المرتبط بها ، تتلقى ، من بين أمور أخرى ، في شكل إلكتروني:

أ) معلومات من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها بشأن الحقوق في المباني السكنية ؛

ب) جواز السفر الفني للمباني السكنية ، وللأماكن غير السكنية - المخطط الفني ؛

ج) استنتاجات (أعمال) الهيئات ذات الصلة لإشراف الدولة (الرقابة) في حالة تقديم هذه الوثائق وفقًا للفقرة الثالثة من البند 44 من هذه اللوائح باعتباره ضروريًا لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالمباني السكنية بما يتوافق (لا يتوافق) مع المتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة.

يحق للمفوضية طلب هذه الوثائق من هيئات الإشراف (الرقابة) الحكومية المحددة في الفقرة الخامسة من البند 7 من هذه اللوائح.

45 (3). إذا قامت اللجنة بتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان في الاتحاد الروسي أو مبنى سكني في ملكية اتحادية ، فإن هيئة الحكومة المحلية ، في موعد لا يتجاوز 20 يومًا قبل بدء عمل اللجنة ، تكون ملزمة كتابةً من قبل البريد مع إيصال الإرجاع ، وكذلك في شكل مستند إلكتروني باستخدام بوابة واحدة ، يتم إرساله إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية للاتحاد الروسي التي تمارس صلاحيات المالك فيما يتعلق بالممتلكات التي يتم تقييمها ، والحق صاحب هذه الممتلكات إخطارًا بتاريخ بدء عمل اللجنة ، وكذلك وضع هذا الإخطار على البوابة المشتركة بين الإدارات لإدارة ممتلكات الدولة في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت".

يجب على الهيئة التنفيذية الاتحادية التي تمارس صلاحيات المالك فيما يتعلق بالممتلكات التي يتم تقييمها ، وصاحب الحق في هذه الممتلكات ، في غضون 5 أيام من تاريخ استلام الإخطار بتاريخ بدء عمل اللجنة ، يتم إرسالها إلى اللجنة عن طريق البريد مع إيصال الإرجاع ، وكذلك في شكل مستند إلكتروني باستخدام بوابة واحدة للمعلومات عن ممثلها المصرح له بالمشاركة في أعمال الهيئة.

إذا لم يشارك الممثلون المفوضون في عمل اللجنة (مع مراعاة إجراء الإخطار بتاريخ بدء عمل اللجنة الذي تحدده هذه الفقرة) ، تتخذ اللجنة قرارًا في غياب هؤلاء الممثلين.

46. تنظر اللجنة في الطلب أو النتيجة المستلمة من هيئة الإشراف (المراقبة) الحكومية في غضون 30 يومًا من تاريخ التسجيل وتتخذ قرارًا (في شكل استنتاج) محدد في الفقرة 47 من هذه اللائحة ، أو قرار بإجراء فحص إضافي للمباني التي تم تقييمها.

يحق للهيئة ، في سياق عملها ، تعيين امتحانات واختبارات إضافية ، يتم إرفاق نتائجها بالوثائق التي سبق تقديمها للنظر فيها من قبل الهيئة.

إذا فشل مقدم الطلب في تقديم المستندات المنصوص عليها في الفقرة 45 من هذه اللائحة وكان من المستحيل المطالبة بها على أساس الطلبات المشتركة بين الإدارات باستخدام نظام موحد للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات والأنظمة الإقليمية للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات المرتبطة به ، فإن اللجنة إرجاع الطلب والمستندات ذات الصلة دون النظر في غضون 15 يومًا من تاريخ انتهاء الفترة المنصوص عليها في الفقرة الأولى من هذه الفقرة.

47- بناءً على نتائج العمل ، تتخذ اللجنة أحد القرارات التالية بشأن تقييم امتثال المباني والمباني السكنية للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة:

بشأن امتثال المبنى لمتطلبات المباني السكنية ومدى ملاءمتها للسكن ؛

عند تحديد أسباب الاعتراف بالمباني على أنها خاضعة للإصلاحات الرئيسية أو إعادة الإعمار أو إعادة التطوير (إذا لزم الأمر ، مع دراسة جدوى) من أجل تقديم خصائص المباني السكنية المفقودة أثناء التشغيل وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ؛

بشأن تحديد أسباب إعلان أن المباني غير صالحة للسكن ؛

تحديد أسباب الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع لإعادة الإعمار ؛

تحديد أسباب الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم ؛

لعدم وجود أسباب للاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار.

يُتخذ القرار بأغلبية أصوات أعضاء اللجنة ويتم وضعه في شكل استنتاج في 3 نسخ تشير إلى الأسس ذات الصلة للقرار. إذا تساوى عدد أصوات "المؤيدين" و "المعارضين" عند اتخاذ القرار ، يكون تصويت رئيس اللجنة حاسمًا. في حالة الاختلاف مع القرار المتخذ ، يحق لأعضاء الهيئة إبداء رأيهم المخالف كتابة وإرفاقه بالنتيجة.

48. السلطة المفقودة.

49- في حالة التفتيش على المباني ، تضع اللجنة إجراء تفتيش للمباني من 3 نسخ في النموذج وفقاً للملحق رقم 2.

على أساس الرأي الذي تم تلقيه ، فإن الهيئة التنفيذية الفيدرالية ذات الصلة ، الهيئة التنفيذية لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، هيئة الحكم الذاتي المحلي ، في غضون 30 يومًا من تاريخ استلام الرأي بالطريقة التي تحددها ، تجعل قرارًا منصوصًا عليه في الفقرة السابعة من البند 7 من هذه اللائحة ، ويصدر أمرًا يشير إلى مزيد من استخدام المبنى ، وتوقيت إعادة توطين الأفراد و الكيانات القانونيةفي حالة الاعتراف بالمنزل كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار أو عند الاعتراف بالحاجة إلى أعمال الترميم والإصلاح.

50. في حالة الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم ، يتم إنهاء عقود إيجار واستئجار المباني السكنية وفقًا للقانون.

يمكن إنهاء عقود المباني السكنية المعترف بأنها غير صالحة للسكن بناءً على طلب أي من أطراف العقد في إجراء قضائي وفقًا للقانون.

51- تقوم اللجنة ، في غضون 5 أيام من تاريخ القرار المنصوص عليه في الفقرة 49 من هذه اللائحة ، بإرسال كتابي أو إلكتروني باستخدام شبكات المعلومات والاتصالات السلكية واللاسلكية ، بما في ذلك معلومات الإنترنت وشبكة الاتصالات السلكية واللاسلكية ، بما في ذلك بوابة واحدة أو إقليمية. بوابة خدمات الدولة والبلدية (إن وجدت) ، نسخة واحدة من الأمر وإبرام اللجنة لمقدم الطلب ، وكذلك في حالة الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن والمبنى السكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار - لهيئة الإشراف على الإسكان بالولاية (مراقبة الإسكان البلدية) في موقع هذه المباني أو المنازل.

إذا تم تحديد أسباب للاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن بسبب وجود آثار ضارة لعوامل بيئية تشكل خطراً خاصاً على حياة الإنسان وصحته ، أو تشكل تهديداً بتدمير المبنى بسبب وجوده حالة الطوارئأو على الأسس المنصوص عليها في الفقرة 36 من هذه اللائحة ، يتم إرسال القرار المنصوص عليه في الفقرة 47 من هذه اللائحة إلى السلطة التنفيذية الفيدرالية المناسبة ، والسلطة التنفيذية لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، والحكومة المحلية ، ومالك المنزل و مقدم الطلب في موعد لا يتجاوز يوم العمل الذي يلي يوم حلول التسجيل.

إذا تم التعرف على مبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار (المباني السكنية فيه غير صالحة للسكن) في غضون 5 سنوات من تاريخ إصدار تصريح التشغيل لأسباب لا تتعلق بالكوارث الطبيعية وغيرها من ظروف القوة القاهرة ، يتم إرسال القرار المنصوص عليه في الفقرة 47 من هذه اللائحة في غضون 5 أيام إلى سلطات الادعاء لحل مسألة اتخاذ التدابير المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

52- يجوز استئناف قرار الهيئة التنفيذية الاتحادية ذات الصلة التابعة للاتحاد ، وهي هيئة الحكم الذاتي المحلي ، والاستنتاج المنصوص عليه في البند 47 من هذه اللائحة من قبل الأطراف المعنية في دعوى قضائية.

5. استخدام معلومات إضافية لاتخاذ قرار

53- في حالة إجراء إصلاح شامل أو إعادة بناء أو إعادة تطوير مسكن وفقاً لقرار يتخذ على أساس الرأي المحدد في الفقرة 47 من هذه اللوائح ، فإن اللجنة ، في غضون شهر من إخطار صاحب المسكن أو شخص مخول من قبله بإنجازها ، يقوم بتفتيش المسكن ، ويحرر تقرير التفتيش ويتخذ القرار المناسب ، والذي يلفت انتباه الأطراف المعنية.

54- قد تعترف اللجنة بأن المباني السكنية المنفصلة (غرفة ، شقة) يشغلها المعوقون غير مناسبة للمواطنين وأفراد أسرهم للعيش على أساس الاستنتاج بأنه لا توجد إمكانية لتكييف المباني السكنية للمعاقين شخص وممتلكات مشتركة في المبنى السكني الذي يعيش فيه الشخص المعاق ، مع مراعاة احتياجات الشخص المعاق. وضمان شروط إمكانية الوصول إليها للأشخاص ذوي الإعاقة ، الصادرة وفقًا للبند 20 من قواعد ضمان الشروط لإمكانية الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة في المباني السكنية والممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليه بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 9 يوليو 2016 رقم 649 "بشأن تدابير تكييف المباني السكنية والممتلكات العامة في مبنى سكني ، مع مراعاة مراعاة احتياجات الأشخاص ذوي الإعاقة. تضع اللجنة في 3 نسخ استنتاجًا بشأن الاعتراف بأن المسكن غير مناسب لإقامة هؤلاء المواطنين في النموذج وفقًا للملحق رقم 1 من هذه اللائحة وترسل نسخة واحدة إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية المناسبة ، الهيئة التنفيذية للمكوِّن كيان من الاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية في غضون 5 أيام ، النسخة الثانية لمقدم الطلب (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي شكلته اللجنة).

الملحق رقم 1

أماكن المعيشة ، أماكن المعيشة

غير صالح للسكنى

والطوارئ مبنى سكني

قرار حكومي

الاتحاد الروسي

قائمة الوثائق المتغيرة

خاتمة

بشأن تقييم مطابقة المبنى (مبنى سكني)

المتطلبات المنصوص عليها في اللوائح بشأن الاعتراف بالمباني

المباني السكنية ، المباني السكنية غير الصالحة للسكن

ومبنى سكني طارئ وخاضع ل

هدم أو ترميم

ن __________

السلطة ، السلطة التنفيذية لموضوع الروسي

عقد لجنة)

__________________________________________________________________

(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)

__________________________________________________________________

(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)

__________________________________________________________________

(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)

بناءً على نتائج المستندات التي تمت مراجعتها __________________________

__________________________________________________________________

(ترد قائمة الوثائق)

وبناءً على قرار صادر عن اللجنة المشتركة بين الإدارات ، يتم إعداده وفقًا لـ

نتائج الاستطلاع، ____________________________________________

__________________________________________________________________

(يتم تقديم استنتاج مأخوذ من تقرير المسح (في حالة

إجراء مسح) ، أو يشار إلى ذلك ، على أساس

قرار اللجنة المشتركة بين الإدارات ، لم يتم إجراء المسح)

اعتمد استنتاجًا في _____________________________________________

__________________________________________________________________

(يتم تقديم إثبات للقرار المعتمد من قبل اللجنة المشتركة بين الإدارات

استنتاجات بشأن تقييم مطابقة المباني

(عمارة سكنية) للمتطلبات المنصوص عليها في اللوائح

بشأن الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، مباني سكنية

غير صالحة للسكن والطوارئ مبنى سكني

وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار)

ملحق بالنتيجة:

أ) قائمة الوثائق المدروسة ؛

ب) إجراء تفتيش للمباني (في حالة التفتيش) ؛

ج) قائمة بالمواد الأخرى المطلوبة من قبل الأقسام المشتركة

لجنة؛

د) الرأي المخالف لأعضاء اللجنة المشتركة بين الوزارات:

_________________________________________________________________.

_____________________ ________________________________

(توقيع) (الاسم الكامل)

_____________________ ________________________________

(توقيع) (الاسم الكامل)

_____________________ ________________________________

(توقيع) (الاسم الكامل)

الملحق رقم 2

إلى اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني

أماكن المعيشة ، أماكن المعيشة

غير صالح للسكنى

والطوارئ مبنى سكني

وقابلة للهدم ، تمت الموافقة عليها

قرار حكومي

الاتحاد الروسي

مسح للمباني

__________________________________________________________________

(موقع المبنى ، بما في ذلك الاسم

التسوية وأرقام الشوارع والمنازل والشقق)

تم تعيين لجنة مشتركة بين الإدارات

_________________________________________________________________,

(يعين من قبل ، اسم الهيئة التنفيذية الاتحادية

السلطة ، السلطة التنفيذية لموضوع الروسي

الاتحاد ، الحكومة المحلية ، التاريخ ، رقم القرار

عقد لجنة)

كجزء من الرئيس _________________________________________________

(الاسم الكامل ، المنصب

ومكان العمل)

وأعضاء اللجنة ________________________________________________

(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)

بمشاركة الخبراء المدعوين _______________________________

__________________________________________________________________

(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)

وصاحب المحل المدعو أو من يفوضه

__________________________________________________________________

(الاسم الكامل ، المنصب ومكان العمل)

فتش المبنى بناء على طلب ____________________

__________________________________________________________________

(تفاصيل مقدم الطلب: الاسم الكامل والعنوان - للفرد ،

اسم المنظمة والوظيفة التي تشغلها -

لكيان قانوني)

ورسم إجراء التفتيش هذا للمباني _________________

_________________________________________________________________.

(العنوان ، ملكية المبنى ، الرقم المساحي ، سنة الدخول

في العملية)

وصف موجز لحالة المسكن ، الأنظمة الهندسية

المباني والمعدات والآليات والمجاورة للمبنى

منطقة ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

معلومات حول عدم الامتثال للمتطلبات المحددة

تشير إلى القيم الفعلية للمؤشر أو وصفًا

عدم الامتثال المحدد _______________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

تقييم نتائج الرقابة الآلية و

أنواع أخرى من التحكم والبحث _____________________________

_________________________________________________________________.

(من قبل من تم إجراء التحكم (الاختبار) ، وفقًا للمؤشرات ، ماذا

التي يجب اتخاذها لضمان السلامة أو

خلق ظروف طبيعية للإقامة الدائمة ___________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

اختتام اللجنة المشتركة بين الإدارات على النتائج

تفتيش المبنى ___________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

ملحق القانون:

أ) نتائج التحكم الآلي ؛

ب) نتائج الفحوصات المخبرية.

ج) نتائج البحث.

د) آراء الخبراء في التصميم والمسح و

المنظمات المتخصصة؛

هـ) مواد أخرى كما تقررها اللجنة المشتركة بين الإدارات.

رئيس اللجنة المشتركة بين الإدارات

_____________________ ________________________________

(توقيع) (الاسم الكامل)

أعضاء اللجنة المشتركة بين الإدارات

_____________________ ________________________________

(توقيع) (الاسم الكامل)

_____________________ ________________________________

(توقيع) (الاسم الكامل)

_____________________ ________________________________

(توقيع) (الاسم الكامل)

_____________________ ________________________________

وفقًا للمادتين 15 و 32 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن حكومة الاتحاد الروسي يقرر:

1. الموافقة على اللوائح المرفقة بشأن الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وقابلة للهدم.

2. الاعتراف باطلاً مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 4 سبتمبر 2003 رقم 552 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراءات التعرف على المباني السكنية (المباني السكنية) غير الصالحة للسكن" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2003، N 37 ، المادة 3586).

رئيس الوزراء

الاتحاد الروسي

م. فرادكوف

اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم

أولا - أحكام عامة

1. تحدد هذه اللائحة متطلبات المباني السكنية ، وإجراءات الاعتراف بالمباني السكنية على أنها صالحة للسكن ، والأسباب التي على أساسها يتم التعرف على المباني السكنية على أنها غير مناسبة للسكن ، وعلى وجه الخصوص ، يعتبر المبنى السكني طارئًا وخاضعًا للهدم.

3. لا تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية الموجودة في مشاريع البناء الرأسمالية ، والتي لم يتم تنفيذ التكليف بها والتسجيل الحكومي وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

4. المباني السكنية هي مباني منعزلة مخصصة لسكن المواطنين ، وهي ممتلكات غير منقولة وصالحة للسكن.

5. المباني السكنية معترف بها:

شقة - غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني ، توفر وصولاً مباشرًا إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المنزل وتتكون من غرفة واحدة أو أكثر ، بالإضافة إلى غرف مساعدة مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية وغيرها من احتياجات المواطنين المتعلقة بمعيشتهم في هذا المنزل. مبنى غرفة منفصلة.

غرفة - جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشرة للمواطنين في مبنى سكني أو شقة.

7. يتم الاعتراف بالمباني على أنها مباني سكنية مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين ، وكذلك كمبنى سكني كحالة طارئة وقابلة للهدم ، من قبل لجنة مشتركة بين الإدارات تم إنشاؤها لهذا الغرض (يشار إليها فيما يلي باسم اللجنة ) ، بناءً على تقييم امتثال المباني المشار إليها والمنزل للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة.

تنشئ الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان في الاتحاد الروسي. تضم اللجنة ممثلين عن هذه الهيئة التنفيذية الفيدرالية. يتم تعيين مسؤول من الهيئة التنفيذية الاتحادية المذكورة كرئيس للجنة.

تُنشئ السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية للمخزون السكني للكيان المكون للاتحاد الروسي. تضم اللجنة ممثلين عن هذه السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي. يتم تعيين مسؤول من السلطة التنفيذية المذكورة لكيان مكون من الاتحاد الروسي كرئيس للجنة.

تنشئ هيئة الحكم الذاتي المحلي ، وفقًا للإجراءات التي حددتها ، لجنة لتقييم المباني السكنية لمخزون الإسكان البلدي. وتضم اللجنة ممثلين عن هيئة الحكم الذاتي المحلية. رئيس اللجنة هو مسؤول في هيئة الحكم الذاتي المحلي المذكورة.

تضم اللجنة أيضًا ممثلين عن الهيئات المخولة بإجراء الرقابة والإشراف من قبل الدولة في مجالات الصحة والوبائية ، والحرائق ، والصناعية ، والبيئية وغيرها من السلامة ، وحماية المستهلك ورفاهية الإنسان ، وجرد وتسجيل الأشياء العقارية الموجودة في المناطق الحضرية و المناطق الريفية والمستوطنات والبلديات الأخرى ، الحالات اللازمةهيئات العمارة والتخطيط العمراني والمنظمات ذات الصلة.

يشارك مالك المسكن (شخص مخول من قبله) ، وإذا لزم الأمر ، خبراء مؤهلون من منظمات التصميم والمسح مع حق التصويت الحاسم ، في العمل في اللجنة مع حق التصويت الاستشاري.

8. يحق لهيئة الحكم الذاتي المحلي أن تقرر الاعتراف بالمباني السكنية الخاصة الواقعة في الإقليم المعني على أنها مناسبة (غير مناسبة) للمواطنين للعيش ، وتفويض السلطة لتقييم امتثال هذه المباني للمعايير. المتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة واتخاذ قرار بشأن الاعتراف بهذه المباني على أنها مناسبة (غير مناسبة) لسكن المواطنين.

ثانيًا. المتطلبات الواجب توافرها في العقار

9. يجب أن تقع المباني السكنية بشكل أساسي في منازل تقع في منطقة سكنية وفقًا للتقسيم الوظيفي للمنطقة.

10. يجب أن يكون حمل وإرفاق هياكل المسكن ، بما في ذلك تلك التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، في حالة صالحة للعمل ، حيث تكون الانتهاكات التي حدثت أثناء التشغيل من حيث القابلية للتشوه (وفي الهياكل الخرسانية المسلحة - من حيث مقاومة التشقق) لا تؤدي إلى انتهاك الأداء والقدرة على التحمل للهياكل وموثوقية المباني السكنية وضمان الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية.

11. يجب ترتيب وتجهيز المباني السكنية ، وكذلك الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بطريقة تمنع خطر إصابة السكان عند التنقل داخل وحول المباني السكنية ، عندما دخول وخروج المباني السكنية والمباني السكنية ، وكذلك عند استخدام المعدات الهندسية والتأكد من إمكانية نقل عناصر المعدات الهندسية للمباني المقابلة للشقق والمباني الإضافية للمنزل ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة للمالكين من المباني في مبنى سكني. في الوقت نفسه ، منحدر وعرض رحلات السلالم والمنحدرات ، وارتفاع الدرجات ، وعرض المداس ، وعرض الهبوط ، وارتفاع الممرات على طول الدرج ، والطابق السفلي ، والعلية ، و يجب أن يضمن حجم المداخل راحة وسلامة الحركة والتنسيب.

12. يجب أن يكون المسكن مزودا بأنظمة هندسية (إنارة كهربائية ، وإمدادات منزلية وشرب ومياه ساخنة ، وصرف ، وتدفئة وتهوية ، وفي المناطق الغازية أيضا). في المستوطنات التي لا توجد بها شبكات هندسية مركزية في المباني المكونة من طابق واحد أو طابقين ، يُسمح بغياب المياه الجارية ومراحيض الصرف الصحي.

13. يجب أن تمتثل الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) والمعدات والآليات الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، متطلبات السلامة الصحية والوبائية. يجب أن يمنع جهاز نظام التهوية للمباني السكنية تدفق الهواء من شقة إلى أخرى. لا يجوز الجمع بين قنوات التهوية للمطابخ والمرافق الصحية (المباني المساعدة) وغرف المعيشة.

14. يجب وضع وتركيب الأنظمة الهندسية (التهوية والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمصاعد وما إلى ذلك) الموجودة في المباني السكنية ، فضلاً عن كونها جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وفقًا مع متطلبات السلامة المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية ، والتعليمات من الشركات المصنعة للمعدات ، فضلاً عن المعايير الصحية ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالمستوى المسموح به من الضوضاء والاهتزازات التي تم إنشاؤها بواسطة هذه الأنظمة الهندسية.

15. يجب أن تحتوي هياكل الإحاطة الخارجية للمباني السكنية ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على عزل حراري يضمن ، خلال موسم البرد ، الرطوبة النسبية في الممر الداخلي و غرف المعيشة لا تزيد عن 60 في المائة ، ودرجة حرارة الغرفة الساخنة لا تقل عن +18 درجة مئوية. درجة مئوية ، وكذلك العزل من تغلغل الهواء البارد الخارجي ، وحاجز بخار من انتشار بخار الماء من الغرفة ، ضمان عدم تكاثف الرطوبة على الأسطح الداخلية للهياكل المغلقة غير الشفافة ومنع تراكم الرطوبة الزائدة في هياكل المباني السكنية.

16 - يجب حماية المباني السكنية ، وكذلك المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، من تغلغل الأمطار والذوبان والمياه الجوفية ومن تسرب المياه المنزلية المحتملة من النظم الهندسية باستخدام الوسائل الهيكلية والأجهزة التقنية.

17. يجب أن يتم الوصول إلى المسكن الواقع في مبنى سكني فوق الطابق الخامس ، باستثناء طابق العلية ، باستخدام المصعد.

18. يجب أن يتوافق الارتفاع المسموح به للمبنى السكني المُدار والمساحة الأرضية داخل حجرة الحريق ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مع فئة خطر الحريق البنائي للمبنى ودرجته. لمقاومته للحريق المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية ، وضمان السلامة من الحرائق للمباني السكنية والمساكن ككل.

20- حل تخطيط المساحات للمباني السكنية وموقعها في مبنى سكني ، والحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني الإضافية المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بمعيشتهم في المباني السكنية (باستثناء المدخل والممر) يجب أن يوفر إمكانية وضع المجموعة اللازمة من الأثاث والمعدات الوظيفية ، مع مراعاة متطلبات بيئة العمل.

21. في منطقة سكنية ، يجب توفير التشميس المطلوب للشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف - على الأقل في غرفة واحدة ، للشقق المكونة من أربع وخمس وست غرف - على الأقل في غرفتين. يجب أن تفي مدة التشمس في فترة الخريف والشتاء من العام في مبنى سكني للمناطق الوسطى والشمالية والجنوبية بالمعايير الصحية ذات الصلة. يجب أن يكون معامل الضوء الطبيعي في الغرف والمطابخ 0.5 بالمائة على الأقل في منتصف المسكن.

23. يجب أن يكون مستوى أرضية المسكن الواقع في الطابق الأرضي أعلى من مستوى الأرض المخطط له.

غير مسموح بالسكن في الطوابق السفلية والطوابق السفلية.

25. يجب أن يكون للغرف والمطابخ في أماكن المعيشة ضوء طبيعي مباشر.

قد لا تحتوي الإضاءة الطبيعية على أماكن مساعدة أخرى مخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها ، وكذلك المباني التي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (الممرات ، الردهات ، القاعات ، إلخ). يجب أن تؤخذ نسبة مساحة فتحات الإضاءة إلى مساحة أرضية الغرف والمطابخ مع مراعاة خصائص الإضاءة للنوافذ والتظليل بالمباني المتقابلة ، ولكن لا تزيد عن 1: 5.5 ولا تقل عن 1: 8 ، وللأرضيات العلوية ذات الفتحات الخفيفة في مستوى الهياكل المحيطة المائلة - 1:10 على الأقل.

26. في منطقة سكنية ، يجب أن تتوافق مستويات ضغط الصوت المسموح بها في نطاقات تردد الأوكتاف ، والمستويات المكافئة والقصوى للصوت والضوضاء المخترقة مع القيم المحددة في القوانين التنظيمية الحالية ، وألا تتجاوز الحد الأقصى المسموح به لمستوى الصوت في الغرف والشقق خلال النهار 55 ديسيبل ، في الليل - 45 ديسيبل. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون المستويات المسموح بها من الضوضاء الناتجة عن أنظمة التهوية وغيرها من المعدات الهندسية والتكنولوجية في المباني السكنية أقل بمقدار 5 ديسيبل من المستويات المشار إليها أثناء النهار والليل.

يجب أن تحتوي الجدران والأقسام بين الشقق على مؤشر عزل صوت محمول جواً لا يقل عن 50 ديسيبل.

29- في منطقة سكنية ، يجب ألا تتجاوز شدة الإشعاع الكهرومغناطيسي في نطاق الترددات الراديوية من أجسام الهندسة الراديوية المرسلة الثابتة (30 كيلو هرتز - 300 جيجا هرتز) القيم المسموح بها المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية.

30. في منطقة سكنية على مسافة 0.2 متر من الجدران والنوافذ وعلى ارتفاع 0.5 - 1.8 متر من الأرض ، شدة المجال الكهربائي للتردد الصناعي 50 هرتز وتحريض المجال المغناطيسي الصناعي. يجب ألا يتجاوز تردد 50 هرتز 0.5 كيلو فولت / متر و 10 ميكرو طن على التوالي.

32. تركيز المواد الضارة في هواء المسكن يجب ألا يتجاوز التركيزات القصوى المسموح بها للهواء الجوي للمناطق المأهولة ، المنصوص عليها في القوانين التنظيمية الحالية. في الوقت نفسه ، يتم تقييم مطابقة المسكن للمتطلبات التي يجب أن يفي بها وفقًا لأقصى تركيزات مسموح بها من المواد الأكثر أهمية من الناحية الصحية التي تلوث الهواء الداخلي ، مثل أكسيد النيتروجين ، والأمونيا ، والأسيتالديهيد ، والبنزين. ، بيوتيل أسيتات ، ديستيل أمين ، 1 ، 2 ثنائي كلورو إيثان ، زيلين ، زئبق ، رصاص ومركباته غير العضوية ، كبريتيد الهيدروجين ، ستيرين ، تولوين ، أول أكسيد الكربون ، الفينول ، فورمالدهيد ، ثنائي ميثيل الفثالات ، أسيتات الإيثيل وإيثيل بنزين.

ثالثا. أسباب الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن والمبنى السكني كحالة طارئة وقابلة للهدم

التدهور بسبب التآكل المادي أثناء تشغيل المبنى ككل أو أجزائه الفردية من الخصائص التشغيلية ، مما يؤدي إلى انخفاض مستوى غير مقبول من موثوقية المبنى ، وقوة واستقرار هياكل وأسس المبنى ؛

التغييرات في البيئة ومعايير المناخ المحلي للمباني السكنية ، والتي لا تسمح بضمان الامتثال للمتطلبات الصحية والوبائية والمعايير الصحية من حيث محتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على البشر ، ونوعية الهواء في الغلاف الجوي ، والمستوى إشعاع الخلفية والعوامل الفيزيائية لوجود مصادر الضوضاء والاهتزاز والمجالات الكهرومغناطيسية.

34 - المباني السكنية الموجودة في منازل مسبقة الصنع من الطوب والحجر ، وكذلك في منازل خشبية ومنازل مصنوعة من مواد محلية ، مع تشوهات في الأساسات والجدران والهياكل الحاملة ودرجة كبيرة من الأضرار البيولوجية لعناصر الهياكل الخشبية ، التي تشير إلى استنفاد قدرة التحمل وخطر الانهيار غير صالحة للسكن بسبب الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم.

35 - المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية الواقعة في المناطق التي يتم فيها تجاوز مؤشرات السلامة الصحية والوبائية من حيث العوامل الفيزيائية (الضوضاء والاهتزاز والإشعاع الكهرومغناطيسي والمؤين) ، وتركيزات المواد الكيميائية والبيولوجية في الهواء والتربة في الغلاف الجوي ، يجب الاعتراف بالقسم الثاني من هذه اللائحة ، وكذلك في المباني السكنية الواقعة في المناطق الصناعية ، ومناطق الهندسة والبنية التحتية للنقل وفي مناطق الحماية الصحية ، على أنها غير مناسبة للسكن في الحالات التي يستحيل فيها تقليل معايير المخاطر إلى مستوى مقبول المستوى حسب حلول الهندسة والتصميم.

37 - المباني السكنية الواقعة في أراض متاخمة لخط كهرباء علوي للتيار المتناوب وأشياء أخرى تخلق ، على ارتفاع 1.8 متر من سطح الأرض ، مجالا كهربائيا للتردد الصناعي يبلغ 50 هرتز أكثر من 1 كيلو فولت / متر. ومجالات الحث المغناطيسي للتردد الصناعي 50 هرتز أكثر من 50 μT.

38 - ينبغي اعتبار المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية التي تضررت نتيجة للانفجارات والحوادث والحرائق والزلازل وتفاوت هبوط التربة ، فضلا عن الظواهر الجيولوجية المعقدة الأخرى ، غير صالحة للسكن ، إذا كانت أعمال الترميم من الناحية الفنية مستحيل أو غير عملي اقتصاديًا وتتميز الحالة الفنية لهذه المنازل وهياكل المباني بانخفاض القدرة على التحمل والخصائص التشغيلية ، حيث يوجد خطر على وجود الأشخاص وسلامة المعدات الهندسية. يتم التعرف على هذه المباني السكنية على أنها طارئة وخاضعة للهدم.

39. يجب اعتبار الغرف ذات النوافذ المطلة على الطرق السريعة ، بمستوى ضوضاء أعلى من الحد الأقصى المسموح به المحدد في الفقرة 26 من هذه اللائحة ، غير مناسبة للسكن إذا كان من المستحيل تقليل مستوى الضوضاء إلى قيمة مقبولة باستخدام حلول الهندسة والتصميم.

41- لا يمكن أن تكون بمثابة أساس للاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن:

عدم وجود نظام صرف صحي مركزي وإمدادات المياه الساخنة في مبنى سكني من طابق واحد أو طابقين ؛

عدم وجود مصعد في مبنى سكني مكون من أكثر من 5 طوابق ومزلق قمامة ، إذا كان هذا المبنى السكني ، بسبب البلى الجسدي ، في حالة عمل محدودة ولا يخضع لإصلاحات كبيرة وإعادة بناء ؛

رابعا. إجراء الاعتراف بالمباني على أنها مباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم

42- اللجنة ، بناءً على طلب من مالك المبنى أو طلب من مواطن (مستأجر) ، أو بناءً على استنتاجات الهيئات المخولة بمراقبة الدولة وإشرافها ، بشأن القضايا التي تدخل في اختصاصها ، يقيّم امتثال المباني للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ويتعرف على المباني السكنية على أنها مناسبة (غير مناسبة) للسكن ، ويعترف أيضًا بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم.

44 - تشمل إجراءات تقييم امتثال المباني للمتطلبات المنصوص عليها في هذه اللائحة ما يلي:

قبول الطلب والنظر فيه والمستندات الداعمة المرفقة به ؛

تحديد قائمة الوثائق الإضافية (استنتاجات الهيئات ذات الصلة للرقابة والإشراف من الدولة ، وإبرام منظمة التصميم والمسح بناءً على نتائج فحص عناصر الهياكل المغلقة والحاملة للمباني السكنية ، قانون مفتشية الإسكان الحكومية التابعة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي بشأن نتائج تدابير الرقابة المنفذة فيما يتعلق بالمباني السكنية) ، اللازمة لاتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالمباني السكنية على أنها متوافقة (غير متوافقة) مع المتطلبات المنشأة في هذا النظام ؛

تحديد تكوين الخبراء المعنيين من منظمات التصميم والمسح بناءً على الأسباب التي تجعل من الممكن التعرف على المسكن على أنه غير سكني ، أو لتقييم إمكانية التعرف على المباني غير السكنية التي أعيد بناؤها سابقًا على أنها مناسبة للسكن ؛

عمل اللجنة لتقييم مدى ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني السكنية للإقامة الدائمة ؛

صياغة رأي من قبل اللجنة حول الاعتراف بالمباني السكنية على أنها مطابقة (غير متطابقة) مع المتطلبات المنصوص عليها في هذا النظام ومناسبة (غير مناسبة) للعيش (يشار إليها فيما يلي باسم الاستنتاج) والاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وموضوع للهدم

وضع إجراء فحص للمباني (إذا قررت اللجنة الحاجة إلى الفحص) ووضع استنتاج من قبل اللجنة بناءً على الاستنتاجات والتوصيات المحددة في القانون. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يعتمد اعتراف اللجنة بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم إلا على النتائج المنصوص عليها في خاتمة منظمة متخصصة تجري المسح ؛

نقل نسخة واحدة من القرار لمقدم الطلب ومالك العقار السكني (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي تشكله الهيئة).

45- للنظر في مسألة ملاءمة (عدم ملاءمة) المباني للعيش والاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة ، يقدم مقدم الطلب المستندات التالية إلى اللجنة مع الطلب:

نسخ موثقة من مستندات الملكية للمباني السكنية ؛

مخطط مسكن بجواز سفره الفني ، وللمباني غير السكنية - مشروع لإعادة بناء مبنى غير سكني من أجل الاعتراف به كمباني سكنية في المستقبل.

للتعرف على مبنى سكني كحالة طارئة ، يتم أيضًا تقديم استنتاج منظمة متخصصة تقوم بإجراء تفتيش لهذا المنزل.

وفقًا لتقدير مقدم الطلب ، يمكن أيضًا تقديم الطلبات والرسائل والشكاوى من المواطنين حول ظروف المعيشة غير المرضية.

إذا كان مقدم الطلب هيئة مخول لها ممارسة رقابة الدولة وإشرافها ، يتم تقديم استنتاج هذه الهيئة إلى اللجنة ، وبعد النظر فيها تدعو اللجنة مالك المبنى لتقديم المستندات المحددة.

46- تنظر اللجنة في الطلب أو النتيجة المستلمة من الهيئة المخولة بإجراء رقابة الدولة والإشراف عليها في غضون 30 يومًا من تاريخ التسجيل وتتخذ قرارًا (في شكل استنتاج) محدد في الفقرة 47 من هذه اللائحة ، أو قرار بإجراء فحص إضافي للمباني التي تم تقييمها.

47- بناءً على نتائج العمل ، تتخذ الهيئة أحد القرارات التالية:

بشأن امتثال المبنى لمتطلبات المباني السكنية ومدى ملاءمتها للسكن ؛

بشأن الحاجة وإمكانية إجراء إصلاحات رئيسية أو إعادة بناء أو إعادة تطوير (إذا لزم الأمر ، مع دراسة جدوى) من أجل جلب خصائص المباني السكنية المفقودة أثناء التشغيل وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في هذا النظام ، وبعد الانتهاء منها ، مواصلة إجراء التقييم ؛

في حالة عدم امتثال المبنى لمتطلبات المباني السكنية ، مع الإشارة إلى الأسس التي تم على أساسها الاعتراف بأن المباني غير مناسبة للسكن ؛

بشأن الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم.

يُتخذ القرار بأغلبية أصوات أعضاء اللجنة ويُصاغ في شكل استنتاج. إذا تساوى عدد أصوات "المؤيدين" و "المعارضين" عند اتخاذ القرار ، يكون تصويت رئيس اللجنة حاسمًا. في حالة الاختلاف مع القرار المتخذ ، يحق لأعضاء الهيئة إبداء رأيهم المخالف كتابة وإرفاقه بالنتيجة.

48. عند الانتهاء من العمل ، تتوصل اللجنة إلى استنتاج في 3 نسخ بشأن الاعتراف بأن المبنى مناسب (غير مناسب) للإقامة الدائمة وفقًا للنموذج المتوافق مع الملحق رقم 1.

49- في حالة التفتيش على المباني ، تضع اللجنة إجراء تفتيش للمباني من 3 نسخ في النموذج وفقاً للملحق رقم 2.

بناءً على الرأي الذي تم تلقيه ، تتخذ الهيئة التنفيذية الفيدرالية ذات الصلة ، والهيئة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، والهيئة الحكومية المحلية قرارًا وتصدر أمرًا يشير إلى الاستخدام الإضافي للمباني ، وشروط إعادة توطين الأفراد والكيانات القانونية في حالة الاعتراف بالمنزل على أنه طارئ وخاضع للهدم أو عند الاعتراف بالحاجة إلى تنفيذ أعمال الإصلاح والترميم.

51. ترسل اللجنة نسخة واحدة من الأمر وإبرام اللجنة إلى مقدم الطلب في غضون 5 أيام.

في حالة الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن لوجود آثار ضارة لعوامل بيئية تشكل خطراً خاصاً على حياة الإنسان وصحته ، أو تشكل خطراً على تدمير المبنى بسبب حالته الطارئة ، يتم إرسال القرار إلى السلطة التنفيذية الفيدرالية المناسبة ، والسلطة التنفيذية لموضوع الاتحاد الروسي. الاتحاد والحكومة المحلية وصاحب المنزل ومقدم الطلب في موعد لا يتجاوز يوم العمل الذي يلي يوم إصدار القرار.

52- يجوز استئناف قرار الهيئة التنفيذية الاتحادية ذات الصلة ، الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وهيئة الحكم الذاتي المحلي من قبل الأطراف المعنية في إجراء قضائي.

خامسا الاستخدام معلومة اضافيةلاتخاذ قرار

54- بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة وغيرهم من السكان الذين يعانون من ضعف الحركة والذين يستخدمون الكراسي المتحركة بسبب المرض ، فإن المباني السكنية الفردية (الشقة ، الغرفة) التي يشغلونها ، بناءً على طلب المواطنين وعلى أساس تقديم المستندات الطبية المقابلة. للمرض ، قد تعترف اللجنة بأنه غير مناسب للمواطنين والأفراد للعيش ، وأسرهم. تضع اللجنة في 3 نسخ استنتاجًا بشأن الاعتراف بأن المسكن غير مناسب لإقامة هؤلاء المواطنين في النموذج وفقًا للملحق رقم 1 من هذه اللائحة وترسل نسخة واحدة إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية المناسبة ، الهيئة التنفيذية للمكوِّن كيان من الاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية في غضون 5 أيام ، النسخة الثانية لمقدم الطلب (تبقى النسخة الثالثة في الملف الذي شكلته اللجنة).

إجابات شائعة على الأسئلة المتعلقة بالإسكان والخدمات المجتمعية

هل توجد مزايا لدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية للمواطنين المسجلين في خدمة التوظيف؟

لا ينص التشريع الحالي على مزايا دفع السكن والخدمات المجتمعية للمواطنين المسجلين في خدمة التوظيف ...

في الواقع ، وفقًا لتشريعات الإسكان ، يجب على أصحاب الشقق دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية اليوم ، والمبلغ الكامل. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، تتولى الدولة هذه المهمة بنسبة 95 بالمائة. لماذا لا مائة بالمائة؟ أحد أهداف البرنامج هو تعليم السكان الشعور بالمسؤولية عن منازلهم. كما يحدث عادة معنا: كل شيء يتجاوز عتبة الشقة شائع ، مما يعني "لا أحد". لذلك لا توجد مصابيح كافية في المداخل و علب البريد- اسم واحد. شيء آخر هو عندما يكون في كل شيء في المنزل قطعة من أموالك التي كسبتها بشق الأنفس. سيفكر المستأجر مائة مرة قبل أن يهدم جدار المصعد الذي دفع ثمنه بنفسه. 5٪ من حيث جميع مالكي الشقق قليل جدًا. على سبيل المثال ، لإصلاح السقف ، سيحتاج أصحاب الشقة إلى دفع 500 روبل لكل منهم.استبدل المصاعد بالكامل في مبنى متعدد المداخل من تسعة طوابق - 1000 روبل لكل منهما. علاوة على ذلك ، قد لا يتم دفع هذا المبلغ على الفور ، ولكن على أقساط ولفترة طويلة ...

موضع
بشأن الاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم
(تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 28 يناير 2006 رقم 47)

3. لا تنطبق هذه اللائحة على المباني السكنية الموجودة في مشاريع البناء الرأسمالية ، والتي لم يتم تنفيذ التكليف بها والتسجيل الحكومي وفقًا للاتحاد الروسي.

تضم اللجنة أيضًا ممثلين عن الهيئات المخولة بتنفيذ رقابة الدولة والإشراف عليها في مجالات الصحة والوبائية ، والحرائق ، والصناعية ، والبيئية وغيرها من السلامة ، وحماية المستهلك ورفاهية الإنسان ، لحصر وتسجيل الأشياء العقارية الموجودة في المناطق الحضرية. والمناطق الريفية والمستوطنات والبلديات الأخرى ، عند الضرورة ، هيئات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري والمنظمات ذات الصلة.

11. يجب ترتيب وتجهيز المباني السكنية ، وكذلك الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بطريقة تمنع خطر إصابة السكان عند التنقل داخل وحول المباني السكنية ، عندما دخول وخروج المباني السكنية والمباني السكنية ، وكذلك عند استخدام المعدات الهندسية والتأكد من إمكانية نقل عناصر المعدات الهندسية للمباني المقابلة للشقق والمباني الإضافية للمنزل ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة للمالكين من المباني في مبنى سكني. في الوقت نفسه ، منحدر وعرض رحلات السلالم والمنحدرات ، وارتفاع الدرجات ، وعرض المداس ، وعرض الهبوط ، وارتفاع الممرات على طول الدرج ، والطابق السفلي ، والعلية ، و يجب أن يضمن حجم المداخل راحة وسلامة الحركة والتنسيب.

من الاتحاد الروسي في 29 ديسمبر 2004 ، "يتم التعرف على المباني السكنية كمباني معزولة ، وهي ممتلكات غير منقولة ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (تلبي الشروط الصحية المعمول بها و القواعد الفنيةوالقواعد ، متطلبات التشريع الأخرى).

وفقًا للمادة 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، "يجوز إعلان أن المسكن غير صالح للسكن على أسس وبالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة من قبل حكومة الاتحاد الروسي".

يسلط مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ، ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم" ، الضوء على الأسس التالية للاعتراف بالمباني السكنية الفرضية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وقابلة للهدم:

1. وجود عوامل ضارة محددة للبيئة البشرية لا تسمح بضمان سلامة حياة وصحة المواطنين بسبب: التدهور الناتج عن البلى الجسدي أثناء تشغيل المبنى ككل أو أجزائه الفردية من الخصائص التشغيلية ، مما يؤدي إلى انخفاض إلى مستوى غير مقبول من موثوقية المبنى ، وقوة واستقرار هياكل وأسس البناء ؛ التغييرات في البيئة ومعايير المناخ المحلي للمباني السكنية ، والتي لا تسمح بضمان الامتثال للمتطلبات الصحية والوبائية والمعايير الصحية من حيث محتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على البشر ، ونوعية الهواء في الغلاف الجوي ، والمستوى إشعاع الخلفية والعوامل الفيزيائية لوجود مصادر الضوضاء والاهتزاز والمجالات الكهرومغناطيسية.

2 - المباني السكنية الموجودة في منازل مسبقة الصنع من الطوب والحجر ، وكذلك في منازل خشبية ومنازل مصنوعة من مواد محلية ، مع تشوهات في الأساسات والجدران والهياكل الحاملة ودرجة كبيرة من الأضرار البيولوجية لعناصر الهياكل الخشبية ، مما يشير إلى استنفاد القدرة على التحمل وخطر الانهيار.

3 - المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية الواقعة في المناطق التي يتم فيها تجاوز مؤشرات السلامة الصحية والوبائية من حيث العوامل الفيزيائية (الضوضاء والاهتزاز والإشعاع الكهرومغناطيسي والمؤين) ، وتركيزات المواد الكيميائية والبيولوجية في الهواء والتربة في الغلاف الجوي (أكسيد النيتروجين) ، الأمونيا ، الأسيتالديهيد ، البنزين ، أسيتات البوتيل ، ديسيل أمين ، 1 ، 2 ثنائي كلورو الإيثان ، الزيلين ، الزئبق ، الرصاص ومركباته غير العضوية ، كبريتيد الهيدروجين ، الستايرين ، التولوين ، أول أكسيد الكربون ، الفينول ، الفورمالديهايد ، ثنائي ميثيل الفثالات ، أسيتات الإيثيل وإيثيل بنزين) ، وكذلك في المباني السكنية الواقعة في المناطق الصناعية ، يجب الاعتراف بمناطق البنية التحتية للهندسة والنقل وفي مناطق الحماية الصحية على أنها غير صالحة للسكن في الحالات التي يستحيل فيها تقليل معايير المخاطر إلى مستوى مقبول من خلال حلول الهندسة والتصميم.

4. المباني السكنية الواقعة في مناطق خطرة من الانهيارات الأرضية ، وتدفقات الطين ، والانهيارات الثلجية ، وكذلك في المناطق التي تغمرها مياه الفيضانات سنويًا وحيث يكون من المستحيل منع فيضان الإقليم بمساعدة حلول الهندسة والتصميم. يتم التعرف على المباني السكنية الواقعة في هذه المناطق على أنها طارئة وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار.

5. المباني السكنية الواقعة في منطقة التدمير المحتمل في حالة وقوع حوادث من صنع الإنسان ، والتي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة ، إذا كان من المستحيل منع تدمير المباني السكنية بمساعدة حلول الهندسة والتصميم. يتم التعرف على المباني السكنية الواقعة في هذه المناطق على أنها طارئة وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار. تُفهم منطقة التدمير المحتمل في حالة وقوع حوادث تكنوجينية على أنها المنطقة التي توجد فيها المباني السكنية والمباني السكنية ، والتي تكون مهددة بالتدمير فيما يتعلق بحادث تكنوجينيكوجين الذي وقع.

6. المباني السكنية الواقعة في الأراضي المجاورة لخط طاقة علوي للتيار المتردد وأشياء أخرى تخلق ، على ارتفاع 1.8 متر من سطح الأرض ، مجالًا كهربائيًا للتردد الصناعي 50 هرتز لأكثر من 1 كيلو فولت / متر و تحريض مجال مغناطيسي للتردد الصناعي 50 هرتز أكثر من 50 μT.

7 - تعتبر المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية التي تضررت نتيجة للانفجارات والحوادث والحرائق والزلازل وتفاوت هبوط التربة ، فضلا عن الظواهر الجيولوجية المعقدة الأخرى ، غير مناسبة للسكن ، إذا كانت أعمال الترميم مستحيلة تقنيا أو غير مجدية اقتصاديا وتتميز الحالة الفنية لهذه المنازل وهياكل المباني بانخفاض القدرة على التحمل والخصائص التشغيلية ، حيث يوجد خطر على وجود الأفراد وسلامة المعدات الهندسية. يتم التعرف على هذه المباني السكنية على أنها طارئة وخاضعة للهدم.

8. الغرف ذات النوافذ المطلة على الطرق السريعة ، مع مستوى ضوضاء أعلى من الحد الأقصى المسموح به (خلال النهار 55 ديسيبل ، في الليل - 45 ديسيبل) تعتبر غير مناسبة للمعيشة إذا كان من المستحيل تقليل مستوى الضوضاء إلى قيمة مقبولة باستخدام الهندسة وحلول التصميم.

9. أماكن المعيشة التي يوجد فوقها أو بجوارها جهاز لغسل أنبوب القمامة وتنظيفه.

لا يمكن أن تكون بمثابة أساس لإعلان أن المسكن غير مناسب للسكن:

1. عدم وجود نظام صرف صحي مركزي وإمدادات المياه الساخنة في المباني السكنية المكونة من طابقين أو طابقين.

2. عدم وجود مصعد في مبنى سكني يزيد عن 5 طوابق ومزلق قمامة ، إذا كان هذا المبنى السكني في حالة عمل محدودة ، بسبب البلى والتلف المادي ، ولا يخضع لإصلاحات كبيرة وإعادة بناء.

3. تضارب قرار تخطيط المساحات الخاصة بالمباني السكنية وموقعها مع الحد الأدنى من مساحة الغرف والمباني الإضافية للشقة في المبنى السكني المشغّل ، المصمم والمبني وفقًا للوثائق التنظيمية السارية سابقًا ، والمساحة المعتمدة حاليًا- قرارات التخطيط ، إذا كان هذا الحل يلبي متطلبات بيئة العمل من حيث وضع المجموعة اللازمة من الأثاث والمعدات الوظيفية.

ينظم قانون الإسكان للاتحاد الروسي في المادة 32 الإجراء التالي لسحب المباني السكنية من المالك:

1. يجوز سحب المباني السكنية من المالك عن طريق الاسترداد فيما يتعلق بسحب ذات الصلة قطعة أرضلاحتياجات الدولة أو البلدية. لا يُسمح باسترداد جزء من المسكن إلا بموافقة المالك. اعتمادًا على من يتم سحب قطعة الأرض لتلبية احتياجاتها ، يتم شراء المباني السكنية من قبل الاتحاد الروسي ، أو الموضوع ذي الصلة في الاتحاد الروسي أو البلدية.

2. قرار سحب المسكن من قبل الهيئة سلطة الدولةأو الحكومة المحلية.
3. يخضع قرار سلطة الدولة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي بسحب المسكن تسجيل الدولة.

4. يجب إخطار مالك المبنى السكني كتابيًا عن قرارعلى سحب المسكن الخاص به ، في تاريخ تسجيل الدولة لمثل هذا القرار من قبل الهيئة التي اتخذت القرار بشأن الانسحاب. لا يُسمح باسترداد المسكن قبل انقضاء عام من تاريخ استلام صاحب هذا الإخطار إلا بموافقة المالك.

5. يجوز لمالك المباني السكنية الخاضعة للانسحاب ، من لحظة تسجيل الحالة للقرار المتعلق بسحب هذا المبنى إلى أن يتم التوصل إلى اتفاق أو اتخاذ قرار من قبل المحكمة بشأن استرداد المباني السكنية ، واستخدامها والتخلص منها وفقًا لتقديرها الخاص وإنتاجها التكاليف اللازمةضمان استخدام المبنى بما يتوافق مع الغرض منه. يتحمل المالك مخاطر أن ينسب إليه ، عند تحديد سعر استرداد المسكن ، التكاليف والخسائر المرتبطة بالاستثمارات التي تمت خلال الفترة المحددة ، والتي تزيد بشكل كبير من تكلفة المسكن المسحوب.

6. يتم تحديد سعر استرداد المسكن وشروط الاسترداد وغيرها من الشروط بموجب اتفاق مع مالك المسكن.

7- عند تحديد سعر استرداد المسكن ، يجب أن يتضمن القيمة السوقية للمسكن ، وكذلك جميع الخسائر التي تكبدها مالك المسكن من جراء انسحابه ، بما في ذلك الخسائر التي تكبدها بسبب تغيير في المكان. الإقامة ، الاستخدام المؤقت لمسكن آخر قبل الحصول على ملكية مسكن آخر ، الانتقال ، البحث عن مسكن آخر للحصول على ملكيته ، تسجيل ملكية مسكن آخر ، الإنهاء المبكر لالتزامات المرء تجاه الغير ، بما في ذلك خسارة الأرباح.

8. يجوز بالاتفاق مع صاحب المسكن أن يؤمن له مسكن آخر مقابل المسكن المنسحب وقيمته مشمولة بثمن الاسترداد.

9. إذا لم يوافق مالك المسكن على قرار سحب المسكن ، أو إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق معه بشأن سعر استرداد المسكن أو أي شروط أخرى لاسترداده ، فإن سلطة الدولة أو الذات المحلية- يجوز للهيئة الحكومية التي اتخذت مثل هذا القرار رفع دعوى إلى المحكمة بشأن المباني السكنية التي يتم استردادها. يجوز رفع دعوى استرداد المسكن خلال سنتين من تاريخ إرسال إخطار إلى مالك المسكن بشأن انسحاب المسكن.

10. الاعتراف بمبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار هو الأساس لتقديم طلب إلى مالكي المباني في المبنى المذكور لهدمها أو إعادة بنائها في غضون فترة زمنية معقولة. في حالة عدم قيام هؤلاء الملاك بهدم المنزل المذكور أو إعادة بنائه خلال المدة المحددة ، فإن قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل المذكور قابلة للإزالة لاحتياجات البلدية ، وبالتالي ، كل مسكن في المنزل المذكور يخضع للانسحاب ، باستثناء المساكن المملوكة على الممتلكات الصحيحة للبلدية.

11- إذا كان فيما يتعلق بالإقليم الذي يقع فيه مبنى سكني ، المعترف به على أنه حالة طوارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، يُتخذ قرار لتطوير المنطقة المبنية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن التخطيط الحضري ، تلتزم الهيئة التي اتخذت قرارًا بالاعتراف بمثل هذا المنزل كحالة طوارئ بتقديم طلب إلى مالكي المباني في المنزل المحدد لهدمها أو إعادة بنائها وتحديد فترة ستة أشهر على الأقل لتقديم طلب للحصول على تصريح لـ بناء أو هدم أو إعادة بناء المنزل المحدد. في حالة فشل مالك أو مالكي مبنى سكني في تقديم طلب للحصول على تصريح لبناء أو هدم أو إعادة بناء مثل هذا المنزل خلال الفترة المحددة ، قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل المذكور والمعيشة في المنزل المذكور خاضعة للانسحاب لتلبية الاحتياجات البلدية.

12. لا يُسمح بسحب قطعة الأرض التي يقع عليها مبنى سكني ، المعترف به كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة البناء ، والمباني السكنية في هذا المنزل قبل انتهاء الفترة المحددة في الفقرة 11 ، إلا بموافقة المالك.

تحتوي النسخة الحالية من قانون مدينة موسكو بتاريخ 31 مايو 2006 "بشأن ضمان حقوق السكن للمواطنين أثناء إعادة التوطين والإفراج عن المباني السكنية (المباني السكنية) في مدينة موسكو" على الأحكام التالية المتعلقة بإعادة توطين أصحاب المباني السكنية:

1. يحصل الملاك الذين يخلون المباني السكنية (المنازل السكنية) على تعويض معادل (تعويض) أو سعر استرداد حسب اختيارهم نقدًا أو عينيًا. يتم تحديد مبلغ التعويض (التعويض) أو سعر الاسترداد باتفاق الطرفين على أساس تقييم مستقل.

2. يجب أن يتوافق مبلغ التعويض النقدي (التعويض) للمالك مع القيمة السوقية للمسكن الذي تم إخلاؤه.

يتم تقديم التعويض النقدي (التعويض) للمالك بشكل غير نقدي ويستخدم لشراء مسكن أو لأغراض أخرى إذا كان للمالك مسكن آخر يحق للمالك استخدامه أو حق ملكيته. يتم تقديم السداد (التعويض) العيني للمالك في شكل مبنى سكني آخر جيد التجهيز من خلال إبرام اتفاقية تبادل أو اتفاقية أخرى تحدد نقل ملكية المباني السكنية.

يجب أن تتوافق قيمة المسكن المقدم كتعويض عيني مع القيمة السوقية للمسكن الذي تم إخلاؤه ، باستثناء الحالات التي يحددها القانون.

3. عند تحديد سعر استرداد المباني السكنية (منزل سكني) المسحوبة من المالك فيما يتعلق بسحب قطعة الأرض ، يجب أن يتضمن القيمة السوقية للمباني السكنية التي تم إخلاؤها (منزل سكني) ، وكذلك جميع الخسائر إلى المالك فيما يتعلق بانسحابه ، والذي ينص القانون الاتحادي على تعويضه مقابل سحب المباني السكنية. يجوز بالاتفاق مع صاحب المسكن أن يؤمن له مسكن آخر مقابل المسكن المنسحب بقيمته ضمن ثمن الاسترداد.

4. بموافقة المالك ، يجوز إبرام اتفاقية مقايضة معه ، يتم بموجبه تزويد المالك بمباني سكنية أخرى جيدة التجهيز ، تعادل المباني السكنية التي تم إخلاؤها. في الوقت نفسه ، يتم التعرف على المباني السكنية المكافئة كمباني سكنية ، مساحة المنطقة التي ليست كذلك مساحة أقلالمسكن الذي تم إخلاؤه وعدد الغرف مطابق لعدد غرف المسكن الذي تم إخلاؤه. في هذه الحالة ، لا يتم تحصيل دفعة إضافية مقابل الفرق في تكلفة المباني السكنية المتبادلة.

ماذا تقرأ

كيف تتذكر الناس؟ طرق فعالة. تذكر الوجوه إذا كنت تريد أن تتذكرها كيفية تحسين ذاكرتك: تذكر الوجوه والأسماء بشكل فعال ، يجب أن أعترف أنني لست دائمًا ...

Windows: تسجيل دخول تلقائي (تسجيل دخول تلقائي) إذا كنت تقوم بتشغيل Windows 7 على جهاز الكمبيوتر الشخصي الخاص بك ، فغالبًا ما تحتاج إلى تأكيد تسجيل الدخول الخاص بك (عن طريق ...

أحجام الصور القياسية الصورة هي لحظة واحدة من الحياة تبقى في الذاكرة لسنوات عديدة. بغض النظر عما يحدث ، ولكن عندما تأخذ ...

القاعدة التشريعية للاتحاد الروسي. ضوابط إعلان عدم صلاحية المسكن للسكنى

أولا - أحكام عامة

ثانيًا. المتطلبات الواجب توافرها في العقار

ثالثا. أسباب الاعتراف بأن المسكن غير صالح للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار

رابعا. إجراء الاعتراف بالمباني على أنها مباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ومبنى سكني كحالة طارئة وخاضعة للهدم أو إعادة الإعمار

5. استخدام معلومات إضافية لاتخاذ قرار

إجابات شائعة على الأسئلة المتعلقة بالإسكان والخدمات المجتمعية

ماذا تقرأ

الملاحظات الأخيرة

فئات