Как правильно разобрать старый дом. Сколько стоит разобрать старый деревянный дом

Сегодня сайт предлагает рассмотреть несколько примеров сноса зданий, и некоторые из них даже поэтапно, чтобы понять и запомнить каждый отдельный процесс.

Демонтаж старой беседки

Сложность работы зависит от того, насколько капитальной и добротной является сама конструкция:

• Часто или бревна, а потому здесь удобна последовательная разборка после снятие кровли и основной конструкции крыши;
• разбирать следует с обшивки. Далее, порезка каркаса и все готово!
• Открытые беседки демонтировать намного проще, ведь они предполагают собой только каркас и отделку, изнутри и снаружи;
• С закрытыми беседками чуть сложнее, ведь в толще каждой стены имеется утеплитель, а возможно, и коммуникации. Также не стоит забывать о стеклопакетах и дверях;
• После демонтажа каркасной части, остается только задача по демонтажу фундамента.

Разборка старой веранды

Отличий с демонтажом беседки мы в данном процессе практически не наблюдаем, но есть некоторые особенности, на которые внимание обратить стоит обязательно. Например, то, что веранда - это открытая пристройка к дачному дому, а значит, строение имеет элементы крепления с основной постройкой. Об этом просто нельзя забывать, ведь при срыве планок или порезке каркаса, вы можете нарушить не только внешнюю , но также и сами стены.

Советуем задуматься и о том, как будет сниматься пол веранды. Чаще всего, он состоит из дощатого настила, прибитого или прикрученного на лаги. Здесь желательно уже после первой доски убирать крепления из лаг. Торчащие старые гвозди, шурупы и саморезы - основная причина травмирования при проведении подобных работ.

Деревянный пол не стоит снимать молотком или гвоздодером, для этого достаточно использовать фомку или просто заточенный металлический прут в качестве рычага.

Демонтаж дачного душа

Дачный душ - простейшая дачная постройка, у многих даже без фундамента и усиленного каркаса. Но нельзя так просто взять и завалить душ, ведь часто он подключен к инженерным коммуникациям.

В первую очередь, отключается подача воды, трубы сворачиваются и выносятся поодаль. Далее, снимается бак, который можно будет еще использовать в будущем. После, разбивается и вынимается канализация, желательно очень аккуратно, чтобы строительный мусор не ушел дальше по трубе, ведь он может забить сток.

Также следует обратить внимание на электричество. Часто его просто нет в летнем душе, так как многие пользуются светодиодной подсветкой на батарейках. Но если подача электричества в постройку имеется, электроэнергию следует выключить, а провода убрать.

Теперь же все просто - демонтаж, начиная с внешней части. Убираем обшивку, штору, каркас.

Разборка дачного туалета

Нет никаких препятствий в демонтаже старого туалета перед строительством нового, кроме как его очистка. Многие подобные сооружения подключены к дачной канализации и септикам, поэтому здесь стоит быть крайне осторожными, чтобы не забить сток. Но если туалет простейшей конструкции, то достаточно высыпать внутрь пару мешков строительного мусора, чтобы избавиться от неприятных запахов на время проведения работ. Ну, а далее, снести туалет удобным способом, например, разбирая его поэтапно.

Если же сооружение на фундаменте, из шлакоблока или кирпича, то применение методов разборки беседки или душа тут не совсем подходит. Да, начать нужно будет с дверей и окон, а также кровли и конструкции крыши, но далее еще и правильно разобрать кладку.

Как снести забор на даче

У каждого дачника ограждение участка серьезно отличается даже от ближайшего соседского. Это может быть сетка-рабица на трубах, а может и каменный забор на ленточном фундаменте. Поэтому стоит сразу решить для себя, почему сносится забор!

Если демонтаж дачного забора необходим по причине его обветшалости, и забор сносится полностью, то применить можно тяжелую технику. Сразу снимаются секции, а части, которые служили основанием, вынимаются из почвы трактором или погрузчиком. Если же забор нужно перенести и аккуратно переустановить, то тут возможны проблемы. Потребуется очень аккуратное отношение к каждой детали, особенно если забор целый, а не секционный.

• Деревянный забор разбирается по элементам. Сначала демонтируется штакетник, потом основные планки и заборные столбы;
• Поликарбонатный забор демонтируется, начиная с лицевой стороны, когда секции снимаются после среза креплений. Далее, в том же порядке;
• Если забор каменный или кирпичный, стоит приступать к разборке ограждения сверху вниз, понемногу снимая, сразу очищая и складывая в стопки строительные блоки.

Как снести детскую площадку

Причин сноса детских площадок на даче может быть много, но основная - непригодность конструкций или обшивки. В данном случае, беречь здесь нечего, разве только пластиковые детали, например, желоба детских горок, защитные части перил, прочее. Остальное же сносится под ноль и уходит в мусор или повторное использование на других объектах.

Но рекомендуем внимательно осматривать подобные конструкции перед сносом, ведь любая детская площадка - когда-то качественное и прочное сооружение. А потому, если внешние детали поизносились, что и стало причиной сноса, внутренние каркасные части могут быть в довольно неплохом состоянии.

Например, те же несущие из деревянного бруса, металлические профильные трубы, другие части основания и каркаса.

Демонтаж дачного гаража

Данная постройка прослужила много лет, но если это не сорокалетний деревянный гараж, который со временем превратился в труху, а нормальная постройка из того же шлакоблока, всегда можно будет задействовать материал с разборки для будущего дачного строительства.

Гараж следует начинать разбирать изнутри - обязательно снять ворота, убрать полки и стеллажи, не забыть о станках и инструменте. Далее, крыша гаража, которая в большинстве случаев представляет собой набор плит перекрытия. Вот тут-то у многих и возникнет проблема, ведь использовать нужно специальную технику. После снятия крыши, можно приступать к разборке кладки, очистке и складированию строительного материала.

Сразу хотим предупредить, что данный демонтаж достаточно опасен. Не стоит пробовать свернуть плиты с крыши гаража своими силами, с помощью домкрата или рычагами, и тем более, разбирая стены для того, чтобы потолок обвалился. Это очень опасно для жизни!

Как быстро разобрать сарай на даче

Если речь идет о старом сарае из дерева, то решить вопрос поможет топор, лом, фомка, в некоторых случаях, ножовка или даже бензопила. Но тут, как и в любом другом случае работы с деревом, очень важно соблюдать правила безопасной работы. Очки и халат, шапочка и рукавицы, а также обувь с толстой подошвой и повышенная внимательность - это очень необходимо, ведь вокруг будет куча щепок и ржавых гвоздей!

Но в случае демонтажа более современного дачного сарая, который конкретно оборудован изнутри и обшит снаружи, метод разборки следует изменить:

• Сначала выполняете подготовку, то есть, выносите все необходимое;
• Далее убираете всю обшивку изнутри и снаружи, снимаете утеплители и шумоизоляцию;
• Освобождаете сарай от коммуникаций;
• Разбираете кровлю и каркас крыши;
• И только после этого приступаете к разборке стен сарая.

Как понимаете, сарай разбирается примерно так же, как и остальные дачные постройки, в обратном порядке строительству.

Как демонтировать навес или арку

Данные конструкции представляют собой простейшие сооружения, и чаще, именно из металла. Они очень похожи между собой, и отличаются только тем, что у навеса есть покрытие, а у арки его чаще всего нет.

Здесь могут быть только вьющиеся растения или их остатки.

В первую очередь, убираем ветки и лозу, убираем полностью, максимально очищая каждую часть каркаса от бывшей зелени. Нужно это для того, чтобы предупредить неприятные ситуации. Уж очень часто при резке металла, некоторые его части срываются, а за счет того, что они могут быть спутаны растениями, эти части не падают вертикально вниз, а могут приобрести движения по типу маятника. Это опасно!

Разбирается любой стальной каркас очень просто, порезкой с помощью болгарки, начиная сверху вниз, облегчая каркас поэтапно. Чуть иначе происходит дело, если каркас был изначально не сварен, а скручен.

Тогда придется раскручивать болты и гайки. Но если конструкция очень старая, то и здесь придется применить электроинструмент, ведь, скорее всего, что все уже хорошенько поржавело.

Демонтаж дачного дома

Конечно же, мы не осилили абсолютно все дачные постройки, чтобы затронуть их на предмет демонтажа.

Но поговорили мы о самых разных, и надеемся, что этого достаточно для понимания этапов процесса разборки.

Сейчас же мы приступаем к поэтапной разборке дачного дома, что достаточно сложно. Рекомендуем только сначала провести подготовительные работы, чтобы под будущими руинами не осталось ничего ценного. Будьте внимательны, истории известны случаи, когда под строительным мусором оказывались сейфы, ранее встроенные в стены!

Демонтируем окна дачного дома

Тут нам нужно соблюдать осторожность, так как любое окно - это рама и стекла. Сразу снимаются створки со стеклами, и только потом, посредством работы с фомкой, демонтируется оконная рама. Во многих случаях, это может быть сложно, так как, к примеру, металлопластиковые рамы изначально устанавливаются на анкера. Но все решается болгаркой, которой те же анкера можно срезать.

Убираем двери в дачном доме

Все дверные проемы должны быть освобождены, возможно, даже заблаговременно, еще до выноса мебели.

Двери снимаются очень просто, но вам также нужно убрать из проемов наличники и коробки, вдруг они еще пригодятся на даче.

Отключаем дом от коммуникаций

До начала серьезного демонтажа крыши и стен, электроэнергию можно не отключать, так как свет или питание для инструмента вам еще понадобится. Но вот воду, отопление, канализацию и газ нужно обязательно «вынести» из дачного дома. Тут может понадобиться помощь специалистов и разрешительные документы, особенно если речь идет о подаче газа или отопления на дом.

Остальное просто - отключение на основных узлах и аккуратная обрезка на входах в строение!

Демонтаж внутренней отделки

Отделочные материалы зачастую остаются в помещениях, но только если это пластик, покраска на стенах и обои, снять которые просто нереально. Но в случае, если на стенах дорогие деревянные панели или другие материалы, например, скинали на кухне над рабочей зоной, то может понадобиться и более аккуратная работа, чтобы все материалы остались целыми.

Демонтаж наружной отделки дома

Тут, как и в прочих строениях на даче, необходимо обратить внимание на «пирог» облицовки. Это может быть вентилируемый фасад, обычное утепление из пенопласта и штукатурки, термопанели. В зависимости от материала, вам самостоятельно нужно будет определить способ разборки фасадов.

Снимаем кровлю и крышу дома на даче

Дачный дом - это уже не гараж в 10 квадратов и не беседка, где кровельного материала практически нет.

Тут черепицы, шифера или ондулина предостаточно, а потому стоит снимать кровлю бережно. Во-первых, потому что она может понадобиться в будущем, а во-вторых, потому что ее можно продать как б/у и неплохо на этом заработать.

После демонтажа кровли, ветроизоляции и утеплителей, гидроизоляционного слоя и внутренней обшивки чердачного помещения, можно разобрать и каркас крыши здания.

Разборка пристроек дома

Мы уже говорили о веранде, как примере пристройки, но ведь могут быть и другие - навесы, патио, зимние сады, приставные балконы, наружные лестницы и прочее. Все это убирается заранее, до начала основных демонтажных работ!

Разборка стен дачного дома

Существует мнение, что когда остается одна кирпичная или деревянная коробка дома, силы на аккуратный демонтаж уже на исходе. Но тут придется думать самим - быстро схлопнуть коробку тяжелой техникой, или же разобрать стены по кирпичику, чтобы окупить расходы.

Демонтаж части стены (видео)

Заработок на материалах демонтажа

Действительно, на строительном мусоре можно неплохо заработать. Например, вы демонтируете дачный дом, чтобы на его месте или рядом построить новый. Можно просто отдать оставшийся мусор любой строительной бригаде, которая своими силами уберет его и оставит себе, естественно, уже для собственного заработка. Кстати, подобная договоренность может быть и с самого начала работ - бригада заезжает на участок, убирает все, что вы там видеть более не хотите, и забирает себе весь строительный мусор. Чаще бывает так, что этого мусора как раз достаточно для оплаты труда.

Но если вы занимаетесь работой сами, да еще и заработать хотите, придется аккуратно складывать и сортировать по отдельным стопкам кирпич, камень, шлакоблок, сбрасывать в сторону битый бетон, отставлять двери и окна, чистить кирпичи и так далее. Возможно, все это пригодится вам даже не для продажи, а для собственных нужд на даче в будущем! Статья на тему применения дачного и строительного мусора имеется на нашем сайте, информация в ней будет полезна для каждого читателя.

Инструмент и спецтехника

Простейшие работы можно выполнить самостоятельно, и на помощь здесь приходит молот, ножовка, перфоратор, болгарка, бензопила, фомка. Но иногда приходится поступать иначе, и валить стены в краткие сроки, без очистки и сохранения материалов. Тогда лучше прибегнуть к помощи специальных бригад, на балансе которых имеется тяжелая техника.

Безопасность при демонтаже дачных построек

Правила техники безопасности - это именно то, что спасает нас от травм и неприятностей. Именно их постоянное соблюдение дает возможность работать спокойно и безопасно. Не спешите, используйте только исправный инструмент и технику, вовремя обращайтесь за помощью к специалистам, используйте средства собственной защиты, и вы всегда сможете завершить работу без «приключений»! Рекомендуем поинтересоваться, что нужно знать о строительстве на собственном участке .

Разборка зданий и сооружений на даче - непростая, и достаточно грязная работа, а потому далеко не каждый дачник берется за нее самостоятельно. Но если вы решили своими руками освободить место на даче и снести сарай или беседку, обязательно воспользуйтесь нашими советами!

Что старообрядческий собор Успения Пресвятой Богородицы, построенный в начале прошлого века, подлежит сносу. После революции собор был перестроен в жилой дом. В 2017 году его жители проголосовали за включение здания в программу реновации. Позже дом сохранить, как несущий историческую ценность, но его жителей тем не менее переселят по их просьбам. The Village узнал, как самостоятельно определить, что в доме уже опасно жить и его пора сносить, и куда обращаться с сомнениями.

«Любой дом начинается с фундамента»

Вера Москвина

директор Межрегиональной гильдии управляющих компаний, член Общественной палаты Москвы

Некоторые дома живут долго, другие, наоборот, рассчитаны на короткий срок эксплуатации. Дома, которые попали под реновацию, были рассчитаны на 20–25 лет - их невозможно отремонтировать.

Любой дом начинается с фундамента, на него и нужно обратить внимание в первую очередь. От постоянного присутствия воды или из-за подвижек грунта фундамент может разрушаться - это можно понять по лучевой трещине вдоль всего дома.

Другие страшные признаки того, что дом нужно сносить, - это нарушение конструкции дома, то есть проблемы с несущими стенами, крышей и подвалом. Если в несущих стенах есть трещины, а крыша течет, то дом опасен для жизни. Чтобы узнать, где несущая стена, а где нет, можно заказать выписку в БТИ (Московское городское бюро технической инвентаризации. - Прим. ред.).

Если в квартире падает потолок или держится на подпорках, то дом тоже нужно сносить. Или если прогнили все коммуникации в ванной и туалете. Вы можете, конечно, в этом случае сделать косметический ремонт и вычистить всю плесень и ржавчину, но через неделю все будет по-прежнему. В хрущевках стены настолько сырые, что на них не держится ни одна краска.

Хорошая слышимость между стенами вообще ничего не говорит о качестве дома. Проложите звукоизоляцию - и будет вам Париж. Отопительные трубы тоже ни при чем: их можно заменить в рамках ремонта. Сносить из-за плохого отопления дом - это все равно что сказать: «У меня палец заболел, давайте меня расстреляем, чтобы я не мучилась».

Но я хочу отметить, что профессиональный визуальный осмотр должны делать специалисты с измерительными инструментами.

«Трещины на стенах или потолке, значительная просадка фундамента и плохо склеенные швы»

Андрей Руденко

бывший зампред комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству в ГД

Факторы, которые говорят, что дом нужно снести следующие: трещины на стенах или потолке, значительная просадка фундамента и плохо склеенные швы между панелями и блоками в старых домах. Швы несложно заметить - они разрушаются и мокнут от воды. Если что-то из этого присутствует, вам нужно обратиться в управляющую компанию вашего дома, или в управу, или в ДЭЗ (дирекция по эксплуатация зданий). Также можно написать в Мосгоржилинспекцию. К вам должны прислать специальную инспекцию, а дальше государственные службы сами подготовят акты и постановления о признании дома аварийным. Любое их решение можно обжаловать в вышестоящих инстанциях. Подобные частные инспекции можно, конечно, вызвать и самому, но это стоит больших денег.

Людям, которые живут в домах 50–60-х годов постройки, я бы рекомендовал соглашаться на реновацию. А жителям более свежих домов - смотреть на состояние дома. Существуют признаки, по которым можно определить, что дому нужен ремонт (они записаны в Жилищном кодексе): изношенный лифт, течь в крыше, плохой водопровод и так далее. Но это не признаки ветхости дома, эти пункты говорят о необходимости капитального ремонта. На сайте реформы ЖКХ можно посмотреть, когда ваш дом вошел в программу капитального ремонта. Если его провести, дом простоит еще лет 20.

«Из реновации можно только выйти, а зайти нельзя»

Константин Янкаускас

муниципальный депутат района Зюзино

Наиболее изношенными считаются блочные дома, потом - панельные, потом - кирпичные. Если у вас на стенах плесень, холодно зимой или протекает крыша, нужно обращаться в управляющую компанию и жилищную инспекцию, чтобы они провели обследование. С любым домом можно провести следующие действия: текущий ремонт, капитальный ремонт, модернизацию, реконструкцию и снос.

Вообще, в Москве каждые пять лет проводится мониторинг износа жилого фонда. Следующий пройдет в 2018 году. После мониторинга можно запросить информацию по своему дому в управляющей компании или управе. При оценке износа дома смотрят на его фундамент, фасад, крышу, стены и другие конструкции здания. Если износ колеблется в рамках от 40 до 70 %, дом признается ветхим. Ветхий дом - это тот, который станет аварийным через 5–10 лет, если им не заниматься. Если износ дома больше 70 % - это значит, что дом аварийный и подлежит сносу.

Программа реновации - это программа расселения именно ветхого жилья. Но если вы считаете, что живете в ветхом доме, вы все равно не сможете войти в программу реновации. Закон таков, что из реновации можно только выйти, а зайти нельзя.

Предыдущая программа сноса пятиэтажек проходила по другому, более правильному принципу. Вначале определяли самые неудачные серии домов: например, II-07-19 - это дома без балконов, с тонкими стенами и сидячими ваннами. Далее смотрели на износ этих домов, который, как правило, был высоким. И на протяжении 20 лет эти пятиэтажки планомерно сносились.

Самостоятельно. Демонтаж старых строений ничуть не проще, чем строительство новых домов.

Чтобы снос деревянного дома не превратился в катастрофу, чтобы вы не прогадали в цене, возложите демонтаж на плечи профессионалов «ПрогрессАвтоСтрой».

Цена на снос и демонтаж домов в зависимости от площади м2 (кв.м.)

Цена на демонтаж и снос домов

Демонтаж старого деревянного дома

Не думайте, что те, кто выполняет монтаж домов из дерева, и демонтаж смогут осуществить качественно. Это разные мероприятия, требующие разного опыта и предполагающие разную цену. Под механизированным или ручным способом.

Сопряжен с множеством трудностей. Обычно рабочие, выполняющие демонтаж, сталкиваются с неблагоприятным для разборки расположением дома. Вблизи него могут находиться деревья, другие постройки, демонтаж которых не предусмотрен.

Но самое ответственное при проведении демонтажных мероприятий – близкое расположение жилого соседского дома. В этом случае разборка деревянного дома будет проводиться вручную. Опытные демонтажники гарантируют целостность соседских домов, клумб, деревьев и заборов. Поэтому на демонтаж деревянного дома цена останется прежней. Клиенту не придется оплачивать счета, выставленные соседями за причиненный ущерб в ходе проведенного демонтажа.

Перед началом сноса специалисты обследуют территорию на предмет заброшенных выгребных ям, подвалов, которые могут навредить технике и остановить демонтаж. Лучше заранее предупредить, если на территории дома находится много мусора, мешающего проведению работ.

Проще, чем сделать это в Москве. Поэтому и цены на демонтаж будут разные. Сколько стоит снести деревянный дом, во многом зависит от типа проводимых работ. Таблица цен – это ориентировочный цифры, точную сумму эксперт называет при оценке деревянной конструкции.

Из спецтехники могут быть и . Также демонтаж предполагает использование бензопил, кувалд, ломов, молотков, гвоздодеров – дерево потом послужит качественным топливом или вторсырьем.

Этапы проведения демонтажа

Демонтажу дома в Москве или за городом предшествует разработка рабочей схемы или план разборки, согласно которому будут проводиться работы. На этом этапе можно узнать, сколько , и что будет предшествовать демонтажу.

Не важно, загородный дом или деревня, сносы начинаются с ограждения территории. После этого выполняется отключение коммуникаций – старый деревянный домик требует строгих мер соблюдения пожаробезопасности.

Далее снос деревенского дома предполагает разборку кровли. требует особой осторожности, если он ветхий, то после первых вмешательств – разваливаться сам. После кровли следует демонтаж деревянных стен. Финальная стадия демонтажа — . Важно обеспечить свободный подъезд техники на объект демонтажа.

Цены на работы по сносу строений

Когда нужен демонтаж деревянных домов, расценки зависят от многих факторов и все рассчитать по ценам самому достаточно сложно. Поэтому перед тем, как снести деревянный дом, цена уточняется у представителей компании. Стоимость демонтажа деревянного дома рассчитывается в рублях за квадратный метр. Но на окончательную стоимость сноса деревянного дома влияет площадь дома, этажность и необходимость в дополнительных услугах (уборка территории, вывоз мусора). Оцениваются подъездные пути к дому.

Если нужен аккуратный снос деревянного дома, цена может быть повышена в связи со сложностью выполнения работ. Но в этом случае мы демонтируем деревянные строения вручную. Такой снос домов с деревянными перекрытиями позволит использовать материалы для других нужд. Если уже начата разборка деревянного дома, цена может измениться, лишь при непредвиденных обстоятельствах, как в большую, так и в меньшую сторону. Москва хоть и славиться завышенными ценами, но мы предлагаем лояльные цены на демонтаж деревянных домов .

Демонтаж дома специалистами имеет массу преимуществ:

• работы выполняются квалифицированными профессионалами. Они о домах из дерева знают все, что требуется для того, чтобы быстро его демонтировать;
• сносу дома предшествует тщательная подготовка, эта работа по расчетам и экспертной оценке всех конструкций, имеющихся в доме;
• на каждом этапе сноса дома соблюдается техника безопасности;
• и инструмента для работ;
• выполнение дополнительных услуг (вывоз мусора, и др.);
• оптимальные сроки выполнения работ;
• доступные цены.

Хотите произвести быстрый и безопасный демонтаж деревянного дома? Наши специалисты выполнят все работы на высоком уровне, а цены на демонтаж порадуют даже самых экономных хозяев. Обращайтесь! Мы демонтировали сотни объектов загородом, готовы профессионально взяться за демонтаж при выполнении вашей заявки.

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Построить дом даже на свободном участке - дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически "умер"», - уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», - объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», - говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», - предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», - разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», - говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», - советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Несколько лет назад я приобрёл садовый участок, на котором стояли сарай и дом. Последний был построен в начале 70-х годов прошлого века, как говориться, «из того, что было», и по технологии - «как у соседа».

Дом с мансардой представлял собой каркасную конструкцию. Снаружи он был обит вагонкой, изнутри - необрезной доской, а поверх неё - фанерой. В своё время дом выглядел, наверное, довольно неплохо, но на момент покупки «оброс» проблемами. И главная из них заключалась в том, что из-за деформации столбчатого фундамента дом сильно наклонился в одну сторону.

Мои попытки выправить положение не увенчались успехом - дом продолжал заваливаться. Взвесив все «за» и «против», я решил его разобрать. И no-возможности - аккуратно. При этом исходил из того, что при строительстве нового дома «бэушный» материал наверняка может пригодиться для создания опалубки, чернового пола, строительных лесов, обрешётки и т.д.

Последовательность работ определилась из самых общих соображений - начинать логичнее сверху и постепенно переходить вниз. Так дом не рухнет раньше времени и к тому же первый этаж на начальном этапе можно использовать как склад.

Чтобы не терять времени весной, когда оно бежит быстро, к работам я приступил зимой.

Несколько слов о гвоздях. Пока была зима, оторванные доски внутренней обшивки я оставлял в доме на первом этаже. Сразу же гвоздодёром вытаскивал гвозди, сортировал их и складывал в разные вёдра. Времена, когда умели строить без единого гвоздя, прошли, и у меня за время работы накопилось около 4-х вёдер гвоздей, которые я планировал повторно использовать. Экономия на этом получилась небольшая (при средней цене за 1 кг гвоздей около 100 руб. выходит - около 4-х тысяч). Но тем не менее и такие мелочи могут существенно сократить общие расходы.

Конечно, при этом не надо впадать в крайности, стараясь Конечно, при этом не надо впадать в крайности, стараясь вытащить каждый гвоздь. Во всём нужен разумный подход.

Например, если доски в будущем предполагается использовать для отделки, то гвозди лучше вытащить все, чтобы при их обработке не повредить инструмент. А если доска будет использоваться для вспомогательных целей, скажем на опалубку, то некоторые гвозди можно и загнуть.

Складирование материала.

Почему я начал с гвоздей? Дело здесь не только в экономии, но ещё и в удобстве последующего складирования. Доски с торчащими гвоздями занимают примерно в 3 раза больше места. А когда у тебя всего 6 соток со старым садом и постройками на них, то быстро начинаешь понимать, что площадь надо экономить.

Затраты же времени на вытаскивание гвоздя и на то, чтобы его загнуть, - почти одинаковые.

К складированию материала надо отнестись внимательно, чтобы не пришлось перетаскивать доски и брёвна с места на место несколько раз. Надо заранее продумать все дальнейшие действия при строительстве.

Например, если планируются земляные работы, то доски лучше отнести от будущего котлована подальше, чтобы они не мешали работе. Кроме того, для штабелей лучше выбрать место повыше. Тогда они не окажутся в луже после дождя или от талого снега весной. Также желательно под них положить непрозрачный материал, чтобы под ними не росла трава. Я для этой цели использовал рубероид, который снимал со стен и крыши.

Кроме того, в качестве временного склада я использовал старую теплицу. Многие стёкла в ней были выбиты, поэтому, чтобы на доски не капал дождь, я её также накрыл рубероидом.

Опилки, стекловата и техника безопасности. После демонтажа внутренней отделки мансарды я спустился на первый этаж. Хочу лишний раз отметить, что на первом этапе стойки не трогал, чтобы не допустить обрушения, а отрывал только обшивку.

В качестве утеплителя в перекрытии первого этажа были использованы опилки и мелкая стружка вперемежку с известью. Добавка извести - очень старый и надёжный способ избавиться от мышей. Во всяком случае следов пребывания этих надоедливых грызунов в опилках я не обнаружил. А вот в стекловате им жилось вольготно..

Опилки оказались сухими, поэтому я их тоже решил приберечь «на всякий случай» - насыпал в полиэтиленовые мешки и поставил под крышу. В будущем они могут пригодиться по прямому назначению, а если нет, то пойдут на удобрение.

Под обшивкой первого этажа была уложена стекловата. Это создало дополнительную проблему, поскольку работать с ней небезопасно, а по прошествии стольких лет она рассыпалась в руках, что создавало лишние трудности.

Чтобы потом не чесаться, я предпринял меры предосторожности. Во-первых, надел одежду из плотной ткани и застегнулся на все пуговицы. Надел на голову специальный шлем, а на руки - две пары перчаток (сначала - тканевые, а сверху - резиновые). Нужно сказать, что часто и эту защиту стекловата прокалывала, и я потом мучился, пытаясь вытащить ломкие занозы.

Во-вторых, я надел очки и респиратор.

И, в-третьих, чтобы стекловата при разборке меньше пылила, я предварительно обрызгивал её водой, а извлечённые куски утеплителя сразу укладывал в полиэтиленовые мешки объёмом 120 л. Это, по-моему, оптимальный размер по весу и по объёму. Однако если стекловата - очень мокрая, то лучше использовать мешки на 60 л, делая снизу гвоздём несколько отверстий для стока воды.

Здесь уместно сказать ещё несколько слов о технике безопасности. Работа по разбору старых зданий часто не обходится без травм.

Например, при разборке крыши я, стоя снизу на лестнице, пытался оторвать карнизную доску фронтона. Но не рассчитал сил, она оторвалась и упала мне на голову, незащищённую даже кепкой. Хорошо, что ржавый гвоздь только разодрал кожу на голове, а не воткнулся в голову. Но накладывать швы в травмопункте всё равно пришлось. Поэтому настоятельно советую всем, кто готовится к подобным работам, - соблюдайте технику безопасности!

Снос и разборка крыши старого дома.

После того, как внутренняя обшивка и утеплитель были сняты, я полез на крышу. На дворе уже стояла весна, снег сошёл, и крыша была не скользкой.

Сначала снял шифер. Его после удаления гвоздей сбрасывал, стараясь по возможности направлять листы вниз вертикально, чтобы они втыкались в землю, а не падали плашмя. В последнем случае они наверняка бы разбивались. Я не планировал использовать шифер в будущем, но исходил из того, что чем аккуратнее снять его, тем меньше будет осколков, которые тоже потом придётся собирать. А предпринимать какие-то специальные меры по сохранению листов я не стал, поскольку это значительно замедлило бы работу.

После шифера я снял металлические полосы для крепления рубероида, а затем и сам рубероид.

Помощники.

Когда кровля была снята, продолжать разборку крыши в одиночку было неудобно, и для этой работы мне пришлось нанять помощников. Учитывая, что всё остальное я делал сам, на снос дома затратил в 7 раз меньше средств, чем если бы нанял для этого бригаду “разрушителей”. Конечно, я значительно проиграл во времени, но зато выиграл в деньгах и в возможности повторно использовать материалы. Наёмные рабочие никогда бы не стали церемониться с моими досками, поскольку им необходимо сделать работу как можно быстрее.

Разборка стен и перекрытия цоколя.

После того, как наружная обшивка стен была снята, остался каркас, состоящий из старых брусьев и брёвен. Наибольшую трудность представляли брёвна, которые использовались в качестве балок перекрытия - они были самыми тяжёлыми. После вытаскивания брёвен из гнёзд я перекатывал их по направляющим на край каркаса и сбрасывал вниз. Катать легче, чем носить. Когда верхние брёвна были сняты, каркасы стен я завалил в разные стороны.

Нижнее перекрытие, простоявшее почти 2 года в воде, было сырым и тяжёлым, но каких-либо трудностей его разборка для меня уже не представляла. С длинными брёвнами, служившими нижней обвязкой, мне помог сосед. (Дружите с соседями и помогайте друг другу!)

Шурупы удалить снос инструменты Extractor бурильные долото комплект сломанный поврежденный…

134.28 руб.

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.60) | Заказы (6)