Как отремонтировать старый дом своими руками. Ремонт старого деревянного дома своими руками: поэтапный процесс
Июнь 27, 2018 Нет комментариев
Правильная организация работ при проведении ремонта деревянного дома своими руками
Любые постройки со временем требуют ремонта. Особенно это касается деревянных домов, на которые пагубно влияют различные климатические условия. Ремонтные процедуры можно проводить самостоятельно. Ремонт старого деревянного дома своими руками обойдется гораздо дешевле, нежели постройка нового строения. Прежде всего, потребуется оценить деревянную постройку и выяснить стоит ли производить ремонт. Смело можно начинать работы в том случае, если дом еще сможет прослужить много времени.
Перед началом ремонта деревянного дома своими руками будет необходимо оценить степень износа всех узлов постройки. Для этого потребуется тщательный осмотр коммуникаций, стен и обязательно фундамента, а также кровли. Для ремонтных работ будет необходимо подготовка соответствующих материалов и требуемых инструментов. В зависимости от состояния деревянного дома будет складываться список материалов для ремонта и их количество.
Постройку перед ремонтными работами необходимо освободить от мебели и мусора. Далее следует осмотреть стены и пол на признаки гниения, которые сразу необходимо убирать. В основном в деревянном доме гниению подвержен пол, который подлежит демонтажу.
Далее следует проверить фундамент, который может иметь трещины или места отколов. Данные дефекты можно выровнять при помощи косметического ремонта. Однако если фундамент практически полностью пришел в негодность, то его будет необходимо восстанавливать.
При ремонте деревянного дома, как и любой другой постройки в первую очередь заботятся о приведении в порядок всех коммуникаций. Такие действия уберегут обшивку дома из гипсокартона или пластика от ненужных отверстий.
Старую электрическую проводку и прогнившие трубы следует демонтировать. Провода электрической сети следует помещать в специальные трубки. Для водопровода оптимальным вариантом станут трубы из пластика. От правильного ремонта коммуникаций будет зависеть срок службы каждой системы, будь то свет или водопровод.
Как сказано ранее фундамент может иметь незначительные разрушения и также сильные повреждения. В зависимости от степени износа принимается решение о выборе того или иного вида ремонта. Маленькие сколы и трещины в фундаменте можно замазать специальным раствором. Такие работы не займут много времени и сил. При значительном износе фундамента, потребуется его полная реконструкция.
В одноэтажном деревянном доме можно применить быстрый ремонт фундамента своими руками. Для этого потребуется технология винтовых свай. Данный вид свай может заменить фундамент любого типа по всему периметру.
Реконструкция фундамента начинается с поднятия строения на определенную высоту при помощи домкратов. Сильно поврежденный фундамент требует демонтажа и установки нового. При помощи кирпичной кладки можно укрепить фундамент со средней степенью разрушения.
Ленточные конструкции можно обновить путем установки опалубки и заливания бетона к фундаменту. Прогнившую арматуру трогать не следует, так как вытащить ее практически нереально.
Во время ремонта старого деревянного дома своими руками важное внимание уделяется деревянным срубам. Они являются долговечными материалами, однако со временем также приходят в негодность. Старые и прогнившие срубы требуют немедленной реставрации. Первым делом необходимо убрать старую отделку. Далее следует осмотреть бревна и удалить те венцы, которые прогнили.
Швы между срубами необходимо уплотнить. Эту процедуру можно выполнить двумя способами. Одним из них является дедовский метод – конопатка паклей. Уплотнить швы современным способом можно с помощью акриллкаучукового герметика. В обязательном порядке сруб обрабатывают антисептиком.
Внешнюю сторону дома (фасад) можно обшить специальными панелями. Чаще всего в косметических целях для фасада используется сайдинг. Он выполняется следующим образом:
- на фасад деревянного дома крепятся вертикально брусы при помощи кронштейнов;
- расстояние между брусами примерно 30 см;
- минеральная вата закладывается между брусами;
- на заключительном этапе на брусы снизу вверх монтируется сайдинг.
Что касаемо внутренней обшивки деревянного строения, то ее можно выполнить при помощи гипсокартона. Все прогнившие места в древесине необходимо выпилить и заменить на новые элементы. Такие действия предотвратят дальнейшее разрушение древесины. Срубы следует тщательно обрабатывать, так как древесина способна накапливать микроорганизмы и влагу, которая в дальнейшем приведет к разрушению материала.
Следующим шагом, выполняя ремонт деревянного дома своими руками, будет реконструкция окон и дверных проемов. В старых домах, как правило, окна и двери полностью демонтируются. Их будет необходимо заменить. Выполняя подобный вид работ очень часто можно столкнуться с перекосами. Для того чтобы дверная рама стояла ровно ее следует устанавливать только после выравнивания стен. Все щели между рамой и стеной задуваются пеной монтажной. Она устраняет пустоты и плотно прижимает каркас рамы к стене.
Деревянные окна в старом доме желательно поменять на пластиковые изделия. Такие работы можно выполнить собственноручно, но все же лучше доверить профессионалу.
С установкой межкомнатных дверей следует повременить. Их монтаж производится только тогда, когда ремонтные работы с полом и отделка помещения завершены.
Ремонт пола
Прогнивший пол в деревянном доме демонтируется. Качественный пол предполагает создание хорошей стяжки. При помощи уровня стяжку необходимо выровнять. Далее бетон необходимо оставить примерно на 1 месяц для высушивания.
Спустя время можно переходить к укладке пола. Материал можно подобрать любой в зависимости от финансовых возможностей. Выбирая ламинат, сначала будет необходимо постелить подложку. Далее можно укладывать листы ламината, соединяя их замками.
Если планируется сделать деревянный пол, то создание стяжки не потребуется. Доски можно будет прибить к лагам и отшлифовать машинкой. Для того чтобы пол не впитывал влагу следует между лагами просыпать керамзитом.
В старом доме, как правило, крыша демонтируется полностью. Перед началом работ с кровлей необходимо внимательно осмотреть стропила и каркас. Любой элемент на крыше можно заменить собственноручно и достаточно легко. Если потребуется заменить стропила, то балки предварительно необходимо зафиксировать между собой, после чего можно начинать работы.
Основная деталь кровли это мауэрлат. На нем держится весь каркас, поэтому все прогнившие части следует выпилить и заменить новыми деталями, которые следует плотно закрепить. Мауэрлат можно и полностью заменить. Для этого потребуется замена его частей по всему периметру.
После реконструкции каркаса крыши можно приступать к монтажу покрытия. Во время ремонта кровли, ее можно утеплить минеральной ватой.
Отделочные работы
При реконструкции любого здания отделочные работы занимают последнее место. Если во время ремонта деревянного дома своими руками, помещение было обшито внутри гипсокартоном, то швы между листами будет необходимо замазать специальными материалами. Шпатлевку на швах обязательно необходимо выровнять. Такие действия позволят обоям во время оклейки лечь ровно. Помимо обоев можно применить и покраску. Деревянный пол обрабатывается лаком. Аналогичные действия необходимо произвести со всеми деревянными деталями, которые открытые.
Выводы:
Произвести ремонтные работы в старом деревянном доме своими руками, можно не имея профессиональных навыков. Самое главное, что следует соблюдать, это последовательность работ. Так, к примеру, нецелесообразно будет обшить дом сайдингом, а потом заниматься заменой коммуникаций. Такие действия приведут к повреждению покрытия фасада и дополнительным затратам. Для проведения ремонтных работ необходимо иметь весь требуемый материал и необходимые инструменты. Экономить на реконструкции деревянного дома не стоит. Правильно сделанный ремонт из качественных материалов поможет постройке из дерева прослужить еще длительный отрезок времени.
Видео: Ремонт деревянного дома своими руками
Никогда не думал, что буду ремонтировать старый деревянный дом. И что это мне понравится. Ведь у старого дома, есть один, но очень хороший плюс, осадочные процессы в нем завершены.
Так получилось, что ремонт потребовалось делать в зиму, когда ночами доходило до минус 35.
Дом 1951 года, из 24 бревна, в восьмидесятые уже делали ремонт и заштукатурили изнутри стены. Хорошо, что с известью. Это сохранило бревно от гниения. Но, здорово покоробило, разница между нижней и верхней точкой на одной стене до 25 сантиметров. Стены скрючено-вогнутые. Перепад на потолке до 35 сантиметров. Вместо утеплителя, на крыше строительный мусор и старая листва. Полы прогнившие, со щелями в подпол. Печи, выложенные на ребро кирпича, в аварийном состоянии.
Четыре месяца, вчетвером ремонтировали. Перебрали и утеплили полы, уложив их на новые лаги, стянули стены новыми потолочными матицами, устроили в каждой комнате внутренний каркас из состаренных бревен, из ничего соорудили ванную комнату, и пр.. и пр..
Так было
А так стало
Так было
Так стало.
И еще несколько фотографий, с довольными лицами заказчиов.)
Спальня
Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт - частичный или полный.
Условия проведения частичного и капитального ремонта
Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.
Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта
Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.
Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.
Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать
С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.
При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене
Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».
Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый
Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.
Усиление фундамента дома из древесины
Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.
Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать
Инструкция по укреплению ленточной конструкции
Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:
- По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
- С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.
Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать
- В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
- В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.
В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка
- К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.
Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона
- Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.
Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают
- Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.
Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.
Видео: как укрепить ленточный фундамент
Замена основания под зданием из древесины
Способ замены основания зависит от его типа.
Замена ленточного фундамента
Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:
- В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
- Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей - бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.
Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки
- Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
- Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
- С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться - завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.
Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски
- Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
- Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично - удалить лишь разрушенные участки.
Для разрушения старого фундамента используют перфоратор
- Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
- Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
- Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.
Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном
- Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
- Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.
Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом
- Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.
Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание
Ремонт опорных столбов
Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:
При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.
Видео: замена столбчатого фундамента своими руками
Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит
Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.
Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:
Видео: ремонт кирпичного фундамента
Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:
Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.
Зачастую, выгоднее провести ремонт старого деревянного дома самостоятельно, чем сносить его и строить новый. Если у вас имеется такой дом и вы хотели бы привести его в подобающий вид, мы расскажем как это сделать. Главное - обратить внимание на общее состояние постройки, то есть оценить перспективы работы. Если вы уверены в том, что дом ещё может послужить - смело начинайте делать ремонт своими руками.
В первую очередь следует оценить степень износа существующих узлов дома. Внимательно осмотрите фундамент, стены, кровлю и коммуникации. Ремонт старого деревянного дома своими руками начинается с подготовки материала, а его объём прямо зависит от состояния постройки.
Полностью освободите дом от всех ненужных вещей, мусора и узлов, фактические не относящихся к конструкции. Внимательно осмотрите деревянные детали на предмет наличия признаков гниения - от таких необходимо сразу же избавиться. Чаще всего в старых деревянных домах в полную негодность приходит пол - его необходимо демонтировать.
Обратите внимание на фундамент. Как правило, добротная бетонная заливка служит очень долго, но в некоторых местах она может отколоться. Это требует небольшого косметического ремонта - при помощи подготовленного раствора просто замажьте видимые недостатки, выровняв весь фундамент. Если же фундамент дома пришёл в негодность (много крупных трещины по периметру, коррозия арматуры, значительный перекос горизонтального уровня фундамента) - ремонтом не обойтись. Здесь понадобится полная реконструкция.
Ремонт коммуникаций
О коммуникациях следует позаботиться заранее, поскольку вы, возможно, захотите обшить стены гипсокартоном или другим покрытием. Итак, полностью демонтируйте имеющуюся электропроводку и сантехнические трубы. Укладывая новую электрическую сеть, обязательно заключайте провода в специальные трубки, сечением 15-20 мм. Для сантехники лучше использовать пластиковые трубы.
Ремонт деревянного дома своими руками, фото процесса которого мы прилагаем, начнём со стен. Брёвна венца - самое уязвимое место. Здесь чаще всего образуются трещины и другие повреждения. Также могут страдать балки пола и непосредственно пол (как уже отмечалось, его лучше сразу демонтировать).
Небольшие повреждения древесины можно отремонтировать без разборки стен. Для этого следует зачистить проблемные места, обработать их антисептиком, после чего заделать подходящим герметиком. Если говорить о внешней стороне фасада, то в косметических целях можно обшить его специальными панелями на свой выбор. Чаще всего используется сайдинг, а монтируется он следующим образом:
- На фасад крепятся кронштейны, на которые устанавливаются вертикальные брусы;
- Брусы устанавливаются с шагом примерно 30-40 см.
- Между брусами гвоздями крепится слой минеральной ваты и изолирующая плёнка;
- Обрешетка обшивается сайдингом снизу вверх.
Внутреннюю сторону стен можно обшить гипсокартоном. Установка гипсокартонных плит проводится аналогичным образом.
Обратите внимание на балки над оконными и дверными проёмами - они очень часто страдают от влаги. Места, подвергшиеся гниению, нужно заменить - это можно сделать просто выпилив кусок балки и вставив новую деталь.
Крыша
Если дом довольно старый, скорее всего вам понадобится полностью демонтировать кровельное покрытие. Осмотрите каркас, в особенности обратите внимание на состояние стропил. Крышу ремонтировать легко - любую деталь можно заменить. Для этого воспользуйтесь дополнительными фиксаторами прочности - на некоторое время соедините существующие балки (которые не будете демонтировать), прибив между ними несколько досок. После этого можете снимать некачественные стропила без боязни разрушить каркас.
Внимательно осмотрите главную деталь кровли - мауэрлат. Если обнаружены признаки гниения, обязательно выпилите повреждённые части и вставьте новые с надёжной фиксацией пластинчатыми накладками или стяжными болтами. В идеале, мауэрлат можно полностью заменить, аккуратно демонтируя его части по периметру и устанавливая новые.
После ремонта каркаса кровли заново уложите покрытие. При желании крышу можно дополнительно утеплить, используя, например, минеральную вату.
Окна и двери
Двери и окна в старых домах, скорее всего, придётся полностью заменить. Но главная проблема заключается не в этом, а во довольно частых случаях перекоса. Чтобы избавиться от перекоса следует демонтировать дверную раму и при помощи уровня выровнять стены.
Соберите каркас дверной рамы заново и установите. Все имеющиеся щели необходимо плотно задуть монтажной пеной. Что касается дверей, то их модель выбирайте по своему желанию, а вот окна рекомендуется заменить на металлопластиковые, поскольку они более долговечны и надёжны, чем деревянные, не говоря уже о теплоизоляционных свойствах.
Межкомнатные двери тоже необходимо заменить аналогичным образом вместе с каркасами. Если у вас все двери одинакового формата и размеров, то можно сразу подготовить необходимое количество досок для каркасных панелей. Но не торопитесь с их установкой внутри дома, поскольку вы ещё будете делать ремонт пола и отделку. Установить межкомнатные двери можно на последнем этапе ремонтных работ.
Укладка пола
Для качественного пола рекомендуется сделать бетонную стяжку. Если у вас такой нет, приступайте к работе. В первую очередь демонтируйте лаги на полу (под стенами можно не обрезать) и очистите площадку от мусора и пыли. Стяжка укладывается в следующем порядке: засыпка (песок, мелкий щебень), изоляционная плёнка, слой бетона. Обязательно выравнивайте стяжку под уровень. Бетон должен сохнуть примерно один месяц при температуре около 20 градусов.
Далее можно приступать к укладки пола. Это может быть, например, ламинат. Для укладки сначала используется специальная подложка, после чего на неё укладываются листы ламината, соединяющиеся между собой «замками». Около стен следует оставить расширительный зазор примерно в 1 см, который скрывается плинтусом.
Если вы не хотите делать стяжку, можно сделать пол из досок. В этом случае доски просто прибиваются к лагам и шлифуются сверху специальной машинкой. Рекомендуется обеспечить влагоизоляцию для такого пола, насыпав под лаги слой керамзита (если лаги расположены на грунте).
Отделочные работы
Последняя стадия ремонта деревянных домов своими руками, видео которого вы можете посмотреть в конце статьи, это отделочные работы. Если вы использовали гипсокартон для стен, обязательно обработайте его шпаклёвкой и выровняйте для оклейки обоями или для покраски.
Деревянный пол из досок следует обработать специальным лаком и дать хорошо просохнуть. Аналогичную процедуру следует провести с другими деревянными материалами, которые находятся в открытых зонах.
Своими руками
Какие внешние признаки неравномерного оседания или разрушения фундамента?
Трещины на самом фундаменте;
Вертикальные трещины по стене;
Перекос дверей и окон (свойственно для деревянных домов);
Разрушение самого фундамента (выпадение кирпичей или части фундамента);
Оценка состояния фундамента.
Перед ремонтом фундаментаНаиболее сложным ремонтом является ремонт фундамента каменного (шлакоблочного) дома. Обычно к такому ремонту прибегают с целью предотвращения дальнейшего образования трещин по стенам дома. Редко, но бывает, что трещины в стенах дома могут быть не опасны. Состояние трещины контролируется следующим образом: на трещину наносят полоску гипса или приклеивают бумажную ленту. Если гипсовая полоска или лента порвутся, (в 90% случаях) это означает, что трещина расширяется. В этом случае необходимо принимать срочные меры по ремонту фундамента.
Если же в течение длительного времени (что бывает крайне редко) полоска не порвется, можно с определенной долей уверенности предположить, что кладка стабилизировалась. В этом случае трещину следует очистить, увлажнить и заполнить цементно-известковым раствором.
]]> ]]>
Бутобетонный фундамент старого шлакоблочного дома можно усилить своими руками или с помощью строительной организации.
Но в любом случае перед началом ремонта вы должны сами вникнуть в суть вопроса и постараться разобраться в причинах неравномерного оседания или разрушения фундамента.
Неравномерная осадка фундамента происходит по разным причинам, основными из которых являются:
пучение грунта, недостаточная глубина заложения;
нарушение целостности отмостки,
разрушение конструкции фундамента от времени,
неоднородный состав почвы под домом,
превышение допустимой нагрузки на почву (при узких фундаментах особенно на углах дома),
наклон местности,
изменение уровня подземных вод,
Как самостоятельно можно усилить фундамент?
]]>
]]>
Армирование фундаментаУсиление, ремонт фундаментов для деревянных и кирпичных домов имеют значительные отличия.
Так, если фундаменты деревянного дома можно заменить практически полностью и даже приподнять выше прежнего уровня, применяя домкраты, то фундаменты кирпичного дома можно только усилить.
С фундамента шлакобетонного дома?
Ремонт фундамента каменного дома является наиболее ответственным и требует особой осторожности при проведении работ. Главная задача при этом – не допустить дальнейшей осадки и без того ослабленного фундамента. В связи с этим при ремонте фундамента каменного дома (с целью его усиления или переборки) не допускается производить подкоп под основанием фундамента. Усиление фундамента возможно проводить только возведением с внешней или лучше с двух сторон монолитного ограждающего и укрепляющего пояса - накладки. См. Рис№1.Ремонт и усиление фундамента каменного дома
Последовательность работ при ]]>
усилении фундамента кирпичного , коттеджа.
При разрушении фундамента по всему периметру вдоль ленточных фундаментов отрывают траншею шириной по основанию 40 – 50 см., под углом 35°. Подошву фундамента при этом не трогают.
Поверхность фундамента и цоколя тщательно очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя.
Поверхность очищенного фундамента обрабатывается грунтом глубокого проникновения.
Далее усиливаемая часть или весь фундамент анкерится арматурой через пробитые или просверленные сквозные отверстия в фундаменте с шагом по горизонтали 60 – 120 см в 3 – 4 ряда по высоте. При укреплении бутового фундамента анкера вбиваются между камнями.
Затем все анкера по периметру дома (либо той части фундамента, которая укрепляется) обвариваются арматурой в горизонтальном направлении. Диаметр арматуры берут от 10 до 14 мм. В глубокие трещины и вместо выкрошившегося камня (применяя местную опалубку) заливается бетон.
Далее поверх арматуры крепят металлическую сетку (смотри фото).
В случае незначительного разрушения фундамента возможно применение обычного раствора 1:3.
В случае значительного разрушения фундамента устанавливается опалубка на расстоянии 5-15 см. от фундамента и промежуток между фундаментом и опалубкой заливается бетоном. При этом сетка применяется с крупнум шагом ячеек.
После отвердения бетона наносят гидроизоляцию и траншею засыпают с тщательным послойным трамбованием.
Таким образом достигают увеличение несущей способности всего фундамента, либо участков фундамента. Новые железобетонные «обоймы» скреплённые с фундаментом анкерами выполняют несколько важнейших функций:
]]>
в совместной «работе» с основным фундаментом увеличивают поверхность опоры на поверхность грунта, воспринимают часть нагрузки от дома;
новые железобетонные «обоймы» надёжно защищают основной фундамент от воздействия внешней агрессивной среды и исключает дальнейшее его разрушение;
старый фундамент в двухсторонней железобетонной «обойме» получает признаки монолитного железобетонного фундамента (неплохо работает и устройство железобетонной «обоймы» только с внешней стороны фундамента с обязательной установкой анкеров);
фундамент после ремонта (конечно сделанного на совесть) будет нести на себе и с успехом выдерживать большие нагрузки. Что в свою очередь не исключает возможность, при условии ремонта и укрепления стен, устройства армпояса - строительство лёгкого второго этажа!!!
Однако, следует учесть, что первое время установленная обойма вокруг старого фундамента будет давать естественную усадку. Как обычный новый фундамент. Поэтому, ремонт стен дома рекомендовано проводить через год, когда фундамент примет новое устойчивое положение.
Ремонт старого частного дома: с чего начать?
Не так давно отгремел экономический кризис, и не всем сейчас по карману дорогостоящее строительство нового дома. Потому и структура спроса на строительные услуги существенно изменилась. Все большую популярность набирает покупка старого дома и последующий его ремонт. Сейчас в интернете много объявлений типа «Продам старый дом, цена договорная». Цена на такие предложения обычно невелика и многие приобретают подобные домики. И даже если дом выглядит вполне прилично, а, по словам хозяина, он просто немного неухожен, лишь в очень редких случаях можно избежать ремонта.
Какие самые распространенные проблемы могут возникнуть у владельцев частных домов?
Проблемы с кровлей, протекание крыши. Эта одна из самых распостраненных проблем в домах. Ремонт ]]> кровли необходимо сделать как можно быстрее, в противном случае в доме будет царствовать сырость и холод.
]]>
Проблемы с фундаментом. Проблема менее распространенная, но очень опасна для жилища, так как грозит полным или частичным обвалом жилья. Даже если при первичном осмотре дома проблем не обнаружен, рекомендуем все же укрепить фундамент специальной пропиткой. Пропитка для бетона укрепляет бетон, что в свою очередь позволяет ему прослужить дольше. Если фундамент деревянный, то стоит помнить, что дерево – на самый прочный материал и в нем могут поселиться насекомые. Рекомендуется по возможности обработать дерево средством против насекомых и укрепить фундамент бетоном, сделать опалубку.
Электропроводка, электричество. В старых домах, как правило, электропроводка попросту не рассчитана на современное обилие электрической техники. В связи с этим провод может сгореть, что приведет к короткому замыканию, поломке бытовой техники и даже возгоранию. Во избежание этого необходимо кинуть новую проводку. Новые провода кидают по стене. Для придания стене эстетичного вида стене провода прячут в специальные коробки. Старый провод не вытаскивают, оставляют внутри. Если в доме постоянно выбивает пробки необходимо поставить стабилизатор напряжения. Также если в доме много техники рекомендуется поставить новые счетчики – старые модели иногда не выдерживают большого напряжения и выходят из строя.
]]>
]]>
Утепление. Утепление не является обязательным, но утеплив здание, в доме станет теплее и уютнее, да и зимой на отоплении сэкономить можно.
После того как проблемы с элементарными удобствами в доме были решены можно заняться внешним видом и интерьером здания. Фасады дома проще всего обшить сайдингом – он придаст дому современный вид и избавит вас от необходимости ухода за фасадами. К тому же сайдинг не подвержен влиянию ветра, осадков и.т.д. В доме не так просто. Можно обшить стены в помещении пластиком, однако это не очень эстетично. Самый лучший вариант, по моему мнению – это привычные всем обои. Перед поклейкой обоев обязательно надо поштукатурить и прогрунтовать стену. На пол можно положить линолеум или паркет. Потолок можно также поклеить обоями, а можно использовать натяжные потолки.
1. Стандартный ремонт коттеджа – цена от 2 000 руб/м2
шпаклевка поверхности;
покраска потолков;
оклейка обоев (покраска стен);
установка электроарматуры;
монтаж чистого пола;
устройство плинтусов и наличников.
2. Высококачественный ремонт коттеджа – цена от 6 000 руб/м2
]]>
]]>
Включает в себя следующие виды работ:
демонтажные работы;
возведение перегородок;
разводка электрики;
установка электрощита и теплых полов;
устройство стяжки на пол;
разводка сантехники;
устройство каркасов;
устройство гипсокартонных листов;
устройство паутинки (под покраску);
шпаклевка поверхности;
устройство керамической плитки на стены;
устройство реечных потолков;
устройство керамической плитки на пол;
устройство фанеры;
установка сантехнического оборудования;
]]>
]]>
покраска потолков, оклейка обоев (покраска стен);
установка электроарматуры;
монтаж чистого пола;
установка межкомнатных дверей;
устройство плинтусов и наличников;
использование элементов радиусных стен и полов.
3. Эксклюзивный ремонт коттеджа – цена от 10 000 руб/м2
Включает в себя следующие виды работ:
демонтажные работы,
возведение перегородок,
разводка электрики,
установка электрощита и теплых полов,
устройство стяжки на пол,
разводка сантехники,
устройство каркасов,
устройство гипсокартонных листов,
устройство паутинки (под покраску),
шпаклевка поверхности,
устройство керамической плитки на стены,
устройство реечных потолков,
устройство керамической плитки на пол,
устройство фанеры,
установка сантехнического оборудования,
покраска потолков,
оклейка обоев (покраска стен),
установка электроарматуры,
монтаж чистого пола,
установка межкомнатных дверей,
]]>
]]>
устройство плинтусов и наличников,
отделка элементами мозаики,
отделка декоративным камнем,
создание художественного паркета,
использование элементов «умного» дома,
покрытие декоративной штукатуркой стен и потолков,
использование элементов радиусных стен и полов,
художественная роспись стен.
Итак, вы приобрели себе земельный участок в какой-нибудь тихой живописной деревушке, коих немало в среднерусской полосе, начиная с прилегающих к столице областей. И на этом участке с большой долей вероятности будет находиться старинная бревенчатая изба, построенная, возможно, ещё до революции. Совсем не обязательно её сразу же сносить, чтобы на её месте поставить современный дачный домик, тем более, если вы ограничены в финансах. Вполне возможно, что старый добрый дом ещё сможет вам послужить не один год.
Вначале обратим внимание на сруб. Как правило, он сделан из толстых прочных брёвен, плотно прилегающих друг к другу. Это надёжная, проверенная веками, конструкция, даже если она поставлена без фундамента, от чего дом мог немного покоситься. Не беда! Поднимем дом на домкратах и заложим фундамент или подложим один-два бревенчатых венца с той стороны, где дом накренился и врос в землю. Каменное основание, конечно, предпочтительней кирпичного, но с его установкой хлопот больше.
Сруб является основанием классической избы-четырёхстенка, к которому уже пристраиваются все остальные помещения дома, как правило, хозяйственного назначения, а также комната летнего отдыха и большой коридор, разделяющий тёплую часть дома и холодную.
Рассмотрим это основное жилое помещение, которое обязательно должно быть тёплым. Это значит, что там имеется обогревающее средство. В старинных избах это, как правило, русская печь. Она занимает собой довольно много места – целый угол дома. Раньше русская печь играла огромную роль в жизни крестьянской семьи: ею отапливали помещение, на ней сушили одежду и сами грелись сверху на специальной лежанке, а также готовили пищу для себя и запаривали корм животным.
Но ещё в советское время электрификация пришла даже в отдалённые деревни. Поэтому еду мы скорее всего будем готовить не в печке, а на электрической плите. Даже если в дому не подведён газ, а электричество временами отключается, то всё же целесообразней запастись газовым баллоном и небольшой газовой плиткой, чем растапливать печку, что может создать немалые трудности, особенно в летнее время.
Эту печку вообще лучше демонтировать полностью и придумать для отопления помещения другой вариант. Оснований для такого решения много. Во-первых, русская печь, скорее всего, такого же возраста, как и дом. Но, в отличие от сруба, она уже выработала свой ресурс. Эти печки обычно даже не только и не столько кирпичные, сколько глинобитные. То есть печь, отсырев за несколько лет простоя, пока дом ждал нового хозяина, вполне может начать осыпаться и разрушаться прямо на глазах при первой же растопке. А может случиться так, что вначале печь выдержит новую эксплуатацию, но процесс разрушения начнётся изнутри, как бы исподволь, что в конце концов это всё равно приведёт к её разрушению. И случится это, с большой доле вероятности, в первый же год вашего заселения. К тому же, в и без того небольшой комнате, русская печь занимает слишком много места, которое можно и нужно освободить.
]]>
]]>
Практика показывает, что устранение печки не требует больших материальных затрат и многих рабочих рук. С этой задачей вполне может справиться среднестатистический глава семейства, умеющий держать в руках кувалду и не боящийся физических нагрузок, сопоставимых по тяжести, скажем, с рубкой дров.
То есть, грубо говоря, можно выносить печку по частям, откалывая от неё куски. Кирпичную трубу тоже надо будет удалить, заменив металлической. А для обогрева помещения можно купить, хотя бы на первое время, исключительно компактную печь а-ля «буржуйка» или сложить из кирпичей небольшую печь с узким жерлом. А если вы не планируете зимовать в доме, то в другие сезоны вполне достаточно будет обычного электрического обогревателя, поскольку четырёхстенки обычно небольшие по размеру комнат, а сам сруб хорошо утеплён и долго держит тепло.
Во сколько обойдется ремонт старого деревенского дома
Вам наверняка завидуют Ваши друзья и знакомые: ведь у Вас есть ]]> свой маленький домик в деревне, где Вы можете уединиться и насладиться всеми прелестями спокойного и размеренного отдыха в российской глубинке. А если Ваш дом находится на берегу водоема в окружении буйно растущей рощицы, а во дворе раскинулся цветущий сад, то Вы вообще счастливчик. Вам не нужно откладывать средства на путевку в дом отдыха или санаторий. Достаточно проделать сотню километров, и Вы уже вдали от загазованного города, шума и суеты его улиц и дорог. Вас встречает свежесть травы с дрожащими капельками росы, чистое звездное небо и такой родной скрип половиц старого деревенского домика. Вы отдыхаете здесь и душой и телом.
Но уже через несколько дней Вы начинаете замечать, что Ваше кажущееся таким надежным убежище потихоньку приходит в упадок. И если в ближайшее время Вы не сделаете ремонт старого деревенского дома, то вряд ли в следующем году Вам удастся с комфортом провести здесь свой отпуск.
]]>
Что же необходимо знать, чтобы приступить к активным действиям и сколько приблизительно будет стоить ремонт садового дома? Ответить на этот вопрос однозначно вряд ли возможно. Ведь все зависит от того, что именно в доме необходимо обновить, какой масштаб работ Вы планируете осуществить, какой тип ремонта Вам по карману и каковы Ваши дальнейшие планы относительно судьбы Вашего дома.
Если Вы собираетесь превратить его в современный коттедж с удобствами, то такая метаморфоза, включающая перестройку и ремонт старого деревенского дома, выльется в весьма солидную сумму. Ведь придется практически отстраивать его по-новому. В том случае, если Вы планируете лишь слегка обновить свое загородное жилье и привести в порядок лишь пришедшие в полную негодность конструкции, то такой ремонт садового дома можно выполнить за весьма скромные деньги. При этом можно сэкономить и на зарплате рабочим, если делать все своими руками.
]]>
]]>
Очень важно, чтобы Вы следили не только за внутренним, но и за внешним состоянием своего домика в деревне. Особенно если он построен не из кирпича или бетонных блоков, а из древесины, которая имеет свойства стареть и портиться. Наиболее опасны для садовых домов перепады температуры и неблагоприятные погодные условия. Вот почему рекомендуется не экономить на фасадных работах. Относительно недорогим, но достаточно эстетичным вариантом является внешняя обшивка дома профилированной вагонкой с пазогребневым соединением. Защищенный таким образом дом будет верой и правдой служить Вам и Вашим детям не один десяток лет.
Ремонт старого дома. Как сделать «конфетку» из старого дома.
Вы - молодая семья. Прожив с родителями мужа (жены) лет, эдак, пять, решаете, что настало время отделиться и жить самостоятельно. Вам повезло-Вы приобрели свой собственный дом. Какой-никакой,а свой. Пусть он (дом) давно уже пенсионного возраста, с кривыми стенами, низкими потолками и маленькими неуютными комнатами. На первый взгляд-шок! Но не пугайтесь, любые проблемы решаемы, если на то есть желание и немного терпения.
Итак. Начнем с внутренней отделки помещений.
ПРОБЛЕМА ПЕРВАЯ. СТЕНЫ.
Кривые стены выглядят ужасно. И игнорировать этот факт никак нельзя.
СОВЕТ 1: выровняйте стены при помощи гипсокартона. Как это делается. Покупаете в ближайшем магазине строительных товаров металлические направляющие, саморезы и все остальные прибамбасы, включая сам гипсокартон (спросите и продавца, он подскажет). Да, не забудьте шуруповерт и строительный уровень. И еще: если у вас дома сырость на стенах, гипсокартон лучше брать влагостойкий. Далее по технологии: после прикручивание гипсокартона затираете швы гипсовой замазкой, специально выпущенной для этих целей. Сверху на нее клеите бумажный скотч (это делается для того, чтобы не вывалился первый слой гипса). А потом штукатурите стены полностью. Далее - простор для фантазии: красите водоэмульсионной краской (влагостойкой) с добавлением колера или тупо клеите обои. Поверьте-эффект потрясающий. Настроение меняется вместе с интерьером!
Про выбор цвета стен при покраске поговорим дальше, скажу только, что если вы выбираете светлый тон стен, неровности вашей штукатурки будут не так заметны, как при альтернативном темном цвете.
СОВЕТ 2. Или «Когда совсем нет денег».
Это тоже вариант. Не отчаивайтесь. Покупаете обои с рельефным рисунком и клеите их. Но, есть одно НО. Ни в коем случае не клейте на неровные стены обои с шелкографией, они усугубят ситуацию.
Также можете «закрыть» изъяны, где это возможно, мебелью, коврами, разными настенными висюльками.
Если стены белятся известью, подновите их, добавив в раствор для побелки немного синего или голубого колера. Запомните: светлый цвет стен в данном случае -лучший вариант!
ПРОБЛЕМА ВТОРАЯ. ПОТОЛОК.
]]>
]]>
Если потолк кривой, под наклоном, с нависающими балками,- гипсокартон, как один из недорогих вариантов. Делаете то же самое, как в случае с кривыми стенами. Конечно, если позволяет высота помещения. Просто опускаете потолок сантиметров на 5-10 и все, проблема решена. НО, когда потолки низкие, придется поломать голову. Конечно, если ВЫ рассчитываете на долгосрочное проживание в данном доме, без капитального ремонта не обойтись. Просто убираете крышу и «догоняете» высоту стен до нужных сантиметров (докладываете бревна, брус, кирпич, в общем, достраиваете).
Когда же такой возможности или желания у Вас нет, могу предложить просто заклеить потолок плиткой (потолочной). Она недорогая и очень вариативная. При низких потолках выбирайте плитку с незатейливым мелким рисунком. Кстати, то же относится и к выбору обоев. Обои при низких потолках выбирайте с вертикальными линиями, ни в коем случае не берите обои с крупным рисунком,горизонтальными линиями, - они зрительно сделают Вашу комнату еще ниже.
Балки очень хорошо также заклеить плиткой.
Стыки плитки со стенами заклеиваете специальной полоской-бордюром. Ее сможете купить вместе с обоями. Стоит практически копейки. Различные молдинги, плинтусы, применять не стоит. Это для ровных стен и потолков.
СОВЕТ. Чтобы зрительно Ваш потолок казался высоким, покрасьте часть потолка в тон стен по периметру комнаты сантиметров на 30.
Как это сделать. На потолке вымеряйте ровный квадрат (мерьте от центра потолка), очертите его, оставляя примерно 30 сантиметров до стен. Говорю условно, так как расстояние будет отличаться, если стык потолка и стен неровный. И вот эти оставшиеся 30 сантиметров закрасьте в тон стен или заклейте обоями, как бы заводя их со стен на потолок. «Квадрат» обклейте молдингом. Если на потолке плитка, можете ее покрасить водоэмульсионной краской с добавлением колера.
]]>
]]>
ПРОБЛЕМА ТРЕТЬЯ. ПОЛ.
Когда пол неровный, его выравнивают снизу, регулируют высоту половых балок.
Если пол холодный. Обшиваем его ДВП или ДСП. Также тепла Вам добавит линолиум, напольное покрытие. В общем, будем исходить из финансовых возможностей.
ПРОБЛЕМА ЧЕТВЕРТАЯ. ОСВЕЩЕНИЕ.
Часто встречается. Заметьте: при хорошем освещении и в комнате уютнее. Если у Вас в доме мало естественного освещения, небольшие окна, либо окна, в которые никогда не заглядывает солнечный свет, следуйте моим советам.
СОВЕТ 1. Светлый тон стен и потолка. Я не говорю «белый». Оттенки могут быть любые, но светлые. При этом, не забираясь глубоко в научные дебри, обосновывающие мой совет, скажу, что для спальни лучше выбирать светлые пастельные тона: голубой, розовый; для кухни-желтый, оранжевый; для зала, гостиной-зеленый.
СОВЕТ 2. Окна нужно максимально открыть. Это значит вешаем прозрачную тюль, освобожденную от рисунка.
СОВЕТ 3. И конечно же, добавляем мягкое искусственное освещение в виде точечных светильников (можно использовать любые,при низких потолках желательно настенные).
]]>
]]>
ПРОБЛЕМА ПЯТАЯ. ФАСАД.
Сайдинг-лучшее решение. При этом обшиваем горизонтальным сайдингом только ровно стоящий, «прямой» дом. Поверьте на слово ваше строение в противном случае будет смотреться нелепо. В случае, когда фасад дома далек от совершенства, ищем сайдинг без горизонтальных и вертикальных линий, типа «пазл». Отлично смотрится и вариантов масса.
Ограду можно сделать из профнастила, особенно хорошо получится, если его цвет будет сочетаться с цветом покрытия на крыше.
Конечно, все проблемы, с которыми Вы возможно столкнетесь, в одной статье не перечислишь, но, я надеюсь, Вы справитесь с ними самостоятельно. Тут пригодятся и советы родных, друзей, знакомых, информация, которую вы почерпнете из различных книг, пособий. Главное, помните: «мой дом-моя крепость». Удачи Вам в укреплении своей крепости. Сделайте из своего старого дома «конфетку»!