อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการตกแต่งใหม่อย่างไร? อะไรคือความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่กับการยกเครื่องในปัจจุบัน? แนวคิดและคำจำกัดความของประเภทงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมประเภทนี้

ที่ ปีที่แล้วหน่วยงานของรัฐ องค์กรจัดการ และเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับปัญหาร้ายแรงที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ความสำคัญของปัญหาเกิดจากการเพิ่มขึ้นของภาระทางการเงินของประชาชนในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและการเสื่อมสภาพของสต็อกที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน

ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรไปที่หมายเลขด้านล่าง รวดเร็วและฟรี!

การบำรุงรักษาอาคาร - มันคืออะไร?

แนวความคิดของการยกเครื่องได้รับการเปิดเผยในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เหล่านี้เป็นงานทดแทน (การฟื้นฟู):

• โครงสร้างอาคาร (ยกเว้นการรับน้ำหนัก) และส่วนประกอบ
• วิศวกรรมและการสื่อสารทางเทคนิค
• ส่วนของโครงสร้างอาคารรับน้ำหนัก

ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ การทำงานผิดปกติของชิ้นส่วนที่สึกหรอของทรัพย์สินส่วนกลางจะถูกกำจัดโดยการบูรณะซ่อมแซม แทนที่ด้วยชิ้นส่วนที่คล้ายกันหรือมีลักษณะการทำงานที่ดีขึ้น

หากความสามารถทางเทคนิคเอื้ออำนวยอาคารที่อยู่อาศัยจะได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยโดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่ทันสมัยในด้านการใช้ทรัพยากรประเภทต่างๆอย่างมีประสิทธิภาพ (อุปกรณ์ที่มีเครื่องวัดความร้อนไฟฟ้าน้ำแก๊ส) และปรับปรุงความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย.

ตามขอบเขตของงานที่ทำ ได้แก่

1. ดำเนินการซ่อมแซมอย่างครอบคลุมเพื่อฟื้นฟูส่วนที่เสียหายทั้งหมดของทรัพย์สินส่วนกลาง หลังจากซ่อมเสร็จ เงื่อนไขทางเทคนิคอาคารต้องปฏิบัติตามทั้งหมด รหัสอาคารและข้อกำหนดการดำเนินงาน
2. การยกเครื่องแบบคัดเลือกเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมส่วนประกอบแต่ละส่วนของอาคาร ส่วนประกอบบางอย่าง วิศวกรรมสื่อสาร.

การซ่อมแซมแบบคัดเลือกจะดำเนินการเมื่อการซ่อมแซมที่ครอบคลุมเป็นไปไม่ได้หรือมีปัญหาที่สำคัญ

นี่อาจเป็นสถานการณ์ที่:

• ความเสียหายที่สำคัญต่อโครงสร้างบางส่วนคุกคามความปลอดภัยของส่วนอื่น ๆ ของอาคาร
• ไม่มีความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจในการดำเนินการซ่อมแซมอาคารอย่างครอบคลุมหรือมีลักษณะเฉพาะของการจัดหาเงินทุน
• อาจจำเป็นต้องจำกัดหรือหยุดการใช้บ้านชั่วคราว

นอกจากนี้นอกเหนือจากการยกเครื่องตามแผนแล้วยังมีความแตกต่างที่ไม่ได้กำหนดไว้ (ฉุกเฉิน) ซึ่งดำเนินการเพื่อฟื้นฟูความเสียหายที่เกิดจากโครงสร้างอาคารของบ้านอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ฉุกเฉินใด ๆ

การบำรุงรักษาและยกเครื่องบ้าน: อะไรคือความแตกต่าง?

จำเป็นต้องแยกแยะ ยกเครื่องจากปัจจุบัน งานซ่อมเนื่องจากสิทธิและภาระผูกพันของคู่กรณีและผู้เข้าร่วมอื่น ๆ ในความสัมพันธ์ในภาคที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับคุณสมบัติที่ถูกต้องของงานที่ดำเนินการ

ตัวอย่างเช่นในสัญญาการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อชดเชย (เช่า, เช่า) การซ่อมบำรุงเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าและทุน-ผู้ให้เช่า นอกจากนี้ เงินทุนสำหรับการซ่อมแซมประเภทนี้มาจากแหล่งต่างๆ.

คุณสมบัติของการซ่อมแซมแต่ละประเภทขึ้นอยู่กับความแตกต่างของเป้าหมาย ความถี่ และปริมาณงานซ่อม

การซ่อมแซมในปัจจุบัน (เชิงป้องกัน) เป็นมาตรการที่ดำเนินการอย่างเป็นระบบเพื่อป้องกันการสึกหรอของโครงสร้าง การตกแต่ง การสื่อสารของอาคารและการทำงานก่อนเวลาอันควร เพื่อขจัดความเสียหายเล็กน้อยและการพังทลาย

มีชุดมาตรการโดยประมาณที่นำมาใช้เป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมปัจจุบันอยู่ใน คู่มือระเบียบวิธีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย (MDK 2-04.2004) ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐบาลกลางเพื่อการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภค (ปัจจุบัน - กระทรวงการก่อสร้าง)

การซ่อมแซมในปัจจุบันมีลักษณะที่วางแผนไว้และป้องกันงานซ่อมแซมเชิงป้องกันไม่ต้องการการหยุดชะงักในการใช้อาคารโดยผู้อยู่อาศัยอย่างเต็มที่ดำเนินการเป็นระยะและค่อนข้างบ่อยนอกจากนี้งานดังกล่าวมีราคาไม่แพงกว่าการยกเครื่อง

บ่อยครั้งที่เส้นแบ่งระหว่างการซ่อมแซมที่สำคัญและปัจจุบันมีเงื่อนไขเนื่องจากวัตถุของงานซ่อมแซมเป็นโครงสร้างและองค์ประกอบเดียวกัน

ในระหว่างการยกเครื่อง องค์ประกอบที่ไม่สามารถใช้งานได้จะถูกแทนที่หรืออาจมีการบูรณะ และขอบเขตของการซ่อมแซมในปัจจุบันคือการรักษาโครงสร้างให้อยู่ในสภาพดีตลอดอายุการใช้งานที่กำหนดไว้ ตัวอย่างเช่น การแก้ไขหลังคารั่วคือการซ่อมแซมในปัจจุบัน ในขณะที่การเปลี่ยนหลังคาทั้งหลังของบ้านเป็นงานหลัก

งานที่กำลังดำเนินการดำเนินการและให้เงินสนับสนุนโดยบริษัทบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจากค่าเช่าและค่าเช่า

การซ่อมแซมทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจ่ายโดยการชำระเงินตามเป้าหมายจากเจ้าของ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องและการสร้างอาคารใหม่ ในระหว่างการสร้างใหม่ ต่างจากการซ่อมแซม มีการใช้มาตรการเพื่อเปลี่ยนพารามิเตอร์หลักของ MKD (จำนวนชั้น พื้นที่) หรือเปลี่ยนโครงสร้างรองรับทั้งหมด

ผลงานขั้นต่ำ

เจ้าของอพาร์ทเมนท์และพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ใน MKD (อาคารอพาร์ตเมนต์) มีหน้าที่ตามกฎหมายในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมด

เงินสมทบที่จ่ายเป็นรายเดือนจะสะสมในกองทุนทรัสต์ยกเครื่องเฉพาะทาง ซึ่งจัดตั้งขึ้นในสองวิธี:

• ในบัญชีธนาคารที่แยกต่างหาก MKD(เงินสะสมถูกใช้ในบ้านเฉพาะ);
• การสะสมเงินในบัญชีรวมจัดการโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคซึ่งดำเนินการตามมาตรการขององค์กรทั้งหมดสำหรับการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัยในหัวข้อเดียวตามโปรแกรมยกเครื่องที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานระดับภูมิภาค

ผลงานบังคับขั้นต่ำได้รับการอนุมัติโดยกฎหมายในแต่ละภูมิภาคของประเทศ

การคำนวณจำนวนเงินสมทบสำหรับเจ้าของรายใดรายหนึ่งจะทำในรูเบิลโดยการคูณภาษีที่กำหนดด้วยพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่เป็นเจ้าของโดยพลเมืองหรือนิติบุคคล

ผลงานอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ:

1. จากการอยู่ในอาณาเขตของเทศบาลใดเขตหนึ่ง;
2. พิมพ์ MKD;
3. จำนวนชั้น;
4. อายุการใช้งานจริง;
5. ต้นทุนและปริมาณงานซ่อม;
6. อายุการใช้งานขององค์ประกอบคุณสมบัติทั่วไป.

งานอื่น ๆ ยกเว้นงานที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถดำเนินการได้เฉพาะค่าใช้จ่ายส่วนเกินของเงินสมทบการซ่อมแซมทุน

ประเภทของงานที่จ่ายเงินสมทบขั้นต่ำ

ในระดับชาติ กฎหมายกำหนดให้มีชุดบริการยกเครื่องที่ได้รับทุนจากกองทุนยกเครื่อง

สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์? นี่คือการซ่อมแซมและหากจำเป็นให้เปลี่ยนองค์ประกอบต่อไปนี้ของ MKD:

• การสื่อสารภายในอาคารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินในบ้านส่วนกลาง(ระบบน้ำประปา, เครื่องทำความร้อน, ท่อน้ำทิ้ง, แหล่งจ่ายไฟ, การทำให้เป็นแก๊ส, การเปลี่ยนทดแทน เครื่องทำความร้อนเตาศูนย์กลาง);
• อุปกรณ์ยก(อายุการใช้งานปกติประมาณ 25 ปี);
• หลังคา(ความถี่ของการซ่อมแซมขึ้นอยู่กับวัสดุมุงหลังคา)
• พื้นที่ฐานรากและชั้นใต้ดินจัดเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ(โดยคำนึงถึงพื้นรับน้ำหนักของชั้นแรก ผนัง และส่วนทางผ่านของการสื่อสารทางวิศวกรรม)
• ซุ้ม(รวมทั้งการบูรณะรอยต่อ การบูรณะปูนปลาสเตอร์ หันหน้าไปทางกระเบื้อง, การทดแทนการลดลง, ท่อระบายน้ำและผลงานอื่นๆ)

คุณอาจสนใจบทความเกี่ยวกับสิทธิและภาระผูกพันของ บริษัทจัดการคุณสามารถอ่านเกี่ยวกับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ได้

ในระดับภูมิภาค รายการนี้ได้รับอนุญาตให้เสริมด้วยบริการสำหรับ:

1. ฉนวนของผนังอาคาร
2. การจัดวางหลังคาระบายอากาศและออกไป
3. ติดตั้ง MKD ด้วยเครื่องวัดการใช้ทรัพยากรร่วมกันในอาคารและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

• การตรวจสอบ MKD และการจัดทำประมาณการสำหรับการซ่อมแซมในอนาคต;
• ดำเนินการออกแบบและกำกับดูแลด้านเทคนิคของงานที่ทำ;
• การตรวจสอบพลังงานของอาคารอพาร์ตเมนต์;
• สินค้าคงคลังทางเทคนิคและการรับรองอาคารอพาร์ตเมนต์.

ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของมีสิทธิที่จะตกลงที่จะเพิ่มอัตราการบริจาคขั้นต่ำที่จัดตั้งขึ้นโดยภูมิภาคเพื่อเป็นเงินทุนใด ๆ งานเพิ่มเติมยกเครื่อง ทรัพย์สินส่วนกลางบ้าน.

เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องจ่ายค่ายกเครื่องใหม่ รัสเซียเสนอให้เลือกวิธีการสะสมเงินสำหรับรายการค่าใช้จ่ายนี้ เราขอเชิญคุณชมวิดีโอ

และวัตถุ

ฐานรากและชั้นใต้ดิน

1. การวางใหม่บางส่วน (สูงสุด 15%) หรือการเสริมฐานรากใต้กำแพงและเสาหินและอาคารไม้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนของอาคาร

2. ซ่อมแซมการก่ออิฐฉาบปูนผนังฐานรากจากด้านใต้แยกจากกัน โดยวางอิฐไว้มากกว่า 10 ก้อนในที่เดียว

3. การวางหลุมใหม่บางส่วนหรือทั้งหมดที่หน้าต่างของชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินและทางเข้าห้องใต้ดิน

4. เปลี่ยนแต่ละส่วนของแถบ ฐานรากเสา หรือเก้าอี้ใต้อาคารไม้

5. การบูรณะที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างพื้นที่ตาบอดใหม่รอบอาคาร

ผนัง

1. ซ่อมแซมกำแพงหิน ปูหินของฐานและผนัง (อิฐมากกว่า 10 ก้อนในที่เดียว)

2. การแปล ฐานอิฐ(อิฐมากกว่า 10 ก้อนหรืออิฐที่ตกลงมามากกว่า 10 ชิ้นในที่เดียว)

3. การวางและยึดผนังภายนอกด้วยอิฐใหม่ทั้งหมดหรือบางส่วนไม่เชื่อมต่อกับโครงสร้างส่วนบนของอาคาร ไม่เกิน 25% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคารรวมทั้งทดแทนใน อาคารไม้ครอบฟันแต่ละอัน ไม่เกิน 25% ของพื้นผิวผนังทั้งหมด

4. เสริมความแข็งแรงของผนังด้วยแรงตึงและโลหะ

5. อุดรอยแตกใน กำแพงอิฐด้วยการขุดและเคลียร์อิฐเก่าและการติดตั้งใหม่ด้วยการเย็บตะเข็บด้วยอิฐเก่า

2. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนของที่สึกหรอ รั้วโลหะบนหลังคา

3. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทางหนีไฟกลางแจ้งที่สึกหรอ

4. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อระบายน้ำและชิ้นส่วนสถาปัตยกรรมขนาดเล็กที่ด้านหน้าอาคาร

5.อุปกรณ์ทำบ่อพักใหม่บนหลังคา หน้าต่างหอพักและสะพานเชื่อมไปยังพวกเขา

6. การปรับโครงสร้างองค์กร หลังคาไม้เกี่ยวกับการเปลี่ยนหลังคาเหล็กด้วยวัสดุมุงหลังคาอื่น ๆ

7. การซ่อมแซมหลังคาอีเทอร์ไนต์ กระดาษทาร์ สักหลาดหลังคา ฯลฯ ในบางสถานที่โดยใช้วัสดุใหม่มากกว่า 10% หรือเปลี่ยนวัสดุใหม่ทั้งหมดด้วยวัสดุอื่น

3. การซ่อมแซมหม้อไอน้ำ หม้อน้ำ มอเตอร์ไฟฟ้า ปั๊มและพัดลม พร้อมการถอดประกอบและเปลี่ยนส่วนประกอบและชิ้นส่วน

4. อุปกรณ์ของเตาหลอมระยะไกลและอุปกรณ์สำหรับหม้อไอน้ำใต้เตาหลอม

5. ระบบอัตโนมัติของห้องหม้อไอน้ำ

6. โอนบ้านหม้อไอน้ำจาก เชื้อเพลิงแข็งสำหรับแก๊ส

7. เปลี่ยนคอยล์แลกเปลี่ยนความร้อนของวาล์วคันโยกนิรภัย

8. การติดตั้งลูกสูบที่ขาดหายไปหรือเปลี่ยนตัวรวบรวมอากาศพร้อมท่อและอุปกรณ์

9. การเชื่อมต่ออาคารกับเครือข่ายทำความร้อน (ห่างจากอาคารไม่เกิน 150 เมตร)

4. การบูรณะเพลาและช่องระบายอากาศ

5. การซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ระบายอากาศ

6. ทั้งหมด งานก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องใหญ่หรืออุปกรณ์ ระบบใหม่การระบายอากาศ.

น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง

1. การฟื้นฟูหรือการจัดวางระบบน้ำประปาและท่อระบายน้ำภายในใหม่ และการเชื่อมต่อกับเครือข่ายน้ำประปาและท่อระบายน้ำทิ้ง ความยาวของเส้นจากทางเข้าหรือทางออกของท่อระบายน้ำที่ใกล้ที่สุดไปยังเครือข่ายถนนไม่ควรเกิน 100 ม.

2. การติดตั้งบ่อพักเพิ่มเติมบนเส้นลานที่มีอยู่หรือ เครือข่ายถนนที่จุดแนบ

3. งานก่อสร้างทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง

1. การเปลี่ยนและติดตั้งระบบจ่ายน้ำร้อนใหม่ แยกส่วนของท่อส่งน้ำร้อน ถังที่ชำรุด เครื่องทำน้ำอุ่นและเครื่องทำน้ำอุ่น อ่างอาบน้ำ ฝักบัว และอุปกรณ์ (มุ้งอาบน้ำพร้อมท่อ, ก๊อกน้ำ, ท่ออ่อน) .

2. งานก่อสร้างทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องและการติดตั้งระบบจ่ายน้ำร้อนใหม่

ไฟฟ้าแสงสว่างและการเดินสายไฟฟ้า

1. การติดตั้งไฟฟ้าแสงสว่างใหม่ในอาคารและการเชื่อมต่อกับเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟ

2. การเปลี่ยนสายไฟที่ชำรุดด้วยการเปลี่ยนอุปกรณ์ติดตั้งสำหรับสวิตช์ สวิตช์มีด ปลั๊ก คาร์ทริดจ์ ซ็อกเก็ต และในกรณีที่มีการยกเครื่องครั้งใหญ่ของอาคาร - การติดตั้งสายไฟใหม่

3. การติดตั้งใหม่และเปลี่ยนกล่องรวมสัญญาณกลุ่มและแผงป้องกัน

4. ระบบอัตโนมัติของไฟไฟฟ้าในบันไดของอาคาร

5. การเปลี่ยนหลอดไฟธรรมดาด้วยหลอดฟลูออเรสเซนต์ (อนุญาตในอาคารสาธารณะที่มีการยกเครื่องใหม่ทั้งหมด)