Berapa lama rumah itu mengecut. Berapa lama rumah panel mengecut? Adakah mungkin untuk merobohkan dinding di rumah monolitik
Apabila memilih apartmen di bangunan baru, kebanyakan pembeli lebih suka apa yang dipanggil "penamat kasar". Dalam amalan, ini biasanya bermakna bahawa peneroka baru menerima pemilikan dinding ("kotak") dengan air, gas, elektrik dan pemanasan, dan semua kerja lain - daripada meratakan lantai dan dinding kepada memasang paip, perabot dan peralatan rumah - mereka lakukan sendiri atau menarik pakar. Tidak dinafikan, pendekatan ini membolehkan anda mengubah ruang apartmen mengikut idea pemilik tentang keselesaan dan keselesaan, serta merangkumi idea yang paling berani dalam reka bentuk dalaman. Walau bagaimanapun, sebelum memulakan pembaikan yang serius, ramai orang berfikir: "Adakah masanya untuk memulakannya?"
Kekhususan bangunan baharu ialah bangunan itu, meningkatkan lantai, mengecut, dan kadangkala proses ini berterusan walaupun selepas pembinaan selesai. Akibatnya, retakan mikro mungkin muncul di dinding dan siling, herotan mungkin berlaku, kadang-kadang tidak dapat dilihat oleh mata manusia, tetapi mampu merosakkan hiasan premis. Dan peneroka baru, takut dengan cerita tentang jubin retak tiba-tiba atau jatuh plaster, menangguhkan pembaikan di rumah baru sehingga masa yang lebih baik.
Untuk memahami kebenaran dan mitos tentang pengecutan, kami berpaling kepada pakar dan meminta mereka memberitahu kami bila lebih baik untuk memulakan pembaikan di bangunan baharu, serta memberi cadangan mengenai pilihan bahan binaan dan kemasan.
Di bawah adalah maklum balas yang diterima.
Pada pendapat anda, adakah mungkin untuk memulakan pembaikan sepenuhnya di apartmen baru pada tahun pertama, sejurus selepas menerima kunci?
"Adalah dipercayai secara meluas bahawa pada tahun pertama adalah lebih baik untuk tidak membuat pembaikan di apartmen, kerana kemudiannya pelbagai masalah dengan keretakan mungkin muncul, rumah itu menyusut, ia perlu "menetap" (seperti yang orang katakan). Tetapi ini lebih mitos, kerana masa di mana rumah sedang dibina sudah cukup untuk pengecutan yang membina. Pengecutan lebih berkaitan dengan pergerakan tanah, jadi masalah yang sama mungkin timbul kemudian di rumah lama.
Retak yang muncul di rumah baru selepas beberapa waktu lebih kerap dikaitkan dengan kekurangan umum dalam reka bentuk rumah, terutamanya dengan ketidakpatuhan teknologi berhubung dengan bahan binaan dan nuansa lain, sebagai contoh, tergesa-gesa dengan tarikh akhir untuk penghantaran bangunan baru.
Saya akan mengesyorkan memberi perhatian lebih kepada perkara berikut: jika mungkin untuk meluangkan masa anda dengan pembaikan dan penyelesaian, tunggu sekurang-kurangnya musim sejuk pertama selepas rumah itu diserahkan. Kemudian anda boleh menyemak betapa panasnya struktur dinding itu, sama ada terdapat pembekuan dalam fros, sama ada sendi ketat dalam hujan, dan pastikan pemanasan berfungsi. Nasihat ini lebih sesuai untuk keadaan apabila rumah itu disewa semasa musim panas, pemanasan hanya diuji, dan sukar untuk mengetahui bagaimana penebat haba berkualiti tinggi di rumah bata monolitik, sama ada jahitan dalam panel rumah dimeterai dengan baik, dsb.
“Pelanggan secara berkala bertanya kepada saya bila hendak memulakan pembaikan di apartmen baharu. Saya tidak dapat memberikan jawapan yang pasti - ia tidak wujud. Semuanya adalah individu dan bergantung kepada banyak faktor. Seberapa baik rumah itu dibina? Adakah ia akan menyusut dalam tempoh setahun atau 5 tahun? Adakah jiran terdekat anda telah diubah suai? Adakah anda mempunyai masa untuk menunggu, atau adakah anda perlu bergerak lebih pantas? Apakah pengubahsuaian yang anda rancangkan? Dan lain-lain…
Sebagai contoh, saya akan memberitahu anda tentang pembaikan di pangsapuri saya. Bata monolit, 28 tingkat, bangunan jangka panjang berdiri selama tiga tahun sebelum penghantaran. Apabila kunci dikeluarkan pada Jun 2012, saya segera mula membuat pembaikan, kerana kami terpaksa berpindah sebelum September (anak perempuan berada di darjah satu). Pembaikan berlangsung selama 3 bulan dalam erti kata literal siang dan malam. Dan, oh, keajaiban! 5 September, kami berpindah ke apartmen. Daripada penyewa, saya selesaikan pembaikan dahulu. Saya mempunyai dinding untuk mengecat, cornice plaster, siling eternit.
Jiran di sekeliling sedang dibaiki - kiri, kanan, bawah. Ia adalah bising tetapi boleh diterima. Setahun telah berlalu: tidak ada satu pun retakan di apartmen saya.
Dan kini jiran dari atas telah mula membaiki! Mereka bermula dengan membongkar dinding saluran pengudaraan. Selama dua hari saya mengalami neraka di rumah: kerja fender, kepingan dinding jatuh di siling dan air bocor dari atas. Akibatnya, siling eternit retak, cornice gypsum retak, siling bilik mandi ditenggelami air, 2 jubin retak di bilik mandi tempat saluran pengudaraan berjalan. Semua dalam dua hari. Saya mengambil ini secara falsafah: Saya tahu apa yang saya lakukan, memulakan pembaikan sebelum orang lain, dan saya faham bahawa ini akan berlaku dengan masa. Pengubahsuaian pangsapuri telah siap sebulan yang lalu. Untuk musim panas saya merancang untuk membuat diri saya kosmetik, mengecat semula dinding, memulihkan plaster dan siling.
Nampaknya saya musuh utama pembaikan anda adalah jiran dari atas. Adalah lebih baik untuk menunggu sehingga akhir pembaikan mereka. Rumah itu boleh mengecut untuk masa yang lama, atau tidak sama sekali, sebagai bertuah. Dan kemudian jiran-jiran masih "memuatkan" rumah dengan senarai yg panjang lebar dan dinding (30-40 tan setiap pangsapuri 100 meter).
“Ini adalah isu yang agak global, dan banyak bergantung pada situasi tertentu.
Mengenai tarikh mula kerja pembaikan: pastinya paling selamat untuk melakukan kerja terakhir. Tetapi ini bermakna apartmen itu akan berdiri, dan pemiliknya akan menangguhkan keseronokan tinggal di dalamnya. Dan kehidupan, seperti yang anda tahu, adalah satu. Di samping itu, mengikut pengalaman, pembaikan berkurangan dalam 7-10 tahun selepas rumah itu beroperasi, kerana setiap rumah mempunyai bilangan pangsapuri pelaburan yang agak besar. Dan ini bermakna walaupun selepas 2-3 tingkat anda akan melakukan pembaikan, risiko keretakan meningkat dengan ketara.
Di rumah panel, risiko keretakan adalah lebih rendah daripada rumah bata monolitik dan bata. Ini disebabkan reka bentuk rumah dan tahap kesediaan mereka.”
“Pembaikan boleh dilakukan malah perlu. Perkara yang paling penting ialah teknologi dihormati. Ramai yang berpendapat bahawa rumah baru boleh tenggelam, tetapi sebenarnya ini tidak berlaku. Pengecutan paling kerap tidak ketara, dan ia tidak menjejaskan ubah bentuk kecil yang berlaku di dalam rumah. Jika, sebagai contoh, retakan muncul di sepanjang dinding di rumah monolitik, ini bermakna ia diperbuat daripada kualiti yang tidak baik. Dan sukar untuk melindungi diri anda daripada situasi sedemikian, tanpa mengira keadaan lain.
Adakah mungkin untuk menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan pengecutan rumah dengan memilih bahan yang lebih tahan terhadap ubah bentuk atau teknologi khas?
“Apabila rumah mengecut, retak juga boleh memecahkan integriti jubin. Sukar untuk menyatakan sejauh mana teknologi dan bahan dapat meminimumkan kesan pengecutan.
Sebahagiannya, adalah mungkin untuk menyelamatkan pembaikan, tetapi bukan dari pengecutan itu sendiri, tetapi dari kekurangan kecil yang dibuat dalam pembinaan rumah.
Teknologi ini biasanya dikaitkan dengan dinding dan siling palsu, dengan sambungan elastiknya ke struktur sokongan rumah. Bahan kemasan berkualiti tinggi, contohnya, dempul dan cat kemasan, akan melindungi daripada retakan mikro. Secara umum, jika anda mengharapkan pembaikan berkualiti yang akan bertahan lama, ingat pepatah "orang kikir membayar dua kali." Dan dengan pengecutan rumah - maka betapa bertuahnya! »
“Untuk mengelakkan keretakan, saya mengesyorkan menggunakan kertas dinding berasaskan fabrik, siling regangan, parket di atas lantai. Jika dinding akan dicat, maka saya melekatkan mesh fasad (bukan yang biasa untuk melepa), gentian kaca (atau interlining). Jangan buat plaster bertekstur. Jika siling adalah GKL, maka untuk lukisan - interlining. Parket harus dibenarkan berehat di apartmen selama dua minggu supaya ia menyesuaikan diri dengan iklim. Jubin boleh retak, tiada siapa yang selamat dari ini, tetapi ini tidak bermakna bahawa ia tidak perlu untuk melekatkan jubin. Perkara utama ialah menyediakan asas dengan baik. Sebenarnya, terdapat banyak aspek dan nuansa dalam pembaikan, bermula dengan pemasangan dinding apartmen dan pengukuhan mandatorinya dan berakhir dengan pembersihan akhir dan menyewakan apartmen.”
“Terdapat banyak cadangan mengenai bahan. Adalah lebih baik untuk membina dinding dari papak lidah dan alur, geometri yang sedemikian rupa sehingga lapisan gam adalah minimum, yang bermaksud bahawa sedimen juga minimum. Apabila memasang dinding dan siling eternit, lebih baik melakukan eternit gipsum dalam 2 lapisan, dan gam gentian kaca di atas. Dalam pembuatan senarai yg panjang lebar, perlu bukan sahaja untuk menguatkan dengan mesh, tetapi juga untuk memasang pita peredam di sekeliling perimeter. Apabila memilih bahan penamat, perlu diambil kira bahawa kertas dinding menyembunyikan beberapa retakan, meninggalkannya di belakang lapisan mereka sendiri.
"Bagi pembaikan, saya akan mulakan dengan spesifikasi pemasangan jubin. Perkara utama adalah bermula dengan penyediaan yang baik untuk jubin: tampal dinding dengan kualiti yang tinggi, pilih sikat yang betul (saiz gigi sikat ditentukan berdasarkan saiz jubin). Berhati-hati agar tidak menebal pelekat lebih daripada yang disyorkan oleh pengilang. Jika tidak, kemungkinan jubin mungkin retak atau jatuh.
Jika anda membuat dinding untuk lukisan, maka, mungkin, retakan kecil mungkin muncul di sudut dan pada partition dalaman. Oleh itu, saya mengesyorkan menggunakan flesilin licin, dan kemudian mengecat dinding. Jika microcracks terbentuk, maka ia tidak akan kelihatan dari bawah interlining, dan retakan besar akan muncul sebagai anjakan sedikit.
Jika anda menggunakan drywall, perlu melekatkan sambungan antara permukaan dan struktur logam dengan pita pengedap khas yang melembutkan getaran dan mencegah keretakan.
Bagi perkara utama: jika anda melakukan senarai yg panjang lebar lantai, adalah perlu untuk memerhatikan semua sambungan pengembangan di sepanjang perimeter, dan bilik itu sendiri mesti dibahagikan di sepanjang bukaan supaya senarai yg panjang lebar tidak disambungkan.
Lakukan perkara yang sama dengan penyamaratakan: jika anda menggunakannya, pastikan ia tidak menyentuh dinding, dan jangan lupa membahagikannya ke dalam bilik. Sila ambil perhatian bahawa apabila meletakkan lantai, permukaan yang diratakan mesti mematuhi keperluan pengeluar dari segi parameter kelembapan.
Saya akan mengesyorkan bahawa pendatang baru mencari pembina yang cekap dan mengetahui cara mereka bekerja sebelum memulakan pembaikan. Tanya mereka teknologi yang mereka gunakan, cara mereka menyediakan, bahan yang mereka syorkan untuk digunakan pada setiap peringkat. Dan berdasarkan maklumat ini, akan jelas kepada anda pakar mana yang ada di hadapan anda. Lagipun, teknologi itu sendiri tidak boleh diubah."
Kami mengucapkan terima kasih kepada semua pakar yang mengambil bahagian dalam penyediaan bahan.
Pengecutan di rumah baru. Ciri-ciri kemasan dan pengubahsuaian apartmen baharu
Pengecutan rumah baru, gegaran dan pengecutan adalah fenomena semula jadi. Dan mereka mesti dipertimbangkan apabila merancang pembaikan di apartmen baru. Nasihat kami adalah untuk membantu pemilik rumah di bangunan baru.
Mengapa pengecutan rumah tidak dapat dielakkan?
Pakar memanggil proses pengecutan rumah baharu sebagai semula jadi. Cerucuk dan asas bangunan baru perlu menahan tekanan struktur, yang meningkat apabila penduduk bergerak masuk. Tahap pengecutan rumah sebahagian besarnya menentukan jenis asas dan ciri tanah tapak di mana rumah itu terletak. Pada tanah yang dipanggil lembut, ia lebih lama daripada apabila membina di atas tanah pepejal yang stabil.
Syarikat pembangun yang bertanggungjawab mendasarkan pilihan asas pada data daripada tinjauan geodetik dan geologi. Semua nuansa diambil kira, termasuk jenis tanah, paras air bawah tanah dan faktor lain. Biasanya pengecutan asas bangunan dikira dan dimasukkan ke dalam projek terlebih dahulu.
Rumah yang baru dibina boleh "duduk" di tempatnya untuk masa yang agak lama - dari 2 hingga 6 tahun. Secara purata, gegaran, pengecutan dan pengecutan lengkap berlaku dalam 2-3 tahun. Walau bagaimanapun, dinding beberapa bangunan "berjalan" selama lebih daripada 6 tahun.
Pada masa yang sama, lebih berat struktur, lebih ketara prosesnya - jadi pengecutan rumah baru yang diperbuat daripada batu bata yang lebih berat adalah lebih sukar daripada bangunan yang diperbuat daripada konkrit selular ringan.
Bila hendak memulakan pengubahsuaian di apartmen baharu?
Adalah agak difahami bahawa pemilik ingin mula membaiki apartmen sejurus selepas pembelian. Lebih-lebih lagi jika perumahan itu dibeli dengan kemasan yang kasar. Hidup dalam keadaan sedemikian, tentu saja, tidak selesa. Tetapi jangan tergesa-gesa untuk melabur wang yang serius dalam pengubahsuaian apartmen baru. Pembina mengatakan bahawa idealnya, rumah dengan kemasan kasar harus bertahan sekurang-kurangnya dua musim sejuk. Kemudian anda boleh berharap bahawa akibat daripada pengecutan asas tidak akan disedari untuk anda.
Dan akibat sebenar adalah anjakan minimum dinding dan siling. Mereka tidak boleh ditentukan oleh mata, tetapi ia agak mungkin oleh ubah bentuk penamat.
Titik lemah yang paling biasa ialah jubin bilik mandi, yang mempunyai "tabiat buruk" menarik diri dari pangkalan dan retak pada tahun-tahun awal. Kawasan kerosakan lain bergantung kepada bahan dan pematuhan teknologi membina rumah baharu. Pada asasnya, ini adalah keretakan pada sambungan jubin bilik mandi dan di dapur, kertas dinding tertunggak, keretakan plaster dan cat pada dinding dan siling, penenggelaman bukaan pintu dan tingkap, parket atau lamina "bergelombang" dan "masalah" yang serupa.
Ciri-ciri pengecutan dalam panel, bata dan rumah monolitik
Proses pengecutan dalam rumah yang diperbuat daripada bahan yang berbeza berlaku dengan cara yang berbeza.
Pengecutan rumah panel
Rumah panel dipasang daripada struktur konkrit bertetulang kilang. Semasa pengeluaran mereka, toleransi untuk jahitan pemasangan pada mulanya ditetapkan. Pengecutan rumah panel adalah yang paling lama. Retak paling kerap terbentuk di sepanjang jahitan antara plat. Tempoh penyiapan pengecutan utama adalah 2-3 tahun. Dalam amalan, peringkat ini kadangkala ditangguhkan untuk tempoh yang tidak ditentukan.
Pengecutan dalam bangunan bingkai monolitik
Rumah bingkai monolitik ialah struktur lancar konkrit tuang dengan bata atau pelapis panel. Ketebalan kecil dinding dan lantai mengurangkan jumlah jisim rumah monolitik, yang mengurangkan masa untuk pengecutan asas dan mengagihkan beban secara sama rata. Dengan pematuhan ketat teknologi pembinaan, tempoh penyiapan pengecutan utama adalah kira-kira 1 tahun, paling minimum.
Pengecutan rumah bata
Oleh kerana rumah bata adalah berat, ini sentiasa menentukan keperluan khas untuk asas, yang mesti menahan beban yang ketara. Seperti dalam monolit, di rumah bata tidak ada jahitan di antara panel. Sekiranya teknologi itu rosak, retakan boleh muncul bukan sahaja di sudut dan sendi, tetapi juga mempunyai arah pepenjuru. Pengecutan rumah bata berlaku secara tidak rata dan boleh bertahan sehingga 5-6 tahun.
Dari pengecutan rumah kepada kemasan apartmen
Secara umum, buat kali pertama adalah lebih baik untuk menghadkan diri anda kepada pembaikan "kosmetik" demokratik.
Nah, jika anda masih memulakan pembaikan "dari jarum", beralih kepada perkhidmatan pakar profesional akan membantu mengurangkan risiko. Tukang-tukang yang berpengalaman tahu bagaimana untuk meminimumkan kesan pengecutan rumah. Sebagai contoh, mereka mungkin mengesyorkan lebih banyak bahan elastik yang boleh menahan perubahan kecil dalam geometri permukaan: kertas dinding bukan tenunan atau cecair, plaster khas, jubin vinil, siling regangan, dll. Benar, kos "gutta-percha" sedemikian. penamat akan lebih mahal.
Dan satu lagi "tetapi": tidak kira betapa boleh dipercayai bahan yang anda bayar, kontraktor yang jujur, secara jujurnya, masih tidak akan menjamin kualiti kemasan di bangunan baharu.
Memandangkan masa dan akibat pengecutan rumah, pembelian apartmen dengan kemasan dari pemaju, sebagai peraturan, dalam beberapa tahun juga akan memerlukan pelaburan dalam pembaikan baru. Tetapi apabila proses pengecutan rumah selesai, ia akan menjadi mungkin untuk menggunakan bahan kemasan yang lebih mahal dan berkualiti tinggi tanpa rasa takut.
Koordinat syarikat yang menawarkan perkhidmatan profesional untuk pembaikan dan hiasan pangsapuri, pejabat, anda akan dapati di bahagian Katalog produk dan perkhidmatan bangunan "Pembinaan dan pembaikan"
Bersumberkan daripada Internet
Perlu segera mendapatkan baju, baju sejuk atau pakaian turun satu atau dua saiz? Keperluan ini mungkin timbul atas pelbagai sebab. Kadang-kadang sesuatu terbentang semasa memakai atau dibeli dalam saiz yang lebih besar daripada yang diperlukan, atau pemilik sweater yang cantik telah kehilangan berat badan, tetapi tidak mahu berpisah dengan perkara kegemarannya. Kemudian penyelesaian masalah timbul: bagaimana untuk membuat perkara itu duduk selepas mencuci rumah. Lagipun, barang-barang longgar sesuai dengan beberapa orang, terutamanya jika angka itu langsing dan anda ingin menunjukkannya sebaliknya.
Bulu
Jika anda perlu menanam barang bulu, basuh dengan tangan agen cecair.
Peraturan asas untuk pakaian rajut bulu tidak sekali-kali merendamnya, perkara-perkara hanya terbentang dari ini.
Bagaimana untuk mencuci pakaian rajut supaya ia mengecut
T-shirt dalam proses pemakaian sering terbentang dan kehilangan penampilan menariknya. Apakah yang boleh dilakukan untuk memulihkannya? Jika ia disesuaikan dengan betul (dan ini tidak selalu berlaku) - ada peluang. Boleh membantu anda mengurangkan kelantangan mereka mesin basuh.
- Basuh pakaian rajut pada suhu tertinggi dan kelajuan putaran.
- Kaedah lain melibatkan mencelup baju-T dalam air mendidih tanpa membasuhnya. Selepas berbaring di dalamnya selama 5 minit, produk akan berkurangan sebanyak satu saiz; tinggal selama 15 minit akan mengurangkan perkara itu dengan satu setengah kepada dua saiz.
Suhu air yang tinggi boleh menggalakkan penumpahan. Jika anda tidak mahu mengambil risiko warna, basuh item seperti yang dikehendaki oleh labelnya. Dan untuk pengecutan, gunakan pengering elektrik.
Bagaimana untuk mengecilkan pakaian kapas
Kami mengurangkan saiz barang linen.
- Linen adalah gentian semula jadi dan proses pengecutan adalah serupa dengan kapas. Gunakan air panas 90° dan tetapan lembut dalam mesin, atau rendam item dalam besen untuk seketika pada suhu ini.
- Jangan gunakan serbuk pencuci dengan klorin dalam komposisi - bahan ini memudaratkan linen. Bilas produk yang tinggal dalam air sejuk. Selepas mencuci sedemikian, item linen anda akan diletakkan dalam satu saiz.
Cara membuat pakaian sintetik duduk.
Untuk bahan sintetik mengecut, benda perlu dikeringkan dalam mesin basuh.
- Tidak semua fabrik sintetik mengecut. Anda tidak akan dapat menanam produk yang diperbuat daripada akrilik, lycra dan spandeks. Ia akan menjadi mungkin untuk menyelesaikan masalah dengan pengurangan saiz hanya dengan mengubah perkara. Saiz kecil dengan mencuci hanya boleh dibeli produk daripada poliester Dan nilon. Untuk melakukan ini, basuh mereka dengan tangan anda dalam air sejuk.
- Pengeringan seterusnya dalam mesin basuh atau pada bateri boleh mencetuskan lagi pengecutan fabrik ini.
Kami mengurangkan pakaian yang diperbuat daripada sutera.
- Serat sutera tidak bertolak ansur dengan suhu yang terlalu tinggi. Basuh barangan sutera dengan tangan dalam air suam. Malah dari ini mereka akan duduk sedikit. Anda boleh mengeringkannya di luar atau pada suhu bilik.
Jangan gantung linen sutera pada radiator untuk pengeringan, ia boleh berubah bentuk secara kekal.
Cara tambahan untuk mengecilkan sesuatu
Kaedah pengeringan juga boleh menjejaskan saiz barangan bulu. Benda bulu boleh duduk jika ia dikeringkan selepas mencuci biasa pada bateri yang panas.
Untuk mengecilkan sehelai pakaian kapas, seperti jaket, panaskan seterika, tetapkan keluaran wap kepada maksimum dan proses keseluruhan produk.
Kaedah pengecutan untuk perkara lain adalah berdasarkan pendedahan kepada suhu tinggi dan mod pencucian kontras.
Adakah terdapat produk pengecutan fabrik khas?
Malangnya, tetapi cara yang membolehkan perkara berkurangan apabila ia digunakan, anda tidak akan menemui jualan. Jadi, satu cara atau yang lain, anda perlu menggunakan pelbagai pilihan mencuci. Dalam kilang tenunan, fabrik tertakluk kepada pengecutan paksa pada mesin pengecut (decathing) supaya ia kurang mengecut pada masa hadapan, atau ia dirawat dengan bahan kimia dan resin anti-kecutan.
Keupayaan fabrik untuk mengecut merujuk kepada kecacatan pada fabrik, dan bukan sebaliknya, oleh itu, cara perindustrian untuk mempengaruhi fabrik ke arah ini tidak dihasilkan. Sehelai pakaian yang kecut boleh lebih kerap mengganggu daripada yang dikehendaki.
Nah, jika anda telah menurunkan berat badan, dan sayang untuk berpisah dengan perkara kegemaran anda, tukarkannya. Sekiranya terdapat banyak perkara sedemikian, lebih baik untuk memberikannya ke studio, di tangan tukang jahit profesional. Dalam kes yang melampau, letakkan pakaian anda di dalam almari pakaian untuk disimpan. Siapa tahu, anda mungkin masih memerlukannya.
Kaedah pembinaan monolitik datang ke kelas ekonomi dari sektor industri yang lebih mahal. Di kalangan pembeli rumah berpotensi terdapat basikal yang rumah monolitik lebih baik daripada yang panel. Kepada soalan munasabah "Kenapa?", semua orang hanya mengangkat bahu mereka. "Semua orang fikir begitu," adalah hujah utama mereka. Mari letakkan segala-galanya di rak, rumah mana yang lebih baik, monolitik atau panel.
Rumah mana yang lebih baik, monolit atau panel?
Mula-mula, mari kita fikirkan maksud rumah monolitik. Ini adalah bangunan yang dibina dengan menuang campuran konkrit ke dalam acuan yang disediakan, di dalamnya terdapat sangkar pengukuhan. Dalam kes ini, setiap elemen berikutnya disambungkan ke yang sebelumnya tanpa menyambung jahitan.
Terdapat juga konsep lain. Rumah bata-monolitik - apakah itu? Perbezaan antara rumah bata-monolitik dan rumah monolitik adalah bahawa dalam jenis bangunan pertama, dinding luar bangunan itu juga dilapisi dengan bata.
Mari kita lihat sifat utama yang mencirikan pembinaan perumahan.
- harga. Bagi bakal pembeli, ciri ini adalah yang paling penting apabila memilih jenis rumah. Dan "panel" di sini menonjol dari sisi terbaik. Dan walaupun kos rumah monolitik tidak banyak berbeza daripada kos rumah panel, maka pada peringkat pembaikan dan penamat apartmen, pemilik masa depan ruang hidup "monolitik" perlu membelanjakan sejumlah besar.
- Kelajuan. Rumah panel dibina hampir 3 kali lebih cepat daripada rumah monolitik.
Rumah panel, sebenarnya, dicipta di kilang, dan diangkut sebahagiannya ke tapak pembinaan. Monolitik sedang dibina terus di tapak pembinaan. Di sini, kelajuan pembinaan dipengaruhi oleh banyak faktor luaran. Keadaan cuaca memainkan peranan penting di sini. Sebagai contoh, pada suhu negatif, konkrit tidak ditetapkan sama sekali, dan oleh itu pembinaan menjadi mustahil. Ia perlu sama ada untuk memanaskan campuran konkrit, yang mengurangkan kualitinya, atau untuk memperkenalkan aditif antibeku khas, yang menjejaskan kos dengan ketara, atau untuk membekukan pembinaan semasa tempoh sejuk, yang meningkatkan masa pembinaan.
- Penampilan. Di sini, mengenai perkara ini, pembinaan perumahan monolitik menduduki kedudukan utama. "Monolith" tidak mengehadkan imaginasi arkitek dalam memilih penyelesaian fasad dan dalam merancang pangsapuri.
Rumah panel dicirikan oleh keseragaman bentuk, fasad bercorak dan penyelesaian perancangan standard. Pangsapuri dalam bangunan panel, terutamanya pangsapuri satu dan dua bilik, bersaiz kecil dan mempunyai susun atur yang membosankan.
- Pengecutan. Persoalan sama ada rumah monolitik duduk adalah relevan untuk banyak pemilik pangsapuri yang berpotensi. Lagipun, pakar sering menasihati supaya tidak segera membuat pembaikan serius di bangunan baru, tetapi menunggu satu atau dua tahun, kerana disebabkan pengecutan rumah, jubin yang baru diletakkan boleh retak dan jatuh, dinding kering juga akan retak, dan plaster akan mula hancur berkeping-keping.
- Seumur hidup. Oleh kerana bilangan sambungan minimum yang mungkin dan pengagihan seragam beban pada asas, hayat perkhidmatan rumah monolitik jauh lebih lama daripada panel. Hayat perkhidmatan struktur yang diperbuat daripada monolit mencapai 100-140 tahun, tertakluk kepada keperluan teknologi semasa pembinaan bangunan. Hayat perkhidmatan "panel" adalah terhad kepada 30-40 tahun.
Untuk anda membentuk pendapat objektif, kami akan menentukan rumah mana yang lebih baik, monolit atau bata.
Rumah mana yang lebih baik, monolitik atau bata
- Masa pembinaan. Oleh kerana kerumitan proses yang lebih besar, rumah bata dibina lebih lama.
- Penampilan. Kedua-dua jenis rumah menawarkan kebebasan idea reka bentuk.
- Pengecutan. Rumah monolitik mengecut sama rata, yang hampir tidak dapat dilihat oleh orang biasa, manakala rumah bata mengecut dengan agak kuat.
Untuk meringkaskan semua perkara di atas, kami akan menunjukkan secara ringkas apa kebaikan dan keburukan rumah monolitik.
Rumah monolitik - kebaikan dan keburukan
Kelebihan rumah monolitik
- Kelajuan pembinaan yang cukup tinggi.
- Pengecutan kecil.
- Berat ringan. Oleh kerana teknologi yang lebih baik, ketebalan dinding luar yang diperlukan dikurangkan.
- Pengagihan seragam beban pada asas.
- Kekuatan tinggi. Dicapai dengan meminimumkan bilangan sendi punggung.
- Susun atur pangsapuri percuma.
- Meningkatkan ruang kediaman dengan mengurangkan ketebalan dinding.
- Hayat perkhidmatan yang panjang.
- Rintangan seismik yang tinggi.
Keburukan rumah monolitik
- harga. Berbanding dengan rumah panel, kos bahan adalah 10-15% lebih tinggi.
- Pengaruh keadaan cuaca. Oleh kerana penciptaan elemen bangunan dijalankan secara langsung di tapak pembinaan, suhu udara memberi kesan ketara kepada kualiti struktur yang dicipta dan masa pembinaan.
- Kepentingan pematuhan tepat terhadap ketepatan proses teknologi. Penebat haba dan bunyi yang baik, kekuatan tinggi bangunan dan ketahanannya dicapai hanya dengan tahap kawalan yang betul ke atas semua operasi.
- Keperluan untuk pemadatan berkualiti tinggi campuran yang dituangkan.
- Dinding konkrit bertetulang membayangkan keperluan untuk penebat.
- Kalis bunyi juga lemah dalam struktur monolitik.
Soalan Lazim
Adakah mungkin untuk merobohkan dinding di rumah monolitik?
Pemilik biasanya menerima sebuah apartmen di rumah monolitik tanpa sekatan dalaman. Dalam kes ini, pemilik secara bebas membuat susun atur untuk ruang kediamannya. Sekiranya terdapat keperluan untuk merobohkan dinding, perlu diingati beberapa peraturan.
Terdapat 2 jenis susun atur: mudah dan kompleks. Pembangunan semula yang mudah membayangkan campur tangan hanya dalam dinding dan struktur yang tidak menanggung beban, manakala yang kompleks, masing-masing, dicirikan oleh perubahan dalam dinding menanggung beban.
Pembangunan semula mudah boleh dilakukan tanpa kelulusan terlebih dahulu. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa mustahil untuk mengembangkan bilik mandi dan memindahkan paip di luar sempadan "zon basah".
Jika anda ingin mengembangkan bilik mandi atau memindahkan paip ke luarnya, anda perlu membuat projek. Mana-mana organisasi reka bentuk akan membantu membangunkannya. Selepas semua kerja, adalah perlu, sekali lagi, untuk meluluskan mereka.
Mendapatkan kebenaran untuk pembangunan semula yang kompleks tidak begitu mudah. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk membangunkan projek yang semestinya termasuk lukisan sebelum dan selepas perubahan dan nota penjelasan. Anda juga perlu mempersenjatai diri dengan kebenaran jiran dari atas dan bawah untuk menerokai pangsapuri mereka.
Adakah mungkin untuk membuang siling di rumah monolitik
Saluran untuk rangkaian kejuruteraan di rumah monolitik disediakan terlebih dahulu. Ini dilakukan supaya dengan mengejar atau campur tangan lain, struktur tidak lemah dan tetulang tidak terdedah.
Operasi berbahaya ini boleh menjadi ancaman sebenar kepada kehidupan bukan sahaja nyawa anda, tetapi nyawa semua penghuni rumah.
Dalam kes ini, jika perlu menukar lokasi pendawaian, lebih baik tidak membuang siling, tetapi menutup kabel dengan lapisan plaster.
Ulasan penduduk rumah monolitik
Kseniya
Kira-kira setahun yang lalu kami berpindah ke rumah monolitik. Sebelum itu, mereka tinggal dalam satu panel. Kelebihan utama ialah apartmen itu hangat walaupun dalam fros yang teruk. Tetapi kalis bunyi tidak memuaskan. Malah lebih teruk daripada di apartmen lama.
Vladimir
Saya mengambil sebuah apartmen di bangunan bata-monolitik. Penampilan menggembirakan mata, lapisan dan kemasan - pada tahap yang baik. Pembina tidak mengikat penebat berkualiti tinggi dan penebat bunyi. Pelik ada yang merungut tentang jiran. Nampaknya, keseluruhannya ialah bagaimana pembina mematuhi norma dan peraturan proses teknologi.
Sergei
Pasukan saya sedang dalam penamat bangunan baharu. Setahun setengah yang lalu, kami menyewa sebuah apartmen di rumah monolitik turnkey. Pelanggan berpuas hati, selama ini tiada apa-apa yang jatuh, siling dipasang, dan lain-lain. Pada masa yang sama, pembaikan serupa tidak bertahan walaupun sebulan di rumah bata. Jubin jatuh di dapur. Pemiliknya menyalahkan kita. Tetapi rumah itu hanya memberikan pengecutan sedemikian!
stroika-product.ru
Jawapannya bergantung pada rumah mana anda membeli apartmen.
Kini mereka sedang membina rumah monolitik, bingkai monolitik, pasang siap dan bata.
Yang paling boleh dipercayai dan tahan terhadap pengecutan dan retak adalah rumah konkrit bertetulang monolitik.
Yang paling mudah terdedah kepada ubah bentuk adalah rumah bata.
Hampir semua bangunan baharu dibina di atas asas cerucuk, salah satu yang paling boleh dipercayai dan tidak mengecut, dengan margin keselamatan yang besar. Asas dikira untuk beban statik dan dinamik maksimum (mendatar dan menegak), dan selepas itu hasilnya didarab dengan faktor keselamatan beban (GOST 27751-88), yang mencapai sehingga 1.5 dalam keadaan berbeza.
Bangunan baru mengecut sedikit sepanjang tahun - tempoh ini menyumbang jumlah maksimum pengubahsuaian pangsapuri.
Untuk sebahagian besar, bercakap tentang keretakan besar dan jubin yang diletakkan yang jatuh dari pengecutan rumah adalah mitos.
Sekarang agak kerap di bangunan baru mereka memasang kabin kebersihan konkrit bersatu dengan bilik mandi berasingan atau gabungan, dalam versi kiri atau kanan (berkaitan dengan riser pembetung). Kabin sedemikian dituangkan di kilang dalam reka bentuk monolitik, hanya lantai, dalam bentuk palet berasingan, dikimpal dari bawah ke dinding. Bilik mandi sedemikian tidak tertakluk kepada sebarang ubah bentuk dan pengecutan - anda boleh meletakkan jubin dengan selamat di dalamnya dan jangan takut ia akan jatuh.
Jika bangunan baharu anda hanya mempunyai bilik mandi monolitik, tiada keretakan akan muncul di dalamnya.
Hampir selalu, kabin sedemikian dipasang di rumah panel pasang siap, kurang kerap di rumah bingkai monolitik dan monolitik, dan di pencakar langit bata, bilik kebersihan kebanyakannya berdinding daripada bata atau plaster, sanga, buih ... blok.
Anda boleh mula membuat pembaikan serta-merta selepas meletakkan rumah itu beroperasi, yang, dengan cara itu, adalah apa yang kebanyakan penduduk lakukan.
Untuk mengelakkan masalah, anda perlu melakukan pembaikan dengan betul:
- jangan melanggar struktur sokongan rumah;
- susun senarai yg panjang lebar menggunakan pita peredam dan sambungan pengembangan;
- siling untuk dipasang terapung atau regangan;
- jangan balut kertas dinding di sudut dalam bilik, tetapi gamkannya dari hujung ke hujung;
- jika bilik mandi tidak konkrit, sudut hiasan plastik atau logam hendaklah digunakan pada sudut dalam dan luar.
www.remotvet.ru
Kelebihan dan kekurangan
Kelebihan utama teknologi ini ialah keunikan bangunan - satu siri rumah bata monolitik berbeza antara satu sama lain, kerana ia dibuat mengikut projek khas. Bangunan-bangunan adalah ekspresif dan individu dalam gaya seni binanya. Nampaknya rumah itu benar-benar diperbuat daripada bata, tetapi ia digunakan dengan berhati-hati, kerana ia menang dengan ketara dalam kos pembinaan (lihat juga artikel Rumah bata-monolitik - kebaikan dan keburukan dari sudut pandangan penyewa).
Pada tahun 1950-an, keutamaan diberikan kepada pembinaan pasang siap di USSR. Kemudian mereka mula menggunakan bata, dan pada tahun 70-an mereka mula membina rumah panel secara besar-besaran. Dan hanya dalam beberapa dekad kebelakangan ini, teknologi membina rumah bata monolitik telah menjadi yang paling menjanjikan untuk pemaju.
Pembinaan monolit pada asasnya berbeza daripada panel. Rumah panel dilipat seperti pembina daripada kiub, dan monolit ialah rangka menanggung beban rumah yang diperbuat daripada konkrit pepejal.
Rangka konkrit bangunan tumbuh dari lantai ke lantai, ia dituangkan menggunakan acuan kayu atau logam. Bahan acuan tidak menjejaskan kekuatan akhir struktur, hanya penampilan konkrit bergantung padanya.
Apakah perbezaan antara rumah monolitik dan rumah bata?
- Konkrit tidak memberi atau menyerap kelembapan, jadi ia akan menjadi lebih sukar untuk bernafas di rumah sedemikian.
- Oleh kerana jahitan minimum pada sambungan, kehilangan haba dan kebolehdengaran dikurangkan di rumah bata monolitik.
- Harga bangunan daripada monolit lebih murah, dan ketahanan dan keselamatan lebih tinggi.
- Oleh kerana kelajuan pembinaan yang tinggi, rumah sedemikian lebih menarik kepada pemegang ekuiti.
- Pembinaan bata-monolitik membolehkan, disebabkan oleh bingkai, untuk meningkatkan bilangan tingkat bangunan beberapa kali, berbanding dengan rumah biasa.
Catatan! Rumah bata-monolitik mempunyai satu ciri: dinding di dalamnya adalah struktur penutup yang menyokong diri, dan mereka tidak boleh menghantar dan menerima beban lantai lain, kecuali untuk berat dan kesan angin mereka sendiri. Pemisahan konkrit daripada proses kuasa dalaman biasanya dilakukan dengan cara sambungan pengembangan.
Teknologi pembinaan
Jika kita bercakap tentang teknologi mendirikan rumah bata monolitik berbilang tingkat moden, maka arahan ringkas untuk pembinaannya akan kelihatan seperti ini:
- Lubang digali dan asas dituangkan.
- Kemudian bingkai konkrit bertetulang didirikan, acuan dituangkan. Apabila konkrit mengeras, acuan dikeluarkan dan lantai baru dibuat. Oleh itu, lantai demi lantai, bingkai rumah sedang dibina.
- Apabila 2-3 tingkat pertama rumah sudah siap, peletakan sekatan dinding biasanya bermula, untuk ini mereka menggunakan bata bangunan merah, bata silikat tunggal atau dua M 150.
- Selari dengan pembinaan lantai baru, semua komunikasi dilakukan pada yang siap sedia: paip, bateri, blok tingkap dipasang, elektrik disambungkan. Ini membolehkan anda meningkatkan kelajuan kerja, kerana pembahagian kerja - semua pembina boleh bekerja secara serentak.
Video dalam artikel ini akan memberitahu anda bagaimana rumah dibina menggunakan teknologi bata monolitik:
Masalah bangunan baru moden
Oleh kerana dinding bata biasanya dibuat berbilang lapisan, dengan lapisan dalam, penebat dan pelapisan, oleh itu, untuk mengekalkan ketegaran ruang dan kebolehpercayaan struktur, ia disambungkan dengan sambungan fleksibel menggunakan jaringan batu dan tetulang (lihat juga artikel Rumah mana yang lebih baik - monolitik, bata atau panel. maklumat untuk pembeli).
Jika tukang batu mempunyai sedikit pengalaman, mereka tidak memahami kepentingan mempunyai jahitan teknologi dan mengukuhkan batu. Rata-rata pembina menganggap ini tidak berguna, dan berpendapat bahawa lantai harus dipegang pada dinding bata. Sekiranya anda meletakkan batu tanpa bersandar pada papak monolitik dan menutup jahitan dengan ketat dengan simen, dinding batu akan terbuka, dan selepas pengecutan struktur sokongan, dinding akan mula bengkok seperti akordion dan akhirnya retak.
Kemunculan sejumlah besar keretakan akan menyebabkan lembapan daripada hujan yang condong memasuki dinding, dan kemudian batu bata membonjol dan penyelesaiannya dibasuh. Kecacatan sedemikian boleh membawa kepada akibat kritikal, jadi perlu mengambil langkah komprehensif dan membawa struktur yang rosak ke keadaan reka bentuk.
Catatan! Sekiranya jaminan pemaju belum berakhir, sekiranya berlaku pelanggaran projek dan keperluan SNiP, dia mesti membetulkan segala-galanya dengan perbelanjaannya sendiri. Sekiranya penduduk rumah tidak bertindak balas tepat pada masanya terhadap kemunculan keretakan sedemikian dengan memerintahkan pemeriksaan, maka mereka perlu membetulkan segala-galanya dengan perbelanjaan mereka sendiri.
Dalam foto anda boleh melihat hasil pelanggaran teknologi:
Ramai pembeli rumah sedemikian bimbang tentang persoalan sama ada rumah seperti itu mengecut, kerana pembaikan yang dibuat boleh rosak kerana penampilan keretakan di bangunan baru. Ia bergantung kepada beberapa faktor, termasuk pemaju.
Tertakluk kepada teknologi, pengecutan harus seragam dan minimum, tetapi penampilan keretakan masih mungkin pada tahun-tahun pertama selepas penghantaran rumah.
Oleh itu, untuk mengelakkan keretakan semasa pembaikan, anda boleh menggunakan beberapa helah:
- Untuk senarai yg panjang lebar, gunakan konkrit pasir berkualiti tinggi. Untuk keplastikan, anda perlu menambah plasticizer, tetulang kepada penyelesaian, membuat sambungan pengembangan.
- Malah jubin lancar perlu dilekatkan dengan menggunakan salib.
- Untuk dinding dan siling anda perlu menggunakan gentian kaca. Penggunaannya meminimumkan penampilan rekahan pada kemasan.
- Papan parket boleh diletakkan di atas papan lapis dan bukannya senarai yg panjang lebar untuk mencipta struktur terapung.
Pembangunan semula rumah bata-monolitik
Oleh kerana fakta bahawa semua dinding disokong oleh lajur, di apartmen sedemikian anda boleh melakukan hampir semua pembangunan semula, bukaan dan gerbang di dinding.
Ia hanya penting untuk mengikuti peraturan am supaya susun atur pangsapuri rumah bata monolitik adalah sah:
- Adalah mustahil untuk membongkar penyokong galas beban, dinding, rasuk, pengudaraan, paip gas dan pendawaian dinding, penaik pemanasan pusat ke dinding.
- Untuk menukar sistem pengegasan dan bekalan air, anda mesti menghubungi perkhidmatan khas.
- Anda tidak boleh memasang bilik mandi di atas dapur dan tempat tinggal jiran, keluarkan peranti pemadam kebakaran. Untuk pembangunan semula bilik mandi, bilik mandi dan dapur, anda perlu mendapatkan persetujuan jiran.
- Ruang tamu mestilah sekurang-kurangnya 9 m2, dengan lebar sekurang-kurangnya 2.25 m. Tingkap dan radiator diperlukan.
- Anda tidak boleh menambah kawasan utiliti dengan mengorbankan ruang hidup, tetapi anda boleh menambah ruang tamu dengan mengorbankan koridor.
Jenis acuan
Rumah monolitik + bata-monolitik boleh dibina menggunakan dua jenis acuan:
- Boleh tanggal - boleh diguna semula;
- Boleh tanggal - pakai buang.
Formwork tetap sesuai untuk bangunan satu tingkat dan berbilang tingkat, menggunakan perancah. Untuk menciptanya, dinding diperbuat daripada papak berongga simen kayu atau polistirena yang diperluas.
Mereka dilekatkan secara selari dan dipasang dengan ikatan logam. Konkrit dituangkan ke dalam lompang antara papak, menghasilkan dinding 3 lapisan.
Oleh kerana pembinaan monolitik, sifat penebat bunyi dan haba yang baik disediakan. Selain itu, anda boleh membuat penebat fasad dengan busa polistirena atau min. kapas.
Untuk membina dinding sedemikian pada ketinggian, pengikat wayar khas dengan salutan anti-karat digunakan. Ia amat penting untuk mula-mula meletakkan komunikasi, dan kemudian tuangkan konkrit.
Anggaran harga 1 persegi. m. dinding setebal 28 cm dengan acuan tetap diperbuat daripada polistirena kembang:
- Formwork = 800 rubel;
- Tetulang d8-10 mm10 kg (minimum untuk bangunan bertingkat rendah) = 200 rubel;
- Konkrit M200 (B15) - 0.153 m3 = 382 rubel, 5 rubel.
Jumlah: 1382.5 rubel.
Formwork boleh tanggal paling kerap diperbuat daripada keluli, tetapi acuan kayu juga sesuai untuk kerja yang kecil. Kerja acuan boleh guna semula diperlukan untuk membuat blok berongga.
Ia adalah kotak logam tanpa bahagian bawah, di dalamnya 2 kotak berongga dimasukkan. Pemegang boleh tanggal digunakan untuk membetulkan acuan.
Monolit yang dibuat menggunakan teknologi ini tidak mempunyai sifat penebat yang sama seperti acuan tetap. Untuk membetulkannya, penebat longgar, seperti serpihan buih, dituangkan ke dalam larutan. Kelebihan utama teknologi ini adalah kelajuan tinggi kerja, dan kemungkinan mendirikan blok dengan tangan anda sendiri tepat di tapak pembinaan.
Kesimpulan
Pembinaan rumah monolitik telah menjadi popular kerana kelajuan pembinaan yang tinggi dan kos bahan yang rendah (ketahui di sini cara memotong batu bata). Walau bagaimanapun, dalam mengejar kelajuan, pembina sering menyerahkan objek dengan pelanggaran projek yang teruk, yang kemudian menyebabkan masalah kepada penduduk.
klademkirpich.ru
Apabila memilih apartmen di bangunan baru, kebanyakan pembeli lebih suka apa yang dipanggil "penamat kasar". Dalam amalan, ini biasanya bermakna bahawa peneroka baru menerima pemilikan dinding ("kotak") dengan air, gas, elektrik dan pemanasan, dan semua kerja lain - daripada meratakan lantai dan dinding kepada memasang paip, perabot dan peralatan rumah - mereka lakukan sendiri atau menarik pakar. Tidak dinafikan, pendekatan ini membolehkan anda mengubah ruang apartmen mengikut idea pemilik tentang keselesaan dan keselesaan, serta merangkumi idea yang paling berani dalam reka bentuk dalaman. Walau bagaimanapun, sebelum memulakan pembaikan yang serius, ramai orang berfikir: "Adakah masanya untuk memulakannya?"
Kekhususan bangunan baharu ialah bangunan itu, meningkatkan lantai, mengecut, dan kadangkala proses ini berterusan walaupun selepas pembinaan selesai. Akibatnya, retakan mikro mungkin muncul di dinding dan siling, herotan mungkin berlaku, kadang-kadang tidak dapat dilihat oleh mata manusia, tetapi mampu merosakkan hiasan premis. Dan peneroka baru, takut dengan cerita tentang jubin retak tiba-tiba atau jatuh plaster, menangguhkan pembaikan di rumah baru sehingga masa yang lebih baik.
Untuk memahami kebenaran dan mitos tentang pengecutan, kami berpaling kepada pakar dan meminta mereka memberitahu kami bila lebih baik untuk memulakan pembaikan di bangunan baharu, serta memberi cadangan mengenai pilihan bahan binaan dan kemasan.
Di bawah adalah maklum balas yang diterima.
Pada pendapat anda, adakah mungkin untuk memulakan pembaikan sepenuhnya di apartmen baru pada tahun pertama, sejurus selepas menerima kunci?
Alexander Selin:
"Adalah dipercayai secara meluas bahawa pada tahun pertama adalah lebih baik untuk tidak membuat pembaikan di apartmen, kerana kemudiannya pelbagai masalah dengan keretakan mungkin muncul, rumah itu menyusut, ia perlu "menetap" (seperti yang orang katakan). Tetapi ini lebih mitos, kerana masa di mana rumah sedang dibina sudah cukup untuk pengecutan yang membina. Pengecutan lebih berkaitan dengan pergerakan tanah, jadi masalah yang sama mungkin timbul kemudian di rumah lama.
Retak yang muncul di rumah baru selepas beberapa waktu lebih kerap dikaitkan dengan kekurangan umum dalam reka bentuk rumah, terutamanya dengan ketidakpatuhan teknologi berhubung dengan bahan binaan dan nuansa lain, sebagai contoh, tergesa-gesa dengan tarikh akhir untuk penghantaran bangunan baru.
Saya akan mengesyorkan memberi perhatian lebih kepada perkara berikut: jika mungkin untuk meluangkan masa anda dengan pembaikan dan penyelesaian, tunggu sekurang-kurangnya musim sejuk pertama selepas rumah itu diserahkan. Kemudian anda boleh menyemak betapa panasnya struktur dinding itu, sama ada terdapat pembekuan dalam fros, sama ada sendi ketat dalam hujan, dan pastikan pemanasan berfungsi. Nasihat ini lebih sesuai untuk keadaan apabila rumah itu disewa semasa musim panas, pemanasan hanya diuji, dan sukar untuk mengetahui bagaimana penebat haba berkualiti tinggi di rumah bata monolitik, sama ada jahitan dalam panel rumah dimeterai dengan baik, dsb.
Denis Karimov:
“Pelanggan secara berkala bertanya kepada saya bila hendak memulakan pembaikan di apartmen baharu. Saya tidak dapat memberikan jawapan yang pasti - ia tidak wujud. Semuanya adalah individu dan bergantung kepada banyak faktor. Seberapa baik rumah itu dibina? Adakah ia akan menyusut dalam tempoh setahun atau 5 tahun? Adakah jiran terdekat anda telah diubah suai? Adakah anda mempunyai masa untuk menunggu, atau adakah anda perlu bergerak lebih pantas? Apakah pengubahsuaian yang anda rancangkan? Dan lain-lain…
Sebagai contoh, saya akan memberitahu anda tentang pembaikan di pangsapuri saya. Bata monolit, 28 tingkat, bangunan jangka panjang berdiri selama tiga tahun sebelum penghantaran. Apabila kunci dikeluarkan pada Jun 2012, saya segera mula membuat pembaikan, kerana kami terpaksa berpindah sebelum September (anak perempuan berada di darjah satu). Pembaikan berlangsung selama 3 bulan dalam erti kata literal siang dan malam. Dan, oh, keajaiban! 5 September, kami berpindah ke apartmen. Daripada penyewa, saya selesaikan pembaikan dahulu. Saya mempunyai dinding untuk mengecat, cornice plaster, siling eternit.
Jiran di sekeliling sedang dibaiki - kiri, kanan, bawah. Ia adalah bising tetapi boleh diterima. Setahun telah berlalu: tidak ada satu pun retakan di apartmen saya.
Dan kini jiran dari atas telah mula membaiki! Mereka bermula dengan membongkar dinding saluran pengudaraan. Selama dua hari saya mengalami neraka di rumah: kerja fender, kepingan dinding jatuh di siling dan air bocor dari atas. Akibatnya, siling eternit retak, cornice gypsum retak, siling bilik mandi ditenggelami air, 2 jubin retak di bilik mandi tempat saluran pengudaraan berjalan. Semua dalam dua hari. Saya mengambil ini secara falsafah: Saya tahu apa yang saya lakukan, memulakan pembaikan sebelum orang lain, dan saya faham bahawa ini akan berlaku dengan masa. Pengubahsuaian pangsapuri telah siap sebulan yang lalu. Untuk musim panas saya merancang untuk membuat diri saya kosmetik, mengecat semula dinding, memulihkan plaster dan siling.
Nampaknya saya musuh utama pembaikan anda adalah jiran dari atas. Adalah lebih baik untuk menunggu sehingga akhir pembaikan mereka. Rumah itu boleh mengecut untuk masa yang lama, atau tidak sama sekali, sebagai bertuah. Dan kemudian jiran-jiran masih "memuatkan" rumah dengan senarai yg panjang lebar dan dinding (30-40 tan setiap pangsapuri 100 meter).
Vitaly Likhov
“Ini adalah isu yang agak global, dan banyak bergantung pada situasi tertentu.
Mengenai tarikh mula kerja pembaikan: pastinya paling selamat untuk melakukan kerja terakhir. Tetapi ini bermakna apartmen itu akan berdiri, dan pemiliknya akan menangguhkan keseronokan tinggal di dalamnya. Dan kehidupan, seperti yang anda tahu, adalah satu. Di samping itu, mengikut pengalaman, pembaikan berkurangan dalam 7-10 tahun selepas rumah itu beroperasi, kerana setiap rumah mempunyai bilangan pangsapuri pelaburan yang agak besar. Dan ini bermakna walaupun selepas 2-3 tingkat anda akan melakukan pembaikan, risiko keretakan meningkat dengan ketara.
Di rumah panel, risiko keretakan adalah lebih rendah daripada rumah bata monolitik dan bata. Ini disebabkan reka bentuk rumah dan tahap kesediaan mereka.”
Konstantin Kukkoev
“Pembaikan boleh dilakukan malah perlu. Perkara yang paling penting ialah teknologi dihormati. Ramai yang berpendapat bahawa rumah baru boleh tenggelam, tetapi sebenarnya ini tidak berlaku. Pengecutan paling kerap tidak ketara, dan ia tidak menjejaskan ubah bentuk kecil yang berlaku di dalam rumah. Jika, sebagai contoh, retakan muncul di sepanjang dinding di rumah monolitik, ini bermakna ia diperbuat daripada kualiti yang tidak baik. Dan sukar untuk melindungi diri anda daripada situasi sedemikian, tanpa mengira keadaan lain.
Adakah mungkin untuk menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan pengecutan rumah dengan memilih bahan yang lebih tahan terhadap ubah bentuk atau teknologi khas?
Alexander Selin:
“Apabila rumah mengecut, retak juga boleh memecahkan integriti jubin. Sukar untuk menyatakan sejauh mana teknologi dan bahan dapat meminimumkan kesan pengecutan.
Sebahagiannya, adalah mungkin untuk menyelamatkan pembaikan, tetapi bukan dari pengecutan itu sendiri, tetapi dari kekurangan kecil yang dibuat dalam pembinaan rumah.
Teknologi ini biasanya dikaitkan dengan dinding dan siling palsu, dengan sambungan elastiknya ke struktur sokongan rumah. Bahan kemasan berkualiti tinggi, contohnya, dempul dan cat kemasan, akan melindungi daripada retakan mikro. Secara umum, jika anda mengharapkan pembaikan berkualiti yang akan bertahan lama, ingat pepatah "orang kikir membayar dua kali." Dan dengan pengecutan rumah - maka betapa bertuahnya! »
Denis Karimov:
“Untuk mengelakkan keretakan, saya mengesyorkan menggunakan kertas dinding berasaskan fabrik, siling regangan, parket di atas lantai. Jika dinding akan dicat, maka saya melekatkan mesh fasad (bukan yang biasa untuk melepa), gentian kaca (atau interlining). Jangan buat plaster bertekstur. Jika siling adalah GKL, maka untuk lukisan - interlining. Parket harus dibenarkan berehat di apartmen selama dua minggu supaya ia menyesuaikan diri dengan iklim. Jubin boleh retak, tiada siapa yang selamat dari ini, tetapi ini tidak bermakna bahawa ia tidak perlu untuk melekatkan jubin. Perkara utama ialah menyediakan asas dengan baik. Sebenarnya, terdapat banyak aspek dan nuansa dalam pembaikan, bermula dengan pemasangan dinding apartmen dan pengukuhan mandatorinya dan berakhir dengan pembersihan akhir dan menyewakan apartmen.”
Vitaly Likhov
“Terdapat banyak cadangan mengenai bahan. Adalah lebih baik untuk membina dinding dari papak lidah dan alur, geometri yang sedemikian rupa sehingga lapisan gam adalah minimum, yang bermaksud bahawa sedimen juga minimum. Apabila memasang dinding dan siling eternit, lebih baik melakukan eternit gipsum dalam 2 lapisan, dan gam gentian kaca di atas. Dalam pembuatan senarai yg panjang lebar, perlu bukan sahaja untuk menguatkan dengan mesh, tetapi juga untuk memasang pita peredam di sekeliling perimeter. Apabila memilih bahan penamat, perlu diambil kira bahawa kertas dinding menyembunyikan beberapa retakan, meninggalkannya di belakang lapisan mereka sendiri.
Konstantin Kukkoev
"Bagi pembaikan, saya akan mulakan dengan spesifikasi pemasangan jubin. Perkara utama adalah bermula dengan penyediaan yang baik untuk jubin: tampal dinding dengan kualiti yang tinggi, pilih sikat yang betul (saiz gigi sikat ditentukan berdasarkan saiz jubin). Berhati-hati agar tidak menebal pelekat lebih daripada yang disyorkan oleh pengilang. Jika tidak, kemungkinan jubin mungkin retak atau jatuh.
Jika anda membuat dinding untuk lukisan, maka, mungkin, retakan kecil mungkin muncul di sudut dan pada partition dalaman. Oleh itu, saya mengesyorkan menggunakan flesilin licin, dan kemudian mengecat dinding. Jika microcracks terbentuk, maka ia tidak akan kelihatan dari bawah interlining, dan retakan besar akan muncul sebagai anjakan sedikit.
Jika anda menggunakan drywall, perlu melekatkan sambungan antara permukaan dan struktur logam dengan pita pengedap khas yang melembutkan getaran dan mencegah keretakan.
Bagi perkara utama: jika anda melakukan senarai yg panjang lebar lantai, adalah perlu untuk memerhatikan semua sambungan pengembangan di sepanjang perimeter, dan bilik itu sendiri mesti dibahagikan di sepanjang bukaan supaya senarai yg panjang lebar tidak disambungkan.
Lakukan perkara yang sama dengan penyamaratakan: jika anda menggunakannya, pastikan ia tidak menyentuh dinding, dan jangan lupa membahagikannya ke dalam bilik. Sila ambil perhatian bahawa apabila meletakkan lantai, permukaan yang diratakan mesti mematuhi keperluan pengeluar dari segi parameter kelembapan.
Saya akan mengesyorkan bahawa pendatang baru mencari pembina yang cekap dan mengetahui cara mereka bekerja sebelum memulakan pembaikan. Tanya mereka teknologi yang mereka gunakan, cara mereka menyediakan, bahan yang mereka syorkan untuk digunakan pada setiap peringkat. Dan berdasarkan maklumat ini, akan jelas kepada anda pakar mana yang ada di hadapan anda. Lagipun, teknologi itu sendiri tidak boleh diubah."
Kami mengucapkan terima kasih kepada semua pakar yang mengambil bahagian dalam penyediaan bahan.
ideas.vdolevke.ru
forum.novie-snegiri.ru
Mengapa pengecutan rumah tidak dapat dielakkan?
Pakar memanggil proses pengecutan rumah baharu sebagai semula jadi. Cerucuk dan asas bangunan baru perlu menahan tekanan struktur, yang meningkat apabila penduduk bergerak masuk. Tahap pengecutan rumah sebahagian besarnya menentukan jenis asas dan ciri tanah tapak di mana rumah itu terletak. Pada tanah yang dipanggil lembut, ia lebih lama daripada apabila membina di atas tanah pepejal yang stabil.
Syarikat pembangun yang bertanggungjawab mendasarkan pilihan asas pada data daripada tinjauan geodetik dan geologi. Semua nuansa diambil kira, termasuk jenis tanah, paras air bawah tanah dan faktor lain. Biasanya pengecutan asas bangunan dikira dan dimasukkan ke dalam projek terlebih dahulu.
Rumah yang baru dibina boleh "duduk" di tempatnya untuk masa yang agak lama - dari 2 hingga 6 tahun. Secara purata, gegaran, pengecutan dan pengecutan lengkap berlaku dalam 2-3 tahun. Walau bagaimanapun, dinding beberapa bangunan "berjalan" selama lebih daripada 6 tahun.
Pada masa yang sama, lebih berat struktur, lebih ketara prosesnya - jadi pengecutan rumah baru yang diperbuat daripada batu bata yang lebih berat adalah lebih sukar daripada bangunan yang diperbuat daripada konkrit selular ringan.
Bila hendak memulakan pengubahsuaian di apartmen baharu?
Adalah agak difahami bahawa pemilik ingin mula membaiki apartmen sejurus selepas pembelian. Lebih-lebih lagi jika perumahan itu dibeli dengan kemasan yang kasar. Hidup dalam keadaan sedemikian, tentu saja, tidak selesa. Tetapi jangan tergesa-gesa untuk melabur banyak dalam pengubahsuaian apartmen baru. Pembina mengatakan bahawa idealnya, rumah dengan kemasan kasar harus bertahan sekurang-kurangnya dua musim sejuk. Kemudian anda boleh berharap bahawa akibat daripada pengecutan asas tidak akan disedari untuk anda.
Dan akibat sebenar adalah anjakan minimum dinding dan siling. Mereka tidak boleh ditentukan oleh mata, tetapi ia agak mungkin oleh ubah bentuk penamat.
Titik lemah yang paling biasa ialah jubin bilik mandi, yang mempunyai "tabiat buruk" untuk menarik diri dari pangkalan dan retak pada tahun-tahun awal. Kawasan kerosakan lain bergantung kepada bahan dan pematuhan teknologi membina rumah baharu. Pada asasnya, ini adalah keretakan pada sambungan jubin bilik mandi dan di dapur, kertas dinding yang tertunggak, rekahan plaster dan cat pada dinding dan siling, penenggelaman bukaan pintu dan tingkap, parket atau lamina "bergelombang" dan "masalah" yang serupa.
Ciri-ciri pengecutan dalam panel, bata dan rumah monolitik
Proses pengecutan dalam rumah yang diperbuat daripada bahan yang berbeza berlaku dengan cara yang berbeza.
Pengecutan rumah panel
Rumah panel dipasang daripada struktur konkrit bertetulang kilang. Semasa pengeluaran mereka, toleransi untuk jahitan pemasangan pada mulanya ditetapkan. Pengecutan rumah panel adalah yang paling lama. Retak paling kerap terbentuk di sepanjang jahitan antara plat. Tempoh penyiapan pengecutan utama adalah 2-3 tahun. Dalam amalan, peringkat ini kadangkala ditangguhkan untuk tempoh yang tidak ditentukan.
Pengecutan dalam bangunan bingkai monolitik
Rumah bingkai monolitik ialah struktur lancar konkrit tuang dengan bata atau pelapis panel. Ketebalan kecil dinding dan lantai mengurangkan jumlah jisim rumah monolitik, yang mengurangkan masa untuk pengecutan asas dan mengagihkan beban secara sama rata. Dengan pematuhan ketat teknologi pembinaan, tempoh penyiapan pengecutan utama adalah kira-kira 1 tahun, paling minimum.
Pengecutan rumah bata
Oleh kerana rumah bata adalah berat, ini sentiasa menentukan keperluan khas untuk asas, yang mesti menahan beban yang ketara. Seperti dalam monolit, di rumah bata tidak ada jahitan di antara panel. Sekiranya teknologi itu rosak, retakan boleh muncul bukan sahaja di sudut dan sendi, tetapi juga mempunyai arah pepenjuru. Pengecutan rumah bata berlaku secara tidak rata dan boleh bertahan sehingga 5-6 tahun.
Dari pengecutan rumah kepada kemasan apartmen
Secara umum, buat kali pertama adalah lebih baik untuk menghadkan diri anda kepada pembaikan "kosmetik" demokratik.
Nah, jika anda masih memulakan pembaikan "dari jarum", beralih kepada perkhidmatan pakar profesional akan membantu mengurangkan risiko. Tukang-tukang yang berpengalaman tahu bagaimana untuk meminimumkan kesan pengecutan rumah. Sebagai contoh, mereka mungkin mengesyorkan lebih banyak bahan elastik yang boleh menahan perubahan kecil dalam geometri permukaan: kertas dinding bukan tenunan atau cecair, plaster khas, jubin vinil, siling regangan, dll. Benar, kos "gutta-percha" sedemikian penamat akan lebih mahal.
Dan satu lagi "tetapi": tidak kira betapa boleh dipercayai bahan yang anda bayar, kontraktor yang jujur, secara jujurnya, masih tidak akan menjamin kualiti kemasan di bangunan baharu.
Memandangkan masa dan akibat pengecutan rumah, pembelian apartmen dengan kemasan dari pemaju, sebagai peraturan, dalam beberapa tahun juga akan memerlukan pelaburan dalam pembaikan baru. Tetapi apabila proses pengecutan rumah selesai, ia akan menjadi mungkin untuk menggunakan bahan kemasan yang lebih mahal dan berkualiti tinggi tanpa rasa takut.
Koordinat syarikat yang menawarkan perkhidmatan profesional untuk pembaikan dan hiasan pangsapuri, pejabat, anda akan dapati di bahagian Katalog produk dan perkhidmatan bangunan "Pembinaan dan pembaikan"
Bersumberkan daripada Internet
www.stroikaural.ru
Pada tahun-tahun pertama, selepas rumah bata dibina, ia pasti akan mengecut. Ia boleh bertahan lama - sehingga 8 tahun, bergantung pada ciri-ciri tanah di mana pembinaan dijalankan. Dinding rumah yang menanggung beban memberi tekanan pada asas dan jika tanahnya lembut, maka rumah akan tenggelam lebih dalam. Untuk mengelakkan keretakan daripada muncul dalam kerja bata akibat pengecutan, apa yang dipanggil sambungan pengembangan disusun. Jahitan ini direka untuk mengurangkan tekanan pada struktur rumah di kawasan di mana ubah bentuk mungkin berlaku. Jahitan ini adalah sejenis potongan yang membahagikan bangunan menjadi blok dan memberikan struktur semacam keanjalan. Jahitan dimeterai dengan bahan penebat khas.
Jahitan adalah untuk pelbagai tujuan - pengecutan, pemendapan, suhu, anti-seismik.
Rumah bata yang tertakluk kepada pengecutan mesti mempunyai kedua-dua sambungan pengecutan dan sambungan suhu.
Ciri-ciri pengecutan rumah
Ramai pemilik gembira rumah bata baru tidak melakukan pembaikan di rumah selama 2-3 tahun. Walau bagaimanapun, jika kita bercakap tentang satu-satunya perumahan, maka anda boleh membuat pembaikan kosmetik. Ia tidak sepatutnya mahal, kerana anda masih perlu berurusan dengan perubahan. Adalah perlu untuk melakukan tindakan yang agak mudah dan murah:
- tampal dinding, kapur siling dan tampal kertas dinding yang tidak terlalu mahal;
- parket paling sesuai untuk lantai, ia tidak takut pengecutan;
- jubin dan jubin tidak perlu digunakan, terdapat risiko tinggi untuk jatuh atau retak.
Sudah tentu, anda boleh membuat keputusan mengenai pembaikan yang serius, tetapi kita harus ingat bahawa ia boleh dirosakkan oleh akibat pengecutan rumah dan, khususnya, pengecutan mortar simen. Untuk meminimumkan akibat pengecutan rumah, disyorkan untuk menggunakan bahan bangunan dan kemasan berkualiti tinggi yang dihasilkan oleh pengilang terbaik semasa pembaikan. Untuk menjalankan kerja, adalah perlu untuk menjemput pakar berpengalaman yang telah menjalankan kerja serupa di rumah bata yang baru dibina. Bangunan bata agak tegar, jadi pengecutannya tidak begitu ketara.
Selalunya di rumah bata terdapat penyelesaian asas. Yang ini boleh mencapai sehingga 150mm. Untuk menjadikan draf minimum, asas rumah didirikan di atas kusyen pasir dan dikebumikan ke kedalaman yang cukup besar. Adalah jelas bahawa ini dilakukan pada peringkat pertama pembinaan. Saliran perlu dibina di sekeliling rumah, yang akan mengurangkan tekanan air bawah tanah pada asas.
Apabila membina rumah sendiri, anda mesti ingat bahawa pengecutan rumah bukanlah sesuatu yang luar biasa, ia sentiasa berlaku, tidak kira dari apa bahan yang dibina.
Pengecutan mortar simen
Buburan simen mengecut apabila ia kering. Di samping mengubah isipadu bahan pengikat, yang disebabkan oleh pengecutan terutamanya berlaku, proses ini bergantung pada nisbah peratusan agregat pengikat kepada pengikat air. Juga, peranan yang sangat penting dalam proses ini dimainkan oleh masa pengerasan larutan dan keadaan cuaca di mana ia menjadi pejal.
Semakin banyak bahan pengikat dan pengikat air dalam larutan, semakin banyak perubahan saiz apabila dikeringkan. Pengecutan berlaku secepat mungkin pada peringkat pertama pemejalan larutan. Dari masa ke masa, perubahan berkurangan dan, pada akhirnya, berhenti sepenuhnya. Pengecutan mortar simen berhenti selepas 3-3.5 bulan. Untuk penyelesaian standard, nilai pengecutan boleh berubah dalam had yang agak besar - dari 0.1 hingga 0.4 mm/m. Kadang-kadang kadar pengecutan maksimum dicapai, yang sama dengan milimeter per meter panjang.
Semasa menghadapi kerja, serta mozek, pengecutan sangat tidak diingini. Agar ia menjadi kecil, perlu membuat penyelesaian dengan jumlah minimum bahan pengikat dan menambah kekotoran khas kepadanya.