وسام وزارة البناء والإسكان والمرافق العامة في الاتحاد الروسي. إجراء نقل نسخ من القرارات ومحاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية إلى الهيئات التنفيذية المعتمدة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي التي تتولى الإشراف على الإسكان الحكومي

أمر صادر عن وزارة البناء في روسيا بتاريخ 31 يناير 2018 N 54 / العلاقات العامة بشأن الموافقة على منهجية التحقق من تنفيذ الحدث الرئيسي. الاتحاد الروسي توفير مساكن ومرافق مريحة بأسعار معقولة لمواطني الاتحاد الروسي

قائمة ملفات المحاسبة التي تم التحقق منها للمواطنين - متلقو المباني السكنية في العقار مجانًا ، متلقو المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، متلقو مبلغ نقدي مقطوع لشراء أو تشييد المباني السكنية المقدمة كجزء من تم نقل التنفيذ وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن التعديلات على القانون الاتحادي" بشأن وضع الأفراد العسكريين "وبشأن توفير السكن لفئات معينة من المواطنين" لسلطات الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي للسلطات الاتحاد الروسي لتوفير السكن للمواطنين المفصولين من الخدمة العسكرية (الخدمة) ، والأشخاص الذين تعادلهم (تم إجراء التدقيق من ____ إلى ____ 20__) السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي _____________________________________________ (اسم السلطة التنفيذية سلطة الكيان المكون للاتحاد الروسي المخولة ممارسة الصلاحيات المفوضة)

"عند الموافقة على متطلبات تنسيق المستندات الإلكترونية المقدمة للفحص الحكومي لوثائق المشروع و (أو) نتائج المسوحات الهندسية والتحقق من موثوقية تحديد التكلفة المقدرة للبناء وإعادة الإعمار وإصلاح مشاريع البناء الرأسمالي"

إصدار 05/12/2017 - صالح من 09/25/2017

وزارة البناء والإسكان والمرافق التابعة للاتحاد الروسي

ترتيب
بتاريخ 12 مايو 2017 ن 783 / العلاقات العامة

عند الموافقة على متطلبات تنسيق المستندات الإلكترونية المقدمة لإجراء الفحص الحكومي لوثائق المشروع و (أو) نتائج المسوحات الهندسية والتحقق من موثوقية تحديد التكلفة التقديرية للبناء وإعادة الإعمار وإصلاح مرافق البناء الرأسمالي

1. الموافقة على المتطلبات المرفقة لصيغة المستندات الإلكترونية المقدمة للفحص الحكومي لوثائق المشروع و (أو) نتائج المسوحات الهندسية والتحقق من موثوقية تحديد التكلفة التقديرية للإنشاء وإعادة الإعمار وإصلاح مشاريع الإنشاءات الرأسمالية.

2. الاعتراف بأوامر وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي باطلة:

3. يدخل هذا الأمر حيز التنفيذ بعد شهر من تاريخ نشره رسميا.

4. لفرض الرقابة على تنفيذ هذا الأمر على نائب وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي Kh.D. مافلياروفا.

وزيرة
ماجستير أقل

وافق
بأمر من وزارة البناء
والإسكان والخدمات المجتمعية
الاتحاد الروسي
بتاريخ 12 مايو 2017 ن 783 / العلاقات العامة

متطلبات شكل المستندات الإلكترونية المقدمة لفحص الدولة لوثائق المشروع و (أو) نتائج الاستطلاعات الهندسية وموثوقية تحديد التكلفة التقديرية للإنشاء وإعادة البناء ورأس المال

1. تحدد هذه الوثيقة متطلبات شكل المستندات الإلكترونية المقدمة للفحص الحكومي لوثائق المشروع و (أو) نتائج الدراسات الاستقصائية الهندسية والتحقق من موثوقية تحديد التكلفة التقديرية للبناء وإعادة الإعمار وإصلاح مرافق البناء الرأسمالي (يشار إليها فيما يلي على التوالي - المتطلبات والخدمات والمستندات الإلكترونية).

2. لتلقي الخدمات ، يتم تقديم المستندات الإلكترونية في شكل ملفات بتنسيق xml (باستثناء الحالات المحددة في الفقرة 3 من هذه المتطلبات).

يتم نشر المخططات التي سيتم استخدامها لإنشاء مستندات بتنسيق xml (المشار إليها فيما يلي باسم مخططات xml) على الموقع الرسمي لوزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم الوزارة) على الإنترنت شبكة المعلومات والاتصالات (المشار إليها فيما يلي باسم الإنترنت) وتدخل حيز التنفيذ بعد ثلاثة أشهر من تاريخ التنسيب.

بعد نشر ملف xml جديد على الموقع الرسمي للوزارة على الإنترنت في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ دخوله حيز التنفيذ ، يتم توفير الوصول إلى مخطط xml الذي لم يعد صالحًا.

3. في حالة عدم وجود مخطط xml على الموقع الرسمي للوزارة لاستخدامه في إنشاء المستند الإلكتروني المقابل ، يتم تقديم المستندات الإلكترونية بالتنسيقات التالية:

أ) doc ، docx ، odt - للمستندات ذات المحتوى النصي الذي لا يتضمن الصيغ (باستثناء المستندات المحددة في الفقرة الفرعية "ج" من هذه الفقرة) ؛

ب) pdf - للمستندات ذات المحتوى النصي ، بما في ذلك تلك التي تحتوي على صيغ و (أو) صور رسومية (باستثناء المستندات المحددة في الفقرة الفرعية "ج" من هذه الفقرة) ، وكذلك المستندات ذات المحتوى الرسومي ؛

ج) xls، xlsx، ods - للمستندات التي تحتوي على ملخصات للتكاليف ، وتقدير موجز لتكلفة البناء ، وتقديرات الكائنات (التقديرات) ، والتقديرات المحلية (التقديرات) ، وتقديرات لأنواع معينة من التكاليف.

4. يجب أن تكون المستندات الإلكترونية المقدمة بالصيغ المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المتطلبات:

أ) يتم تشكيلها بطريقة لا تتضمن مسح مستند ضوئيًا على الورق (باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 5 من هذه المتطلبات) ؛

ب) تتكون من ملف واحد أو أكثر ، يحتوي كل منها على نص و (أو) معلومات بيانية ؛

ج) توفير القدرة على البحث في محتوى نص المستند والقدرة على نسخ النص (إلا عندما يكون النص جزءًا من صورة بيانية) ؛

د) يحتوي على جدول محتويات (للمستندات التي تحتوي على بيانات منظمة في أجزاء وفصول وأقسام (أقسام فرعية)) وإشارات مرجعية توفر التنقل عبر جدول المحتويات و (أو) إلى الأشكال والجداول الواردة في النص ؛

هـ) يتم تشكيلها لكل قسم (قسم فرعي) من وثائق التصميم وتحتوي في العنوان على الكلمات "PD القسم N" ، وكذلك "القسم الفرعي PD N" (لقسم فرعي داخل قسم) يشير إلى الرقم التسلسلي للقسم ، قسم فرعي

و) لا تتجاوز حد الحجم 80 ميغا (في حالة تجاوز حد الحجم ، يتم تقسيم المستند إلى عدة ، ويكتمل اسم كل ملف بكلمة "جزء" ورقم تسلسل الملف الذي تم الحصول عليه نتيجة لذلك من الانقسام).

5. إذا كانت وثائق المشروع تحتوي على مستندات يتم تقديمها بتنسيق xml أو xls ، xlsx ، ods ، يتم تشكيل هذه المستندات كمستند إلكتروني منفصل وفقًا لقواعد التسمية المنصوص عليها في البند 4 من هذه المتطلبات.

6. في الحالات التي يتم فيها إصدار المستند الأصلي وتوقيعه من قبل سلطة أو منظمة معتمدة على الورق (باستثناء وثائق المشروع) ، وكذلك عند إعداد ورقة المعلومات والشهادات المنصوص عليها في الفقرة 7 من هذه المتطلبات ، يُسمح بإنشاء مستند إلكتروني عن طريق المسح الضوئي مباشرةً من المستند الأصلي (لا يُسمح بالنسخ) ، والذي يتم تنفيذه مع الحفاظ على اتجاه المستند الأصلي بدقة 300 نقطة في البوصة (مقياس 1: 1) باستخدام الأوضاع التالية:

أ) "أبيض وأسود" (في حالة عدم وجود صور بيانية و (أو) نص ملون في المستند) ؛

ب) "ظلال رمادية" (إذا كان المستند يحتوي على صور بيانية غير صورة رسومية ملونة) ؛

ج) "اللون" أو "وضع الألوان الكاملة" (إذا كانت هناك رسومات ملونة أو نص ملون في المستند).

7. يتم توقيع المستندات الإلكترونية المقدمة باستخدام توقيع إلكتروني مؤهل مُحسَّن (يُشار إليه فيما يلي باسم التوقيع الإلكتروني) من قبل الأشخاص المصرح لهم بالتوقيع عليها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، وفي الحالات المنصوص عليها في البند 6 من هذه المتطلبات ، من قبل الأشخاص المصرح لهم بتقديم المستندات لتقديم الخدمات.

يتم التوقيع على وثائق المشروع المكونة في شكل وثيقة إلكترونية من قبل الأشخاص المشاركين في تطويرها والرقابة التنظيمية والموافقة عليها ، وإذا كان من المستحيل تزويدهم بتوقيع إلكتروني ، ورقة معلومات وشهادة على الورق تحتوي على اسم المستند الذي تم إصداره إليه إلكترونيًا ، وأسماء وتوقيعات الأشخاص الذين لم يتم تأمينهم بتوقيع إلكتروني ، وتاريخ ووقت آخر تغيير للمستند. يتم مسح ورقة الشهادات والمعلومات هذه وفقًا للفقرة 6 من هذه المتطلبات ، ويتم توقيع المستند الإلكتروني الذي تم إنشاؤه نتيجة المسح بواسطة شخص مخول بتقديم المستندات لتوفير الخدمات باستخدام التوقيع الإلكتروني.

كما تعلم ، 8 مايو 2015 بأمر من وزارة البناءتم تسجيل RF No. 882 / pr "عند الموافقة على نماذج الإفصاح عن المعلومات من قبل المنظمات العاملة في مجال إدارة المباني السكنية" لدى وزارة العدل ودخلت حيز التنفيذ في 25th.

يحتوي هذا الطلب على قائمة من 13 نموذجًا ، والتي وفقًا للمادة 2 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 988 بتاريخ 27 سبتمبر 2014 "بشأن التعديلات على معيار الإفصاح عن المعلومات ..." ، يجب ملؤها و تم النشر إلكترونيًا على موقع إصلاح الإسكان والمرافق ، وفي الجناح بمكتب شركة الإدارة بشكل مطبوع.

بمعنى آخر ، الآن يجب أن تكون جميع المعلومات حول أنشطة شركتك مفتوحة وشفافة ليس فقط لسلطات التفتيش ، ولكن أيضًا للمقيمين المشمولين بهذا القانون الجنائي. علاوة على ذلك ، لم يتم وضع المعلومات بتنسيق تعسفي كما كان من قبل ، ولكن في النماذج المعتمدة لهذا الغرض من قبل وزارة البناء.

يجب تعبئة النماذج إلكترونيًا وطباعتها على الورق. يعد الإصدار الورقي ضروريًا لإصدار كشك معلومات في مكتب شركتك. سيتم تخزين النسخة الإلكترونية على الموقع إصلاح الإسكانو على . لذا ، المزيد عن هذه الأشكال.

شكل يخلق المحتوى

تم وضع علامة على جميع الأشكال 1 تتعلق مباشرة بأنشطة شركة الإدارة الخاصة بك. والأشكال مميزة 2 تتصل مباشرة بالمعلومات حول كل MKD. لاحظ أن كل النماذج تبدأ بـ 2 ، ممتلئة ب لكل مبنى سكني فردي.

أين وكيف تملأ النماذج

كما قلنا سابقًا ، يتم ملء النماذج في 3 أماكن (الإسكان وإصلاح الخدمات المجتمعية ، موقع الويب الخاص بالقانون الجنائي ، يقف). دعنا نلقي نظرة فاحصة على كيفية ملء جميع هذه النماذج على موقع إصلاح الإسكان. أولا ، تحتاج إلى التسجيل هناك. بعد التسجيل ، سيتم فتح حساب شخصي لك لملء البيانات الشخصية.

على اليمين سيكون هناك زر "الانتقال إلى الكشف عن المعلومات". بالضغط عليه ، فإنك تتقدم بطلب تسجيل MC الخاص بك. بعد الموافقة والموافقة ، سيتم فتح "مساحة العمل" لك ، والتي ، في الواقع ، سيتم تنفيذ سير العمل بأكمله. يرجى ملاحظة أنه يجب تعيين حالة مسؤول MA على الموقع بحيث يمكنك إدخال بياناتك وتصحيحها.

الآن نذهب مباشرة إلى "مساحة العمل". على يسارك لوحة بها أقسام. أنت بحاجة للذهاب إلى قسم "الإفشاء". في القسم الفرعي "إدارة المشغلين" ، تحتاج إلى تحديد اسم المملكة المتحدة ورقم التعريف الضريبي واسمك وعنوان بريدك الإلكتروني.

بعد ذلك ، انتقل إلى القسم الفرعي الثاني "مؤسساتي". سيتم فتح استبيان المنظمة هنا ، حيث تحتاج إلى ملء جميع الحقول المشار إليها ، خاصة تلك التي تم تمييزها بعلامة *. على اليسار سيكون لديك مرة أخرى لوحة بها الأقسام الفرعية "المتطلبات" ، "المعلومات العامة" ، "المؤشرات المالية الرئيسية" ، "الانتهاكات" ، "التراخيص" ، "أرشيف الملفات الشخصية".

لجميع هذه الأقسام الفرعية ، تحتاج إلى النقر فوق كافة الأعمدة المشار إليها وتعبئتها. بعد الملء ، لا تنس حفظ أفعالك.

في القسم الفرعي "منازلي" ، تمت الإشارة إلى معلومات بالفعل لجميع أجهزة MKD التي تديرها. سيتم فتح علامة التبويب Home Profile. على اليسار ، ستتوفر لوحة "Passport" مرة أخرى مع أقسام فرعية: "معلومات عامة" ، "عناصر إنشائية" ، "أنظمة هندسية" ، "مصاعد" ، "أجهزة قياس".

ستحتاج إلى استعراض كل علامات التبويب هذه وملء جميع الأعمدة المقترحة. قم بإحضار العديد من المنازل كما هو الحال لديك بموجب عقود. لكل منزل ، يتم ملء المعلومات بشكل منفصل. يجب ترك أي حقل فارغ.

بعد ذلك ، قم بملء جميع الأعمدة في أقسام "الإدارة" ، و "الأعمال / الخدمات المنفذة" ، و "المرافق" ، و "الممتلكات المشتركة" ، و "معلومات عن الإصلاحات الرئيسية" و "الاجتماعات العامة للمالكين". عندما تنتهي من المنزل الأول ، انتقل إلى المنزل الثاني. وهكذا حتى النهاية.

قسم "تقارير الإدارة". هنا ، أيضًا ، هناك فئات فرعية يجب ملؤها. انتقل إلى جميع الأقسام الفرعية "معلومات عامة" ، و "الأعمال / الخدمات المنجزة" ، و "مطالبات جودة العمل" ، و "أحجام المرافق" ، و "المرافق" ، و "المطالبات والدعاوى القضائية". هذه مستندات تقارير ، لذلك تحتاج هنا إلى تقديم معلومات حول العمل المنجز أو القادم.

حسنًا ، القسم الأخير في هذه الفئة "أرشيف الاستبيانات" يتطلب منك إدخال معلومات حول التقارير الفصلية والسنوية السابقة. أي أنه يتم إدخال جميع المعلومات نفسها لكل منزل كما في الأقسام السابقة ، ولكن بالإشارة إلى فترات الإبلاغ المغلقة.

ثم هناك علامة التبويب "خيارات متقدمة". هنا تحتاج إلى تحديد تاريخ إدارة كل منزل في علامة التبويب التي تحمل الاسم نفسه. أي ، في الأعمدة المخصصة للملء ، اكتب الموضوع وعنوانه واسم شركة إدارته ومنطقة المنزل المشترك وتاريخ بدء الإدارة وإنهائها بموجب العقد. وهكذا لكل فرد MKD في قسمك.

إذا انتقل أحد منازلك إلى شركة إدارة أخرى أو ، على العكس من ذلك ، جاء إليك من شركة إدارة ، فيجب الإشارة إلى ذلك أيضًا. لهذا هناك قسم فرعي خاص "نقل السيطرة".

يبدو أن هذا هو كل ما يجب ملؤه. نعم ، إنها مهمة طويلة ومضنية ومملة. ولكن عن طريق ملء كل هذه الحقول مرة واحدة ، يمكنك الحصول على جميع المعلومات على موقع MC على الويب الخاص بك من خلال التكامل مع نظامنا الأساسي ، وكذلك طباعة جميع النماذج المكتملة على الورق.

يتم تنفيذ جميع الأعمال تلقائيًا ، ولم تعد مضطرًا لقيادة أي شيء يدويًا.

اقرأ المقال الخاص بكيفية إنشاء موقع على شبكة الإنترنت للقانون الجنائي من البيانات المتاحة حول إصلاح الإسكان والمرافق في غضون 10 دقائق وطباعة المواد الخاصة بالأجنحة.

"بشأن الموافقة على الشروط التقريبية لاتفاقية إدارة المباني السكنية والمبادئ التوجيهية بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية"

إصدار 07/31/2014 - صالح اعتبارًا من 31/07/2014

وزارة البناء والإسكان والمرافق التابعة للاتحاد الروسي

ترتيب
بتاريخ 31 يوليو 2014 ن 411 / العلاقات العامة

بشأن الموافقة على أمثلة الشروط لعقد إدارة مبنى سكني والتوصيات المنهجية بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني السكنية في المباني السكنية

1. الموافقة على المرفق:

أ) الشروط التقريبية لعقد إدارة مبنى سكني ؛

2. وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتوفير الطاقة وكفاءة الطاقة (ON Demchenko) وإدارة الشؤون الإدارية وشؤون الموظفين (AA Martynov) ، في غضون 10 أيام من تاريخ توقيع هذا الأمر ، تأكد من وضعه على الموقع الرسمي لـ وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي في شبكة المعلومات والاتصالات السلكية واللاسلكية الإنترنت.

3. لفرض الرقابة على تنفيذ هذا الأمر على نائب وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي A.V. أبو طيط طائر مائي.

وزيرة
م

وافق


الاتحاد الروسي
بتاريخ 31 يوليو 2014 ن 411 / العلاقات العامة

مثال على بنود وشروط عقد إدارة مبنى سكني

من أجل تقديم الخدمات من قبل المنظمة الإدارية وأداء العمل على الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، لضمان توفير خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني ، وكذلك لتنفيذ الأنشطة الأخرى التي تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة مبنى سكني في اتفاقية إدارة مبنى سكني (يشار إليها فيما يلي باسم اتفاقية الإدارة) ، يوصى بتضمين الشروط النموذجية التالية:

1. الشرط على أطراف اتفاقية الإدارة.

1.1 يتم إبرام اتفاقية الإدارة مع المنظمة المديرة بصفتها الجهة المنفذة بموجب الاتفاقية من قبل الأشخاص التاليين الذين يعملون كعميل بموجب هذه الاتفاقية:

أ) أصحاب المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني ؛

ب) شراكة بين مالكي المنازل أو جمعية تعاونية للإسكان أو بناء المساكن أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى ؛

ج) الأشخاص الذين قبلوا من المطور (الشخص الذي قدم بناء مبنى سكني) بعد إصدار تصريح لتشغيل المبنى السكني ، والمباني في هذا المنزل وفقًا لسند التحويل أو مستند النقل الآخر ؛

د) مطور مبنى سكني ، في الحالات التي لا يتمكن فيها المطور من إدارة المبنى السكني بسبب عدم الامتثال لمعايير وقواعد إدارة المباني السكنية ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 15 مايو 2013 N 416.

1.2 تحتوي اتفاقية الإدارة على معلومات حول الأشخاص المصرح لهم بإبرام مثل هذه الاتفاقية ، بالإضافة إلى معلومات حول أسباب ظهور السلطة (الحق) لهؤلاء الأشخاص لإبرام مثل هذه الاتفاقية ، وهي:

أ) بالنسبة للأشخاص المحددين في الفقرة الفرعية "أ" من الفقرة الفرعية 1.1 من هذه الشروط النموذجية:

المستندات التي تؤكد ملكية المباني السكنية (غير السكنية) في مبنى سكني ؛

محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، حيث تم اتخاذ قرار باختيار إدارة مؤسسة إدارية كطريقة لإدارة مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي باسم محضر الاجتماع العام). اعتمادًا على نموذج الحضور الشخصي أو الغائب للاجتماع العام ، يتم وضع محضر الاجتماع العام وفقًا للشكل التقريبي الوارد في الملحق رقم 3 أو الملحق رقم 5 بالتوصيات المنهجية بشأن إجراءات تنظيم و عقد اجتماعات عامة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، التي تمت الموافقة عليها بموجب هذا الأمر ؛

محضر المناقصة المفتوحة لاختيار المنظمة المديرة<*>;

<*>ينطبق هذا الشرط على الحالات التي يتم فيها اختيار المنظمة الإدارية عن طريق المنافسة من قبل هيئة حكومية محلية في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي.

ب) بالنسبة للأشخاص المحددين في الفقرة الفرعية "ب" من الفقرة الفرعية 1-1 من هذه الشروط النموذجية:

ميثاق جمعية أصحاب المنازل أو الإسكان أو بناء المساكن أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة ؛

محضر الاجتماع العام ، الذي تم فيه اتخاذ قرار لاختيار إدارة مؤسسة إدارية كطريقة لإدارة مبنى سكني ؛

محضر الاجتماع العام الذي تم فيه اتخاذ قرار بشأن اختيار المنظمة الإدارية في شخص المنظمة الإدارية التي أبرمت معها اتفاقية الإدارة ؛

ج) بالنسبة للأشخاص المحددين في الفقرة الفرعية "ج" من الفقرة الفرعية 1-1 من هذه الشروط النموذجية:

وثيقة الهوية (للأفراد) ، الميثاق (للكيانات القانونية) ؛

نسخ من الإذن لتشغيل المبنى السكني ونقل الأعمال أو المستندات الأخرى المتعلقة بنقل المباني في المبنى السكني ؛

التوكيل الرسمي (إذا أبرم العقد من قبل شخص آخر بالوكالة) ؛

د) بالنسبة للأشخاص المحددين في الفقرة الفرعية "د" من الفقرة الفرعية 1.1 من هذه الشروط النموذجية:

إذن لتشغيل مبنى سكني ؛

قرار الهيئة الإدارية للمطور للمبنى السكني المرخص له حسب الميثاق لاتخاذ قرارات بشأن إبرام عقود الإدارة.

2. شرط على مكان تنفيذ اتفاقية الإدارة يشير إلى عنوان المبنى السكني وتكوين الملكية المشتركة للمبنى السكني ، والتي سيتم تنفيذ الإدارة بشأنها (نموذج تقريبي لوصف التكوين و الحالة الفنية للممتلكات المشتركة للمبنى السكني مذكورة في الملحق رقم 1 لهذه الشروط النموذجية).

3. الشرط المتعلق بموضوع اتفاقية الإدارة (تكوين الأعمال المنجزة بموجب اتفاقية الإدارة ، والخدمات المقدمة و (أو) أنواع الأنشطة التي يحيلها تشريع الاتحاد الروسي إلى مجال إدارة المباني السكنية ، بما في ذلك:

أ) قائمة بالأعمال والخدمات الخاصة بالصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛<*>

<*>يشار إليها على أساس قائمة الحد الأدنى من الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 04/03/2013 N 290 ، أو بناءً على قائمة موسعة قد تتضمن قائمة بالأعمال ، خدمات لصيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، قائمة بالأعمال على الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، قائمة بالأعمال غير المتوقعة للتيار و طبيعة العاصمة.

ب) قائمة المرافق ، التي يتم توفيرها لأصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني بموجب اتفاقية إدارة بالطريقة التي تحددها القواعد لتوفير خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 مايو 2011 N 354 (المشار إليها فيما يلي باسم قواعد تقديم الخدمات العامة) ، اعتمادًا على درجة تحسين هذا المنزل ؛

ج) قائمة الأعمال والخدمات لإدارة مبنى سكني يتوافق مع قواعد تنفيذ أنشطة إدارة المباني السكنية ، ومعايير إدارة مبنى سكني (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 15 مايو 2013 رقم 416) ويهدف إلى تحقيق أهداف إدارة مبنى سكني محدد في الأجزاء - 1.2 من المادة 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ؛

د) قائمة بالخدمات (الأعمال) للإصلاحات الرئيسية التي يمكن أن تقدمها وتنفذها المنظمة المديرة أو منظمة متعاقدة أخرى.<*>

<*>يتم تضمينه في اتفاقية الإدارة بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مع مراعاة المتطلبات المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، إذا لم ينص اتفاق الإدارة على إجراء توفير وأداء هذه الخدمات ، يعمل بموجب اتفاقية منفصلة.

4. شرط تاريخ بدء تقديم و (أو) أداء الأعمال (الخدمات) وأنواع الأنشطة المدرجة في البند 3 من هذه الشروط النموذجية ، وتواتر وتوقيت أدائها ، وتوقيت التسليم والقبول من الأشغال (الخدمات).

5. شرط على إجراءات تنفيذ الأنشطة لإدارة مبنى سكني ، بما في ذلك إجراءات التفاعل مع اتحاد أصحاب المنازل ، أو الإسكان ، أو تعاونية بناء المساكن ، أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى أو مطور مبنى سكني بشأن قضايا إدارة مبنى سكني.

6. شرط بشأن إجراءات أداء العمل و (أو) تقديم الخدمات لإدارة مبنى سكني ، والصيانة المناسبة وإصلاح الممتلكات المشتركة ، وكذلك بشأن إجراءات تغيير قائمة الأعمال والخدمات ذات الصلة ، بما في ذلك معلومات حول البادئ في مثل هذه التغييرات ، ونموذج إعداد المقترحات لإجراء التغييرات وإجراءات النظر فيها والموافقة عليها ، بالإضافة إلى إجراءات الدفع مقابل الأشغال والخدمات لإدارة مبنى سكني ، من أجل الصيانة المناسبة وإصلاح المشترك الممتلكات في مبنى سكني إذا تم إجراء تغييرات على قوائم الأعمال والخدمات المحددة.

7. شرط بشأن إجراءات تقديم خدمات المرافق ، بما في ذلك الاحتياجات العامة للمنزل ، بما في ذلك الإشارة إلى التاريخ الذي تلتزم فيه المؤسسة المديرة بالبدء في تقديم خدمات المرافق<*>، متطلبات جودة الخدمات المجتمعية المقدمة ، إجراءات وشروط تحديد حجم الخدمات المجتمعية المقدمة ، مورد مجتمعي (بما في ذلك الإجراءات والشروط لمالك المبنى لأخذ قراءات للفرد ، عام (شقة) أو غرفة العداد (إن وجد) ونقله إلى منظمة الإدارة ، وكذلك أخذ قراءات أجهزة القياس ذات الصلة والتحقق من حالتها من قبل المنظمة الإدارية في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي) ، وأسباب وإجراءات التعليق و تقييد تقديم الخدمات العامة ، والالتزامات والحقوق والمسؤوليات لأصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني والمنظمة الإدارية فيما يتعلق بتوفير (الاستهلاك) خدمات المرافق ، بما في ذلك إجراءات وشروط إبلاغ المالكين والمستخدمين المباني في مبنى سكني حول معدلات ومعايير استهلاك خدمات المرافق أو حول تغييرها.

<*>وفقًا للفقرة 14 من قواعد تقديم خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 مايو 2011 N 354 ، تبدأ المنظمة الإدارية في تقديم خدمات المرافق للمستهلكين في مبنى سكني من التاريخ المحدد في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن اختيار منظمة الإدارة ، أو من تاريخ إبرام اتفاق بشأن إدارة الشقة بناء ، بما في ذلك مع منظمة إدارة تختارها الحكومة المحلية على أساس مناقصة مفتوحة ، ولكن ليس قبل تاريخ بدء توريد مورد مجتمعي بموجب اتفاقية الحصول على مورد مجتمعي أبرمته المنظمة المديرة مع منظمة توريد الموارد.

8. شرط بشأن إجراءات تنظيم أداء العمل في إصلاح الممتلكات العامة لمبنى سكني:

أ) في حالة تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص: أنواع الخدمات و (أو) العمل على إصلاحات رأس المال التي تنفذها المنظمة الإدارية بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في الشقة المبنى ، سواء المُدرج أو غير المُدرج في برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي ، ويُدفع على حساب المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، فضلاً عن إجراءات تنفيذها وشروط أخرى ؛

ب) في حالة تكوين صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي: أنواع الخدمات و (أو) الأعمال المدرجة في البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية ، في حالة اتخاذ مالكي المباني قرارًا بشأنهم. التنفيذ المبكر وتقديم مساهمات إضافية لدفع تكاليف الأعمال والخدمات المحددة (المشار إليها فيما يلي باسم مساهمات الإصلاح الإضافية) للمنظمة المديرة ، بما في ذلك مع التعويض اللاحق لمساهمات الإصلاح الرأسمالي المدفوعة إلى المشغل الإقليمي ، و (أو) الأنواع والأحجام من العمل غير المدرج في برنامج الإصلاح الإقليمي ، إذا اتخذ أصحاب المباني قرارًا بشأن أداء مثل هذه الأعمال وتقديم مساهمات إضافية لإصلاح المنظمة المديرة.

9. شرط سعر اتفاقية الإدارة ، وإجراءات تحديد مبلغ رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية ، ومبلغ رسوم المرافق ، والمساهمات في إصلاح الممتلكات العامة ، بما في ذلك تلك الزائدة من الحد الأدنى للمساهمة أو المساهمة الإضافية ، وإجراءات تقديم الرسوم والمساهمات ذات الصلة ، وترتيب تغييرها.

يمكن تحديد سعر اتفاقية الإدارة على أساس التكلفة المخططة والتعاقدية للعمل الفعلي المنجز والخدمات المقدمة ، المدرجة في قائمة العمل ، والخدمات وفقًا للفقرات الفرعية من الفقرة 3 من هذه الشروط النموذجية ، و يتم تحديد تكلفة المرافق وفقًا للكميات المقدمة فعليًا للمستهلكين في خدمات مرافق المباني السكنية والتعريفات الجمركية لموارد المرافق ، والتي تمت الموافقة عليها وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي ، بينما:

أ) يمكن تحديد مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية للفترة المحددة في عقد الإدارة بناءً على التكلفة المخططة والتعاقدية للأعمال والخدمات المدرجة في قائمة الأعمال والخدمات وفقًا للفقرات الفرعية "ج "،" د "من الفقرة 3 من هذه الشروط النموذجية ، بما في ذلك مراعاة الأموال المستهدفة التي تهدف إلى إنشاء احتياطيات لتمويل الإصلاح ، وكذلك الأعمال العاجلة غير المتوقعة ، بما يتناسب مع حصة المالك في الممتلكات العامة في مبنى سكني والفترة (عدد أشهر) السداد مقابل التكلفة المخططة والتعاقدية المقابلة للعمل والخدمات ، بما يتناسب مع تحديد مبلغ الدفع مقابل صيانة المسكن وإصلاحه. إذا كانت اتفاقية الإدارة تنص على إمكانية إنشاء احتياطيات لتمويل الإصلاحات ، بالإضافة إلى العمل العاجل غير المتوقع على حساب الأموال المستهدفة ، والتي تتلقاها المنظمة المديرة من مالكي ومستخدمي المباني في مبنى سكني ، فيجب عندئذٍ اتفاقية الإدارة تحتوي على إجراءات المحاسبة وإنفاق هذه الأموال المستهدفة ، بما في ذلك الحالات التي لا يتم فيها تضمين هذه الأموال في سعر اتفاقية الإدارة.

يمكن تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المسكن لمدة تزيد عن سنة تقويمية واحدة ، مع مراعاة تطبيق المؤشر المحدد في اتفاقية الإدارة على التكلفة المخطط لها والتعاقدية للعمل والخدمات المنشأة في اتفاقية الإدارة للسنة المقابلة لهذه الاتفاقية.

يخضع مبلغ رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية للتغيير وفقًا لقواعد تغيير مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات وأداء العمل على إدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني بجودة غير مناسبة و (أو) مع انقطاعات ، تتجاوز المدة المحددة ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 N 491 ، وكذلك شروط اتفاقية الإدارة ؛

ب) يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل المرافق في اتفاقية الإدارة بالطريقة التي تحددها قواعد توفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي 6 مايو 2011 N 354 ، مع مراعاة إجراءات إعادة الحساب والتغييرات في هذه الرسوم التي تحددها القواعد المذكورة ؛

ج) يتم تحديد مساهمة إصلاح رأس المال بمبلغ الحد الأدنى للمساهمة من قبل السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، وبمبلغ يزيد عن الحد الأدنى أو المساهمة الإضافية - بقرار من الاجتماع العام للمالكين المباني في مبنى سكني مشابه لإجراء تحديد مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية وفقًا لأنواع العمل ، المدرجة في قائمة الأعمال ، والخدمات وفقًا للفقرة الفرعية "د" من الفقرة 3 من هذه الشروط النموذجية ، ومدة تقديم هذه المساهمة ؛

د) قد يشمل شرط سعر اتفاقية الإدارة أيضًا إجراء استخدام الأموال لاحتياجات الحفاظ على الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني تتسلمه منظمة الإدارة نتيجة للادخار ، بما في ذلك نتيجة لتدابير توفير الطاقة في مبنى سكني.

10- الشروط المتعلقة بشروط وإجراءات دفع الرسوم بموجب اتفاق إدارة ، بما في ذلك الأحكام المتعلقة بطرق الدفع ، والتي يمكن للأطراف في اتفاقية الإدارة تغييرها ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، فيما يتعلق بدفع فواتير الخدمات العامة وطرق إصدار مستندات الدفع من قبل شركة الإدارة.

11- شرط الإجراء والقضايا:

أ) القبول ، وفقًا لأحكام التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، ممثلين عن المنظمة الإدارية في المباني السكنية أو غير السكنية لتفقد الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، بما في ذلك إجراءات وتواتر قبول ممثلي إدارة التنظيم للمباني السكنية (غير السكنية) التي يشغلها مالك أو مستخدم المبنى في هذا المنزل ، وكذلك معلومات عن الأشخاص المصرح لهم بإجراء الفحص ذي الصلة ؛

ب) الوصول إلى أماكن تركيب أجهزة قياس جماعية (منزل مشترك) للموارد المجتمعية للمنظمات التي تزود المياه والغاز الطبيعي والطاقة الحرارية والطاقة الكهربائية أو نقل هذه الموارد لفحصها لإثبات وجود (غياب) التقنية جدوى تركيب أجهزة قياس جماعية (المنزل المشترك) ، وتركيبها ، وتشغيلها ، وكذلك التحقق من حالة أجهزة القياس والموزعين ، وحقيقة وجودها أو غيابها ، والتحقق من موثوقية المعلومات المقدمة من قبل المستهلكين حول قراءات القياس الأجهزة والموزعين من خلال مقارنتها بقراءات جهاز القياس المقابل في وقت الفحص (في الحالات التي يتم فيها تنفيذ قراءات أجهزة القياس والموزعين من قبل المستهلكين).

12. الشرط المتعلق بإجراءات تفاعل المعلومات بين المنظمة المديرة ومالكي أو مستخدمي المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك التكوين ، والإجراءات ، والحالات ، وشروط تقديم المعلومات المتعلقة بما يلي:

أ) مع صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك معلومات عن تكوين الملكية المشتركة لمبنى سكني وخصائص حالته الفنية ؛

ب) مع توفير الخدمات العامة ، بما في ذلك قراءات العدادات ، وعدد الأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية ، ومنطقة المباني ؛

ج) مع التنفيذ من قبل المنظمة الإدارية لاتفاقية الإدارة وتنظيم الإدارة المنقولة من قبل مالكي ومستخدمي المباني في المبنى السكني ، بما في ذلك قائمة بالأشخاص المصرح لهم من قبل مالكي المباني لإجراء تفاعل المعلومات مع تنظيم إدارة على إدارة المبنى السكني ؛

د) مع التنفيذ من قبل المنظمة الإدارية لاتفاقية الإدارة وتقديمها من قبل المنظمة الإدارية إلى مالكي ومستخدمي المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك معلومات حول المنظمة المديرة: حول خدماتها ، بما في ذلك خدمة الإرسال في حالات الطوارئ ، وأرقام الاتصال ، والساعات العملية ، وكذلك معلومات حول الهيئات الإقليمية للإشراف على الإسكان الحكومي ومراقبة الإسكان البلدية ؛

هـ) مع إجراءات معالجة البيانات الشخصية لأصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني.

13. شرط بشأن إجراءات نظر المنظمة الإدارية في شكاوى ومطالبات أصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك فترة النظر ومسؤولية المنظمة الإدارية على حساب أموال هذه المنظمة الخاصة للمالكين و مستخدمو المباني في مبنى سكني للتأخير في تقديم رد (على سبيل المثال ، في شكل تخفيض ، تكلفة رسوم الإدارة للمبنى السكني أو رسوم صيانة وإصلاح المباني لكل يوم تأخير ) ، نموذج وإجراءات منظمة الإدارة لتقديم رد على الشكوى ذات الصلة (المطالبة).

14- شرط بشأن الإجراء الخاص بمؤسسة الإدارة لتقديم تقرير عن تنفيذ اتفاق الإدارة للسنة السابقة (يشار إليه فيما بعد بالتقرير) ، بما في ذلك الموعد النهائي لتقديم التقرير ، ومسؤولية المنظمة المديرة عن التأخير في تقديم التقرير وإجراءات النظر في الاعتراضات من أصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالتقرير ككل أو أحكامه الفردية (يرد نموذج نموذجي للتقرير في الملحق رقم 2 لهذه النماذج النموذجية الظروف)<*>.

<*>يمكن الموافقة على نموذج التقرير بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

15. شرط على إجراءات تسليم وقبول العمل المنجز (الخدمات المقدمة) لإدارة مبنى سكني (بما في ذلك تواتر توقيع أعمال العمل المنجزة (الخدمات المقدمة)) ، لصيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، لتوفير الخدمات العامة ، بما في ذلك التنسيب الشهري في الأماكن العامة لمبنى سكني من جداول لأداء الأعمال وتقديم الخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، وتوفير المرافق ، قائمة بالأشخاص المخولين من قبل مالكي مبنى سكني للتفاعل مع المنظمة الإدارية وتوقيع أعمال العمل المنجز (الخدمات المقدمة).

16- الشروط المتعلقة بالقواعد العامة للعيش في مبنى سكني واستخدام الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك إجراءات نقل الملكية المشتركة لاستخدامها لأطراف ثالثة وشروط التصرف فيها من الأموال المستلمة نتيجة لهذا التحويل ، التزام المنظمة المديرة باستخدام الممتلكات المشتركة في مبنى سكني فقط بموافقة مالكي المباني في مبنى سكني.

17. شرط تنظيم اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والتي يمكن وضعها في شكل قواعد لعقد اجتماع عام ، وتحديد الكفاءة والإجراءات والدعم المالي لعقد الاجتماع ، إجراءات إعداد وعقد وعمل الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية ، وإجراءات تخزين محاضر الاجتماعات العامة.

18 - شرط بشأن إجراءات ممارسة الرقابة على وفاء المنظمة الإدارية بالتزاماتها بموجب اتفاق الإدارة ، بما في ذلك:

أ) تلقي معلومات من المنظمة المديرة عن حالة ومحتوى الملكية المشتركة لمبنى سكني تم نقله إلى الإدارة (مع الإشارة إلى تواتر وشكل الحصول على هذه المعلومات) ؛

ب) المشاركة في عمليات التفتيش على الممتلكات العامة لمبنى سكني ، والتفتيش على الحالة الفنية للأنظمة والمعدات الهندسية من أجل إعداد مقترحات لإصلاحها ؛

ج) التواجد الشخصي للشخص المرخص له و (أو) أصحاب المباني في مبنى سكني أثناء أداء العمل (تقديم الخدمات) للمؤسسة الإدارية أو باستخدام معدات المراقبة بالفيديو ، والتعرف على أعمال الحالة الفنية للشقة بناء مثل هذه الأعمال والتوقيع عليها إذا لزم الأمر<*>.

<*>يتم تقديم قائمة تقريبية للطرق الممكنة للتحكم في استيفاء شروط اتفاقية الإدارة.

19. شرط إجراء تسجيل حقيقة انتهاك شروط اتفاق الإدارة ، بما في ذلك:

أ) إجراء صياغة قانون بشأن الانتهاك ذي الصلة (بأي شكل أو على أشكال الفعل التي أعدتها المنظمة الإدارية ، مع الإشارة إلى معلومات حول الأشخاص المصرح لهم بوضع مثل هذا القانون) ؛

ب) إجراء إعادة حساب المبلغ المدفوع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات العامة نزولاً على أساس حقيقة انتهاك شروط اتفاقية الإدارة ؛

20. شرط على حقوق والتزامات الأطراف بموجب اتفاقية الإدارة ، بما في ذلك التزامات أصحاب المباني في مبنى سكني لتوفير المعلومات اللازمة لمنظمة الإدارة للوفاء بالتزاماتها بموجب اتفاقية الإدارة.

21. شرط مسؤولية الأطراف في اتفاق الإدارة وفقا للقانون المعمول به.<*>

<*>من أجل تحديد المسؤولية عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، يجوز لأطراف اتفاقية الإدارة التوقيع على مخطط لتحديد مسؤولية المنظمة الإدارية ومالك المباني في المبنى السكني.

22. شرط بشأن إجراءات حل النزاعات والخلافات ، بما في ذلك شرط أن الخلافات والخلافات التي قد تنشأ في أداء شروط اتفاق الإدارة يمكن تسويتها من خلال المفاوضات. في حالة عدم إمكانية حل النزاعات والخلافات التي نشأت أثناء تنفيذ اتفاقية الإدارة من خلال المفاوضات ، فإنها تخضع للحل في المحكمة.

23 - الشروط المتعلقة بمدة اتفاق الإدارة ، وتوقيت بدء الأنشطة ونهايتها لإدارة مبنى سكني ، وإجراءات التكميل والتعديل ، ورفض أصحاب المباني في الشقة من جانب واحد تنفيذ اتفاق الإدارة البناء والإنهاء (بما في ذلك من جانب واحد من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني) وإطالة أمد عقد الإدارة.

24. الشروط المتعلقة بنتائج إنهاء اتفاق الإدارة ونتائج الإنهاء المبكر لمثل هذا الاتفاق.

25 - شرط بشأن إجراءات توقيع وتخزين اتفاق الإدارة ومرفقات الاتفاق ، والتي قد تشمل قائمة تقريبية ما يلي:

أ) سجل لجميع مالكي المباني في مبنى سكني يوضح نوع المبنى (سكني / غير سكني) ، ومساحة المبنى ، وعدد السكان وعدد الغرف في المباني السكنية) ؛

ب) تكوين الملكية المشتركة للمبنى السكني وحالته الفنية ؛

ج) قائمة الوثائق الفنية للمبنى السكني وغيرها من الوثائق المتعلقة بإدارة المبنى السكني ؛

د) خصائص المبنى السكني وحدود الانتماء التشغيلي ؛

هـ) معلومات حول ممثلي المنظمة الإدارية المخولين بالتعامل مع مالكي المباني في مبنى سكني ؛

و) معلومات عن الأشخاص المصرح لهم من قبل المالكين بالتفاعل مع المنظمة الإدارية ؛

ز) إجراءات إصدار نسخ من اتفاقية الإدارة ؛

ح) إجراءات معالجة البيانات الشخصية للمواطنين ، بما في ذلك أصحاب المباني في مبنى سكني ومستخدمي المباني في مبنى سكني ، لأغراض تنفيذ اتفاقية إدارة ؛

i) قائمة بالأعمال والخدمات لإدارة مبنى سكني وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وتحديد تكلفتها ومبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ؛

ي) الإجراء الخاص بتغيير قائمة الأعمال والخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

ك) المتطلبات الخاصة بمستخدمي المباني في مبنى سكني ، وأصحاب العقارات والملاك ، بما يضمن استيفاء شروط اتفاقية الإدارة ؛

ل) قائمة بالخدمات العامة وشروط تقديمها من قبل المنظمة المديرة ، ومتطلبات ضمان محاسبة أحجام الخدمات العامة ، ومعلومات عن تعريفات الخدمات العامة (الموارد) وإجراءات تحديد مبلغ الدفع مقابل الخدمات العامة ؛

م) إجراء تحديد مقدار التكوين واستخدام الاحتياطيات (احتياطي للإصلاحات الحالية ، احتياطي للعمل غير المتوقع) ؛

س) نموذج مستند الدفع وإجراءات تقديمه للدفع بموجب اتفاقية الإدارة ؛

س) إجراءات مراقبة تنفيذ اتفاقية الإدارة من قبل المنظمة الإدارية ؛

ع) الإجراء الخاص بتزويد المؤسسة الإدارية لأصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني بمعلومات عن تنفيذ اتفاقية الإدارة ؛

ج) شكل تقرير المنظمة المديرة.

ص) إجراءات قبول العمل ، والخدمات الخاصة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وإجراءات تخفيض المدفوعات الخاصة بصيانة وإصلاح المباني السكنية ؛

ق) شكل قانون إثبات حقيقة عدم تقديم الخدمات العامة أو تقديم خدمات عامة ذات جودة غير كافية ؛

ر) شكل العمل المنجز و (أو) الخدمات المقدمة لصيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.

26. شروط أخرى تخضع لإدراجها في اتفاق الإدارة بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني وبما لا يتعارض مع التشريع الحالي ، على سبيل المثال ، شروط التزام المنظمة المديرة:

أ) ضمان تنظيم خدمات إرسال الطوارئ على مدار الساعة لمبنى سكني ؛

ب) ضمان تخزين وتحديث الوثائق الفنية للمبنى السكني والمستندات الأخرى المتعلقة بإدارة المبنى السكني وإجراء تغييرات على الوثائق الفنية التي تعكس معلومات حول العمل المنجز وحالة المبنى السكني وفقًا لـ نتائج عمليات التفتيش على حالة المبنى السكني والعمل المنجز و (أو) الخدمات المقدمة ؛

ج) تنظيم وتنفيذ استقبال أصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني في الوقت المحدد وبالطريقة المحددة في اتفاقية الإدارة ؛

د) إصدار شهادات ومقتطفات من الحساب الشخصي لأصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني ، في غضون المهل الزمنية وبالطريقة المحددة في اتفاقية الإدارة ؛

هـ) بناءً على طلب مكتوب من قبل مالك أو مستخدم المبنى في المبنى السكني ، أرسل ممثله لصياغة قانون بشأن الأضرار التي لحقت بالممتلكات الشخصية للمالك أو الممتلكات العامة للمبنى السكني خلال الفترة المحددة في اتفاقية الإدارة ؛

و) تنظيم أعمال تحصيل الرسوم بموجب اتفاقية الإدارة ضمن الحدود الزمنية التي تحددها هذه الاتفاقية ؛

ز) إجراء مسح للمبنى السكني بالتردد الذي تحدده اتفاقية الإدارة ، وبناءً على نتائج هذا المسح ، وضع خطط للإصلاحات الحالية والرئيسية للمبنى السكني ، مع الإشارة إلى اسم العمل ، الموعد النهائي للعمل والتكلفة الأولية ؛

ح) إجراء مراجعة للأعمال و (أو) الخدمات ، وتوقيت تنفيذها فقط بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

نموذج تقرير المنظمة الإدارية

تقرير المنظمة المديرة عن الأعمال المنجزة خلال الفترة المشمولة بالتقرير<*>تحتوي الأشغال (الخدمات) بموجب اتفاقية إدارة المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي بالتقرير) على معلومات:

<*>السنة السابقة للسنة الحالية التي تم فيها تقديم التقرير.

أ) بشأن الامتثال خلال الفترة المشمولة بالتقرير للقائمة ، وحجم وجودة العمل والخدمات لإدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة مع متطلبات تشريعات الإسكان واللوائح الفنية ؛

ب) أنواع وخصائص العمل المنجز بالفعل و (أو) الخدمات المقدمة بموجب اتفاقية الإدارة ، مع الإشارة إلى تاريخ أداء هذا العمل (تقديم الخدمات) ؛

ج) في حالات انتهاك شروط اتفاقية الإدارة خلال الفترة المشمولة بالتقرير (عدد وتواريخ الانتهاكات ، وعدد الحالات المتعلقة بالمخالفة لخفض مدفوعات صيانة وإصلاح المباني السكنية) ؛

د) على أنواع الخدمات المجتمعية المقدمة خلال الفترة المشمولة بالتقرير من قبل المنظمة المديرة ؛

هـ) بشأن التسويات المبرمة مع المنظمات بشأن الموارد الموردة بموجب عقود مبرمة لإمداد الطاقة (الشراء والبيع ، وتوريد الطاقة الكهربائية (السعة)) ، والإمداد الحراري و (أو) إمدادات المياه الساخنة ، وإمدادات المياه الباردة و (أو) الصرف الصحي ، والغاز الإمداد (بما في ذلك إمدادات الغاز المنزلي في اسطوانات) ؛

و) بشأن حالات انتهاك وتيرة وجودة تقديم الخدمات العامة ، بما في ذلك من خلال خطأ المنظمة المديرة (عدد الانتهاكات ، وتواريخ الانتهاكات ، وعدد القضايا المتعلقة بانتهاكات المدفوعات المخفضة لصيانة وإصلاح المباني السكنية)؛

ز) عند النظر في الطلبات (المقترحات والتطبيقات والشكاوى) الواردة من مالكي المباني ، مع الإشارة إلى عدد وتاريخ استلام الطلبات ذات الصلة ، ومعلومات عن التدابير التي اتخذتها المنظمة الإدارية لإزالة (الحساب) المقترحات والطلبات والشكاوي المشار إليها فيها - مع بيان تاريخ اعتماد القرارات ذات الصلة وتنفيذ إجراءات إزالتها (المحاسبة) ، وكذلك بيانات عن عدد الحقائق التي كشفت عنها نتائج النظر في طعون أصحابها. حقائق الأضرار التي لحقت بالممتلكات العامة من خلال إجراءات (عدم اتخاذ إجراء) من قبل المنظمة الإدارية ومعلومات عن التعويض عن هذا الضرر أو بشأن إزالة الضرر الذي يلحق بالممتلكات العامة ؛

ح) بشأن استخدام الأموال من الاحتياطيات المخصصة للإصلاح (بما في ذلك الأعمال غير المتوقعة) ، مع الإشارة إلى شروط وأنواع وأحجام وتكلفة العمل المنجز ، وكذلك حالات زيادة تكلفة هذا العمل على مبالغ الاحتياطيات المنشأة ( في حالة تكوين الاحتياطيات المناسبة) ؛

i) بشأن التغييرات في قائمة الأعمال ، والخدمات الخاصة بالصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وقائمة الأعمال (الخدمات) لإدارة مبنى سكني وفقًا للإجراء الذي تحدده شروط اتفاقية الإدارة ، مع الإشارة إلى رقم وتاريخ ومحتوى التغييرات ذات الصلة ؛

ي) على المبالغ المستلمة من قبل المنظمة الإدارية بموجب الاتفاقيات المبرمة نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني لاستخدام الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (بما في ذلك عقود الإيجار للممتلكات المشتركة ، للتركيب و تشغيل الهياكل الإعلانية) ، اتجاه إنفاق هذه المبالغ ؛

ك) على نتائج تسوية المدفوعات مقابل الخدمات المقدمة والعمل المنجز على صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ؛

ل) بشأن مبالغ المساهمات المستحقة والمستلمة في فترة التقرير للإصلاحات الرأسمالية ، وحجم صندوق إصلاحات رأس المال اعتبارًا من تاريخ التقرير ، وكذلك المبالغ المستخدمة في فترة إعداد التقارير الخاصة بأموال الإصلاحات الرأسمالية صندوق للأغراض (في حالة تكوين صندوق إصلاحات رأس المال على حساب مشغل إقليمي خاص) ؛

م) على العقوبات والغرامات والعقوبات الأخرى ضد المنظمة الإدارية من قبل هيئات الرقابة والإشراف على الإسكان بالولاية ، وكذلك الدعاوى القضائية التي تعمل فيها المنظمة الإدارية كمدعي أو مدعى عليه.

وافق
بأمر من وزارة البناء
والإسكان والخدمات المجتمعية
الاتحاد الروسي
بتاريخ 31 يوليو 2014 ن 411 / العلاقات العامة

القواعد الارشادية
بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني السكنية في المباني السكنية

تم تطوير هذه المبادئ التوجيهية بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم التوصيات) وفقًا لقواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي بقانون الإسكان التابعة للاتحاد الروسي) من أجل مساعدة مالكي المباني في مبنى سكني في التحضير للاجتماع العام وعقده شخصيًا وفي شكل تصويت غيابي.

1. أحكام عامة بشأن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني

1. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي باسم الاجتماع العام) هو هيئة إدارة مبنى سكني (الجزء 1 من المادة 44 من RF LC).

2. وفقًا للجزء 2 من المادة 44 من LC RF ، يشمل اختصاص الاجتماع العام ما يلي:

أ) اتخاذ القرارات بشأن إعادة بناء مبنى سكني (بما في ذلك التوسع أو البنية الفوقية) ، وبناء المباني الخارجية وغيرها من المباني ، والهياكل ، والهياكل ، وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، بشأن استخدام صندوق الإصلاح الرأسمالي ؛

ب) اتخاذ قرارات بشأن اختيار طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، ومقدار المساهمة في إصلاحات رأس المال من حيث تجاوز حجمها على الحد الأدنى المحدد للمساهمة في إصلاحات رأس المال ، والحد الأدنى لصندوق الإصلاح الرأسمالي من حيث تجاوز حجمها عن الحد الأدنى المحدد لحجم صندوق إصلاح رأس المال (إذا كان قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي يحدد الحد الأدنى لمبلغ صندوق إصلاح رأس المال) ، واختيار الشخص المخول بفتح حساب خاص و إجراء معاملات بأموال محتفظ بها في حساب خاص ؛

ج) اتخاذ قرارات بشأن الاستلام من قبل اتحاد مالكي المنازل أو تعاونية بناء المساكن ، أو تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، أو منظمة إدارية ومع الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المنزل من قبل شخص مرخص له بقرار من الاجتماع العام لهؤلاء الملاك ، قرض أو قرض لإصلاح رأس المال للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، على تحديد الشروط الأساسية لاتفاقية قرض أو اتفاقية قرض ، عند استلام هؤلاء الأشخاص الضمان ، ضمان لهذا القرض أو القرض وبشروط الحصول على الضمان المذكور ، والضمان ، وكذلك السداد على حساب صندوق الإصلاح الرأسمالي للقرض أو القرض المستخدم لدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في شقة بناء ، وعلى دفع الفائدة مقابل استخدام هذا الائتمان أو القرض ، ودفع تكاليف الحصول على هذه الضمانات على حساب صندوق إصلاحات رأس المال ، الضامن أنت؛

د) اتخاذ قرارات بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، بما في ذلك وضع قيود على استخدامه ؛

هـ) اتخاذ قرارات بشأن استخدام الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني من قبل أشخاص آخرين ، بما في ذلك إبرام عقود لتركيب وتشغيل الهياكل الإعلانية ، إذا كان من المخطط استخدام الممتلكات المشتركة للمالكين المباني في مبنى سكني لتركيبها وتشغيلها ؛

و) اتخاذ قرارات بشأن تحديد الأشخاص المخولين ، نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني ، بإبرام اتفاقيات بشأن استخدام الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (بما في ذلك عقود التركيب والتشغيل الهياكل الإعلانية) وفقًا للشروط التي يحددها قرار الاجتماع العام ؛

ز) اختيار طريقة إدارة مبنى سكني.

ح) اتخاذ قرارات بشأن الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

5) القضايا الأخرى المحالة من LC RF إلى اختصاص الجمعية العمومية.

3. يلتزم أصحاب المباني السكنية في مبنى سكني بعقد اجتماع عام سنوي كل عام.

يتم تحديد شروط وإجراءات عقد الاجتماع العام السنوي ، وكذلك إجراءات الإخطار بالقرارات التي يتخذها ، من قبل الاجتماع العام.

3. بالإضافة إلى الاجتماع العام السنوي ، يجوز لأصحاب المباني في المباني السكنية عقد اجتماعات عامة أولية وغير عادية.

في المستند الإلكتروني ، يتوافق ترقيم الفقرات مع المصدر الرسمي.

4. يجب على مالكي المباني السكنية في الاجتماع العام اختيار إحدى طرق إدارة مبنى سكني:

أ) الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛

ب) إدارة جمعية لأصحاب المنازل أو تعاونية إسكان أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى ؛

ج) إدارة المنظمة المديرة.

5. قرار الاجتماع العام ، المعتمد وفقًا للإجراء المنصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ملزم لجميع مالكي المباني.

6. في مبنى سكني ، جميع المباني التي تنتمي إلى مالك واحد ، يتخذ هذا المالك وحده القرارات المتعلقة بالمسائل المتعلقة باختصاص الاجتماع العام ويتم وضعها كتابةً. في الوقت نفسه ، لا تنطبق أحكام هذه التوصيات التي تحدد إجراءات وتوقيت التحضير للاجتماع العام وعقده وعقده ، باستثناء الأحكام المتعلقة بتوقيت الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في الشقة. بناء.

ثانيًا. نماذج عقد اجتماع عمومي

1. يجوز عقد الجمعية العمومية:

أ) شخصيًا (اجتماع) ، أي بحضور مشترك لأصحاب المباني في مكان محدد وفي وقت محدد لمناقشة القضايا المطروحة للتصويت ؛

3. يعتبر من شارك في الاجتماع العمومي ، الذي عقد في شكل تصويت غيابي ، أصحاب مباني في مبنى سكني ، تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم.

ثالثا. بادر (منظم) الاجتماع العام

1. يمكن عقد الاجتماع العام بمبادرة من الأفراد أو الكيانات القانونية المالكة لمباني هذا المبنى السكني.

2. يمكن أن يكون المبادرون إلى الاجتماع العام:

أ) الاجتماع العام الأساسي - المالك أو العديد من أصحاب المباني في مبنى سكني ؛

ب) الاجتماع السنوي - الأشخاص من بين المالكين المسؤولين عن عقد الاجتماع العام (يتم انتخابهم في الاجتماع الأول للمالكين) ؛

ج) اجتماع عمومي غير عادي - بمبادرة من أي من أصحاب المباني السكنية.

3. في حالة ما إذا قرر الاجتماع العام اختيار منظمة إدارية لإبرام اتفاق بشأن إدارة مبنى سكني معها - أصحاب المباني في المبنى السكني أو الحكومة المحلية ، إذا كان هذا القرار قد اتخذ لم يتم صنعها مسبقًا من قبل مالكي المباني في المبنى السكني.

رابعا. التحضير للاجتماع العمومي

1. لعقد اجتماع عمومي ناجح لأصحاب المباني في مبنى سكني ، من المستحسن تحديد البادئ لمثل هذا الاجتماع أو تشكيل مجموعة مبادرة.

2. يطور المبادر (مجموعة المبادرة) الوثائق اللازمة لعقد الاجتماع العام ، ويشكل جدول الأعمال ، ويعد مسودات قرارات الاجتماع العام ، ويختار المبنى الذي من المفترض أن يعقد فيه الاجتماع العام ، ويضع المعلومات والوثائق ، وأيضًا يحدد موعد ومكان الاجتماع العام.

3. بعد تحديد جدول أعمال الاجتماع العام وإعداد الوثائق اللازمة ، يرسل البادئ (مجموعة المبادرة) رسائل إلى أصحاب المباني في مبنى سكني حول عقد اجتماع عام. ويرد نموذج نموذجي للإخطار بالاجتماع العام في التذييل رقم 1 لهذه التوصيات.

4. يجب إرسال إشعارات عقد اجتماع عمومي إلى جميع مالكي المباني في مبنى سكني في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ الاجتماع العام. خلال الفترة المحددة ، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام إلى كل مالك للمباني في هذا المنزل عن طريق البريد المسجل ، ما لم ينص قرار من الاجتماع العام على طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا ، أو تسليمها إلى كل مالك المبنى في هذا المنزل مقابل التوقيع أو وضعه في مبنى هذا المنزل ، والذي يحدده هذا القرار ومتاح لجميع مالكي المباني في هذا المنزل.

5. يجب أن يتضمن إشعار الاجتماع العام ما يلي:

1) معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع العام بمبادرة منه.

المبادر (أعضاء مجموعة المبادرة) يشير إلى أسمائهم العائلية ، الأسماء الأولى ، أسماء العائلات ، أرقام المباني السكنية (غير السكنية) ، التي يمتلكونها في هذا المبنى السكني.

2) شكل عقد هذا الاجتماع العام (نموذج شخصي (اجتماع) أو التصويت الغائب) ؛

3) تاريخ ومكان ووقت انعقاد هذا الاجتماع العام أو ، في حالة عقد مثل هذا الاجتماع في شكل تصويت الغائب ، الموعد النهائي لقبول قرارات أصحابها بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، والمكان أو تحديد مكان تقديم مثل هذه القرارات ؛

4) جدول أعمال هذا الاجتماع العام ؛

5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع العام ، والمكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها.

قد يتضمن إشعار الاجتماع العام معلومات غير محددة في هذه الفقرة من هذه التوصيات ، ولكن تتعلق بعقد الاجتماع العام.

6. يحق للمبادر (مجموعة المبادرة) القيام بإجراءات أخرى تتعلق بعقد اجتماع عام (تحديد جميع المالكين في هذا المبنى السكني ؛ الاقتراع الأولي لآراء مالكي المباني في مبنى سكني على اختيار طريقة لإدارة مثل هذا المنزل ؛ تحديد المنظمات المتخصصة في إدارة منازل المباني متعددة الشقق ؛ تحديد حصة كل مالك في الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ؛ تحديد المرشحين لرئيس الاجتماع العام ، السكرتير ، عمولة العد ، وما إلى ذلك).

V. تحديد الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني

1. تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك العقار في نفس المبنى مع حجم المساحة الإجمالية للعقار المذكور.

2. الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك العقار في هذا المنزل تتبع مصير ملكية العقار المذكور.

3. في حالة نقل ملكية المبنى في مبنى سكني ، فإن الحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل للمالك الجديد لهذه المباني تساوي الحصة في الملكية المشتركة للمشترك المذكور ممتلكات المالك السابق لهذه المباني.

4. لا يحق لمالك العقار في المبنى السكني:

1) إجراء قسمة عينية لحصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

2) نقل حصته في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك في مبنى سكني ، وكذلك القيام بأعمال أخرى يترتب عليها نقل هذه الحصة منفصلة عن ملكية العقار المذكور.

5. يتم إنشاء قائمة الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والتي ينشأ فيها حق الملكية لجميع مالكي المباني في هذا المنزل ، من قبل LC RF.

السادس. عقد اجتماع عمومي للملاك شخصيًا (اجتماع)

إشعار الجمعية العمومية

1. وفقًا للقسم 4 من هذه التوصيات ، يرسل البادئ (مجموعة المبادرة) إخطارات حول عقد اجتماع عام إلى كل مالك للمباني في مبنى سكني.

2. في حالة جدول أعمال كل اجتماع عمومي يوصى بتضمين أسئلة حول انتخاب رئيس الجمعية العمومية وأمين الجمعية العمومية وتكوين لجنة الفرز للجمعية العمومية.

3. يمكن أن يتم تعريف مالكي المباني في مبنى سكني بالمعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع العام ، وكذلك بالقرارات التي يتخذها الاجتماع العام ، عن طريق وضع المعلومات ذات الصلة (المواد) في غرفة معينة من هذا المبنى السكني ، يمكن الوصول إليها من قبل كل مالك المبنى في هذا المنزل ، أو بطريقة أخرى يتم تحديدها في الاجتماع العام للملاك.

يمكن تحديد إجراء التعرف على المعلومات (المواد) في الاجتماع العام الأولي لأصحاب المباني في مبنى سكني ويجب إبلاغ كل مالك من هذا القبيل.

اختصاصات الجمعية العمومية

4. يكون الاجتماع العام مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا حضره أصحاب المباني في هذا المبنى متعدد الشقق أو من يمثلهم ، والذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مثل هذا المبنى.

في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يجب عقد اجتماع عام متكرر لأصحاب المباني في مبنى سكني.

5. يتم تأكيد حضور الملاك في الاجتماع العام ووجود النصاب القانوني من خلال ورقة تسجيل المشاركين في الاجتماع العام (أصحاب المباني في المبنى السكني أو ممثليهم) مع الإشارة إلى الاسم الأخير ، أولاً الاسم ، اسم العائلة ، العنوان ، تفاصيل شهادة ملكية المباني في هذا المبنى السكني ، المشاركة في الملكية المشتركة الصحيحة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ، موقعة من قبل المالك أو ممثل المالك بتوكيل رسمي ، إذا كان يشارك ممثل المالك في الاجتماع العام.

6. يرأس الجمعية العمومية رئيس الجمعية العمومية المنتخب في هذا الاجتماع.

قرارات الجمعية العمومية

7. تتخذ الجمعية العمومية قراراتها في الموضوعات المطروحة للتصويت وفق جدول أعمال هذا الاجتماع العام:

أ) بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد الأصوات المشاركة في هذا الاجتماع العام ، باستثناء القرارات المنصوص عليها في الفقرات - 3.1 من الجزء 2 من المادة 44 من HC RF (على التوالي ، الفقرات الفرعية "أ" - "هـ "من الفقرة 2 من القسم الأول من هذه التوصيات) ؛

8. لا يحق للاجتماع العام اتخاذ قرارات بشأن الموضوعات غير المدرجة في جدول أعمال هذا الاجتماع العمومي ، وكذلك تغيير جدول أعمال هذا الاجتماع.

9. قرارات الاجتماع العام ، المعتمدة وفقا للإجراء المنصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، بشأن القضايا التي تدخل في اختصاص مثل هذا الاجتماع ، ملزمة لجميع مالكي المباني في مبنى سكني ، بما في ذلك الملاك الذين لم يشارك في التصويت.

10. يحق لمالك المباني في مبنى سكني أن يستأنف أمام المحكمة قرارًا اتخذه اجتماع عام ينتهك متطلبات LC RF ، إذا لم يشارك في هذا الاجتماع أو صوت ضد هذا القرار. القرار وإذا كان هذا القرار ينتهك حقوقه ومصالحه المشروعة. يمكن تقديم طلب مثل هذا الاستئناف إلى المحكمة في غضون ستة أشهر من التاريخ الذي علم فيه المالك أو كان ينبغي أن يكون على علم بالقرار. للمحكمة ، مع مراعاة جميع ظروف القضية ، الحق في تأييد القرار المطعون فيه ، إذا كان تصويت المالك المذكور لا يؤثر على نتيجة التصويت ، فإن المخالفات المرتكبة ليست كبيرة والقرار المتخذ غير مهم. يسبب خسائر للمالك المذكور.

التصويت في الجمعية العمومية

13. عدد الأصوات التي يمتلكها كل مالك عقار في هذا المبنى السكني ، بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني. بدورها ، تتناسب الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المنزل مع حجم المساحة الإجمالية للمباني المحددة.

14. يتصرف ممثل مالك المباني في مبنى سكني في اجتماع عام وفقًا للصلاحيات المستندة إلى تعليمات القوانين الفيدرالية ، أو أعمال هيئات الدولة المصرح لها أو أعمال الحكومات المحلية ، أو التوكيل الرسمي الصادر في الكتابة للتصويت. يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي للتصويت على معلومات حول المالك الممثل للمباني في المبنى السكني ذي الصلة وممثله (الاسم أو اللقب ، مكان الإقامة أو الموقع ، تفاصيل جواز السفر) ويجب أن يتم إعداده وفقًا لمتطلبات الفقرات والمادة 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي أو مصدقة من كاتب عدل. ويرد نموذج نموذجي للتوكيل الرسمي للتصويت في الملحق رقم 2 لهذه التوصيات.

يمكن إجراء التصويت بطرق مختلفة ، على سبيل المثال ، برفع الأيدي ، من خلال قرارات مكتوبة من الملاك (ممثلي الملاك) للمباني في هذا المبنى السكني ، والتي تشير إلى الحصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ، وعدد الاصوات التي يقوم بها هذا المالك (ممثل المالك) ، وطرق اخرى.

عندما يتم إجراء التصويت عن طريق قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، يتم احتساب الأصوات على القضايا التي يترك فيها المالك المشارك في التصويت خيارًا واحدًا فقط من خيارات التصويت الممكنة. تعتبر القرارات الصادرة بالمخالفة لهذا الشرط باطلة ، ولا يتم احتساب الأصوات على القضايا الواردة فيها. في حالة احتواء قرار المالك بشأن القضايا المطروحة على التصويت على عدة قضايا مطروحة للتصويت ، فإن عدم الامتثال لهذا المطلب فيما يتعلق بقضية واحدة أو أكثر لا يستلزم الاعتراف بالقرار المذكور على أنه باطل مثل كامل.

يمكن الموافقة على القواعد والأساليب التي يتم من خلالها التصويت على بنود جدول أعمال الاجتماع العام من قبل الجمعية العمومية.

تلخيص نتائج التصويت في الاجتماع العام

18. يحتفظ بمحضر الاجتماع أمين سر الجمعية العمومية ، وينتخب ترشيحه بقرار من الجمعية العمومية.

تسجيل قرارات الجمعية العمومية

19. يتم توثيق قرارات الاجتماع العام في المحضر بالطريقة والشروط التي يحددها الاجتماع العام (في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ اعتماد مثل هذه القرارات).

20- يوجه المبادر (مجموعة المبادرة) انتباه مالكي المباني في هذا المنزل إلى القرارات التي يتخذها الاجتماع العام ، فضلاً عن نتائج التصويت ، وذلك بنشر رسالة مناسبة حول هذا الأمر في مباني هذه الشقة المبنى الذي يحدد بقرار من الجمعية العمومية ومتاح لجميع أصحاب المباني في هذا المنزل في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات.

21. يتم تخزين محاضر الاجتماعات العامة وقرارات أصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المدرجة في جدول أعمال هذا الاجتماع العام والمطروحة للتصويت في المكان أو العنوان الذي يحدده قرار هذا الاجتماع.

22- يحرر محضر اجتماع الجمعية العمومية كتابة ويوقعه رئيس الجمعية العمومية وأمين الجمعية العمومية وأعضاء هيئة الفرز. يجب أن يشير المحضر إلى تاريخ ومكان الاجتماع العام ، وجدول الأعمال ، والنصاب القانوني ، والقرارات المتخذة بشأن كل قضية من جدول الأعمال ، معبرًا عنها بـ "لصالح" أو "ضد" أو "ممتنع". ويرد شكل تقريبي لمحضر الاجتماع العام في التذييل رقم 3 لهذه التوصيات.

سابعا. عقد اجتماع عمومي على شكل تصويت غيابي

1. عند عقد اجتماع عام شخصيًا ، لم يكن لهذا الاجتماع العام نصاب قانوني محدد في الجزء 3 من المادة 45 من HC RF (على التوالي ، البند 4 من القسم الرابع من هذه التوصيات) ، فإن قرارات الجمعية العامة الأخرى الاجتماع مع جدول الأعمال نفسه يمكن اعتماده عن طريق التصويت الغيابي.

إشعار بعقد اجتماع عمومي على شكل تصويت غيابي

2. وفقًا للقسم الرابع من هذه التوصيات ، يرسل البادئ (مجموعة المبادرة) إخطارات حول عقد اجتماع عام إلى كل مالك للمباني في مبنى سكني.

3 - يجب أن يوضح الإخطار بعقد اجتماع عمومي في شكل تصويت غيابي ما يلي:

أ) معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرته ؛

ب) شكل عقد هذا الاجتماع - التصويت الغيابي ؛

ج) تاريخ انتهاء قبول قرارات أصحابها بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت والمكان أو العنوان الذي ينبغي نقل هذه القرارات إليه.

د) جدول أعمال الاجتماع.

هـ) الإجراء الخاص بالتعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، بالإضافة إلى المكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها.

أهلية الاجتماع العمومي المنعقد على شكل تصويت غيابي

4. يكون الاجتماع العام ، الذي ينعقد في شكل تصويت غيابي ، مؤهلاً إذا حضره أصحاب المباني في هذا المبنى السكني أو ممثلوهم ، الذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أعضاء المجلس. أصحاب.

5. أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام المنعقد في شكل تصويت غيابي هم أصحاب المباني في هذا المبنى السكني ، والذين تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم ، والمشار إليها في إشعار الاجتماع العام المنعقد في النموذج التصويت الغيابي.

القرارات التي تتخذ في الاجتماع العمومي بصيغة التصويت الغيابي

6. تُتخذ قرارات الاجتماع العام ، التي تُتخذ أثناء الاجتماع العام في شكل تصويت الغائبين ، بنفس الطريقة التي يتم بها عقد اجتماع شخصي لأصحاب المباني في مبنى سكني (القسم الرابع من هذه التوصيات).

التصويت في الاجتماع العمومي على شكل تصويت غيابي

8. لا يتم التصويت على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يعقد في شكل تصويت غيابي ، إلا من خلال قرارات مكتوبة للمالكين بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت.

اشتراطات تسجيل قرار المالك في الموضوعات المطروحة للتصويت أثناء الاجتماع العام في شكل تصويت الغائب

9. يتم عقد الاجتماع العام في شكل تصويت غيابي عن طريق إرسال إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام المنعقد في شكل تصويت الغائب ، قرارات أصحابها كتابةً بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت. .

10. أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام في شكل تصويت غيابي يعتبرون أصحاب المباني في هذا المبنى السكني ، والذين تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم المحدد في إشعار الاجتماع العام في النموذج التصويت الغيابي ، وتتحدد أهلية الاجتماع العام بعدد الأصوات المعبر عنها في هذه القرارات.

11. يتم إرسال مالكي المباني في مبنى سكني ، إلى جانب إشعار باجتماع عام في شكل تصويت غيابي مع الإشارة إلى جدول الأعمال ، نماذج قرار المالك بشأن كل قضية مطروحة للتصويت ، والتي يملأها المالك يخرج بيده ويضع توقيعه. إذا تم اتخاذ القرار لمالك المبنى من قبل ممثل المالك ، فيجب أن يكون القرار مصحوبًا بتوكيل رسمي يؤكد سلطة هذا الممثل في التصويت.

12 - في قرار أصحاب المباني في مبنى سكني بشأن المسائل المطروحة للتصويت ، يجب توضيح ما يلي:

أ) معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛

ب) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني ذي الصلة ؛

ج) قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، يتم التعبير عنها بكلمة "لصالح" أو "ضد" أو "ممتنع".

ويرد في التذييل رقم 4 لهذه التوصيات شكل تقريبي لقرارات مالكي المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

تلخيص نتائج الاجتماع العام على شكل تصويت غيابي

13. لتلخيص نتائج الاجتماع العام في شكل تصويت الغائبين ، يتم إنشاء لجنة فرز يتم انتخاب أعضائها في الاجتماع العام.

عند التصويت على القضايا المطروحة للتصويت ، يتم احتساب الأصوات على تلك القضايا التي يترك فيها صاحب التصويت خيارًا واحدًا فقط من خيارات التصويت الممكنة في مبنى سكني. تعتبر القرارات الصادرة بالمخالفة لهذا الشرط باطلة ولا تحتسب الأصوات عليها.

تسجيل قرار الجمعية العمومية بصيغة التصويت الغيابي

14. يتم توثيق قرار الاجتماع العام في شكل التصويت الغيابي في البروتوكول بالطريقة المنصوص عليها في القسم الفرعي "صياغة قرارات الاجتماع العام" من القسم الرابع من هذه التوصيات.

15. يُحرر محضر الاجتماع العام على شكل تصويت الغائبين كتابة ويوقعه رئيس الجمعية العمومية وأمين الجمعية العمومية وأعضاء لجنة الفرز. يجب أن يشير المحضر إلى تاريخ ومكان تلخيص نتائج التصويت الغيابي ، وجدول الأعمال ، والنصاب القانوني ، والقرارات المتخذة بشأن كل قضية من جدول الأعمال ، معبرًا عنها بـ "لصالح" أو "ضد" أو "ممتنع". ويرد في التذييل رقم 5 لهذه التوصيات شكل تقريبي لمحضر الاجتماع العام على شكل تصويت الغائبين.

ثامنا. ملامح عقد اجتماع عام أولي

يسبق الاجتماع العام الأولي العمل على التحضير له ، والذي قد يشمل:

أ) تحديد جميع مالكي المباني في هذا المبنى السكني ؛

ب) استطلاع آراء أصحاب المباني السكنية حول اختيار طريقة لإدارة مثل هذا المبنى السكني ؛

ج) تحديد المنظمات الإدارية التي يمكن معها إبرام اتفاق بشأن إدارة مبنى سكني ؛

د) تحديد حصة كل مالك في الملكية المشتركة للمبنى السكني ؛

ه) وضع جدول أعمال الجمعية العمومية ومسودة قرارات حول كل موضوع من بنود جدول الأعمال.

و) إرسال رسائل حول عقد اجتماع عمومي للمالكين.

ز) القضايا الأخرى المتعلقة بعقد الاجتماع العام (على سبيل المثال ، التحديد الأولي لترشيح رئيس الاجتماع العام ، والأمين العام ، ولجنة الفرز ، وما إلى ذلك).

المادة 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي أو مصدقة من كاتب عدل. البادئ (مجموعة المبادرة): _________________________________________ / الاسم الكامل ، رقم المبنى المملوك بحق الملكية) ؛ _______________________________________________ / الاسم الكامل ، رقم المبنى المملوك بحق الملكية) ؛ _______________________________________________ / الاسم الكامل ، رقم المبنى المملوك بحق الملكية) ؛ _______________________________________________ / الاسم الكامل ، رقم العقار المملوك بحق الملكية).<*>ويرد شكل تقريبي لاستمارة التصويت في التذييل رقم 4 لهذه التوصيات.

الملحق رقم 2
للمبادئ التوجيهية
من أجل التنظيم
وعقد اجتماعات عمومية
أصحاب المباني
في المباني السكنية ،
أمر معتمد
وزارة الاعمار
والإسكان والخدمات المجتمعيةالمبادر بالاجتماع العام لأصحاب المباني: __________________________________________________________________ (اسم الكيان القانوني ، مبادر الاجتماع العام أو الاسم الكامل لأعضاء مجموعة المبادرة ، __________________________________________________________________ N من المباني السكنية الخاصة بهم) نموذج الاجتماع العام - كامل- زمن. تمضية الوقت _______________________. موقع _______________________. إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني _______ أصوات<*> . المساحة الإجمالية للمبنى السكني هي _______. مساحة البناء السكني المملوك للمواطنين ____. مساحة المبنى السكني المملوك لكيانات قانونية هي _________. مساحة المبنى السكني المملوك للدولة (البلدية) هي _________. الحاضر: أصحاب (ممثلو الملاك) المباني السكنية: ___________________________ (الاسم الكامل لمالك المبنى السكني ، الاسم الرسمي للكيان القانوني) لوثيقة تؤكد هوية أو سلطة المدعوين والممثلين) النصاب القانوني ______________ (حدد متوفر / غير متوفر). الاجتماع العام لأصحاب المباني - ________________ (حدد مؤهل / غير مؤهل). جدول الأعمال: 1. انتخاب رئيس الاجتماع وسكرتير الاجتماع وتشكيل لجنة فرز الجمعية العمومية. 2. _____________________________________________________________ (ترد قائمة بالمسائل الأخرى المدرجة في جدول الأعمال) 1. بخصوص العدد الأول من جدول الأعمال: المرشحون لرئيس الاجتماع ، وسكرتير الاجتماع ، وتشكيل لجنة الفرز (الاسم الكامل) ، التصويت على القائمة (على المرشحين) المقترحة. استمع إلى العدد الأول من جدول الأعمال: __________________________________________________________________ (الاسم الكامل ، محتوى الرسالة / الخطاب / التقرير) صوت (لكل مرشح): لصالح _________ ، ضد ________ ، امتنع ________. قرار بشأن البند الأول من جدول الأعمال - _______________ (يشير إلى أنه مقبول / غير معتمد). يقرر الاجتماع العام انتخاب: رئيس الاجتماع ___________________________________________ (الاسم الكامل) أمين الاجتماع ______________________________________________ (الاسم الكامل) لجنة الفرز بمقدار _____ شخصًا تتكون من: _______________________________________________ (الاسم الكامل) 2. حول السؤال الثاني ، تم الاستماع إلى جداول الأعمال : __________________________________________________________________ (الاسم الكامل ، محتوى الرسالة / الكلام / التقرير) المقترح: __________________________________________________________________ التصويت: لصالح _____ ، ضد _____ ، امتنع _____. قرار بشأن العدد الثاني من جدول الأعمال - _________ (يشير إلى أنه مقبول / غير مقبول). يقرر الاجتماع العام: __________________________________________________________________ (يتم إصدار قرار الاجتماع العام بشأن القضية المطروحة للتصويت ، إذا تم قبول القرار بشأن هذه المسألة). التطبيقات: 1. سجل أصحاب المباني في مبنى سكني (ممثلو الملاك) على أوراق ____. 2. إشعار بعقد اجتماع عمومي لأصحاب المباني على أوراق ____. 3. سجل تسليم إخطارات لأصحاب المباني حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني على أوراق ____. 4. قائمة تسجيل أصحاب المباني الذين حضروا الاجتماع. 5. توكيلات لممثلي مالكي المباني بمقدار _____ قطعة. يجب أيضًا أن تكون المحاضر مصحوبة بمواد حول القضايا المطروحة للتصويت (على سبيل المثال ، اتفاقية إدارة مبنى سكني مع جميع الملحقات). رئيس الاجتماع العام _______________________ / الاسم الكامل / (توقيع) أمين سر الجمعية العامة __________________________ / الاسم الكامل / (التوقيع) أعضاء لجنة الفرز: ___________________________ / الاسم الكامل /<**>(التوقيع)<*>وفقًا للجزء 3 من الفن. 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتناسب عدد الأصوات التي يمتلكها كل مالك عقار في مبنى سكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل مع حصته في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل .<**>وفقًا للجزء 1 من الفن. 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم وضع قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في بروتوكولات بالطريقة التي حددها الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل ، وبالتالي ، فإن الاجتماع العام لـ يمكن للمالكين أن يقرروا التوقيع على البروتوكول ذي الصلة ليس فقط من قبل رئيس الاجتماع العام وأمين الاجتماع العام وأعضاء لجنة الفرز ، ولكن أيضًا أصحاب المباني في مبنى سكني.

الملحق رقم 4
للمبادئ التوجيهية
من أجل التنظيم
وعقد اجتماعات عمومية
أصحاب المباني
في المباني السكنية ،
أمر معتمد
وزارة الاعمارغير صالح ، وبالتالي لن يؤخذ في الاعتبار عند عد الأصوات في الحالات التالية: تدوين عدة إجابات على نفس السؤال في وقت واحد ؛ عدم تقديم إجابات للأسئلة المطروحة للتصويت ؛ عدم الإشارة إلى معلومات حول مالك المبنى في مبنى سكني (ممثل المالك) ؛ إذا لم يتم التوقيع على قرار صاحب المبنى في المبنى السكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت. لا تُملأ المعلومات المتعلقة بممثل مالك المبنى في مبنى سكني إلا إذا كان لديه توكيل رسمي. يتم إصدار التوكيل الرسمي نيابة عن كيان قانوني موقعًا من قبل رئيسه أو شخص آخر مخول بذلك من خلال المستندات التأسيسية له ، مع إرفاق ختم هذه المنظمة. يمكن الحصول على توضيحات إضافية حول إجراءات ملء القرار في: __________________ في الفترة من "__" إلى "________" 20__ من _______ إلى ______ ساعة. العدد 1

قرار من وزارة الإعمار و "الموافقة على متطلبات تنفيذ محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية وإجراءات نقل نسخ القرارات ومحاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية إلى المصرح لهم" الهيئات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي التي تمارس إشراف الدولة على الإسكان "

وفقًا للأجزاء 1 ، 1.1 من المادة 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي ، 2005 ، رقم 1 ، المادة 14 ؛ 2009 ، رقم 39 ، المادة 4542 ؛ 2015 ، No. 27 ، مادة 3967 ، رقم 48 ، مادة 6724)

1. الموافقة على:

أ) متطلبات تنفيذ محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية وفقًا لهذا الأمر ؛

ب) الإجراء الخاص بنقل نسخ من القرارات ومحاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية إلى الهيئات التنفيذية المعتمدة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي التي تتولى الإشراف على الإسكان الحكومي ، وفقًا لهذا الأمر.

2. لفرض الرقابة على تنفيذ هذا الأمر على نائب وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي A.V. أبو طيط طائر مائي.

طلب رقم 1

الإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي
بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937 / العلاقات العامة

متطلبات
لتنفيذ محاضر الاجتماعات العمومية لأصحاب المباني في المباني السكنية

أولا - أحكام عامة

1. تحدد هذه المتطلبات إجراءات إعداد محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية (يشار إليها فيما يلي ، على التوالي ، بمحضر الاجتماع العام ، الاجتماع العام).

2. يتم تحرير محضر الاجتماع العام كتابة ، في غضون المهل التي حددها الاجتماع العام ، ولكن في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد الاجتماع العام.

3. يحفظ محضر الاجتماع ويحرره أمين الجمعية العامة الذي يتم انتخاب ترشيحه بقرار من الجمعية العمومية.

4. التفاصيل الإلزامية لمحضر الاجتماع العام هي:

أ) اسم الوثيقة ؛

ب) تاريخ ورقم تسجيل محضر الاجتماع العام.

ج) تاريخ ومكان الاجتماع العام ؛

د) عنوان جزء المحتوى من محضر الاجتماع العام ؛

و) مكان (عنوان) تخزين محاضر الاجتماعات العامة وقرارات مالكي المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت ؛

ز) ملاحق لمحضر الاجتماع العام (إذا كانت مذكورة في محتوى محضر الاجتماع العام) ؛

ح) التوقيع.

ثانيًا. متطلبات تسجيل بيانات محضر الاجتماع العام

5. اسم الوثيقة - محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

6. تاريخ محضر الاجتماع العام هو تاريخ تحرير المحضر ، والذي يجب أن يتوافق مع تاريخ تلخيص (استكمال فرز الأصوات) للاجتماع العام.

7. رقم تسجيل محضر الاجتماع العام هو الرقم التسلسلي للاجتماع العمومي خلال السنة التقويمية.

8. يُشار إلى العنوان الذي عُقد فيه الاجتماع شخصيًا أو العنوان الذي تم إرسال القرارات المكتوبة من مالكي المباني في مبنى سكني في شكل التصويت الشخصي والتصويت الغيابي كمكان للاجتماع العام. في حالة استخدام نظام معلومات الدولة للإسكان والخدمات المجتمعية (المشار إليه فيما يلي بالنظام) أثناء الاجتماع العام ، تتم الإشارة إلى عنوان المبنى السكني كمكان للاجتماع العام. كتاريخ الاجتماع العام ، إذا استمر عدة أيام ، يجب الإشارة إلى تاريخ بدء الاجتماع العام وتاريخ انتهائه. يجب أن يتوافق مكان وتاريخ الاجتماع العام المشار إليه في المحضر مع العنوان والتاريخ المبينين في إشعار الاجتماع العام.

9. يجب أن يحتوي عنوان جزء المحتوى على عنوان المبنى السكني ، ونوع الاجتماع العام (سنوي ، استثنائي) وشكل عقده (التصويت الشخصي ، والغائب ، والتصويت الشخصي ، والغائب).

11 - يشتمل الجزء التمهيدي من محضر الاجتماع العام على المعلومات التالية:

أ) حول بادئ الاجتماع العام: بالنسبة للكيانات القانونية ، يشار إلى الاسم الكامل ورقم تسجيل الولاية الرئيسي (المشار إليه فيما يلي - OGRN) للكيان القانوني وفقًا لمستنداته التأسيسية والتسجيل ؛ بالنسبة للأفراد ، يُشار إلى اسم العائلة الكامل والاسم واسم الأب (إن وجد) وفقًا للوثيقة التي تثبت هوية المواطن ورقم المباني المملوكة للفرد وتفاصيل المستند الذي يؤكد ملكية المبنى المحدد ؛

ب) بشأن الشخص الذي يترأس الاجتماع العام ، وأمين الاجتماع العام ، والأشخاص الذين قاموا بفرز الأصوات ، باستثناء الحالة التي يكون فيها موضوع انتخاب هؤلاء مدرجًا في جدول أعمال الاجتماع العام ؛

ج) حول الأشخاص الذين شاركوا في الاجتماع العام (يشار إليهم فيما يلي باسم الحاضرين) والمدعوين للمشاركة فيه (يشار إليهم فيما بعد باسم المدعوون) ؛

و) على المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني ؛

ز) على جدول الأعمال ؛

ح) على حضور أو عدم اكتمال النصاب القانوني للاجتماع العام.

12. يشار إلى المعلومات المتعلقة بالأشخاص الحاضرين في الاجتماع العام بعد كلمة "المشاركون" وتشمل:

أ) للأفراد - الاسم الأخير ، الاسم الأول ، اسم العائلة (إن وجد) لمالك المبنى في المبنى السكني و (أو) ممثله (في حالة المشاركة في الاجتماع العام) ، المشار إليها وفقًا للهوية وثيقة المواطن ، رقم العقار في المبنى السكني الذي يكون مالكه فردًا وتفاصيل المستند الذي يؤكد ملكية العقار المذكور ، وعدد الأصوات التي يملكها صاحب العلاقة ، والاسم والتفاصيل من الوثيقة التي تثبت سلطة ممثل مالك المبنى في المبنى السكني (في حالة المشاركة في الاجتماع العام) ، توقيع الأشخاص المشار إليهم ؛

ب) للكيانات القانونية - الاسم الكامل و PSRN للكيان القانوني وفقًا لمستنداته التأسيسية والتسجيل ، واسم وتفاصيل المستند الذي يؤكد ملكية المباني في المبنى السكني ، وعدد الأصوات المملوكة من قبل شخص ، اسم العائلة ، الاسم الأول ، اسم الأب (في حالة وجود) لممثل كيان قانوني ، مشار إليه وفقًا للمستند الذي يثبت هوية المواطن ، واسم وتفاصيل المستند الذي يشهد على سلطة ممثل قانوني الكيان ، توقيع هذا الشخص.

13. إذا كان هناك أكثر من خمسة عشر شخصًا حاضرين في الاجتماع العام ، فيمكن وضع معلومات عنهم في شكل قائمة يتم فيها الإشارة إلى المعلومات المتعلقة بالحاضرين وفقًا لهذه المتطلبات ، والتي تعد ملحقًا إلزاميًا للمحضر من الاجتماع العام. في هذه الحالة ، في محضر الاجتماع العام ، بعد الإشارة إلى العدد الإجمالي للحاضرين ، يتم عمل الملاحظة "القائمة مرفقة ، الملحق رقم ____".

14- يشار إلى المعلومات المتعلقة بالأشخاص المدعوين للمشاركة في الاجتماع العام بعد كلمة "مدعوون" وتشمل:

أ) للأفراد - الاسم الأخير ، الاسم الأول ، اسم العائلة (إن وجد) للشخص أو من ينوب عنه (في حالة المشاركة في الاجتماع العام) ، المشار إليها وفقًا للمستند الذي يثبت هوية المواطن ، والاسم و تفاصيل الوثيقة التي تثبت سلطة ممثل مالك المبنى في المنزل متعدد الشقق (في حالة المشاركة في الاجتماع العام) ، والغرض من مشاركة هذا الشخص في الاجتماع العام وتوقيعه ؛

ب) للكيانات القانونية - الاسم الكامل و PSRN للكيان القانوني وفقًا لمستنداته التأسيسية والتسجيل ، والاسم الأخير ، والاسم الأول ، والعائلة (إن وجدت) لممثل الكيان القانوني ، المشار إليه وفقًا للوثيقة إثبات هوية المواطن ، واسم وتفاصيل وثيقة تصديق الصلاحيات لممثل كيان قانوني ، والغرض من مشاركة هذا الشخص في الاجتماع العام وتوقيعه.

15. يتكون نص الجزء الرئيسي من محضر الاجتماع العام من جدول الأعمال وأقسام منفصلة وفقًا لعدد القضايا المدرجة على جدول أعمال الاجتماع العام. يجب أن يوضح جدول أعمال الاجتماع العام القضية أو القضايا التي هي موضوع النظر في الاجتماع العام وفقًا لإشعار الجمعية العمومية. في حالة وجود عدة أسئلة ، يتم ترقيمها وترتيبها حسب ترتيب المناقشة.

16. يجب أن تصاغ البنود المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام بأكبر قدر ممكن من الدقة والوضوح ، وأن تعكس جوهر القضايا قيد المناقشة وتجنب التفسير الغامض. إذا نصت تشريعات الاتحاد الروسي على صياغة المسألة التي تم اتخاذ القرار بشأنها في الاجتماع العام ، فيجب الإشارة إلى الصياغة المقابلة في المحضر. لا يجوز إدراج بند "متفرقات" في جدول أعمال الاجتماع العام ، وكذلك جمع الموضوعات ذات المحتوى المختلف في صيغة واحدة. إذا كان موضوع القضية المدرجة في جدول الأعمال هو النظر في أي وثيقة ، يشار إلى الاسم الكامل وتفاصيل هذه الوثيقة.

17. يرد نص محضر الاجتماع العام بصيغة الجمع بضمير الغائب ("استمع" ، "تكلم" ، "قرر" ، "قرر").

18- يتكون نص كل قسم من محاضر الاجتماع العام من ثلاثة أجزاء:

أ) الجزء 1 - "سماع" ، والذي يشير إلى اللقب والاسم واسم العائلة (إن وجد) للمتحدث ورقم وصياغة المشكلة وفقًا لجدول الأعمال أو ملخص الخطاب أو رابط إلى المستند المرفق إلى البروتوكول الذي يحتوي على نص الخطاب. يتم وضع رقم الموضوع وصياغته وفقًا لجدول الأعمال قبل كلمة "الاستماع" ؛

ب) الجزء 2 - "مقترح" ، والذي يشير إلى ملخص الاقتراح بشأن القضية قيد النظر ، والتي سيتم اتخاذ قرار بشأنها والتصويت عليها. في الوقت نفسه ، تمت صياغة الاقتراح بدقة متناهية ، وبوضوح ، يجب أن يعكس جوهر القضية قيد المناقشة وألا يسمح بتفسير مزدوج. إذا نصت تشريعات الاتحاد الروسي على صياغة المسألة التي تم اتخاذ القرار بشأنها في الاجتماع العام ، فيجب الإشارة إلى الصياغة المقابلة في المحضر ؛

ج) الجزء 3 - "تقرر (تم التوصل إليه)" ، والذي يشير إلى القرارات المتخذة بشأن كل قضية من جدول الأعمال ، معبرًا عنها بـ "مؤيد" أو "ضد" أو "ممتنع عن التصويت" ، مع الإشارة إلى رقم وصياغة القضية وفقًا لـ جدول الأعمال ، عدد الأصوات المدلى بها لخيارات التصويت المختلفة. قد يحتوي القرار على عنصر واحد أو أكثر ، كل منها مرقمة.

19. الملاحق الإلزامية لمحضر الاجتماع العام هي:

أ) سجل لأصحاب المباني في مبنى سكني يحتوي على معلومات حول جميع مالكي المباني في مبنى سكني يوضح الاسم الأخير والاسم الأول واسم الأب (إن وجد) للمالكين - الأفراد والاسم الكامل و PSRN للكيانات القانونية ، وعدد المباني التابعة لهم ، وتفاصيل المستندات ، التي تؤكد ملكية المبنى ، وعدد الأصوات التي يمتلكها كل مالك للمباني في مبنى سكني ؛

ب) إشعار الاجتماع العام ، الذي تم إعداده وفقًا للفقرة 5 من المادة 45 ، الفقرة 4 من المادة 47.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (Sobranie zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2005، No. 1، art.14؛ 2014 ، رقم 30 ، مادة 4264 ؛ 2015 ، رقم 27 ، بند 3967 ، رقم 48 ، بند 6724) ، والتي على أساسها تنعقد الجمعية العمومية ؛

ج) سجل تسليم إلى أصحاب المباني في مبنى سكني رسائل حول عقد اجتماع عام ، يحتوي على معلومات حول مالكي المباني في مبنى سكني (ممثلي الملاك) الذين تم إرسال الرسائل إليهم ، وطريقة إرسال الرسائل ، تاريخ استلامهم من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني (ممثلو الملاك) ، باستثناء الحالة التي ينص فيها قرار الاجتماع العام على وضع إشعار عقد الاجتماع العام في مباني هذا منزل ، يتم تحديده بموجب هذا القرار ويمكن الوصول إليه من قبل جميع مالكي المباني في هذا المنزل ؛

د) قائمة بمالكي المباني في مبنى سكني الذين حضروا الاجتماع العام ، تحتوي على معلومات حول مالكي المباني في مبنى سكني (ممثلي الملاك) ، المنصوص عليها في هذه المتطلبات ؛

هـ) التوكيلات الرسمية (أو نسخها) أو المستندات الأخرى (نسخها) التي تثبت صلاحيات ممثلي أصحاب المباني في مبنى سكني الذين كانوا حاضرين في الاجتماع العام ؛

و) الوثائق التي تم اتخاذ قرارات بشأنها في الاجتماع العام أثناء النظر في القضايا المدرجة في جدول الأعمال والتي طُرحت للتصويت ؛

ز) قرارات أصحاب المباني في مبنى سكني في حالة عقد اجتماع عام في شكل تصويت شخصي أو تصويت غيابي ؛

ح) الوثائق أو المواد الأخرى التي سيتم تحديدها على أنها ملحق إلزامي لمحضر الاجتماع العام بقرار في الاجتماع العام المعتمد بالطريقة المنصوص عليها.

20. تخضع جميع ملاحق محضر الاجتماع العام للترقيم. رقم الطلب ، فضلا عن الإشارة إلى أن الوثيقة هي ملحق لمحضر الاجتماع العام ، مبين في الصفحة الأولى من الوثيقة.

21. تحتوي تفاصيل التوقيع على محضر الاجتماع العام على معلومات حول اللقب ، والأحرف الأولى من اسم الشخص الذي يترأس الاجتماع العام ، وأمين الاجتماع العام ، وكذلك الأشخاص الذين قاموا بفرز الأصوات ، والتوقيع بخط اليد. من هؤلاء الأشخاص تاريخ إلصاقها. إذا كانت مسألة انتخاب رئيس الاجتماع العام ، وكذلك الأشخاص الذين يقومون بفرز الأصوات ، مدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام وتم اتخاذ قرار برفض المرشحين المقترحين ، تفاصيل التوقيع من محضر الاجتماع العام يحتوي على معلومات حول اللقب ، والأحرف الأولى من مبادر الاجتماع العام.

22- في الحالات المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي ، 2005 ، رقم 1 ، المادة 14 ؛ 2015 ، رقم 48 ، المادة 6724) ، يتم أيضًا التوقيع على محضر الاجتماع العام من قبل أصحاب المباني في المبنى السكني. في هذه الحالة ، تحتوي تفاصيل التوقيع على محضر الاجتماع العام ، بالإضافة إلى المعلومات المنصوص عليها في هذه المتطلبات ، على معلومات حول اللقب ، والأحرف الأولى لأصحاب المباني الذين صوتوا لاعتماد مثل هذه القرارات ، وكذلك توقيع هؤلاء الأشخاص بخط اليد وتاريخ إلصاقه.

طلب رقم 2
لوزارة البناء و
الإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي
بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937 / العلاقات العامة

ترتيب
نقل نسخ من القرارات ومحاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية إلى الهيئات التنفيذية المخولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي التي تتولى الإشراف على الإسكان الحكومي

1. يحدد هذا الإجراء متطلبات نقل نسخ القرارات ومحاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية إلى الهيئات التنفيذية المعتمدة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي التي تمارس إشراف الدولة على الإسكان (يشار إليها فيما بعد باسم إسكان الدولة هيئات الإشراف).

2. تلتزم المؤسسة الإدارية ، أو مجلس إدارة شراكة أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى بإرسال نسخ من قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني المقدمة إليهم وفقًا لأحكام الجزء 1 من المادة 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي (مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي ، 2005 ، العدد 1 ، المادة 14 ؛ 2009 ، العدد 39 ، المادة 4542 ؛ 2015 ، رقم 27 ، المادة 3967 ، لا .48 ، المادة 6724) من قبل الشخص الذي بدأ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (يشار إليه فيما بعد بنسخ القرارات ، المحاضر) ، إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومي للكيان المكون للاتحاد الروسي ، في أراضيها يقع المبنى السكني ، أصحاب المباني التي عُقد فيها الاجتماع العام.

3. نقل نسخ من القرارات ، يتم تنفيذ المحاضر في غضون خمسة أيام من تاريخ استلامها من قبل المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى من الشخص الذي بدأ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، هذه النسخ.

نقل نسخ من القرارات ، يجب أن يتم تنفيذ البروتوكول بطرق تسمح بتأكيد حقيقة وتاريخ استلامها من قبل هيئة الإشراف على الإسكان بالدولة ، وكذلك عن طريق نشر الصور الإلكترونية للقرارات ، البروتوكول في شكل إلكتروني في الدولة نظام معلومات الإسكان والخدمات المجتمعية (المشار إليه فيما يلي باسم النظام).

4. تُعتبر نسخ القرارات والمحاضر محولة في حال كانت الصورة الإلكترونية للقرارات والمحاضر في المجال العام ومتاحة للعرض في النظام ، وكذلك عند نقل نسخ من القرارات والمحاضر بأي طريقة أخرى ، باستثناء التنسيب في النظام ، - إذا كان لدى المدير منظمات ، أو مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو جمعية تعاونية للإسكان أو بناء المساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، وثيقة تؤكد حقيقة وتاريخ نقلهم إلى الإشراف على الإسكان الحكومي الجسم.

نظرة عامة على المستند

المتطلبات المعتمدة لتنفيذ محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية.

يتم وضع المحضر من قبل سكرتير الاجتماع في غضون المهل الزمنية التي حددها الاجتماع ، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد ذلك.

التفاصيل الإلزامية - اسم الوثيقة ؛ تاريخ ورقم تسجيل البروتوكول ؛ تاريخ ومكان الاجتماع ؛ عنوان جزء المحتوى ؛ جزء المحتوى مكان (عنوان) تخزين محاضر الاجتماعات وقرارات الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت ؛ ملاحق البروتوكول (إذا كانت مذكورة في المحتوى) ؛ التوقيع.

ملاحق إلزامية للمحضر - سجل المالكين ، إشعار الاجتماع ، سجل تسليم الرسائل للمالكين ، قائمة المالكين الحاضرين ، المستندات التي تم اتخاذ القرارات بشأنها ، إلخ.

كما تمت الموافقة على إجراء نقل نسخ من القرارات ومحاضر الاجتماعات إلى الهيئات الإقليمية للإشراف على الإسكان بالدولة.

المنظمة الإدارية ، أو مجلس إدارة HOA ، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى هي المسؤولة عن النقل. يتم ذلك في غضون 5 أيام من استلام نسخ من الشخص الذي بدأ الاجتماع.