منزل GSB بدون جدران حاملة داخلية. الحد الأدنى لسمك جدار الطوب أو الكتل

28.02.13

بادئ ذي بدء ، الجدران هي الجزء الهيكلي الرئيسي للمبنى وهي حواجز عمودية تفصل الغرفة عن البيئة الخارجية أو عن غرفة أخرى. اعتمادًا على تصور الأحمال ، تنقسم الجدران إلى حاملة ، وداعمة ذاتية ، وغير حاملة. تم تصميم الجدار الحامل للمنزل لتحمل الأحمال القادمة من الأجزاء الهيكلية الأخرى للمبنى - الأسقف والأسقف ، ونقلها مع وزنها إلى الأساس. تحمل الجدران ذاتية الدعم وزنها فقط ، بينما تعتمد على أساس المبنى ، والجدران غير الحاملة هي أقسام تحمل وزنها ، ولكنها في نفس الوقت يمكنها الاعتماد على مجموعة متنوعة من عناصر البناء.

في البناء الحديث ، هناك نوعان من الجدران الحاملة: داخلي وخارجي. سمك الجدران الداخلية الحاملة أقل من الجدران الخارجية. بالإضافة إلى ذلك ، أصبح أساس الجدران الحاملة الداخلية أصغر أيضًا.

تتمثل الوظيفة الرئيسية التي تؤديها الجدران الداخلية في حمل الحمل من الهيكل ، وكذلك الكتلة الداخلية (الأثاث ، والأشخاص ، والمعدات) والحمل من التأثيرات الخارجية (الرياح والثلج). في الوقت نفسه ، تربط الجدران الداخلية أيضًا الجدران الخارجية الحاملة. نظرًا لخصائص وضعها ، لا تشارك الجدران الداخلية الحاملة في عملية التبادل الحراري. الجدران أو الواجهات الخارجية هي السمة المميزة للمنزل. وتتمثل مهمتها الرئيسية في عزل المبنى عن العوامل الخارجية: البرد والرياح والأمطار. يمكن أن تحتوي الواجهات على فتحات في الجدران الحاملة على شكل نوافذ وأبواب. في الوقت نفسه ، يتم فتح النوافذ بشكل منفصل لكل طابق في صف واحد. يسمى جزء الجدار بين الفتحات في هذه الحالة الجدار. في الجدران الداخلية ، لا توجد فتحة في الجدار الحامل للنوافذ ؛ لا يمكن أن يكون هناك سوى مدخل في الجدار الحامل. بالإضافة إلى وجود جدران حاملة ليس بها فتحات. يطلق عليهم الصم.

الجدران الحاملة في الإطار

وتجدر الإشارة إلى أن الجدران الحاملة هي جزء من اللب الحامل ، وهو نظام واحد من العناصر الهيكلية: الجدران والأعمدة والأساسات والعوارض وأرضيات المنزل. يوفر هذا النظام قوة وصلابة واستقرار الهيكل. تكمن قوة إطار المحمل في قدرته على مقاومة تأثيرات الأحمال المختلفة المؤثرة عليه ، دون الانهيار ودون تلقي انحرافات وتشوهات خطيرة. صلابة اللب هي القدرة على عدم تغيير الشكل تحت تأثير مثل هذه الأحمال ، والثبات هو مقاومة الانقلاب أو القص. تؤدي كل بنية إطار وظيفتها المنفصلة الخاصة بها ، وأحيانًا أكثر من وظيفة واحدة ، لكنها جميعًا مترابطة وتعمل كـ "هيكل عظمي" واحد للمنزل.

اعتمادًا على عوامل مختلفة ، يتم استخدام أنواع مختلفة من الهياكل العظمية. من الضروري مراعاة الغرض من المبنى والمنزل ككل. بمعنى ، إذا كان من المفترض بناء منزل بتصميم مجاني ، فمن الأفضل استخدام إطار إطار. بالنسبة للمنزل الريفي القياسي مع غرف مصممة مسبقًا ، يكون الإطار بدون إطار بجدران محددة أكثر ملاءمة. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري مراعاة السمات المعمارية للمبنى المستقبلي. لذلك ، فإن المنزل على طراز "التكنولوجيا الفائقة" هو أفضل وأسهل في الأداء في إطار إطار محمل ، وفي "النمط الروسي" - في إطار بدون إطار. يؤثر اختيار نوع أو آخر من الهياكل العظمية أيضًا على الجانب الاقتصادي. لذلك ، عند التصميم ، من الضروري حساب التكلفة ووقت البناء بأنواع مختلفة من الهياكل العظمية. يعتمد الاختيار أيضًا على المواد المخطط استخدامها في البناء. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل مصممًا بإطار محمل بدون إطار ، فمن المستحيل بناء جدران من كتلة رغوية بدون حلول تصميم إضافية (أحزمة متجانسة وشبكات معززة).

النوع الأكثر شيوعًا من الإطارات الحاملة في بناء الكوخ هو بدون إطار. تستخدم أيضا الإطار ومجتمعة. لكننا سنركز على بدون إطار ، لأنه عند استخدامه ، فإن الجدران الحاملة هي التي تؤدي الوظيفة الرئيسية.

يعتبر هذا النوع من الإطارات هو الأبسط في بناء المنازل الخاصة. في هذه الحالة ، يتكون الإطار الداعم من جدران طولية وعرضية ضخمة متصلة بالأساس والسقوف (شعاع أو بلاطة) موضوعة على الجدران والسلالم (تعمل على تقوية الإطار رأسياً وأفقياً). يمكن القول أنه في هذا البديل ، سيتم تقديم الإطار الحامل في شكل صندوق صلب وثابت ، يتكون من جدران وأسقف متصلة. عادة ما يكون الجزء السفلي من الجدران أكثر ضخامة من جدران الطوابق العليا ، وذلك بسبب حقيقة أنه يجب أن يتحمل وزن الأسقف والجدران التي تعلوها. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون الطابق السفلي للمنزل الريفي مصنوعًا من طوب خزفي بسمك 510 مم ، ويمكن أن يكون للطابق الثاني جدران أرق - 380 مم. وبالتالي ، يجب أن تلعب الجدران دور الهيكل الداعم والعازل للحرارة ، والمرفق.

عند استخدام قلب بدون إطار ، يمكن أن تكون الجدران مصنوعة من الطوب ، والكتل الخرسانية المسلحة ، والكتل الخرسانية خفيفة الوزن ، والحجر ، والخشب ، وما إلى ذلك. يمكن أن تتراوح سماكة الحوائط الحاملة ، حسب المادة ، من 250 مم إلى 700 مم. سماكة الجدران والفواصل غير الحاملة من 100 مم. عادة ما تكون ألواح الأرضيات مسبقة الصنع أو متجانسة ، بسماكة 150 مم أو أكثر.

يمكن أن يكون الإطار الحامل بدون إطار من ثلاثة أنواع: بجدران حاملة طولية أو عرضية أو كليهما في نفس الوقت.

في الحالة الأولى ، يكون أساس اللب هو الجدران الحاملة ، والتي تقع على طول الجانب الطويل من المنزل ، ويتم وضع الأسقف عبر المنزل ، أي بشكل عمودي على الجدران. يتم ضمان استقرار وصلابة هذه المباني من خلال صعود السلالم والجدران النهائية والعرضية ، وتعمل الأسقف كحاجز أفقي صلب. عادةً ما يكون ميل الجدران الطولية في مثل هذه المنازل مساوياً لطول بلاطة الأرضية (4.2 م ، 5.4 م ، 6 م). يستخدم هذا النوع من الهياكل العظمية في المنازل التي لها شكل ممدود.

عند استخدام الجدران الحاملة المستعرضة ، فإنها تقع على طول الجانب الأصغر من المنزل ، ويتم وضع الأرضيات عليها. يمكن جعل الجدران على طول الجانب الطويل من المنزل غير حاملة أو ذاتية الدعم ، ولكن يجب أن تكون عازلة للحرارة. يتميز الإطار ذو الجدران الحاملة المستعرضة ، مقارنة بالإطار الحامل مع الجدران الحاملة الطولية ، بصلابة وثبات عرضية أكبر. عيب مثل هذا النظام هو أنه من المستحيل تغيير عرض أماكن المعيشة ، والتي ستقتصر أخيرًا على الجدران الحاملة المستعرضة.

في البناء مع الجدران الحاملة الطولية والعرضية ، يكون اللب عبارة عن مزيج من هذه الجدران الحاملة. في هذه الحالة ، يتم وضع الأرضيات في الاتجاهين الطولي والعرضي. هذه المخططات قابلة للتطبيق على الأكواخ التي يصعب فيها حل الشكل المعماري باستخدام الجدران الحاملة الطولية فقط أو العرضية فقط. أي عندما يكون للمنزل الريفي شكل غير عادي من حيث التخطيط ويصعب حل المساحة حصريًا بجدران طولية أو عرضية. يتم ضمان صلابة واستقرار الإطار الداعم في هذه المنازل من خلال الترابط بين الجدران والسقوف ، ورحلات السلالم المصنوعة من الخرسانة المسلحة أو المعدن المتآلف والمتصلة بشكل صارم بالعناصر الداعمة للإطار.

أنواع الجدران حسب نوع المادة

كما ذكر أعلاه ، يمكن أن تصنع الجدران من مواد مختلفة. في الوقت نفسه ، يعتمد اختيار مواد الجدار على القدرات المالية للعميل وعلى تصميم المبنى. دعونا ننظر فيها بمزيد من التفصيل.

خشب

الخشب مادة تقليدية لجدران الأبنية المنخفضة الارتفاع ؛ فالمنازل لا تُبنى من هذه المادة فوق طابقين. الأكثر راحة من حيث المتطلبات الصحية والصحية هي الجدران المرصوفة بالحصى والمفرومة المصنوعة من الخشب الصنوبري. نظرًا لعيوبها ، تجدر الإشارة إلى التشوه الرسوبي في أول 1.5 - 2 سنة ومقاومة منخفضة للحريق.

يتم تبرير جدران الإطار في وجود الخشب والعزل الفعال. في الوقت نفسه ، لا تتطلب جدران الإطار أسسًا ضخمة ، وعلى عكس الجدران المقطعة ، لا تسبب تشوهات ما بعد البناء. يمكن زيادة مقاومة الحرائق وصلابة جدران الإطار إذا كانت تواجه الطوب. لكي تعمل الجدران الخشبية لفترة طويلة ، يجب أن تهتم بجودة المواد. يمكن تحديد مستواه بضرب مؤخرة الفأس - يشير الصوت النظيف والواضح إلى جودة جيدة. حسب التصميم ، تنقسم الجدران الخشبية للمباني المُدفأة إلى قطع من جذوع الأشجار أو عوارض ، وإطار ، ولوحة ولوحة إطار.

الجدران المقطوعة عبارة عن هيكل من جذوع الأشجار المكدسة فوق بعضها البعض في صفوف أفقية ومتصلة عند الزوايا بشقوق. تتميز هذه الجدران بقوة عالية وخصائص جيدة للحماية من الحرارة ، فضلاً عن المتانة في ظل ظروف التشغيل المواتية. العيب هو حقيقة أن معالجة جذوع الأشجار وبناء الجدران عملية شاقة تتطلب الكثير من الخشب.

تم بناء جدران الكتل من عوارض موضوعة أفقيًا. يستثني استخدامها المعالجة اليدوية للسجلات وزوايا التقطيع وتقاطعات الجدران ويسمح بالتبديل إلى الحصاد الآلي لعناصر الجدار. من الممكن حماية الجدران المرصوفة بالحصى بشكل فعال من التجوية بمساعدة الألواح الخشبية أو الكسوة المصنوعة من الطوب. سيؤدي ذلك إلى حماية الجدران من الرطوبة وزيادة الحماية الحرارية وتقليل تأثير الرياح. بالإضافة إلى ذلك ، مع كسوة الطوب ، تزداد مقاومة الحريق.

يوصى بتغليف أو تبطين الحوائط الخشبية والكتل في موعد لا يتجاوز 1 - 1.5 سنة بعد البناء ، بعد استقرارها بالكامل. تتطلب جدران الإطار خشبًا أقل من الحوائط الخشبية أو الكتل ، وهي تتطلب عمالة أقل وبالتالي فهي أكثر اقتصادا. أساس جدران الإطار عبارة عن إطار خشبي محمل ، ومغلف على كلا الجانبين بألواح أو مواد مصبوبة. لا تخضع جدران الإطار عمليًا للانكماش نظرًا لخفتها مما يسمح لها بالتغليف أو التبطين فور البناء. يجب حماية جدران الهيكل من الرطوبة الجوية عن طريق تنفيذ تكسية خارجية مع تداخل مفاصل رأسية وأفقية وترتيب المصارف من عناصر الجدار البارزة. يتم توفير الحماية ضد بخار الماء عن طريق ترتيب حاجز بخار مصنوع من فيلم اصطناعي أو زجاجي أو باستخدام أنواع أخرى من حاجز البخار ، ووضعها بين البطانة الداخلية والعزل.

بالإضافة إلى جدران الإطار ، تتميز جدران الدرع. يكمن الاختلاف بينهما في حقيقة أن الأجزاء الهيكلية الرئيسية تتكون من عناصر درع مكبرة ، وعادة ما يتم تصنيعها في المصنع. يتم تقليل عملية بناء منازل الألواح إلى التركيب في موقع البناء وأعمال التشطيب. هذا يقلل من كثافة اليد العاملة في العمل. في المنازل ذات الألواح الخشبية ، أساس الجدران هو الحواف السفلية لعوارض خشبية مطهرة موضوعة على طول الطابق السفلي من المبنى ومرفقة به بمسامير تثبيت. يتم تثبيت دروع الحائط على الربط. من الأعلى ، يتم تثبيت الألواح الجدارية بحزام علوي مثبت عليها أرضية العلية. تصنع الألواح الجدارية داخلية وخارجية ، وتنقسم بدورها إلى صم ونافذة وباب. ارتفاع الدروع يساوي ارتفاع الأرضية. تتكون الدروع من رصف وتغليف داخلي وخارجي يوضع بينهما سخان. عند تركيب وحدات الطابق السفلي والكورنيش ، من الضروري اتخاذ تدابير لحمايتها من التجمد عن طريق تركيب قبو معزول وحزام إفريز معزول عند الكورنيش ، وكذلك من ترطيب الهواء الداخلي برطوبة بخارية ، وترتيب حاجز بخار لـ هذا الغرض. تحت الطابق السفلي ، تحت الأرض ليست معزولة. يجب أن يكون تحت الأرض باردًا وجيد التهوية ، ويجب أن يكون هيكل السقف الموجود فوق الأرض ، وخاصة مجموعة الطابق السفلي ، مزودًا بعزل موثوق وحاجز بخار يتم وضعه من الأعلى أسفل هيكل الأرضية النظيف. للحماية من التجمد على مستوى السقف ، يتم ترتيب حزام معزول بالخارج.

حصاة

وفقًا لتصميم وطريقة البناء ، تنقسم الجدران الحجرية إلى حجارة (من الأحجار الصغيرة أو الكبيرة) ، متجانسة وكبيرة. يُطلق على البناء اسم هيكل مصنوع من أحجار منفصلة ، تمتلئ اللحامات بينها بمدافع الهاون.

لكي يعمل الهيكل بشكل صحيح ، يجب أن يفي جدار الأحجار الفردية بالمتطلبات الصارمة. أولاً ، يجب ترتيب الحجارة الموجودة في الجدار في صفوف أفقية ، أي عموديًا على قوى التأثير الرئيسية. ثانيًا ، يجب فصل الحجارة الموجودة في الصفوف بواسطة طبقات عمودية - طولية وعرضية. يجب ألا تتطابق اللحامات الرأسية في الصفوف المجاورة في الارتفاع. يسمى هذا الترتيب من الحجارة بربط الغرز. هذا يضمن عمل الحجارة معًا في الحائط وتوزيع الحمولة بالتساوي. يتم ترتيب الربط المستعرض على مستوى صف واحد بمساعدة الحجارة الموضوعة مع الجانب الطويل عبر الجدار (الوخز) والربط الطولي - بمساعدة الأحجار الموضوعة على طول الجدار (بالملاعق) ، في بعض أنواع البناء - ودس. تستخدم حلول تعبئة الوصلات الجير أو المعقد (الأسمنت الجير) ، ولجدران الطابق السفلي والطابق السفلي - الأسمنت. البناء الحجري مصنوع من الحجارة الصغيرة أو الكبيرة. من الأحجار الصغيرة - وضع يدوي بشكل أساسي ، من وضع كبير - للإنتاج الصناعي باستخدام آليات مختلفة ، وقبل كل شيء ، الرافعات. اليوم ، تكتسب الجدران الخرسانية المتجانسة شعبية. يتم وضع الخرسانة في الشكل الذي تشكله القوالب. هذه الطريقة صناعية للغاية ، ويتم تحديدها حسب أنواع القوالب (انزلاقية ، قابلة للتعديل ، متحركة ، إلخ).

تسمى جدران الألواح الكبيرة الجدران المركبة من ألواح ألواح كبيرة الحجم مصنوعة في المصنع. هذا النوع من الجدار هو الأكثر تقدمًا.

قالب طوب

أخيرًا ، ضع في اعتبارك واحدة من أكثر مواد البناء شيوعًا - الطوب. جدران من الطوب مصنوعة من الطين (الأحمر) أو طوب السيليكات. يستخدم على نطاق واسع الطوب الطيني متعدد الفتحات ، بسمك 138 مم وكتلة حجر واحد من 4 كجم. طوب السيليكات أكثر اقتصادا من الطين ، لأن جميع عمليات تصنيعه آلية. في الظروف الجافة ، يتم استخدام طوب السيليكات لجدران المباني جنبًا إلى جنب مع الطين العادي. لا يوصى باستخدام طوب السيليكات لوضع الأجزاء السفلية والجوفية من المباني ، لأن طوب السيليكات قصير العمر في المياه الجوفية التي تحتوي على ثاني أكسيد الكربون.

وفقًا لعلاقتها البناءة ، تنقسم جدران الطوب إلى صلبة (متجانسة) وخفيفة الوزن (طبقات). الأول مصنوع من الطوب الصلب أو المجوف أو الخفيف (المسامي). تشمل الطبقات الخفيفة الوزن ، بالإضافة إلى الطوب ، طبقات أخرى من المواد الأقل توصيلًا للحرارة. تتمتع الجدران الصلبة المصنوعة من الطين الصلب أو طوب السيليكات بقوة كبيرة ، ولكن في نفس الوقت الموصلية الحرارية العالية ، أي صفات منخفضة للحماية من الحرارة. هذا هو السبب في أن سمك هذه الجدران يتم تحديده وفقًا لحساب هندسة الحرارة ، ولكن في هذه الحالة يكون لها قوة مفرطة. يعتبر البناء الصلب مناسبًا لبناء الطابق السفلي والطابق الأول من المباني ، ويجب استخدام حجارة خفيفة الوزن للطوابق العليا من المباني متعددة الطوابق.

في البناء الجماعي الحديث ، يتم استخدام نظامين لوضع جدران من الطوب: سلسلة ومتعددة الصفوف. في الحالة الأولى ، كل صف ملعقة من البناء بالتناوب مع صف واحد من السندات. غالبًا ما يسمى هذا البناء بصفين. مع صلصة متعددة الصفوف (ملعقة) ، تتداخل عدة صفوف ملاعق مع قطعة واحدة. هذا البناء هو ستة صفوف (من الطوب العادي) وخمسة صفوف (من الطوب الفعال).

من المهم أن تتذكر

يعتبر تشييد الجدران مرحلة مهمة في أعمال البناء ، حيث تؤدي الجدران وظائف مهمة للحماية من الآثار الضارة للبيئة الخارجية والعزل الحراري للمبنى ، وكذلك تحديد مظهره. من الضروري مراعاة الغرض من المبنى بشكل صحيح ، وفي هذا الصدد ، تصميم المبنى واختيار المواد بشكل صحيح. وأخيرًا وليس آخرًا ، عند الانتقال إلى بناء الجدران ، تذكر الالتزام بمعايير مقاومة الحريق والسلامة من الحرائق حتى يصبح المنزل قويًا ودافئًا ومتينًا حقًا.

عادة ما تتكون جدران المنازل الخاصة والبيوت والمباني منخفضة الارتفاع من طبقتين أو ثلاث طبقات مع طبقة عازلة. توجد طبقة العزل على الجزء الحامل للجدار المصنوع من الطوب أو الكتل الصغيرة. غالبًا ما يطرح المطورون أسئلة:
"هل من الممكن التوفير في سمك الجدار؟"
"ولكن لماذا لا نجعل الجزء الحامل من جدار المنزل أرق من جدار المنزل أو ما ينص عليه المشروع؟

في مواقع البناء وفي المشاريع ، انظر إلى جدار حاملة مصنوع من الطوب بسمك 250 مم. ، ومن الكتل - حتى 200 مم. أصبح شائعا.

كان الجدار رقيقًا جدًا لهذا المنزل.

الأحمال والتأثيرات على جدران المنزل

معايير التصميم (SNiP II-22-81 "الهياكل الحجرية والبناء المقوى") ، بغض النظر عن نتائج الحساب ، تحد من الحد الأدنى لسماكة الجدران الحجرية الحاملة للبناء في النطاق من 1/20 إلى 1/25 من ارتفاع الأرض.

وهكذا ، مع ارتفاع الأرضية 2.5 ... 3 م. يجب أن يكون سمك الجدار في أي حال أكثر من 120-150 مم.

يعمل الحمل الانضغاطي العمودي على الجدار الحاملمن وزن الجدار نفسه والهياكل التي تعلوه (الجدران والسقوف والأسقف والثلج والحمل التشغيلي). تعتمد مقاومة الانضغاط لتصميم البناء المصنوع من الطوب والكتل على ماركة الطوب أو فئة الكتل من حيث قوة الانضغاط والعلامة التجارية للملاط.

للمباني منخفضة الارتفاع ، كما تظهر الحسابات ، مقاومة الضغط لجدار بسمك 200-250 مميتم توفير الطوب بهامش كبير. بالنسبة للجدار الكتلي ، مع الاختيار المناسب لفئة الكتلة ، لا توجد عادة مشاكل أيضًا.

بالإضافة إلى الأحمال العمودية ، تعمل الأحمال الأفقية على الحائط (جزء من الجدار) ،ناتج ، على سبيل المثال ، عن ضغط الرياح أو انتقال الدفع من نظام الجمالون على السقف.

بجانب، عزم الدوران يعمل على الحائطوالتي تميل إلى تدوير قسم الجدار. ترجع هذه اللحظات إلى حقيقة أن الحمل على الحائط ، على سبيل المثال ، من ألواح الأرضية أو من طبقة من العزل وتكسية الواجهة ، لا يتم تطبيقه في وسط الجدار ، ولكنه ينتقل إلى الوجوه الجانبية. الجدران نفسها لها انحرافات عن الرأسية واستقامة البناء ، مما يؤدي أيضًا إلى ضغوط إضافية في مادة الجدار.

الأحمال الأفقية وعزم الدوران تخلق تحميل الانحناءفي المواد الموجودة في كل قسم من الجدار الحامل.

كيفية جعل الجدران قوية ومستقرة

قوة واستقرار الجدران بسمك 200-250 مموأقل ، الانحناء الأحمال ليس له هامش كبير. لذلك ، يجب تأكيد ثبات جدران السماكة المحددة لمبنى معين عن طريق الحساب.

لبناء منزل بجدران بهذا السماكة ، من الضروري اختيار مشروع جاهز بسماكة ومواد مناسبة للجدار. يجب أن يُعهد بتصحيح المشروع بمعلمات أخرى للسمك المختار ومواد الجدران للمتخصصين.

أظهرت ممارسة تصميم وبناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع أن الجدران الحاملة مصنوعة من الطوب أو البلوكات بسماكة تزيد عن 350 - 400 مم. تتمتع بهامش أمان واستقرار جيد ، سواء بالنسبة للأحمال الضاغطة أو الانحناء ، في الغالبية العظمى من تصميمات المباني.

تشكل جدران المنزل ، الخارجية والداخلية ، القائمة على الأساس ، مع الأساس والسقف ، هيكلًا مكانيًا واحدًا (هيكل عظمي) ، والذي يقاوم بشكل مشترك الأحمال والتأثيرات.

يعد إنشاء إطار بناء متين واقتصادي مهمة هندسية تتطلب مؤهلات عالية وتحذلق وثقافة من المشاركين في البناء.

المنزل ذو الجدران الرقيقة أكثر حساسية للانحرافات عن المشروع وقواعد وقواعد البناء.

يحتاج البناء إلى فهم ذلك تقل قوة واستقرار الجدران إذا:

• يتم تقليل سمك الجدار.
• يزيد ارتفاع الجدار.
• تزداد مساحة الفتحات في الجدار ؛
• عرض الجدار بين الفتحات ينخفض ​​؛
• يزداد طول القسم الحر من الجدار ، الذي لا يحتوي على مياه راكدة ، مع الجدار العرضي ؛
• يتم ترتيب القنوات أو المنافذ في الحائط ؛

تتغير قوة الجدران واستقرارها في اتجاه أو آخر إذا:

• تغيير مادة الجدران
• تغيير نوع التداخل ؛
• تغيير نوع وأبعاد الأساس ؛

العيوب التي تقلل من قوة وثبات الجدران

المخالفات والانحرافات عن متطلبات المشروع وقواعد وقواعد البناء ،الذي يسمح به البناة (في حالة عدم وجود سيطرة مناسبة من قبل المطور) ، تقليل قوة واستقرار الجدران:

• يتم استخدام مواد جدارية (لبنة ، كتل ، ملاط) ذات مقاومة منخفضة مقارنة بمتطلبات المشروع.
• لا يتم تثبيت الأرضية (الألواح ، الحزم) بالجدران وفقًا للمشروع برباطات معدنية ؛
• تتجاوز انحرافات البناء عن المحور الرأسي والإزاحة لمحور الجدار المعايير التكنولوجية المعمول بها ؛
• تجاوز الانحرافات في استقامة سطح البناء المعايير التكنولوجية المعمول بها ؛
• لا يتم ملء طبقات البناء بالكامل بمدافع الهاون. سمك اللحامات يتجاوز المعايير المعمول بها.
• يتم استخدام العديد من أنصاف الطوب بشكل مفرط ، والكتل ذات الرقائق في البناء ؛
• خلع الملابس غير الكافية للجدران الداخلية مع الجدران الخارجية ؛
• فجوات في شبكة التعزيز للبناء ؛

في جميع الحالات المذكورة أعلاه لتغيير أبعاد أو مواد الجدران والأسقف ، يجب على المطور الاتصال بالمصممين المحترفين لإجراء تغييرات على وثائق المشروع. يجب أن يتم التصديق على التغييرات في المشروع من خلال توقيعهم.

يجب أن يتم الاتفاق على اقتراحات رئيس العمال مثل "لنجعل الأمر أسهل" مع مصمم محترف. مراقبة جودة أعمال البناء التي يقوم بها المقاولون. عند القيام بالعمل بمفردك ، لا تسمح بعيوب البناء المذكورة أعلاه.

تسمح معايير قواعد الإنتاج وقبول العمل (SNiP 3.03.01-87) بما يلي: انحرافات الجدران بسبب إزاحة المحاور (10 مم) ، بانحراف طابق واحد عن الرأسي (10 مم) ، وفقًا لإزاحة دعامات بلاطات الأرضية في المخطط (6 ... 8 مم) إلخ.

كلما كانت الجدران أرق ، زاد تحميلها ، قل هامش الأمان فيها.قد يكون الحمل على الحائط مضروبًا في "أخطاء" المصممين والبنائين مفرطًا (في الصورة).

لا تظهر دائمًا عمليات تدمير الجدار على الفور ، فهي تحدث بعد سنوات من اكتمال البناء.

منزل بلوك بسمك جدار 180 مم.

تظهر مبادئ تصميم منزل بحد أدنى لسمك الجدار بوضوح في الصور التالية. في بناء منزل بجدران رقيقة ، تستخدم على نطاق واسع عناصر متجانسة من الخرسانة المسلحة.

يسمح الشكل المعماري البسيط للمنزل باستخدام المواد المتاحة بشكل شائع للبناء ويساعد على تحسين تكاليف البناء.

المنزل لديه 114 م 2منطقة مفيدة ومصممة لعائلة مكونة من 4-5 أشخاص. العلية بها ثلاث غرف نوم وحمام.

يوجد في الطابق الأرضي بمحاذاة الواجهة الجنوبية مع نوافذ كبيرة غرفة جلوس واسعة مع غرفة طعام ومطبخ. يوجد في الجزء الآخر مكتب وحمام وغرفة فنية.

تم استخدام كتل السيليكات لوضع الجدران الخارجية للمنزل. سمك الجدار 180 مم.تزيد الجدران الرقيقة من المساحة الصالحة للاستخدام في المنزل.

تم تصميم المنزل بهذه الطريقة لا تحتوي على جدران داخلية حاملة.يوجد داخل المنزل عارضة حاملة ترتكز على عمودين بالداخل وعمودين مدمجين في بناء الجدران الخارجية. العارضة نفسها والأعمدة مصنوعة من الخرسانة المسلحة المتجانسة. يتيح لك هذا الحل إجراء تخطيط مجاني للمباني على الأرض.

لزيادة مقاومة الجدران للأحمال ، يوجد حزام من الخرسانة المسلحة متجانسة على مستوى سقف الطابق الأول. جزء من الجدار به نوافذ عالية وعريضة وأعمدة ضيقة على الواجهة الجنوبية مصنوع أيضًا من الخرسانة المسلحة المتجانسة.

يرتكز سقف المنزل على حزام خرساني مقوى مترابط فوق جدران العلية. في جدران العلية في العلية ، التي تقع عليها لوحة السقف ، يتم ترتيب أعمدة خرسانية مسلحة. ترجع الحاجة إلى وجود جهاز في الجدران الخارجية للأعمدة إلى حقيقة أن هذه الجدران لا تحتوي على روابط متقاطعة داخل العلية. يسمح عدم وجود جدران عرضية بتخطيط مجاني لمساحة العلية.

صندقة لتركيب عمود متآلف في الجدار الخارجي للمنزل. يعمل العمود كدعم للحزمة الحاملة داخل المنزل.

صب الخرسانة للأعمدة المتجانسة على طول حواف فتحات النوافذ الواسعة.

في الخلفية ، يمكن رؤية صب الخرسانة للأعمدة داخل المنزل. يوجد العمودين بالداخل على نفس المحور مثل الأعمدة المدمجة في الجدران الخارجية.

السقوف في المنزل مسبقة الصنع - متجانسة في كثير من الأحيان مضلعة وعلى نفس المستوى مع الحزام الخرساني المسلح المتآلف للجدران.

يخلق السقف المترابط المتكامل مع حزام مترابط من الجدران ، مع الجدران ، بنية مكانية واحدة صلبة - إطار المنزل.

علية جدران العلية بارتفاع 1.3 م.، التي يرتكز عليها السقف Mauerlat ، يتم تعزيزها بأعمدة متجانسة مدمجة في البناء.

صندقة لتركيب أعمدة متجانسة وأحزمة جدار العلية.
الواجهة الجنوبية للمنزل مع فتحات للنوافذ الكبيرة. في الداخل ، يمكن رؤية شعاع متآلف ، يرتكز على عمودين بالداخل وعمودين مدمجين في بناء الجدران الخارجية.

تستقر العوارض الخشبية لكل منحدر سقف في الجزء العلوي على تروس ، تقع نهاياتها بدورها على جدران الجملون المقابلة في العلية. جعل هذا القرار من الممكن التخلي عن الرفوف الوسيطة لحزمة التلال. نتيجة لذلك ، فإن المساحة داخل العلية مجانية للتخطيط. زاوية انحدار السقف 42 درجة.

أساس البيت- بلاطة خرسانية مسلحة متجانسة بسمك 250 مم.لوح الأساس يرتكز على طبقة العزل. تم إصلاح القوالب من سخان. على طول محيط الأساس ، تحت المنطقة العمياء ، يتم وضع ألواح عازلة. هذا الحل يزيل تجميد التربة تحت الأساس.

سمك الجدار 200-250 مممن الطوب أو الكتل ، فمن المستحسن بالتأكيد اختيار منزل من طابق واحد أو الطابق العلوي لمنزل متعدد الطوابق.

منزل من طابقين أو ثلاثة طوابق بسمك جدار 200-250 مم.قم بالبناء إذا كان لديك مشروع جاهز تحت تصرفك ، مرتبط بظروف التربة في موقع البناء ، والبناة المؤهلين ، والإشراف الفني المستقل على البناء.

في حالات أخرى ، بالنسبة للطوابق السفلية للمنازل المكونة من طابقين من طابقين ، يبلغ سمك الجدران 350 على الأقل مم.

لضمان قوة واستقرار منزل خاص بسماكة حد أدنى للجدار ، أصبح تركيب حزام خرساني مقوى مترابط هو المعيار. يتم وضع الحزام على طول الجزء العلوي من الجدران الحاملة الخارجية والداخلية في كل طابق من المنزل. يجب أن تكون العوارض وألواح الأرضية ، سقف المورلات متصلة (مثبتة) برباطات معدنية بحزام خرساني مقوى على جدران المنزل.

كيفية جعل الجدران الحاملة بسماكة 190 فقط مم.,

المقال التالي:

المقال السابق:

الاختلاف الأخير هو الأهم ، ووفقًا لشرائع الدراما ، سنترك الخاتمة لوقت لاحق.

السمات المحددة لهياكل الإطار الداخلي

محددات مساحة الصم هي أبسط عنصر هيكلي لإطار المنزل. يتشاركون المساحات التي تتطلب خصوصية استثنائية ، مثل المطبخ والحمام. الشرط الرئيسي للأسقف العمياء هو مستوى عالٍ من عزل الصوت.

الانخراط في زيادة الحماية من الضوضاء للفتحات هو على الأقل غبي. إنها مصنوعة للنوافذ أو الأبواب ، وهي مفتوحة على مصراعيها. لكن السقوف ذات الفتحات تتطلب مزيدًا من الاهتمام بالصلابة. يتكون إطار المنزل من رفوف عمودية ، وإذا قمت بإزالة أحدها ، فسيتم انتهاك سلامة الهيكل. لذلك ، يجب عمل فتحات في الفراغ بين الدعامات ، وإذا لم يكن من الممكن توفير مثبتات أفقية إضافية.

تم بناء الأرضيات المجانية بشكل ممل ورتيب. البناة ، الذين لا يبحثون عن مناقشة مباراة كرة القدم الأخيرة ، يقومون بتثبيت عناصر مكررة بسرعة بالتساوي. تتضمن الأجهزة المحملة تعليق الأجهزة المنزلية الثقيلة وفي أماكن السحابات تتطلب بطانة إضافية على شكل ألواح من نفس النوع للإطار. في حالة تركيب معدات إعادة إنتاج الصوت ، سيكون من الجيد ترتيب التخميد بمركب ممتص للصوت ، وإلا فسيشعر الأشخاص في الغرفة المجاورة بداخل مكبر الصوت. يمكن أن تكون جميع النقاط المذكورة أعلاه الجدران الحاملة لمنزل الإطار، وكذلك الأقسام. والآن مباشرة عنهم.

تركيب الجدران الحاملة لمنزل الإطار

الأرضيات الداخلية ، كما كانت ، هي استمرار لإطار المنزل ومهمتها هي نفسها تمامًا - توفير القوة للسكن. يتحملون جزءًا من الحمل من السقف والسقوف والأدوات المنزلية ، مركزة على المحيط الخارجي. الفائدة الاقتصادية مهمة أيضا. من الأرخص تثبيت دعامات إضافية من استخدام الألواح والأخشاب السميكة.

لا يظهر عامل الضرورة الثالث دائمًا. إذا كانت ألواح الأرضيات يمكن أن تستقر على المحيط الخارجي ، فإنها لا تحتاج إلى نظير إضافي ، إن لم يكن كذلك ، لا يمكن لمنزل الإطار الاستغناء عن الجدران الحاملة. الطول الموصى به للأرضيات المعلقة هو 4 أمتار ، والحد الأقصى للطول لا يزيد عن 4.5 متر ، وهذا لا يعني أنه من الضروري التجمع في خزانة بابا كارلو ذات الدفع الرباعي. يمكن أن يمتد أحد جوانب المربع حتى الأفق ، لكن الجانب الثاني سيكون محدودًا. إذا كنت تريد مساحة - ضع هيكلًا داعمًا. ويترتب على ذلك أن الأمر متروك لك لتقرر أين الجدران الحاملة لمنزل الإطار، يجب أن تكون في مرحلة التصميم الأولية ، لأنها مثبتة حصريًا على أساس شريطي.

تتطابق مادة الإطار الداخلي الحامل مع مادة المحيط الخارجي من حيث الشكل والحجم. تمتلئ تجويف الجدار الحامل لمنزل الإطار بمواد عازلة للصوت أو عازل. الخيار الأخير هو الأفضل - فهو يسمح ، في بعض الأحيان ، بتدفئة المنزل إلى أجزاء. العزل القياسي هو الصوف المعدني. إذا تم التخطيط للتدفئة بأي حال من الأحوال على كلا الجانبين ، يمكنك تقييد نفسك بغشاء صوتي من أي نوع ، حتى ورق القطران الرخيص.

أقسام في منزل من نوع الإطار

لا تلعب الجدران الداخلية التي تعمل كقواطع أي دور مهم في استقرار هيكل منزل الإطار. حملها هو وزنها وعناصرها الزخرفية. كل هذا سيصمد أمام الأرضية دون توتر ، دون أي مساعدة من الأساس ، مما يعني أنه لا توجد حاجة خاصة للتخطيط الأولي. في كثير من الأحيان ، يرسم البناة ببساطة رسمًا للغرف على الأرض ، ثم يضعون الرفوف على طول الخطوط. باستخدام هذه الطريقة ، يكون ترتيب الأبواب وتقدير حجم الغرف أكثر ملاءمة. يتم تجميع الأقسام من الألواح مقاس 100 × 50 مم ، ويتم تثبيت الرفوف على مسافة 1.2 متر ، وهو ما يتوافق مع معيار لوح الصوف المعدني.

تعد الأقسام أيضًا جيدة للاستخدام لجميع أنواع الفوائد الصغيرة. على سبيل المثال ، ضع حاجز بخار بالداخل عند حدود الغرف ذات الرطوبة العالية. أو إخفاء الأسلاك الكهربائية والاتصالات الأخرى بعيدًا عن الأنظار.

مشروع المنزل عبارة عن حزمة من الوثائق تتكون من أقسام الهندسة المعمارية والتصميم والهندسة. أساس المشروع هو قسم الهندسة المعمارية والتصميم. من حيث المبدأ ، إذا كان العميل يثق في رئيس العمال ويعتقد أنه يمكنه تجميع فريق محترف من متخصصي الاتصالات الهندسية ، فيمكن عندئذٍ التخلي عن تطوير الجزء الهندسي. لكن الحقيقة هي أن المهندس المعماري والمصمم والمهندس يعملون معًا في المشروع ، ويتم توفير لحظات مثل ، على سبيل المثال ، الفتحات التكنولوجية في الأسقف والجدران لوضع الأنظمة الهندسية ، من قبلهم في مرحلة التصميم.

يضم القسم الهندسي عدة أقسام فرعية

• إمدادات المياه والصرف الصحي (VK)

1. مخطط إمدادات المياه
2. مخطط الصرف الصحي
3. نظرة عامة على النظام.

• التدفئة والتهوية (HV)

1. مخطط التدفئة
2. مخطط التهوية
3. أنابيب المرجل
4. تعليمات عامة وتوصيات للقسم.

• مزود الطاقة (ETR)

1. تخطيط الإضاءة
2. أسلاك شبكات الطاقة
3. مخطط ASU
4. نظام التأريض
5. وصف مفصل وخصائص جميع عناصر النظام.

الأهمية
تأكد من أن الأقسام تحتوي على بيانات عامة ووصف عام وتقني ومواصفات المواد والمعدات.

السعر: من 40 غريفنا لكل متر مربع

حزمة "الشبكات الهندسية"

حزمة "الشبكات الهندسية"

سيسمح لك مشروع الشبكات الهندسية بإجراء الاتصالات بكفاءة وجعل المنزل مريحًا وحديثًا حقًا.

• السعر: من 40 غريفنا لكل متر مربع

التغييرات في المشروع

تأخذ جميع مشاريعنا القياسية في الاعتبار الاحتياجات الأساسية للعائلة العادية ، ومع ذلك ، في هذه الحالة ، ليس من الضروري التحدث عن شخصية منزلك المستقبلي. ولكن لجعل المنزل يبدو أصليًا ويلبي متطلباتك بالكامل ، نحن على استعداد لإجراء تغييرات على المشروع.

الأهمية:

• يجب ألا تؤثر التغييرات على موثوقية وجودة المنزل
• من غير المحتمل أن تؤدي التغييرات المتعددة إلى تحسين المشروع بشكل كبير. في هذه الحالة ، يجدر التفكير في التصميم الفردي من البداية.

يمكن إجراء التغييرات التالية على تصميم المنزل

• يسمح لك نقل أقسام الجدران ، ولكن دون تحريك الجدران الحاملة ، بإعادة تطوير وتغيير الغرض من الغرف
• سيؤدي تغيير موقع النوافذ والأبواب إلى زيادة أفكارك حول الراحة
• تغيير نوع الأرضيات والجدران
• التغيير في ارتفاع الأسقف (ارتفاع 2.8 متر في المشاريع) ؛
• أضف أرضية العلية
• تغيير زاوية السقف والمظلات
• تغيير نوع الأساس ، مع مراعاة خصائص التربة على الموقع ، إضافة أو تغيير الطابق السفلي والطابق السفلي
• إضافة أو إزالة مرآب أو سقيفة أو موقف سيارات خارجي أو إجراء تغييرات على مشروع قائم
• استبدال التركيب الهيكلي أو إضافة مواد البناء والتشطيب
• الحصول على المشروع في صورة طبق الأصل

السعر: من 500 غريفنا.

التغييرات في المشروع

التغييرات في المشروع

قد يبدو المنزل المبني وفقًا لمشروع قياسي أصليًا

• السعر من 500 غريفنا.

نموذج BIMx

نحن نواكب العصر ونقدم لك اليوم بالفعل الفرصة لتلقي ، إلى جانب وثائق المشروع ، BIMxنموذج - يعتمد على التكنولوجيا التي توفر التنقل المتزامن من خلال التوثيق ثنائي الأبعاد ونماذج المباني ثلاثية الأبعاد.

يمكنك الآن "الالتفاف والتجول بالداخل ومشاهدة منزلك المستقبلي من جميع الجوانب" عرض جميع الأحجام والارتفاعات ومواصفات الفتحات وما إلى ذلك. ستتلقى ملفًا سيكون مساعدك الموثوق والمريح للتحكم في أعمال البناء.

* تستقبل الملف بشكل إلكتروني وتستخدمه باستخدام تطبيق BIMX على أجهزة Apple و Android المحمولة

تطبيق BIMX متاح مجانًا في متجر التطبيقات Play Market

عرض BiMx

نموذج BIMx

نموذج BIMx

نموذج BIMx - عرض تفاعلي لنموذج ثلاثي الأبعاد لمنزلك. يمكنك الآن "الالتفاف والتجول ورؤية منزلك المستقبلي من جميع الجوانب"

• سعر المشروع 3000 غريفنا.

حزمة "تكييف الأساس"

من الصعب التنبؤ بنوع التربة التي ستكون في الموقع حيث تم التخطيط لبناء منزل. لذلك ، يتم تطوير المشاريع القياسية للمنازل مع مراعاة متوسط ​​معايير التربة. لكنها غالبًا ما تختلف اختلافًا كبيرًا عن المعايير الهندسية والجيولوجية لموقع البناء الحقيقي. لذلك ، يجب أن تتكيف المؤسسة مع مشروع معين.

لهذا الغرض ، تم تطوير حزمة "تكييف الأساس" ، والتي تشمل

• اختيار الهياكل الأساسية
• حساب المؤشرات الفنية:

1. عمق قاعدة الأساس
2. السمة للشئ
3. الإجهاد النهائي للتربة تحت قاعدة الأساس
4. منطقة مقطعية لتعزيز العمل ، إلخ.

• إنشاء رسومات الدورة الصفرية
• تكلفة مواد البناء.

يمنح تكييف الأساس ، الذي يقوم به المحترفون ، ضمانًا كاملاً لموثوقيته ، وبالتالي موثوقية المنزل بأكمله. علاوة على ذلك ، قد يتضح أن بناء الأساس الذي تم تكييفه وفقًا للبيانات الهندسية والجيولوجية المحدثة أرخص من الخيار المقترح أصلاً في المشروع.

السعر: 3000 غريفنا

حزمة "تكييف الأساس"

حزمة "تكييف الأساس"

إعداد مشروع تأسيس لموقع معين

• سعر المشروع 3000 غريفنا.

تصميم فردي

من أجل الرغبة في أن تكون أصليًا ومختلفًا عن الجميع ، عليك أن تدفع.
هذا البيان ينطبق أيضًا على التصميم الفردي للمنازل. نعم ، مثل هذا المشروع دائمًا فريد من نوعه ويراعي تمامًا جميع رغبات المطور. لكنها ستكلف أكثر من السعر القياسي. ولكن هنا ، كما يقولون ، كل هذا يتوقف على التفضيلات والقدرات المالية للعميل.

لكن في بعض الأحيان يحدث أيضًا أن التصميم الفردي فقط هو الذي يمكن أن ينقذ الموقف. على سبيل المثال ، عندما رأى أحد العملاء منزلاً في مجلة لامعة ويطالب بشكل قاطع أن يبدو منزله هكذا تمامًا. إليكم حالة أكثر تعقيدًا: تم اختيار قطعة أرض غير قياسية للتطوير. ويحدث أيضًا أن يقوم العميل بإجراء العديد من التغييرات والإضافات على المشروع القياسي المحدد بالفعل بحيث يكون من الأسهل ، والأهم من ذلك ، تطوير "مشروع من الصفر".

يشمل إنشاء مشروع فردي ما يلي:

• إعداد واعتماد الاختصاصات
• إبرام عقد لأعمال التصميم والدفع المسبق
• إنشاء مفهوم المنزل واختيار الأسلوب وحلول التخطيط
• تنسيق مخططات الواجهات والمباني
• تطوير التصميم الأولي ، وهو أمر ضروري للحصول على رخصة البناء
• تطوير اقسام المشروع.

بالإضافة إلى ذلك يمكنك طلب:

1. مشاريع المرافق الإضافية في الموقع - مرآب ، ورشة عمل ، حمام ، إلخ.
2. تصور المشروع في شكل ثلاثي الأبعاد.

يمكنك تحديد نمط المنزل المستقبلي في كتالوج "التصميم الفردي".

السعر: من 50 غريفنا /م²

تصميم فردي

تصميم فردي

أدرك شخصيتك الفردية!

• السعر: من 50 غريفنا. / م²

حزمة الجيولوجيا

يتم إجراء المسوحات الهندسية والجيولوجية لتحديد خصائص قطعة الأرض المختارة للتطوير. وتتمثل المهمة الرئيسية لهذا العمل في تقليل جميع العوامل السلبية المحتملة التي قد تؤثر على أعمال البناء وتشغيل المنزل النهائي. بادئ ذي بدء ، هذه البيانات ضرورية لوضع الأساس. وكما تعلم ، فإن موثوقية الهيكل بأكمله تعتمد بشكل مباشر على قوتها.

في هذه الحالة ، يتم تنفيذ أنواع العمل التالية:

• تفتيش الموقع المخصص للبناء والمناطق المجاورة
• أخذ عينات التربة في الموقع
• دراسات عينات التربة لتحديد الخواص الفيزيائية والميكانيكية للتربة
• المسح الجيوديسي للموقع مع المناطق المجاورة وإعداد قسم هندسي جيولوجي.

تنقسم المسوحات الجيولوجية الهندسية إلى ثلاث فئات من التعقيد.

• سطح قطعة الأرض أفقي
• عدد قليل من مؤشرات تقلبية التربة
• نقص المياه الجوفية أو وجود طبقة مياه جوفية واحدة
• غياب العمليات الجيولوجية والعوامل التكنولوجية.

• قطعة أرض مع منحدر ملحوظ
• عدد كبير من مؤشرات تقلبية التربة
• اثنين أو أكثر من طبقات المياه الجوفية
• في الوقت نفسه ، لا تؤثر الخصائص الفيزيائية والميكانيكية بشكل كبير على التغييرات في معايير الأساس الموضوعة في المشروع.

• إغاثة الأرض المتغيرة
• يعتمد الموقع على أنواع التربة من أصول مختلفة.
• عدم تجانس كبير لمؤشرات تقلبية التربة
• آفاق المياه الجوفية المعقدة مع طبقات المياه الجوفية المتناوبة والتربة المقاومة للماء
• هناك عمليات جيولوجية تؤثر على إنشاء وتشغيل المبنى
• لوحظت التأثيرات من صنع الإنسان.

يجب أن يكون مفهوماً أن العمل الجيولوجي هو تكلفة معقولة تعتمد عليها سلامتك. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تساعد المسوحات الهندسية والجيولوجية في تقليل التكلفة الإجمالية لبناء منزل ، عندما يتضح أنه من الممكن استبدال المواد المدرجة في الأصل في مشروع المنزل بأخرى أقل تكلفة أو تقليل استهلاكها.

السعر: من 6000 غريفنا.

حزمة الجيولوجيا

حزمة الجيولوجيا

إذا كنت ترغب في بناء منزل متين يعيش فيه أكثر من جيل واحد من عائلتك ، فمن المنطقي استخدام حزمة الجيولوجيا ، والتي سيتم تنفيذها بواسطة متخصصين مؤهلين من Dom4m

• السعر: من 6000 غريفنا.

حزمة الجيوديسيا

سيسمح العمل الجيوديسي ليس فقط بملاءمة المبنى على النحو الأمثل مع المناظر الطبيعية والبنية التحتية المحيطة ، ولكن أيضًا يوفر الوقت والمال ويمنع الإنفاق الزائد على المواد.

مراحل الأعمال الجيوديسية

المسح الطبوغرافي للموقع

في هذه المرحلة ، من المهم مراعاة المرتفعات والمنحدرات والأراضي الرطبة والنباتات على الأرض التي سيقع عليها المنزل.

يتيح المسح الطبوغرافي إمكانية حساب الأعمال الهندسية بدقة ، مثل حركة التربة واتجاه المبنى إلى النقاط الأساسية.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تطبيق جميع المعلومات على خطة طبوغرافية ، والتي ستكون مفيدة لاحقًا لتطوير مشروع المناظر الطبيعية ، والصرف الصحي ، وترتيب المجاري المنزلية والعواصف ، وأنظمة الري التلقائية ، عند العمل في إضاءة الموقع ، إلخ.

أعمال إدارة الأراضي

في عملية هذه الأعمال ، يتم تحديد حدود ملكية المنزل في المستقبل وإنشاء حزمة من وثائق إدارة الأراضي. سيسمح لك ذلك بإصدار حق استخدام الأرض بسهولة.

الأعمال الهندسية والجيوديسية

في سياق المسح ، يجري تنقيح البيانات الجيوديسية والطبوغرافية. نتيجة هذا العمل هو تقرير فني مفصل ، والذي سيتم تجميعه من قبل المتخصصين في شركتنا.

بمناسبة العمل

يتم نقل المشروع الورقي إلى قطعة الأرض بأكبر قدر ممكن من الدقة: يتم رسم محاور الهياكل والمرافق ، ويتم تحديد تكوين الحفرة والسياج.

السعر: من 3000 غريفنا.

حزمة الجيوديسيا

حزمة الجيوديسيا

حزمة "Geodesy" عبارة عن مجموعة من العمليات الحسابية التي تسمح لك بوضع المنزل بشكل صحيح على الموقع مع الإشارة إلى الإغاثة. كما يأخذ في الاعتبار وجود وخصائص موقع المباني المجاورة والهندسة واتصالات النقل

• السعر: من 3000 غريفنا.

حزمة "عرض العطاء"

عرض المناقصة هو مستند يتم فيه وصف مواد البناء بعناية وبالتفصيل ، والإشارة إلى الكميات المطلوبة ، بالإضافة إلى قائمة الأعمال القادمة وحجمها. بمعنى آخر ، هذه هي تكاليف بناء منزلك المستقبلي. ولكن ليس فقط. إنها أيضًا فرصة للتحكم في التكاليف وتعديل قائمة المواد والأعمال.

العرض يسمح

1. حساب تكلفة البناء الإجمالية
2. تعديل الأسعار لكل عنصر بشكل مستقل
3. جذب المقاولين الأكثر ربحية
4. الإشراف على المقاولين بكفاءة في كل مرحلة من مراحل البناء
5. التحكم في استهلاك مواد البناء
6. إن عرض المناقصة الذي يوضح أسعار المواد والعمل سيسهل الحصول على قرض بنكي للبناء.

كقاعدة عامة ، يتلقى العميل عرض مناقصة من شركتنا على شكل جدول بتنسيق * .xls. سيسمح هذا للمطور بتحليل المستند وتحريره بشكل مستقل في المستقبل.

السعر: 3200 غريفنا

حزمة "عرض العطاء"

حزمة "عرض العطاء"

عرض شراء:

طلب اقتباس مفصل. بناء لنفسك!

• سعر المشروع 3200 غريفنا.

حزمة "Anti-ice"

في فصل الشتاء الثلجي ، تسبب تساقط الثلوج والجليد على السطح الكثير من المتاعب. من غير المحتمل أن تنكسر الأسقف في المنزل الحديث تحت ثقلها ، لكن الثلج خلف الياقة والثلج المعلق ليس هو الشيء الأكثر متعة. يمكنك ، بالطبع ، والطريقة القديمة لتنظيف السقف. لوِّح بالمجرفة في البرد لمدة 2-3 ساعات ، من وقت لآخر ، صارخًا في المنزل بروح فاسيلي علي بابايفيتش من "Gentlemen of Fortune": "لا تذهب إلى هنا ، اذهب إلى هنا! سوف يتساقط الثلج على منزلك. رئيس" ...

ولكن في العالم الحديث ، منذ فترة طويلة تم اختراع أنظمة ملائمة وفعالة لذوبان الجليد ومقاومة الجليد. وبالمناسبة ، لا يتم استخدامها فقط للأسطح. أساسها هو تسخين الكابلات. تعمل الأنظمة على مبدأ "الأرضية الدافئة" ، لكنها أكثر قوة ولديها خطوة مد كبل أصغر.

حزمة Anti-Ice عبارة عن وثائق مشروع تم تطويرها مع مراعاة خصوصيات إمداد الطاقة لمنزل معين:

• للأسطح المسطحة والمزاريب
• لمجموعة المدخل
• للوصول إلى المرآب.

الأهمية:

• بالنسبة لسقف معقد متعدد النغمات ، سيقوم المتخصصون في شركتنا بتصميم نظام مضاد للجليد وفقًا لطلب فردي.

حزمة "Anti-ice"

راحتك وسلامتك في الشتاء

• سعر المشروع 1100 غريفنا.

حزمة "الحماية من الصواعق"

لا يعلق بعض المطورين من القطاع الخاص أهمية على حماية منازلهم من الصواعق. الأسباب مختلفة: شخص ما يحاول توفير المال ، ويعتقد شخص ما بشكل عام أن هذا هراء. ولكن ، كما تبين الممارسة ، بعد 3-4 سنوات من بناء المنزل ، يعود الكثيرون إلى هذه المشكلة. "ضرب الرعد" Toli ، واحترقت جميع الأجهزة المنزلية في عاصفة رعدية من أحد الجيران ، أو لفتت انتباهي الإحصائيات: "كل عام في أوكرانيا هناك حوالي 3500 حريق ناجمة عن الصواعق" ...

نقترح حل هذه المشكلة على الفور: اختر نوع الحماية وخطط لوضعها في مرحلة تصميم المنزل. أولاً ، يمكن أن يضرب البرق المنزل حتى بعد البناء مباشرة - سيكون ذلك عارًا ، وثانيًا ، لأسباب جمالية بحتة - لن تكون هناك حاجة مرة أخرى لطرق جدران المنزل مرة أخرى وسحب الموصل لأسفل على طول الواجهة ، منتهكًا المظهر المدروس للمبنى.

الحماية من الصواعق في المنزل عبارة عن نظام من الأجهزة الموجودة خارج المنزل وداخل المبنى. تمنع الحماية الخارجية من الصواعق دخول الصواعق إلى المنزل ، داخليًا - تحمي الشبكة الكهربائية من ارتفاعات الجهد المفاجئ. وتحمي الأجهزة الإضافية الأجهزة الموجودة في المنزل من التغيرات المفاجئة في المجال الكهرومغناطيسي ضمن نصف قطر صاعقة البرق.

تتضمن حزمة "الحماية من الصواعق"

• مخطط مخطط لموقع قضبان الصواعق التي تتحمل ضربات البرق المباشرة
• رسم تخطيطي مقطعي لمجمع التيار الذي يحول التيار من مانعة الصواعق إلى الأرض
• دائرة الحلقة الأرضية التي توزع طاقة البرق في التربة ، مما يضمن السلامة الكاملة
• متوسط ​​حسابات المقاومة
• قائمة مفصلة بالمواد المطلوبة
• توصيات لتنفيذ المشروع.

باختيار حزمة "الحماية من الصواعق" من Dom4M ، يمكنك أن تكون هادئًا تمامًا بشأن سلامة منزلك حتى في أشد العواصف الرعدية.

السعر: 1100 غريفنا

حزمة "الحماية من الصواعق"

حزمة "الحماية من الصواعق"

الحماية من الصواعق: فكر في السلامة مقدمًا

• سعر المشروع 1100 غريفنا.

حزمة "مكنسة كهربائية مركزية"

"المكنسة الكهربائية المركزية" هي نوع من أنواع أنظمة الشفط(إزالة الجسيمات الصغيرة عن طريق امتصاصها بتيار هوائي).

يتكون النظام من:

• مكنسة كهربائية(مثبتة في الغرفة الفنية) ؛
• نظام لاصق، التي تتحرك على طولها كتلة الغبار والهواء (غالبًا ما يتم إجراء التثبيت الخفي في إعداد الأرضية أو في الفضاء خلف السقف الخاطئ) ؛
• الجيوب الهوائية والجيوب الهوائية(يتم توصيل خرطوم مرن بقضيب تلسكوبي وفوهة بالأول ، كما هو الحال في المكنسة الكهربائية التقليدية ، وهذا الأخير مخصص للتنظيف السريع ، عادة في المطبخ).

الايجابيات:

• الغبار القابلة للإزالة لا يدخل الهواءالى الخلف في الغرفة، ويتم "طرده" بعد الوحدة إلى الشارع ؛
• لا ضوضاءفي غرف نظيفة.
• سهولة التنظيفبدون "سحب" المكنسة الكهربائية من غرفة إلى أخرى ، بدون استخدام أسلاك التمديد.
• تركيب مخفيالنظام ، لا يوجد شيء في الغرفة ماعدا مقبس هوائي.

سعر المشروع: من 1100 غريفنا.

حزمة "مكنسة كهربائية مركزية"

حزمة "مكنسة كهربائية مركزية"

"تعتبر الراحة والنظافة والهواء النقي جزءًا لا يتجزأ من المنزل الحديث"

• سعر المشروع: من 1100 غريفنا

باقة "منزل مريح"

تدعي القواميس التوضيحية أن الراحة هي مجموعة من وسائل الراحة المنزلية ، والتي بدونها لا يمكن تصور الحياة.
رجل حديث في منزل حديث. تم وضع معظم هذه المرافق في مرحلة التصميم. لكننا على استعداد لتوسيع قائمتهم ومساعدة العملاء على جعل مساكنهم مريحة قدر الإمكان.

باقة "منزل مريح"

لا تحرم نفسك من الراحة. حزمة إضافية "منزل مريح" لأولئك الذين يقدرون حقًا راحة المنزل

• السعر: من 3500 غريفنا.

حزمة "أرضية دافئة"

يدعي العارفون أن الرومان القدماء استخدموا التدفئة الأرضية. وهم بالتأكيد يعرفون الكثير عن الراحة. اليوم ، لا يتم نسيان طريقة التسخين هذه فحسب ، بل يتم تطويرها أيضًا على أساس المواد والتقنيات الحديثة. أصبحت "الأرضية الدافئة" مكونًا مهمًا للراحة وإضافة ممتازة لأي نظام تدفئة.

• توزيع موحد للحرارة
• تسخين الهواء السريع والاقتصادي.
• نظام مناسب لتنظيم وصيانة درجة الحرارة المحددة.

تتضمن مجموعة "الأرضية الدافئة" تصميمًا فرديًا:

• الاختيار الأمثل لتصميم النظام ؛
• اختيار مضخات الدورة الدموية
• حساب معلمات نظام التدفئة ؛
• حساب فقدان الحرارة
• مخططات نظام التدفئة: منطقة الكنتور ، خطوة التمديد ، أقطار الأنابيب ؛
• مواصفات المواد والمعدات.

السعر: 40 غريفناخلف م²

حزمة "أرضية دافئة"

حزمة "أرضية دافئة"

اخلق مناخًا مريحًا في منزلك

• السعر: 40 غريفنا لكل متر مربع

جواز السفر المعماري

يجب أن يكون لكل منزل ريفي جواز سفر خاص به. تحتوي هذه الوثيقة على معظم المعلومات العامة حول مشروع المنزل. ما يسمى دون الخوض في التفاصيل والتفاصيل. لأنه ، يمكن دائمًا العثور على معلومات أكثر اكتمالاً في القسم المعماري والإنشائي لكل مشروع. وفي جواز السفر ، يشار فقط إلى الأبعاد الأساسية والارتفاعات والمعايير الفنية والاقتصادية.

يحتوي جواز السفر المعماري على مستندات من شأنها أن تسرع بشكل كبير جميع أنواع الموافقات في سلطات الإشراف المعماري المحلي ، وفي النهاية الحصول على تصريح بناء.

أقسام الجوازات المعمارية

• شهادة واجهة المستخدم الرسومية لأوكرانيا
• مشروع جزء من المشروع:

1. خطط الواجهة
2. خطط المبنى
3. يقطع على طول المحاور
4. خطة سقف

• ملاحظة توضيحية.

من الأفضل طلب جواز سفر معماري من نفس الشركة التي أعدت مشروع المنزل نفسه: كما يقولون ، "بكمية كبيرة ، يُتوقع خصم". توافق على أن مسألة المدخرات لأي مطور أمر مهم. وإلى جانب ذلك ، فإن المهندسين المعماريين ومهندسي التصميم لشركتنا ، الذين عملوا في مشروعك ، هم الذين سيكونون قادرين على القيام بذلك بشكل عضوي وسريع.

السعر: 800 غريفنا

جواز السفر المعماري

جواز السفر المعماري

يسمح لك جواز السفر المعماري بالحصول على رخصة بناء من سلطات الإشراف المعماري المحلي

• سعر المشروع 800 غريفنا.

يعتبر اختيار تصميم منزل لمنطقة معرضة للزلازل مشكلة كبيرة. عدد المشاريع المتخصصة محدود للغاية ، لذلك من الصعب العثور على شيء يتوافق مع أفكارك حول منزل مريح ومريح.

نحن نقدم حلنا لهذه المشكلة. لست مضطرًا للتسوية مقابل حل وسط - فالأمان على حساب المظهر أو العكس. نحن على استعداد لتكييف أي من مشاريعنا مع منطقة معرضة للزلازل حيث يُسمح بالتطوير السكني.

الأهمية

• يتضمن التكيف تغييرات في المشروع للامتثال لمعايير البناء في أوكرانيا تحت قسم البناء في المناطق المعرضة للزلازل ؛
• يعتمد عدد وتعقيد التغييرات على المشروع المختار والخصائص الزلزالية للمنطقة.

السعر: 5000 غريفنا - منزل يصل إلى 150 م² .

6000 - منزل يصل إلى 300 م² .

أكثر من 300 م² - قابل للتفاوض

تكييف المشروع للمناطق الزلزالية

تكييف المشروع للمناطق الزلزالية

منزل آمن من الزلازل: آمن وجميل

• السعر: من 5000 غريفنا.

نسخة إضافية من المشروع

اطلب نسخة إضافية من المشروع مطبوعة.

مع أمر قياسي ، نرسل نسختين: يتم نقل نسخة واحدة إلى البناة ، وتبقى واحدة مع العميل. يمكنك طلب نسخة أخرى إذا كانت هناك حاجة لتقديمها إلى جهات خارجية (لموردي المواد ، على سبيل المثال).

أيضًا ، يمكن أن تكون نسخة إضافية من المشروع مفيدة إذا كان الوقت ينفد. بعد ذلك ، سيساعد هذا على تسريع العمل على تكييف المشروع بشكل كبير ، وسيؤدي توفر مثل هذه النسخ من العديد من المتخصصين في وقت واحد إلى تقليل وقت البناء. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون مساعدة كبيرة في استعادة المستندات المفقودة أو التالفة.

نسخة إضافية من المشروع

للعقل: نسخة إضافية من المشروع مع ختم

• سعر المشروع 500 غريفنا.

رحيل المهندس

يتم تنفيذ رحيل المهندس المعماري في كييف والمستوطنات القريبة.

تتضمن المغادرة الأولية: الحصول على مهمة فنية وجمع المعلومات والاتصالات والبيانات المعمارية للمباني وتوضيح الأبعاد الخطية والارتفاع للموقع والتثبيت الفوتوغرافي.

السعر:200 غريفنا في تمام الساعة الواحدة*

* يؤخذ في الاعتبار الوقت من لحظة المغادرة من المكتب إلى لحظة العودة

رحيل المهندس

رحيل المهندس

احصل على المشورة والتوصيات من المهندس المعماري في موقعك

• السعر: 200 غريفنا / ساعة*

استخراج جواز البناء

جواز سفر البناء لتطوير قطعة الأرض هو مستند على أساسه مجموعة من التخطيط الحضري والمتطلبات المعمارية لوضع وبناء مبنى سكني خاص فردي (بما في ذلك الحدائق والمنازل الريفية ومباني المرافق والهياكل التي هي تقع على قطعة أرض شخصية ، وجراجات ، وعناصر حماية هندسية ، وتحسين وتجميل قطعة الأرض) - ولكن ليس أكثر من طابقين (باستثناء طابق العلية) بمساحة تصل إلى 300 متر مربع.

بالنسبة لمشاريع البناء التي يتم توفير جواز سفر لها ، يتم تطوير مشروع البناء حصريًا بناءً على طلب العميل. يتم التصميم على أساس جواز البناء دون الحصول على شروط وقيود تخطيط المدن.

إذا كان من المخطط بناء مبنى سكني خاص فوق طابقين (باستثناء طابق العلية) ، وكذلك إذا تجاوزت مساحة المنزل 300 متر مربع ، فمن الضروري الحصول على شروط التخطيط الحضري والقيود المفروضة على تطوير قطعة الأرض.

للحصول على جواز بناء ، يتقدم المطور إلى الإدارة الرئيسية للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني مع بيان مكتوب بالنية لبناء قطعة أرض.

ما يلي مرفق أيضًا بالتطبيق:

تحدد سلطات التخطيط العمراني والعمارة مطابقة نوايا تطوير قطعة الأرض مع وثائق التخطيط الحضري الحالية (المخطط العام للمستوطنة ، وخطة تقسيم المناطق ومخطط الأرض التفصيلية ، ومخطط تخطيط المنطقة) من حيث الوظيفة ، والمستهدفة والبناء واستخدام المناظر الطبيعية لقطعة الأرض. يتم رفض إصدار جواز بناء ، مع التبرير المناسب ، من قبل هيئة معتمدة بشكل خاص للتخطيط العمراني والعمارة في غضون 10 أيام. سبب رفض تقديم جواز بناء هو عدم اتساق نوايا بناء قطعة الأرض مع متطلبات وثائق التخطيط العمراني على المستوى المحلي ، وقوانين البناء ، ومعايير الدولة وقواعدها.

السعر: من 6000 غريفنا.

الحصول على رخصة البناء (إخطار أو إعلان عن بدء أعمال البناء)

أعمال البناء هي أعمال البناء الجديدة ، وإعادة الإعمار ، وإعادة التجهيز التقني للمؤسسات القائمة ، والترميم ، والإصلاح. ولا يمكن للعميل تنفيذ أعمال البناء إلا بعد استلام وثيقة تثبت حق ملكية الأرض أو استخدامها:

الإشعار ببدء أعمال البناء هو مستند يتعلق بالأشياء ، التي يتم بناءها على أساس جواز سفر البناء ، والتي لا تتطلب تسجيل تصريح عند بدء أعمال البناء أو الحصول على تصريح أعمال بناء. يتم تنفيذ بناء هذه الأشياء بعد إرسال إشعار ببدء أعمال البناء إلى المفتشية لتحديد موقع كائن البناء ويتم تقديمه فقط بشرط ألا تزيد مساحة المبنى الجديد عن 300 متر مربع.

يمنح الإعلان وكذلك الإخطار ببدء أعمال البناء الحق في البناء. هناك حاجة لأداء أعمال البناء في المرافق التي تنتمي إلى الفئة الأولى إلى الثالثة من التعقيد. يحظر ربط كائن بناء بشبكات وهياكل هندسية دون تسجيل إشعار أو إعلان. بموجب القانون الحالي ، يكون العميل مسؤولاً عن أداء أعمال البناء دون تصريح مسجل أو بدون إخطار.

السعر: من 3000 غريفنا.

الحصول على الشروط والقيود الحضرية

شروط التخطيط العمراني والقيود المفروضة على تطوير قطعة الأرض هي وثيقة تحتوي على مجموعة من المتطلبات التخطيطية والمعمارية لتصميم وبناء عدد الطوابق وكثافة البناء لقطعة الأرض وانحرافات المنازل والهياكل عن الخطوط الحمراء ، حدود قطعة الأرض ، وتحسينها والمناظر الطبيعية ، ومتطلبات أخرى لبناء الكائن ، التي يحددها القانون ووثائق التخطيط الحضري. تتكون هذه المستندات من نص وجزء رسومي.

يحتوي الجزء الرسومي على:

مخطط ظرفية لموقع قطعة الأرض مع عرض منطقة تأثير كائن التنمية الحضرية ؛

مخطط استخدام قطعة الأرض مع عرض قيود التخطيط ، والحد الأقصى لمساحة البناء ، والمناظر الطبيعية ، وأنواع الاستخدام الأخرى ، والموقع المقترح للمباني والهياكل ، والمداخل والمخارج ، والشبكات الهندسية القائمة ؛

مخطط (نموذج) لمحلول الحجم المكاني.

يحق للعميل التقدم إلى الحكومة المحلية ، وكذلك للأشخاص الذين قدموا المواصفات الفنية ، مع طلب تمديد صلاحية البيانات الأولية.

يتم توفير شروط التخطيط العمراني والقيود المفروضة على تطوير قطعة الأرض للعميل من قبل قسم التخطيط العمراني والعمارة في مجلس المدينة في غضون أسبوعين من تاريخ تسجيل الطلب إذا كانت النوايا المشار إليها في الطلب تخص الغالبة أو النوع المسموح به من التطوير في المنطقة ذات الصلة.

للحصول على شروط وقيود التخطيط العمراني ، يجب أن يكون الطلب مصحوبًا بما يلي:

• نسخة مصدقة حسب الأصول من وثيقة حق ملكية (استخدام) قطعة الأرض ؛
• مخطط مخطط الموقع على موقع قطعة الأرض (بأي شكل) ؛
• نسخ من المخطط الطبوغرافي والجيوديسي M1: 2000 ؛
• شهادة مساحية من السجل المساحي للتخطيط العمراني (إن وجد) ؛
• المخطط المساحي التالي (مقتطف من السجل المساحي للأرض - في حالة عدم وجود سجل عقاري حضري) ؛
• التثبيت الفوتوغرافي لقطعة الأرض (مع المناطق المحيطة) ؛
• حساب التخطيط الحضري مع المؤشرات الفنية والاقتصادية لكائن البناء المخطط له.

في حالة أن نوايا بناء قطعة أرض لا تفي بمتطلبات وثائق التخطيط الحضري وأنواع استخدام الإقليم ، فإن الحكومة المحلية ، في غضون شهر من تاريخ تسجيل الطلب ، تزود مقدم الطلب برأي حول هذا التناقض والتوصيات المتعلقة بالتغيير المحتمل في نوايا بناء قطعة أرض. شروط التخطيط العمراني والقيود المفروضة على تطوير قطعة الأرض هي الأساس للحصول على بيانات أولية أخرى لتصميم موقع البناء وتنفيذ هذا التصميم.

السعر: من 6000 غريفنا.

إعداد واعتماد المخطط الرئيسي

يُطلق على الإصدار التفصيلي للمخطط الرئيسي اسم مخطط المنطقة التفصيلي. يتم تطويره لأراضي المناطق السكنية ، والأحياء الصغيرة ، وأرباع التنمية الجديدة ، وإعادة البناء المعقدة للأحياء ، والمناطق الصغيرة من المساكن المتقادمة ، والأراضي الصناعية ، والترفيهية وغيرها من المباني. اللاحقة يتم تحديد التطوير ومساحة الأراضي التي يتم إنشاء مخططات تفصيلية لها من قبل الهيئة المختصة ذات الصلة للتخطيط العمراني والهندسة المعمارية وفقًا للخطة العامة للمستوطنة. تم تطوير خطة مفصلة للمنطقة من قبل كيانات الأعمال التي لديها مهندسين معماريين من بين الموظفين الذين لديهم الشهادة المناسبة التي تؤكد مؤهلاتهم.

يتم اتخاذ قرار وضع مخطط رئيسي ، وخطة تقسيم المناطق ، وخطة تفصيلية لمنطقة تقع داخل مستوطنة ، وكذلك تعديل وثائق التخطيط الحضري هذه ، من قبل القرية أو البلدة أو مجلس المدينة ذي الصلة. يتم اتخاذ قرار وضع خطة مفصلة للأراضي الواقعة خارج المستوطنة ، أو إجراء تغييرات عليها ، من قبل إدارة الدولة المحلية ذات الصلة.

السعر: من 10000 غريفنا.

الإشراف الفني على المباني والمنشآت

يتم تنفيذ الإشراف الفني خلال كامل فترة بناء الكائن المصمم من أجل منع احتمال انتهاك قوانين البناء الحكومية والقواعد والتشريعات في مجال البناء. يعد وجود متخصص يقوم بالإشراف الفني على البناء أحد متطلبات الحصول على مستند يسمح لك ببدء أعمال البناء ، بالإضافة إلى وثيقة تثبت التشغيل الناجح لكائن البناء.

يتم إجراء الفحص الفني لهياكل المباني والشبكات الهندسية في الحالات التي يكون فيها من الضروري إثبات حقيقة موثوقية المبنى وتشغيله الآمن.

يتم توفير الإشراف الفني من قبل العميل (المطور) خلال كامل فترة بناء المنشأة. الغرض من التحكم هو الامتثال لقرارات التصميم ومتطلبات معايير الدولة ،

قوانين وأنظمة البناء. يجب أيضًا التحكم في حجم العمل المنجز أثناء البناء والتغييرات (بما في ذلك عن طريق الهدم) لهذا الكائن. يمكن تنفيذ الإشراف الفني من قبل الأشخاص الحاصلين على شهادة تأهيل صادرة عن لجنة تصديق الهندسة المعمارية والبناء وفقًا للقانون.

السعر: من 2000 غريفنا.

الإشراف المعماري على البناء

يتم تنفيذه من قبل المهندس المعماري - مؤلف مشروع الكائن المعماري ، أو المطورين الآخرين للمشروع المعتمد أو الأشخاص المصرح لهم (يشار إليهم فيما يلي باسم المصمم العام) وفقًا للقانون المعمول به والاتفاق مع العميل (المطور) خلال فترة البناء بأكملها. في الوقت نفسه ، من المتوخى التحكم في امتثال أعمال البناء والتركيب للمشروع.

سيؤدي هذا التحكم إلى القضاء على جميع أنواع عدم الدقة التي تمت مواجهتها أثناء البناء أو الإصلاح ، بالإضافة إلى توفير المال في اختيار مواد البناء والإضاءة وأشياء أخرى.

هناك خياران لإجراء الإشراف:

• بعد بدء أعمال الإصلاح (البناء) في المنشأة ، يتم وضع جدول زمني لزيارات المهندس المعماري للمنشأة. عادة ، يحدث هذا مرتين في الأسبوع. يسمح هذا المخطط للمهندس المعماري بالتحقق من امتثال العمل المنجز مع المشروع المعتمد ، وتقييم جودة العمل ، وإجراء الاستشارات والإجابة على أسئلة البناة.
• يسافر المهندس المعماري إلى الموقع عند الطلب. يحدث هذا فقط عند ظهور مشاكل وغموض لا يمكن حله من قبل البناة في الموقع.

يجب أن يفهم العميل أن المهندس المعماري لا يحل مسائل مثل: طلب وتسليم مواد البناء والتشطيب وتفريغها. لا يمكن أن تؤثر على توقيت تنفيذ بعض الأعمال. تتمثل المهمة الرئيسية للمهندس في التحكم في أعمال الإصلاح (التشطيب) وتحقيق امتثالهم للمشروع المطور.

إشراف المؤلف هو ضمان أن جميع أعمال الإصلاح والتشطيب ستؤدي إلى النتيجة المرجوة ، والتي تم تسجيلها في المشروع. يتم تسجيل هذه النتائج في مجلة ، والتي يتم إعدادها من قبل المصمم العام من نسختين ، إحداهما يحتفظ بها العميل ، والثانية من قبل المصمم العام. بعد قبول الكائن للتشغيل ، يجب على المصمم العام الاحتفاظ بنسخة من سجل إشراف المؤلف في الأرشيف.

السعر: من 2000 غريفنا.

الحصول على إعلان جاهزية المنشأة للتشغيل

يتم قبول تشغيل الأشياء التي تنتمي إلى فئة التعقيد I-III ، والأشياء ، التي تم بناءها على أساس جواز سفر البناء ، من خلال التسجيل من قبل مفتشية الدولة للهندسة المعمارية والبناء وهيئاتها الإقليمية إقرار مقدم من العميل عن جاهزية الكائن للتشغيل. تاريخ قبول الكائن قيد التشغيل هو تاريخ تسجيل الإعلان أو إصدار الشهادة. يحظر تشغيل الأشياء التي لم يتم قبولها للتشغيل.

الإقرار أو الشهادة المسجلة هي أساس إبرام عقود توريد الشيء المقبول للتشغيل ، والموارد اللازمة لتشغيله - الماء ، والغاز ، والحرارة ، والكهرباء ، وإدراج البيانات على هذا الكائن في إحصائيات الدولة الإبلاغ عن الملكية وتسجيلها.

السعر: من 3000 غريفنا.

خدمات BTI

السعر 4-10 غريفنا. لكل متر مربع الحد الأدنى لسعر شهادة التسجيل 600 غريفنا(جراج) شقة من 800 غريفنا

خدمات لإنتاج جواز سفر تقني.

جواز السفر الفني هو مستند يتم تجميعه على أساس مواد الجرد الفني للعقار ويحتوي على معلومات أساسية عنه. يتم إنتاج شهادة التسجيل من قبل BTI. إجراء الجرد الفني إلزامي. هو عبارة عن مسح وقياسات فنية للعقار (مخزون سكني أو غير سكني) مع تحديد المساحة الفعلية والحالة الفنية للعقار وتحديد قيمته الجردية.

يتم إجراء الجرد الفني:

• قبل بدء تشغيل المرافق مع اكتمال البناء أو بعد إعادة الإعمار والإصلاح ؛
• قبل تسجيل الدولة لملكية كائن البناء قيد التنفيذ ؛
• قبل تسجيل الدولة لحق الملكية في الممتلكات غير المنقولة التي تشكلت نتيجة للتقسيم أو الاندماج أو تخصيص حصة من الممتلكات غير المنقولة ، باستثناء الحالات التي يكون فيها ، نتيجة لهذا التقسيم ، الاندماج أو تخصيص حصة ، تم تشغيل الكائن المكتمل.

في حالات أخرى ، يتم إجراء جرد فني بناءً على طلب العميل.

الأشياء الخاضعة للجرد الفني تشمل:

• المباني السكنية والنزل.
• منازل الأسرة الواحدة (مانور) ؛
• المباني والمجمعات متعددة الوظائف.
• المباني والمنشآت للأغراض العامة والصناعية ، والشبكات الهندسية ، وعناصر تنسيق الحدائق ، وما إلى ذلك ؛
• المباني الخارجية (حظائر ، جراجات ، مطابخ صيفية ، ورش عمل ، مراحيض ، أقبية ، حظائر ، غرف غلايات ، غرف مرجل ، محطات تحويل فرعية ، صناديق قمامة ، إلخ) ؛
• المباني الخارجية مثل: الآبار ، والبرك ، والأسوار ، والبوابات ، والبوابات ، وما إلى ذلك ؛
• الحدائق والمنازل الريفية ، المرائب (لا علاقة لها بالاقتصاد: متعدد الطوابق ، تحت الأرض ، من طابق واحد - كتلة) ؛
• الهياكل الوقائية للحماية المدنية (دفاع مدني).

خدمات تثمين العقارات

تقييم العقارات إلزامي في الحالات التالية:

• إنشاء الشركات (الشركات الاقتصادية) على أساس ممتلكات الدولة أو الملكية المشتركة ؛
• إعادة التنظيم ، والإفلاس ، وتصفية الدولة ، والمؤسسات والشركات الجماعية (الشركات الاقتصادية) التي تمتلك نصيبًا من ممتلكات الدولة ؛
• تخصيص أو تحديد حصة من الملكية في الملكية المشتركة ، التي يوجد فيها نصيب للدولة (حصة في الملكية الجماعية) ؛
• تحديد تكلفة مساهمات المشاركين ومؤسسي شركة تجارية ، إذا كانت ممتلكات الشركات التجارية مع حصة الدولة (حصة الملكية الجماعية) هي المساهمة في الشركة المحددة ، وكذلك في حالة سحب (استبعاد) مشارك أو مؤسس من هذه الشركة ؛
• الخصخصة والتغريب الآخر في الحالات التي ينص عليها القانون ، والإيجار ، والتبادل ، والتأمين على ممتلكات الدولة ، والممتلكات في الملكية الجماعية ، وكذلك إعادة هذه الممتلكات على أساس قرار من المحكمة ؛
• إعادة تقييم الأصول الثابتة للأغراض المحاسبية ؛
• فرض الضرائب على الممتلكات بموجب القانون ؛
• تحديد الخسائر أو مقدار التعويض في الحالات التي ينص عليها القانون ؛
• في حالات أخرى بقرار من المحكمة أو فيما يتعلق بضرورة حماية المصلحة العامة.

غالبًا ما يكون التقييم الخبير للمباني السكنية ، فضلاً عن تقييم الأنواع الأخرى من العقارات ، ضروريًا:

1. لأغراض ضريبية عند البيع أو التبرع أو التبادل ؛
2. لنقل العقارات كضمان (ائتمان) ؛
3. للعرض في المحكمة ، ولا سيما عند تقسيم الممتلكات ؛
4. لإعادة تسجيل حقوق الملكية عند استلام الميراث.

من سمات تقييم المباني السكنية أنه في معظم الحالات ، عند تقييم المنزل ، يلزم أيضًا إجراء تقييم نقدي متخصص لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل.

يتم تحديد القيمة المقدرة للعقار ، بخلاف الإنشاءات قيد التنفيذ ، من خلال تطبيق نهج مقارن يعتمد على المعلومات المتعلقة ببيع العقارات التي لم يتم بيعها قبل أكثر من ستة أشهر من تاريخ التقييم أو معروضة للبيع في تاريخ التقييم.

الخوارزمية العامة لتطبيق المنهج المقارن هي:

• تحديد موضوع التقييم والحقوق المرتبطة به ، أي إثبات تطابق هذا الشيء مع البيانات والمعلومات الأولية المتاحة عنه ؛
• اختيار كائنات المقارنة
• تحديد الخصائص المراد تعديلها ؛
• إجراء التعديلات ؛
• تحديد قيمة موضوع التقييم من خلال تنسيق القيم التي تم الحصول عليها لقيمة أشياء المقارنة.

يمكن تحديد القيمة المقدرة لكائن التقييم من خلال تطبيق مناهج منهجية أخرى ، عند اختيار موضوع نشاط التقييم ، مع مراعاة الخصائص الفردية للكائن والميزات المنصوص عليها في معايير التقييم الوطنية.

خصخصة الأرض

خصخصة الأراضي هي نقل ملكية قطعة أرض إلى فرد أو كيان قانوني. يجب على المواطن الذي يستخدم الأرض ويهتم بخصخصتها تقديم طلب إلى هيئات إدارة الدولة المحلية في موقع هذا الموقع. تنظر هيئة الحكم الذاتي المحلي أو الهيئة التنفيذية في الطلب المقدم في غضون شهر وتصدر قرارًا بشأن تطوير مشروع خصخصة الأراضي.

يستغرق تطوير الوثائق من يوم إلى يومين. يتم إصدار التصريح في غضون 14 إلى 180 يومًا ، حسب مكان الأرض.

لخصخصة الأراضي يجب تقديم المستندات التالية:

• القرار الأصلي من سلطات الدولة. الإدارات المسؤولة عن نقل ملكية الأراضي. هذا هو قرار الإدارة الريفية أو المدينة أو المقاطعة أو كييف أو سيفاستوبول ؛
• نسخة من المخطط الرئيسي أو المشروع لتشكيل حدود الموقع ؛
• نسخ من وثائق المباني والهياكل (إذا كانت مسجلة) ؛
• نسخ من جواز السفر ورقم التعريف الضريبي (للأفراد) ، ونسخة موثقة من شهادة التسجيل ، ونسخة من شهادة دفع الضرائب ، ونسخة من الشهادة من الدولة الموحدة. سجل الشركات والمنظمات (للكيانات القانونية).

تغيير الوجهة

كل قطعة أرض لها غرض محدد. في بعض الأحيان توجد مواقف يحتاج فيها المالك إلى تغيير الغرض من تخصيص الأرض. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم طلب (عريضة) إلى الإدارة المناسبة ، التي يقع هذا الموقع في إدارتها. يجب إرفاق نسخ من المستندات التالية بالتطبيق:

• قانون الدولة الذي يؤكد ملكية الأرض ؛
• نسخ من جواز السفر ورقم التعريف الضريبي ؛
• مبرر لتغيير الغرض من الأرض (من الضروري شرح سبب تغيير الغرض من الموقع).

بعد النظر في حزمة الوثائق ، سيتم إصدار إذن لتغيير الغرض المقصود من الأرض. بعد ذلك ، من الضروري تطوير المشروع والتنسيق مع جميع الجهات وتقديم الموافقة إلى السلطة التي أصدرت التصريح لتغيير الغرض المقصود من الأرض. فقط بعد ذلك سيتم تسجيل قانون جديد للولاية ، والذي سيشير إلى الغرض الجديد من قطعة الأرض.

يتم تغيير الغرض من الأرض على عدة مراحل. يستغرق تطوير المشروع من يوم إلى يومين ، ويمكن أن يستغرق الأمر ما يصل إلى شهر ونصف للموافقة عليه.

لهذا الإجراء ، يجب عليك تقديم:

• القرار الأصلي لإدارة الدولة ، الذي يشمل اختصاصه إصدار تصاريح لتغيير الاستخدام المقصود للأرض.
• إذن من السلطات المعمارية (إن وجد).
• يجب على الأفراد تقديم نسخ من جوازات السفر ورقم التعريف الضريبي ، بالنسبة للكيانات القانونية ، من الضروري تقديم نسخ موثقة من شهادة التسجيل والميثاق وشهادة دفع الضرائب ومستخرج الشهادة من سجل الدولة الموحد للمؤسسات والمنظمات.

وفقًا لقانون الأراضي الأوكراني بتاريخ 25 أكتوبر 2001 (بصيغته المعدلة والمكملة) ، يتم تنفيذ التغيير في الغرض المحدد لقطع الأراضي المملوكة للقطاع الخاص:

• على قطع الأراضي الواقعة داخل حدود مستوطنة - بواسطة قرية ، مستوطنة ، مجلس مدينة ؛
• لقطع الأراضي الواقعة خارج المستوطنات - من قبل إدارة الدولة المحلية ؛
• على قطع الأراضي الواقعة خارج المستوطنات غير المدرجة في أراضي المقاطعة أو ، إذا لم يتم تشكيل إدارة الدولة للمقاطعة ، - من قبل مجلس الوزراء في جمهورية القرم المتمتعة بالحكم الذاتي ، إدارة الدولة الإقليمية.

يتم تطوير مشروع إدارة الأراضي لتخصيص قطعة أرض ذات ملكية خاصة ، يكون الغرض منها عرضة للتغيير ، بأمر من مالك قطعة الأرض دون منح إذن لتطويرها. يتم إصدار هذا التصريح من قبل مجلس وزراء جمهورية القرم ذات الحكم الذاتي ، وهي سلطة تنفيذية ، أو حكومة محلية.

السعر: من 10000 غريفنا. البناء الكامل

تقسيم وتوحيد قطع الأراضي

يمكن تقسيم قطعة الأرض في الحالات التالية:

1. بناء على طلب صاحب الأرض بشرط عدم الإخلال بحدود الأرض نتيجة التقسيم.

2. تقسيم قطعة الأرض في حالة التصرف في جزء أو أكثر من أجزائها.

3. التقسيم العيني أثناء القسمة بين المساهمين في قطعة الأرض.

4. يمكن تقسيم قطعة الأرض إذا كان كل جزء من الأجزاء التي تم الحصول عليها بعد التقسيم يمكن أن يصبح قطعة أرض فردية.

يتم تقسيم قطعة الأرض بناءً على طلب المالك لفصل جزء أو أكثر. عند تقسيم قطعة أرض إلى عدة علامات حدودية جديدة.

يمكن تقسيم قطعة الأرض بعد تطوير الوثائق المتعلقة بإدارة الأراضي وتشكيل قطعة أرض في السجل العقاري للولاية من أجل تعيين رقم مساحي وإجراء تسجيل حالة للملكية بشكل منفصل لكل قطعة من الأراضي التي نشأت باعتبارها نتيجة الانقسام.

يمكن توحيد قطع الأراضي وفقًا للشروط التالية:

1. جميع قطع الأرض مملوكة لمالك واحد ؛
2. المؤامرات لها حدود مشتركة ؛
3. قطع الأراضي المدمجة لها نفس الغرض.

تتم الرابطة بناء على طلب صاحب الأرض.

قطع الأراضي التي تم إنشاؤها نتيجة التقسيم أو الاندماج ، بعد تسجيل المستندات في وكالة أراضي الولاية ، هي إلزامية مسجلة لدى دائرة التسجيل الحكومية.

لإجراءات تقسيم / توحيد قطع الأراضي يجب تقديم المستندات التالية:

• طلب موثق لتقسيم / دمج قطع الأراضي ؛
• نسخة موثقة من قانون الدولة على الأرض ؛
• نسخة من جواز السفر ورمز الهوية (للأفراد) ، ونسخ موثقة من شهادة التسجيل ، والميثاق ، وشهادة دفع الضرائب ، وشهادات من سجل الدولة الموحد للمؤسسات والمنظمات (للكيانات القانونية).

السعر: من 10000 غريفنا. تسليم مفتاح لكل قطعة

التنازل عن الأرقام المساحية

الرقم المساحي هو رقم فريد مخصص لقطعة أرض واحدة فقط. تتمثل الخطوة الإلزامية في تخصيص رقم مساحي في إدخال هذا الرقم في قاعدة البيانات الإلكترونية. يتم الاحتفاظ بالرقم المساحي طوال فترة وجود الموقع (جسديًا وقانونيًا). في نفس الوقت ، تغيير مالك قطعة الأرض أو الغرض منها لا يعطي أسبابًا لتغيير الرقم المساحي.

قائمة المستندات المطلوبة لتخصيص رقم مساحي لقطع الأراضي التي صدرت بشأنها قوانين الدولة القديمة (حتى عام 2003):

• نسخة موثقة من قانون الولاية للعينة القديمة ؛
• نسخة توضح موقع قطعة الأرض مصدقة بختم المجلس القروي (جمعية الحدائق) وتوقيع الرئيس ؛
• شهادة من المجلس القروي (جمعية الحدائق) ؛
• شهادة من المركز الإقليمي لـ SLC (السجل العقاري للولاية) بأن قانون الولاية مسجل في دفتر تسجيل الولاية. يعمل على قطع الأراضي ؛
• نسخة من جميع صفحات جواز السفر ورمز تعريف للفرد أو نسخ موثقة من جميع المستندات التأسيسية لكيان قانوني.

قد يواجه أصحاب قطع الأراضي الذين سجلوا حق الملكية أو الحق في الاستخدام قبل عام 2003 (شهادات الدولة الحمراء والصفراء) صعوبات في تنفير قطعة أرض ، لأن هذه الإجراءات لا تحتوي على رقم مساحي. يشار إلى الرقم المساحي في عقود البيع والتبرع والتبادل وكذلك عقود الرهن لتحديد الأرض.

تنفذ شركتنا مجموعة من الخدمات لإعداد وإدخال المعلومات في قواعد بيانات التسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي.

السعر: من 6000 غريفنا.

تسجيل الدولة لحقوق العقارات.

يتم تنفيذ تسجيل الدولة للحقوق من قبل هيئة تسجيل الحقوق الحكومية وكاتب العدل ، من خلال إدخال إدخالات في سجل الدولة للحقوق. في الوقت نفسه ، يعمل كاتب العدل كموضوع خاص ، يُعهد إليه بوظائف مسجل الدولة للحقوق في العقارات.

هيئة الدولة لتسجيل الحقوق تجري:

• حالة تسجيل حقوق العقارات في موقع هذه الممتلكات ؛
• تسجيل الدولة لرهونات الحقوق العقارية ، بغض النظر عن موقع هذه الممتلكات ؛
• المحاسبة عن العقارات التي لا مالك لها في موقع هذه الممتلكات.

إذا كانت الممتلكات غير المنقولة تقع داخل الأراضي التي تعمل فيها هيئتان أو أكثر من هيئات تسجيل الحقوق الحكومية ، فإن تسجيل الحقوق وتسجيل العقارات غير المنقولة يتم تنفيذه من قبل إحدى هذه الهيئات ، التي يتم اختيارها وفقًا لتقدير الشخص المعني أو شخص مخول من قبله.

يسجل سجل الدولة للحقوق حقوق الملكية وعباراتها على الأشياء العقارية ، وهي: قطع الأراضي ، والمؤسسات كمجمعات ملكية فردية ، والمباني السكنية ، والمباني ، والهياكل أو أجزائها المنفصلة ، والشقق ، والمباني السكنية وغير السكنية.

السعر: من 3000 غريفنا.

حزمة تصريح البناء

حزمة تصريح البناء

بالنسبة لأولئك الذين هم تحت الإنشاء في كييف ومنطقة كييف ، وكذلك في بعض المدن الأخرى ، يمكننا تقديم المساعدة في الأعمال الورقية.

• تحقق من السعر مع المدير