Rusiya Federasiyasının qanunvericilik bazası. Binaların yaşayış sahəsi, yaşayış üçün yararsız yaşayış sahəsi və çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli olduğu tanınması haqqında Əsasnamə

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15 və 32-ci maddələrinə uyğun olaraq, Rusiya Federasiyası Hökuməti qərar verir:

1. Əlavə edilmiş binaların yaşayış binası, yaşayış sahələrinin yaşayış üçün yararsız və yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi haqqında Əsasnamə təsdiq edilsin. yaşayış binası təhlükəlidir və sökülə bilər.

2. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 4 sentyabr 2003-cü il tarixli 552 nömrəli "Yaşayış binalarının (yaşayış sahələrinin) yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi qaydası haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" qərarı tanınsın (Rusiya Federasiyasının Toplu Qanunvericiliyi, 2003-cü il, No 37, maddə 3586) qüvvədən düşmüş hesab.

Binaların yaşayış sahəsi, yaşayış üçün yararsız yaşayış sahəsi və çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli olduğu tanınması haqqında Əsasnamə

I. Ümumi müddəalar

1. Bu Qaydalar yaşayış binalarına dair tələbləri, yaşayış binalarının yaşayış üçün yararlı hesab edilməsi qaydasını və yaşayış binalarının yaşayış üçün yararsız hesab edilməsinin əsaslarını, xüsusən də yaşayış evi təhlükəli kimi tanınır və sökülməlidir.

2. Bu Qayda Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşən mülkiyyət formasından asılı olmayaraq istismarda olan yaşayış binalarına şamil edilir.

3. Bu Qayda obyektlərdə yerləşən yaşayış binalarına şamil edilmir əsaslı tikinti, istismara verilməsi və dövlət qeydiyyatı Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinə uyğun olaraq həyata keçirilməmişdir.

4. Yaşayış sahələri vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş, daşınmaz əmlak olan və yaşayış üçün yararlı olan təcrid olunmuş binalar kimi tanınır.

5. Yaşayış sahələri aşağıdakı kimi tanınır:

yaşayış binası — vətəndaşların məişət və orada yaşamaları ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş otaqlardan, habelə köməkçi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalardan ibarət fərdi müəyyən edilmiş bina;

mənzil - binalara birbaşa çıxışı təmin edən bir yaşayış binasında struktur olaraq ayrı bir otaq ümumi istifadə vətəndaşların məişət və bu cür ayrıca otaqda yaşaması ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş bir və ya bir neçə otaqdan, habelə yardımçı istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalardan ibarət belə evdə;

otaq - yaşayış binasında və ya mənzildə vətəndaşların birbaşa yaşayış yeri kimi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsi.

6. Bir yaşayış binası müstəqil çıxışları olan və ya iki və ya daha çox mənzillərin toplusudur torpaq sahəsi yaşayış binasına bitişik və ya belə bir binanın ümumi sahələrinə. Yaşayış binası, mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq belə bir binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakının elementlərini ehtiva edir.

Köməkçi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binaların, habelə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan binaların yaşayış yeri kimi istifadəsinə yol verilmir.

7. Binanın vətəndaşların yaşaması üçün yararlı (yararsız) yaşayış sahəsi, habelə qəzalı vəziyyətdə olan və sökülməli olan çoxmənzilli bina kimi tanınması bu məqsədlər üçün yaradılmış idarələrarası komissiya (bundan sonra - inzibati bina) tərəfindən həyata keçirilir. komissiya), göstərilən binaların və evin bu Qaydalarda müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğunun qiymətləndirilməsi əsasında.

Federal icra hakimiyyəti orqanı müəyyən edilmiş qaydada yaşayış binalarının qiymətləndirilməsi üçün komissiya yaradır. mənzil fondu Rusiya Federasiyası. Komissiyaya bunun nümayəndələri daxildir federal orqan icra hakimiyyəti. Komissiyanın sədri təyin edilir icraçı müəyyən edilmiş federal icra hakimiyyəti orqanı.

Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanı müəyyən etdiyi qaydada Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun mənzil fondunun yaşayış sahələrini qiymətləndirmək üçün komissiya yaradır. Komissiyaya Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun bu icra orqanının nümayəndələri daxildir. Komissiyanın sədri Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun müəyyən edilmiş icra hakimiyyəti orqanının vəzifəli şəxsi təyin edilir.

Yerli özünüidarəetmə orqanı müəyyən etdiyi qaydada bələdiyyənin mənzil fondunun yaşayış sahələrini qiymətləndirmək üçün komissiya yaradır. Komissiyaya bu yerli idarəetmə orqanının nümayəndələri daxildir. Komissiyanın sədri müəyyən edilmiş yerli özünüidarəetmə orqanının vəzifəli şəxsi təyin edilir.

Komissiyanın tərkibinə, həmçinin sanitar-epidemioloji, yanğın, sənaye, ekoloji və digər təhlükəsizlik, istehlakçıların hüquqlarının və insan rifahının müdafiəsi sahələrində dövlət nəzarətini və nəzarətini həyata keçirmək, daşınmaz əmlakın inventarlaşdırılmasını və qeydiyyatını aparmaq səlahiyyəti olan orqanların nümayəndələri də daxildir. şəhər və kənd yerlərində yerləşən əmlak.qəsəbələr, digər bələdiyyələr, in zəruri hallarda memarlıq, şəhərsalma orqanları və müvafiq təşkilatlar.

Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi (onun səlahiyyət verdiyi şəxs) komissiyaya məşvərətçi səs hüququ ilə, zəruri hallarda isə layihə-axtarış təşkilatlarından həlledici səs hüququ ilə ixtisaslı mütəxəssislər dəvət olunur.

8. Yerli özünüidarəetmə orqanı müvafiq ərazidə yerləşən fərdi yaşayış sahələrinin vətəndaşların yaşaması üçün yararlı (yararsız) hesab edilməsi haqqında qərar qəbul etmək və həmin binaların tələblərə uyğunluğunu qiymətləndirmək səlahiyyətini komissiyaya həvalə etmək hüququna malikdir. bu Əsasnamədə müəyyən edilmiş və həmin binaların vətəndaşların yaşaması üçün yararlı (yararsız) hesab edilməsi haqqında qərar qəbul etmək.

II. Yaşayış binalarının cavab verməli olduğu tələblər

9. Yaşayış sahələri əsasən yaşayış massivində yerləşən evlərə uyğun olaraq yerləşdirilməlidir funksional rayonlaşdırmaərazilər.

10. Yaşayış binalarının daşıyıcı və qapalı konstruksiyaları, o cümlədən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan konstruksiyalar işlək vəziyyətdə olmalıdır ki, istismar zamanı deformasiya qabiliyyətinə görə pozuntular (və dəmir-beton konstruksiyalar- çatlara davamlılıq baxımından) nasazlığa səbəb olmur və daşıma qabiliyyəti konstruksiyalar, yaşayış binasının etibarlılığı və vətəndaşların təhlükəsiz yaşayışını və mühəndis avadanlıqlarının təhlükəsizliyini təmin edir.

Yaşayış binasının bünövrələri və yükdaşıyan konstruksiyaları, habelə çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan bünövrələr və daşıyıcı konstruksiyalar onların deformasiyasına səbəb olan hər hansı dağıntı və ya zədələnməyə məruz qalmamalıdır. və ya çatların əmələ gəlməsi, onların yükdaşıma qabiliyyətinin azalması və strukturların və ya bütövlükdə yaşayış binasının istismar xüsusiyyətlərinin pozulması.

11. Yaşayış sahələri, habelə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı elə təşkil edilməli və təchiz edilməlidir ki, yaşayış sahəsinə daxil olarkən və onun ətrafında hərəkət edərkən, daxil olarkən sakinlərin xəsarət alması riskinin qarşısını alsın. və yaşayış binalarını və yaşayış binasını tərk etmək. , habelə mühəndis avadanlıqlarından istifadə edərkən və mühəndis avadanlığının əşyalarının mənzillərin və müvafiq binalarında köçürülməsinin mümkünlüyünü təmin etmək. köməkçi binalar yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakının bir hissəsi olan evlər. Bu vəziyyətdə, yamac və eni pilləkənlərin uçuşu və rampalar, pillələrin hündürlüyü, addımların eni, eni enişlər, pilləkənlər boyunca keçidlərin hündürlüyü, zirzəmi, istifadə olunan çardaq, ölçülər qapılar hərəkətin və yerləşmənin rahatlığını və təhlükəsizliyini təmin etməlidir.

12. Yaşayış sahələri mühəndis sistemləri ilə (elektrik işıqlandırma, içməli və isti su təchizatı, drenaj, istilik və ventilyasiya, qazlaşdırılmış yerlərdə isə qaz təchizatı) təmin edilməlidir. Mərkəzləşdirilməmiş yaşayış məntəqələrində kommunal şəbəkələr Bir və iki mərtəbəli binalarda axar su və kanalizasiya tualetlərinin olmamasına icazə verilir.

13. Yaşayış binalarında yerləşən, habelə çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan mühəndis sistemləri (ventilyasiya, istilik, su təchizatı, drenaj, liftlər və s.), avadanlıq və mexanizmlər sanitar və texniki tələblərə uyğun olmalıdır. epidemioloji təhlükəsizlik tələbləri. Qurğu ventilyasiya sistemi yaşayış binaları bir mənzildən digərinə hava axını istisna etməlidir. Birləşməyə icazə verilmir ventilyasiya kanalları mətbəxlər və sanitar qovşaqlar(köməkçi binalar) qonaq otaqları ilə.

Bütün havalandırılan yaşayış binalarında hava mübadiləsi kursu mövcud normativ hüquqi aktlarda müəyyən edilmiş standartlara uyğun olmalıdır.

14. Yaşayış binalarında yerləşən, habelə çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan mühəndis sistemləri (ventilyasiya, istilik, su təchizatı, drenaj, liftlər və s.) müvafiq qaydada yerləşdirilməli və quraşdırılmalıdır. mövcud normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş təhlükəsizlik tələbləri və avadanlıq istehsalçılarının təlimatları, o cümlədən gigiyenik standartlar, o cümlədən bu mühəndislik sistemlərinin yaratdığı səs-küy və vibrasiyanın icazə verilən səviyyəsi ilə bağlı.

15. Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan yaşayış binalarının xarici qapalı konstruksiyaları istilik izolyasiyasına malik olmalıdır. soyuq dövr mənzillərarası dəhlizdə il nisbi rütubət və yaşayış otaqları 60 faizdən çox olmayan, qızdırılan otaqların temperaturu +18 dərəcədən az olmayan, həmçinin xarici soyuq havanın nüfuzundan izolyasiya, otaqdan su buxarının yayılmasından buxar maneəsi, nəm kondensasiyasının olmamasını təmin edir. haqqında daxili səthlər qeyri-şəffaf qapalı strukturlar və yaşayış binasının strukturlarında artıq nəmin yığılmasının qarşısını alır.

16. Yaşayış sahələri, o cümlədən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan binalar yağışın, ərimənin və suyun nüfuz etməsindən qorunmalıdır. yeraltı sular və mümkün məişət suyu sızması mühəndis sistemləri konstruktiv vasitələrdən və texniki vasitələrdən istifadə etməklə.

17. Beşinci mərtəbədən yuxarı çoxmənzilli binada yerləşən yaşayış binalarına giriş istisna olmaqla, çardaq döşəməsi, liftdən istifadə etməklə həyata keçirilməlidir.

18. İcazə verilən hündürlük istifadədə olan yaşayış binası və çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan yanğın bölməsi daxilində mərtəbə sahəsi konstruksiya sinfinə uyğun olmalıdır. yanğın təhlükəsi binanı və onun yanğına davamlılıq dərəcəsini qüvvədə olan normativ hüquqi aktlarla müəyyən etmək və təmin etmək yanğın təhlükəsizliyi yaşayış binaları və bütövlükdə yaşayış binası.

19. Yenidən qurulan yaşayış binasında sanitar qovşaqların yerləşdiyi yer dəyişdikdə hidro, səs-küy və vibrasiya izolyasiyasının təmin edilməsi, onların ventilyasiya sistemləri ilə təmin edilməsi, zərurət yarandıqda isə sanitar qovşaqların avadanlığının quraşdırıldığı mərtəbələr üçün tədbirlər görülməlidir. quraşdırılıb gücləndirilməlidir.

20. Yaşayış sahələrinin və onların çoxmənzilli binada yerləşdirilməsinin kosmik planlaşdırma həlli, vətəndaşların məişət və yaşayış binalarında yaşamaları ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş otaqların və köməkçi istifadə üçün yerlərin minimum sahəsi dəhliz və dəhliz), yerləşmə imkanını təmin etməlidir tələb olunan dəst erqonomik tələblər nəzərə alınmaqla mebel parçaları və funksional avadanlıqlar.

21. Yaşayış binalarında tələb olunan izolyasiya bir, iki və üçün nəzərdə tutulmalıdır üç otaqlı mənzillər- ən azı bir otaqda, dörd, beş və altı otaqlı mənzillər üçün - ən azı 2 otaqda. Yaşayış binasında ilin payız-qış dövründə mərkəzi, şimal və cənub zonaları üçün insolasiyanın müddəti müvafiq qaydalara uyğun olmalıdır. sanitar normalar. Otaqlarda və mətbəxlərdə təbii işıq faktoru yaşayış sahəsinin ortasında ən azı 0,5 faiz olmalıdır.

22. IA, IB, IG, ID və IVa iqlim bölgələrində otaqların və mətbəxlərin (mətbəx-yemək otağı) hündürlüyü (döşəmədən tavana qədər) ən azı 2,7 m, digər iqlim bölgələrində isə ən azı 2,5 m olmalıdır. daxili dəhlizlərin, dəhlizlərin, koridorların və asma qatların hündürlüyü ən azı 2,1 m olmalıdır.

23. Birinci mərtəbədə yerləşən yaşayış sahəsinin mərtəbə səviyyəsi yerin planlaşdırma səviyyəsindən yüksək olmalıdır.

Zirzəmidə yaşayış yerlərinin yerləşdirilməsi və birinci mərtəbələr icazəli deyildir, izinli deyildir, qadağandır.

24. Otaqların üstündə tualet, hamam (duş) və mətbəxin yerləşdirilməsi yolverilməzdir. 2 mərtəbədə yerləşən mənzillərdə mətbəxdən yuxarı mərtəbədə tualet və hamamın (duşun) yerləşdirilməsinə icazə verilir.

25. Yaşayış yerlərində otaq və mətbəxlərdə birbaşa təbii işıq olmalıdır.

Vətəndaşların məişət və digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş digər yardımçı binalar, habelə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan binalar (dəhlizlər, foyelər, zallar və s.) təbii işıqlandırmaya malik olmaya bilər. İşıq açılışlarının sahəsinin otaqların və mətbəxlərin döşəmə sahəsinə nisbəti pəncərələrin işıqlandırma xüsusiyyətlərini və əks binaların kölgələrini nəzərə alaraq, lakin 1: 5,5-dən çox olmayan və 1-dən az olmayan: 8 və üçün yuxarı mərtəbələr meylli qapalı strukturların müstəvisində yüngül açılışlarla - 1:10-dan az olmayaraq.

26. Yaşayış binalarında icazə verilən səviyyələr səs təzyiqi oktava tezlik diapazonlarında, ekvivalent və maksimum səviyyələr səs və nüfuzedici səs-küy mövcud normativ hüquqi aktlarda müəyyən edilmiş dəyərlərə uyğun olmalıdır və otaqlarda və mənzillərdə gündüz - 55 dB, gecə - 45 dB-dən çox icazə verilən səs səviyyəsini aşmamalıdır. Eyni zamanda, yaşayış binalarında ventilyasiya sistemləri və digər mühəndis-texniki qurğular tərəfindən yaradılan səs-küyün icazə verilən səviyyələri texnoloji avadanlıq, gündüz və gecə müəyyən edilmiş səviyyələrdən 5 dBA aşağı olmalıdır.

Mənzillərarası divarlar və arakəsmələr izolyasiya indeksinə malik olmalıdır hava səsi 50 dB-dən aşağı olmamalıdır.

27. Yaşayış binalarında daxili və vibrasiyanın icazə verilən səviyyələri xarici mənbələr gündüz və gecə vaxtı qüvvədə olan normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş dəyərlərə uyğun olmalıdır.

28. Yaşayış binalarında infrasəsin icazə verilən səviyyəsi qüvvədə olan qaydalarla müəyyən edilmiş dəyərlərə uyğun olmalıdır.

29. Yaşayış otağında intensivlik elektromaqnit şüalanması stasionar ötürücü radiotexnika qurğularından (30 kHz - 300 GHz) radiotezlik diapazonu artıq olmamalıdır. məqbul dəyərlər qüvvədə olan normativ hüquqi aktlarda müəyyən edilmişdir.

30. Qonaq otağında divarlardan və pəncərələrdən 0,2 m məsafədə və döşəmədən 0,5 - 1,8 m yüksəklikdə, gərginlik elektrik sahəsi sənaye tezliyi 50 Hz və induksiya maqnit sahəsi sənaye tezliyi 50 Hz müvafiq olaraq 0,5 kV/m və 10 µT-dən çox olmamalıdır.

31. Yaşayış binalarının daxilində ekvivalent şüalanma dozasının sürəti açıq ərazilər üçün icazə verilən dozanın normasını 0,3 μSv/saatdan çox, istismar olunan binaların havasında radonun orta illik ekvivalent tarazlıq həcm aktivliyi isə 200-dən çox olmamalıdır. Bq/kubmetr. m.

32. Konsentrasiya zərərli maddələr oturma otağının havasında icazə verilən maksimum konsentrasiyadan çox olmamalıdır atmosfer havası mövcud normativ hüquqi aktlarda müəyyən edilmiş yaşayış məntəqələri. Eyni zamanda, yaşayış binasının cavab verməli olduğu tələblərə uyğunluğunun qiymətləndirilməsi azot oksidi, ammonyak, asetaldehid kimi daxili havanı çirkləndirən ən gigiyenik əhəmiyyətli maddələrin icazə verilən maksimum konsentrasiyasına uyğun olaraq aparılır. , benzol, butil asetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, civə, qurğuşun və onun qeyri-üzvi birləşmələri, hidrogen sulfid, stirol, toluol, karbon monoksit, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil asetat və etil asetat.

III. Yaşayış sahəsinin yaşayış üçün yararsız, çoxmənzilli binanın isə təhlükəli və sökülməli kimi tanınması üçün əsaslar

bütövlükdə binanın və ya onun ayrı-ayrı hissələrinin istismarı zamanı fiziki aşınma ilə əlaqədar pisləşmə performans xüsusiyyətləri, binanın etibarlılığının, möhkəmliyinin və dayanıqlığının qəbuledilməz səviyyəyə enməsinə gətirib çıxarır tikinti strukturları və səbəbləri;

dəyişikliklər mühit insanlar üçün potensial təhlükəli kimyəvi və bioloji maddələrin tərkibinə, atmosfer havasının keyfiyyətinə, radiasiya fonu səviyyəsinə və fiziki amillərə görə zəruri sanitariya-epidemioloji tələblərə və gigiyena normalarına uyğun gəlməyə imkan verməyən yaşayış binasının mikroiqliminin parametrləri. səs-küy, vibrasiya və elektromaqnit sahələrinin mənbələrinin mövcudluğu.

34. Yığma, kərpic və daş evlərdə, habelə taxta evlər və yerli materiallardan hazırlanmış evlər, bünövrələri, divarları deformasiyaya uğramış, yükdaşıyan konstruksiyalar və elementlərə əhəmiyyətli dərəcədə bioloji ziyan vurur taxta konstruksiyalar, daşıma qabiliyyətinin tükəndiyini və uçma təhlükəsini göstərən, yaşayış binasının təhlükəli olduğu və sökülməli olduğu tanınması səbəbindən yaşayış üçün yararsızdır.

35.-də yerləşən yaşayış binaları yaşayış binaları fiziki amillər (səs-küy, vibrasiya, elektromaqnit və ionlaşdırıcı şüalanma), bu Qaydaların II bölməsində müəyyən edilmiş atmosfer havasında və torpaqda, habelə sənaye zonalarında, mühəndis-nəqliyyat infrastrukturu ərazilərində və sanitariya-mühafizə zonalarında yerləşən yaşayış binalarında kimyəvi və bioloji maddələrin konsentrasiyası yararsız hesab edilməlidir. mühəndislik və dizayn həlləri ilə risk meyarlarını məqbul səviyyəyə endirmək mümkün olmadığı hallarda yaşamaq üçün.

36. Sürüşmə, sel, qar uçqunlarının təhlükəli zonalarında, habelə hər il sel suları ilə dolu olan və mühəndis-konstruktor həllərindən istifadə etməklə ərazinin su basmasının qarşısını almaq mümkün olmayan ərazilərdə yerləşən yaşayış binaları daşqınlar üçün yararsız hesab edilməlidir. yaşayan. Bu zonalarda yerləşən yaşayış binaları təhlükəli sayılır və sökülməlidir.

37. Hava elektrik xəttinə bitişik ərazilərdə yerləşən yaşayış sahələri yaşayış üçün yararsız hesab edilməlidir. alternativ cərəyan və yer səthindən 1,8 m hündürlükdə sənaye tezliyi 50 Hz olan elektrik sahəsinin gücü 1 kV/m-dən çox və sənaye tezliyi 50 Hz-dən çox olan maqnit sahəsinin induksiyası yaradan digər obyektlər 50 μT.

38. Partlayışlar, qəzalar, yanğınlar, zəlzələlər, qruntların qeyri-bərabər çökməsi, habelə digər mürəkkəb geoloji hadisələr nəticəsində zədələnmiş çoxmənzilli binalarda yerləşən yaşayış binaları bərpa işləri texniki cəhətdən mümkün olmadıqda və ya iqtisadi cəhətdən mümkün olmadıqda yaşayış üçün yararsız hesab edilməlidir. bu evlərin və tikinti konstruksiyalarının texniki vəziyyəti insanların yaşayışına və mühəndis avadanlıqlarının təhlükəsizliyinə təhlükə yaradan yükdaşıma qabiliyyətinin və istismar xüsusiyyətlərinin azalması ilə xarakterizə olunur. Bu yaşayış binaları təhlükəli hesab olunur və sökülməlidir.

39. Pəncərələri magistral yollara baxan, səs-küy səviyyəsi maksimumdan yuxarı olan otaqlar icazə verilən norma Bu Qaydaların 26-cı bəndində göstərilən , mühəndislik və layihə həllərinin köməyi ilə səs-küy səviyyəsini məqbul dəyərə endirmək mümkün olmadıqda, yaşayış üçün yararsız hesab edilməlidir.

40. Zibil qutusunun yuyulması və təmizlənməsi üçün qurğunun yerləşdiyi yuxarıda və ya ona bitişik yaşayış binaları yaşayış üçün yararsız hesab edilməlidir.

41. Aşağıdakılar yaşayış sahəsinin yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi üçün əsas ola bilməz:

bir və iki mərtəbəli yaşayış binalarında mərkəzləşdirilmiş kanalizasiya sisteminin və isti su təchizatının olmaması;

5 mərtəbədən artıq yaşayış binasında liftin və zibil qutusunun olmaması, əgər bu yaşayış binası fiziki aşınmaya görə məhdud işlək vəziyyətdədirsə və əsaslı təmirə və yenidənqurmaya məruz qalmırsa;

Əvvəllər qüvvədə olan normativ sənədlərə uyğun olaraq layihələndirilmiş və tikilmiş fəaliyyət göstərən yaşayış binasında yaşayış binalarının və onların yerləşdiyi mənzilin otaqlarının və köməkçi otaqlarının minimum sahəsinə, hazırda qəbul edilmiş kosmik planlaşdırma qərarlarına uyğunsuzluğu. , əgər bu həll zəruri mebel dəstinin və funksional avadanlıqların yerləşdirilməsi ilə bağlı erqonomik tələblərə cavab verirsə.

IV. Binaların yaşayış sahəsi, yaşayış üçün yararsız yaşayış sahəsi və çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli olduğu kimi tanınması qaydası

43. İstismarda olan binanın bu Qaydalarda müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu qiymətləndirilərkən onun faktiki vəziyyəti yoxlanılır. Bu zaman dərəcə və kateqoriya qiymətləndirilir texniki vəziyyəti bina konstruksiyaları və bütövlükdə yaşayış binası, onun yanğına davamlılıq dərəcəsi, yanğın zamanı sakinlərin evakuasiyasının təmin edilməsi şərtləri, sanitar-epidemioloji tələblər və gigiyena normaları, insanlar üçün potensial təhlükəli kimyəvi və bioloji maddələrin tərkibi , atmosfer havasının keyfiyyəti, fon radiasiya səviyyələri və mənbələrin fiziki amilləri səs-küy, vibrasiya, elektromaqnit sahələrinin mövcudluğu, otağın mikroiqlim parametrləri, həmçinin yaşayış sahəsinin yeri.

44. Binaların bu Qaydalarda müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğunun qiymətləndirilməsi proseduruna aşağıdakılar daxildir:

ərizənin və ona əlavə edilmiş təsdiqedici sənədlərin qəbulu və baxılması;

əlavə sənədlərin siyahısının müəyyən edilməsi (müvafiq dövlət nəzarəti və nəzarəti orqanlarının rəyi, yaşayış binasının bağlayıcı və yükdaşıyan konstruksiyalarının elementlərinin ekspertizasının nəticələrinə əsasən layihə-axtarış təşkilatının rəyi, akt; yaşayış binalarının bu Qaydalarda müəyyən edilmiş tələblərə uyğun (uyğun olmayan) tanınması barədə qərar qəbul etmək üçün zəruri olan yaşayış binalarına münasibətdə aparılan nəzarət tədbirlərinin nəticələrinə görə Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət mənzil müfəttişliyi;

yaşayış binalarının qeyri-yaşayış kimi tanınmasının səbəbləri əsasında layihələndirmə və tədqiqat təşkilatlarının mütəxəssislərinin tərkibinin müəyyən edilməsi və ya əvvəllər yenidən qurulmuş binaların yaşayış üçün yararlı olmasının mümkünlüyünü qiymətləndirmək. qeyri-yaşayış sahələri;

yaşayış binalarının uyğunluğunu (yararsızlığını) qiymətləndirmək üçün komissiyanın işi daimi yaşayış;

yaşayış sahəsinin bu Qaydalarda müəyyən edilmiş tələblərə uyğun (uyğun olmayan) və yaşayış üçün yararlı (yararsız) olması (bundan sonra - nəticə) və yaşayış binasının təhlükəli və təhlükəli hesab edilməsi barədə komissiya tərəfindən rəyin tərtib edilməsi; söküntü;

binalara baxış aktının tərtib edilməsi (komissiya yoxlamanın zəruriliyi barədə qərar qəbul etdikdə) və aktda göstərilən nəticə və tövsiyələr əsasında komissiya tərəfindən rəyin tərtib edilməsi. Eyni zamanda, komissiya tərəfindən çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli olduğu tanınması yalnız sorğu aparan ixtisaslaşmış təşkilatın rəyində göstərilən nəticələrə əsaslana bilər;

komissiyanın işinin nəticələrinə əsasən müvafiq federal icra hakimiyyəti orqanı, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanı və ya yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən qərar qəbul edilməsi;

qərarın bir nüsxəsinin ərizəçiyə və yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinə verilməsi (üçüncü nüsxə komissiya tərəfindən yaradılmış işdə qalır).

45. Binaların yaşayış üçün yararlılığı (yararsızlığı) və çoxmənzilli binanın təhlükəli hesab edilməsi məsələsinə baxılması üçün ərizəçi ərizə ilə birlikdə komissiyaya aşağıdakı sənədləri təqdim edir:

yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ verən sənədlərin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətləri;

texniki pasportu ilə yaşayış sahəsinin planı, qeyri-yaşayış sahələri üçün isə qeyri-yaşayış sahələrinin gələcəkdə yaşayış sahəsi kimi tanınması üçün yenidən qurulması layihəsi.

Bir yaşayış binasını təhlükəli hesab etmək üçün binaya baxış keçirən ixtisaslaşmış təşkilatın rəyi də təqdim edilməlidir.

Ərizəçinin mülahizəsinə əsasən yaşayış şəraitinin qənaətbəxş olmaması barədə ərizələr, məktublar və vətəndaş şikayətləri də verilə bilər.

Ərizəçi dövlət nəzarətini və nəzarətini həyata keçirmək səlahiyyətinə malik orqandırsa, bu orqanın rəyi komissiyaya təqdim edilir, ona baxıldıqdan sonra komissiya binanın mülkiyyətçisini göstərilən sənədləri təqdim etməyə dəvət edir.

46. Komissiya dövlət nəzarəti və nəzarətini həyata keçirməyə səlahiyyətli orqanın daxil olmuş ərizəsinə və ya rəyinə qeydiyyata alındığı tarixdən etibarən 30 gün müddətində baxır və bu Əsasnamənin 47-ci bəndində göstərilən qərar (qənaət formasında) qəbul edir; və ya qiymətləndirilən binanın əlavə ekspertizası haqqında qərar.

Komissiya öz işi zamanı nəticələri əvvəllər baxılmaq üçün komissiyaya təqdim edilmiş sənədlərə əlavə edilən əlavə imtahanlar və sınaqlar təyin etmək hüququna malikdir.

47. Komissiya işin nəticələrinə əsasən aşağıdakı qərarlardan birini qəbul edir:

binaların yaşayış binalarına olan tələblərə uyğunluğu və yaşayış üçün yararlılığı haqqında;

aparılmasının zəruriliyi və mümkünlüyü haqqında əsaslı təmir, istismar zamanı itirilmiş yaşayış sahələrinin xüsusiyyətlərini bu Qaydalarda müəyyən edilmiş tələblərə uyğunlaşdırmaq məqsədi ilə yenidən qurulması və ya yenidən qurulması (zəruri olduqda, texniki-iqtisadi əsaslandırma ilə) və onlar başa çatdıqdan sonra - qiymətləndirmə prosedurunu davam etdirmək;

binaların yaşayış üçün yararsız hesab edilməsinin əsasları göstərilməklə, binaların yaşayış binalarına olan tələblərə uyğun gəlməməsi haqqında;

yaşayış binasının təhlükəli və sökülməli olduğu tanınması haqqında.

Qərar komissiya üzvlərinin səs çoxluğu ilə qəbul edilir və rəy formasında verilir. Qərar qəbul edilərkən “lehinə” və “əleyhinə” səslərin sayı bərabər olarsa, komissiya sədrinin səsi həlledici sayılır. ilə fikir ayrılığı olduqda qərarı ilə komissiya üzvlərinin öz xüsusi fikirlərini yazılı şəkildə bildirmək və nəticəyə əlavə etmək hüququ vardır.

48. İş başa çatdıqdan sonra komissiya 1 nömrəli əlavəyə uyğun formada binanın daimi yaşayış üçün yararlı (yararsız) olması barədə 3 nüsxədə rəy tərtib edir.

49. Binaya baxış keçirildikdə komissiya 2 nömrəli əlavəyə uyğun formada 3 nüsxədə binaya baxış aktı tərtib edir.

Alınan rəyə əsasən, müvafiq federal icra hakimiyyəti orqanı, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı binaların sonrakı istifadəsini, fiziki şəxslərin köçürülmə vaxtını və yaşayış yerini göstərən qərar qəbul edir və sərəncam verir. hüquqi şəxslər ev təhlükəli və sökülməyə məruz qaldıqda və ya təmir-bərpa işlərinə ehtiyac tanındıqda.

50. Çoxmənzilli bina təhlükəli hesab edildikdə və sökülməlidirsə, qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada yaşayış sahəsinin icarə və icarə müqavilələrinə xitam verilir.

Yaşayış üçün yararsız hesab edilən yaşayış sahəsinə dair müqavilələrə qanunla müəyyən edilmiş qaydada müqavilə tərəflərindən hər hansı birinin tələbi ilə məhkəmə qaydasında xitam verilə bilər.

51. Komissiya əmrin və komissiyanın rəyinin 1 nüsxəsini 5 gün müddətində ərizəçiyə göndərir.

İnsan həyatı və sağlamlığı üçün xüsusi təhlükə yaradan ətraf mühit amillərinin zərərli təsirlərinin mövcudluğuna görə yaşayış binası yaşayış üçün yararsız elan edildikdə və ya binanın dağılma təhlükəsi ilə üzləşdikdə. fövqəladə vəziyyət, qərar müvafiq federal icra hakimiyyəti orqanına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanına, yerli özünüidarəetmə orqanına, əmlakın sahibinə və ərizəçiyə qərarın verildiyi gündən sonrakı iş günündən gec olmayaraq göndərilir.

52. Müvafiq federal icra hakimiyyəti orqanının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanının, yerli özünüidarəetmə orqanının qərarı maraqlı şəxslər tərəfindən məhkəməyə şikayət edilə bilər.

V. İstifadə edin əlavə informasiya qərar qəbul etmək

54. Xəstəliyə görə əlil arabalarından istifadə edən əlillər və əhalinin digər azhərəkətli qrupları üçün onların tutduğu fərdi yaşayış binaları (mənzil, otaq), vətəndaşların müraciəti əsasında və müvafiq tibbi sənədlərin təqdim edilməsi əsasında. xəstəlik komissiya tərəfindən vətəndaşların və onların ailə üzvlərinin yaşaması üçün yararsız hesab edilə bilər. Komissiya 3 nüsxədə yaşayış sahələrinin bu Qaydaların 1 nömrəli əlavəsinə uyğun olaraq həmin vətəndaşların yaşaması üçün yararsız hesab edilməsi haqqında rəy tərtib edir və 5 gün müddətində 1 nüsxəni müvafiq federal icra hakimiyyəti orqanına, icra hakimiyyəti orqanına göndərir. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun və ya yerli özünüidarəetmə orqanının ikinci nüsxəsi ərizəçiyə verilir (üçüncü nüsxə komissiya tərəfindən yaradılmış işdə qalır).

Teqlər

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15 və 32-ci maddələrinə uyğun olaraq, Rusiya Federasiyası Hökuməti qərar verir:

1. Əlavə edilmiş binaların yaşayış sahəsi, yaşayış üçün yararsız yaşayış sahəsi və çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli hesab edilməsi haqqında Əsasnamə təsdiq edilsin.

Hökumətin sədri

Rusiya Federasiyası

M. Fradkov

Binaların yaşayış sahəsi, yaşayış üçün yararsız yaşayış sahəsi və çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli olduğu tanınması haqqında Əsasnamə

I. Ümumi müddəalar

2. Bu Qayda Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşən mülkiyyət formasından asılı olmayaraq istismarda olan yaşayış binalarına şamil edilir.

3. Bu Qayda Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinə uyğun olaraq istismara verilməsi və dövlət qeydiyyatı aparılmayan əsaslı tikinti layihələrində yerləşən yaşayış binalarına şamil edilmir.

4. Yaşayış sahələri vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş, daşınmaz əmlak olan və yaşayış üçün yararlı olan təcrid olunmuş binalar kimi tanınır.

5. Yaşayış sahələri aşağıdakı kimi tanınır:

mənzil - vətəndaşların məişət və digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş, belə evdəki ümumi istifadəyə birbaşa çıxışı təmin edən və bir və ya bir neçə otaqdan, habelə köməkçi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalardan ibarət olan yaşayış binasında konstruktiv olaraq ayrıca otaq. ayrı bir otaqda belə bir binada yaşayış;

otaq - yaşayış binasında və ya mənzildə vətəndaşların birbaşa yaşayış yeri kimi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsi.

6. Yaşayış binası yaşayış binasına bitişik torpaq sahəsinə və ya belə binanın ümumi sahələrinə müstəqil çıxışı olan iki və ya daha çox mənzillərin məcmusudur. Yaşayış binası, mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq belə bir binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakının elementlərini ehtiva edir.

Federal icra hakimiyyəti orqanı müəyyən etdiyi qaydada Rusiya Federasiyasının mənzil fondunun yaşayış binalarını qiymətləndirmək üçün komissiya yaradır. Komissiyaya bu federal icra orqanının nümayəndələri daxildir. Komissiyanın sədri müəyyən edilmiş federal icra hakimiyyəti orqanının vəzifəli şəxsi təyin edilir.

Komissiyanın tərkibinə, həmçinin sanitar-epidemioloji, yanğın, sənaye, ekoloji və digər təhlükəsizlik, istehlakçıların hüquqlarının və insan rifahının müdafiəsi sahələrində dövlət nəzarətini və nəzarətini həyata keçirmək, daşınmaz əmlakın inventarlaşdırılmasını və qeydiyyatını aparmaq səlahiyyəti olan orqanların nümayəndələri də daxildir. şəhər və kənd yerlərində yerləşən əmlak.qəsəbələr, digər bələdiyyələr, lazım gəldikdə isə memarlıq, şəhərsalma və müvafiq təşkilatlar.

II. Yaşayış binalarının cavab verməli olduğu tələblər

9. Yaşayış sahələri, ilk növbədə, ərazinin funksional rayonlaşdırılmasına uyğun olaraq yaşayış massivində yerləşən evlərdə yerləşdirilməlidir.

10. Yaşayış binalarının daşıyıcı və qapalı konstruksiyaları, o cümlədən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan konstruksiyalar işlək vəziyyətdə olmalıdır ki, istismar zamanı deformasiya qabiliyyətinə (və möhkəmləndirilmiş formada) görə pozuntular baş verir. beton konstruksiyalar - çatlara davamlılıq baxımından) konstruksiyaların iş qabiliyyətinin və yükdaşıma qabiliyyətinin, yaşayış binasının etibarlılığının pozulmasına gətirib çıxarmır və vətəndaşların təhlükəsiz qalmasını və mühəndis avadanlıqlarının təhlükəsizliyini təmin edir.

11. Yaşayış sahələri, habelə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı elə təşkil edilməli və təchiz edilməlidir ki, yaşayış sahəsinə daxil olarkən və onun ətrafında hərəkət edərkən, daxil olarkən sakinlərin xəsarət alması riskinin qarşısını alsın. və yaşayış binalarını və yaşayış binasını tərk etmək. , habelə mühəndis avadanlıqlarından istifadə edərkən və mülkiyyətçilərin ümumi əmlakının bir hissəsi olan mənzillərin müvafiq binalarında və evin köməkçi otaqlarında mühəndis avadanlığı əşyalarının köçürülməsinin mümkünlüyünü təmin etmək. yaşayış binasındakı binalar. Eyni zamanda, pilləkənlərin və pandusların uçuşlarının eni və eni, pilləkənlərin hündürlüyü, pilləkənlərin eni, enişlərin eni, pilləkənlər boyunca keçidlərin hündürlüyü, zirzəmi, istifadədə olan çardaq, qapı girişlərinin ölçüləri hərəkətin və yerləşdirmənin rahatlığını və təhlükəsizliyini təmin etməlidir.

12. Yaşayış sahələri mühəndis sistemləri ilə (elektrik işıqlandırma, içməli və isti su təchizatı, drenaj, istilik və ventilyasiya, qazlaşdırılmış yerlərdə isə qaz təchizatı) təmin edilməlidir. Mərkəzləşdirilmiş kommunal şəbəkələri olmayan yaşayış məntəqələrində bir və ikimərtəbəli binalarda su və kanalizasiya tualetləri olmaya bilər.

13. Yaşayış binalarında yerləşən, habelə çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan mühəndis sistemləri (ventilyasiya, istilik, su təchizatı, drenaj, liftlər və s.), avadanlıq və mexanizmlər sanitar və texniki tələblərə uyğun olmalıdır. epidemioloji təhlükəsizlik tələbləri. Yaşayış binalarının havalandırma sisteminin dizaynı bir mənzildən digərinə hava axınını istisna etməlidir. Mətbəxlərin və sanitar qovşaqların (köməkçi binaların) ventilyasiya kanallarının yaşayış otaqları ilə birləşdirilməsinə yol verilmir.

Bütün havalandırılan yaşayış binalarında hava mübadiləsi kursu mövcud normativ hüquqi aktlarda müəyyən edilmiş standartlara uyğun olmalıdır.

15. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan yaşayış binalarının xarici qapalı konstruksiyaları soyuq mövsümdə mənzillərarası dəhlizdə və yaşayış otaqlarında nisbi rütubətin olmamasını təmin edən istilik izolyasiyasına malik olmalıdır. 60 faizdən çox, qızdırılan otaqların temperaturu +18 dərəcə Selsidən az deyil, həmçinin xarici soyuq havanın nüfuzundan izolyasiya, otaqdan su buxarının yayılmasından buxar maneəsi, nəm kondensasiyasının olmamasını təmin edir. qeyri-şəffaf qapalı strukturların daxili səthlərində və yaşayış binasının konstruksiyalarında artıq nəmin yığılmasının qarşısını alır.

16. Yaşayış sahələri, habelə çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan binalar konstruktiv vasitələrdən və texniki vasitələrdən istifadə etməklə yağış, ərimə və qrunt sularının nüfuz etməsindən və mühəndis sistemlərindən mümkün məişət sularının sızmasından qorunmalıdır. cihazlar.

17. Çardaq mərtəbəsi istisna olmaqla, beşinci mərtəbədən yuxarı olan yaşayış binasında yerləşən yaşayış binalarına giriş lift vasitəsilə həyata keçirilməlidir.

18. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan istismar olunan yaşayış binasının icazə verilən hündürlüyü və yanğın bölməsi daxilində döşəmə sahəsi binanın konstruktiv yanğın təhlükəsi sinfinə uyğun olmalıdır. mövcud normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş yanğına davamlılıq dərəcəsi və yaşayış binalarının və bütövlükdə yaşayış binasının yanğın təhlükəsizliyini təmin edir.

20. Yaşayış sahələrinin və onların çoxmənzilli binada yerləşdirilməsinin kosmik planlaşdırma həlli, vətəndaşların məişət və yaşayış binalarında yaşamaları ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş otaqların və köməkçi istifadə üçün yerlərin minimum sahəsi koridor və dəhliz), erqonomik tələblər nəzərə alınmaqla zəruri mebel dəstinin və funksional avadanlıqların yerləşdirilməsi imkanını təmin etməlidir.

21. Yaşayış binalarında bir, iki və üç otaqlı mənzillər üçün - ən azı bir otaqda, dörd, beş və altı otaqlı mənzillər üçün - ən azı 2 otaqda tələb olunan izolyasiya təmin edilməlidir. Mərkəzi, şimal və cənub zonaları üçün yaşayış binalarında ilin payız-qış dövründə insolasiya müddəti müvafiq sanitar normalara cavab verməlidir. Otaqlarda və mətbəxlərdə təbii işıq faktoru yaşayış sahəsinin ortasında ən azı 0,5 faiz olmalıdır.

23. Birinci mərtəbədə yerləşən yaşayış sahəsinin mərtəbə səviyyəsi yerin planlaşdırma səviyyəsindən yüksək olmalıdır.

Yaşayış yerlərinin zirzəmiyə və birinci mərtəbələrə yerləşdirilməsinə icazə verilmir.

25. Yaşayış yerlərində otaq və mətbəxlərdə birbaşa təbii işıq olmalıdır.

Vətəndaşların məişət və digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş digər yardımçı binalar, habelə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan binalar (dəhlizlər, foyelər, zallar və s.) təbii işıqlandırmaya malik olmaya bilər. İşıq açılışlarının sahəsinin otaqların və mətbəxlərin döşəmə sahəsinə nisbəti pəncərələrin işıqlandırma xüsusiyyətlərini və əks binaların kölgələrini nəzərə alaraq, lakin 1: 5,5-dən çox olmayan və 1-dən az olmayan: 8, meylli qapalı strukturların müstəvisində yüngül açılışları olan yuxarı mərtəbələr üçün - 1:10-dan az olmamalıdır.

26. Yaşayış binasında oktava tezlik diapazonlarında icazə verilən səs təzyiqi səviyyələri, ekvivalent və maksimum səs və nüfuz edən səs-küy səviyyələri qüvvədə olan normativ hüquqi aktlarda müəyyən edilmiş dəyərlərə uyğun olmalı və otaqlarda icazə verilən səs səviyyəsinin maksimum həddi keçməməlidir. və mənzillərdə gündüz 55 dB , gecə - 45 dB. Eyni zamanda, yaşayış binalarında havalandırma sistemləri və digər mühəndis-texnoloji avadanlıqlar tərəfindən yaradılan icazə verilən səs-küy səviyyələri gecə və gündüz müəyyən edilmiş səviyyədən 5 dBA aşağı olmalıdır.

Mənzillərarası divarlar və arakəsmələr ən azı 50 dB havada səs-küy izolyasiyası indeksinə malik olmalıdır.

27. Yaşayış binalarında gündüz və gecə vaxtı daxili və xarici mənbələrdən vibrasiyanın icazə verilən səviyyələri qüvvədə olan normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş dəyərlərə uyğun olmalıdır.

28. Yaşayış binalarında infrasəsin icazə verilən səviyyəsi qüvvədə olan qaydalarla müəyyən edilmiş dəyərlərə uyğun olmalıdır.

29. Yaşayış məntəqəsində stasionar ötürücü radiotexnika obyektlərindən (30 kHz - 300 GHz) radiotezlik diapazonunda elektromaqnit şüalanmasının intensivliyi qüvvədə olan qaydalarla müəyyən edilmiş icazə verilən dəyərlərdən çox olmamalıdır.

30. Qonaq otağında divarlardan və pəncərələrdən 0,2 m məsafədə və döşəmədən 0,5 - 1,8 m hündürlükdə 50 Hz sənaye tezliyinin elektrik sahəsinin gücü və sənaye tezliyinin maqnit sahəsinin induksiyası. 50 Hz müvafiq olaraq 0,5 kV/m və 10 µT-dən çox olmamalıdır.

32. Yaşayış binalarının havasındakı zərərli maddələrin konsentrasiyası yaşayış məntəqələrinin atmosfer havası üçün qüvvədə olan normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş maksimum yol verilən konsentrasiyalardan artıq olmamalıdır. Eyni zamanda, yaşayış binasının cavab verməli olduğu tələblərə uyğunluğunun qiymətləndirilməsi azot oksidi, ammonyak, asetaldehid kimi daxili havanı çirkləndirən ən gigiyenik əhəmiyyətli maddələrin icazə verilən maksimum konsentrasiyasına uyğun olaraq aparılır. , benzol, butil asetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, civə, qurğuşun və onun qeyri-üzvi birləşmələri, hidrogen sulfid, stirol, toluol, karbon monoksit, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil asetat və etil asetat.

III. Yaşayış sahəsinin yaşayış üçün yararsız, çoxmənzilli binanın isə təhlükəli və sökülməli kimi tanınması üçün əsaslar

bütövlükdə binanın və ya onun ayrı-ayrı hissələrinin istismarı zamanı fiziki aşınma və köhnəlmə nəticəsində binanın etibarlılığının, bina konstruksiyalarının və bünövrələrinin möhkəmliyinin və dayanıqlığının yolverilməz səviyyəyə azalmasına səbəb olan istismar xüsusiyyətlərinin pisləşməsi;

insanlar üçün potensial təhlükəli kimyəvi və bioloji maddələrin tərkibinə, atmosfer havasının keyfiyyətinə, radiasiya fonunun səviyyəsinə və radiasiya səviyyəsinə görə zəruri sanitar-epidemioloji tələblərə və gigiyena normalarına riayət etməyə imkan verməyən ətraf mühitin və yaşayış binasının mikroiqlim parametrlərinin dəyişməsi. səs-küy, vibrasiya, elektromaqnit sahələri mənbələrinin mövcudluğunun fiziki amilləri.

34. Yığma, kərpic və daş evlərdə, o cümlədən taxta evlərdə və yerli materiallardan tikilmiş evlərdə bünövrələrin, divarların, yükdaşıyan konstruksiyaların deformasiyasına və taxta konstruksiyaların elementlərinə əhəmiyyətli dərəcədə bioloji zədələnməyə məruz qalan yaşayış binaları; yükdaşıma qabiliyyətinin tükəndiyini və yaşayış binasının təhlükəli olduğu və sökülməli olduğu üçün çökmə təhlükəsinin olduğunu göstərir.

35. II bölmədə müəyyən edilmiş fiziki amillər (səs-küy, vibrasiya, elektromaqnit və ionlaşdırıcı şüalanma), kimyəvi və bioloji maddələrin atmosfer havasında və torpaqda konsentrasiyası baxımından sanitar-epidemioloji təhlükəsizlik göstəriciləri olan ərazilərdə yerləşən yaşayış binalarında yerləşən yaşayış binaları. bu Qaydaların, habelə sənaye zonalarında, mühəndis-nəqliyyat infrastrukturunun ərazilərində və sanitariya-mühafizə zonalarında yerləşən yaşayış binalarında mühəndis-konstruktor həlləri risk meyarlarını məqbul səviyyəyə endirə bilmədiyi hallarda yaşayış üçün yararsız hesab edilməlidir.

37. Yer səthindən 1,8 m hündürlükdə 50 Hz sənaye tezliyi və maqnit induksiyasının gücü 1 kV/m-dən çox olan elektrik sahəsinin gücü yaradan dəyişən hava elektrik xətlərinə və digər obyektlərə bitişik ərazilərdə yerləşən yaşayış binaları nəzərə alınmalıdır. yaşayış üçün yararsızdır.50 Hz-dən çox 50 µT sənaye tezliyi olan sahələr.

39. Pəncərələri magistral yollara baxan, səs-küy səviyyəsi bu Qaydaların 26-cı bəndində göstərilən maksimal icazə verilən normadan yuxarı olan otaqlar, mühəndis-konstruktor həllərinin köməyi ilə səs-küyün səviyyəsini azaltmaq mümkün olmadıqda yaşayış üçün yararsız hesab edilməlidir. məqbul dəyərə.

40. Zibil qutusunun yuyulması və təmizlənməsi üçün qurğunun yerləşdiyi yuxarıda və ya ona bitişik yaşayış binaları yaşayış üçün yararsız hesab edilməlidir.

41. Aşağıdakılar yaşayış sahəsinin yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi üçün əsas ola bilməz:

bir və iki mərtəbəli yaşayış binalarında mərkəzləşdirilmiş kanalizasiya sisteminin və isti su təchizatının olmaması;

IV. Binaların yaşayış sahəsi, yaşayış üçün yararsız yaşayış sahəsi və çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli olduğu kimi tanınması qaydası

43. İstismarda olan binanın bu Qaydalarda müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu qiymətləndirilərkən onun faktiki vəziyyəti yoxlanılır. Eyni zamanda, bina konstruksiyalarının və bütövlükdə yaşayış binasının texniki vəziyyətinin dərəcəsi və kateqoriyası, yanğına davamlılıq dərəcəsi, yanğın zamanı sakinlərin evakuasiyasını təmin etmək şərtləri qiymətləndirilir. , sanitar-epidemioloji tələblər və gigiyena normaları, insanlar üçün potensial təhlükəli kimyəvi və bioloji maddələrin tərkibi, atmosfer havasının keyfiyyəti, fon radiasiya səviyyəsi və fiziki amillər, səs-küy, vibrasiya mənbələri, elektromaqnit sahələrinin mövcudluğu, mikroiqlim parametrləri. otaq, eləcə də yaşayış sahəsinin yeri.

44. Binaların bu Qaydalarda müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğunun qiymətləndirilməsi proseduruna aşağıdakılar daxildir:

ərizənin və ona əlavə edilmiş təsdiqedici sənədlərin qəbulu və baxılması;

yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış kimi tanınmasının səbəbləri əsasında layihə və tədqiqat təşkilatlarından cəlb ediləcək ekspertlərin tərkibinin müəyyən edilməsi və ya əvvəllər yenidən qurulmuş qeyri-yaşayış sahələrinin yaşayış üçün yararlı hesab edilməsi imkanlarının qiymətləndirilməsi;

yaşayış sahələrinin daimi yaşamaq üçün yararlılığını (yararsızlığını) qiymətləndirmək üçün komissiyanın işi;

qərarın bir nüsxəsinin ərizəçiyə və yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinə verilməsi (üçüncü nüsxə komissiya tərəfindən yaradılmış işdə qalır).

yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ verən sənədlərin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətləri;

Bir yaşayış binasını təhlükəli hesab etmək üçün binaya baxış keçirən ixtisaslaşmış təşkilatın rəyi də təqdim edilməlidir.

Ərizəçinin mülahizəsinə əsasən yaşayış şəraitinin qənaətbəxş olmaması barədə ərizələr, məktublar və vətəndaş şikayətləri də verilə bilər.

Komissiya öz işi zamanı nəticələri əvvəllər baxılmaq üçün komissiyaya təqdim edilmiş sənədlərə əlavə edilən əlavə imtahanlar və sınaqlar təyin etmək hüququna malikdir.

47. Komissiya işin nəticələrinə əsasən aşağıdakı qərarlardan birini qəbul edir:

binaların yaşayış binalarına olan tələblərə uyğunluğu və yaşayış üçün yararlılığı haqqında;

istismar zamanı itirilmiş yaşayış binalarının xüsusiyyətlərini bu Qaydalarda müəyyən edilmiş tələblərə uyğunlaşdırmaq üçün əsaslı təmir, yenidənqurma və ya yenidənqurma işlərinin (zəruri hallarda texniki-iqtisadi əsaslandırma ilə) aparılmasının zəruriliyi və mümkünlüyü barədə və başa çatdıqdan sonra - qiymətləndirmə prosedurunun davam etdirilməsi;

binaların yaşayış üçün yararsız hesab edilməsinin əsasları göstərilməklə, binaların yaşayış binalarına olan tələblərə uyğun gəlməməsi haqqında;

yaşayış binasının təhlükəli və sökülməli olduğu tanınması haqqında.

Qərar komissiya üzvlərinin səs çoxluğu ilə qəbul edilir və rəy formasında verilir. Qərar qəbul edilərkən “lehinə” və “əleyhinə” səslərin sayı bərabər olarsa, komissiya sədrinin səsi həlledici sayılır. Qəbul edilmiş qərarla razılaşmadıqda komissiya üzvləri öz xüsusi rəyini yazılı şəkildə bildirmək və rəyə əlavə etmək hüququna malikdirlər.

48. İş başa çatdıqdan sonra komissiya 1 nömrəli əlavəyə uyğun formada binanın daimi yaşayış üçün yararlı (yararsız) olması barədə 3 nüsxədə rəy tərtib edir.

49. Binaya baxış keçirildikdə komissiya 2 nömrəli əlavəyə uyğun formada 3 nüsxədə binaya baxış aktı tərtib edir.

Alınan nəticəyə əsasən, müvafiq federal icra hakimiyyəti orqanı, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı binaların sonrakı istifadəsini, fiziki və hüquqi şəxslərin köçürülmə müddətini göstərən qərar və sərəncam verir. ev təhlükəli və sökülməli hesab edildikdə və ya təmir-bərpa işlərinin aparılması zərurəti aşkar edildikdə.

50. Çoxmənzilli bina təhlükəli hesab edildikdə və sökülməlidirsə, qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada yaşayış sahəsinin icarə və icarə müqavilələrinə xitam verilir.

51. Komissiya əmrin və komissiyanın rəyinin 1 nüsxəsini 5 gün müddətində ərizəçiyə göndərir.

İnsan həyatı və sağlamlığı üçün xüsusi təhlükə yaradan və ya binanın qəzalı vəziyyətinə görə dağılması təhlükəsi yaradan ətraf mühitin zərərli amillərinin olması səbəbindən yaşayış sahəsi yaşayış üçün yararsız hesab edildikdə, qərar qərarın verildiyi gündən sonrakı iş günündən gec olmayaraq müvafiq federal icra hakimiyyəti orqanı, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı, ev sahibi və ərizəçi.

V. Qərar qəbul etmək üçün əlavə məlumatlardan istifadə etmək

Vəzifə
binaların yaşayış sahəsi, yaşayış üçün yararsız yaşayış sahəsi və çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olduğu tanınması haqqında
(Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 yanvar 2006-cı il tarixli 47 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir)

3. Bu Qayda Rusiya Federasiyasına uyğun olaraq istismara verilməsi və dövlət qeydiyyatı aparılmayan əsaslı tikinti layihələrində yerləşən yaşayış binalarına şamil edilmir.

7. Binanın vətəndaşların yaşaması üçün yararlı (yararsız), habelə çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olan yaşayış sahəsi kimi tanınması bu məqsədlər üçün yaradılmış idarələrarası komissiya (bundan sonra - müvafiq qaydada) tərəfindən həyata keçirilir. komissiya kimi), göstərilən binaların və evin bu Qaydaların tələblərinə uyğunluğunun qiymətləndirilməsi əsasında.

Komissiyanın tərkibinə, həmçinin sanitar-epidemioloji, yanğın, istehsalat, ekoloji və digər təhlükəsizlik, istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi və insan rifahı sahələrində regional mənzil nəzarəti (bələdiyyə mənzil nəzarəti), dövlət nəzarəti və nəzarəti həyata keçirmək səlahiyyətinə malik orqanların (bundan sonra) nümayəndələri daxildir. dövlət nəzarəti (nəzarəti) orqanlarına, şəhər və kənd yaşayış məntəqələrində, digər bələdiyyələrdə, zəruri hallarda isə memarlıq orqanlarında, şəhərsalma orqanlarında və aidiyyəti təşkilatlarda yerləşən daşınmaz əmlakın inventarlaşdırılmasını və qeydiyyatını aparmaq.

10. Yaşayış binalarının daşıyıcı və qapalı konstruksiyaları, o cümlədən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan konstruksiyalar işlək vəziyyətdə olmalıdır ki, istismar zamanı deformasiya qabiliyyətinə (və möhkəmləndirilmiş formada) görə pozuntular baş verir. beton konstruksiyalar - çatlara davamlılıq baxımından) konstruksiyaların iş qabiliyyətinin və yükdaşıma qabiliyyətinin, yaşayış binasının etibarlılığının pozulmasına gətirib çıxarmır və vətəndaşların təhlükəsiz qalmasını və mühəndis avadanlıqlarının təhlükəsizliyini təmin edir.

11. Yaşayış sahələri, habelə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı elə təşkil edilməli və təchiz edilməlidir ki, yaşayış sahəsinə daxil olarkən və onun ətrafında hərəkət edərkən, daxil olarkən sakinlərin xəsarət alması riskinin qarşısını alsın. və yaşayış binalarını və yaşayış binasını tərk etmək. , habelə mühəndis avadanlıqlarından istifadə edərkən və mülkiyyətçilərin ümumi əmlakının bir hissəsi olan mənzillərin müvafiq binalarında və evin köməkçi otaqlarında mühəndis avadanlığı əşyalarının köçürülməsinin mümkünlüyünü təmin etmək. yaşayış binasındakı binalar. Eyni zamanda, pilləkənlərin və pandusların uçuşlarının eni və eni, pilləkənlərin hündürlüyü, pilləkənlərin eni, enişlərin eni, pilləkənlər boyunca keçidlərin hündürlüyü, zirzəmi, istifadədə olan çardaq, qapı girişlərinin ölçüləri hərəkətin və yerləşdirmənin rahatlığını və təhlükəsizliyini təmin etməlidir.

12. Yaşayış sahələri mühəndis sistemləri ilə (elektrik işıqlandırma, içməli və isti su təchizatı, drenaj, istilik və ventilyasiya, qazlaşdırılmış yerlərdə isə qaz təchizatı) təmin edilməlidir. Mərkəzləşdirilmiş kommunal şəbəkələri olmayan yaşayış məntəqələrində bir və ikimərtəbəli binalarda su və kanalizasiya tualetləri olmaya bilər.

13. Yaşayış binalarında yerləşən, habelə çoxmənzilli binada bina sahiblərinin ümumi mülkiyyətinə daxil olan mühəndis sistemləri (ventilyasiya, istilik, su təchizatı, drenaj, liftlər və s.), avadanlıq və mexanizmlər sanitar və texniki tələblərə uyğun olmalıdır. epidemioloji təhlükəsizlik tələbləri. Yaşayış binalarının havalandırma sisteminin dizaynı bir mənzildən digərinə hava axınını istisna etməlidir. Mətbəxlərin və sanitar qovşaqların (köməkçi binaların) ventilyasiya kanallarının yaşayış otaqları ilə birləşdirilməsinə yol verilmir.

GÖRÜNTÜ İMKANI

Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında

BAZILARIN TANINMASI HAQQINDA

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15 və 32-ci maddələrinə uyğun olaraq, Rusiya Federasiyası Hökuməti qərar verir:

1. Əlavə edilmiş binaların yaşayış sahəsi, yaşayış üçün yararsız yaşayış sahəsi və çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olan kimi tanınması haqqında Əsasnamə təsdiq edilsin.

(Rusiya Federasiyası Hökumətinin 02.08.2007-ci il tarixli, 494 nömrəli Qərarı ilə dəyişikliklərlə)

2. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 2003-cü il 4 sentyabr tarixli 552 nömrəli "Yaşayış binalarının (yaşayış sahələrinin) yaşayış üçün yararsız hesab edilməsi qaydası haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında" qərarı qüvvədən düşmüş hesab edilsin (Rusiya Federasiyasının Toplu Qanunvericiliyi). Federasiya, 2003, No 37, maddə 3586).

Hökumətin sədri

Rusiya Federasiyası

M.FRADKOV

Təsdiq edildi

Hökumət Fərmanı

Rusiya Federasiyası

MÖVQE

YAŞAYIŞ VƏ MƏNZİL BİNALARI ÜÇÜN YARARSIZDIR

Fövqəladə vəziyyət və sökülməyə və ya yenidən qurulmağa

(Rusiya Federasiyası Hökumətinin 02.08.2007-ci il tarixli, 494 nömrəli Qərarı ilə dəyişikliklərlə)

I. Ümumi müddəalar

(Rusiya Federasiyası Hökumətinin 02.08.2007-ci il tarixli, 494 nömrəli Qərarı ilə dəyişikliklərlə)

2. Bu Qayda Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşən mülkiyyət formasından asılı olmayaraq istismarda olan yaşayış binalarına şamil edilir.

4. Yaşayış sahələri vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş, daşınmaz əmlak olan və yaşayış üçün yararlı olan təcrid olunmuş binalar kimi tanınır.

5. Yaşayış sahələri aşağıdakı kimi tanınır:

otaq - yaşayış binasında və ya mənzildə vətəndaşların birbaşa yaşayış yeri kimi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsi.

7. Binaların vətəndaşların yaşaması üçün yararlı (yararsız), habelə çoxmənzilli binanın təhlükəli və sökülməli və ya yenidən qurulmalı olan yaşayış sahəsi kimi tanınması bu məqsədlər üçün yaradılmış idarələrarası komissiya (bundan sonra - yaşayış məntəqəsi) tərəfindən həyata keçirilir. komissiya), göstərilən binaların və evin bu Qaydaların tələblərinə uyğunluğunun qiymətləndirilməsi əsasında.

(Rusiya Federasiyası Hökumətinin 02.08.2007-ci il tarixli, 494 nömrəli Qərarı ilə dəyişikliklərlə)

Komissiyanın tərkibinə, həmçinin sanitar-epidemioloji, yanğın, sənaye, ekoloji və digər təhlükəsizlik, istehlakçıların hüquqlarının və insan rifahının müdafiəsi sahələrində dövlət nəzarətini və nəzarətini həyata keçirmək, daşınmaz əmlakın inventarlaşdırılmasını və qeydiyyatını aparmaq səlahiyyəti olan orqanların nümayəndələri də daxildir. şəhər və kənd yerlərində yerləşən əmlak.qəsəbələr, digər bələdiyyələr, lazım gəldikdə isə memarlıq, şəhərsalma və müvafiq təşkilatlar.

II. Yaşayış binalarının cavab verməli olduğu tələblər