Torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatına haradan başlamaq lazımdır. Torpaq mülkiyyətinin qeydiyyatı

İcarəyə verilmiş torpaq dövlətə və ya bələdiyyəyə məxsusdur, lakin Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi dövlət torpaqlarının icarədən xüsusi mülkiyyətə keçməsinə icazə verir. Bundan əlavə, cari icarəçinin satın almada üstünlük hüququ var və gələcək sahibinin qeydiyyata alınmış torpaq sahəsini satmaq, yenidən icarəyə vermək, bağışlamaq və ya miras kimi tərk etmək hüququ var. Aşağıda kadastr dəyərinin 3%-i müqabilində dövlətdən torpaq sahəsini necə alacağınızı addım-addım deyirəm.

2. Şəxsi yardımçı sahə (LPH)

Şəxsi təsərrüfat sahələri üçün torpaq yaşayış məntəqəsinin torpağında yerləşirsə, bu, şəxsi torpaq sahəsidir. Onun üzərində yaşayış binası, sənaye, məişət və digər binalar, tikililər və tikililər inşa edə bilərsiniz. Belə bir sahə heç bir şəkildə fərdi mənzil tikintisi üçün torpaqdan aşağı deyil. Üstəlik, fərdi təsərrüfat sahələri üçün ayrılmış ərazidə ev tikmək üçün əvvəlcədən icazə və ya təsdiq tələb olunmur. Belə bir ev rəsmi qeydiyyata alına və orada daimi yaşaya bilər. Təbii ki, hər şey şəhərsalma qaydalarına, tikintiyə, sanitar-gigiyena, yanğın təhlükəsizliyi və ekoloji qaydalara və qaydalara əməl edilərsə.

Yaşayış zonasından kənarda yerləşən fərdi təsərrüfat sahələri üçün torpaq sahəsi tarla torpaq sahəsi adlanır. Kənd təsərrüfatı məqsədi daşıdığından, yəni yalnız kənd təsərrüfatı məhsullarının becərilməsi üçün istifadə oluna bildiyi üçün onun inkişafı ehtimalı tamamilə istisna edilir. Bir müddət əvvəl tikinti kapital evləri keçmiş tarlalarda kifayət qədər yaygın idi, lakin qanuni olaraq bu, qanunsuzdur və belə icazəsiz tikili məhkəmənin qərarı əsasında sökülə bilər.

Nəzərə alın ki, Rusiya Federasiyasının bir sıra təsis qurumlarında yaşayış binaları olan fərdi torpaq sahələri üçün torpaq sahələrinin inkişafına məhdudiyyət qoyulur - ərazinin 10% -dən çox deyil.

3. Bağ qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı (SNT)

Yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında, habelə fərdi yaşayış sahəsinin tikintisi üçün ərazidə yerləşən bağçılıq və ya tərəvəzçilik məqsədi ilə SNT-də bir sahəni icarədən mülkiyyətə keçirmək üçün sizə bir dacha, hamam və ya əlavə tikili lazımdır. tikilmiş və mülkiyyət kimi qeydiyyata alınmış dərin təməl.

Aktiv bağ sahələri kənd təsərrüfatı torpaqlarında da tikilməli olacaq əsaslı tikinti. Bununla belə, burada tikinti ilə tələsmək lazımdır: 31 dekabr 2020-ci il tarixinə qədər və yalnız bu SNT-nin üzvü olmağınız şərti ilə dacha amnistiyası altında tikintini qanuniləşdirməlisiniz.

İndi bağçılıq üçün nəzərdə tutulan kənd təsərrüfatı torpaqlarında heç nə tikmək mümkün deyil.

4. Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq (Kənd təsərrüfatı sahəsi)

Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39.3-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 9-10-cu bəndləri kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsinin icarədən mülkiyyətə alınması üçün ərizə verə biləcəyiniz müddəti tənzimləyir - təyinatı üzrə 3 il istifadə müddəti. kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq (bina tikməyə ehtiyac yoxdur).

24 iyul 2002-ci il tarixli 101 nömrəli Federal Qanuna - "Kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsi haqqında" Federal Qanuna (29 dekabr 2017-ci il tarixli dəyişikliklərlə) müraciət edək, Sənətin 1-ci bəndi. Yuxarıdakı qanunun 10-cu maddəsi - Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan kənd təsərrüfatı torpaqlarından torpaq sahələri Torpaq Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş qaydada vətəndaşlara və hüquqi şəxslərə verilir. Rusiya Federasiyası., maddə 4 Art. 10 - dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahəsi icarəyə verilmiş və ona münasibətdə icra orqanları dövlət hakimiyyəti və orqanlar yerli hökümət, Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 39.2-ci maddəsində göstərilən dövlət torpaq nəzarəti çərçivəsində müəyyən edilmiş və belə bir torpaq sahəsindən istifadə edərkən aradan qaldırılmamış Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin pozulması haqqında məlumat yoxdur, əldə etmək hüququna malikdir. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş hallarda və qaydada belə bir torpaq sahəsinin mülkiyyətində olması və ya belə bir torpaq sahəsi üçün yeni icarə müqaviləsi bağlamaq.

Əlavə olaraq tikmək imkanı var köməkçi təsərrüfat və əkinçilik məqsədləri üçün kənd təsərrüfatı torpaqlarında yaşamaq. Bunun üçün fermer olmaq, yəni müvafiq sertifikat almaq lazımdır. Məsələn, kəndli təsərrüfatının (kəndli təsərrüfatının) rəhbəri olun.

Nəzərə alın ki, icarəyə götürülmüş torpaq sahəsinin yalnız bir hissəsi kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün istifadə olunarsa (məsələn, 10 hektardan yalnız 3-nü emal etmək üçün), qalan hissəsi (7 hektar) xarab olacaq, yəni. səninkini itir faydalı xüsusiyyətlər. Belə olan halda icarəyə götürülmüş torpaq sahəsi sizdən tamamilə müsadirə olunacaq və onu artıq mülkiyyətə keçirmək mümkün olmayacaq.

Evin altındakı əmlakı icarədən necə almaq olar

Fərdi yaşayış evi və ya fərdi torpaq sahəsi üçün icarəyə verilmiş ərazidə icazə verilən istifadəyə uyğun olaraq ev və ya hər hansı digər əsaslı bina tikib qeydiyyata alsanız, o zaman torpaq sahəsini icarədən mülkiyyət hüququna güzəştli almaq hüququ əldə edəcəksiniz ( aşağıda alış dəyərini nəzərdən keçirəcəyik).

Prosedur aşağıdakı kimidir:

1. Tikinti obyektini kadastr reyestrində qeyd edin. Tikilmiş bir ev üçün kadastr pasportu almaq üçün sayta komissiya çağırmalı olacaqsınız. Bəzən yalnız təməl qurmaq kifayətdir (kadastr idarəsi ilə yoxlayın) ~ 2 həftə;
2. Obyektə ünvan təyin edin (əgər deyilsə) ~ 1 həftə;
3. Evin mülkiyyətinin qeydiyyatı ~ 2 həftə;
4. Əmlak altında olan torpaq sahəsinin alınması üçün torpaq sahəsinin ərazisində yerləşdiyi Müdiriyyətə ərizə vermək. Rusiya Federasiyasının bələdiyyə və ya Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş (federal mülkiyyətdə olan torpaqlar üçün) satınalma Qaydalarına uyğun olaraq, torpaq sahəsinin icarədən mülkiyyətə alınması tender olmadan həyata keçirilir, çünki mülkiyyətçi üstünlük hüququna malikdir;
5. İcarə müqaviləsinə xitam verilməsi haqqında İdarənin rəhbərindən qərar və torpağın mülkiyyətə verilməsi haqqında qərar qəbul etmək;
6. Müdiriyyət tərəfindən hazırlanmış torpaq alqı-satqısı müqavilələrini 3 nüsxədə qəbul edib imzalamaq və müqavilədə göstərilən məbləği müəyyən edilmiş müddətdə (nağdsız qaydada) ödəmək;
7. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün sənədləri "Sənədlərim" MFC vasitəsilə RosReestr-ə təqdim edin.

Nəzərə alın ki, Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 271-ci maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ təhvil verildikdə, alıcı torpaq sahəsinin müvafiq hissəsindən əvvəlki sahibi ilə eyni şərtlərdə və eyni dərəcədə istifadə etmək hüququnu əldə edir.

Torpağın icarədən mülkiyyətə qeydiyyatı üçün sənədlər

RosReestr-də torpaq sahəsinin qeydiyyatı aşağıdakı sənədlər olduqda baş verir:

1. icarə müqaviləsi və ya torpaq sahəsinə icarə hüququnun verilməsinə dair müqavilə;
2. Torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi haqqında rayon icra başçısının qərarı;
3. torpaq sahəsi üçün kadastr pasportu;
4. tikilmiş obyektin kadastr pasportu;
5. İcarə müqaviləsinə xitam verilməsi haqqında qərar;
6. torpaq sahəsinin icarədən mülkiyyətə verilməsi haqqında qərar;
7. İnşa edilmiş binanın sahibi kimi göstərildiyiniz Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış.

RosReestr Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışları 3 iş günü ərzində göndərir (gecikmələr var). Məlumatı daha sürətli almaq istəyirsinizsə, mən birbaşa olaraq bəyanatlar sifariş etməyi məsləhət görürəm - bu yolla bir saat ərzində hazır sənədi alacaqsınız. Qiymət eynidir - 250 rubl, rəsmi məlumatlar RosReestr-in Vahid Dövlət Reyestrindəndir və qeydiyyatçının elektron rəqəmsal imzası (EDS) ilə təsdiqlənir.

Bu yaxınlarda sifariş verdiyim Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış

Torpaq sahəsinin icarədən mülkiyyətə alınmasının dəyəri

Bina sahibləri üçün torpaq sahəsinin icarədən mülkiyyətə keçirilməsi dəyəri kadastr dəyərinin sabit bir faizidir, ölçüsü bölgədən və nəzərdə tutulan məqsəd torpaq:

• Əhalisi 3 milyon nəfərdən çox olan şəhərlərdə (Moskva və Sankt-Peterburq) alış qiyməti torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin 20%-nə bərabərdir. Moskvada - geri alma qiyməti 20%; Sankt-Peterburqda - 19,5% (müvafiq olaraq ümumi qaydalar);
• Əhalisi 500 mindən 3 milyona qədər olan şəhərlərdə. - torpaq vergisi dərəcəsinin 5 mislindən 17 mislinədək miqdarda. Vergi özü torpağın kadastr dəyərinin 1,5% -ni təşkil edir, yəni. Bu şəhərlərə daxildir: Yekaterinburq, Rostov-na-Donu, Kazan, Omsk, Çelyabinsk, Nijni Novqorod və milyondan çox olan digər şəhərlər;
• 500 min nəfərə qədər olan yaşayış məntəqələrində, habelə yaşayış məntəqələrinin hüdudlarından kənarda - torpaq vergisi dərəcəsinin 2 mislindən 10 mislinədək miqdarda, yəni. geri qaytarılma dəyəri 3% -dən 15% -ə qədər olacaq. Məsələn, Moskva vilayətində 10 qat dərəcə var, buna görə torpaq sahəsinin mülkiyyətə verilməsi kadastr dəyərinin 15% -nə başa gələcək.
• Kənd və qəsəbə rayonları üçün satınalma məbləği fərdi qaydada müəyyən edilir və kadastr dəyərinin 1%-dən az ola bilər.

Bələdiyyə torpaqları və kiçik şəhərlər üçün torpaq sahəsinin icarədən mülkiyyətə verilməsinin dəyəri, bir qayda olaraq, kadastr dəyərinin 3% -dən çox deyil. Böyük şəhərlərin torpaqları üçün - 15-20%. İcarədən mülkiyyətə alınmağın dəqiq dəyəri sizə yalnız torpaq sahəsinin yerləşdiyi Müdiriyyət tərəfindən bildiriləcəkdir.

Yarımçıq tikinti layihəsi (yarımçıq) üzrə torpaq mülkiyyətini necə qeydiyyata almaq olar

Qanunvericilikdə “Yarımçıq tikinti” və ya yarımçıq tikinti obyektinin dəqiq tərifi yoxdur, lakin Mülki və ya Şəhərsalma Məcəllələrinin maddələrinin müddəalarının sistemli əlaqəsini götürsək, göstərici anlayışı əldə edə bilərik:

• 1-ci hissə Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130 - Daşınmaz əşyalar (daşınmaz əmlak, daşınmaz əmlak) daxildir. torpaq, yer təki sahələri və yerə möhkəm bağlı olan hər şey, yəni təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən hərəkəti mümkün olmayan obyektlər, o cümlədən binalar, tikililər, tikintisi başa çatmamış obyektlər. 1-ci hissə Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-ci maddəsi - Daşınmaz əşyalara mülkiyyət və digər daşınmaz hüquqlar, bu hüquqlara məhdudiyyətlər, onların yaranması, ötürülməsi və xitam verilməsi. dövlət qeydiyyatı daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqanlar tərəfindən vahid dövlət reyestrində. Aşağıdakılar qeydiyyata alınmalıdır: mülkiyyət hüququ, təsərrüfat idarəetmə hüququ, operativ idarəetmə hüququ, ömürlük vərəsəlik hüququ, daimi istifadə hüququ, ipoteka, servitutlar, habelə müəyyən edilmiş hallarda digər hüquqlar. bu Məcəllə və digər qanunlarla;
• 10-cu maddə. 1 GRK RF - Obyekt əsaslı tikinti bu, qeyri-daimi tikililər, tikililər və torpaq sahəsindəki ayrılmaz abadlıq işləri (səki, örtük və s. başqaları).

Yuxarıda göstərilən normaları təhlil edərək, biz yarımçıq tikinti obyekti (yarımçıq əsaslı tikinti obyekti, “qısaldılmış” ONS) anlayışını vurğulamağa çalışacağıq - ONS tikintisi belə daşınmaz əmlakı (bina, tikili, tikili) tanıyır. davam edən və ya tamamlanmamış.

Bundan əlavə, biz ONS-nin cavab verməli olduğu xüsusiyyətləri vurğulayırıq:

1. Yerlə güclü əlaqə və qeyri-mütənasib zərər vermədən hərəkət edə bilməməsi;
2. Tikintinin dayandırılması, konservasiya və ya tikintinin son dayandırılması;
3. Fərdi əminlik.

Vəqfin bitməmiş bir obyekt olub olmadığını kadastr mühəndisi ilə müzakirə etmək daha yaxşıdır. IN müxtəlif bölgələrİdarəetmə siyasətləri regional qanunvericiliyə görə fərqlənir.

Yuxarıda göstərilənlərdən belə nəticəyə gəlirik ki, ONS daşınmaz əmlakdır və daşınmaz əmlak dövlət qeydiyyatına və kadastr qeydiyyatına məruz qalır. Bunu etmək üçün sizə lazımdır:

1. Torpaq sahəsi üçün sənədlərin tam paketini toplayın;
2. Sənədləri hazırlamaq və evin kadastr qeydiyyatı (ONC) üçün kadastr mühəndisinə zəng edin;
3. Sənətə uyğun olaraq administrasiyadan bildiriş alın. 51.1 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi;
4. Qeydiyyatın özü yerli MFC ilə əlaqə qurarkən ümumi qaydada baş verir.

Bundan əlavə, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 19 sentyabr 2017-ci il tarixli 305-ES17-7338 saylı A41-27734/2016 saylı işi üzrə qərarı. RF Ali Məhkəməsinin mövqeyi - RF Ali Məhkəməsinin İqtisadi Mübahisələr üzrə Məhkəmə Kollegiyası birinci və kassasiya instansiyalarının mövqeyi ilə razılaşmadı və apellyasiya qərarını qüvvədə saxladı. Beləliklə, RF Silahlı Qüvvələrinin məhkəmə heyəti icarəyə götürülmüş ərazidə yarımçıq obyektin faktiki sahibinin tender keçirmədən yeni müddətə torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsi bağlamaq üçün müraciət etmək hüququna malik olduğunu təsdiqlədi. Bunun üçün bitməmiş tikinti layihəsinin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq lazım deyil. Oxuyun, münsiflər heyəti orada hər şeyi kifayət qədər aydın izah edir.

Həmçinin, qanun kimi tikililər olan bir sahənin qeydiyyata alınmasını nəzərdə tutur öz mülkü, əgər 2001-ci ildən əvvəl alınıbsa. İmtiyazlı şərtlərə düşən öz əmlaklarının siyahısı:

• SNT və DNT-də kənd təsərrüfatı torpaqları;
• fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq;
• Qarajların və hamamların tikintisi üçün torpaq;
• Tikintiyə icazəsi olmayan binaları olan fərdi təsərrüfat sahələri.

Onu da qeyd edək ki, üç bənddə edilən dəyişikliklərə əsasən federal qanunlar– 29 dekabr 2004-cü il tarixli 191-FZ nömrəli “Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin həyata keçirilməsi haqqında”, 24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ “Kadastr fəaliyyəti haqqında” və “Dövlət haqqında” 218-FZ nömrəli. daşınmaz əmlakın qeydiyyatı” 13 iyul 2015-ci il tarixdən 2020-ci il martın 1-dək:

• istismara icazə tələb olunmur;
• bölgələr bir obyektin qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlərin hazırlanması üçün kadastr mühəndislərinin xidmətlərinin maksimum dəyərini təyin etmək hüququna malikdir;
• Dövlət qeydiyyatı üçün əsas strukturun texniki planı və torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərdir.

Ümumiyyətlə, icarədən əmlaka satın almaq üçün üstünlük hüququ əldə etmək üçün RosReestr-də yarımçıq tikinti layihəsini qeydiyyata almağa çalışın.

Evin bir hissəsinin altındakı torpağı kirayədən mülkiyyətə necə köçürmək olar

Varsa şəxsi ev məsələn, 2 sahib üçün, sonra ilk olaraq əmlak haqqında məlumatda dəyişiklik etməlisiniz. Bu, binanı yoxlayacaq və əmlakın ICHD (Fərdi Şəxsi Ev) kimi tanınması barədə qərar qəbul edəcək kadastr kamerasına və ya mənzil müfəttişliyinə ərizə formasından istifadə etməklə həyata keçirilir. Bu, birinci və əsas vəzifədir.

Sonra siz sorğu keçirəcəksiniz, sərhədləri təyin edəcəksiniz və s. Mümkün neqativ halların qarşısını almaq üçün, məsələn, qonşular evin yarısını satmaq qərarına gəldikdə, sərhədlərin müəyyən edilməsi ilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq daha yaxşıdır. Beləliklə, ümumi ortaq (məhdudlaşdırılmamış) və ya ortaq (əmlakın paylarında müəyyən edilmiş) əmlakınız olacaq.

Ev tikmək qadağan edilən bir sahəyə mülkiyyət hüququnu necə köçürmək olar

İcarə müqaviləsində aşağıdakılar göstərildikdə çətinliklər yaranır:

• İcazə verilən istifadə növü ilə: sahənin kadastr pasportunda müəyyən edilmiş sərhədlər daxilində şəxsi yardımçı sahələrin (fərdi yaşayış binası tikmək hüququ olmadan) istismarı üçün.
• Torpaq sahəsindən icazə verilən istifadə növü dəyişdirilə bilməz - İcarəçi bu Müqavilədə müəyyən edilmiş xüsusi şərtlərə uyğun olaraq ərazidən istifadə edir.
• Müqavilənin xüsusi şərtləri: icarəçi torpaq sahəsindən üzərində fərdi yaşayış binası tikmək hüququ olmadan istifadə edir.

Bu vəziyyətdə, Gen. Yaşayış binalarının tikintisinə etibarlı qadağa üçün ərazinizdə İnkişaf Planı (SGDP) və Torpaq İnkişaf Planı (LDP). GPZU qadağanı təsdiq edərsə, aşağıdakı yolla gedə bilərsiniz:

1. uyğun olaraq qurun sanitar normalar, təməl üzərində kommunal bina (məsələn, kənd təsərrüfatı məhsullarının saxlanması və ya toyuq yetişdirilməsi üçün);
2. Binanın kadastr planını hazırlayacaq bir kadastr mühəndisini işə götürmək;
3. Bundan sonra bu binanın kapital kimi dövlət qeydiyyatına alınması üçün sənədləri təqdim edin yardım otağı. Son seçim məhkəmə yolu ilədir;
4. Bundan sonra əlavə tikili altındakı torpaq sahəsinin icarədən mülkiyyətə verilməsi mümkün olur.

Bir mənzilin altındakı torpaq mülkiyyətini necə köçürmək olar

Çoxmənzilli binada mənzilin altında olan torpaq sahəsi həmin mənzillərin mülkiyyətində olan şəxslərin mülkiyyətidir. Başqa sözlə, əgər sizin mənziliniz mülkiyyətdədirsə - özəlləşdirilib, o zaman altında torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ yaşayış binası mülkiyyətçilərin sayına görə sizə və digər mənzil sahiblərinə məxsusdur.

Məsələn, bir binada 100 mənzil varsa və hər bir mənzilin sahibi varsa, o zaman sizin bu sahəyə olan hüququnuz 1/100-dür. Nəticə etibarilə, bütün sahənin mülkiyyət hüququnu kollektiv şəkildə təhvil vermək və sonra paylara uyğun olaraq araşdırmaq lazımdır.

Ticarət üçün bir sahənin mülkiyyət hüququnu necə köçürmək olar

Burada bir neçə hüquqi akta istinad etmək lazımdır: Şəhərsalma Məcəlləsi, SNiP, 221 "Daşınmaz əmlakın kadastrı haqqında" Federal Qanun, Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi. Orada deyilənlərin hamısını ümumiləşdirsək, belə nəticəyə gəlirik:

1. “Kapital” bünövrəsi yerə möhkəm bağlanmış, dərinləşmiş və dayanıqlı binadır. Tikinti materiallari(kərpic, daş, beton, plitə və s.);
2. Torpaq sahəsini hərracsız almaq hüququ ondan icarə və mülkiyyət hüququ ilə bağlı olmayan digər hüquqlar əsasında istifadə edən, habelə üzərində onların mülkiyyətində olan tikililəri olan şəxslərə verilir.

Bu torpaq sahəsinin ümumi qaydada hərracda alınması üçün müraciət edin və ya alternativ olaraq orada bünövrə tikib yarımçıq kimi qeydiyyata alın. Beləliklə, bu torpaq sahəsinin hətta məhkəmə yolu ilə də icarədən mülkiyyətə keçmə ehtimalı xeyli artacaq.

İcarədən mülkiyyətə çevrilə bilməyən torpaq kateqoriyaları

Özəlləşdirmə Qanunu torpaqların mülkiyyətə verilməsinə aşağıdakı məhdudiyyətləri nəzərdə tutur:

1. Dövlət və ya bələdiyyə layihələri üçün qorunan saytlar;
2. Dəmiryolunun qadağan zonasında yerləşir, yol nəqliyyatı, çay, dəniz limanları və hava limanları;
3. İnsan sağlamlığı üçün təhlükəli maddələrlə çirklənmiş zibilxanalar;
4. Küçələr, parklar, şəhər bağları, qorunan ərazilər;
5. Su qəbuledicilərinin mühafizə zonaları (yeraltı və yerüstü su mənbələri) və müalicə müəssisələri;
6. meşə və su ehtiyatları, qoruqlar;
7. Müdafiə Nazirliyinin torpaqları.

Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 27-ci maddəsi - "Torpaq sahələrinin dövriyyəsinə məhdudiyyətlər", burada xüsusi mülkiyyətə verilməyən torpaq sahələrinin siyahısı var. bu məqalə Dəyişikliklər tez-tez edilir, sonuncusu 29 iyul 2017-ci ildə 7-ci bənddə olmuşdur.

Torpaqların icarədən mülkiyyətə keçirilməsi zamanı problemlər

MUGISO (Sverdlovsk vilayətinin Dövlət Əmlakının İdarə Edilməsi Nazirliyi) fərdi mənzil tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsini hərraca çıxardı. Hərracın mahiyyəti ondan ibarətdir ki, saytdan istifadə hüququ ən yüksək icarə haqqı təklif edənə verilir. Ancaq MUGISO-ya görə, problem insanların torpaq icarəyə götürmək istəməsi idi yüksək qiymət, lakin qısa müddətə. Eyni zamanda, onlar üzərində mümkün qədər tez mənzil tikməyi planlaşdırırlar, çünki bu halda ev sahibi bu ərazini endirimli qiymətə - ümumi kadastr dəyərinin 1,5% -i ilə almaq hüququna malikdir. Beləliklə, kirayəçilər, məsələn, 4 milyon rubl dəyərində bir sahə ala bilərlər. yalnız 60 min rubl üçün, kirayə üçün qeydiyyata alınmış, yaşayış sahəsi olmayan bir torpaq sahəsinin alınması tam kadastr dəyəri ilə həyata keçirilir.

Yekaterinburq administrasiyasının torpaq komitəsində mülkiyyət şəhadətnamələrinin hazırlanması şöbəsinin baş mütəxəssisi Natalya Turıqinanın sözlərinə görə, ilkin olaraq onların diqqəti aşağıdakı hallara yönəlib:

• Torpağın icarəyə verilməsi ilə alınması arasında çox az vaxt keçib (2-3 ay);
• Həmin ərazilərə baş çəkərkən məlum olub ki, onların bəzilərində ümumiyyətlə heç nə tikilməyib, digər ərazilərdə tikilən həmin tikililər isə müvəqqəti olub, yəni. təməlləri yoxdur (bəzən hətta pəncərələr və qapılar) və OSB lövhələrindən və büzməli təbəqələrdən hazırlanır.

Şəhərsalma, memarlıq və torpaq münasibətlərinin tənzimlənməsi departamentinin memarlıq-tikinti nəzarəti şöbəsinin müdiri D.Yurin izahat verdi:

• Belə binaların əsas problemi zəruri kommunikasiyaların (su təchizatı, elektrik enerjisi, istənilən növ istilik və kanalizasiya) olmamasıdır;
• Bundan əlavə, onların yerləşdiyi ərazi tez-tez bataqlıqdır, buna görə də binanın təməlinin su yalıtımı tələb olunur;
• Məlum olur ki, kirayəçilər fırıldaqçılardır və evi bütün qayda-qanunlara uyğun tikməyə cəhd etməyiblər. Bundan əlavə, insanlar torpağa qazmadan birbaşa betonu sahənin özünə tökürlər və bu, təhlükə yaradan ciddi bir struktur pozuntusudur. insan həyatı;
• Daha sonra şəhər rəhbərliyinin əməkdaşları ucaldılmış binaların avtokran vasitəsilə bir-bir üç yerə köçürülməsi hadisəsindən xəbər tutdular. Eyni zamanda, rahatlıq üçün müvəqqəti daxmalar yarıya bölündü.

Yuxarıda göstərilənləri nəzərə alaraq, bu cür strukturları fərdi olaraq tanıyan mütəxəssislər üçün bir çox sual yaranır yaşayış binaları, yaşayış və yaşayış üçün əlverişlidir...

• Növbəti problem torpaq sahəsinin icarədən mülkiyyətə güzəştli qiymətə alınmasıdır, bundan sonra guya “yaşayış” binası sökülə və ya başqa oxşar icarəyə verilmiş sahənin ərazisinə aparıla bilər. Sonra alınan torpaq sahəsi yenidən satılır, amma bazar qiymətinə.

Nəticədə, Natalya Turıgina bu torpaq sahələri və evlər üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması haqqında qərarın ləğvi, habelə torpaq sahələrinin sonrakı alqı-satqı əməliyyatlarının etibarsız hesab edilməsi üçün məhkəməyə müraciət edib. Ekspertiza sübut edib ki, bu tikililər fərdi yaşayış binalarına aid edilə bilməz.

Hazırda məhkəmələr belə saxtakarlıqda iştirak edən 35 torpaq sahəsi üzrə 23 işə baxır. İndiyədək 8 belə əməliyyat ləğv edilib. Eyni anda 7 torpaq sahəsinə sahib olan dələduz saxlanılıb. Onların üzərində müvəqqəti evlər ucaldan inşaatçı da bir neçə belə saytın sahibidir. Həmin torpaqlar üzrə əməliyyatlar rəy verən həmin kadastr mühəndisinin, hüquqşünasın və ekspertin iştirakı ilə aparılıb. Torpaq bu şəxslərin əlindən alınmayacaq, sadəcə olaraq, hərrac zamanı elan olunmuş şərtlərə əməl olunmaqla icarə müqavilələri geri qaytarılacaq.

Artıq məhkəmədə baxılan işlərlə bağlı bələdiyyənin büdcəsinə dəymiş ziyanın məbləği də məlum olub. Bu, 3,6 milyon rubl təşkil edir. Digər təxminən 30 milyon rubl. icraatda olan işlərdə dəymiş ziyana bərabər olacaq. Bu məbləği hesablamaq üçün saytın yenidən satıldığı andan etibarən ödənilməmiş icarə haqqı və bazar və güzəştli qiymətlər arasındakı fərq götürülür.

Bu işlər üzrə kadastr mühəndislərinə qarşı təkcə inzibati deyil, həm də sənədləri saxtalaşdırmaqda ittiham olunan iki cinayət işi başlanıb. Məhkəmə bu sövdələşmələri etibarsız saydığından, fırıldaqçılardan bilmədən torpaq sahəsi alan fırıldaqçıların əməllərindən şəhər büdcəsindən əlavə, hörmətli vətəndaşlar da ziyan çəkib.

Nəzərə alın ki, şəhər torpaq komitəsinin və MUGISO-nun mütəxəssisləri bu cür sxemlərlə mübarizə aparmağa çalışırlar. Müdiriyyət torpağın alınması ilə bağlı ərizə daxil olduqdan dərhal sonra işçiləri sahəni yoxlamaq üçün göndərməyə başlayıb və şübhələr yaranarsa, yenidən satışın qarşısı alınaraq torpaq sahəsi zəbt edilir və məhkəməyə ərizə verilir.

Unutmayın ki, icarəyə götürülmüş əmlak sahibdir, lakin sahib deyil. Federal torpaqların zəbt edilməsi üzrə məhkəmə təcrübəsi - Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 24 may 2011-ci il tarixli, 148/11 nömrəli qərarı.

Torpaq sahəsini icarədən mülkiyyətə almaqdan imtina etsəniz nə etməli

Əgər siz, fikrinizcə, mülkiyyət altında olan torpaq sahəsini almaqdan administrasiyadan əsassız imtina almısınızsa, o zaman xeyrinizə müsbət məhkəmə qərarının çıxarılması üçün əsasınız var. Bir qərara, bir dövlət orqanının aktına etiraz etmək iddiası ilə məhkəməyə getməzdən əvvəl (və bu, çox güman ki, arbitraj olacaq), sizə kifayət qədər güclü sübut əldə etməyi məsləhət görürəm.

1. Memarlıq rəyi tələb olunur.
2. Bax məhkəmə təcrübəsi və qaydalar Arbitraj Məhkəməsi sərhədlərin qoyulması və ümumiyyətlə yaddaşın sərhədləri üzərində məşq edin
3. Şikayət məktubu yazın və saytın sahibinə göndərin.
4. 30 gün gözləyin. Cavab yoxdursa, a iddia ərizəsi və məhkəməyə göndərin.
5. Məhkəməyə gəlib belə deyin: “Mən filan torpaq sahəsinin icarəçisiyəm və orada yerləşən binanın sahibiyəm. Torpaq sahəsində bütün əmlak icazə sənədlərinə uyğun tikilib şəhərsalma kodu və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi). Torpaq sahəsi bələdiyyənin mülkiyyətidir və bələdiyyə mülkiyyətindən xüsusi mülkiyyətə keçirilməsini qadağan edən qaydalara tabe deyil”.
6. Məhkəmə şəhərsalma ekspertizası təyin edir, onun pulunu ödəyirsən, hər şey dediyiniz kimi olub, imtina əsassızdırsa, sizə sərhədlər, zonalar, xətlər barədə müsbət rəy veriləcək.
7. Məhkəmə sizin xeyrinizə qərar çıxarır və mülkiyyətçini sizinlə torpaq sahəsi üçün alqı-satqı müqaviləsi bağlamağa məcbur edir.

Bundan əlavə, aşağı instansiya məhkəməsinin çıxardığı nəticələrin qanuniliyini və əsaslılığını yoxlayan və qanunun düzgün tətbiqi barədə nəticə çıxaran apellyasiya məhkəməsi fəaliyyət göstərir. Sadəcə nəzərə alın ki, müraciət zamanı şəhərsalma ekspertizası aparılmır. Son çarə olaraq, işi kassasiyaya qədər uzatmalı və rəy hazırlamaq üçün müstəqil ekspertiza qurumu ilə əlaqə saxlamalı və buna görə bunu niyə əvvəllər edə bilmədiyinizi başa düşməli və məhkəmə ekspertizasının keçirilməsi üçün məhkəməyə müraciət etməlisiniz.

Şərhlər ()

Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq ən sərfəlidir. Amma hüquqi aspektlərə o qədər də bələd olmayan insan müxtəlif çətinliklərlə üzləşməli olacaq. Vaxtınıza qənaət etmək üçün hazır olun mümkün problemlər, müəyyən bir vəziyyətdə hərəkət proseduru ilə ətraflı tanış olmalısınız.

Torpaq mülkiyyətinin qeydiyyatı: ümumi məlumat

Qanunvericilik öz mülkiyyətində olan torpaq sahəsini əldə etməyin aşağıdakı üsullarını nəzərdə tutur:

• Miras yolu ilə qəbz.
• Torpağın hədiyyə, barter, alış kimi alınması.
• Dövlətdən və ya bələdiyyədən özəlləşdirmə.
• Torpaq kapital olaraq firma və idarələrə verilirsə.

Müqavilənin düzgün bağlanması müqavilənin başlanğıcıdır, ilk addımıdır. Tamamlanmış əməliyyat qeydiyyatın bütün mərhələlərini keçdiyi təqdirdə həqiqi hesab ediləcəkdir.

DİQQƏT! Sənədləşmənin ardıcıllığı və rayon rəhbərliyində qeydiyyata alınması hər bir fərdi vəziyyətdə fərqli olacaq.

Müqavilə əsasında alınmış torpağın qeydiyyatı üçün sənədlər

Müqavilə əsasında torpaq almısınızsa, o zaman rəsmi sənədlər paketi ilə Rosreestr ilə əlaqə saxlamalısınız.

Özünüzlə gətirməlisiniz:

• Pasportunuz. Qeydiyyat səlahiyyətli şəxs tərəfindən aparılırsa, onda sizə notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə, pasportunuzun surəti və səlahiyyətli şəxsin pasportu lazımdır.
• Dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz və onun surəti.
• Əməliyyatın aparıldığı müqavilə.
• Tərəflərin notarius tərəfindən təsdiq edilmiş yazılı razılığı.
• Torpağı sizə təhvil verən tərəfin sənədləri: satıcının pasportu, mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Rüsumun miqdarı torpağın təyinatından asılı olacaq: 350 rubl - fərdi tikinti üçün, 100 rubl - kənd təsərrüfatı ehtiyacları üçün, 2000 rubl - qeyri-yaşayış binası üçün, 22.000 rubl - hüquqi şəxslər üçün.

Vərəsəlik zamanı torpağı mülkiyyət kimi necə qeydiyyata almaq olar

Əgər süjeti miras almısınızsa, deməli ölüm tarixindən 6 ay sonra Vəsiyyət edən şəxs vəkillə əlaqə saxlamalı və notariat sənədi açmalıdır. Qəbul etmək üçün başqa bir seçimdir məhkəməyə müraciət etmək.

Bütün sənədləri toplasanız, Rosreestr-ə getməlisiniz. Rəsmi sənədlər paketinə aşağıdakılar daxil edilməlidir:

• Doldurulmuş ərizə forması.
• Pasport.
• Etibarnamə, əgər nümayəndə fəaliyyət göstərirsə və onun pasportu.
• Vərəsəlik haqqında şəhadətnamə və ya müvafiq məhkəmə qərarı.
• Ödəniş sənədi.

UNUTMAYIN! Notarius biznesini açmaq üçün rəsmi sənədlər paketini hazırlamalısınız: pasport və vəsiyyətnamə, torpaq üçün mövcud sənədlər.

Torpağın daimi istifadə və ya icarə müqaviləsi əsasında qeydiyyatı

Torpaq sahəsi icarə müqaviləsi əsasında alınırsa, aşağıdakı plana uyğun olaraq davam etməlisiniz:

• Anket planı üçün ölçmə şirkəti ilə əlaqə saxlayın.
• BTI-dən bir plan sifariş edin.
• Rayon administrasiyasından torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun verilməsini təsdiq edən sənədi götürün. Əvvəlcə icarəyə götürülmüş sahəyə sahib olmaq arzusu ilə yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət edin. Özünüzlə kadastr pasportunuzu və geodeziya planınızı götürməlisiniz.
• Torpaq araşdırması aparın.
• Onu kadastr reyestrinə qoyun.
• Qeydiyyatdan keçin.

Bölgəni qanuniləşdirmək üçün dövlət qurumları sənədləri toplamaq:

• Forma - ərizə.
• Kadastr planı.
• Sərhəd planı.
• Ərazinin köçürülməsi ilə bağlı rayon rəhbərliyinin qərarı.
• Etibarnamə və nümayəndənin pasportu.
• Sahibinin pasportu.

Qeydiyyat 10 iş günündən gec olmayaraq hazır olacaq.

Fərdi yaşayış binası kirayəsi (tender)

Əgər idarədən torpaq icarəyə götürmək istəyirsinizsə, bunu yadda saxlamalısınız Bu halda tender qaçılmaz olaraq keçiriləcək..

Hər şeyi düzgün etmək üçün təlimatları izləyin:

• Sayt seçin.
• Müdiriyyətə sahibi ilə bağlı bəyanat buraxın.
• Torpaq sahibsiz olarsa, satış üçün hərrac elan olunacaq.
• Hərracda icarəyə iddiaçı da iştirak edə bilər.
• Torpaq alınmadıqda, gələcək kirayəçi ilə müqavilə bağlanır. Ona görə, torpaqda 3 ildən gec olmayaraq tikili tikilməlidir.
• Daha sonra icarə müqaviləsi sonrakı satınalma ilə 20 il müddətinə bağlanır.

DİQQƏT! Saytdakı bina yaşayış olmalı və kommunikasiyalara qoşulmalıdır. Bundan sonra ev də qeydiyyatdan keçməlidir.

Evin altındakı torpağın özəlləşdirilməsi

Sahənizi özəlləşdirmək istəyirsinizsə, əvvəlcə yerli administrasiyaya gəlməli, ərizə təqdim etməli və kadastr pasportundan çıxarış təqdim etməlisiniz.

Hakimiyyət orqanları aşağıdakı qərarlardan birini qəbul edə bilər:

• Sizə pulsuz pay verin.
• Ödənişli torpaq verin.
• İmtina et.

Bu halların hər hansı birində, yazılı bildiriş alacaqsınız və müvafiq sənəd.

UNUTMAYIN! Əgər sizin əmlakınızda ev varsa, mövcud qanunlara əsasən onu pulsuz əldə edəcəksiniz.

Torpağı qeydiyyata almaq üçün Rosreestr-də aşağıdakı sənədləri hazırlamalısınız:

• Sahibinin pasportu.
• Hakimiyyət orqanlarının qərarı.
• Kadastr planından çıxarış.
• Bəyanat.
• Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Əgər torpaq verilirsə fidyə üçün, Bu Alqı-satqı müqaviləsi gətirməlisiniz.

Torpaq sahəsinin üzərində tikili varsa, mülkiyyət hüququ necə qeydə alınır?

Saytınızda sauna qura bilərsiniz, kiçik ev, qaraj və onlara mülkiyyət hüququnu qeyd edin. Bunu etmək üçün aşağıdakı sənədləri toplamaq lazımdır:

• Torpağın kadastr planı.
• Pasport.
• Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.
• Bəyanat.
• Saytdakı bütün binalarınızı ətraflı təsvir etdiyiniz bəyannamə. Bu sənədin doldurulması nümunəsini regional dövlət qeydiyyatı idarəsində görmək olar.

vasitəsilə Quruluşa sahiblik haqqında sənəd almaq üçün 30 gün. Bu kağızı aldıqdan sonra torpaq sahəsinin özünü qeydiyyata alın.

Sadələşdirilmiş qeydiyyat proseduru

Mülkiyyətin qeydiyyatı üçün daha sadə prosedur var. Aşağıdakı süjetlər bu növə aiddir:

• Bağlar və bağlar üçün.
• Fərdi evlər və qarajlar üçün.
• Ömürlük miras qalan torpaq sahələri.
• Qeyri-müəyyən istifadə payları.

Torpaq şəhadətnaməsi almaq üçün mülkiyyətçi lazımdır kadastr pasportu və təsdiqedici sənəd gətirin.

“Dacha amnistiyası” haqqında daha ətraflı burada oxuya bilərsiniz:

2016-cı ildə torpaq mülkiyyəti haqqında şəhadətnamənin alınması zamanı mütəxəssis xidmətlərinin dəyəri

Bu gün ekspertlər sənədlərin hazırlanması prosedurunun bütün mərhələlərini həyata keçirə bilərlər:

• Sənədlər toplusu.
• Sənədlərin hazırlanması.
• Hüquqi dəstək.
• Bütün sənədləri yoxlayır.

Qiymət dəyişə bilər və bu bölgədən, torpağın təyinatından və şirkətin özündən asılıdır.

Ümumiyyətlə hüquqi xidmətlərin dəyəri- 10.000 - 15.000 rubl.

OFORMI.SU saytında keçirilir pulsuz konsultasiya. Sualınız üçün hüquqşünasımızla əlaqə saxlaya bilərsiniz onlayn söhbət.

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatının incəlikləri pulsuz.

Siz əlavə xidmətlər üçün ödəniş etmədən hüquq sənədi əldə edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün yuxarıda göstərilən sənədlər paketi ilə Rosreestr-ə şəxsən gəlmək lazımdır. 10 iş günü keçdikdən sonra torpaq üzərində mülkiyyət şəhadətnaməsi götürə bilərsiniz.

UNUTMAYIN siz hələ də dövlət rüsumunu ödəməli olacaqsınız.

Sənədlər olmadıqda torpaq sahəsini necə qeydiyyata almaq olar

Əgər torpaqdan tərəvəz bağı və ya bağça üçün istifadə edirsinizsə, lakin onun üçün heç bir sənəd yoxdursa, onu qeydiyyata ala bilərsiniz. Bunu bu şəkildə etməlisiniz:

• Səlahiyyətli orqanlara ərizə təqdim edin.
• Kadastr işlərinin sifarişi.
• Saytı qeydiyyatdan keçirmək üçün icazə alın.
• Mülkiyyəti qeyd edin.

MARAQLI! Sənədsiz torpaq sahəsinin bu cür istifadəsinə öz-özünə məşğulluq deyilir.

Boş torpaqların xüsusi mülkiyyət kimi qeydiyyata alınması

Burada iki yol var:

• Ən sadə - sahibləri tapın və danışıqlar aparın alış haqqında onlarla. Rayon rəhbərliyi axtarışda köməklik göstərə bilər.
• Sahibi tapılmadıqda, bir bəyanatla rayon rəhbərliyinə müraciət edin. Bu sənədə torpaq sahibini axtardığınızı təsdiq edən bütün sənədləri əlavə edin.

Hər hansı bir əməliyyat bağlayarkən diqqətli olun və məlumatları yoxlayın! Ekspertlər həmçinin məsləhət görürlər ki, rəsmi sənədlərdə nəm möhür və məmurların imzası olsun.

Hər hansı bir ölkə daşınmaz əmlakı - kottec, bağ evi və ya torpaq sahəsi alarkən, bu cür məsələlərdə ixtisaslaşmış bir şirkətin xidmətlərindən istifadə edərək mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq lazımdır.

Torpaq üçün sənədləşmə işlərini özünüz edə bilərsiniz, lakin bilməlisiniz ki, bu, təkcə mənəvi və maddi güc deyil, həm də müəyyən hüquqi məsələlərdə bilik tələb edən kifayət qədər ciddi bir prosesdir.

Mülkiyyət şəhadətnaməsini əldə etmək üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu və qeydiyyat prosesində hansı çətinliklərlə qarşılaşa biləcəyinizi bilməlisiniz.
Torpaq üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı aşağıdakı hallarda məcburidir:

• satın alma zamanı;
• satarkən: torpaq satmaq üçün satıcının onun qanuni sahibi olduğuna dair sənədli sübuta ehtiyacınız olacaq;
• ianə verərkən: satarkən olduğu kimi, təsdiq etməli olacaqsınız qanuni hüquq donor torpaq üzərində öz mülahizəsinə görə sərəncam verə bilər;
• mirasa girərkən: çox vaxt olur ki, vərəsələr miras qoyanla birlikdə yaşadıqları evin və torpağın lazımi qaydada qeydiyyata alınmadığını yalnız mirası qəbul edərkən öyrənirlər - bu zaman lazımi sənədlərin toplanması ilə bağlı çətinliklər başlayır.

Yuxarıda göstərilənlərdən göründüyü kimi, torpaq mülkiyyətinə tam sahib olmaq və onunla müxtəlif əməliyyatlar apara bilmək üçün Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq sənədləri düzgün tərtib etməli və mülkiyyət şəhadətnaməsi almalısınız.

Torpaqların qeydiyyatının əsas mərhələləri

• mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı üçün zəruri sənədlərin toplanması və təqdim edilməsi;
• sənədlərin hüquqi ekspertizasından keçmək və əməliyyatın qanuniliyini yoxlamaq;
• torpaq mülkiyyəti üzərində elan edilmiş hüquqlarla qeydə alınmış hüquqlar arasında ziddiyyətlərin və dövlət qeydiyyatından imtina üçün digər əsasların yoxlanılması;
• Torpaq Reyestrlərinin Vahid Dövlət Reyestrinə qeydlərin aparılması;
• titul sənədinə yazı yazmaq və onu vermək.

Torpaq əmlakını qeydiyyata almaq və sertifikat almaq üçün aşağıdakı sənədlərin siyahısını təqdim etməlisiniz:

• torpaq mülkiyyətinin qeydiyyatı haqqında ərizə, burada onun yeri və ölçüsü, istifadə məqsədi (təsərrüfat və ya şəxsi təsərrüfat, ev tikmək və ya bağçılıq üçün və s.) aydın göstərilməlidir;
• pasport və onun surəti;
• ərizə başqa şəxs tərəfindən verildikdə, notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə;
• Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış və bu torpaq sahəsinə hüquq üzrə onunla aparılan əməliyyatlar;
• hər hansı bir bina və tikili varsa, o zaman Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış və bu bina və tikililərə hüquqlara dair onunla əməliyyatlar təqdim etməlisiniz;
• notarial qaydada təsdiq edilmiş kadastr planı;
• alqı-satqı müqaviləsi;
• ödənilmiş dövlət rüsumunun qəbzi.

Torpağın qeydiyyatı zamanı vacib məqamlar

Bütün torpaq sahələrini icazə verilən istifadə kateqoriyalarına və növlərinə bölmək olar. Hazır bir sahə alsanız, icazə verilən istifadənin kateqoriyasından və növündən asılı olaraq onun qeydiyyatında heç bir fərq olmayacaqdır. Yeganə istisna kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlardır ki, bu torpaqlar üçün dövlətin üstünlük əldə etmək hüququ vardır.
Torpağın təyinatı və icazə verilən istifadə növü onun qeydiyyatı qaydasına təsir etmir. Amma bu amillər başqalarına da az təsir etmir. mühüm məqamlar, məsələn, mülkiyyəti qeydiyyata almaq imkanı və ya mümkünsüzlüyü. Dövriyyədən çıxarılan torpaq obyektlərini almaq mümkün deyil. Bunlara, məsələn, dövlət təbiət qoruqlarının yerləşdiyi torpaqlar, Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin binaları, təşkilatların obyektləri daxildir. Federal xidmət təhlükəsizlik və s. Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının torpaq qanunvericiliyinə görə, dövriyyədə məhdud olan torpaq obyektlərini almaq mümkün deyil. Bunlara meşə fondu torpaqlarının bir hissəsi olan və ya qiymətli obyektlərin zəbt etdiyi dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan ərazilər daxildir. mədəni irs Rusiya Federasiyasının xalqları, kosmik infrastruktur obyektləri, habelə təhlükəli tullantılar və radioaktiv maddələrlə çirklənmişlər.
Sənədlərin qeydiyyatı zamanı satın alınan obyektdə yüklülüyün olub-olmadığını yoxlamaq lazımdır. Bunlara daxildir:

• servitut - məsələn, müxtəlif nəqliyyat vasitələrinin keçidini təmin etmək və ya kommunikasiyalara çıxışı təmin etmək öhdəliyi;
• inkişaf məhdudiyyətləri - məsələn, sahil xətti;
• kommunikasiyalar - qaz kəmərləri, hərbi kabellər və s.;
• bankda torpaq girovu.

Torpaq sahəsinin sənədləri olmadıqda

Belə bir süjeti necə qeydiyyata almaq olar? Bu problemi həll etmək üçün əvvəlcə bir əmlak satın almalı və sonra qeydiyyat sənədlərini əldə etməyə davam etməlisiniz.
Yerli hakimiyyət orqanları aşağıdakı sənədlər paketini təqdim etməlidirlər:

• 1990-cı il martın 6-dək doldurulmuş ev alqı-satqı sənədləri;
• ərizəçinin faktiki istifadəsində olan torpaq sahəsinin sərhədlərinin təsdiq edilməsi haqqında ərizə;
• ərizəçi tərəfindən sərbəst formada tərtib edilmiş, bütün sərhədlərin ətraflı təsvir olunduğu ərazinin sərhədlərinin təsviri, məsələn, gölə, meşəyə, kənd yollarına, binalara və s.

Bir ay müddətində ərizəçiyə torpaq sahəsinin sərhədlərinin layihəsi verilir, bundan sonra yerli hökumət torpağın alınması üçün ərizə, əmlakın sərhədlərinin layihəsi və evin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri təqdim etməlidir. Sayt. İki həftə ərzində ərizəçi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ verilməsi barədə qərar qəbul edəcək, bundan sonra o, kadastr pasportu hazırlamalı və onu təqdim etməlidir.
Bir aydan sonra ərizəçi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması haqqında şəhadətnamə alacaq və onun tam mülkiyyətçisi olacaq.

Torpaq sənədlərinin işlənməsi üçün sadələşdirilmiş prosedur

Torpağın qeydiyyatı üçün sadələşdirilmiş prosedur SOT-da yaz kotteclərinə şamil edilir, burada onların qeydiyyatı yalnız minimum sənədlər toplusunu tələb edir. Bu, müəssisənin həmkarlar ittifaqı təşkilatının SOT ərazisinin işçiləri arasında bölüşdürülməsi ilə bağlı qərarı, kolxozun idarə heyətinin verdiyi bir daça təsərrüfatının aparılması üçün torpaq sahəsinin müddətsiz istifadəyə verilməsi haqqında qərarı, qərarı ola bilər. bütün üzvlərinin siyahısı və qərarı ilə daça kooperativi və ortaqlığı üçün daça üçün torpaq sahəsinin ayrılması haqqında ümumi yığıncaq yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən verilmiş torpaq sahələrinin bölgüsü haqqında. Qeydiyyat üçün yay kotteci İstənilən edəcək istənilən vaxt verilən hüquq sənədi. Dacha sahəsinin həqiqi sahibi yalnız bir bəyannamə doldurmalı və orada məlumatlarını, sahənin kadastr nömrəsini göstərməli və təmin etməlidir. ümumi plan Saytınızı göstərən SOT.
Dacha amnistiyası haqqında qanuna əsasən, dacha sahələrinin qeydiyyatı üçün sadələşdirilmiş prosedur 2015-ci ilə qədər qalacaq. Bu qanun bağ evlərinin qeydiyyatı və qeydiyyatı ilə bağlı problemləri həll etmək üçün qəbul edilib. Sovet İttifaqında daçalar kütləvi şəkildə əkinçilik üçün verilirdi və onların əksəriyyəti hələ də lazımi qaydada qeydiyyatdan keçmir. Belə bağ evlərinin qeydiyyatı üçün bütün sənədləri toplamaq mümkün deyil, buna görə də sənədlərin işlənməsi üçün sadələşdirilmiş prosedur tətbiq edilmişdir.

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatının sadələşdirilmiş proseduruna təkcə torpaq mülkiyyəti üçün deyil, həm də icazə verilir bağ evi Onun üzərinə. Bundan əlavə, onu işə salmaq üçün BTI işçisinə zəng etmək lazım olmayacaq: sahibi bəyannamədə bütün məlumatları göstərir.
Təqdim edilmiş sənədlərin yoxlanılması müddəti sadələşdirilmiş qeydiyyata əsasən 2 həftədir, bu müddətdən sonra qeydiyyat sənədləri verilir. Qeydiyyatdan yalnız ən çox halda imtina edilə bilər Tələb olunan sənədlər yaxud torpaq sahəsi təyinatına görə özəlləşdirməyə cəlb edilmədikdə.

Ev tikmək üçün torpağın qeydiyyatı

Hal-hazırda bir çoxları fərdi evin tikintisi üçün torpaq mülkiyyətini qeydiyyata almağa çalışırlar. İnsanların bu istəyi başa düşüləndir - ətrafdakı təmiz hava, mənzərəli mənzərələr, meşələr, gölməçələr. Bundan əlavə, ehtiva edir şəhər mənzili bu gün şəhərətrafı qəsəbələrdəki mənzillərdən xeyli bahadır. Əgər layiqli bir torpaq sahəsi tapsanız, o zaman yenisinin tikintisi bağ evişəhər mənzili almaqdan qat-qat ucuz başa gələcək. Yalnız torpaq üçün lazımi sənədləri düzgün tərtib etməlisiniz.
Tikinti üçün torpaqların qeydiyyatı digər məqsədlər üçün qeydiyyatla eynidir, lakin yalnız torpaq kateqoriyasının və onun geodeziya quruluşunun üzərində ev tikməyə imkan verəcəyinə əmin olmaq lazımdır.

Qeyd etmək lazımdır ki, müxtəlif daşınmaz əmlak əməliyyatlarının obyektləri yalnız kadastr qeydiyyatından keçmiş və mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamələr alınmış torpaq sahələri ola bilər. Torpağa dair sənədlərin lazımi qaydada rəsmiləşdirilməsi onun sahibinin rahatlığını və gələcəyə inamını təmin edir.

Torpaq hər kəsin sahib olmaq arzusunda olduğu xüsusilə qiymətli əmlak hesab olunur. Ona sərəncam verə bilmək üçün (yəni təkcə ondan istifadə edib ona sahib olmaq yox) vətəndaşın torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ olmalıdır. Onu dizayn etməyə başlayanda, şübhəsiz ki, bir çox çətinliklərlə qarşılaşacaqsınız. Bu, xüsusilə son tarixlər üçün doğrudur, çünki bəzi zəruri sertifikatlar və sənədlər yalnız bir ay ərzində etibarlı olacaq. Torpaq mülkiyyətinin necə qeydiyyata alınacağını və bunun üçün hansı sənədlərin tələb olunduğunu bu məqalədən öyrənə bilərsiniz.

Nəyi bilmək vacibdir?

Torpaq üzərində mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi, artıq qeyd edildiyi kimi, mülkiyyətçiyə bir sıra üstünlüklər verir: o, öz mülahizəsinə uyğun olaraq onu sata, bağışlaya, dəyişdirə və digər mülki əməliyyatlar apara bilər.

Bir şəxs torpaq sahəsini icarəyə götürürsə, onun tam sahibi olmaq daha çətin olacaq, çünki o, yerli bələdiyyənin balansındadır. Torpağa mülkiyyət hüququnu əldə etməzdən əvvəl bələdiyyəyə ərizə yazmalı, kadastr pasportu tərtib etməli və torpağı kadastr reyestrində qeydiyyata almalı olacaqsınız. Və bütün bunlar, təbii olaraq, öz hesabınıza edilməli olacaq.

Kirayədən mülkiyyətə qədər

İcarəyə verilmiş sahəyə mülkiyyət hüququnu əldə edərkən ən vacib cəhət kadastr pasportunun qeydiyyatıdır. Bunun üçün ilkin olaraq kadastr, kartoqrafiya və torpaq sahələrinin vahid qeydiyyatı fonduna getməlisiniz. Orada kadastr mühəndisinin ziyarəti üçün ərizə yazılır. Siz gözləmə siyahısına salınacaqsınız və belə bir mütəxəssislə görüşməyi gözləyəcəksiniz. Bəzən kadastr mühəndisinə çatmaq üçün vətəndaşlar altı aydan çox gözləməli olurlar. Məsələ burasındadır ki, bu sahə üzrə mütəxəssislər çox azdır və özəl lisenziya şirkətlərinin torpağın kadastr reyestrində qeydiyyata alınması üçün torpaq ölçmə işləri aparmaq və bəzi texniki sənədləri tərtib etmək səlahiyyəti yoxdur. Buna görə də, torpaq mülkiyyətini köçürməzdən əvvəl bu məqamı nəzərdən keçirin.

Növbəti mərhələ

Ancaq növbəniz gəldikdə, bir mütəxəssis saytınıza gələcək və torpaq ölçmə işləri aparacaq, evin planını (saytda yerləşirsə) tərtib edəcək və lazımi fotoşəkilləri çəkəcəkdir. Bütün bu fəaliyyətlərdən sonra sizə veriləcək texniki sənədlər. Onunla Vahid Torpaq Uçotu Fonduna müraciət etməlisiniz. Müraciətiniz yenidən qeydiyyata alınacaq və bundan sonra torpağa kadastr pasportu veriləcək. Kadastr pasportundan çıxarış və ev planının surətini götürməyi unutmayın.

Torpağı mülkiyyət kimi yenidən necə qeydiyyata almaq olar?

Aldığımız bütün sənədlərlə indi rayon rəhbərliyi ilə əlaqə saxlayırıq. Qanunda göstərilir ki, icarəyə götürülmüş torpaqlar vətəndaşlara pulsuz verilə və ya kadastr dəyərinə satıla bilər. Torpaq pullu verilirsə, mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almadan əvvəl təyin edilmiş məbləği xüsusi hesaba köçürməli və bələdiyyəyə ödəniş qəbzini təqdim etməlisiniz.

Bütün bu prosedurlardan keçdikdən sonra, təbii ki, torpaq mülkiyyətinin harada qeydiyyata alınacağı sualı sizi maraqlandırır. Qəbz, qətnamə, çıxarış, habelə kadastr planının dublikatı ilə vətəndaş Federal İdarə ilə əlaqə saxlamalı və xüsusi formada ərizə yazmalıdır. Sənədlər paketini təqdim etdikdən sonra qeydiyyat şəhadətnaməsi üçün bir aydan çox gözləməli olacaqsınız.

Pulsuz torpaq almaq mümkündürmü?

2001-ci ildə Rusiya Federasiyasının yeni Torpaq Məcəlləsi qəbul edildi. Bu tənzimləyici akt bir çox insanlara torpaq sahəsini müddətsiz və ya müddətli icarədən mülkiyyət hüququna yenidən qeydiyyata almaq imkanı verib. Belə səlahiyyətlər də ortaya çıxdı hüquqi şəxslər. Bu cür təkrar qeydiyyatı həyata keçirmək üçün saytın istifadəçiləri rayon rəhbərliyindən qərar qəbul etməlidirlər. Torpaq mülkiyyətini əlavə olaraq necə qeydiyyata almaq olar? Sahə kadastr reyestrində qeydiyyata alınmışdır, bu prosedur artıq yuxarıda müzakirə edilmişdir.

Yalnız müəyyən rüsum ödədikdən sonra torpaq sahəsinin sahibi ola bilərsiniz. Bununla belə, Torpaq Məcəlləsində hansı hallarda tamamilə pulsuz pay ala biləcəyinizi birbaşa göstərən normalar var. Xüsusilə, vətəndaşlar torpaq mülkiyyəti onların istifadəsindədirsə, onu əldə edə bilərlər. İkincisi, insanların müəyyən kateqoriyası pulsuz olaraq süjet ala bilər.

Beləliklə, Rusiya Federasiyasında torpaq mülkiyyəti, əgər torpaq sahəsində ev tikilibsə və torpaq SSRİ qanununun qüvvəyə minməsindən əvvəl vətəndaşa verilibsə, ödəniş edilmədən qeydiyyata alına bilər. Bundan əlavə, əgər vətəndaşın ömürlük istifadə və ya daimi mülkiyyət hüququ varsa, o zaman ona da mülkiyyət hüququ əldə edə bilər, ancaq bir dəfə. Bu hüquqdan həmin ərazidə binası olan şəxslər də istifadə edə bilərlər.

Kimin müavinət almaq hüququ var?

Müəyyən kateqoriyadan olan insanlar var ki, onlar pulsuz torpaq sahəsi ala bilərlər. Bunlara, xüsusən, əlillər, 10 ildən artıq müqavilə ilə işləyən hərbi qulluqçular, veteranlar daxildir. Vətən Müharibəsi. Onlara torpaq verilir şəxsi tikinti. Hərbçilərin əkinçilik üçün torpaq almaq hüququ var. üçün mənzil tikintisi daxili işlər orqanlarının əməkdaşlarına belə strukturlarda 15 ildən artıq işləmişlərsə, torpaq da verilir. Kimsəsiz uşaqların da pulsuz torpaq sahəsi almaq imkanı var. Torpaq sahəsi əldə etmək üçün bütün bunlar müəyyən kateqoriyalar vətəndaşlar torpaq sahəsinə sahib olmaq üçün icra başçısının adına ərizə yazmalıdırlar.

Sahib olan ev

Əgər eviniz varsa, o zaman onun yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata ala bilərsiniz. Belə bir tədbiri həyata keçirmək üçün bir torpaq tədqiqatçısı cəlb etməlisiniz. Torpaq mülkiyyətini harada qeydiyyata almaq lazımdır? Bunun üçün vətəndaşlar torpaq komitəsinə müraciət etməlidirlər. Peşəkar torpaq eksperti aparacaq zəruri ölçülər saytınızda. Qonşularınız varsa, sərhədin müəyyənləşdirilməsi də aparılır. Sonra, belə bir mütəxəssis gələcəkdə kadastr pasportu almaq üçün sizə texniki sənədlər verəcəkdir. Pasportu Rosnedvizhimost filialında əldə edə bilərsiniz.

Torpaq mülkiyyətini daha necə qanuniləşdirmək olar? Torpaq komitəsi ilə yenidən əlaqə saxlamalı və torpaq sahənizin qeyri-müəyyən icarədə olduğu halda dövlətdən satılması üçün müqavilə bağlamalısınız. İmzalandıqdan sonra mülkiyyət hüququ qeydiyyat şöbəsində qeydə alınır. Orada sizə torpaq sahəsinin mülkiyyət şəhadətnaməsi veriləcək. Bütün sənədlərin qeydiyyatı və icrası altı aydan 1,5 ilə qədər davam edəcək.

Torpaq almaq və ya miras almaq

Əgər siz miras qalmış və ya torpaq sahəsi almısınızsa, bu halda torpağa necə sahiblik etmək olar? Xüsusilə, aşağıdakı sənədləri hazırlamalısınız:

1. Vərəsəlik hüququ ilə ömürlük sahiblik üçün sənəd. Bu, bələdiyyənin sərəncamı, nizamnaməsi və ya qərarı ola bilər.
2. Təsərrüfat dəftərindən çıxarış (rayon rəhbərliyi tərəfindən verilir).
3. Torpağın alınması haqqında akt və ya şəhadətnamə. Nəzərə alın ki, belə bir sənəd mülkiyyətin sübutu deyil.
4. Bir torpaq sahəsi alsanız, sizdən alqı-satqı müqaviləsi təqdim etməlisiniz. Sahə miras qalmışsa - vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə. Hədiyyə sənədi ilə - hədiyyə müqaviləsi.
5. Rusiya vətəndaşının pasportu.
6. Rüsumun ödənilməsi haqqında qəbz.
7. Bəyanat. O, torpaq hüququnun əldə edilməsinin məqsədini göstərir: ev tikmək, törəmə və ya təsərrüfat müəssisəsini idarə etmək və s.

Xərclər və son tarixlər

Artıq qeyd edildiyi kimi, sayt ilk olaraq bir sörveyer tərəfindən araşdırılmalıdır. Belə bir xidmətin dəyəri 8 ilə 15 min rubl arasında dəyişir. Torpağın sərhədlərini tərtib etmək üçün memarlıq şöbəsinə də müraciət etməlisiniz. Bu, bir ay yarıma qədər vaxt aparacaq. Torpağa mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçirməzdən əvvəl siz də Federal Agentliyə getməli olacaqsınız, burada əmlak üçün çıxarış alacaqsınız. Belə kağızlar əsasında torpaq tədqiqatı aparılır. Saytın sərhədlərini müəyyən etmək üçün bir sərhəd agentliyinin və ya torpaq idarəetmə təşkilatının xidmətlərinə müraciət etməlisiniz. Bu xidmət sizə 5 ilə 9 min arasında başa gələcək. Siz həmçinin bir ay yarımdan gec olmayaraq sorğunun nəticələrinə əsasən çıxarış alacaqsınız.

Final mərhələsi

Onsuz edə bilməyəcəyiniz başqa bir sənəd kadastr pasportudur. Siz onu tamamilə pulsuz əldə edirsiniz. Torpağa sahib olmaq üçün son prosedur saytın yerləşdiyi yerdəki kadastr qeydiyyatı orqanına səfərdir. Bu struktura ərizə, pasport və VÖEN, sorğu hesabatı, çıxarışın verilməsi üçün qəbz (təxminən 200 rubl) və hüquq sənədləri təqdim olunur. Bütün bu sənədlər, əlbəttə ki, düzəldilməli və ya başqa qüsurlara malik olmamalıdır.

Nə vaxt imtina edə bilərlər?

Torpaq mülkiyyətini harada qeydiyyata ala biləcəyinizi və hansı sənədlərin lazım olacağını anladıq. Ancaq qeyd etmək lazımdır ki, bəzi səbəblərə görə vətəndaşa torpaq sahəsinin qeydiyyatı rədd edilə bilər. Bu cür maneələr aşağıdakı amilləri əhatə edə bilər:

• sayt Müdafiə Nazirliyinin balansındadır;
• torpaq milli və ya dövlət layihəsi üçün qorunur;
• obyekt qanuni olaraq başqa hüquqi və ya fiziki şəxsə məxsus olduqda;
• torpaq sahəsi mühafizə olunan ərazi və ya park ərazisi hesab edilir.

Şəxs həmçinin natamam sənədlər paketini və ya yalan məlumatlar olan sənədləri təqdim etdikdə torpaq sahəsinin qeydiyyatından imtina edilə bilər. Bu halda, şəxsi ixtiyarınızda olan torpağın alınması proseduru, əlbəttə ki, bir müddət daha uzanacaq. Buna görə də, bütün sənədləri qeydiyyat üçün təqdim etməzdən əvvəl onları çox diqqətlə yoxlamaq vacibdir.

Gəlin ümumiləşdirək

İndi torpaq mülkiyyətinin necə qeydiyyata alınacağını və bunun üçün hansı sənədlərin tələb olunduğunu başa düşürsünüz. Amma məlumatlı vətəndaş belə, təəssüf ki, hələ də sənədləri toplayıb təqdim edərkən müəyyən problemlərlə üzləşəcək. Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə ciddi riayət etmək də çox vacibdir. Səhvlər və ya düzəlişlər olan sənədləri (texniki və ya başqa) təqdim etməyin.

Hər şeyi düzgün etsəniz, bir ay ərzində əlinizdə bir sayt planı və kadastr pasportu olacaq. Və bundan sonra torpağa sahib olmaq daha asan olacaq. Əgər siz şəxsən bu çox vaxt aparan prosedurun öhdəsindən gələ bilmirsinizsə, o zaman bütün bu çoxsaylı səlahiyyətli orqanlarda maraqlarınızı təmsil edəcək hər hansı digər şəxsə etibarnamə vermək olduqca mümkündür.