Как начисляются одн по воде. ОДН за воду – кто потребляет и за что платим

Может кому-нибудь пригодится. Никак не могла раскачать ГЖи и получить ответы от УК и ГЖИ по поводу расчетов за ГВС, ГВС ОДН и отопление.

В итоге написала жалобу в Минстрой РФ. Получила от них сообщение-СПАСИБО! ВАША ЗАЯВКА ПРИНЯТА! НОМЕР ВАШЕЙ ЗАЯВКИ №54623. ВЫ УСПЕШНО ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ НА САЙТЕ МИНСТРОЯ РОССИИ. РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДАННЫЕ БЫЛИ ВЫСЛАНЫ НА УКАЗАННУЮ ЭЛ. ПОЧТУ

Затем Минстрой отправил мое заявление в ГЖИ Ульяновска. Наконец-то, лед тронулся! Правда ответ меня не удовлетворил так как, мне нужен ответ на все мои вопросы. Поэтому написала и отправила новое заявление в ГЖИ. Пока написали, что ответ ждать не ранее 20.01.18г.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕРКЕ РАСЧЕТОВ ЗА ГВС ОДН, ГВС КВАРТИРЫ И ОТОПЛЕНИЕ.

18.10.2017г мы отправили запросы в Министерство РФ Москвы, В Министерство Строительства Ульяновской области по поводу разьяснений расчета ГВС в платежной квитанции. Несколько лет нам выставляли огромные суммы за 1куб ГВС. Этим занималась ООО УК МЖК и РИЦ г. Ульяновска

Наш дом обслуживает ООО УК МЖК, директор Тагиров С.П. УК МЖК начисляет плату на ГВС и ГВС ОДН исходя из показаний счетчика. Стоимость 1м3 ГВС по таким расчетам в сентябре составляет-259,51 руб. ЯМы посчитали, что в Ульяновске плата за ГВС берется необоснованно, не законна, что дает УК и компании ПАО "Т-Плюс" неосновательно обогащаться за счет собственников.

Основанием для перерасчета и проверки оплаты за ГВС явилось -"Определение Верховного Суда РФ от 15.08.2017 гласит о том, что- ВС РФ установил, что применение при расчетах стоимости коммунальной услуги по горячему водоснабжению показаний приборов учета, измеряющих объем теплоэнергии, затраченной на нагрев холодной воды (теплоносителя), не предусмотрено. В случае установления двухкомпонентных тарифов на ГВС стоимость компонента на теплоэнергию определяется по «нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения МКД»

В силу прямого указания пункта 13 Правил № 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяется с учетом названных правил и иных нормативно-правовых актов РФ.

1.В соответствии с пунктом 26 названного приложения размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, определяются по формуле 23. 26. Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 23: Pi = Viп х Тхв + Qiп х Тт/э Viп - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении

Расчет ЖКХ Тхв - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);Расчет ЖКХ Qiп - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение Viп и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; Тт/э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).Расчет ЖКХ Теперь подставляем все значения.

Примем за потребление ГВС за месяц сентябрь 1м3, Тхв-компонент на ХВС при двухкомпонентном тарифе составляет 23.19руб.(принят с 1.07.2017г) Qn-1м3Х 0,062(сизолированными стояками и полотенцесушителями или 1м3х 0.067(неизолированные).(принят с 28.09.2017г).

Информация об оснащенности многоквартирного дома или жилого дома изолированными или неизолированными стояками и полотенцесушителями на территории субъекта Российской Федерации предоставляется органами местного самоуправления исходя из сведений, содержащихся в проектной документации домов. При отсутствии необходимых сведений в проектной документации дома указанная информация определяется на основании сведений, полученных от исполнителей коммунальных услуг.

Ттэ-компонент на тепловую энергию. Он составляет 1684.59руб. Итак: 1.вариант Q= 1х0.062=0.062 2.Pi= 1х23.19+0.062Х1684.59 Pi=127.63руб. 2.вариант Q=1Х0.067=0.067 2.Pi=1х23.19+0.067Х1684.59 Pi=136.05 руб 3.вариант истратили 2м3 Q=2Х0.067=0.134 2. Pi=2Х23.19+0.067Х1684.59 Pi=159.25руб

Вывод для ГЖИ:Я утверждаю, что в формуле надо применять тариф на ХВС, а не компонент на теплоноситель, который был принят не для нашего двухкомпонентного тарифа. Также я пока не поняла, какой норматив расхода тепловой энергии надо брать. С изолированными стояками и полотенцесушителями о.062 или неизолированные стояки с полотенцесушителями 0.067. В любом случае то, что насчитала нам УК МЖК за сентябрь месяц за ГВС в размере 259.51 руб, является мошенничеством.

2. Аналогичным образом определяется объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение (Qiодн) в формуле 24 того же приложения. 27. Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду определяется по формуле 24: Piодн = Viодн х Тхв + Qiодн х Тт/э где: Viодн - объем горячей воды, потребленной за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, который определяется: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 12, предусмотренной настоящим приложением; при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением;

Тхв - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); Qiодн - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, определяется как произведение и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; Тт/э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение) Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15: (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498)

Формула 15 где: Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306; (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498) Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам; Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Так как УК МЖК в лице Тагирова С.П делал расчет стоимости ГВС по счетчику ОДПУ, и полученный многократно увеличенный тариф он и применял в расчетах.

Как в моем примере за сентябрь-259.51руб, который он получил делая расчет по счетчику.

3.Также отправляю вам заявление о перерасчете за теплоснабжение, которое я еще в 17.01.2017г отправила в адрес УК МЖК. Ответа до сих пор нет.

Приложение:1.Заявление в УК МЖК от 17.01.2017г.

В связи с вышеизложенным прошу:

1.Сделать расчет по формуле 23 ПП РФ №354 по ГВС квартиры, начиная с 22.03.2015г, тогда, когда вступило в силу ПП РФ №129.

2. Расчет сделать помесячно, отправив запрос в РИЦ и взять за основу потребление в квартире в месяц 1м3 ГВС. У меня нет возможности присылать вам все платежные документы.

3. Сделать расчет по ПП РФ №354 по ГВС ОДН, начиная с 22.03.2015г, тогда, когда вступило в силу ПП РФ №129.

4. Расчет ГВС ОДН сделать помесячно, отправив в РИЦ запрос о площади ОИ, площади жилых и не жилых помещениях.

5. Проверить расчеты по отоплению, начав с моего заявления в УК.

6.Отправить ваше заключение по всем расчетам мне, в УК МЖК и в РИЦ, чтобы они сделали перерасчет всему дому.

7. Провести проверку и привлечь ООО УК МЖК к административной ответственности, за нарушения по ст.7.23.1 КОАП РФ, ст.14.7, ст. 14.6, ст.7.23.3, ст.15.1, ст.19.1, ст.5.39 КОАП РФ.

22.11.2017г. Михалькова

ПРИЛОЖЕНИЕ.

ДИРЕКТОРУ ООО "УК МЖК"Тагирову С.П

ЗАЯВЛЕНИЕ

В платежных документах за октябрь-декабрь 2016-2017 г, предоставленных ООО "УК МЖК" при проверке расчетов за КУ нами установлено:

1. Теплоснабжение КПУ - Октябрь 2016 г. ОБЩЕДОМОВОЙ РАСХОД Стоимость ПЛОЩАДЬ ДОМА С

ЖИЛЫМИ И НЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 115.970 Гкал. 1630.82 руб 10708.300 м2(ЖИЛЫЕ И НЕ ЖИЛЫЕ)

Считаем, сколько наш дом должен РСО за потребленное тепло. 115.970 х 1630.82=189126.2 руб

Теперь делим на площадь дома, чтобы узнать стоимость м2, потом на площадь моей квартиры 105.5 м2

189126.2/ 10708.300=17.66 руб/м2 17.66 х 105.5=1863 руб

ОДНАКО В ПЛАТЕЖНОМ ДОКУМЕНТЕ У МЕНЯ 18.93 руб/м2 ПЛОЩАДЬ ДОМА 9980.300(только жилые помещения) 18.93 х 105.5=1997.22 руб за квартиру.

РАЗНИЦА С МОЕЙ КВАРТИРЫ СОСТАВЛЯЕТ 134.22 руб, за весь дом 18.93-17.66=1.27 руб 1.27 х 10708.3= 13599.54 руб.

Теплоснабжение КПУ - НОЯБРЬ 2016г. ОБЩЕДОМОВОЙ РАСХОД

Стоимость ПЛОЩАДЬ ДОМА С ЖИЛЫМИ И НЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 260.700 Гкал. 1630.82 руб

10708.300 м2 (ЖИЛЫЕ И НЕ ЖИЛЫЕ) Считаем, сколько наш дом должен РСО за потребленное тепло.

260.700 х 1630.82=425154.77 руб Теперь делим на площадь дома, чтобы узнать стоимость м2, потом на площадь моей квартиры 105.5 м2 425154.77/ 10708.30 = 39.70 руб /м2 39.70 х 105.5 = 4188.69 руб

ОДНАКО В ПЛАТЕЖНОМ ДОКУМЕНТЕ У МЕНЯ 42.556 руб/м2 А ПЛОЩАДЬ ДОМА 9980.300(только жилые

помещения) 42.556 х 105.5= 4489.65 руб за квартиру. РАЗНИЦА С МОЕЙ КВАРТИРЫ СОСТАВЛЯЕТ 301

руб, за весь дом 42.556-39.70=2.856руб, 2.856х10708.3=30583руб

Теплоснабжение КПУ - ДЕКАБРЬ 2016г. ОБЩЕДОМОВОЙ РАСХОД Стоимость ПЛОЩАДЬ ДОМА С

ЖИЛЫМИ И НЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 330 Гкал. 1630.82 руб 10708.300 м2(ЖИЛЫЕ И НЕ ЖИЛЫЕ)

Считаем, сколько наш дом должен РСО за потребленное тепло. 330 х 1630.82=538170.6 руб

Теперь делим на площадь дома, чтобы узнать стоимость м2, потом на площадь моей квартиры 105.5

м2 538170.6/ 10708.30 = 50.257 руб/м2 50.257 х 105.5 = 5302.14 руб ОДНАКО В ПЛАТЕЖНОМ ДОКУМЕНТЕ

У МЕНЯ 53.869 руб/м2

ПЛОЩАДЬ ДОМА 9980.300(только жилые помещения) 53.869 х 105.5= 5683.20 руб за квартиру.

РАЗНИЦА С МОЕЙ КВАРТИРЫ СОСТАВЛЯЕТ 381.20 руб, за весь дом 53.869-50.257=3.612 руб, 3.612х10708.300=38.678 руб

ИТОГО: ЗА ОКТЯБРЬ-ДЕКАБРЬ СОБСТВЕННИКИ ДОМА ПЕРЕПЛАТИЛИ ЗА СЕБЯ И НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ СУММУ: 13599.54+30583+38678=82860.54 руб. ВЫВОД-ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ОПЛАЧИВАЮТ ПОТРЕБЛЕНИЕ ТЕПЛА ЗА ВЕСЬ ДОМ, ТО КОМУ ПЛАТЯТ СОБСТВЕННИКИ

НЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ? И КОМУ ИДУТ ПЕРЕПЛАЧЕННЫЕ НАМИ ДЕНЬГИ?

И ВЕРНУТЬ МНЕ ЗА ОКТЯБРЬ -ДЕКАБРЬ ВСЮ СУММУ, ЗА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ КПУ,-765.22 руб.

ПРЕДОСТАВИТЬ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКА ОДПУ ЗА ТЕПЛО И ГВС ЗА ЭТИ ТРИ

3. ПРЕДОСТАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ О ТОМ, ЧТО ВЫ ИЗ ОБЩЕГО ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКА

ОДПУ ВЫЧИТАЕТЕ ПОКАЗАНИЯ ЗА ГВС.

4. В СЛУЧАЕ НЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ И

ПЕРЕРАСЧЕТЕ ИЗЛИШНЕ ОПЛАЧЕННЫХ СУММ ЗА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ КПУ, ОСТАВЛЯЮ ЗА СОБОЙ

ПРАВО ПОТРЕБОВАТЬ ШТРАФ ПО ЗАКОНУ ФЗ№176 “Часть

6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчёта платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем."

Плата за коммунальные услуги составляет значительную часть расходов любого семейного бюджета. Поэтому введение дополнительных платежей, в некотором случае, вызывает возмущение плательщиков, поскольку иногда коммунальные услуги оказываются низкого качества. В 2013 году в платежках появилась плата за ОДН. Что это такое будет освещено ниже.

Что такое ОДН? Фото № 1

В 2013 году Постановлением правительства под номером 314 в систему коммунальных платежей было введено понятие ОДН по воде. Эта аббревиатура растолковывается как общедомовые нужды по расходу воды.

Согласно вышеуказанному нормативному документу, общедомовые нужды потребления воды касаются ее использования не конкретными потребителями, а на обслуживание всего многоквартирного строения.

Разберемся что же такое ОДН.

Как известно, холодная и горячая вода поступает в многоквартирный дом, где по инженерным сетям распределяется между всеми потребителями. Но часть ее не доходит до в силу технологических или иных проблем.

Под технологическими проблемами подразумеваются потери вследствие различных протечек, промывки инженерных сетей при их диагностике и других процессах.

Под иными случаями подразумевается использование технологической воды на обслуживание самого многоэтажного строения (полив газонов, мытье лестничных площадок, использование для других нужд). Исходя из этого, в дом заходит определенная кубатура воды (максимальное значение) а до потребителей доходит меньшая часть.

Естественно, что коммунальные предприятия, которые поставляют воду, должны получать плату за всю воду.

Как известно ОДН касается не только холодной, но и горячей воды.

Составляющие ОДН холодной воды следующие:

• полив общедомовой территории;
• использование водных ресурсов для мытья лестничных площадок, а также других мест общего пользования жителями;
• технологическая потеря, например протечки инженерных сетей;
• иные нужды на обслуживание многоквартирного дома.

Составляющие горячей воды:

• промывка отопительной системы перед пуском горячей ;
• заполнение инженерных систем технологической горячей водой, для их диагностики;
• устранение неполадок, при которых приходится сливать горячую воду, проводить ее стравливание.

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, куда поступают платежи за ОДН. Это коммунальные предприятия, которые оказывают услуги по холодному и горячему водоснабжению. Они являются поставщиками таких коммунальных услуг, и соответственно обязаны получать оплату за них.

Важно запомнить, что в связи с тем, что общедомовые нужды на потребление воды отнесены к коммунальным услугам, то на них также распространяются нормы о предоставлении субсидий.

Часто возникающие вопросы по расчету норм ОДН

Ответы по оплате ОДН. Фото № 3

Несмотря на то, что данный тариф был задуман как плата за водные ресурсы, которые идут на нужды обслуживания домов, формируется он не прозрачно, поэтому многие коммунальные предприятия стараются завышать нормы потребления ОДН.

Рассмотрим часто возникающие вопросы. Первый касается схем расчетов. Существует несколько формул по расчету ОДН, однако не одна из них не совершенна и существует множество способов запутать потребителей.

Проще тем, у кого многоквартирный дом оборудован общедомовым счетчиком холодной и горячей воды. Имея его, потребители коммунальных услуг всегда могут сопоставить, сколько воды зашло в дом, а также количество ее, потраченное всеми потребителями. Соответственно разница будет составлять сумму ОДН.

Те дома, которые не имеют общедомовых учетных приборов, будут платить за ОДН исходя из расчетов поставщиков коммунальных услуг. Формула для них следующая – Н = 0.09 х К / С.

Н – это значение ОДН на конкретный объект потребителя (то есть на один лицевой счет), 0.09 это стандартное число, применяющееся для всех расчетов, К – это общее количество граждан проживающих в доме, С – это общее значение всех жилых и нежилых в конкретном многоквартирном доме.

Как видно из данной формулы, она не будет отражать точное показание использованной воды для обслуживания дома и его инженерных сетей.

Следующий вопрос касается оплаты за не предоставленные услуги. Например, бывают ситуации, когда в доме отсутствует вода по причине ремонтных работ на центральном водоводе, или других поломок, а полученная платежка содержит ОДН. Не нужно паниковать. Достаточно составить заявление в виде претензии в коммунальное предприятие поставляющее воду.

В нем указать с какого и по какое время не было воды, и потребовать сделать перерасчет, который проверить с помощью вышеуказанной формулы. Если такого перерасчета сделано не будет, значит можно обращаться в , и требовать сделать это принудительно.

Норматив ОДН предусматривает собой плату за воду (холодную и горячую) которая используется на обслуживание многоквартирного дома (полив, проверка инженерных сетей, и другие нужды).

О подходах при установке тарифов на ОДН вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

Обсуждение: 3 комментария

Вероятно, что жильцы многие даже не слышали про ОДН, хотя и догадывались о том, что платить за это надо. Хотя считаю, что эти расходы должны входить в тарифы оплаты за квартиру. За все существующие комуслуги население оплачивает по показаниям приборов учёта.

Ответить

ОДН ввели чтобы скрыто повысить тарифы. Раньше вся вода и электричество были в одном тарифе, а потом ОДН оттуда вывели, а тариф то не уменьшили! У меня ОДН на электричество больше индивидуального потребления! Как так получается?

Ответить

1. Общедомовые нужды, это освещение в подъезде, вода, потребленная уборщицей, потери в связи с некачественными сетями. Ресурсы, потребленные в квартире оплачиваются по показаниям счетчика согласно выставленных квитанций напрямую в ресурсоснабжающую организацию. В каждом доме стоят единые на весь дом приборы потребления водоснабжения, электроэнергии, отопления. Разница между потребленной всем домом и каждой квартирой по счетчику и будет составлять ОДН. Общедомовые нужды оплачиваются в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, ведущие непосредственно обслуживание общего имущества дома (моют полы, меняют лампочки и электропроводку и т.д.). Если разница между платой в квартире и ОДН значительна, необходимо обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о проведении проверки. Возможно в связи с изношенностью сетей происходит факт утечки, или вскроется факт хищения ресурса. Назначенная на основании вашего заявления комиссия проведет обследование, выявит и устранит эти факты. Сумма ОДН должна уменьшиться.

   Ответить

Постановление Правительства РФ № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг, регламентирующее расчёт ОДН за воду и в 2016 году, сохраняет принцип, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта.

Коэффициенты сменились разделением на 2 составляющие:

• общедомовые нужды,
• индивидуальное потребление.

Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.

Составляющие формулы

При на общедомовые нужды включается оплата:

• полива газонов (палисадников),
• промывки коммуникационных сетей,
• ресурса, отведённого на мытье лестничных площадок

При учёте горячей воде в общую сумму входит оплата:

• внутридомовых водопотерь в сетях,
• сброса воды в стояке (например, при ремонте батареи в многоквартирном доме),
• технологического полива системы в процессе подготовки к отопительному сезону,
• опрессовки системы отопления.

Общедомовое имущество, согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ, включает в себя все помещения дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, при этом оно не должно быть частью квартир. Под определение попадают: лестницы и площадки, шахты лифта, мусоропровода, чердаки и технические этажи, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, помещения для организации общего досуга. Общее имущество включает в себя уборочную площадь, сведения о которой содержаться в техпаспорте дома или в справке БТИ (форма № 8).

На нормы ОДН по воде влияют:

• степень благоустроенности дома и коммуникационных линий,
• величина обслуживаемых прилегающих территорий,
• этажность и количество подъездов,
• наличие общедомовых приборов .

Норматив на общедомовые нужды по водоснабжению (ГВС, ХВС, водоотведение) равен (=):

составляющая норматива (указываются в приложении к Приказу по региону)

• (х) умноженная на количество проживающих в доме человек,
• (/) разделённая на площадь помещений общего имущества.

Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц. Например, для Пермского края норма по горячему водоснабжению для жилых многоквартирных домов 1 группы (из 8) с сидячей ванной 120 см. с душем при закрытой системе теплоснабжения в 1-этажных зданиях равен 0,249, а для 9-этажных (при тех же условиях) – уже 0,579. В г. Королёв на 2015 год расчёт ОДН по холодной воде производился, исходя из 37,79 руб./ куб. м., и 108,34 руб./ водоснабжение 1 чел. и т.д.

Формулы расчёта

То, как производится расчет ОДН по воде, зависит от наличия/отсутствия общедомового счётчика.

Отсутствие общедомового прибора

При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:

Наличие общедомового прибора

Общие нужды при наличии счётчика составляют разницу между значением, которое показал общедомовой прибор, и общей суммой значений индивидуальных счётчиков вместе с расходами по нормативам в необорудованных счётчиками помещениях. Получившийся результат распределяется пропорционально занимаемой площади между всеми собственниками. Соответственно, независимо от количества проживающей в многокомнатной квартире людей, расход ОДН на неё будет больше, чем для однокомнатной.

Способы уменьшить суммы оплаты и избежать спекуляций

Так как объём начислений зависит от площади, то оплата нужд дома производится и в том случае, если в квартире:

• никто не прописан,
• фактически живёт больше (меньше) человек, чем зарегистрировано,
• собственник уехал отдыхать или переехал.

В ситуации, когда фактически в квартире проживает и потребляет воду большее количество людей, чем прописано, возникают проблема «резиновых квартир». Если таких становится очень много, общедомовые счётчики могут показать потребление в 1,5-2 раза большее, чем предусмотрено нормативом.

При этом владельцы «резинового» фонда считают, что финансово целесообразнее не ставить индивидуальные счётчики. Поскольку разница между нормой и реальным потреблением становиться частью общедомовых нужд, за перерасход платят все жители. Для предотвращения этого следует использовать следующие законодательные возможности:

1. Пункт 56 Постановления № 354 указывает, что при временном проживании непрописанных жильцов (от 5 дней подряд), норматив устанавливается и рассчитывается сообразно фактическому числу проживающих потребителей. Сам факт фиксируется Актом о фактическом проживании, составить который имеет право и полномочия Совет дома.
2. Пункт 19 (б) Постановления № 307 позволяет считать дату начала (и период) временного проживания с момента, указанного потребителем в уведомлении. Уведомление пишется в свободной форме с указанием ФИО, паспортных данных, периода пребывания и передаётся исполнителю.
3. Если потребитель отказывается подавать уведомления и скрывает свои данные для фиксирования их в Акте, следует обратиться с письменным заявлением в УВД. В этом случае в присутствии участкового и свидетельствующих соседей составляется Акт, на основании которого начисляется плата на незарегистрированного жителя.

Постановлением № 354 оговаривается, что размер начислений на услуги ЖКХ не должен превышать соответствующие нормативы потребления. Если начисления превысят этот предел, разницу должна будет оплатить управляющая компания – поставщик-коммунальных услуг.

Для собственников, состоящих в ТСЖ или ЖКС, характерен вариант принятия на общем собрании решения о самостоятельном погашении такой разницы. Однако при исполнении коммунальных услуг не управляющей компанией, а ресурсоснабжающей организацией, независимо от решения, принятого на собрании, оплата образовавшейся разницы должна производиться собственниками.

Снижению расходов и предотвращению спекуляций со стороны владельцев «резиновых квартир» способствуют:

Эксперимент, проведённый во Владивостоке по введению подобных мер экономии, уже в первый месяц показал снижение расходов на 7%.

Комфортное проживание в многоквартирном доме требует наличия отопления и освещения не только в самих квартирах, но и на общих площадках, в парадных и многочисленных технических помещениях. Сегодня управляющими компаниями используется практика отнесения затрат на содержание таких площадей на общедомовые нужды (ОДН). Оплачивают их владельцы квартир, а соответствующие суммы платежей указываются в квитанциях по оплате коммунальных услуг. В 2015 году федеральные чиновники сделали изменения в части оплаты ОДН и предложили отнести их расходам, попадающим под разряд платежей, идущих на содержание жилых помещений. Когда произойдёт перенос платы за ОДН в жилищную услугу? Как это скажется на величине платежа? Какой будет плата за ОДН в 2018 году? И что может помочь жителям многоквартирных домов сэкономить на ОДН?

Перенос платы за ОДН в жилищную услугу (ЖУ)

Первоначально наделить ОДН понятием «содержание жилья» вместо «коммунальной услуги» (КУ) законодатели планировали весной 2016 года. По целому ряду причин, в основном, технических, с нововведением было решено повременить. Оказалось, что не все управляющие компании подготовились к данным изменениям: не оснастили свои объекты общедомовыми приборами учёта, снимающими нужные показания, не завершили запланированные работы по увеличению энергоэффективности зданий и т. д.

Точку в вопросе окончательного переноса платы за ОДН в разряд жилищных услуг (ЖУ) поставил Федеральный Закон №73 от 30 марта 2016 г.: он обязал внести изменения в ст.12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и наделить их юридической силой с 1 января 2017 года. Таким образом, уже в 2017-ом оплачивать за электроэнергию, отопление, воду, а также уборку, содержание и ремонт парадных и технических помещений гражданам пришлось по новому регламенту. При этом был установлен и новый порядок распределения ОДН между владельцами квартир отдельно по каждой коммунальной услуге (КУ). С ним знакомит Постановление Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домов».

Плата за ОДН в 2018 году

Данное нововведение позволило навести порядок в сфере оплаты коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды. Прежде всего, собственники квартир перестали получать квитанции с зачастую непонятными суммами, которые рассчитывались специалистами управляющих компаний на основе устаревших норм. Общедомовые счётчики (приборы учёта расхода ресурса), которые должны были установить в каждом российском многоквартирном доме, призваны показывать реальный расход электроэнергии, потребления воды и пр., что позволяет также оценить энергоэффективность самого жилого строения.

Кроме того, изменения, которые уже внесены в Жилищный кодекс РФ, обязали на уровне каждого региона провести работу по расчёту нормативов потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений. Отныне и управляющие компании, и сами граждане получат на руки точные цифры, которые покажут, во сколько должны обходиться коммунальные услуги (КУ), идущие на общедомовые нужды. Новые нормативы станут своеобразными рамками, выход за которые будет означать неэффективную работу управляющей компании. При этом последняя уже не сможет проявлять самодеятельность при расчёте сумм, подлежащих оплате жильцами дома.

Расчёт ОДН в 2018 году

Чтобы рассчитать нормативы потребления энергии, идущей на общедомовые нужды, специалистам пришлось установить в многоквартирных домах общедомовые счетчики (приборы учёта). Они показывают, какое количество ресурсов поступает, и какое количество было тратится непосредственно жильцами (по показаниям индивидуальных приборов учёта электроэнергии, воды и т. д.) Полученная разница относится в разряд того коммунального ресурса, в котором нуждается дом.

Собрав показания по десяткам и сотням тысяч объектов, приняв во внимание типы домов и их оснащение счётчиками, энергосберегающим оборудованием (например, светодиодное освещение в парадных), законодатели получили средние нормативы, которые и легли в основу будущей оценки эффективности работы управляющих компаний. Для чего необходимо что-то оценивать? Дело в том, что с января 2017 года на тех объектах, где плата ОДН превышала установленные нормативы, или показания не могли быть выданы в связи с отсутствием счётчиков, жильцы получили право оплачивать коммунальные услуги в рамках норм, тогда как все расходы, их превышающие, легли на плечи УК.

Таким образом, расчёт ОДН позволил упорядочить работу по установлению новых норм и подтолкнул УК и ТСЖ на проведение политики ресурсосбережения, в том числе принудил их установить общедомовые приборы учёта воды и электричества. Это, в свою очередь, сказалось на общей экономии коммунального ресурса, как в масштабе одного дома, так и в масштабах целого региона и даже страны.

Вместе с тем, те управляющие компании, которые не сумеют наладить должной работы по сбору данных по потреблению (расходу) ресурсов, идущих на общедомовые нужды, вынуждены будут указывать в квитанциях суммы, рассчитанные на основе установленных в регионе нормативов. А поскольку поставщики коммунальных услуг по-прежнему будут ориентироваться на показания своих счётчиков, показывающих, какие объёмы ресурсов поставляются объекту, оплата разницы снова будет производиться из кармана УК.

Норматив ОДН по воде в 2018 году

Как будет рассчитываться плата ОДН за воду, можно узнать из примера, который демонстрирует работу ставропольских чиновников. Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН. Их показатели варьируются в зависимости от категории жилых домов и по отношению к водоснабжению объектов составляют 0,029-0,067 кубометра холодной воды на один квадратный метр жилого помещения. При этом во внимание принимается сразу несколько факторов:

• наличие в доме системы водоотведения,
• наличие централизованной системы водоснабжения,
• типы установленных ванн (по объёму) и пр.

Кроме того, специалисты включили в норматив те объёмы воды, которые понадобятся для проведения уборки парадных и плановых (2 раза в год) промывок системы отопления. Всё это, по мнению экспертов, позволит жильцам многоквартирных домов платить за воду, идущую на общедомовые нужды, ровно столько, сколько это необходимо непосредственно для обслуживания дома.

Норматив ОДН по электроэнергии в 2018 году

Продолжая пример Ставропольского края, можно посмотреть, каким образом осуществлялся расчёт нормативов по потреблению электрической энергии. С 2018 года плата за ОДН по электроэнергии в Ставропольском крае составит от 2,84 до 11,17 киловатт-часа на квадратный метр в месяц. При установлении данных норм специалисты учитывали категории жилых многоквартирных домов, среднюю площадь технических и жилых помещений, этажность дома, наличие лифтов, домофонов, усилителей телеантенн и пр. Отметим, что в ряде случаев в расчёт брались и те объёмы электроэнергии, которые шли на освещение придомовой территории.

О нюансах расчёта нормативов ОДН в разных регионах страны

Коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды, в разных субъектах обходятся потребителям по-разному. Где-то свою роль играет климат или продолжительность светового дня, в других случаях приходится иметь дело с особенными типами строений, сильно различающимися своими теплотехническими характеристиками. Отсюда содержание помещений общего или технического назначения может требовать разного количества коммунальных ресурсов.

На нормативы, по которым будут оплачиваться коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды, станут оказывать влияние многие факторы. Для примера, приведём недавно установленные нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды по Белгородской области:

Как сэкономить на оплате услуг ЖКХ?

Нововведения, которые вступили в силу с 1 января 2017 года, собственники квартир должны расценивать в качестве первого шага по оптимизации своих издержек, идущих на оплату услуг ЖКХ. Каждый владелец квартиры, имеющий на руках нормы потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений (жилых и общих), может оценивать эффективность работы своей управляющей компании и инициировать работы по улучшению энергоэффективности своего жилья. Здесь же стала возможной и оценка объёмов потребления коммунальных ресурсов непосредственно в квартире: приборы учёта дают более точные данные, которые помогают понять, где потребление является чрезмерным, или почему отопление одной квартиры обходится дороже, чем соседней.

Наконец, собственники жилья в многоквартирных домах могут увидеть, во сколько им обходится содержание общих парадных или придомовых территорий. Возможно, на основе полученных показаний многим удастся найти пути решения насущных вопросов, касающихся экономии коммунальных ресурсов и снижения размера оплаты по общим домовым нуждам за электричество, воду и пр.