Перенос кухни в квартире. Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку? Запретительные факторы объединения кухни с другими помещениями

Перенос кухни в любое другое жилое помещение имеет целый ряд нюансов и ограничений. Однако, существуют некоторые хитрости, позволяющие осуществить желаемую перепланировку.

Человек всегда стремится жить лучше, совершенствуя свои жилищные условия, производя ремонт и делая всевозможные перепланировки для улучшения быта и повышения комфорта.

Некогда считавшиеся «хоромами» малогабаритные квартиры – «хрущевки» или более древние строения советского периода ныне устарели и в сравнении с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир. К тому же, все квартиры в старых постройках выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жильцов появляется желание сделать свой дом особенным. Беспроигрышный вариант в таком случае – перепланировка квартиры.

Несколько десятков лет назад, когда люди получали отдельное жилье, выезжая из бараков и коммуналок, небольшая кухонька в «хрущевке» им казалась совершенством. Но проходят года, меняются люди, их взгляды на жизнь и приоритеты. И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью в 6 кв. м является не достаточно удобной, так как разместить на ней всю бытовую технику не представляется возможным.

Чтобы сделать кухню более просторной и вместительной без особых потерь, ее можно перенести в другое помещение. Для этого есть два способа:

1. Переставить кухонную мебель и бытовую технику в другую комнату.
2. Переместить в другое помещение все содержимое кухни, включая системы инженерных коммуникаций, канализацию и вентиляцию.

Процесс обычной перестановки мебели достаточно прост, а вот второй вариант имеет некоторые сложности и прежде чем на него решиться, нужно четко представить себе предстоящий фронт работ, уровень затрат, а также правовые последствия.

Перенос кухни в другую комнату является частью перепланировки квартиры.

Кухню можно переместить в коридор, жилую комнату или другое помещение (в зависимости от особенностей плана дома). В большинстве случаев, переносятся кухни, площадь которых меньше 10 кв. м. Процесс переноса достаточно сложен как по согласованию, так и по реализации, ведь необходимо перенести и подключить инженерные коммуникации к уже существующим трубопроводам, а также – позаботиться о вентиляции.

Электрические розетки для плит и другой кухонной техники есть в каждом помещении, а вот система канализации, водопровод и вентиляция потребуют немало сил и вложений.

К примеру, для обеспечения самотека канализационных стоков, трубы должны быть уложены под уклоном. Необходимый угол уклона будет достаточно сложно обеспечить при перенесении кухни в дальние комнаты. Помимо этого, бывает сложно провести канализационные трубы, не попадая в дверные проемы. В случае если по схожим причинам должный уклон обеспечить, возможности нет, применяется канализационный насос. Его использование дает возможность проведения системы канализации без уклона. Недостаток заключается лишь в его стоимости.

Нестандартный перенос кухни

Перемещение кухни в гостиную, спальню, коридор или другое помещение является нетрадиционным подходом.

Нестандартный перенос наиболее приемлем, когда нет возможности увеличить площадь кухни другими способами (использовать балкон, при наличии, или перенести стену). Такой вариант достаточно кропотлив как в документальном, так и в техническом плане. Помимо получения множества разрешений, сложность состоит в перенесении систем инженерных коммуникаций.

Нестандартный перенос кухни – законная процедура, но не без сложностей в оформлении. Помимо этого, она подразумевает соблюдение многочисленных требований и получение необходимых бумаг.

Условия нестандартного переноса

Для того чтобы перенести кухню в другое помещение, необходимо разрешение организации, которая отвечает за перепланировку жилых помещений. Эти документы разрабатываются на основе действующих нормативных документов, в которых много уточнений и запретов.

Перенос может стать невозможным по следующим причинам:

1. Если нарушается комфорт жилищных условий. Раньше на данный показатель внимание не обращалось. В случае любого, даже существенного нарушения, хозяин просто подписывал бумагу, подтверждающую его согласие на данные ухудшения. Сегодня это считается неприемлемым.
2. В случае нарушения технологической инструкции инженерных сетей. Перенос может быть не одобрен, если при перепланировке квартиры возникнет необходимость в затрагивании электросети, либо системы водоснабжения. Более жестко к этому пункту относились несколькими годами раньше. Сейчас главное – чтобы места перепланировки сетей находились в свободном доступе.
3. При соединении помещений, средняя температура которых имеет различия. Перенос неосуществим в комнату, совмещенную с балконом, так как подразумевается изменение отопительной системы с выводом ее на балкон. А это делать запрещается по технологическим нормам.

Эти условности являются основными из всего многочисленного списка ограничений.

Следует помнить о том, что незаконно перепланированная квартира не может подлежать переоформлению.

Разрешения и запреты

Помимо обозначенных условий, также существуют определенные нормы, многие пункты которых, согласно действующему законодательству, могут не позволить произвести перенос. Эти запреты обосновываются отдельными графами СНиП и СаНПиНов :

• Перенос кухни недопустим в жилую комнату, которая расположена по плану здания над жилой областью соседей снизу. Кухня является помещением повышенной водной опасности, как и санузел и, в случае непредвиденного потопа, квартира соседей может пострадать.
• Кухню нельзя переносить на территорию санузла. Даже если его площади вполне достаточно, это является ухудшением непосредственно жилищных условий.

Исходя из вышеперечисленных условий и ограничений, напрашивается вывод, что нетрадиционный перенос кухни невозможен. Однако, есть и официальные постановления, а также ряд хитростей, позволяющих осуществить перенос:

1. Для жильцов квартир, которые расположены на первом этаже никаких ограничений в переносе нет.
2. Разрешается переносить кухню владельцам многоуровневых квартир (исключая первый уровень), так как не возникает опасности для жилых помещений соседей снизу.
3. Перенос кухни допускается в место, которое не является жилым в квартире снизу. Это может быть коридор или кладовая.

Следует обратить внимание на то, что данного рода перепланировки разрешаются владельцам квартир, под которыми находятся магазины, офисы или кафе. Административные здания жилыми не являются, поэтому для владельцев таких квартир ограничений нет.

Перенос бытовой техники и кухонного электрооборудования

Бытовая техника и электрооборудование имеют большое значение при переносе кухни. Некоторые государственные органы, которые участвуют в разработке разрешающих документов, относятся к этому лояльно. Если внизу находится жилое помещение соседей, перенос могут позволить при условии расположения предметов, связанных с водой, на территории нежилых помещений квартир снизу.

На кухне, перенесенной в другое помещение, газовая плита использоваться не может, так как газопровод может быть установлен только в кухонном помещении, а изменение плана газовых труб наказуемо законом. Приемлем лишь вариант использования электроплит.

При использовании электроплиты для постоянного приготовления пищи, возрасте плата за электроэнергию. Применение газовых плит в данном плане более экономично.

Перенос сантехники и коммуникаций

Перенос кухни в другое помещение не будет иметь смысла без перемещения мойки, что влечет за собой изменение систем водопровода и канализации:

• До проведения перепланировки нужно утвердить новый план водопровода и канализации.
• Новую разводку водопроводной и канализационной системы следует осуществлять с наиболее близстоящей точки, которая находится на кухне или в санузле.
• Перегораживающие дверные проемы трубы водопровода и канализации можно уложить под стяжку пола. В таком случае канализационные трубы прокладываются без уклона с использованием канализационного насоса, который монтируется под раковиной.
• Систему водопровода следует планировать с учетом количества всех точек подачи горячей и холодной воды (мойка, стиральная или моечная машина).
• Для проведения водопроводной системы можно использовать трубы из металлопласта, стали, латуни или меди.
• В устройстве системы канализации применяются трубы с диаметром не менее 50 мм.

Совет специалиста : при переносе мойки в какое-либо другое место, часто меняется и сам смеситель, комплект которого включает в себя две трубки в металлической оплетке. При использовании данных патрубков нельзя допускать их резких переворотов или перекручивания, во избежание образования течи в местах нагрузки.

Вентиляция помещения

Для вентиляции помещения, в которое планируется перенос кухни, существуют особые условия:

• Воздушная вентиляция новой кухни должна проходить через канал прежнего помещения. Это влечет за собой протягивание вентиляционного короба через все помещения, находящиеся на пути.
• Воздух из перенесенной кухни не должен проникать через вентиляционные каналы к соседям.
• Вентиляционные каналы к каналам санузла подключать запрещается.
• Если длина проводимого вентиляционного короба достаточно велика, необходимо дополнительно устанавливать вентиляторы, являющиеся побудителем естественной тяги.

Совет : при необходимости в проведении вентиляционного короба через жилые помещения, помогут натяжные или многоуровневые потолки. Однако на проделывание отверстий в несущих стенах необходимо разрешение.

Освещение кухни

Согласно СНиП, кухонное помещение должно иметь источник естественного освещения. Если перенос кухни производится в нежилое помещение, в котором нет окна, необходимо будет изменение перегородок или дверного проема. Данную проблему можно решить двумя способами:

1. Использование стеклянных перегородок для получения естественного освещения из окна прилегающей комнаты.
2. Установка стеклопластиковых дверей.

Следует учесть, что в данном случае получить разрешение на перенос кухни маловероятно.

Электропроводку в новом помещении необходимо проводить, продумав предварительно количество необходимых источников питания (которых на современной кухне не бывает много) и составив схему.

Неважно в каком доме производится нестандартный перенос: в кирпичном, блочном или панельном. Владельцам квартиры главное – четко знать правила осуществления переноса и определиться с приемлемым вариантом. Наиболее оптимальным в ценовом и техническом плане является перепланировка кухни с балконом, но далеко не во всех квартирах в кухонном помещении предусмотрен балкон.

Комнат нам всегда мало. Мы покупаем однокомнатную квартиру и делаем из нее двухкомнатную, из двухкомнатной трехкомнатную и так до бесконечности. И если уж задумали ремонт с перепланировкой квартиры, то самое очевидное решение, которое приходит на ум — надо перенести кухню.

Перенос кухни - не так сложно и затратно, как кажется на первый взгляд. Зато очень перспективно: в результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, в большинстве случаев, объединенную кухню-гостиную. Главное, соблюдать законы по переустройству квартиры и следовать простой логике при организации пространства.

Расскажу о самых популярных и простых способах выделения дополнительной комнаты за счет переноса кухни.

По букве закона.

«Мокрые» зоны в многоквартирном доме могут располагаться только на площади нежилых или подсобных помещений. Стало быть, согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба.

Просчитайте удаленность этих зон от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.

Изучаем исходное пространство.

Прежде чем приступать к перепланировке и переносу кухни, оцените целесообразность действий. Скажем, если между кухней и соседней комнатой — несущая стена, пограничная планировка с переносом в коридор (кухня по той же стене, но с другой ее стороны) может стать чуть ли не единственным решением.

И если итогом такого переустройства станет идеальное пространство с изолированной дополнительной комнатой, просторной гостиной и эргономичной кухней, значит, оно того стоит.

Первый пример проекта планировки: мокрая зона кухни вынесена на место бывшего коридора.

Где мойка и плита?

Важно помнить, что на территории жилой комнаты вы вправе ставить любую кухонную мебель и технику, кроме мойки и варочной панели. Иными словами, вы вольны придумать только такую конфигурацию гарнитура (будь то с островом, барной стойкой, в виде буквы «П» или «Г»), которая не пойдет вразрез с правилом «границ мокрых зон». Дефакто основная часть кухни будет находиться над жилыми помещениями, но раковина и очаг — на старом месте прописки.

Расположение кухни в коридоре дает возможность отделить от нее другую часть помещения. Учитывая удаленность от окна, я бы не рекомендовала делать глухую стену, а вот стеклянные перегородки — прозрачные или матовые — и визуально смотрятся легко, и с задачей справляются.

Если сделать раздвижные перегородки, как на этом фото, появляется большая мобильность — можно объединить пространства кухни и гостиной, или скрыть зону готовки, особенно, если три дня подряд там копилась грязная посуда.

Если, всё же, нежилой участок в квартире слишком далеко от стояка или вовсе отсутствует, или вам просто стало страшно, давайте оставим кухню на своей родной площади, но выдвинем ее максимально в сторону гостиной.

Второй пример проекта планировки: кухня, вписанная в нишу, технически на собственной площади.

Со стороны комнаты у нас образуется ниша, в которую и будет встроен кухонный гарнитур. По плану — раковина и плита остаются на законных квадратных метрах, а по факту — остальная площадь бывшей кухни может быть задействована под комнату. Реализация достаточно простая, вода и вентиляция тут же, под боком.

На скромных площадях наших квартир при такой перепланировке, чаще всего, получается «линейка»: кухонный фронт выстроен вдоль одной линии. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, зазубрите мантру: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку.

И еще один вариант перепланировки и выделения комнаты — путем разделения одного бывшего помещения кухни на два. Одну часть (меньшую) отдаем под новообразованную кухню-нишу, оставляем только минимально необходимую ширину — глубину напольных каркасов плюс проход вдоль.

Третий пример проекта планировки: кухня вписана в узкую нишу, на второй половине площади организована дополнительная комната.

При такой расстановке мы получаем основной кухонный фронт вдоль стены. Расположение техники, конечно, можно варьировать и постараться выдержать идею «рабочего треугольника».

Если позволяет площадь или можно задействовать смежные помещения, встройте напротив кухонные колонны с техникой и холодильник.

При кажущейся миниатюрности такой кухни, она достаточно удобна: напольные и навесные шкафы расположены по всей длине стены, что дает достаточно большую рабочую поверхность и множество мест хранения. А уж если мы задействуем другие стены, то еще больше приумножаем функционал.

Но даже если ваша исходная площадь вызывает только слезы на глазах, не отчаивайтесь: небольшая, уютная, но при этом эргономичная и продуманная кухня — это более чем реально. Более въедливо и скрупулезно подойдите к проекту, к размещению всего необходимого оснащения. Используйте только встроенную технику, навесные шкафы делайте до потолка, обустройте мобильную рабочую поверхность — мини-остров на колесах. Учитывая, что кухня объединена с гостиной, задействуйте и основную комнату, хотя бы для хранения.

И, конечно же, помимо планировки и расстановки, уделите особое внимание такому важному аспекту, как оформление.

Подбирая отделочные материалы, обои для объединенной комнаты, рассматривайте кухню как ее неотделимую часть. Кухонные фасады должны сочетаться с корпусной или модульной мебелью в гостиной. Одним словом, следуйте одной заданной стилистике и цветовой гамме. Это правило распространяется на всю квартиру в целом, но в студийных пространствах оно является абсолютной догмой.

Продумайте освещение, света должно быть много и разнообразного: яркий общий, локальный, рабочий, декоративная подсветка. Особенно это актуально для кухонь в нишах.

Все до последних мелочей играет большую роль. Подойдите к планированию кухни ответственно и наслаждайтесь результатом.

Делая перепланировку квартиры, очень часто возникает следующий вопрос: возможен ли перенос кухни в комнату? В связи со сложившимися многолетними традициями большинство семей завтракают, обедают и ужинают на кухне. Это всегда очень удобно тем, что можно одновременно с приемом пищи легко следить за приготовлением последующих блюд (например десерта). Помимо этого, прием гостей чаще всего проходит именно на кухне (застолье).

Однако из-за не всегда грамотной планировки здания кухни бывают очень маленькие и не способны не то что вместить большое количество гостей, но и даже поместить в себе жильцов квартиры. Тогда может возникнуть логическое заключение о том, что устройство кухни в комнате может стать отличным решением многих бытовых проблем.

Куда можно перенести кухню?

Всего существует несколько вариантов решения данной проблемы. Разумеется, вряд ли получится перенести кухню в ванную комнату или в прихожую. Возможен только один вариант — перенос кухни в жилую комнату или же в коридор с балконом.

Итак, переносить кухню лучше всего в следующие комнаты:

• в жилые помещения;
• в коридор;
• на балкон;
• на лоджию.

Остается выяснить только один вопрос: является ли законным и правомерным устройство кухни в какой-либо другой комнате?

Вернуться к оглавлению

Законность и правомерность переноса

Визуализация кухни-гостиной в 3D программе позволит вам более лучшем восприятии будущего интерьера.

Прежде чем приступить к непосредственному проекту переноса кухни в комнату, необходимо ознакомиться с условиями законодательства. Для этого необходимо получить на то соответствующее разрешение от инстанций или организации, отвечающих за то планировку дома и квартир. В документах, отвечающих за условия переноса, есть целый ряд правил, согласно которым будет невозможно осуществить перенос.

1. Нарушается комфортность жилищных условий. Есть целый ряд постановлений, в которых говорится о том, что нарушение жилищных условий является запретным фактором на перенесение или объединение комнат. Однако в них не говорится о том, какие именно жилищные условия могут быть нарушены, поэтому данный пункт возможен для пересмотра в пользу жильца квартиры.
2. Нарушение технологической конструкции инженерных сетей. Если устройство кухни в другой комнате будет предполагать изменение электрических и водопроводных коммуникаций, то, скорее всего, проект не одобрят, так что будет необходимо продумать проект таким образом, чтобы данные изменения не были включены в план переноса.
3. Перемещение кухни в комнату, совмещенную с балконом. Данный пункт предполагает, что совмещение комнат с балконом является антинормативным из-за того, что будут совмещены комнаты с различной средней температурой. Однако, если имеется возможность доказать, что средняя температура на балконе не отличается от средней температуры в других комнатах, то есть большая вероятность того, что проект могут легко одобрить.
4. Нельзя переносить кухню в жилую комнату, которая находится над жилой площадью соседей снизу. Обосновывается этот пункт тем, что такие комнаты, как туалет, кухня и ванная являются комнатами с повышенной опасностью прорыва воды. Поэтому в случае утечки или протекания воды жилая площадь соседей снизу может быть сильно повреждена.

Однако существуют некоторые исключения из правил:

• если квартира находится на 1-ом этаже;
• если квартира находится над нежилой площадью снизу, то есть та комната, которая находится снизу, не является жилой.

Учитывая все вышеназванные факторы, можно сделать вывод о том, что перемещение кухонных комнат в другие помещения возможно в случае, если:

1. Квартира находится на 1-ом этаже (то есть никак не мешает соседям снизу, так как их просто нет).
2. Многоуровневые квартиры. В том случае, если хозяева квартиры владеют и квартирой снизу, то им разрешено делать любые перепланировки, так как жилая площадь снизу является также их собственностью.
3. Устройство кухни на территории нежилого помещения (балкон, кладовка, коридор). Эти комнаты не являются жилыми и, соответственно, никак не мешают планировке квартир сверху.

Вернуться к оглавлению

Другие факторы, влияющие на возможность перепланировки

1. Этаж квартиры. Как уже говорилось ранее, беспрепятственная перепланировка квартиры возможна только в том случае, если это первый этаж. Однако есть ряд других обстоятельств, при которых перенесение кухни в другую комнату будет возможным. Одним из них является тот случай, когда под данной квартирой находится офис, паркинг или любое другое нежилое помещение. В этом случае перепланировка возможна.
2. Тип кухонной плиты. Любая инстанция или организация, ответственная за перепланировку помещений, никогда не выдаст своего согласия, если при переносе кухни будет использована газовая плита. Для того чтобы получить разрешение, необходимо поменять газовую плиту на электрическую, так как газовая плита становится крайне опасной при подводке дополнительного газопровода.
3. Бытовая техника. Большую роль при переносе кухни играет бытовая техника. Существует ряд обстоятельств, которые не допускают перенос кухни в какую-либо жилую комнату. Этими обстоятельствами являются раковина, мойка, стиральная машина и т. д. Одним словом, все, что связано с водопроводом. Из-за возможности протечки никакая инстанция не разрешит наличие водопроводных коммуникаций не иначе, как на кухне или в ванной.
4. Кроме того, о чем говорилось ранее, запрещено размещать на территории жилых комнат газовую плиту, так как проводка газовых труб на территории жилых комнат запрещена.

О вентиляции поговорим отдельно. Существует несколько условий, связанных с вентиляцией помещения, которые необходимо соблюдать при перемещении:

1. Воздушная вентиляция новой кухни должна иметь соединение со старой вентиляционной шахтой. Это означает, что придется протягивать вентиляционную трубу от кухни до нового помещения;
2. Не допускается попадание воздуха из новой вентиляции к соседям. Это так называемое дополнение к 1 условию. Решить данные проблемы можно с помощью натяжных или подвесных потолков, так как в противном случае трубу будет видно по периметру всей квартиры.

Вернуться к оглавлению

Еще несколько условий

1. Водопровод и канализационные отводы. При получении разрешения на удлинение водопровода, необходимо заранее запланировать, где будут проходить коммуникации, находиться новая раковина и т. д. Для решения данной проблемы отлично подойдет подвесной потолок, под которым можно провести все необходимые инженерные коммуникации.
2. Важным фактом здесь является то, что трубы необходимо укладывать под определенным откосом в 20-30 мм на 1 м длины. Это условие необходимо, чтобы давления напора хватило для неизменного потока воды в новой раковине. В качестве канализационного слива можно использовать водяной насос, который будет присоединяться к старой канализационной системе.
3. Новое освещение. Заранее необходимо продумать план освещения. Необходимым условием здесь является наличие источника естественного освещения. Это говорит о том, что в комнате, которая планируется под новую кухню, необходимо наличие хотя бы одного окна. Во всех остальных случаях существует 2 вида решения проблемы освещения: использование стекла в стене в качестве оконного проема или наличие электрического освещения, то есть новой проводки.

После того как будут соблюдены все условия переноса кухни в новое помещение и учтены все замечания по перепланировке для каждой комнаты, можно приступать к непосредственному выбору нового пространства и методам перемещения всех необходимых предметов мебели и коммуникаций.

В последнее время популярно совмещение кухни с гостиной. Перенос кухни в гостиную особо актуален для жителей малогабаритных квартир, где высвобождение комнаты (хоть и маленькой) — это расширение жилой площади. Такой перенос часто обусловлен недостаточностью площади самой кухни, что вызывает много сложностей у хозяек.

Запрещено совмещать кухню с комнатой над жилым помещением.

В целом перенос кухни в гостиную, как и в любую другую комнату, это вполне законный процесс. Однако он требует согласования в соответствующих инстанциях, ответственных за перепланировку квартир. В случае получения разрешения владелец квартиры может произвести перенос кухни как своими силами, так и с привлечением специалистов. Сам процесс перепланировки включает в себя ряд сложных процедур по обустройству новых коммуникаций, но вполне разрешим самостоятельно.

Преимущества переноса кухни в гостиную

Главное преимущество переноса кухни — расширение ее свободного пространства, в том числе и рабочей зоны. В такой неограниченной стенами кухне в процессе приготовления пищи могут участвовать одновременно несколько человек. Немаловажным условием является высвобождение комнаты, которая предназначалась под кухню. В этой комнате официально не может быть спальни, но ограничений на использование ее под кабинет или мастерскую нет. Кроме того, хозяйка во время приготовления пищи на длительное время изолирована от семьи, а соединение кухни и гостиной помогает совместить кухонную работу с живым общением с родственниками или гостями. Особо это важно при наличии маленьких детей.

К недостаткам (или сложностям) переноса кухни следует отнести длительность согласования разрешения на перепланировку квартиры, сложность и значительную стоимость работ по переносу коммуникаций, переход с газовой на электрическую плиту, необходимость постоянного контроля за чистотой кухонной зоны и работой вентиляции, чтобы не допустить распространения грязи, неприятных запахов и копоти на гостиную (особенно на мягкую мебель).

Вернуться к оглавлению

Требования к перепланировке

Перенести кухню в гостиную можно только после получения разрешающего документа на перепланировку квартиры. Такой документ основывается на действующих нормативных требованиях, которые включают в себя ряд запретов и ограничений. Ограничительные меры вызваны тем, что кухня относится к объектам с повышенной водяной и газовой опасностью, а также к источникам неприятных запахов.

Нормативным актом запрещен перенос кухни в комнату, расположенную над жилым помещением, без принятия дополнительных мер. Такой запрет обосновывается опасностью затопления соседей снизу. Для получения разрешения необходимо изготовление гидроизолирующего слоя в соответствии с установленными нормами. Это произвести своими силами достаточно сложно. Ограничения не распространяются на жителей первого этажа, а также на квартиры, расположенные над нежилыми помещениями (магазины, офисы и т. д.).

Исходя из газовой безопасности, практически невозможно получить разрешение на перепланировку газово-распределительной системы. Это означает, что перенос газовой плиты из кухни в гостиную не допускается. Незаконный перенос плиты чреват большими штрафами и опасен для жизни.

Установленными нормами ограничено совмещение помещений со значительной разницей средней внутренней температуры. Это ограничение указывает, что сложно получить разрешение на размещение новой рабочей кухонной зоны (где размещена плита) вдоль стены, граничащей с улицей или неутепленным балконом.

Наконец, определенные требования выдвигаются к обязательному наличию вытяжной вентиляции. При этом кухонная вентиляционная система не может совмещаться с вытяжной системой санузла для исключения вероятности перераспределения неприятных запахов.

Вернуться к оглавлению

Особенности процесса переноса кухни

Перенос кухни в гостиную осуществляется только при наличии разрешающего документа на перепланировку квартиры.

На стадии получения разрешения на перепланировку квартиры составляется и утверждается схема размещения кухонной зоны с размещением коммуникационной системы. Перед началом работ необходимо детально проработать план установки кухонной мебели, раковины, электрических приборов с уточнением количества и места размещения электрических розеток и выключателей. Прорабатываются вопрос зонирования кухонной зоны и ее интерьер. Перенос кухни целесообразно производить одновременно с капитальным ремонтом гостиной, так как работы невозможно произвести без демонтажа напольного покрытия.

Непосредственно работы по переносу кухни в гостиную проводятся в несколько этапов. Вначале подводятся все виды коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, вентиляционная система. Затем восстанавливается напольное покрытие, происходит ремонт стен и потолка. После этого производится монтаж раковины (мойки), установка электроплиты, кухонной мебели и электроприборов. На окончательной стадии завершаются зонирование кухни, оформление интерьера, монтаж осветительной системы, проводятся задуманное декорирование и установка фурнитуры.

Вернуться к оглавлению

Монтаж электрической сети

Первый этап переноса кухни начинается с монтажа электрической сети. В связи с тем, что потребление электроэнергии в кухонной зоне выше, чем предусматривалось для гостиной, необходимо подвести новую электрическую цепь. Главная электрическая нагрузка будет приходиться на электроплиту, поэтому к месту ее подключения направляется отдельный провод с медными жилами сечением не менее 2,5 мм². В местах планируемого подключения кухонных электроприборов монтируются розетки. Подводится провод к месту подключения потолочного или настенных светильников, и устанавливается соответствующий выключатель.

Прокладка проводов производится в пробитых каналах (штробах). Целесообразно дополнительно защитить провода пластиковой гофрой (или кожухом). Подключение кухонной электросети к фазе в распределительном щите следует произвести через устройство защитного отключения.

Инструменты, необходимые для электрического монтажа:

• перфоратор;
• долото;
• молоток;
• плоскогубцы;
• кусачки;
• отвертка;
• тестер;

Вернуться к оглавлению

Монтаж водопроводной сети

Следующей операцией монтажа коммуникационной системы является установка водопроводных труб. Прокладка труб для холодной и горячей воды начинается от стояка, который обеспечивал водоснабжение кухни, но в связи с изменением расположения раковины длина труб увеличивается. В качестве водопроводных труб можно использовать стальные трубы, но более надежно показали себя металлопластиковые трубы.

К месту планируемой установки раковины водопроводные трубы целесообразно подвести под напольным покрытием. Вертикальный участок водопровода от пола до смесителя может быть проложен в канале, пробитом в стене, или по поверхности стены. В последнем случае трубы могут быть закрыты декоративным пластиковым кожухом. В местах прохождения труб через стену пробивается соответствующее отверстие с помощью перфоратора. Соединение участков труб производится с применением муфт или сваркой (для металлических труб).

Для монтажа водопроводной системы необходимы следующие инструменты:

• перфоратор;
• долото;
• молоток;
• болгарка;
• напильник;
• ключ газовый и разводной.

Вернуться к оглавлению

Монтаж канализации

Степень сложности монтажа канализационного слива зависит от расстояния между раковиной и канализационным стояком. Слив осуществляется самотоком воды, и поэтому канализационная труба должна располагаться наклонно (20-30 мм понижения на каждый метр длины). При небольшом расстоянии до стояка такой наклон можно разместить под напольным покрытием, но при увеличении расстояния толщины пола не хватит для покрытия трубы. В этом случае маскировка канализационной трубы производится с помощью декоративного кожуха или короба вдоль стены, а также путем установки элементов мебели.

Если маскирующие элементы не вписываются в интерьер кухни, канализационную трубу придется располагать горизонтально под напольным покрытием. При таком монтаже необходимо обеспечить принудительный слив с использованием насоса малой мощности. Такой насос должен иметь самостоятельное электропитание и включаться по мере необходимости отвода воды из раковины. Устанавливается насос под раковиной.

далеки от совершенства. Тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда не позволяет развернуться вовсе. Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Технологии позволяют перенести кухню в жилую комнату. Но как узаконить задуманное, да и возможен ли такой шаг в принципе?

Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями.

Какая кухня должна быть в квартире? Фото № 1

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.

1. В двухуровневых квартирах.
2. Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
3. Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.

Возможные решения

Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.

Что нужно учесть при этом:

• совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
• в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
• практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт . Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.

Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.

Норматив можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.

Согласование переноса кухни в жилую комнату и перепланировки в 2017 году

Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:

1. Местной жилищной инспекцией.
2. Муниципальным подразделением архитектуры.

Вытекает из соображений безопасности.

На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно. Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД. Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни? Фото № 4

Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

• сбор документов;
• направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
• наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

1. Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно обращаться за новым квартиры.

Документы для согласования

Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

• выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
• справка о прописке по данному адресу;
• техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
• разрешение Госпожнадзора;
• согласие Роспотребнадзора;
• вердикт служб по эксплуатации;
• проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
• техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
• согласие совладельцев и остальных жильцов дома.

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями. Но самый сложный этап — общение с соседями.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни? Фото № 5

Нарушителю назначается в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ). Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.

Суд признает работы незаконными, если:

• увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
• изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
• нарушена конструктивная прочность здания;
• превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
• перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.

Сосед – контролирующий «орган»?

Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в , а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.

На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе провести внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.

О том как правильно узаконить перепланировку в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации