Contoh anggaran untuk pengubahsuaian pejabat. Anggaran dokumentasi

Anggaran semasa kerja pembinaan adalah wajib, kerana hampir setiap projek mempunyai bajet yang perlu dipersetujui. Dalam artikel itu, kita akan bercakap tentang prinsip asas untuk membangunkan anggaran pembinaan dan bagaimana perkhidmatan Business.Ru akan membantu dalam membuat anggaran.

Perkara yang anda akan pelajari tentang:

Prinsip asas belanjawan

Sebarang anggaran dibuat untuk mempunyai rancangan untuk pelaksanaan projek tertentu, tetapi juga menyelesaikan masalah lain. Sebagai contoh, belanjawan untuk pembinaan dan kerja pembaikan lain adalah perlu untuk:

• asingkan wang yang diperlukan untuk pelbagai bahan, prosedur dan kerja;
• memahami dan memberitahu pelanggan berapa kos pembinaan;
• mengurus aliran tunai secara sekata dan betul, mengikut masa dan keperluan;
• semak kemungkinan kewangan reka bentuk tertentu.

Anggaran pengiraan semasa pembinaan menunjukkan kos bahan dan kerja yang diperlukan untuk setiap proses secara berasingan.

Secara tradisinya, anggaran adalah tambahan kepada kontrak untuk penyediaan perkhidmatan pembinaan.

Fungsi belanjawan adalah salah satu kebaharuan perkhidmatan Business.Ru. Ini berguna untuk usahawan dan pengguna sistem yang terlibat secara profesional dalam kerja pembinaan atau kemasan. Selain itu, keupayaan untuk membuat anggaran pembinaan akan memudahkan komunikasi dengan kontraktor untuk pemilik kedai yang mendalami proses pembaikan kemudahan mereka.

Prinsip belanjawan dinyatakan dalam panduan khas "Metodologi untuk menentukan kos produk pembinaan di wilayah Persekutuan Rusia" MDS 81-35-2004.

Menurutnya, terdapat beberapa jenis anggaran. Pada asasnya, dokumen itu menentukan anggaran apabila bekerja dengan perintah kerajaan dan badan rasmi.

Jenis anggaran pembinaan

MDS 81-35-2004 membezakan jenis anggaran pembinaan berikut:

• anggaran tempatan (dokumen utama untuk pembinaan kemudahan dan struktur besar: bangunan, jalan raya, dll. pada tahap harga asas dan dengan ramalan);
• anggaran objek (dokumen dengan angka daripada anggaran tempatan yang disusun dengan harga tahun semasa);
• anggaran yang disatukan (dicipta berdasarkan dokumen terdahulu, serta berdasarkan anggaran kos untuk fungsi alat pentadbiran). Mereka menentukan had akhir dana yang diperlukan untuk pembinaan kemudahan.

Penting! Garis panduan diperlukan untuk penganggar profesional untuk pesanan kerajaan atau firma pembinaan yang besar. Apabila menyusun anggaran sedemikian, mereka biasanya menggunakan buku rujukan dengan harga untuk tahun 2000, dan kemudian menukarnya menggunakan pekali.

Jika kita bercakap tentang syarikat kecil apabila bekerja dengan syarikat swasta atau individu, maka versi anggaran yang lebih mudah disediakan. Jenis dokumen sedemikian berbeza dalam bidang pembinaan: anggaran umum untuk kerja pembinaan, serta anggaran untuk kemasan, pemasangan elektrik, reka bentuk, paip, bumbung, pemasangan dan jenis kerja lain.

Anggaran untuk kerja pembinaan adalah perlu jika projek global di hadapan: daripada pembinaan bangunan baharu kepada penambahan bangunan baharu.

Anggaran sampel untuk kerja pembinaan berbeza daripada anggaran lain dalam sejumlah besar jawatan. Sebagai contoh, ia mungkin mengandungi bukan sahaja senarai pemasangan, tetapi juga kerja-kerja pembongkaran.

Anggaran sampel untuk kerja pembinaan kelihatan seperti ini:

Anggaran sampel untuk kerja pembinaan boleh disusun secara bebas dalam hamparan Excel, atau anda boleh menggunakan perkhidmatan khas untuk membuat anggaran. Sebagai contoh, fungsi ini tersedia dalam sistem perakaunan awan Business.Ru.

Berdasarkan hasil kerja dalam perkhidmatan, anggaran siap juga dimuat naik ke Excel, di mana ia boleh diperbetulkan lagi.

Kerja elektrik ialah keseluruhan rangkaian kerja pembaikan yang berkaitan dengan pendawaian elektrik. Ini termasuk pendawaian semula lengkap dan separa, pendawaian semula di bangunan baharu, dan juga pemasangan panel elektrik, soket dan lampu.

Keistimewaan dokumen sedemikian ialah asas anggaran adalah senarai kerja dengan kos. Anda boleh membuat anggaran untuk kerja elektrik menggunakan perkhidmatan Business.Ru.

Contoh anggaran untuk kerja elektrik:

Selepas kontrak antara kontraktor dan pelanggan, kedai elektrik dipilih di mana pembelian akan dibuat (atau pembelian peralatan dijalankan oleh pelanggan sendiri melalui kedai dalam talian).

Kerja reka bentuk merupakan peringkat pertama dalam pembinaan sesebuah bangunan. Apabila mereka bentuk struktur, anggaran mengambil kira imbuhan pakar. Biasanya, anggaran untuk kerja reka bentuk disusun mengikut buku rujukan khas, di mana upah dan pekali dikira. Dokumen sedemikian mempunyai bilangan lajur yang kecil.

Contoh anggaran untuk kerja reka bentuk:

Anggaran untuk kerja pembaikan boleh menjadi sangat pelbagai. Ia termasuk bahagian yang berkaitan dengan hiasan atau pembaikan kecil.

Contoh anggaran untuk kerja pembaikan untuk meratakan dinding di dalam bilik yang telah dipasang radiator:

Kerja paip ialah sekumpulan kerja yang berkaitan dengan pemasangan dan penggantian paip air dan pembetung, serta pemasangan dan pembongkaran singki, mangkuk tandas, paip, radiator, dll.

Syarikat swasta kecil dan usahawan individu membuat anggaran untuk kerja paip tanpa mengambil kira cadangan metodologi untuk gaji.

Anggaran sampel untuk kerja paip dibentangkan di bawah:

Seperti dalam kes anggaran am untuk kerja pembinaan, anggaran untuk kerja bumbung biasanya termasuk bukan sahaja pemasangan, tetapi juga pembongkaran.

Gambar menunjukkan anggaran sampel untuk kerja bumbung di bangunan pentadbiran:

Kerja kimpalan dengan anggaran berasingan biasanya disusun hanya oleh penganggar profesional dalam syarikat pembinaan besar, dengan mengambil kira cadangan metodologi.

Walau bagaimanapun, jika kerja kimpalan kecil dilakukan, maka anggaran untuk kerja kimpalan boleh dilakukan dalam program yang lebih mudah untuk menyediakan dokumen. Sebagai contoh, dalam perkhidmatan awan "Business.Ru".

Serpihan sampel anggaran untuk kerja kimpalan:

Jika kerja dijalankan dengan penggalian tanah atau, sebaliknya, penimbusannya (dalam lubang), kerja sedemikian dipanggil kerja tanah.

Anggaran untuk kerja tanah biasanya termasuk kos kerja itu sendiri (gaji kepada pekerja dan mandur), serta bahan habis pakai: penyodok, beg, dll.

Beginilah serpihan anggaran sampel untuk kerja tanah, yang dibuat mengikut pengesyoran metodologi, kelihatan seperti:

Kerja pembongkaran ialah satu set kerja yang berkaitan dengan pemusnahan bangunan atau sebahagian daripadanya (contohnya, dinding, tingkap, pintu, dll.).

Biasanya, dalam dokumen sedemikian, sebagai tambahan kepada kos pembongkaran, bayaran untuk menurunkan sampah dari lantai, mengumpul dan mengalihkan sampah ke tapak pelupusan ditunjukkan.

Contoh anggaran untuk kerja-kerja perobohan:

Kerja pemasangan - satu set kerja yang berkaitan dengan pemasangan sesuatu. Anggaran untuk kerja pemasangan termasuk pengiraan harga peralatan, serta kos pemasangannya.

Dalam program Business.Ru, anda boleh membuat anggaran yang sama yang akan membantu anda menjual satu set barangan untuk pemasangan produk yang kompleks dari segi teknikal. Contohnya, apabila melaksanakan sistem "rumah pintar" atau penghalang elektronik.

Dengan cara ini, anggaran sampel untuk kerja pemasangan penghalang, yang boleh dicetak oleh kedai untuk pelanggan, dibentangkan di bawah:

Pentauliahan - satu set kerja selepas pemasangan peralatan: pengesahan dan pelarasan semua proses. Biasanya, anggaran semasa pentauliahan dibuat dalam syarikat pembinaan besar, sambil mengambil kira kod dan kedudukan piawaian yang dinyatakan dalam buku rujukan khas.

Contoh anggaran untuk pentauliahan:

Kerja penamat adalah peringkat akhir pembaikan. Contohnya, memasang kertas dinding, meletakkan lamina, memasang pintu, dll.

Anggaran sampel untuk kerja kemasan salah satu bilik pejabat dibentangkan di bawah. Ia termasuk kemasan siling, dinding dan lantai.

Anggaran untuk kerja dan bahan

Anggaran untuk kerja dan bahan ialah jenis anggaran yang dipermudahkan yang digunakan untuk pembaikan kecil. Contohnya, jika kedai anda hanya perlu mengecat dinding, sebut harga sampel buruh dan bahan hanya akan termasuk kos mengecat dan mengecat semula.

Anggaran untuk kerja tinjauan

Kerja tinjauan ialah senarai kerja yang perlu untuk meneroka tapak pembinaan. Anggaran tinjauan merangkumi kedua-dua kerja ekonomi dan teknikal.

Pengiraan ekonomi termasuk kajian yang mewajarkan faedah membina bangunan di tempat tertentu ini. Teknikal adalah kompleks kes dalam bidang geologi, geodesi, yang juga dijalankan sebelum pembinaan.

Anggaran sampel untuk kerja ukur terutamanya termasuk kos upah, serta kos pengangkutan pakar ke tapak pembinaan yang dicadangkan (petrol, sewa kereta, dll.).

Konsep anggaran kos dalam pembinaan

Takrifan anggaran kos digunakan bukan sahaja oleh penganggar, tetapi juga oleh semua mandor yang membuat anggaran tanpa mengambil kira piawaian. Dalam pandangan yang paling umum, anggaran kos ialah jumlah wang yang dimaksudkan untuk pembinaan. Ia mewakili jumlah akhir yang mana kontraktor dan pelanggan bergantung untuk menentukan jumlah pembiayaan.

Apabila memperoleh kos anggaran, harga untuk barangan pembinaan, kos peralatan (sewa, pembelian), pengalihan dan penghantaran, upah untuk pekerja dan pengurus mereka diambil.

Anggaran kos ditentukan oleh kos langsung dan overhed, serta anggaran keuntungan organisasi.

Kos langsung termasuk kos bahan, pengendalian mesin dan mekanisme, serta imbuhan pekerja.

Kos overhed dalam anggaran pembinaan ialah kos tunai tidak langsung yang dikaitkan dengan organisasi kerja. Ini termasuk, sebagai contoh, imbuhan peralatan pentadbiran, pembayaran untuk penggunaan program untuk menyusun anggaran dan dokumentasi lain, penggunaan komunikasi mudah alih, menyewa premis peralatan pentadbiran, dsb.

Anggaran keuntungan - wang untuk menampung kos kontraktor dan memberi insentif kepada kerja pekerja (contohnya, elaun untuk pemprosesan).

5 kesilapan teratas dalam belanjawan

Apabila membuat anggaran pembinaan, ralat berlaku secara berkala. Berikut adalah 5 kesilapan yang paling biasa.

1. Tiada bajet langsung. Pelanggan bertemu dengan mandor dan mengetahui harga untuk kerja itu dalam perkataan. Kontraktor telah disyorkan oleh rakan, jadi pelanggan masa depan tidak meragui kejujurannya dan hanya bertanya tentang harga untuk menganggarkan kos.

Akibatnya, jumlah perbelanjaan untuk pembinaan atau pembaikan melebihi semua had yang dibenarkan. Lagipun, jika tiada perjanjian khusus mengenai bahan, kontraktor akan membeli jumlah bahan binaan melebihi jumlah yang diperlukan.

1. Tiada skop kerja. Anggaran pembinaan mungkin hanya menunjukkan jumlah kos untuk tindakan tertentu (contohnya, membaiki bilik utiliti), tetapi skop kerja tidak muncul.

Akibatnya, ternyata kontraktor, apabila membuat anggaran, hanya menunjukkan kerja utama pada objek ini, dan melupakan tambahan, yang lebih kecil (sengaja atau secara tidak sengaja - tidak penting dalam kes ini). Pelanggan perlu membayar.

Contohnya, di kedai, siling diratakan. Kontraktor memutuskan untuk menggunakan mesh dan lapisan minimum plaster. Tetapi semasa penyingkiran salutan lama, sendi yang sangat besar di antara plat dijumpai, yang memerlukan penggunaan plaster 5 kali lebih banyak. Kos pembaikan pelanggan semakin meningkat.

1. Kerja tambahan pada belanjawan. Ralat ini mungkin rawak atau istimewa. Kadangkala pembina bukan profesional tidak mengetahui teknologi yang lebih mudah dan menganggap set kerja yang lebih kompleks. Kerja tambahan dalam anggaran juga mungkin muncul secara sengaja untuk meningkatkan kos upah.
2. Melebihi jumlah bahan dalam anggaran. Anggaran terlalu tinggi jumlah bahan sebanyak lebih daripada 15% daripada apa yang diperlukan bukanlah insurans kontraktor, tetapi satu kesilapan. Sesungguhnya, untuk membuat anggaran pembinaan yang baik, sebagai contoh, untuk pembaikan kedai, adalah perlu untuk mengukur semua dinding, tingkap, pintu, menjelaskan ketidaksamaan permukaan, dll. Walau bagaimanapun, jarang sekali kontraktor melakukan pengiraan dengan begitu teliti.
3. Petunjuk tidak semua berfungsi dalam anggaran. Kontraktor yang tidak bertanggungjawab boleh menumpukan sebahagian besar anggaran untuk kerja persediaan. Pelanggan, setelah tidak mempertimbangkan anggaran sepenuhnya, tetapi hanya selepas melihat jumlah akhir, melihat bahawa harga itu sesuai dengannya, menandatangani kontrak.

Akibatnya, kontraktor melakukan kerja kasar dan hilang. Pelanggan, setelah melihat anggaran dengan teliti, melihat bahawa dia benar-benar membayar hanya bahagian persediaan. Akibatnya, "kesilapan" sedemikian dalam anggaran pembinaan membawa kepada lebihan bayaran.

Sekiranya terdapat keperluan untuk membaiki ruang pejabat, maka persoalan segera timbul mengenai penyediaan mandatori anggaran untuk pembaikan. Apabila menghubungi syarikat pembinaan, lebih baik terlebih dahulu menjemput penganggar yang akan mengira segala-galanya. Anggaran yang disediakan dengan betul untuk pembaikan ruang pejabat termasuk parameter seperti petunjuk bahan dari mana premis itu dibina. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa kos pembaikan bergantung pada tahap kerumitan, dan kerja di bangunan lama dengan dinding bata lebih sukar daripada di bangunan monolitik moden. Anggaran juga termasuk nama kerja yang akan dijalankan, unit ukuran untuk jenis kerja ini, kuantiti, kos seunit dan kos jenis kerja tertentu. Akibatnya - jumlah kos kerja. Selain itu, setiap bilik dikira secara berasingan. Beberapa jenis anggaran termasuk hanya parameter berikut: bahan, kerja, jumlah (secara berasingan bagi setiap meter persegi dan jumlah).
Akhirnya, dokumen ini akan membolehkan pelanggan menavigasi kos yang diperlukan, memikirkan jenis pembaikan yang diperlukan pada mulanya. Kualiti dan kos bahan binaan itu sendiri boleh dirundingkan dengan kontraktor tambahan. Di samping itu, anda boleh membeli sendiri jumlah bahan kemasan yang diperlukan, dan adalah menjadi tanggungjawab syarikat untuk memasukkan pembelian bahan binaan yang kasar sahaja dan kerja pembinaan itu sendiri. Anda boleh memesan anggaran daripada syarikat yang pakar dalam pengeluaran dokumentasi sedemikian untuk mengawal kontraktor dan tidak membayar lebih.
Perlu diambil kira bahawa kos kerja yang ditunjukkan dalam anggaran pembaikan ruang pejabat mungkin berbeza-beza bergantung pada masa kerja, oleh itu, jika anda memutuskan untuk menandatangani anggaran yang dibentangkan oleh syarikat, anda mesti menunjukkan masa pesanan di dalamnya.
Jika sebelum permulaan pembaikan, jumlahnya atau titik individu tidak sepenuhnya jelas, maka pada akhir kontrak, anggaran (indikatif) anggaran untuk pembaikan pejabat ditandatangani. Perenggan individu dokumen sedemikian boleh diubah mengikut keadaan yang berubah.
Sekiranya tidak ada masa untuk membuat dokumentasi sendiri, dan ada keinginan untuk merancang kerja pembaikan terlebih dahulu, maka anggaran biasa boleh dimuat turun. Dalam kes ini, adalah mungkin untuk memilih pilihan yang sepadan dengan pembaikan yang dirancang.

Halaman ini membentangkan beberapa contoh anggaran untuk kerja pembinaan dan pembaikan.
Ini adalah contoh anggaran pembinaan pada kerja atau abstrak yang sudah siap (kadangkala, oleh seseorang). anggaran pada tipikal baik pulih bumbung, ubah suai bangunan, ubah suai pejabat dan lain-lain.

Semua anggaran yang dibentangkan di sini mempunyai satu persamaan: kesemuanya disusun dalam program Anggaran 2007.

Anggaran yang diberikan di sini dengan jelas akan menunjukkan kepada anda rupanya anggaran yang dibuat dalam program Anggaran 2007.
Fail yang dibentangkan mungkin mengandungi fail yang sama dan fail lain yang boleh dibuat oleh kami: KS-2, KS-3, Invois, Perjanjian Kontrak, dsb.

Untuk kemudahan, senarai anggaran dibahagikan kepada kumpulan dan setiap anggaran disediakan dengan penerangan ringkas.
Klik pada tajuk untuk memuat turun anggaran.

Dalam anggaran, kos kerja dan bahan untuk pembaikan bahagian bumbung yang diperbuat daripada jubin logam bangunan awam (bukan rumah persendirian) telah dikira. Mengikut anggaran, kerja-kerja berikut dijalankan: penggantian lengkap bumbung logam di kawasan bumbung dengan pembaikan awal peti dan pemprosesan unsur kayu dengan komposisi kalis api. Keluasan kawasan bumbung yang dibaiki ialah 730 m2.

Anggaran untuk baik pulih bumbung lembut lantai teknikal. Luas bumbung 1 300 m2. Anggaran termasuk pengiraan kerja-kerja berikut: pembongkaran permaidani bumbung lama dengan pembuangan sampah, pembongkaran paip pengudaraan yang tidak berfungsi, pemasangan senarai yg panjang lebar konkrit pasir, penyebuan dan pemasangan permaidani bumbung dua lapisan baharu dari "Uniflex" pada gentian kaca.

Sangat mendedahkan sebut harga baik pulih pejabat- 500 talian, 11 bahagian: kerja-kerja pembinaan dan kemasan am, pengudaraan dan penyaman udara, bekalan air dan pembetungan, sistem kabel berstruktur, sistem kawalan akses dan kerja-kerja lain.

Anggaran adalah salah satu dokumen terpenting dari mana pembaikan, pembinaan atau pembinaan semula mana-mana objek bermula. Merangka anggaran untuk pembaikan apartmen adalah prosedur wajib, yang terutamanya diperlukan untuk Pelanggan. Dokumen asas ini mesti disediakan sebagai lampiran kepada kontrak.

PESANAN MEMBAIKI APARTMENT

Pengiraan anggaran untuk pembaikan pangsapuri dijalankan oleh pakar - penganggar. Sebagai permulaan, pakar kami pergi ke tapak pembaikan, memeriksa premis, membuat pengukuran premis, membiasakan diri dengan keadaan lantai, siling, dinding, tingkap dan pintu, mengetahui kehendak individu Pelanggan dan menerima terma rujukan.

Berdasarkan semua maklumat yang diterima dan ukuran yang dibuat ke atas premis, dokumentasi projek, anggaran dibuat untuk baik pulih apartmen. Anda boleh melakukannya tanpa anggaran, mungkin, hanya apabila anda melakukan pembaikan kosmetik kecil atau pengubahsuaian separa bahagian dalam. Namun begitu, anggaran sentiasa diperlukan, penerangan tentang jenis kerja yang terikat dengan anggaran sudah pasti memberikan beberapa kelebihan apabila bekerja di tapak pembinaan semasa pembaikan. Terima kasih kepada anggaran awal yang disediakan, Pelanggan menerima maklumat terperinci mengenai senarai jenis kerja dan bahan yang diperlukan untuk pembaikan, dan juga melihat pengiraan tepat bagi kos kerja dan bahan kemasan ini.

Anggaran komersial biasa tidak kelihatan seperti hamparan Excel, yang mesti menunjukkan jenis kerja, unit ukuran dan kos. Syarikat kami menggunakan perkhidmatan penganggar yang berpengalaman, kami juga sentiasa memantau harga bahan binaan, yang membolehkan kami menjimatkan wang dengan ketara.

Anda, sebagai pelanggan, mempunyai keupayaan untuk mengawal kemajuan kerja dan item kos. Apabila memilih kontraktor untuk kerja, analisis anggaran yang memberikan gambaran lengkap tentang kos kerja, membolehkan anda menilai profesionalisme kontraktor.

Kami boleh memberitahu anda dengan segera bahawa harga untuk pembaikan kompleks jauh lebih rendah daripada untuk jenis kerja individu. Setiap pesanan adalah individu! Kos perkhidmatan bergantung pada jenis kerja dan jumlahnya. Lebih-lebih lagi, lebih besar volum, lebih rendah harga untuk kerja pembaikan dan kemasan.

Contoh anggaran untuk menyiapkan kerja

Contoh anggaran untuk bahan draf

Untuk pengiraan anggaran kos pembaikan premis, gunakan kalkulator dalam talian kami. Pada kalkulator kos pembaikan dalam talian kami, anda boleh mengira anggaran kos kerja pembaikan dengan bahan draf. Anda hanya perlu memilih jenis pembaikan (penghiasan semula, baik pulih, pengubahsuaian), pilih nama bilik di mana anda akan membuat pembaikan, kemudian masukkan kawasan bilik dalam meter persegi mengikut lantai, dan selebihnya kalkulator dalam talian dia mengira segala-galanya sendiri dan memberikan dalam lajur Jumlah Anggaran anggaran kos baik pulih anda.

Kalkulator kos pengubahsuaian bilik - dalam talian

Jika anda tidak mahu mengira luas lantai secara manual atau anda tidak memahami sesuatu semasa menerangkan pengiraan, maka anda boleh menggunakan kalkulator kami dan mengira kawasan lantai atau siling secara automatik.

Untuk pengiraan adalah perlu ukuran dalam meter panjang, lebar bilik dan masukkan data mengikut urutan dengan mengisi borang dan anda akan menerima pengiraan secara automatik kawasan lantai atau siling dalam meter persegi.

Kalkulator luas lantai dan siling

H Kami tidak akan memuatkan anda dengan pengiraan matematik yang membosankan. Anda hanya perlu mengukur parameter asas, dan kalkulator kertas dinding akan mengira kira-kira bilangan kertas dinding yang diperlukan untuk bilik anda. Mereka yang inginkan pengiraan dan ukuran yang lebih tepat boleh baca artikel di atas. Bagaimana untuk mengira berapa banyak kertas dinding yang anda perlukan.

Penyediaan dan pengisian anggaran seterusnya wajar dianggap sebagai peringkat paling penting dalam mana-mana kerja pembinaan atau pembaikan. Dalam kebanyakan kes, reka bentuk bangunan atau struktur disiapkan dengan pelaksanaan dokumentasi anggaran. Dalam kes melaksanakan sejumlah kecil kerja, sebagai contoh, pembaikan atau penamat, apabila projek tidak dibangunkan, anggaran juga perlu. Ini dijelaskan oleh fakta bahawa ia berfungsi sebagai maklumat awal untuk pembangunan banyak dokumen berkaitan yang diperlukan dan penting untuk organisasi kerja yang berkesan, khususnya, jadual kerja dan jadual untuk bekalan bahan dan mekanisme yang diperlukan.

Belanjawan akan menjadi proses yang lebih mudah jika anda mempercayakan perniagaan ini kepada profesional.

Borang dan sampel anggaran untuk kerja

Pada dasarnya, dokumen berkenaan terdiri daripada dua bahagian:

• pengiraan kos langsung, yang ditentukan berdasarkan harga 2001 dan ditukar kepada harga semasa dengan mendarab dengan indeks kenaikan nilai yang sepadan, ditetapkan setiap suku tahun. Kos langsung terdiri daripada elemen berikut:
  • Kos bahan;
  • gaji utama pekerja;
  • kos EMM (pengendalian mesin dan mekanisme yang diperlukan untuk prestasi kerja), termasuk gaji juru mesin;
  • pengiraan kos overhed dan anggaran keuntungan, dibuat dengan mengambil kira piawaian yang berkuat kuasa pada masa anggaran dibuat.

Kelemahan kaedah ini ialah harga 2001 yang digunakan apabila menggunakannya agak kerap tidak mengambil kira realiti hari ini, kerana pada masa penyusunan banyak teknologi dan bahan tidak wujud. Walau bagaimanapun, dalam pembinaan kemudahan bajet dan kebanyakan projek pembinaan berskala besar swasta, tiada alternatif kepada kaedah indeks asas hari ini.

Bagaimana untuk membuat anggaran untuk kerja

Sebagai contoh bentuk ringkas anggaran untuk pembaikan bilik, jadual berikut boleh diberikan.

Kepentingan belanjawan dan belanjawan yang baik

Seperti yang telah dinyatakan, mengisi anggaran membolehkan anda bukan sahaja mendapatkan jumlah anggaran yang akan menelan kos pembinaan atau jumlah kerja tertentu. Nilai ini diperlukan untuk menentukan harga kontrak objek atau peringkat kerja, baik untuk pelanggan atau pelabur, dan untuk kontraktor, iaitu pengilang langsung.

Tetapi sebagai tambahan kepada tujuan fungsi langsung ini, reka bentuk anggaran yang cekap dan dimodelkan akan membolehkan anda merancang kerja sedemikian rupa sehingga ia dilakukan secepat mungkin dan pada harga yang lebih rendah. Di samping itu, anggaran juga membantu untuk menentukan keperluan untuk bahan yang diperlukan, yang, dalam kombinasi dengan jadual kerja, akan membolehkan anda untuk membangunkan jadual untuk penghantaran mereka.

Tugas utama anggaran

Pembangunan dan pengisian anggaran membolehkan anda menyelesaikan tiga tugas paling penting sekali gus, yang sentiasa dihadapi oleh mana-mana kontraktor dan pelanggan:

• penentuan kos pembinaan atau apa-apa kerja. Dalam keadaan moden, anggaran harga adalah parameter yang paling penting, penting untuk semua peserta dalam proses pembinaan. Adalah menarik bagi pelanggan untuk tidak membayar lebih, dan bagi kontraktor - untuk menerima ganjaran yang layak untuk kerja itu. Anggaran yang direka dengan baik membolehkan anda mengambil kira kehendak kedua-dua pihak dan mendapatkan jumlah yang sesuai dengan semua orang;
• pembangunan penjadualan. Masa pembinaan bangunan atau prestasi mana-mana kerja selalunya tidak kurang penting bagi pelanggan daripada kos mereka. Penghantaran tepat pada masanya objek dan, tentu saja, penerimaan imbuhan, mungkin dengan premium, bergantung pada ini. Anggaran untuk kerja, yang dibuat mengikut model, menyediakan pembina dengan semua maklumat yang diperlukan untuk pembangunan pelan kalendar;
• pembangunan jadual untuk bekalan bahan. Dengan pengisian anggaran yang betul, keperluan untuk bahan dan mekanisme menjadi jelas, yang, dalam kombinasi dengan pelan kalendar, memungkinkan untuk membuat satu lagi dokumen penting untuk kerja pembina tanpa gangguan - jadual untuk bekalan bahan. Organisasi pembinaan yang cekap tidak membeli bahan untuk keseluruhan kemudahan sekaligus - ini hanya membekukan wang yang jauh lebih cekap untuk dibelanjakan untuk sesuatu yang lebih penting pada masa ini, dan juga memerlukan kos penyimpanan yang besar, dsb. Selain itu, sebarang masa henti peralatan dan pekerja adalah amat tidak menguntungkan, yang penuh dengan kos tambahan yang tidak kurang serius.

Akibatnya, kita boleh mengatakan perkara berikut: penyediaan anggaran membolehkan bukan sahaja untuk memahami kos pembinaan atau peringkat kerja yang berasingan, tetapi juga untuk merancang pelaksanaannya dengan berkesan.

Kaedah indeks asas untuk menyusun dan mengisi anggaran

Terdapat beberapa kaedah anggaran kos yang berbeza. Apabila mendirikan objek besar, apabila mengisi anggaran berlaku sebagai sebahagian daripada pembangunan projek, kaedah indeks asas hampir selalu digunakan. Dalam kes ini, anggaran piawaian 2001 dan indeks penukaran kepada harga semasa digunakan untuk pengiraan.

Bentuk anggaran yang dipermudahkan

Selalunya, terutamanya apabila pembinaan atau pembaikan dijalankan dengan kaedah isi rumah atau di kemudahan kecil, borang anggaran yang lebih mudah digunakan, yang hanya terdiri daripada pengiraan kos langsung. Ia mengandungi senarai skop kerja dan harga untuk mereka, yang boleh dipecahkan kepada komponen yang sama seperti dalam pilihan yang diterangkan di atas: RFP pekerja, kos bahan dan, jika perlu, kos mesin dan mekanisme . Dalam kes ini, borang anggaran, selepas pelaksanaan dan pengisiannya, kelihatan seperti yang ditunjukkan dalam foto berikut:

Apabila menyusun dan mengisi versi ringkas anggaran tersebut, keuntungan kontraktor ditentukan berdasarkan rundingannya dengan pelanggan atau pelabur pembinaan.

Bentuk anggaran objek untuk prestasi kerja

Selalunya, terutamanya semasa pembinaan objek besar, beberapa anggaran tempatan yang dipanggil disusun serentak, iaitu, pengiraan berasingan untuk setiap jenis kerja yang dilakukan. Dalam kes ini, untuk mendapatkan jumlah kos pembinaan, ia digabungkan menjadi anggaran objek umum, bentuk sampel yang ditunjukkan dalam foto berikut.

Anggaran objek

Melukis dan mengisi anggaran objek membolehkan anda mengumpulkan semua maklumat tentang objek dalam pembinaan, walaupun apabila peringkat individu pembinaannya dilakukan oleh kontraktor yang berbeza. Selalunya, anggaran tempatan juga dikira oleh mereka. Oleh itu, generalisasi semua data yang berbeza adalah amat penting untuk mana-mana pelanggan atau pelabur.

Program untuk merangka dan mengisi anggaran

Pada masa ini, terdapat banyak program yang digunakan dalam penyediaan anggaran. Mereka boleh dibahagikan secara kasar kepada dua kumpulan:

Percuma. Diletakkan pada rangkaian pada sumber tematik. Mereka boleh didapati secara percuma.

Profesional. Digunakan oleh profesional. Untuk menggunakannya, anda perlu membeli kit pengedaran produk perkhidmatan.

Dalam kes pertama, tidak ada keperluan khusus untuk menerangkan program, kerana ia muncul hampir sentiasa, sambil mempunyai parameter yang serupa:

• keupayaan untuk melakukan pengiraan yang paling mudah;
• kekurangan pengemaskinian rangka kerja kawal selia (jika ia wujud sama sekali);
• kefungsian minimum.

Program anggaran profesional digunakan dengan lebih aktif, kerana tanpanya hampir mustahil untuk membuat dokumentasi berkualiti tinggi untuk sebarang objek besar. Produk yang paling popular pada masa ini adalah seperti berikut:

Anggaran GRAND

Menurut pakar, program belanjawan yang paling banyak digunakan. Kelebihannya ialah keupayaan untuk mengautomasikan keseluruhan julat anggaran kos, kelajuan membuat perubahan pada rangka kerja kawal selia dan sokongan teknikal yang berkesan untuk produk.

Smeta.ru

Satu-satunya program yang benar-benar bersaing dengan Anggaran GRAND yang diterangkan di atas. Kelebihan utama produk adalah kemudahan penggunaannya, yang membolehkan anda bekerja dengannya tanpa mempunyai pengetahuan profesional penganggar.

1C: Kontraktor (atau 1C: Pengurusan Organisasi Pembinaan)

Program-program ini bukan bajet semata-mata. Walau bagaimanapun, mereka agak popular kerana fakta bahawa 1C digunakan untuk perakaunan di sebahagian besar perusahaan Rusia, termasuk yang pembinaan. Produk perisian yang sedang dipertimbangkan membantu untuk menyusun dokumentasi belanjawan yang diperlukan; sebagai bonus, mereka disepadukan ke dalam sistem pengurusan syarikat tunggal.

meter turbo

Program yang mudah dipelajari dan digunakan, yang pada masa yang sama mempunyai fungsi yang agak serius. Ia tidak digunakan sekerap berbanding dengan GRAND Estimate dan Estimate.ru.

WinSmeta, Rick dan Bagheera

Produk perisian yang populariti puncaknya adalah pada masa lalu. Walau bagaimanapun, sebilangan juruukur profesional masih terus menggunakannya, yang dijelaskan oleh beberapa kelebihan yang tidak diragukan: fungsi yang luas, penyuntingan, pelarasan, dll.

Kesilapan utama dalam belanjawan

Terdapat beberapa jenis ralat utama yang berlaku dalam penyediaan dan pelaksanaan anggaran dalam amalan. Yang paling tipikal adalah yang berikut:

Kesilapan 1. Perincian yang tidak mencukupi atau pembesaran anggaran yang berlebihan. Sebarang anggaran yang disusun dengan baik mestilah mengandungi senarai lengkap dan jumlah kerja yang dilakukan dan, sewajarnya, harga untuk mereka. Dalam amalan, selalunya pelanggan dan kontraktor, setelah mengetahui bahawa tahap harga sesuai dengan kedua-dua pihak, bersetuju dengan kos peringkat kerja, sebagai contoh, pembaikan satu bilik. Akibatnya, sebenarnya, situasi diperoleh apabila isipadu sebenar mana-mana kerja yang dilakukan tidak bertepatan dengan anggaran awal. Hasilnya ialah situasi konflik, kerana tidak jelas cara menilai kenaikan harga atau pengurangan kos kerja;

Ralat 2. Perakaunan jilid yang tidak tepat. Asas untuk anggaran pembinaan mestilah merupakan penyata volum yang disediakan dengan cekap dan tepat, dalam kes pembaikan - pernyataan yang rosak. Dalam kedua-dua situasi, hasil pelaksanaan belanjawan juga bergantung pada ketepatan penyediaannya. Ralat pada permulaan boleh membawa kepada herotan yang agak serius pada kos akhir pengiraan, kerana dalam kebanyakan kes terdapat pendaraban dengan pelbagai indeks dan harga, jadi ralat meningkat sepanjang masa;

Kesilapan 3. Penggunaan harga yang salah yang terkandung dalam HPES dan TER. Salah satu masalah utama kaedah indeks asas, yang paling biasa dalam kehidupan sebenar, yang disebutkan di atas, adalah percanggahan antara jenis kerja sedia ada dan yang ditemui dalam amalan. Oleh itu, selalunya adalah perlu untuk menggunakan harga yang ada "seperti yang berkenaan". Ini adalah istilah khas yang dicipta oleh penganggar untuk situasi sedemikian. Lebih banyak harga "berkenaan" digunakan semasa mengisi anggaran, lebih besar kemungkinan angka akhir adalah salah. Sememangnya, ini harus mengambil kira hakikat bahawa pelanggan cuba menggunakan harga "terpakai" yang rendah, dan kontraktor, sebaliknya, adalah yang paling menguntungkan.

Walau apa pun, penyediaan dan pelaksanaan anggaran harus dianggap sebagai peringkat persediaan yang penting dan sangat diperlukan dalam keadaan moden untuk sebarang pembinaan. Adalah lebih baik untuk mempercayakan pelaksanaannya kepada penganggar profesional dan terlatih, yang akan membolehkan bukan sahaja untuk membentuk kos kerja yang optimum untuk pelanggan dan kontraktor, tetapi juga untuk mengatur pelaksanaannya yang berkesan dalam masa yang sesingkat mungkin dan pada kos yang paling rendah.