Дефектолог для крыши: как отремонтировать мягкое покрытие. Ремонт мягкой кровли: выбор материалов и порядок выполнения основных этапов работ Необходимость утепления кровли

Ремонтопригодность – веский аргумент в пользу гибких материалов, применяемых в обустройстве крыш частных домов. Большинство повреждений битумной черепицы и рулонного покрытия хозяин дома собственноручно устранит без проблем.

Ему не понадобится сложное оборудование и фундаментальные знания опытного кровельщика. Потребуется уверенность в собственных возможностях и азы мастерства, согласно которым проводится ремонт мягкой кровли малоэтажных строений.

Убедительным сигналом, повествующим о потребности в ремонте крыши, обычно бывают банальные протечки. Проявляются они по различным причинам, к которым относятся:

• Нарушения проектирования. В их числе ошибки в расположении слоев кровельного пирога, неправильно рассчитанная толщина утеплителя, неверно подобранное покрытие и т.д.
• Огрехи укладки. Это несоблюдение технологии: неправильно установленный крепеж, недостаточное нанесение клеевого состава и подобные промахи.
• Бытовые повреждения. В их списке чаще всего фигурируют проколы и прорывы покрытия, получающиеся вследствие неаккуратного передвижения по крыше, падения тяжелых предметов с заостренными краями, шквальный ветер, чистка металлической лопатой.

Для исправления дефектов, образованных в результате нарушений проектирования, нужен капитальный ремонт. С ним не каждый домашний мастер сможет справиться без профессионального содействия. А вот повреждения, указанные во втором и третьем пункте, устраняют в ходе текущего ремонта. Он не требует глобально демонтажа, большого объема работ и выполнения сверхсложных операций. Практически все повреждения, входящие в текущую ремонтную сферу, доступны неопытному исполнителю. Их и рассмотрим.

Определение места повреждения

Следы нарушения целостности покрытия не всегда проявляются в период активного снеготаяния и выпадения дождей. Хотя намокший из-за жидких осадков потолок, обшивку мансарды, отсыревшие стропила обоснованно считают их стопроцентным показателем. Бывает, что проникшая под покрытие атмосферная влага некоторое время сначала «курсирует» по гидроизоляции, а затем просачивается в наконец-то встретившуюся на ее пути щель. Согласно народной мудрости вода всегда найдет себе «дырочку», да еще и «камень точить» способна. Куда уж бороться с ее воздействием деревянной стропильной системе, обрешетке и минеральноватной теплоизоляции.

Во имя долгосрочной службы крыши осмотры ее необходимо проводить регулярно по 4 раза в год. Нужны они для своевременного выявления имеющихся и намечающихся прорывов, которые рано или поздно обязательно дадут о себе знать. Чтобы последствия мелких проколов, трещин, потенциально опасных вздутий не приняли аварийный характер, крышу каждый раз осматривают в два этапа, это:

• Изучение состояния кровельной конструкции с чердака с тщательной проверкой мест намокания и степени повреждения деталей системы.
• Обследование кровельного покрытия снаружи с подробной инспекцией дефектов и ревизией мест возможного проникновения воды.

Следует учесть, что выявленные с чердака места намокания далеко не всегда совпадают с существующими прорехами, найденными на внешней стороне крыши. Причины и следствия протечек практически совмещаются или ближе всего находятся друг от дружки на плоских кровлях. Для скатных конструкций это нехарактерно: в реальности вода проникает выше, чем оставляет свои разрушающие следы. Об указанном обстоятельстве непременно надо помнить исследователю собственных скатов.

Технологии ремонта типа кровли

Ревизия кровли позволяет понять, сможет ли домашний мастер провести ремонт мягкой кровли самостоятельно, или ему лучше прибегнуть к услугам строителей. Принципиальных загвоздок с текущими операциями по устранению дефектов мягких покрытий нет. Если хозяин не разучился держать в руках инструмент, он в состоянии починить крышу, покрытую гибкой черепицей, мембраной и битумно-полимерным рулонным материалом.

Ситуация #1 – замена гонтов битумной черепицы

Незначительные протечки крыши с гибкой черепицей исправляются путем замены поврежденных элементов. Самой распространенной причиной образования в ней прорех является ходьба в морозную погоду, когда битумное покрытие становится хрупким. Продырявить можно, счищая лопатой снег или уронив инструмент на поверхность. Кроме того некачественно закрепленные гонты может сорвать шквальным порывом ветра.

Прорехи в покрытии имеют свойство увеличиваться, в результате отрывается часть черепичины или целый гонт. Даже если хозяина не смущает потеря эстетических показателей, элемент надо менять. А для грамотного выполнения починки следует ознакомиться с технологией ремонта мягкой черепичной кровли и с последовательностью действий по замене.

Необязательно устанавливать новый гонт, включающий три части с лепестковыми окончаниями. Порой достаточно замены лишь одного лепестка. Однако иметь в запасе несколько штук с аналогичной покрытию окраской весьма полезно. Нужны они именно затем, чтобы в любой момент можно было восстановить покрытие.

Разберем последовательность работ по замене 1/3 гонта, т.е. части с оторванным лепестком. Чтобы его заменить, нам надо удалить ту часть черепичины, которая перекрыта настеленными сверху элементами. Крепить битумную деталь поверх не удаленного куска гонта нельзя. Ведь получившийся в результате «накладки» рельеф поверхности может стать новой причиной разрыва покрытия.

Алгоритм ремонта битумной черепичины с одним оторванным лепестком:

• Определяем зону ремонта и точки установки кровельных гвоздей, предназначенных к удалению. Их желательно отметить мелом, чтобы по запарке не открепить ненужную для ремонта часть покрытия.
• Аккуратно приподнимаем два ряда черепичин над восстанавливаемым участком. Потому что первым от поврежденного рядом перекрываются гвозди, забитые в нижнюю часть неоторванной части черепичины. Под вторым от поврежденного рядом покрытия есть еще верхние крепления.
• Небольшую плоскую монтировку устанавливаем так, чтобы она заклинила уложенную сверху черепицу.
• Гвоздодером удаляем крепеж оторванного лепестка.
• Аналогичным образом демонтируем гвозди, крепившие удаляемый элемент.
• Используя ножницы по металлу, отрезаем испорченную часть черепичины.
• Удаляем отрезанную часть, стараясь не повредить смежные элементы.
• От запасного гонта отрезаем треть для замены, смазываем тыльную часть битумной мастикой.
• Устанавливаем нашу ремонтную вкладку вместо удаленной части, выравниваем ее относительно соседних элементов и забиваем гвозди, отступив от прежнего места на 3-5мм в удобную для забивки сторону.
• Крепим нашу вкладку с четырех сторон.
• Шляпки вновь установленных гвоздей и крепежа смежной черепицы обрабатываем битумно-полимерной смолой или мастикой.
• Мастику наносим на тыльную сторону всех приподнятых черепичин.
• Прижимаем зону ремонта к обрешетке и с удовольствием понимаем, что текущий ремонт мягкой черепичной кровли успешно завершен.

Как в случае многочисленных повреждений, так и в случае замены битумного гонта целиком, действуют согласно приведенному алгоритму.

Если крыша, покрытая гибкой черепицей, протекает по линиям примыканий, то причину следует искать в растрескивании герметика, отслоении прикрепленных к проходке гидроизоляционных ковров или опять же в нарушении технологии обустройства проходок. В таких ситуациях черепицу в зоне ремонта, чаще всего это вокруг трубы или вдоль линии парапета, открепляют. А после устранения дефекта описанным методом укладывают на место.

Ситуация #2 – починка мембранной кровли

Прорехи и пробоины в кровельной мембране получаются в результате некорректной эксплуатации. Передвигаться по крыше с полимерным покрытием разрешается только по пешеходным дорожкам, уложенным специально для ее обслуживания. Сооружаются дорожки из эластомерной полосы с противоскользящим рельефом, выпускаемой производителями данного кровельного материала. Для уборки снега с мембраны следует пользоваться пластиковой или деревянной лопатой.

Небольшие дефекты мембранной кровли ремонтируют путем установки заплаток:

• По фактическим размерам пробоины изготавливаем заплату, абрис которой должен перекрывать поврежденный участок минимум на 5 см по всем направлениям. Края заплаты скругляем.
• Ремонтируемый участок тщательно протираем влажной тряпкой с целью очистки от загрязнений и просушиваем строительным феном.
• Привариваем заплату в один прием к поверхности. Насадку сварочного прибора располагаем по диагонали к линии шва. Приваренные поверхности незамедлительно прокатываем силиконовым валиком. Все движения направляем от воображаемого центра к периферии.

При сильном загрязнении поверхности вокруг пробоины заплату можно поместить под покрытие и приварить аналогичным методом. Аппарат для ручной сварки можно взять в аренду в специализированной компании или в магазине инструмента.

Если для устранения дефекта нет под рукой сварочного прибора, прореху допустимо заклеить лентой на бутил-каучуковой основе:

• Поврежденный материал обрезаем так, чтобы не оставалось разлохмаченных краев и лоскутов.
• Если под мембраной оказалась поврежденная гидроизоляция, режем и ее.
• Очищаем и просушиваем подлежащий ремонту участок кровли и гидроизоляционного ковра. Мыльных разводов и жирных следов на мембране не должно быть.
• Ремонтируем гидроизоляцию посредством наложения заплатки с округлыми краями на гидроизоляционное полотно, предварительно обработанное битумно-полимерной мастикой.
• Приклеиваем заплату из бутиловой ленты, сняв сначала с ее тыльной стороны защитную пленку.
• С усилием «проходимся» по заплате силиконовым валиком или просто рукой с сухой тряпкой.
• Края заплаты обрабатываем полиуретановым герметиком.

Материалы, использованные для ремонта мембраны, должны быть совместимы с покрытием. Перед наложением заплаты поверхность следует обработать грунтом.

Кроме прорех и трещин в процессе эксплуатации могут проявиться огрехи укладки мембраны. Самым распространенным проявлением бывает отслоение полосы по приваренному шву. В подобных случаях покрытие не латают, а удаляют некачественно приваренную полосу и укладывают новую. Новый шов рекомендовано сверху продублировать приваренной полоской материала примерной шириной 10см.

Ситуация #3 – устранение дефектов битумной кровли

Борьба с дефектами битумных и битумно-полимерных покрытий ведется по всем свойственным мягким кровлям фронтам с применением характерных способов ремонта. К распространенным видам их повреждения относятся:

• Проколы, прорывы, прорехи, появившиеся в результате неграмотной эксплуатации.
• Растрескивание покрытия в зонах примыканий, образованное из-за неучтенных проектировщиком подвижек строительной конструкции.
• Вздутия, возникшие над местами увлажнения теплоизоляции. Причиной может быть укладка покрытия поверх влажного утеплителя или проколы пароизоляционной прослойки с внутренней стороны.
• Неглубокие впадины кровельного покрытия, образованные в случае его крепления к неотремонтированной бетонной или цементно-песчаной основе с выбоинами.
• Протечки вокруг кровельных проходок, предпосылками к появлению которых чаще всего бывает некачественная оклейка прилегающей зоны гидроизоляционным ковром или его механическое повреждение.
• Сползание рулонного покрытия уложенного на вертикальные плоскости смежных стен, труб, парапета.
• Отслаивание кровельного ковра от основы из-за недостаточного сцепления с ней, возникшее по причине отсутствия грунта или плохого разогрева тыльной стороны рулонного материала.

Прорехи в кровельном ковре, причиной которого является некорректность эксплуатации, неспроста лидируют в перечне подлежащих ремонту ситуаций. У повреждений рулонного материала зачастую механическое происхождение.

Варианты устранения незначительных дефектов:

• Небольшие прорывы и проколы не требуют полной замены покрытия, вполне достаточно заплатки. Размеры латки должны на 10см по всем направлениям перекрывать прореху, края ее должны быть скруглены. Заплата накладывается на очищенную огрунтованную поверхность сверху, если основой была цементно-песчаная стяжка или неутепленная ж/б плита. Заплату заводят под обрезанный материал, если основой для укладки был деревянный настил, фанера, лист ОСП и подобные материалы. Крупные трещины ремонтируют этим же методом.
• Мелкую трещиноватость устраняют посредством заливки поврежденного участка битумно-полимерной мастикой, наносимой в два слоя. Поверх второго слоя мастики наносится крупнозернистая посыпка.
• Незначительные по площади вздутия сначала следует крестообразно надрезать и просушить феном промокшие слои кровельного пирога. Углы надреза выворачиваются наружу в виде лепестков и скрупулезно очищаются от загрязнений. Просушенный тыл лепестков нагревают пропановой горелкой, прикладывают на место и прокатывают роликом. Сверху надреза укладывается заплата из идентичного рулонного материала.

Внушительные по площади вздутия и разрывы диктуют необходимость в капитальном ремонте наплавляемой мягкой кровли с заменой успевших изрядно промокнуть слоев кровельного пирога. Чтобы не дело не дошло до капитальных переделок, регулярность осмотра следует соблюдать. Ремонтные работы рекомендовано приурочить к дням, когда столбик термометра не опускается ниже +5ºС и не поднимается выше +18ºС. Отклонения в обе стороны от обозначенного температурного предела отражаются на эластичности и прочности материала.

Если на поверхности рулонной кровли появились впадины глубиной не более 1,5 см, ремонт производится по принципу устранения пузырей:

• Материал разрезается в виде конверта, отгибаются и просушиваются отрезанные концы.
• В отверстие заливают цементно-песчаный раствор и дают ему просохнуть. Мастику для выравнивания углублений употреблять нельзя.
• На поверхность заливки наносится мастика.
• Просушенные лепестки разреза возвращают на место и приклеиваются.
• Сверху накладывается заплата, размеры которой перекрывают разрезы на 10см.

С незначительными протечками в зоне кровельных проходок борются посредством вскрытия финишного материала и замены гидроизоляционной оклейки. Нередко вскрытие показывает, что поврежден лишь слой герметика. Его нужно просто обновить.

Намного сложнее дела обстоят с устранением протеканий в зоне кровельных примыканий и проходов, если проблемы связаны с отслоением, растрескиванием и разрушением покрытия. Устраняют подобные неполадки следующим образом:

• Примыкания освобождаем от защитного фартука – металлического или асбестоцементного вокруг дымоходов, битумного по линиям сопряжения стен и парапета с крышей.
• Удаляем старый гидроизоляционный ковер и просушиваем поверхность.
• Приклеиваем на мастику новый гидроизоляционный ковер так, чтобы 30см его приходилось на вертикальную поверхность.
• Закрепляем край новой гидроизоляции на вертикальной поверхности металлической рейкой или фартуком.
• Герметизируем швы.

Отслаивание кровельного покрытия тоже ремонтируем, если площадь дефекта не вызывает особых опасений и не наталкивает на мысль о полной замене одного или двух смежных полос. На участках отслоения нужно постараться как можно больше отделить покрытие от основы и смежные полосы. Основание и отделенный материал следует хорошенечко очистить и просушить, после высыхания покрыть праймером. Нижние стороны отделенного покрытия вновь нагреваются газовой горелкой и наплавляются на основу.

Действия по обратному приклеиванию отслоившегося покрытия выполняют, если отделившаяся от основы полоса не имеет более существенных повреждений. Если имеются большие прорывы и проколы, лист отделить от основы надо целиком и уложить новую полосу.

Ситуация #4 – ремонт кровельных проходок

Протекать мягкая кровля может и по вине некачественных кожухов, использованных для обустройства пересечения крыши коммуникациями. Резиновые или пластиковые приспособления могут банально лопнуть. Поврежденные атрибуты обустройства подлежат безоговорочной замене:

• Покрытие вокруг проходки отделяем от основания.
• Удаляем гидроизоляционный воротник.
• Демонтируем кожух.
• Устанавливаем новое приспособление.
• Вырезаем из гидроизоляционного ковра новый воротник, пользуясь старым как шаблоном, если он безвозвратно поврежден.
• Очищаем поверхность вокруг проходки и обрабатываем ее мастикой.
• Надеваем воротник на кожух.
• Снова обрабатываем мастикой ремонтируемый участок.
• Укладываем на прежнее место давеча отделенное от основания покрытие.

По сути, замена аксессуаров коммуникаций выполняется по той же схеме, что и первичная установка. Посмотрите ролик, который поможет в подробностях изучить принцип ремонта проходки через мягкую кровлю:

Представленные примеры ремонта мягких кровельных покрытий помогут избавиться от большинства характерных дефектов, досаждающих владельцам частных домов. Соблюдение правил восстановления гарантирует отличный результат. Причем хозяин все сможет сделать собственными руками без участия кровельщиков.

Средний срок службы мягкой кровли достигает 10-15 лет, но это в том случае, если были соблюдены все особенности технологического процесса. «Жизнь» покрытия крыши тем дольше, чем тщательнее и регулярнее проводится уход за ее поверхностью. Но стоит заметить, что даже при систематической заботе периодически возникает необходимость провести ремонт мягкой кровли, и причин тут может быть несколько.

1. Аварийные.
2. Текущие.
3. Капитальные.

Аварийный ремонт необходим для экстренного восстановления мягкой кровли до ее нормальных эксплуатационных характеристик. Чаще всего в это время проводится замена покрытия в местах фактических и предполагаемых протечек. Реконструкции подвергают от 5% до 20% площади кровли. Ремонт представляет собой установку заплат в критических зонах, реже проводится замена части кровельного материала.

Текущий ремонт охватывает от 10% до 40% от всей площади кровельного покрытия. Его рекомендуют проводить ежегодно после проведения планового осмотра поверхности крыши дома. В качестве работ могут быть проведены следующие мероприятия: замена части кровельного покрытия или постановка заплат.

Такая кровля нуждается в срочном профессиональном ремонте

Капитальный ремонт необходим, когда в восстановлении нуждается более 40% площади кровли. Чтобы полностью нормализовать эксплуатационные характеристики, проводят смену всего кровельного покрытия или большей его части.

Необходимость ремонтных работ обусловлена обычно разрушением битумного слоя, что приводит к снижению гидро- и пароизоляционных характеристик, а это значит, что вода извне начинает поступать во внутренние помещения дома. Если в планах провести ремонт мягкой кровли своими руками, то стоит изучить всю последовательность работ, начиная от оценки состояния покрытия до заключительных этапов восстановительных мероприятий.

Когда необходимы ремонтные работы

Чтобы понять, какой объем работ ожидает мастера, необходимо подняться на крышу и оценить ущерб. При осмотре стоит обращать внимание на следующие моменты:

• наличие отслоений в местах соединения полотнищ мягкого кровельного материала;
• появление на поверхности крыши видимых невооруженным взглядом ямок и впадин, в которых скапливается вода;
• появление вздутий и пузырей на поверхности кровли: это является свидетельством того, что под слой материала просочилась вода;
• оценить степень повреждения кровельного покрова от застоявшейся воды – появление гнили, плесени или грибка;
• проверить кровлю на наличие механических повреждений – трещин, разрывов, потертостей, деформаций.

Важно! Осмотр кровли нужно проводить ежегодно, а не один раз в 2-3 года, как это часто происходит. Раннее выявление дефектных областей позволит устранить неприятность более быстро и дешево.

Наличие пузырей на кровельной поверхности свидетельствует о том, что пора начинать проведение ремонтных работ

Объективная оценка ущерба позволит сделать выводы – нужен ли капитальный ремонт мягкой кровли или можно обойтись небольшим восстановлением. Определиться с последовательностью операций, а также увидеть стоимость и полный объем работ поможет смета, составление которой должно стать следующим этапом по ремонту мягкой кровли.

Тонкости составления сметы

Иногда можно столкнуться с информацией, что составлять смету нужно только при капитальном ремонте кровли. Такой подход нельзя считать правильным, ведь смета позволяет финансово оценить объем работ, а также систематизировать данные для закупки необходимых материалов.

В смете должен быть учтен полный перечень ремонтных мероприятий, а именно:

• демонтаж старого кровельного покрытия – полностью или только в объеме поврежденного участка;
• подготовительные работы для проведения укладки нового кровельного материала;
• непосредственно монтаж мягкой кровли и герметизация швов;
• создание верхнего гидроизоляционного слоя.

Также в смету должна быть заложена стоимость приобретения расходных и горючих материалов, и учтена оплата доставки купленной продукции.

Фото дефектов покрытия мягкой кровли с подробным описанием помогут значительно облегчить подсчет необходимого количества материалов для ремонта

Если самостоятельно сложно определиться, сколько будет стоить технология ремонта мягкой кровли, то можно дать заявку на формирование сметы профессиональным строителям. Для подготовки документа им потребуется следующая информация:

• полный план кровли с наличием всех замеров;
• толщина и высота парапетов, расположение и длина карнизных свесов и места их примыкания;
• расположение шахт, труб и других элементов крыши с указанием их количества и размеров;
• описание дефектов или их фото для оценки состояние кровельного покрытия;
• перечень планируемых работ;
• наименование кровельного материала, выбранного для ремонта.

Получив на руки финансовую оценку будущего ремонта, можно приступать к выбору специалистов или же планировать самостоятельное проведение работ. Сразу стоит отметить, что ремонт мягкой кровли должен выполняться с учетом соответствующей нормативной документации, где регламентируются как сами работы, так и материалы, которые должны при этом использоваться.

Важно ! Часто опыт бригады мастеров достойно заменяют СНиПы, ГОСТы и иные правила. Ведь нормативные документы не учитывают быструю обновляемость строительного рынка, его развитие и появление новых вариантов мягкой кровли с более удачными характеристиками.

Мелкий ремонт мягкой кровли

В зависимости от вида дефекта возможно несколько вариантов проведения работ:

1. Создание «заплат» в местах повреждения материала.
2. Соединение разошедшихся стыков.
3. Ремонт «по старому».

Важно ! Если восстановительные работы будут проводить профессиональные строители, то предпочтение будет отдано последнему варианту, так как первые два считаются временной и некачественной мерой.

Для ремонта мягкой кровли требуются профессиональные навыки и умение обращаться со специальными инструментами

Установка заплат подразумевает локальный ремонт покрытия и выполняется по следующей схеме:

1. Удаляются все видимые дефекты – вырезаются или прокалываются.
2. Поверхность кровли очищается от грязи, пыли и мусора.
3. Поврежденная область заливается герметиком или битумной мастикой.
4. На мастику накладывается рубероид большей площадью, чем ремонтируемый участок.
5. Сверху наносится еще один слой битума, который распределяется валиком по все поверхности с акцентом на края заплаты.

Важно! Этот метод имеет слабую эффективность, так как мягкая кровля иногда имеет и скрытые дефекты, обнаружить которые очень сложно.

Если задача мастеров – лишь соединить разошедшиеся стыки, то вполне достаточно выполнить такие работы:

1. приподнять и тщательно просушить пространство под кровельным материалом;
2. промазать поврежденную область битумом;
3. уложить кровлю на место;
4. повторно обработать стык битумом.

Ремонт фрагмента кровли, при котором нет необходимости в разборке большого участка кровельного покрытия

Способ, который называют «по старому», считается наиболее действенным и качественным для проведения мелкого ремонта кровли. Его суть состоит в том, что на старую, очищенную от мусора и грязи кровлю, которая используется как основа, укладывают новый слой материала. Получается обновленное покрытие с полным восстановлением всех эксплуатационных характеристик кровли.

Однако при использовании данного метода стоит знать об ограничениях. Ремонт не проводится по этой схеме, если:

• старая кровля имеет очень сильные повреждения;
• это уже не первый ремонт крыши и количество слоев старого материала уже достигло восьми.

Важно ! Наплавление нового слоя существенно увеличивает нагрузку на опоры перекрытия и стены дома. До начала работ необходимо рассчитать, какой вес можно добавить без опасности для конструкции здания.

Этапы капитального ремонта

В ряде случаев кровля находится уже в таком запущенном состоянии, что локальный ремонт не помогает. Тогда стоит рассмотреть иные варианты, в основе которых лежит снятие и замена старого кровельного ковра. Смета на ремонт мягкой кровли в данном случае существенно увеличивается, а сами работы именуются капитальными. Мероприятия выполняются в определенном порядке, но стоит отметить, что целесообразность некоторых этапов оценивается мастерами на месте. В случае хорошего состояния какого-либо слоя «кровельного пирога» некоторые работы могут быть пропущены.

Капитальный ремонт мягкой кровли представляет собой определенную последовательность работ

Полный перечень включает в себя:

1. Демонтаж старой кровли;
2. Демонтаж цементной стяжки и удаление теплоизоляционного слоя;
3. Восстановление пароизоляционного слоя;
4. Приведение в порядок внутреннего водостока;
5. Монтаж теплоизоляции;
6. Проведение разуклонки при использовании песка;
7. Монтаж воронок для внутреннего водостока;
8. Монтаж цементной стяжки;
9. Грунтовка стяжки;
10. Монтаж кровли с учетом всех технологических особенностей;
11. Покрытие кровли огнезащитным или светоотражающим составом.

Если приходится выполнять все перечисленные работы, то цена ремонта может превысить сумму затрат на обычный монтаж. Избежать этого не получится, так как в любом случае работы будут сопряжены с демонтажом и вывозом строительного мусора.

Важно ! Самый простой капитальный ремонт включает: полную замену мягкой кровли с частичным ремонтом основания, а также ревизию и частичную замену некоторых элементов крыши.

Проверка качества работ

Основной вопрос, который встает перед собственником дома после ремонта кровельного покрытия: как проверить качество работ. Единой линии поведения не существует, но стоит обратить внимание на такие параметры:

• Визуальный осмотр отремонтированной кровли. Рулоны материала должны лежать ровно, без видимых перекосов, излишних нахлестов и пересечений.
• Оценка состояния краев. Они должны быть отлично проплавлены и плотно прилегать к основе, иначе листы могут быть сорваны при первой непогоде и сильном ветре.
• Поведение кровли во время дождя. Это самый важный показатель, так как он реально демонстрирует качество выполненных работ.

Важно ! Не забывайте о гарантиях, которые должны предоставлять любые мастера, работающие по найму.

Мягкая кровля после проведения качественного ремонта

В целом при приемке работ можно ориентироваться на требования СНиПов и СП, так как они в любом случае должны служить теоретической основой для любого серьезного ремонта. Даже если использован неуказанный в них кровельный материал, требования к монтажу остаются неизменными уже долгое время.

Зимние работы

Ремонт мягкой кровли зимой – это отдельная тема для разговора. Безусловно, проводить какие-либо работы на крыше в холодное время года не рекомендуется, но бывают такие ситуации, когда просто необходимо провести экстренный ремонт.

Важно ! Ремонт зимой должен вестись при повышенном уровне безопасности.

Зимой стоит заняться восстановлением кровельного покрытия, если:

• крыша дома получила серьезные повреждения (вследствие метели или же при падении крупного и тяжелого предмета);
• количество выпавшего снега привело к прогибанию кровли;
• оттепель привела к образованию протечек.

Очищение мягкой кровли от снежного покрова перед началом ремонтных работ

Любая из этих ситуаций может привести к деформации кровли, а также стен и перекрытий; послужить причиной короткого замыкания или даже пожара. Чтобы избежать подобного, рекомендуется незамедлительно восстановить кровлю, тем более что это можно сделать практически при любой температуре воздуха.

Как и любой иной сложный ремонт, зимние мероприятия должны выполняться с соблюдением определенных правил:

1. Выбор кровельного материала. Низкие температуры плохо сказываются на многих видах покрытий, поэтому очень важно выбрать вариант, который не сломается на морозе.
2. Среди рекомендуемых для ремонта материалов стоит отметить: мягкую черепицу, профнастил, металлочерепицу. Для работ лучше выбирать морозостойкие герметики, которые нейтрально реагируют на минусовые температуры.
3. Зимой быстро темнеет, поэтому стоит заранее подумать об освещении крыши, иначе можно прервать работу сразу после демонтажа кровли в месте повреждения.
4. Безопасность. Стоит заранее продумать одежду и обувь для работы. Кроме этого, необходимо взять с собой все необходимое для защиты от ненастья.
5. До начала ремонта необходимо удалить снег с кровли. Для этого стоит воспользоваться скребком с прорезиненной поверхностью.
6. Заплаточный материал надо держать в тепле до самого последнего момента.
7. Ремонт кровли зимой стоит доверить профессионалам, так как в сложных условиях дилетанту будет тяжело справиться.

Любые работы по ремонту кровли реально провести, работая с напарником. Однако не стоит самостоятельно заниматься этим. Монтаж новой кровли еще можно устроить самому, но для ремонта желательно позвать профессионалов. Только в этом случае можно быть уверенными в том, что оценка состояния кровли будет проведена правильно, смета составлена с учетом всех особенностей ремонта, проведен закуп необходимых материалов и все работы проведены в соответствии с требованиями нормативной документации.

Крыша жилого дома

Основной причиной повреждения и деформации мягких кровель является эксплуатационный износ. В некоторых случаях дефекты могут быть вызваны ошибками монтажа или обслуживания. Независимо от причины, вызвавшей нарушение целостности покрытия, ремонт мягкой кровли нужно делать как можно скорее. Это поможет избежать полного демонтажа старого покрытия и переобустройства кровельного материала.

Профилактика

Для того чтобы отсрочить необходимость ремонтных работ, следует соблюдать профилактические меры, позволяющие защитить кровельное покрытие:

• В ходе эксплуатации скаты крыши могут проседать. Причиной этого является чрезмерная нагрузка, которой подвергается мягкая кровля. Нагрузка может быть следствием ошибок во время монтажа кровельного покрытия или результатом гниения и деформации балок, на которые опирается крыша. Нагрузка бывает вызвана природными явлениями. В Москве и других регионах Центральной России она нередко вызывается снегом. Поэтому мягкую кровлю следует регулярно очищать от него, а также от грязи и мусора.
• Крыши нужно периодически мыть обычной чистой водой, подаваемой под напором. После промывки поверхность обрабатывается специальными составами, защищающими наружный слой кровельного пирога от мха и плесени. Достаточно выполнять промывку раз в год.
• Дополнительные меры профилактики требуются в регионах с повышенной влажностью. Крыши домов в таких областях дополнительно защищают. Например, около конька можно установить цинковую полосу.
• В зимний период в Москве и Центральной России нужно не только регулярно удалять снег и сосульки, но и обрабатывать поверхность химсоставами, препятствующими скоплению снега и образованию ледяной корки.
• Если вблизи дома растут деревья, необходимо обрезать ветви, нависающие над крышей. Расстояние между ближайшими ветвями деревьев и кровельным покрытием должно быть не менее одного метра.

Эти меры позволяют избежать частого ремонта мягкой кровли.

Дефекты

Начинать ремонт мягкой кровли необходимо в том случае, если при обследовании был обнаружен хотя бы один дефект покрытия. Сюда относятся:

• Механические повреждения кровельного пирога.
• Наличие растений, мха или плесени.
• Вздутые участки.
• Отслаивание кровельного материала.
• Трещины.
• Повреждение ранее выполненных заплат.

Любой из этих дефектов требует немедленного вмешательства и проведения ремонта поверхности мягкой кровли. В противном случае они станут причиной протечек крыши.

Монтаж кровли

В зависимости от периодичности появления протечки могут быть разных типов:

• Проявляющиеся сразу после атмосферных осадков. Чаще всего протечки этого типа вызваны механическими повреждениями кровельного пирога или естественным износом. Если протечка появляется сразу после монтажа или ремонта покрытия, можно говорить о том, что работы выполнены с нарушением технологии, или были использованы некачественные материалы.
• Появляющиеся спустя некоторое время после начала таяния снега. Такие протечки могут свидетельствовать о том, что в местах стыков либо в районах примыкания кровельного пирога к вентканалам присутствуют механические повреждения или трещины.
• «Мерцающие» протечки, проявляющиеся периодически. Они вызваны микротрещинами покрытия. При появлении мерцающих протечек чаще всего требуется капитальный ремонт мягкой кровли.

Даже при отсутствии протечек нужно регулярно обследовать кровельное покрытие. Целями такого обследования в весенний период являются:

• Обнаружение вздутий, определение их размеров и характера.
• Оценка состояния гидроизоляции кровельного покрытия.
• Определение целостности фартуков и правильности их монтажа.

Подготовка к работе

В летний период можно обнаружить следующие дефекты:

• Пузыри в покрытии.
• Растрескивание кровельного материала разной степени.

Осенью выявляются:

• Засорения в воронках и водостоках.
• Намокание стен.
• Застаивание воды.

Технология ремонта

Ремонт мягкой кровли может быть текущим или капитальным. Капитальный ремонт требует полного демонтажа старых материалов с обустройством новой гидро-, пароизоляции, стяжки и т. п.

Выбор материалов для ремонта

На строительном рынке России и Москвы представлены разнообразные материалы для ремонта покрытий мягких кровель. Кровельный пирог обустраивается в несколько слоев. Материалы должны отвечать ряду требований:

• Для наружного слоя нужно выбирать изделия с минеральной посыпкой и толщиной 4,5–5 мм.
• Для нижних слоев подходят материалы толщиной 3–3,5 мм.
• Все используемые фактуры должны быть совместимы друг с другом.

Укладка не специалистами

В Москве и Центральной России наибольшую популярность приобрели битумные рулонные материалы. Они отличаются простотой укладки, особенно на плоских крышах, и могут применяться для кровель жилых и производственных зданий. По степени надежности покрытия рулонные материалы на битумной основе превосходят большинство других способов обустройства кровельного пирога. Хорошо подходят такие материалы не только для Москвы с ее относительно стабильным климатом, но и для районов, где отмечаются резкие перепады температур.

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится при небольших повреждениях, трещинах или разошедшихся стыках. Трещины и механические повреждения можно устранить, залив их битумной мастикой, поверх которой наклеивается заплатка. Для нее выбираются рулонные кровельные материалы. Поверх нее желательно залить еще один слой битума.

Разошедшиеся стыки также обрабатываются битумом. Прежде чем заливать мастику, нужно тщательно просушить нижние слои кровельного пирога газовой горелкой. После просушки заливается битум, на который укладывается старый материал, и выполняется еще слой мастики.

Капитальный ремонт

Работы завершены

Капитальный ремонт крыши - сложная задача, выполнение которой лучше доверить специалистам. Тем более что в Москве и других крупных городах довольно просто найти специализированную компанию, предоставляющую подобные услуги.

Ремонт проводится в несколько этапов:

• Демонтаж старого кровельного пирога.
• Выполнение цементной стяжки крыши.
• Обустройство паро- и гидроизоляционных слоев.
• Укладка рулонных кровельных материалов.

Нарушение любого из этапов технологического процесса приведет к тому, что мягкая кровля будет быстро повреждаться, и все проблемы, связанные с протечками, вернутся, требуя проведения нового ремонта.

Начинать ремонтные работы нужно с подготовки поверхности. Крыша должна быть очищена от мусора, а старое кровельное покрытие полностью демонтировано. Основание кровли должно быть ровным. Далее проверяется работоспособность систем вентиляции и водостока.

На плоских крышах необходимо выполнение цементной стяжки, которая обеспечивает ровность поверхности. Для дополнительной защиты основание грунтуется битумным праймером или мастикой. Сначала состав наносится полностью на все основание, включая парапеты, примыкания и подиумы. При этом поверхность должна быть тщательно пропитана праймером. После подсыхания материала можно укладывать следующие слои.

Процесс монтажа

Пароизоляция монтируется на цементную стяжку, а затем прокладывается слой утеплителя. Для защиты полученного пирога применяется армирование дорожной сеткой. Паро- и теплоизоляционные материалы выбираются в зависимости от конструкции крыши.

Материалы укладываются разными способами в зависимости от угла ската крыши. На кровлях с углом ската менее 15º материалы нужно монтировать перпендикулярно направлению движения воды при ее стекании в водосточную систему. При угле более 15º укладка осуществляется сверху вниз по направлению движения воды. После укладки кровельного материала герметизируются все стыки, элементы парапета, водостоков и т. д.

Ремонтные работы в зимний период

Проведение ремонта кровли в Москве и Центральной России в зимний период невозможно. Фактически все работы при появлении протечек сводятся к латанию поврежденного места. Обрабатываемый участок просушивается газовой горелкой, после чего на поверхность наплавляется заплатка необходимого размера. С наступлением теплого периода года крыша тщательно обследуется, и проводится текущий или капитальный ремонт, что зависит от степени повреждения покрытия.

Заключение

Ремонт мягкой кровли требуется при появлении малейших дефектов покрытия. Несмотря на относительную простоту укладки рулонных битумных наплавляемых материалов, работы должны проводиться специалистами. Одно единственное нарушение технологического процесса, которое непрофессионалу может показаться несущественным, может привести к быстрому износу нового покрытия, а в худшем случае свести результат работ к нулю.

Мягкие крыши, в силу своей специфики, требуют регулярного обслуживания и ухода. Именно «мягкость» является основным недостатком – этот тип кровли слабо защищён от механических повреждений. Разрушение гидроизоляционного слоя даже в двух-трёх местах приводит к тому, что через некоторое время большая часть кровельного ковра приходит в негодность. Но такие кровли обычно отличаются хорошей ремонтоспособностью и восстановить крышу не слишком сложно.

Если повреждено не более 40% кровли, можно обойтись текущим ремонтом (восстановление повреждённых участков). Если больше – необходим капитальный ремонт, предполагающий снятие старого покрытия и настил нового.

Дефекты мягкой кровли

Для выявления повреждений мягкой кровли не нужно делать сложных экспертиз, достаточно внимательного осмотра поверхности. Возможные нарушения кровельного покрытия:

• Явственные отслоения на стыках.

• Наличие ям и впадин, в которых может скапливаться вода. В этих местах возможны коррозийные процессы, появление грибка или плесени.

• Трещины, серьёзные потёртости, разрывы, механические повреждения.

• Вздутия. Обычно это свидетельство того, что под покрытием в этом месте скапливается влага, следовательно существуют нарушения целостности гидроизоляционного слоя.

Стройматериалы и оборудование для проведения ремонтных работ

Прежде чем приступать к ремонту, надо тщательнейшим образом посчитать количество необходимого кровельного материала и составить подробный план работ. Это значительно сократит сроки ремонта. Для восстановления крыши потребуется:

• Газовый баллон, редуктор и горелка.
• Пылесос (промышленный), сметки.
• Резак монтажный.
• Шпуля (труба).
• Шпатель.
• Рулетка строительная.
• Топор.
• Клюшка для раскатки.
• Мастика битумная.

Если будет необходим капитальный ремонт плоской крыши, вам возможно придётся делать цементно-песочную стяжку местами или полностью. Нужен будет грунт, песок, цемент и вода.

Современный рынок кровельных материалов предлагает просто огромный выбор рулонных кровельных материалов. Некоторые из них:

• Для устройства верхнего слоя – Изоэласт, Линокром, Унифлекс, Изопласт.
• Для устройства нижнего слоя – Техноэласт, Бирепласт, Изопласт, Унифлекс.

Материалы внешнего слоя покрыты минеральными частицами, которые защищают от солнечных лучей. Толщина рулонных материалов внешнего слоя– 4,5-5 мм. Толщина аналогичных материалов внутреннего слоя – 3,5 мм.

СНиП

При проведении восстановительных работ на мягких кровлях, необходимо руководствоваться следующими документами:

• СНиПII-26-76
• СНиП 3.04.01-87
• СНиП 3.04.01-87
• СНиП Кровля Мягкая 12-03-2001

Все документы, регламентирующие проведение кровельных работ, следует внимательно изучить. Однако нужно помнить, что эти нормативные акты принимались давно и некоторые пункты безнадёжно устарели.

Технология и последовательность проведения ремонтных работ своими руками

Последовательность работ по ремонту крыши из мягкой кровли зависят от используемого вами кровельного материала. Это могут быть как рулонные наплавляемые материалы, так и гибкая черепица. Технологически их укладка зависит от (плоская и скатная).

Плоские крыши

Любой ремонт любых поверхностей начинается с подготовки основания. Очень важно всегда выполнять этот пункт, иначе даже самые суперсовременные кровельные материалы не прослужат и половины того срока, который они должны прослужить.

Текущий ремонт может выполняться двумя способами :

• частичная замена старого кровельного ковра;
• настил новых слоёв кровли по всей площади на старое покрытие.

Если вы собрались просто залатать крышу, вам необходимо вырубить все повреждённые места. Поверхность под латки тщательно очистить, обеспылить и прогрунтовать. Залить горячей мастикой и на неё приклеить новое рулонное покрытие. Площадь заплаты должна быть больше восстанавливаемой поверхности не менее чем на треть. Края тщательно герметизируются.

Такой ремонт оправдан при совсем небольшом количестве повреждений кровельного покрытия. В лучшем случае ваша заплата продержится 3-4 года.

На небольших по площади крышах вполне можно произвести , не снимая старой. Если такой ремонт уже проводился, нужно учесть, что каждый слой кровельного покрытия увеличивает нагрузку (примерно 1,5-2 кг на кв. м).

Убедившись, что ваша крыша в состоянии её выдержать и что старый кровельный ковёр не находится в плачевном состоянии, можно приступать к подготовке основания. Устранив дефекты и очистив его, настилаете новую мягкую кровлю в два слоя обычным способом, в зависимости от материала.

Капитальный ремонт обычно включает в себя не только демонтаж старого кровельного покрова, но и ремонт всех элементов крыши – ограждений, парапетов, водостоков и водоприёмников. При необходимости делается частичная стяжка или стяжка всей площади крыши.

Убрать старое покрытие можно с помощью специальной машины, а можно старым дедовским способом – с помощью топора и металлического шпателя или скребка. Основание, независимо от того, что вы собираетесь делать дальше, надо очистить от пыли, грязи и обезжирить. Если на нём нет серьёзных дефектов – ям, дыр, больших выбоин, можно обойтись без стяжки. Но частично отреставрировать основание всё же нужно – желательно чтобы поверхность была ровной, сухой и чистой.

Рулонные наплавляемые кровельные материалы сегодня изготавливаются из прочных материалов (полиэстера, стеклохолста) с добавлением модификаторов. Обе стороны покрываются полимерно-битумным составом. Верхний слой защищён минеральными посыпками, а нижний покрывается специальной плёнкой.

Срок службы, в зависимости от модификатора, составляет от 10 до 30 лет. Хорошо выполненный ремонт даст возможность вашей крыше ещё несколько десятилетий защищать дом от атмосферных осадков. Кровельное покрытие на плоских крышах делается в несколько слоёв.

Монтаж рулонных материалов достаточно прост – газовой горелкой нагревается нижний битумный слой, приклеивается на основание и прокатывается. Рулоны раскатываются с нахлёстом 15 см, стыки тщательно проклеиваются. Второй слой монтируется поперёк первого. В результате вы получаете практически цельное покрытие. Особое внимание при монтаже кровли следует уделить герметизации примыканий к вертикальным элементам кровли.

Подробнее о технологии проведении работ по ремонту с помощью наплавляемых материалов смотрите в видео.

Скатная крыша

Мягкие кровли (гибкая черепица) на скатных крышах входят в моду. У этого типа кровель есть целый ряд неоспоримых преимуществ:

• Длительный срок эксплуатации (до 50 лет).

• Низкая парусность, такое кровельное покрытие не сорвёт даже ураган.

• Высокая шумоизоляция.

• Безотходность. В отходы, даже на крышах сложной конфигурации, попадает не более 5% гибкой кровли.

К тому же крыши, покрытые гибкой черепицей, оригинально и эффектно смотрятся. Основа этого покрытия – стеклохолст повышенной прочности. Гибкая черепица на удивление проста в и .

Несмотря на отличные эксплуатационные качества, такая кровля тоже может нуждаться в ремонте. Чтобы заменить значительный участок кровельного ковра, вам придётся перестелить весь скат. Но такое случается крайне редко (например, в случае падения на крышу дерева).

Небольшие трещины или вздутия можно легко устранить с помощью кровельного клея. Чтобы заменить фрагмент покрытия, вам надо:

• Приподнять плитку, находящуюся выше и убрать повреждённую.
• Вытащить крепёжные гвозди гвоздодёром.
• На новую плитку нанести кровельный клей ровным слоем.
• Установить её на место, закрепить дополнительно кровельными гвоздями.
• Нанести кровельный клей на верхний фрагмент в месте нахлёста.
• Прижать на некоторое время отремонтированный участок кровли.

Стоимость ремонта

В случае когда вы делаете ремонт своими руками, стоит составить предварительную смету перед началом работ. Зная, какой кровельный материал будет использован для ремонта и его цену, можно определить стоимость ремонта с большой точностью.

Если вы не профессиональный строитель, вы вряд ли сможете учесть транспортные расходы и стоимость расходных материалов, но это незначительно увеличивает стоимость ремонта. В среднем текущий ремонт обойдётся вам от 60-80 рублей за квадратный метр, капитальный будет стоить более 200 рублей. Услуги строителей увеличат расходы в 2-2,5 раза.

Ремонт небольших по площади мягких кровель можно выполнить не нанимая профессиональных кровельщиков. Монтаж таких покрытий довольно прост, но вам потребуется тщательность и аккуратность при проведении работ – кровля не терпит халтуры. Ещё одно обязательное условие – надёжная страховка. Не забывайте, что любые кровельные работы – это работы на высоте.

Производить ремонт мягкой кровли необходимо при обнаружении первых дефектов. В противном случае протекающая вода разрушит утеплитель, приведет в негодность гидро- и пароизоляцию, а вам придется затратить больше усилий и средств на восстановление.

Конечная стоимость восстановительных работ зависит от типа мягкой кровли. Известно, что привести в порядок рулонное покрытие в разы дешевле, нежели восстановить битумную черепицу.



Цена всех мероприятий зависит и от выбранного варианта починки:

1. Косметическая реставрация включает в себя устранения мелких дефектов – расхождение швов, пробоин, вмятин и вздутий.
2. Капитальные работы заключаются в полной замене существующего материала на качественно новые компоненты.
3. Аварийная починка проводится тогда, когда качественно ликвидировать повреждения невозможно из-за погодных или иных условий. Здесь главное устранить проблему, а не сохранение внешнего вида.

Соответствующий тип необходимых мероприятий определяется на основании осмотра конструкции изнутри и снаружи. Это позволит выявить наиболее проблемные места и акцентировать внимание именно на них.

Косметические работы

Косметическая починка позволяет вернуть красивый внешний вид крыше и в то же время устранить протечку. Прибегают к ней в случаях, когда вода не испортила «кровельный пирог».


Обычно устраняются дефекты двумя способами в зависимости от их вида:

• трещины и пробоины ликвидируются накладыванием заплаток и последующим нанесением мастики или битума;
• разошедшиеся стыки вновь проклеиваются кровельным клеем с двух сторон – сверху и снизу.

Сложнее проводится ремонт мягкой крыши при вздутиях. Причина такого явления состоит в проникновении влаги в утеплитель. Для устранения дефекта проводится замена тепло- и укладывается новый слой гидроизоляции. Также сооружаются воздушные каналы для циркуляции воздуха и удаления влаги.

Капитальное восстановление

Капитальные ремонт требуется при обширных повреждениях кровельного покрытия, когда частично заделывать дыры не имеет смысла. Производятся мероприятия и по причине старения материала.



В таком случае работы состоят из нескольких этапов:

1. Демонтаж старой системы – удаление не только кровли, но и «пирога».
2. Просушка всех элементов конструкции, обработка деревянных элементов антисептиками.
3. Укладка паропроницаемой мембраны, утеплителя и гидроизоляции.
4. Монтаж кровельного покрытия.

Капитальный ремонт может понадобиться и при обширных вздутиях. В таком случае в технологический процесс включаются работы по прокладке вентиляционных каналов с установкой аэраторов, оставляются зазоры для циркуляции воздуха.


Здесь указаны основные аспекты ремонта крыши из мягкой кровли. Количество мероприятий и сложность работ зависит от типа стропильной фермы, площади поверхности. И если вы стремитесь сэкономить и провести качественное восстановление, то обратитесь в профессиональную компанию.

Цена на ремонт мягкой кровли