Hvordan bestemmes størrelsen på det tilstøtende territoriet til en bygård? Inngjerding av nærområdet Montering av gjerde rundt en bygård

Det tilstøtende territoriet ligger, som bør brukes til rekreasjon av beboere, under hensyntagen til ønskene til flertallet av huseiere. Med forbehold om forskriftsvedtak, er inngjerding av det tilstøtende territoriet til en bygård med, parkering av personlige kjøretøy til beboere i huset, rekreasjonsområder og spesielle grønne områder tillatt.

Gjerder territoriet til en bygård

I mange byer i landet vårt brukes spesielle programmer for å forbedre og relatert til leilighetsbygg bygget etter 2007. For å delta i programmet fra HOA, kreves det en søknad med nødvendig dokumentasjon:

Den innsamlede pakken med dokumenter sendes til den lokale selvstyreadministrasjonen, under hensyntagen til angitte frister.

I nærheten av hvert bolighus bør det fastsettes et hustilliggende areal med areal etter normene, med hensyn til levende beboere og plasserte gjenstander knyttet til felleseie. Alle handlinger utføres på grunnlag av gjeldende regler: "Om prosedyren for å installere gjerder i lokalområdet", med hensyn til nærliggende hus. Eiernes rettigheter er definert i den russiske føderasjonens landkode, art. 36 og er gyldige uten utstedelse av særskilt rettsakt.

Alternativ for hjemmegjerde

Basert på bestemmelsene i koden, kan innbyggerne ta beslutninger på en generalforsamling om å utføre ulike arbeider for å gjerde det tilstøtende territoriet: nettsteder og andre nødvendige fasiliteter.

Rettighetene til beboerne i huset er nedfelt i rettsakter:

1. I tillegg til loven "Om vedtakelse av den russiske føderasjonens boligkode."
2. I dekret fra RF-forsvarets plenum nr. 16.
3. I resolusjonen fra voldgiftsdomstolen i Den russiske føderasjonen nr.

Registrering av tilstøtende objekter

Alle objekter som ligger på den tilstøtende tomten er underlagt streng regnskapsføring i den kommunale organisasjonen og riving eller bygging av nye objekter må koordineres med den lokale administrasjonen i distriktet. For å begrense bruken av lokalområdet, kan gjerder settes opp:

Opplegg og mønstre av smidde gjerder for boligområder

• fullstendig begrense tilgangen til uautoriserte personer;
• delvis hindre penetrasjon inn i området til området.

Gjerder kan settes opp som gjerder:

1. dekorative laget av forskjellige materialer (netting, tre, smidd metall, plast).
2. bør variere innenfor 0,5-2 meter.

I tillegg kan de utstyres med elektroniske låser og porttelefoner, for å åpne som en kodenøkkel eller kort brukes. Det er også nødvendig å sørge for et system for rask åpning av porten for passasje av kjøretøyer til spesialenheter: brannmenn, politi, ambulanser, drosjer, vedlikehold av gass og elektrisk kommunikasjon.

Utformingen av automatiske porter for inngjerding av nærområdet

For å forhindre passasje av uautoriserte kjøretøy, er det installert en barriere ved inngangen, hvis installasjon kun er tillatt etter beslutning fra Statens tilsyn for arkitektonisk og konstruksjonstilsyn. Gjerder kan også installeres for å begrense spesielle gjenstander: steder for installasjon av containere for innsamling av avfall, sport, lekeplasser.

Om nødvendig kan midlertidige gjerder settes opp:

• når du utfører reparasjonsarbeid av forsyningsnettverk, veibunn,;
• kjører på en motorvei på grunn av en ulykke, og holder spesielle arrangementer.

Les også

Gi en donasjon til en leilighet

Arbeidsgodkjenningsprosedyre

Bygging av gjerder rundt objekter i nærområdet er strengt regulert og må oppfylle visse krav som gjenspeiles i gjeldende byplanlov og samsvarsregler.
Beslutningen om å bygge et gjerde, først og fremst, diskuteres og vedtas på en generalforsamling av beboere (flertallet av de som deltar i møtet i mengden 2/3).

Før byggestart inngås en obligatorisk avtale med spesielle bytjenester (territorial):

1. Tilsyn for kontroll innen arkitekt- og byggetilsyn.
2. Territoriell inndeling av Beredskapsdepartementet.
3. Politiavdelingen.
4. Ambulansetjeneste.

Byggingen av et gjerde bør ikke forstyrre passasjen av spesielle kjøretøy og fri tilgang til beboere i huset.

Prosessen med å installere et gjerde i nærområdet

Uautoriserte gjerder er gjenstand for riving med ileggelse av straff for ansvarlige personer. Når det tas vedtak om inngjerding av et tilstøtende område på generalforsamling i leietakere, organiseres det ofte møter knyttet til kostnadene ved det kommende arbeidet. Hele arbeidsmengden betales av leietakerne i huset. For å gjøre dette organiserer husutvalget innsamlingen av midler, hvis totale beløp deles proporsjonalt mellom alle beboere. For å oppfylle arbeidsomfanget utarbeides en etappeplan for bygging av anlegg med avklaring av alle kostnader og godkjennes på beboermøte.

Forebygging av brudd

Gjerder oppsatt i nærområdet uten forsvarlig registrering bør snarest elimineres.
I tilfelle uautorisert konstruksjon av et objekt i lokalområdet, er det nødvendig:

Tegning med dimensjonene til gjerdet for husets territorium

1. Ta bilder av en gjenstand reist uten tillatelse.
2. Samle inn informasjon om bruddet med avklaring av dataene.
3. Utarbeide og sende inn søknad til Institutt for bygg og arkitektur eller Institutt for eiendomsforvaltning.

Typer gjerder

Rundt huset bør en viss prosedyre for montering av gjerder i nærområdet utføres. Ulike materialer brukes til å inngjerde stedene og lokalområdet, som forhindrer penetrering av uautoriserte personer og samtidig tjener som en dekorativ dekorasjon av det tilstøtende territoriet. Valget av materiale avhenger hovedsakelig av funksjonene som kreves for gjerdet og kostnadene for materialet som brukes.

Inngjerding av territoriet med blokker

Faktorer spiller også en viktig rolle - styrken og holdbarheten til det reiste gjerdet under drift, motstand mot naturlig nedbør, vedlikeholdbarhet i tilfelle mulig skade. For inngjerding av territoriet og innendørsarealer brukes også forskjellige materialer i samsvar med oppgavene.

Materialet for installasjon av gjerder er:

For å forbedre forbedringsnivået i tilstøtende territorier i byen Moskva, samt sikre et komfortabelt urbant bomiljø, bestemmer Moskva-regjeringen:

1. Godkjenn prosedyren for installasjon av gjerder i de tilstøtende territoriene i byen Moskva ().

2. Kontroll over gjennomføringen av denne resolusjonen skal overlates til den fungerende varaordføreren i Moskva i Moskva-regjeringen for eiendoms- og landforhold N.A. Sergunina, fungerende varaordfører i Moskva i Moskva-regjeringen for bolig- og kommunale tjenester og landskapsarbeid Biryukov P.P.

Fungerende ordfører i Moskva

S.S. Sobyanin

9. Begrunnelsen for å nekte å godkjenne installasjonen av en gjerdeanordning av vararådet er:

9.1. Manglende overholdelse av kravene for å sikre døgnkontinuerlig og uhindret tilgang til lokalområdet for brannutstyr, kjøretøyer fra rettshåndhevelsesbyråer, ambulanser, tjenester fra departementet for den russiske føderasjonen for sivilforsvar, nødhjelp og katastrofehjelp, gass verktøy og verktøy.

9.2. Opprettelsen ved hjelp av den omsluttende enheten av hindringer eller begrensninger for passasje av fotgjengere og (eller) passasje av kjøretøy på territoriet til vanlig bruk, bestemt i samsvar med lovgivningen til Den russiske føderasjonen om byplanleggingsaktiviteter (heretter kalt territorium for vanlig bruk).

10. Avgjørelsen fra vararådet om godkjenning eller avslag på å godkjenne installasjonen av den omsluttende enheten sendes til personen som er autorisert av eierne senest 5 virkedager fra datoen for vedtakelsen.

11. Installasjon og vedlikehold av gjerdeinnretninger utføres på bekostning av eierne av lokaler i en bygård for egen regning.

12. Eierne av lokaler i en leilighetsbygning, under installasjon og påfølgende drift av gjerdeinnretninger i de tilstøtende territoriene, gir døgnet rundt og uhindret tilgang til det tilstøtende territoriet for brannutstyr, politibiler, ambulanser, tjenester av departementet for den russiske føderasjonen for sivilforsvar, nødsituasjoner og likvidasjonskonsekvenser av naturkatastrofer, organisasjoner av gassindustrien og offentlige tjenester.

13. Det er forbudt å montere og betjene gjerdeinnretninger som hindrer eller begrenser passasje for fotgjengere og framkomst av kjøretøy i offentlig område.

14. I tilfelle brudd på kravene i denne prosedyren under installasjonen av gjerdeinnretninger, er gjerdeinnretninger gjenstand for demontering og flytting til spesielt organiserte steder for lagring (heretter - demontering) på den måten og på betingelser som ligner prosedyren fastsatt for frigjøring av tomter fra gjenstander ulovlig plassert på dem, som ikke er gjenstander for kapitalkonstruksjon.

15. Gjerdeinnretninger demonteres hvis de forstyrrer arbeidet med landskapsarbeid, bygging (gjenoppbygging) og (eller) større reparasjoner av kapitalkonstruksjonsprosjekter utført på bekostning av Moskva bybudsjett, med forbehold om kompensasjon for kostnadene til eiere av lokaler i en bygård for anskaffelse og montering av en slik barriere, fastsatt på grunnlag av en uavhengig evalueringsrapport.

16. Betaling av kompensasjon () gjøres av staten kunden av arbeider på landskapsarbeid eller staten kunden av arbeider på konstruksjon (gjenoppbygging) og (eller) større reparasjoner av kapital konstruksjon objekter på bekostning av budsjettet til byen Moskva tildelt for det angitte arbeidet (heretter kalt statskunden), på grunnlag av dokumenter (punkt 18).

17. I tilfellene fastsatt av denne prosedyren, gir statskunden plassering i media, på de offisielle nettsidene til statskunden, prefekturen til det administrative distriktet i byen Moskva og rådet for distriktet Moskva i informasjons- og telekommunikasjonsnettverk Internett, oppslagstavler i prefekturen til det administrative distriktet i Moskva og råddistriktet i byen Moskva, samt direkte på de vedlagte enhetene med følgende informasjon:

17.1. På datoen for arbeidet med demontering av omsluttende innretning.

17.2. På stedet, frist for innsending og listen over dokumenter som er sendt til statskunden for å betale erstatning i henhold til denne prosedyren.

18. Som de dokumenter som ligger til grunn for utbetaling av erstatning, skal den som er bemyndiget av eierne fremlegge:

18.1. Avgjørelsen fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård om installasjon av en beskyttelsesanordning, avtalt i samsvar med denne prosedyren med Deputertrådet.

18.2. Dokumenter som bekrefter anskaffelsen og (eller) installasjonen av den omsluttende enheten.

18.3. Bankkontoopplysninger til en person som er autorisert av eierne til å overføre midler som kompensasjon for demontering av den omsluttende enheten.

19. Oppgi kunde:

19.1. Gir en uavhengig vurdering av kostnaden for den omsluttende enheten som skal demonteres.

19.2. Overfører midler til bankkontoen () som kompensasjon for demontering av kapslingsanordningen i beløpet som er angitt i rapporten om vurderingen av innkapslingsanordningen som skal demonteres.

20. Beløpet for økonomisk kompensasjon fastsatt på grunnlag av vurderingsrapporten kan påklages av eierne av lokaler i en leilighetsbygning i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen, inkludert i retten.

Dokumentoversikt

Installasjonen av gjerdeinnretninger som brukes til å regulere innkjøring av kjøretøyer i lokalområdet, utføres etter beslutning fra eierne av lokalene i en bygård, vedtatt på en generalforsamling. Hvis gjerdeinnretninger er installert for å regulere inngangen til de tilstøtende territoriene til flere leilighetsbygg, blir de installert på grunnlag av beslutninger fra eierne av alle leilighetsbygg. Installasjonen utføres for egen regning av eierne av lokalene i bygården.

Beslutningen fra eierne om å installere en beskyttelsesanordning sendes til rådet for varamedlemmer i kommunedistriktet for godkjenning. Innen 30 dager skal vararådet fatte vedtak om godkjenning eller samtykke. Eiere kan nektes installasjon av en gjerdeanordning i tilfelle manglende overholdelse av kravene for å sikre døgnet rundt og uhindret tilgang til lokalområdet for transport av rettshåndhevelsesbyråer, ambulanser, nødetater, gassverktøy og verktøy; opprettelse ved hjelp av enheten av hindringer for passasje av fotgjengere eller inngang av kjøretøy på territoriet til vanlig bruk.

Aktor forklarer:

For øyeblikket er spørsmålet om å begrense innreise til leilighetsbyggenes territorium blitt satt under kontroll av påtalemyndigheten i forbindelse med de økende tilfellene av ulovlig installasjon av gjerder.

Mange installerer barrierer uten å ha fått offisiell tillatelse fra statens branntilsyn, som er hovedbegrenseren i denne saken.

Ved nødstilfelle (for eksempel brann i hus) i et område ulovlig inngjerdet av bom vil spesialbrannutstyr lett rive ned pilen på bevegelsesveien på utrykning, mens beboere ikke får erstatning for midlene brukt på installasjon (omtrent 50 tusen rubler), da de handlet uten tillatelse. Og hvis bilen til brannmenn som følge av en ram er merket med skade på kroppen, kan det reises søksmål mot initiativtakerne til installasjonen av barrieren for å kompensere for materiell skade.

I henhold til art. 36 i den russiske føderasjonens boligkode og art. 16 i føderal lov av 29. desember 2004 nr. 189-FZ "Om vedtakelse av den russiske føderasjonens boligkode", en tomt som en bygård og andre eiendomsobjekter inkludert i et slikt hus ligger på, er felleseiendommen til eierne av lokaler i en leilighet bygning. Prosedyren for registrering av eierskap til en tomt er fastsatt av paragrafene 2-5 i art. 16 i føderal lov av 29. desember 2004 nr. nr. 189-FZ "Om vedtakelse av den russiske føderasjonens boligkode". Beslutningen om å danne en tomt under huset tas av eierne av lokalene på en generalforsamling. Ved avgjørelse fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård har enhver person autorisert av nevnte møte rett til å søke lokale myndigheter med en søknad om dannelse av en tomt som leilighetsbygget ligger på.

I henhold til art. 26 i den russiske føderasjonens landkode, er eierskapet til en tomt sertifisert av dokumenter i samsvar med den føderale loven av 21.07.1997. nr. 122-FZ "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den."

I henhold til pkt. 1.5 i kjørereglene er det forbudt å

installere veiskilt, trafikklys, andre måter å organisere trafikken på (inkludert barrierer), skape

hindringer for bevegelse. Installasjon av en barriere må tillates av byadministrasjonen i avtale med statens branntilsynstjeneste, trafikkpoliti, offentlige tjenester.

Kjøretøyer til eiere av lokaler i en bygård og andre personer kommer inn i det tilstøtende territoriet i samsvar med prosedyren fastsatt av generalforsamlingen. Dette elementet bør være obligatorisk i avgjørelsen, som kreves av klausul 6 i Moskva-regjeringens dekret nr. 428 "Om prosedyren for å installere gjerder i de tilstøtende territoriene i byen Moskva".

Generalforsamlingens vedtak skal inneholde opplysninger om den som har fullmakt til å representere interessene til eiere av lokaler i en bygård i spørsmål knyttet til montering av gjerdeinnretninger.

I henhold til del 3 av artikkel 12 i loven til byen Moskva "Om arealbruk i byen Moskva" datert 19.12.2007 nr. 48, er grensene for tomter til leilighetsbygg etablert på grunnlag av landmålingsprosjekter . Beslutningen om å forberede prosjekter for planlegging av territorier, inkludert et prosjekt for å kartlegge territoriet, tas av komiteen for arkitektur og byplanlegging i byen Moskva. Eiere av lokaler i en bygård har rett til å eie og bruke denne tomten i den utstrekning det er nødvendig for deres drift av bygården, samt gjenstander som inngår i felleseie i et slikt hus.

I samsvar med dekret fra Moskva-regjeringen datert 02.11.2012 nr. 614-1111, utføres spørsmål om frigjøring av tomter fra gjenstander som er ulovlig plassert på dem som ikke er gjenstander for kapitalkonstruksjon, inkludert ulovlig installerte gjerder, av permanente distriktskommisjoner for bekjempelse av uautorisert bygging. Basert på avgjørelsen fra distriktskommisjonen, iverksetter prefekturet for det administrative distriktet tiltak for riving og demontering av ikke-kapitalobjekter (gjerder, gjerder).

I kraft av paragraf 2 i del 2 av artikkel 44 i HC RF, omfatter kompetansen til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård: å ta beslutninger om grensene for bruken av tomten som leilighetsbygget er på. lokalisert, inkludert innføring av restriksjoner på bruken. I henhold til del 1 av artikkel 46 i den russiske føderasjonens boligkode, vedtas beslutninger fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en leilighetsbygning om spørsmål som skal stemmes med et flertall av det totale antallet stemmer til eierne av lokaler i en bygård som deltar i dette møtet, med unntak av de som er fastsatt i paragraf 1 - 3.1 i del 2 av artikkel 44 i denne koden, beslutninger som tas med et flertall på minst to tredjedeler av det totale antallet av stemmene til eierne av lokaler i en bygård.

Siden installasjonen av en barriere på gårdsplassen til huset er relatert til bruken av tomten, inkludert begrensning av bruken av denne tomten, vil generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård (et møte med medlemmer av HOA) har rett til å bestemme å installere en barriere på gårdsplassen til huset. En slik avgjørelse bør imidlertid ikke treffes med alminnelig flertall av stemmene, men minst to tredjedeler av eiernes totale antall stemmer, det vil si kvalifisert flertall, må stemme for det.

I samsvar med del 5 av artikkel 46 i LC RF, er avgjørelsen fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en leilighetsbygning, vedtatt i samsvar med prosedyren fastsatt av denne koden, om spørsmål innenfor kompetansen til et slikt møte. bindende for alle eiere av lokaler i en bygård, også de eiere som ikke deltok i avstemningen.

Hvis det tas en beslutning om et spørsmål som faller inn under generalforsamlingens kompetanse, det vil si å installere en barriere på gårdsplassen til huset, og i samsvar med kravene fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode, det gjelder også for eieren som ikke deltok i avstemningen, eller stemte mot vedtak om bominstallasjon. Derfor er denne eieren forpliktet til å betale for montering av en barriere på gårdsplassen til huset.

Hvis avgjørelsen ble tatt i strid med kravene fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode, det vil si at den ble tatt med et simpelt flertall av stemmene, og ikke med et kvalifisert flertall (minst to tredjedeler av stemmene), eieren som stemte mot et slikt vedtak har rett til å anke det for retten.

I tilfelle at noen av eierne av lokalene i denne bygården senere solgte leiligheten, vil avgjørelsen fra generalforsamlingen for eiere av MKD (generalforsamling for medlemmer av HOA) om betaling av midler, på grunn av hvilket bommen ble montert på tunet, gjelder ikke den nye eieren Hus. Disse kostnadene må dekkes av tidligere eier. Den nye eieren kan bare være forpliktet til å betale for fremstilling av nøkler til bommen, dersom den tidligere eieren ikke overførte dem til ham.

Dersom formann i husets råd (formann i HOA) nekter å overføre nøklene til bommen til ny eier, har den nye eieren rett til å kreve at nøklene til bommen blir overført til ham i retten den basert på artikkel 304 i den russiske føderasjonens sivilkode. I samsvar med denne artikkelen kan eieren kreve eliminering av enhver krenkelse av hans rett, selv om disse krenkelsene ikke var forbundet med fratakelse av besittelse.

Oppsummering ovenfor:

1. Den første fasen er et obligatorisk møte med leilighetseiere, som vil vurdere spørsmålet om å begrense adgang til gården ved å installere en barriere. Dersom et slikt vedtak vedtas med overveldende flertall (fortrinnsvis minst 70 %) av stemmene, utarbeides det en protokoll. Den sendes til relevante myndigheter.

Hvis det tilstøtende territoriet fortsatt er felles eiendom, er det nødvendig å ta en beslutning om dannelsen av stedet og sette det på matrikkelregisteret, og dette krever allerede samtykke fra alle innbyggere. Men beslutningene til fulle eiere har stor makt.

2. Hensiktsmessig søknad sendes til kommunestyret, protokoll fra leietakermøtet og teknisk dokumentasjon, det vil si utforming av gjerdet. Rådet treffer vedtak ikke lenger enn en måned (dette er særskilt fastsatt ved lov) og underretter den som har fremmet søknaden om sitt vedtak senest fem dager etter at dommen er falt.

3. Vedtaket vil ikke nødvendigvis være positivt. Avslag kan i følge regjeringsvedtak oppnås dersom det ikke gis døgnåpen uhindret passasje og fri bevegelse av brann, gass, andre nødetater og ambulansetransport rundt tunet.

Det skal bemerkes separat at barrierene demonteres hvis de forstyrrer arbeidet med forbedring av territoriet, bygging (gjenoppbygging) eller større reparasjoner, utført på bekostning av Moskva bybudsjett. Demontering vil bli annonsert på forhånd. I dette tilfellet vil kostnadene til eierne for kjøp og installasjon av den omsluttende enheten bli kompensert. Kompensasjonsbeløpet fastsettes på grunnlag av en uavhengig evalueringsrapport.

I henhold til del 8 av artikkel 20.4 i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjonen: "8. Brudd på brannsikkerhetskravene for å sikre passasjer, innkjørsler og innganger til bygninger, strukturer og strukturer - innebærer ileggelse av en administrativ bot på innbyggere på et tusen fem hundre til to tusen rubler; på tjenestemenn - fra syv tusen til ti tusen rubler; for juridiske personer - fra hundre og tjue tusen til hundre og femti tusen rubler.

SNiP 2.07.01-89 sier at "ved utforming av innkjørsler og gangveier er det nødvendig å sikre at brannbiler kan nå boliger og offentlige bygninger."

I henhold til koden for administrative lovbrudd i byen Moskva (artikkel 6.5), er det gitt ansvar for å begrense tilgangen til et gratis nettsted. Den maksimale sanksjonen for dette bruddet mot juridiske personer er 20 000 rubler.

Normene for nasjonal lovgivning sørger for tildeling av et spesielt hus tilstøtende territorium ved siden av et boligbygg med flere leiligheter. Det er nødvendig å forbedre nivået av komfort og livskvalitet til leilighetseiere ved å utstyre sports- og lekeplasser, rekreasjons- og rekreasjonsområder og parkeringsplasser for kjøretøy.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Det er ganske naturlig for innbyggere å ønske å installere et gjerde rundt det tilstøtende territoriet til en bygård for å forhindre skade på gjenstandene installert på den, samt for å øke sikkerheten deres.

Installasjon av ulike typer gjerder er tillatt ved lov, men bare hvis alle foreskrevne normer og krav overholdes.

Generell informasjon

Helt og delvis tilgangsforbud

Hvis det er nødvendig å sikre et fullstendig adgangsforbud til nærområdet, tyr de til å sette opp et stein-/metallgjerde eller plante en grønn hekk.

Det andre alternativet ser attraktivt ut, men med dens hjelp kan bare uønsket parkering i nærheten av huset faktisk forhindres, mens det ikke gir reell beskyttelse mot hooligans og andre uønskede personer.

Et mye høyere sikkerhetsnivå lar deg oppnå et høykvalitets gjerde laget av stein, murstein eller metall. Med en høyde på rundt to meter utelukker de nesten helt uvedkommende fra å ta seg inn i nærområdet.

En barriere fungerer vanligvis som en struktur som gir et delvis forbud mot tilgang til stedet. Det er først og fremst ment å hindre fri passasje av veitransport gjennom territoriet.

Før installasjon er det viktig å koordinere dette med representanter for nødetatene i området.

Hvordan dannes grenser?

For å unngå krav fra vanlige borgere og autoriserte organer, er det nødvendig å observere lovligheten av dannelsen av grensene til lokalområdet før du installerer gjerder.

Reglene gir følgende handlinger:

• holde et møte med innbyggere i MKD, hvor samtykke fra flertallet av dem til installasjon av omsluttende strukturer må innhentes, det utarbeides en protokoll med passende avgjørelse, og en representant velges for å søke til de autoriserte organene;
• sende inn en søknad om landmåling sammen med referatet fra møtet og all nødvendig dokumentasjon;
• utførelse av arealberegninger og fastsettelse av autoriserte organer;
• registrering av territoriet i Rosreestr.

Etter gjennomføringen av alle disse aktivitetene, kan du håndtere papirene direkte for installasjonen av gjerdet, som nå vil være helt lovlig.

Hvordan bli enig?

I en privat gårdsplass har innbyggerne nesten full handlefrihet når det gjelder installasjon av gjerder på sitt eget territorium. Eiere av boliger i leilighetsbygg har ikke slik frihet, og beslutninger om installasjon av slike strukturer bør tas av dem samlet, under hensyntagen til flertallets mening. I tillegg skal byplannormer og brannsikkerhetsregler følges.

I denne forbindelse er det første trinnet mot installasjon av et gjerde i nærheten av huset å holde et møte med huseiere og få samtykke fra de fleste av dem til å installere barrierestrukturen.

Installasjonen av slike gjenstander må koordineres med:

• Institutt for arkitektur og byplanlegging;
• politiet;
• ambulanse.

Innhenting av godkjenning fra alle de ovennevnte myndighetene er obligatorisk, spesielt når det gjelder montering av barrierer eller andre typer konstruksjoner som hindrer utrykningskjøretøyers frie bevegelse.

Ved manglende overholdelse av alle normer og krav under bygging av barrierer, vil de mest sannsynlig bli demontert i etterkant av en rettsavgjørelse.

Hvor skal man klage på ulovlig installasjon?

Eiere som er misfornøyd med det installerte gjerdet og anser det som ulovlig, må sende inn en søknad til lokale myndigheter med en klage på det uautoriserte gjerdet som er satt opp. Det er viktig å angi den nøyaktige plasseringen av stedet og dets matrikkelnummer.

For større effektivitet, rask behandling av søknaden og vedtakelse av et positivt vedtak, er det tilrådelig å legge ved et bilde av en ulovlig gjenstand.

Etter at søknaden er registrert skal de ansvarlige gjennomføre rivingen av gjerdet innen 30 dager.

Ansvar

Hei venner. Borte er tiden da spørsmål om hvordan hagen til huset ditt vil bli, kun var for utbyggere og kommunale myndigheter. I dag har eierkonseptet kommet godt inn i hverdagen vår. Det gjenspeiles tydelig i den russiske føderasjonens boligkode. Og vi snakker ikke bare om eierskap til boliglokaler - hus, leiligheter, rom, men også på tomter under dem.

Tomten gir beboerne-eierne mulighet til å bestemme hva som skal være tunet de bor i. Trenger du en lekeplass, parkering, inngjerding av det tilstøtende territoriet til en bygård? Svarene på dette spørsmålet gis av eierne på generalforsamlingen. Dessuten, for at beslutningen skal bli juridisk gyldig, er samtykke fra ⅔ av dem nødvendig.

Hvem er eier av grunnen

Vi vil i dag fokusere på kun ett konsept - gjerdet. Men før du snakker om typene gjerder, reglene og prosedyren for installasjon, må du forstå hva en tomt til en bygård er. Forklaringer om dette er også gitt i boligloven. Den sier tydelig at bygårdens territorium er beboernes delte eiendom.

Normene for lokalområdet er beregnet i henhold til SNiP. Det er en viss formel for dette. Ved beregning tas det i betraktning arealet til å glemme lokaler, gulvet, året huset ble satt i drift, etc.. Arealet på dette stedet kan ikke være mindre enn arealet av huset. Du kan finne ut hva det er i Rosreestr. Dette er imidlertid mulig for beboere i de husene der tomten er registrert.

Hvis det er snakk om hus der det ikke er foretatt registrering og tomten i henhold til loven tilhører kommunen, kan eierne holde et møte, utarbeide nødvendig dokumentpakke og overføre dem til kommunen for å bli dens eiere. Og først etter det bestemme hva og hvordan som skal plasseres på nettstedet.

Plen eller barriere?

Det er ingen streng regulering av innretningen av husets territorium i loven. Eierne bestemmer selv om og hva slags lekeplass eller idrettsplass som skal installeres, hva slags gjerde er nødvendig osv. Så, hva slags gjerde har beboerne i huset rett til å velge? Det kan bli:

• plen, det vil si planter eller busker som ikke er mer enn 50 cm høye;
• dekorative gjerder laget av metall, tråd, tre;
• barrierer.

SNiP sørger for hvordan du lager gjerder spesifikt for hvert materiale - hvordan stativer skal festes, på hvilken dybde du skal installere gjerder uten sko, hvilke tiltak du skal ta når du installerer trådgjerder, hvordan du arrangerer dem i permafrostforhold, etc.

Hva om det brenner...

Til tross for at tillatelse til å installere gjerder ikke er nødvendig, er det nødvendig å koordinere prosjektet. Dette gjøres i arkitekturavdelingen i kommunen. Brannvesenet (Beredskapsdepartementet), trafikkpolitiet, ambulansetjenesten, allmenne tjenester er de organisasjonene som det også skal koordineres med. Dette gjelder spesielt for tilfeller med montering av barriere.

Faktum er at disse tjenestene skal kunne komme fritt til huset. Hvis det skjer en ulykke, bør forsyningsselskapene kunne fikse det. Dersom det oppstår brann har brannvesenet rett til å rive bommen som hindrer dem og vil ikke erstatte skaden. Tvert imot, hvis skaden er forårsaket på bilen, må eierne gå ut.

Etter vedtak i generalforsamlingen kan det settes opp gjerde rundt en lekeplass, en idrettsplass, samt rundt en parkeringsplass. Det kan også organiseres av eierne etter vedtak i generalforsamlingen. Må ha fått to tredjedeler av stemmene. Dersom noen var fraværende fra møtet, men vedtaket er tatt, plikter han å gjennomføre det. Hvor skal man gå for å klage?

Ved uenighet

Organiseringen av gjerdet blir ikke alltid akseptert med et smell. Ulovlig og uautorisert installasjon av innbyggerne deres motarbeides av tjenester hvis rettigheter er blitt krenket. På samme måte vil uautorisert installasjon av gjerder av forvaltningsselskapet uten tillatelse fra eierne føre til gjengjeldelsesaksjoner fra deres side.

La oss forestille oss en situasjon: et gjerde er installert på gårdsplassen til huset, noe som forårsaker misnøye fra den ene eller den andre siden. Hva å gjøre? Først må du forstå om denne strukturen ble installert ved lov eller vilkårlig. Hvis loven krever at du aksepterer denne situasjonen. Hvis ikke, må du handle.

Det er nødvendig å utarbeide en søknad til kommunale myndigheter, for å støtte bildet. Søknaden skal inneholde adresse og matrikkelnummer, den skal være tinglyst. Hvis alt er gjort riktig, vil avgjørelsen være i din favør, og innen 30 dager må gjerdet demonteres.

Lytt til flertallet og få tillatelse

I dag, når lovverket er endret, har eierne en reell mulighet til å lage tunet i samsvar med deres ønsker og ideer. Fint utformet gjerde kan gi det en spesiell hygge. Samtidig vil det blokkere tilgangen til berusede festister og andre uønskede besøkende, samt hjemløse dyr.

Hovedsaken er at disse transformasjonene skal være basert på mening fra 70 prosent av innbyggerne, være avtalt med den lokale administrasjonen og ikke blokkere passasje av offisielle kjøretøyer. I noen nye hus er porter vanligvis installert i dag, det er umulig å passere gjennom dem uten en spesiell intercomnøkkel.

Tror du slike barrierer er lovlige? Hvilke, etter din mening, er best egnet i gårdene til leilighetsbygg. Har du fått svar på spørsmålene dine fra artikkelen vår. Vi vil gjerne vite din mening - legg den igjen på nettsiden vår. Ser deg snart!