Hvis taket lekker... Taket lekker - hvor skal du gå: nyttige tips Den siste etasjen lekker tak hva du skal gjøre

I mange tilfeller lekker taket etter kraftig snøfall, vårtining eller kraftig regn. Det skjer også på grunn av uærlig arbeid eller materiale av dårlig kvalitet. Over tid mister det sine egenskaper og slites ut, men selv om taket er i utmerket stand, har vann en tendens til å sive gjennom vanntettingslagene og helt usynlige sprekker, for så å komme inn i boligen.

Hva du skal gjøre hvis taket i huset lekker, kan du lære av denne artikkelen. For å gjøre dette, er det nødvendig å vurdere alle mulige alternativer og velge den mest optimale løsningen på problemet.

De viktigste årsakene til taklekkasje i et privat hus

• Taket raser sammen. Dette skjer når det gamle kittet tørker opp og begynner å smuldre, ruberoidbelegget er skadet, lerretet ruster, mønet eller tredeler råtner. For eksempel er keramikk utsatt for sprekker, og metallfliser - til det raske utseendet av rust;

• Dårlig kvalitet på takmaterialer;
• Ofte provoserer en liten skråning en taklekkasje i et privat hus, fordi med små feil i taktekkingen kommer vann umiddelbart under det;
• Forskyvningen av elementer av takmaterialet, hvorfra det dannes hull. Samtidig faller ikke lerretet sammen med vinkelen på takhellingen, og steder med ventilasjonsrør og en skorstein, ved skjøtene til taket er "teppet" vanligvis underlagt dette;
• Materialslitasje. Årsaken kan være temperaturendringer, nedbør, sollys, orkan. På grunn av disse faktorene vil lekkasjen av taket hver dag bli mer og mer. Dette avhenger ikke av hva materialene er laget av og hvor lenge de vil vare;

• Feil installasjon - utformingen av prosjektet ble utført feil;
• Brudd på konstruksjonsteknologi. For eksempel feil lagt takpapp, bruk av dårlige festemidler.

Hvordan reparere taket i et privat hus

Først av alt, finn hvor taket lekker. Utforsk først loftsrommet og inspiser nøye overflaten på taktekkets "teppe". Taklekkasjer kan oppstå mye høyere enn det området hvor fukt har kommet inn på loftet, så vann kan sive inn i boligen på et helt annet sted enn lekkasjen.

Etter å ha oppdaget kilden til et taklekkasje, bør huseieren vurdere å reparere det, og materialet taket er laget av vil ha stor betydning.

• Et skifertak kan lekke på grunn av spon og sprekker i platene. I dette tilfellet må de erstattes uavhengig med nye ark eller dekkes med en sementløsning (sement og sand - 1: 2). Og med en liten sprekk kan du ta en enkel tetningsmasse for utendørs arbeid eller en bitumenbasert spesialtape;

• Hvis et tegltak har lekket, kan dette skyldes skader på teglsteinene og deres forskyvning fra deres plass. I dette tilfellet må den skadede flisen erstattes med en ny, samt fikse taket i tillegg. Et annet tak-"teppe" kan lekke på grunn av sementen som holder platene sammen hvis det smuldrer. Så, i stedet for det, tilbereder de en løsning av kalk og en liten mengde slep og sand (1: 2) med egne hender. Sprekker i flisplater er dekket med denne blandingen. Et sted med sprekk kan smøres på alle sider med bitumenbasert mastikk;
• Et metalltak er det mest pålitelige, selv om det også kan lekke. I dette tilfellet trenger du bare å bytte ut noen få elementer, men du må vente til taket tørker helt. Vi demonterer den skadede flisen, kutter ut trelistene som er under flisen. Vi tar et stykke takmateriale og kutter av en del som tilsvarer skadeområdet. Vi fester det, legger nye strimler som vi legger et nytt ark med metallfliser på;

• Reparasjon av tak fra jernplater. Et jerntak kan lekke på grunn av riper eller korrosjon av metallet. Først må riper og bulker renses for skitt med metallbørste eller sandpapir og behandles med rød blykitt, og små hull skal fylles med bitumenmastikk. Hvis hullene er store, påføres stållapper på dem større enn selve hullene med 10-15 cm Ved hjelp av varm bituminøs mastikk rengjøres kantene på stållappene og loddes til kantene med et loddebolt. Etter avkjøling fjernes overskuddet med en fil og lappen males med oljemaling;

• Taktekking fra bølgepapp repareres ved å erstatte utslitte deler av et vanntettings- eller taktekke "teppe". Festemidler sette nye gummiskiver;
• Hvis det profilerte arket er skadet, erstattes det hvis skadeomfanget er stort;
• En liten defekt i belegget kan midlertidig dekkes med silikon - til overhaling av taket i nær fremtid;

• Hvis skaden er middels stor, blåses de ut med skum. Etter herding skjæres den av med en enkel kniv, og kuttet dekkes med vannavvisende maling;
• Om vinteren kan lekkasjen bare dekkes midlertidig med spesielle tetningsmidler og mastikk - til begynnelsen av varmen, når alt kan gjøres mer nøye.

Taklekkasje i en bygård - hvordan fikser du problemet

Lekkasjer, i tillegg til all slags nedbør, kommer fra mikrosprekker i valsede materialer eller fra kondensat akkumulert under tak-"teppet". Og alt dette avhenger ikke av om det er et gammelt hus eller et nytt bygg. Den vanlige årsaken til lekkasje er at tettheten til takbelegget er brutt.

Årsaker til lekkasjer på flatt tak:

• Utløpsdatoen til takmaterialet er utløpt eller det er av dårlig kvalitet;
• Skader på takbelegget, spesielt om vinteren under arbeid knyttet til snørydding og isfjerning;
• Brudd på teknologi for installasjon av taktekking;
• Kantene på taket blåser ut med vindkast og stiger, så snø eller nedbør kommer under taket. I dette tilfellet kan det hende at teknologien for liming av rullede elementer ikke blir observert;
• Røttene til plantebusker som ødelegger den har en negativ innvirkning på taktekkingen. Dette problemet er ofte observert i garasjen, hvor planter spirer på taket.

Årsaker til en skråtaklekkasje:

• Lekkasjen oppstår på stedet der taket ligger i tilknytning til røyk- og ventilasjonskanaler, vegger. Stedet for kontakten deres er dårlig arrangert, rennene og sporene er ordnet på feil måte;
• Temperaturen påvirker også i stor grad lekkasjer.

Hva gjør jeg hvis taket lekker i en bygård? Det er umulig å reparere det nåværende taket på egen hånd, dette bør gjøres av spesialtjenester. For å forstå hvor du skal sende inn en klage i denne saken, må du vite adressen til forvaltningsselskapet som er ansvarlig for tilstanden til huset ditt, og først og fremst ta bilder av lekkasjene i leiligheten og områder med taklekkasjer, eller lag en video med dato og klokkeslett. Ta først kontakt med boligavdelingens tjenesteutsendte, gjerne med skriftlig søknad. Men hvis dette ikke er mulig, så ring på telefon. Sørg for å prøve å finne ut det fulle navnet på personen og hans stilling, og nummeret som klagen din vil bli registrert under.

Dersom taket lekker på balkongen i siste etasje, kan du regne med hjelp fra boligavdelingen ved å sende inn søknad der. I de nederste etasjene må du selv reparere balkongtaket.

Handlinger av offentlige tjenester

For å eliminere lekkasjen, bør det opprettes en provisjon innen to uker, som kommer til leiligheten. Hun skal utarbeide en inspeksjonsrapport, der en viktig post bør være reparasjonskostnader og skadeomfang. Sørg for at du har vitner tilstede.

Søk etter en lekkasje

Ved befaring av boligen skal kommisjonen fastslå det problematiske stedet lekkasjen kommer fra. Dette bør ordnes av arbeidere som inspiserer utsiden av takdelen og rommet fra innsiden. De utarbeider en passende handling, som er signert av kommisjonen og vitner. Hvis en "dårlig sone" blir funnet, må representantene for boligavdelingen ta en beslutning om å eliminere problemet.

Hvordan løse problemet gjennom retten

Hvis det ikke er noen tiltak fra boligavdelingens side for å løse problemet, har eieren av leiligheten rett til å søke retten. Sørg for å angi årsaken til klagen, omfanget og typen av ulykken, mengden skade som er forårsaket. Forvaltningsselskaper liker ikke slike saker, så de vil raskt begynne å oppfylle sine direkte forpliktelser. Tross alt, hvis vann kommer inn i rommet, vil det skape en trussel ikke bare for helsen, men kan også provosere en nødsituasjon.

Video: En rask måte å fikse taklekkasjer på

Ofte står eiere av private hus over tid overfor en lekkasje på taket. Dette påvirkes ikke av verken materialet i taket eller kvaliteten på arbeidet. Lekkasje kan bare forhindres ved rettidig vedlikehold og overhaling, samt periodisk inspeksjon av taket.

Hvorfor renner det

En lekkasje kan bli ganske uventet og reparasjonsarbeid kan være vanskelig. For eksempel hvis taket lekker ved regn som varer i flere dager, eller hvis snøen begynner å smelte på det tidspunktet.

Som et resultat må du spare deg selv med kummer, andre containere og fartøyer. Samtidig vil en rask reparasjon av dagens tak ikke være en effektiv løsning, siden neste nedbør igjen vil føre til lekkasje.

For å løse problemet må du forstå hvorfor taket lekker. Med den riktige definisjonen av årsakene kan du til og med prøve å takle på egen hånd, uten å ty til kostnadene for profesjonelle tjenester. Taket kan lekke på grunn av:

• utseendet til sprekker i taket - dets individuelle deler kan forskyves på grunn av påvirkning av værforhold, som et resultat av at det oppstår en lekkasje i krysset;
• problemer med kondensat - hvis varme-, hydro- og dampbarrierene, så vel som ventilasjonssystemet, ikke ble installert riktig, kan fuktighet samle seg og taket vil lekke;
• materialene som taket er laget av kan også slites ut, i denne forbindelse er tre mest utsatt for slitasje.

Etter å ha funnet ut årsakene, kan du begynne å eliminere dem, på egen hånd eller ved hjelp av fagfolk. La oss finne ut hva vi skal gjøre hvis taket lekker.

Hva å gjøre

La oss prøve å forstå hvordan du fikser en taklekkasje. Uavhengig av årsakene, må de elimineres ved hjelp av reparasjoner. Under gunstige værforhold kan større reparasjoner utføres. Imidlertid er det som regel nødvendig å eliminere lekkasjen raskt, for dette utføres nåværende reparasjoner. For disse formålene må du inspisere taket og finne stedet for lekkasjen.

Hvis du ikke kan bestemme det visuelt, kan dette føre til ytterligere problemer. Undersøk lekkasjen nøye og finn området som ble skadet. Etter det, avhengig av plasseringen og typen tak, kan du komme på jobb.

Hvis takmaterialet er en metallflis, må du fjerne det skadede elementet med en spikertrekker eller annet verktøy.

Når du gjør dette, vær forsiktig så du ikke skader andre metallplater. Deretter, i stedet for det skadede arket, bør et nytt settes. Tilsvarende repareres takstein laget av andre materialer.

Hvis det har dannet seg en taklekkasje ved støtskjøtene, må det resulterende gapet repareres med noe. Som regel ligger dette stedet mellom taket og skorsteinen. Det resulterende gapet skal forsegles med galvanisert jern, eller et element på bitumenbasis.

Prosessen med å eliminere en lekkasje vil inneholde flere stadier.

• Først påføres materialet på skjøten, mens det dekker et mye større område enn gapet. I dette tilfellet må materialet gis riktig form, for eksempel hvis det brukes jern, må det bøyes.
• For det andre, ved hjelp av et elastisk materiale, forsegle skjøtene og alle åpninger, og ganske forsiktig for å få en forseglet overflate. Ellers vil lekkasjen fortsette.

Avslutningsvis er taket restaurert med samme materiale som dens uskadede del består av.

Hvis taket lekker på grunn av skade på mønet, for eksempel hvis dette trestykket begynner å råtne, må denne delen skiftes ut. I tillegg må du selvfølgelig bytte ut andre deler som har blitt skadet.

For å gjøre dette må skadede takdeler demonteres. Trekk for eksempel ut brettene, noe som vil kreve uttrekking av spiker fra dem. Neste trinn er rengjøring fra humus, rust, etc. Etter at stedet er ryddet, kan du installere nye elementer.

Det skal bemerkes at etter uavhengig utførelse av slike reparasjoner, vil det være nødvendig å periodisk sjekke disse stedene for lekkasjer og om nødvendig gjenta alle de beskrevne manipulasjonene, eller ringe spesialister eller utføre en større overhaling av taket.

Nesten hele året møter beboere i de øverste etasjene i bygårder det ubehagelige problemet med et lekker tak. Våte flekker i taket, flekker og striper på veggene er ikke uvanlige gjester i perioden med aktiv snøsmelting, vintertining og sommerbyger.

Hvis dette problemet løses i et privat hus på egen hånd, er beboere i bygninger i flere etasjer vant til å stole på offentlige verktøy, og noen ganger er det veldig vanskelig å få de nødvendige handlingene fra dem. I dag skal vi finne ut hvorfor taket lekker i en bygård og hva som må gjøres i dette tilfellet.

I denne artikkelen

Årsaker

Alle høyhus er utsatt for problemene med et "tynt" tak: taket kan lekke i et gammelt hus og i en ny bygning. Hovedårsaken til lekkasjen er tap av tetthet av taket, som kan oppstå under forskjellige omstendigheter:

• Bruk av materialer av lav kvalitet, feil som er gjort under installasjonen: forsegling av dårlig kvalitet av skjøtene til rullede materialer, forsømmelse av stedene til forskjellige veikryss, forsømmelse av reglene for å legge en vanntettingspakning, etc.;
• Forekomsten av lekkasjer på grunn av feil bruk av taket, for eksempel brudd på tetthet ved fjerning av snø eller is fra taket;
• Skader på takmaterialet fra røttene til planter som satte seg på taket og som ikke ble fjernet i tide av offentlige tjenester;
• Temperaturen på loftet om vinteren er viktig. I henhold til byggeforskrifter om vinteren skal lufttemperaturen på loftet tilsvare gatetemperaturen. Ellers smelter snøen og isen som kom under taket, fuktighet siver inn i de nederste rommene.

Søk etter en lekkasje

Hvis du regelmessig er bekymret for lekkasjer og våte sirkler i taket, er det da fornuftig å finne ut nøyaktig hvor lekkasjen er? Mest sannsynlig er det ikke plassert strengt over taket ditt, men i betydelig avstand fra det. Vann, som trenger gjennom dette hullet, renner over fyllingen av takkaken og kommer ut noen meter fra begynnelsen av banen.

Som regel er de mest sannsynlige stedene for lekkasjer ulike kryss av taket til rør, ventilasjonssjakter. Disse områdene av taket krever spesiell oppmerksomhet. Hvis taktekkingen på disse punktene ikke vekker mistanke, bør du enten bevege deg opp skråningen til mønet dersom huset er utstyrt med skråtak, eller inspisere et tilstrekkelig stort flatetak for et ev. gap i taket.

Dessverre, når et tak lekker i en bygård, blir beboerne ofte fratatt muligheten til å komme inn på loftet og selve taket, siden disse delene av huset er stengt for besøk av uvedkommende. I dette tilfellet må du kontakte verktøyene.

Appell til verktøy

Så, hvor skal du gå hvis taket i en bygård lekker? Klagen din bør rettes til avdelingen av det offentlige verket som er ansvarlig for driften av dette flerleilighetsbolighuset. Det er to mulige scenarier her:

• Ekstra. Hvis det under et kraftig regnvær vokser en våt flekk raskt i taket ditt og truer med å få ned et lag med gips, ikke nøl! Du bør umiddelbart kontakte boligavdelingen din på telefon og melde fra om en lekkasje. Samtidig bør du ikke stole helt på hurtigheten til offentlige verktøy, men likevel ta situasjonen i egne hender. I hvert fall innen eliminering av mulige konsekvenser fra dagens tak. Ved å erstatte kummer og bøtter under vann som drypper fra taket, sparer du ikke bare gulvbelegget ditt, men også reparasjonen av naboen din nedenfra;
• Langvarig. Det skjer ofte at utseendet av fuktighet på taket til beboerne i de øverste etasjene gjentas regelmessig, men mange samtaler til offentlige tjenester gir ikke et resultat. Selvfølgelig er det nødvendig å rapportere på telefon om det nåværende taket, men det er mye viktigere å skrive en skriftlig appell til boligavdelingen, ved å legge ved bilder fra åstedet. I henhold til denne anken må verktøyene kontrollere og eliminere de manglene som er funnet på bekostning av midlene for pågående reparasjoner eller, om nødvendig, sette i gang en større takreparasjon.

Utarbeide en skriftlig forespørsel

En velskrevet skriftlig henvendelse til boligavdelingen er en av garantiene for en rask og høykvalitets løsning på problemet. Vurder de grunnleggende reglene for å skrive denne søknaden:

• Klagen er skrevet i navnet til lederen av en bestemt kommunal enhet eller forvaltningsselskap på vegne av en person eller gruppe mennesker som bor i en fleretasjes bygning i avdelingen til denne enheten;
• Klagen er utferdiget i to eksemplarer, hvorav det ene ligger hos søkeren. I dette tilfellet må begge dokumentene ha et visum for aksept;
• I teksten til uttalelsen er det nødvendig å kort, men uten unødvendige følelser, angi hele hendelsesforløpet, som indikerer de spesifikke datoene og tidspunktene for lekkasjen, appellerer til offentlige verktøy;
• Det vil ikke være overflødig å legge ved bilder fra hendelsesstedet til dokumentet. Alle bilder skal inneholde informasjon om tidspunkt og sted for opptak;
• Dersom eiendom er alvorlig skadet som følge av en taklekkasje, er det viktig å utarbeide en tilleggslov om skade på eiendom. Den er utarbeidet i nærvær av en kommisjon fra boligavdelingen og en senior i huset og presenterer en oversikt over ting som er skadet av vann eller reparasjoner. Det er bra hvis du har kvitteringer eller dokumenter for møbler, husholdningsapparater eller et estimat over nylig utførte reparasjoner påvirket av en taklekkasje. De må være knyttet til denne loven.

Etter å ha akseptert klagen, må boligavdelingen eller forvaltningsselskapet gi et skriftlig svar innen 10-14 dager og danne en kommisjon for å inspisere taket på huset, som tar stilling til behovet og mengden av reparasjonsarbeid.

Reparasjonsarbeidskontroll

Så vi fant ut hvor vi skulle gå hvis taket lekker i en bygård og hva vi skal gjøre i dette tilfellet. Problemet med dagens tak vil imidlertid ikke løses ved å skrive anker og klager. Mye viktigere, etter å ha mottatt kommisjonens beslutning om nødvendig mengde reparasjonsarbeid, for å overvåke gjennomføringen.

Vi anbefaler, for disse formålene, å opprette en spesiell kommisjon for beboerne i huset, som kan inkludere en senior i huset og beboere i de øverste etasjene, som er mest interessert i høykvalitets lapping av taket. Statusen til denne kommisjonen må registreres på et møte med leilighetseiere i bygningen og kommuniseres til offentlige tjenester med krav om å la medlemmer av kommisjonen kontrollere kvaliteten og fremdriften av reparasjonsarbeidet.

Kommisjonen skal sette seg inn i reparasjonsarbeidsplanen, estimater, overvåke fremdriften for innkjøp av nødvendige byggematerialer og selve arbeidet. Ellers kan det oppstå en situasjon der reparasjonen av taket bare skjedde på papir, men i virkeligheten fortsetter taket å ligne et dørslag og slipper vann inn i leilighetene til beboerne.

Ubehagelig scenario: dømmekraft

Opprettelsen av en spesiell kommisjon for beboerne i huset og kjennskap til hele løpet av reparasjonsarbeidet er svært viktig i tilfelle skruppelløse offentlige verktøy. Dersom det nødvendige arbeidet som følge av klagen ikke ble utført eller utført på et utilstrekkelig nivå og huset fortsetter å bli vått under et utett tak, må leietakerne gå til rettssak. Enhver rettstvist er et arbeid med dokumenter. Derfor er det viktig å skrive ned alle hendelsene som inntreffer og deretter oppgi dem i kravmeldingen.

En taklekkasje i en bygård er en begivenhet som skal mobilisere alle beboere og offentlige virksomheter til å bekjempe unødvendig fuktighet i leiligheter. Tross alt er et tynt tak ikke bare våte vegger, tak og gulv, det er en trussel mot hele huset og dets integritet.

Med begynnelsen av regnfulle høstdager i mange byer og tettsteder i landet vårt, forverres som regel problemet med boliger og kommunale tjenester - lekkende tak.

Selv om taket på en bygård er en del av felleseiendommen til eierne av dette huset, må dets nåværende reparasjoner utføres av et ve(MC) på bekostning av betalinger fra beboerne. I kvitteringer for leie er det en slik utgiftslinje: "Gebyr for vedlikehold og reparasjon av bolig." Vi snakker om aktuelle reparasjoner, det vil si å lappe opp småskader, og ikke om større reparasjoner.

Hvis taket lekker, hvor skal man lete etter de skyldige? Hvem skal man klage til i dette tilfellet?

1. Så hvis taket lekker i huset ditt og det er oversvømmelse i leiligheten din, er det første du må gjøre å ringe nødtjenesten ved å ringe kontrollrommet til forvaltningsselskapet ditt, HOA eller borettslaget (numre skal angis på informasjonsstand ved inngangen).
2. Fant du ikke telefonnumrene til de angitte tjenestene? Ring det enhetlige kontrollrommet på ordførerens kontor.
3. Etter, ikke uten hjelp fra boligavdelingens låsesmeder, stopper flommen, ta kontakt med administrerende organisasjon. Sørg samtidig for å insistere på å utarbeide en handling som fullt ut og i detalj beskriver skadene forårsaket av lokalene av flommen. Dette bør gjøres forsiktig og nøye, uten å gå glipp av den minste detalj. Dermed vil vurderingen av skade på leiligheten gjøres med størst mulig nøyaktighet. Sørg for å forsikre deg om at du fortsatt har ett eksemplar av den utarbeidede loven, dette vil hjelpe deg med å unngå problemer i tilfelle at de ansatte i forvaltningsselskapet har et ønske om å omskrive loven og redusere mengden skade som er forårsaket.
   Loven bør utformes selv om skaden på leiligheten synes ubetydelig for deg. Defekter kan dukke opp senere når flommerkene tørker. For å gjøre dette må du skrive en søknad i to eksemplarer, hvorav den ene skal være i dine hender. Råd! Fotografer eller film all skadet eiendom, samt flekker og drypp på tak og vegger. Sørg for å stille inn dato- og klokkeslettfunksjonen for opptak på kameraet. Ta gjerne bilder i nærvær av kommisjonsmedlemmer, og la dem støtte bildene eller videoene. I tilfelle rettstvister kan disse materialene være svært nyttige for deg.
4. Mens de ansatte i den administrerende organisasjonen utarbeider en handling av bukten (de må gjøre dette senest to dager fra det øyeblikket du søker), kontakter du takstmennene for å fastslå hvor mye skade som er forårsaket av flommen. Forresten, når du vurderer skaden på en leilighet, vil sjekker og kvitteringer for skadet møbler og utstyr være svært nyttig, siden de dokumenterer verdien av en vare.
5. Skriv deretter en erklæring og bær den sammen med resultatet av undersøkelsen til forvaltningsselskapet. Krev erstatning for skadene voldt innen 10 dager.
6. Ved avslag, søk søksmål i retten, hvor du fortsetter å kreve erstatning fra straffeloven for skader forårsaket av flommen. Retten vil avgjøre om du har feil eller forvaltningsselskapet er ansvarlig.
   Det er verdt å vurdere et annet viktig poeng: Hvis beboerne i huset på generalforsamlingen bestemte at taket ikke var nødvendig å reparere, men en slik katastrofe skjedde, må de løse problemet på egen hånd.

Hvis taket lekker, hvor kan jeg få penger til reparasjoner?

Etter at lekkasjen er fikset, er det på tide å tenke på en full reparasjon. For å gjøre dette er det nødvendig å bestemme finansieringen av dyrt arbeid.
Først av alt kan det være midlene til eierne, som de har samlet under elementet "nåværende reparasjoner". Du må møte representanter for forvaltningsselskapet, bestemme den omtrentlige kostnaden for kommende reparasjoner og finne ut om budsjettet til huset lar deg tildele et slikt beløp. Hvis det er nok penger, bør beboerne holde en generalforsamling og ved avstemningen instruere forvaltningsselskapet sitt om å reparere taket på bekostning av pågående reparasjoner.
Mer enn 2/3 av alle leilighetseiere må stemme "FOR" (avstemningsresultater beregnes i henhold til leilighetsarealet). Det er viktig å huske at uten vedtak fra generalforsamlingen av eiere, har forvaltningsselskapet rett og slett ikke rett til å bruke disse pengene selv på nødvendig arbeid.
Hvis det ikke er nok penger, kan du tilby forvaltningsselskapet å utføre nødvendige reparasjoner på bekostning av fremtidige betalinger, eller innføre en ekstra betaling for eierne. Et slikt vedtak skal også protokolleres ved vedtak i generalforsamlingen.
For innbyggere i de husene hvor kapitalreparasjoner ikke har blitt utført en gang i flere tiår, i samsvar med artikkel 16 i loven "om privatisering", var kommunen forpliktet til å sette boligen i stand før den ble overført til innbyggernes eierskap. Hvis lokale myndigheter ikke har oppfylt sine forpliktelser, er det mulig å søke store reparasjoner på bekostning av budsjettmidler i retten. Riktignok kan prosessen i dette tilfellet trekke ut i flere år - lokale administrasjoner har ikke nok midler til å overholde alle rettsavgjørelser.
Ekspertråd: «Forvaltningsselskapet er forpliktet til å vedlikeholde huset i henhold til loven. Derfor, hvis de forklarer deg at leiligheten vil bli oversvømt inntil beboerne samler inn penger til større reparasjoner, så er dette mildt sagt lur. En taklekkasje er en nødsituasjon, og straffeloven er FORPLIKTET til å eliminere årsakene til ulykken innen et døgn!»
Når du kjenner dine rettigheter og hvordan du skal handle, vil du definitivt oppnå målet ditt med litt tålmodighet og utholdenhet i denne prosessen.
Lykke til!

En slik plage som en taklekkasje er velkjent ikke bare for beboere i gamle bygninger, men også for beboere i nye hus. Spesielt dette problemet blir aktuelt i lavsesongen (tiden for regn, tining, smeltet snø og andre væroverraskelser). Hvordan bør innbyggere i høyhus opptre hvis taket deres lekker for raskt å løse problemet med reparasjon?

Årsaker til lekkasjer

Hovedproblemene med tettheten til taket avhenger direkte av kompleksiteten til strukturen. I bygningene som vurderes, er det ofte gjenstander med flatt rullebelegg - de er enkle å fikse, men alternativene med skråninger er profesjonelt konfigurert og trenger en like erfaren tilnærming. Derfor, hvis det renner fra taket inn i leiligheten, bør du starte med å identifisere kilden til defektene. De kan være:

Mekanisk skade. Uforsiktig arbeid fra verktøy eller vedlikeholdspersonell kan krenke integriteten til takmaterialer. Den vanligste årsaken er installasjonen av ingeniørnettverk, fordi for installasjonen er det nødvendig å lage flere hull på taket og utføre visse konstruksjonsarbeider. Og uforutsette brudd på teknologi eller en uprofesjonell tilnærming til implementering kan forårsake lekkasjer i fremtiden.

Eventuelle taklekkasjer har en periodisk eller permanent forekomst, men begge alternativene medfører skade på leietakernes eiendom. Ofte er det flekker som ikke kan fjernes på veggene (på steder der bakkene kommer i kontakt med flate vertikale flater, i daler eller på skøyter), ved høy luftfuktighet dannes det sopp, fuktighet kan trenge inn i det elektriske panelet og gjøre hele trappen spenningsløs. .

Feil under installasjon eller reparasjon risikerer materielle skader, først og fremst for beboerne i de øverste etasjene, siden de bor så nært problemområdet som mulig. Men et defekt takbelegg er et vanlig problem som angår alle beboere i en fleretasjes bygning, og det er verdt å løse det samlet.

Hvordan være leietakere: en handlingsalgoritme

Nå er staten aktivt engasjert i avviklingen av de gamle ZhEK-ene. Men endringene oppfyller ikke alltid forventningene: Forvaltningsselskapene som har erstattet de tidligere ansatte kopierer ubevisst de tidligere funksjonene til boligkontoret: ønsket om å få maksimal fortjeneste med et minimum av innsats. Derfor oppfatter de fleste forvaltningsselskapene leietakere som et annet problem, og ikke som likeverdige partnere.

Når et tak lekket i en bygård, hvor du skal gå - dette problemet blir det viktigste for ofrene for omstendighetene. Så når store lekkasjer oppstår i taket, må du stille inn for å samle inn nødvendige papirer og bevis, samt en lang kamp med tjenestemenn for å beskytte rettighetene dine. For å oppnå en positiv reaksjon, bør du følge følgende plan:

Trinn 1. Rett opp lekkasje og vurder skadeomfanget.

Den innledende fasen er den viktigste, så den bør tilnærmes med alt ansvar. Det er flere måter å bekrefte et eksisterende problem på:

Referanse! Hvis serviceorganisasjonen innen 3 dager ikke svarte på innbyggernes oppfordring og ikke sendte sin egen kommisjon, må du ta klare bilder av lekkasjestedet selv og ta opp en video hvor skaden fra lekkasjen fra taket vil være synlig.

• Lag en handling i hvilken som helst form (i nærvær av minst 2 naboer).

Når du studerer anbefalinger om hva du skal gjøre hvis taket lekker, er det verdt å vurdere hovedbetingelsen: angi i loven de fullstendige dataene fra vitner. Men med dette scenariet kan det oppstå problemer med å vurdere skaden. I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen har bare et spesielt vurderingsselskap rett til å gjøre det - bare konklusjonene fra spesialister tas i betraktning av retten. Under besøket inspiserer fagfolk nøye taket og tegner en taklekkasje:

Viktig! I store byer er det offentlige organisasjoner som spesialiserer seg på å beskytte forbrukerrettigheter. I tilfelle tvister rådes de til å kontakte dem (tjenestene tilbys gratis). Samtidig hjelper de de berørte beboerne i fleretasjesbygg med å forsvare sin mening i konflikten.

Det er bedre å utstede selve søknaden i 2 eksemplarer, og begge må være registrert hos det offentlige verktøyet. Når du søker offisielt, bør du ha et pass (eller annet lignende dokument som bekrefter din identitet), en fotokopi av de første sidene og papirer som bekrefter retten til å bo i et oversvømmet rom (registreringstillatelse, leieavtale). Brødteksten i dokumentet inneholder:

• detaljer om søkeren (full adresse, telefonnummer, e-post) - det anbefales å oppgi mer data slik at selskapet ikke har grunner til stillhet på grunn av mangel på informasjon;
• en detaljert beskrivelse av problemet (merk spesifikke plasseringer av lekkasjer på taket, så vel som tilstøtende områder) og skriv i tillegg inn dato / klokkeslett for forekomsten og mengden skade;

Merk følgende! Det er ønskelig med så mye visuelt foto- og videomateriell som mulig med datoen som er angitt.

• den omtrentlige størrelsen på mengden skade som er forårsaket (siden du må kontakte erfarne takstmenn, er det tilrådelig å forberede sjekker og kvitteringer for kjøp av varer for reparasjonsarbeid på forhånd);
• utarbeide den siste delen av dokumentet (angi ønsket reparasjonstid og be om utarbeidelse av den relevante loven) og legg underskriftene til alle beboere ved inngangen nederst.

Et eksempel på en standardapplikasjon kan sees nedenfor:

Steg 2. Vent på ankomsten av representanter for forvaltningsselskapet.

Personlig vil de ikke fikse problemet, men vil kun studere årsaker og konsekvenser av en lekkasje på taket og prøve å vurdere skadeomfanget.

Etter besøket deres er det verdt å vente i 3 dager: hvis det ikke er noen reaksjon, må du fortsette til stadiet med å skrive klager til alle høyere organisasjoner (slutter med lokale myndigheter). Slike appeller kan trekke ut i flere måneder, så du bør ikke regne med en rask effekt. Når du tenker på hvor du skal klage hvis taket lekker i en bygård, er det viktig å tenke på at i dette tilfellet avhenger alt av utholdenhet: en endeløs strøm av uttalelser vil absolutt tvinge boligkontoret til å ta hensyn til en bygning med et problem. tak.

Trinn #3. Forbered dokumenter for å gå til retten.

Hvis tidligere forsøk ikke hjalp eller bevisst forsinket prosessen med reparasjon og kompensasjon, er det verdt å begynne å forberede en pakke med papirer for retten. I følge statistikk henvender ikke mer enn 5 % av ofrene for taklekkasjer seg til rettshåndhevelsesbyråer for å beskytte rettighetene sine. Vanligvis innleveres erstatningskrav til HOA eller borettslag: de er forpliktet til å overvåke den tekniske tilstanden til bygningene som er betrodd dem.

Referanse! Ofte kommer den etterlengtede reaksjonen umiddelbart etter å ha mottatt melding om at leietakerne har søkt retten. Men selv etter tiltakene som er iverksatt, er det ikke nødvendig å trekke anken, ellers vil selskapet igjen begynne å forsinke løsningen av problemet, og innse at de ikke vil møte en bot.

• en handling for å fastslå faktum om en lekkasje fra de ansatte i forvaltningsselskapet (ofte prøver slike organisasjoner å ikke legge igjen noen ark, derfor nekter de noen ganger å utstede et slikt skjema);

Viktig! I et slikt tilfelle er det verdt å insistere på kravet om en offisiell erklæring om besøket deres, og utarbeide en handling med støtte fra 2 eller flere naboer (i rollen som vitner).

• en kopi av søknaden som leietakerne søkte forvaltningsorganisasjonen med (inkludert indikasjoner på registreringsnummeret til selskapet);

Noen ganger nekter forvaltningsselskaper å registrere dupliserte søknader uten kommentarer. I dette tilfellet vil du ikke kunne bevise noe. Derfor er det nødvendig å filme faktumet om avslag på telefonen og involvere vitner på dette stadiet.

• bilde- og videofiler av skade (et helt sett som illustrerer en taklekkasje gir flere sjanser for en vellykket løsning på problemet);

Husk at store selskaper ansetter erfarne advokater med sterk tilknytning til dommere for å beskytte rettighetene deres. På bakgrunn av slike tiltalte kan det være svært vanskelig for vanlige leietakere å forsvare sin uskyld. I tillegg kan ethvert avvik eller forskjell mellom de forespurte dokumentene og standardkravene være en gyldig grunn for avslaget på kravet.

• et dokument om vurderingen av skadebeløpet (det maksimale antallet argumenter bør legges til, inkludert den første anken til forvaltningsselskapet med dato og en beskrivelse av svaret).

Ikke glem å inkludere navn og posisjoner til alle ansatte som du hadde direkte kontakt med på et hvilket som helst stadium av diskusjonen om takproblemet.

Du bør ikke forvente at retten umiddelbart vil tilfredsstille alle kravene - du må gjøre en stor innsats for at forespørselen skal avgjøres til fordel for beboerne i høyhuset.

Viktig! Når det gjelder kompensasjon for den personlige eiendommen til en borger (i en personlig eller leid leilighet), skjer kompensasjonen uavhengig av om leiligheten er privatisert eller ikke.

Men det vil være mye lettere å bevise mengden økonomisk støtte ved hjelp av sjekker som eieren av lokalene holdt for kjøp av forskjellige husholdningsartikler eller byggematerialer for reparasjoner.

Taket lekker i en bygård, hvor skal man dra? Når du tenker på dette problemet, bør du forstå at hele tiden søknadene dine vurderes, vil problemet med lekkasje forbli uendret. Og det er innbyggerne i huset som må eliminere konsekvensene på egen hånd. Så snart befaringen og innhentingen av fakta er over, kan du begynne å reparere selv. Så du forsikrer deg mot stadig større skader. Problemet må i alle fall elimineres så raskt som mulig, og først da for å forsvare økonomisk kompensasjon fra staten.

Overhaling av taket på en bygård: hvor får man pengene?

Siden taket og loftet er inkludert i listen over eiendommer til eierne av huset, på grunnlag av denne nyansen, prøver mange forvaltningsselskaper å nekte å utføre reparasjonsarbeid.

Slike handlinger er semi-lovlige, siden de har rett til ikke å utføre store reparasjoner, men de nåværende eller til og med nødstilfeller er påkrevd i alle fall. Og i kvitteringene for betaling for tjenestene til forvaltningsselskapet er det en egen linje for kostnadene for boligvedlikehold, som samtidig inkluderer den nåværende reparasjonen av taket:

Men problemet med taket slutter ofte ikke med elementære reparasjoner, og etter eliminering av lekkasjer, må man tenke på å utføre en fullverdig rekonstruksjon av taket. Spørsmålet om finansiering av slikt arbeid er fortsatt åpent. Derfor kan innbyggere i bygninger med flere etasjer legge merke til følgende tips:

Hvis vi fokuserer på artikkel nr. 16 i loven "om privatisering av boligmassen i den russiske føderasjonen", så er kommunen forpliktet til å sørge for overhaling av hus hvis avskrivningsperiode utløper under privatisering.

De fleste av disse bygningene ble ikke reparert i det hele tatt før privatiseringen, og før eller siden vil de måtte møte problemet med taktekking.

Merk følgende! Det er mangelen på økonomi på kontoene til ZhEKs som er hovedårsaken til å ignorere klager fra innbyggere selv etter at obligatoriske forbruksregninger ble betalt i tide og i sin helhet.

Lovgivningen lar deg saksøke lokale kommunale institusjoner og kreve økonomisk kompensasjon fra dem for manglende overholdelse av deres forpliktelser. Nå for russere er saker der slike søksmål ble avgjort til fordel for vanlige borgere fortsatt et under, siden en slik praksis er sjelden i vårt land. Noen ganger blir til og med enkeltrettskjennelser til fordel for leietakerne ikke implementert, og myndighetene nekter alltid pliktene som er tildelt dem, og rettferdiggjør seg selv med mangelen på frie midler.

Når det gjelder de faste fristene for å fikse lekkasjer, er heller ikke situasjonen bedre: Forvaltningsselskapet må eliminere problemet fullstendig i løpet av en dag, men i realiteten passer det sjelden inn i rammeverket. Dens tjenestemenn hevder at de har rett til å starte reparasjoner først etter å ha samlet inn ekstra penger fra beboerne, men dette er en bløff. Det er verdt å aktivt kjempe for dine juridiske rettigheter for å få byråkratimekanismen til å fungere i dine interesser - dette er den eneste måten å få en skikkelig reaksjon fra staten og ikke løse problemet med taket utelukkende for egen regning.

Hva du skal gjøre når forvaltningsselskapet er inaktivt i lang tid og når det er verdt å kontakte påtalemyndigheten er diskutert i denne videoen:

Rask reparasjon av flate tak

Siden flatbelagte strukturer ofte lekker, må beboerne ofte reparere dem. Sammenlignet med den pitchede motparten, er reparasjonsalgoritmen ikke veldig vanskelig å implementere.

Selvfølgelig trenger du ikke fortsette å sende forespørsler fra den administrerende organisasjonen med en forespørsel om å utføre en fullverdig reparasjon (inkludert en større med full utskifting av takmaterialer). Men det er mer pålitelig å starte reparasjoner slik at skademengden ikke øker, og samtidig kjempe for dine rettigheter i myndighetene.

Sammensetningen, som fortrenger enhver væske, er spesielt laget for en slik rask reparasjon av taket, fordi den kan brukes i all slags vær, selv etter regn.

Når taket lekker i en bygård, hva skal beboerne i problembygget gjøre så fort som mulig. Det er bedre å fokusere på de reparasjonsversjonene som ikke krever dyp kunnskap om teori, praktisk erfaring og dyre konstruksjonsverktøy. Du kan for eksempel bruke følgende trinnvise plan:

Trinn 1. Inspiser overflaten for lekkasjer.

Husk at noen ganger er det ganske vanskelig for en uerfaren person å finne dem med en gang, spesielt når det gjelder gamle bygninger. Som regel ble reparasjoner i slike bygninger utført uten riktig demontering av vanntetting, og under drift kan kaken øke til nesten 10 lag. Og det er ikke lett å finne ut hvilken som er skadet: lekkasjepunktet kan være langt fra det vanlige stedet der vann eller snø vanligvis samler seg, eller krysset peker på de komplekse strukturene til naboarkitekturen.

Viktig! Nå er det spesielle enheter for å finne kilden til lekkasjer (som TROTEC PD 200-modellen lekkasjedetektor), men denne tjenesten er ikke billig.

Steg 2. Rengjør takflaten.

Det er nødvendig å forberede området - fjern eventuelt rusk fra taket (inkludert vegetasjon og skitt). Det er ikke nødvendig å kvitte seg med vann, siden det vil bli fjernet av seg selv under reparasjonsprosessen takket være en spesiell ingrediens som er en del av den ferdige blandingen.

Merk følgende! Det er forbudt å bruke metallbørster i rengjøringsprosessen, for ikke å skade topplaget før et nytt belegg.

Trinn #3. Bland den tilberedte sammensetningen godt i en beholder.

Hvis taket på en fleretasjes bygning skal repareres om vinteren, bør løsningen forvarmes (per dag) og stå i romtemperatur. På tampen av starten av arbeidet må du også lese instruksjonene fra produsenten nøye. Selve sammensetningen må blandes med en blandedyse ved moderat hastighet, og blandingen må blandes med en mikser eller en drill før påføring.

Viktig! En løpende røremaskin bør ikke slås på ved høye hastigheter: dette kan forårsake mange luftbobler. Hvis taket går, vil en slik masse være vanskelig å bruke.

Trinn nummer 4. Hell løsningen på det tidligere forberedte stedet.

Akseptabel materialtykkelse bør variere innen 2 mm.

Trinn nummer 5. Juster laget rundt problemområdet.

Med en flat metallspatel er det nødvendig å forsiktig og jevnt fordele en viskøs sammensetning over den reparerte overflaten. Prøv å ikke etterlate hull og hold omtrent lik tykkelse på løsningen. I fremtiden vil blandingen jevne seg ut av seg selv og det kan oppstå fortykninger enkelte steder, da må du vente på at materialet stivner helt litt lenger enn planlagt.

Om nødvendig kan du legge til den forberedte mastikken etter behov og fordele den på samme måte med en slikkepott.

Det er ikke verdt å trykke verktøyet for hardt: På grunn av den svake styrken til rullematerialene er det risiko for sprekker og andre typer skader. Derfor er det mer effektivt å tilsette en annen del av blandingen for å oppnå 100 % tetthet.

På denne måten kan beboere i høyhus foreta akutte takreparasjoner på egen hånd for å forbedre den nåværende tilstanden til det skadede taket og redusere skadeomfanget som følge av ikke-planlagte flom. Til slutt, løs spørsmålet "hva skal jeg gjøre hvis taket lekker i en bygård?" Videoen nedenfor vil hjelpe.