Automasi pengurusan operasi sistem kejuruteraan. Pembangunan sistem automasi

Tanpa melakukan kesilapan, automasi sistem kejuruteraan bangunan berfungsi untuk meningkatkan produktiviti dan keselesaan. Peranti pintar menjimatkan masa dan usaha untuk pekerja, menjadikan penginapan mereka di tempat kerja selesa dan selamat, melindungi peralatan mahal daripada beban yang berlebihan dan menjalankan sebarang tugas penting lain. Dengan mereka, produktiviti buruh meningkat sekurang-kurangnya dua kali.

Kecekapan maksimum

Teknologi moden automasi bangunan dan struktur memungkinkan untuk merealisasikan hampir semua idea. Ia menjadi mungkin untuk mengawal iklim secara bijak dengan mengekalkan suhu dan kelembapan udara yang selesa, mengawal bekalan udara segar ke premis bergantung pada bilangan kakitangan yang berada di sini, mengawal pencahayaan bergantung pada pencahayaan di luar dan waktu siang, penutupan automatik sistem kejuruteraan selepas hari bekerja. Senarai pilihan bergantung hanya pada kehendak pelanggan dan, pada tahap yang lebih rendah, pada spesifik objek.

Teknologi "Pintar" sentiasa disertakan dengan penghantaran, yang mengumpul data tentang keadaan elemen automasi bangunan. Ia memastikan pemeliharaan rakaman daripada kamera video, menangkap perubahan suhu atau tekanan, menilai pengagihan dan penggunaan sumber atau beban kerja - iaitu, ia menyatukan semua maklumat yang penting untuk keselamatan dan hasil kerja yang tinggi. Sistem menganalisis data yang dikumpul dan menyediakan kakitangan kejuruteraan dengan data prestasi grafik yang jelas dan cadangan untuk pengoptimuman.

Kawalan berterusan

Apabila mencipta automasi bangunan bersatu dan sistem penghantaran, pengawal sistem automasi disambungkan antara satu sama lain dan menghantar stesen melalui rangkaian dalaman, Internet atau Wi-Fi. Pengawal mengumpul dan memproses data, mengawal penggerak, dan juga menghantar data tentang keadaan sistem kejuruteraan ke tahap penghantaran. Sekiranya berlaku kegagalan atau ancaman, sistem penghantaran memberikan isyarat penggera. Semua ini memungkinkan untuk mengelakkan kegagalan berbahaya tepat pada masanya dan untuk menilai kesan faktor tertentu terhadap produktiviti buruh.

Jumlah maklumat kadangkala mencapai perkadaran yang mengagumkan. Oleh itu, projek automasi kompleks dan penghantaran sistem kejuruteraan bangunan memerlukan tempat kerja penghantar sekiranya berlaku kecemasan. Di firma kecil dan rumah persendirian, tidak ada keperluan sedemikian - ia juga mungkin untuk memantau keadaan sistem dari jauh menggunakan aplikasi mudah alih yang mudah dan ringkas.

Setiap automasi bangunan dan projek penghantaran dibuat secara ketat secara individu. Tiada penyelesaian universal di sini. Alfa-Integration menawarkan penyelesaian yang optimum dan sentiasa berjaya untuk kemudahan anda.

Dalam dunia moden, mana-mana bangunan, kedua-dua perindustrian dan kediaman, mempunyai rangkaian luas pelbagai peranti dan unit, digabungkan ke dalam sistem dan kompleks yang memastikan penggunaan biasa dan selesa. Sebagai contoh, ini adalah bekalan air, bekalan tenaga, penghawa dingin. Untuk memudahkan operasi kompleks kompleks, automasi sistem kejuruteraan digunakan. Ini mengurangkan kedua-dua masa untuk penyelenggaraan dan kawalan, dan penggunaan sumber tenaga. Apabila membina sistem sedemikian, dua pendekatan digunakan:

• sepenuhnya operasi automatik kompleks peralatan, dalam kes ini, seseorang hanya terlibat dalam reka bentuk, pengeluaran, pemasangan dan pentauliahan. Intervensi lanjut tidak diperlukan.
• separa automatik, atau kerana ia juga dipanggil automatik - keputusan pengurusan dibuat oleh seseorang. Cara yang sama penciptaan proses kawalan automatik dipanggil penghantaran.

Penghantaran sistem kejuruteraan digunakan untuk mengawal operasi peralatan. Penggunaan teknik ini membolehkan anda mengoptimumkan masa kerja, yang mengurangkan kos operasi. Anda boleh mengautomasikan apa sahaja - elektrik, pemanasan, penyaman udara, bekalan air. Terima kasih kepada proses ini, penggunaan tenaga dikurangkan dan penggunaan tenaga dioptimumkan. Semua ini dicapai dengan pembangunan algoritma berfungsi optimum - mereka menggunakan pelbagai sensor (gerakan, kelantangan, pencahayaan, suhu), menukar mod bergantung pada hari dalam minggu dan masa.

Sebelum memulakan kerja pada automasi, anda perlu menentukan:

• Apakah bahagian peralatan yang perlu diautomasikan?
• Pendekatan mana yang akan dilaksanakan: mudah atau kompleks?
• Peralatan akan berfungsi dengan atau tanpa campur tangan manusia.
• Kesan ekonomi.

Selepas itu, pakar, berdasarkan perbincangan dan pengiraan yang diperoleh pada setiap peringkat, membangunkan algoritma automasi. Menurut algoritma ini, penyelesaian perkakasan dan perisian dipilih, pemasangan, pelarasan, konfigurasi dan ujian keseluruhan kompleks dijalankan.

Walaupun kos yang tinggi untuk mencipta dan melaksanakan sistem kawalan proses, kesan ekonomi penggunaannya agak ketara. Kos penciptaan dikembalikan dalam masa 3-5 tahun. Kemudian penjimatan bersih bermula, terima kasih kepada penggunaan rasional tenaga dan sumber lain.

Proses menyokong penyelesaian terbenam tersebut mengambil kira spesifik pembinaan dan termasuk penyelenggaraan penderia, bacaan yang digunakan dalam proses operasi, isyarat dan litar kawalan, injap kawalan, injap tutup dan bahagian lain.

Pakar Autonomous Technologies mempunyai pengalaman yang luas dalam mencipta, melaksanakan dan menyelenggara sistem kawalan automatik dan dihantar. Ini membolehkan anda melakukan semua operasi dengan cepat, cekap dan tepat pada masanya.

Dari sudut pandangan Makmal Automasi:

Automasi bekalan kuasa

Automasi bekalan kuasa peralatan kejuruteraan bangunan harus menyediakan operasi anti-kecemasan. Kawal parameter peralatan elektrik dan grid kuasa. Terima kasih kepada automasi bekalan kuasa bangunan, kebolehpercayaan pemasangan elektrik meningkat dengan ketara, bilangan kakitangan penyelenggaraan dikurangkan, dan kos operasi dikurangkan.

Automasi bekalan kuasa segera mengesan kerosakan dalam pengendalian peralatan elektrik yang boleh menimbulkan ancaman kepada nyawa manusia, menyebabkan kerosakan besar kepada ekonomi atau menyebabkan penolakan besar-besaran produk syarikat. Ini adalah benar terutamanya untuk bangunan dan struktur dengan orang ramai yang ramai, seperti: metro, stadium, pengangkutan bandar, gedung serbaneka besar, hospital bersalin, bangunan tinggi, perusahaan besar.

Terdapat juga faedah yang ketara untuk memperkenalkan sistem automasi bekalan kuasa dinyatakan dalam pengurangan mendadak dalam masa henti peralatan yang menggunakan elektrik dan kos ekonomi yang berkaitan.

Automasi sistem pengudaraan

Sistem pengudaraan dibahagikan kepada bekalan dan ekzos. Sistem bekalan menyediakan udara segar ke premis. Ekzos, sebaliknya, keluarkan udara tercemar dan cipta keseimbangan udara. Automasi sistem pengudaraan mengekalkan keseimbangan eko yang boleh diterima bagi premis perindustrian, pentadbiran dan kediaman. Kerja-kerja banyak pengeluaran perindustrian adalah mustahil tanpa pengendalian sistem kawalan pengudaraan automatik untuk mengekalkan piawaian keselamatan hidup yang diperlukan.

Automasi penyaman udara

Automasi sistem penyaman udara membolehkan anda mengekalkan kestabilan suhu, kelembapan dan kesegaran udara dengan ketepatan yang diberikan, melindungi premis daripada pengaruh udara tercemar luar yang tidak diingini, memastikan operasi peralatan penyaman udara yang stabil dan bebas masalah. Automasi peralatan kejuruteraan bangunan dalam bidang penghawa dingin membolehkan anda menggunakan haba dan sejuk dengan cekap, dan oleh itu menjimatkan elektrik.

Automasi kawalan pencahayaan

Automasi kawalan pencahayaan menetapkan mod operasi optimum sistem pencahayaan. Ini menjimatkan tenaga dan mengurangkan kos operasi bangunan.

Automasi peralatan kejuruteraan bangunan dalam bidang pencahayaan elektrik menyediakan, khususnya, kawalan lampu jauh dengan gajet moden.

Syarikat kami pakar dalam reka bentuk, pengeluaran dan pemasangan sistem automasi bangunan. Di samping itu, kami menyepadukan sistem kawalan automatik yang boleh dipercayai ke dalam sistem peralatan kejuruteraan bangunan sedia ada, yang meningkatkan kecekapan operasi sistem kejuruteraan ini.

Di bangunan kediaman dan bukan kediaman, terdapat pelbagai sistem kejuruteraan yang menggunakan sumber tenaga seperti elektrik, gas dan air setiap hari.

Di kebanyakan rumah, semua sistem beroperasi secara autonomi, tanpa mengganggu satu sama lain. Walau bagaimanapun, semakin kerap, dengan bantuan teknologi terkini, automasi dan penghantaran sistem kejuruteraan bangunan sedang dijalankan, yang membolehkan anda memautkan semua pemasangan ke dalam satu sistem dan mewujudkan kawalannya yang mudah.

Salah satu contoh teknologi sedemikian yang paling menarik ialah Rumah Pintar, yang mungkin pernah didengari oleh pengguna yang berminat dengan inovasi. Untuk memahami mengapa projek sedemikian sedang dibangunkan, adalah wajar mengkaji ciri dan keupayaannya.

Di manakah automasi bangunan boleh digunakan?

Mana-mana bangunan yang menggunakan perkakas rumah, pemasangan kejuruteraan dan pelbagai jenis peralatan lain boleh disambungkan kepada satu sistem. Ini bermakna bukan sahaja bangunan kediaman, tetapi juga ruang pejabat, kemudahan pengeluaran, bangunan pentadbiran dan semua jenis bangunan boleh dibuat lebih mudah dari segi operasi.

Automasi dan penghantaran sistem kejuruteraan bangunan membantu meningkatkan keselesaan penggunaannya dengan ketara dan keselamatan orang ramai, kerana sistem secara bebas menyelesaikan kebanyakan isu yang berkaitan dengan peningkatan risiko.

Pada masa ini di Rusia, teknologi sedemikian digunakan terutamanya di bangunan kediaman, tetapi kemungkinan besar mereka akan diperkenalkan ke kawasan lain tidak lama lagi, kerana terdapat alasan yang sangat baik untuk ini.

Apa yang memberikan automasi sistem kejuruteraan bangunan

• Meminimumkan penyertaan manusia dalam pengurusan mana-mana bahagian sistem;


• Peningkatan keselamatan;


• Mengurangkan kos penyelenggaraan untuk semua bahagian sistem;


• Kemungkinan akses jauh kepada operasi semua peralatan dan kawalan ke atasnya;


• Meningkatkan tahap keselesaan.

Bagaimanakah automasi dan penghantaran sistem

Sebelum menyambungkan semua komunikasi yang digunakan dalam premis ke satu rangkaian, adalah wajar memeriksa dengan teliti kebolehservisan dan kebolehpercayaan mereka. Pengenalan inovasi sedemikian sebaiknya dilakukan pada peringkat pembinaan atau pembaikan besar premis, kerana hanya dalam kes ini adalah mungkin untuk memastikan bahawa semua pemasangan kejuruteraan beroperasi secara normal dan tidak memerlukan penggantian dalam masa terdekat.

Selanjutnya, semua parameter premis kediaman, perbandaran atau komersial dinilai, adalah penting untuk mengambil kira sedikit nuansa yang boleh menjejaskan operasi sistem. Selepas semua pemeriksaan pakar, pelan kerja disediakan untuk pemasangan peralatan berteknologi tinggi, perisian dan pelbagai penderia.

Selepas pemasangan sistem, ia diuji dan latihan yang dipanggil dijalankan. Memandangkan rumah pintar secara bebas mengawal kos sumber tenaga dan memastikan sepenuhnya keselamatan orang yang berada di dalamnya, ia memerlukan masa untuk mengkaji beban pada pemasangan kejuruteraan tertentu pada masa tertentu dalam sehari dan jadual kerja orang.

Selepas menerima pakej data yang lengkap, sistem secara bebas menyusun algoritma kerja yang paling optimum.

Automasi dan penghantaran sistem kejuruteraan bangunan boleh berlaku dalam kompleks atau dalam beberapa peringkat.

Apakah faedah untuk pemilik premis selepas automasi penuh

Selain meningkatkan tahap keselesaan dan keselamatan, pemilik bangunan yang dilengkapi sistem penghantaran automatik turut menerima faedah tambahan dalam bentuk bil utiliti yang lebih rendah.

Memandangkan semua sistem kejuruteraan disepadukan antara satu sama lain dan algoritma yang paling menguntungkan untuk penggunaan semua sumber disusun, tahap pembayaran untuk penggunaan elektrik, gas dan air dikurangkan secara automatik. Selain itu, automasi dan penghantaran sistem kejuruteraan bangunan memungkinkan untuk memantau operasi semua komunikasi dari jauh dan mengawalnya.

Contohnya, anda boleh pergi ke tapak web khas rumah anda dan semak sama ada perkakas rumah dibiarkan hidup selepas pergi bekerja, dan jika sistem tidak mematikannya sendiri, yang tidak mungkin, maka anda boleh memberikannya dari jauh perintah.

Siapa yang membuat automasi bilik

Hanya pakar yang cekap yang tahu cara membuat projek dengan betul untuk menjalankan kerja jenis ini dan melaksanakannya dalam kehidupan boleh menghubungkan semua sistem kejuruteraan ke dalam satu kompleks. Selalunya, ini dilakukan oleh syarikat khas yang mempunyai lesen yang mengesahkan kecekapan mereka dalam bidang ini.

Hanya profesional kelas tinggi boleh memilih perkakasan dan perisian yang paling betul yang akan membantu anda menguruskan semua bahagian sistem dengan mudah, dan menjamin kebolehpercayaan dan hayat perkhidmatan yang panjang.

Penyelenggaraan moden sistem kejuruteraan bangunan dan struktur

Hari ini penyelenggaraan sistem kejuruteraan bangunan dan struktur sangat penting - keadaan perusahaan yang terletak di bangunan ini secara langsung bergantung pada ini.

Pemanasan, pencahayaan, penghawa dingin, bekalan air - dan ini bukan senarai lengkap sistem yang perlu diperiksa, diselenggara dan, jika perlu, dikemas kini dalam masa.

Walaupun di premis bukan kediaman, sistem sedemikian sepatutnya - tanpa mereka, fungsinya akan berhenti. Hanya profesional sejati dengan pengalaman yang luas boleh menangani kerja penyelenggaraan.

Mengapa anda memerlukan penyelenggaraan tetap sistem kejuruteraan bangunan dan struktur?

Segala-galanya mudah di sini - untuk mewujudkan keadaan optimum untuk operasi peralatan dan kerja orang di dalam rumah. Kadang-kadang keinginan untuk mengekalkan produk ditambahkan pada senarai ini - beberapa jenisnya mesti disimpan di bawah syarat yang ditetapkan dengan ketat.

Pemeriksaan biasa keadaan sistem membolehkan anda mencari kerosakan dengan cepat (kadangkala baru muncul, yang membolehkan anda menghapuskannya tanpa mengalami kerugian) dan menanganinya.

Kerugian kewangan akibat pemeriksaan biasa tersebut akan dikurangkan, dan walaupun pada hakikatnya anda perlu membelanjakan jumlah tertentu untuk penyelenggaraan, anda masih akan mendapat manfaat.

Perkara penting: sistem kejuruteraan moden agak kompleks, terutamanya apabila ia berkaitan dengan perusahaan perindustrian.

Sekiranya seseorang yang tidak memahami isu itu mengambil kes itu, dia boleh merosakkan automasi kompleks secara serius atau tidak menyedari nod yang gagal, yang menyebabkan pemilik premis sekurang-kurangnya akan mengalami kerugian.

Dalam kes yang paling teruk, orang yang sedang berada di dalam bilik mungkin menderita. Ya, ini sangat jarang berlaku, tetapi lebih baik untuk bermain selamat dan tidak menjemput orang yang tidak disahkan "dari luar" tanpa sebarang pengesyoran yang disahkan.

Apakah bidang yang boleh dikenal pasti dalam penyelenggaraan sistem kejuruteraan bangunan dan struktur?

Penyelenggaraan sistem kejuruteraan bangunan dan struktur boleh dibahagikan secara bersyarat kepada beberapa bahagian utama:

1. Penyelenggaraan rangkaian luaran(kadang-kadang mereka juga dipanggil luaran).


2. Penyelenggaraan sistem pemanasan dan bekalan air. Kedua-dua sistem ini bersatu - jika seseorang memahami pemanasan, dia mesti membayangkan bagaimana sistem bekalan air berfungsi secara umum dan apa masalah yang mungkin ada.


3. Penyelenggaraan rangkaian dan peralatan elektrik yang menghubungkan mereka. Seorang sarjana dalam bidang ini harus memahami subjeknya secara eksklusif, kerana bahagian perkhidmatan inilah yang menjadi sangat rumit dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Belajar tentang pengalaman tuan yang dipanggil, cuba mendalami sedikit subjek itu sendiri supaya dapat bercakap tentang menyelesaikan masalah tanpa sebarang salah faham.


4. Penyelenggaraan sistem pengudaraan dan penyaman udara. Ini amat penting untuk bilik yang ramai orang bekerja. Perkara yang sama berlaku kepada perusahaan yang bekerja dengan bahan meruap berbahaya atau produk yang mengeluarkan pelepasan berbahaya ke udara. Dalam kes ini, sistem sedemikian melindungi alam sekitar dan secara langsung pekerja daripada akibat yang serius.


5. Dan terakhir - penyelenggaraan sistem keselamatan. Penggera kebakaran, dan sememangnya, semua jenis penggera, hanya dari titik ini. Perlu diberi perhatian khusus jika sesuatu yang berharga disimpan di dalam premis atau jika ia mengandungi peralatan mahal.

Di manakah saya boleh mencari penghibur yang sesuai?

Malangnya, sangat sukar untuk mencari syarikat yang betul dengan cepat, sesuai dalam semua aspek. Seseorang cuba mendapatkan maklumat di internet secara maksimum, tetapi kami menawarkan anda cara yang lebih mudah - untuk memberi perhatian kepada senarai syarikat di tapak web pameran yang diadakan di Expocentre Fairgrounds.

Pameran sedemikian diadakan secara berterusan, jadi anda akan mendapati sekurang-kurangnya satu tapak berfungsi.

Jika anda mempunyai masa yang mencukupi atau anda telah melihat artikel ini dengan baik, anda boleh pergi ke salah satu pameran untuk melihat sendiri semua cadangan dan memutuskan dengan siapa anda akan bekerjasama pada masa hadapan.

Hampir setiap tapak dilengkapi dengan sistem yang mudah yang membolehkan anda mencari syarikat dengan profil yang dikehendaki dengan cepat, memulakan komunikasi dan menyediakan mesyuarat perniagaan. Skim penjadualan sedemikian menghabiskan sekurang-kurangnya masa anda, menawarkan untuk menyelesaikan semua isu perniagaan dan pergi melakukan perkara lain yang sama menarik.

Inovasi dalam bidang automasi bangunan dan premis di pameran tersebut

Semasa pameran khusus "Electro", yang akan diadakan di Expocentre Fairgrounds, adalah mungkin untuk mengetahui produk baharu yang ditawarkan oleh pengeluar peralatan dan perisian terkemuka, cara automasi dan penghantaran sistem kejuruteraan premis dijalankan menggunakan teknologi moden, dan apa yang diramalkan oleh pakar buat dalam industri ini.

Acara ini akan dihadiri bukan sahaja oleh domestik, tetapi juga oleh syarikat asing terkemuka.

Dalam keadaan peningkatan berterusan teknologi, operasi adalah fungsi penting pengurusan hartanah. Peralatan kejuruteraan dan komunikasi bangunan moden menjadi sistem yang semakin kompleks, yang penyelenggaraannya memerlukan pengetahuan yang sangat khusus dan latihan yang serius. Kejayaan dan profesionalisme syarikat pengurusan yang menyediakan perkhidmatan penyelenggaraan ditentukan oleh faktor manusia - kakitangan yang berkelayakan tinggi dan berpengalaman. Kualiti operasi sebahagian besarnya bergantung pada kelayakan pekerja dan cara menyelaraskan kerja semua perkhidmatan teknikal yang terlibat dalam kemudahan itu.

Kecekapan proses operasi ditentukan oleh interaksi jelas perkhidmatan teknikal di kemudahan dan kawalan kualiti. Pada peringkat pengurusan hartanah sekarang, untuk mengoptimumkan proses operasi, sistem automasi pengurusan bangunan sedang giat dibangunkan dan dilaksanakan. Perisian yang dibangunkan khusus untuk proses operasi, tersedia dalam penggunaan dan pada harga, boleh menyelesaikan masalah mengatur interaksi berkesan antara perkhidmatan teknikal dan menyediakan pengurusan kualiti operasi yang komprehensif.

Pengurusan perkhidmatan dan peralatan kejuruteraan adalah bidang automasi yang kompleks. Dengan bantuan sistem automasi, adalah mungkin untuk menyimpan rekod objek dan penyewa yang dipajak, parameter premis, peralatan yang digunakan di dalam bangunan. Sistem automasi moden juga memungkinkan untuk menyimpan rekod perkhidmatan yang diberikan kepada setiap penyewa - tempat letak kereta, pembaikan, pembuangan sisa pepejal, pembersihan, cuci tingkap, pemanasan, penyaman udara, pencahayaan, keselamatan, dsb. Bagi setiap perkhidmatan, had yang termasuk dalam kadar sewa atau kos operasi dikawal, terma pembayaran dan masa penyediaan perkhidmatan adalah tetap. Peralatan kemudahan diambil kira dan pasport teknikal diselenggarakan untuk setiap elemen individu. Setiap objek teknikal, nilai material, penyewa terikat pada bahagian pelan lantai, yang dibuat menggunakan modul pakej grafik yang disepadukan ke dalam program. Berdasarkan data pasport peralatan, jadual penyelenggaraan untuk kemudahan dibentuk. Berdasarkan peraturan dan kos sebenar, sistem mengira kos operasi bangunan. Sistem automatik membolehkan anda menjana anggaran untuk membersihkan wilayah, penyelenggaraan bangunan, keselamatan, dsb.

Kos dan parameter setiap bahagian, masa pembaikan, kekerapan penyelenggaraan, penggantian, serta data kakitangan - kelayakan setiap jurutera, juruelektrik, gaji mereka, dsb. dimasukkan ke dalam sistem automatik. Berdasarkan algoritma matematik, sistem mengira kerja yang mana, pada hari mana dan pekerja mana yang harus bekerja, dengan mengambil kira cuti, hujung minggu, cuti, waktu bekerja, dsb. Terdapat pendapat bahawa seorang jurutera yang berpengalaman akan dapat membuat jadual sedemikian secara bebas, tanpa sistem automasi. Walau bagaimanapun, apabila keadaan luaran berubah (pekerja jatuh sakit, peralatan gagal), program moden boleh mengira semula dengan cepat supaya potensi kerosakan akibat perubahan jadual kerja adalah minimum. Di samping itu, program mengambil kira permintaan untuk penyelenggaraan penyewa, pergerakan bahagian, bahan habis pakai dan aset material lain, mengira kos operasi penyelenggaraan.

Perisian adalah bahagian terpenting dalam sistem kawalan operasi automatik. Kami boleh menyerlahkan keperluan umum untuk perisian:

ü mudah, antara muka grafik dengan pelan objek;

ü keupayaan untuk menguruskan kedua-dua objek individu dan keseluruhan sistem;

ü pengelogan peristiwa (penggera, laluan ke premis, dsb.) dan tindakan pengendali dalam ingatan komputer;

ü perlindungan kata laluan bagi hak akses pengendali;

ü mengedit pangkalan data, menulis data pengguna ke dalamnya;

ü pembentukan automatik senarai mesej sistem untuk melihat, mencetak dan analisis;

ü perakaunan waktu bekerja;

pengaturcaraan tindak balas sistem kepada peristiwa luaran.

Adalah lebih baik untuk menggunakan perisian domestik, kerana ia tidak mungkin diubah suai untuk memenuhi keperluan khusus untuk produk asing. Produk perisian mestilah sistem yang fleksibel, boleh disesuaikan dan berskala. Kelebihan tambahan mungkin ialah keterbukaan PC kepada pembangun pihak ketiga, apabila pelanggan diberi peluang untuk membangunkan pemacu perkakasan mereka sendiri.

Perisian yang dibangunkan khusus untuk proses operasi mesti melaksanakan dua fungsi utama:

1) Fungsi perakaunan operasi, yang bertanggungjawab untuk pembentukan automatik satu set dokumen operasi asas, berdasarkan keseluruhan proses diuruskan.

2) Fungsi pengurusan operasi, direka untuk mengautomasikan proses perancangan, penyusunan, pemantauan dan analisis keberkesanan aktiviti operasi teknikal.

Struktur pangkalan perakaunan operasi dibangunkan berdasarkan analisis terperinci dokumen pengawalseliaan dan metodologi untuk operasi bangunan dan struktur, struktur dan sistem kejuruteraan mereka, konsep dan kaedah moden untuk kemudahan operasi, serta peralatan domestik dan asing. untuk sistem sokongan hayat untuk objek hartanah.

Atas dasar daftar bersatu objek perakaunan teknikal dan direktori peralatan yang dibangunkan, struktur hierarki tunggal (daftar) objek perakaunan operasi dibentuk dalam pangkalan data perakaunan operasi.

Dalam daftar perakaunan operasi, lokasi peralatan ditentukan bukan sahaja dalam struktur sistem kejuruteraan, tetapi juga dalam struktur penyelesaian perancangan kemudahan (di premis di mana ia dipasang), yang dipaparkan dalam bahagian grafik pakej perisian pada pelan lantai. Ini membolehkan kakitangan operasi mendapatkan akses cepat kepada maklumat mengenai peralatan dan menguruskan operasinya dengan berkesan.

Struktur daftar perakaunan operasi adalah fleksibel dan boleh disesuaikan, ia membolehkan anda memasukkan di dalamnya ciri-ciri untuk penerangan awal lengkap objek perakaunan operasi dengan mana-mana tahap perincian, serta maklumat penuh mengenai perancangan, organisasi, kawalan dan analisis operasi objek hartanah.

Ciri-ciri awal objek perakaunan operasi termasuk kumpulan utama berikut:

ü maklumat am tentang objek operasi;

ü data pasport peralatan;

ü ciri teknikal objek, komponen dan elemen fungsinya;

ü ciri prestasi sistem kejuruteraan;

ü ciri operasi objek dan elemennya, termasuk penunjuk operasi standard;

ü keadaan operasi sistem dan peralatan kejuruteraan;

ü ciri pemasangan sistem dan peralatan kejuruteraan.

Berdasarkan perakaunan operasi yang dilakukan, daftar peralatan, pasport operasi objek, sistem kejuruteraan dan peralatan dibentuk secara dinamik, termasuk ciri-ciri awal dan maklumat mengenai kerja yang dirancang dan siap, kos operasi terkumpul objek yang dipersoalkan.

Sebagai sebahagian daripada perancangan pengendalian objek hartanah, prosedur utama berikut dilakukan dalam pakej perisian:

ü merangka rancangan jangka panjang (projek) untuk operasi kemudahan;

ü Pengiraan bukti kos yang dirancang untuk prestasi kerja penyelenggaraan dan belanjawan untuk operasi kemudahan dalam jangka panjang;

ü penyediaan rancangan operasi jangka sederhana berdasarkan hasil perancangan jangka panjang;

ü pengiraan bukti kos yang dirancang untuk pelaksanaan pembaikan semasa, penyelenggaraan, penyelenggaraan kemudahan dan belanjawan tahunan (projek) untuk operasi mereka;

ü Pengiraan bukti kos yang dirancang untuk bekalan utiliti objek operasi.

Metodologi universal yang dilaksanakan dalam pakej perisian memungkinkan untuk menggunakan prinsip dan kaedah moden untuk merancang kerja penyelenggaraan, pembaikan, penyelenggaraan dan penyediaan kemudahan dengan perkhidmatan awam mengikut tahap operasi kemudahan tertentu.

Justifikasi kos kerja yang dirancang pada operasi teknikal dan penyelenggaraan kemudahan disediakan dengan melaksanakan anggaran kos berdasarkan pangkalan data pengawalseliaan dan anggaran kos terbina dalam serta algoritma pengiraan yang dibangunkan dalam pakej perisian.

Gabungan kaedah perancangan operasi sejagat dan struktur dibangunkan daftar bersatu objek perakaunan operasi membolehkan:

ü melaksanakan bukan sahaja dari segi objek, tetapi juga perancangan operasi elemen demi elemen;

ü Kira kos operasi;

ü untuk menentukan kos operasi untuk mewajarkan belanjawan operasi hartanah dalam jangka panjang.

Sebagai sebahagian daripada pengurusan operasi dalam pakej perisian, prosedur utama berikut dilakukan:

ü sokongan dokumentari untuk organisasi kerja mengenai operasi teknikal dan penyelenggaraan kemudahan, termasuk sendiri dan dengan penglibatan organisasi pihak ketiga;

ü organisasi pemantauan berterusan prestasi kerja pada operasi teknikal dan penyelenggaraan kemudahan;

ü analisis prestasi kerja mengenai operasi kemudahan dan belanjawan tahunan untuk pelaksanaannya;

ü melaraskan masa dan jumlah kerja pada operasi kemudahan, serta jumlah belanjawan jangka panjang dan tahunan mereka.

Oleh itu, perkhidmatan operasi mendapat peluang untuk beralih daripada pengurusan operasi objek demi objek kepada elemen demi elemen, untuk merancang operasi kemudahan dengan sebarang tahap terperinci, menggunakan prinsip dan kaedah operasi yang ditentukan oleh yang dibangunkan. dasar operasi untuk kemudahan infrastruktur, serta konsep operasi setiap objek dan elemen.

nasi. 7.1. Daftar objek operasi (ValMaster™ FM)

nasi. 7.2 Perancangan Kos Penyelenggaraan (ValMaster™ FM)

Penyepaduan anggaran kos dan algoritma perancangan operasi memungkinkan untuk melaksanakannya sebagai satu prosedur dan dengan itu mengurangkan kerumitan kerja perancangan dengan ketara.

Sokongan untuk proses perancangan operasi oleh mekanisme penyelesaian, digabungkan dengan kemungkinan melaksanakan perancangan kerja elemen demi elemen, memungkinkan untuk memastikan ketelusan dan kesahihan pembentukan belanjawan operasi kemudahan.

Pelaksanaan prosedur untuk menguruskan operasi kemudahan dipastikan oleh pembentukan dinamik dokumentasi operasi yang berkaitan: rancangan jangka panjang dan jadual kerja, objek dan anggaran tempatan, lembaran sumber, kakitangan kakitangan teknikal, belanjawan tahunan, dsb.

Perisian untuk mengautomasikan proses operasi ditawarkan oleh beberapa syarikat pembangunan. Antaranya, perlu diperhatikan Pengurus Kemudahan ValMaster - platform perindustrian untuk membina sistem maklumat pengurusan harta korporat daripada ValMaster, sebuah syarikat yang pakar dalam produk perisian untuk pasaran hartanah. Turut menarik ialah perkembangan syarikat IT-grad "Perkhidmatan Operasi" dan "Pengurusan Harta", yang dibuat berdasarkan program terkenal "1C". Syarikat Infor menawarkan untuk mengautomasikan proses pengurusan operasi di kemudahan menggunakan sistem Datastream 7inya. Sistem ini adalah produk Amerika, ia mempunyai struktur modular dan seni bina web, yang membolehkan ia dikonfigurasikan untuk objek pelbagai fungsi dan menjadikannya tersedia melalui Internet atau rangkaian korporat tempatan.

Walaupun terdapat kelebihan yang jelas daripada program di atas, ia masih belum meluas kerana kerumitan pengurusan dan kos yang tinggi.

Automasi proses operasi hartanah membawa kepada pemudahan proses perancangan dan kawalan aktiviti perkhidmatan operasi, dan belanjawan menjadi alat yang benar-benar telus dan cekap.

Apabila melaksanakan sistem automasi, harus diingat bahawa operasi kemudahan yang teratur dengan sempurna bergantung, pertama sekali, pada profesionalisme pekerja unit operasi. Latihan kakitangan yang tidak berkualiti boleh menafikan sebarang kelebihan teknikal pakej perisian. Ia adalah orang yang mempunyai pengalaman dan kemahiran profesional mereka yang merupakan kelebihan daya saing utama perkhidmatan operasi.