วิธีการเริ่มต้นการลงทะเบียนของไซต์ในทรัพย์สิน กรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ที่ดินที่เช่าเป็นของรัฐหรือในเขตเทศบาล แต่ประมวลกฎหมายที่ดิน RF อนุญาตให้โอนที่ดินสาธารณะจากการเช่าไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน ยิ่งกว่านั้นผู้เช่าปัจจุบันมีสิทธิพิเศษในการไถ่ถอนและเจ้าของในอนาคตมีสิทธิในการขาย ให้เช่าอีกครั้ง บริจาคหรือรับมรดกที่ดินที่จดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ ด้านล่างนี้ฉันจะบอกคุณทีละขั้นตอนในการซื้อที่ดินจากรัฐไปสู่ความเป็นเจ้าของในราคา 3% ของมูลค่าที่ดิน

2. แปลงย่อยส่วนบุคคล (PSP)

หากแปลงเป็นแปลงส่วนตัวและตั้งอยู่บนที่ดินนิคม แสดงว่าเป็นที่ดินส่วนบุคคล คุณสามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมอาคารในประเทศและอาคารโครงสร้างและโครงสร้างอื่น ๆ แปลงดังกล่าวไม่ได้ด้อยกว่าที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านจัดสรร นอกจากนี้ การสร้างบ้านบนแปลงที่จัดสรรไว้สำหรับบ้านส่วนตัวไม่ต้องขออนุญาตและขออนุญาตก่อน บ้านหลังดังกล่าวสามารถจดทะเบียนอย่างเป็นทางการและอาศัยอยู่ได้อย่างถาวร แน่นอน ถ้าทุกอย่างเป็นไปตามระเบียบการวางผังเมือง การก่อสร้าง สุขาภิบาล ไฟไหม้ และกฎและข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อม

แปลงที่ดินสำหรับแปลงส่วนตัวในครัวเรือนที่อยู่นอกเขตที่อยู่อาศัยเรียกว่าแปลงที่ดินนา ความเป็นไปได้ของการพัฒนาไม่ได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์เนื่องจากมีวัตถุประสงค์ทางการเกษตรนั่นคือสามารถใช้ได้เฉพาะสำหรับการปลูกพืชผลทางการเกษตรเท่านั้น เมื่อนานมาแล้ว การก่อสร้างบ้านหลวงบนทุ่งนาเดิมเป็นเรื่องธรรมดา แต่ในทางกฎหมายถือว่าผิดกฎหมาย และอาจมีการเสนอให้รื้อถอนตามคำตัดสินของศาลว่าการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตดังกล่าว

โปรดทราบว่าในหลายหน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อ จำกัด ในการพัฒนาแปลงภายใต้แปลงส่วนตัวในครัวเรือนพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย - ไม่เกิน 10% ของพื้นที่

3. ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหาผลกำไรของสวน (SNT)

เพื่อที่จะโอนจากการเช่าไปเป็นเจ้าของที่ดินใน SNT ที่มีจุดประสงค์ในการทำสวนหรือพืชสวนซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินของการตั้งถิ่นฐานเช่นเดียวกับบนแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, บ้านพักฤดูร้อน, โรงอาบน้ำหรืออาคารนอกที่มีใน - จำเป็นต้องมีรากฐานเชิงลึก

บนแปลงสวนที่ตั้งอยู่บนพื้นที่เกษตรกรรม คุณจะต้องสร้างอาคารหลักด้วย อย่างไรก็ตาม คุณต้องเร่งดำเนินการก่อสร้างที่นี่ คุณต้องทำให้การก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายภายใต้การนิรโทษกรรมในประเทศก่อนวันที่ 31/12/2020 และมีเงื่อนไขว่าคุณเป็นสมาชิกของ SNT นี้เท่านั้น

ตอนนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างสิ่งใดเลยบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่มีไว้สำหรับทำสวน

4. ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (SH)

มาตรา 39.3 ส่วนที่ 2 ข้อ 9-10 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดระยะเวลาหลังจากนั้นคุณสามารถขอซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตั้งแต่การเช่าจนถึงการเป็นเจ้าของ - การใช้งาน 3 ปีเพื่อวัตถุประสงค์ในที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ไม่ต้องสร้างตึก)

ให้เราหันไปหากฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 ฉบับที่ 101 - FZ (แก้ไขเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2017) “ ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” วรรค 1 ของศิลปะ 10 ของกฎหมายข้างต้น - ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือในเขตเทศบาลนั้นมอบให้กับพลเมืองและนิติบุคคลในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย, ข้อ 4, ศิลปะ 10 - พลเมืองหรือนิติบุคคลที่มีการเช่าที่ดินในรัฐหรือในเขตเทศบาลและในส่วนที่เกี่ยวกับหน่วยงานบริหารของอำนาจรัฐและหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นที่ระบุไว้ในมาตรา 39.2 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่ระบุไว้ภายในกรอบการกำกับดูแลที่ดินของรัฐและการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่ไม่ได้รับการแก้ไขเมื่อใช้ที่ดินดังกล่าวมีสิทธิที่จะได้รับที่ดินดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์หรือสรุปสัญญาเช่าใหม่สำหรับ ที่ดินในกรณีและในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ในการสร้างฟาร์มย่อยและอาศัยอยู่บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเพื่อการเกษตร ในการทำเช่นนี้ คุณต้องเป็นเกษตรกร นั่นคือ เพื่อรับใบรับรองที่เหมาะสม ตัวอย่างเช่น การเป็นหัวหน้าฟาร์มชาวนา (KFH)

โปรดทราบว่าหากใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่เช่าเพียงบางส่วน (เช่น มีการประมวลผลเพียง 3 ใน 10 เฮกตาร์) ส่วนที่เหลือ (7 เฮกเตอร์) จะเสื่อมสภาพ กล่าวคือ เสียผลประโยชน์ ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ที่ดินที่เช่าจะถูกเพิกถอนจากคุณโดยสมบูรณ์ และจะไม่สามารถโอนแปลงเป็นกรรมสิทธิ์ได้อีกต่อไป

วิธีการซื้อที่ดินจากการเช่าเป็นกรรมสิทธิ์ใต้บ้าน

หากคุณสร้างและจดทะเบียนบ้านหรืออาคารทุนอื่น ๆ ตามการใช้งานที่ได้รับอนุญาตบนแปลงที่เช่าสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนบุคคลหรือที่ดินในครัวเรือนส่วนตัว คุณตกอยู่ภายใต้สิทธิพิเศษในการไถ่ถอนที่ดินแปลงนี้จากการเช่าเป็นกรรมสิทธิ์ (เราจะพิจารณา ค่าไถ่ถอนด้านล่าง)

ขั้นตอนมีดังนี้:

1. จดทะเบียนที่ดินของวัตถุที่สร้างไว้ ในการรับหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับบ้านที่สร้างขึ้นคุณจะต้องเรียกค่าคอมมิชชั่นไปที่ไซต์ บางครั้งก็เพียงพอที่จะสร้างเฉพาะฐานราก (ตรวจสอบกับห้องเกี่ยวกับที่ดิน) ~ 2 สัปดาห์
2. กำหนดที่อยู่ให้กับวัตถุ (ถ้าไม่ใช่) ~ 1 สัปดาห์;
3. การลงทะเบียนของบ้านในทรัพย์สิน ~ 2 สัปดาห์;
4. ยื่นคำร้องซื้อที่ดินภายใต้ทรัพย์สินต่อฝ่ายบริหารซึ่งที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ ตามกฎการซื้อคืนซึ่งกำหนดโดยเทศบาลหรือรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซีย (สำหรับที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง) การซื้อที่ดินจากการเช่าไปสู่ความเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้นโดยไม่ต้องเสนอราคาเนื่องจากเจ้าของมีสิทธิพิเศษ
5. ขอรับมติเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาเช่าและมติเกี่ยวกับการโอนที่ดินเข้าเป็นกรรมสิทธิ์จากหัวหน้าฝ่ายบริหาร
6. รับและลงนามในสัญญาซื้อขายที่ดินสามเท่าซึ่งจัดทำโดยฝ่ายบริหารและชำระเงินตามจำนวนที่ระบุในสัญญา (ไม่ใช่เงินสด) ภายในระยะเวลาที่กำหนด
7. ส่งเอกสารไปที่ RosReestr ผ่าน MFC "My Documents" เพื่อลงทะเบียนเป็นเจ้าของ

โปรดทราบว่าตามศิลปะ 271 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการใช้ส่วนที่เกี่ยวข้องของที่ดินในเงื่อนไขเดียวกันและในปริมาณเดียวกันกับเจ้าของคนก่อน

เอกสารการจดทะเบียนที่ดินตั้งแต่การเช่าจนถึงกรรมสิทธิ์

การลงทะเบียนที่ดินใน RosReestr เกิดขึ้นต่อหน้าเอกสารดังต่อไปนี้:

1. สัญญาเช่าหรือสัญญาโอนสิทธิการเช่าที่ดิน
2. พระราชกฤษฎีกาเจ้าคณะอำเภอว่าด้วยการจัดหาที่ดินให้เช่า
3. หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับที่ดิน
4. หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับวัตถุที่สร้างขึ้น
5. มติเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาเช่า
6. พระราชกฤษฎีกาการโอนที่ดินจากการเช่าเป็นกรรมสิทธิ์
7. ข้อความที่ตัดตอนมาจาก USRN ซึ่งระบุว่าคุณเป็นเจ้าของอาคารที่สร้างขึ้น

RosReestr ส่งสารสกัดจาก USRN ภายใน 3 วันทำการ (มีความล่าช้า) หากคุณต้องการรับข้อมูลเร็วขึ้น เราขอแนะนำให้คุณสั่งซื้อสารสกัดโดยตรง ด้วยวิธีนี้ คุณจะได้รับเอกสารที่เสร็จสิ้นภายในหนึ่งชั่วโมง ค่าใช้จ่ายเท่ากัน - 250 รูเบิล ข้อมูลอย่างเป็นทางการ - จาก USRN RosReestr และยืนยันโดยลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ของนายทะเบียน (EDS)

แยกจาก USRN ซึ่งฉันเพิ่งสั่งผ่าน

ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินจากการเช่าเป็นกรรมสิทธิ์

สำหรับเจ้าของอาคาร ค่าใช้จ่ายในการโอนแปลงที่ดินจากการเช่าเป็นกรรมสิทธิ์เป็นเปอร์เซ็นต์คงที่ของมูลค่าที่ดิน ซึ่งจำนวนเงินขึ้นอยู่กับภูมิภาคและวัตถุประสงค์ของที่ดิน:

• ในเมืองที่มีประชากรมากกว่า 3 ล้านคน (มอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) - ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนคือ 20% ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน ในมอสโก - ราคาไถ่ถอนคือ 20%; ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - 19.5% (ตามกฎทั่วไป);
• ในเมืองที่มีประชากร 500,000 ถึง 3 ล้านคน - เป็นจำนวน 5 ถึง 17 เท่าของอัตราภาษีที่ดิน ภาษีเองคือ 1.5% ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน นั่นคือ ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนกรรมสิทธิ์จะอยู่ที่ 7.5 ถึง 24% เมืองเหล่านี้ได้แก่: Yekaterinburg, Rostov-on-Don, Kazan, Omsk, Chelyabinsk, Nizhny Novgorod และเมืองอื่นๆ ที่มีประชากรมากกว่าหนึ่งล้านคน
• ในการตั้งถิ่นฐานมากถึง 500,000 คนรวมถึงนอกขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน - ในจำนวน 2 ถึง 10 เท่าของอัตราภาษีที่ดินเช่น ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจะอยู่ที่ 3 ถึง 15% ตัวอย่างเช่นในภูมิภาคมอสโก - 10 เท่าของอัตรา ดังนั้นการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะมีค่าใช้จ่าย 15% ของมูลค่าที่ดิน
• จำนวนเงินค่าไถ่สำหรับเขตชนบทและการตั้งถิ่นฐานถูกกำหนดเป็นรายบุคคลและอาจน้อยกว่า 1% ของมูลค่าที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินจากการเช่าเป็นกรรมสิทธิ์สำหรับที่ดินเทศบาลและเมืองเล็ก ๆ ตามกฎแล้วไม่เกิน 3% ของมูลค่าที่ดิน สำหรับที่ดินในเมืองใหญ่ - 15-20% ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนที่แน่นอนจากการเช่าทรัพย์สินจะแจ้งให้คุณทราบเฉพาะในฝ่ายบริหารในอาณาเขตที่สถานที่จัดเก็บนี้ตั้งอยู่

วิธีการจดทะเบียนที่ดินในทรัพย์สินภายใต้วัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (ยังไม่เสร็จ)

ไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนในกฎหมายว่าด้วย "การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ" หรือวัตถุของการก่อสร้างที่อยู่ในระหว่างดำเนินการ อย่างไรก็ตาม หากเราใช้ความสัมพันธ์ที่เป็นระบบระหว่างบทบัญญัติของมาตราแห่งประมวลกฎหมายแพ่งหรือผังเมือง เราจะได้แนวคิดที่บ่งชี้:

• ส่วนที่ 1 ของศิลปะ 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - อสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์, อสังหาริมทรัพย์) รวมถึงที่ดิน แปลงดินใต้ผิวดิน และทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับที่ดินอย่างแน่นหนา นั่นคือ วัตถุที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่มีความเสียหายที่ไม่สมส่วนต่อวัตถุประสงค์ของพวกเขา รวมถึง อาคาร โครงสร้าง วัตถุที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ส่วนที่ 1 ของศิลปะ 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - สิทธิในการเป็นเจ้าของและสิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์, ข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิทธิเหล่านี้, การเกิดขึ้น, การโอนและการเลิกจ้างขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐในการลงทะเบียนของรัฐแบบรวมโดยหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนของรัฐ ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน การจดทะเบียนขึ้นอยู่กับ: สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ, สิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจ, สิทธิ์ในการจัดการการดำเนินงาน, สิทธิในการครอบครองมรดกตลอดชีวิต, สิทธิ์ในการใช้งานถาวร, การจำนอง, การผ่อนปรน, เช่นเดียวกับสิทธิ์อื่น ๆ ในกรณีที่กำหนดโดยสิ่งนี้ ประมวลกฎหมายและกฎหมายอื่นๆ
• วรรค 10 ของศิลปะ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - วัตถุก่อสร้างหลักคืออาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง วัตถุที่การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากำลังดำเนินการก่อสร้าง) ยกเว้นอาคารที่ไม่ใช่เมืองหลวง โครงสร้างและ การปรับปรุงที่ดินที่แยกออกไม่ได้ (การปู, การเคลือบและอื่น ๆ )

จากการวิเคราะห์บรรทัดฐานข้างต้น เราจะพยายามแยกแยะแนวคิดของวัตถุที่กำลังก่อสร้าง (วัตถุของการก่อสร้างทุนที่อยู่ในระหว่างดำเนินการ "ตัวย่อ" POA) - POA ตระหนักถึงอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว (อาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง) การก่อสร้าง ที่กำลังดำเนินอยู่หรือยังไม่แล้วเสร็จ

นอกจากนี้ เราเน้นย้ำถึงคุณลักษณะที่ ONS ต้องปฏิบัติตาม:

1. เชื่อมต่อกับพื้นอย่างแน่นหนาและไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่มีความเสียหายที่ไม่สมส่วน
2. การระงับการก่อสร้าง การอนุรักษ์ หรือการหยุดการก่อสร้างครั้งสุดท้าย
3. ความมั่นใจส่วนบุคคล

เกี่ยวกับว่าฐานรากเป็นวัตถุที่ยังไม่เสร็จหรือไม่ ควรปรึกษากับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ในภูมิภาคต่างๆ นโยบายการบริหารแตกต่างกันไปตามกฎหมายระดับภูมิภาค

จากข้างต้น เราสรุปได้ว่า ONS เป็นอสังหาริมทรัพย์ และอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐและการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน สำหรับสิ่งนี้คุณต้อง:

1. รวบรวมชุดเอกสารที่สมบูรณ์สำหรับที่ดิน
2. โทรหาวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเพื่อเตรียมเอกสารและการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของบ้าน (ONS)
3. รับการแจ้งเตือนจากฝ่ายบริหารตามข้อ 51.1 GK RF;
4. การลงทะเบียนจะเกิดขึ้นในลักษณะทั่วไปเมื่อติดต่อกับ MFC ในพื้นที่

นอกจากนี้ คำตัดสินของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 19 กันยายน 2560 เลขที่ 305-ES17-7338 ในกรณีหมายเลข A41-27734/2016 ตำแหน่งของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย - สถาบันตุลาการสำหรับข้อพิพาททางเศรษฐกิจของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียไม่เห็นด้วยกับตำแหน่งของกรณีแรกและคดี Cassation และยึดถือคำตัดสินของการอุทธรณ์ ดังนั้นวิทยาลัยตุลาการของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียจึงยืนยันว่าเจ้าของที่แท้จริงของวัตถุที่ยังไม่เสร็จบนไซต์ที่เช่ามีสิทธิ์ขอสรุปสัญญาเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคา สำหรับสิ่งนี้ ไม่จำเป็นต้องแสดงความเป็นเจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอย่างเป็นทางการ อ่านแล้ว กรรมการอธิบายทุกอย่างชัดเจนเพียงพอ

นอกจากนี้ กฎหมายกำหนดให้การจดทะเบียนแปลงที่ดินพร้อมอาคารเป็นทรัพย์สินของตนเอง หากซื้อก่อนปี 2544 รายการทรัพย์สินของตนเองที่อยู่ภายใต้เงื่อนไขสิทธิพิเศษ:

• พื้นที่เกษตรกรรมใน SNT และ DNT;
• ที่ดินภายใต้การก่อสร้างบ้านจัดสรร;
• ที่ดินสำหรับก่อสร้างโรงรถและห้องอาบน้ำ
• ที่ดินส่วนตัวพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับการอนุมัติให้ก่อสร้าง

นอกจากนี้ โปรดทราบว่าตามการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลางสามฉบับ - ฉบับที่ 191-FZ "ในการตรากฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 221-FZ "ในกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน" ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 และหมายเลข 218-FZ "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" ตั้งแต่ 07/13/2015 จนถึง 1 มีนาคม 2020:

• ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตการว่าจ้าง;
• ภูมิภาคมีสิทธิ์กำหนดต้นทุนบริการสูงสุดของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเพื่อเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนวัตถุ
• พื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนของรัฐคือแผนทางเทคนิคของอาคารและเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดิน

โดยทั่วไป เพื่อให้ได้สิทธิ์ในการซื้อจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พยายามลงทะเบียนวัตถุของการก่อสร้างที่อยู่ในระหว่างดำเนินการใน RosReestre

วิธีการโอนจากการเช่าไปเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้ส่วนหนึ่งของบ้าน

หากคุณมีบ้านส่วนตัว เช่น สำหรับเจ้าของ 2 คน ก่อนอื่นคุณต้องเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน ทำได้โดยใช้การสมัครอย่างเป็นทางการกับห้องตรวจที่ดินหรือที่อยู่อาศัย ซึ่งจะตรวจสอบอาคารและตัดสินใจเกี่ยวกับการรับรองอสังหาริมทรัพย์ ICHD (บ้านส่วนตัวส่วนบุคคล) นี่เป็นงานแรกและงานหลัก

นอกจากนี้ คุณจะสำรวจ กำหนดเขต ฯลฯ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์เชิงลบที่น่าจะเป็นไปได้ เช่น เมื่อเพื่อนบ้านตัดสินใจขายบ้านครึ่งหนึ่ง จะเป็นการดีกว่าที่จะจดทะเบียนทรัพย์สินโดยแบ่งเขต ดังนั้น คุณจะมีทรัพย์สินร่วมกัน (ไม่คั่นด้วย) หรือส่วนร่วม (กำหนดไว้ในส่วนแบ่งของทรัพย์สิน)

วิธีโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินห้ามสร้างบ้าน

ความยากลำบากเกิดขึ้นเมื่อสัญญาเช่าระบุว่า:

• ด้วยประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต: สำหรับการทำแปลงย่อยส่วนบุคคล (ไม่มีสิทธิ์ในการสร้างอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคล) ภายในขอบเขตที่ระบุไว้ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของไซต์
• ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ - ผู้เช่าใช้ที่ดินตามเงื่อนไขพิเศษที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้
• เงื่อนไขพิเศษของข้อตกลง: ผู้เช่าใช้ที่ดินโดยไม่มีสิทธิ์สร้างอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง

ในกรณีนี้คุณต้องเรียน Gen. แผนพัฒนา (DPD) และแผนพัฒนาที่ดิน (LDP) ในพื้นที่ของคุณสำหรับการห้ามการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยที่ถูกต้อง หาก GPZU ยืนยันการแบน คุณสามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. สร้างอาคารสาธารณูปโภคบนฐานรากตามมาตรฐานสุขาภิบาล (เช่น สำหรับเก็บผลผลิตทางการเกษตรหรือไก่พันธุ์)
2. จ้างวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งจะทำแบบแปลนเกี่ยวกับที่ดินของอาคาร
3. หลังจากนั้นให้ยื่นเอกสารการจดทะเบียนอาคารชุดนี้เป็นห้องเอนกประสงค์ ตัวเลือกสุดท้ายคือทางศาล
4. หลังจากนั้นจึงจะสามารถโอนแปลงที่ดินภายใต้อาคารบ้านเรือนจากการเช่าไปเป็นกรรมสิทธิ์ได้

วิธีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินใต้ห้องชุด

ที่ดินใต้อพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินของบุคคลที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าอพาร์ตเมนต์ของคุณเป็นเจ้าของ - แปรรูป กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่อยู่ใต้อาคารอพาร์ตเมนต์จะเป็นของคุณและเจ้าของอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ ในบริบทของจำนวนเจ้าของ

ตัวอย่างเช่น หากมีอพาร์ตเมนต์ 100 ห้องในบ้านและแต่ละอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของ ส่วนแบ่งของคุณในสิทธิ์ในที่ดินนี้คือ 1/100 ดังนั้นจึงจำเป็นต้องโอนแปลงทั้งหมดเป็นกรรมสิทธิ์ แล้วสำรวจตามจำนวนหุ้น

วิธีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อการค้า

ที่นี่จำเป็นต้องอ้างถึงการกระทำทางกฎหมายหลายประการ: รหัสการวางผังเมือง SNiP, 221 FZ "ในที่ดินเกี่ยวกับที่ดิน", รหัสแรงงาน RF หากเราสรุปทุกสิ่งที่กล่าวไว้ที่นั่น เราก็สรุปได้ว่า:

1. "เมืองหลวง" - เป็นอาคารดังกล่าวซึ่งเป็นรากฐานที่เชื่อมต่อกับพื้นดินอย่างแน่นหนาลึกและทำด้วยวัสดุก่อสร้างที่ทนทาน (อิฐ, หิน, คอนกรีต, แผ่นพื้น ฯลฯ );
2. สิทธิ์ในการไถ่ถอนหน่วยความจำโดยไม่มีการประมูลถือเป็นของผู้ที่ใช้สิทธิตามสิทธิการเช่าและสิทธิ์อื่น ๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับสิทธิในการเป็นเจ้าของตลอดจนมีสิ่งปลูกสร้างที่เป็นทรัพย์สินของพวกเขา

ขอรับการไถ่ถอนความทรงจำนี้ตามคำสั่งทั่วไปในการประมูล มิฉะนั้น ให้สร้างรากฐานที่นั่นและลงทะเบียนเป็นยังไม่เสร็จ ดังนั้นความน่าจะเป็นในการถ่ายโอนความทรงจำนี้จากการเช่าไปเป็นกรรมสิทธิ์ แม้แต่ในศาลก็จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ประเภทของที่ดินที่ไม่สามารถโอนจากการเช่าไปเป็นกรรมสิทธิ์ได้

กฎหมายว่าด้วยการแปรรูปกำหนดให้มีข้อจำกัดในการโอนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ดังต่อไปนี้

1. แปลงที่สงวนไว้สำหรับโครงการของรัฐหรือเทศบาล
2. ตั้งอยู่ในเขตยกเว้นของทางรถไฟ การขนส่งทางถนน แม่น้ำ ท่าเรือ และสนามบิน
3. หลุมฝังกลบที่ปนเปื้อนสารที่เป็นอันตรายต่อสุขภาพของมนุษย์
4. ถนน สวนสาธารณะ สวนเมือง พื้นที่คุ้มครอง
5. เขตป้องกันการบริโภคน้ำ (แหล่งน้ำใต้ดินและน้ำผิวดิน) และสถานบำบัด;
6. ที่ดินป่าไม้และแหล่งน้ำ เขตอนุรักษ์ธรรมชาติ
7. ที่ดินของกระทรวงกลาโหม

มาตรา 27 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย - "ข้อ จำกัด ในการหมุนเวียนของที่ดิน" ประกอบด้วยรายการแปลงที่ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ส่วนตัวในขณะที่บทความนี้มักได้รับการแก้ไข ล่าสุดคือเมื่อ 07 / 29/2017 ในวรรค 7

ปัญหาการโอนที่ดินจากการเช่าเป็นกรรมสิทธิ์

MUGISO (กระทรวงการจัดการทรัพย์สินแห่งรัฐของภูมิภาค Sverdlovsk) ได้ทำการประมูลที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล สาระสำคัญของการประมูลคือสิทธิ์ในการใช้ไซต์จะถูกโอนไปยังผู้ให้ค่าเช่าสูงสุด อย่างไรก็ตาม ตาม MUGISO ปัญหาคือคนต้องการเช่าที่ดินในราคาสูงแต่เป็นช่วงเวลาสั้นๆ ในเวลาเดียวกันพวกเขาวางแผนที่จะสร้างที่อยู่อาศัยโดยเร็วที่สุดเนื่องจากในกรณีนี้เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ซื้อดินแดนนี้ด้วยต้นทุนที่ลดลง - 1.5% ของมูลค่าที่ดินทั้งหมด ดังนั้นผู้เช่าสามารถซื้อที่ดินเช่นมูลค่า 4 ล้านรูเบิล เพียง 60,000 รูเบิลในขณะที่การซื้อที่ดินเช่าโดยไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยจะดำเนินการตามมูลค่าที่ดินทั้งหมด

ตามที่ Natalya Turygina ซึ่งเป็นหัวหน้าผู้เชี่ยวชาญของแผนกเตรียมหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของในคณะกรรมการที่ดินของฝ่ายบริหาร Yekaterinburg ในขั้นต้นความสนใจของพวกเขาถูกดึงดูดไปยังกรณีที่:

• เวลาผ่านไปน้อยมากระหว่างการเช่าและการไถ่ถอนที่ดิน (2-3 เดือน)
• เมื่อเยี่ยมชมไซต์เหล่านี้ ปรากฏว่าไม่มีการสร้างบนไซต์เหล่านั้นเลย และอาคารที่สร้างจากการจัดสรรอื่น ๆ ถูกจัดประเภทเป็นการชั่วคราว กล่าวคือ ไม่มีฐานราก (บางครั้งแม้แต่หน้าต่างที่มีประตู) และทำจากไม้กระดาน OSB และแผ่นโปรไฟล์

หัวหน้าแผนกควบคุมสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง กรมผังเมือง สถาปัตยกรรมและระเบียบว่าด้วยที่ดินสัมพันธ์ ด. ยูริน ชี้แจงว่า

• ปัญหาหลักของอาคารดังกล่าวคือการขาดการสื่อสารที่จำเป็น (น้ำประปา, ไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อนทุกประเภทและท่อน้ำทิ้ง);
• นอกจากนี้พื้นที่ที่พวกเขาตั้งอยู่มักจะเป็นแอ่งน้ำดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการกันซึมของฐานรากของอาคาร
• ปรากฎว่าผู้เช่าเป็นคนหลอกลวงและไม่ได้พยายามสร้างบ้านให้เสร็จตามกฎและข้อบังคับทั้งหมด นอกจากนี้ผู้คนเพียงแค่เทคอนกรีตลงบนไซต์โดยตรงโดยไม่ต้องลึกลงไปในดินและนี่เป็นการละเมิดโครงสร้างที่ร้ายแรงซึ่งคุกคามชีวิตมนุษย์
• นอกจากนี้ พนักงานของฝ่ายบริหารของเมืองได้รับทราบถึงกรณีของการย้ายอาคารที่สร้างขึ้นโดยหันไปใช้รถบรรทุกติดเครนในโรงงานสามแห่ง ในเวลาเดียวกัน อาคารชั่วคราวถูกเลื่อยผ่าครึ่งเพื่อความสะดวก

จากที่กล่าวมาข้างต้น มีคำถามมากมายเกิดขึ้นสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่รู้จักโครงสร้างดังกล่าวว่าเป็นอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคลซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและการตั้งถิ่นฐาน ...

• ปัญหาต่อไปคือการไถ่ถอนที่ดินจากการเช่าไปยังทรัพย์สินด้วยต้นทุนที่ลดลงหลังจากนั้นอาคาร "ที่อยู่อาศัย" ที่คาดว่าจะสามารถรื้อถอนหรือขนส่งไปยังอาณาเขตของการจัดสรรเช่าอื่นได้ แล้วแปลงที่ซื้อมาขายต่อแต่ในราคาตลาด

เป็นผลให้ Natalya Turygina ไปศาลเพื่อยกเลิกการตัดสินใจที่จะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านเหล่านี้ตลอดจนทำให้ธุรกรรมการซื้อและขายที่ดินเป็นโมฆะ การตรวจสอบที่ดำเนินการพิสูจน์ให้เห็นว่าอาคารเหล่านี้ไม่สามารถนำมาประกอบกับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้

ขณะนี้ศาลอยู่ระหว่างการพิจารณา 23 คดีในที่ดิน 35 แปลงที่เกี่ยวข้องกับการฉ้อฉลดังกล่าว จนถึงขณะนี้ มีการยกเลิกธุรกรรมดังกล่าว 8 รายการ ผู้ฉ้อฉลที่เป็นเจ้าของ 7 แปลงพร้อมกันถูกกักตัวไว้ ผู้สร้างที่สร้างบ้านชั่วคราวบนพวกเขายังเป็นเจ้าของที่ดินหลายแปลง การทำธุรกรรมในดินแดนเหล่านี้ดำเนินการโดยมีส่วนร่วมของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินทนายความและผู้เชี่ยวชาญที่ออกความเห็น ที่ดินจะไม่ถูกพรากไปจากบุคคลเหล่านี้ แต่สัญญาเช่าก็จะถูกส่งคืนตามเงื่อนไขที่ประกาศในระหว่างการประมูล

จำนวนความเสียหายต่องบประมาณของเทศบาลในกรณีที่ได้รับการพิจารณาแล้วในศาลเป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้ว มันคือ 3.6 ล้านรูเบิล อีกประมาณ 30 ล้านรูเบิล จะส่งผลเสียต่อคดีที่ค้างอยู่ ในการคำนวณจำนวนเงินนี้ ค่าเช่าที่ยังไม่ได้ชำระจากช่วงเวลาที่ขายต่อของไซต์และส่วนต่างระหว่างราคาตลาดและราคาพิเศษ

ในกรณีเหล่านี้ ไม่เพียงแต่การบริหารเท่านั้น แต่ยังมีการดำเนินคดีทางอาญาอีกสองครั้งต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งถูกตั้งข้อหาปลอมแปลงเอกสาร นอกจากงบประมาณของเมืองแล้ว พลเมืองผู้มีเกียรติยังได้รับความเสียหายจากการกระทำของผู้ฉ้อฉลซึ่งซื้อที่ดินจากนักต้มตุ๋นโดยไม่รู้ตัว เนื่องจากศาลยอมรับว่าธุรกรรมเหล่านี้ไม่ถูกต้อง

โปรดทราบว่าผู้เชี่ยวชาญของคณะกรรมการที่ดินในเมืองและ MUGISO กำลังพยายามจัดการกับแผนดังกล่าว ฝ่ายบริหารเริ่มส่งพนักงานไปตรวจสอบสถานที่ทันทีหลังจากได้รับคำขอซื้อที่ดินและหากมีข้อสงสัยเกิดขึ้นสถานที่จะถูกยึดเพื่อป้องกันการขายต่อและยื่นคำร้องต่อศาล

จำไว้ว่าทรัพย์สินที่เช่านั้นถูกครอบครองแต่ไม่ได้เป็นเจ้าของ การพิจารณาคดีเกี่ยวกับการยึดดินแดนของรัฐบาลกลาง - มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2554 ฉบับที่ 148/11

จะทำอย่างไรถ้าคุณถูกปฏิเสธการเช่าซื้อที่ดิน

หากคุณได้รับการปฏิเสธจากฝ่ายบริหารในการซื้อที่ดินภายใต้ทรัพย์สินที่ไม่สมเหตุสมผลในความเห็นของคุณ แสดงว่าคุณมีเหตุผลสำหรับคำตัดสินของศาลในเชิงบวกในความโปรดปรานของคุณ ก่อนขึ้นศาล (และนี่น่าจะเป็นอนุญาโตตุลาการ) โดยอ้างว่าเป็นการโต้แย้งคำตัดสิน การแก้ไขการกระทำของหน่วยงานสาธารณะ เราขอแนะนำให้คุณหาหลักฐานที่ชัดเจนเพียงพอ

1. ขอความเห็นทางสถาปัตยกรรม
2. ดูการปฏิบัติการพิจารณาคดีและคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการในภูมิภาคของคุณเกี่ยวกับการกำหนดเขตแดนและโดยทั่วไป การปฏิบัติเกี่ยวกับขอบเขตของความทรงจำ
3. เขียนหนังสือเรียกร้องและส่งไปยังเจ้าของเว็บไซต์
4. รอ 30 วัน. หากคุณไม่ได้รับการตอบกลับ ให้ยื่นคำร้องและยื่นต่อศาล
5. มาที่ศาลแล้วพูดประมาณนี้: “ฉันเป็นผู้เช่าที่ดินผืนนั้นและที่ดินผืนนั้น และเจ้าของอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้น ทรัพย์สินทั้งหมดในหลุมฝังกลบถูกสร้างขึ้นตามใบอนุญาต รหัสการวางผังเมือง และกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ที่ดินเป็นทรัพย์สินของเทศบาลและบรรทัดฐานที่ห้ามมิให้โอนจากเทศบาลไปยังทรัพย์สินส่วนตัวจะไม่มีผลบังคับใช้
6. ศาลเป็นผู้แต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังเมือง คุณต้องจ่ายเงิน และหากทุกอย่างเป็นไปตามที่คุณพูดและการปฏิเสธไม่สมเหตุผล คุณจะได้รับความคิดเห็นในเชิงบวกเกี่ยวกับขอบเขต โซน และเส้น
7. ศาลตัดสินในความโปรดปรานของคุณและจะบังคับให้เจ้าของทำสัญญาขายหน่วยความจำกับคุณ

นอกจากนี้ยังมีศาลอุทธรณ์ซึ่งตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและความถูกต้องของข้อสรุปของศาลล่างและทำการสรุปเกี่ยวกับความถูกต้องของการบังคับใช้กฎหมาย โปรดจำไว้ว่าการสอบการวางผังเมืองไม่ได้ดำเนินการในการอุทธรณ์ เป็นทางเลือกที่รุนแรงที่สุด คุณจะต้องลากคดีออกไปจนกว่าจะถึงขั้นตอน Cassation และสมัครอิสระกับสถาบันผู้เชี่ยวชาญอิสระเพื่อร่างความคิดเห็น และด้วยเหตุใดคุณจึงไม่สามารถทำสิ่งนี้ก่อนหน้านี้และยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อทำการตรวจสอบทางนิติเวช

ความคิดเห็น()

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทำกำไรได้มากที่สุด แต่บุคคลที่ไม่คุ้นเคยกับแง่มุมทางกฎหมายจะต้องเผชิญกับปัญหาต่างๆ เพื่อประหยัดเวลา เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น คุณควรทำความคุ้นเคยกับขั้นตอนในสถานการณ์ที่กำหนดโดยละเอียด

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดิน: ข้อมูลทั่วไป

หลักนิติธรรมกำหนดวิธีการได้มาซึ่งที่ดินในความครอบครองของตนเองดังต่อไปนี้:

• มรดก.
• รับที่ดินเป็นของขวัญแลกซื้อ
• การแปรรูปจากรัฐหรือเทศบาล
• ถ้าโอนที่ดินให้บริษัทสำนักงานเป็นทุน

การทำสัญญาอย่างถูกต้องคือจุดเริ่มต้นของข้อตกลงซึ่งเป็นขั้นตอนแรก ธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์จะถือเป็นของแท้หากผ่านการลงทะเบียนทุกขั้นตอน.

ความสนใจ! ลำดับการดำเนินการและการลงทะเบียนเอกสารในการบริหารเขตในแต่ละกรณีจะแตกต่างกัน

เอกสารการจดทะเบียนที่ดินที่ได้มาตามรายการ

หากคุณซื้อที่ดินตามข้อตกลงคุณควรติดต่อ Rosreestr พร้อมเอกสารทางการชุดหนึ่ง

คุณต้องนำติดตัวไปด้วย:

• หนังสือเดินทางของคุณ หากการลงทะเบียนดำเนินการโดยบุคคลที่น่าเชื่อถือ คุณต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ สำเนาหนังสือเดินทางของคุณและหนังสือเดินทางของบุคคลที่เชื่อถือได้
• ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมของรัฐและสำเนา
• สัญญาบนพื้นฐานของการทำธุรกรรม
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่กรณีรับรองโดยทนายความ
• เอกสารจากฝ่ายที่โอนที่ดินให้คุณ: หนังสือเดินทางของผู้ขาย เอกสารยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของ

สิ่งสำคัญ! จำนวนค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของที่ดิน: 350 รูเบิล - สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล 100 รูเบิล - สำหรับความต้องการทางการเกษตร 2,000 รูเบิล - สำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย 22,000 รูเบิล - สำหรับนิติบุคคล

วิธีการจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินตามมรดก

หากท่านได้รับมรดกแล้ว หลังจาก 6 เดือนนับแต่วันเสียชีวิตผู้ทำพินัยกรรมควรติดต่อทนายความและเปิดไฟล์รับรองเอกสาร อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการเข้าสู่สิทธิของพวกเขา - ยื่นฟ้อง.

หากรวบรวมเอกสารทั้งหมดแล้ว คุณต้องไปที่ Rosreestr ชุดเอกสารราชการจะต้องประกอบด้วย:

• แบบฟอร์มใบสมัครที่กรอกเรียบร้อยแล้ว
• หนังสือเดินทาง
• หนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนทำหน้าที่และหนังสือเดินทางของเขา
• หนังสือรับรองมรดกหรือคำสั่งศาลที่เหมาะสม
• เอกสารการชำระเงิน

จดจำ! ในการเปิดธุรกิจรับรองเอกสาร คุณควรเตรียมชุดเอกสารราชการ: หนังสือเดินทางและพินัยกรรม เอกสารที่ดินที่มีอยู่

การจดทะเบียนที่ดินตามการใช้ถาวรหรือสัญญาเช่า

หากได้ที่ดินมาตามสัญญาเช่าแล้ว ควรปฏิบัติตามแผนดังต่อไปนี้:

• ติดต่อบริษัทสำรวจสำหรับแผนการสำรวจ
• สั่งซื้อแผนได้ที่ BTI
• หยิบกระดาษเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ในการบริหารส่วนตำบล สมัครล่วงหน้ากับหน่วยงานท้องถิ่นพร้อมคำชี้แจงเกี่ยวกับความปรารถนาที่จะได้รับที่ดินที่เช่าในทรัพย์สิน คุณต้องนำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผนภูมิสารสนเทศติดตัวไปด้วย
• ทำแบบสำรวจที่ดิน
• ใส่ทะเบียนที่ดิน.
• ลงทะเบียน.

เพื่อให้การจัดสรรในหน่วยงานของรัฐถูกกฎหมาย ให้รวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ว่างเปล่าเป็นคำสั่ง
• แผนที่ดิน.
• แผนอาณาเขต.
• การตัดสินใจของ อบต. ที่จะย้ายสถานที่
• หนังสือมอบอำนาจและหนังสือเดินทางของตัวแทน
• หนังสือเดินทางของเจ้าของ

การลงทะเบียนจะพร้อมภายใน 10 วันทำการ

ให้เช่าภายใต้ IZHS (ประมูล)

หากคุณต้องการเช่าที่ดินจากฝ่ายบริหารคุณควรจำไว้ว่า การประมูลในกรณีนี้จำเป็นต้องถือ.

หากต้องการทำทุกอย่างให้ถูกต้อง ให้ทำตามคำแนะนำ:

• เลือกโครงเรื่อง
• ฝากคำชี้แจงกับฝ่ายบริหารเกี่ยวกับเจ้าของ
• ถ้าที่ดินไม่มีเจ้าของจะประกาศขายทอดตลาด
• ผู้ขอเช่าก็สามารถร่วมประมูลได้
• เมื่อไม่ได้ซื้อไซต์จะมีการทำสัญญากับผู้เช่าในอนาคต ตามนั้นจำเป็นต้องสร้างโครงสร้างบนพื้นดินไม่เกิน 3 ปี
• สัญญาเช่าจะสิ้นสุดเป็นเวลา 20 ปีและไถ่ถอนในภายหลัง

ความสนใจ! อาคารบนไซต์ต้องเป็นที่อยู่อาศัยเชื่อมต่อกับการสื่อสาร บ้านจะต้องลงทะเบียนด้วย

การแปรรูปที่ดินใต้ถุนบ้าน

หากคุณต้องการแปรรูปที่ดินของคุณในตอนแรก คุณต้องมาที่หน่วยงานท้องถิ่น ยื่นคำร้องและจัดเตรียมสารสกัดจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

เจ้าหน้าที่สามารถตัดสินใจอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

• มอบเสื้อผ้าให้คุณฟรี
• ให้ที่ดินโดยมีค่าธรรมเนียม
• ตอบกลับด้วยการปฏิเสธ

ในกรณีเหล่านี้ คุณจะได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและเอกสารที่เกี่ยวข้อง

จดจำ! หากคุณมีบ้านบนไซต์ คุณจะได้รับฟรีตามกฎหมายที่มีอยู่

ในการจดทะเบียนที่ดิน คุณควรเตรียมเอกสารต่อไปนี้ใน Rosreestr:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของ
• การตัดสินใจของรัฐบาล
• สารสกัดจากแผนที่ดิน
• คำแถลง.
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระภาษีอากรของรัฐ

ถ้าให้ที่ดินแก่คุณ เพื่อเรียกค่าไถ่, แล้ว คุณจะต้องนำสัญญาการขายมา.

ที่ดินจดทะเบียนในทรัพย์สินอย่างไรถ้ามีอาคารอยู่

บนไซต์ของคุณ คุณสามารถสร้างห้องซาวน่า บ้านหลังเล็ก โรงรถ และออกสิทธิ์ความเป็นเจ้าของให้กับพวกเขา ในการดำเนินการนี้ คุณต้องรวบรวมเอกสารต่อไปนี้:

• แผนผังที่ดินสำหรับที่ดิน
• หนังสือเดินทาง
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระภาษีอากรของรัฐ
• คำแถลง.
• ประกาศในนั้นอธิบายรายละเอียดอาคารทั้งหมดของคุณบนเว็บไซต์ ตัวอย่างการกรอกเอกสารนี้สามารถดูได้ที่แผนกทะเบียนภูมิภาคของรัฐ

ข้าม 30 วันได้รับเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของโครงสร้าง. ได้รับเอกสารฉบับนี้แล้ว ให้จดทะเบียนที่ดินเอง

ขั้นตอนการสั่งซื้อที่ง่ายขึ้น

มีขั้นตอนที่ง่ายกว่าสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ การจัดสรรต่อไปนี้จัดอยู่ในประเภทนี้:

• สำหรับสวนและกระท่อม
• สำหรับบ้านและโรงรถแต่ละหลัง
• แปลงที่สืบทอดมาตลอดชีวิต
• การจัดสรรการใช้งานแบบถาวร

ในการขอรับใบรับรองที่ดิน เจ้าของต้อง นำหนังสือเดินทางที่ดินและเอกสารประกอบ.

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ “เดชานิรโทษกรรม” ได้ที่นี่:

ค่าบริการผู้เชี่ยวชาญเมื่อได้รับหนังสือรับรองการถือครองที่ดินในปี 2559

ปัจจุบันผู้เชี่ยวชาญสามารถดูแลขั้นตอนเอกสารได้ทุกขั้นตอน:

• การรวบรวมเอกสาร
• การลงทะเบียนของเอกสาร
• การสนับสนุนทางกฎหมาย
• ตรวจสอบเอกสารทั้งหมด

ราคาอาจผันผวนและขึ้นอยู่กับภูมิภาค วัตถุประสงค์ของที่ดิน บริษัทเองด้วย

โดยทั่วไป ค่าทนาย- 10,000 - 15,000 รูเบิล

เว็บไซต์ OFORMI.SU ให้คำปรึกษาฟรี คุณสามารถติดต่อทนายความของเราด้วยคำถามผ่าน แชทออนไลน์.

รายละเอียดของการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินฟรี

คุณสามารถรับเอกสารชื่อเรื่องโดยไม่ต้องชำระค่าบริการเพิ่มเติม ในการทำเช่นนี้คุณต้องมาที่ Rosreestr ด้วยแพ็คเกจเอกสารข้างต้น หลังจากหมดอายุ 10 วันทำการ คุณสามารถรวบรวมหนังสือรับรองการถือครองที่ดินได้

จดจำที่คุณยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ

วิธีการจดทะเบียนที่ดินหากไม่มีเอกสาร

หากคุณใช้ที่ดินเพื่อทำสวนหรือสวน แต่ไม่มีเอกสารสำหรับที่ดินนั้น คุณสามารถจดทะเบียนได้ คุณต้องทำในลักษณะนี้:

• ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่
• สั่งงานเกี่ยวกับที่ดิน
• ขออนุญาติลงทะเบียนเว็บไซต์
• ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

น่าสนใจ! การใช้ไซต์ประเภทนี้โดยไม่มีเอกสารเรียกว่าการจับภาพตนเอง

การจดทะเบียนที่ดินเปล่าในกรรมสิทธิ์ส่วนตัว

มีสองวิธีที่นี่:

• ง่ายที่สุด - หาเจ้าของและเจรจากับพวกเขาเกี่ยวกับการซื้อ เจ้าหน้าที่เขตอาจให้ความช่วยเหลือในการค้นหา
• หากไม่พบเจ้าของ สมัครราชการอำเภอ. แนบเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันว่าคุณกำลังมองหาเจ้าของที่ดินแนบมากับเอกสารนี้

ระมัดระวังและตรวจสอบข้อมูลเมื่อทำธุรกรรมใด ๆ! นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าเอกสารของทางราชการต้องมีตราประทับเปียกและลายเซ็นของเจ้าหน้าที่

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง - กระท่อมกระท่อมฤดูร้อนหรือที่ดินจำเป็นต้องจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินโดยใช้บริการของ บริษัท ที่เชี่ยวชาญในเรื่องดังกล่าว

คุณสามารถทำเอกสารสำหรับที่ดินได้ด้วยตัวเอง แต่คุณควรรู้ว่านี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างจริงจัง ซึ่งไม่เพียงต้องการความแข็งแกร่งทางศีลธรรมและทางวัตถุ แต่ยังต้องมีความรู้ในประเด็นทางกฎหมายบางอย่างด้วย

คุณจำเป็นต้องรู้ว่าต้องใช้เอกสารใดบ้างในการขอรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ และปัญหาที่อาจพบในกระบวนการลงทะเบียน
จำเป็นต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินในกรณีต่อไปนี้:

• ในขณะที่ซื้อ;
• เมื่อขาย: ในการขายที่ดินจะต้องมีเอกสารหลักฐานว่าผู้ขายเป็นเจ้าของตามกฎหมาย
• เมื่อบริจาค: เช่นเดียวกับการขายจำเป็นต้องยืนยันสิทธิ์ตามกฎหมายของผู้บริจาคในการกำจัดที่ดินตามดุลยพินิจของเขา
• เมื่อเข้าสู่มรดก: บ่อยครั้งที่ทายาทพบว่าบ้านและที่ดินที่พวกเขาอาศัยอยู่กับผู้ทำพินัยกรรมไม่ได้ลงทะเบียนอย่างถูกต้องเมื่อรับมรดกเท่านั้น - นี่คือเมื่อความยากลำบากเริ่มต้นด้วยการรวบรวมเอกสารที่จำเป็น

ดังที่เห็นได้จากด้านบน เพื่อที่จะได้เป็นเจ้าของที่ดินอย่างสมบูรณ์และสามารถทำธุรกรรมต่าง ๆ กับมันได้ คุณต้องจัดทำเอกสารให้ถูกต้องตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียและรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

ขั้นตอนหลักของการจดทะเบียนที่ดิน

• การรวบรวมและส่งเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ
• การตรวจสอบทางกฎหมายของเอกสารและการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรม
• การตรวจสอบความขัดแย้งระหว่างสิทธิที่ประกาศและสิทธิที่จดทะเบียนในวัตถุในที่ดินและเหตุผลอื่น ๆ สำหรับการปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐ
• การทำรายการใน USRR สำหรับที่ดิน
• การทำจารึกในเอกสารชื่อเรื่องและการออก

ในการจดทะเบียนวัตถุที่ดินและรับใบรับรอง คุณต้องจัดเตรียมรายการเอกสารดังต่อไปนี้:

• คำขอจดทะเบียนวัตถุบนบก โดยต้องระบุตำแหน่งและขนาด วัตถุประสงค์ในการใช้งาน (สำหรับฟาร์มหรือฟาร์มส่วนตัว สำหรับสร้างบ้านหรือทำสวน ฯลฯ) ให้ชัดเจน
• หนังสือเดินทางและสำเนา
• หนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ หากบุคคลอื่นส่งใบสมัคร
• สกัดจาก USRR สำหรับอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันเกี่ยวกับสิทธิในที่ดินนี้
• หากมีอาคารและสิ่งปลูกสร้างใด ๆ คุณต้องจัดเตรียมสารสกัดจาก USRR สำหรับอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมเกี่ยวกับสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้างเหล่านี้
• แผนที่ดินรับรอง
• สัญญาซื้อขาย
• ใบเสร็จรับเงินของหน้าที่ของรัฐจ่าย

จุดสำคัญในการออกแบบที่ดิน

ที่ดินทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นประเภทและประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต หากคุณซื้อไซต์สำเร็จรูป การลงทะเบียนไซต์นั้นจะไม่แตกต่างจากประเภทและประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งรัฐให้สิทธิ์ในการซื้อล่วงหน้า
วัตถุประสงค์ของที่ดินและประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตไม่กระทบต่อขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดิน แต่ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อประเด็นอื่นๆ ที่สำคัญไม่แพ้กัน เช่น ความเป็นไปได้หรือความเป็นไปไม่ได้ในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับวัตถุที่ดินที่ถูกถอนออกจากการไหลเวียน ซึ่งรวมถึงตัวอย่างเช่น ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ อาคารของกองทัพสหพันธรัฐรัสเซีย สิ่งอำนวยความสะดวกขององค์กรของ Federal Security Service และอื่น ๆ นอกจากนี้ ตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นไปไม่ได้ที่จะซื้อวัตถุบนบกที่มีการหมุนเวียนอย่างจำกัด ซึ่งรวมถึงพื้นที่ในรัฐหรือเทศบาลที่เป็นส่วนหนึ่งของที่ดินกองทุนป่าไม้หรือถูกครอบครองโดยวัตถุอันมีค่าของมรดกทางวัฒนธรรมของชาวสหพันธรัฐรัสเซียสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านอวกาศตลอดจนการปนเปื้อนของเสียอันตรายและสารกัมมันตภาพรังสี
เมื่อลงทะเบียนเอกสาร จำเป็นต้องตรวจสอบสิ่งกีดขวางบนวัตถุที่ซื้อ ซึ่งรวมถึง:

• ภาระจำยอม - ตัวอย่างเช่นภาระผูกพันเพื่อให้แน่ใจว่ายานพาหนะต่าง ๆ ผ่านหรือให้การเข้าถึงการสื่อสาร
• ข้อจำกัดการพัฒนา - ตัวอย่างเช่น ชายฝั่งทะเล;
• การสื่อสาร - ท่อส่งก๊าซ สายเคเบิลทหาร ฯลฯ
• การจำนำที่ดินในธนาคาร

หากไม่มีเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน

จะจัดไซต์ดังกล่าวได้อย่างไร? ในการแก้ปัญหานี้ คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อน จากนั้นจึงเริ่มรับเอกสารการจดทะเบียน
เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารการซื้อบ้านเสร็จก่อน 6 มีนาคม 1990;
• คำขออนุมัติเขตที่ดินที่ผู้ขอใช้จริง
• คำอธิบายของขอบเขตของไซต์ที่วาดโดยผู้สมัครในรูปแบบอิสระซึ่งอธิบายขอบเขตทั้งหมดโดยละเอียดโดยใช้สถานที่สำคัญโดยรอบเช่นระยะทางไปยังทะเลสาบ ป่าไม้ ถนนในชนบท อาคาร ฯลฯ .

ภายในหนึ่งเดือนผู้ยื่นคำขอจะออกร่างขอบเขตของวัตถุที่ดินหลังจากนั้นหน่วยงานท้องถิ่นควรยื่นคำขอซื้อที่ดินร่างขอบเขตของวัตถุและเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของบ้านที่ตั้งอยู่ บนเว็บไซต์ ภายในสองสัปดาห์ ผู้สมัครจะได้รับคำตัดสินเกี่ยวกับการให้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน หลังจากนั้นจะต้องทำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและส่งมอบให้
ในหนึ่งเดือนผู้ยื่นคำขอจะได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและกลายเป็นเจ้าของเต็ม

ขั้นตอนง่าย ๆ ในการจดทะเบียนเอกสารที่ดิน

ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นสำหรับการลงทะเบียนที่ดินใช้กับกระท่อมฤดูร้อนใน SOT ซึ่งต้องใช้ชุดเอกสารขั้นต่ำสำหรับการลงทะเบียนเท่านั้น นี่อาจเป็นการตัดสินใจของสหภาพแรงงานขององค์กรในการกระจายอาณาเขตของ SOT ในหมู่พนักงานการตัดสินใจให้ที่ดินเพื่อการใช้อย่างไม่ จำกัด สำหรับการทำฟาร์มแบบกระท่อมที่ออกโดยคณะกรรมการฟาร์มส่วนรวมการตัดสินใจจัดสรร ที่ดินสำหรับเดชาสำหรับสหกรณ์เดชาและหุ้นส่วนที่มีรายชื่อสมาชิกทั้งหมดและการตัดสินใจของการประชุมใหญ่เกี่ยวกับการแจกจ่ายที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานท้องถิ่น สำหรับการลงทะเบียนกระท่อมฤดูร้อนเอกสารการเป็นเจ้าของที่ออกในช่วงเวลาใด ๆ นั้นเหมาะสม จากเจ้าของที่แท้จริงของพื้นที่ชานเมือง คุณจะต้องกรอกคำประกาศและระบุข้อมูลของคุณ หมายเลขที่ดินของไซต์ และจัดทำแผนแม่บทสำหรับ SOT ที่ระบุไซต์ของคุณบนนั้น
ตามกฎหมายว่าด้วยการนิรโทษกรรมเดชา ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นสำหรับการลงทะเบียนแปลงเดชาจะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2558 กฎหมายฉบับนี้ถูกนำมาใช้เพื่อแก้ปัญหาการออกแบบและการลงทะเบียนกระท่อมฤดูร้อน ในสหภาพโซเวียต มีการออกเดชาสำหรับการทำฟาร์มนอกเวลาเป็นจำนวนมาก และส่วนใหญ่ยังไม่ได้ทำให้เป็นทางการอย่างเหมาะสม การรวบรวมเอกสารทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนกระท่อมฤดูร้อนนั้นเป็นไปไม่ได้ดังนั้นจึงมีการแนะนำขั้นตอนที่ง่ายขึ้นสำหรับการประมวลผลเอกสาร

ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินนั้นได้รับอนุญาตไม่เพียง แต่สำหรับวัตถุบนบก แต่ยังรวมถึงบ้านในชนบทด้วย นอกจากนี้เพื่อนำไปใช้งานไม่จำเป็นต้องโทรหาพนักงานของ BTI: เจ้าของระบุข้อมูลทั้งหมดในประกาศ
ระยะเวลาสำหรับการตรวจสอบเอกสารที่ส่งมาคือ 2 สัปดาห์ตามการลงทะเบียนแบบง่าย หลังจากช่วงเวลานี้จะมีการออกเอกสารการลงทะเบียน สามารถปฏิเสธการลงทะเบียนได้ก็ต่อเมื่อเอกสารที่จำเป็นที่สุดขาดหายไปหรือหากที่ดินไม่อยู่ภายใต้การแปรรูปตามวัตถุประสงค์

การเตรียมที่ดินสร้างบ้าน

ปัจจุบันหลายคนพยายามที่จะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเพื่อสร้างบ้านส่วนตัว และความปรารถนาของผู้คนนั้นเป็นที่เข้าใจได้ - อากาศบริสุทธิ์รอบ ๆ ภูมิทัศน์ที่งดงามป่าไม้อ่างเก็บน้ำ นอกจากนี้ การดูแลรักษาอพาร์ทเมนต์ในเมืองในปัจจุบันมีราคาแพงกว่าที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองอย่างมาก และถ้าคุณพบแปลงที่ดี การสร้างบ้านในชนบทใหม่จะถูกกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ในเมืองมาก จำเป็นต้องจัดทำเอกสารที่จำเป็นสำหรับที่ดินอย่างถูกต้องเท่านั้น
การจดทะเบียนที่ดินเพื่อการก่อสร้างเหมือนกับการจดทะเบียนเพื่อวัตถุประสงค์อื่น แต่คุณเพียงแค่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าประเภทของที่ดินและโครงสร้างทางภูมิศาสตร์จะช่วยให้คุณสร้างบ้านได้

ควรสังเกตว่าวัตถุของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆสามารถเป็นได้เฉพาะที่ดินที่ผ่านการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินและได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนเอกสารที่ดินอย่างถูกต้องทำให้เจ้าของสบายใจและมั่นใจในอนาคต

ที่ดินถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ล้ำค่าที่ใครๆ ก็ใฝ่ฝันอยากจะเป็นเจ้าของ เพื่อให้สามารถกำจัดได้ (ซึ่งไม่ใช่เพียงเพื่อใช้และเป็นเจ้าของ) พลเมืองต้องมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของไซต์ เมื่อเริ่มออกแบบคุณจะพบปัญหามากมายอย่างแน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาดังกล่าว เนื่องจากใบรับรองและเอกสารที่จำเป็นบางอย่างจะมีอายุเพียงหนึ่งเดือนเท่านั้น คุณสามารถเรียนรู้วิธีจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินและเอกสารที่จำเป็นสำหรับเรื่องนี้ได้จากบทความนี้

สิ่งสำคัญที่ต้องรู้คืออะไร?

การเป็นเจ้าของที่ดินดังที่ได้กล่าวไปแล้วทำให้เจ้าของมีข้อได้เปรียบหลายประการ: เขาสามารถขายบริจาคบริจาคเปลี่ยนแปลงและทำธุรกรรมทางกฎหมายแพ่งอื่น ๆ ได้ตามต้องการ

หากมีผู้เช่าที่ดิน การเป็นเจ้าของเต็มจะยากขึ้นมากเพราะอยู่ในงบดุลในเขตเทศบาลท้องถิ่น ก่อนที่คุณจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน คุณจะต้องเขียนคำร้องต่อเทศบาล ออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน และนำที่ดินไปขึ้นทะเบียนที่ดิน และทั้งหมดนี้จะต้องทำเพื่อเงินของตัวเองอย่างแน่นอน

จากสัญญาเช่าสู่ความเป็นเจ้าของ

สิ่งสำคัญที่สุดในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในการจัดสรรที่เช่าคือการดำเนินการหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ในการทำเช่นนี้คุณต้องไปที่กองทุนของการบัญชีเดียวของที่ดิน การทำแผนที่ และแปลง ที่นั่นมีการเขียนใบสมัครเพื่อไปเยี่ยมวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน คุณจะอยู่ในรายชื่อรอและคุณจะรอการแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญดังกล่าว บางครั้งเพื่อที่จะได้ "อยู่บนพรม" กับวิศวกรที่ดิน ประชาชนต้องรอนานกว่าหกเดือน ความจริงก็คือมีผู้เชี่ยวชาญเพียงไม่กี่คนในอุตสาหกรรมนี้ และบริษัทที่ได้รับอนุญาตของเอกชนไม่มีอำนาจในการดำเนินการสำรวจที่ดินและจัดทำเอกสารทางเทคนิคบางประการสำหรับการขึ้นทะเบียนที่ดิน ดังนั้นให้คำนึงถึงช่วงเวลาดังกล่าวก่อนที่จะโอนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนต่อไป

อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงตาคุณ ผู้เชี่ยวชาญจะมายังไซต์ของคุณและดำเนินการสำรวจ จัดทำแผนผังของบ้าน (หากตั้งอยู่ในไซต์) และถ่ายภาพที่จำเป็น หลังจากทำกิจกรรมทั้งหมดนี้ คุณจะได้รับเอกสารทางเทคนิค ด้วยคุณควรติดต่อกองทุนบัญชีที่ดินรวม ใบสมัครของคุณจะได้รับการจดทะเบียนอีกครั้ง และหลังจากนั้นพวกเขาจะออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับที่ดิน อย่าลืมเอาสำเนาหนังสือเดินทางของที่ดินสำเนาแผนผังของบ้าน

จะจดทะเบียนที่ดินในทรัพย์สินใหม่ได้อย่างไร?

ตอนนี้เราหันไปหาผู้บริหารเขตพร้อมเอกสารทั้งหมดที่ได้รับ กฎหมายกำหนดว่าที่ดินที่เช่าสามารถโอนให้กับประชาชนได้ฟรีหรือขายในราคาที่ดิน หากมีการมอบที่ดินโดยมีค่าธรรมเนียม ก่อนจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของ คุณจะต้องโอนจำนวนเงินที่กำหนดไปยังบัญชีพิเศษและมอบต้นขั้วการชำระเงินให้กับเทศบาล

หลังจากทำตามขั้นตอนเหล่านี้แล้ว แน่นอนว่าคุณสนใจคำถามว่าจะจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินได้ที่ไหน ด้วยใบเสร็จรับเงินพร้อมความละเอียดสารสกัดรวมถึงแผนที่ดินที่ซ้ำกันพลเมืองจะต้องติดต่อสำนักงานของรัฐบาลกลางและเขียนใบสมัครในรูปแบบพิเศษ หลังจากส่งชุดเอกสารแล้วจะต้องรอหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนไม่เกินหนึ่งเดือน

เป็นไปได้ไหมที่จะได้ที่ดินฟรี?

ในปี 2544 ได้มีการนำประมวลกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้ กฎระเบียบนี้เปิดโอกาสให้ผู้คนจำนวนมากลงทะเบียนการจัดสรรที่ดินใหม่จากการเช่าแบบถาวรหรือแบบกำหนดระยะเวลาไปยังทรัพย์สิน อำนาจดังกล่าวยังปรากฏอยู่ในนิติบุคคล ในการลงทะเบียนซ้ำ ผู้ใช้เว็บไซต์ต้องตัดสินใจของฝ่ายบริหารเขต วิธีการจดทะเบียนที่ดินในทรัพย์สินเพิ่มเติม? เว็บไซต์นี้อยู่ในทะเบียนที่ดินซึ่งขั้นตอนนี้ได้รับการกล่าวถึงข้างต้นแล้ว

คุณสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้หลังจากชำระค่าธรรมเนียมแล้วเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในประมวลกฎหมายที่ดินมีบรรทัดฐานที่ระบุอย่างชัดแจ้งว่าในกรณีใด คุณจะได้รับการจัดสรรโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประชาชนสามารถซื้อที่ดินเป็นทรัพย์สินได้หากมีการใช้งานอยู่แล้ว ประการที่สอง บุคคลบางประเภทสามารถรับพล็อตได้ฟรี

ดังนั้นการถือครองที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซียสามารถทำได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินในกรณีที่บ้านถูกสร้างขึ้นบนที่ดินและที่ดินถูกจัดสรรให้กับพลเมืองก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายสหภาพโซเวียต นอกจากนี้หากพลเมืองมีสิทธิใช้ตลอดชีวิตหรือครอบครองถาวรก็สามารถรับได้ในทรัพย์สินของตนเพียงครั้งเดียวเท่านั้น ผู้ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ก็สามารถเพลิดเพลินกับสิทธินี้ได้เช่นกัน

ใครมีสิทธิได้รับผลประโยชน์?

มีบุคคลบางประเภทที่สามารถรับแปลงได้ฟรี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บุคลากรทางการทหารที่พิการซึ่งทำงานตามสัญญามานานกว่า 10 ปี ทหารผ่านศึกจากสงครามผู้รักชาติ ที่ดินสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล ทหารมีสิทธิได้รับที่ดินทำการเกษตร สำหรับการก่อสร้างบ้านจัดสรรที่ดินจะถูกจัดสรรให้กับพนักงานของหน่วยงานภายในหากพวกเขาทำงานในโครงสร้างดังกล่าวมานานกว่า 15 ปี เด็กกำพร้ายังมีโอกาสได้รับไซต์ฟรี เพื่อให้ได้ที่ดินในครอบครองพลเมืองที่ระบุทั้งหมดเหล่านี้จะต้องเขียนคำขอเป็นเจ้าของที่ดินในนามของหัวหน้าฝ่ายบริหาร

เป็นเจ้าของบ้าน

หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มันตั้งอยู่ได้ ในการดำเนินการดังกล่าว คุณจะต้องจ้างผู้รังวัดที่ดิน จะจดทะเบียนที่ดินในทรัพย์สินได้ที่ไหน? การทำเช่นนี้ประชาชนต้องยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการที่ดิน นักสำรวจที่ดินมืออาชีพจะทำการวัดที่จำเป็นบนไซต์ของคุณ หากคุณมีเพื่อนบ้าน จะทำการสำรวจขอบเขตด้วย นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวจะมอบเอกสารทางเทคนิคให้คุณเพื่อรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินในอนาคต คุณสามารถรับหนังสือเดินทางได้ที่แผนก Rosnedvizhimost

จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายการถือครองที่ดินต่อไปได้อย่างไร? คุณต้องติดต่อคณะกรรมการที่ดินอีกครั้งและสรุปข้อตกลงในการขายที่ดินของคุณจากรัฐ หากเป็นสัญญาเช่าถาวร หลังจากลงนามในสิทธิความเป็นเจ้าของในแผนกทะเบียน คุณยังจะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินของคุณ การลงทะเบียนและการดำเนินการของเอกสารทั้งหมดจะใช้เวลาหกเดือนถึง 1.5 ปี

การซื้อหรือรับมรดกที่ดิน

หากได้รับมรดกหรือได้มาซึ่งที่ดินจะถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินในกรณีนี้ได้อย่างไร? โดยเฉพาะอย่างยิ่งควรเตรียมเอกสารต่อไปนี้:

1. เอกสารการครอบครองตลอดชีวิตโดยสิทธิการรับมรดก นี่อาจเป็นข้อบัญญัติ คำสั่ง หรือการตัดสินใจของเทศบาล
2. คัดแยกจากสมุดครัวเรือน (ออกโดย อบต.)
3. พระราชบัญญัติหรือหนังสือรับรองการได้มาซึ่งที่ดิน โปรดทราบว่าเอกสารดังกล่าวไม่ใช่หลักฐานการเป็นเจ้าของ
4. กรณีซื้อที่ดินต้องมีสัญญาซื้อขาย หากได้รับการจัดสรรมรดก - หนังสือรับรองการสืบทอด ด้วยการบริจาค - ข้อตกลงการบริจาค
5. หนังสือเดินทางของพลเมืองรัสเซีย
6. ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียม
7. คำแถลง. ระบุวัตถุประสงค์ของการได้มาซึ่งสิทธิในที่ดิน: การสร้างบ้าน, การดูแลสาขาหรือฟาร์ม, ฯลฯ.

ค่าใช้จ่ายและระยะเวลา

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ก่อนอื่นคุณต้องสำรวจไซต์โดยนักสำรวจ ค่าบริการดังกล่าวมีตั้งแต่ 8 ถึง 15,000 รูเบิล ในการร่างเขตแดนคุณจะต้องติดต่อแผนกสถาปัตยกรรมด้วย การดำเนินการนี้จะใช้เวลาถึงหนึ่งเดือนครึ่ง ก่อนที่คุณจะจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สิน คุณจะต้องไปที่หน่วยงานของรัฐบาลกลาง ซึ่งคุณจะได้รับสารสกัดสำหรับทรัพย์สินนั้น บนพื้นฐานของกระดาษดังกล่าว การสำรวจจะดำเนินการ ในการสร้างขอบเขตของไซต์ คุณควรใช้บริการของหน่วยงานสำรวจหรือองค์กรจัดการที่ดิน บริการนี้จะเสียค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 5 ถึง 9 พัน คุณยังจะได้รับสารสกัดจากผลการสำรวจไม่เร็วกว่าในหนึ่งเดือนครึ่ง

ขั้นตอนสุดท้าย

เอกสารอื่นที่ไม่สามารถแจกจ่ายได้คือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน รับมันฟรีอย่างสมบูรณ์ ขั้นตอนสุดท้ายเกี่ยวกับวิธีการเป็นเจ้าของที่ดินคือการเดินทางไปยังหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน ณ ที่ตั้งของไซต์ ใบสมัคร, หนังสือเดินทางและ TIN, รายงานการสำรวจ, ใบเสร็จรับเงินสำหรับการออกสารสกัด (ประมาณ 200 รูเบิล) เอกสารชื่อจะถูกส่งไปยังโครงสร้างนี้ เอกสารทั้งหมดนี้ไม่ควรแก้ไขหรือมีข้อบกพร่องอื่นใด

พวกเขาสามารถปฏิเสธได้เมื่อใด

เราทราบแล้วว่าคุณสามารถจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินได้ที่ไหน และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง แต่เป็นที่น่าสังเกตว่าด้วยเหตุผลบางอย่างพลเมืองอาจถูกปฏิเสธการลงทะเบียนเว็บไซต์ อุปสรรคเหล่านี้อาจรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• เว็บไซต์อยู่ในงบดุลของกระทรวงกลาโหม
• ที่ดินสงวนไว้สำหรับโครงการระดับชาติหรือของรัฐบาล
• วัตถุตามกฎหมายเป็นของบุคคลอื่นหรือนิติบุคคลอื่น
• การจัดสรรที่ดินถือเป็นพื้นที่คุ้มครองหรือพื้นที่อุทยาน

บุคคลอาจถูกปฏิเสธการลงทะเบียนการจัดสรรที่ดินหากเขาได้จัดเตรียมเอกสารหรือเอกสารที่ไม่สมบูรณ์ซึ่งมีข้อมูลเท็จ ในกรณีนี้ ขั้นตอนการได้มาซึ่งที่ดินด้วยตนเองจะล่าช้าออกไปอีกระยะหนึ่ง ดังนั้น ก่อนส่งเอกสารทั้งหมดเพื่อลงทะเบียน โปรดตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนถี่ถ้วน

มาสรุปกัน

ตอนนี้คุณเข้าใจวิธีการจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินแล้ว และต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในเรื่องนี้ แต่น่าเสียดายที่แม้แต่พลเมืองที่ได้รับแจ้งก็ยังประสบปัญหาในการรวบรวมและส่งเอกสาร การปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างเคร่งครัดเป็นสิ่งสำคัญมาก กรุณาอย่าส่งเอกสาร (ทางเทคนิคและอื่น ๆ) ที่มีข้อผิดพลาดหรือการแก้ไข

หากคุณทำทุกอย่างถูกต้อง ในหนึ่งเดือน คุณจะมีแผนผังไซต์และหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินอยู่ในมือ และหลังจากนั้นก็จะได้ที่ดินในที่ดินได้ง่ายขึ้น หากคุณไม่สามารถจัดการกับขั้นตอนที่ลำบากทั้งหมดนี้เป็นการส่วนตัว ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะออกหนังสือมอบอำนาจให้กับบุคคลอื่นที่จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณในหลาย ๆ กรณีเหล่านี้