บ้าน

รายชื่อผลงานภายใต้การยกเครื่องบทความ รายการงานในการยกเครื่องอาคารหลายห้องและหลายชั้น: ประเภทใดบ้างที่รวมอยู่ในรายการอาคารและโครงสร้างบังคับ

I. การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในอาคาร เช่น ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล

1. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบวิศวกรรม:

1.1. การจ่ายน้ำเย็น ได้แก่ :

1.1.1. ซ่อมหรือเปลี่ยนมาตรวัดน้ำ

1.1.2. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนการจำหน่ายทางหลวงและทางยกระดับ

1.1.3. การเปลี่ยนวาล์วปิดรวมถึงวาล์วบนกิ่งไม้จากตัวยกไปยังอพาร์ตเมนต์

1.1.4. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนชุดปั๊มบูสเตอร์ในคอมเพล็กซ์

1.1.5. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ ท่อ และอุปกรณ์จ่ายน้ำดับเพลิง

1.2. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบน้ำร้อน ได้แก่ :

1.2.1. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยน TRZH เครื่องแลกเปลี่ยนความร้อน หม้อไอน้ำ หน่วยสูบน้ำ และอุปกรณ์อื่น ๆ (ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง) ในคอมเพล็กซ์เพื่อเตรียมและจ่ายน้ำร้อนไปยังเครือข่ายการจ่ายน้ำ

1.2.2. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนการจำหน่ายทางหลวงและทางยกระดับ

1.2.3. การเปลี่ยนวาล์วปิดรวมถึงวาล์วบนกิ่งไม้จากตัวยกไปยังอพาร์ตเมนต์

1.3. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบบำบัดน้ำเสียและน้ำทิ้ง รวมถึง:

1.3.1. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเต้ารับ ท่อส่งสำเร็จรูป ตัวยกและฝากระโปรง

1.3.2. เปลี่ยนวาล์วถ้ามี

1.4. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบทำความร้อน รวมถึง:

1.4.1. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนการจำหน่ายทางหลวงและทางยกระดับ

1.4.2. การเปลี่ยนวาล์วปิดและควบคุม รวมถึงวาล์วที่สาขาตั้งแต่ตัวยกไปจนถึงเครื่องทำความร้อนในอาคารพักอาศัย

1.4.3. การจัดกลุ่มใหม่หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนในพื้นที่ส่วนกลาง การเปลี่ยนกิ่งก้านจากตัวยกและอุปกรณ์ทำความร้อนในสถานที่อยู่อาศัย

1.4.4. การติดตั้ง ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ ITP (จุดให้ความร้อนแยก) และต่อหน้าหน่วยสูบน้ำบูสเตอร์

1.5. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบจ่ายแก๊ส รวมไปถึง:

1.5.1. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทางด่วนและทางยกระดับที่จำหน่ายภายในบ้าน

1.5.2. การเปลี่ยนวาล์วปิดและควบคุม รวมถึงวาล์วที่สาขาตั้งแต่ตัวยกไปจนถึงอุปกรณ์แก๊สในครัวเรือนในสถานที่อยู่อาศัย

1.6. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบจ่ายไฟ รวมไปถึง:

1.6.1. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแผงสวิตช์หลัก (แผงสวิตช์หลัก) การจัดจำหน่ายและแผงกลุ่ม

1.6.2. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนการแจกจ่ายทางหลวงและไฟส่องสว่างส่วนกลางและอพาร์ตเมนต์ภายในอาคาร

1.6.3. การเปลี่ยนสาขาจากแผ่นปิดพื้นหรือกล่องของมิเตอร์อพาร์ทเมนท์ การติดตั้งและไฟส่องสว่างสำหรับไฟสาธารณะ

1.6.4. การเปลี่ยนโครงข่ายไฟฟ้าเพื่อจ่ายไฟให้กับอุปกรณ์ไฟฟ้าของลิฟต์และอุปกรณ์ไฟฟ้าเพื่อให้มั่นใจในการทำงานของระบบวิศวกรรม

2. ความทันสมัยของระบบวิศวกรรม ได้แก่ :

2.1. การใช้บังคับของอุปกรณ์ทำความร้อนที่ทันสมัยและท่อที่ทำจากพลาสติก โลหะพลาสติก ฯลฯ และห้ามการติดตั้งท่อเหล็ก

2.2. การถ่ายโอนเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟที่มีอยู่ไปยังแรงดันไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น

2.3. การเปลี่ยนโคมระย้าสำหรับแสงสว่างสาธารณะที่ต้องการด้วยหลอดประหยัดไฟ

2.4. ติดตั้งจุดความร้อนและหน่วยวัดปริมาณน้ำอีกครั้ง

3. การเปลี่ยนความร้อนจากเตาด้วยระบบทำความร้อนส่วนกลางด้วยอุปกรณ์:

ห้องหม้อไอน้ำ

ท่อความร้อน

จุดความร้อน

หลังคาและแหล่งจ่ายความร้อนอิสระอื่น ๆ

4. อุปกรณ์:

4.1. ระบบ:

การจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน

น้ำเสีย;

อุปทานก๊าซ

4.2. ระบบที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายแกนหลักที่มีอยู่ด้วยระยะห่างจากอินพุตไปยังจุดเชื่อมต่อกับแหล่งจ่ายไฟหลักสูงสุด 150 ม.

4.3. ระบบพร้อมอุปกรณ์:

ท่อแก๊ส

ปั๊มน้ำ

ห้องหม้อไอน้ำ

5. ซ่อมแซมถังบำบัดน้ำเสียและส้วมซึม

6. ซ่อมแซมระบบทำความร้อนเตาหลอม

ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง:

7. เปลี่ยนเครื่องสุขภัณฑ์ในพื้นที่ส่วนกลาง

ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง:

8. การซ่อมแซมระบบดับเพลิงอัตโนมัติและระบบกำจัดควัน

ครั้งที่สอง การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน หากจำเป็น ให้ซ่อมแซมเพลาลิฟต์

1. การซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ด้วยความทันสมัย ได้แก่ :

1.1. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ทั้งตัวที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน

1.2. ซ่อมแซมหากจำเป็น ทุ่นระเบิด แทนที่ทุ่นระเบิดที่แนบมา

1.3. ซ่อมห้องเครื่อง.

1.4. ซ่อมแซม เปลี่ยนชิ้นส่วนระบบอัตโนมัติ และจัดส่งอุปกรณ์ลิฟต์

1.5. อุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการเชื่อมต่อกับระบบอัตโนมัติที่มีอยู่และการส่งอุปกรณ์ลิฟต์

สาม. ซ่อมหลังคา

1. การซ่อมแซมโครงสร้างหลังคา:

1.1. จากโครงสร้างไม้:

1.1.1. ซ่อมแซม:

ด้วยการเปลี่ยนขาขื่อบางส่วน

เมาเออร์ลาตอฟ;

ลังต่อเนื่องและออกจากบาร์

1.1.2. น้ำยาฆ่าเชื้อและกันไฟของโครงสร้างไม้

1.1.3. ฉนวนกันความร้อนของพื้นห้องใต้หลังคา (ห้องใต้หลังคา)

1.1.4. การซ่อมแซม (เปลี่ยน) ของ dormers

1.2. จากจันทันคอนกรีตเสริมเหล็กและดาดฟ้า:

1.2.1. การแก้ไขปัญหาจันทันคอนกรีตเสริมเหล็กและดาดฟ้า

1.2.2. ฉนวนกันความร้อนของพื้นห้องใต้หลังคา (ห้องใต้หลังคา)

1.2.3. ซ่อมข้อต่อสำหรับมุงหลังคา

2. การเปลี่ยนแผ่นหลังคา:

2.1. การเปลี่ยนการเคลือบโลหะของหลังคาด้วยทางแยก

2.2. การเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคาจากวัสดุบิทูมินัสแบบม้วน (สักหลาดมุงหลังคา) เป็นหลังคาจากวัสดุแบบบิลท์อินพร้อมทางแยก

2.3. การเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคาจากชิ้นส่วนต่างๆ (หินชนวน กระเบื้อง ฯลฯ) ด้วยอุปกรณ์ที่อยู่ติดกัน

3. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบระบายน้ำ (ส่วนยื่น, รางน้ำ, ร่อง, ถาด) ด้วยการเปลี่ยนท่อระบายน้ำและผลิตภัณฑ์ (ภายนอกและภายใน)

4. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนองค์ประกอบหลังคา:

4.1. การติดตั้งและซ่อมแซมทางออกสู่หลังคา

4.2. การซ่อมแซม ซ่อมแซม หรือเปลี่ยนหน้าต่างดอร์เมอร์ และอุปกรณ์ระบายอากาศใต้หลังคาอื่น ๆ

4.3. เปลี่ยนฝาครอบบนหัวบล็อกระบายอากาศควันและเพลาระบายอากาศ

4.4. การเปลี่ยนแปลงส่วนหุ้มของเชิงเทิน ไฟร์วอลล์ โครงสร้างเสริม

4.5. การซ่อมแซม (การฉาบปูน การทาสี) และฉนวนของหน่วยระบายอากาศควันและปล่องลิฟต์

4.6. การบูรณะหรือเปลี่ยนรั้วบนหลังคาห้องใต้หลังคา

5. การสร้างหลังคารวมที่ไม่ระบายอากาศเป็นหลังคาที่มีการระบายอากาศด้วยฉนวนของพื้นใต้หลังคา (ห้องใต้หลังคา)

IV. การซ่อมแซมห้องใต้ดินที่เป็นของส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การซ่อมแซมส่วนต่างๆ ของผนังและพื้นห้องใต้ดิน

2. ฉนวนของผนังและเพดานห้องใต้ดินของห้องใต้ดิน

3. กันซึมผนังและพื้นห้องใต้ดิน

4. การซ่อมแซมสถานที่ทางเทคนิคด้วยการติดตั้งประตูโลหะ

5. ซ่อมแซมท่อแอร์ หน้าต่างห้องใต้ดิน หลุม และประตูภายนอก

6. ปิดผนึกทางเดินของอินพุตและเอาต์พุตของเครือข่ายวิศวกรรมในผนังด้านนอก (ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมเครือข่าย)

7. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบระบายน้ำ

V. การซ่อมแซมฉนวนและซุ้มประตู

1. การซ่อมแซมอาคารที่ไม่ต้องการฉนวน:

1.1. การซ่อมแซมปูนปลาสเตอร์ (texture layer) รวมทั้งการสั่งงานสถาปัตยกรรม

1.2. การซ่อมแซมกระเบื้องหันหน้าไปทาง

1.3. ภาพวาดบนชั้นปูนหรือพื้นผิว

1.4. การซ่อมแซมและฟื้นฟูการปิดผนึกรอยต่อแนวนอนและแนวตั้งของแผ่นผนังของอาคารบล็อกขนาดใหญ่และแผงขนาดใหญ่

1.5. ซ่อมแซมและฟื้นฟูรอยต่อของช่องหน้าต่างและประตูของพื้นที่ส่วนกลางจากด้านข้างของซุ้ม

1.6. ภาพวาดจากด้านข้างของซุ้มของกรอบหน้าต่าง

1.7. ซ่อมกำแพงรั้ว.

1.8. การซ่อมแซมและเปลี่ยนหน้าต่างและประตูระเบียง (เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง)

1.9. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนประตูภายนอก

2. งานซ่อมแซมอาคารที่ต้องการฉนวน:

2.1. การซ่อมแซมและฉนวนของผนังปิดล้อมด้วยการตกแต่งพื้นผิวภายหลัง

2.2. การซ่อมแซมหน้าต่างและประตูระเบียง (เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง) หรือเปลี่ยนด้วยหน้าต่างและประตูที่ออกแบบให้ประหยัดพลังงาน (บานหน้าต่างที่มีกระจกสามชั้น ฯลฯ) ด้วยฉนวน (การปิดผนึก) ที่ตามมา

2.3. การซ่อมแซมประตูทางเข้าภายนอกด้วยฉนวนที่ตามมาหรือเปลี่ยนประตูโลหะในรูปแบบประหยัดพลังงาน

3. งานทั่วไปสำหรับอาคารทั้งสองกลุ่ม:

3.1. ซ่อมแซมระเบียงด้วยการเปลี่ยน ถ้าจำเป็น คอนโซล กันซึม และปิดผนึก ตามด้วยทาสี

3.2. การเสริมแรงโครงสร้างกระโจมเหนือทางเข้าและชั้นสุดท้าย ตามด้วยการตกแต่งพื้นผิว

3.3. เสริมสร้างโครงสร้างของบัวบัวด้วยการตกแต่งพื้นผิวที่ตามมา

3.4. เปลี่ยนขอบหน้าต่าง.

3.5. เปลี่ยนท่อระบายน้ำ.

3.6. การซ่อมแซมห้องใต้ดินและฉนวน

หก. การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับการใช้ทรัพยากรและหน่วยควบคุม (พลังงานความร้อน น้ำร้อนและน้ำเย็น พลังงานไฟฟ้า ก๊าซ)

1. การติดตั้งส่วนรวม (บ้านทั่วไป):

1.1. เมตรการบริโภค:

พลังงานความร้อนสำหรับความต้องการความร้อนและการจ่ายน้ำร้อน

น้ำเย็น;

พลังงานไฟฟ้า;

1.2. โหนดการจัดการทรัพยากรพร้อมอุปกรณ์สำหรับการทำงานอัตโนมัติและอุปกรณ์การสั่งจ่ายเพื่อจัดเตรียมการบัญชีและการควบคุมจากระยะไกล

ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนฐานราก:

1.1. การปิดผนึกและรอยต่อของรอยต่อ รอยต่อ รอยแตกในองค์ประกอบฐานราก อุปกรณ์ชั้นป้องกัน

1.2. ขจัดข้อบกพร่องในท้องถิ่นและการเสียรูปโดยการเสริมความแข็งแกร่งของรากฐาน

1.3. ซ่อมแซมพื้นที่ตาบอด

แปด. การพัฒนาเอกสารการออกแบบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ

ทรงเครื่อง ดำเนินการตรวจสอบความน่าเชื่อถือในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการซ่อมแซมที่สำคัญ

X. การดำเนินการควบคุมการก่อสร้าง

จิน การก่อสร้างและซ่อมแซมทางลาด

สิบสอง งานเกี่ยวกับการเปลี่ยนและ (หรือ) การบูรณะโครงสร้างอาคารรับน้ำหนักของอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) เครือข่ายวิศวกรรมของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจำแนกตามกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมืองเป็นการสร้างโครงการก่อสร้างทุนขึ้นใหม่

1. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนโครงสร้างรับน้ำหนักและการเคลือบหยาบของพื้นประสานและพื้นไม้ห้องใต้หลังคา

ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคจำเป็นต้องยกเครื่องพื้นที่ส่วนกลางในหอพักที่มีสถานที่แปรรูปรวมถึงในบ้านที่มีอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางมากน้อยเพียงใด

ตามมาตรา 16 ของประมวลกฎหมายที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์จะถือเป็นห้องที่มีโครงสร้างแยกกันในอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยให้การเข้าถึงโดยตรงไปยังพื้นที่ส่วนกลางในบ้านดังกล่าว และประกอบด้วยห้องหนึ่งห้องขึ้นไป ตลอดจนห้องใช้งานเสริมที่มีจุดประสงค์เพื่อ ตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ของพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในห้องที่แยกจากกัน

หากบ้านมีสถานที่ที่สอดคล้องกับบรรทัดฐานข้างต้นของรหัสที่อยู่อาศัย (ในกรณีนี้จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อมูลที่มีอยู่ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินซึ่งเป็นสารสกัดจาก Unified State Register ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน) แล้วบ้านดังกล่าวควรได้รับการพิจารณาเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์

หากมีเจ้าของสถานที่ (อพาร์ตเมนต์) สองคนขึ้นไปในบ้านหลังนี้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของเหล่านี้จะเกิดขึ้น

ตามส่วนที่ 1 ของมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) รวมถึงอุปกรณ์เครื่องกล ไฟฟ้า สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ที่อยู่ในบ้านหลังนี้ภายนอกหรือภายในอาคารและให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่ง สถานที่

ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 41 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นเจ้าของ บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน สถานที่ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในอพาร์ตเมนต์นี้ (สถานที่ดังกล่าวรวมถึงโดยเฉพาะห้องครัว ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ ทางเดินภายในอพาร์ตเมนต์ ห้องโถงทางเข้า ห้องเก็บของ และสถานที่อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน) ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง แต่ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง)

ส่วนที่ 1 ของมาตรา 166 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียจัดทำรายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์บทบัญญัติและ (หรือ) การดำเนินการซึ่งได้รับทุนจากกองทุนของ กองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งจัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุนซึ่งรวมถึงการซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในของ บริษัท ด้านไฟฟ้าความร้อนก๊าซน้ำประปาการสุขาภิบาล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าภายใน ระบบวิศวกรรม)

ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 166 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายว่าด้วยการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, รายการงานและ (หรือ) บริการสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ทุนจากกองทุนของกองทุนยกเครื่องที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องอาจเสริมด้วยบริการและ (หรือ) ประเภทอื่น ๆ

ตัวอย่างเช่น งานดังกล่าวอาจรวมถึงการซ่อมแซมอุปกรณ์สุขภัณฑ์ ไฟฟ้า และเครื่องกลที่ไม่เกี่ยวข้องกับระบบวิศวกรรมอาคาร แต่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้น ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่มีอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง รวมทั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบโรงแรม ผู้ดำเนินการในภูมิภาคจำเป็นต้องดำเนินการยกเครื่องระบบวิศวกรรมภายในครั้งใหญ่ และ หากสิ่งนี้ถูกกำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย การซ่อมแซมอุปกรณ์สุขภัณฑ์ไฟฟ้าและเครื่องกลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่จำเป็นต้องยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ ของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ประเภทของการซ่อมแซมทุนที่ได้รับทุนจากเงินสมทบของเจ้าของกำหนดอย่างไร?

มาตรา 166 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดรายการบริการและงานสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MFBs การจัดหาและการดำเนินการที่ได้รับทุนจากกองทุนยกเครื่องนั้นเกิดขึ้นจากผลงานขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องที่จัดตั้งขึ้นโดย นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและรวมถึง:

3) การซ่อมแซมหลังคา

4) การซ่อมแซมห้องใต้ดินที่เป็นของส่วนกลางใน MKD;

5) การซ่อมแซมส่วนหน้า;

ตามพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียรายการบริการและงานสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ซึ่งได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนสามารถเสริมด้วยบริการและ (หรือ) ทำงานบน ฉนวนกันความร้อนของซุ้ม, การแปลงหลังคาที่ไม่มีการระบายอากาศเป็นหลังคาที่มีการระบายอากาศ, การจัดทางออกสู่หลังคา, การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับการใช้ทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะและหน่วยควบคุมและกฎระเบียบของ การใช้ทรัพยากรเหล่านี้ (พลังงานความร้อน น้ำร้อนและน้ำเย็น ไฟฟ้า ก๊าซ) และบริการและงานประเภทอื่นๆ

หากเจ้าของสถานที่ใน MKD ตัดสินใจที่จะสนับสนุนการซ่อมแซมทุนในจำนวนที่เกินเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุนส่วนของกองทุนซ่อมแซมทุนที่เกิดขึ้นจากส่วนที่เกินนี้โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ , ใช้เป็นไฟแนนซ์บริการอื่นๆ และงานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ได้

รายการการซ่อมแซมที่สำคัญรวมถึงงานปรับปรุงพื้นที่ (เช่น ปูยางมะตอยบนที่ดินที่เป็นที่ตั้งของบ้าน) หรือไม่?

ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 166 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียรายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องบทบัญญัติและ (หรือ) การปฏิบัติงานที่ได้รับทุนจากกองทุนของกองทุนซ่อมแซมทุนรวมถึง:

1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในอาคาร ได้แก่ ไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซ น้ำประปา สุขาภิบาล

2) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน การซ่อมแซมเพลาลิฟต์

3) การซ่อมแซมหลังคา

5) การซ่อมแซมส่วนหน้า;

6) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์

โดยการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของสหพันธรัฐรัสเซียรายการบริการดังกล่าวและ (หรือ) งานยกเครื่องสามารถเสริมด้วยบริการและ (หรือ) งานเกี่ยวกับฉนวนซุ้มอาคารสร้างหลังคาที่ไม่มีการระบายอากาศในหลังคาที่มีการระบายอากาศติดตั้งทางออกของหลังคา , ติดตั้งอุปกรณ์วัดปริมาณการใช้ทรัพยากรร่วมกัน (บ้านส่วนกลาง) ที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะและหน่วยควบคุมและระเบียบการใช้ทรัพยากรเหล่านี้ (พลังงานความร้อนน้ำร้อนและน้ำเย็นไฟฟ้าก๊าซ) และบริการประเภทอื่น ๆ และ ( หรือ) ทำงาน

หากเจ้าของตัดสินใจที่จะตั้งค่าทุนซ่อมแซมส่วนที่เกินจากเงินสมทบขั้นต่ำส่วนของกองทุนซ่อมแซมทุนที่เกิดขึ้นจากส่วนที่เกินนี้สามารถนำมาใช้เป็นเงินทุนในการให้บริการใด ๆ และ (หรือ) การซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (บางส่วน 3 บทความ 166 LC RF)

หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจเปิดบัญชีพิเศษและจำนวนเงินสมทบในการยกเครื่องมากกว่าขั้นต่ำ การซ่อมแซมเงินทุนเพิ่มเติมประเภทใดที่สามารถนำไปใช้ได้ เป็นไปได้หรือไม่ที่จะดำเนินการปรับปรุงพื้นที่ลานบ้าน? (ที่ดินเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์)

หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจตั้งค่าทุนซ่อมแซมส่วนที่เกินจำนวนขั้นต่ำ ส่วนของกองทุนซ่อมแซมทุนที่เกิดขึ้นจากส่วนที่เกินนี้ โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ สามารถใช้เพื่อให้บริการทางการเงินใด ๆ และ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 166 ของ LC RF)

ดังนั้นเงินทุนข้างต้นจึงสามารถนำไปใช้ในการปรับปรุงพื้นที่ท้องถิ่นที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ใน MKD ในลักษณะที่กำหนด

งานใดบ้างที่สามารถทำได้โดยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่จัดสรรโดยหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่?

ระบบปัจจุบันของการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD จัดทำแผนต่างๆสำหรับการจัดหาเงินทุนในการดำเนินการ สิ่งหนึ่งที่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง: แหล่งเงินทุนหลักคือการมีส่วนร่วมของเจ้าของสถานที่ใน MKD หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดผลงานขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD รายการบริการและ (หรือ) ทำงานสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD บทบัญญัติและ (หรือ) การดำเนินการซึ่งได้รับทุนจากกองทุนของกองทุนยกเครื่องซึ่งเกิดขึ้นจากผลงานขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องที่จัดตั้งขึ้นโดย พระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามส่วนที่ 1 ช้อนโต๊ะ 166 LCD RF รวมถึง:

3) การซ่อมแซมหลังคา

4) การซ่อมแซมห้องใต้ดินที่เป็นของส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

5) การซ่อมแซมส่วนหน้า;

6) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์

พร้อมกันนี้ ในภาค 2 ของศิลปะ 166 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่ารายการบริการด้านบนและ (หรือ) การทำงานกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD สามารถเสริมด้วยบริการและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับ:

ฉนวนซุ้ม

การสร้างหลังคาที่ไม่ระบายอากาศเป็นหลังคาที่มีการระบายอากาศ

อุปกรณ์ออกไปที่หลังคา

การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับการใช้ทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะและหน่วยควบคุมและการควบคุมการใช้ทรัพยากรเหล่านี้ (พลังงานความร้อนน้ำร้อนและน้ำเย็นไฟฟ้าก๊าซ);

บริการและ (หรือ) ประเภทอื่น ๆ

หากเราพูดถึงการมีส่วนร่วมทางการเงินของหน่วยงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ควรสังเกตสิ่งต่อไปนี้

การจัดหาเงินทุนของบริการและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD รวมถึงใน MKD โดยไม่รวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาคตามพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามส่วน 1 ของศิลปะ 191 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถทำได้โดยใช้มาตรการสนับสนุนทางการเงินที่จัดทำโดย HOAs, LCDs, สหกรณ์การเคหะ, องค์กรจัดการ, ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคโดยเสียค่าใช้จ่ายงบประมาณของรัฐบาลกลาง, งบประมาณของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซีย, งบประมาณท้องถิ่นในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง, กฎหมาย, ตามลำดับเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายเทศบาล

มาตรการช่วยเหลือของรัฐ การสนับสนุนระดับเทศบาลสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นมอบให้โดยไม่คำนึงถึงวิธีการที่เจ้าของสถานที่ใน MKD ใช้ในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 191 ของ RF LC)

การซ่อมแซม ITP ที่ติดตั้งใน MKD สามารถดำเนินการโดยใช้กองทุนซ่อมแซมทุนได้หรือไม่? หรือติดตั้ง MKD ITP เป็นอุปกรณ์ใหม่?

ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่มีการก่อสร้างสมัยใหม่ มีการจัดเตรียมจุดความร้อน (ITP) แยกไว้ ซึ่งจะแทนที่จุดทำความร้อนส่วนกลาง (CHP) ซึ่งให้บริการวัตถุหลายอย่างพร้อมกัน

อย่างไรก็ตาม ITP ทั้งหมดไม่ได้รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ใน MKD ด้วยเหตุผลหลายประการด้วยเหตุผลหลายประการ

ในเรื่องนี้คำถามเกิดขึ้น: หากเจ้าของสถานที่ใน MKD ยกเครื่องอุปกรณ์ของ ITP ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองหากอุปกรณ์ดังกล่าวใช้งานได้กับ MKD นี้เท่านั้น แต่ไม่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ ใน MKD?

ประการหนึ่งโดยอาศัยอานิสงส์ของศิลปะ 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เป็นของเขา เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น อุปกรณ์เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในบ้านหลังนี้ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นของเจ้าของสถานที่ใน MKD บนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของร่วมกัน ตามมาตรา 1 ของศิลปะ 166 แห่งรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียการซ่อมแซมระบบวิศวกรรมในบ้านของไฟฟ้า, ความร้อน, ก๊าซ, น้ำประปา, สุขาภิบาลรวมอยู่ในรายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD บทบัญญัติและ (หรือ) การดำเนินการซึ่งได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมเงินทุน ซึ่งจัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมเงินทุนที่กำหนดโดยการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้นในกรณีที่ ITP รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ใน MKD กองทุนซ่อมแซมเงินทุนสามารถใช้ในการยกเครื่อง ITP ดังกล่าวได้

อย่างไรก็ตาม หาก ITP ยังไม่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ใน MKD (เช่น ITP อยู่ในงบดุลขององค์กรจัดหาทรัพยากรและให้บริการโดยองค์กรดังกล่าว) งานและ / หรือบริการสำหรับการยกเครื่องของ ITP ไม่สามารถรับเงินจากกองทุนยกเครื่องกองทุน

ถ้าเราพูดถึงการติดตั้ง ITP เป็นอุปกรณ์ใหม่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องครั้งใหญ่ สิ่งสำคัญที่ควรทราบดังต่อไปนี้ ตามคำสั่งของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งรัฐลงวันที่ 23 พฤศจิกายน พ.ศ. 2531 ฉบับที่ 312 "ในการอนุมัติมาตรฐานอาคารแผนกของคณะกรรมการแห่งรัฐด้านสถาปัตยกรรม" ระเบียบว่าด้วยการจัดองค์กรและการดำเนินการบูรณะซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยชุมชนและ สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมวัฒนธรรม” การปรับปรุงอาคารให้ทันสมัยที่เป็นไปได้ทางเศรษฐกิจสามารถทำได้ในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ตามวรรค 14.2 ของข้อ 1 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียการซ่อมแซมทุนของวัตถุก่อสร้างทุนนั้นเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการแทนที่และ (หรือ) การฟื้นฟูโครงสร้างอาคารของวัตถุก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบของโครงสร้างดังกล่าวยกเว้น ของโครงสร้างอาคารรับน้ำหนัก การเปลี่ยนและ (หรือ) การบูรณะวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคและเครือข่ายวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบตลอดจนการเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างอาคารรับน้ำหนักที่คล้ายคลึงกันหรือ องค์ประกอบอื่น ๆ ที่ปรับปรุงประสิทธิภาพของโครงสร้างดังกล่าวและ (หรือ) การฟื้นฟูองค์ประกอบเหล่านี้

ดังนั้นในส่วนของงาน "การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในของ บริษัท ไฟฟ้า, ความร้อน, ก๊าซ, น้ำประปา, สุขาภิบาล" ที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 166 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถดำเนินการเปลี่ยนและ (หรือ) ฟื้นฟูระบบเหล่านี้หรือองค์ประกอบเท่านั้นรวมถึงการซ่อมแซม ITP แต่ไม่ทันสมัยการเพิ่มองค์ประกอบใหม่ให้กับระบบ - การติดตั้ง ของไอทีพี

ภายในความหมายของภาค 2 ของศิลปะ 166 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ที่จะรวมอยู่ในรายการบริการและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ซึ่งได้รับทุนจากกองทุนของกองทุนยกเครื่อง จำนวนที่เกิดขึ้นจากเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุนงานที่ไม่อยู่ภายใต้การยกเครื่องคำจำกัดความให้ไว้ในวรรค 14.2 ของศิลปะ 1 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับการยกเครื่อง

ดังนั้น การติดตั้ง ITP จึงเป็นไปได้ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ หากประเภทของงานเช่นการติดตั้ง ITP รวมอยู่ในรายการงานและบริการสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ ของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งการดำเนินการดังกล่าวได้รับทุนจากกองทุนของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนซึ่งจัดตั้งขึ้นตามจำนวนขั้นต่ำของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ

นอกจากนี้ ที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ใน MKD มีสิทธิ์ตัดสินใจเกี่ยวกับการจ่ายเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญในจำนวนที่มากกว่าเงินสมทบขั้นต่ำที่กำหนดไว้สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 44 ของ LC RF) .

กองทุนที่สะสมด้วยค่าใช้จ่ายของ "เงินเพิ่ม" ข้างต้นซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ใน MKD สามารถใช้สำหรับงานประเภทนั้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ซึ่งไม่ได้ ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของศิลปะ 166 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและไม่ได้บัญญัติไว้ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำถามถึงผู้ตรวจสอบบัญชี

สถาบันการศึกษางบประมาณทำสัญญาสองฉบับสำหรับการซ่อมแซมภายในสถานที่ (การหุ้มผนังด้วยแผ่นยิปซั่ม จำนวนสัญญาทั้งหมดคือ 700,000 rubles ผนังฉาบปูนเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่หรือไม่? ค่าใช้จ่ายประเภทใดที่จะใช้ - 244 หรือ 223?

แนวความคิดของการยกเครื่องยังได้รับในระเบียบวิธีในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย MDS 81-35.2004 ได้รับการอนุมัติ พระราชกฤษฎีกา Gosstroy of Russia ลงวันที่ 5 มีนาคม 2547 ฉบับที่ 15/1 (ต่อไปนี้ - วิธีการฉบับที่ 15/1)

ตามส่วนที่ VIII "งานฉาบปูน หันหน้าและทาสีภายใน" ในภาคผนวก 3 ของระเบียบหมายเลข 279 การซ่อมแซมในปัจจุบัน ได้แก่:

การซ่อมแซมผนังและเพดานปูนด้วยการฉาบเบื้องต้น (มากถึง 10% ของพื้นผิวฉาบของผนังและเพดาน)
การเปลี่ยนแปลงการหุ้มผนัง (มากถึง 10% ของพื้นที่ทั้งหมดของพื้นผิวกระเบื้อง)
การทาสีห้องและโครงสร้างส่วนบุคคล

ตามส่วนที่ VIII "งานฉาบปูน หันหน้าและทาสีภายใน" ในภาคผนวก 8 ของระเบียบหมายเลข 279 การซ่อมแซมที่สำคัญ ได้แก่:

การต่ออายุการฉาบของสถานที่ทั้งหมดและการซ่อมแซมการฉาบปูนในจำนวนมากกว่า 10% ของพื้นผิวที่ฉาบทั้งหมด
การเปลี่ยนแปลงการหุ้มผนังมากกว่า 10% ของพื้นที่ทั้งหมดของพื้นผิวที่หุ้ม
ภาพวาดป้องกันการกัดกร่อนอย่างต่อเนื่องของโครงสร้างโลหะ

ดังนั้นการหุ้มผนังด้วยแผ่นยิปซั่มบอร์ด (มากกว่า 10% ของพื้นที่พื้นผิวที่หุ้มทั้งหมด) จึงถือเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่ได้ งานจิตรกรรมฝาผนังเป็นส่วนหนึ่งของการปรับปรุงปัจจุบัน

คุณสมบัติของงานซ่อมแซมทรัพย์สินที่ไม่ใช่ทางการเงินอยู่ในความสามารถของเจ้าหน้าที่ของสถาบัน ซึ่งสามารถประเมินเอกสารทั้งหมดได้ตามต้องการ (เอกสารโครงการ การประมาณการ ฯลฯ) และขอบเขตของการซ่อมแซม

ตามข้อ 5.1.2 นิกาย คำแนะนำ III ได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2013 ฉบับที่ 65n ค่าใช้จ่ายของสถาบันสำหรับการยกเครื่องสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ทางการเงินจะสะท้อนให้เห็นในองค์ประกอบของประเภทของค่าใช้จ่าย 243 การซ่อมแซมในปัจจุบัน - ในองค์ประกอบ 244

ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จะเป็นประโยชน์กับผู้อยู่อาศัยทุกคน พิจารณากฎหลักที่ใช้ในปี 2020

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

คำถามเร่งด่วนที่หน่วยงานรัฐบาลและบริษัทจัดการ รวมถึงเจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องเผชิญมาหลายปีคือ จะดูแลบ้านเรือนและซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้อย่างไร

พลเมืองมีภาระทางการเงินจำนวนมากในการบำรุงรักษาวัตถุที่เป็นทรัพย์สินซึ่งเป็นบ้านทั่วไป และสต็อกบ้านทรุดโทรมอย่างมาก

ประเด็นสำคัญ

ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาแนวคิดของ "ยกเครื่อง" และกำหนดความแตกต่างหลักที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนี้

คำจำกัดความ

แนวคิดของการยกเครื่องถูกกล่าวถึงใน งานมีวัตถุประสงค์เพื่อรวม:

เปลี่ยนโครงสร้างอาคารและส่วนประกอบ
เปลี่ยนแปลงหรือฟื้นฟูการสื่อสารทางเทคนิคทางวิศวกรรม
ฟื้นฟูหรือเปลี่ยนชิ้นส่วนของโครงสร้างอาคารรองรับ

ขจัดความผิดปกติใด ๆ ของส่วนที่สึกหรอของทรัพย์สินส่วนกลาง จะเปลี่ยนเป็นแบบที่ดีขึ้นหรือคืนค่า

ด้วยความสามารถทางเทคนิค อาคารได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย โดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่ทันสมัย และปรับปรุงความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย

มีไว้เพื่ออะไร

การซ่อมแซมสามารถ:

การซ่อมแซมทุนสามารถกำหนดและไม่กำหนดเวลา (ฉุกเฉิน) ดำเนินการเพื่อฟื้นฟูความเสียหายที่เกิดจากโครงสร้างอาคารของสิ่งอำนวยความสะดวกในกรณีฉุกเฉิน

เหตุผลทางกฎหมาย

จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานของเอกสารดังกล่าว:

- นี่ (มีรายการงานที่จะทำ) ฯลฯ
ตามที่เจ้าของสถานที่ต้องทำการยกเครื่องใหม่
GK - ตัวอย่างเช่น.

สิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์

คำถามนี้มักถูกถามถึงสิ่งที่บ่งบอกถึงการยกเครื่องครั้งใหญ่ ดังนั้นเราจึงนำเสนอข้อมูลต่อไปนี้

กฎหมายพูดว่าอะไร

กฎหมายกำหนดภาระหน้าที่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างเจ้าของและหน่วยงานระดับภูมิภาค

หน่วยงานอาณาเขตทำหน้าที่จัดระเบียบและควบคุมในขณะที่เจ้าของต้องระดมทุนเพื่อใช้จ่ายเงินสำหรับงาน

เมื่อกฎหมายมีผลใช้บังคับ แต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียต้องเริ่มเตรียมเอกสารกำกับดูแลที่จะพิจารณาปัญหาของการซ่อมแซมครั้งใหญ่

วิชา:

กำหนดรายการงานที่ต้องทำให้เสร็จโดยไม่ล้มเหลวรวมถึงกำหนดเวลา
กำหนดผู้ประกอบการภูมิภาค;
รับเอาเอกสารที่สะกดขั้นตอนการทำงานจำนวนค่าธรรมเนียมแต่งตั้งโครงสร้างที่จะควบคุมกระบวนการ

รวมผลงาน

เมื่อมีการสะสม เป็นไปได้ที่จะดำเนินการรายการจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการติดตั้งและซ่อมแซมและฟื้นฟู

เราแสดงรายการสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์	พวกเขาคืนค่าปูนปลาสเตอร์ของซุ้ม, ข้อต่อแผงซีล, โครงสร้างฉนวน, เปลี่ยนหน้าต่างและระเบียง, ซ่อมแซมระเบียงและ loggias ด้วยกระจก, จัดหลังคาเหนือระเบียงชั้นบน, จัดทางเข้าทางเข้า, ทาสีอาคาร, ติดตั้งที่ยึดธง, ป้ายถนน
นอกจากนี้เรายังค้นหาสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์	พวกเขาซ่อมแซมและเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนของหลังคา, ดำเนินการบำบัดไฟจากไม้, ฟื้นฟูระบอบอุณหภูมิ, ความชื้นในห้องใต้หลังคา, เปลี่ยนองค์ประกอบของหลังคาและท่อระบายน้ำภายนอก
จากด้านระบบวิศวกรรม	รับซ่อมและเปลี่ยนระบบทำความร้อน, น้ำ, แก๊ส และระบบอื่นๆ, การระบายอากาศ, ระบบระบายน้ำทิ้ง, ติดตั้งมิเตอร์, เปลี่ยนลิฟต์, รางขยะ ควรจะซ่อมแซมกล้องวงจรปิด, อุปกรณ์สมาชิก, สายสื่อสาร, อุปกรณ์กระแสไฟต่ำ
ในที่สาธารณะ	ฟื้นฟูระบบไฟ ปิดผนึกข้อต่อการสื่อสารกับฐานราก ขจัดน้ำท่วม จัดทางเข้าห้องใต้ดิน จัดห้องเจ้าหน้าที่ดูแลแขก
เมื่อจัดสวน	ให้ยึดตามเอกสารที่ได้รับอนุมัติจากสำนักงานวางผังสถาปัตยกรรมเทศมณฑลแล้ว

พวกเขายังฟื้นฟูและปรับปรุงแพลตฟอร์มทางเข้าและการอุดประตู

พวกเขาเปลี่ยนและซ่อมแซมไฟส่องสว่างที่ทางเข้า, เปลี่ยนประตู, เสริมความแข็งแกร่ง, เปลี่ยนบันได, ซ่อมแซมบริเวณทางเข้า

หน่วยงานระดับภูมิภาคสามารถขยายรายการ:

ฉนวนผนัง
การจัดเรียงของหลังคาซึ่งจะระบายอากาศการติดตั้งทางออกไปหลังคา;
การจัดเตรียมบ้านด้วยมิเตอร์วัดทั่วไปซึ่งเป็นอีกอุปกรณ์หนึ่งที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน

ในรายวิชา รายการนี้สามารถเสริมด้วยรายการต่อไปนี้:

ตรวจสอบบ้านและจัดทำประมาณการสำหรับการซ่อมแซม
ดำเนินการควบคุมผู้เขียนและทางเทคนิคของงาน
จัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิคและการรับรอง ฯลฯ

ใครจ่าย

กฎหมายกำหนดภาระผูกพันสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในการจัดหาเงินทุนเพื่อซ่อมแซมบ้านส่วนกลางขนาดใหญ่

ด้วยเหตุนี้พลเมืองจึงจ่ายเงินสมทบรายเดือนซึ่งจะสะสมในกองทุนยกเครื่องพิเศษซึ่งจัดตั้งขึ้น:

หรือในบัญชีธนาคารของ MKD;
หรือเงินสะสมในบัญชีรวมซึ่งจัดการโดยผู้ดำเนินการภูมิภาคที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมตามโปรแกรมที่กำหนดไว้

คุณต้องจ่ายเท่าไหร่ - แต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียตัดสินใจด้วยตัวเอง จำนวนเงินถูกกำหนดเป็นรูเบิล อัตราค่าไฟฟ้าคูณด้วยพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่อยู่ในความครอบครองของพลเมือง

จำนวนเงินสมทบจะแตกต่างกันไปตาม:

วัตถุเป็นของเทศบาลใด - ในมอสโกหรือในภูมิภาคอื่นที่บ้านตั้งอยู่
พิมพ์ MKD;
จำนวนชั้นของบ้าน
อายุการใช้งานของบ้าน
ราคาและขอบเขตของงาน
ระยะเวลาการใช้บราวนี่ทั่วไป

หากมีการวางแผนที่จะดำเนินงานที่ไม่ได้กำหนดไว้ในคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยพวกเขาจะได้รับเงินด้วยเงินที่เกินส่วนหนึ่งของการยกเครื่อง

ประการแรก การประชุมจะจัดขึ้นเพื่อตัดสินใจว่าจะเก็บเงินไว้ที่ไหนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

หากเจ้าของไม่สามารถตกลงกันได้ว่าจะเก็บเงินไว้ที่ใด หน่วยงานเทศบาลจะเป็นผู้ตัดสิน

แม้ว่าจำนวนเงินสมทบจะถูกกำหนดโดยอาสาสมัคร แต่ในที่ประชุม ผู้เช่าสามารถเพิ่มตัวเลขนี้ได้หากต้องการจัดหางานเพิ่มเติมจำนวนหนึ่ง

การซ่อมแซมครั้งใหญ่สามารถทำได้ตามความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัย ในการประชุมประชาชนต้องตัดสินใจว่าต้องการงานประเภทใด

ผู้มีอำนาจสุดท้ายจะกำหนดเส้นตายสำหรับงานและคำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม

หากตัวแทนของผู้ตรวจการเคหะไม่เห็นด้วยว่าจำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ หรือยอมรับงานประเภทที่จำกัด ก็มีทางออกอื่น

ติดต่อผู้เชี่ยวชาญอิสระที่จะช่วยปรับแก้การยกเครื่อง เฉพาะการตรวจสอบดังกล่าวเท่านั้นที่ไม่ฟรี เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นเพียงแหล่งเงินทุนเพื่อซ่อมแซมเงินทุนเท่านั้น

มีการกำหนดโครงการทั้งหมดไว้ในเอกสารกำกับดูแลตามโครงสร้างของรัฐในระดับต่าง ๆ ที่มีส่วนร่วมในการจัดหาเงินทุนด้วย รัฐสามารถให้การสนับสนุน (ช่วยเหลือ)

วิดีโอ: เงินบริจาคสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

หากเรากำลังพูดถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งอพาร์ทเมนท์บางห้องไม่ได้แปรรูป ค่าใช้จ่ายจะถูกรับผิดชอบโดยหน่วยงานของเทศบาลหรือหน่วยงานของรัฐ

มันเกิดขึ้นที่โปรแกรมยกเครื่องไม่ได้ถูกร่างขึ้น แต่เกิดสถานการณ์ฉุกเฉินขึ้น อุบัติเหตุถือเป็นการหยุดชะงักของน้ำประปา, ท่อน้ำทิ้ง, ท่อของระบบทำความร้อน