คุ้มไหมที่จะซื้อกระท่อมในเมือง? สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อบ้าน? คำแนะนำและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

การซื้อบ้านเป็นงานที่สนุกสนานเสมอ สิ่งสำคัญในเรื่องนี้คือไม่ต้องใส่ใจกับรูปลักษณ์ของอาคารเป็นหลักและเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดเพื่อไม่ให้เสียใจกับการซื้อราคาแพงในภายหลัง สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อบ้าน? มีความลับอะไรบ้างและจำเป็นต้องให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินสภาพของทรัพย์สินที่ซื้อหรือไม่?

คุณควรใส่ใจอะไรเป็นอันดับแรก?

เมื่อมีคนตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยว เขามีคำถามมากมายทันที และที่นี่ไม่สำคัญว่าจะทำธุรกรรมประเภทใด: การซื้ออาคารหินหรือการซื้อบ้านไม้ คุณควรใส่ใจอะไรเป็นอันดับแรก?

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ตัดสินใจเลือกวัตถุประสงค์ที่จะซื้อทรัพย์สินก่อน นี่อาจเป็นบ้านในชนบทธรรมดาที่เจ้าของจะใช้เวลาเพียงไม่กี่วันต่อสัปดาห์ในช่วงฤดูร้อน หรืออาจเป็นบ้านที่ครอบครัวจะอาศัยอยู่อย่างถาวร โดยปกติแล้ว ข้อกำหนดสำหรับอาคารเหล่านี้มีความแตกต่างกันอย่างมาก

หากผู้ซื้อกำลังมองหาบ้านอยู่อาศัย ทำเลของอาคารจึงมีความสำคัญมาก การพิจารณาระยะทางจากเมืองไปบ้าน ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน และการแปรสภาพเป็นแก๊สเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การพิจารณา อย่างไรก็ตามการมีหรือไม่มีความแตกต่างเหล่านี้ส่งผลต่อมูลค่าของทรัพย์สิน

ถ้าคุณจะซื้อบ้านในชนบทล่ะ? คุณควรใส่ใจอะไรในกรณีนี้?

เป็นการดีหากอาคารตั้งอยู่ใกล้ป่าและสระน้ำ เจ้าของในอนาคตรับประกันว่าจะมีอากาศบริสุทธิ์และน้ำที่สะอาดอยู่เสมอ

สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่ต้องพิจารณา

เมื่อซื้อบ้านใหม่ ผู้ซื้อคาดหวังทันทีว่าการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ “ให้เหมาะกับตัวเอง” แต่คุณสามารถประหยัดเงินได้มาก ณ จุดนี้ ในการทำเช่นนี้เมื่อซื้อบ้านส่วนตัวคุณต้องใส่ใจกับคุณภาพของหลังคาและพื้นไม้ ท้ายที่สุดแล้วการเปลี่ยนบอร์ดหรือแผ่นกระเบื้องจะทำให้กระเป๋าเงินของเจ้าของในอนาคตว่างเปล่าอย่างมาก

ไม่แนะนำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้โรงงานอุตสาหกรรมหรืออุตสาหกรรมอันตราย การปล่อยมลพิษเป็นอันตรายต่อสุขภาพ การปรากฏตัวของพวกมันอาจไม่สังเกตเห็นได้ในสภาพอากาศที่มีลมแรง แต่เมื่อข้างนอกมีความสงบ มันจะไม่สามารถอยู่ในบ้านได้

ขอแนะนำอย่างยิ่งให้พูดคุยกับเพื่อนบ้านก่อนซื้อ พวกเขาจะบอกข้อดีข้อเสียของการใช้ชีวิตในพื้นที่ให้คุณทราบ และอาจเปิดเผยข้อเท็จจริงบางประการเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ผู้ขายต้องการซ่อนไว้ด้วย

ตรวจบ้านด้วยตัวเอง

เมื่อซื้อบ้านส่วนตัว ผู้ซื้อจำนวนมากจะพิจารณาการออกแบบอาคาร สถาปัตยกรรม ทำเล และปัจจัยอื่นๆ ที่ไม่สำคัญมากนัก นี่เป็นข้อผิดพลาดที่สำคัญที่สุดที่เจ้าของในอนาคตทำ จะเป็นอย่างไรถ้าคุณซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ? คุณควรใส่ใจอะไรในกรณีนี้?

ที่จริงแล้ว การตรวจสอบอาคารที่สร้างเสร็จแล้วและยังไม่เสร็จไม่ได้แตกต่างกันมากนัก สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับด้านเทคนิคของอาคารและสถานะของการสื่อสาร ต้องดู:

• ประตูหน้าต่างในบ้านเปิดง่ายและเงียบหรือไม่?
• ระบบสายไฟ ระบบทำความร้อน และน้ำประปาอยู่ในสภาพดีหรือไม่?
• หากมีการติดตั้งหม้อไอน้ำในบ้านคุณสามารถขอเอกสารที่มีหมายเหตุเกี่ยวกับการบำรุงรักษาจากผู้ขายได้
• ผนังและพื้นเรียบแค่ไหน และการเคลือบทำให้เกิดเสียงแหลมหรือไม่
• การระบายน้ำทิ้ง หากระบบบำบัดน้ำเสียไม่ได้เป็นศูนย์กลางและบ้านมีเพียงส้วมซึมเท่านั้นผนังจะต้องปูด้วยอิฐ

จ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบ

หลังจากที่เจ้าของบ้านในอนาคตได้ประเมินสภาพของอาคารอย่างอิสระและสนใจที่จะซื้อก็ถึงเวลาขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ เขารู้แน่ชัดว่าต้องมองหาอะไรเมื่อซื้อบ้าน คุณไม่ควรกลัวค่าใช้จ่ายสูงในการดำเนินการตรวจสอบเนื่องจากการทำซ้ำพื้นหลังคาผนังและพื้นจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าข้อสรุปที่ร่างไว้มาก

ในการประเมินสภาพของบ้าน ผู้เชี่ยวชาญจะใช้อุปกรณ์ต่างๆ เช่น เครื่องถ่ายภาพความร้อน และสรุปผลจากการตรวจวัด ข้อสรุปควรระบุระดับความชื้นในห้อง สภาพเพดาน สภาพของระบบทำความร้อน น้ำประปา การระบายอากาศ และเงื่อนไขอื่น ๆ

เอกสารที่ต้องตรวจสอบเมื่อซื้อบ้าน

การตรวจสอบสภาพของตัวอาคารไม่ได้เป็นเพียงรายละเอียดที่สำคัญเพียงอย่างเดียวเมื่อมีการทำธุรกรรม คุณต้องดูอะไรอีกเมื่อซื้อบ้าน: ใส่ใจกับเอกสารที่ผู้ขายให้ไว้และความถูกต้องในการเตรียมการ

จำเป็นต้องดู:

• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• ใบรับรองไม่เพียง แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินด้วย
• ใบรับรองเกี่ยวกับจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในบ้าน
• หากบ้านถูกแชร์คุณต้องใส่ใจกับการได้รับอนุญาตให้ขายจากเจ้าของร่วม
• การกระทำที่ให้สิทธิในการดำเนินงานสถานที่

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ มีกิจกรรมการฉ้อโกงมากมายในธุรกรรมดังกล่าว เพื่อปกป้องตัวเองจากปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างสมบูรณ์และเพื่อประหยัดเงินคุณควรขอความช่วยเหลือจากทนายความจะดีกว่า

เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียม

แพ็คเกจเอกสารจากผู้ขายไม่ใช่เพียงเอกสารที่จำเป็นเท่านั้น คุณควรใส่ใจอะไรอีกเมื่อซื้อบ้าน?

เพื่อให้ธุรกรรม "สะอาด" ผู้ซื้อจะต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดด้วย กล่าวคือ:

• หนังสือเดินทางของคุณในฐานะพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งจะต้องไม่หมดอายุ
• TIN และ TIN ของคุณของบุคคลเหล่านั้นที่จะเข้าร่วมในการทำธุรกรรมด้วย (เจ้าของร่วม)
• หากผู้ซื้อมีคู่สมรสคุณจะต้องจัดเตรียมสำเนาทะเบียนสมรสด้วย

ขอแนะนำให้จ้างทนายความสำหรับขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ซึ่งจะทำให้การทำธุรกรรมเกิดขึ้นตามกฎหมาย

ข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้

ผู้ขายบ้านและโดยเฉพาะนายหน้ารู้เคล็ดลับมากมายที่สามารถใช้เพื่อหลอกลวงผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์ เป้าหมายของพวกเขาคือการขายในราคาที่สูงขึ้นและทำกำไรสูงสุด การซื้อบ้านควรใส่ใจอะไรบ้างเพื่อไม่ให้เสียใจกับการซื้อเป็นเวลานาน?

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องตรวจสอบ:

• การมีสัญญาขายสองฉบับ (แยกกันสำหรับบ้านและแยกกันสำหรับที่ดิน)
• เปรียบเทียบพื้นที่ที่ประกาศของไซต์กับพื้นที่จริง
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของคนก่อนไม่ได้ทำเช่นนี้ (สามารถรับกระดาษดังกล่าวได้จากผู้เชี่ยวชาญ BTI)
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้านเกี่ยวกับที่ดินที่ขาย
• ตรวจสอบเอกสารการออกแบบอาคารที่พักอาศัย

หากผู้ซื้อมีคำถามอย่างน้อยหนึ่งประเด็น ขอแนะนำให้ปฏิเสธธุรกรรมดังกล่าว

อะไรจะดีไปกว่าการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ - ค้นหาข้อดีข้อเสีย ในที่สุดก็ชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมด!

อะไรจะดีไปกว่าการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์: มาตัดสินใจกันดีกว่า

แนวคิดเรื่อง "ดีกว่า" ค่อนข้างเข้าใจยาก หรือค่อนข้างคลุมเครือ และบางครั้งก็ไม่คลุมเครือเลยสำหรับแต่ละคน

อย่างไรก็ตามฉันจะพยายามเน้นข้อดีข้อเสียของบ้านและอพาร์ตเมนต์ แต่ก่อนอื่นเรามาวาดภาพบ้านในอุดมคติกันก่อน เป็นไปได้มากว่าหากแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์เล็กน้อยในแง่ของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการตกแต่งที่มีคุณภาพ

ปล่อยให้เป็นบ้านอิฐ (หนึ่งหรือสองชั้น) และอยู่ใกล้ใจกลางเมือง มีระบบทำความร้อนจากส่วนกลางจะดี

แม้ว่าบ้านของคุณเองจะไม่ตรงกับภาพที่ฉันวาด แต่ก็ไม่สำคัญ! มีข้อดีอยู่ในบ้านและอยู่นี่แล้ว! เพื่อนบ้านไม่เจาะหรือทุบผนังของคุณและคุณไม่จำเป็นต้องพกถุงช้อปปิ้งกับร้านขายของชำไปที่ชั้น 5 (ฉันหมายถึงอาคารห้าชั้นที่ไม่มีลิฟต์)

ความรู้สึกของการอยู่ในบ้านนกคอนกรีตอย่างต่อเนื่องหายไปแล้วในสัปดาห์ที่สองของการใช้ชีวิตในบ้านของคุณเอง

การมีที่ดินแปลงเล็กๆ พร้อมบ้านสำหรับทำสวนผลไม้และสวนผักเล็กๆ ถือเป็นเรื่องดีมาก ตัวอย่างเช่นในสมัยโซเวียตพวกเขาจัดสรรพื้นที่ 6 เอเคอร์ซึ่งตอนนี้ก็เพียงพอแล้ว

ข้อดีของการซื้อบ้านพร้อมแปลงสวนจะรู้สึกได้กับครอบครัวที่มีเด็กเล็กซึ่งสามารถเลี้ยงด้วยผักและผลไม้จากสวนได้และยังมีสถานที่เล่นบนทรายที่ไม่สกปรกจากสุนัขในสนาม

หากพื้นที่มีขนาดใหญ่ขึ้น คุณสามารถเตรียมแยมและผักดองเพื่อใช้ในอนาคตได้ซึ่งก็ดีมากเช่นกัน อาณาเขตของบ้านไม่ จำกัด อยู่เพียงห้องและทางเดินในทางเข้า - เด็ก ๆ ถ้ามีสามารถวิ่งไปได้ทุกที่และตามที่พวกเขาต้องการและค่อนข้างปลอดภัย (เว้นแต่คุณจะลืมคราดสองสามอันในสนาม) .)

สุดท้ายนี้ คุณจะไม่ต้องพูดถึงเรื่องภารโรงที่ไม่ทำความสะอาดสวน HOA ขึ้นค่าธรรมเนียมอย่างต่อเนื่อง... ไม่ต้องการบ้านทั่วไป: การบำรุงรักษา การซ่อมแซมตามปกติ การซ่อมแซมครั้งใหญ่

และคุณสามารถติดตั้งสระน้ำในสวนของคุณได้! แน่นอนว่ามีบางคนที่ทำสิ่งนี้ในอพาร์ตเมนต์ แต่ทุกคนตัดสินใจด้วยตัวเองว่าจะเสี่ยงหรือไม่

ความไม่สะดวกเล็ก ๆ น้อย ๆ ของบ้านของคุณเอง

ในการซื้อบ้านที่อยู่ห่างไกลจากตัวเมืองคุณจะต้องมีรถยนต์อย่างน้อยสองคันเผื่อกรณีหนึ่งในนั้นพัง ควรคำนึงว่าคุณน่าจะไม่มีภารโรง ซึ่งหมายถึงการเคลียร์หิมะ ทำความสะอาดอาณาเขต และกำจัดวัชพืชเป็นของคุณทั้งหมด

อย่ามองข้ามงานเล็กๆ น้อยๆ ซึ่งอย่างน้อยคุณจะต้องมีชุดเครื่องมือเล็กๆ น้อยๆ นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายทางการเงิน เช่น ซ่อมรั้ว ทางเท้า ฯลฯ

หากคุณมีฤดูหนาวที่รุนแรง น้ำประปาของคุณอาจแข็งตัว - สร้างความรำคาญเล็กน้อย การมีระบบระบายน้ำทิ้งที่ปราศจากปัญหาสำคัญกว่ามาก

ตามหลักการแล้วให้นำไปที่ส่วนกลางหากเป็นไปไม่ได้คุณจะต้องซื้อแชมพูและสั่งบริการทำความสะอาดเป็นประจำ

หรืออพาร์ตเมนต์ดีกว่า?

ในขณะเดียวกันการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ก็มีข้อดีเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์มักจะหันไปทางเขตแดนของการตั้งถิ่นฐานขนาดใหญ่ แม้ว่าเมืองจะขยายขอบเขตออกไป อาคารอพาร์ตเมนต์ก็อาจยืนอยู่บนพื้นที่ว่างและไม่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว

โอเค อย่าแตะต้องอาคารใหม่ แต่มาวาดภาพอพาร์ทเมนท์กันดังนี้ ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ดีแห่งหนึ่งของเมืองพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว อยู่ชั้นกลางในอาคารอิฐ ไม่ใช่หัวมุม... มีข้อกำหนดมากกว่าบ้านอยู่แล้ว..

อพาร์ทเมนท์มักไม่มีปัญหาเรื่องน้ำประปา เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง และอินเทอร์เน็ต การซ่อมแซมสามารถทำได้ทุกๆ 5 ปี - ทาสีวอลล์เปเปอร์ใหม่ ย้อมสี ขาวขึ้น เปลี่ยนเครื่องใช้ในครัวเรือน

การมีอพาร์ตเมนต์ในเมืองจะปลอดจากการขุดดินเพราะที่ดินผืนเดียวจะอยู่หน้าบ้านและไม่ใช่ความจริงที่ว่าจะไม่กลิ้งไปตามยางมะตอยและลานจอดรถจะไม่ จะถูกจัด

หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นโดยปาฏิหาริย์ผู้เพาะพันธุ์สุนัขในท้องถิ่นจะผสมพันธุ์ในดินที่อุดมสมบูรณ์อย่างต่อเนื่อง

คุณจะรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นอย่างแน่นอนในอพาร์ทเมนท์ โดยตั้งอยู่สูงจากพื้นดิน (หากไม่ใช่ชั้นหนึ่งหรือชั้นสอง) ดังนั้นคุณจึงแทบจะคาดหวังได้ว่าจะมีแขกสุ่มเข้ามาทางหน้าต่าง โดยอาศัยอยู่บนชั้น 8...

เครื่องทำความร้อนส่วนกลางในอพาร์ทเมนท์นั้นมาจากโรงไฟฟ้าพลังความร้อนซึ่งไม่สามารถพูดถึงบ้านของคุณเองได้ ปัญหาเดียวของคุณอาจเป็นเพราะแบตเตอรี่หมด แต่คุณไม่จำเป็นต้องเตรียมเชื้อเพลิงแข็งและเติมลงในเตาหม้อเป็นระยะๆ เพื่อไม่ให้ตายจากความหนาวเย็นในตอนเย็นของฤดูหนาว..

และหากคุณวางแผนที่จะติดตั้งหม้อต้มก๊าซให้เตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าก่อนอื่นคุณต้องติดตั้งอย่างถูกต้องและทำให้มันทำงานได้จากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่ามันทำงานได้ถูกต้อง

มิฉะนั้นเมื่อคาร์บอนมอนอกไซด์ปรากฏขึ้นหรือความดันลดลง การปิดระบบจะดับลง

ข้อเสียเล็กน้อยของอพาร์ทเมนท์

แต่คำถามที่ว่าจะซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ดีกว่ากันก็คงจะไม่ได้รับการแก้ไขทั้งหมดหากเราไม่คำนึงถึงข้อเสียของอพาร์ทเมนท์ พวกมันไหลลื่นจากด้านบวก

คุณสามารถรอช่างเครื่องที่ยังจำชื่อเขาไม่ได้เป็นเวลา 40 นาที ขณะที่น้ำร้อนพุ่งออกมาจากหม้อน้ำของคุณ

ใช่ สิ่งนี้เกิดขึ้นกับเพื่อนของฉัน: ฉันเพิ่งติดตั้งแบตเตอรี่ใหม่และแบตเตอรี่ก้อนหนึ่งหลุดออกมา

ในช่วง 40 นาทีที่น้ำทะลัก วอลล์เปเปอร์ไม่เพียงหลุดลอยไปในอพาร์ตเมนต์ของเขาเท่านั้น แต่ยังหลุดออกไปอีกสามชั้นด้านล่างด้วย แต่ช่างก็ไม่รีบร้อน...

หรือไม่นานมานี้เกิดการระเบิดของก๊าซในประเทศในอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งที่คนชายขอบอาศัยอยู่ ฉันไม่เพียงต้องการบริเวณใกล้เคียงเท่านั้น แต่ยังต้องการเซอร์ไพรส์ในรูปแบบของการแสดงไฟโดยกลุ่ม Ramshtein ด้วย..

ตัวอย่างจากชีวิต:

นี่เป็นตัวอย่างล่าสุดจากการฝึกสื่อสารกับเพื่อนบ้านของฉัน มีความจำเป็นต้องเรียกช่างไม้มาทำงานหลายชั่วโมงในวันธรรมดาตั้งแต่ 18.00 น. เพราะ... ก่อนหน้านี้ ด้วยเหตุผลวัตถุประสงค์ ฉันไม่สามารถปลดปล่อยตัวเองได้

ชายคนนั้นเริ่มเจาะ เลื่อย และภูมิปัญญาอื่นๆ ที่พ่นเดซิเบลออกมา... เพื่อนบ้านยังมาอีกไม่นาน หลังจากผ่านไป 40 นาที กริ่งประตูก็ดังขึ้น และเพื่อนบ้านที่มีตา "ขาว" ก็ถามว่าเราจะส่งเสียงดังกี่โมง

พนักงานตอบว่าจนถึง 22.00 น. ฉันย้ำกับเธอ เธอไม่พอใจและขอให้เสร็จเร็วขึ้น แต่ฉันไม่สามารถเร่งผู้เชี่ยวชาญได้ ไม่เช่นนั้นคุณภาพจะแย่ลง โดยทั่วไปฉันสัญญาว่าจะไม่ล่าช้า หนึ่งชั่วโมงต่อมาสามีของเธอก็มา เขายิ้ม..(เขาคงเคยทำอะไรแย่ๆมาก่อนหน้านั้นนะผมว่า)

เขายกตัวอย่างวิธีการทำ - งานซ่อมแซมทั้งหมดจะแล้วเสร็จก่อน 18.00 น. ขอให้ทุกคนมีความสุขกับการใช้ชีวิตแบบนี้! โดยทั่วไปแล้วเขาก็กลับบ้านด้วยเพราะช่างไม้ทำงานเสร็จแล้ว!

ฉันได้เรียนรู้บางสิ่งที่เป็นประโยชน์จากเหตุการณ์นี้ - ฉันรู้จักเพื่อนบ้านและความอดทนของพวกเขาดีขึ้น)) ฉันหวังว่าเราจะเป็นเพื่อนกัน!

นี่คือวิธีที่คุณต้องใช้ชีวิตร่วมกับเพื่อนบ้านหากคุณตัดสินใจว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์ดีกว่าการซื้อบ้าน และนี่เป็นเพียงตัวอย่างเล็กๆ น้อยๆ เย็นวันหนึ่ง..

สิ่งนี้สามารถดำเนินต่อไปได้ไม่จำกัดและไม่สามารถตัดสินใจได้อย่างเป็นกลาง เพราะทุกคนตัดสินใจด้วยตัวเองว่าควรซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ดีกว่า

หากคุณมีความคิดเห็นของตัวเองเกี่ยวกับคำถามว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านอะไรดีกว่าเขียนด้านล่างนี้!

อารยธรรมซึ่งล่อลวงผู้คนด้วยความสะดวกสบายในเมือง ไม่สามารถทำลายความสัมพันธ์อันเก่าแก่ระหว่างมนุษย์กับธรรมชาติได้ ดังนั้น เมื่อเริ่มต้นฤดูใบไม้ผลิ สายตาของชาวเมืองจึงมุ่งไปที่ทุ่งดอกไม้และทุ่งหญ้า ป่าอันร่มรื่น และแม่น้ำที่สะอาด

ผู้โชคดีที่สามารถซื้อเดชาหรือบ้านในหมู่บ้านได้หลังพวงมาลัยและขับรถไปที่แปลงของตน ผู้ที่ยังไม่ได้รับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังไตร่ตรองอย่างเข้มข้นว่าควรซื้อเดชาหรือบ้านส่วนตัวหรือไม่

ทุกคนโดยไม่มีข้อยกเว้น ต้องการ "ตารางเมตรบนตักของธรรมชาติ" เพื่อนำมาซึ่งอารมณ์เชิงบวก และไม่ตกเป็นเป้าของการดำเนินคดีทางกฎหมาย เป็นที่พึงปรารถนาอย่างยิ่งว่าชีวิตในสหกรณ์เดชาหรือหมู่บ้านควรจะสะดวกสบายเหมือนในเมืองและเงียบสงบเหมือนหมู่บ้าน

เราจะพยายามช่วยผู้เริ่มต้นที่ตัดสินใจเข้าใกล้ธรรมชาติมากขึ้นในการเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมและมองจากมุมที่ต่างกัน

ข้อดีข้อเสียของการใช้ชีวิตและการพักผ่อนในชนบท

งานอดิเรกในประเทศมีสองประเภท:

• ถิ่นที่อยู่ถาวร.
• ทริปวันหยุดสุดสัปดาห์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ

พวกเขาแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อและค่าใช้จ่ายในการจัดเตรียม สำหรับการอยู่อาศัยถาวร คุณต้องมีบ้านถาวร มีฉนวนอย่างดีและเชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภค สำหรับการเดินทางระยะสั้น อาคารขนาดเล็กก็เพียงพอแล้ว - "หลังคาคลุมศีรษะ" ซึ่งคุณสามารถรอสภาพอากาศเลวร้ายและซ่อนตัวจากความร้อนจัดได้ ในกรณีนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่ในสนามและความสำเร็จหลักของอารยธรรมคือสายไฟเฟสเดียว

ทุกคนรู้ถึงข้อดีของวันหยุดในประเทศ นี่คือความเงียบ อากาศบริสุทธิ์ ทิวทัศน์อันงดงาม และผลิตภัณฑ์จากธรรมชาติ เพื่อประโยชน์เหล่านี้ คุณสามารถอดทนกับชีวิตชาวสปาร์ตันได้สักสองสามวันและยังพบกับความน่าดึงดูดใจในตัวอีกด้วย ใครก็ตามที่ต้องการออกจากเมืองที่มีเสียงดังเป็นเวลานานไม่สามารถตกลงกับความสะดวกสบายขั้นต่ำได้

ข้อเสียที่สำคัญของการอยู่อาศัยถาวรนอกเมืองคือการลงทุนทั้งเวลาและเงินจำนวนมากเพื่อรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพน่าอยู่ หากงานสาธารณูปโภคทั้งหมดในเมืองทำได้ไม่ดี แต่ดำเนินการโดย DEZ ในพื้นที่ คุณจะต้องจัดการกับหลังคาที่รั่ว ระบบบำบัดน้ำเสียที่ผิดพลาด และตัวเลือกทางวิศวกรรมที่อยู่อาศัยอื่น ๆ บนไซต์ของคุณด้วยตัวเอง ดังนั้นหากไม่มีประสบการณ์จริงทักษะการซ่อมแซมและความเข้าใจด้านบัญชีการซื้อบ้านหลังใหญ่ไม่ใช่ผลกำไรมากกว่า แต่เป็นเดชาขนาดกะทัดรัดสำหรับการเข้าพักชั่วคราว

พื้นที่ของโครงเรื่องเป็นอีกปัจจัยการคัดเลือกที่ขัดแย้งกัน บ้านในหมู่บ้านขายพร้อมกับ "เอเคอร์" ในจำนวนที่เหมาะสมและคุณจะต้องจัดระเบียบพวกมัน นี่เป็นงานหนักและความกังวลรายวัน วิธีเดียวที่จะควบคุมธรรมชาติได้คือการหว่านหญ้าบนแปลงของคุณหรือปลูกสวนโดยไม่ต้องเป็นภาระกับ "ยิมนาสติกในสวน"

ข้อดีของที่ดินขนาดใหญ่คือระยะห่างจากเพื่อนบ้านซึ่งความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านหลายประเทศยังห่างไกลจากอุดมคติ เดชานั้นแย่กว่าในเรื่องนี้เนื่องจากบนพื้นที่ 5 เอเคอร์เป็นการยากที่จะสร้าง "ช่องว่าง" ที่สะดวกสบายระหว่างบ้านใกล้เคียง แต่มีงานน้อยกว่าในพื้นที่ขนาดกะทัดรัด ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงถูกเลือกโดยผู้ที่ไม่ดึงดูดจอบและจอบ

ปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อการเลือกอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง

ปัจจัยแรกและหลักที่กำหนดทางเลือกคือความสามารถทางการเงิน หากไม่จำกัด เช่น เจ้าชายแห่งบรูไน คนๆ หนึ่งก็สามารถซื้อบ้านในชนบทที่เขาชอบได้ หากผู้ซื้อไม่พอใจกับที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้วด้วยเหตุผลบางประการ เขาก็จะซื้อที่ดินกว้างขวางในสถานที่ที่งดงาม และสร้างอสังหาริมทรัพย์ตามการออกแบบส่วนตัวของเขา

ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมด จะต้องทำการประนีประนอมตามสมควร โดยคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้:

• ความห่างไกลจากเมือง
• การเข้าถึงการคมนาคมในช่วงฤดูใบไม้ร่วง - ฤดูหนาว
• ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม
• ความพร้อมของไฟฟ้าและก๊าซ

ลักษณะท้องถิ่นของอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในขั้นตอนการคัดเลือก:

• วัสดุผนัง (บ้านโครง ผนังทำจากโฟมบล็อคหรือไม้) อายุและสภาพทั่วไป
• ความโล่งใจของเว็บไซต์;
• ความพร้อมและคุณภาพของน้ำ
• คุณภาพดินและองค์ประกอบของดิน (ทราย ดินเหนียว ดินร่วน)

สำหรับการอยู่อาศัยถาวร ปัญหาการคมนาคมมีความสำคัญยิ่ง เนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่ เมืองยังคงเป็นผู้จัดหาวิถีชีวิตหลัก การใช้เวลาหลายชั่วโมงบนท้องถนนทุกวันไม่ได้ผลกำไรทั้งทางการเงินหรือจากมุมมองของการจัดวันทำงาน อีกสิ่งหนึ่งคือกระท่อมฤดูร้อนสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์ มันอาจจะไกลจากตัวเมือง ในกรณีนี้ การเดินทางไปยังไซต์ของคุณไม่บ่อยนักจะไม่เป็นภาระสำหรับทุกคนที่บ้าน

เมื่อสรุปสิ่งที่พูดไปแล้วเราสามารถให้คำแนะนำกับทุกคนที่ยังไม่ได้เลือกระหว่างบ้านในหมู่บ้านกับเดชา สำหรับการอยู่อาศัยถาวรนอกเขตเมือง ทางเลือกที่ดีที่สุดคือบ้านถาวรที่มีพื้นที่อย่างน้อย 15 เอเคอร์ สำหรับการปิกนิกในครอบครัว การทำสวน และการทำสวน ควรซื้อบ้านพักฤดูร้อนจะดีกว่า ในกรณีนี้คุณจะไม่มีเวลารู้สึกถึงการขาดความสะดวกสบายในเมือง

บ้านหรือแปลงอาคารพร้อมหรือยัง?

วาระที่สามในหมู่ผู้สนับสนุนการอยู่อาศัยถาวรนอกเมืองคือคำถามว่าการซื้อที่ดินคุ้มค่าหรือไม่หรือควรใช้เงินซื้อบ้านพร้อมที่ดินดีกว่าหรือไม่ คำตอบขึ้นอยู่กับระดับความสามารถในการก่อสร้างของคุณ

หากคุณสามารถจัดทำแผนผังชั้นและวางแผนสถานที่ได้ ก็อย่าประจบประแจงตัวเอง นี่เป็นเพียงก้าวแรกในกระบวนการก่อสร้างใหม่ที่ซับซ้อนและคาดเดาไม่ได้ หลังจากประหยัดเงินในการซื้อที่ดินเปล่าแล้ว เตรียมค่าใช้จ่ายจำนวนมากสำหรับวัสดุและคนงาน ค่าสาธารณูปโภค อุปกรณ์ และค่าขนส่ง

คุณจะเห็นตัวเลขสุดท้ายหลังจากส่งมอบบ้านแล้วเท่านั้น และจะเกินประมาณการเบื้องต้นของคุณอย่างมาก แน่นอนว่ากระบวนการก่อสร้างสามารถยืดเยื้อออกไปได้หลายปี ทำให้สามารถอัดฉีดทางการเงินได้เป็นระยะๆ อย่างไรก็ตาม ในขณะที่คุณกำลังยุ่งวุ่นวายและวิตกกังวล เพื่อนบ้านของคุณที่ซื้อบ้านสำเร็จรูปที่ทำจากไม้จะมีความสุขกับชีวิตหลังรั้ว

เกี่ยวกับตำแหน่งที่เหมาะสมที่สุดของไซต์เราสามารถพูดได้ดังต่อไปนี้ ก่อนที่จะสรุปข้อตกลง ซื้อเดชาใน SNT หรือบ้านในชุมชนกระท่อม ให้พูดคุยกับคนในท้องถิ่น ด้วยวิธีนี้ คุณจะพบจำนวนที่แท้จริงของภาษีต่างๆ (การบำรุงรักษาเครือข่ายไฟฟ้า ถนน การบริหาร ฯลฯ) ที่บริษัทจัดการและประธานสมาคมทำสวนชอบกำหนด ในเรื่องนี้การซื้อบ้านในหมู่บ้านจะมีกำไรมากกว่า ที่นี่คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าสายไฟ เช่นเดียวกับค่าถนน รั้ว และ “เมฆบนท้องฟ้า”

ปัญหาทางกฎหมายเป็นสิ่งกีดขวาง

จนกระทั่งรัฐมาพร้อมกับ Unified State Register of Rights (USR) และที่ดินที่ดินอัลกอริทึมการทำธุรกรรมนั้นง่าย: ผู้ขายนำใบรับรองจาก BTI ไปกับผู้ซื้อไปยังทนายความซึ่งทำข้อตกลงเกี่ยวกับ สิทธิในการเป็นเจ้าของ ในหมู่บ้าน อำนาจสูงสุดคือสภาหมู่บ้าน มีการร่างเอกสารเบื้องต้นสำหรับการซื้อและการขายที่นี่ วันนี้ผู้ซื้อจะต้องผ่านโปรแกรมการศึกษาด้านกฎหมายอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้:

ก่อนที่จะขายเดชาใน SNT (DNP) หรือบ้านในหมู่บ้านผู้ขายจะต้องดำเนินการสามขั้นตอน: ลงทะเบียนที่ดินในทะเบียนที่ดินลงทะเบียนสิทธิในที่ดินและโครงสร้างถาวรในทะเบียน Unified State หากเขาสามารถแสดงเอกสารทั้งสามนี้ให้กับคุณได้ ทนายความก็จะไม่มีปัญหาในการดำเนินการซื้อให้เสร็จสิ้น นี่เป็นสถานการณ์ในอุดมคติ ลองพิจารณาตัวเลือกอื่น ๆ ที่พบในการปฏิบัติ

เจ้าของบ้านหลายรายในหมู่บ้านและกระท่อมฤดูร้อนใน SNT ไม่ต้องการจ่ายภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (ปี 2559 ก็ไม่มีข้อยกเว้น) ผู้ซื้อจะได้รับที่ดินที่มีบ้านที่ไม่ได้จดทะเบียน ข้อตกลงดังกล่าวสามารถยอมรับได้โดยมีเงื่อนไขว่าที่ดินนั้นได้รับการจดทะเบียนใน Cadastre และมีวัตถุประสงค์ "ถูกต้อง" ซึ่งกำหนดโดยหนึ่งในสามจุดของตัวแยกประเภทประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต:

• ข้อ 2.1 — การพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, การจัดวางบ้านในชนบทและบ้านสวน)
• ข้อ 2.2 ของเอกสารเดียวกัน - ที่ดินส่วนบุคคล
• ข้อ 2.3 การพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ถูกบล็อก (บ้านสำหรับเจ้าของ 2 คนขึ้นไป)

หลังจากซื้อที่ดินดังกล่าวแล้วเจ้าของคนใหม่จะต้องจดทะเบียนบ้านในทะเบียนสิทธิของรัฐด้วยตัวเอง เรื่องนี้ไม่จำเป็นต้องล่าช้า ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้ารัฐสัญญาว่าจะดำเนินการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองทั้งหมดและลงโทษผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารทุนที่ไม่ได้จดทะเบียนด้วยรูเบิล

แต่การขายกระท่อมฤดูร้อนโดยใช้หนังสือสวน (ไม่มีเอกสารกรรมสิทธิ์) เป็นเรื่องของอดีตไปแล้ว วันนี้ขั้นตอนการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในสมาคมเดชาไม่แตกต่างจากการซื้อบ้านหรือที่ดินในหมู่บ้าน (การจดทะเบียนที่ดิน + การลงทะเบียนที่ดินและบ้านในทะเบียนของรัฐ) หนังสือสวนเพียงรับรองข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ขายเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วน แต่ไม่ใช่การยืนยันทางกฎหมายถึงความเป็นเจ้าของของเขา

ใบรับรองสิทธิการใช้งานตลอดไป (ความเป็นเจ้าของที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต) และสารสกัดจากทะเบียนบ้านยังไม่เพียงพอที่จะทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการ ผู้ขายสามารถลงทะเบียนทรัพย์สินของเขาใน Unified State Register เท่านั้น

บางครั้งมีแปลงที่บุคคลเช่าจากหน่วยงานท้องถิ่น คุณสามารถซื้อที่ดินดังกล่าวได้หลังจากที่ผู้เช่าได้รับอนุญาตจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นให้โอนกรรมสิทธิ์และได้กรอกเอกสารที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ทั้งหมดแล้วเท่านั้น

โดยสรุป เราทราบว่ามีความแตกต่างและปัญหาทางกฎหมายมากมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านในหมู่บ้านและกระท่อมในห้างหุ้นส่วนทำสวน ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณขอคำแนะนำจากทนายความที่มีประสบการณ์เมื่อเตรียมการซื้อ