ถ้าหลังคารั่ว... หลังคารั่ว - จะไปที่ไหน: เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์ ชั้นสุดท้ายหลังคารั่วจะทำอย่างไร
ในหลายกรณี หลังคารั่วหลังจากหิมะตกหนัก น้ำแข็งละลายในฤดูใบไม้ผลิ หรือฝนตกหนัก นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นเนื่องจากการทำงานที่ไม่ซื่อสัตย์หรือวัสดุคุณภาพต่ำ เมื่อเวลาผ่านไป หลังคาจะสูญเสียคุณสมบัติและเสื่อมสภาพ แต่ถึงแม้หลังคาจะอยู่ในสภาพดีเยี่ยม แต่น้ำก็มักจะซึมผ่านชั้นกันซึมและรอยแตกที่มองไม่เห็นโดยสิ้นเชิง จากนั้นจึงเข้าไปในบ้าน
จะทำอย่างไรถ้าหลังคาในบ้านรั่วคุณสามารถเรียนรู้ได้จากบทความนี้ ในการทำเช่นนี้ จำเป็นต้องพิจารณาตัวเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมด และเลือกวิธีแก้ไขปัญหาที่เหมาะสมที่สุด
สาเหตุหลักของหลังคารั่วในบ้านส่วนตัว
- หลังคาถล่ม. สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อสีโป๊วเก่าแห้งและเริ่มพัง วัสดุมุงหลังคาเสียหาย ผ้าใบขึ้นสนิม สันเขาหรือชิ้นส่วนไม้เน่า ตัวอย่างเช่น เซรามิกมีแนวโน้มที่จะเกิดรอยร้าว และกระเบื้องโลหะ - ทำให้เกิดสนิมอย่างรวดเร็ว
- วัสดุมุงหลังคาคุณภาพต่ำ
- บ่อยครั้งที่ความลาดชันเล็ก ๆ ทำให้เกิดการรั่วไหลของหลังคาในบ้านส่วนตัวเพราะด้วยข้อบกพร่องเล็ก ๆ ในหลังคาน้ำจะเข้าไปข้างในทันที
- การเคลื่อนที่ขององค์ประกอบของวัสดุมุงหลังคาซึ่งมีช่องว่างเกิดขึ้น ในเวลาเดียวกันผืนผ้าใบไม่ตรงกับมุมของความลาดชันของหลังคาและสถานที่ที่มีท่อระบายอากาศและปล่องไฟที่ข้อต่อของ "พรม" ของหลังคามักจะอยู่ภายใต้สิ่งนี้
- การสึกหรอของวัสดุ สาเหตุอาจมาจากการเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิ ปริมาณน้ำฝน แสงแดด พายุเฮอริเคน ด้วยปัจจัยเหล่านี้ หลังคารั่วทุกวันจะมีมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าวัสดุทำมาจากอะไรและมีอายุการใช้งานนานเท่าใด
- การติดตั้งไม่ถูกต้อง - การออกแบบโครงการดำเนินการอย่างไม่ถูกต้อง
- การละเมิดเทคโนโลยีการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่นรู้สึกว่าหลังคาวางไม่ถูกต้องการใช้รัดที่ไม่ดี
วิธีซ่อมหลังคาบ้านส่วนตัว
ก่อนอื่น ให้หาว่าหลังคารั่วตรงไหน ขั้นแรกให้สำรวจพื้นที่ห้องใต้หลังคาและตรวจสอบพื้นผิวของ "พรม" ของหลังคาอย่างระมัดระวัง หลังคารั่วอาจเกิดขึ้นได้สูงกว่าบริเวณที่มีความชื้นเข้าไปในห้องใต้หลังคามาก ดังนั้นน้ำจึงสามารถซึมเข้าไปในบ้านได้ในที่ที่ต่างไปจากที่รั่วโดยสิ้นเชิง
เมื่อพบต้นตอของการรั่วไหลแล้ว เจ้าของบ้านควรพิจารณาซ่อมแซม และวัสดุที่ใช้ทำหลังคาจะมีความสำคัญอย่างยิ่ง
- หลังคาหินชนวนอาจรั่วได้เนื่องจากเศษและรอยร้าวในแผ่น ในกรณีนี้จะต้องเปลี่ยนแผ่นใหม่อย่างอิสระหรือปิดด้วยปูนซีเมนต์ (ซีเมนต์และทราย - 1: 2) และด้วยรอยร้าวเล็กๆ คุณสามารถใช้วัสดุยาแนวธรรมดาสำหรับงานกลางแจ้งหรือเทปพิเศษที่ใช้น้ำมันดิน
- หากหลังคากระเบื้องรั่ว อาจเกิดจากความเสียหายของกระเบื้องและการเคลื่อนตัวจากตำแหน่ง ในกรณีนี้จะต้องเปลี่ยนกระเบื้องที่เสียหายด้วยกระเบื้องใหม่รวมทั้งแก้ไขหลังคาเพิ่มเติม "พรม" หลังคาอีกอันหนึ่งอาจรั่วได้เนื่องจากซีเมนต์ที่ยึดแผ่นเข้าด้วยกันถ้ามันพัง จากนั้นพวกเขาเตรียมสารละลายปูนขาวและพ่วงและทรายเล็กน้อย (1: 2) ด้วยมือของพวกเขาเอง รอยแตกในแผ่นกระเบื้องถูกปกคลุมด้วยส่วนผสมนี้ สถานที่ที่มีรอยแตกสามารถทาได้ทุกด้านด้วยสีเหลืองอ่อนที่ใช้น้ำมันดิน
- หลังคาเมทัลมีความน่าเชื่อถือมากที่สุดถึงแม้จะรั่วได้ก็ตาม ในกรณีนี้ คุณเพียงแค่ต้องเปลี่ยนองค์ประกอบบางอย่าง แต่คุณต้องรอให้หลังคาแห้งสนิท เรารื้อกระเบื้องที่เสียหายแล้วตัดแผ่นไม้ที่อยู่ใต้กระเบื้องออก เรานำวัสดุมุงหลังคาชิ้นหนึ่งแล้วตัดส่วนที่เท่ากับพื้นที่เสียหาย เราแนบมันใส่แถบใหม่ที่เรากำหนดแผ่นโลหะแผ่นใหม่
- ซ่อมหลังคาจากแผ่นเหล็ก หลังคาเหล็กอาจรั่วได้เนื่องจากรอยขีดข่วนหรือการกัดกร่อนของโลหะ ขั้นแรกต้องทำความสะอาดรอยขีดข่วนและรอยบุบสิ่งสกปรกด้วยแปรงโลหะหรือกระดาษทรายและเคลือบด้วยสีโป๊วขนาดเล็กและควรเติมหลุมเล็ก ๆ ด้วยน้ำมันดินสีเหลืองอ่อน หากรูมีขนาดใหญ่ แพทช์เหล็กจะถูกนำไปใช้กับพวกเขาที่ใหญ่กว่ารูตัวเอง 10-15 ซม. ด้วยความช่วยเหลือของสีเหลืองอ่อนบิทูมินัสร้อน ขอบของแผ่นเหล็กจะทำความสะอาดและบัดกรีที่ขอบด้วยหัวแร้ง หลังจากเย็นตัวแล้วส่วนเกินจะถูกลบออกด้วยไฟล์และแพทช์จะทาสีด้วยสีน้ำมัน
- หลังคาจากกระดาษลูกฟูกซ่อมแซมโดยเปลี่ยนส่วนที่สึกหรอของ "พรม" กันซึมหรือมุงหลังคา รัดใส่แหวนยางใหม่
- หากแผ่นงานโปรไฟล์เสียหาย จะถูกเปลี่ยนหากขนาดของความเสียหายมีขนาดใหญ่
- ข้อบกพร่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการเคลือบสามารถหุ้มด้วยซิลิโคนชั่วคราว - จนกว่าจะมีการยกเครื่องหลังคาในอนาคตอันใกล้
- หากความเสียหายมีขนาดปานกลางก็จะถูกเป่าด้วยโฟม หลังจากชุบแข็งแล้วจะใช้มีดธรรมดาตัดออกและปิดบาดแผลด้วยสีกันน้ำ
- ในฤดูหนาว รอยรั่วสามารถปิดได้ชั่วคราวด้วยสารเคลือบหลุมร่องฟันพิเศษและสีเหลืองอ่อน - จนกว่าจะเริ่มมีความร้อน เมื่อทุกอย่างสามารถทำได้อย่างระมัดระวังมากขึ้น
หลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์ - วิธีแก้ปัญหา
การรั่วไหลนอกเหนือจากการตกตะกอนทุกชนิดมาจาก microcracks ในวัสดุรีดหรือจากคอนเดนเสทที่สะสมอยู่ใต้ "พรม" ของหลังคา และทั้งหมดนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าเป็นบ้านเก่าหรือตึกใหม่ สาเหตุทั่วไปของการรั่วไหลคือความรัดกุมของหลังคาแตก
สาเหตุของการรั่วของหลังคาเรียบ:
- วันหมดอายุของวัสดุมุงหลังคาหมดอายุหรือมีคุณภาพไม่ดี
- ความเสียหายต่อหลังคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูหนาวระหว่างการทำงานที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดหิมะและการกำจัดน้ำแข็ง
- การละเมิดเทคโนโลยีสำหรับการติดตั้งหลังคา
- ขอบหลังคามีลมกระโชกแรงขึ้น หิมะหรือฝนจึงเข้าไปอยู่ใต้หลังคา ในกรณีนี้ เทคโนโลยีสำหรับการติดกาวองค์ประกอบรีดไม่สามารถสังเกตได้
- รากของพุ่มไม้ที่ทำลายมันส่งผลเสียต่อหลังคา ปัญหานี้มักพบในโรงรถซึ่งมีต้นไม้งอกขึ้นมาบนหลังคา
สาเหตุของการรั่วของหลังคาแหลม:
- การรั่วไหลเกิดขึ้นในบริเวณที่หลังคาติดกับท่อควันและระบายอากาศผนัง สถานที่สัมผัสของพวกเขาถูกจัดเรียงไม่ดีรางน้ำและร่องถูกจัดเรียงในทางที่ผิด
- อุณหภูมิยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการรั่วซึม
จะทำอย่างไรถ้าหลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์? เป็นไปไม่ได้ที่จะซ่อมแซมหลังคาปัจจุบันด้วยตัวเอง ควรทำโดยบริการพิเศษ เพื่อให้เข้าใจว่าจะยื่นเรื่องร้องเรียนในกรณีนี้ได้ที่ไหน คุณจำเป็นต้องทราบที่อยู่ของบริษัทจัดการที่รับผิดชอบสภาพบ้านของคุณ และก่อนอื่น ให้ถ่ายภาพการรั่วไหลในอพาร์ตเมนต์และพื้นที่ที่มีหลังคารั่ว หรือทำวิดีโอพร้อมวันที่และเวลา ขั้นแรก ติดต่อเจ้าหน้าที่บริการแผนกที่อยู่อาศัย โดยควรมีข้อความเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ถ้าเป็นไปไม่ได้ก็โทรไปทางโทรศัพท์ อย่าลืมพยายามค้นหาชื่อเต็มของบุคคลและตำแหน่งของเขา และหมายเลขที่จะลงทะเบียนการร้องเรียนของคุณ
หากหลังคารั่วที่ระเบียงชั้นสุดท้ายคุณสามารถวางใจขอความช่วยเหลือจากแผนกเคหะได้โดยยื่นใบสมัครที่นั่น ชั้นล่างจะต้องซ่อมหลังคาระเบียงเอง
การดำเนินการด้านสาธารณูปโภค
เพื่อกำจัดการรั่วไหล ควรสร้างคอมมิชชั่นภายในสองสัปดาห์ ซึ่งจะมาที่อพาร์ตเมนต์ เธอต้องจัดทำรายงานการตรวจสอบซึ่งรายการสำคัญควรเป็นค่าซ่อมและจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีพยานอยู่ด้วย
ค้นหาการรั่วไหล
เมื่อตรวจสอบที่อยู่อาศัย คณะกรรมการต้องสร้างสถานที่ที่มีปัญหาในการรั่วซึม ควรแยกออกโดยคนงานที่ตรวจสอบส่วนนอกของหลังคาและห้องจากด้านใน พวกเขาร่างการกระทำที่เหมาะสมซึ่งลงนามโดยคณะกรรมการและพยาน หากพบ “โซนแย่” ตัวแทนของแผนกเคหะจะต้องตัดสินใจกำจัดปัญหา
วิธีแก้ปัญหาผ่านศาล
หากไม่มีการดำเนินการในส่วนของการเคหะเพื่อแก้ไขปัญหา เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาล อย่าลืมระบุเหตุผลในการอุทธรณ์ ขนาดและประเภทของอุบัติเหตุ จำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น บริษัทจัดการไม่ชอบการดำเนินการดังกล่าว ดังนั้นพวกเขาจึงจะเริ่มปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยตรงอย่างรวดเร็ว ท้ายที่สุดถ้าน้ำเข้าไปในห้องจะสร้างภัยคุกคามไม่เพียง แต่ต่อสุขภาพ แต่ยังสามารถกระตุ้นเหตุฉุกเฉินได้อีกด้วย
วิดีโอ: วิธีแก้ไขหลังคารั่วอย่างรวดเร็ว
บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านส่วนตัวต้องเผชิญกับการรั่วไหลบนหลังคา ซึ่งไม่ได้รับผลกระทบจากวัสดุของหลังคาหรือคุณภาพของงาน สามารถป้องกันการรั่วไหลได้โดยการบำรุงรักษาและยกเครื่องในเวลาที่เหมาะสมเท่านั้นรวมถึงการตรวจสอบหลังคาเป็นระยะ
ทำไมมันไหล
การรั่วไหลอาจเกิดขึ้นได้โดยไม่คาดคิดและงานซ่อมแซมอาจทำได้ยาก ตัวอย่างเช่น หากหลังคารั่วในช่วงฝนตกเป็นเวลาหลายวัน หรือหากหิมะเริ่มละลายในขณะนั้น
เป็นผลให้คุณต้องช่วยตัวเองด้วยอ่าง ภาชนะและภาชนะอื่น ๆ ในเวลาเดียวกัน การซ่อมแซมหลังคาปัจจุบันอย่างรวดเร็วจะไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพ เนื่องจากการตกตะกอนครั้งต่อไปจะทำให้เกิดการรั่วไหลอีกครั้ง
ในการแก้ปัญหาคุณต้องเข้าใจว่าทำไมหลังคาถึงรั่ว ด้วยคำจำกัดความที่ถูกต้องของเหตุผล คุณสามารถลองรับมือได้ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องพึ่งค่าบริการอย่างมืออาชีพ หลังคาอาจรั่วเนื่องจาก:
- การปรากฏตัวของรอยแตกบนหลังคา - ชิ้นส่วนแต่ละส่วนสามารถเคลื่อนย้ายได้เนื่องจากอิทธิพลของสภาพอากาศซึ่งเป็นผลมาจากการรั่วไหลที่ทางแยก
- ปัญหาเกี่ยวกับคอนเดนเสท - หากไม่ได้ติดตั้งสิ่งกีดขวางความร้อนพลังน้ำและไอรวมถึงระบบระบายอากาศอย่างถูกต้องความชื้นอาจสะสมและหลังคาจะรั่วไหล
- วัสดุที่ใช้ทำหลังคาก็สามารถเสื่อมสภาพได้เช่นกัน ด้วยเหตุนี้ ไม้จึงเป็นสิ่งที่ต้องสวมใส่มากที่สุด
หลังจากทราบสาเหตุแล้ว คุณสามารถเริ่มกำจัดสิ่งเหล่านี้ได้ด้วยตนเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ ลองคิดดูว่าจะทำอย่างไรถ้าหลังคารั่ว
สิ่งที่ต้องทำ
เรามาลองทำความเข้าใจวิธีแก้ไขหลังคารั่วกัน ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม พวกเขาจะต้องถูกกำจัดออกไปด้วยความช่วยเหลือของการซ่อมแซม ภายใต้สภาพอากาศที่เอื้ออำนวย การซ่อมแซมครั้งใหญ่สามารถทำได้ อย่างไรก็ตามตามกฎแล้วจำเป็นต้องกำจัดการรั่วไหลอย่างรวดเร็วสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันนี้ เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ คุณต้องตรวจสอบหลังคาและหาจุดรั่ว
หากคุณไม่สามารถระบุได้ด้วยตาเปล่าก็อาจทำให้เกิดปัญหาเพิ่มเติมได้ ตรวจสอบรอยรั่วอย่างระมัดระวังและค้นหาพื้นที่ที่ได้รับความเสียหาย หลังจากนั้นคุณสามารถไปทำงานได้ขึ้นอยู่กับตำแหน่งและประเภทของหลังคา
หากวัสดุมุงหลังคาเป็นกระเบื้องโลหะ คุณจะต้องถอดชิ้นส่วนที่เสียหายออกด้วยที่ดึงตะปูหรือเครื่องมืออื่นๆ
เมื่อทำเช่นนี้ ระวังอย่าให้แผ่นโลหะอื่นเสียหาย จากนั้นควรใส่แผ่นใหม่แทนแผ่นที่เสียหาย ในทำนองเดียวกันการซ่อมแซมกระเบื้องมุงหลังคาที่ทำจากวัสดุอื่น
หากรอยรั่วของหลังคาเกิดขึ้นที่ข้อต่อก้น ช่องว่างที่เกิดขึ้นจะต้องได้รับการซ่อมแซมด้วยบางสิ่ง ตามกฎแล้วสถานที่นี้ตั้งอยู่ระหว่างหลังคากับปล่องไฟ ช่องว่างที่เกิดขึ้นควรปิดผนึกด้วยเหล็กชุบสังกะสีหรือส่วนประกอบที่ใช้น้ำมันดิน
ขั้นตอนการกำจัดรอยรั่วจะประกอบด้วยหลายขั้นตอน
- ขั้นแรก ใช้วัสดุกับรอยต่อ ในขณะที่ครอบคลุมพื้นที่ที่ใหญ่กว่าช่องว่างมาก ในกรณีนี้วัสดุจะต้องได้รับรูปร่างที่ถูกต้องเช่นถ้าใช้เหล็กก็ต้องงอ
- ประการที่สอง ด้วยความช่วยเหลือของวัสดุยืดหยุ่น ปิดผนึกข้อต่อและช่องเปิดทั้งหมด และค่อนข้างระมัดระวังเพื่อให้ได้พื้นผิวที่ปิดสนิท มิฉะนั้นการรั่วไหลจะดำเนินต่อไป
โดยสรุป หลังคาได้รับการบูรณะด้วยวัสดุชนิดเดียวกับที่ประกอบด้วยส่วนที่ไม่เสียหาย
หากหลังคารั่วเนื่องจากสันเขาเสียหาย เช่น ถ้าไม้นี้เริ่มเน่า ก็จะต้องเปลี่ยนส่วนนี้ นอกจากนี้แน่นอนว่าคุณจะต้องเปลี่ยนชิ้นส่วนอื่นๆ ที่เสียหายด้วย
ในการทำเช่นนี้จะต้องถอดชิ้นส่วนหลังคาที่เสียหายออก ตัวอย่างเช่น ดึงกระดานออกซึ่งจะต้องดึงเล็บออกจากพวกมัน ขั้นตอนต่อไปคือการทำความสะอาดจากฮิวมัส สนิม ฯลฯ หลังจากล้างสถานที่แล้ว คุณสามารถติดตั้งองค์ประกอบใหม่ได้
ควรสังเกตว่าหลังจากทำการซ่อมแซมอย่างอิสระแล้วจำเป็นต้องตรวจสอบสถานที่เหล่านี้เป็นระยะเพื่อหารอยรั่วและหากจำเป็นให้ทำซ้ำการจัดการที่อธิบายไว้ทั้งหมดหรือโทรหาผู้เชี่ยวชาญหรือทำการยกเครื่องหลังคาครั้งใหญ่
เกือบตลอดทั้งปี ผู้อยู่อาศัยชั้นบนของอาคารอพาร์ตเมนต์ประสบปัญหาหลังคารั่ว จุดเปียกบนเพดาน รอยเปื้อน และรอยย่นบนผนังไม่ใช่สิ่งผิดปกติสำหรับแขกในช่วงที่หิมะละลาย การละลายในฤดูหนาว และฝนที่ตกในฤดูร้อน
หากในบ้านส่วนตัวปัญหานี้แก้ไขได้ด้วยตัวเองผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นจะคุ้นเคยกับการพึ่งพาสาธารณูปโภคและบางครั้งก็ยากมากที่จะได้รับการดำเนินการที่จำเป็นจากพวกเขา วันนี้เราจะหาสาเหตุที่หลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์และสิ่งที่ต้องทำในกรณีนี้
ในบทความนี้
สาเหตุ
อาคารสูงทุกหลังมีปัญหาหลังคา "บาง": หลังคาอาจรั่วในบ้านเก่าและในอาคารใหม่ สาเหตุหลักของการรั่วคือการสูญเสียความหนาแน่นของหลังคา ซึ่งสามารถเกิดขึ้นได้ภายใต้สถานการณ์ต่างๆ:
- การใช้วัสดุคุณภาพต่ำข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นระหว่างการติดตั้ง: การปิดผนึกรอยต่อของวัสดุรีดคุณภาพต่ำการละเลยสถานที่ของทางแยกต่าง ๆ การละเลยกฎสำหรับการวางปะเก็นกันซึม ฯลฯ
- การรั่วไหลเนื่องจากการทำงานที่ไม่ถูกต้องของหลังคาเช่นการละเมิดความหนาแน่นเมื่อเอาหิมะหรือน้ำแข็งออกจากหลังคา
- ความเสียหายต่อวัสดุมุงหลังคาโดยรากของพืชที่เกาะอยู่บนหลังคาและไม่ได้ถูกกำจัดออกไปทันเวลาโดยระบบสาธารณูปโภค
- อุณหภูมิของห้องใต้หลังคาในฤดูหนาวมีความสำคัญ ตามรหัสอาคารในฤดูหนาว อุณหภูมิอากาศในห้องใต้หลังคาควรสอดคล้องกับอุณหภูมิถนน มิฉะนั้นหิมะและน้ำแข็งที่อยู่ใต้หลังคาจะละลายความชื้นจะซึมเข้าไปในห้องด้านล่าง
ค้นหาการรั่วไหล
หากคุณกังวลเกี่ยวกับการรั่วไหลและวงกลมเปียกบนเพดานเป็นประจำ คุณควรค้นหาว่ารอยรั่วอยู่ที่ไหน เป็นไปได้มากว่ามันไม่ได้ตั้งอยู่เหนือเพดานของคุณอย่างเคร่งครัด แต่อยู่ห่างจากเพดานพอสมควร น้ำที่ไหลผ่านรูนี้ไหลผ่านไส้เค้กมุงหลังคาและอยู่ห่างจากจุดเริ่มต้นของเส้นทางไม่กี่เมตร
ตามกฎแล้วสถานที่ที่เป็นไปได้มากที่สุดสำหรับการรั่วไหลคือจุดเชื่อมต่อต่างๆของหลังคากับท่อ, เพลาระบายอากาศ พื้นที่หลังคาเหล่านี้ต้องการการดูแลเป็นพิเศษ หากหลังคาที่จุดเหล่านี้ไม่ก่อให้เกิดความสงสัย คุณควรเลื่อนขึ้นไปบนสันเขาหากบ้านมีหลังคาแหลมหรือตรวจสอบพื้นที่ขนาดใหญ่เพียงพอของหลังคาเรียบสำหรับความเป็นไปได้ ช่องว่างในหลังคา
น่าเสียดายที่เมื่อหลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้อยู่อาศัยในอาคารมักจะขาดโอกาสในการเข้าไปในห้องใต้หลังคาและหลังคาเอง เนื่องจากส่วนเหล่านี้ของบ้านปิดไม่ให้บุคคลภายนอกเข้ามาเยี่ยมชม ในกรณีนี้คุณต้องติดต่อหน่วยงานสาธารณูปโภค
อุทธรณ์ต่อสาธารณูปโภค
แล้วถ้าหลังคาในอาคารอพาร์ตเมนต์รั่วจะไปไหน? การอุทธรณ์ของคุณควรส่งไปที่แผนกสาธารณูปโภคที่รับผิดชอบการดำเนินงานของอาคารที่พักอาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนท์นี้ มีสองสถานการณ์ที่เป็นไปได้ที่นี่:
- พิเศษ. หากในช่วงที่ฝนตกชุก มีจุดเปียกบนเพดานอย่างรวดเร็ว ซึ่งขู่ว่าจะรื้อชั้นปูนปลาสเตอร์ลงมา อย่ารีรอ! คุณควรติดต่อแผนกที่อยู่อาศัยของคุณทางโทรศัพท์ทันทีและรายงานการรั่วไหล ในเวลาเดียวกันคุณไม่ควรพึ่งพาความรวดเร็วของระบบสาธารณูปโภคทั้งหมด แต่ยังคงใช้สถานการณ์ในมือของคุณเอง อย่างน้อยก็ในด้านการกำจัดผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากหลังคาปัจจุบัน การเปลี่ยนอ่างและถังใต้น้ำที่หยดลงมาจากเพดาน ไม่เพียงแต่จะช่วยประหยัดพื้นเท่านั้น แต่ยังช่วยซ่อมแซมเพื่อนบ้านของคุณจากด้านล่างด้วย
- ยืดเยื้อ. บ่อยครั้งที่การปรากฏตัวของความชื้นบนเพดานของผู้อยู่อาศัยชั้นบนนั้นเกิดขึ้นซ้ำ ๆ เป็นประจำ แต่การโทรไปยังระบบสาธารณูปโภคจำนวนมากไม่ได้ผล แน่นอนว่าจำเป็นต้องรายงานทางโทรศัพท์เกี่ยวกับหลังคาปัจจุบัน แต่สิ่งที่สำคัญกว่านั้นคือการเขียนคำอุทธรณ์ไปยังแผนกที่อยู่อาศัยโดยแนบรูปถ่ายจากที่เกิดเหตุเข้าไป ตามคำอุทธรณ์นี้ สาธารณูปโภคจะต้องตรวจสอบและขจัดข้อบกพร่องที่พบโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมปัจจุบัน หรือหากจำเป็น ให้เริ่มการซ่อมแซมหลังคาที่สำคัญ
รวบรวมคำขอเป็นลายลักษณ์อักษร
การอุทธรณ์ที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างดีถึงแผนกที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในการรับประกันว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาได้อย่างรวดเร็วและมีคุณภาพสูง พิจารณากฎพื้นฐานสำหรับการเขียนแอปพลิเคชันนี้:
- คำอุทธรณ์เขียนในนามของหัวหน้าหน่วยชุมชนหรือบริษัทจัดการเฉพาะในนามของบุคคลหรือกลุ่มคนที่อาศัยอยู่ในอาคารหลายชั้นที่ตั้งอยู่ในแผนกของหน่วยนี้
- การอุทธรณ์ถูกร่างขึ้นเป็นสองฉบับซึ่งหนึ่งในนั้นยังคงอยู่ในมือของผู้ยื่นคำร้อง ในกรณีนี้ เอกสารทั้งสองจะต้องมีวีซ่าของการยอมรับ
- ในข้อความของแถลงการณ์จำเป็นต้องพูดสั้น ๆ แต่ไม่มีอารมณ์ที่ไม่จำเป็นกำหนดเส้นทางของเหตุการณ์ทั้งหมดโดยระบุวันที่และเวลาที่เจาะจงของการรั่วไหลการอุทธรณ์ต่อสาธารณูปโภค
- มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะแนบรูปถ่ายจากที่เกิดเหตุกับเอกสาร ภาพถ่ายทั้งหมดต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับเวลาและสถานที่ถ่ายภาพ
- หากทรัพย์สินได้รับความเสียหายอย่างร้ายแรงอันเป็นผลมาจากการรั่วไหลของหลังคา จำเป็นต้องมีการดำเนินการเพิ่มเติมเกี่ยวกับความเสียหายต่อทรัพย์สิน มันถูกร่างขึ้นต่อหน้าคณะกรรมการจากแผนกการเคหะและผู้อาวุโสในบ้านและนำเสนอรายการสิ่งของที่เสียหายจากน้ำหรือการซ่อมแซม จะเป็นการดีถ้าคุณมีใบเสร็จรับเงินหรือเอกสารเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน หรือการประมาณการของการซ่อมแซมที่ทำขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ซึ่งได้รับผลกระทบจากการรั่วไหลของหลังคา ต้องแนบมากับพระราชบัญญัตินี้
หลังจากรับคำร้องแล้ว ฝ่ายเคหะหรือบริษัทจัดการจะต้องตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 10-14 วัน และจัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบหลังคาบ้าน ซึ่งจะกำหนดความต้องการและปริมาณงานซ่อมแซม
ควบคุมงานซ่อม
ดังนั้นเราจึงพบว่าจะไปที่ไหนถ้าหลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์และต้องทำอย่างไรในกรณีนี้ อย่างไรก็ตาม ปัญหาหลังคาปัจจุบันจะไม่ได้รับการแก้ไขด้วยการเขียนคำร้องและคำร้องทุกข์ ที่สำคัญกว่านั้นมาก หลังจากได้รับการตัดสินใจของคณะกรรมการเกี่ยวกับจำนวนงานซ่อมแซมที่จำเป็น เพื่อติดตามการนำไปใช้งาน
เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ เราขอแนะนำให้สร้างค่าคอมมิชชันพิเศษสำหรับผู้พักอาศัยในบ้าน ซึ่งอาจรวมถึงผู้อาวุโสในบ้านและผู้พักอาศัยในชั้นบน ผู้ที่สนใจในการต่อเติมหลังคาคุณภาพสูงมากที่สุด สถานะของค่าคอมมิชชันนี้จะต้องลงทะเบียนในที่ประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารและแจ้งไปยังระบบสาธารณูปโภคโดยมีข้อกำหนดเพื่อให้สมาชิกของคณะกรรมการควบคุมคุณภาพและความคืบหน้าของงานซ่อมแซม
คณะกรรมการจะต้องทำความคุ้นเคยกับแผนงานซ่อมแซม ประมาณการ ติดตามความคืบหน้าของการซื้อวัสดุก่อสร้างที่จำเป็นและตัวงานเอง มิฉะนั้น อาจเกิดสถานการณ์ที่การซ่อมแซมหลังคาเกิดขึ้นบนกระดาษเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง หลังคายังคงมีลักษณะคล้ายกระชอนและปล่อยให้น้ำเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้พักอาศัย
สถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์: คำพิพากษา
การสร้างคณะกรรมการพิเศษของผู้อยู่อาศัยในบ้านและทำความคุ้นเคยกับงานซ่อมแซมทั้งหมดมีความสำคัญมากในกรณีของระบบสาธารณูปโภคที่ไร้ยางอาย หากผลจากการอุทธรณ์ไม่ได้ดำเนินการหรือดำเนินการในระดับที่ไม่เพียงพอและบ้านยังคงเปียกอยู่ใต้หลังคาที่รั่ว ผู้เช่าจะต้องขึ้นศาล การดำเนินคดีใด ๆ เป็นการทำงานกับเอกสาร ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องบันทึกเหตุการณ์ทั้งหมดที่เกิดขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วจึงระบุในคำแถลงการเรียกร้อง
หลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเหตุการณ์ที่ควรระดมผู้อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคทั้งหมดเพื่อต่อสู้กับความชื้นที่ไม่จำเป็นในอพาร์ตเมนต์ ท้ายที่สุด หลังคาบางไม่เพียงแต่เป็นผนัง เพดานและพื้นเปียกเท่านั้น แต่ยังเป็นอันตรายต่อทั้งบ้านและความสมบูรณ์ของบ้าน
ด้วยการเริ่มต้นของฤดูใบไม้ร่วงที่ฝนตกในหลายเมืองและหลายเมืองในประเทศของเราตามกฎแล้วปัญหาในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะรุนแรงขึ้น - หลังคารั่ว
แม้ว่าหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์จะเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้านหลังนี้ แต่การซ่อมแซมในปัจจุบันจะต้องดำเนินการโดยบริษัทจัดการด้านการบำรุงรักษา (MC) โดยเป็นค่าใช้จ่ายในการชำระเงินของผู้พักอาศัย ในใบเสร็จรับเงินค่าเช่ามีค่าใช้จ่ายดังนี้: "ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย" เรากำลังพูดถึงการซ่อมแซมในปัจจุบัน กล่าวคือ การซ่อมแซมความเสียหายเล็กน้อย ไม่ใช่การซ่อมแซมครั้งใหญ่
ถ้าหลังคารั่วจะหาคนผิดได้ที่ไหน? กรณีนี้จะร้องเรียนใคร?
- ดังนั้น หากหลังคารั่วในบ้านของคุณและน้ำท่วมในอพาร์ตเมนต์ของคุณ สิ่งแรกที่ต้องทำคือโทรเรียกบริการฉุกเฉินโดยโทรไปที่ห้องควบคุมของบริษัทจัดการของคุณ, HOA หรือสหกรณ์เคหะ (ควรระบุหมายเลขบน ข้อมูลยืนอยู่ที่ทางเข้า)
- ไม่พบหมายเลขโทรศัพท์ของบริการที่ระบุ? โทรไปที่ห้องควบคุมแบบรวมศูนย์ของสำนักงานนายกเทศมนตรี
- หลังจากที่ไม่ได้รับความช่วยเหลือจากช่างกุญแจแผนกเคหะน้ำท่วมหยุดติดต่อองค์กรจัดการ ในเวลาเดียวกัน ให้แน่ใจว่าได้ยืนกรานในการร่างพระราชบัญญัติที่จะอธิบายความเสียหายที่เกิดกับสถานที่โดยน้ำท่วมอย่างละเอียดและละเอียด ควรทำอย่างระมัดระวังและรอบคอบโดยไม่พลาดรายละเอียดแม้แต่น้อย ดังนั้นการประเมินความเสียหายของอพาร์ทเมนท์จะทำด้วยระดับความแม่นยำสูงสุด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณยังมีร่างพระราชบัญญัติที่ร่างไว้อยู่หนึ่งฉบับ ซึ่งจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในกรณีที่พนักงานของบริษัทจัดการมีความปรารถนาที่จะเขียนพระราชบัญญัติใหม่และลดจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น
ควรร่างพระราชบัญญัติแม้ว่าความเสียหายที่เกิดกับอพาร์ตเมนต์จะดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญสำหรับคุณ ข้อบกพร่องอาจปรากฏขึ้นในภายหลังเมื่อน้ำท่วมแห้ง ในการทำเช่นนี้คุณต้องเขียนแอปพลิเคชันเป็นสองชุดซึ่งหนึ่งในนั้นควรอยู่ในมือของคุณ คำแนะนำ! ถ่ายภาพหรือฟิล์มทรัพย์สินที่เสียหายทั้งหมด รวมทั้งคราบและหยดบนเพดานและผนัง อย่าลืมตั้งค่าฟังก์ชั่นวันที่และเวลาในกล้อง ควรถ่ายภาพต่อหน้าสมาชิกคอมมิชชัน และให้พวกเขารับรองภาพถ่ายหรือวิดีโอ ในกรณีของการฟ้องร้อง เอกสารเหล่านี้มีประโยชน์มากสำหรับคุณ - ในขณะที่พนักงานขององค์กรจัดการจัดทำการกระทำของอ่าว (พวกเขาจะต้องดำเนินการภายในไม่เกินสองวันนับจากวันที่คุณสมัคร) ให้ติดต่อผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดจำนวนความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วม อีกอย่าง การตรวจสอบและใบเสร็จรับเงินสำหรับเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่เสียหายจะมีประโยชน์มากในการประเมินความเสียหายของอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากมีการบันทึกมูลค่าของสินค้า
- หลังจากนั้นให้เขียนคำชี้แจงและพกติดตัวไปพร้อมกับผลการตรวจสอบให้บริษัทจัดการทราบ เรียกร้องให้ชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นภายใน 10 วัน
- ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ ให้ยื่นฟ้องต่อศาลโดยที่คุณยังคงเรียกร้องค่าชดเชยจากประมวลกฎหมายอาญาสำหรับความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมต่อไป ศาลจะตัดสินว่าคุณมีความผิดหรือบริษัทจัดการเป็นผู้รับผิดชอบ
ควรพิจารณาประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่ง: หากในการประชุมสามัญผู้อยู่อาศัยในบ้านตัดสินใจว่าไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมหลังคา แต่ภัยพิบัติดังกล่าวเกิดขึ้น พวกเขาจะต้องแก้ปัญหาด้วยตนเอง
ถ้าหลังคารั่ว จะหาเงินซ่อมได้ที่ไหน?
หลังจากแก้ไขรอยรั่วก็ถึงเวลาคิดซ่อมเต็ม ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องกำหนดการจัดหาเงินทุนสำหรับงานที่มีราคาแพง
ประการแรกอาจเป็นเงินทุนของเจ้าของซึ่งพวกเขาได้สะสมภายใต้รายการ "การซ่อมแซมในปัจจุบัน" คุณต้องพบตัวแทนของบริษัทจัดการ กำหนดราคาโดยประมาณของการซ่อมแซมที่จะเกิดขึ้น และค้นหาว่างบประมาณของบ้านอนุญาตให้คุณจัดสรรจำนวนเงินดังกล่าวหรือไม่ หากมีเงินเพียงพอ ผู้อยู่อาศัยควรจัดการประชุมสามัญของเจ้าของ และเมื่อลงคะแนนเสียง ให้บริษัทจัดการซ่อมแซมหลังคาด้วยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในปัจจุบัน
มากกว่า 2/3 ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดต้องลงคะแนน "สำหรับ" (ผลการลงคะแนนจะคำนวณตามพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์) สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าหากไม่มีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของบริษัท บริษัทจัดการก็ไม่มีสิทธิที่จะใช้จ่ายเงินจำนวนนี้แม้แต่กับงานที่จำเป็น
หากมีเงินไม่เพียงพอ คุณสามารถเสนอให้บริษัทจัดการดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นโดยมีค่าใช้จ่ายในการชำระเงินในอนาคต หรือแนะนำการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของ การตัดสินใจดังกล่าวจะต้องบันทึกโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของ
สำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้านเหล่านั้นซึ่งยังไม่มีการซ่อมแซมเงินทุนแม้แต่ครั้งเดียวในรอบหลายทศวรรษ ตามมาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยการแปรรูป เทศบาลจำเป็นต้องจัดที่อยู่อาศัยให้เป็นระเบียบก่อนที่จะโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ของประชาชน หากหน่วยงานท้องถิ่นไม่ปฏิบัติตามพันธกรณี ก็เป็นไปได้ที่จะแสวงหาการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยใช้เงินงบประมาณในศาล จริงอยู่ ในกรณีนี้ กระบวนการอาจใช้เวลานานหลายปี - หน่วยงานท้องถิ่นไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะปฏิบัติตามคำตัดสินของศาลทั้งหมด
คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ: “บริษัทจัดการมีหน้าที่ดูแลบ้านให้เป็นไปตามกฎหมาย ดังนั้น หากพวกเขาอธิบายให้คุณฟังว่าอพาร์ตเมนต์จะถูกน้ำท่วมจนกว่าผู้อยู่อาศัยจะเก็บเงินเพื่อซ่อมแซมครั้งใหญ่ ถ้าพูดง่ายๆ อย่างนี้ก็คือความเจ้าเล่ห์ หลังคารั่วเป็นสถานการณ์ฉุกเฉิน และประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ต้องกำจัดสาเหตุของอุบัติเหตุภายในหนึ่งวัน!”
เมื่อทราบถึงสิทธิของคุณและวิธีดำเนินการ คุณจะบรรลุเป้าหมายด้วยความอดทนและความอุตสาหะเพียงเล็กน้อยในกระบวนการนี้
ขอให้โชคดี!
ความรำคาญเช่นการรั่วไหลของหลังคาเป็นที่รู้จักกันดีไม่เพียง แต่สำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารเก่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยในบ้านใหม่ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหานี้จะมีความเกี่ยวข้องในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว (เวลาที่ฝนตก การละลาย หิมะละลาย และสภาพอากาศที่น่าประหลาดใจอื่นๆ) พลเมืองของอาคารสูงควรทำอย่างไรหากหลังคาของพวกเขารั่วเพื่อแก้ไขปัญหาการซ่อมได้อย่างรวดเร็ว?
สาเหตุของการรั่วไหล
ปัญหาหลักของความหนาแน่นของหลังคาขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงสร้างโดยตรง ในอาคารที่กำลังพิจารณา มักพบวัตถุที่มีการเคลือบม้วนเรียบ ซึ่งง่ายต่อการแก้ไข แต่ตัวเลือกที่มีความลาดเอียงนั้นได้รับการกำหนดค่าอย่างมืออาชีพและต้องการแนวทางที่มีประสบการณ์เท่าเทียมกัน ดังนั้นถ้ามันไหลจากหลังคาเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ คุณควรเริ่มต้นด้วยการระบุแหล่งที่มาของข้อบกพร่อง พวกเขาอาจเป็น:
ความเสียหายทางกล งานสาธารณูปโภคหรือเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุงที่ประมาทอาจละเมิดความสมบูรณ์ของวัสดุมุงหลังคา สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดคือการติดตั้งเครือข่ายวิศวกรรมเพราะสำหรับการติดตั้งจำเป็นต้องสร้างรูเพิ่มเติมบนหลังคาและดำเนินการก่อสร้างบางอย่าง และการละเมิดเทคโนโลยีที่ไม่คาดฝันหรือแนวทางปฏิบัติที่ไม่เป็นมืออาชีพอาจทำให้เกิดการรั่วไหลได้ในอนาคต 
การรั่วไหลของหลังคามีลักษณะเกิดขึ้นเป็นระยะหรือถาวร แต่ทั้งสองตัวเลือกจะสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินของผู้เช่า มักจะมีคราบบนผนังที่ไม่สามารถถอดออกได้ (ในสถานที่ที่ทางลาดสัมผัสกับพื้นผิวแนวตั้งที่เรียบในหุบเขาหรือบนรองเท้าสเก็ต) ที่มีความชื้นสูงรูปแบบเชื้อราความชื้นสามารถเข้าสู่แผงไฟฟ้าและทำให้บันไดทั้งหมดหมด .
ข้อผิดพลาดระหว่างการติดตั้งหรือซ่อมแซมมีความเสี่ยงต่อความเสียหายของวัสดุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยชั้นบน เนื่องจากพวกมันอาศัยอยู่ใกล้กับพื้นที่ที่มีปัญหามากที่สุด แต่การหุ้มหลังคาที่ผิดพลาดเป็นปัญหาทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นทุกคน และควรแก้ไขปัญหาร่วมกัน
วิธีการเป็นผู้เช่า: อัลกอริธึมของการกระทำ
ตอนนี้รัฐมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการชำระบัญชี ZhEK เก่า แต่การเปลี่ยนแปลงไม่เป็นไปตามความคาดหวังเสมอไป บริษัทจัดการที่เปลี่ยนพนักงานคนก่อนกำลังคัดลอกลักษณะเดิมของสำนักงานการเคหะโดยไม่รู้ตัว: ความปรารถนาที่จะได้รับผลกำไรสูงสุดโดยใช้ความพยายามน้อยที่สุด ดังนั้น บริษัทจัดการส่วนใหญ่มองว่าผู้เช่าเป็นอีกปัญหาหนึ่ง ไม่ใช่หุ้นส่วนที่เท่าเทียมกัน
เมื่อหลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะไปที่ไหน - ประเด็นนี้กลายเป็นประเด็นที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของสถานการณ์ ดังนั้นเมื่อรอยรั่วขนาดใหญ่ปรากฏขึ้นบนหลังคา คุณจะต้องรวบรวมเอกสารและหลักฐานที่จำเป็น รวมถึงการต่อสู้กับเจ้าหน้าที่เพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณเป็นเวลานาน เพื่อให้เกิดปฏิกิริยาเชิงบวก คุณควรปฏิบัติตามแผนต่อไปนี้:
ขั้นตอนที่ 1. แก้ไขข้อเท็จจริงของการรั่วไหลและประเมินขอบเขตของความเสียหาย
ระยะเริ่มต้นเป็นสิ่งสำคัญที่สุด ดังนั้นจึงควรเข้าหาด้วยความรับผิดชอบทั้งหมด มีหลายวิธีในการยืนยันข้อเท็จจริงของปัญหาที่มีอยู่:
อ้างอิง! หากภายใน 3 วันองค์กรบริการไม่ตอบสนองต่อการเรียกร้องของประชาชนและไม่ส่งค่าคอมมิชชั่นของตัวเองคุณต้องถ่ายภาพที่ชัดเจนของไซต์ที่รั่วด้วยตัวคุณเองและบันทึกวิดีโอที่จะเกิดความเสียหายจากการรั่วไหลจากหลังคา มองเห็นได้.
- ร่างการกระทำในรูปแบบใด ๆ (ต่อหน้าเพื่อนบ้านอย่างน้อย 2 คน)
เมื่อศึกษาคำแนะนำว่าจะทำอย่างไรถ้าหลังคารั่วควรพิจารณาเงื่อนไขหลัก: ระบุข้อมูลทั้งหมดของพยานในการกระทำ แต่ในสถานการณ์นี้ อาจมีปัญหาในการประเมินความเสียหาย ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย มีเพียงบริษัทประเมินพิเศษเท่านั้นที่มีสิทธิที่จะทำ - ศาลจะพิจารณาเฉพาะข้อสรุปของผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น ในระหว่างการเยี่ยมชม ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบหลังคาอย่างละเอียดและร่างการรั่วของหลังคา:
สิ่งสำคัญ!ในเมืองใหญ่มีองค์กรสาธารณะที่เชี่ยวชาญในการปกป้องสิทธิของผู้บริโภค ในกรณีที่มีข้อพิพาท ขอแนะนำให้ติดต่อพวกเขา (มีบริการฟรี) ในขณะเดียวกันก็ช่วยผู้อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบจากอาคารหลายชั้นเพื่อปกป้องความคิดเห็นของพวกเขาในความขัดแย้ง
เป็นการดีกว่าที่จะออกแอปพลิเคชันเองใน 2 สำเนา และทั้งสองต้องลงทะเบียนกับระบบสาธารณูปโภค เมื่อสมัครอย่างเป็นทางการ คุณควรมีหนังสือเดินทาง (หรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกันเพื่อยืนยันตัวตนของคุณ) สำเนาหน้าแรกและเอกสารยืนยันสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในห้องที่ถูกน้ำท่วม (ใบอนุญาตลงทะเบียน สัญญาเช่า) เนื้อหาของเอกสารประกอบด้วย:
- รายละเอียดของผู้สมัคร (ที่อยู่แบบเต็ม, หมายเลขโทรศัพท์, อีเมล) - ขอแนะนำให้ให้ข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อให้ บริษัท ไม่มีเหตุผลในการเงียบเนื่องจากขาดข้อมูล
- คำอธิบายโดยละเอียดของปัญหา (ทำเครื่องหมายตำแหน่งเฉพาะของการรั่วไหลบนหลังคารวมถึงพื้นที่ใกล้เคียง) และป้อนวันที่ / เวลาที่เกิดและจำนวนความเสียหายเพิ่มเติม
ความสนใจ!ขอแนะนำให้มีรูปภาพและวิดีโอให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้พร้อมวันที่ที่ระบุ
- จำนวนความเสียหายโดยประมาณที่เกิดขึ้น (เนื่องจากคุณจะต้องติดต่อผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์ ขอแนะนำให้เตรียมเช็คและใบเสร็จรับเงินสำหรับการซื้อสินค้าสำหรับงานซ่อมล่วงหน้า)
- วาดส่วนสุดท้ายของเอกสาร (ระบุเวลาซ่อมแซมที่ต้องการและขอให้เตรียมการกระทำที่เกี่ยวข้อง) และใส่ลายเซ็นของผู้พักอาศัยทุกคนที่ทางเข้าที่ด้านล่าง
ตัวอย่างของแอปพลิเคชันมาตรฐานสามารถดูได้ด้านล่าง:
ขั้นตอนที่ 2. รอการมาถึงของตัวแทนของบริษัทจัดการ
โดยส่วนตัวจะไม่แก้ไขปัญหา แต่จะศึกษาเฉพาะสาเหตุและผลของการรั่วบนหลังคาและพยายามประเมินขอบเขตของความเสียหาย
หลังจากการเยี่ยมเยือนควรรอ 3 วัน: หากไม่มีปฏิกิริยาใด ๆ คุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนของการเขียนข้อร้องเรียนไปยังองค์กรระดับสูงทั้งหมด (ลงท้ายด้วยรัฐบาลท้องถิ่น) การอุทธรณ์ดังกล่าวสามารถยืดเยื้อเป็นเวลาหลายเดือน ดังนั้นคุณไม่ควรนับผลอย่างรวดเร็ว เมื่อคิดว่าจะบ่นที่ไหนถ้าหลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าในกรณีนี้ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความอุตสาหะ: คำพูดที่ไม่มีที่สิ้นสุดจะบังคับให้สำนักงานที่อยู่อาศัยให้ความสนใจอาคารที่มีปัญหาอย่างแน่นอน หลังคา.
ขั้นตอนที่ #3 เตรียมเอกสารในการขึ้นศาล
หากความพยายามครั้งก่อนไม่ได้ช่วยหรือจงใจชะลอกระบวนการซ่อมแซมและค่าชดเชย คุณควรเริ่มเตรียมเอกสารสำหรับศาล จากสถิติพบว่าเหยื่อหลังคารั่วไม่เกิน 5% หันไปหาหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเพื่อปกป้องสิทธิ์ของตน โดยปกติ การเรียกร้องค่าเสียหายจะยื่นต่อ HOA หรือสหกรณ์เคหะ: พวกเขาจำเป็นต้องตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารที่ได้รับมอบหมาย
อ้างอิง!บ่อยครั้งที่ปฏิกิริยาที่รอคอยมานานเกิดขึ้นทันทีหลังจากได้รับแจ้งว่าผู้เช่ายื่นคำร้องต่อศาล แต่แม้หลังจากดำเนินมาตรการไปแล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องถอนอุทธรณ์ มิฉะนั้น บริษัทจะเริ่มชะลอการแก้ปัญหาอีกครั้ง โดยตระหนักว่าพวกเขาจะไม่ถูกปรับ
- การตรวจสอบข้อเท็จจริงของการรั่วไหลจากพนักงานของ บริษัท จัดการ (บ่อยครั้งที่องค์กรดังกล่าวพยายามที่จะไม่ทิ้งเอกสารใด ๆ ไว้เบื้องหลังดังนั้นบางครั้งพวกเขาก็ปฏิเสธที่จะออกแบบฟอร์มดังกล่าว)
สิ่งสำคัญ!ในกรณีเช่นนี้ มันคุ้มค่าที่จะยืนกรานในข้อกำหนดของคำแถลงอย่างเป็นทางการของการเยี่ยมชมของพวกเขา และจัดทำการกระทำโดยได้รับการสนับสนุนจากเพื่อนบ้าน 2 คนขึ้นไป (ในบทบาทของพยาน)
- สำเนาใบสมัครที่ผู้เช่านำไปใช้กับองค์กรจัดการ (รวมถึงการระบุหมายเลขทะเบียนของ บริษัท )
บางครั้ง บริษัท จัดการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนแอปพลิเคชันที่ซ้ำกันโดยไม่มีความคิดเห็น ในกรณีนี้ คุณจะไม่สามารถพิสูจน์อะไรได้เลย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องบันทึกภาพการปฏิเสธทางโทรศัพท์และให้พยานเข้ามาเกี่ยวข้องในขั้นนี้
- ไฟล์รูปภาพและวิดีโอของความเสียหาย (ทั้งชุดที่แสดงภาพรั่วของหลังคาให้โอกาสมากขึ้นในการแก้ปัญหาที่ประสบความสำเร็จ)
โปรดจำไว้ว่าเพื่อปกป้องสิทธิของพวกเขา บริษัทขนาดใหญ่ดึงดูดทนายความที่มีประสบการณ์และมีความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นกับผู้พิพากษา เมื่อเทียบกับภูมิหลังของจำเลยดังกล่าว ผู้เช่าทั่วไปจะแก้ต่างให้คดีของตนได้ยาก นอกจากนี้ ความคลาดเคลื่อนหรือความแตกต่างระหว่างเอกสารที่ร้องขอและข้อกำหนดมาตรฐานอาจเป็นเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการปฏิเสธการเรียกร้อง
- เอกสารการประเมินมูลค่าความเสียหาย (ควรเพิ่มจำนวนข้อโต้แย้งสูงสุด รวมถึงการอุทธรณ์ครั้งแรกถึงบริษัทจัดการพร้อมวันที่และคำอธิบายของการตอบสนอง)
อย่าลืมใส่ชื่อและตำแหน่งของพนักงานทุกคนที่คุณเคยติดต่อด้วยในทุกขั้นตอนของการอภิปรายปัญหาหลังคา
คุณไม่ควรคาดหวังว่าศาลจะปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดทันที - คุณจะต้องใช้ความพยายามอย่างมากเพื่อให้คำร้องได้รับการตัดสินเพื่อประโยชน์ของผู้พักอาศัยในอาคารสูง
สิ่งสำคัญ!เมื่อพูดถึงการชดเชยทรัพย์สินส่วนบุคคลของพลเมือง (ในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวหรือเช่า) ค่าชดเชยจะเกิดขึ้นไม่ว่าอพาร์ตเมนต์นั้นจะแปรรูปหรือไม่ก็ตาม
แต่จะง่ายกว่ามากในการพิสูจน์จำนวนการสนับสนุนทางการเงินด้วยความช่วยเหลือของเช็คที่เจ้าของสถานที่เก็บไว้เพื่อซื้อของใช้ในครัวเรือนหรือวัสดุก่อสร้างต่างๆสำหรับการซ่อมแซม
หลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์ ไปไหนดี? เมื่อคิดถึงปัญหานี้ คุณควรเข้าใจว่าตลอดเวลาที่แอปพลิเคชันของคุณได้รับการพิจารณา ปัญหาการรั่วไหลจะไม่เปลี่ยนแปลง และเป็นคนในบ้านที่ต้องกำจัดผลที่ตามมาด้วยตัวเอง ทันทีที่การตรวจสอบและรวบรวมข้อเท็จจริงสิ้นสุดลง คุณสามารถเริ่มซ่อมแซมตัวเองได้ ดังนั้นคุณจึงรับประกันตัวเองจากความเสียหายที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ปัญหาจะต้องถูกกำจัดโดยเร็วที่สุดในทุกกรณีและเพียงเพื่อปกป้องการชดเชยทางการเงินจากรัฐ
ยกเครื่องหลังคาอาคารอพาร์ตเมนต์: จะหาเงินได้ที่ไหน?
เนื่องจากหลังคาและห้องใต้หลังคารวมอยู่ในรายการทรัพย์สินของเจ้าของบ้านบนพื้นฐานของความแตกต่างนี้ บริษัท จัดการหลายแห่งจึงพยายามปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซม
การกระทำดังกล่าวกึ่งถูกกฎหมาย เนื่องจากมีสิทธิ์ที่จะไม่ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ แต่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือแม้แต่ในกรณีฉุกเฉิน และในใบเสร็จรับเงินค่าบริการของ บริษัท จัดการมีรายการแยกต่างหากสำหรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยซึ่งรวมถึงการซ่อมแซมหลังคาในปัจจุบัน:
แต่ปัญหาของหลังคามักไม่ได้จบลงด้วยการซ่อมแซมเบื้องต้น และหลังจากขจัดรอยรั่วออกไปแล้ว เราต้องคิดถึงการสร้างหลังคาใหม่อย่างเต็มเปี่ยม ประเด็นการจัดหาเงินทุนงานดังกล่าวยังคงเปิดอยู่ ดังนั้นผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นสามารถทราบเคล็ดลับต่อไปนี้:
หากเราเน้นที่มาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย เทศบาลมีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการยกเครื่องบ้านซึ่งระยะเวลาการคิดค่าเสื่อมราคาหมดอายุระหว่างการแปรรูป
อาคารเหล่านี้ส่วนใหญ่ไม่ได้รับการซ่อมแซมเลยก่อนการแปรรูป และไม่ช้าก็เร็วพวกเขาจะต้องเผชิญกับปัญหาหลังคา
ความสนใจ!การขาดการเงินในบัญชีของ ZhEK ที่เป็นสาเหตุหลักในการเพิกเฉยต่อคำร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัย แม้จะชำระค่าสาธารณูปโภคตามกำหนดเวลาและเต็มจำนวนแล้วก็ตาม
กฎหมายอนุญาตให้คุณฟ้องสถาบันเทศบาลในท้องถิ่นและเรียกร้องค่าชดเชยทางการเงินจากสถาบันเหล่านี้เนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของพวกเขา สำหรับชาวรัสเซียแล้ว กรณีที่คดีดังกล่าวได้รับการตัดสินเพื่อประโยชน์ของประชาชนทั่วไปยังคงเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจ เนื่องจากการปฏิบัติดังกล่าวหาได้ยากในประเทศของเรา บางครั้งแม้แต่คำสั่งศาลเดียวที่เอื้อประโยชน์ต่อผู้เช่าก็ไม่ได้ดำเนินการและเจ้าหน้าที่มักปฏิเสธหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายโดยให้เหตุผลกับตนเองโดยขาดเงินทุนฟรี
สำหรับกำหนดเวลาที่แน่นอนสำหรับการแก้ไขการรั่วไหล สถานการณ์ก็ไม่ดีขึ้นเช่นกัน: บริษัทจัดการต้องขจัดปัญหาให้หมดภายในวันเดียว แต่ในความเป็นจริง ไม่ค่อยเข้ากับกรอบงาน เจ้าหน้าที่อ้างว่าพวกเขามีสิทธิ์ที่จะเริ่มการซ่อมแซมหลังจากเก็บเงินเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่นี่เป็นเรื่องหลอกลวง มันคุ้มค่าที่จะต่อสู้เพื่อสิทธิทางกฎหมายของคุณเพื่อให้กลไกระบบราชการทำงานเพื่อประโยชน์ของคุณ - นี่เป็นวิธีเดียวที่จะได้รับปฏิกิริยาที่เหมาะสมจากรัฐและไม่ได้แก้ปัญหาด้วยหลังคาเพียงค่าใช้จ่ายของคุณเอง
จะทำอย่างไรเมื่อ บริษัท จัดการไม่ได้ใช้งานเป็นเวลานานและเมื่อใดควรติดต่อสำนักงานอัยการในวิดีโอนี้:
ซ่อมแซมหลังคาเรียบอย่างรวดเร็ว
เนื่องจากโครงสร้างที่เคลือบเรียบมักรั่ว ผู้อยู่อาศัยจึงมักต้องซ่อมแซม อัลกอริธึมการซ่อมแซมนั้นทำได้ไม่ยากเมื่อเทียบกับคู่เสียงแหลม
แน่นอน คุณไม่จำเป็นต้องส่งคำขอจากองค์กรที่จัดการเพื่อขอให้ดำเนินการซ่อมแซมทั้งหมด (รวมถึงรายการใหญ่ที่มีการเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคาทั้งหมด) แต่การเริ่มซ่อมแซมมีความน่าเชื่อถือมากกว่าเพื่อไม่ให้เกิดความเสียหายขึ้นและในขณะเดียวกันก็ต่อสู้เพื่อสิทธิของคุณในหน่วยงาน
องค์ประกอบซึ่งแทนที่ของเหลวใดๆ ถูกสร้างขึ้นเป็นพิเศษสำหรับการซ่อมแซมหลังคาอย่างรวดเร็ว เนื่องจากสามารถใช้ได้ในทุกสภาพอากาศ แม้หลังจากฝนที่ตกลงมา
เมื่อหลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้อยู่อาศัยในอาคารที่มีปัญหาควรทำอย่างไรโดยเร็วที่สุด เป็นการดีกว่าที่จะมุ่งเน้นไปที่รุ่นการซ่อมแซมที่ไม่ต้องการความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับทฤษฎี ประสบการณ์เชิงปฏิบัติ และเครื่องมือก่อสร้างที่มีราคาแพง ตัวอย่างเช่น คุณสามารถใช้แผนทีละขั้นตอนต่อไปนี้:
ขั้นตอนที่ 1. ตรวจสอบพื้นผิวเพื่อหารอยรั่ว
พึงระลึกไว้เสมอว่าบางครั้งอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ไม่มีประสบการณ์ที่จะพบพวกเขาในทันที โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงอาคารเก่า ตามกฎแล้ว การซ่อมแซมในอาคารดังกล่าวจะดำเนินการโดยไม่ต้องรื้อระบบกันซึมอย่างเหมาะสม และในระหว่างการใช้งาน เค้กสามารถเพิ่มได้ถึงเกือบ 10 ชั้น และไม่ง่ายที่จะรู้ว่าส่วนใดเสียหาย จุดรั่วอาจอยู่ไกลจากสถานที่ปกติที่มีน้ำหรือหิมะสะสม หรือทางแยกชี้ไปที่โครงสร้างที่ซับซ้อนของสถาปัตยกรรมใกล้เคียง
สิ่งสำคัญ!ตอนนี้มีอุปกรณ์พิเศษในการหาต้นตอของรอยรั่ว (เช่น เครื่องตรวจจับรอยรั่วรุ่น TROTEC PD 200) แต่บริการนี้ไม่มีราคาถูก
ขั้นตอนที่ 2. ทำความสะอาดพื้นผิวหลังคา
จำเป็นต้องเตรียมพื้นที่ - กำจัดเศษซากออกจากหลังคา (รวมถึงพืชและสิ่งสกปรก) ไม่จำเป็นต้องขจัดน้ำออก เนื่องจากน้ำจะขจัดออกเองในระหว่างกระบวนการซ่อมแซมด้วยส่วนผสมพิเศษที่เป็นส่วนหนึ่งของส่วนผสมสำเร็จรูป
ความสนใจ!ห้ามใช้แปรงโลหะในกระบวนการทำความสะอาดเพื่อไม่ให้ชั้นบนเสียหายก่อนเคลือบใหม่
ขั้นตอนที่ #3 ผสมส่วนผสมที่เตรียมไว้อย่างดีในภาชนะ
หากต้องซ่อมแซมหลังคาของอาคารหลายชั้นในฤดูหนาว สารละลายควรอุ่น (ต่อวัน) และทิ้งไว้ที่อุณหภูมิห้อง ก่อนเริ่มงานคุณต้องอ่านคำแนะนำจากผู้ผลิตอย่างละเอียด ส่วนประกอบจะต้องผสมกับหัวฉีดผสมที่ความเร็วปานกลางและส่วนผสมจะต้องผสมกับเครื่องผสมหรือสว่านก่อนใช้งาน
สิ่งสำคัญ!ไม่ควรเปิดเครื่องกวนผสมแบบวิ่งด้วยความเร็วสูง เพราะอาจทำให้เกิดฟองอากาศจำนวนมากได้ หากหลังคาวิ่งมวลดังกล่าวจะใช้งานยาก
ขั้นตอนที่ 4 เทสารละลายลงในที่ที่เตรียมไว้ก่อนหน้านี้
ความหนาของวัสดุที่ยอมรับได้ควรผันผวนภายใน 2 มม.
ขั้นตอนที่ 5 จัดเลเยอร์รอบบริเวณที่มีปัญหา
ด้วยไม้พายโลหะแบน จำเป็นต้องกระจายองค์ประกอบหนืดอย่างระมัดระวังและสม่ำเสมอบนพื้นผิวที่ซ่อมแซม พยายามอย่าเว้นช่องว่างและให้สารละลายมีความหนาเท่ากันโดยประมาณ ในอนาคต ส่วนผสมจะออกมาเหมือนเดิมและอาจเกิดความหนาขึ้นในบางสถานที่ จากนั้นคุณจะต้องรอให้วัสดุแข็งตัวเต็มที่นานกว่าที่วางแผนไว้เล็กน้อย
หากจำเป็น คุณสามารถเพิ่มสีเหลืองอ่อนที่เตรียมไว้ตามต้องการแล้วเกลี่ยให้ทั่วด้วยไม้พาย
ไม่คุ้มกับการกดเครื่องมือแรงเกินไป: เนื่องจากวัสดุม้วนมีความแข็งแรงน้อย จึงมีความเสี่ยงที่จะเกิดการแตกร้าวและความเสียหายประเภทอื่นๆ ดังนั้นจึงมีประสิทธิภาพมากขึ้นในการเพิ่มส่วนหนึ่งของส่วนผสมเพื่อให้ได้ความหนาแน่น 100%
ด้วยวิธีนี้ ผู้อยู่อาศัยในอาคารสูงสามารถดำเนินการซ่อมแซมหลังคาอย่างเร่งด่วนได้ด้วยตนเอง เพื่อปรับปรุงสถานะปัจจุบันของหลังคาที่เสียหาย และลดจำนวนความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมโดยไม่ได้วางแผนไว้ สุดท้าย ให้แก้ปัญหา "จะทำอย่างไรถ้าหลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์" วิดีโอด้านล่างจะช่วยได้