Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги. Образец соглашения о задатке Соглашение о задатке его предмет форма

Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 20.05.2019 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

• Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
• Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

• Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатк а, это очень важно.

Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать, на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя, понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался)))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

Теперь, какие бумаги необходимо составить? ?

Расписку!

Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

А какой из них самый главный?

Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже)

Уж поверьте моему опыту. Четырнадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

1. Разрешение опеки на продажу

2. Уведомление всех «дольщиков» об условиях продажи доли.

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

• Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

• Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

• Соглашение о задатке
• Расписку от продавца о получении денег

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги : 68 комментариев

Добрый день. Был заключен предварительный договор с условием о задатке. Нужно ли в основном договоре прописывать, что сумма такая то оплачена в качестве гарантии заключения договора, или можно указать что вся сумма по договору оплачена на день подписания договора. Благодарю.

• Здравствуйте. Хочу купить участок с домиком. Земля у продавца оформлена, а вот дом не зарегистрирован. Скажите, пожалуйста, для меня, как для покупателя, чем может быть рискованна такая сделка?
  И да, замечательные статьи, все объяснения очень доходчивы и понятны. Спасибо огромное! Наталья

• Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить. Заключили предварительный договор о продаже квартиры и я написала расписку о задатке, как продавец. В предварительном договоре тоже указано про задаток. Но покупатель по основному договору — это родственник того, с кем я заключила предварительный договор. А я — жена собственника, но у меня есть доверенность, а у покупателя по предв договору нет. Покупатель долго мурыжил, в итоге сделка сорвалась, т.к. у них нет денег. Теперь они требуют вернуть задаток.
  Скажите, кто из них имеет право требовать задаток и вообще, если я и родственник покупателя в предварительном договоре, а основной договор должны были заключать другие лица, будет ли эта сумма задатком? Какие у нас перспективы и что делать?

• Здравствуйте! покупатель отказывается от покупки квартиры. Есть соглашение о задатке и расписка в качестве задатка. В соглашение о задатке место сделки указан банк (т.к. покупатели берут в ипотеку) оставалась только объявить дату. С моей стороны условия соглашения выполнено. Банк после проверки всех документов пригласил нас на сделку. Покупатель написал сообщение что банк нас приглашает на сделку, обговорили дату и время встречи по телефону и имеется смс сообщения где указано время и дата сделки. Указанное время я приежаю в банк на сделку кредитный инспектор может подтвердить мое присутствие она еще раз проверила мои документы в оригинале и сказала со стороны банка мы готовы. Я написал покупателю сообщение, что я на месте сделки. Они не явились на сделку, далее каждый день сделку откладывала на завтра и в итоге через неделю передумали покупать и просят вернут задаток. Срок соглашения истек и она отправила по почте досудебную бумагу где говориться что в настоящее время не заключили основной договор. Поскольку не заключенный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка предусмотренные п 1 ст. 380, в рамка такого договора реализованы быть не могут. Требует вернуть деньги. При отсутствие основного договора переданная сумма в силу п3 ст.380 считается уплаченной в качестве аванса. Что можете сказать по этому поводу. Спасибо.

• Ольга, добрый день! Нам по программе расселения, государство выделили деньги на покупку квартиры,с трудом нашли покупателя, так как по договору ждать оплаты 45 календарных дней. У покупателя долг по коммунальным услугам 100 тыс. руб., он предлагает нам внести задаток, погасить долг и уже потом подготовить справки и док-ты необходимые для оплаты. Мы переживаем, что он может получить эти деньги, погасить долг и отказаться от продажи.
  Нужна ли справка от психиатра, что покупатель в состоянии совершать такие сделки?
  И еще нам в администрации сказали, что нужно обратиться к нотариусу, потому что у нас долевая собственность, только мы не поняли, когда это нужно сделать?
  У продавца два собственника, у нас четыре и долевая собственность.
  У продавца свой риэлтор, обязаны ли мы оплачивать его услуги, если по факту не мы его нанимали.

• Здравствуйте, мы с супругой решили продать свою квартиру(я один собственник) за 1300000 и купить в другом месте за 2400000, покупатель уже есть, но нам нужно время примерно 2 месяца(до 15 июня) на покупку нового жилья и переезд, покупатель не против но хочет отдать всю сумму и как-то это оформить(так что бы дом точно купил он но мы в нём до 15 июня будем проживать пока не купим новый и не перевезём вещи), у нас в наличии 1400000 и нужно взять у покупателя 1000000 (в качестве задатка) чтобы купить себе квартиру и перевезти все вещи и т.п, после переезда оформить договор и забрать оставшуюся сумму 300000. как можно это оформить?

• Здравствуйте! Я столкнулся с такой ситуацией: нашёл дом через агенство. При составлении соглашения о задатке с продавцом агенство с меня требует задаток в оплату своих услуг, при этом в предварительном договоре это не учитывается. Должен ли я оплачивать услуги агенства, если по сути, за их помощью в продаже к ним обратился продавец? И должно ли агенство закреплять предварительный договор, соглашение о задатке и расписку своей печатью?

  • Ответ для Дмитрия.
    Плохая ситуация.
    Услугу вам оказывают, а размер оплаты заранее не обговорили.Прочтите статью:
    Задаток за оплату услуг можно и не давать, но об этом нужно прописать в договоре об оказании услуг.
    Предварительный договор агентством недвижимости не заверяется, так как оно не является стороной сделки.

    Доброго времени суток. Нашел хорошую комнату в комунальной квартире, и готов ее купить. В комнате прописана и проживает дочь собственницы, сама собственница находится в другой республике РФ. Риэлтор просит внести задаток на дочь собственницы. Якобы, для того чтобы собственница была уверена в сделке и не потеряла время. Ни у риэлтора, ни у дочери соб-цы нет доверенности! Почему риэлтор не позаботился о приобретении доверенности? Как мне быть в этом случае? Я уже настроен на покупку?

  • Здравствуйте! Я продаю дом! В качестве задатка предлогают квартиру! Как оформить правельно документы?

• Добрый день! Мы с мужем купили квартиру в общ.дол.стоимость с детьми,договор задатка 60000 тыс.руб. оплачивала свекровь т,к, нас не было в России,как применить эту сумму к имущ.вычету,какие документы надо предоставить или эта сумма сгорит?

• Здравствуйте! Хотим купить комнату в общежитии, хозяева 2 собственника:мать и дочь, они работают в другом городе, их агент по недвижимости говорит, что задаток мы передаём им, а на сделку продавцы приедут. Какие документы должны присутствовать у агенства от продавцов? Заранее спасибо!

• Здравствуйте. Меня зовут Елена. Собиралась приобрести квартиру в ипотеку через агентство недвижимости. Передала задаток 30 000 представителю агентства. На данную сумму была оформлена РАСПИСКА-СОГЛАШЕНИЕ в том, что Агентство недвижимости в лице его представителя получило от меня деньги для передачи указанной суммы продавцу за приобретаемую через агентство квартиру.Больше никаких документов не оформлялось. В связи с возникшими материальными затруднениями я отказалась от покупки квартиры. Могу ли я вернуть задаток?

• Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку. Но квартира у продавца под обременением по ипотеке. Договорились о том, что мы составляем соглашение о задатке, передаём задаток равный сумме для погашения ипотеки продавца. После чего он продаёт нам эту квартиру, через оформление нами ипотеки.
  Возможно ли юридически чисто и без риска провести такую сделку? Заранее спасибо за ответ.

• Добрый вечер. Мы продавцы. Я и мой отец, договорились с покупателями. Составили только расписку о задатке, в которой указана сумма задатка и сумму за которую договорились продать квартиру. Расписку писала я, папу нигде не указывала. Устно обговорили, что половину суммы покупатель отдаст в конце сентября, а остальную половину как продаст свою квартиру, но не позднее конца октября и коммунальные платежи с октябрь будет платить сам. Сейчас конец сентября деньги нам покупатель не отдает, свою квартиру продать не может, но и от намеренья купить нашу квартиру не отказывается. Получается мы сейчас в подвешенном состоянии. У меня два вопроса: 1) действительна ли расписка? 2) можем ли мы как-то заставить продавца купить квартиру (возможно даже в судебном порядке) или можем ли мы оставить деньги себе законно конечно?

• Добрый день. Вопрос вот в чем. Мы-покупатели,насмотрели квартиру, которую хотим купить, но собственники находятся в другом городе. Чтоб подтвердить свои намерения и не потерять объект недвижимости, хотим дать задаток. Соглашение о задатке распечатанное есть, но как правильно подписать его. С нашей стороны мы может его заполнить только в тех пунктах, которые знаем, подписать и направить по эл.почте продавцам, а дальше что? Помогите, пожалуйста, грамотно оформить.

• Добрый день. Продаём недвижимость. В договоре про порядок расчётов указано, что пол оговорённой суммы покупатель оплачивает при подписании договора, вторую- после регистрации. Данная рассрочка не признается залогом. О чем это говорит? Как безопаснее? С залогом или без него?

• Ольга, отправила Вам три письма. Приходят сообщения от яндекса: письмо не может быть отправлено. Вы получали?

• Даже не знаем, что делать? Ваши статьи и советы очень грамотные!!! Обращалась к двум адвокатам. Совсем не в теме(((Один советует обратиться в полицию
  Желательно переписываться не публично и согласна оплачивать консультации.

  Муж с трудом помнит содержание самой расписки. Приблизительно такое: расписка. Я, Ч.П.И., адрес, пасп. данные, получил задаток от Ф.И.О. (не запомнил фамилию) за дом с участком по адресу:…
  Дама была симпатичная, деловая, видимо, «сразила наповал»(((Но с первого приезда, а их было три, они все время говорили о задатке! Сразу, в первый день! И в первый и второй приезд мы отказались брать деньги, т.е. считали сумму слишком маленькой. Это даже не 1%!!!Мы настаивали хотя бы на 5% и у нотариуса. 30.04. муж без меня взял задаток под уговоры оформить больший 4.05. Думаю, наш пример поучительный. Надо правильно и давать, и брать задаток. Но…если бы мы каждый день продавали дома…были бы умнее…наверное.

• Большое спасибо! Но поведение покупателя наталкивает на НЕ хорошую мысль: своим поведением во время осмотра (они все смотрели поверхностно, не вдаваясь в детали и всегда спешили), своим настаиванием на дачи задатка вечером 30.04. (указаны только паспортные данные моего мужа, свои она не указала, мы даже не знаем ее фамилии и адреса…),своим дальнейшим нежеланием выходить на переговоры, она подталкивает нас отказаться от сделки!!! И получить в суде двойной задаток. Сколько мы будем ждать? Сроки ведь не указаны, договора нет. Какие у нее шансы? Мы в полном недоумении….надо было раньше читать Ваши статьи!

• Ольга, спасибо! Только благодаря Вашим статьям разобралась, что договор о задатке и расписка в получении денег, это разные вещи!!! Мы так понимаем, что покупатель отказывается от покупки дома, но пока не озвучил этого. Она прислала только СМС с вопросом: вы вернете нам 50тыс? Как правильно ответить на поставленный в смс вопрос, какие документы оформить, если придется вернуть деньги? Прошу понять меня правильно. Я абсолютно честный но, к сожалению, не опытный продавец. Мы не просили и не хотели брать задаток! Нам его буквально навязали! Я многое изменила в жизни, готовясь к ближайшей продаже. А теперь, просто вернуть деньги? Есть ли хоть какая-то возможность сохранить задаток у себя? Спасибо.

Бланк документа «Соглашение о задатке (вариант 1)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Соглашение о задатке

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Я, _______________________________________________________________,

проживающий в _______________________________________________________ и

Проживающий

в ______________________________________________________________________

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Я, ____________________________________________________________,

выдаю гр.____________________________________________________ задаток в

сумме ____________________________ руб. в счет причитающихся с меня

Рублей по договору купли-продажи

жилого дома, принадлежащего ___________________________________________

и находящегося в ______________________________________________________.

2. Я, ___________________________________________________________,

получивший задаток в сумме _______________________________________ руб.,

в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-

продажи принадлежащего мне жилого дома) уплачиваю гр.__________________

Рублей (двойную сумму задатка).

В случае неисполнения договора по вине гр._________________________

задаток в сумме _____________________________ рублей остается у

гр.___________________________________________________.

3. Статьи 380 и 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснены.

4. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают в равных

5. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________

государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________

по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Подписи сторон

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Посмотреть документ в галерее:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• 
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты. При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу. Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно. И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях? Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.

Задаток: определение

Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового. Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе. При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.

Задаток или аванс

Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону.
Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.

Обязанности сторон соглашения

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег. После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом. Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю. Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме. Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.

Как себя обезопасить от мошенников

Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам. Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом. При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, - это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка. При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде. Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

Задаток при покупке машины или квартиры

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Задаток аренды жилья

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.

В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам. Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире. Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы. Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.

Составление договора

Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя. Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу.
И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам. Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.

Основные моменты договора

Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?

1. Указать всех лиц, имеющих доли продаваемого или сдаваемого имущества, их паспортные данные и всех приобретающих данное имущество. Также следует указать адреса проживания всех лиц.
2. Указать окончательную стоимость продаваемого имущества и сумму, которая передана как задаток. Их обязательно нужно записать прописью и цифрами.
3. Указать все технические характеристики продаваемого имущества.
4. Сроки, в которые покупатель обязуется выплатить всю сумму.
5. Отдельные условия, в которых можно оговорить оплату коммунальных, мебели и техники, которая будет оставлена в квартире.
6. Также следует оговорить условия, при которых может быть произведено расторжение соглашения о задатке.

Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.

Как провести задаток

После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег. К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках. Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона. Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.

Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта. Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок. Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу. Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.

Расписка о получении задатка

Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса. Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно. При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.

Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.

В расписку включают следующее:

• дата составления;
• полные данные паспорта, включая место прописки, орган, выдававший документ;
• размер задатка, записать его следует как цифрами, так и прописью;
• кратко описанные технические характеристики.

Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.

Договор задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора (основного) и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Договор задатка должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Город Москва, РФ
Тринадцатого августа две тысячи пятнадцатого года

Мы, ХМУРОВ ЮРИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ, 19.09.1970 г.р., паспорт 77 13 № 875648, выдан ОВД Ленинского района гор. Москвы 10.10.2006 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и МЯКИШ ГАЛИНА ВИКТОРОВНА, 18.08.1961 г.р., паспорт 7847 № 789546, выдан ОВД гор. Москвы 10.10.2005 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 10, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ передает, а ПРОДАВЕЦ получает задаток в сумме 52000 (пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 1000 (одной тысяче) долларов США, по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9.
   Оставшуюся сумму в размере 552000 (пятьсот пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 11000 (одиннадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ продавцу при подписании договора купли-продажи.
2. Стоимость продаваемой недвижимости определена в 584000 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, что эквивалентно 12000 (двенадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, и является окончательной.
3. Вышеуказанная недвижимость принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 222222, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г. за № 11/177/2007-777,.
   На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представляемых документов на продаваемую собственность к моменту заключения договора купли-продажи.
4. С техническим состоянием продаваемой недвижимости ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.
5. Срок подписания договора купли-продажи до ПЕРВОГО сентября две тысячи пятнадцатого года.
6. Расходы по оформлению договора задатка и по заключению договора купли-продажи оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
7. Условия задатка (ст.380, 381 ГК РФ): в случае отказа ПРОДАВЦА от подписания договора купли-продажи после получения задатка последний обязуется вернуть задаток ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от подписания договора купли-продажи задаток остается у ПРОДАВЦА.
8. Настоящий договор задатка составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
_______________________
_______________________

Последствия по задатку

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения «(статья 416 ГК)» задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является соглашение о задатке, которое довольно часто используется при заключении договоров купли-продажи недвижимости, аренды на срок более года, поставки и подряда. Предоставляя задаток, стороны подтверждают серьезность своих намерений и определенным образом гарантируют свою платежеспособность.

Как заключить договор задатка: образец 2019 года

Договор задатка предполагает, что одна из сторон передает другой определенную денежную сумму в счет причитающихся с нее платежей, в качестве доказательства заключения сделки и ее исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Из данного определения можно выделить следующие функции задатка:

• доказательственную,
• платежную,
• обеспечительную.

Задаток подтверждает факт заключения договора, в счет платежей по которому он предоставляется. В этом заключается удостоверительная (доказательная) функция.

Платежная функция заключается в том, что задаток выдается в счет платежей той стороной, которой надлежит их совершить. При этом его уплата происходит до оказания услуг (передачи товара, оказания услуг). При окончательном расчете сторона (после выполнения основного соглашения), выплатившая задаток, удерживает его сумму из причитающихся с нее платежей.

Соглашение о задатке подписываются с целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущее для них неблагоприятные последствия. Это и предопределяет его обеспечительную функцию.

Стороны и форма соглашения о задатке

Соглашение о задатке должно заключается в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Устная форма не допускается. Если сделка не будет оформлена письменно, то такая выплата признается авансом.

Сторонами договора задатка могут быть участники любой сделки, предполагающей денежные выплаты одной из сторон. Например, продавец и покупатель, арендатор и арендодатель, подрядчик и исполнитель.

Ответственность по соглашению о задатке

В случае неисполнения договорных обязательств:

• задаток остается у стороны, его получившей, если за неисполнение договора ответственна сторона, его давшая.
• задаток возвращается плательщику, но уже в двойном размере, если за неисполнение договора ответственна сторона, его получившая (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Положение о возврате задатка может применяться только в случае полного неисполнения обязательства. Оно не распространяется на случаи ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Сторона, которая не исполнила условия основного договора, обязана возместить убытки с учетом суммы задатка, если иное не предусмотрено соглашением.

Бланк договора о задатке вы можете заполнить и скачать на этой странице. Ответьте на вопросы о сделке и заполните шаблон, который программа сформирует специально для вас.