Cari təmir - bu nədir? Çoxmənzilli binanın cari təmirinə nə daxildir. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmiri nə daxildir

I. S. Zuikov,
k.e. sc., ekspert "BG"

12/2016 nömrəli “Mühasibat uçotu qəzeti”ndə dərc edilmişdir

Son iki ildə mühasibat cəmiyyətinin mütəxəssislərinin diqqəti çoxmənzilli binada (AMD) ümumi əmlakın bu tip təmirinə, məsələn, əsaslı təmirə yönəlmişdir. Bu baxımdan, başqa bir vacib təmir növü - cari - demək olar ki, onların gözündən düşdü. Qeyd etmək lazımdır ki, əvvəllər HOA tərəfindən idarə olunan yaşayış binasında cari təmirin aparılması məsələsi tam əhatə olunmurdu. Bu, əsasən bu məqalənin yazılmasını izah edir.

Binanın cari təmirinə istismar göstəricilərini qorumaq üçün binanın elementlərinin, avadanlıqlarının və mühəndis sistemlərinin nasazlıqlarını (iş qabiliyyətini bərpa etmək) aradan qaldırmaq üçün tikinti, təşkilati və texniki tədbirlər kompleksi daxildir (Qaydaların II bölməsinin preambulasının 4-cü bəndi). və Mənzil fondunun texniki istismarı standartları, təsdiq edilmiş Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarı (bundan sonra Qaydalar № 170)). Cari təmirə aid işlərin tövsiyə olunan siyahısı 170 nömrəli Qaydalara 7 nömrəli əlavədə verilmişdir:

1. Vəqflər
Yerli deformasiyaların aradan qaldırılması, bünövrələrin zədələnmiş sahələrinin, ventilyasiya kanallarının, kor sahələrin və zirzəmilərə girişlərin möhkəmləndirilməsi, bərpası.

2. Divarlar və fasadlar
Derzlərin möhürlənməsi, memarlıq elementlərinin möhürlənməsi və bərpası; taxta divar üzlüklərinin bölmələrinin dəyişdirilməsi, fasadların təmiri və rənglənməsi.

3. Mərtəbələr
Ayrı-ayrı elementlərin qismən dəyişdirilməsi; tikişlərin və çatların möhürlənməsi; gücləndirilməsi və rənglənməsi.

4. Damlar
Taxta rafter sisteminin elementlərinin gücləndirilməsi, antiseptik və anti-perforasiya; polad, asbest-sement və digər dam örtüklərində nasazlıqların aradan qaldırılması, drenaj borularının dəyişdirilməsi; hidroizolyasiya, izolyasiya və havalandırmanın təmiri.

5. Pəncərə və qapı içlikləri
Ayrı-ayrı elementlərin (cihazların) və plombların dəyişdirilməsi və bərpası.

6. Mənzil arakəsmələri
Ayrı-ayrı sahələrin gücləndirilməsi, dəyişdirilməsi, möhürlənməsi.

7. Pilləkənlər, eyvanlar, eyvanlar (çətir-vizorlar) girişlərin girişlərinin üstündə, zirzəmilərdə, yuxarı mərtəbələrin eyvanlarının üstündə
Ayrı-ayrı bölmələrin və elementlərin bərpası və ya dəyişdirilməsi.

8. Mərtəbələr
Ayrı-ayrı bölmələrin dəyişdirilməsi və bərpası.

9. Sobalar və ocaqlar
Problemlərin aradan qaldırılması işi.

10. Daxili dekorasiya
Girişlərdə, texniki otaqlarda, ümumi binanın digər köməkçi otaqlarında və xidməti mənzillərdə divarların, tavanların, döşəmələrin ayrı-ayrı bölmələrdə üzlənməsinin bərpası.

11.Mərkəzi istilik
Daxili mərkəzi istilik sistemlərinin, o cümlədən ev qazanxanalarının ayrı-ayrı elementlərinin və hissələrinin quraşdırılması, dəyişdirilməsi və funksionallığının bərpası.

12. Su təchizatı və kanalizasiya, isti su təchizatı
Daxili su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinin, isti su təchizatının, o cümlədən yaşayış binalarında nasos qurğularının ayrı-ayrı elementlərinin və hissələrinin quraşdırılması, dəyişdirilməsi və funksionallığının bərpası.

13. Enerji təchizatı və elektrik cihazları
Elektrik sobaları istisna olmaqla, mənzildaxili qurğular və cihazlar istisna olmaqla, binanın elektrik təchizatının quraşdırılması, dəyişdirilməsi və istismar qabiliyyətinin bərpası.

14. Havalandırma
Ventilyasiya sisteminin, o cümlədən fanatların və onların elektrik ötürücülərinin dəyişdirilməsi və funksionallığının bərpası.

15. Zibil qutuları
Havalandırma və yuyucu qurğuların, tullantı toplama klapanlarının qapaqlarının və qapı qurğularının funksionallığının bərpası.

16. Xüsusi ümumi ev texniki qurğuları
İstehsalçılar və ya müvafiq sənaye nazirlikləri tərəfindən müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq mülkiyyətçi (səlahiyyətli orqan) və ya mənzil fonduna xidmət göstərən təşkilatla müqavilə müqaviləsi əsasında ixtisaslaşdırılmış müəssisələr tərəfindən həyata keçirilən xüsusi texniki cihazların elementlərinin və hissələrinin dəyişdirilməsi və bərpası ( idarələr) və dövlət nəzarəti orqanları ilə razılaşdırılmış orqanlar.

17. Xarici abadlıq
Səkilərin, avtomobil yollarının, cığırların, hasarların kor sahələrinin və idman, kommunal və istirahət zonaları üçün avadanlıqların, tullantı konteynerləri üçün platformaların və talvarların dağılmış hissələrinin təmiri və bərpası.

Müntəzəm təmir işləri aparmazdan əvvəl HOA üzvləri onun maliyyə mənbəyini müəyyənləşdirməlidirlər. Ən çox yayılmış, yeganə olmasa da, üsul, HOA-da cari təmir üçün fond yaratmaq, formalaşması və istifadəsi qaydasının təsdiqlənməsi ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aiddir (Maddə 5, 2-ci hissə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 145-ci maddəsi). Eyni iclasda cari təmir müddətinə qərar vermək lazımdır (təmir üçün kifayət qədər vəsaitin olacağı bir tarix təyin edin). Ancaq təkcə bu görüşün keçirilməsi kifayət deyil.

Cari təmir, bina sahiblərinin ümumi yığıncağının iclasda iştirak edən səslərin ümumi sayının səs çoxluğu ilə qəbul edilmiş qərarı əsasında həyata keçirilir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 4.1-ci bəndi). Federasiya). Binaların sahibləri ümumi yığıncaqda xidmətlərin və işlərin siyahısını, onların göstərilməsi və həyata keçirilməsi şərtlərini, habelə onların maliyyələşdirilməsinin məbləğini təsdiq etməlidirlər (mənzildə ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 17-ci bəndi). , Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir (bundan sonra Qaydalar No 491)).

Qeyd
İlk baxışdan belə görünə bilər ki, iclaslarda (HOA üzvlərinin və bina sahiblərinin) qərarların təkrarlanması olur, lakin bu belə deyil, çünki müəyyən etmək bir şeydir. bir yaşayış binasında ümumi əmlakın cari təmiri üçün fond və tamamilə fərqli bir şey - konkret cari təmirin aparılması (əlbəttə ki, bir yaşayış binasının tarixində sonuncu deyil).

Binaların sahibləri, çoxmənzilli binaların idarə edilməsinin seçilmiş metodunu nəzərə almaqla, ümumi əmlakın təmiri üzrə hərəkətləri müstəqil həyata keçirmək və ya digər şəxsləri xidmətlər göstərmək və təmir işləri aparmaq üçün cəlb etmək hüququna malikdirlər (491 nömrəli Qaydaların 12-ci bəndi). HOA-da, yaşayış binasında ümumi əmlakın cari təmirinin həyata keçirilməsi, bina sahiblərinin ortaqlığa üzv olması və HOA-nın üzvü olmayan binaların sahibləri ilə müqavilələrin bağlanması ilə təmin edilir (“h” yarımbəndi). 491 nömrəli Qaydaların 11-ci bəndinin 16-cı bəndi). Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları evdə ümumi əmlakın cari təmirini təkbaşına həyata keçirə və ya müqavilə əsasında müvafiq iş növlərini yerinə yetirən şəxsləri cəlb edə bilərlər.

Eyni zamanda, ev sahibləri birliyi mənzil fondunun saxlanması və xidmət göstərilməsi üçün normativ olaraq müəyyən edilmiş tələbləri təmin etməlidir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 2.2-ci hissəsi).

1-ci bəndin 2-ci hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinə əsasən, cari təmir haqqı yaşayış binalarının saxlanması haqqına daxildir. Bu, cari təmirin maliyyələşdirilməsi üçün ayrıca fondun yaradıla bilməyəcəyini göstərir, çünki bu cür təmirlərin maliyyələşdirilməsi HOA-nın müəyyən bir il üçün gəlir və xərclərinin smetasında nəzərdə tutulur. Planlaşdırılan vəsait HOA-nın cari hesabına köçürüləcək və cari təmir başlayana qədər orada toplanacaq. Bununla əlaqədar olaraq, müntəzəm təmir işlərini düzgün planlaşdırmaq lazımdır. Təmir üçün yığılan vəsaitlərin hərəkətsiz uzun müddət cari hesabda qalmaması üçün onlar mərhələli şəkildə istifadə edilməlidir. Məsələn, bir neçə ay ərzində yığılmış vəsait girişdə mərtəbələrin planlaşdırılmış təmiri üçün kifayətdir - buna görə də belə təmir işləri aparılmalıdır. Bu yanaşma cari təmir üçün vəsait toplayan zaman daha az inflyasiya itkiləri verməyə imkan verir. Təbii ki, bu yanaşma ilə bir çox amilləri, məsələn, mövsümi faktoru nəzərə almaq lazımdır. Yay mövsümündə girişdə döşəmələrin təmiri, yağışlı payız dövründə isə yaşayış binasının fasadının və ya kor hissələrinin təmiri yolverilməzdir.

Qeyd edək ki, binaların sahibləri ümumi əmlakın saxlanması (o cümlədən cari təmir) xərclərini HOA üzvlərindən məcburi ödənişlər və töhfələr verməklə bu əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı paylarına mütənasib olaraq daşıyırlar. Eyni zamanda, ortaqlığın üzvü olmayan mülkiyyətçilər HOA ilə bağlanmış müqavilələrə uyğun olaraq yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün bir haqq ödəyirlər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 1-3-cü hissələri, bənd). 491 nömrəli Qaydaların 28-i, Rusiya Federasiyasının 155 Mənzil Məcəlləsinin 5, 6-cı hissələri).

Misal 1
Tutaq ki, bir yaşayış binasındakı yaşayış sahəsi 5000 kvadratmetrdir. m Ümumi yığıncaqda HOA üzvləri yaşayış binalarının saxlanması üçün 15 rubl məbləğində bir haqq almaq qərarına gəldilər. bir kv. m (cari təmir üçün 2 rubl daxil olmaqla).

Mühasibat uçotunda yaşayış binalarının saxlanması üçün haqların hesablanması kommunal və digər xidmətlərə görə ödənişlərlə birlikdə 76-11 “İstehlak olunan kommunal xidmətlərə görə binaların sahibləri ilə hesablaşmalar və yaşayış binalarının saxlanması üçün məbləğlər üzrə hesablaşmalar” subhesabının debetində əks etdiriləcəkdir. ” və 86-1 Noli “Yaşayış sahələrinin saxlanmasına və istehlak edilmiş kommunal xidmətlərə görə bina sahiblərindən məqsədli daxilolmalar” subhesabının kreditində, onun mədaxili 51 No-li “Cari hesablar” hesabının debetində və 76 Noli subhesabın kreditində əks etdirilir. -11. Beləliklə, ayın sonunda təxmin edilən xərcləri ödəmək üçün cəmi 75.000 rubl alınacaq. (5000 × 15), onlardan 10.000 rubl cari təmirə sərf olunacaq. (5000 × 2).

Müntəzəm təmir işləri aparmaq üçün özünü tənzimləyən təşkilatın üzvü olan və HOA-da planlaşdırılan iş növlərini yerinə yetirmək üçün müvafiq icazəsi olan bir təmir-tikinti şirkətini cəlb etmək daha yaxşıdır. İş başa çatdıqdan sonra HOA-nın idarə heyətinin sədri və ya yaşayış binasındakı bütün bina sahibləri adından cari təmir işlərinin qəbulunda iştirak etmək səlahiyyəti olan digər şəxs qəbul aktını imzalayır. Rusiya Federasiyasının Tikinti Nazirliyinin 26 oktyabr 2015-ci il tarixli 761/pr nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş formada evdə ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri üzrə göstərilən xidmətlər və (və ya) görülən işlər.

Misal 2
Müqaviləyə əsasən, təmir-tikinti şirkəti HOA tərəfindən idarə olunan çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının cari təmirini həyata keçirir. İşin dəyəri 118.000 rubl təşkil etdi. (18.000 RUB ƏDV daxil olmaqla). Təmir üçün vəsait yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişin bir hissəsi kimi daxil olması nəticəsində HOA-nın cari hesabında toplandı.

Təşkilatların maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinin uçotu üçün Hesablar Planının tətbiqinə dair Təlimatlara uyğun olaraq təsdiq edilmişdir. Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 31 oktyabr 2000-ci il tarixli 94n nömrəli əmri ilə, fəaliyyəti istehsal prosesi ilə əlaqəli olmayan təşkilatlar bu fəaliyyətin həyata keçirilməsi ilə bağlı xərclər haqqında məlumatları ümumiləşdirmək üçün 26 "Ümumi iş xərcləri" hesabından istifadə edirlər. Bu zaman çoxmənzilli binada ümumi əmlakın təmirinə çəkilən xərclər 26 No-li hesabın debetində və 60 No-li “Malsatan və podratçılarla hesablaşmalar” hesabının kreditində əks etdirilir.

ƏDV-yə gəlincə, ortaqlıq yarımbənd əsasında onu ödəməkdən azaddır. 30-cu maddənin 3-cü maddəsi. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 149-cu maddəsi, buna görə də podratçı bir çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının cari təmiri üzrə görülən işlərə görə ƏDV məbləğini təqdim etdikdə, HOA bu məbləği verginin qiymətində nəzərə alır. Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq görülən iş. 170 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

Mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydlər aparılmalıdır.

Debet 26 Kredit 60- 118.000 rub. – podratçı tərəfindən görülən təmir işləri qəbul edilmişdir;
Debet 60 Kredit 51- 118.000 rub. – podratçı tərəfindən görülən təmir işlərinə görə ödənilən.

Qeyd etmək lazımdır ki, bu hesab üzrə qruplaşdırılan digər məsrəflərin tərkib hissəsi kimi 26 No-li hesabda yığılan cari təmir xərcləri ayın yekun dövriyyəsində 86-1 Noli subhesabın debeti və 26 No-li hesabın krediti üzrə əks etdirilməlidir.

Sonda deyəcəyik ki, bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmirini podratçının iştirakı olmadan və daha az pulla həyata keçirmək mümkündür, lakin HOA üzvləri, ümumi yığıncaqda həyata keçirmək üçün qərar qəbul edərkən. müntəzəm təmir işləri apararkən, özlərinə aşağıdakı sualı verməlidirlər: ixtisaslı olmayan şəxslər tərəfindən düzgün aparılmayan texniki xidmət nəticəsində sakinlərin əmlakına və ya onların sağlamlığına zərər vurulmasına görə kim cavabdeh olacaq?

Həm də bu mövzuda.

Bir qayda olaraq, idarəetmə şirkəti, idarəetmə müqaviləsinə əsasən, bu işlərin həyata keçirilməsinin idarəetmə şirkətinin məsuliyyəti olmadığını əsas gətirərək, çoxmənzilli binanın girişində təmir işləri aparmaqdan imtina edir. Bu cür təmir işləri aparmaq üçün evin binalarının sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı, həmçinin təbii olaraq kifayət olmayan əlavə vəsait tələb olunur.

Eyni zamanda, 3.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq. Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və qaydaları", Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsinin 170 saylı Fərmanı ilə təsdiq edilmiş, mənzil fonduna xidmət göstərən təşkilat yalnız pilləkənlərin tələb olunan sanitariya vəziyyətini deyil, həm də bina strukturlarının, istilik cihazlarının və boru kəmərlərinin yaxşı vəziyyətini təmin etməlidir. pilləkənlərdə yerləşən, pilləkənlərdəki standart temperatur və rütubət şəraiti.

Və 3.2.9-cu bənddən aşağıdakı kimi. Göstərilən Qayda və Qaydalara əsasən, binaların təsnifatından və fiziki aşınmadan asılı olaraq, girişlərin təmiri tezliyinə beş və ya üç ildə bir dəfə riayət edilməlidir.

İdarəetmə müqaviləsində idarəetmə şirkətinin girişi təmir etmək öhdəliyi ilə bağlı müvafiq bəndin olmaması sonuncunu vətəndaşlar üçün əlverişli və təhlükəsiz yaşayış şəraiti təmin etmək öhdəliyindən azad etmir.

Əlbəttə ki, unutmamalıyıq ki, idarəetmə şirkəti sahiblərin ümumi yığıncağının qərarı olmadıqda, əsaslı təmirlə bağlı işləri yerinə yetirməyə borclu deyil.

Məhkəmə təcrübəsindən nümunələr: yaşayış binasının girişinin təmiri idarəetmə şirkətinin öhdəsindədir

İdarəetmə şirkəti yaşayış binasının girişlərində təmir işləri aparmağa borcludur

Məhkəmə idarəetmə şirkətinin yaşayış binasının girişlərində təmir işləri aparmağa, xüsusən də pilləkən qəfəslərinin divarlarının və tavanlarının suvaq və boya örtüyünün bərpasına məcbur edilməsi tələblərini təmin edib.
Məhkəmə müəyyən edib ki, əvvəllər Mənzil Müfəttişliyi tərəfindən mənzil fondunun texniki istismarı qaydalarının və qaydaların pozulması halları müəyyən edilib, idarəetmə şirkətinə çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün göstəriş verilib, lakin icra olunmayıb.
İdarəetmə şirkətinin girişlərin təmiri ilə bağlı işlərin aparılması üçün vəsaitin olmaması, habelə göstərilən işlərin müqavilədə nəzərdə tutulmaması ilə bağlı arqumentləri məhkəmə tərəfindən rədd edilib. Məhkəmə həmçinin cavabdehin arqumentini əsassız hesab etdi ki, müqaviləyə əsasən yaşayış binasının girişlərinin cari təmiri yalnız ödənişli və çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin yığıncağının qərarı ilə həyata keçirilir. (Santimetr. Moskva Vilayət Məhkəməsinin 10 iyun 2013-cü il tarixli 33-12585/2013 saylı iş üzrə apellyasiya qərarı.)

Evin girişinin təmiri Qaydalar və Qaydalarla müəyyən edilmiş müddətlərdə aparılmalıdır. mənzil fonduna texniki qulluq

Məhkəmə idarəetmə şirkətinə yaşayış binasının girişində təmir işləri aparmağı, o cümlədən divarların və tavanların zədələnmiş suvaq qatının bərpasını, divarların, pilləkənlərin, tavanların yapışqanla rənglənməsini, pəncərə bloklarının, radiatorların, pilləkən məhəccərlərinin yağlı boya ilə rənglənməsini, quraşdırma işlərinin aparılmasını tapşırıb. tutacaqlar, kilidlər və pəncərə çərçivələrinin bərpası, digər işləri yerinə yetirmək.
Məhkəmələr göstəriblər ki, idarəetmə təşkilatı vətəndaşlar üçün əlverişli və təhlükəsiz yaşayış şəraitini və yaşayış binasında ümumi əmlakın lazımi qaydada saxlanılmasını təmin etməyə borcludur.
Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarının olmaması nəzərdə tutulanı ləğv etmir Gosstroy qaydaları(3.2.9-cu bənd) müəyyən edilmiş müddətlərdə evin girişlərində təmir işləri aparmaq öhdəliyi. (Santimetr. Murmansk Regional Məhkəməsinin 24 iyul 2013-cü il tarixli 33-2479 saylı apellyasiya qərarı)

İdarəetmə şirkəti, borcdan asılı olmayaraq, girişdə təmir işləri aparmağa borcludur bir sıra sahiblər

Məhkəmə idarəetmə şirkətini yaşayış binasının girişinin, o cümlədən divarların, döşəmələrin, tavanların, pilləkənlərin, məhəccərlərin, giriş pəncərələrinin açılışlarına çərçivələrin, dəhlizlərdə qapıların quraşdırılması, elektrik naqillərinin təmiri üzrə işlərin görülməsi ilə bağlı öhdəliyi götürmək qərarına gəldi. , zibil qutuları və digər işlər.
İdarəetmə şirkətinin binanın bir sıra sahiblərinin kommunal xərcləri ödəmək üçün borclarının olması ilə bağlı arqumenti məhkəmə tərəfindən əsassız hesab edilib.
Eyni zamanda, ikinci instansiya məhkəməsi qeyd edib ki, idarəetmə şirkətinin üzərinə cari təmirdən daha çox əsaslı təmirə aid olan təmir işlərinin aparılması öhdəliyinin qoyulması qanunvericiliyə əsaslanmır. ( Yaroslavl vilayət məhkəməsinin 2 avqust 2012-ci il tarixli 33-3687 saylı iş üzrə apellyasiya qərarı.)

İdarəetmə şirkəti girişdə kosmetik təmir işləri aparmağa borcludur, bu əsərlər kapital xarakterli deyil

Məhkəmə idarəetmə şirkətini yaşayış binasının girişində kosmetik təmir işləri aparmağa məcbur etmək qərarına gəldi: girişin tavanını və divarlarını lazımi vəziyyətə gətirin, tavanı və divarları rəngləyin.
Məhkəmə belə qənaətə gəlib ki, girişdə təmir işləri əsaslı xarakter daşımayıb. (

Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın cari təmiri yaşayış binasının istismarını təmin etməyə, avadanlığın dəyişdirilməsinə və zəruri hallarda onun istismar qabiliyyətini bərpa etməyə yönəlmiş bütün işləri əhatə edir.

Müqavilə bağlanmış idarəetmə təşkilatı bu xidmətlərin hər birinə görə məsuliyyət daşıyır. Təmir işlərini həyata keçirmək üçün çoxmənzilli binaların bütün sahibləri göstərilən müəyyən miqdarda pul verirlər qəbzlər kommunal xərcləri ödəmək.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi problemlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir. Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - zəng edin pulsuz konsultasiya:

Mənzil binasının ümumi əmlakına nə aiddir?

Çoxmənzilli binanın özəlliyi ondan ibarətdir ki, sakinlərə məxsus olan binalardan əlavə, ümumi mülkiyyət, bütün sahiblər bərabər istifadə edirlər.

Bu sənədin 3, 4 və 5-ci hissələrində binaların, o cümlədən çoxmənzilli binaların saxlanması və təmiri ilə bağlı qaydalar və qaydalar var. Məsələn, tələblərə uyğun olaraq, depressurizasiya zamanı panellərarası tikişlər, İdarəetmə şirkəti cari təmir işləri aparmağa borcludur. Bu iş növü fasad təmiri kateqoriyasına aiddir.

Giriş təmiri binanın köhnəlmə dərəcəsindən və təsnifatından asılı olaraq ən azı 3 ildə və ya 5 ildə bir dəfə baş verməlidir.

Əlavə olaraq hansı xidmətlər daxil ola bilər?

Cari təmir edilməli olan ümumi əmlakın əsas siyahısı sakinlərin istəyi ilə əlavə edilə bilər.

Sonuncunun istəyi əsaslanmalıdır real problem, sahiblərinin normal həyatına müdaxilə edən.

Böyük problemlər varsa, evdə əsaslı təmirin aparılmasını gözləməməlisiniz. Onlar haqqında bilmək mütləqdir idarəetmə şirkətinə məlumat verin sakinlərin yığıncağında və ya görüşü gözləmədən.

İdarəetmə şirkətinin səlahiyyətli şəxsləri nasazlığın olduğunu təsdiq edərsə, siyahı əlavə olunacaq yeni nöqtə. Lakin bu halda problemin aradan qaldırılması üçün vəsait texniki xidmət və təmirə ayrılan vəsaitdən deyil, əsaslı təmir üçün toplanan vəsaitin büdcəsindən götürüləcək.

Sakinlərin, həmçinin idarəetmə şirkətinin təqsiri üzündən binaya ziyan dəydiyi təqdirdə, öz binalarını (mənzildəki) cari təmirə daxil etmək hüququ var.

Məsələn, idarəetmə şirkəti dam örtüyünü qardan, ərimiş qardan təmizləməyib tavanı xarab etdi və üst mərtəbədə yerləşən mənzildə divarlar. Bu vəziyyətdə idarəetmə şirkəti sahibinin binasında təmir işləri aparmalıdır.

Heç vaxt nə olmayacaq?

İdarəetmə şirkətinin, onların sahiblərinin təqsiri üzündən mənzillər zədələnməyibsə hüququ yoxdur bu binaların təmir olunmasını tələb edirlər.

Cari təmir yalnız ilə əlaqədar həyata keçirilə bilər ümumi binalar.

Eyni şey üçün də gedir mühəndis-texniki kommunikasiyalar. Əgər onların xidmət müddəti çoxdan başa çatıbsa, lakin lazımi səviyyədə işləməyə davam edirlərsə, onlar müntəzəm təmir çərçivəsində dəyişdirilməyəcəklər. Onları əvəz etmək üçün yaşayış binasının əsaslı təmirini gözləmək lazımdır.

Mənzil və kommunal xidmətlər üçün müntəzəm ödəniş bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakı lazımi vəziyyətdə saxlamaq üçün kifayət deyil.

Çox vaxt onlar öz vəzifələrini vaxtında yerinə yetirmirlər, ona görə də sakinlər məcburdur təşəbbüs göstərin cari təmirlə bağlı.

Bir problem aşkar edildikdə və ya təcili təmir tələb edən binalar varsa, dərhal etməlisiniz idarəetmə şirkətini xəbərdar edin. Əsaslı təmir qanunla ciddi şəkildə müəyyən edilmiş müddət ərzində aparılarsa, ciddi problemlər olduqda cari təmir istənilən vaxt aparıla bilər.

həmçinin bax video yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri haqqında:

Məqalənin müəllifi -

Yaşayış binasının cari təmirinə istismar göstəricilərini qorumaq üçün evin elementlərinin, avadanlıqlarının və mühəndis sistemlərinin nasazlıqlarını (iş qabiliyyətini bərpa etmək) aradan qaldırılması üçün tikinti, təşkilati və texniki tədbirlər kompleksi daxildir (Texniki istismar qaydaları və standartlarının 2-ci bölməsi). Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş mənzil fondu).

Müntəzəm təmir işləri aparmaq barədə qərar qəbul etmək

Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmiri çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin yığıncağında iştirak edənlərin ümumi səs çoxluğu ilə qəbul edilmiş bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında həyata keçirilir. . Cari təmir barədə qərar qəbul etmək səlahiyyətinin çoxmənzilli binanın şurasına verilməsi haqqında qərar bina sahiblərinin ümumi səslərinin ən azı üçdə ikisinin səs çoxluğu ilə qəbul edilir (maddə 4.1, 4.2, 2-ci hissə). , Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 1-ci hissəsi, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Qaydaların 18-ci bəndi).

Binaların sahibləri ümumi yığıncaqda xidmətlərin və işlərin siyahısını, onların göstərilməsi və həyata keçirilməsi şərtlərini, habelə onların maliyyələşdirilməsinin məbləğini təsdiq etməlidirlər (491 nömrəli Qaydaların 17-ci bəndi).

Davamlı təmirin təmin edilməsi

Binaların sahibləri, çoxmənzilli binanın idarə edilməsinin seçilmiş metodunu nəzərə alaraq, ümumi əmlakın təmiri üzrə hərəkətləri müstəqil həyata keçirmək və ya digər şəxsləri xidmətlər göstərmək və təmir işləri aparmaq üçün cəlb etmək hüququna malikdirlər (491 nömrəli Qaydaların 12-ci bəndi).

Çoxmənzilli binanın idarə olunması metodundan asılı olaraq ümumi əmlakın, o cümlədən cari təmirin düzgün aparılması təmin edilir (491 nömrəli Qaydaların 16-cı bəndinin 11-ci bəndi “h” bəndi):

a) binaların sahibləri:

• xidmət göstərən və (və ya) işləri görən şəxslərlə (mənzil binasını bilavasitə idarə etməklə) ümumi əmlakın saxlanması və təmiri haqqında müqavilə bağlamaq yolu ilə;

b) HOA, mənzil-tikinti kooperativi, mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativi (mənzil binasını idarə edərkən):

• bina sahiblərinin bu təşkilatlara üzvlük yolu ilə;
• həmin təşkilatların üzvü olmayan bina sahibləri tərəfindən ümumi əmlakın saxlanması və təmiri haqqında bu təşkilatlarla müqavilələr bağlamaq yolu ilə;

c) inşaatçı (mənzilli binanın tikintisini təmin edən şəxs) tərəfindən - bu binadakı təhvil-təslim aktı və ya digər təhvil-təslim sənədi ilə başqa şəxslərə verilməmiş binalara münasibətdə, binanın tikintisinə icazə verildiyi andan istifadəyə verilən yaşayış binası:

• müstəqil olaraq (idarəetmə təşkilatı ilə belə bir ev üçün idarəetmə müqaviləsi bağlamadan);
• idarəetmə təşkilatı ilə çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi bağlamaqla;

ç) çoxmənzilli binanın istifadəyə verilməsinə icazə verdikdən sonra bu binadakı yerləri təhvil-təslim aktı və ya digər təhvil-təslim sənədi əsasında inşa edəndən qəbul etmiş şəxs açıq müsabiqənin nəticələrinə əsasən yerli özünüidarəetmə orqanı.

Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları, mənzil-tikinti kooperativləri, mənzil-tikinti kooperativləri və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmirini müstəqil şəkildə həyata keçirə və ya müqavilələr əsasında müvafiq iş növlərini yerinə yetirən şəxsləri cəlb edə bilərlər (2.2-ci hissə). Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsi).

Eyni zamanda, idarəetmə təşkilatı, ortaqlıq və ya kooperativ mənzil fondunun saxlanması və onlara xidmət göstərilməsi üçün normativ tələbləri təmin etməlidir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 2.2, 2.3-cü hissələri).

Qeyd. Ümumi mülkiyyətin tərkibi verilmişdir Qaydalar № 491.

Cari təmir xərclərinin ödənilməsi

Cari təmir üçün ödəniş yaşayış binalarının saxlanması haqqına daxildir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsi). Eyni zamanda, binaların sahibləri ümumi əmlakın saxlanması xərclərini daxil etməklə bu əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı paylarına mütənasib olaraq ödəyirlər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 1-ci hissəsi, 3-cü hissəsi). ; 491 nömrəli Qaydaların 28-ci bəndi):

a) çoxmənzilli binada yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişlər - çoxmənzilli binanın idarəetmə təşkilatı və ya bilavasitə binaların sahibləri tərəfindən idarə edilməsi halında;

b) HOA-nın, mənzil-tikinti kooperativinin, mənzil-tikinti kooperativinin və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin üzvü olan bina sahiblərinin məcburi ödənişləri və töhfələri. Eyni zamanda, bu təşkilatların üzvü olmayan binaların sahibləri bu təşkilatlarla bağlanmış müqavilələrə uyğun olaraq yaşayış binalarının saxlanması üçün haqq ödəyirlər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsinin 5, 6-cı hissələri).

İstinad. Cari təmir üçün işlərin təxmini siyahısı

1. Vəqflər

Yerli deformasiyaların aradan qaldırılması, bünövrələrin zədələnmiş sahələrinin, ventilyasiya kanallarının, kor sahələrin və zirzəmilərə girişlərin möhkəmləndirilməsi, bərpası.

2. Divarlar və fasadlar

Derzlərin möhürlənməsi, memarlıq elementlərinin möhürlənməsi və bərpası; taxta divar üzlüklərinin bölmələrinin dəyişdirilməsi, fasadların təmiri və rənglənməsi.

3. Mərtəbələr

Ayrı-ayrı elementlərin qismən dəyişdirilməsi; tikişlərin və çatların möhürlənməsi; gücləndirilməsi və rənglənməsi.

4. Damlar

Taxta rafter sisteminin elementlərinin gücləndirilməsi, antiseptik və anti-perforasiya; polad, asbest-sement və digər dam örtüklərində nasazlıqların aradan qaldırılması, drenaj borularının dəyişdirilməsi; hidroizolyasiya, izolyasiya və havalandırmanın təmiri.

5. Pəncərə və qapı içlikləri

Ayrı-ayrı elementlərin (cihazların) və plombların dəyişdirilməsi və bərpası.

6. Mənzil arakəsmələri

Ayrı-ayrı sahələrin gücləndirilməsi, dəyişdirilməsi, möhürlənməsi.

7. Pilləkənlər, eyvanlar, eyvanlar (çətir-vizorlar) girişlərin girişlərinin üstündə, zirzəmilərdə, yuxarı mərtəbələrin eyvanlarının üstündə

Ayrı-ayrı bölmələrin və elementlərin bərpası və ya dəyişdirilməsi.

8. Mərtəbələr

Ayrı-ayrı bölmələrin dəyişdirilməsi və bərpası.

9. Sobalar və ocaqlar

Problemlərin aradan qaldırılması işi.

10. Daxili dekorasiya

Girişlərdə, texniki otaqlarda, ümumi binanın digər köməkçi otaqlarında və xidməti mənzillərdə divarların, tavanların, döşəmələrin ayrı-ayrı bölmələrdə üzlənməsinin bərpası.

11.Mərkəzi istilik

Daxili mərkəzi istilik sistemlərinin, o cümlədən ev qazanxanalarının ayrı-ayrı elementlərinin və hissələrinin quraşdırılması, dəyişdirilməsi və funksionallığının bərpası.

12. Su təchizatı və kanalizasiya, isti su təchizatı

Daxili su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinin, isti su təchizatının, o cümlədən yaşayış binalarında nasos qurğularının ayrı-ayrı elementlərinin və hissələrinin quraşdırılması, dəyişdirilməsi və funksionallığının bərpası.

13. Enerji təchizatı və elektrik cihazları

Elektrik sobaları istisna olmaqla, mənzildaxili qurğular və cihazlar istisna olmaqla, binanın elektrik təchizatının quraşdırılması, dəyişdirilməsi və istismar qabiliyyətinin bərpası.

14. Havalandırma

Ventilyasiya sisteminin, o cümlədən fanatların və onların elektrik ötürücülərinin dəyişdirilməsi və funksionallığının bərpası.

15. Zibil qutuları

Havalandırma və yuyucu qurğuların, tullantı toplama klapanlarının qapaqlarının və qapı cihazlarının funksionallığının bərpası ( Sürüşdürün cari təmirlə bağlı işlər, təsdiq edilmişdir. Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarı).

İşin tamamlanması sertifikatının imzalanması

İş başa çatdıqdan sonra cari təmirin aparılması üçün üçüncü şəxslər cəlb edildikdə, çoxmənzilli binadakı bütün bina sahibləri adından cari təmir işlərinin qəbulunda iştirak etmək səlahiyyəti olan şəxs qəbul aktını imzalayır. bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri üzrə göstərilən xidmətlər və (və ya) görülən işlər üçün şəhadətnamə (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 04.03.2013-cü il tarixli 290 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Qaydaların 9-cu bəndi). ; Rusiya Tikinti Nazirliyinin 26.10.2015-ci il tarixli N 761/pr əmri).

Çoxmənzilli binaların girişlərinin təmiri cari kimi təsnif edilir, onun həyata keçirilməsi üçün vəsait idarəetmə şirkəti tərəfindən ayrılmalı və mənzil sahibləri ilə müqavilə bağlayarkən bu öhdəlik orada göstərilməlidir. Aşağıda girişlərdə təmirin necə, hansı müddətdə, kim tərəfindən aparılmalı olduğu, habelə “əsaslı təmir” anlayışına nələrin daxil olduğu barədə məlumatlar verilmişdir.

Məsələnin tənzimlənməsi çoxmənzilli binaların girişlərinin təmiri mənzil sahibləri ilə mənzil-kommunal təsərrüfat idarəsi arasında bağlanmış müqavilə əsasında həyata keçirilir.

Girişlərin təmiri plana uyğun aparılmalıdır, buna görə idarəetmə şirkətinin işçilərindən onların vəziyyətinə nəzarət etmələri və vaxtaşırı aşınma və yıpranma hallarını müəyyən etmələri tələb olunur. Mümkündür ki, qrafikdən kənarda təmir tələb oluna bilər.

Bundan əlavə, yoxlamanın planda göstərilən tarixdən əvvəl başa çatdırılması tələb oluna bilər. Bu vəziyyətdə ev sahibləri bir bəyanat tərtib etdikləri bir yığıncaq təşkil edirlər. Evin rəhbəri onu idarəetmə şirkətinə təqdim edir, burada da doldurma nümunəsini əldə edə bilərsiniz.

Belə bir bəyanatın konkret forması yoxdur. Bununla belə, onun hazırlanması üçün bəzi tələblər var. Mənzil-kommunal təsərrüfat idarələrinin rəisinin adına yazılmalıdır. Girişdə son planlaşdırılmış təmir işlərinin tarixini göstərmək mütləqdir. İdarəetmə şirkətinin kapital hesabına töhfələrin surətləri ərizəyə əlavə edilməlidir.

Sənəddə konkret olaraq nə edilməli olduğu da təsvir edilir və siz təmirə ehtiyacı olan ərazilərin fotoşəkillərini əlavə edə bilərsiniz.

Mənzil Məcəlləsinə əsasən, müraciət daxil olduqdan sonra qiymətləndirmə komissiyası yaradılır və bu komissiya təmirə ehtiyac olduğunu bildirmiş mənzil sahiblərinə göndərilir.

Girişin vəziyyəti qiymətləndirilir, bundan sonra qərar qəbul edilir. Əgər giriş qənaətbəxş vəziyyətdədirsə, onda yalnız kosmetik təmir aparılır. Onun həyata keçirilməsi üçün vəsait idarəetmə şirkəti tərəfindən sahiblərin aylıq töhfələrindən ayrılır.

Girişdə ciddi zədə aşkar edilərsə, əsaslı təmir işləri aparılır. Bu, tavanın, pəncərələrin və ya qapıların və s. dəyişdirilməsi ola bilər. Bu cür işlər sakinlərin “Əsaslı təmir” başlığı altında kommunal xidmətlərin ödənişi zamanı mənzil idarəsinin hesabına yatırdıqları vəsait hesabına maliyyələşdirilir.

Ekspert rəyi

Veranda təmiri üçün əlavə ödəniş tələb oluna bilər

Aleksandr Kolomeytsev,

“Mənzil-Kommunal Sektor Təşkilatlarının Milli Assosiasiyası” NP-nin baş direktoru

Belə vəziyyətlər yarana bilər ki, girişdə kosmetik təmir işləri aparmaq üçün sakinlərdən əlavə vəsait toplamaq lazım gələcək. Məsələn, idarəetmə şirkəti ilə müqavilədə məcburi planlı təmirə dair bənd yoxdursa və ya HOA, yaşayış kompleksi və ya birgə müəssisənin smetasında nəzərdə tutulmayıbsa, ödənişlər təşkil edilə bilər.

Sakinlər ümumi yığıncaqda girişdə təmirə ehtiyac olduğunu müəyyən edirlər. Onlar aylıq cari təmir üçün pul ödəyirlər, tələb olunan məbləğ kommunal xidmət haqqına daxil edilir. Təmirin dəyəri, habelə idarəetmə şirkətinə töhfənin ölçüsü əmlak sahibləri ilə bağlanmış müqaviləyə uyğun olaraq hansı xidmətləri göstərməsindən asılıdır.

Yaşayış binasının ümumi əmlakının lazımi vəziyyətini təmin etmək üçün idarəetmə şirkəti müxtəlif iş və xidmətləri yerinə yetirməli və göstərməlidir. Onların minimum dəsti Rusiya Federasiyası Hökumətinin 3 aprel 2013-cü il tarixli 290 nömrəli qərarı ilə müəyyən edilir. O, həmçinin onların həyata keçirilməsi və təmin edilməsi qaydasını müəyyən edir. Bu xidmətlərin göstərilməsi mənzil ödənişlərinə daxil olan vəsaitlər hesabına maliyyələşdirilir. Minimum siyahıya daxil edilməyən, habelə müqavilənin şərtlərinə əsasən yerinə yetirilməsi məcburi olmayan (yaxud yaşayış massivinin smetasına daxil edilməyən) işlər və xidmətlər müvafiq qərar qəbul edildikdən sonra yerinə yetirilə və ya göstərilə bilər. sakinlərin ümumi yığıncağı. Qeyd edək ki, şirkətin minimum siyahıda olan xidmətləri göstərməmək, habelə bu siyahıda olmayan və müqavilədə nəzərdə tutulmayan işləri yerinə yetirmək hüququ yoxdur. Bu, tələb olunan minimum xidmətlərin təmin edilməsinə zəmanət verir və ev sahiblərini ehtiyacı olmayan işləri tətbiq etməkdən qoruyur.

Moskva vilayətində həyata keçirilən "Mənim Girişim" proqramı haqqında

2017-ci ildə Moskva vilayətində qubernatorun "Mənim girişim" proqramı fəaliyyətə başladı, bu müddət ərzində girişlərin təmiri birgə maliyyələşdirilir. Rəhbər təşkilatlara və rayon sakinlərinə öz tərəfdən minimum sərmayə qoyaraq girişlərini səliqəyə salmaq imkanı açdı.

Belə bir proqramın işə salınmasının zəruriliyi monitorinqlərdən sonra aydın oldu. O göstərdi ki, Moskva yaxınlığında tədqiq edilmiş 150 min girişdən yarıdan çoxu qeyri-qənaətbəxş vəziyyətdədir. Qısa müddətdə onların hamısını qaydasına salmağın yalnız bir yolu var idi - müştərək maliyyələşdirmə kimi idarəedici təşkilatlara büdcə vəsaitlərinin ayrılması ilə məqsədyönlü proqrama başlamaq.

“Mənim girişim” layihəsi çərçivəsində 2-3 il ərzində Moskva vilayətində bütün hündürmərtəbəli binalarda girişlərin normal vəziyyətə gətirilməsi planlaşdırılır. Təmirin maliyyələşdirilməsi aşağıdakı kimi baş verir:

• 30 faizi Moskva vilayətinin hökuməti tərəfindən ödənilir;
• 17,5 faizi bələdiyyədən;
• rezidentlərdən sıfırdan 5 faizə qədər vəsait alınır, bu töhfənin məbləği hər bir halda fərdi qaydada müəyyən edilir;
• məbləğin 100 faizinə qədəri idarəetmə şirkətinin hesabına gətirilir. Onlar bu pulu sakinlərin “təmir və cari təmir” üçün ödədikləri ödənişlərdən əldə etdikləri qənaətdən götürürlər.

Qubernatorun girişlərin təmiri üçün lazım olan vəsaitin təxminən yarısını ödəmək təşəbbüsü bölgədə fəaliyyət göstərən idarəetmə təşkilatları tərəfindən geniş əks-səda doğurdu. 2017-ci il ərzində bir çox bələdiyyələrdə aktiv abadlıq işləri aparılıb və 2018-ci il üçün də analoji planlar var. Girişləri qaydaya salmaq üçün ən intensiv tədbirlər isti mövsümün başlaması ilə baş verəcək.

“Mənim Girişim” proqramının əsasnaməsi idarəetmə təşkilatları tərəfindən müstəqil və ya muzdlu podratçılar hesabına yerinə yetirilə bilən 5 iş dəstini nəzərdə tutur. Hər bir konkret halda tələb olunan fəaliyyət dairəsi seçilir. Təklif olunan komplekslərdən birini, bir neçəsini və ya bütün beşini götürə bilərsiniz. Mövcud kompleksləri sadalayaq.

1. Giriş qrupu. Giriş qapıları, pilləkənlər təmir edilir və ya dəyişdirilir, panduslar, məhəccərlər və digər elementlər quraşdırılır.
2. Giriş interyeri. Divarlar rənglənir, metlax dəyişdirilir, tavan ağardılır və s.
3. İşıqlandırma. Naqillər dəyişdirilir, enerjiyə qənaət edən lampalar və yeni abajurlar quraşdırılır, avtomatik işıq açarı sensorları quraşdırılır və s. Köhnəlmiş elementlər müasirləri ilə əvəz olunur.
4. Zibil toplama sistemi. Zibil anbarının metal konstruksiyaları və onun digər elementləri dəyişdirilib, zibil qabı qaydaya salınıb.
5. Pəncərə. Pəncərə konstruksiyaları təmir edilir və ya dəyişdirilir. Köhnəlmiş və ağacdan hazırlanmış pəncərələr istismar və texniki xidmət şərtləri baxımından daha az tələbkar olan yeni plastik pəncərələrlə əvəz olunur.

“Mənim girişim” proqramı çərçivəsində təmirin təşkili üzrə əsas iş idarəetmə şirkətlərinə həvalə edilib. Bələdiyyələr idarəetmə şirkətlərinə materiallar göndərib, sakinləri məlumatlandırmaq üçün stendlərdə yerləşdirməlidirlər. Layihənin həyata keçirilməsi təcrübəsi göstərdi ki, uğurlu təmir üçün idarəetmə şirkətlərindən aşağıdakılar tələb olunur:

• mənzil sahiblərini toplamaq və onlarla izahat xarakterli söhbətlər aparmaq;
• proqramda iştirakın faydalarını izah etmək;
• fərziyyələri və qorxuları dağıtmaq.

Bəzən sakinlərin özləri aktivləşirlər, lakin əksər hallarda onlar inert qalırlar, buna görə də hərəkətə keçməli olan idarəetmə şirkətinin nümayəndələridir.

İdarəetmə şirkəti "Mənim Girişim" proqramına necə daxil ola və təmir üçün subsidiya ala bilər?

Proqramın gedişatı barədə məlumat vermək üçün xüsusi menyaempodezdy.ru saytı yaradılıb. Bunun üzərində əvvəlcə evin və ya onun fərdi girişlərinin layihəyə daxil olub-olmadığını yoxlaya bilərsiniz. Proqrama daxil olmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

• ümummilli toplantı keçirmək və layihəyə qoşulmaq barədə qərar qəbul etmək;
• yuxarıda göstərilən komplekslərə uyğun olaraq təmir işlərinin siyahısını təsdiq etsin (bu siyahıdan kənar hər hansı əlavə fəaliyyət büdcədən subsidiyalaşdırılmır);
• iclas protokolunu almaq.

Toplanmış sənədlər əsasında idarəetmə şirkəti smeta hazırlayır, onu və podratçı ilə sakinlərlə razılaşır və təmir işlərinə başlayır. Mənzil sahibləri təmirin əsas parametrlərini müəyyən etmək üçün geniş səlahiyyətlərə malikdirlər. Onlar bitirmə materiallarının rənglərini, giriş qapılarının dizaynını, lampaların növü və formasını və digər məqamları seçə bilərlər. İdarəetmə təşkilatı razılaşdırılmış büdcəyə uyğun gələrsə, bütün bu istəkləri yerinə yetirməyə borcludur. Mümkünsə, idarəetmə şirkəti təmir işlərini müstəqil həyata keçirə bilər.

Təmir işlərini qəbul edərkən sakinlərin nümayəndəsi, adətən yaşayış binasının şurasının sədri iştirak etməlidir. Tamamlanmış qəbul sertifikatı ilə idarəetmə təşkilatı proqramın şərtlərinə uyğun olaraq tələb olunan xərc kompensasiyasını almaq üçün yerli hökumətlərə müraciət edir.

Çoxmənzilli binaların girişlərinin təmirinə hansı işlər daxildir?

İdarəetmə şirkəti çoxmənzilli binaların girişlərində təmir işləri aparmağa borcludur, işlərin siyahısı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli tikinti və mənzil-kommunal təsərrüfatı haqqında Fərmanı ilə təsdiq edilmişdir. Qətnamə həmçinin təmir işlərinin nə qədər tez-tez aparılacağını müəyyən edir: 3 ildən bir və ya 5 ildən bir. Bu, girişlərin vəziyyətindən və evin növündən asılıdır. Təmir daha tez-tez aparıla bilər, bunun üçün ev sahiblərinin ümumi yığıncağının müvafiq qərarı tələb olunur.

Bu işlərin aparılması, evin sakinləri ilə bağlanmış müqaviləyə daxil edilməsə də, idarəetmə şirkəti üçün məcburidir. Sakinlər ayrıca bir maddə kimi kosmetik təmir üçün töhfə verməməlidirlər, onlar mənzilin saxlanması və təmiri üçün ödənişə daxildir.

Evin ümumi əmlakının əsaslı təmiri üçün vətəndaşlar ayrıca pul ödəməlidirlər. Bu maddənin ödənilməsindən əldə edilən vəsaitdən əsaslı təmir fondu formalaşır. Əsaslı təmirin maliyyələşdirilməsi üçün istifadə olunur. Onların siyahısı qanunla təsdiqlənir (RF Mənzil Məcəlləsinin 166-cı maddəsi). Ödənişlərin məbləği hər bir subyekt üzrə normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilir. İdarəetmə şirkəti aşağıdakıları etməlidir:

• binanın elektrik, istilik, qaz, su təchizatı və tullantı sularının axıdılması üzrə ümumi mühəndis sistemlərinin təmiri;
• liftlərin və onların şaxtalarının avadanlığını təmir etmək və lazım gəldikdə dəyişdirmək;
• damın təmirini həyata keçirmək;
• zirzəmilərdə təmir işləri aparmaq;
• binanın fasadını təmir etmək;
• yaşayış binasının bünövrəsinin təmirini həyata keçirmək.

Yuxarıdakı siyahıdan aydın olur ki, girişlərdə aparılan təmirlər əsaslı təmirə aid edilmir. MDK 2-04.2004 (Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən təsdiq edilmişdir) mənzil fondunun saxlanması və təmiri üzrə metodiki vəsait mövcuddur. Buna əsasən, cari təmir plana uyğun aparılmalı və yaşayış binasının istismar və ya funksionallığını bərpa etmək üçün zəruridir. Bu cür iş pəncərələrdə, o cümlədən girişlərdə şüşələrin rənglənməsi və dəyişdirilməsini əhatə edir.

Hər yerdə deyil, bütün iş siyahısını bir anda yerinə yetirmək lazım deyil. Buna görə mülkiyyətçilər ümumi yığıncaq təşkil etməli, lazımi işlərin həcmini müəyyənləşdirməli və sahiblərin yığıncağının protokolunu tərtib etməlidirlər. Bundan sonra onlar Cinayət Məcəlləsinə müraciət etməlidirlər. Ərizədə tərtib edilmiş siyahı və son təmir işlərinin tarixi göstərilməlidir. Sakinlər imza atmalıdırlar. Tipik olaraq, girişlər tələb edir:

• divarları rəngləyin;
• tavanı ağartmaq (və ya boyamaq);
• şüşələri pəncərələrə dəyişdirin və ya yoxdursa, onları daxil edin;
• vestibülü təmir etmək;
• bəzi yerlərdə döşəmə örtüyünü dəyişdirin;
• yararsız hala düşmüş poçt qutularını dəyişdirin və ya mümkünsə təmir edin;
• batareyaları rəngləyin;
• məhəccərləri dəyişdirin (təmir edin) və rəngləyin;
• işıqlandırma elementlərini dəyişdirin;
• girişdə yerləşən elektrik panellərinin qapılarını və lyuklarını təmir etmək, zəruri hallarda onları dəyişdirmək;
• çardaqları təmir edin (yaxud itkinsə təchiz edin);
• girişdə tutacaqlar düzəldin;
• Zibilin yüklənməsi üçün nəzərdə tutulmuş zibil qutusu klapanlarını dəyişdirin.

“Mənim Girişim” proqramını işə salmaq əvvəlki siyahıda qeyd olunan poçt qutularını əvəz etmək üçün yaxşı vaxtdır. Bir çox idarə təşkilatlarının sakinlərlə bu avadanlıqla bağlı mübahisələri var və bu, şübhəsiz ki, hər girişdə zəruridir. Məsələn, əvvəlcə qutular yoxdursa, mənzil sahibləri idarəetmə şirkətindən onları quraşdırmağı tələb edə bilər və öz hesabına. İdarəetmə təşkilatları bu cür tələblərə etiraz edirlər. Münaqişələr çox vaxt Mənzil Müfəttişliyinə və prokurorluğa qədər gedib çıxır.

Burada iki mümkün vəziyyəti ayırmaq lazımdır.

1. Poçt qutuları var, qeyri-qənaətbəxş vəziyyətdədir və təmirə ehtiyacı var. Regional İnkişaf Nazirliyinin 2007-ci il 45 saylı əmrində qeyd olunur ki, bu qutular evin ümumi mülkiyyətinə daxildir. Bu o deməkdir ki, idarəetmə şirkəti onları yaxşı vəziyyətdə saxlamağa borcludur və bu məqsədə çatmaq üçün pul sakinlərin ödədiyi “ümumi əmlakın saxlanması və təmiri” qənaətindən götürülür.
2. Girişdə heç bir poçt qutusu yoxdur. Bu vəziyyətdə, 1999-cu il tarixli 176-cı Federal Qanunu rəhbər tutmalısınız, burada belə qutuların birinci mərtəbədə quraşdırılması üçün məsuliyyət tikinti təşkilatına verilir. Abunəçi poçt kabinetlərinin alınması və quraşdırılması xərcləri çoxmənzilli binaların tikintisi smetasına daxil edilir. Onların sonrakı təmiri sakinlərin vəsaiti hesabına idarəetmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilir.

Belə çıxır ki, qutular olmadığı halda “ümumi əmlakın saxlanması və təmiri” üçün yığılan puldan onların alınması və quraşdırılması üçün vəsait götürmək mümkün deyil. Sakinlər bunun üçün əlavə pul ödəməlidirlər. Əvvəllər çatışmayan poçt qutularının quraşdırılması üçün vəsait ayrı-ayrılıqda toplanır və bütün mənzillər arasında bərabər bölünür.

Bu siyahı ev sahiblərinin ehtiyaclarından asılı olaraq genişləndirilə bilər.

Çoxmərtəbəli binalarda yaşayışın yeni rahatlığı və təhlükəsizliyi standartlarının formalaşması ilə girişlərin təmiri zamanı görüləcək işlərin siyahısı genişlənir. 2018-ci ildə əlavə fəaliyyətlərin siyahısına müşahidə kameralarının quraşdırılması da daxil edilib. Bununla əlaqədar olaraq, girişlərin təmiri üzrə bütün işlərin görülməsinin maksimum dəyəri yuxarıya doğru yenidən nəzərdən keçirildi. 5 mərtəbəli binalar üçün 220.000 rubla, 9 mərtəbəli binalar üçün - 550.000 rubla qaldırıldı.

Girişlərdəki videomüşahidə sakinlərin təhlükəsizliyinin təmin edilməsində mühüm elementdir. Moskvada fəaliyyət göstərən müşahidə sistemi 5 il ərzində törədilən cinayətlərin sayını 19,4 faiz azaltmağa kömək edib. Girişlərdəki kameralar da xeyli fayda gətirdi. Standart halda, Cinayət Məcəlləsi onları aradan qaldırmaq üçün müəyyən edir:

• girişə girən və çıxan hər kəs;
• birinci mərtəbəyə eniş;
• liftin qarşısında platforma;
• liftdə nə baş verir;
• damdan çıxın (əgər varsa).

Sakinlərin istəyi ilə kameraların sayı artırıla bilər. Belə hallarda, onlar adətən hər mərtəbədə yerləşdirilir.

Yaşayış binasının girişində cari təmir hansı ardıcıllıqla aparılır?

İlk növbədə, işin həcmini müəyyən etmək üçün girişi yoxlamaq lazımdır. Bunun əsasında təsdiq edilməli olan smeta tərtib edilir. Sonra, təmir işlərini aparacaq bir komanda seçməli, müqavilə tərtib etməli və imzalamalısınız. Yalnız bundan sonra təmir üçün lazım olan hər şeyi ala bilərsiniz.

Yaşayış binasının girişlərinin təmiri müəyyən qaydada aparılmalıdır.

Birincisi, dam örtüyünün su yalıtım qatını dəyişdirmək və ya təmir etmək ehtiyacının olub olmadığını öyrənməlisiniz.

• istilik, su təchizatı, drenaj sistemlərinin təmiri;
• pəncərənin dəyişdirilməsi;
• yenidən bəzəmək.

Kosmetik təmirdən əvvəl hazırlıq tələb olunur. Divar panellərindən ağartma və ya boya təbəqəsi çıxarılır və lazım olduqda bütün çatlaqları möhürləyən sıvalıdır.

Sonra divarlar və tavan ağardılır, rənglənir və ya divar kağızı vurulur ki, bu da sakinlərin ümumi yığıncağında verilən qərardan asılıdır. Nəhayət, pəncərə çərçivələrini, məhəccərləri və altlıqları rəngləyin.

İdarəetmə şirkəti təmirə başlamazdan əvvəl sakinləri xəbərdar etməyə borcludur. Bunun üçün girişdə aşağıdakı məlumatları ehtiva edən bildiriş yerləşdirilir:

• təmir işlərinin vaxtı;
• podratçının adı;
• podratçı nümayəndəsi ilə əlaqə saxlamaq üçün telefon nömrəsi;
• Foremanın adı.

Ümumi əmlakın təmiri zamanı işçilər sakinlərin şəxsi əmlakının təhlükəsizliyinə diqqət yetirməlidirlər. Mənzillərin giriş qapılarının rənglənməsi və ağardılması zamanı çirklənməsinin qarşısını almaq üçün onlar qoruyucu filmlə örtülür. Təmir zamanı girişdən və həyətyanı sahədən yığılan tikinti tullantıları 24 saat ərzində təmizlənməlidir. İş bitənə qədər onu qazonda və ya digər uyğun olmayan yerlərdə saxlamaq qadağandır.

Girişin təmirini aparan təşkilat ona iki il zəmanət verir. Bu müddət ərzində aşkar edilmiş bütün çatışmazlıqlar podratçının vəsaiti hesabına aradan qaldırılır.

Çoxmənzilli binaların girişlərinin təmiri üçün idarəetmə təşkilatının xərclərinin uçotu və vergi uçotu

Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi, idarəetmə təşkilatının mənzil sahiblərinin tələbi ilə (Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq) ümumi əmlakın (girişlər daxil olmaqla) təmirini həyata keçirməlidir. Təmir işləri mülkiyyətçilər kommunal xidmətlər üçün ödəniş etdikdə alınan vəsait hesabına maliyyələşdirilir (Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinin 2-ci hissəsi).

90 saylı hesabın krediti kimi uçota alınan idarəetmə şirkətinin gəlirləri mənzilə texniki xidmətin ödənilməsinə və cari təmirin aparılmasına yönəldilir.

İdarəetmə şirkəti tərəfindən gəlirin tanınması "Müştərilərlə müqavilələrdən gəlir" MHBS ilə müəyyən edilmiş vəzifələri yerinə yetirildikdə (malların sahiblərinə təhvil verildikdə və ya xidmətlər göstərildikdə) həyata keçirilməlidir.

Gəlirin identifikasiyası 15 №-li MHBS-nin 22-30-cu maddələri əsasında həyata keçirilir. Ayrı-ayrı bənddə icrası və təqdim edilməsi müxtəlif vaxtlarda baş verən iş və xidmətləri əks etdirməlidir. 90 №-li “Satış” hesabı cari təmir işlərindən əldə olunan gəlirin analitik uçotunun təşkilini tələb edir. Ümumi əmlakın təmirindən əldə edilən gəlirin ayrıca maddə kimi uçota alınması zərurəti cari təmirin mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağının və ya çoxmənzilli bina Şurasının qərarı əsasında aparılması ilə diktə olunur. Aşağıdakı milli standartlar, həmçinin çoxmənzilli binaların ümumi mülkiyyətində mənzillərin saxlanması və təmiri üçün xidmətlərin ayrılması tələbini ehtiva edir:

• Rosstandartın 27 oktyabr 2014-cü il tarixli 1444-st nömrəli əmri (1 iyul 2015-ci il tarixindən qüvvəyə minmişdir);
• Rosstandartın 29 iyul 2015-ci il tarixli, 1005-st nömrəli əmri (1 aprel 2016-cı il tarixindən qüvvəyə minmişdir).

Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının cari təmiri üçün göstərilən xidmətlər Sənətə uyğun olaraq əlavə dəyər vergisinə cəlb edilir. Vergi Məcəlləsinin 146.

İdarəetmə şirkəti birbaşa tələb olunan xidmətləri göstərən (işləri yerinə yetirən) bir təşkilatla bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmiri üçün müqavilə bağlayırsa, o zaman əlavə dəyər vergisini ödəməkdən azad edilir (30-cu yarımbəndin 3-cü bəndinə uyğun olaraq). , Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 149-cu maddəsi). Bu halda ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmətlərin dəyərindən ƏDV tutulmur. Podratçı aparılan təmir işlərinə görə ƏDV məbləğini təqdim etdikdə, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq nəzərə alınır. 170 Vergi Məcəlləsi.

İdarəetmə şirkəti ƏDV-yə cəlb edilməyən xidmətlərin (işlərin) göstərilməsi üçün müqavilələr bağladıqda (Vergi Məcəlləsinin 149-cu maddəsinin 30-cu bəndinin 3-cü bəndinə uyğun olaraq) və eyni zamanda bələdiyyə büdcəsindən subsidiyalar alırsa. belə xidmətlərin (işlərin) ödənilməsi üçün ayrıldıqda, bu vəsaitlərin vergi bazasına daxil edilməsinə ehtiyac yoxdur. Bu, Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 31 avqust 2015-ci il tarixli 03-07-11/49921 nömrəli məktubu ilə müəyyən edilir.

Mənzil mülkiyyətçilərindən təmir işlərinə görə idarəetmə təşkilatının hesabına daxil olan pul vəsaitləri yalnız toplandıqda və fond və ya ehtiyat formalaşdıqda əlavə dəyər vergisinə cəlb edilmir.

İdarəetmə şirkəti istifadə üçün fonddan vəsait aldıqda, ƏDV-yə cəlb olunan vergi bazası artır, çünki vəsait ya xidmətlərin (işlərin) əvvəlcədən ödənilməsi üçün, ya da birbaşa təmir işlərinin (göstərilən xidmətlərin) dəyərinin ödənilməsi üçün göndərilir, və bu halda mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq ƏDV-yə cəlb edilməlidir.

Çoxmənzilli binadakı mənzillərin sahibləri tərəfindən idarəetmə təşkilatına, mənzil sahibləri cəmiyyətinə, yaşayış kompleksinə, mənzil-tikinti kooperativinə ödənilən vəsaitlər məqsədli maliyyələşdirmədir və yaşayış binasında ümumi əmlakın cari və ya əsaslı təmiri üzrə işlərin ödənilməsinə yönəldilə bilər ( Vergi Məcəlləsinin 251-ci maddəsinin 14-cü yarımbəndinə uyğun olaraq).

Təmir işləri üzrə fond hələ formalaşdırılarkən vəsaitlər nə gəlir vergisinə, nə də əlavə dəyər vergisinə cəlb edilmir. Mühasibat uçotunda cari təmir üçün töhfələr hesablanır: Debet 76 Kredit 86.

• 1 yanvar 2018-ci il tarixindən Moskvada və bölgədə səssizlik haqqında qanun və Cinayət Məcəlləsinin ondan necə düzgün istifadə edə biləcəyi

yarımbəndinə uyğun olaraq müavinət aldığını iddia edən idarəetmə təşkilatı 30-cu maddə 3. maddə. Vergi Məcəlləsinin 149, təmir işləri başlayan kimi ƏDV tutulmalıdır, çünki bu halda pul artıq xidmətlərin göstərilməsi üçün əvvəlcədən ödəniş olacaqdır: Debet 86 Kredit 62, eyni zamanda Debet 62 Kredit 68 baxımından ƏDV.

Təmir işləri üçün xərclər 20 №-li hesabın debetində yığılır, əlavə dəyər vergisi 19 saylı hesabda uçota alınır və Art. Vergi Məcəlləsinin 171.

İş başa çatdıqdan sonra əlavə dəyər vergisinin tutulacağı Debet 62 Kredit 90-1 üzrə gəlir əldə edilməlidir (Debet 90-3 Kredit 68). Təşkilatın avans ödənişlərindən ödəyəcəyi ƏDV çıxıla bilər: Debet 68 Kredit 62. 62 No-li hesabda sahiblərdən debitor borcları formalaşır, təmir fondundan silinir.

• Çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri fondu: formalaşma xüsusiyyətləri və xərcləmə məqsədləri

Ekspert rəyi

Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətlərinə, yaşayış komplekslərinə, mənzil-tikinti kooperativlərinə girişlərin təmiri üzrə mühasibat və vergi uçotu

Jukova E.I.,

Rusiya Federasiyası Hökuməti yanında Maliyyə Universitetinin Vergilər və vergitutma kafedrasının dosenti

Mənzil idarələri kommersiya təşkilatları deyil. Onların vergitutma bazasının formalaşmasına qoşulma, üzvlük, pay töhfələri, hər kəs tərəfindən bağışlanan vəsaitlər, habelə HOA üzvlərindən təşkilatın hesabına daxil olan və təmir işləri, o cümlədən əsaslı təmir üçün ehtiyatın formalaşdırılması daxil edilmir (14-cü yarımbənd). , Vergi Məcəlləsinin 251-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Bu, həm ümumi, həm də sadələşdirilmiş vergi sistemlərini tətbiq edən təşkilatlara aiddir.

İdarəetmə təşkilatlarının, mənzil mülkiyyətçilərinin assosiasiyalarının, yaşayış komplekslərinin, mənzil-tikinti kooperativlərinin vergi bazasına həm cari, həm də əsaslı təmir işlərinin aparılması üçün fondun formalaşdığı vəsaitlər daxil deyil (Vergi Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 3-cü bəndinə uyğun olaraq). Rusiya Federasiyası).

Əgər müntəzəm təmir işləri podratçı tərəfindən aparılırsa, onların dəyəri ƏDV-yə cəlb edilməlidir.

Mühasibat uçotu təmir işləri üçün nəzərdə tutulmuş vəsaitləri əsaslı təmir fondu ilə eyni qaydada toplandıqda və detallar əvvəlcədən razılaşdırılmadıqda məqsədli hesab edir.

Təmir üçün ödəniş etmək qərarı, lazımi işlərin siyahısını və onların dəyərini təyin etməklə, son tarixləri təyin etməklə qəbul edilirsə, gələcək gəlirin yaradılması tələb olunur.

HOA üzvlərindən alınan ödənişlər ortaqlığın gəliri deyil, məqsədyönlü maliyyələşdirmə vasitəsi kimi xidmət edir, onların uçotu üçün 86 “Məqsədli maliyyələşdirmə” balans hesabı istifadə olunur.

76 No-li «Müxtəlif debitor və kreditorlarla hesablaşmalar» hesabı (Debet 76 Kredit 86) məqsədli vəsaitlərin ödənilməsi üzrə mövcud borcları əks etdirmək üçün nəzərdə tutulmuşdur.

• fakt üzrə alınan vəsait: Debet 51 Kredit 76;
• cari xərcləri ödəmək üçün istifadə olunan vəsaitlərin silinməsi: Debet 86 Kredit 202.

Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinə daxil olan vəsaitlər aşağıdakılara ayrılır:

• tərəfdaşlığın üzvləri;
• birliyin üzvü olmayan mənzil sahibləri.

Mühasibat uçotu ortaqlıq üzvləri tərəfindən qoyulmuş vəsaitlərin yerləşdirilməsini nəzərdə tutur: Debet 51 “Cari hesablar” Kredit 76.5 “Obyektlərin sahibləri ilə hesablaşmalar”.

HOA üzvü olmayan ev sahiblərindən pul vəsaitlərinin daxilolmalarının uçotu: Debet 51 “Cari hesablar” Kredit 62 “Alıcılar və müştərilərlə hesablaşmalar”. 90 №-li “Satış” hesabının krediti üzrə “Mənzilin saxlanması və cari təmiri” maddəsi üzrə ödənişlərin uçotu aparılır.

Mühasibat uçotu apararkən işin (xidmətlərin) ödənilməsinə hesablanan və birbaşa xərclənən vəsaitlərin məbləğlərini müqayisə etmək vacibdir.

Mühasibat uçotu müxtəlif yollarla həyata keçirilə bilər:

1) 96 №-li "Gələcək xərclər üçün ehtiyatlar" hesabından istifadə edin, bunun üçün vahid maliyyə mənbəyi yaradın:

• Debet 86, 76-5, 84 Kredit 96 "Gələcək xərclər üçün ehtiyatlar" - smeta uyğun olaraq hər ay xərclənə bilən vəsaitlər;
• Debet 96 Kredit 10, 60, 69, 70 və s. – faktiki xərclər;

2) smeta üçün ayrıca hesab yaratmaqla xərcləri ayrıca nəzərə almaq. Onu hər bir xərc maddəsi üzrə təhlil edərək və debetləri kreditlərlə müqayisə etməklə siz qənaətin olub-olmadığını və ya artıq xərcin olub-olmadığını müəyyən edə bilərsiniz. televizor

Sahiblər yaşayış binalarının girişlərinin təmirinə necə nəzarət edə bilərlər

Ev sahibləri təmir işlərinə nəzarət edə bilərlər. Giriş təmiz olmalıdır. İşçilərdən gün ərzində vaxtaşırı tikinti tullantılarını girişdən çıxarmaq tələb olunur, yerli əraziyə buraxılması isə qəti qadağandır. Divarların rənglənməsi və tavanların ağardılması zamanı təmir briqadasının işçiləri mənzillərin giriş qapılarını ləkələməmək üçün plyonka ilə örtməlidirlər. Sakinlərin bu tələblərə əməl edilməməsi ilə bağlı şikayətləri Cinayət Məcəlləsi, eləcə də Dövlət Mənzil Müfəttişliyi tərəfindən qəbul edilir. Bundan əlavə, təmirə cavabdeh olan təşkilat işlərin qrafikə uyğun olaraq vaxtında başa çatdırılmasını təmin etməlidir. Çox vacib bir məqam obyektin çatdırılmasıdır. Bir qayda olaraq, işi ilk dəfə keçmək mümkün deyil. Bu onunla bağlıdır ki, komanda qəbul edildikdən sonra aşkar edilmiş qüsurları artıq tamamlamayacaq. Ona görə də sakinlər bu məsələyə diqqətlə yanaşırlar.

Təmir işlərinin qəbulunda iştirak edən şəxslər:

• podratçı şirkətin işçiləri;
• idarəetmə şirkətinin işçiləri;
• yaşayış kompleksinin sakinləri tərəfindən icazə verilən sahiblərdən biri;
• Dövlət Mənzil Müfəttişliyinin müfəttişi;
• rayon bələdiyyə məclisinin deputatları.

Bu komissiyanın hər bir üzvü işin qəbulu aktını imzalamalıdır.

• Bir yaşayış binasının hesablama komissiyası: seçim qaydası və mülkiyyətçilərin yığıncağında rolu

Yaşayış binalarının girişlərində təmir işləri aparılmasa, sakinlər nə edə bilər?

İdarəetmə şirkəti yaşayış binasının ümumi əmlakının, o cümlədən girişlərin təmirini vaxtaşırı həyata keçirməyə borcludur. Əks halda, sahiblər aşağıdakı variantlardan birini istifadə edərək onu öz vəzifələrini yerinə yetirməyə məcbur edə bilərlər.

Seçim 1. İddia

2 və ya 3 nüsxə hazırlamaq tövsiyə olunur, onlardan biri mənzil-kommunal təsərrüfat idarəsində qeydiyyata alınmalı, digəri qəbul müdiriyyətinə göndərilməlidir. Üçüncü nüsxəni mənzil sahibləri özləri üçün saxlayırlar.

Mənzil sahiblərinin iddialarına baxılma müddəti 15 günə qədər ola bilər.

İddianın əsaslı olduğu aşkar edilərsə, ev sahibləri:

• zəruri işlərin siyahısını müəyyən etmək və təsdiq etmək üçün ümumi yığıncaq təşkil etmək;
• bu siyahı da daxil olmaqla qüsurlu akt tərtib etmək;
• təmirin başlanmasını təsdiq edən sənəd tərtib edin.

Sahibkarlar təmir işlərinin yerinə yetirilməsinə nəzarət edirlər. Bu lazımdır, çünki proses zamanı təsdiqlənmiş siyahının natamam olduğu və daha ciddi təmir (əsaslı) tələb olunduğu ortaya çıxa bilər. Sakinlər bu cür iş üçün ayrıca bir maddə kimi ödəməli olacaqlar.

Mənzil sahibləri təmir və zibillərin vaxtında çıxarılması zamanı işçilərdən girişin təmizlənməsini tələb etmək hüququna malikdirlər və bu tələblər yerinə yetirilmədikdə, idarəetmə şirkətinə şikayətlər göndərə bilərlər.

Təmir başa çatdıqdan sonra, imzalandıqdan sonra yüksək keyfiyyətli işin sübutu olan qəbul aktı tərtib edilir. Yenilənmiş girişlərin fotoşəkillərinin daxil edildiyi xüsusi məlumat bazası var.

Variant 2. İdarəetmə şirkətinin rəhbərinə ünvanlanan sakinlər tərəfindən imzalanmış şikayət

Mülkiyyətçilərin iddiası təmin edilmədikdə, onlar Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə şikayət etmək hüququna malikdirlər.

Onların təqdim etməli olduğu sənədlər:

• idarəetmə şirkəti ilə müqavilənin surətləri;
• əvvəllər Cinayət Məcəlləsinə göndərilmiş iddia ərizəsinin surəti;
• idarəetmə təşkilatının ona cavabının surəti;
• sakinlər tərəfindən təsdiq edilmiş zəruri təmirlərin siyahısı;
• girişin vəziyyətinin qiymətləndirilməsi aktı (qüsurlu çıxarış).

Şikayətə ev sahiblərinin girişin vəziyyəti ilə bağlı tam olaraq nəyi qane etmədiyini göstərən sənəd əlavə edilməlidir. Qanunvericiliyə uyğun olaraq, mənzil müfəttişliyi şikayətə 30 təqvim günü ərzində baxa bilər, bundan sonra mülkiyyətçilərə cavab verməlidir.

Bəzi sakinlərin kommunal xərcləri ödəmək üçün borcu olduqda şikayət rədd edilə bilər. Ancaq bu, qanunsuzdur, çünki borcu olmayanlar bundan əziyyət çəkməsinlər. Bundan əlavə, idarəetmə şirkəti kirayə haqqını ödəməyən vətəndaşları məhkəməyə vermək hüququna malikdir.

Mənzil Müfəttişliyi cavab vermədikdə, şikayəti yenidən göndərə bilərsiniz. Bir qayda olaraq, idarəetmə şirkətləri belə bir məktub aldıqdan sonra öz vəzifələrini yerinə yetirməyə başlayırlar. İkinci dəfə şikayət edə bilərsiniz:

• idarəetmə şirkətinin baş direktoru;
• şəhər mənzil-kommunal təsərrüfatı idarəsinə;
• istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi şöbəsinə;
• Mənzil Müfəttişliyinin rayon şöbəsinin rəis müavini;
• prokurorluğa.

Seçim 3: Sınaq

İddia və şikayəti yazdıqdan sonra heç bir irəliləyiş yoxdursa, idarəetmə şirkətini məhkəməyə verə bilərsiniz ki, sakinlərə mənəvi ziyana görə kompensasiya ödəsin. Bir qayda olaraq, işlər nadir hallarda məhkəməyə gedir, idarəetmə təşkilatları şikayətləri olduqda sahibləri yarı yolda qarşılamağa çalışır.

Buna baxmayaraq, məhkəmədə iddia qaldırılarsa, ev sahibləri çox güman ki, davada qalib gələcəklər.

Mənzil binalarının girişlərinin təmirinə dair 4 nümunə məhkəməyə verilib

Misal 1. İdarəetmə orqanının məsuliyyəti çoxmənzilli binaların girişlərində təmir işlərinin təşkilindən ibarətdir.

Məhkəmə qərara alıb ki, idarəetmə şirkəti girişlərdə kosmetik təmir işləri aparmağa, pilləkən qəfəslərində və qəfəslərdə divarların, tavanların suvaq və rənglənməsini həyata keçirməyə borcludur.

Araşdırma zamanı məlum olub ki, Dövlət Mənzil Müfəttişliyi tərəfindən əvvəllər evin vəziyyəti ilə bağlı yoxlama aparılıb və həmin yoxlama zamanı istismar şəraitinin mövcud norma və qaydalara uyğun olmadığı müəyyən edilib. Cinayət Məcəlləsi pozuntuların aradan qaldırılmasını tələb edən əmr verdi, yerinə yetirilmədi.

İdarəetmə şirkəti məhkəmədə müdafiə edərək təmir işləri üçün mövcud vəsaitin yetərli olmadığını və sakinlər tərəfindən təsdiq edilmiş siyahıya daxil edilmiş işlərin müqavilədə nəzərdə tutulmadığını bildirib. Cinayət Məcəlləsi onu da əsaslandırıb ki, çoxmənzilli binaların girişlərinin cari təmiri üçün vəsait mülkiyyətçilərdən ayrıca alınmalı və bu, yalnız ümumi yığıncaqda mənzil sahibləri tərəfindən müvafiq qərar qəbul edildikdən sonra həyata keçirilməlidir. Bütün bu arqumentlər məhkəmə tərəfindən rədd edildi. (Moskva Vilayət Məhkəməsinin 10 iyun 2013-cü il tarixli 33-12585/2013 saylı iş üzrə apellyasiya qərarına baxın.)

Nümunə 2. Təmir işlərinin vaxtı mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və standartlarında müəyyən edilir və onlara əməl edilməlidir.

Məhkəmə qərarına əsasən, idarəetmə şirkəti yaşayış binasının girişində təmir işlərini təşkil etməlidir, onların siyahısı aşağıdakılardır:

• divarların və tavanların suvaqlanması;
• divarların, pilləkənlərin, tavanların yapışqanlı rənglənməsi;
• pəncərə çərçivələrinin, istilik radiatorlarının, məhəccərlərin yağlı boya ilə rənglənməsi;
• tutacaqların, kilidlərin quraşdırılması;
• pəncərə çərçivələrinin bərpası və s.

Məhkəmənin qərarına əsasən, idarəetmə orqanının vəzifəsi çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın lazımi şəraitdə saxlanılması, habelə yaşayış üçün əlverişli və təhlükəsiz şəraitin yaradılmasıdır.

Sakinlərin ümumi yığıncağı cari təmirin zəruriliyi barədə qərar qəbul etməsə də, idarəetmə şirkəti yenə də Dövlət Tikinti Komitəsinin Qaydalarında təsdiq edilmiş müddət ərzində çoxmənzilli binanın ümumi əmlakında təmir işləri aparmağa borclu idi. (Murmansk vilayət məhkəməsinin 24 iyul 2013-cü il tarixli, 33-2479 nömrəli apellyasiya qərarına baxın.)

Misal 3. Bəzi mənzil sahiblərinin kommunal xərcləri ödəməyə borcu olmasına baxmayaraq, təmir işləri aparılmalıdır.

Məhkəmənin qərarına əsasən, idarəetmə şirkəti yaşayış binasının girişində zəruri təmir işlərini həyata keçirməlidir, yəni: divar panellərinin, tavanların, pilləkənlərin və qəfəslərin uçuşlarının, hasarların kosmetik təmirini həyata keçirmək; pəncərə çərçivələri, qapılar quraşdırmaq; elektrik naqillərinin təmiri; zibil qutularını düzəldin.

İdarəetmə təşkilatı müdafiəsində bir neçə mənzil sahibinin kommunal xidmətlərə görə borcunun olduğunu bildirdi. Məhkəmə bu arqumenti rədd edib.

Qeyd edək ki, ikinci məhkəmə prosesində sakinlərin idarəedici şirkətdən əsaslı təmirlə bağlı işlərin görülməsi tələbi qanunsuz sayılıb. (Yaroslavl vilayət məhkəməsinin 2 avqust 2012-ci il tarixli 33-3687 saylı iş üzrə apellyasiya qərarı.)

Misal 4. İdarəetmə şirkəti girişdə təmir işlərini təşkil etməyə borcludur, çünki onlar əsaslı təmirə aid deyildir.

Məhkəmə idarəetmə şirkətinə yaşayış binasının girişində kosmetik təmir (divarların və tavanın suvaq və rənglənməsi) ilə bağlı işlərin görülməsini tapşırıb.

Sakinlərin təşəbbüsü ilə yaşayış binalarının girişlərinin təmiri

Bir qayda olaraq, idarəetmə təşkilatları hətta acınacaqlı vəziyyətdə olsalar da, girişlərdə təmir işlərini gecikdirirlər.

Təmirin aparılması üçün sahiblər aşağıdakıları edə bilərlər:

• idarəetmə şirkəti ilə kifayət qədər uzun müddət davam edə biləcək bir iddia açın;
• təmir işlərinin təşkilini öz üzərinə götürmək (girişi özünüz təmir edin və ya tikinti qrupunun xidmətlərindən istifadə edin).

Adətən sahiblər ikinci variantı seçirlər. Bu vəziyyətdə, özünüz tikinti materialları almaqla girişi tez bir zamanda lazımi vəziyyətə gətirə bilərsiniz. Bundan əlavə, işlərin bir hissəsini təcrübəli sakinlərə həvalə edə bilərsiniz, beləliklə işçilərin xidmətlərini ödəməyə qənaət edə bilərsiniz.

Bu halda çoxmənzilli binaların girişlərini təmir etmək üçün hansı vəsaitdən istifadə olunur? Sahiblər girişdə təmir işlərini özləri təşkil etmək qərarına gəlsələr, bütün xərclər onların üzərinə düşür.

Bununla belə, təmir işləri başa çatdıqdan sonra pulun bir hissəsi hələ də geri qaytarıla bilər, bunun üçün təqdim etməlisiniz:

• təmirdən əvvəl girişin vəziyyəti haqqında hesabat;
• təmir smetası;
• alınmış tikinti materialları üçün qəbzlər;
• işin qəbulu aktı;
• təmirə xərclənən vəsaitin bir hissəsinin mənzil idarəsinə qaytarılması üçün ərizə;
• təmirə ehtiyacın sübutu.

İmtina edildiyi təqdirdə sakinlər məhkəməyə müraciət edə bilərlər.

Çəkilən xərclərin 100% ödənilməsinə ümid etməməlisiniz, xüsusən də bahalı materiallar satın alındıqda və işin məqsədi təhlükəsizliyi təmin etmək və görünüşü yaxşılaşdırmaq idi.

Xərclərin ödənilməsi ilə bağlı müraciətə baxacaq orqanlar müəyyən işlərin aparılmasının nə dərəcədə zəruri olduğunu mütləq yoxlayacaqlar. Təmirsiz girişdə yaşamaq sakinlər üçün təhlükəli olarsa, bütün xərclər ödənilə bilər.

Ekspertlər haqqında məlumat

Aleksandr Kolomeytsev, “Mənzil-Kommunal Sektor Təşkilatlarının Milli Assosiasiyası” NP-nin baş direktoru. NP Zhilkomunstroysertifikasiyasının könüllü sertifikatlaşdırma sisteminin eksperti.

Jukova E.I., Rusiya Federasiyası Hökuməti yanında Maliyyə Universitetinin Vergilər və Vergilər kafedrasının dosenti. "Rusiya Federasiyası Hökuməti yanında Maliyyə Universiteti" Federal Dövlət Təhsil Büdcə Ali Təhsil Təşkilatı (bundan sonra Maliyyə Universiteti) iqtisadçılar, maliyyəçilər, maliyyə hüquqşünasları, riyaziyyatçılar, İT mütəxəssisləri, sosioloqlar və digər mütəxəssislər hazırlayan ən qədim Rusiya universitetlərindən biridir. politoloqlar.